Bölüm I. GENEL HÜKÜMLER

Madde 1. Temel terimler

Bu Federal Yasanın amaçları için aşağıdaki temel terimler kullanılır:

Paragraf geçersiz.

Haklarının tabi olduğu taşınmaz mal (gayrimenkul) devlet kaydı bu Federal Yasa uyarınca - binalar, yapılar, konut ve konut dışı binalar, işletmeler de dahil olmak üzere, arazi arsaları, toprak altı arsaları ve araziyle bağlantılı tüm nesneler, amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketlerinin imkansız olduğu şekilde mülk kompleksleri olarak;

Kısıtlamalar (yükümlülükler) - kullanılabilirlik yasal veya yetkili organlar tarafından kanunun öngördüğü şekilde, hak sahibini belirli bir taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkını veya diğer ayni hakları kullanmasını kısıtlayan yasaklar (irtifak, ipotek, güven yönetimi, kiralama, imtiyaz sözleşmesi, mülke el konulması ve diğerleri);

kölelik - sağ sınırlı kullanım başkasının taşınmazı, örneğin geçişi, döşenmesi ve işletilmesi için gerekli haberleşme ve diğer ihtiyaçlar için irtifak hakkı tesis edilmeden sağlanamaz. olarak irtifak hakkı gerçek hak bir binada, yapıda, mülk arsa kullanımı ile bağlantılı olarak mevcut olabilir. Haklarına ilişkin bir irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz mal sahibi için, irtifak hakkı bir yükümlülük olarak hareket eder;

Paragraf geçersiz.

Kayıt bölgesi - devlet haklarının tescil edildiği bölge Emlak ve onunla işlemler, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler alanında yetkili federal yürütme organının bölgesel organı, devlet kadastro tescili emlak, devlet emlak kadastrosunu sürdürmek (bundan sonra devlet tescili organı olarak anılacaktır; devlet haklarının tescilini yürüten organ).

Madde 2. Devletin gayrimenkul haklarının tescili kavramı ve onunla yapılan işlemler

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler (bundan böyle devlet haklarının tescili olarak da anılacaktır), hakların ortaya çıkması, sınırlandırılması (ipotek), devredilmesi veya feshedilmesinin devlet tarafından yasal bir tanıma ve onaylama eylemidir. Medeni Kanuna göre gayrimenkul Rusya Federasyonu.

Devlet tescili, tescilli bir hakkın varlığının tek kanıtıdır. Taşınmaz mallar üzerindeki kayıtlı hak sadece mahkemede itiraz edilebilir.

2. Devlet haklarının tescili, Rusya Federasyonu genelinde, bu Federal Yasa ile Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Bununla İşlemler Kaydı'nda oluşturulan her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların kayıt sistemine göre gerçekleştirilir (bundan böyle olarak anılacaktır). Birleşik Devlet Haklar Kaydı).

3. Devletin hak tescil tarihi, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde ilgili hak kayıtlarının yapıldığı gündür.

4. Devlet haklarının tescili, bu Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, tescil bölgesindeki taşınmaz mülkün bulunduğu yerde gerçekleştirilir.

5. Devletin hak tescilinin reddi veya ilgili organın devlet tescilinden kaçınması, mahkemede, tahkim mahkemesinde ilgili bir kişi veya icra memuru tarafından temyiz edilebilir.

Madde 3. Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal dayanağı

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal temeli, Rusya Federasyonu Anayasası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu Federal Kanun, diğer federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun çıkarılan diğer düzenleyici yasal düzenlemeleridir. onlara göre.

Bu Federal Yasanın öngördüğü durumlarda, Rusya Federasyonu Başkanının eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümetinin eylemleri, yasal dayanak gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, aynı zamanda, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler alanında yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organının normatif yasal işlemleridir (bundan böyle - yasal organ alan devlet hakları tescili düzenlemesi).

Bu Federal Yasaya dayanarak ve uyarınca, Rusya Federasyonu Başkanı'nın eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin eylemleri, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla işlemler alanında yetkili federal yürütme organı, devlet emlak kadastro kaydı, devlet emlak kadastrosunun bakımı (bundan sonra - devlet tescili alanındaki federal organ; devlet haklarının tescilini yürüten organ), yetkisi dahilinde, düzenleme hakkına sahiptir. yönergeler gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin yürütülmesi uygulaması hakkında.

Madde 4. Gayrimenkul haklarının ve onunla yapılan işlemlerin zorunlu devlet kaydı

1. Devlet tescili, 130, 131, 132 ve 164. Maddeler uyarınca gayrimenkul üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni haklara ve onunla yapılan işlemlere tabidir. Medeni Kanun Rusya Federasyonu, hava ve deniz gemileri, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleri. Taşınmaz üzerindeki ayni hakların devlet tescili ile birlikte, irtifak hakkı, ipotek, güven yönetimi, kiralama dahil hakların kısıtlamaları (yükümlülükleri) devlet tesciline tabidir.

Bir anlaşma veya bir kamu makamının bir işlemi veya bir kuruluşun bir işlemi temelinde ortaya çıkan gayrimenkul haklarının kısıtlamaları (takıntıları) yerel hükümet durumlarda devlet kaydına tabidir yasal.

2. Zorunlu devlet kaydı, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra düzenlenen tapu belgeleri olan taşınmaz mülkiyet haklarına tabidir.

Madde 5

Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerden kaynaklanan ilişkilere katılanlar, Rusya Federasyonu vatandaşları, yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler, Rus ve Rus vatandaşları da dahil olmak üzere devlet tesciline tabi olan gayrimenkul sahipleri ve diğer hakların sahipleridir. yabancı tüzel kişiler, uluslararası kuruluşlar, yabancı devletler, Rusya Federasyonu, bir yandan Rusya Federasyonu'nun ve belediyelerin özneleri ve diğer yandan devlet haklarının tescilini yapan organlar.

Madde 6 Önceden Var Olan Hakların Tanınması

1. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan taşınmaz mülkiyet hakları, bu Federal Yasa ile getirilen devlet tescillerinin yokluğunda yasal olarak geçerli sayılır. Bu tür hakların devlet tescili, sahiplerinin talebi üzerine gerçekleştirilir.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce Rusya Federasyonu'nun belirli kurucu kuruluşlarında ve belediyelerde gerçekleştirilen hakların devlet tescili yasal olarak geçerlidir.

2. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mülkiyet nesnesine ilişkin hakkın devlet kaydı, bu Federal Geçiş Yasasının yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan hakların devlet kaydı için gereklidir. bu hak, kısıtlaması (takviyesi) veya bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra yapılan taşınmaz mal nesnesi ile yapılan işlem.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mal nesnesi hakkının devlet tescili ve bu hakkın devrinin devlet tescili, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan kısıtlaması (ipoteği) veya bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra yapılan taşınmaz mallarla ilgili bir işlem, başvuru tarihinden itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir. ilgili ifadeler ve hakkın devlet tescili, hakkın devri, sınırlandırılması (ipotek) veya bu Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra yapılan taşınmaz mallarla ilgili bir işlemin yapılması için gerekli diğer belgeler, federal tarafından başka şartlar oluşturulmadıkça yasa.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan taşınmaz mülkiyet hakkının devlet tescili, bu hakkın devrinin devlet tescili veya devlet vergisi ödenmeden taşınmaz mülkün yabancılaştırılmasına ilişkin bir işlem sırasında gerçekleştirilir.

Bu maddenin 2. fıkrasında öngörülen diğer durumlarda, yarısına eşit miktarda bir devlet vergisi sabit boyut devlet haklarının tescili için devlet görevi.

3. Edinilen taşınmaz malın mülkiyeti kazandırıcı reçete kanunda öngörülen şekilde kazanılmış zamanaşımı gerçeğini belirledikten sonra devlet tesciline tabidir.

Madde 7. Hakların devlet kaydına ilişkin bilgilerin açıklığı

1. Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nda yer alan bilgiler kamuya açıktır (erişimin federal yasa ile sınırlı olduğu bilgiler hariç) ve talep üzerine devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından sağlanır (bundan sonra ayrıca bu makale - posta yoluyla, iletişim ağlarının kullanımı da dahil olmak üzere herhangi bir kişinin bilgi talepleri) Genel kullanım veya diğeri teknik araçlar Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bilgi içeren bir bilgi kaynağına erişim sağlayarak iletişim.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgiler, Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı şeklinde veya devlet haklarının tescili alanında düzenleyici kurum tarafından belirlenen başka bir biçimde sağlanır.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı, mülkün bir tanımını, ona kayıtlı hakların yanı sıra hakların kısıtlamalarını (yükümlülüklerini), özün verildiği sırada mevcut olan yasal talepler hakkında bilgileri ve talep haklarını içermelidir. bu mülkle ilgili olarak mahkemede beyan edilmiştir.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden, bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulduğu arsa hakkında bilgi içeren bir alıntıda, katılım sözleşmelerinin konusu olan konut ve konut dışı binaları içerir. ortak inşaat, ipotekle ilgili bilgilere ek olarak, paylaşılan inşaat nesnelerinin bir listesi ile ortak inşaata katılım için kayıtlı sözleşmelerin yanı sıra şirket adlarının (isimleri) varlığı tüzel kişiler- ortak inşaat katılımcıları, soyadları, adları, bireylerin himayeleri - ortak inşaat katılımcıları.

2. Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgiler, aksi belirtilmedikçe, ilgili talebin devlet haklarını tescil eden organ tarafından alındığı tarihten itibaren en fazla beş iş günü içinde sağlanır (azami süre), bu Federal Yasa ile sağlanır.

Federal yasa uyarınca talep edilen bilgilerin sağlanmasına izin verilmiyorsa veya Birleşik Devlet Haklar Kaydı talep edilen bilgileri içermiyorsa, bu paragrafın birinci fıkrasında belirtilen süre içinde devlet haklarının tescilini yapan organ , talep edilen bilgileri sağlamayı reddetmek için gerekçeli bir karar verir veya gönderir veya Birleşik Devlet Haklar Sicilinde talep edilen bilgilerin bulunmadığına dair bir bildirim gönderir.

İstenen bilgileri sağlamayı reddetme kararı mahkemede temyiz edilebilir.

3. Başlık belgelerinin içeriği hakkında bilgi, haklar hakkında genelleştirilmiş bilgiler bireysel sahip olduğu gayrimenkuller hakkında, gayrimenkul nesnelerine hakların devri hakkında bilgi içeren alıntılar ve hak sahibinin ehliyetsiz veya kısmen ehliyetsiz olarak tanınmasına ilişkin bilgiler yalnızca:

Hak sahiplerinin kendilerine veya kanuni temsilcilerine;

Telif hakkı sahibinden veya yasal temsilcisinden vekaletname alan gerçek ve tüzel kişiler;

Rehin alan, kendisine rehnedilen gayrimenkuller bakımından;

Başkanlar, federal yürütme organlarının başkan yardımcıları, başkanlar, bölgesel organlarının başkan yardımcıları, başkanlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının başkan yardımcıları, başkanlar, yerel yönetim başkan yardımcıları, ilgili bilgilerin uygulanması için gerekliyse, devlet veya belediye hizmetlerinin sağlanması da dahil olmak üzere, bu organların yerleşik faaliyet alanındaki yetkileri;

Paragraf geçersiz.

mahkemeler kanun yaptırımı, gayrimenkul nesneleri ve (veya) hak sahipleri ile ilgili devam eden davaları olan icra memurları;

Hak sahibinin malını vasiyet veya kanunla miras almaya hak kazanan kişiler;

Paragraf geçersiz.

İflas davasında tahkim müdürüne, ilgili borçluya ait gayrimenkuller ile ilgili olarak;

Listesi Rusya Federasyonu Başkanı tarafından belirlenen federal devlet organlarının başkanları (yetkilileri) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının üst düzey yetkilileri (kuruluş kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organlarının başkanları) Rusya Federasyonu) yolsuzlukla mücadele görevlerini yerine getirmek amacıyla;

Başkan Hesap Odası Rusya Federasyonu, onun yardımcısı ve Rusya Federasyonu Muhasebe Odası denetçileri, Rusya Federasyonu Hesap Odasının faaliyetlerini sağlamak için.

Mirasçının gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakları hakkında bilgi, mirasın açılmasıyla ilgili olarak noter talebi üzerine de sağlanır.

Hak sahibine, kanuni temsilcisine, hak sahibinden veya kanuni temsilcisinden vekaletname almış olan kişiye, yazı içeriğini ifade eden sözleşmelerin ve diğer belgelerin kopyaları tek taraflı anlaşmalar basit bir yazıyla işlenmiştir.

Bu fıkrada belirtilen bilgilerin sağlanmasına ilişkin talep posta yoluyla yapılmışsa, talepte bulunanın veya temsilcisinin bu talebe ilişkin imzasının gerçekliği ve bu belgeye ekli belgelerin suretlerinin doğruluğu, talep, düzenleyici kurum tarafından aksi belirtilmedikçe, noter tarafından onaylanmalıdır. -Devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme.

Bu fıkrada belirtilen bilgilerin sağlanmasına ilişkin talebin elektronik belge şeklinde sunulması halinde, bu talebin elektronik belge ile tasdik edilmesi gerekir. elektronik imza talep eden kişinin veya temsilcisinin elektronik dijital imzasının ve bu tür bir taleple sunulan belgelerin elektronik görüntüsünün doğruluğunun, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenen şekilde onaylanması gerekir. .

4. Devlet hak tescilini yürüten organ, hak sahibinin talebi üzerine, kendisine hak sahibi olduğu gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi alan kişiler hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

Bu fıkrada belirtilen bilgiler, yedi iş gününü geçmemek üzere hak sahibine verilir.

5. Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgilerin, telif hakkı sahiplerinin haklarına ve meşru menfaatlerine zarar verecek şekilde veya biçimde kullanılması, sorumluluk doğurur, kanunla sağlanan Rusya Federasyonu.

6. Devlet haklarının tescilini yürüten organlar, aşağıdakiler dahil olmak üzere genelleştirilmiş bilgi sağlama hakkına sahiptir: analitik bilgi Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgilere dayanarak, herhangi bir kişinin talebi üzerine, bu bilgilerin sağlanması hakları ihlal etmiyorsa ve meşru menfaatler telif hakkı sahipleri.

Genelleştirilmiş bilgiler ayrıca, belirli bir süre için belirli bir bölgede gerçekleştirilen devlet tescilli gayrimenkul işlemlerinin toplam sayısı hakkında bilgi, belirli bir kişiyi tanımlamadan bu tür işlemlerin konuları hakkında genelleştirilmiş bilgiler veya bu tür işlemlerin amaçları hakkında bilgi içerir. gayrimenkul mülkiyeti ve diğer benzer bilgiler üzerinde hak edinmenin ortalama fiyatı.

Bu tür bilgiler internette, devlet tescili alanındaki federal organın resmi web sitesinde ve devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organının resmi web sitesinde yayınlanabilir. Bu tür bilgilerin İnternet'e yerleştirilmesine, halka açık olarak yerleştirilmesi telif hakkı sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmiyorsa izin verilir.

Bu tür bilgilerin bileşimi ve türleri, sağlanması için şartlar, İnternet'te belirtilen resmi web sitelerine yerleştirilmesi prosedürü, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir.

7. Devlet haklarının tescili alanındaki düzenleyici kurum, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nda yer alan bilgileri sağlama prosedürünü belirler, bunlara aşağıdakiler dahildir:

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden alıntı biçimleri, bilgi talepleri, bu tür alıntılarda ve taleplerde yer alan bilgilerin bileşimi için gereklilikler;

Bu maddenin 3. fıkrasında belirtilen bilgilerin sağlanması talebine ekli belgelerin listesi ve devlet hak tescilini gerçekleştiren kuruluşa sunulma yöntemleri;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden alıntıların formatı için gereklilikler, bu tür alıntılar ve talepler gönderilirse bilgi talepleri elektronik form;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden alıntılar gönderme prosedürü, bilgi talepleri, talep edilen bilgileri sağlamayı reddetme kararları, posta da dahil olmak üzere talep edilen bilgilerin bulunmadığına dair bildirimler, kamu iletişim ağları veya diğer teknik iletişim araçları;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bilgi içeren bir bilgi kaynağına erişim sağlayarak Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgileri sağlama prosedürü;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgilerin sağlanmasına ilişkin şartlar, sağlanma yöntemlerine bağlı olarak ve bu Federal Yasa ile belirlenen bu tür bilgilerin sağlanması için azami süre dikkate alınarak.

Madde 8

1. Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgilerin sağlanması için, basit yazılı biçimde yapılan tek taraflı işlemlerin içeriğini ifade eden sözleşmelerin ve diğer belgelerin kopyalarının düzenlenmesi ve ayrıca Sözleşmenin 6. paragrafında belirtilen bilgilerin sağlanması için Bu Federal Yasanın 7. Maddesi, bir ücret tahsil edilir.

Böyle bir ücretin miktarı, tahsilatı ve iadesi prosedürü, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir.

Ödenen ücret ancak bu maddenin ikinci fıkrasında belirtilenden daha fazla miktarda ödenirse iade edilirken, belirlenen ücret miktarını aşan tutardaki fonlar iadeye tabidir.

2. Devlet haklarının tescilini yürüten organ, devlete gayrimenkul nesnelerinin tescilli hakları hakkında ücretsiz bilgi verir ve belediye mülkü bu organların çalışması için gerekli olduğu ölçüde.

Rusya Federasyonu yasalarına göre, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, talep üzerine gayrimenkulün kayıtlı hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında ücretsiz bilgi sağlar:

Kolluk kuvvetleri, mahkemeler, devam eden ceza ve hukuk davalarında icra memurları;

Federal yürütme makamları, bölgesel organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları, yerel yönetimler;

Beşten sekize kadar olan paragraflar artık geçerli değil.

Rusya Federasyonu Başkanı altında Çocuk Hakları Komiseri;

Rusya Federasyonu Hesap Odası Başkanı, yardımcısı ve Rusya Federasyonu Hesap Odası denetçileri;

İlgili borçluya ait gayrimenkuller ile ilgili olarak iflas davasında tahkim yöneticisi;

Federal yasalarla belirlenen diğer kurum ve kuruluşlar.

3. Başvuru tarihinden itibaren on günden fazla olmayan bir süre içinde, devlet makamları, yerel yönetimler (devlet ve belediye mülklerini kaydetme organları dahil), devletin gayrimenkul nesnelerine haklarının tescili için gerekli bilgilere sahip kuruluşlar gereklidir. bu tür bilgileri hak sahiplerine ücretsiz veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen bir ücret karşılığında ve ayrıca devlet haklarının tescilini gerçekleştiren kuruluşlara ücretsiz olarak sağlamak.

Nesne koruma yetkilileri kültürel Miras devlet haklarının tescilini yapan organlara, Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras nesneleri (tarih ve kültür anıtları) olarak sınıflandırılan gayrimenkuller (bundan böyle - kültürel miras nesneleri) veya tanımlanmış kültürel miras nesneleri hakkında bilgi göndermek tabi devlet koruması bunları kültürel miras nesnelerinin (bundan böyle tanımlanmış kültürel miras nesneleri olarak anılacaktır) birleşik devlet siciline dahil etme kararı alınmadan önce, hakkında karar tanımlanan kültürel miras nesnesinin dahil edilmesi veya tanımlanan kültürel miras nesnesinin, kültürel miras nesnelerinin birleşik devlet kaydına dahil edilmesinin reddedilmesi, söz konusu mülkün bir nesne olarak korunması konusunu oluşturan özellikler hakkında kültürel mirasın veya tanımlanmış kültürel mirasın nesnesinin ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen sırayla ve şartlarda koruma yükümlülükleri hakkında.

Bölüm II. DEVLET HAKLARININ GAYRİMENKUL VE İŞLEMLERİN TESCİL SİSTEMİ İÇİNDEKİ YETKİLER

Madde 9

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, devlet tescilinden sorumlu federal organ ve bölgesel organları tarafından gerçekleştirilir.

Mülkiyet kompleksleri olarak işletmelere hakların devlet tescili, birden fazla kayıt bölgesinin topraklarında bulunan gayrimenkul nesneleri (doğrusal yapılar - karmaşık veya bölünmez gayrimenkul nesneleri) ve bunlarla yapılan işlemler federal organ tarafından gerçekleştirilir. devlet kaydı alanı. Başvuranın inisiyatifinde, sözleşmede yer alan gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili otoyol ve birden fazla kayıt bölgesinin topraklarında bulunan ve devlet tescili alanında federal organ tarafından taşınmaz malların bu tür nesneleri ile yapılan işlemler veya bu tür taşınmaz mülk nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili ve bunlarla ilgili yerlerdeki işlemler. devlet kayıt otoritesi tarafından ilgili kayıt bölgesi. Diğer gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili, devlet tescil makamı tarafından ilgili tescil bölgesinde bu nesnelerin bulunduğu yerde gerçekleştirilir.

2. Bu Federal Yasanın 10. maddesinde öngörülen yetkiler dışında, bu Federal Yasa ile sağlanan hakların devlet tescilini gerçekleştiren organların yetkileri, federal organın bu alandaki kararları temelinde; devlet tescili, kendisine bağlı devlet bütçe kurumları tarafından yapılabilir. Bu Federal Yasa ile belirlenen kuralların uygulanması amacıyla, bu tür kararlara uygun olarak uygun yetkilere sahip olan söz konusu devlet bütçe kurumları, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organlar olarak kabul edilir. Aynı zamanda, bu Federal Yasanın ilgili hükümleri bu devlet için geçerli olacaktır. bütçe kurumları aksi takdirde ilgili yasal ilişkilerin özünden çıkmadığı sürece.

3. Federal organın, bu maddenin 1. fıkrasında öngörülen durumlarda devlet haklarının tescili sırasında devlet tescili alanındaki yetkisi ve devlet tescil organları şunları içerir:

Başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerin geçerliliğinin ve belgeyi hazırlayan kişi veya makamın ilgili haklarının mevcut olduğunun doğrulanması;

Daha önce tescil edilmiş ve daha önce beyan edilmiş hakların mevcudiyetinin kontrol edilmesi;

Devlet haklarının tescili;

Devletin hak tescilini onaylayan belgelerin verilmesi;

Kayıtlı haklar hakkında bilgi verilmesi;

Devlet haklarının tescili alanında yasal düzenleme organı tarafından öngörülen şekilde tescil, sahipsiz taşınmazlar;

Devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenen şekilde, telif hakkı sahiplerine, yasal temsilcilerine, telif hakkı sahiplerinden vekaletname almış kişilere veya onların yasal temsilciler, yazılı beyanlarına göre, basit yazılı şekilde yapılan tek taraflı işlemlerin içeriğini ifade eden sözleşmelerin ve diğer belgelerin kopyaları.

4. Rusya Federasyonu mevzuatında aksi belirtilmedikçe, devlet haklarının tescilini yapan organlar, yalnızca bu Federal Yasa ile öngörülen faaliyetleri yürütme hakkına sahiptir.

5. Devlet haklarının tescilini yürüten organlar, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen yetkileri kullanırken, Rusya Federasyonu Devlet Amblemi imajı ve isimleri ile bir mühür kullanırlar.

6. Süresi dolmuştur.

Madde 10

Devlet kaydı alanındaki federal organ:

Devlet kayıt makamlarının faaliyetlerini koordine eder ve kontrol eder;

Birleşik Devlet Haklar Kaydının korunmasına ilişkin Kurallara uygunluğun yanı sıra Birleşik Devlet Haklar Kaydının elektronik biçimde muhafaza edilmesine yönelik sistemin oluşturulması ve işletilmesini sağlar;

Devlet kayıt organları tarafından devlet haklarının tescili uygulamasına ilişkin metodolojik materyaller geliştirir ve yayınlar;

Belirlediği kayıt bölgelerinde başkanları atar ve görevden alır. bölgesel alt bölümler veya bölgesel bölümler devlet kaydı için organlar;

Devlet kaydı için organların çalışanlarına eğitim ve ileri eğitim sağlar;

Mevzuatla belirlenen diğer yetkileri kullanır.

Madde 11. Devletin hakların tescili için devlet görevi

Devlet haklarının tescili için, Rusya Federasyonu'nun vergi ve harçlarla ilgili mevzuatına uygun olarak bir devlet ücreti alınır.

Bölüm III. GAYRİMENKUL HAKLARININ DEVLET TESCİSİ VE GAYRİMENKUL İLE İŞLEMLER USULÜ

Madde 12

1. Gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde devlet kaydına tabidir.

2. Birleşik Devlet Haklar Kaydı, gayrimenkul nesnelerine ilişkin mevcut ve sona erdirilmiş haklar, bu nesnelerle ilgili veriler ve hak sahipleri hakkında bilgiler içerir.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin ayrılmaz bir parçası, gayrimenkul tapu belgeleri ve belge kayıt defterleri de dahil olmak üzere davalardır.

Her taşınmaz mal için tapu belgesi davası açılır. Belirtilen nesneye hakların tescili için alınan tüm belgeler dosyaya yerleştirilir.

Belge muhasebe defterleri aşağıdakilerle ilgili verileri içerir:

Taşınmaz nesnesi, hak sahipleri, tescil edilmiş hak ve başvuru sahipleri hakkında tescil için kabul edilen belgeler;

Devlet haklarının tescili için verilen sertifikalar;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden diğer belgeler hakkında alıntılar ve sertifikalar.

3. Birleşik Devlet Haklar Sicilinin, bir taşınmaz mal nesnesine ilişkin hakların kayıtlarını, bu tür hakların ortaya çıkışını, devrini ve sona ermesini, kısıtlamaları (yükümlülükler) içeren bölümleri, belirtilen sicilde belirtilmeyen bir devlet sicil numarası ile tanımlanır. Rusya Federasyonu topraklarında ve zamanında tekrarlayın ve "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasası uyarınca uygulanması sırasında bu taşınmaz mal nesnesini tahsis etti. devlet muhasebesi(bundan böyle - kadastro numarası).

Başlık belgelerinin durumu, Birleşik Devlet Haklar Sicilinin ilgili bölümü ile aynı numara ile tanımlanır.

durumunda Vaktinden gayrimenkul nesnesine kadastro numarası atanmamışsa, gayrimenkul nesnesinin Birleşik Devlet Haklar Sicili'nde tanımlanması, devlet hak tescilini gerçekleştiren organ tarafından kendisine verilen koşullu numaraya göre gerçekleştirilir, devlet haklarının tescili alanında yasal düzenleme organı tarafından belirlenen şekilde.

Kimlik arsa Birleşik Devlet Haklar Sicilinde, 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasa ile belirlenen şekilde atanan kadastro numarasına göre gerçekleştirilir N 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosunda" (bundan sonra - Federal Yasa "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında").

4. Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, tapu belgeleri davaları ve belge kayıt defterleri kalıcı depolamaya tabidir. Bunların imhasına, ayrıca herhangi bir belgenin veya bunlardan herhangi bir kısmının geri alınmasına izin verilmez. Devlet hak tescilini gerçekleştiren organ tarafından saklama prosedürü ve şartları, Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, tapu belgeleri ve belge kayıt defterleri ile bunların devir prosedürü Sürekli depolama içinde devlet arşivleri devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, başlık belgelerinde saklanan belgeler ve belge kayıt defterleri bir ceza davasında maddi kanıt olarak kabul edilirse, bunların ele geçirilmesi federal yasa tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. Karara girdikten sonra Yasal etki veya karara itiraz etme veya ceza davasının sona erdirilmesine, mahkemeye veya soruşturma organına karar verme süresinin sona ermesi üzerine, araştırmacı belirtilen bölümleri ve belgeleri devlet haklarının tescilini yapan uygun organa iade etmelidir. .

5. Kayıt numarasının bileşimi ve bu sayıya dahil edilen kayıt bölgelerinin sayıları da dahil olmak üzere Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıtlarının ve Onunla Yapılan İşlemlerin tutulmasına ilişkin kurallar ve ayrıca kayıt defterlerinin tutulmasına ilişkin kurallar belgeler ve başlık belgeleri davaları, devlet haklarının tescili alanındaki düzenleyici organ tarafından belirlenir.

6. Birleşik devlet hak sicili şunlardan oluşur: ayrı bölümler, her bir gayrimenkul nesnesi hakkında kayıtlar içerir. Bölüm, bir gayrimenkul nesnesine hakların kaydının başlangıcında açılır ve bu nesnenin kadastro veya koşullu numarası ile tanımlanır.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, tek bir taşınmaz mal nesnesi ilkesine uygun olarak yerleştirilmiştir. Bir arsa ile sıkı bir şekilde ilişkili binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller hakkında bilgi içeren bölümler, bu arsa hakkında bilgi içeren bölümden hemen sonra yer alır. Bina ve yapıların parçası olan apartmanlar, tesisler ve diğer nesneler hakkında bilgi içeren bölümler, bina, yapı ile ilgili ilgili bölümden hemen sonra yer alır.

Her bölüm üç alt bölümden oluşmaktadır.

Alt bölüm I içerir Kısa Açıklama her bir gayrimenkul nesnesi bilgi miktarında, Kurallar tarafından tanımlanan Birleşik Devlet Haklar Sicilini korumak.

II. Alt bölüm, gayrimenkul nesnelerinin yabancılaştırılmasına ilişkin devlet tesciline tabi işlemlere, ayrıca mülkiyet hakkı ve her bir taşınmaz mülkün diğer ayni haklarına, hak sahibinin adı (adı), verilerle ilgili girişleri içerecektir. gerçek kişinin kimlik kartı ve tüzel kişi ayrıntıları, hak sahibinin belirttiği adres, hakkın türü, haktaki payın büyüklüğü, tapu belgelerinin adları ve ayrıntıları, giriş tarihi , devlet sicil memurunun adı ve imzası.

III. alt bölümde, mülkiyet hakkı ve diğer gayrimenkul hakları (hizmet, ipotek, güven yönetimi, kiralama, imtiyaz sözleşmesi, mülkün haczi, bir mülkle ilgili talep hakkı beyanı) kısıtlamaları (takıntıları) hakkında girişler yapılır. gayrimenkul nesnesi ve diğerleri), girişin yapıldığı tarih, devlet sicil memurunun adı ve imzası. Hakkın kısıtlamaları (takviyeleri) ile ilgili girişler, kısıtlamanın (borç) içeriğini, geçerlilik süresini, hakların lehlerine sınırlı olduğu kişileri, ipotek (rehin) için verilen kredinin miktarını, tutarını gösterir. gayrimenkulün elden çıkarılması üzerine kira, hakkın sınırlandırıldığı (ipoteğin) dayandığı belgenin adı, geçerlilik süresi, ertelenmiş icra ile işlemlerin içeriği, bu işlemlerin tarafları, şartlar ve işlemler kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için koşullar, işlemlerin fiyatları. Kültürel mirasın bir nesnesi veya tanımlanmış bir kültürel miras nesnesi için, kültürel miras nesnesini veya tanımlanmış kültürel miras nesnesini koruma yükümlülüklerinin içeriği, hakkında bir girişin yapıldığı belgenin adı. bu yükümlülüklerin içeriği belirtilir.

Bir hakkın devlet tescili için başvururken, bir hakkın kısıtlanması (ipotek) veya bir gayrimenkul nesnesi ile bir işlem sütununda " özel işaretler"Birleşik Devlet Haklar Kaydı, hakkında bir giriş yapılır. bu açıklama, bu nesneyle ilgili olarak yasal bir iddianın varlığını gösterir.

Devlet kayıt makamının vatandaşları aciz veya sınırlı kapasiteye sahip olarak tanıma hakkında bilgisinin yanı sıra, bu konut sahibinin konutta yaşayan, vesayet veya vesayet altındaki aile üyeleri veya sahibinin küçük aile üyeleri hakkında bilgi varsa. bu konut ebeveyn bakımı olmadan bırakıldı, bununla ilgili girişler Birleşik Devlet Haklar Sicilinin "Özel İşaretler" sütununda yapılır.

7. Bir hak, onun sınırlandırılması (takviyesi) ve bir gayrimenkul nesnesi ile yapılan işlem hakkındaki her giriş, bir kayıt numarası ile tanımlanır. Böyle bir sayı, devlet haklarının tescili için belgeler alındığında ortaya çıkar ve kayıt için kabul edilen gelen belge sayısına karşılık gelir.

8. Birleşik devlet hak kaydı, kağıt ve elektronik ortamda tutulur. Kağıt ve elektronik kayıtlar arasında bir farklılık olması durumunda, kağıt kayıtlar önceliklidir.

Paragraf geçersiz.

Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndaki başlık belgesine uymayan girişlerde yapılan değişiklikler, bu Federal Yasanın 21. Maddesinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir.

Elektronik Ortamdaki Birleşik Devlet Haklar Kaydı, elektronik ortamda Devlet Emlak Kadastrosunu ve elektronik ortamda Birleşik Devlet Gayrimenkul ve Bununla İşlemlere İlişkin Haklar Kaydı'nı birleştiren birleşik bir federal bilgi sisteminin bir parçasıdır.

9. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun gayrimenkul nesneleri ile bölünme, ayni pay tahsisi veya diğer eylemler durumunda, bu eylemler sonucunda oluşan nesnelerin kayıtları Birleşik'nin yeni bölümlerine girilir. Devlet Haklar Sicili ve yeni kadastro numaralarına sahip yeni tapu belgeleri davaları açılır.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin yeni bölümlerinde ve yeni tapu belgelerinde, Birleşik Devlet Sicilinin yeni bölümlerinde girişlerin yapıldığı eylemler sonucunda gayrimenkul nesneleriyle ilgili bölüm ve davalara atıfta bulunulmaktadır. Hakları ve yeni tapu belgeleri davaları açıldı.

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak gayrimenkul nesnelerle bölünme, ayni payın paylaştırılması veya diğer eylemler durumunda, hakları bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği günden önce ortaya çıkan haklar, paragraf hükümleri Bu Federal Yasanın 6. maddesinin 2. fıkrası geçerli değildir.

10. Devlet haklarının tescili ile ilgili giriş haklarının Birleşik Devlet Siciline girdikten sonra, bu tescil tarihinden itibaren en fazla üç iş günü içinde devlet haklarının tescilini yapan organ, devlet emlak kadastrosuna "Devlet Emlak Kadastrosu" Federal Yasasının 8. ve (veya) 9, bölüm 2, 7. maddesinde sağlanan bilgileri girer.

13. Madde

1. Devlet haklarının tescili aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

Devlet haklarının tescili için sunulan belgelerin kabulü, bu tür belgelerin tescili;

Belgelerin yasal olarak incelenmesi ve işlemin yasallığının doğrulanması;

Talep edilen haklar ile halihazırda tescil edilmiş haklar arasında çelişki bulunmadığının tespit edilmesi verilen nesne gayrimenkul ve ayrıca devlet haklarının tescilinin reddedilmesi veya askıya alınması için diğer gerekçeler;

Bu çelişkiler ve devlet hak tescilinin reddedilmesi veya askıya alınması için diğer gerekçelerin yokluğunda Birleşik Devlet Emlak Hakları Siciline giriş yapmak;

Tapu belgelerine yazı yazmak ve devlet hak tescili sertifikaları vermek.

2. Mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının üçüncü şahısların haklarıyla sınırlandırılmasının (yükümlülüklerinin) devlet tescili, hak sahiplerinin inisiyatifiyle veya satın alma yoluyla gerçekleştirilebilir. söz konusu haklar kişiler. Kısıtlama (takviye) hak sahibi tarafından tescil edilmemişse, tescili, hak sahibinin zorunlu bildirimi ile bu Federal Yasanın sözleşme ve işlemlerin tescili için 16. Maddesinde belirtilen kurallara göre gerçekleştirilir (hak sahipleri) kayıtlı kısıtlamanın (yükümlülük).

Devlet makamları ve yerel yönetimler tarafından kamu yararına kanuna uygun olarak kurulan hakların kısıtlamalarının (yükümlülüklerinin) devlet tescili, mülkün hak sahibinin (hak sahiplerinin) zorunlu bildirimi ile bu organların inisiyatifiyle gerçekleştirilir. Gayrimenkul nesnesinin hak sahibinin (hak sahiplerinin) bildirimi, devlet tescil tarihinden itibaren en fazla beş iş günü içinde, devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından gerçekleştirilir.

Bir gayrimenkul nesnesine hakkın devrinin devlet tescili, sınırlandırılması (takviyesi) veya bir gayrimenkul nesnesi ile bir işlem, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde bu nesneye daha önce ortaya çıkan hakların devlet tesciline tabi olarak mümkündür.

3. Devlet haklarının tescili, başvurunun ve devlet tescili için gerekli belgelerin alındığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir, federal yasa tarafından başka şartlar belirlenmedikçe, başvuru sahibine verilen ibraz yükümlülüğü ve konut ipotekleri - bu tarihten itibaren en geç beş iş günü içinde.

Bir gayrimenkul nesnesinin yabancılaştırılmasına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili ve daha sonra bu gayrimenkul nesnesine hakların devredilmesi, aynı anda devlet tescili için gerekli başvuru ve belgeleri sunarken söz konusu anlaşmalar ve hakkın devri, federal yasa veya bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, bu paragrafta belirtilen zaman sınırları içinde gerçekleştirilir.

4. Devletin hak tescili için sunulan belgeleri kabul etmeyi reddetmesine izin verilmez.

5. Devlet kadastro tescil başvurusunun reddedilmesi durumunda, devlet haklarının tescili için bir başvuru ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler, taşınmaz malların devlet kadastro tescil başvurusu ile aynı anda sunulur veya gönderilirse, yürütme organı devlet haklarının tescili, devlet haklarının tescili başvurusuna ekli belgelerin iadesine ilişkin başvuru formunu, bu iadenin nedenini belirterek, reddetme kararının alındığı tarihten itibaren beş iş günü içinde yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. devlet kadastro kaydını yürütmek. Başvuruda ilgili bir gösterge varsa, bildirim ve başvuruya ekli belgeler başvuru sahibine verilir veya gönderilirken beyan edilen değeri, ekin envanteri ve teslimat bildirimi ile başvuru sahibine posta yoluyla gönderilir.

Bu fıkrada belirtilen belgeler dikkate alınmadan iade edilirken, belirtilen devlet hak tescili başvurusu ile birlikte sunulan ve devlet haklarının tescili için devlet ücretinin ödendiğini teyit eden belge aynı zamanda iade edilmelidir. Bu belge, devlet haklarının tescili için söz konusu başvurunun yeniden sunulması üzerine sunulabilir.

Madde 14. Devletin hak tescil belgesi

1. Gayrimenkul haklarının ortaya çıkması ve devredilmesinin gerçekleştirilen devlet tescili, bir devlet hak tescil belgesi ile onaylanır.

Sözleşmelerin ve gerçekleştirilen diğer işlemlerin devlet kaydı, işlemin içeriğini ifade eden bir belgeye özel bir kayıt yazısı yapılarak onaylanır.

2. Sertifikaların şekli ve özel bir yazı, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nın korunmasına ilişkin Kurallar tarafından belirlenir.

Devlet tescil belgesi formları tanıtıldı bireysel varlıklar Kuruluşa kadar Rusya Federasyonu ve şehir yönetimleri tek biçim sertifikalar yasal olarak geçerli olarak kabul edilir.

Madde 15. Devlet Sicil Memuru

1. Devlet hak tescilini gerçekleştiren kuruluşun çalışanları, devlet sicil memurları pozisyonuna atanır - özel kursları tamamlayan Rusya Federasyonu vatandaşları, geçti yeterlik sınavı ve şunlardan birine sahip:

Daha yüksek hukuk eğitimi ve en az üç yıl yasal uzmanlık alanında iş deneyimi veya en az iki yıl boyunca devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organda iş deneyimi;

Başka Yüksek öğretim ve devlet haklarının tescilini yapan organda en az üç yıl iş deneyimi.

2. Devlet kayıt memurlarını pozisyona atama prosedürü, yeterlilik sınavını geçme prosedürü, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir.

Madde 16. Devlet haklarının tescili için belgelerin sunulması

1. Devlet haklarının tescili, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, telif hakkı sahibinin, sözleşmenin taraflarının veya noter tasdikli bir vekaletnamesi varsa, onun (onların) yetkilendirdiği bir kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir, ve ayrıca bir icra memurunun talebi üzerine. Federal yasaların öngördüğü durumlarda, devlet haklarının tescili, bir devlet otoritesinden, yerel yönetimden veya kuruluştan yapılan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir.

Haklar bir fiil temelinde ortaya çıkarsa Devlet kurumu veya yerel bir özyönetim organının bir eylemi, bir hakkın devlet tescili başvurusu, söz konusu eylemlerin kabul edildiği bir kişi tarafından yapılır. Hakların noter tasdikli bir işlem veya diğer bir esasa dayalı olarak doğması halinde, noterlik işlemi, devlet haklarının tescili için başvuru, ilgili noterlik işlemini gerçekleştiren bir noter tarafından yapılabilir. Haklar esasa dayalı olarak ortaya çıkarsa adli işlem veya Federal Kanun tarafından öngörülen durumlarda gerçekleştirilen "On icra takibi", daha sonra devlet haklarının tescili, icra memurunun talebi üzerine yapılabilir.

Sözleşmenin taraflarından biri devletin hak tescilinden kaçarsa, mülkiyet devri, diğer tarafın talebi üzerine verilen mahkeme kararı temelinde ve Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen hallerde tescil edilir. ayrıca bir icra memurunun talebi üzerine davalar. Devletin hak tescilinin askıya alınmasından kaynaklanan zararlar, kaçan tarafça karşılanır.

Paragraf hariçtir.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mülkiyet nesnesine ilişkin hakkın devlet tescili, hak sahibinden veya onun yetkilendirdiği bir kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir.

Hakların sınırlandırılması (takviyesi) ve hakların kısıtlanması (takviyesi) ile ilgili işlemlerin devlet tescili için başvuruların sunulması, 13. maddenin 2. fıkrası, 26. maddenin 1. fıkrası, 1. fıkra ile belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu Federal Yasanın 27. maddesi ve 29. maddesinin 1. paragrafı.

Rusya Federasyonu'nun ceza muhakemesi mevzuatına göre kısıtlama önlemi olarak seçilen taşınmaz mallara el konulması ve rehin devlet tescili, bu Federal Yasanın 28. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen belgeler temelinde gerçekleştirilir ve aşağıdakilere gönderilir: bu Federal Yasanın 28. maddesinin 3. paragrafında belirtilen organlar tarafından devlet haklarının tescilini yapan organlar.

Hakkın devlet tescili, gayrimenkulün mülkiyeti, gayrimenkul kiralama hakkı veya ortak inşaatta bir katılımcının hakkı, rehnin gayrimenkul üzerinde rehin vermesi sonucunda devredildiğinde hak sahibinin başvurusu olmadan gerçekleştirilir veya veya rehinlinin taşınmazı terk etmesi sonucu veya mükerrer tekliflerin geçersiz sayılmasıyla bağlantılı olarak bu hakların geçersiz sayılması.

Askeri gayrimenkul haklarının devrinin devlet tescili, hak sahibinden bir başvuru olmaksızın, askeri gayrimenkulün devrine ilişkin kararın alındığı tarihten itibaren on gün içinde "Federal Kanun uyarınca yapılır. karşılıksız transfer Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetindeki askeri gayrimenkul - şehirler federal önem Moskova ve St. Petersburg, belediye mülkü ve bazı değişiklikler hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu".

2. Devletin hak tescili başvurusuna, uygulanması için gerekli belgeler eşlik etmelidir. Bu Federal Yasa ve buna uygun olarak kabul edilen diğer normatif düzenlemeler tarafından aksi belirtilmedikçe yasal işlemler, devlet haklarının tescili için gerekli belgeler başvuru sahibi tarafından sunulur. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, bu tür belgeler (içlerinde bulunan bilgiler) devlet organlarının, yerel yönetimlerin veya devlet organlarına bağlı kuruluşların emrindeyse, başvuru sahibinden devletin haklarının tescili için gerekli belgeleri talep etme hakkına sahip değildir. veya yerel yönetimler, bu Federal Yasanın 17. maddesi uyarınca bu tür belgelerin devlet haklarının tescili için gerekçe olduğu durumlar (inşaat izinleri ve bir nesneyi işletmeye alma izinleri hariç) veya bu tür belgelerin dahil edilmesi durumunda 27 Temmuz 2010 tarihli 210-FZ sayılı Federal Kanunda "Devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanmasının organizasyonu hakkında" belge listesi. Devlet haklarının tescilini yürüten organ, başvuranın kendi inisiyatifiyle sunmaması durumunda, bu tür belgeleri (içlerinde bulunan bilgiler) ilgili kurum ve kuruluşlardan bağımsız olarak talep eder.

Devlet hak tescili başvurusu ve devletin hak tescili için gerekli diğer belgeler, başvuru sahibi tarafından şahsen veya posta yoluyla, iletirken beyan edilen bir değerle, ekin bir açıklaması ve posta yoluyla devlet haklarının tescilini gerçekleştiren uygun organa sunulur. bir teslimat bildirimi (bundan sonra bu makalede de - posta yoluyla).

Devlet haklarının tescili için bir başvurunun ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgelerin posta yoluyla sunulması durumunda:

Başvuru sahibinin devlet haklarının tescili başvurusundaki imzasının gerçekliği noter tarafından onaylanmalıdır;

Taşınmaz mal nesnesi olan bir işlem, bu işlem devlet kaydına tabi ise veya buna dayanarak, taşınmaz malın bir nesnesine ilişkin hakkın veya kısıtlamanın (borçlanmanın) tabi olması durumunda noter tasdikli olmalıdır;

Başvuru sahibinin, telif hakkı sahibi, sözleşme tarafı veya tarafları tarafından yetkilendirilmiş bir kişi olması durumunda, basit bir yazılı biçimde düzenlenmiş bir vekaletname ile başvuru sahibinin yetkisinin onaylanmasına izin verilmez;

Bir gayrimenkul nesnesi ile devlet kaydına tabi bir işlem veya bir gayrimenkul nesnesine ilişkin bir hakkın veya kısıtlamanın (ipoteğin) devlet kaydına tabi olduğu bir işlem yapılmışsa, vekaletname noter tasdik edilmelidir. vekaletname temelinde hareket eden bir temsilci tarafından;

Başvuruya ayrıca bir kişinin kimlik belgesinin bir kopyası (hak sahibi, işlemin tarafı veya tarafları ile başvuru sahibi vekil ise bu kişilerin temsilcisi) ve bir kimlik belgesinin bir kopyası eşlik eder. bir bireyin - bir tüzel kişiliğin temsilcisi (hak sahibi, taraf veya taraf işlemleri tüzel kişilik ise).

Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, hak sahibi, işlemin tarafı veya tarafları tüzel kişilerse, tüzel kişilerin devlet kaydını gerçekleştiren federal yürütme organından, birleşik devlet tüzel kişilik sicilinden bir alıntı talep eder (içerdiği bilgiler içinde) bu tür kişilerle ilgili olarak, başvuru sahibi tarafından kendi inisiyatifiyle böyle bir alıntı yapılmadıysa.

Devlet hak tescili başvurusu ve devlet hak tescili için gerekli diğer belgeler, devlet kadastro tescil başvurusu ile aynı anda sunulabilir.

3. Rusya Federasyonu'na ait taşınmaz mülkiyet haklarının devlet tescili durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler, devlet iktidar organları, yerel özyönetim organları ve ayrıca tüzel kişiler ve vatandaşlar hak sahibidir. onlar adına hareket etmek.

Rusya Federasyonu'nun bir konusu olan Rusya Federasyonu'nun haklarının devlet tescili, belediye devlete, belediye teşebbüslerine ve kurumlarına devredilmemiş ve sırasıyla Rusya Federasyonu devlet hazinesini, Rusya Federasyonu konusunun hazinesini oluşturan devlet, belediye taşınmaz malları hakkında, belediye hazinesi, devlet harçları tahsil edilmeden gerçekleştirilir.

4. Devlet haklarının tescili başvurusu ve devlet haklarının tescili için sunulan diğer belgelerle birlikte, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, devlet ücretinin ödenmesini onaylayan bir belge sunulur. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organa şahsen başvururken, kişi kimliğini kanıtlayan bir belge sunar ve bir bireyin temsilcisi, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, yetkilerini onaylayan noter tasdikli bir vekaletname sunar. Tüzel kişi adına vekaletname olmaksızın hareket etme hakkına sahip olan kişinin kimliğini kanıtlayan bir belge ibraz etmesi, kuruluş belgeleri tüzel kişi veya tüzel kişiliğin kurucu belgelerinin noter tasdikli kopyaları ve bir tüzel kişiliğin temsilcisi, ek olarak, bu tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden bir belge veya tarafından aksi belirtilmedikçe, bu belgenin noter tasdikli bir kopyası Federal yasa. Bir kamu otoritesinin veya yerel bir özyönetim organının temsilcisinin yetkileri, bu organın antetli kağıdına düzenlenen ve bu organın başkanının mührü ve imzası ile onaylanan bir vekaletname ile onaylanırsa, noter tasdiki devlet haklarının tescili için ilgili başvuru ile birlikte sunulması için böyle bir vekaletname gerekli değildir.

5. Devlet haklarının tescili için tapu belgelerinin alınması üzerine yönetici devlet hak tescilini yürüten kuruluş, bu tür belgelerin alındığı tarih ve saati bir dakikaya kadar doğrulukla gösteren belgelerin kayıt defterine uygun bir giriş yapar.

Devlet haklarının tescili için bir başvuru ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler, devlet kadastro gayrimenkul tescili başvurusu ile aynı anda sunulursa, belge kayıt defteri ayrıca ilgili mülkle ilgili bilgilerin devlete girildiği tarihi de gösterir. gayrimenkul kadastrosu bu başvuruya dayanarak gayrimenkulün kadastro kaydının tamamlanmasından sonra.

6. Başvuru sahibine, listeleriyle birlikte hakların devlet tescili için belgelerin alındığına ve en yakın dakikaya sunulma tarih ve saatini belirten bir makbuz verilir. Makbuz, devlet haklarının tescili için belgelerin alındığını onaylar.

Devlet haklarının tescili için bir başvuru ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler posta yoluyla devlet haklarının tescilini yapan organa sunulursa, böyle bir başvuruda ilgili bir gösterge varsa, bu belgelerin alındığına dair bir makbuz, bu başvuruda belirtilen adrese gönderilir posta adresi anılan belgelerin bu kuruluşa ulaştığı günü takip eden iş günü içinde.

7. Kayıt işlemleri devlet haklarının tescili için belgelerin alındığı tarihten itibaren başlar. Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler, belge alma prosedürü ile belirlenen sırayla gerçekleştirilir. İşlem kayıtlı kabul edilir ve yasal etkiler- Birleşik Devlet Haklar Siciline işlem veya hak hakkında bir giriş yapma tarihinden itibaren.

8. Devlet haklarının tescili için bir başvurunun ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgelerin alındığı gün, ibraz edilmedikçe, bu tür başvuruların ve belgelerin devlet haklarının tescilini yapan ilgili organ tarafından alındığı gündür. devlet haklarının tescili için başvuru ve devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler.

Devlet hak tescili başvurusu ve devletin hak tescili için gerekli diğer belgelerin, devlet kadastro gayrimenkul tescili başvurusu ile aynı anda sunulması durumunda, devlet hak tescili başvurusunun alındığı gün ve gerekli diğer belgeler devlet haklarının tescili için, ilgili mülkle ilgili gayrimenkul bilgilerinin devlet kadastrosuna giriş günüdür.

Madde 17. Hakların devlet tescili için gerekçeler

1. Gayrimenkul haklarının varlığı, oluşumu, feshi, devri, sınırlandırılması (ipoteği) ve onunla yapılan işlemlerin devlet tescili gerekçeleri:

Kamu makamları veya yerel özyönetim organları tarafından yetkileri dahilinde ve yayınlandıkları tarihte bu tür eylemlerin yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuatta belirlenen şekilde çıkarılan yasalar;

Gayrimenkule ilişkin sözleşmeler ve diğer işlemler, işlemin yapıldığı tarihte taşınmazın bulunduğu yerde yürürlükte olan mevzuata uygun olarak;

Tamamlandığı tarihte özelleştirme yerinde yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılan konut binalarının özelleştirilmesine ilişkin kanunlar (sertifikalar);

Miras hakkı belgeleri;

Yürürlüğe giren adli işlemler;

Yetkili devlet makamları tarafından, yayınlandıkları tarihte bu tür eylemlerin yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuatta öngörülen şekilde düzenlenen gayrimenkul haklarına ilişkin yasalar (sertifikalar);

Tamamlandığı sırada devir yerinde yürürlükte olan mevzuata uygun olarak gayrimenkul üzerindeki hakların devri ve onunla yapılan işlemler;

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak hakların varlığını, oluşumunu, feshini, devrini, kısıtlanmasını (ipoteğini) teyit eden diğer belgeler.

muayene Yasal etki devlet haklarının tescili için sunulan başlık belgeleri, devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından gerçekleştirilir.

2. Başvuru sahibi tarafından sunulan belgeler bu Federal Yasanın 18. Maddesinin gerekliliklerini karşılıyorsa ve bu Federal Yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu Federal Yasa tarafından öngörülenler hariç olmak üzere, başvurandan ek belgeler talep edilmesine izin verilmez. Rusya Federasyonu.

Devletin hak tescili için gerekli belgelerin listesi, ilgili tarafların incelemesi için hazır olmalıdır.

3. Bu Federal Yasanın 25, 25.2, 25.3 ve 30.1 Maddelerinde belirtilen gayrimenkul nesnelerine mülkiyet haklarının devlet tescili gerekçeleri bu Maddelerde belirlenir.

Madde 18. Devlet haklarının tescili için sunulan belgeler için gereklilikler

1. Gayrimenkul haklarının varlığını, ortaya çıkmasını, feshedilmesini, devrini, sınırlandırılmasını (ipoteğini) belirleyen ve devlet haklarının tescili için sunulan belgeler, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen şartlara uymalı ve devlet tescili için gerekli bilgileri yansıtmalıdır. Birleşik devlet haklar sicilinde gayrimenkul hakları. Bu belgeler taşınmaz mülkün bir tanımını içermeli ve bu Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, tescil edilme hakkının türünü ve kanunla belirlenen durumlarda noter tasdikli, mühürlü olmalı, tarafların uygun imzalarına sahip olmalı veya kanunla belirlenen memurlar.

2. Devlet haklarının tescili için sunulan belgelerin metinleri, tüzel kişilerin adları - kısaltmalar olmadan, yerlerini belirten, okunaklı bir şekilde yazılmalıdır. Kişilerin soyadları, adları ve soyadları, ikamet ettikleri yerin adresleri tam olarak yazılmalıdır.

3. Silinmiş veya eklemeler, üstü çizili kelimeler ve bunlarda belirtilmeyen diğer düzeltmeler, kurşun kalemle yazılmış belgeler ve içeriğinin açık bir şekilde yorumlanmasına izin vermeyen ciddi hasarlı belgeler devlet tescili için kabule tabi değildir. Haklar.

4. Paragraf artık geçerli değil.

Bu Federal Yasanın 25.2. maddesi uyarınca sunulan ve bir vatandaşın bir arsa hakkına sahip olduğunu doğrulayan ev kitabından bir alıntı formu, devlet kaydından sorumlu federal organ tarafından belirlenir.

Paragraf geçersiz.

Bu Federal Yasanın 25.3. maddesi uyarınca sunulan taşınmaz mal nesnesine ilişkin beyanın şekli, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir. Bir gayrimenkul nesnesine ilişkin beyan, adresi (konumu), türü (adı), amacı, alanı, yer altı katları dahil kat sayısı (kat sayısı), oluşturulduğu yıl, dış duvarların malzemeleri hakkında bilgileri içerecektir. böyle bir gayrimenkul nesnesinin mühendislik ve teknik destek ağlarıyla bağlantısı, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın kadastro numarası.

Devlet emlak kadastrosunda yer alan bir taşınmaz mal nesnesi hakkındaki bilgilerdeki bir değişiklikle bağlantılı olarak, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nın I. alt bölümünde uygun değişikliklerin yapılması gerekiyorsa, böyle bir taşınmaz nesne hakkında güncel bilgiler mülk, Birleşik Devlet Haklar Siciline, hak sahibinden bir başvuru olmaksızın ve "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasası uyarınca bu bilgilerin Devlet Emlak Kadastrosuna girilmesiyle yeniden tescil edilmeden girilir.

Paragraf geçersiz.

5. Devletin hak tescili için gerekli olan, basit yazılı olarak yapılan işlemlerin içeriğini ifade eden ve hakların varlığı, oluşumu, feshi, devri, sınırlandırılması (ipoteği) devlet tesciline esas teşkil eden belgeler sunulur. , bu Federal Yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, biri devlet haklarının tescilinden sonra hak sahibine iade edilmesi gereken en az iki orijinal kopya, ikincisi - başlık belgelerine yerleştirilir.

Sözleşmeler ve diğer işlemler temelinde bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan hakların devlet tescili için, işlemlerin içeriğini ifade eden belgelerin en az iki kopyası sunulur, bunlardan biri - devlet haklarının tescilinden sonraki orijinali hak sahibine iade edilmelidir.

Devlet haklarının tescili için bir başvuru, tek bir orijinal nüshada devlet haklarının tescili için yapılır ve devlet haklarının tescilinden sonra, başlık belgeleri durumunda yerleştirilir.

Devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler (devlet makamlarının eylemleri ve yerel yönetimlerin eylemleri ile gayrimenkul haklarını belirleyen mahkemelerin eylemleri hariç), biri orijinal olmak üzere en az iki nüsha halinde sunulur. devlet haklarının tescilinden sonra telif hakkı sahibine iade edilmelidir.

Devlet makamlarının eylemlerinin ve yerel yönetimlerin eylemlerinin yanı sıra, gayrimenkul haklarını tesis eden mahkemelerin eylemleri, devlet haklarının tescili için en az iki nüsha olarak sunulur; bunlardan biri, devlet haklarının tescilinden sonra, hak sahibine iade edilir.

Hak sahibine bir devlet tescil belgesi, ipotek ve diğer belgeler verilir - aksi belirtilmedikçe, bu tür belgeleri alma yetkisini onaylayan noter tasdikli bir vekaletname varsa, hak sahibinin bir bireyi veya temsilcisi federal yasa ile.

Hak sahibi tüzel kişi ise, bir tüzel kişilik adına vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahip bir kişiye veya bir çalışana veya bir çalışana devlet haklarının tescil belgesi, ipotek ve diğer belgeler verilir. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu tür belgeleri alma yetkisini teyit eden noter tasdikli bir vekaletnamesi varsa, söz konusu tüzel kişiliğin diğer temsilcisi.

Başvuru sahibi noter ise, bu notere bir devlet hak tescil belgesi ve (veya) diğer belgeler verilebilir.

İcra memurunun talebi üzerine devlet hak tescili yapılırsa, icra memuruna bir devlet hak tescil belgesi ve (veya) diğer belgeler verilebilir.

Devlet hak tescil belgesi ve (veya) düzenlenecek diğer belgeler, başvuru sahibine veya bu paragrafta belirtilen diğer kişiye, gönderildiğinde beyan edilen değeri, ekin açıklaması ve teslimat bildirimi ile posta yoluyla gönderilir. (devlet haklarının tescili başvurusunda veya icra memurunun talebi üzerine ilgili bir gösterge varsa).

Madde 19. Devletin hak tescilinin askıya alınmasının gerekçeleri

1. Devlet haklarının tescili, devlet haklarının tescili için gerekçelerin varlığı, sunulan belgelerin gerçekliği veya bunlarda belirtilen bilgilerin güvenilirliği hakkında şüpheleri varsa, devlet sicil memuru tarafından askıya alınır. devlet hak tescilini yürüten kuruluş tarafından bölümler arası talepler üzerine talep edilen belgelerin (içerdiği bilgilerin) sunulmaması. Devlet sicil memuru, ek belgeler ve (veya) bilgi almak ve (veya) belgelerin gerçekliğini, bunlarda belirtilen bilgilerin güvenilirliğini doğrulamak için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Devlet sicil memuru, başvuru sahibine (başvuru sahiplerine) devletin hak tescilinin askıya alınmasını ve böyle bir karar verme gerekçelerini bildirmek için yazılı olarak devlet haklarının tescilini askıya alma kararının verildiği gün yükümlüdür. Başvuru sahibi (başvuru sahipleri), devlet haklarının tescili için gerekçeleri olduğuna ve ayrıca belgelerin gerçekliğine ve içerdiği bilgilerin güvenilirliğine dair ek kanıtlar sağlama hakkına sahiptir. Devlet hak tescilini gerçekleştiren kuruluş tarafından talep edilen devletin hak tescili için gerekli belgelerin (bunlarda yer alan bilgilerin) sunulmaması nedeniyle devlet hak tescilinin askıya alınması durumunda, bölümler arası talepler üzerine başvuru sahibi (başvuru sahipleri) ) kendi inisiyatifleriyle bu tür belgeleri sunma hakkına (kendilerine) ilişkin bilgilendirilir (bildirilir).

Devlet emlak kadastrosunda böyle bir arsa yoksa, bir arsaya ilişkin devlet tescili de askıya alınır. kadastro bilgisi böyle bir arsanın sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarında veya böyle bir arsanın sınırlarından biri, devlet emlak kadastrosuna girilen bilgilere göre başka bir arsanın sınırlarından biriyle kesişir, aşağıdaki durumlar hariç:

Böyle bir arsanın kadastro pasaportu veya kadastro planı daha önce ibraz edilmiş ve tapu belgelerinin ilgili dosyasına yerleştirilmişse;

Böyle bir arsa hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse;

Kişisel bir yan kuruluşun bakımı için böyle bir arsa sağlanmışsa, ülke ekonomisi, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel Konut yapımı;

Mülkiyetin ortaya çıkması, devredilmesi veya feshedilmesinin devlet tescili için bir başvuru olması durumunda arazi payı;

Arsaların sürekli (sınırsız) kullanım hakkının yeniden tescili ile ilgili hakların ortaya çıkması halinde;

Federal yasalarla belirlenen diğer davalar.

Aynı zamanda, böyle bir arsaya ilişkin hakların devlet kaydının askıya alınmasına ilişkin bir bildirim, bu askıya alma nedenlerinin ortadan kaldırılması için öneriler de içermelidir ve bu tür bir arsa üzerinde, bu tür bir arsa üzerinde, bununla ilgili kamuya açık kadastro bilgilerini içeren bir kadastro özü olmalıdır. söz konusu bildirime eklenecektir.

Adli bir işlem temelinde devlet haklarının tescili, yalnızca sunulan belgelerin gerçekliği hakkında şüpheleri varsa, devlet sicil memuru tarafından askıya alınabilir.

2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen durumlarda, devlet haklarının tescili bir ayı geçmemek üzere askıya alınabilir.

içinde ise Belirtilen periyot devlet haklarının tescilini engelleyen nedenler ortadan kaldırılmazsa, devlet memuru, bu maddenin 2.1 ve 3. fıkralarında belirtilen durumlar dışında, başvuranın devlet haklarının tescilini reddetmek ve belgeler defterine uygun bir giriş yapmakla yükümlüdür. .

2.1. Devlet haklarının tescili için gerekli belgelerin (bunlarda yer alan bilgiler), devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ tarafından talep edilmesi durumunda, bölümler arası taleplerde, devlet haklarının tescili, engelleyici sebeplere kadar bir süre için askıya alınır. elimine edilir, ancak bir aydan fazla olamaz.

3. Devlet haklarının tescili, hak sahibinden, işlemin taraflarından veya taraflarından veya onun yetkilendirdiği bir kişiden alınan yazılı bir beyan temelinde üç ayı geçmemek üzere askıya alınabilir veya uygun şekilde yürütülmüş bir vekaletnameye sahipse bunu yapmaları gerekir. Başvuru, devletin hak tescilinin askıya alınmasına temel teşkil eden nedenleri ve bu askıya alma için gereken süreyi belirtmelidir. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ tarafından devlet hak tescilinin askıya alınması için bir başvurunun alınması, bu Federal Yasanın 13. maddesinin 3. fıkrası ile belirlenen süreyi kesintiye uğratır. Söz konusu başvurunun alınmasından önce geçen süre, yeni süreden sayılmaz.

Devlet haklarının tescili, taraflardan birinin belgelerin iadesi anlaşmasına göre devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ tarafından alınan yazılı bir başvuru temelinde, devlet memuru tarafından bir aydan fazla olmayan bir süre için askıya alınabilir. diğer taraf söz konusu beyan ile sözleşmeye başvurmamışsa devlet haklarının tescili olmadan. Bu süre içinde, devletin hak tescilini engelleyen nedenler ortadan kaldırılmazsa, devlet sicil memuru, anlaşmanın taraflarını devlet haklarının tescilinde reddetmek ve bu konuda belgelerin tescil defterine uygun bir giriş yapmakla yükümlüdür.

Bu başvurular, devlet haklarının tescilini yapan kuruluşa, iletildiğinde beyan edilen bir değerle, ekin bir açıklaması ve bir iade makbuzu ile posta yoluyla yapılabilir. Bu durumda, başvuru sahibinin bu başvurulardaki imzasının gerçekliğinin noter tasdikli olması ve başvuru sahibi hak sahibi, işlem tarafı veya tarafları tarafından yetkilendirilmiş bir kişi ise, usulüne uygun olarak düzenlenmiş bir vekaletnamenin başvuruya eklenmesi gerekir.

Devletin hak tescilini askıya alma kararının verildiği gün, devlet sicil memuru, tarafların devlet haklarının tescilinin askıya alınmasına ilişkin anlaşmaya ve böyle bir kararın gerekçelerine ilişkin yazılı olarak bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

Bu paragrafın kuralları, bir bankadan veya başka bir kredi fonu kullanılarak edinilmişse, konut binalarının yabancılaştırılması veya haczine ilişkin hakların devlet tescili için geçerli değildir. kredi kurumu veya başka bir tüzel kişilik tarafından sağlanan hedefli bir kredinin fonları. Devletin hak tescilinin askıya alınmasına veya bu durumda böyle bir tescilin reddedilmesine, yalnızca alacaklının (borç verenin) rızasını ifade eden bir belgenin eklenmesiyle işleme taraflarının ortak başvurusu temelinde izin verilir.

4. Kanunda öngörülen şekilde, bir karar veya mahkeme kararı temelinde devlet haklarının tescili askıya alınabilir. Devlet hak tescilinin askıya alınmasına, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'na uygun bir not eklenmesi eşlik eder.

Bir işlemin devlet tescili ve (veya) hakların devri için yapılan başvurunun değerlendirilmesi için belirlenen süre içinde, ancak Birleşik Devlet Haklar Siciline giriş yapılmadan veya devletin hak tescilini reddetme kararı alınmadan önce, taşınmaz mal nesnesine el konulması veya taşınmaz mal nesnesi olan belirli eylemlerin yasaklanması veya önleyici tedbir olarak bir rehin seçimi hakkında devlet haklarının tescili (belirleme, karar) yürüten organ tarafından bir karar alınır, devlet Tutuklama veya yasak kaldırılıncaya, rehin rehin verene iade edilinceye veya rehnin gelire dönüştürülmesi konusu kanunda gösterilen şekilde çözülünceye kadar hakların tescili durdurulur.

Devlet sicil memuru, devletin hak tescilinin askıya alındığı tarihten itibaren en fazla beş iş günü içinde, başvurana (başvuru sahiplerine) devlet hak tescilinin askıya alınması ve askıya alınma gerekçeleri hakkında yazılı olarak bildirimde bulunmakla yükümlüdür. devlet haklarının tescili.

5. Devlet hak tescilinin askıya alınmasına ilişkin bir bildirim, başvuru sahibine veya temsilcisine şahsen veya devlet haklarının tescili başvurusunda veya bir icra memurunun talebiyle ilgili bir gösterge varsa, posta yoluyla gönderilmelidir. gönderildiğinde beyan edilen değer, eklerin bir listesi ve bu başvuruda veya icra memurunun şartında belirtilen posta adresine teslimat bildirimi.

Böyle bir başvuruda veya icra memurunun elektronik ortamda tebligat yapma zorunluluğunda bir ibare varsa, tebligat ayrıca adrese gönderilir. E-posta böyle bir açıklamada veya bir icra memurunun şartında belirtilir.

Madde 20. Devletin hak tescilini reddetme gerekçeleri. Devlet hak tescilinin sona ermesi

1. Devletin hak tescili aşağıdaki durumlarda reddedilebilir:

Devlet tescili başvuru sahibi tarafından talep edilen taşınmaz mal nesnesi hakkı, bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tesciline tabi bir hak değildir;

Uygunsuz bir kişi, devlet haklarının tescili için başvurdu;

Devletin hak tescili için sunulan belgeler, şekil veya içerik olarak mevcut mevzuatın gerekliliklerine uymamaktadır;

Bir devlet organının veya yerel bir özyönetim organının taşınmaz mallara hak verilmesine ilişkin bir eylemi, verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuata göre verildiği andan itibaren geçersiz ilan edildi. ;

Tapu belgesini veren kişi, bu gayrimenkul nesnesine ilişkin hakkı elden çıkarmaya yetkili değildir;

Belirli koşullarla sınırlı haklara sahip olan bir kişi, bu koşulları belirtmeden bir belge düzenlemiş;

Gayrimenkul nesnesi üzerindeki başlık belgesi, başvuru sahibinin bu gayrimenkul nesnesi üzerinde hiçbir hakkı olmadığını gösterir;

Telif hakkı sahibi bir başvuru göndermedi ve diğer Gerekli belgeler varlığı, bu hakkın devredilmesine ilişkin bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan bu hakkın geçişinin devlet tescili için gerekli olan, taşınmaz mülkiyet nesnesine önceden ortaya çıkan bir hakkın devlet tescili için, bu tür belgeleri sunma yükümlülüğünün başvuru sahibine verildiği durumlarda, bu Federal Yasanın taşınmaz mal nesnesi olan bir işlemin yürürlüğe girmesinden sonra kısıtlaması (ipoteği) veya işlemi;

Bu Federal Kanun uyarınca devlet haklarının tescili için gerekli belgeler sunulmamış, bu tür belgeleri sunma yükümlülüğünün başvuru sahibine verildiği durumlarda;

Talep edilen haklar ile halihazırda kayıtlı haklar arasında çelişkiler vardır;

Devlet mülkiyet kaydının uygulanmasına bu maddenin 1.2 maddesi, 25.2 maddesinin 5. fıkrası, bu Federal Yasanın 25.3 maddesinin 2. fıkrası uyarınca izin verilmez;

Bir devlet makamının veya yerel yönetimin bölümler arası bir talebe verdiği yanıt, ilgili belge başvuru sahibi tarafından kendi inisiyatifiyle sunulmazsa, devlet haklarının tescili için gerekli bir belge ve (veya) bilginin bulunmadığını gösterir.

1.1. Bir icra memurunun talebi üzerine devlet haklarının tescili, yalnızca bu maddenin 1. paragrafının iki, dört, beş, altı, yedi, dokuz, on, onbir ve on iki paragraflarında belirtilen gerekçelerle reddedilebilir.

1.2. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, "Devlet Emlak Kadastro Hakkında" Federal Yasası uyarınca kayıtlı kabul edilmeyen bir taşınmaz mülk nesnesine ilişkin hakkın devlet tescili yapılmasına izin verilmez.

2. Bir arsanın sınırları hakkında bir mahkeme anlaşmazlığının varlığı, devletin ona hak tescilini reddetmenin temeli değildir.

3. Devlet haklarının tescilini reddetme kararı alırken, başvuru sahibine, bu maddenin böyle bir kararın alınmasına temel teşkil eden hükümlerine zorunlu bir atıfta bulunularak, reddetme nedenleri hakkında yazılı bir mesaj gönderilir. Başvurunun değerlendirilmesi için belirlenen sürenin bitiminden beş gün sonra ve söz konusu tebliğin bir nüshası tapu belgelerine konulur.

Devlet haklarının tescilinde bir ret bildirimi, başvuru sahibine veya temsilcisine şahsen veya devlet haklarının tescili başvurusunda veya bir icra memurunun talebinde ilgili bir gösterge varsa, beyan edilen bir değerle posta yoluyla gönderilmelidir. gönderildiğinde, eklerin bir envanteri ve bu başvuruda veya icra memurunun şartında belirtilen posta adresine bir teslimat bildirimi.

Böyle bir başvuruda veya icra memurunun devlet haklarının elektronik ortamda tescilinin reddedildiğine dair bir mesaj verme talebinde bir gösterge varsa, belirtilen mesaj ayrıca böyle bir başvuruda belirtilen e-posta adresine gönderilir veya icra memurunun talebi üzerine.

Devletin hak tescilini reddetme, ilgili bir kişi tarafından bir mahkemeye, bir tahkim mahkemesine itiraz edilebilir.

4. Bir işlemi, bir hakkı veya bir hakkın kısıtlanmasını (ipoteğini) kaydetme haklarının Birleşik Devlet Siciline girmesinden önce veya bir hakkın devlet tescilini reddetme kararı verilinceye kadar, bir başvurunun değerlendirilmesi ( devlet haklarının tescili için başvurular) ve devlet haklarının tescili için sunulan diğer belgeler, sözleşmenin taraflarının beyanları temelinde feshedilebilir. Devlet sicil memuru, hakkın devlet tescilinin sona erdirilmesi kararının tarihini belirterek, başvuru sahiplerine yazılı olarak hakkın devlet tescilini sona erdirme kararını bildirmekle yükümlüdür. Devlet haklarının tescili, bir icra memuru tarafından bir adli işlem temelinde gerçekleştirilirse, yalnızca adli bir işlem temelinde feshedilebilir. Devlet haklarının tescili icra memurunun talebi üzerine yapılırsa, sadece icra memurunun talebi üzerine feshedilebilir.

5. Bir hakkın devlet tescili reddedilirse, bir hakkın devlet tescili için ödenen devlet ücreti iade edilmez. Devletin hak tescili, sözleşmeye taraf olanların ilgili başvuruları temelinde sona erdiğinde, devlet haklarının tescili için devlet ücreti şeklinde ödenen tutarın yarısı iade edilir.

6. Devletin hak tescilini reddetmesi mahkeme tarafından mantıksız olarak kabul edilirse (bu Federal Kanunda belirtilen gerekçelere uymuyorsa) ve mahkeme kararı devlet haklarının tescili gereğini belirtiyorsa, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ tarafından alınan bilgilere, yürürlüğe giren ilgili mahkeme kararına ve daha önce tapu belgelerine yerleştirilmiş belgelere dayanarak devlet haklarının tescili başvurusu. Böyle bir mahkeme kararının alındığı tarihten itibaren üç iş günü içinde, devlet memuru, başvuru sahibine böyle bir mahkeme kararının alındığını ve başvuruda belirtilen posta adresinde devlet haklarının tescili için son tarihi yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. . Daha önce yapılan veya gönderilen başvuruda veya icra memurunun ihtiyacında başvuru sahibinin bir e-posta adresi varsa, tebligat kendisine de bu e-posta adresine gönderilir.

Madde 21. Devlet haklarının tescili sırasında yapılan teknik hataların düzeltilmesi

1. Devlet hak tescili sırasında yapılan kayıtlardaki teknik hatalar, bir hatanın tespit edilmesinden veya ilgili herhangi bir kişiden kayıtlardaki hataya ilişkin yazılı bir açıklama alınmasından sonra devlet sicil memurunun kararı ile üç gün içinde düzeltilir. Aynı süre içinde devlet haklarının tescilinden kaynaklanan ilişkilere katılanlar hatasız düzeltme hakkında yazılı olarak bilgi almak teknik hata. Devlet haklarının tescili sırasında yapılan teknik bir hatanın düzeltilmesi, böyle bir düzeltmenin telif hakkı sahiplerinin veya ilgili tescil kayıtlarına dayanan üçüncü şahısların yasal menfaatlerini ihlal edebileceğine veya ihlal edebileceğine inanmak için bir neden yoksa gerçekleştirilir.

2. Teknik bir hatanın düzeltilmesinin telif hakkı sahiplerinin veya ilgili tescil kayıtlarına dayanan üçüncü kişilerin meşru menfaatlerini zedeleyebileceği veya ihlal edebileceğini düşündürecek sebeplerin bulunması halinde, bu düzeltme mahkeme kararı ile yapılır, tahkim mahkemesi.

Mahkemeye böyle bir teknik hatanın düzeltilmesi için bir başvuru, tahkim mahkemesi de devlet haklarının tescilini yapan ilgili organa başvurma hakkına sahiptir.

3. Teknik bir hata nedeniyle bireylere veya tüzel kişilere zarar verilmişse, bu tür zararlar bu Federal Yasanın 31. maddesi uyarınca tazmin edilir.

Bölüm IV. GAYRİMENKUL HAKLARININ BAZI TÜRLERİNİN DEVLET TESCİSİ VE İŞLEMLER

Madde 22. Bir teşebbüsün mülkiyet kompleksi olarak haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler

1. Bir mülk kompleksi olarak işletmenin bir parçası olan arsalar ve diğer gayrimenkul nesneleri, kısıtlamaları (yükümlülükleri), bu gayrimenkul nesneleriyle yapılan işlemler, bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde devlet kaydına tabidir. bu nesnelerin bu Federal yasa tarafından belirlenen şekilde.

2. Bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüsle ilgili bir işlem yapılması gerekiyorsa, bir bütün olarak teşebbüsün varlığının ve haklarının devrinin devlet tescili ve onunla işlemler, devletten sorumlu federal organ tarafından gerçekleştirilir. kayıt.

Teşebbüs hakkının tescilli devri, teşebbüs hakkının sınırlandırılması (takviyesi), hakkın devri, parçası olan her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakkın sınırlandırılması (iptali) hakkında giriş yapmak için temel teşkil eder. teşebbüsün bir mülk kompleksi olarak, gayrimenkul nesnesinin bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde.

3. Bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüsün haklarına giriş yapma ve onunla Birleşik Devlet Haklar Sicilinde işlemler ve Devlet Hak Tescilini Yapan Makamlar Arası Etkileşim, bu alandaki yasal düzenleme organı tarafından belirlenir. devlet haklarının tescili.

Madde 22.1. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin hakların devlet tescili

1. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin haklar, kısıtlamaları (yükümlülükleri), bu yapılarla yapılan işlemler, bu nesnelerin bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde bu Federal Yasa ile belirlenen şekilde devlet kaydına tabidir.

2. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin hakların devlet tescilinin yapıldığı belgelere zorunlu bir ek, su mevzuatına uygun olarak hazırlanan ve bu yapıların düzeninin belirtildiği belgelerdir. grafik formu.

Madde 22.2. Bölünme, toplulaştırma, arsaların yeniden dağıtılması veya arsalardan ayrılma sırasında oluşan arsalara ilişkin hakların devlet tescili özellikleri

1. Arazi parsellerinin bölünmesi, toplulaştırılması, yeniden dağıtılması veya arsalardan ayrılması sırasında oluşan arsalara mülkiyet haklarının ve diğer ayni hakların devlet tescilinin temeli:

1) devlete veya belediyeye ait arsaların bölünmesi veya birleştirilmesine ilişkin bir karar;

2) bölünme, birleşme, arsaların yeniden dağıtımı veya arsalardan tahsis hakkında bir anlaşma;

3) bu Federal Yasaya ve diğer federal yasalara uygun olarak, arsaların oluşumunun gerçekleştirildiği başka bir belge.

2. Bir kişiye ait arsaların bölünmesi veya toplulaştırılması sırasında oluşan arsalara ilişkin hakların devlet tescili, böyle bir kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir. Devlet veya belediye mülküne ait arsaların bölünmesi, toplulaştırılması veya yeniden dağıtılması sırasında oluşan arsalara ilişkin hakların devlet tescili, başvuru temelinde gerçekleştirilir. Yürütme organı devlet makamı, yerel özyönetim organı veya onlar adına hareket eden veya Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca bu tür arsaların verildiği kişilerin başvurusu temelinde hareket eden bir kişi.

2.1. Ortak bir arazide bulunan bir tarım arazisinin ortak mülkiyetindeki bir pay nedeniyle tahsis edildiğinde oluşan bir arsa hakkının devlet tescili Kısmi mülkiyet beşten fazla kişi (bundan sonra arazi payı olarak anılacaktır), genel kurul tarafından belirlenen şekilde tarım arazisinden bir arsanın ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurulu tarafından yetkilendirilmiş bir kişi tarafından sunulan bir başvuru temelinde gerçekleştirilebilir. 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Kanun N 101-FZ " Tarım arazilerinin devri hakkında" (bundan böyle "Tarım arazilerinin devri hakkında Federal Kanun" olarak anılacaktır). Bunun yetkileri yetkili kişi Bu protokolden bir alıntı ile onaylandı Genel toplantı yerel özyönetim organının yetkili bir görevlisi tarafından onaylanmıştır.

3. Bu maddenin 1. ve 2. fıkraları uyarınca ibraz edilen belgelerin zorunlu ekleri şunlardır:

1) arsaların oluşturulduğu arsanın tapu belgesi (bundan sonra orijinal arsa olarak anılacaktır). İlgili arsa hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, tapu belgesinin sunulması gerekli değildir;

3) Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından bu tür bir rızaya ihtiyaç duyuluyorsa, kişilerin arazi arsalarının oluşumuna yazılı olarak rıza göstermesi.

3.1. Bir arsa payı veya arsa payları hesabına tahsis edildiğinde oluşan bir arsaya mülkiyet hakkının devlet tescili gerekçeleri, bir arsa payının veya arsa paylarının mülkiyetini doğrulayan ve zorunlu olması gereken bir belge veya belgelerdir. takılmak:

1) arsalar için bir anket projesinin onaylanması üzerine tarım arazilerinden bir arsanın ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurul toplantısı protokolünün bir kopyası, oluşturulan arsa sahiplerinin bir listesi ve paylarının büyüklüğü Ortak mülkiyette katılımcıların genel kurul kararı temelinde bir arsa oluşturulması durumunda, yerel özyönetim organının yetkili bir görevlisi tarafından onaylanan, oluşturulmakta olan arsaların ortak mülkiyeti hakkında. tarım arazisinden arsa;

2) böyle bir arsanın ortak ortak mülkiyetinin oluşturulmasına ilişkin bir anlaşma veya ortak bir arsa oluşturulmasına ilişkin bir anlaşma ortak mülkiyet oluşturulmakta olan arsaya ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için başvuruda bulunulması durumunda böyle bir arsaya.

3.2. "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanun tarafından öngörülen durumlarda, bir arazi payı veya arazi hisseleri nedeniyle tahsis edildiğinde oluşan bir arsaya mülkiyet hakkının devlet tescili için, kiracının rızası arsa oluşumu için asıl arsayı kiralama hakkının rehin veya rehine şartı aranmaz.

4. Devlet haklarının tescili, arsaların bölünmesi, yeniden dağıtılması veya arsalardan ayrılması sırasında oluşan tüm arsalar için aynı anda gerçekleştirilir.

Bu paragrafın hükümleri, bölünme, arsaların birleştirilmesi veya bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneğine sağlanan arsalardan tahsis sırasında oluşan arsalara ve ayrıca araziye ilişkin hakların devlet tescili sırasında uygulanmaz. Beşten fazla kişiye ait tarım arazilerinden tahsis sırasında oluşan parseller.

5. Oluşturulan arsalara ilişkin mülkiyet hakkının ve diğer ayni hakların devlet tescili ile eş zamanlı olarak, bu tür arsalara ilişkin hakların kısıtlamalarının (taksitlerinin) devlet tescili gerçekleştirilir.

6. Bölünme, birleştirme, yeniden dağıtım veya tahsis sırasında arsaların oluşturulduğu bir arsa hakkının devlet kaydının olmaması, oluşturulan arsalara ilişkin hakların devlet tesciline engel değildir. Bölünme, birleştirme veya yeniden dağıtım sırasında arsaların oluşturulduğu arsa hakkı, bu Federal Yasaya uygun olarak, oluşturulan arsalara devlet haklarının tescili ile eşzamanlı olarak kaydedilirse, hakkın feshi, kısıtlamalar (yükümlülükler), bu tür arazilerin oluşturulduğu arsa hakkı tescil edilmiştir.

7. Oluşturulan arsalara devlet haklarının tescili başvurusu ile eşzamanlı olarak, bu tür arsalara hakların devri veya feshi için devlet tescili başvurusu yapılabilir. Bu durumda, bu tür arsalara hakların devri veya feshinin devlet tescili, oluşturulan arsalara devlet haklarının tescili ile aynı anda gerçekleştirilir.

8. Bir arazi payının büyüklüğü, basit bir doğru kesir şeklinde veya "Tarım Arazilerinin Devri Hakkında" Federal Yasanın öngördüğü başka bir şekilde belirlenebilir.

9. Ortak mülkiyette olan orijinal arsa hakkının bu Federal Yasa ile belirlenen şekilde tescil edilmesi durumunda, mülkiyet hakkının devlet tescili sırasında tahsis edildiğinde oluşturulan arsaya arazi payı veya arazi hisseleri, Birleşik Devlette, devlet hak tescili başvurusu olmaksızın orijinal arsa ile ilgili hakların kaydı, ortak mülkiyetteki katılımcıların kompozisyonunu ve arazi hisselerinin boyutunu netleştirmek için değişiklikler yapılır. , basit bir uygun kesir olarak ifade edilir.

Madde 22.3. Yapay olarak oluşturulmuş bir arsanın mülkiyetinin devlet kaydının özellikleri

1. Yapay olarak oluşturulmuş bir arsaya mülkiyet hakkı, yapay bir arsa oluşturma kararı ve yapay olarak oluşturulmuş arsayı işletmeye alma izni ve ayrıca yapay bir arsa oluşturulmasına ilişkin bir anlaşma temelinde tescil edilir. yapay olarak oluşturulan arsa üzerinde ortak pay hakkının ortaya çıkması durumunda arsa.

2. Yapay olarak oluşturulmuş bir arsanın işletmeye alınması için bu maddenin 1. paragrafına göre verilen izin, aynı anda üzerinde bulunan bir sermaye inşaat nesnesinin işletmeye alınmasını sağlıyorsa, mülkiyet hakkının belirtilen sermaye inşaat nesnesine devlet kaydı yapay olarak oluşturulmuş arazinin devlet tescili mülkiyeti ile aynı anda gerçekleştirilir.

Madde 23. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve apartmanlarda onunla yapılan işlemler

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve apartman binalarında onunla yapılan işlemler bu Federal Yasaya uygun olarak yapılır ve konut kodu Rusya Federasyonu.

2. Apartman binalarında konut veya konut dışı mülk hakkının ortaya çıkması, devredilmesi, kısıtlanması (yükümlülük) veya sona erdirilmesinin devlet tescili, aynı zamanda ayrılmaz bir şekilde ortak mülkün ortak ortak mülkiyeti hakkının devlet kaydıdır. onunla bağlantılı.

Madde 24. Gayrimenkulün ortak mülkiyet hakkının devlet tescili

1. Ortak mülkiyet hakkına sahip bir hisseyi dışarıdan bir kişiye satarken, devlet tescili başvurusuna, hisse satıcısının, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara payını satma niyetini yazılı olarak bildirdiğini doğrulayan belgeler eşlik eder. sattığı fiyatı ve diğer koşulları gösteren hisse senedi.

Devlet tescil başvurusuna, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların bir hisse satın almayı reddettiğini ve devlet haklarının tescilini yapan organda yürütüldüğünü veya noter tasdikli olduğunu onaylayan belgeler eşlik edebilir. Bu durumda, ortak mülkiyetteki pay hakkının devlet tescili, satıcının paylı mülkiyetteki diğer katılımcıların payını bildirmesinden itibaren geçen süreye bakılmaksızın gerçekleştirilir.

Devlet tescil başvurusuna, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların bir hisse satın almayı reddettiğini teyit eden belgeler eklenmemişse, devlet sicil memuru, satıcı tarafından bildirim tarihinden itibaren bir ayın sona ermesine kadar devlet kaydını askıya almakla yükümlüdür. kalan katılımcıların ortak mülkiyetteki payı, eğer devlet tescil başvurusunun yapıldığı gün bu süre sona ermemişse.

Ortak mülkiyette pay alma hakkının devlet tescili sırasında ortaya çıkan ortak mülkiyetteki katılımcılar arasındaki anlaşmazlıklar mahkemede çözüme tabidir.

2. Ortak sahiplerden birinin ortak mülkiyet hakkı içindeki payların yeniden dağıtımının devlet tescili için başvurması durumunda gerekli kondisyon hakların devlet tescili, kanun veya söz konusu ortak sahipler arasındaki bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyet hakkı içindeki payları yeniden dağıtılan diğer ortak sahiplerin rızasının yazılı olarak bulunmasıdır.

3. Gayrimenkulün ortak müşterek mülkiyet hakkının ortaya çıkışı, devri ve sona ermesinin devlet tescili, Rusya Federasyonu mevzuatı veya bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, hak sahiplerinden birinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir. hak sahipleri arasında.

4. Bir birim yatırım fonu (birim yatırım fonuna dahil edilmek üzere edinilmiş) oluşturan gayrimenkuller için yatırım birimi sahiplerinin ortak paylı mülkiyet hakkının devlet tescili, bu hakkın kısıtlamaları (borçları) veya bu mülkle yapılan işlemler için başvurular yapılır. yatırım fonunun bulunduğu güven yönetiminde yönetim şirketi tarafından.

Bir birim yatırım fonu (birim yatırım fonuna dahil edilmek üzere edinilmiş) oluşturan gayrimenkuller üzerinde yatırım birimi sahiplerinin ortak paylı mülkiyet hakkının devlet tescili için, bu hakkın kısıtlamaları (yükümlülükleri) veya bu mülkle yapılan işlemlere ek olarak bu Federal Yasa uyarınca gerekli olan belgeler, belgeler sunulur:

29 Kasım 2001 tarihli N 156-FZ "Yatırım Fonları Hakkında" Federal Yasası (bundan böyle "Yatırım Fonları Hakkında Federal Yasa" olarak anılacaktır) tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak çıkarılan yatırım fonlarının kaydından bir alıntı belgelerin devlet kaydına sunulma tarihinden on gün önce;

Birim yatırım fonunun tröst yönetiminde bulunduğu yönetim şirketinin lisansı (aslı veya noter tasdikli sureti);

Bir birim yatırım fonunun güven yönetimine ilişkin kurallar (bir birim yatırım fonunun güven yönetimi sözleşmesi), bunlara yapılan tüm değişiklikler ve eklemeler ile birlikte, "Yatırım Fonları Hakkında" Federal Kanun tarafından belirlenen şekilde kaydedilir.

Bir taşınmaz mülkün ortak ortak mülkiyet hakkının devlet tescili sırasında, Birleşik Devlet Haklar Kaydı, böyle bir nesnenin sahiplerinin, ilgili yatırım fonunun yatırım hisselerinin sahipleri olduğunu belirtir (isimlerini (isimlerini) belirtmeden). yatırım paylarının sahipleri ve paylarının adi pay sahipliği hakkı içindeki paylarının büyüklüğü).

Madde 24.1. Arazi payı hakkının devlet kaydının özellikleri

1. Bir arsa payı hakkı, bir arsanın ortak mülkiyetindeki bir katılımcının veya yetkileri bir noter veya yerel bir özyönetim organının yetkili bir görevlisi tarafından onaylanan temsilcisinin başvurusu temelinde kaydedilebilir, ayrıca bir arsanın ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurulu tarafından yetkilendirilen bir kişinin başvurusu üzerine, bu arsa payını içeren ve yetkisi protokol örneği ile teyit edilen arsa arsanın ortak mülkiyetindeki katılımcıların genel toplantısının veya yerel özyönetim organının yetkili bir görevlisi tarafından onaylanan bu protokolden bir alıntı.

2. Yetkili (hisse) sermayeye satışı veya katkısı nedeniyle bir arazi payının mülkiyetinin devrinin devlet tescili durumunda, devlet haklarının tescili için sunulan belgelerle aynı anda, olasılığını doğrulayan ek belgeler bu maddenin 3. fıkrasında belirtilen arsa payının satışı veya bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen kayıtlı (hisse) sermayesinde arsa payı yapma olasılığını teyit eden belgeler. Bu arsanın bir parçası olarak arsa payı alma hakkını elde eden kişinin mülkiyet hakkı bu Federal Yasa ile belirlenen şekilde tescil edilmişse, bu belgelerin sunulması gerekli değildir.

3. Bir arsa payının satış olasılığını teyit eden bir belge, alıcının edinilen arsa payı ile aynı arsa üzerinde bir arsa payına sahip olma hakkını onaylayan bir belge veya bir arsa payı alıcısının kullanım hakkını teyit eden bir belgedir. edinilen arsa payını içeren arsa. arsa payı.

4. Yetkili (yedek) sermayede arsa payı yapma olasılığını onaylayan bir belge, yetkili (yedek) sermayesine arsa payının katkıda bulunduğu bir kişinin, aşağıdakileri içeren arsayı kullanma hakkını onaylayan bir belgedir. kayıtlı (hisse senedi) sermayeye katkıda bulunan bir arsa payı.

5. Bir arsa için kayıtlı bir kira sözleşmesinin varlığı, bir arsa payının mülkiyetinin bu arsanın bir parçası olarak devredilmesinin tesciline engel değildir.

Madde 24.2. Bazı gayrimenkul nesnelerinin mülkiyetinin devlet tescili özellikleri

Bir kamu otoritesi, yerel yönetim, eyalet veya eyalet ile yapılan bir anlaşma kapsamında oluşturulan bir taşınmaz mülkün mülkiyetinin devlet tescili belediye kurumu veya 1 Ocak 2011 tarihine kadar üniter bir teşebbüs tarafından ve devlet veya belediye mülkiyetindeki bir taşınmaz mülkün inşası, yeniden inşası ve katılımı ile sağlanması bütçe dışı kaynaklar bu sözleşmenin tarafları arasında ilgili gayrimenkul nesnesinin alanının finansmanı ve müteakip dağıtımı, inşaatın tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir, bu gayrimenkul nesnesinin yerine getirilmesini teyit eden taraflarca imzalanmış bir belge huzurunda yeniden inşası kapsamındaki yükümlülüklerinin bu anlaşma ve bu belgede öngörülen ilgili gayrimenkul nesnesinin alanının dağılımına uygun olarak.

Madde 25

1. Yaratılan gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı, yaratıldığını doğrulayan belgeler temelinde kaydedilir.

2. Devam etmekte olan bir inşaat nesnesinin mülkiyet hakkı, bu maddede belirtilen belgelere dayanılarak tescil edilir.

3. Bir gayrimenkul nesnesinin yaratılması için tahsis edilen arsa, mülkiyet hakkına dayalı olarak başvuru sahibine aitse, başvuru sahibinin devam etmekte olan inşaat nesnesinin mülkiyeti, bu mülkün mülkiyetini teyit eden belgeler temelinde tescil edilir. arsa, yapı ruhsatı ve yapım aşamasında olan bir açıklamayı içeren belgeler. Başvuru sahibi belirtilen belgeyi kendi inisiyatifiyle sunmadıysa, inşaat ruhsatını veren kuruluşta devlet haklarının tescilini yapan kuruluş tarafından bir inşaat ruhsatı (bu belgede yer alan bilgiler) talep edilir.

4. Bir taşınmazın oluşturulması için tahsis edilen arsa, başvuru sahibine mülkiyet hakkından başka bir hakka sahipse, başvuru sahibinin devam etmekte olan inşaat nesnesinin mülkiyeti, kullanım hakkını teyit eden belgelere dayanılarak tescil edilir. bu arsa, inşaat izinleri ve yapım aşamasındaki nesnenin tanımını içeren belgeler, bu maddenin 3. paragrafı hükümleri dikkate alınarak.

Madde 25.1. Ortak inşaata katılım sözleşmelerinin devlet tescili ve ortak inşaat nesnelerine ortak inşaat katılımcılarının hakları

1. Ortak inşaata katılım sözleşmelerinin devlet tescili için, bu Federal Yasa uyarınca devlet tescili için gerekli belgelerle birlikte, geliştirici tarafından hazırlanan ve ortak inşaatta ilgili katılımcı ile kararlaştırılan ortak inşaat nesnesini açıklayan belgeler; paylaşılan inşaat nesnesinin, oluşturulan gayrimenkul nesnesinin planındaki konumu ve paylaşılan inşaat nesnesinin planlanan alanı.

2. Ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili, sözleşmenin tarafları (geliştirici, ortak inşaat katılımcısı) tarafından yapılan başvuru temelinde gerçekleştirilir. Geliştirici tarafından ortak inşaatta ilk katılımcı ile imzalanan ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için ve bu Federal Yasa uyarınca ortak inşaat katılımına ilişkin bir sözleşmenin devlet tescili için gerekli belgeler için geliştirici, sunacaktır:

1) inşaat ruhsatı;

2) proje beyanı;

3) oluşturulacak gayrimenkul nesnesinin yerini ve konut ve konut sayısını gösteren bir planı konut dışı binalar ve bu binaların her birinin planlanan alanı;

4) geliştirici, yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak bir kefalet seçmişse, bir kefalet sözleşmesi.

Geliştiricinin inşaat ruhsatı vermeme hakkı vardır. Bu durumda devlet hak tescilini yapan kuruluş, yapı ruhsatını veren kuruluştan yapı ruhsatı (bu belgede yer alan bilgiler) talep eder.

2.1. Bir apartmanın ve (veya) başka bir gayrimenkul nesnesinin ortak inşaatında ilk katılımcı ile geliştirici tarafından imzalanan ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili, teslim tarihinden itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir. Başvuru ve ibraz yükümlülüğü başvuru sahibine emanet edilen ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için gerekli belgeler.

Ortak inşaata katılım için ilk sözleşmenin devlet tescilinden sonra, devlet tescili sonraki anlaşmalar aynı apartmanın ve (veya) başka bir gayrimenkul nesnesinin ortak inşaatına katılım, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en fazla beş iş günü içinde gerçekleştirilir ve katılım sözleşmesinin devlet tescili için gerekli belgeler ortak inşaatta, başvuru sahibine atanan sunma yükümlülüğü.

2.2. Ortak inşaata katılımla ilgili müteakip anlaşmaların devlet tescili sırasında, devlet haklarının tescilini yapan organ, geliştirici ile imzalanan ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için daha önce sunulan belgeleri talep etme hakkına sahip değildir. paylaşılan inşaatta ilk katılımcı ve başlık belgelerinin dosyasına yerleştirildi.

2.3. Müteahhit tarafından ortak inşaatta ilk katılımcı ile imzalanan ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili tarihinden itibaren beş iş günü içinde, devlet haklarının tescilini yapan kuruluş, kontrol ve denetim için yetkili kuruluşa bildirimde bulunur. ortak inşaat alanı apartman binaları ve (veya) diğer gayrimenkul nesneleri, topraklarında ilgili apartmanın ve (veya) diğer gayrimenkul nesnesinin inşaatının yapıldığı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme yetkisi.

3. Devlet tescili federal yasa ile kurulan ortak inşaata katılım anlaşması (değişiklik, fesih, bu anlaşma kapsamında talep haklarının devredilmesi hakkında) hakkında bir giriş, bölümün III. alt bölümünde yapılır. Ortak inşaat sırasına göre bir gayrimenkul nesnesinin inşa edildiği arsaya açık işlemlere ilişkin girişleri içeren Birleşik Devlet Haklar Kaydı. Ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet kaydı sırasında, bu alt bölümde ayrıca bir arsa rehni veya kiralama hakkının rehni, federal yasa temelinde ortaya çıkan alt kiralama hakkı hakkında bir giriş yapılır. "Özel notlar" sütunu, rehin hakkının yaratılan gayrimenkul nesnesine uzatılmasını sağlar.

3.1. Bu Federal Yasanın 20. maddesinin 1. paragrafında belirtilen durumlara ek olarak, aşağıdaki durumlarda ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili reddedilebilir:

1) aynı ortak inşaat tesisi ile ilgili olarak ortak inşaata katılım için başka bir sözleşmenin devlet kaydının mevcudiyeti;

2) geliştirici tarafından paylaşılan inşaatta ilk katılımcı ile imzalanan ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili sırasında, geliştirici, aşağıdaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak bir garanti seçtiyse, bir garanti sözleşmesi sunulmaması. anlaşma.

4. Ortak inşaata katılım sözleşmesinin feshini kaydetme haklarının Birleşik Devlet Siciline girme başvurusu, taraflardan biri tarafından ortak inşaata katılım sözleşmesine, sözleşmenin feshini onaylayan belgeler eklenerek sunulabilir. anlaşma. Ortak inşaata katılım sözleşmesinin tarafı ise tek taraflı sözleşmeyi ifa etmeyi reddettiği takdirde, diğer tarafın sözleşmeye ilişkin bildiriminin bir nüshası tek taraflı ret formdaki sözleşmenin performansından kayıtlı mektup bir sevk notu ile ve bir adli takibatta sözleşmenin feshi durumunda - kararı veren mahkeme tarafından öngörülen şekilde onaylanmış, sözleşmenin feshi üzerine yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararının bir kopyası. Devlet tescil makamı, taraflardan birinin böyle bir sözleşmeye başvurusunda bulunduğunda, diğer tarafa sözleşmeyi bir iş günü içinde yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

5. Ortak inşaatta bir katılımcının hakkının ortak inşaat nesnesine devlet tescili için, bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tescili için gerekli belgelerle birlikte, bir nüsha sunulur - ortak inşaata katılım sözleşmesinin orijinali bu hakkın devlet tescilinden sonra hak sahibine iade edilen inşaat.

Madde 25.2. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının kişisel iştirak, dacha çiftçiliği, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için sağlanan bir arsaya devlet kaydının özellikleri

1. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının, yürürlüğe girmeden önce sağlanan bir arsaya devlet kaydı arazi kodu Rusya Federasyonu'nun mülkiyet, ömür boyu kalıtsal mülkiyet veya kalıcı (sınırsız) kullanım temelinde kişisel iştirak, yazlık çiftçilik, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı veya bir fiil, sertifika veya başka bir belge oluşturma veya oluşturma veya bir vatandaşın bu arsa hakkını belgeleyen, böyle bir arsanın verildiği hak belirtilmemiştir veya bu hakkın türünü belirlemek imkansızdır, bu madde ile belirlenen özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir. .

2. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet kaydının temeli aşağıdaki belgedir:

Bu arsanın böyle bir vatandaşına verilmesi eylemi, bu vücut om devlet gücü veya yerel özyönetim organı, yetkisi dahilinde ve böyle bir kanunun verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuatta öngörülen şekilde;

Bu tür bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkı üzerine, yetkili bir devlet gücü organı tarafından, verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat tarafından belirlenen şekilde verilen bir kanun (sertifika);

Yerel özyönetim organı tarafından verilen ev kitabından, böyle bir vatandaşın bu arsa üzerinde hakkı olduğunu doğrulayan bir alıntı (eğer bu arsa kişisel yan tarım için sağlanmışsa);

Böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkını belirleyen veya onaylayan başka bir belge.

5. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet tescili, böyle bir arsanın federal yasaya göre özel mülkiyete devredilememesi durumunda izin verilmez.

6. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen arsa üzerinde bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için başvurandan ek belgeler talep edilmesine izin verilmez.

7. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet tescili, böyle bir vatandaşın bir binaya (yapıya) veya yapıya sahip olma hakkının miras kalması veya başka nedenlerle olması durumunda, bu arsa üzerinde, bu madde kurallarına uygun olarak yürütülecektir. Aynı zamanda, böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkını belirleyen veya onaylayan bir belge yerine, böyle bir vatandaşın bu arsaya mülkiyet hakkının devlet tescili için temel olarak aşağıdaki belgeler sunulabilir:

Böyle bir vatandaşın belirtilen bina (yapı) veya yapıya sahip olma hakkını oluşturan veya belgeleyen miras hakkı belgesi veya diğer belgeler;

Bu maddenin 2. paragrafında belirtilen ve bir vatandaşın hakkını oluşturan veya onaylayan belgelerden biri - söz konusu binanın (yapının) veya yapının bu arsa üzerindeki herhangi bir eski sahibi.

Böyle bir vatandaşın söz konusu binaya (yapıya) veya yapıya sahip olma hakkı bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, bu paragrafın ikinci paragrafında belirtilen belgenin sunulması gerekli değildir.

Madde 25.3. Oluşturulan veya Oluşturulmakta Olan Bazı Gayrimenkul Nesnelerinin Mülkiyetinin Devlet Tescilinin Özellikleri

1. Oluşturulan veya oluşturulan bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili gerekçesi, böyle bir gayrimenkul nesnesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak inşası, yeniden inşası bir inşaatın yapılmasını gerektirmiyorsa izin, ayrıca bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan veya bir yerleşim sınırında bulunan ve amaçlanan bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaatı hakkı kişisel yan tarım için (kişisel bir arsa üzerinde):

Böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren belgeler;

Böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Başvuru sahibinin bu arsa üzerindeki hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, belirtilen arsaya bir tapu belgesi sunulması gerekli değildir.

Devlet emlak kadastrosunda, bu taşınmaz mülkün bulunduğu arsa hakkında bilgi yoksa, yaratılan veya yaratılan ilgili taşınmaz mülke mülkiyet hakkının devlet kaydının yapılmasına izin verilmez:

Belirtilen arsa hakkı, daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişti;

Belirtilen arsa, yazlık tarım veya bahçecilik için tasarlanmıştır ve ilgili bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen birliğin yönetim kurulunun bir sonucu sunulursa, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arazi sınırları içinde bulunduğunu teyit eder. komplo;

Oluşturulan veya oluşturulan ilgili gayrimenkul nesnesinin inşası, yeniden inşası için, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, bir inşaat izni gerekli değildir veya belirtilen arsa, kişisel yan tarıma yöneliktir ve bir sonuca varılması durumunda ilgili yerleşim yerinin veya kentsel bölgenin yerel yönetim organı, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arsa sınırları içinde bulunduğunu teyit ederek sunulur. Belirtilen sonuç, başvuru sahibi tarafından bağımsız olarak sunulmazsa, ilgili yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından talep edilir.

3. Yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde taşınmaz bir mülk nesnesinin yaratılması veya bir garaj veya başka bir taşınmaz mülk nesnesinin yaratılması gerçeğini doğrulayan bir belge (eğer böyle bir taşınmazın inşaatı, yeniden inşası ise). Rusya Federasyonu mevzuatına göre inşaat ruhsatı vermek için mülk nesnesi gerekli değildir) ve böyle bir taşınmaz mülkün tanımını içeren böyle bir taşınmaz mülkün beyanıdır.

4. Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini veya yerleşim sınırları içinde yer alan ve yürütme amaçlı bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini doğrulayan belgeler kişisel ikincil tarım (kişisel bir arsa üzerinde) ve böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin tanımını içeren, böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin kadastro pasaportu ve yerel yönetimin böyle bir nesneyi koyma iznidir. bireysel konut inşaatının faaliyete geçmesi veya bireysel konut inşaatının böyle bir nesnesi devam eden bir inşaat nesnesi ise, bir inşaat ruhsatı. 1 Mart 2015 tarihine kadar, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin kadastro pasaportu, belirtilen arsa üzerinde böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren tek belgedir. Bireysel konut inşaatının bir nesnesini işletmeye alma izni, başvuru sahibi bu belgeleri kendi başına sunmadıysa, yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan kuruluş tarafından bir inşaat ruhsatı (bu belgelerde yer alan bilgiler) talep edilir. .

5. Başvuru sahibinden, bir vatandaşın bu maddenin 1. paragrafında belirtilen gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili için ek bir belge talep etmesi (inşaat izinleri, eğer böyle bir nesne devam eden bir inşaat nesnesi değilse, bir belge gayrimenkul nesnesine ilişkin beyannameye girilen bilgilerin doğrulanması veya benzer belge) izin verilmedi. Aynı zamanda, bu belgenin yokluğu, böyle bir taşınmaz malın devlet tescilinin askıya alınması veya bu devlet tescilinin reddedilmesi için bir temel olamaz.

Madde 26

1. Taşınmaz mal kiralamasının devlet tescili, bu taşınmaz mal için kira sözleşmesinin devlet tescili yoluyla gerçekleştirilir.

Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin taraflarından biri, bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin devlet tescili için başvurabilir.

2. Bir arsa (toprak altı arsa) veya bir kısmı kiralanmışsa, devlet haklarının tescili için sunulan kira sözleşmesine, kiralanan kısmını belirten bir arsa kadastro pasaportu eklenir.

3. Bir bina, yapı, içindekiler veya bina bölümlerinin kiraya verilmesi durumunda, kiralanan alanın büyüklüğünü gösteren sırasıyla bina, yapı ve tesislere ait kadastro pasaportları gayrimenkul kiralamasına iliştirilir. devlet haklarının tescili için sunulan sözleşme. Mülk veya mülkün bir kısmı için yapılan kira sözleşmesi, ilgili mülkün (tesislerin bir kısmı) kiraya verenin haklarına bir takyidat olarak kaydedilir.

Madde 27. İrtifakların Devlet tescili

1. Devlet irtifakı kaydı, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde, gayrimenkul sahibinden veya irtifak sözleşmesi varsa, lehine irtifak hakkı kurulan kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir. İrtifak, Birleşik Devlet Haklar Siciline tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer.

2. İrtifak, bir arsa veya başka bir gayrimenkul nesnesinin bir kısmı ile ilgiliyse, irtifak hakkının içeriğini ve kapsamını belirten belgelere, irtifak hakkının kapsamının bulunduğu böyle bir gayrimenkul nesnesinin kadastro pasaportu eşlik eder. işaretlenir veya devlet emlak kadastrosuna girilen böyle bir gayrimenkul nesnesinin kadastro özeti, böyle bir gayrimenkul nesnesinin irtifak kapsamına giren kısmı hakkında bilgi.

İrtifak hakkı arsanın tamamı için geçerliyse, arsanın kadastro pasaportunun sağlanması veya kadastro özü arazi gerekli değildir.

Madde 28

1. Gayrimenkul hakları, kararla kurulmuş gemiler, devlet sicil memurunun yalnızca bu Federal Yasanın 20. maddesinin 1. fıkrasının dört, altı, yedi, dokuz, on, onbir ve on iki paragraflarında belirtilen gerekçelerle reddetme hakkına sahip olduğu devlet kaydına tabidir.

2. Bir taşınmaz mal üzerindeki hakların mahkemede tartışıldığı durumlarda, devlet sicil memuru "Özel İşaretler" sütununa belirli bir kişinin bu haklara ilişkin talep hakkını talep ettiğini belirten bir giriş yapar.

Hakların devrinin devlet tescilini ve (veya) taşınmaz malla yapılan bir işlemi engelleyen sebeplerin yokluğunda, tescilli hak üzerinde bir davanın varlığı, bu hakkın devrinin devlet tescilini reddetmenin bir nedeni değildir ve ( veya) taşınmaz mal ile yapılan bir işlem.

3. Taşınmaz mal haklarına ilişkin kanuni olarak yürürlüğe giren mahkeme karar ve kararlarının suretleri üç gün içinde zorunlu gönderime tabidir. yargı devlet haklarının tescilini yapan organa.

Taşınmaz mallara el koyan kuruluşlar, üç gün içinde, el koyma (kaldırma) kararının veya el koyma (kaldırma) kararında yer alan bilgilerin onaylı bir kopyasını üç gün içinde göndermekle yükümlüdür. devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organa birleşik bir departmanlar arası elektronik etkileşim sistemi kullanarak elektronik belge biçiminde el koyma (kaldırma) kararından bir alıntı.

Rusya Federasyonu ceza muhakemesi mevzuatına göre bir kısıtlama önlemi olarak seçilen taşınmaz mal tutuklamalarının ve kefaletlerin devlet tescili, devlet ücreti ödenmeden gerçekleştirilir.

Taşınmaz mal üzerinde tutuklama yapılmasına (kaldırılmasına) veya önleyici tedbir olarak kefalet seçimine ilişkin kararın (belirleme, karar) bir kopyası veya tutuklama (kaldırılma) kararından bir alıntı şeklinde bir tek bir bölümler arası elektronik etkileşim sistemini kullanan bir elektronik belge, telif hakkı sahibinin başvurusu olmadan gerçekleştirilen ilgili devlet kaydının temelidir. Devlet haklarının tescilini yapan kuruluş, ilgili devlet tescili tarihinden itibaren en geç beş iş günü içinde, ilgili devlet tescilinin gerekçelerini belirterek hak sahibine devlet tescili hakkında yazılı olarak bildirimde bulunmak zorundadır.

4. Bir vatandaşın yasal kapasitesinin sınırlı olduğu veya yetersiz olduğu ilan edilen yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararının bir kopyası, adli makamlar tarafından üç gün içinde devlet kayıt kuruluşuna zorunlu olarak gönderilmesine tabidir.

Bu konut sahibinin vesayet veya vesayet altında bulunan bu konut sahibinin aile üyelerine veya bu konut sahibinin ebeveyn bakımı olmadan bırakılan küçük aile üyelerine ilişkin bilgiler vesayet ve vesayet kurumu tarafından gönderilir. devlet kayıt makamı, vesayet veya vesayet kurulduğu tarihten itibaren veya vesayet ve vesayet organının ebeveyn bakımının bulunmadığını öğrendiği günden itibaren üç gün içinde.

Madde 29. Bir ipoteğin devlet kaydı

1. Bir ipoteğin devlet kaydı, rehin verenin taşınmaz mal üzerindeki ayni haklarının devlet kaydından sonra rehin veren veya rehin alan tarafından yapılan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir.

İpotek veya ipotek alacaklısının başvurusuna, sözleşmede belirtilen belgelerle birlikte bir ipotek sözleşmesi eşlik eder.

2. Anlaşmada belirtilen taşınmaz malın ipoteğine Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak izin verilmediği ve ipotek sözleşmesinin içeriğinin veya ekinde gerekli belgelerin bulunması durumunda, bir ipoteğin devlet kaydı reddedilebilir. taşınmaz mülkiyet haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin gerekliliklerine uymaz.

3. Bir ipoteğin devlet tescili sırasında, rehin alan, ipotek konusu, ipotek tarafından güvence altına alınan borcun değeri veya bu değeri belirleme usul ve koşullarına ilişkin veriler belirtilir.

4. Kayıt girişi 16 Temmuz 1998 tarihli 102-FZ sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Federal Yasası (bundan böyle "İpotek (Gayrimenkul Rehni) Federal Yasası" olarak anılacaktır) tarafından öngörülen gerekçelerle bir ipotek üzerine geri ödenir ").

Bir ipotek üzerine tescil kaydının geri alınması ve bir ipoteğin sona ermesi üzerine sicilde bir işaret yapılması, devletin hak tescili tarafından tanınan eylemler değildir.

5. Bir ipoteğin devlet kaydının özellikleri, "İpotek (Emlak Rehni)" Federal Yasası ile de belirlenebilir.

Madde 29.1. Tüzel kişi olan bir ipoteğin tasfiyesi halinde ipotek tescil kaydının iptali

Tüzel kişi olan bir rehinlinin tasfiyesi durumunda, ipotek tescil kaydı, rehin verenin başvurusu ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bu maddenin tasfiyesine ilişkin bir kaydı teyit eden bir alıntı temelinde iptal edilir. söz konusu sicile tüzel kişilik kaydedilmiştir. Başvuru sahibi tarafından böyle bir özet sunulmazsa, devlet haklarının tescilini yürüten organ, ekstreyi (içerdiği bilgileri) tüzel kişilerin devlet tescilini gerçekleştiren federal yürütme organından talep eder.

Madde 30. Taşınmazla ilgili vakıf yönetimi ve vesayet

Güven yönetimi veya vesayet hükümlerine göre tasarrufuyla ilgili herhangi bir gayrimenkul hakkı, yalnızca sözleşmeler veya mahkeme kararı da dahil olmak üzere bu tür ilişkileri tanımlayan belgeler temelinde kaydedilmelidir.

Madde 30.1. Sınırlandırma üzerine bir arsanın mülkiyetinin devlet kaydı kamu malı yere

1. Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun veya bir belediyenin mülkiyet hakkının bir arsaya devlet tescili, devlet iktidarının bir yürütme organının başvurusu temelinde gerçekleştirilir. yerel bir özyönetim organı veya onlar adına hareket eden bir kişi.

Başvuru, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin bir arsa üzerinde mülkiyet hakkının ortaya çıkmasının temelini gösterir.

2. Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin bir arsaya mülkiyet hakkının devlet tescili için gerekli belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanır.

Madde 30.2. Mülkiyetten feragat nedeniyle bir arsa veya arsa payının mülkiyetinin sona ermesinin devlet kaydı

1. İlgili mülkiyet hakkından feragat edilmesi nedeniyle bir arsa veya arsa payına mülkiyet hakkının sona ermesinin devlet tescili, arsa veya arsa payı sahibinden bir başvuru temelinde gerçekleştirilir.

2. Bu maddenin 1. paragrafında belirtilen başvuruya, arsa tapu belgesi veya arsa payı hakkını kuran veya onaylayan bir belge eşlik eder. Bu tür bir arsanın veya bu arsa payının mülkiyeti daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, bu belgelerin sağlanması gerekli değildir.

3. Bir arsa veya arsa payına mülkiyet hakkının, daha önce Birleşik Devlet Taşınmaz Hakları Sicili'nde kayıtlı olmayan böyle bir haktan feragat edilmesi nedeniyle sona ermesi durumunda devlet tescili ve bununla ilgili işlemler, kurallar Bu Federal Yasanın 6. maddesinin 2. paragrafı uygulanmaz.

4. Böyle bir haktan feragat edilmesi nedeniyle bir arsa veya arsa payına mülkiyet hakkının sona ermesinin devlet tescili durumunda, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun veya bir belediye oluşumunun mülkiyet hakkının devlet tescili, böyle bir arsa veya bu tür bir arsa payının mülkiyetine atfedilecek olan, devlet tescili başvurusu veya hakların devri için bir başvuru olmaksızın gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu'nun bir konusunun mülkiyet hakkının veya bir belediye oluşumunun bir arsa veya arsa payına devlet tescili tarihinden itibaren beş gün içinde, bu fıkra temelinde, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, bu konuda Rusya Federasyonu'nun veya yerel yönetimin konusunun ilgili devlet makamına ve ayrıca böyle bir arsa veya bu tür bir arsa payının mülkiyetinden feragat başvurusunda bulunan kişiye bir bildirim gönderin.

Bölüm V. GAYRİMENKUL HAKLARININ DEVLET TESCİSİ SIRASINDAKİ SORUMLULUK

Madde 31

1. Bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tescilini gerçekleştiren kuruluşlar, bu Federal Yasada belirtilen yükümlülüklerinin zamanında, eksiksiz ve doğru bir şekilde yerine getirilmesinden ve ayrıca kayıtlı olarak verilen bilgilerin eksiksizliğinden ve gerçekliğinden sorumludur. gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, makul olmayan (bu Federal Yasada belirtilen gerekçelere uymayan) devletin hak tescilini reddetmesi veya devletin hak tescilinden kaçınması.

Bu Federal Yasa uyarınca, devlet tescilinden sorumlu federal organ, bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüs hakkına girişlerin zamanında ve doğruluğundan, birden fazla tescil bölgesinde bulunan bir taşınmaz mülk nesnesinden sorumludur. ilçe, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde, makul olmayan (bu Federal Kanunda belirtilen gerekçelere uymayan) devletin hak tescilini reddetmesi ve bilgilerin eksiksizliği ve gerçekliği için bu gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescilinden kaçınması nedeniyle gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında yayınlanmıştır.

Paragraf geçersiz.

2. Kasıtlı veya ihmalkar bir şekilde çarpıtmaktan veya gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında öngörülen şekilde kayıtlı bilgi kaybından suçlu olan kişiler, malzeme hasarı Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, taraflardan herhangi biri tarafından bununla bağlantılı olarak uygulanan.

3. Birleşik Devlet Siciline girmenin bir sonucu da dahil olmak üzere, bu Federal Yasa ile kendilerine verilen görevlerin devlet tescilini gerçekleştiren organların uygunsuz bir şekilde yürütülmesi sonucu bireylere veya tüzel kişilere verilen zararlar yasaya, diğer yasal düzenlemelere, hak belgelerini oluşturan kayıtlara uymayan kayıtların tamamı, Rusya Federasyonu hazinesi pahasına geri ödenir.

Madde 31.1. Rusya Federasyonu tarafından konut mülkiyeti kaybı için tazminat ödeme gerekçeleri

1. Konutu iyi niyetli bir alıcıdan talep etme hakkına sahip olmayan konut sahibi ile konutun talep edildiği iyi niyetli bir alıcı, masrafları hazineden bir defaya mahsus olmak üzere tazminat alma hakkına sahip olacaktır. Rusya Federasyonu'nun.

2. Bu maddenin 1. fıkrasında öngörülen tazminat, söz konusu kişilerin kontrolü dışındaki nedenlerle, yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı uyarınca, bu kişilerin sebep olduğu zararın tazmini için ödenir. Bu maddede belirtilen mülkün kaybı, icra belgesi kapsamında bu belgenin icraya sunulması için sürenin hesaplanmasının başladığı tarihten itibaren bir yıl içinde geri alınmadı. Bu tazminatın tutarı, aşağıdakileri oluşturan miktardan hesaplanır: gerçek hasar, ancak bir milyon rubleyi aşamaz.

3. Bu maddenin 1. paragrafında öngörülen tazminatın Rusya Federasyonu tarafından ödenmesine ilişkin usul, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Bölüm VI. NİHAİ VE GEÇİCİ HÜKÜMLER

Madde 32 organizasyonel önlemler bu Federal Yasanın uygulanması için

1. Rusya Federasyonu Hükümeti:

onaylar federal program gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin aşamalı olarak geliştirilmesi;

tanımlar federal makamlar hazırlıktan sorumlu Rusya Federasyonu'nun yürütme gücü normatif belgeler ve metodolojik materyaller, adalet kurumlarının hakların tescili için etkileşimini koordine eden ve bu Federal Yasaya uygun olarak gayrimenkul haklarının devlet tescili sistemine ve onunla yapılan işlemlere gayrimenkul nesnelerini kaydetmek için organlar;

onaylar yaklaşık konum gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için adaletin kurulması;

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden en geç üç ay önce, Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Kaydının ve Bununla İşlemlerin Korunmasına İlişkin Kuralları onaylar.

2. Rusya Federasyonu'nun Konuları:

Paragraf geçersiz.

Bu Federal Yasa ile sağlanan hakların bir devlet tescili sistemi düzenleme alanındaki yetkilerinin bir kısmını yerel yönetimlere devretme hakkı;

Devlet haklarının tescili için gerekli yapısal ve işlevsel dönüşümlerin gerçekleştirildiği ve belirli hakları kaydeden ve gayrimenkul nesnelerini kaydeden organların (kuruluşların) devlet haklarının tescili için kullanıldığı bir devlet haklarının tescili sistemi kademeli olarak tanıtılmaktadır.

Madde 33

1. Bu Federal Yasa, resmi yayınından altı ay sonra Rusya Federasyonu topraklarında yürürlüğe girer. Belirtilen süreden geç olmamak üzere, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organlar, Birleşik Devlet Haklar Sicilini tutmaya ve tescilli haklar hakkında bilgi vermeye başlamakla yükümlüdür.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine dayanan ilgili federal kanunların kabulüne kadar, uçak ve deniz taşıtları, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesnelerine ilişkin hakların tescili için mevcut prosedür uygulanacaktır.

2. Gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için bir adalet kurumları sisteminin oluşturulması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından koşulları dikkate alınarak aşamalı olarak gerçekleştirilir ve 1 Ocak 2000'e kadar tamamlanır. .

3. Rusya Federasyonu Başkanına, kendisi tarafından çıkarılan yasal düzenlemeleri bu Federal Yasaya uygun hale getirmesi için üç ay içinde öneride bulunun.

4. Rusya Federasyonu Hükümetine, kendisi tarafından çıkarılan düzenleyici yasal düzenlemeleri bu Federal Yasaya uygun hale getirmesi, bu Federal Yasanın uygulanmasını sağlayan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul etmesi için altı ay içinde talimat verin.

5. Yasalar ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler bu Federal Yasa ile uyumlu hale getirilinceye kadar, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan yasalar ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler, bu Federal Yasa ile çelişmediği sürece geçerli olacaktır.

6. Bu Federal Yasa, yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan yasal ilişkilere uygulanır.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan yasal ilişkilerle ilgili olarak, yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan hak ve yükümlülükler için geçerlidir.

7. 1 Ocak 2012'ye kadar, devlet haklarının tescilini yürüten organın, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde bir taşınmaz mal nesnesi hakkında bilgi sağlanması için bir talep alması durumunda, bu hakkın devlet tescili organın bu Federal Yasa uyarınca yürütme yetkisi yoktur veya bir bireyin gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakları hakkında genelleştirilmiş bilgi sağlanması talebi, on dört iş günü içinde Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı sağlanır. bu talebin bu kurum tarafından alındığı tarihten itibaren.

8. Devlet haklarının tescili için devlet ücretlerinin tahsil edilmesini belirleyen federal yasanın yürürlüğe girmesine kadar, devlet haklarının tescili için bir ücret alınır. Belirtilen ücretin miktarı, tahsilat prosedürü, krediye federal bütçe Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.

9. Rusya Federasyonu tarafından konut mülkiyetinin kaybı için tazminat ödenmesine ilişkin bu Federal Yasanın 31.1. Maddesinde öngörülen hükümler, iyi niyetli bir alıcının konut binalarına mülkiyet hakkının devlet tescili yapılmışsa uygulanır. 1 Ocak 2005 tarihinden sonra gerçekleştirilmiştir.

10. 1 Ocak 2013 tarihine kadar, 17. Maddenin 1. fıkrasında belirtilen gerekçelerle devam etmekte olan bir bina, yapı, bina veya inşaat nesnesi haklarının devlet tescili gerekçelerinin uygulanması için gerekli belgelere zorunlu bir ek. bu Federal Yasa, böyle bir taşınmaz mülkün kadastro pasaportudur. Böyle bir taşınmaz mülkün kadastro pasaportunun sunulması, bir kadastro pasaportu, böyle bir taşınmaz mülkün planı veya bu Federal Yasa tarafından sağlanan ve böyle bir taşınmaz mülkün tanımını içeren başka bir belge zaten sunulmuş ve yerleştirilmişse gerekli değildir. başlık belgelerinin ilgili dosyası.

Aynı zamanda, böyle bir taşınmaz mal nesnesi hakkındaki bilgilerdeki bir değişiklik nedeniyle, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nın I. alt bölümünde uygun değişikliklerin yapılması gerekiyorsa, böyle bir taşınmaz mal nesnesi hakkında güncel bilgiler girilir. bu tür bir taşınmaz mülkün sahibinden veya temsilcisinden ve bu tür bir taşınmaz mülk hakkında yeni bilgiler içeren bu tür bir taşınmaz mülkün ekli kadastro pasaportundan yapılan bir başvuru temelinde yeniden kayıt olmaksızın Birleşik Devlet Haklar Siciline.

11. 1 Ocak 2013 tarihinden sonra, devam eden bir bina, yapı, bina veya inşaat nesnesinin kadastro pasaportu, bu tür bir taşınmaz malın haklarının devlet tescili için gerekli belgelere zorunlu bir ektir. Bu Federal Yasanın 17. Maddesi, yalnızca böyle bir gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi devlet gayrimenkul kadastrosunda mevcut değilse.

RUSYA FEDERASYONU

FEDERAL HUKUK

DEVLET HAKLARIN TESCİLİ HAKKINDA

Devlet Duması

Federasyon Konseyi

(05.03.2001 N 20-FZ Federal Yasaları ile değiştirildiği şekliyle,
12.04.2001 tarihli N 36-FZ, 11.04.2002 tarihli N 36-FZ,
09.06.2003 N 69-FZ, 11.05.2004 N 39-FZ,
29/06/2004 tarihli N 58-FZ, 22/08/2004 tarihli N 122-FZ (12/29/2004 tarihinde değiştirildiği gibi),
02.11.2004 tarihli N 127-FZ, 29.12.2004 tarihli N 189-FZ,
29 Aralık 2004 tarihli N 196-FZ, 30 Aralık 2004 tarihli N 214-FZ,
30 Aralık 2004 tarihli N 217-FZ, 5 Aralık 2005 tarihli N 153-FZ,
31 Aralık 2005 tarihli N 206-FZ, 17 Nisan 2006 tarihli N 53-FZ,
06/03/2006 tarihli N 73-FZ, 06/30/2006 tarihli N 93-FZ,
18.07.2006 tarihli N 111-FZ, 04.12.2006 tarihli N 201-FZ,
18 Aralık 2006 tarihli N 232-FZ)

Bölüm I. GENEL HÜKÜMLER

Madde 1. Temel terimler

Bu Federal Yasanın amaçları için aşağıdaki temel terimler kullanılır:

kadastro numarası - kadastronun uygulanması sırasında kendisine atanan, zaman içinde ve Rusya Federasyonu topraklarında tekrarlanmayan benzersiz bir gayrimenkul nesnesi sayısı ve teknik muhasebe(envanter) usulüne uygun olarak, kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu'na aittir ve bu mülk kayıtlı hukukun tek bir nesnesi olarak var olduğu sürece korunur. Bir bina veya yapının kadastro numarası, bina veya yapının üzerinde bulunduğu arsanın kadastro numarası ile bina veya yapının envanter numarasından oluşur. Bir bina veya yapıdaki bir odanın kadastro numarası, bina veya yapının kadastro numarası ile odanın envanter numarasından oluşur;

hakları bu Federal Yasa uyarınca devlet kaydına tabi olan taşınmaz mallar (gayrimenkul) - arsalar, toprak altı arsalar ve arazi ile bağlantılı tüm nesneler, amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketleri olacak şekilde binalar, yapılar, konut ve konut dışı binalar, mülk kompleksleri olarak işletmeler dahil olmak üzere imkansız;

(29.12.2004 tarih ve 189-FZ sayılı Federal Kanunlar, 03.06.2006 tarih ve 73-FZ sayılı, 04.12.2006 tarih ve 201-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

kısıtlamalar (yükümlülükler) - kanunun öngördüğü şekilde kanun veya yetkili organlar tarafından belirlenen koşulların, yasakların varlığı, hak sahibinin mülkiyet hakkını veya diğer ayni hakları belirli bir taşınmaz mal nesnesine (hizmet, ipotek, güven yönetimi, kiralama, mülkün haczi ve diğerleri);

kulluk - örneğin, bir kulluk kurulmadan sağlanamayan gerekli iletişim ve diğer ihtiyaçların geçişi, döşenmesi ve işletilmesi için bir başkasının gayrimenkul nesnesinin sınırlı kullanım hakkı. Bir bina, yapı, mülk üzerinde ayni hak olarak bir irtifak hakkı, bir arsa kullanımıyla bağlantısı olmaksızın mevcut olabilir. Haklarına ilişkin bir irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz mal sahibi için, irtifak hakkı bir yükümlülük olarak hareket eder;

bir gayrimenkul nesnesinin kadastro ve teknik muhasebesi (envanter) (bundan sonra muhasebe olarak da anılacaktır) - bir gayrimenkul nesnesinin (arsa, bina, yapı, konut veya konut dışı bina) tanımı ve kişiselleştirilmesi diğer gayrimenkul nesnelerinden açık bir şekilde ayırt edilmesini sağlayan özellikler alır. Bir gayrimenkul nesnesinin muhasebesine, ona bir kadastro numarası atanması eşlik eder;

kayıt bölgesi - devlet kaydı alanında yetkili federal yürütme organının bölgesel organının faaliyet gösterdiği bölge. Kayıt bölgeleri, adalet alanında yetkili federal yürütme organı tarafından oluşturulur.

Madde 2. Devletin gayrimenkul haklarının tescili kavramı ve onunla yapılan işlemler

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler (bundan böyle devlet haklarının tescili olarak da anılacaktır), hakların ortaya çıkması, sınırlandırılması (ipotek), devredilmesi veya feshedilmesinin devlet tarafından yasal bir tanıma ve onaylama eylemidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca gayrimenkul.

Devlet tescili, tescilli bir hakkın varlığının tek kanıtıdır. Taşınmaz mallar üzerindeki kayıtlı hak sadece mahkemede itiraz edilebilir.

2. Devlet haklarının tescili, Rusya Federasyonu genelinde, bu Federal Yasa ile Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Bununla İşlemler Kaydı'nda oluşturulan her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların kayıt sistemine göre gerçekleştirilir (bundan böyle olarak anılacaktır). Birleşik Devlet Haklar Kaydı).

3. Devletin hak tescil tarihi, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde ilgili hak kayıtlarının yapıldığı gündür.

4. Devlet haklarının tescili, bu Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, tescil bölgesindeki taşınmaz mülkün bulunduğu yerde gerçekleştirilir.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5. İlgili organ tarafından devlet haklarının tescilinin reddedilmesi veya devlet tescilinin kaçırılması, ilgili bir kişi tarafından bir mahkemeye, bir tahkim mahkemesine itiraz edilebilir.

Madde 3. Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal dayanağı

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal temeli, Rusya Federasyonu Anayasası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu Federal Kanun, diğer federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun çıkarılan diğer düzenleyici yasal düzenlemeleridir. onlara göre.

Bu Federal Yasanın öngördüğü durumlarda, Rusya Federasyonu Başkanı'nın eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin eylemleri, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal temeli de düzenleyici yasal düzenlemelerden oluşur. federal yürütme organının adalet alanındaki eylemleri.

Bu Federal Yasaya dayanarak ve bu Federal Yasa uyarınca, Rusya Federasyonu Başkanı'nın eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin eylemleri, devlet tescili alanında yetkili federal yürütme organı, yetkisi dahilinde metodolojik düzenleme yapma hakkına sahiptir. gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin yürütülmesi uygulamasına ilişkin öneriler.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri gerçekleştiren organların aşamalı olarak oluşturulmasına ilişkin düzenleyici yasal işlemleri kabul eder.

Madde 4. Gayrimenkul haklarının ve onunla yapılan işlemlerin zorunlu devlet kaydı

1. Devlet tescili, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130, 131, 132 ve 164. Maddeleri uyarınca, uçak ve deniz gemileri hakları hariç olmak üzere, mülkiyet haklarına ve diğer gayrimenkul haklarına ve onunla yapılan işlemlere tabidir. , iç navigasyon gemileri ve uzay nesneleri. Taşınmaz üzerindeki ayni hakların devlet tescili ile birlikte, irtifak hakkı, ipotek, güven yönetimi, kiralama dahil hakların kısıtlamaları (yükümlülükleri) devlet tesciline tabidir.

Bir anlaşma veya bir devlet otoritesinin bir eylemi veya bir yerel özyönetim organının bir eylemi temelinde ortaya çıkan taşınmaz mal haklarının kısıtlamaları (takviyeleri), yasaların öngördüğü durumlarda devlet kaydına tabidir.

2. Zorunlu devlet kaydı, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra düzenlenen tapu belgeleri olan taşınmaz mülkiyet haklarına tabidir.

Madde 5

Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerden kaynaklanan ilişkilere katılanlar, Rusya Federasyonu vatandaşları, yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler, Rus ve Rus vatandaşları da dahil olmak üzere devlet tesciline tabi olan gayrimenkul sahipleri ve diğer hakların sahipleridir. bir yandan yabancı tüzel kişiler, uluslararası kuruluşlar, yabancı devletler, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve belediyeler, diğer yandan gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla işlemler yapan kuruluşlar.

Madde 6 Önceden Var Olan Hakların Tanınması

1. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan taşınmaz mülkiyet hakları, bu Federal Yasa ile getirilen devlet tescillerinin yokluğunda yasal olarak geçerli sayılır. Bu tür hakların devlet tescili, sahiplerinin talebi üzerine gerçekleştirilir.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce Rusya Federasyonu'nun belirli kurucu kuruluşlarında ve belediyelerde gerçekleştirilen hakların devlet tescili yasal olarak geçerlidir.

2. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mülkiyet nesnesine ilişkin hakkın devlet tescili, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan bu hakkın devrinin devlet tescili için gereklidir. bu hak, kısıtlaması (yükümlülüğü) veya bu Federal Yasa gayrimenkulünün yürürlüğe girmesinden sonra yapılan nesneyle yapılan işlem.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mal nesnesi hakkının devlet tescili ve bu hakkın devrinin devlet tescili, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan kısıtlaması (ipoteği) veya bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra yapılan taşınmaz mal nesnesi ile ilgili bir işlem, ilgili başvuruların yapıldığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir ve diğer hakların devlet tescili için gerekli, devir hakkın kısıtlanması (ipotek) veya bu Federal Yasanın belgelerin yürürlüğe girmesinden sonra yapılan gayrimenkul nesnesi ile yapılan işlem.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan taşınmaz mülkiyet hakkının devlet tescili, bu hakkın devrinin devlet tescili veya devlet vergisi ödenmeden taşınmaz mülkün yabancılaştırılmasına ilişkin bir işlem sırasında gerçekleştirilir.

Bu maddenin 2. fıkrasında öngörülen diğer durumlarda, taşınmaz mülkiyet hakkının devlet tescili için devlet haklarının tescili için belirlenen devlet vergisi miktarının yarısına eşit miktarda bir devlet vergisi alınır. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan.

(2 Kasım 2004 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

3. Edinsel zamanaşımına bağlı olarak edinilen taşınmaz malların mülkiyet hakkı, edinimsel zamanaşımı olgusunun kanunda öngörülen şekilde tesis edilmesinden sonra devlet kaydına tabidir.

Madde 7. Hakların devlet kaydına ilişkin bilgilerin açıklığı

1. Devlet hak tescili açıktır. Devlet hak tescilini gerçekleştiren organ, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan herhangi bir gayrimenkul nesnesi hakkında, kimlik kartı ve yazılı bir başvuruda bulunan herhangi bir kişiye (tüzel kişiliğe - tescilini onaylayan belgeler) sağlamakla yükümlüdür. bu tüzel kişilik ve temsilcisinin yetkileri).

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden, öngörülen şekilde onaylanan alıntılar, mülkün bir tanımını, ona kayıtlı hakları ve ayrıca hakların kısıtlamalarını (yükümlülüklerini), düzenleme sırasında mevcut yasal talepler hakkında bilgileri içermelidir. özü ve bu nesne gayrimenkul ile ilgili olarak mahkemede beyan edilen talep hakları.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden, bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulduğu arsa hakkında bilgi içeren bir alıntıda, bilgilere ek olarak, ortak inşaata katılım anlaşmalarının konusu olan konut ve konut dışı binaları içerir. ipotek hakkında, ortak inşaata katılım için kayıtlı sözleşmelerin varlığı, ortak inşaat nesnelerinin bir listesi ve ayrıca tüzel kişilerin şirket adları (adları) - ortak inşaat katılımcıları, soyadları, adları, patronimleri ile belirtilir. bireyler - ortak inşaat katılımcıları.

(30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

2. Devlet hak tescilini yürüten organ, beş iş günü içinde talep edilen bilgileri başvuru sahibine vermeli veya yazılı olarak gerekçeli bir ret vermelidir. Böyle bir ret, mahkemeye bilgi almak için başvuran kişi tarafından temyiz edilebilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Birleşik Devlet Haklar Sicili manyetik bir ortamda tutuluyorsa, herhangi bir kişiye bu maddenin 1. fıkrası uyarınca verilecek bilgiler, bu bilgilerin başvuru tarihini izleyen iş günü içinde en geç sağlanacaktır.

(paragraf, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

3. Kısıtlamalar (yükümlülükler), bir bireyin sahip olduğu gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakları hakkında genelleştirilmiş bilgiler, gayrimenkul nesnelerine hakların devri hakkında bilgi içeren özetler hariç, tapu belgelerinin içeriği hakkında bilgi, hak sahibinin aciz veya sınırlı yetenekli kişiler olarak tanınmasına ilişkin bilgiler, yalnızca yasada öngörülen şekilde sağlanır:

hak sahiplerinin kendilerine veya yasal temsilcilerine;

(29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

telif hakkı sahibinden veya yasal temsilcisinden vekaletname alan gerçek ve tüzel kişiler;

(29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yerel özyönetim organlarının başkanları ve devlet yetkililerinin başkanları;

kendi yetkileri altındaki bölgelerdeki vergi makamları;

gayrimenkul nesneleri ve (veya) telif hakkı sahipleri ile ilgili devam eden davaları olan mahkemeler, kolluk kuvvetleri, icra memurları;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

hak sahibinin mülkünü vasiyet veya kanunla miras alma hakkına sahip olan kişiler;

federal tekel karşıtı organ ve bu bölgesel organların yargı yetkisi altındaki topraklar içindeki bölgesel organları;

Rusya Federasyonu Hesap Odası Başkanı, yardımcısı ve Rusya Federasyonu Hesap Odası denetçileri, Rusya Federasyonu Hesap Odasının faaliyetlerini sağlamak için.

Mirasçının gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakları hakkında bilgi, mirasın açılmasıyla ilgili olarak noter talebi üzerine de sağlanır.

4. Devlet hak tescilini yürüten organ, hak sahibinin talebi üzerine, kendisine hak sahibi olduğu gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi alan kişiler hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

Bu fıkrada belirtilen bilgiler, yedi iş gününü geçmemek üzere hak sahibine verilir.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

5. Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgilerin telif hakkı sahiplerinin haklarına ve meşru çıkarlarına zarar verecek şekilde veya biçimde kullanılması, Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca sorumluluk gerektirir.

6. Devlet hak tescilini yürüten organlar, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde yer alan bilgiler temelinde elde edilen istatistiksel bilgileri, bu tür bilgilerin sağlanmasının haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmiyorsa, ilgilenen herhangi bir kişiye verme hakkına sahiptir. hak sahipleri.

İstatistiki bilgiler ayrıca, belirli bir süre için belirli bir bölgede yapılan devlet tescilli işlemlerin toplam sayısı, belirli bir kişiyi tanımlamadan bu tür işlemlerin konuları hakkında genelleştirilmiş bilgiler veya bu tür işlemlerin amaçları hakkında bilgi içerir. gayrimenkul mülkiyeti ve diğer benzer bilgiler üzerinde hak edinmenin ortalama fiyatı hakkında.

(Madde 6, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 8

1. Gayrimenkul nesnelerinin tescilli haklarına ilişkin bilgiler ve bu Federal Yasanın 7. Maddesinin 6. Maddesinde belirtilen istatistiksel bilgiler, yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bir ücret karşılığında sağlanır.

(29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasa N 196-FZ ile değiştirilen Madde 1)

2. Gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri gerçekleştiren organ, gayrimenkul nesnelerinin tescili için ilgili kuruluşa (kuruluşa) ve tescil için kuruluşa gayrimenkul nesnesi hakları hakkında ücretsiz bilgi sağlar. Devlet ve belediye mülkü, işleri için gerekli olduğu ölçüde.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı, 11 Mayıs 2004 tarih ve 39-FZ sayılı, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu yasalarına göre, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri gerçekleştiren organ, talep üzerine gayrimenkulün kayıtlı hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında ücretsiz bilgi sağlar:

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

bekleyen ceza ve hukuk davalarında kolluk kuvvetleri, mahkemeler, icra memurları;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kamu yetkilileri ve yerel yönetimler;

kendi yetkileri altındaki bölgedeki vergi makamları;

arazi ve diğer doğal kaynakların kullanımı ve korunması üzerinde kontrol için devlet organları;

devlet istatistikleri organları;

söz konusu bölgesel organların yargı yetkisi altındaki bölgelerdeki federal antitekel organı ve bölgesel organları;

(12 Nisan 2001 tarih ve 36-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

Rusya Federasyonu Hesap Odası Başkanı, yardımcısı ve Rusya Federasyonu Hesap Odası denetçileri;

(11 Nisan 2002 tarih ve 36-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

Rusya Federasyonu yasaları tarafından belirlenen kuruluşlar.

3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve yerel yönetimlerin devlet iktidar organları, gayrimenkul nesnelerinin muhasebeleştirilmesine ilişkin kuruluşlar (organlar), devlet ve belediye mülklerinin muhasebeleştirilmesine yönelik kuruluşlar, devlet haklarının tescili için gerekli bilgilere sahip diğer kuruluşlar taşınmaz mallara, başvuru tarihinden itibaren on günü geçmeyen bir süre içinde, bu bilgileri hak sahiplerine ve taşınmazlara ilişkin devlet tescili ve onunla işlem yapan kuruluşlara ücretsiz olarak veya Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen bir ücret karşılığında.

(09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı, 11.05.2004 tarih ve 39-FZ sayılı, 29.06.2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

Kültürel miras nesnelerinin korunmasına yönelik kurumlar, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri gerçekleştiren kurumlara, Rus halklarının kültürel miras nesneleri (tarih ve kültür anıtları) olarak sınıflandırılan gayrimenkuller hakkında bilgi gönderir. Federasyon (bundan böyle - kültürel miras nesneleri olarak anılacaktır) veya devlet korumasına tabi olan kültürel mirasın tanımlanmış nesnelerini, onları kültürel miras nesnelerinin birleşik devlet kaydına (bundan sonra kültürel mirasın tanımlanmış nesneleri olarak anılacaktır) dahil etme kararı alınmadan önce, kültürel mirasın tanımlanmış nesnesini dahil etme veya tanımlanmış kültürel miras nesnesini birleşik devlet siciline dahil etmeyi reddetme kararı, kültürel mirasın bir nesnesi olarak söz konusu varlığın korunmasını oluşturan özellikler hakkında veya tanımlanmış bir kültürel miras nesnesi ve onu Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde ve zaman sınırları içinde koruma yükümlülükleri hakkında ysk Federasyonu.

(paragraf, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Devlet haklarının tescilini yürüten kuruluş, mülkiyeti tescilli olan taşınmaz mülkiyet konusuna ilişkin bu Federal Yasanın 25.3. maddesi uyarınca sunulan beyanın bir kopyasını kayıt için kuruluşa (kuruluşa) gönderir. şekilde taşınmaz malların nesneleri Hükümet tarafından kurulan Rusya Federasyonu.

(Madde 4, 30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Bölüm II. DEVLET KAYIT SİSTEMİNDEKİ YETKİLER

GAYRİMENKUL HAKLARI VE İŞLEMLER

Madde 9

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, devlet tescili alanında yetkili federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir (bundan böyle devlet tescili alanında federal organ olarak anılacaktır, devlet tescilini yürüten organ). hakları) ve ilgili kayıt bölgelerinde faaliyet gösteren bölgesel organları (bundan böyle devlet kayıt organları, devlet haklarının tescilini yürüten organlar olarak anılacaktır).

Mülkiyet kompleksleri olarak işletmelere hakların devlet tescili, birden fazla kayıt bölgesinin topraklarında bulunan gayrimenkul nesneleri (doğrusal yapılar - karmaşık veya bölünmez gayrimenkul nesneleri) ve bunlarla yapılan işlemler federal organ tarafından gerçekleştirilir. devlet kaydı alanı. Diğer gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili, devlet tescil makamı tarafından ilgili tescil bölgesinde bu nesnelerin bulunduğu yerde gerçekleştirilir.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Madde 1)

2. Devlet tescil organları, adalet alanında federal yürütme organı tarafından onaylanan genel bir hüküm temelinde hareket eder.

Devlet tescili için organların yapısı ve tescil bölgelerinin topraklarına yerleştirme ilkeleri, devlet tescili alanındaki federal organ tarafından belirlenir.

3. Federal organın, bu maddenin 1. fıkrasında öngörülen durumlarda devlet haklarının tescili sırasında devlet tescili alanındaki yetkisi ve devlet tescil organları şunları içerir:

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerin geçerliliğinin ve belgeyi hazırlayan kişi veya makamın ilgili haklarının mevcudiyetinin doğrulanması;

önceden tescil edilmiş ve önceden beyan edilmiş hakların varlığının doğrulanması;

devlet haklarının tescili;

devlet haklarının tescilini onaylayan belgelerin verilmesi;

kayıtlı haklar hakkında bilgi verilmesi;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak sahipsiz taşınmazların tescili;

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

basit yazılı olarak yapılan tek taraflı işlemlerin içeriğini ifade eden sözleşmelerin ve diğer belgelerin kopyalarının yazılı başvuruları üzerine hak sahiplerine verilmesi.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Devlet tescili alanında yetkili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, bölgesel organları, yalnızca bu Federal Yasa ile öngörülen faaliyetleri yürütme hakkına sahiptir.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 4. Madde)

5. Devlet haklarının tescilini yürüten organlar, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen yetkileri kullanırken, Rusya Federasyonu Devlet Amblemi imajı ve isimleri ile bir mühür kullanırlar.

6. Süresi dolmuştur. - 22 Ağustos 2004 tarihli Federal Yasa N 122-FZ.

Madde 10

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Devlet kaydı alanındaki federal organ:

devlet kayıt organlarının faaliyetlerini koordine eder ve kontrol eder;

devlet kayıt makamlarının Birleşik Devlet Haklar Kaydının korunmasına ilişkin Kurallara ve Birleşik Devlet Haklar Kaydının elektronik biçimde korunmasına yönelik sistemin oluşturulması ve işletilmesine uymasını sağlar;

devlet kayıt organları tarafından devlet haklarının tescili uygulamasına ilişkin metodolojik materyaller geliştirir ve yayınlar;

devlet kayıt organlarının bölgesel alt bölümlerine başkanlık eden devlet kayıt memurlarını atar ve görevden alır;

devlet kaydı için organların çalışanlarına eğitim ve ileri eğitim sağlar;

bu Federal Yasa ile belirlenen durumlarda, gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescilini gerçekleştirir;

kanunla belirlenmiş diğer yetkileri kullanmak.

Madde 11. Devlet haklarının tescili için ödemeler. Devlet kaydı için kurumların finansmanı

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlete göre hakların tescili için vergi mevzuatı devlet vergisi alınır.

2. Sade yazılı olarak yapılan tek taraflı işlemlerin içeriğini ifade eden tescilli haklar, sözleşmelerin suretleri ve diğer belgelerin düzenlenmesi hakkında bilgi verilmesi için ücret alınır.

Söz konusu ücretin miktarı, tahsilatı ve federal bütçeye aktarılması prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

3. Devlet tescili için organların finansmanı, federal bütçe pahasına gerçekleştirilir.

Bölüm III. HAKLARIN DEVLET TESCİSİ PROSEDÜRÜ

GAYRİMENKUL VE İŞLEMLER HAKKINDA

Madde 12

1. Gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde devlet kaydına tabidir.

2. Birleşik Devlet Haklar Kaydı, gayrimenkul nesnelerine ilişkin mevcut ve sona erdirilmiş haklar, bu nesnelerle ilgili veriler ve hak sahipleri hakkında bilgiler içerir.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin ayrılmaz bir parçası, gayrimenkul tapu belgeleri ve belge kayıt defterleri de dahil olmak üzere davalardır.

Her taşınmaz mal için tapu belgesi davası açılır. Belirtilen nesneye hakların tescili için alınan tüm belgeler dosyaya yerleştirilir.

Belge muhasebe defterleri aşağıdakilerle ilgili verileri içerir:

gayrimenkul nesnesi, hak sahipleri, kayıtlı hak ve başvuru sahipleri üzerinde tescil için kabul edilen belgeler;

devlet haklarının tescili için verilen sertifikalar;

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden diğer belgeler hakkında alıntılar ve sertifikalar.

3. Birleşik Devlet Haklar Sicilinin taşınmaz bir mülk nesnesine ilişkin hakların kayıtlarını, bu hakların ortaya çıkışını, devrini ve sona ermesini, kısıtlamaları (takviyeleri) içeren bölümleri, söz konusu sicilde taşınmaz mal nesnesinin kadastro numarası ile tanımlanır.

Başlık belgelerinin durumu, Birleşik Devlet Haklar Sicilinin ilgili bölümü ile aynı numara ile tanımlanır.

Belirlenen prosedüre göre, bir gayrimenkul nesnesine kadastro numarası atanmamışsa, gayrimenkul nesnesinin Birleşik Devlet Haklar Sicilinde tanımlanması, kendisine atanan koşullu bir numara ile gerçekleştirilir. Bölge adaletindeki federal yürütme organının düzenleyici yasal düzenlemesi temelinde, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Birleşik Devlet Haklar Sicilindeki bir arsanın tespiti, devlet arazi kadastrosunu sürdürmekle meşgul olan organ tarafından kendisine verilen kadastro numarasına göre gerçekleştirilir.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, tapu belgeleri davaları ve belge kayıt defterleri kalıcı depolamaya tabidir. Bunların imhasına, ayrıca herhangi bir belgenin veya bunlardan herhangi bir kısmının geri alınmasına izin verilmez. Devlet haklarının tescilini, Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümlerini, tapu belgeleri ve belge kayıt defterlerini yürüten organ tarafından saklama prosedürü ve şartları ve bunların devlet arşivlerine kalıcı olarak saklanması için transfer prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, başlık belgelerinde saklanan belgeler ve belge kayıt defterleri bir ceza davasında maddi kanıt olarak kabul edilirse, bunların ele geçirilmesi federal yasa tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. Cezanın yürürlüğe girmesinden sonra veya karara veya ceza davasının sona erdirilmesine ilişkin karara itiraz süresinin sona ermesinden sonra, mahkeme veya soruşturma organı, soruşturmacı, savcı belirtilen bölüm ve belgeleri uygun yerlere iade etmelidir. devlet haklarının tescilini yapan organ.

(29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle (29 Aralık 2004 tarihinde değiştirildiği şekliyle))

5. Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Kaydının korunmasına ve onunla yapılan işlemlere ilişkin kurallar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Belge kayıt defterlerini ve tapu belgelerini saklama kuralları, adalet alanındaki federal yürütme organı tarafından belirlenir.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Madde 5)

6. Birleşik devlet hak sicili, her bir gayrimenkul nesnesi hakkında kayıtları içeren ayrı bölümlerden oluşur. Bölüm, bir gayrimenkul nesnesine hakların kaydının başlangıcında açılır ve bu nesnenin kadastro veya koşullu numarası ile tanımlanır.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin bölümleri, tek bir taşınmaz mal nesnesi ilkesine uygun olarak yerleştirilmiştir. Bir arsa ile sıkı bir şekilde ilişkili binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller hakkında bilgi içeren bölümler, bu arsa hakkında bilgi içeren bölümden hemen sonra yer alır. Bina ve yapıların parçası olan apartmanlar, tesisler ve diğer nesneler hakkında bilgi içeren bölümler, bina, yapı ile ilgili ilgili bölümden hemen sonra yer alır.

Her bölüm üç alt bölümden oluşmaktadır.

Alt bölüm I, her bir gayrimenkul nesnesinin kısa bir açıklamasını içerir: nesnenin adresi (konumu), türü (adı), alanı (bu Federal Yasa tarafından sağlanan plana veya diğer belgelere göre ve gayrimenkul nesnesinin bir tanımını içeren) , bir arsa ile ilgili olarak - kadastro planına göre ), randevu ve diğer gerekli bilgi kültürel mirasın nesnelerine veya tanımlanmış kültürel mirasın nesnelerine bir taşınmaz mülkün atfedilmesi dahil.

(09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanunlar, 30.06.2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

II. Alt bölüm, gayrimenkul nesnelerinin yabancılaştırılmasına ilişkin devlet tesciline tabi işlemlere, ayrıca mülkiyet hakkı ve her bir taşınmaz mülkün diğer ayni haklarına, hak sahibinin adı (adı), verilerle ilgili girişleri içerecektir. gerçek kişinin kimlik kartı ve tüzel kişi ayrıntıları, hak sahibinin belirttiği adres, hakkın türü, haktaki payın büyüklüğü, tapu belgelerinin adları ve ayrıntıları, giriş tarihi , devlet sicil memurunun adı ve imzası.

III. alt bölümde, mülkiyet hakkı ve diğer gayrimenkul hakları (hizmet, ipotek, güven yönetimi, kiralama, mülkün haczi, bir nesneyle ilgili talep hakkı beyanı) kısıtlamaları (takıntıları) hakkında girişler yapılır. gayrimenkul ve diğerleri), girişin yapıldığı tarih, devlet sicil memurunun adı ve imzası. Hakkın kısıtlamaları (takviyeleri) ile ilgili girişler, kısıtlamanın (borç) içeriğini, geçerlilik süresini, hakların lehlerine sınırlı olduğu kişileri, ipotek (rehin) için verilen kredinin miktarını, tutarını gösterir. gayrimenkulün elden çıkarılması üzerine kira, hakkın sınırlandırıldığı (ipoteğin) dayandığı belgenin adı, geçerlilik süresi, ertelenmiş icra ile işlemlerin içeriği, bu işlemlerin tarafları, şartlar ve işlemler kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için koşullar, işlemlerin fiyatları. Kültürel mirasın bir nesnesi veya tanımlanmış bir kültürel miras nesnesi için, kültürel miras nesnesini veya tanımlanmış kültürel miras nesnesini koruma yükümlülüklerinin içeriği, hakkında bir girişin yapıldığı belgenin adı. bu yükümlülüklerin içeriği belirtilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanunlar, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

Bir hakkın devlet tescili, bir hakkın kısıtlanması (ipoteği) veya bir gayrimenkul nesnesi ile yapılan bir işlem için başvururken, Birleşik Devlet Haklar Sicilinin "Özel İşaretler" sütununda bu başvuruyla ilgili bir giriş yapılır; bu nesneyle ilgili bir iddianın varlığı.

Devlet kayıt makamının vatandaşları aciz veya sınırlı kapasiteye sahip olarak tanıma hakkında bilgisinin yanı sıra, bu konut sahibinin konutta yaşayan, vesayet veya vesayet altındaki aile üyeleri veya sahibinin küçük aile üyeleri hakkında bilgi varsa. bu konut ebeveyn bakımı olmadan bırakıldı, bununla ilgili girişler Birleşik Devlet Haklar Sicilinin "Özel İşaretler" sütununda yapılır.

(paragraf, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

7. Bir hak, onun sınırlandırılması (takviyesi) ve bir gayrimenkul nesnesi ile yapılan işlem hakkındaki her giriş, bir kayıt numarası ile tanımlanır. Böyle bir sayı, devlet haklarının tescili için belgeler alındığında ortaya çıkar ve kayıt için kabul edilen gelen belge sayısına karşılık gelir.

8. Birleşik devlet gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler sicili kağıt ortamda ve fırsatların bulunduğu alanlarda (şehirlerde) manyetik medyada tutulur.

Kağıt ve manyetik ortamdaki kayıtlar uyuşmuyorsa, kağıt üzerindeki kayıt önceliğe sahiptir.

Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndaki başlık belgesine uymayan girişlerde yapılan değişiklikler, bu Federal Yasanın 21. Maddesinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

9. Bir gayrimenkul nesnesinin bölünmesi, birleşmesi veya ayrılması durumunda, yeni oluşan nesneler Birleşik Devlet Haklar Sicilinin yeni bölümlerine kaydedilir ve yeni kadastro numaralarına sahip yeni tapu belgeleri davaları açılır.

Birleşik Devlet Haklar Sicilinin yeni bölümlerinde ve yeni başlık belgelerinde, önceden var olan nesnelerle ilgili bölümlere ve davalara atıfta bulunulur.

Bir taşınmaz mülkün bölünmesi, birleşmesi veya ayrılması durumunda, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan haklar, bu Federal Yasanın 6. maddesinin 2. fıkrası hükümleri uygulanmaz.

(paragraf 18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

13. Madde

1. Devlet haklarının tescili aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

devlet haklarının tescili ve bu Federal Yasanın gerekliliklerinin karşılanması için gerekli belgelerin kabulü, bu tür belgelerin devlet ücretinin ödenmesini onaylayan bir belgenin zorunlu eki ile tescili;

(2 Kasım 2004 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

belgelerin yasal incelemesi ve işlemin yasallığının doğrulanması;

talep edilen haklar ile bu gayrimenkul nesnesine zaten kayıtlı haklar arasında çelişki bulunmadığının yanı sıra devletin hak tescilinin reddedilmesi veya askıya alınması için diğer gerekçelerin belirlenmesi;

bu çelişkiler ve devlet hak tescilinin reddedilmesi veya askıya alınması için diğer gerekçelerin yokluğunda Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'na giriş yapmak;

tapu belgelerine yazıtlar yapmak ve devlet haklarının tescili için sertifikalar vermek.

2. Mülkiyet hakkının ve diğer mülkiyet haklarının üçüncü şahısların haklarıyla ilgili kısıtlamalarının (yükümlülüklerinin) devlet tescili, hak sahiplerinin veya söz konusu hakları elde eden kişilerin inisiyatifiyle gerçekleştirilebilir. Kısıtlama (takviye) hak sahibi tarafından tescil edilmemişse, tescili, hak sahibinin zorunlu bildirimi ile bu Federal Yasanın sözleşme ve işlemlerin tescili için 16. Maddesinde belirtilen kurallara göre gerçekleştirilir (hak sahipleri) kayıtlı kısıtlamanın (yükümlülük).

Devlet makamları ve yerel yönetimler tarafından kamu yararına kanuna uygun olarak kurulan hakların kısıtlamalarının (yükümlülüklerinin) devlet tescili, mülkün hak sahibinin (hak sahiplerinin) zorunlu bildirimi ile bu organların inisiyatifiyle gerçekleştirilir. Gayrimenkul nesnesinin hak sahibinin (hak sahiplerinin) bildirimi, devlet tescil tarihinden itibaren en fazla beş iş günü içinde, devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından gerçekleştirilir.

Bir gayrimenkul nesnesine hakkın devrinin devlet tescili, sınırlandırılması (takviyesi) veya bir gayrimenkul nesnesi ile bir işlem, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde bu nesneye daha önce ortaya çıkan hakların devlet tesciline tabi olarak mümkündür.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

3. Devlet haklarının tescili, başvurunun ve devlet tescili için gerekli belgelerin sunulduğu tarihten itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir.

Bir gayrimenkul nesnesinin yabancılaştırılmasına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili ve daha sonra bu gayrimenkul nesnesine hakkın devri, söz konusu anlaşmanın devlet tescili ve hakların devri için gerekli olan başvuru ve belgelerin eşzamanlı olarak doldurulması ile yapılır. Federal yasa veya anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, bu paragrafta belirtilen süre içinde.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 14. Devletin hak tescil belgesi

1. Gayrimenkul haklarının ortaya çıkması ve devredilmesinin gerçekleştirilen devlet tescili, bir devlet hak tescil belgesi ile onaylanır.

Sözleşmelerin ve gerçekleştirilen diğer işlemlerin devlet kaydı, işlemin içeriğini ifade eden bir belgeye özel bir kayıt yazısı yapılarak onaylanır.

2. Sertifikaların şekli ve özel bir yazı, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nın korunmasına ilişkin Kurallar tarafından belirlenir.

Tek bir sertifika biçiminin oluşturulmasından önce Rusya Federasyonu'nun bireysel konuları ve şehir idareleri tarafından tanıtılan devlet tescil belgesi biçimleri yasal olarak geçerli olarak kabul edilmektedir.

Madde 15. Devlet Sicil Memuru

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlet kayıt organları başkanları - devlet kayıt memurları (bundan sonra devlet kayıt memurları olarak da anılacaktır) adalet alanındaki federal organ tarafından atanır ve görevden alınır.

Devlet kayıt organlarının ayrı alt bölümlerine (bundan sonra devlet kayıt memurları olarak anılacaktır) başkanlık eden devlet kayıt memurları, devlet kaydından sorumlu federal organ tarafından atanır ve görevden alınır.

Diğer devlet sicil memurları - bölgesel bölümleri (bundan sonra devlet sicil memurları olarak da anılacaktır) dahil olmak üzere devlet tescili için organların çalışanları, devlet haklarının tescili için organların başkanları - baş devlet memurları tarafından atanır ve görevden alınır.

Eyalet sicil memurları - federal organın devlet tescili alanındaki çalışanları (bundan sonra devlet sicil memurları olarak da anılacaktır), devlet tescili alanındaki federal organın başkanına atanır ve görevden alınır.

Eyalet kayıt memurlarının atanması prosedürü, adalet alanındaki federal organ tarafından belirlenir.

2. Devlet sicil memuru pozisyonuna aşağıdaki kişiler atanır:

yüksek hukuk eğitimi almış ve hukuk alanında en az üç yıllık deneyime sahip veya özel kursları tamamlamış olan devlet haklarının tescilini yapan organda en az iki yıllık deneyime sahip olmak;

en az üç yıl süreyle devlet hak tescili yapan organda farklı bir yüksek öğrenim ve iş tecrübesine sahip, özel kursları tamamlamış;

belirlenen şartlara uygun olarak yeterlik sınavını geçti.

3. Eyalet sicil memuru federal bir memurdur.

Diğer yetkililerin hak ve yükümlülüklerinin özellikleri - devlet memurları olarak hakların devlet tescilini gerçekleştiren organın çalışanları, kamu hizmeti mevzuatı ile düzenlenir.

Madde 16. Devlet haklarının tescili için belgelerin sunulması

1. Devlet haklarının tescili, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, hak sahibinin, sözleşmenin taraflarının veya noter tasdikli bir vekaletnamesi varsa onun (onların) yetkilendirdiği bir kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Bir devlet organının eylemi veya yerel bir özyönetim organının eylemi temelinde haklar ortaya çıkarsa, bu eylemlerin kabul edildiği bir kişi tarafından bir hakkın devlet tescili başvurusu yapılır. Haklar, noter tarafından gerçekleştirilen noter onaylı bir işlem veya noter tarafından yapılan diğer noterlik işlemleri temelinde ortaya çıkarsa, ilgili noterlik işlemini gerçekleştiren bir noter tarafından bir hakkın devlet tescili başvurusu yapılabilir.

Sözleşmenin taraflarından biri devletin hak tescilinden kaçarsa, mülkiyet devri, diğer tarafın talebi üzerine verilen mahkeme kararı temelinde tescil edilir. Devletin hak tescilinin askıya alınmasından kaynaklanan zararlar, kaçan tarafça karşılanır.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Paragraf hariçtir. - 09.06.2003 N 69-FZ Federal Yasası.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan bir taşınmaz mülkiyet nesnesine ilişkin hakkın devlet tescili, hak sahibinden veya onun yetkilendirdiği bir kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Hakların sınırlandırılması (takviyesi) ve hakların kısıtlanması (takviyesi) ile ilgili işlemlerin devlet tescili için başvuruların sunulması, 13. maddenin 2. fıkrası, 26. maddenin 1. fıkrası, 1. fıkra ile belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Bu Federal Yasanın 27. maddesi ve 29. maddesinin 1. paragrafı.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Taşınmaz mallara el konulmasının devlet kaydı, bu Federal Yasanın 28. maddesinin 3. paragrafında belirtilen belgeler temelinde gerçekleştirilir ve 28. maddenin 3. fıkrasında belirtilen organlar tarafından devlet haklarının tescilini yapan organlara gönderilir. bu Federal Yasa.

2. Devletin hak tescili başvurusuna, uygulanması için gerekli belgeler eşlik etmelidir.

3. Rusya Federasyonu'na ait taşınmaz mülkiyet haklarının devlet tescili durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler, devlet iktidar organları, yerel özyönetim organları ve ayrıca tüzel kişiler ve vatandaşlar hak sahibidir. onlar adına hareket etmek.

Rusya Federasyonu'nun haklarının devlet tescili, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, devlete belediye, devlete devredilmemiş belediye taşınmaz malları, belediye işletmeleri ve kurumları ve sırasıyla Rusya Federasyonu devlet hazinesini, hazineyi oluşturan Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığı olan belediye hazinesi, devlet vergisi tahsil edilmeden gerçekleştirilir.

4. Devletin hak tescili başvurusu ve gayrimenkul haklarına ilişkin belgeler ile birlikte, devlet ücretinin ödenmesini onaylayan bir belge sunulur. Bir kişi, kimliğini kanıtlayan bir belge ve bir bireyin temsilcisine ek olarak, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, yetkisini onaylayan noter tasdikli bir vekaletname sunar. Bir tüzel kişi adına vekaletsiz hareket etme hakkına sahip bir kişi, kimliğini kanıtlayan bir belge, tüzel kişiliğin kurucu belgelerini veya bir tüzel kişinin kurucu belgelerinin noter tasdikli kopyalarını ve bir tüzel kişinin temsilcisini sunar. , ayrıca, bu tüzel kişi adına hareket etme yetkisini teyit eden bir belge veya bu belgenin noter tasdikli bir kopyası.

(02.11.2004 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Kanunlar, 29.12.2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

5. Devlet haklarının tescili için tapu belgelerinin alınması üzerine, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organın bir yetkilisi, bu tür belgelerin alındığı tarih ve saati en yakın dakikaya kadar gösteren belgelerin siciline uygun bir giriş yapar.

(29.06.2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Kanunlar, 22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı 29.12.2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

6. Başvuru sahibine, listeleriyle birlikte hakların devlet tescili için belgelerin alındığına ve en yakın dakikaya sunulma tarih ve saatini belirten bir makbuz verilir. Makbuz, devlet haklarının tescili için belgelerin kabul edildiğini onaylar.

(29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

7. Kayıt işlemleri, devlet haklarının tescili için belgelerin kabul edildiği andan itibaren başlar. Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler, belge alma prosedürü ile belirlenen sırayla gerçekleştirilir. İşlem tescil edilmiş sayılır ve hukuki sonuçları, işlem veya hak hakkında Birleşik Devlet Haklar Siciline giriş yapıldığı tarihten itibaren meydana gelmiş sayılır.

Madde 17. Hakların devlet tescili için gerekçeler

1. Gayrimenkul haklarının varlığı, oluşumu, feshi, devri, sınırlandırılması (ipoteği) ve onunla yapılan işlemlerin devlet tescili gerekçeleri:

kamu makamları veya yerel özyönetim organları tarafından yetkileri dahilinde ve yayınlandıkları tarihte bu tür eylemlerin yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuatta belirlenen şekilde çıkarılan yasalar;

işlem sırasında gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu yerde yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılan gayrimenkul ile ilgili sözleşmeler ve diğer işlemler;

tamamlandığı sırada özelleştirme yerinde yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılan konut binalarının özelleştirilmesine ilişkin eylemler (sertifikalar);

miras hakkı sertifikaları;

yürürlüğe giren adli işlemler;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

yetkili devlet makamları tarafından yayınlanan gayrimenkul haklarına ilişkin eylemler (sertifikalar), bu tür eylemlerin yayınlandıkları tarihte yürürlükte olan mevzuatta öngörülen şekilde;

tamamlandığı tarihte devir yerinde yürürlükte olan mevzuata göre eski hak sahibinden başvuru sahibine gayrimenkul üzerindeki hakların devri ve onunla yapılan işlemler;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak hakların varlığını, oluşumunu, feshini, devrini, sınırlandırılmasını (ipoteğini) teyit eden diğer belgeler.

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Bu fıkrada belirtilen gerekçelerle yürütülen bir taşınmaz mal üzerindeki hakların devlet tescili için gerekli belgelere zorunlu bir ek, bu taşınmaz malın planı ve bu tür bir araziye hak tescili için gerekli belgelerdir. arsa, bu arsanın kadastro planı. İlgili gayrimenkul nesnesinin planı veya bu Federal Yasa tarafından öngörülen ve bu gayrimenkul nesnesinin bir tanımını içeren diğer belgeler veya bir arsaya devlet haklarının tescili durumunda, bu planların sunulması gerekli değildir. Bu arsanın kadastro planı daha önce sunulmuş ve ilgili tapu belgelerine yerleştirilmiştir.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Devlet haklarının tescili için sunulan tapu belgelerinin yasal gücünün doğrulanması, devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından gerçekleştirilir.

(29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22 Ağustos 2004 tarih 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

2. Başvuru sahibi tarafından sunulan belgeler bu Federal Yasanın 18. Maddesinin gerekliliklerini karşılıyorsa ve Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, önceki paragrafta belirtilenler dışında, başvurandan ek belgeler talep edilmesine izin verilmez. Rusya Federasyonu.

Bu madde ile oluşturulan devlet haklarının tescili için gerekli belgelerin listesi, ilgili tarafların incelemesi için hazır olmalıdır.

3. Bu Federal Yasanın 25, 25.2, 25.3 ve 30.1 Maddelerinde belirtilen gayrimenkul nesnelerine mülkiyet haklarının devlet tescili gerekçeleri bu Maddelerde belirlenir.

(Madde 3, 30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 18. Devlet haklarının tescili için sunulan belgeler için gereklilikler

1. Gayrimenkul haklarının varlığını, ortaya çıkmasını, feshedilmesini, devrini, sınırlandırılmasını (ipoteğini) belirleyen ve devlet haklarının tescili için sunulan belgeler, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen şartlara uymalı ve devlet tescili için gerekli bilgileri yansıtmalıdır. Birleşik devlet haklar sicilinde gayrimenkul hakları. Bu belgeler taşınmaz mülkün bir tanımını içermeli ve bu Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, tescil edilme hakkının türünü ve kanunla belirlenen durumlarda noter tasdikli, mühürlü olmalı, tarafların uygun imzalarına sahip olmalı veya kanunla belirlenen memurlar.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

2. Devlet haklarının tescili için sunulan belgelerin metinleri, tüzel kişilerin adları - kısaltmalar olmadan, yerlerini belirten, okunaklı bir şekilde yazılmalıdır. Kişilerin soyadları, adları ve soyadları, ikamet ettikleri yerin adresleri tam olarak yazılmalıdır.

3. Silinmiş veya eklemeler, üstü çizili kelimeler ve bunlarda belirtilmeyen diğer düzeltmeler, kurşun kalemle yazılmış belgeler ve içeriğinin açık bir şekilde yorumlanmasına izin vermeyen ciddi hasarlı belgeler devlet tescili için kabule tabi değildir. Haklar.

4. Bir arsanın kadastro planı, devlet arazi kadastrosunu sürdürmekle uğraşan organ ve diğer gayrimenkullerin planları - gayrimenkul nesnelerini kaydetmek için ilgili kuruluş (organ) tarafından onaylanmalıdır.

(11 Mayıs 2004 tarih ve 39-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

Bu Federal Yasanın 25.2. maddesi uyarınca sunulan ve bir vatandaşın bir arsa hakkına sahip olduğunu doğrulayan ev kitabından bir alıntı formu, devlet kaydından sorumlu federal organ tarafından belirlenir.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Bu Federal Yasanın 25.3. maddesi uyarınca sunulan bireysel konut inşaat nesnesinin teknik pasaportunun şekli ve bir kuruluş (organ) tarafından gayrimenkul nesnelerinin muhasebeleştirilmesine ilişkin prosedür, uygulamaya yetkili federal yürütme organı tarafından belirlenir. devlet teknik muhasebesinin yasal düzenlemesinin işlevleri ve teknik envanter sermaye inşaat projeleri.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Bu Federal Yasanın 25.3. maddesi uyarınca sunulan taşınmaz mal nesnesi beyanının şekli, devlet teknik muhasebesinin yasal düzenlemesi ve sermaye inşaat nesnelerinin teknik envanterinin işlevlerini yerine getirmeye yetkili federal yürütme organı tarafından belirlenir. Bir gayrimenkul nesnesine ilişkin beyan, adresi (konumu), türü (adı), amacı, alanı, yer altı katları dahil kat sayısı (kat sayısı), oluşturulduğu yıl, dış duvarların malzemeleri hakkında bilgileri içerecektir. böyle bir gayrimenkul nesnesinin mühendislik ve teknik destek ağlarıyla bağlantısı, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın kadastro numarası.

Arsa alanı ve sınırlarının yeri de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnesine ilişkin güncel veriler, böyle bir gayrimenkulün hak sahibinin başvurusuna dayanarak yeniden kayıt olmaksızın Birleşik Devlet Haklar Siciline girilir. bu tür bir gayrimenkul nesnesinin nesnesi ve planı veya bu Federal Yasa tarafından bu tür bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili için sağlanan ve böyle bir taşınmaz mülk nesnesinin tanımını içeren veya böyle bir taşınmaz mülkün nesnesi, arsa sahibinden bir başvuru temelinde bir arsadır ve kadastro planı bu arsa.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

Arsa alanı ve sınırlarının yeri de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnesine ilişkin güncel veriler, ilgili kuruluş tarafından sağlanan bilgilere dayanarak yeniden kayıt olmaksızın Birleşik Devlet Haklar Siciline girilebilir ( organ) gayrimenkul nesnelerini kaydetmek için veya böyle bir nesne gayrimenkul bir arsa ise, böyle bir gayrimenkul nesnesinin sahibinin yazılı rızasıyla devlet arazi kadastrosunu sürdürmek için faaliyetler yürüten organ. Gayrimenkul nesnelerini kaydetmek için ilgili kuruluş (organ) veya devlet arazi kadastrosunu sürdürmekle meşgul olan organ ile gayrimenkul nesnesinin sahibi arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, bu tür bir gayrimenkul nesnesine ilişkin güncel veriler girilir. Birleşik Devlet Haklar Sicili, yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararına dayanarak.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

(09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 4. Madde)

5. Devlet haklarının tescili için gerekli olan, basit yazılı olarak yapılan işlemlerin içeriğini ifade eden ve hakların varlığı, oluşumu, feshi, devri, sınırlandırılması (ipoteği) için devlet tesciline esas teşkil eden belgeler, en az iki orijinal kopya, bunlardan biri devlet haklarının tescilinden sonra hak sahibine iade edilmelidir, ikincisi - başlık belgeleri durumunda yerleştirilir.

Sözleşmeler ve diğer işlemler temelinde bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan hakların devlet tescili için, işlemlerin içeriğini ifade eden belgelerin en az iki kopyası sunulur, bunlardan biri - devlet haklarının tescilinden sonraki orijinali hak sahibine iade edilmelidir.

Devlet haklarının tescili için bir başvuru, tek bir orijinal nüshada devlet haklarının tescili için yapılır ve devlet haklarının tescilinden sonra, başlık belgeleri durumunda yerleştirilir.

(29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22 Ağustos 2004 tarih 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

Devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler (devlet makamlarının eylemleri ve yerel yönetimlerin eylemleri ile gayrimenkul haklarını belirleyen mahkemelerin eylemleri hariç), biri orijinal olmak üzere en az iki nüsha halinde sunulur. devlet haklarının tescilinden sonra telif hakkı sahibine iade edilmelidir.

Devlet makamlarının eylemlerinin ve yerel yönetimlerin eylemlerinin yanı sıra, gayrimenkul haklarını tesis eden mahkemelerin eylemleri, devlet haklarının tescili için en az iki nüsha olarak sunulur; bunlardan biri, devlet haklarının tescilinden sonra, hak sahibine iade edilir.

Hak sahibine bir devlet tescil belgesi, ipotek ve diğer belgeler verilir - aksi belirtilmedikçe, bu tür belgeleri alma yetkisini onaylayan noter tasdikli bir vekaletname varsa, hak sahibinin bir bireyi veya temsilcisi federal yasa ile.

(paragraf, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Hak sahibi tüzel kişi ise, bir tüzel kişilik adına vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahip bir kişiye veya bir çalışana veya bir çalışana devlet haklarının tescil belgesi, ipotek ve diğer belgeler verilir. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu tür belgeleri alma yetkisini teyit eden noter tasdikli bir vekaletnamesi varsa, söz konusu tüzel kişiliğin diğer temsilcisi.

(paragraf, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Başvuru sahibi noter ise, bu notere bir devlet hak tescil belgesi ve (veya) diğer belgeler verilebilir.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

(09.06.2003 N 69-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 5. Madde)

Madde 19. Devletin hak tescilinin askıya alınmasının gerekçeleri

1. Devletin hak tescili için gerekçelerin varlığı ve ayrıca sunulan belgelerin gerçekliği veya bunlarda belirtilen bilgilerin güvenilirliği hakkında şüpheleri varsa, devlet sicil memuru tarafından hak tescili askıya alınır. Devlet sicil memuru, elde etmek için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Ek Bilgiler ve (veya) belgelerin gerçekliğinin veya bunlarda belirtilen bilgilerin güvenilirliğinin teyidi. Devlet sicil memuru, başvuru sahibine (başvuru sahiplerine) devletin hak tescilinin askıya alınmasını ve böyle bir karar verme gerekçelerini bildirmek için yazılı olarak devlet haklarının tescilini askıya alma kararının verildiği gün yükümlüdür. Başvuru sahipleri, devlet haklarının tescili için gerekçeleri olduğuna ve ayrıca belgelerin gerçekliğine ve bunlarda belirtilen bilgilerin güvenilirliğine dair ek kanıtlar sağlama hakkına sahiptir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanunlar, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen durumlarda, devlet haklarının tescili bir aydan fazla olmamak üzere askıya alınabilir (bu Federal Yasanın 13. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen süre hariç).

Belirtilen süre içinde, devletin hak tescilini engelleyen nedenler ortadan kaldırılmazsa, devlet sicil memuru, başvuru sahibine devlet hak tescilini reddetmek ve belgelerin tescil defterine uygun bir giriş yapmakla yükümlüdür.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Devlet haklarının tescili, hak sahibinin, işlemin tarafının (taraflarının) veya usulüne uygun olarak yerine getirilmesi durumunda yetkilendirdiği bir kişinin (onların) yazılı başvurusu temelinde üç ayı geçmeyecek şekilde askıya alınabilir. temsil yetkisi. Başvuru, devletin hak tescilinin askıya alınmasına temel teşkil eden nedenleri ve bu askıya alma için gereken süreyi belirtmelidir. Devletin hak tescilinin askıya alınması için başvuruda bulunulması, bu Federal Yasanın 13. maddesinin 3. paragrafı ile belirlenen süreyi kesintiye uğratır. Söz konusu başvurunun sunulmasından önce geçen süre yeni süreden sayılmaz.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Devlet haklarının tescili, taraflardan birinin, diğer tarafın hak tescili olmaksızın belgelerin iadesine ilişkin anlaşmaya yaptığı yazılı başvuruya dayanarak, bir aydan fazla olmayan bir süre için devlet sicil memuru tarafından askıya alınabilir. anlaşma böyle bir başvuruda bulunmadı. Belirtilen süre içinde, devletin hak tescilini engelleyen nedenler ortadan kaldırılmazsa, devlet sicil memuru, anlaşmanın taraflarını devlet haklarının tescilinde reddetmek ve bu konuda belgelerin tescil defterine uygun bir giriş yapmakla yükümlüdür.

(paragraf, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir (29 Aralık 2004 tarihinde değiştirildiği şekliyle))

Devlet sicil memuru, devlet haklarının tescilini askıya alma kararının verildiği gün, tarafların devlet haklarının tescilinin askıya alınmasına ilişkin anlaşmayı ve böyle bir kararın gerekçelerini yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

4. Kanunda öngörülen şekilde, bir karar veya mahkeme kararı temelinde devlet haklarının tescili askıya alınabilir. Devlet hak tescilinin askıya alınmasına, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'na uygun bir not eklenmesi eşlik eder.

Bir işlemin devlet tescili ve (veya) hakların devri için bir başvurunun değerlendirilmesi için belirlenen süre içinde, ancak Birleşik Devlet Haklar Siciline giriş yapmadan veya devletin hak tescilini reddetme kararı vermeden önce, bir karar bir taşınmaz mal nesnesine el konulması veya taşınmaz mal nesnesi olan belirli eylemlerin yasaklanması konusunda devlet haklarının tescilini (belirleme, karar) yürüten organ tarafından alınırsa, devlet haklarının tescili, el koyma veya yasaklanana kadar askıya alınır. kanunun öngördüğü şekilde kaldırılır.

(Paragraf, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Kanun ve 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)

Devlet sicil memuru, devletin hak tescilinin askıya alındığı tarihten itibaren en fazla beş iş günü içinde, başvurana (başvuru sahiplerine) devlet hak tescilinin askıya alınması ve askıya alınma gerekçeleri hakkında yazılı olarak bildirimde bulunmakla yükümlüdür. devlet haklarının tescili.

(Paragraf, 22.08.200 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle, 09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 20. Devletin hak tescilini reddetme gerekçeleri. Devlet hak tescilinin sona ermesi

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devletin hak tescili aşağıdaki durumlarda reddedilebilir:

başvuru sahibi tarafından devlet tescili talep edilen taşınmaz mal nesnesi hakkı, bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tesciline tabi bir hak değildir;

devlet haklarının tescili için başvuran uygunsuz bir kişi;

devlet haklarının tescili için sunulan belgeler, şekil veya içerik olarak mevcut mevzuatın gerekliliklerine uymuyor;

bir devlet organının veya yerel bir özyönetim organının taşınmaz mülkiyet haklarının verilmesine ilişkin bir eylemi, yayınlandığı tarihte yürürlükte olan mevzuata göre yayınlandığı andan itibaren geçersiz ilan edildi yayının;

tapu belgesini veren kişi, bu gayrimenkul nesnesine ilişkin hakkı elden çıkarmaya yetkili değildir;

belirli koşullarla sınırlı haklara sahip bir kişinin bu koşulları belirtmeden bir belge düzenlemesi;

gayrimenkul nesnesine ilişkin başlık belgesi, başvuranın bu gayrimenkul nesnesi üzerinde hiçbir hakkı olmadığını gösterir;

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

hak sahibi, daha önce ortaya çıkan bir taşınmaz mal nesnesine ilişkin devlet tescili için bir başvuru ve diğer gerekli belgeleri sunmadı; bu hakkın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan bu hakkın geçişinin devlet tescili için gerekli olan bu Federal Yasanın kısıtlaması (yükümlülüğü) veya bu Federal'in yürürlüğe girmesinden sonra tamamlanan taşınmaz mülkiyet nesnesi olan bir işlem yasası;

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

devlet haklarının tescili için bu Federal Yasa uyarınca gerekli belgeler sunulmamıştır;

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

talep edilen haklar ile halihazırda kayıtlı haklar arasında çelişkiler varsa;

(paragraf 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

bu Federal Yasanın 25.2. maddesinin 5. paragrafı uyarınca mülkiyet hakkının devlet kaydına izin verilmez.

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

2. Bir arsanın sınırları hakkında bir mahkeme anlaşmazlığının varlığı, devletin ona hak tescilini reddetmenin temeli değildir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 2. Madde)

3. Devletin hak tescilinin reddine karar verildiğinde, başvuru sahibine, başvurunun değerlendirilmesi için belirlenen sürenin sona ermesinden sonraki beş günden fazla olmayan bir süre içinde yazılı olarak, gerekçesi hakkında bir mesaj gönderilir. reddedilir ve bu mesajın bir kopyası başlık belgelerine yerleştirilir.

Devletin hak tescilini reddetme, ilgili bir kişi tarafından bir mahkemeye, bir tahkim mahkemesine itiraz edilebilir.

4. Bir işlemi, bir hakkı veya bir hakkın kısıtlanmasını (ipoteğini) kaydetme haklarının Birleşik Devlet Siciline girmesinden önce veya bir hakkın devlet tescilini reddetme kararı verilinceye kadar, bir başvurunun değerlendirilmesi ( devlet haklarının tescili için başvurular) ve devlet haklarının tescili için sunulan diğer belgeler, sözleşmenin taraflarının beyanları temelinde feshedilebilir. Devlet sicil memuru, hakkın devlet tescilinin sona erdirilmesi kararının tarihini belirterek, başvuru sahiplerine yazılı olarak hakkın devlet tescilini sona erdirme kararını bildirmekle yükümlüdür.

(Madde 4, 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanun ile yürürlüğe girmiştir, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

5. Bir hakkın devlet tescili reddedilirse, bir hakkın devlet tescili için ödenen devlet ücreti iade edilmez. Devletin hak tescili, sözleşmeye taraf olanların ilgili başvuruları temelinde sona erdiğinde, devlet haklarının tescili için devlet ücreti şeklinde ödenen tutarın yarısı iade edilir.

(Madde 5, 09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir; 02.11.200 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 21. Devlet haklarının tescili sırasında yapılan teknik hataların düzeltilmesi

1. Devlet hak tescili sırasında yapılan kayıtlardaki teknik hatalar, bir hatanın tespit edilmesinden veya ilgili herhangi bir kişiden kayıtlardaki hataya ilişkin yazılı bir açıklama alınmasından sonra devlet sicil memurunun kararı ile üç gün içinde düzeltilir. Devlet haklarının tescili sırasında ortaya çıkan ilişkilere katılanlar, aynı süre içinde hatasız olarak teknik bir hatanın düzeltilmesi hakkında yazılı olarak bilgi alırlar. Devlet haklarının tescili sırasında yapılan teknik bir hatanın düzeltilmesi, böyle bir düzeltmenin telif hakkı sahiplerinin veya ilgili tescil kayıtlarına dayanan üçüncü şahısların yasal menfaatlerini ihlal edebileceğine veya ihlal edebileceğine inanmak için bir neden yoksa gerçekleştirilir.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Teknik bir hatanın düzeltilmesinin, hak sahiplerinin veya ilgili sicil kayıtlarına dayanan üçüncü kişilerin meşru menfaatlerini zedeleyebileceği veya ihlal edebileceği kanaatine varılması halinde, düzeltme mahkeme, tahkim yoluyla yapılır. mahkeme.

3. Teknik bir hata nedeniyle bireylere veya tüzel kişilere zarar verilmişse, bu tür zararlar bu Federal Yasanın 31. maddesi uyarınca tazmin edilir.

Bölüm IV. BİREYİN DEVLET KAYDI

GAYRİMENKUL HAK TÜRLERİ VE İŞLEMLER

Madde 22. Bir teşebbüsün mülkiyet kompleksi olarak haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler

1. Bir mülk kompleksi olarak işletmenin bir parçası olan arsalar ve diğer gayrimenkul nesneleri, kısıtlamaları (yükümlülükleri), bu gayrimenkul nesneleriyle yapılan işlemler, bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde devlet kaydına tabidir. bu nesnelerin bu Federal yasa tarafından belirlenen şekilde.

(09.06.2003 N 69-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 1. Madde)

2. Bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüsle ilgili bir işlem yapılması gerekiyorsa, bir bütün olarak teşebbüsün varlığının ve haklarının devrinin devlet tescili ve onunla işlemler, devletten sorumlu federal organ tarafından gerçekleştirilir. kayıt.

Teşebbüs hakkının tescilli devri, teşebbüs hakkının sınırlandırılması (takviyesi), hakkın devri, parçası olan her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakkın sınırlandırılması (iptali) hakkında giriş yapmak için temel teşkil eder. teşebbüsün bir mülk kompleksi olarak, gayrimenkul nesnesinin bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 2. Madde)

3. Bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüsün hakları hakkında giriş yapma ve onunla Birleşik Devlet Haklar Kaydı ve Devlet Hakların Tescili Yapan Yetkililer Arasındaki Etkileşime ilişkin kurallar, bu alandaki federal yürütme organı tarafından belirlenir. adalet.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 3. Madde)

Madde 22.1. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin hakların devlet tescili

(3 Haziran 2006 tarih ve 73-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

1. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin haklar, kısıtlamaları (yükümlülükleri), bu yapılarla yapılan işlemler, bu nesnelerin bulunduğu yerdeki Birleşik Devlet Haklar Sicilinde bu Federal Yasa ile belirlenen şekilde devlet kaydına tabidir.

2. Su kütlelerinde bulunan hidrolik ve diğer yapılara ilişkin hakların devlet tescilinin yapıldığı belgelere zorunlu bir ek, su mevzuatına uygun olarak hazırlanan ve bu yapıların düzeninin belirtildiği belgelerdir. grafik formu.

Madde 23. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve apartmanlarda onunla yapılan işlemler

(05.12.2005 tarih ve 153-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve apartman binalarında onunla yapılan işlemler, bu Federal Kanun ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca gerçekleştirilir.

(29.12.2004 tarih ve 189-FZ sayılı Federal Kanunlar, 05.12.2005 tarih ve 153-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

2. Apartman binalarında konut veya konut dışı mülk hakkının ortaya çıkması, devredilmesi, kısıtlanması (yükümlülük) veya sona erdirilmesinin devlet tescili, aynı zamanda ayrılmaz bir şekilde ortak mülkün ortak ortak mülkiyeti hakkının devlet kaydıdır. onunla bağlantılı.

(29 Aralık 2004 tarih ve 189-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

Madde 24. Gayrimenkulün ortak mülkiyet hakkının devlet tescili

1. Ortak mülkiyet hakkına sahip bir hisseyi dışarıdan bir kişiye satarken, devlet tescili başvurusuna, hisse satıcısının, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara payını satma niyetini yazılı olarak bildirdiğini doğrulayan belgeler eşlik eder. sattığı fiyatı ve diğer koşulları gösteren hisse senedi.

Devlet tescil başvurusuna, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların bir hisse satın almayı reddettiğini ve devlet haklarının tescilini yapan organda yürütüldüğünü veya noter tasdikli olduğunu onaylayan belgeler eşlik edebilir. Bu durumda, ortak mülkiyetteki pay hakkının devlet tescili, satıcının paylı mülkiyetteki diğer katılımcıların payını bildirmesinden itibaren geçen süreye bakılmaksızın gerçekleştirilir.

Devlet tescil başvurusuna, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların bir hisse satın almayı reddettiğini teyit eden belgeler eklenmemişse, devlet sicil memuru, satıcı tarafından bildirim tarihinden itibaren bir ayın sona ermesine kadar devlet kaydını askıya almakla yükümlüdür. kalan katılımcıların ortak mülkiyetteki payı, eğer devlet tescil başvurusunun yapıldığı gün bu süre sona ermemişse.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Ortak mülkiyette pay alma hakkının devlet tescili sırasında ortaya çıkan ortak mülkiyetteki katılımcılar arasındaki anlaşmazlıklar mahkemede çözüme tabidir.

(5 Mart 2001 tarih ve 20-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 1. Madde)

2. Ortak sahiplerden birinin ortak mülkiyet hakkı içindeki payların yeniden dağıtımının devlet tescili için başvurması durumunda, hakların devlet tescili için gerekli bir koşul, diğer ortak sahiplerin rızasının yazılı olarak bulunmasıdır. Kanun veya belirtilen ortak sahipler arasındaki bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyet hakkı payları yeniden dağıtılır.

3. Gayrimenkulün ortak müşterek mülkiyet hakkının ortaya çıkışı, devri ve sona ermesinin devlet tescili, Rusya Federasyonu mevzuatı veya bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, hak sahiplerinden birinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir. hak sahipleri arasında.

4. Bir birim yatırım fonu (birim yatırım fonuna dahil edilmek üzere edinilmiş) oluşturan gayrimenkuller için yatırım birimi sahiplerinin ortak paylı mülkiyet hakkının devlet tescili, bu hakkın kısıtlamaları (borçları) veya bu mülkle yapılan işlemler için başvurular yapılır. yatırım fonunun bulunduğu güven yönetiminde yönetim şirketi tarafından.

Bir birim yatırım fonu (birim yatırım fonuna dahil edilmek üzere edinilmiş) oluşturan gayrimenkuller üzerinde yatırım birimi sahiplerinin ortak paylı mülkiyet hakkının devlet tescili için, bu hakkın kısıtlamaları (yükümlülükleri) veya bu mülkle yapılan işlemlere ek olarak bu Federal Yasa uyarınca gerekli olan belgeler, belgeler sunulur:

29 Kasım 2001 tarih ve 156-FZ sayılı "Yatırım Fonları Hakkında" Federal Kanun (bundan böyle "Yatırım Fonları Hakkında Federal Kanun" olarak anılacaktır) tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak çıkarılan yatırım fonlarının kaydından bir alıntı belgelerin devlet kaydına sunulma tarihinden on gün önce;

birim yatırım fonunun bulunduğu tröst yönetiminde yönetim şirketinin lisansı (aslı veya noter tasdikli kopyası);

Bir birim yatırım fonunun güven yönetimi kuralları (bir birim yatırım fonunun güven yönetimi sözleşmesi), bunlara yapılan tüm değişiklikler ve eklemeler ile birlikte, "Yatırım Fonları Hakkında" Federal Kanun tarafından belirlenen şekilde kaydedilir.

Bir taşınmaz mülkün ortak ortak mülkiyet hakkının devlet tescili sırasında, Birleşik Devlet Haklar Kaydı, böyle bir nesnenin sahiplerinin, ilgili yatırım fonunun yatırım hisselerinin sahipleri olduğunu belirtir (isimlerini (isimlerini) belirtmeden). yatırım paylarının sahipleri ve paylarının adi pay sahipliği hakkı içindeki paylarının büyüklüğü).

Madde 25

(29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Yaratılan gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı, yaratıldığını doğrulayan belgeler temelinde kaydedilir.

2. Devam etmekte olan bir inşaat nesnesinin mülkiyet hakkı, bu maddede belirtilen belgelere dayanılarak tescil edilir.

3. Bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması için tahsis edilen arsa, mülkiyet temelinde başvuru sahibine aitse, başvuru sahibinin devam etmekte olan inşaat nesnesinin mülkiyeti, bu arsanın mülkiyetini teyit eden belgeler temelinde tescil edilir, inşaat ruhsatları, proje belgeleri ve yapım aşamasındaki nesnenin bir tanımını içeren belgeler.

4. Taşınmazın oluşturulması için tahsis edilen arsa, başvuru sahibine mülkiyet hakkından başka bir hakka sahipse, başvuru sahibinin devam etmekte olan inşaat nesnesinin mülkiyeti, kullanım hakkını teyit eden belgelere dayanılarak tescil edilir. bu arsa, bir inşaat ruhsatı, bir tasarım belgeleri ve devam eden inşaat nesnesinin bir tanımını içeren belgeler.

(31 Aralık 2005 tarih ve 206-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

Madde 25.1. Ortak inşaata katılım sözleşmelerinin devlet kaydı

(30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

1. Ortak inşaata katılım sözleşmelerinin devlet tescili için, bu Federal Yasa uyarınca devlet tescili için gerekli belgelerle birlikte, paylaşılan inşaat nesnesini tanımlayan belgeler ve oluşturulan gayrimenkul nesnesinin planındaki yerini gösteren belgeler ve paylaşılan inşaat nesnesinin planlanan alanı sunulur.

2. Ortak inşaatta ilk katılımcı ile geliştirici tarafından imzalanan ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili, sözleşmenin taraflarından (geliştirici, ortak inşaat katılımcısı) bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. Geliştirici tarafından ortak inşaatta ilk katılımcı ile imzalanan ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için ve bu Federal Yasa uyarınca ortak inşaat katılımına ilişkin bir sözleşmenin devlet tescili için gerekli belgeler için geliştirici, sunacaktır:

1) inşaat ruhsatı;

2) proje beyanı;

3) oluşturulacak taşınmaz mülk nesnesinin, yerini ve oluşturulacak taşınmaz mülk nesnesine dahil olan konut ve konut dışı binaların sayısını ve bu binaların her birinin planlanan alanını gösteren bir planı;

4) geliştirici, yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak bir kefalet seçmişse, bir kefalet sözleşmesi.

(Madde 4, 18 Temmuz 2006 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Yasa ile yürürlüğe girmiştir)

2.1. Bir apartmanın ve (veya) başka bir gayrimenkul nesnesinin ortak inşaatında ilk katılımcı ile geliştirici tarafından imzalanan ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde yapılır ve ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için gerekli belgeler.

Ortak inşaata katılımla ilgili ilk anlaşmanın devlet tescilinden sonra, aynı apartmanın ve (veya) diğer gayrimenkul nesnesinin ortak inşaatına katılımla ilgili müteakip anlaşmaların devlet tescili, en geç on iş günü içinde gerçekleştirilir. ortak inşaatta katılım sözleşmesinin devlet tescili için başvurunun ve belgelerin sunulma tarihi.

(Madde 2.1, 18 Temmuz 2006 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

3. Devlet tescili federal yasa ile kurulan ortak inşaata katılım anlaşması (değişiklik, fesih, bu anlaşma kapsamında talep haklarının devredilmesi hakkında) hakkında bir giriş, bölümün III. alt bölümünde yapılır. Ortak inşaat sırasına göre bir gayrimenkul nesnesinin inşa edildiği arsaya açık işlemlere ilişkin girişleri içeren Birleşik Devlet Haklar Kaydı. Ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet kaydı sırasında, bu alt bölümde ayrıca bir arsa rehni veya federal yasa temelinde ortaya çıkan kiralama hakkının rehni hakkında bir giriş yapılır ve "özel işaretler" sütununda belirtilir. "Rehin hakkının yaratılmakta olan gayrimenkul nesnesine uzatılması.

3.1. Bu Federal Yasanın 20. maddesinin 1. paragrafında belirtilen durumlara ek olarak, aşağıdaki durumlarda ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili reddedilebilir:

1) aynı ortak inşaat tesisi ile ilgili olarak ortak inşaata katılım için başka bir sözleşmenin devlet kaydının mevcudiyeti;

2) geliştirici tarafından paylaşılan inşaatta ilk katılımcı ile imzalanan ortak inşaat katılımına ilişkin bir anlaşmanın devlet tescili sırasında, geliştirici, aşağıdaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak bir garanti seçtiyse, bir garanti sözleşmesi sunulmaması. anlaşma.

(Madde 3.1, 18 Temmuz 2006 tarihli 111-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Ortak inşaata katılım sözleşmesinin feshini kaydetme haklarının Birleşik Devlet Siciline girme başvurusu, taraflardan biri tarafından ortak inşaata katılım sözleşmesine, sözleşmenin feshini onaylayan belgeler eklenerek sunulabilir. anlaşma. Ortak inşaata katılım sözleşmesinin taraflarından birinin sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı olarak reddetmesi durumunda, diğer tarafın sözleşmeyi tek taraflı olarak reddetme bildiriminin bir kopyası taahhütlü mektup şeklinde başvuruya gönderme ve sözleşmenin mahkemede feshi durumunda - bir kopyası, sözleşmeyi feshetmek için yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararı, kararı veren mahkeme tarafından öngörülen şekilde onaylanır. Devlet tescil makamı, taraflardan birinin böyle bir sözleşmeye başvurusunda bulunduğunda, diğer tarafa sözleşmeyi bir iş günü içinde yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

(18 Temmuz 2006 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 4. Madde)

Madde 25.2. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının kişisel iştirak, dacha çiftçiliği, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için sağlanan bir arsaya devlet kaydının özellikleri

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun kişisel iştirak, yazlık tarım, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için yürürlüğe girmesinden önce sağlanan bir arsaya bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet kaydı mülkiyet hakkı, ömür boyu kalıtsal mülkiyet veya kalıcı (süresiz) kullanım veya böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkını oluşturan veya onaylayan kanun, sertifika veya diğer belge, böyle bir arsanın verildiği hakkı göstermiyorsa , veya bu hakkın türünü belirlemek mümkün değilse, bu madde ile belirlenen özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

2. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet kaydının temeli aşağıdaki belgedir:

Böyle bir vatandaşa belirli bir arsa sağlanmasına ilişkin, bir devlet makamı veya yerel yönetim tarafından, yetkisi dahilinde ve böyle bir kanunun verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat tarafından belirlenen şekilde verilen bir kanun ihraç;

böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkı üzerine, yetkili bir devlet gücü organı tarafından, verildiği tarihte böyle bir kanunun verildiği yerde yürürlükte olan mevzuat tarafından belirlenen şekilde verilen bir kanun (sertifika);

yerel özyönetim organı tarafından verilen ev kitabından, böyle bir vatandaşın bu arsa üzerinde hakkı olduğunu doğrulayan bir alıntı (eğer bu arsa kişisel yan tarım için sağlanmışsa);

böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkını oluşturan veya onaylayan başka bir belge.

3. Bu maddenin 2. fıkrası uyarınca sunulan belgeye zorunlu bir ek, ilgili arsanın kadastro planıdır.

4. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet kaydı, bu maddenin 2. paragrafına göre sunulan belgede yer alan alanıyla ilgili bilgiler aşağıdakilere uymuyorsa da gerçekleştirilir. böyle bir arsanın kadastro planının verileri.

5. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen arsaya devlet tescili, böyle bir arsanın federal yasaya göre özel mülkiyete devredilememesi durumunda izin verilmez.

6. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen arsa üzerinde bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için başvurandan ek belgeler talep edilmesine izin verilmez.

Madde 25.3. Oluşturulan veya Oluşturulmakta Olan Bazı Gayrimenkul Nesnelerinin Mülkiyetinin Devlet Tescilinin Özellikleri

(30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Yasa ile sunulmuştur)

1. Oluşturulan veya oluşturulan bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili gerekçesi, böyle bir gayrimenkul nesnesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak inşası, yeniden inşası bir inşaatın yapılmasını gerektirmiyorsa izin, ayrıca bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan veya bir yerleşim sınırında bulunan ve amaçlanan bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaatı hakkı kişisel yan tarım için (kişisel bir arsa üzerinde):

(18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren belgeler;

böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Başvuru sahibinin bu arsa üzerindeki hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, belirtilen arsaya bir tapu belgesi sunulması gerekli değildir.

2. Bu maddenin 1. fıkrasına göre sunulan belgelere zorunlu bir ek, oluşturulan veya oluşturulan ilgili taşınmazın bulunduğu arsanın kadastro planıdır.

Belirtilen arsanın kadastro planının sunulması aşağıdaki durumlarda gerekli değildir:

belirtilen arsa hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişti;

belirtilen arsa, yazlık tarım veya bahçecilik için tasarlanmıştır ve ilgili bahçecilik veya kır evi kar amacı gütmeyen birliğin yönetim kurulunun bir sonucu sunulursa, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arazi sınırları içinde bulunduğunu teyit eder. komplo;

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yaratılan veya oluşturulan ilgili gayrimenkul nesnesinin inşası, yeniden inşası için bir inşaat izni gerekli değildir veya belirtilen arsa, kişisel yan tarıma yöneliktir ve ilgili yerleşim yerinin veya kentsel bölgenin yerel yönetim organı, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arsa sınırları içinde bulunduğunu teyit ederek sunulur.

3. Yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde taşınmaz bir mülk nesnesinin yaratılması veya bir garaj veya başka bir taşınmaz mülk nesnesinin yaratılması gerçeğini doğrulayan bir belge (eğer böyle bir taşınmazın inşaatı, yeniden inşası ise). Rusya Federasyonu mevzuatına göre inşaat ruhsatı vermek için mülk nesnesi gerekli değildir) ve böyle bir taşınmaz mülkün tanımını içeren böyle bir taşınmaz mülkün beyanıdır.

4. Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini veya yerleşim sınırları içinde yer alan ve yürütme amaçlı bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini doğrulayan belgeler kişisel ikincil tarım (kişisel bir arsa üzerinde) ve böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin bir tanımını içeren, böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu ve yerel yönetimin böyle bir nesneyi koyma iznidir. bireysel konut inşaatının faaliyete geçmesi veya bireysel konut inşaatının böyle bir nesnesi devam eden bir inşaat nesnesi ise, bir inşaat izni. 1 Ocak 2010'a kadar, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu, belirtilen arsa üzerinde böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren tek belgedir.

5. Başvuru sahibinden, bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen taşınmaz mal nesnesine devlet tescili için ek belgeler talep etmesine izin verilmez.

Madde 26

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Taşınmaz mal kiralamasının devlet tescili, bu taşınmaz mal için kira sözleşmesinin devlet tescili yoluyla gerçekleştirilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin taraflarından biri, bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin devlet tescili için başvurabilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bir arsa (toprak altı arsa) veya bir kısmı kiralanmışsa, devlet haklarının tescili için sunulan kira sözleşmesine arsanın kadastro planı eklenir ve kiralanan kısmı belirtilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

3. Bir bina, yapı, içindeki mülkler veya mülkün bölümlerinin kiralanması durumunda, binanın kat planları, yapılar, devlet haklarının tescili için sunulan gayrimenkul kiralama sözleşmesine eklenir. kiralanan mülkler, kiralanan alanın büyüklüğünün bir göstergesi ile belirtilir. Mülk veya mülkün bir kısmı için yapılan kira sözleşmesi, ilgili mülkün (tesislerin bir kısmı) kiraya verenin haklarına bir takyidat olarak kaydedilir.

Madde 27. İrtifakların Devlet tescili

1. Devlet irtifakı kaydı, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde, gayrimenkul sahibinden veya irtifak sözleşmesi varsa, lehine irtifak hakkı kurulan kişinin başvurusu temelinde gerçekleştirilir. İrtifak, Birleşik Devlet Haklar Siciline tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer.

2. İrtifak, bir arsa veya başka bir gayrimenkul nesnesinin bir kısmına ilişkin ise, irtifak hakkının içerik ve kapsamını gösteren belgelere, gayrimenkulün kaydı için ilgili kuruluş (kuruluş) tarafından onaylanmış bir plan eşlik eder, üzerinde irtifak kapsamının işaretlendiği yer.

(09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanunlar, 11.05.2004 tarih ve 39-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

İrtifak hakkı arsanın tamamı için geçerliyse, arsanın kadastro planının ibrazı gerekli değildir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 28

1. Mahkeme kararıyla kurulan taşınmaz mülkiyet hakları, devlet kaydına tabidir. ortak zemin. Hakkın ortaya çıktığı an mahkeme kararı ile belirlenir. Devlet sicil memuru, yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ile kurulan bir hakkın devlet tescilini reddetme hakkına sahip değildir.

(22 Ağustos 2004 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle (29 Aralık 2004 tarihinde değiştirildiği şekliyle))

Mahkeme kararı, devlet memurunun Birleşik Devlet Haklar Siciline girmek zorunda olduğu bilgisini içermiyorsa, devlet memuru veya hak sahibi, devlet memurunun yazılı bir görüşü varsa, mahkemeden talep etme hakkına sahiptir. bu kararın uygulanmasına ilişkin prosedür hakkında.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bir taşınmaz mal üzerindeki hakların mahkemede tartışıldığı durumlarda, devlet sicil memuru "Özel İşaretler" sütununa belirli bir kişinin bu haklara ilişkin talep hakkını talep ettiğini belirten bir giriş yapar.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Hakların devrinin devlet tescilini ve (veya) taşınmaz malla yapılan bir işlemi engelleyen sebeplerin yokluğunda, tescilli hak üzerinde bir davanın varlığı, bu hakkın devrinin devlet tescilini reddetmenin bir nedeni değildir ve ( veya) taşınmaz mal ile yapılan bir işlem.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 2. Madde)

3. Taşınmaz mülkiyet haklarına ilişkin olarak yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararlarının kopyaları, adli makamlar tarafından devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organa üç gün içinde zorunlu olarak gönderilmesine tabidir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

Taşınmaz mallara el koyan kuruluşlar, mülke el koyma kararının onaylı bir örneğini üç gün içinde devlet hak tescilini yapan kuruluşa göndermekle yükümlüdür.

(29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı, 22 Ağustos 2004 tarih 122-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

Taşınmaz mal tutuklamalarının devlet tescili, devlet vergisi ödenmeden gerçekleştirilir.

(Paragraf 09.06.2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir; 02.11.200 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilmiştir)

Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ tarafından alınan taşınmaz mallara el konulmasına ilişkin kararın (belirleme, karar) bir kopyası, başvuru yapılmadan gerçekleştirilen hakkın kısıtlanmasının devlet tescili için temel oluşturur. Sağ tutucu. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, hakkın sınırlandırılmasının devlet tescili tarihinden itibaren en geç beş iş günü içinde, devlet tescili için gerekçeleri belirterek hak sahibine devlet tescili hakkında yazılı olarak bildirimde bulunmak zorundadır. hakkının kısıtlanmasıdır.

(Paragraf, 29 Haziran 2004 tarih ve 58-FZ sayılı Federal Kanun ve 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle 9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)

4. Bir vatandaşın yasal kapasitesinin sınırlı olduğu veya yetersiz olduğu ilan edilen yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararının bir kopyası, adli makamlar tarafından üç gün içinde devlet kayıt kuruluşuna zorunlu olarak gönderilmesine tabidir.

Bu konut sahibinin vesayet veya vesayet altında bulunan bu konut sahibinin aile üyelerine veya bu konut sahibinin ebeveyn bakımı olmadan bırakılan küçük aile üyelerine ilişkin bilgiler vesayet ve vesayet kurumu tarafından gönderilir. devlet kayıt makamı, vesayet veya vesayet kurulduğu tarihten itibaren veya vesayet ve vesayet organının ebeveyn bakımının bulunmadığını öğrendiği günden itibaren üç gün içinde.

(Madde 4, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 29. Bir ipoteğin devlet kaydı

1. Bir ipoteğin devlet kaydı, rehin verenin taşınmaz mal üzerindeki ayni haklarının devlet kaydından sonra rehin veren veya rehin alan tarafından yapılan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

İpotek veya ipotek alacaklısının başvurusuna, sözleşmede belirtilen belgelerle birlikte bir ipotek sözleşmesi eşlik eder.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

2. Anlaşmada belirtilen taşınmaz malın ipoteğine Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak izin verilmediği ve ipotek sözleşmesinin içeriğinin veya ekinde gerekli belgelerin bulunması durumunda, bir ipoteğin devlet kaydı reddedilebilir. taşınmaz mülkiyet haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin gerekliliklerine uymaz.

3. Bir ipoteğin devlet tescili sırasında, rehin alan, ipotek konusu, ipotek tarafından güvence altına alınan borcun değeri veya bu değeri belirleme usul ve koşullarına ilişkin veriler belirtilir.

4. İpotek senedinin kanuni sahibinin başvurusu, rehin veren ile rehinlinin müşterek başvurusu veya kanuni olarak yürürlüğe girmiş bir mahkeme kararı ile ipotek tescil kaydı sona erdirilir.

(9 Haziran 2003 tarih ve 69-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

5. Bir ipoteğin devlet tescilinin özellikleri, ipotek yasası ile de belirlenebilir.

Madde 30. Taşınmazla ilgili vakıf yönetimi ve vesayet

Güven yönetimi veya vesayet hükümlerine göre tasarrufuyla ilgili herhangi bir gayrimenkul hakkı, yalnızca sözleşmeler veya mahkeme kararı da dahil olmak üzere bu tür ilişkileri tanımlayan belgeler temelinde kaydedilmelidir.

Madde 30.1. Arazinin devlet mülkiyetini sınırlandırırken bir arsa mülkiyetinin devlet kaydı

(17 Nisan 2006 tarih ve 53-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

1. Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun veya bir belediyenin mülkiyet hakkının bir arsaya devlet tescili, devlet iktidarının bir yürütme organının başvurusu temelinde gerçekleştirilir. yerel bir özyönetim organı veya onlar adına hareket eden bir kişi.

Başvuru, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin bir arsa üzerinde mülkiyet hakkının ortaya çıkmasının temelini gösterir.

2. Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin bir arsaya mülkiyet hakkının devlet tescili için gerekli belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanır.

Bölüm V. DEVLET ALTINDAKİ SORUMLULUK

GAYRİMENKUL HAKLARININ TESCİSİ

Madde 31

1. Bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tescilini gerçekleştiren kuruluşlar, bu Federal Yasada belirtilen yükümlülüklerinin zamanında, eksiksiz ve doğru bir şekilde yerine getirilmesinden ve ayrıca kayıtlı olarak verilen bilgilerin eksiksizliğinden ve gerçekliğinden sorumludur. gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, makul olmayan (bu Federal Yasada belirtilen gerekçelere uymayan) devletin hak tescilini reddetmesi veya devletin hak tescilinden kaçınması.

(29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Bu Federal Yasa uyarınca, devlet tescilinden sorumlu federal organ, bir mülk kompleksi olarak bir teşebbüs hakkına girişlerin zamanında ve doğruluğundan, birden fazla tescil bölgesinde bulunan bir taşınmaz mülk nesnesinden sorumludur. ilçe, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde, makul olmayan (bu Federal Kanunda belirtilen gerekçelere uymayan) devletin hak tescilini reddetmesi ve bilgilerin eksiksizliği ve gerçekliği için bu gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescilinden kaçınması nedeniyle gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında yayınlanmıştır.

Verilerin doğruluğunun sorumluluğu, gayrimenkul nesnelerinin sağlanmasının güncelliği, ilgili nesnelerin muhasebesi için kuruluş tarafından karşılanır.

(22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Madde 1)

2. Öngörülen şekilde tescil edilmiş, gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemlerle ilgili kasıtlı veya ihmalkar çarpıtma veya bilgi kaybından suçlu bulunan kişiler, bununla bağlantılı olarak taraflardan herhangi birinin neden olduğu maddi zararlardan sorumludur. Rusya Federasyonu mevzuatı.

3. Birleşik Devlet Siciline girmenin bir sonucu da dahil olmak üzere, bu Federal Yasa ile kendilerine verilen görevlerin devlet tescilini gerçekleştiren organların uygunsuz bir şekilde yürütülmesi sonucu bireylere veya tüzel kişilere verilen zararlar yasaya, diğer yasal düzenlemelere, hak belgelerini oluşturan kayıtlara uymayan kayıtların tamamı, Rusya Federasyonu hazinesi pahasına geri ödenir.

(Madde 3, 29 Aralık 2004 tarih ve 196-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 31.1. Rusya Federasyonu tarafından konut mülkiyeti kaybı için tazminat ödeme gerekçeleri

(30 Aralık 2004 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Yasa ile sunulmuştur)

1. Konutu iyi niyetli bir alıcıdan talep etme hakkına sahip olmayan konut sahibi ile konutun talep edildiği iyi niyetli bir alıcı, masrafları hazineden bir defaya mahsus olmak üzere tazminat alma hakkına sahip olacaktır. Rusya Federasyonu'nun.

2. Bu maddenin 1. fıkrasında öngörülen tazminat, söz konusu kişilerin kontrolü dışındaki nedenlerle, yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı uyarınca, bu kişilerin sebep olduğu zararın tazmini için ödenir. Bu maddede belirtilen mülkün kaybı, icra belgesi kapsamında bu belgenin icraya sunulması için sürenin hesaplanmasının başladığı tarihten itibaren bir yıl içinde geri alınmadı. Bu tazminatın miktarı, gerçek zararı oluşturan miktardan hesaplanır, ancak bir milyon rubleyi aşamaz.

3. Bu maddenin 1. paragrafında öngörülen tazminatın Rusya Federasyonu tarafından ödenmesine ilişkin usul, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Bölüm VI. NİHAİ VE GEÇİCİ HÜKÜMLER

Madde 32

1. Rusya Federasyonu Hükümeti:

gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin aşamalı olarak geliştirilmesi için federal programı onaylar;

Rusya Federasyonu'nun düzenleyici belgeler ve metodolojik materyaller hazırlamaktan sorumlu federal yürütme organlarını belirler, hakların tescili için adalet kurumlarının etkileşimini koordine eder ve gayrimenkul nesnelerinin devlet tescili sisteminde gayrimenkul nesnelerinin kaydedilmesi için organlar ve onunla yapılan işlemler bu Federal Yasa uyarınca;

gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için adaletin tesisi hakkında yaklaşık yönetmeliği onaylar;

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden en geç üç ay önce, Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Kaydının ve Bununla İşlemlerin Korunmasına İlişkin Kuralları onaylar.

2. Rusya Federasyonu'nun Konuları:

paragraf geçersiz - 22 Ağustos 2004 tarihli Federal Yasa N 122-FZ;

bu Federal Yasa tarafından sağlanan hakların bir devlet tescili sistemi düzenleme alanındaki yetkilerinin bir kısmını yerel yönetimlere devretme hakkına sahiptir;

kademeli olarak, gerekli yapısal ve işlevsel dönüşümleri gerçekleştirdikleri ve belirli hakları kaydeden ve gayrimenkul nesnelerini kaydeden devlet haklarının tescili için organları (organizasyonları) kullandıkları bir devlet haklarının tescili sistemi getirmek.

Madde 33

1. Bu Federal Yasa, resmi yayınından altı ay sonra Rusya Federasyonu topraklarında yürürlüğe girer. Belirtilen süreden geç olmamak üzere, devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organlar, Birleşik Devlet Haklar Sicilini tutmaya ve tescilli haklar hakkında bilgi vermeye başlamakla yükümlüdür.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine dayanan ilgili federal kanunların kabulüne kadar, uçak ve deniz taşıtları, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesnelerine ilişkin hakların tescili için mevcut prosedür uygulanacaktır.

2. Gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için bir adalet kurumları sisteminin oluşturulması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından koşulları dikkate alınarak aşamalı olarak gerçekleştirilir ve 1 Ocak 2000'e kadar tamamlanır. .

3. Rusya Federasyonu Başkanına, kendisi tarafından çıkarılan yasal düzenlemeleri bu Federal Yasaya uygun hale getirmesi için üç ay içinde öneride bulunun.

4. Rusya Federasyonu Hükümetine, kendisi tarafından çıkarılan düzenleyici yasal düzenlemeleri bu Federal Yasaya uygun hale getirmesi, bu Federal Yasanın uygulanmasını sağlayan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul etmesi için altı ay içinde talimat verin.

5. Yasalar ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler bu Federal Yasa ile uyumlu hale getirilinceye kadar, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan yasalar ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler, bu Federal Yasa ile çelişmediği sürece geçerli olacaktır.

6. Bu Federal Yasa, yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan yasal ilişkilere uygulanır.

Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan yasal ilişkilerle ilgili olarak, yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan hak ve yükümlülükler için geçerlidir.

7. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organlar arasında elektronik bilgi alışverişi için bir sistemin oluşturulmasından önce, devletin hak tescili yerinde tescilli gayrimenkul hakları hakkında bilgi verilir.

(22.08.2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

8. Devlet haklarının tescili için devlet ücretlerinin tahsil edilmesini belirleyen federal yasanın yürürlüğe girmesine kadar, devlet haklarının tescili için bir ücret alınır. Söz konusu ücretin miktarı, tahsilatı ve federal bütçeye aktarılması prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

(Madde 8, 22 Ağustos 2004 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

9. Rusya Federasyonu tarafından konut mülkiyetinin kaybı için tazminat ödenmesine ilişkin bu Federal Yasanın 31.1. Maddesinde öngörülen hükümler, iyi niyetli bir alıcının konut binalarına mülkiyet hakkının devlet tescili yapılmışsa uygulanır. 1 Ocak 2005 tarihinden sonra gerçekleştirilmiştir.

(Madde 9, 30 Aralık 2004 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Başkan

Rusya Federasyonu

Moskova Kremlini

http://website/zakon/Transactions/RegistTrans/RegistTrans_88.html Федеральный закон РѕС‚ 21 июля 1997 Рі. N 122-Р¤Р- "Рћ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј" %D4%E5%E4%E5 %F0%E0%EB%FC%ED%FB%E9+%E7%E0%EA%EE%ED+%EE%F2+21+%E8%FE%EB%FF+1997+%E3.+N+122- %D4%C7+%22%CE+%E3%EE%F1%F3%E4%E0%F0%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%E9+%F0%E5%E3%E8%F1%F2 %F0%E0%F6%E8%E8+%EF%F0%E0%E2+%ED%E0+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%E5+%E8%EC%F3%F9 %E5%F1%F2%E2%EE+%E8+%F1%E4%E5%EB%EE%EA+%F1+%ED%E8%EC%22 http%3A%2F%2Fsite%2Fzakon%2FTransactions%2FRegistTrans%2FRegistTrans_88. html

Bu, belgenin eski bir sürümüdür.

1. Oluşturulan veya oluşturulan bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili gerekçesi, böyle bir gayrimenkul nesnesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak inşası, yeniden inşası bir inşaatın yapılmasını gerektirmiyorsa izin, ayrıca bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan veya bir yerleşim sınırında bulunan ve amaçlanan bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaatı hakkı kişisel yan tarım için (kişisel bir arsa üzerinde):

böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren belgeler;

böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Başvuru sahibinin bu arsa üzerindeki hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, belirtilen arsaya bir tapu belgesi sunulması gerekli değildir.

2. Paragraf artık geçerli değil.

Devlet emlak kadastrosunda, bu taşınmaz mülkün bulunduğu arsa hakkında bilgi yoksa, yaratılan veya yaratılan ilgili taşınmaz mülke mülkiyet hakkının devlet kaydının yapılmasına izin verilmez:

belirtilen arsa hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişti;

belirtilen arsa, yazlık tarım veya bahçecilik için tasarlanmıştır ve ilgili bahçecilik veya kır evi kar amacı gütmeyen birliğin yönetim kurulunun bir sonucu sunulursa, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arazi sınırları içinde bulunduğunu teyit eder. komplo;

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yaratılan veya oluşturulan ilgili gayrimenkul nesnesinin inşası, yeniden inşası için bir inşaat izni gerekli değildir veya belirtilen arsa, kişisel yan tarıma yöneliktir ve ilgili yerleşim yerinin veya kentsel bölgenin yerel yönetim organı, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arsa sınırları içinde bulunduğunu teyit ederek sunulur. Belirtilen sonuç, başvuru sahibi tarafından bağımsız olarak sunulmazsa, ilgili yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından talep edilir.

3. Yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde taşınmaz bir mülk nesnesinin yaratılması veya bir garaj veya başka bir taşınmaz mülk nesnesinin yaratılması gerçeğini doğrulayan bir belge (eğer böyle bir taşınmazın inşaatı, yeniden inşası ise). Rusya Federasyonu mevzuatına göre inşaat ruhsatı vermek için mülk nesnesi gerekli değildir) ve böyle bir taşınmaz mülkün tanımını içeren böyle bir taşınmaz mülkün beyanıdır.

4. Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel bir konut inşaat tesisi oluşturma gerçeğini veya yerleşim sınırları içinde yer alan ve kişisel amaçlı bir arsa üzerinde bireysel bir konut inşaat tesisi oluşturma gerçeğini doğrulayan bir belge ikincil tarım (kişisel bir arsa üzerinde ) ve böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin bir tanımını içerir, yerel yönetimin böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesini işletmeye alma izni veya böyle bir bireysel nesne varsa konut inşaatı devam eden bir inşaat nesnesidir, bir inşaat ruhsatıdır. Bireysel konut inşaatı nesnesini işletmeye alma izni, başvuru sahibi bu belgeleri kendi başına sunmadıysa, yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan kuruluş tarafından bir inşaat ruhsatı (bu belgelerde yer alan bilgiler) talep edilir. . 1 Mart 2018 tarihine kadar, böyle bir münferit konut inşaat nesnesinin işletmeye alınması için izin talep edilmemekte ve arsa tapusu belgesi tek neden bireysel konut inşaatının böyle bir nesnesine ilişkin hakların devlet tescili için.

5. Başvuru sahibinden, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen gayrimenkul nesnesine bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet tescili için ek bir belge istenmesi (inşaat izinleri, eğer böyle bir nesne devam eden bir inşaat nesnesi değilse, bir belge gayrimenkul nesnesi veya benzeri bir belgeye ilişkin beyannameye girilen bilgilerin doğrulanmasına izin verilmez. Aynı zamanda, bu belgenin yokluğu, böyle bir taşınmaz malın devlet tescilinin askıya alınması veya bu devlet tescilinin reddedilmesi için bir temel olamaz.

kadastro numarası - Rusya Federasyonu topraklarında ve zamanında tekrar etmeyen, kadastro ve teknik muhasebe (envanter) sırasında kendisine atanan benzersiz bir gayrimenkul nesnesi sayısı, mevzuatın belirlediği prosedüre uygun olarak. Rusya Federasyonu'na aittir ve bu gayrimenkul nesnesi tek bir kayıtlı nesne olarak var olduğu sürece saklanır. Bir bina veya yapının kadastro numarası, bina veya yapının üzerinde bulunduğu arsanın kadastro numarası ile bina veya yapının envanter numarasından oluşur. Bir bina veya yapıdaki bir odanın kadastro numarası, bina veya yapının kadastro numarası ile odanın envanter numarasından oluşur;
hakları bu Federal Yasa uyarınca devlet kaydına tabi olan taşınmaz mülk (gayrimenkul) - arsalar, toprak altı arsalar, izole edilmiş su kütleleri ve araziye bağlı tüm nesneler, binalar, yapılar, konut ve konut dışı binalar, ormanlar ve çok yıllık bitkiler, apartmanlar, mülk kompleksleri olarak işletmeler dahil olmak üzere amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketleri imkansız olacak şekilde;
kısıtlamalar (yükümlülükler) - kanunun öngördüğü şekilde kanun veya yetkili organlar tarafından belirlenen koşulların, yasakların varlığı, hak sahibinin mülkiyet hakkını veya diğer ayni hakları belirli bir taşınmaz mal nesnesine (hizmet, ipotek, güven yönetimi, kiralama, mülkün haczi ve diğerleri);
kulluk - örneğin, bir kulluk kurulmadan sağlanamayan gerekli iletişim ve diğer ihtiyaçların geçişi, döşenmesi ve işletilmesi için bir başkasının gayrimenkul nesnesinin sınırlı kullanım hakkı. Bir bina, yapı, mülk üzerinde ayni hak olarak bir irtifak hakkı, bir arsa kullanımıyla bağlantısı olmaksızın mevcut olabilir. Haklarına ilişkin bir irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz mal sahibi için, irtifak hakkı bir yükümlülük olarak hareket eder;
bir gayrimenkul nesnesinin kadastro ve teknik muhasebesi (envanter) (bundan sonra muhasebe olarak da anılacaktır) - bir gayrimenkul nesnesinin (arsa, bina, yapı, konut veya konut dışı bina) tanımı ve kişiselleştirilmesi diğer gayrimenkul nesnelerinden açık bir şekilde ayırt edilmesini sağlayan özellikler alır. Bir gayrimenkul nesnesinin muhasebesine, ona bir kadastro numarası atanması eşlik eder;
kayıt bölgesi - gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten adalet kurumunun faaliyet gösterdiği bölge. Kayıt bölgeleri, kural olarak, idari-bölge birimlerinin sınırlarına denk gelen sınırlar içinde Rusya Federasyonu'nun konuları tarafından oluşturulur.

Uyarınca Mevcut mevzuat Rusya Federasyonu'nun yasaların öngördüğü durumlarda, nesnenin mülkiyetini belirleyen haklar insan hakları belirli bir kişiye, bu tür haklar ve mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar (mülkiyet hakları) üzerindeki kısıtlamalar devlet kaydına tabidir. Devlet mülkiyet haklarının tescili, tescil gerekçelerinin yasallığının, devlet sicilinin tanıtımı ve güvenilirliğinin doğrulanması ilkeleri temelinde, yasaya uygun olarak yetkilendirilmiş bir organ tarafından gerçekleştirilir. Devlet sicili, hakkın kurulduğu nesneyi, yetkili kişiyi, hakkın içeriğini, oluşumunun temelini kesin olarak belirlemeyi mümkün kılan verileri içermelidir.

Başka bir deyişle, gayrimenkul hakları devlet tesciline tabidir ve maliklerin taşınmazlarını ancak devlet tescilinden sonra elden çıkarma hakları bulunurken, taşınmaz nesnenin devlet emlak kadastrosunda dikkate alınması ve nesnenin açıklaması, başlık belgesindeki açıklamasına karşılık gelmelidir. Bir taşınmaz mal nesnesi ile ilgili devlet kaydı, böyle bir nesne hakkında bilgi devlet siciline girildiği andan itibaren tamamlanmış sayılır.

Bugüne kadar, gayrimenkul ile ilgili kadastro tescili ve devlet haklarının tescili esasına dayanan düzenleyici yasal düzenlemeler iki federal yasadır - 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 221-ФЗ “Devlet Emlak Kadastrosunda ” (bundan böyle Kadastro Gayrimenkul Yasası olarak anılacaktır) ve 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasa N 122-FZ “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” (bundan böyle Tescil Yasası olarak anılacaktır) . Bu yasalara göre, gayrimenkulün kadastro kaydı, gayrimenkul nesneleri hakkında devlet gayrimenkul kadastrosuna (bundan böyle Devlet Mülk Kadastrosu olarak anılacaktır) bilgi girilerek ve ilgili hak ve kısıtlamaların (yükümlülükler) devlet tescili ile gerçekleştirilir. gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklar ve kısıtlamalar (yükümlülükler) hakkında bilgi girilerek gerçekleştirilir Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı ve Onunla İşlemler (bundan sonra - USRR).

Ancak yakın gelecekte gayrimenkul tescili alanında somut değişiklikler olacaktır.

Bu nedenle, 01.01.2017 tarihinden itibaren 13.07.2015 N 218-FZ Federal Yasası “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır), istisnalar dışında yürürlüğe girer. ayrı hükümler hangi diğer şartlar sağlanır. Gayrimenkulün kadastro tescili ve buna ilişkin devlet haklarının tescili birleştirilecektir. tek sistem muhasebe ve kayıt.

Burada, mevcut Emlak Kadastro Kanunu ve Tescil Kanunu ile karşılaştırmalı olarak söz konusu Kanunun ana noktalarına dikkat edeceğiz.

Birleşik Devlet Emlak Kaydı Hakkında

Yeni Kanun, yukarıdaki kanunların yürürlükten kaldırılmasına veya değiştirilmesine ilişkin hükümler içermemektedir. Bu konunun ayrıca Kanunun yürürlüğe girmesinden önce de çözüleceğini varsaymak mümkündür.

Bu nedenle, yeni Kanuna göre, şu anda Devlet Mülkiyet Komitesi ve USRR'de bulunan bilgileri birleştirecek olan Birleşik Devlet Emlak Kaydı (bundan sonra USRR olarak anılacaktır) oluşturulacaktır.

USRN, özellikle, gayrimenkul nesnelerinin bir kaydını (gayrimenkul kadastrosu), bir haklar kaydını, bunların gayrimenkul üzerindeki kısıtlamalarını ve yükümlülüklerini (gayrimenkul hakları sicili) ve ayrıca bir sınır sicilini içerecektir. Bugünün sınırları ile ilgili bilgiler gayrimenkul kadastrosunda yer almaktadır.

EGRN elektronik olarak yapılacaktır. Kayıt davaları bir istisna olacaktır. Kağıt üzerinde basit bir yazılı biçimde saklanacak ve kağıt formu başvurular ile diğer devlet kurumlarında, mahalli idarelerde ve arşivlerde aslı bulunmayan belgeler.

Halihazırda, CGT ve USRR elektronik ve kağıt ortamda yürütülmektedir ve ikincisi önceliğe sahiptir.

Tek bir emlak kompleksi hakkında bilgi

Yeni Kanuna göre, taşınmaz kadastrosuna tek bir taşınmaz kompleksi ve bir işletme kompleksi olarak bilgi girilecektir.

Emlak Kadastro Kanunu gereği bu tür komplekslere ait bilgiler kadastroya girilmemektedir. Aynı zamanda, hakların tescil edilmesi gerekir (ki bu, kadastroya kayıt olmadan mümkün değildir), bu nedenle yapı olarak sayılırlar. Ek olarak, tek bir gayrimenkul kompleksi muhasebeleştirilirken, parçası olan tüm gayrimenkul nesneleri dikkate alınabilir.

Tek bir gayrimenkul kompleksinin muhasebesi ve hakkının devlet kaydı aşağıdaki durumlarda yapılacaktır:

Tasarım belgeleri bu kadar karmaşık bir şekilde işletilmesini sağlayan gayrimenkul nesnelerinin inşaatının tamamlanması;

Tek bir amacı olan ve fiziksel veya teknolojik olarak ayrılmaz bir şekilde bağlantılı veya aynı arsa üzerinde bulunan kayıtlı ve kayıtlı gayrimenkullerin sahibinin talebi üzerine dernek.

Bir teşebbüsün mülkiyetini, ancak bir parçası olan her bir nesneye ilişkin hakların muhasebeleştirilmesi ve devlet tescilinden sonra bir mülk kompleksi olarak tescil etmek mümkün olacaktır.

Toprak altı parseller ise Gayrimenkul Kadastro Kanununa göre kadastroda dikkate alınmaz. Yeni Kanun, bunları, hakları şu anda devlet kaydına tabi olan gayrimenkul nesneleri listesinden de çıkardı.

Kadastro tescil görevi

ve hakların tescili Rosreestr'e atanır

Yeni Kanuna göre, yalnızca Rosreestr ve bölgesel organları (bundan sonra - Rosreestr olarak anılacaktır) gayrimenkullerin kadastro kaydını ve buna ilişkin hakları tescil etmelidir. Bu yetkiler devredilemez. alt kurumlar. Şu anda, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler Rosreestr tarafından, kadastro tescili ise kendisine bağlı Federal Kadastro Odası Rosreestr tarafından gerçekleştirilmektedir.

Şimdi olduğu gibi, gayrimenkul kadastrosuna dahil edilmemişlerse, gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescili mümkün olmayacaktır.

Yeni Kanuna göre, bir gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi USRN'de değilse, kadastroya kaydı ve devlet haklarının tescili aynı anda gerçekleştirilecektir. İstisnalar, kadastro kaydının eş zamanlı devlet kaydı olmadan gerçekleştirilebileceği veya bunun tersi durumlar olacaktır. Şu anda, muhasebe ve devlet kaydının eşzamanlı uygulanması sağlanmamaktadır.

Aşağıdaki durumlarda muhasebe ve devlet kaydı aynı anda gerçekleştirilecektir:

Bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması (kadastral tescilin aynı anda devlet hak tescili yapılmadan gerçekleştirilebildiği durumlar hariç);

Bir gayrimenkul nesnesinin oluşumu (devlet ve belediye ihtiyaçları için üzerinde bulunan bir arsa veya gayrimenkulün geri çekilmesi durumu hariç);

Hakları USRN'de kayıtlı olan bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesi;

Devlet kaydına tabi olan, nesnenin haklarına ve yükümlülüklerine ilişkin kısıtlamalara tabi olan nesnenin bir bölümünün varlığının oluşumu veya sona ermesi.

Kanun, USRN'de bilgisi bulunan gayrimenkul haklarının eşzamanlı kadastro kaydı olmadan kaydedileceği durumları belirler. Bunlar, örneğin, mülkiyet devrinin devlet tescilini, daha önce ortaya çıkan hakların onayını içerir.

Kanun ayrıca, kadastro tescilinin, aynı anda gayrimenkul haklarının devlet tescili olmaksızın gerçekleştirildiği istisnai durumları da tanımlar. Bu tür muhasebe, özellikle aşağıdaki durumlarda mümkündür:

Bir devlet otoritesi, yerel yönetim veya Rosatom şirketi tarafından kurumlar arası işbirliği şeklinde sunulan bir sermaye inşaat nesnesini işletmeye alma izni temelinde bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması;

Hakları USRN'de kayıtlı olmayan bir nesnenin varlığının sona ermesi;

Nesnenin ana özelliklerini değiştirme.

Yeni Kanun, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur. Belgeleri tam olarak kimin sunabileceği, muhasebe ve devlet kaydının nasıl yapıldığına bağlıdır - aynı anda veya ayrı ayrı.

Böylece, Kanun hükümlerine göre, yaratılmış (yani inşa edilmiş) bir gayrimenkul nesnesi için başvuruda bulunulabilir:

Böyle bir mülkün bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi - muhasebe ve devlet kaydının eşzamanlı uygulanmasıyla;

Devlet otoritesi, yerel özyönetim veya sermaye inşaatı nesnesini işletmeye alma izni veren Rosatom şirketi - kadastroya eşzamanlı devlet kaydı olmadan kaydedildiğinde.

Şu anda, herhangi bir kişi böyle bir mülkün tescili için başvurabilir.

Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve şu anda olduğu gibi gerekli belgeler sunulabilir:

Kağıt şeklinde - şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, yerinde bir resepsiyonda) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);

Şeklinde elektronik belgeler- vasıtasıyla tek portal toplum servisleri veya Rosreestr'in resmi web sitesi.

Kanundaki yenilik, kişisel itiraz durumunda (yerinde kabul halleri hariç), başvurunun ve belgelerin sunulduğu yerin mülkün konumuna bağlı olmayacağıdır. Başka bir deyişle, Rosreestr'in herhangi bir bölümüne başvurabilir (posta ile belge gönderebilir) veya herhangi bir MFC aracılığıyla belgeleri şahsen gönderebilirsiniz. Bu departmanların ve MFC'nin listesi Rosreestr web sitesinde verilecektir.

Yeni Kanuna göre, Rosreestr bağımsız olarak, bir nesneyi muhasebeleştirmek için başvuran tüzel kişiliğin kurucu belgelerini ve devlet haklarının tescilini talep eder. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.

Bugüne kadar, bir tüzel kişiliğin, devlet haklarının tescili sırasında kuruluşun kurucu belgelerini (kopyalarını) sunması gerekmektedir. Yalnızca daha önce gönderildiyse ve üzerinde herhangi bir değişiklik yapılmadıysa, sunulması gerekli değildir.

Belgelerle doğrudan başvuran başvuru sahibinin kimliğinin tespit edilmemesi durumunda (örneğin pasaport ibraz edilmemişse) belgelerin kabulü reddedilecektir.

Mevcut Emlak Kadastro Kanununda belge kabul etmeyi reddetmek öngörülmemiştir ve Tescil Kanunu uyarınca yasaktır.

Kanun, bir başvurunun ve belgelerin bedelsiz olarak iade edilmesinin gerekçelerini açıklamaktadır. Bunlar özellikle şunları içerir:

Başvurunun formatının ve elektronik ortamda sunulan belgelerin belirlenen formatla tutarsızlığı;

Başvuruda ve kağıt biçiminde sunulan belgelerde, kurşun kalemle yapılanlar da dahil olmak üzere silme, ekleme, üstü çizili ve diğer belirtilmemiş düzeltmelerin yanı sıra içeriklerinin açık bir şekilde yorumlanmasına izin vermeyen hasarların varlığı;

Nesnenin kadastro tescili veya devlet haklarının tescili başvurusunda başvuranın imzasının olmaması.

Şu anda, aşağıdakiler dahil olmak üzere devlet haklarının tescili için bir başvuru iade edilebilir:

Devlette ise bilgi sistemi devlet ve belediye ödemelerinde, devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bilgi yoktur ve ödemesini onaylayan hiçbir belge sunulmamıştır;

USRR'de, mal sahibinin veya yasal temsilcisinin kişisel katılımı olmadan bir gayrimenkul devri, hakların kısıtlanması ve ipotek tescilinin imkansız olduğuna dair bir kayıt vardır.

Bu gerekçeler yeni Kanunda yer alırken, belirtilen tarih devlet vergisinin ödenmesi hakkında bilgi eksikliği - başvuru tarihinden itibaren beş gün.

Yeni Kanuna göre, bir mülkün kadastroya tescili ve devlet hak tescili için toplam süre azaltılmıştır.

Belgeleri Rosreestr'e gönderirken:

5 iş günü - kadastro kaydı için;

10 iş günü - eşzamanlı muhasebe ve devlet kaydı durumunda;

7 iş günü - devlet haklarının tescili için.

Belgeler MFC aracılığıyla sunulursa, kadastro tescili ve devlet hak tescili zamanlaması iki iş günü artacaktır.

Halihazırda, bir mülkün kadastroya tescili ve devlet haklarının tescili için toplam süre, her bir prosedür için 10 iş günüdür. Kadastro tescili ve devlet tescili için belgeleri aynı anda gönderirken, devletin hak tescili süresi, gayrimenkul kadastrosuna bilgi girme tarihinden itibaren hesaplanır, yani. azami süre 20 iş günüdür.

Yeni Kanun, yalnızca konutlardaki ipoteklerin devlet tescili için belirlenen süreyi (5 iş günü) muhafaza etti.

Sonuç olarak, arsalar, binalar, yapılar, konut dışı binalar üzerindeki ipoteklerin devlet tescili, belgelerin Rosreestr'e sunulmasına bağlı olarak toplam süre (7 iş günü) içinde gerçekleştirilecektir. Ancak, devlet kaydı, noter tasdikli ipotek sözleşmesi veya kanunen ipotek ortaya çıkmasını gerektiren noter tasdikli bir sözleşme (örneğin, gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşme) temelinde yapılırsa, beş iş gününe indirilecektir. banka kredi fonları pahasına emlak).

Bugüne kadar, arsalar, binalar, yapılar, konut dışı binalar üzerindeki ipoteklerin devlet tescili süresi 15 iş günü ve konutlarda ipotek - 5 iş günü.

Yeni Kanun, kadastro tescili ve devlet tescilinin askıya alınabileceği gerekçelerin ayrıntılı bir listesini içermektedir. ile karşılaştırıldığında geçerli sebepler bu liste önemli ölçüde genişletilmiştir (51 üs listeler).

Göre mevcut yasa kayıt sırasında, askıya alma nedenleri, özellikle, devlet sicil memurunun, devlet haklarının tescili için gerekçelerin varlığı, belgelerin gerçekliği veya bunlarda sağlanan bilgilerin güvenilirliği konusundaki şüpheleridir.

Yeni Kanunda sayılan askıya alma gerekçeleri, görev süresinin sınırlarını belirledi. yasal uzmanlık, sadece kadastro tescilinde veya devlet haklarının tescilinde askıya alma veya reddetme gerekçelerinin varlığı veya yokluğu için gerçekleştirilir. Bu nedenle, eğer söz konusu gerekçe yok, kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili askıya alınamaz.

Askıya alma süresi boyunca, askıya alınmaya esas teşkil eden sebepler ortadan kaldırılmazsa, kadastro tescili ve devlet tescili reddedilecektir.

Yeni Kanun, devlet kaydının askıya alınması için daha uzun süreler getirdi. Kadastro kaydının askıya alınma süresi değişmedi. Aynı zamanda, bildirim prosedüründe askıya alınması için bir süre verilir. Böylece, nesnelerin muhasebesinin askıya alınması ve devlet kaydı için şartlar şöyle olacaktır:

Üç ay - devlet sicil memurunun kararı ile (diğer askıya alma sürelerinin sağlandığı belirli gerekçeler hariç);

Altı ay - başvuranın inisiyatifiyle. Aynı zamanda Kanun, başvuru üzerine askıya almanın yalnızca bir kez mümkün olduğunu açıklamaktadır.

Şu anda, devlet sicil memurunun kararı ile devlet haklarının tescili bir ay süreyle ve başvuranın inisiyatifiyle üç ay süreyle askıya alınabilir.

Yeni Kadastro Tescil Yasasına göre, hakların ortaya çıkışı ve devrinin devlet kaydı, USRN'den bir alıntı ve bir anlaşmanın veya başka bir işlemin devlet kaydı - içeriğini ifade eden bir belge üzerindeki özel bir kayıt yazısı ile onaylanacaktır. işlem. Yapılan muhasebe ve devlet haklarının bir sertifika ile tescili yeni Kanun tarafından sağlanmamıştır.

Şu anda, devlet haklarının tescili, diğer şeylerin yanı sıra, bir kağıt belge şeklinde verilen bir devlet hak tescil belgesi ile onaylanmaktadır.

Kanun, kurumlar arası işbirliği de dahil olmak üzere bilgilerin USRN'ye girilmesini sağlar. Devlet makamları, mahalli idareler, mahkemeler ve noterler karar verirken (eylemler) muhasebe ve devlet tescili için gerekli belgeleri bu şekilde gönderme zorunluluğu getirilmiştir. Örneğin:

Devlet makamları ve yerel özyönetim organları, devlet kadastro değerlemesinin sonuçlarını onaylamaya, bir arsanın izin verilen kullanımını oluşturmaya veya değiştirmeye, belirli bir arazi kategorisine atamaya veya bir araziyi devretmeye karar verirlerse belge göndermelidir. bir arazi kategorisinden diğerine arsa;

Rusya Federasyonu Federal Göç Servisi - bir birey (vatandaş) hakkındaki bilgilerdeki değişiklikler hakkında bilgi;

Federal vergi servisi RF - kuruluşlar ve bireysel girişimciler hakkındaki bilgilerdeki değişiklikler hakkında bilgi;

El konulan mahkemeler veya yetkili organlar - böyle bir eylemin onaylı bir kopyası;

Noterler - miras sertifikası verilmesi hakkında bilgi.

Departmanlar arası etkileşim şeklinde belgelerin (içlerinde bulunan bilgiler) alınması üzerine, Rosreestr, bilgileri temelinde USRN'ye girer (girmenin imkansız olduğu durumlar hariç) ve girişin hak sahibini bilgilendirir.

Kanuna göre, kadastro tescili ve devlet tescili sırasında eylemlerin (eylemsizlik) sorumluluğu Rosreestr, devlet sicil memuru ve diğer kişiler arasında dağıtılır. Bu nedenle, devlet sicil memuru, USRN'de girdiği bilgiler ile sunulan belgelerde yer alan bilgiler arasındaki tutarsızlıktan sorumludur (diğer kaynaklardan girilen veriler hariç). bilgi kaynakları), kadastro tescilinin makul olmayan bir şekilde askıya alınması ve reddedilmesi veya devlet haklarının tescili veya bunların uygulanmasından kaçınma.

Kayıt defteri sorumludur uygunsuz yürütme USRN'de yer alan bilgilerin kaybı ve çarpıtılması, sağlanan bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliği, kadastro tescilinde yasadışı reddetme veya yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ile kurulan devlet haklarının tescili dahil olmak üzere yetkilerinin ihlali. Aynı zamanda, Rosreestr'in hakkının olduğu durumlar da vardır. rücu talebi ihlallerin suçu aracılığıyla işlendiği kurum ve kişilere.

Bir mesken için tazminat - daimi ikamet için uygun olan tek kişi - kontrolü dışındaki nedenlerle, onu iyi niyetli bir alıcıdan ve aynı zamanda iyi niyetli bir alıcıdan talep etme hakkına sahip olmayan mal sahibine bir kez ödenir. iddia edildi. Kanuna göre, ödenmesinin koşulu, yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ile kurulan üçüncü şahıslardan, örneğin icra belgesi kapsamında tahsilatın sona ermesi nedeniyle tazminat alamamasıdır. borçlu kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden (EGRLE) hariç tutulmasına ilişkin giriş .

USRN'de kayıtlı hakkın kaybının tazminine ilişkin Kanun hükmü 01/01/2020 tarihinde yürürlüğe girer.

Alexander Knyazev,

baş uzman-uzman

hak tescil departmanı

Rosreestr Ofisi

Omsk bölgesinde,

eyalet kayıt memuru.