Birçok bahçıvan dernekleri
şimdi kamu arazilerini araştırıyor
(PDO). Anlaşıldığı üzere, bu
birçok beklenmedik sorun
SNT'deki arsa sahipleri.

önsöz

Sakince yürüyorum, çöpü çıkarıyorum, taze sonbahar kır havasını içini çekiyorum. Aniden başkan onunla karşılaştı, yüzü beklenmedik bir şekilde sert, bakışları kararlı:
- Sorunların olduğunu biliyor musun?
- Merhaba! Bilmem öyle değil :).
- PDO'yu araştırıyoruz ve yolda bir planınız var
- Olamaz, çit, 80'lerde yapıldığı gibi hala duruyor, sadece gözlerini kıstı.
Aşağıdakiler, indirgenemez bir kelime oyunudur ve buradan hemen 12 bin için bir anket sipariş etmem gerektiği anlaşılır. kendi sitesi bir bahçecilik derneğinde, sitem kayıtlı olmasına rağmen, kadastro numarası var, Rosreestr'in kamu kadastro haritasında gösteriliyor ve düzenli olarak vergi ödüyorum (henüz emekli maaşını ödemedim, ama bu başka bir soru). Birdenbire parayı yatırmam gereken şeyin ne olduğu ve ne için olduğu konusunda biraz kafam karıştı. Eh, o zaman gerçekten başıma gelen sorunun tüm derinliğini fark etmemiştim.

Eylem 1. Harita

Bu yüzden, sorunun özünü anlamaya çalışıyorum, Rosreestr'in Kamu Kadastro Haritasına bakıyorum (bakacaksınız, bu özel bağlantıyı kullanacaksınız - böyle bir istek için arama motorları, haritalara bir sürü bağlantı veriyor gibi görünüyor. aynı, ama tam olarak değil). Ve şunu görüyorum:

125 numaralı bölüm gerçekten yola giriyor, genellikle engelliyor (gerçekte öyle bir şey yok tabii ki). Ayrıca, sitenin kırmızı sınırları da yukarıya, bölgeye kaydırılmıştır. komşu arsa.
Ancak aynı zamanda sitenin sınırları tamamen sınıra bitişiktir. kadastro bölgesi(kalın kırmızı). Ayrıca en boy oranının yani sitenin şeklinin kesinlikle doğru bir şekilde aktarıldığı görülebilmektedir. Yaklaşık 20x30 metre olduğu için çizilir.
Bir uzay fotoğrafı biçimindeki alttaki görüntünün (alt tabaka veya alt taban), alanların konturlarının modeline göre basitçe kaydırılması çok muhtemeldir. Ayrıca, kadastro mahallesinin sınırına göre kayma da gözlenmektedir.

Blok bordürünün yer değiştirmesi, özellikle aynı caddede başka bir sitenin çiziminde açıkça görülebilir: burada blok bordür, sitede duran evi basitçe keser. Bu ev kesinlikle ortak bir çitin içinde yer almasına rağmen, (çit) yaklaşık 1980'den beri bir yıldır ayakta duruyor.

Çoğu zaman, bu tür bozulmaların nedeni, topografik ölçümlerdeki hatadır, özellikle, bunun 2007'den önce yapılan ölçümler için tipik olduğunu söylüyorlar. Ancak, haritamıza yakından bakarsanız, sınırların gösterilmesindeki hataların açıkça ifade edilmiş sistematik bir bileşene sahip olması çok kafa karıştırıcıdır. Ancak farklı yıllarda farklı alanların ölçümleri yapıldı, farklı insanlar ve büyük olasılıkla farklı firmalar tarafından. Dolayısıyla bozulmanın nedeni ölçüm hataları değil, alttaki görüntünün (alt tabakanın) yanlış konumu (kayması) olabilir.

Öyle bir şekilde yazıyorum ki, kendim haritaya baktım ve hemen her şeyi anladım gibi görünebilir. Hayır, elbette, aslında istişareler durumu anlamama çok yardımcı oluyor. Anastasia Goryunova , tavsiyesi için döndüğüm, yakın zamanda görülenleri hatırlayarak Facebook gönderisi dacha affının sonu hakkında.
Sitemin özelliklerini ve Rosreestre'deki değişikliklerin tarihlerini inceledi ve karşılaştırdı ve kadastro konturumun doğru oturduğundan emin olmak için sitenin topografik bir araştırmasını yapmamı tavsiye etti. Ayrıca, yeni bir jeodezik araştırma siparişi vermenin değil, mevcut olanı kullanmanın mümkün olduğunu ve bunun PDO SNT'yi kadastro kaydına koyan şirket uzmanları tarafından yapılması gerektiğini açıkladı.

Ancak, araştırmamıza geri dönelim. İşlerin kötü olduğunu anlamak ve suçlunun site sahibi dışında bulunamayacağını anlamak elbette. Ne yapacağım ve bir şeyler yapılmalı mı sorusuna geçtim.

Eylem 2. Fırlatma

İlk başta, kadastro kaydındaki hataları acilen düzeltmem gerekip gerekmediği konusunda şüphelerim vardı. Belki önce bir arazi araştırması yapmalarına izin verin Genel kullanım(PDO) ve sonra bir gün kendi işime bakarım. Ne de olsa yaz bitti, şimdi Moskova'ya gitme zamanı, yaz işleri ne. Ama ne yazık ki, Anastasia bana hemen açıkladı anket sitelerindeki hataları düzeltmeden anket PDO'su yapmak imkansız ve mümkünse, çoğu durumda böyle bir düzeltme yanlıştır ve kadastro da dahil olmak üzere yalnızca mahkeme yoluyla düzeltilebilecek yeni hataların oluşumuna yol açar.

Pekala, yapacak bir şey yok, PDO'yu araştırmak için para ödendi ve çok fazla, bu yüzden SNT'miz için anket çalışması yapan bir şirkete dönüyorum. Posta ile bir sözleşme alıyorum, özellikle işin zamanlamasını öğrenmek için teknik detayları netleştirmek için yöneticiyi geri arıyorum. Önce bir mühendisin bana geldiğini, ölçüm yaptığını, sonra ofise gelip, komşular tarafından toprak anlaşmazlığı olmadığına dair imzalanmış belge ve sertifikaları getirdiğimi, sonra bir kadastro planı yaptıklarını, sonra tekrar geliyorum. ofis, belgeleri ve bir diski alıp Kadastro Odası'na (veya MFC'ye) teslim etmek için taşıyorum. Burada iki kez, yani trenle tek yön 1.5 saat (hayır, yazın yine de daha iyi) seyahat etmem gerekeceği için zaten üzülmüştüm ve aniden şunu duydum: “sonra tekrar Kadastro Odasına geliyorsunuz ve reddetme... ". Sessiz bir duraklamadan sonra, reddetmenin aslında neden olduğunu bulmaya çalışıyorum, bir cevap alıyorum: Hangi hataları bulacaklarını asla bilemezsin. Sonra ne? Ve sonra tekrar düzeltme için ofise, Ve sonra tekrar Kadastro Odasına ve sonra tekrar bize ... Genellikle ne zaman kabul ettikleriyle ilgileniyorum.Üçüncü - dördüncü çıkıyor.Bunun gibi.Ve ben bir aptalım, yaklaşık 12 bin yas tuttum, ama burada "hayat" bir kenara bırakılmalıdır.

Biraz şaşkın, Rosreestr'i arıyorum (web sitelerinde danışma için bir telefon numarası var). Sitenin sınırlarını netleştirmenin zorunlu olduğuna dair bir onay aldım ve tabii ki her şey hatasız yapılmadıkça, ilk seferde belgeleri kabul edebilirler. Tamam ozaman. Sözleşmeyi ödemek üzereydim. Ve SNT'mizden birinin bu yolu çoktan geçtiğini öğrenmek için aklıma geldi? Ve böyle bir kişi bulundu.

Arıyorum. Çıkıyor: evet, sınırları netleştirmek için ölçümler yapıldı, anket planı hazırlandı, belgeler teslim edildi, reddedildi ve iki kez, umutsuzluk gerçekleşti. Buna dayanarak bir feragat verilir sınırlar tanımlanmadı komşu araziler . Şimdi SNT'nin dava açmasını bekliyorlar ve o değişiklikleri kaydetmeye karar verecek (hatayı düzeltin) kadastro tescili). Düşündüm. Sözleşmeyi frene kadar ödeyin. Mesele şu ki, her iki sitede de bana bitişik sınırlar tanımlı değil. Ne, ve aşılmaz bir reddedilmeyi mi bekliyorum? Komşularla iletişime geçip planlarını öğrenmeye çalışıyorum.

Sağdaki komşunun henüz arazi araştırması yapma planı yok ve böyle bir şeye gerek görmüyor. Ancak soldaki komşu (ah mucize!) Kendisi zaten sitesini incelemeye karar verdi ve hatta ofise gitti ve hatta işin ilk aşaması için ödeme yaptı. Ancak sınır planının uygulanması için firma şu an almadı. Sırf sitem buna "uyuyor" diye ve ben bu hatayı düzeltene kadar hiçbir şey yapılamaz. Çember kapandı!

İşte sonuçların bazıları üç gün sorunu incelemek. Tabii bunlar sadece konuşmalar, aslında henüz gerçek tecrübe edinmeye başlamadım. Ama görünüşe göre, öyle ya da böyle olması gerekecek. Yani büyük ihtimalle devam filmi gelecek.

Arkadaşlar! Belki bu satırları okuyan zaten kendi deneyimine sahiptir veya yukarıdakilerde gerçek veya mantıklı herhangi bir hata görür, lütfen düşüncelerinizi paylaşın.

Dernekler kurulları bu aceleciliği yeni açıklamalarla açıklıyor. kır evi kanunu, SNT'nin yayınlamak zorunda olduğu göre kadastro sınırları ortak kullanım alanları. İçin hızlı karar soru, SNT üyelerine 9-10 bin ruble'ye ulaşan belirli bir miktarı teslim etmeyi teklif ediyorlar. Mevcut durumun yaz sakinleri arasında birçok soruyu gündeme getirmesi şaşırtıcı değil.

Senden ana soruyu cevaplamanı istedik avukat Yuri Volokhov.

Acele etmek gerçekten gerekli mi?

- Her ne kadar, Federal Yasaya göre "On devlet kaydı gayrimenkul”, SNT'nin kamu arazileri ve altyapı tesisleri üzerindeki haklarının gerçekten tescil edilmesi gerekiyor, aceleye gerek yok.

Yakın zamanda kabul edilen “Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları hakkında ...” (29 Temmuz 2017 tarihli ve 217-FZ sayılı) yasa yalnızca 1 Ocak 2019'dan itibaren yürürlüğe girecektir. Ve ayrıca, beş yıllık bir süre kurar Geçiş dönemi birçok yeniliği uygulamak için - 1 Ocak 2024'e kadar.

Kamu arazileri için de aciliyet yok: 2018'den beri etüt iptal edilmedi. Bunu gerçekleştirmek gerekli olacak - lütfen. Sadece Rosreestr sadece sınırları belirlenmiş arsalarla ilgilenecek. Yani, uygun şekilde işaretlenmiştir. Herhangi bir nedenle Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekecek, önce sitenin sınırlarını çizmeniz gerekecek.

Aşağıdakiler de dahil olmak üzere tahsis edilmiş katkıların kullanımı kadastro çalışması mevcut kanunda değil, hükümlerinin henüz uygulanmaması gereken yeni bir kanunda öngörülmüştür. Şimdi 15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” Federal Yasasının normları hala yürürlüktedir. Büyük ihtimalle, yeni yasa Kurul, kamu arazilerinin araştırılması ve tescili için hızlı bir şekilde fon toplamak için bir argüman olarak kullanıyor. Ama aslında, tüm bunları yapmak için asla geç olmayacak.

SNT liderliğinin şimdi para talep etme hakkı var mı?

- Önerisi bahçıvanların çoğunluğu tarafından destekleniyorsa, SNT liderliğinin gereksinimleri uygundur. Genel toplantı Ortaklık üyeleri, kanuna tam olarak uygun olarak gerçekleştirildi (nisap vardı, gündeme alınan konular vb.).

Reddederseniz ve parayı teslim etmezseniz, neyi tehdit edebilir?

- SNT üyesi olarak, ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının kararlarına uymakla yükümlüsünüz. Ama sende de var yasal hak meydan okumak bu karar içinde yargı emri. Parayı şimdi teslim etmezseniz sizi ne tehdit edebilir? içinde bir anket yapmanız gerekecek. bireysel olarak. Merkezden yapmanın daha kolay ve ucuz olduğunu düşünüyorum.

Öyleyse, kendi sitenizin arazi etüdünü acilen yapmak gerekli mi?

- Birçok SNT'de, ağlardaki mesajların neden olduğu bu konuda neredeyse bir panik var: sözde, 1 Ocak 2018'den sonra arazi araştırması yapmak artık mümkün olmayacak. Bu doğru değil. Ayrıca, içinde vazgeçilebilir aşağıdaki durumlar: arazi zaten mülkte kayıtlıysa; parsellerin sınırları hakkında komşularla herhangi bir anlaşmazlık yoktur ve beklenmemektedir; arazinizi satmayı, bağışlamayı, kiralamayı vb. planlamıyorsanız - yani arazi ile herhangi bir işlem yapmayın.

Gerçek şu ki, arazi etüdü olmadan işlemin tamamlanması artık mümkün olmayacak: sitenin tüm kurallara göre tanımlanmış kesin sınırlarına sahip olması gerekir. topografik araştırma. Bu, "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" Federal Yasanın bir gereğidir. Bu gibi durumlarda araştırma zorunlu hale gelirse, uygulama fiyatlarının artması da mümkündür. Ama bu da bir gerçek değil. Aksine, son haftalarda bahçıvanlık derneklerini saran heyecan buna yol açacaktır.

Gerekirse, 2018'de sitenizin bir anketini yapabilirsiniz. Mevzuat bu konuda herhangi bir yasak veya kısıtlama getirmemektedir.

Genellikle kamusal öneme sahip nesneler hakkında sorular vardır. yönlerin çoğu, yasal düzenleme Bu bölgelerin kullanımıyla ilgili sorunlar. Bu durumda önemli olan, özellikle paylaşım söz konusu olduğunda sahipliklerini belirleme ihtiyacıdır.

kamu arazisi nedir?

için kamu arazileri arazi kodu düzenlenir. Bu tür nesnelerin aşağıdaki listesine işaret eder:

• meydanlar ve sokaklar;
• araba yolları, otoyollar;
• setler, park alanları;
• su özellikleri ve plajlar.

RF LC'nin 85. maddesi ayrıca şunu belirtir: kamu arazileri devredilemez Kişiye ait mülk . Ancak, içinde adli uygulama belirli nesnelerin kiralanabileceği durumlar vardır. Bu faaliyetler ile yürütülür ön koşul kullanımlarının hiçbir şekilde kısıtlanmayacağını taahhüt eder.

Yerleşim yerlerindeki kamu arazileri

AT Yerleşmeler kamu tesisleri olarak sınıflandırılabilir belirli bölgeler. Bu tahsis, bu tür alanların bakımı ve bakımı için sorumluluk atamak için gereklidir. Ayrı bir sırayla, soru ortaya çıkıyor, kamu arazisi kiralamak mümkün mü.

Adli uygulama, bu tür tesislerin işletilmesi için tüm koşulların sağlanması durumunda kiralanmasının mümkün olduğunu göstermektedir. Ayrıca, özel mülkiyetin, kamu kullanımına ayrılmış bir sitede halihazırda bulunduğu durumu da düzenler. Bu durumda, belirtilen mülkün altındaki arazinin 49 yıla kadar kiralanmasına izin verilir.

Komşular arasında ortak arazi

Arazi anlaşmazlıkları tüm mal sahiplerini ilgilendiriyor araziler. Özellikle sıklıkla komşular arasında meydana gelirler ve son yer halka açık arazilerin paylaşımını işgal eder.

SNT'deki kamu arazilerinin araştırılması

SNT - bahçe kar amacı gütmeyen ortaklık seçimi içeren arazi tahsisi bahçenin bakımı ve ilgili ekonomik aktivite. Ancak, diğer herhangi bir bölge türünde olduğu gibi, böyle bir bölgenin tam mülkiyeti için resmileştirilmesi gerekir. Sınırların tanımını ve mevcut tüm binaların planını içerir.

Kamusal kullanım için belirlenmiş bölgelerin arazi etüdü, tüm komşu tahsisler arasında ayrım yapmak için gerçekleştirilir. Aynı zamanda, bireysel bir özel kişinin bu tür bir bölgeye sahip olma hakkı olsa bile gerçekleştirilebilir. Ancak bu durumda, kullanılan nesneye erişim verilmesinde temel bir koşul yerine getirilmelidir.

Kamu arazilerinin SNT mülkiyetinde tescili

arazi ile ilgili paylaşmak 2018'de SNT'de, genellikle bunları bir ortaklığın mülkü olarak tescil edip etmeme sorusu ortaya çıkıyor. SNT'ye kayıt yenilemede kanunen böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Bu nedenle, yeniden kayıt ihtiyacı kendisi tarafından bireysel olarak değerlendirilir.

Yani, mevcut standartlara uygun daha önce yapılmış belgeler varsa, modern bir kadastro pasaportunun olmamasına izin verilir. Bununla birlikte, yeni belgelerin gecikme ve karmaşıklık olmadan tam olarak hazırlanabilmesi için, belgelerin mevcut standartlara uygun hale getirilmesi hala tavsiye edilmektedir.

SNT'de kadastro kaydına kamu arazisi nasıl konur?

Kadastro kaydı için ortak araziyi bir bahçe ortaklığına kaydettirmek için aşağıdaki bilgileri sağlamanız gerekir:

• arazi etüdüne göre arazi parsellerinin düzeni, sahiplerin bir göstergesi ve genel kullanım için tahsis edilen bölgeler;
• tahsis edilen bölgelerin kullanımının yasallığının teyidi - tahsislerin kullanımı ve alınması için belgeler;
• bahçe ortaklığının kurucu belgelerine ilişkin veriler.

Tüm belgeler yetkililere sunulur. yerel hükümet. Arazi etüdüne ve sağlanan bilgilere dayanarak, hem özel arsaları hem de kamu tesislerini gösteren bir bölge planı geliştirilir. (Bir motosikletin nasıl kaydedileceğini okuyun)

SNT'de kamu arazisinin işletilmesi için kurallar bunu yazarken ayrı özelleştirme yalnızca paylaşım korunuyorsa izin verilir. Aynı zamanda, eski nesnelerin özel veya ortak kullanımının belirlenmesine izin verilmez. Örneğin, bir yol var. Komşular devreye girer ve onu geliştirirlerse, yayın yapamazlar. Kısmi mülkiyet onun üzerinde, çünkü o zaten belgelerde listelenmişti.

2018'de SNT'deki kamu arazileri vergisi

Kamu arazilerinin vergilendirilmesi sorunu bahçe dernekleri tüm katılımcılar için geçerlidir. Genellikle verginin basitçe dağıtıldığı durumlar vardır. eşit olarak hiçbir şekilde, faydalara ve fırsatlara bakılmaksızın.

Ödeme yapma prosedürünü belirlemek için başlık belgelerine başvurmalısınız. Belirli kişiler, belirtilen bölgenin mülkiyetinde listeleniyorsa, vergi aralarında dağıtılır. Böyle bir liste mevcut değilse vergi harcı ortaklık üzerinden tahakkuk ettirilir. Vergilerin ödenmesine ilişkin katkıların dahili makbuzu genel kurul tarafından belirlenir.

Ücret miktarının hesaplanması da bu bölgelere ilişkin hakkı teyit eden belgelere dayanmaktadır. Kadastro pasaportu ve tescilinin olmaması durumunda, miktar aşağıdakiler tarafından belirlenir. genel pozisyon bölgede ayarlayın.

SNT'den nasıl çıkacağınızı okuyun

Kamu arazisine yasadışı el koyma

Kamu arazilerinin yasadışı olarak ele geçirilmesi nadir değildir. Çitin kayması, dışındaki yasadışı inşaat, ekilebilir arazinin genişletilmesi - bu tür durumlar oldukça sık olur.

Mevzuat, bölgenin izinsiz genişletilmesi durumunda para cezalarının uygulandığını göstermektedir:

• bireyler için 500 ruble'den bine kadar;
• bir ila iki bin - yetkililer için;
• iki ila 20 bin - tüzel kişiler için.

Bir doluluk, yasadışı bina veya başka bir ihlal hakkında şikayette bulunulur. yetkili kuruluşlar Yerel yönetim. Bu tür başvurular, hem tüzel kişiler hem de gerçek kişiler olmak üzere herhangi bir kişiden kabul edilir. Yine de önemli durum belgenin doğru biçimlendirmesi olur.

Arazi parselleri ve arazi etüdü prosedürü, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının parçası olan arazi parselleri de dahil olmak üzere çeşitli amaçlar için arazilere uygulanabilir.

SNT'nin anlamı kar amacı gütmeyen dernek tahsisleri kullanan vatandaşlar, bu tür arazilerin işletilmesi göz önünde bulundurularak yapılırken yerleşik çerçeve sivil ilişkiler.

Bu konsepte paralel olarak yaygın olarak kullanılan kısaltma PDO- Sahip olunmayan kamu arazileri bireyler ve doğrudan bitişik alanların sahipleri veya kullanıcıları tarafından kullanılır.

Bu tür araziler, yolları, geçitleri, oyun alanlarını içerir - aslında, SNT'nin parçası olan ancak ayrı bir site olarak tanımlanmayan tüm bölgeler.

Bu tür arazilerin sınırlarını belirleme ihtiyacı, mülkiyet sınırlarının tanımlanması, evrak işleri, kişinin haklarının korunması vb. dahil olmak üzere bir dizi nedenden kaynaklanabilir.

SNT bölgesinin bir parçası olan kamu arazilerini elde tutmanın temel amaçları şunlardır: aşağıdakiler:

• Parsellerin sınırlarının, alanlarının ve parsellerin konfigürasyonunun netleştirilmesi;
• Komşulara bitişik sınırlar veya işgal bölgeleri suçlamalarıyla ilgili anlaşmazlık riskini azaltmak;
• Mülkiyet hakkını teyit eden belgeler elde etme olasılığının sağlanması;
• Zemine göreli görülmesi halinde mal sahibinin haklarının korunması suistimal mülküne tecavüz açısından;
• Kendi sahibi olmayan ek bölgeleri yasal olarak kesme olasılığı;
• Basitleştirilmiş bir şema kapsamında bir inşaat ruhsatı alınması.

davranış düzeni

Prosedürü gerçekleştirme prosedürü, bir kişi veya kuruluşa ait sitelerle ilgili olarak kullanılandan biraz farklıdır.

Bu gerçek şundan kaynaklanmaktadır: tek sahibi yok ve tüm organizasyonel süreçler sadece tahsisat kullanıcılarının onayı ile gerçekleştirilebilir.

Genel toplantı ve sözleşmenin imzalanması

SNT'nin parçası olan arazilere arazi etüdü prosedürü uygulanacağı ve bu tür bir hizmetin sağlanması için ödeme sitenin kullanıcılarının her birinden tahsil edileceğinden, parsel sınırlarının belirlenmesi ihtiyacına ilişkin karar ve ortak kullanım alanları da oy kullanma hakkına sahip tüm kişiler tarafından kabul.

Böyle bir karar vermek için, genel oylama yoluyla, hem sınırların belirlenmesi prosedürünü başlatma olasılığına hem de sınırların belirlenmesi için hangi kuruluşla temasa geçilmesi gerektiğine ilişkin bir kararın verildiği bir genel toplantı başlatmak gerekir. anket yapmak.

Toplantıda, arazi etüdünün amaçları, belirli bir jeodezik organizasyonla çalışma koşulları ve ayrıca prosedürün fiyatı, hem genel olarak hem de arazi kullanıcılarının her birine bölünerek açıklanır.

Böyle bir durumda karar nisap sağlanmasına ve karar vermeye dayalı(belirli bir eylemin onaylanması olasılığı için gerekli aşırı kilo).

Gerekli belgeler

Jeodezik organizasyon ile iletişime geçebilmek ve saha sınırlarının belirlenmesini başlatabilmek için bu gibi durumlarda gerekli olan bir belge paketinin önceden hazırlanması gerekecektir.

Yani, özellikle, Gerekli olacak:

• Siteyi kullanma veya mülkiyeti alma hakkına tanıklık eden belgeler;
• Mülkiyetin ortaya çıktığı gerçeğinin belgesel kanıtı. Yerel yönetim tarafından verilen bir arsa makbuzunun yanı sıra herhangi bir kişi tarafından arazinin sömürülmesine temel teşkil edebilecek bir satış ve satın alma sözleşmesi veya başka bir belge olabilir;
• Kurul tarafından onaylanacak olan ortaklığın genel şeması. Bu malzemeler doğrudan ölçüm için kullanılabilir, özellikle mühendis, dahil edilecek arazinin sınırlarını belirlerken bilgiler tarafından yönlendirilecektir;
• Mevcut başkanın atandığı ortaklığın genel kurul toplantı tutanağı.

Jeodezik çalışmaların yapılması

jeodezik işler parsel sınırlarının belirlenmesi uygulamasının ana parçasıdır SNT'ye ve ayrıca kamu arazisinin geçiş sınırına dahildir.

Mühendis, önceden bu tür bölgelerle ilgili mevcut belgesel verilere aşina olmalı ve mevcut sınırların koordinatları hakkındaki tüm bilgileri dikkate almalıdır. Uzman, daha fazla hesaplama için mevcut verileri temel alabilir.

Hesaplama adımı tamamlandıktan sonra, kadastro mühendisi SNT tarafından işgal edilen sitelerin bulunduğu bölgeye seyahat eder ve tarlada iş yapmak. Bu tür çalışmalar, kendisi tarafından hesaplanan koordinatların doğruluğunun doğrudan belirlenmesinden oluşur.

Arazi kullanımının gerçek sınırlarını belirlerken, her şeyden önce, bölgenin doğasının özellikleri ve üzerlerindeki doğal nesnelerin konumu, bununla bağlantılı olarak arsaların yerini biraz değiştirmek gerekli olacaktır.

Tüm kilometre taşları ayarlandıktan sonra, yürütmeniz gerekecek.

Aynı zamanda, sınırlardan herhangi biri varsa, uzmanlar barışçıl bir anlaşma yoluyla bu tür sorunları çözmeyi tavsiye, çünkü aksi takdirde sorunun tek çözümü iletişime geçmek olacaktır. Yargı mercii, burada, sağlanan belgelere dayanarak, sınırın tam olarak nasıl çizileceğine karar verilecektir.

yargılar

Arazi parsellerinin sınırlarını belirleme sürecinde, SNT genellikle bir adli makama başvurmak zorunda kalmaktadır.

Buna ihtiyaç doğabilir geçen sınırlarla ilgili anlaşmazlıkların varlığı ile bağlantılı olarak.

Bu tür anlaşmazlıklar, bitişik parsellerin sahiplerinin sahip oldukları gerçeğinden oluşabilir. farklı düşünce Siteleri arasındaki sınırın nasıl çalıştığı veya kullanıcılardan birinin sınırın nasıl belirlendiği konusunda hemfikir olmadığı hakkında.

Bu tür davalar sırasında aşağıdaki kararlar alınabilir:

• Site kullanıcısının sınırların bu şekilde geçişini protesto etmesi için yasal yetkinin olmaması nedeniyle davayı değerlendirmeyi reddetmek;
• Devamsızlık nedeniyle işlem başlatmayı reddetme kanıt temeli sınırları zorlamak için. Aslında bu, bir kişinin herhangi bir belgeye veya veriye (dahil olmak üzere) sahip olarak sitenin tam olarak bu konumuna itiraz etme fırsatına sahip olduğu anlamına gelir. tanığın ifadeleri) dönüm noktalarının koordinatlarının başka bir yerde ayarlanması gerektiği ile ilgili olarak;
• İtirazın kabulü ve davacı lehine karar. Böyle bir durumda mahkeme, sunulan tüm belgeleri dikkate alır, davacının doğruluğunu gösterebilecek verileri analiz eder ve lehine bir karar verir;
• Temyizin kabulü ve aynı zamanda, dikkate alınan verilere dayanarak, kısmen davacı veya davalı lehine karar verilmesi.

böyle bir durumda Belki yeniden tedavi mahkemeye davacı hala karara katılmazsa veya haksız olduğunu düşünürse.

faydalı video

SNT'de ortak kullanım için arazi etüdünün özelliklerini anlatan ilginç bir video izleyin.

Çözüm

Bu nedenle, SNT'nin bir parçası olan arsaların araştırılması, sağlanan ortaklığın topraklarının planını ve diğer belgesel bilgileri analiz eden bir jeodezik organizasyonu dahil ederek gerçekleştirilir. jeodezik işler yerde ve bir sınır planı çiziyor.

Sınırlama prosedürüne devam etme kararı verilmelidir. genel kurulda yapılan oylamaya göre yerleşik prosedürün gerektirdiği şekilde ortaklığın üyeleri.

Temas halinde

Yukarıdaki prosedür olmadan arazinin sahibine ait olduğu durumlar vardır. Bu durumda, arazi etüdü yapılmadan arazinin mülk olarak tescil edilemeyeceği, yani yasal nokta vizyon, kendi kendini ele geçirerek sahiplenildi ve bu zaten bir ihlal.

Dikkat! Bir bahçıvan ortaklığında arazi araştırmasının bir başka önemli artısı, eğer yetkilendirme için mevcutsa, fazla bölgenin% 10'una kadar alma fırsatıdır.

Yazlık evin uzun süre kullanılmadığı ve ardından yerine başka nesnelerin konulduğu veya göründüğü durumlar yeni sahibi maalesef yaygın. Bu tür nahoş olaylardan ancak sonra kaçınılabilir. kaydı tamamla belgeler.

Kural olarak, kiracıları zamanında kayıt yaptırmayan arsalardan yüzde on alınır. Arazi etüdü lehine, 1 Ocak 2018'den önce belirlenen son tarihe kadar bahçe ihtiyaçları için arazi kaydını tamamlamak için zamanı olmayan kişilerin artık bunu yapamayacakları belirtilebilir. Tescilsiz bırakılan araziler devlet mülküne devredilecek.

Bir bahçe arsasının arazi etüdü, bu tür faaliyetleri yürütmek için lisanslı firmalar tarafından yapılabilir. Lisans yoksa, bu meşru bir ayrım olarak kabul edilemez.

Bu prosedür bahçecilikte zorunlu mu?

Arazi etüdü yapmak her durumda değildir zorunlu prosedür ve birçok bahçıvan bunun uygulanmasını veya reddedilmesini düşünüyor. Bu, her şeyden önce, jeodezik ekipmana sahip özel bir şirketin çalışması ve hizmetlerinin sipariş edilmesinden kaynaklanmaktadır.

Gerçek şu ki, bu tür siteler için imtiyazlar, Ocak 2018'e kadar yürürlükte olan kurallara tabidir. Bu, 447-FZ sayılı Federal Kanunda okunabilir.

Ocak ayının başlangıcından sonra, ilgili herhangi bir işlem yasal anlaşmalar veya diğer prosedürler sadece arazi etüdü ile ilgili belgelerle yapılmalıdır. Aşağıdaki gerçekler bu prosedürün lehinde konuşur:

1. Bir SNT arsası satmaktan bahsediyorsak, sınır planı olmayan bir tahsisat satın almak isteyenlerin olması muhtemel değildir.
2. Plansız yapamazsınız. Toprak üzerindeki haklarını savunmaya yardım edecek.
3. Sitede bir ev inşa edilmesi planlanıyorsa, onsuz yapamazsınız.
4. 2018 yılı başlangıcından sonra arazi etüdü yapılmadan saha ile herhangi bir işlem yapılması mümkün olmayacaktır.

Ne zaman gerekli değildir?

SNT sahasında ölçüm çalışması yapmanın gerekli olmadığı bazı istisnalar vardır. Yani istisna, dacha affı yasası temelinde arazi kaydıdır..

Bu, SNT arazi parsellerinin tescili için de geçerlidir. bireysel yapı. Tam sahibi olmak için arazi mülkiyeti, ölçüm prosedürü gerekli değildir.

Bu tür nesneler için gerekli değildir hatasızölçme prosedürünü gerçekleştirin, ancak daha fazla kaçınmak için ölçüm yapılması ve hazırlanması tavsiye edilir. yeni plan alan.

bahçıvanlık kitabı varsa

Öyleyse, böyle bir koşulda SNT'de arazi tahsisi araştırması yapmanın gerekli olup olmadığını anlayalım mı? Halihazırda bir bahçıvanlık kitabınız varsa, yasaya göre prosedürü uygulamanız gerekli değildir.

Bir kişi, bahçe derneğinin yeri ile ilgili olarak gerçekleştirilmesi gereken amaç ve ihtiyaçlar tarafından yönlendirilen bu konuya kendisi karar vermelidir.

Tahsisin satılması veya kamu kullanımından tahsis edilmesi planlanıyorsa, uzmanlar arazi etüdü çalışması yapılmasını tavsiye ediyor.

Prosedürü kim yapmalıdır?

Bahçıvanlar Derneği, evrak işleri için herhangi bir önlem almakla yükümlü değildir. Arama yükümlülüğü sahibinin omuzlarına düşer, yani SNT arsasını kullanan kişi.

Acemi bahçıvanlar çiçek tarhları ve meyve ve sebze dikimi için bir arsa satın almak isterse, uzmanlar arazi etüdü prosedürü olmayan bu arazileri satın almayı önermezler.

Bunun nedeni, sürecin sorumluluğu yeni sahibine verilirse, ekonomik kişiyi memnun etmeyecek önemli miktarlarda yatırım yapacaktır.

Komşuların imzaya ihtiyacı var mı?

Arsa sahibi, diğer parsellerin sahiplerini hiç görmemiş ve komşu arazide kimin arazisinin bulunduğunu bilmese bile, bulunmaları gerekir, çünkü. Komşulardan imza toplayın. Bahçe derneğinin arazi sahipleri arasındaki temas hiç olmadıysa, posta servisi aracılığıyla bir mektup göndermeniz gerekir.

Yani komşulardan imza toplamanın gerekli ve zorunlu olup olmadığı sorusuna Yazlık ev, net bir cevap verebilirsiniz - evet.

Mektuplara yanıt alınmazsa, yerel gazetede bir itiraz yayınlanabilir. Bir ay içinde, mektubun gönderildiği kişilerden olumsuz veya olumlu bir yanıt alınmadıysa, bir yanıt beklemeniz gerekir, o zaman bir ay sonra SNT bölümünün anket prosedürü kabul edilmiş sayılır ve hizmetleri kullanabilirsiniz. sörveyörlerin.

Ancak, bir komşu prosedürle aynı fikirde değilse, anlaşmazlık yalnızca mahkemede çözülebilir.

Sitenin komşusu yoksa, arazi etüdü prosedürünü basitleştirilmiş bir şemaya göre yapabilirsiniz., 93-FZ sayılı Federal Yasaya atıfta bulunarak, ed. 2016 "Dacha affı hakkında".

Elbette her şeyi kesin olarak bilemezsiniz, ancak basitleştirilmiş bir sistemle bu seçenek yalnızca yüzde yüz kesinlik durumunda geçerlidir. Komşular ortaya çıkarsa, iddiada bulunmaya başlayacaklar ve onları sitedeki paylarına el koymakla suçlayacaklar.

Önemli! Deneyimli Uzmanlar hukuk alanında cevap alabilmek için bir değil iki veya daha fazla mektup gönderilmesi tavsiye edilir.

Yukarıdakilerden, şu sonuca varılabilir: Gerçekten varsa, komşunun imzası önemlidir. Sitenin sahibi, sahipsiz arazilerin kendisini kuşattığından eminse, bilirkişiler çağrılabilir, ancak durumun böyle olmadığı ortaya çıkarsa, komşunun topraklarını işgal edene dava açma hakkı vardır.

detaylı talimatlar

Şirketten bildirim çalışması sipariş edilebilir, bir kişiyi bilgilendirmenin yaklaşık maliyeti 250 ruble olacaktır. Boş vakti olanlar mahalledeki sitenin sahiplerini kendileri arayabilirler.

Şunu vurgulamakta yarar var komşular yaklaşan çalışmalar hakkında uyarılmalıdır, ancak herhangi bir nedenle araştırma için gelmedilerse, sörveyörler onlarsız çalışmaya başlayacak.

Bu, anket yapmamak için sağlam bir faktör olarak kabul edilmez. Bir sonraki adım, tüm bahçe arsasının sınırlarını ölçmek ve sonuçları düzeltmek olacaktır.

Her işaretlemede, komşular alınan ölçümlere katılıp katılmadıklarıyla ilgileneceklerdir. Arazi etüdü işleminden sonra kanun aşağıdaki kişiler tarafından imzalanır:

• ölçülen alanın sahibi veya kendisi tarafından seçilen bir mütevelli;
• ölçümlere katıldılarsa, SNT'nin komşu topraklarından komşular;
• ölçüm işini yapan mühendis;
• şirketin bildirimi üzerine idareden bir temsilci.

Son adım atanacak gün firmayı ziyaret etmektir. Sahibine arazi etüdü belgesi verilecektir. arsa sonrasında .

Bu durumda, ölçümlerden sonra ölçülen alanın sınırları değiştiyse, bu şekilde hareket etmeniz gerekir.:

1. Sahibi, eylemi sorumlu Bölge Komitesine götürmelidir. arazi kaynakları. Orada imzalanmalı ve seçilecek günde teslim alınabilir.
2. Bundan sonra, siteye Rosreestr'e girmeye özen göstermeniz ve bunun için MFC veya Rosreestr şubesine gelmeniz gerekiyor.
3. 1000 ruble tutarında devlet vergisi ödemesi yapın.
4. Kayıt memuru tarafından doldurulacak başvuruyu imzalayın.
5. Bundan sonra, sicil memuru, kimlik kartı hariç tüm belgeleri alacak ve özel bir kabul belgesi verecektir. Sertifikaya yazılan gün, belgeleri almak için görünmeniz gerekecektir.

2018'den itibaren incelenmeyen araziler için kulübe affındaki değişiklikler

Prosedür terk edilirse, sitenin belirtilen parametrelerinin karşısındaki belgelerde "gösterge niteliğinde, açıklamaya tabi" ifadesi olacaktır.

Aralık 2012 tarihli 2236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile bağlantılı olarak, 2018'den itibaren, karakteristik noktalarının koordinatları hakkında bilgisi olmayan belgelere dayalı işlemlerin yürütülmesine yasak getirilmiştir. kayıtlı arsa sınırları devlet kadastrosu Emlak. Yani kadastro yapılmadan arazi parselleri ile işlemler yasaklanacak.

Bu nedenle, doğru tasarım sadece özelleştirmeyi resmileştirmek isteyenler için değil, aynı zamanda arazinin gerçek sahipleri için de acele etmeye değer.

Sitenin sınırları yoksa ne beklenir? Tabii ki, komşularla anlaşmazlıklar. Böyle bir tahsisin sınırları, komşu arazilerin sahipleri tarafından sorgulanabilir ve hatta mahkemede kanıtlanabilir. Ayrıca aşağıdaki durumlarda, araştırma yapılmadan bir payın mülkiyete kaydedilmesini reddedebilir.:

• Olmadan "çıplak" arsa kır evi ve diğer binalar.
• Konfigürasyon ve kabartma, bağımsız olarak güvenilir bir şekilde belirlenemeyen ve ölçülemeyen karmaşık bir şekle sahiptir.
• Arazinin etrafında çit yok.
• Tartışmalı alanlar var.

Arazi etüdü yapılmadan bir arsanın özelleştirilmesi aşağıdaki durumlarda mümkündür:

1. Üzerinde binaların bulunduğu bir tahsis, örneğin bir kır evi, mülk olarak kayıtlıdır.
2. Bölge, basit bir kabartma ile düzenli bir konfigürasyona sahiptir. Aksi takdirde özel cihazlar olmadan ölçüm yapılması mümkün değildir.
3. Etrafında bir çit var. Bu çit, sınırların uzandığı yer olacak.
4. Basitleştirilmiş prosedür, evin tapusu sadece tescil edilmişse uygulanabilir, o zaman arazi SNT'nin mülkiyetinde kalır.
5. Komşu arsaların sahipleri ile herhangi bir anlaşmazlık yoksa.

Arazi tahsisinin parametrelerini belirtmek için, kayıt sürecinde vatandaş kendi başına açıklama sürecine geçer. Kenarların yerini, şeklini, uzunluğunu ve sitenin yaklaşık alanını belirtin.

Bahçecilik için ayrılan arazide arazi araştırması yapma prosedürü elbette çok zaman ve çaba gerektirir, ancak aldıktan sonra gerekli belgeler sitenin güvenliği için sakin kalmak mümkün olacaktır. Ayrıca, bu prosedür arsalar için hariç tutulacaktır.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.