St. Petersburg'un konut stoku araştırması

Çatı kaldırma. Çok sayıda sızıntı.

Cephedeki çatlaklardan. İşaretlerin montajı.

Paneller arası dikişlerin, yalıtımın ve sızdırmazlığın onarımı.

Tavan arası üst yapı öncesi muayene

Çiçeklenme nedenlerinin analizi ve ortadan kaldırılması.

Bir apartmanın teknik incelemesini yapma nedenleri:

MKD'nin revizyonu için hazırlık
binanın acil durumu
sakinlerinden çok sayıda şikayet
Çatı sızıntıları
cephenin bina içinde ve dışında ıslanması
paneller arası dikişlerin üflenmesi ve ıslatılması
çatıdaki havalandırma bacalarının ve binaların yıkımı
paneller arası dikişlerde dolgu macunu ve yalıtımın ihlali
duvarlarda, yüzeyde ve içinden çatlaklar
alçı tabakasının soyulması
cephedeki çatlaklardan
tuğla ve sıva üzerinde çiçeklenme görünümü
binanın geometrisinin ihlali
taşıyıcı bina yapılarının elemanlarında çatlakların yok edilmesi veya görünümü
binaların yeniden geliştirilmesi sonucu çatlakların ortaya çıkması
kanopilerin veya balkonların çökmesi tehdidi
bodrumda çökme
revizyon için hazırlık
evin Programa dahil edilmesi için bir dizi belgenin hazırlanması elden geçirmek
apartman tadilatı
ek katların ve çatı katlarının üst yapısı

Vatandaşlar için yaşam konfor ve güvenlik koşullarını önemli ölçüde etkileyen apartman binalarının ortak mülkünün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların listesi:

ST. PETERSBURG APARTMAN BİNASI ÖNEMLİ ONARIM SÜRECİNDE YAPILACAKLAR

Kaynak tüketim sayaçlarının ve kontrol ünitelerinin (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz. Bölümler EOM, CH, HVS, GVS, VK 1. :

Onarım veya değiştirme mühendislik sistemleri:

1.1. Soğuk su temini:
1.1.1. Su sayaçlarının onarımı veya değiştirilmesi.
1.1.2. Dağıtım otoyollarının ve yükselticilerin onarımı veya değiştirilmesi.
1.1.3. Yükselticilerden daireye giden dallardakiler de dahil olmak üzere kapatma vanalarının değiştirilmesi.
1.1.4. Kompleksteki hidrofor pompa ünitelerinin onarımı veya değiştirilmesi.
1.1.5. ekipmanın, boru hatlarının ve yangın suyu tedarik ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi.
1.2. Sistem onarımı veya değiştirilmesi sıcak su temini:
1.2.1. termik akışkan regülatörlerinin (TRZh), ısı eşanjörlerinin, kazanların, pompa ünitelerinin ve diğer karmaşık ekipmanların (bir parçası olarak) onarımı veya değiştirilmesi ortak mülk) dağıtım şebekesine sıcak su hazırlanması ve temini için bir komplekste.
1.2.2. Dağıtım otoyollarının ve yükselticilerin onarımı veya değiştirilmesi.
1.2.3. Yükselticilerden daireye giden dallardakiler de dahil olmak üzere kapatma vanalarının değiştirilmesi.
1.3. Su tahliye (kanalizasyon) sisteminin onarımı veya değiştirilmesi:
1.3.1. Çıkışların, prefabrike boru hatlarının, yükselticilerin ve davlumbazların onarımı veya değiştirilmesi.
1.3.2. Varsa valflerin değiştirilmesi.
1.4. Isıtma sisteminin onarımı veya değiştirilmesi:
1.4.1. Dağıtım otoyollarının ve yükselticilerin onarımı veya değiştirilmesi.
1.4.2. Yükselticilerden konutlardaki ısıtma cihazlarına kadar bir branşmandakiler de dahil olmak üzere kapatma ve kontrol vanalarının değiştirilmesi.
1.4.3. Yerlerde ısıtma cihazlarının yeniden gruplandırılması veya değiştirilmesi Genel kullanım.
1.4.4. Bireysel ısıtma noktalarının (ITP) ekipman kompleksinde ve hidrofor pompalama ünitelerinin varlığında kurulum, onarım veya değiştirme.
1.5. Gaz besleme sisteminin onarımı veya değiştirilmesi.
1.5.1. Kurum içi dağıtım otoyollarının ve yükselticilerin onarımı veya değiştirilmesi.
1.5.2. Yükselticilerden meskenlerdeki gaz ev aletlerine kadar bir daldakiler de dahil olmak üzere kapatma ve kontrol vanalarının değiştirilmesi.
1.6. Güç kaynağı sisteminin onarımı veya değiştirilmesi.
1.6.1. Ana dağıtım panosu (MSB), dağıtım ve grup panolarının onarımı veya değiştirilmesi.
1.6.2. Ev içi dağıtım otoyollarının ve ortak ve apartman aydınlatmasının yükselticilerinin onarımı veya değiştirilmesi.
1.6.3. Zemin kalkanlarından veya apartman sayaçlarının kutularından şubelerin değiştirilmesi ve genel aydınlatma için kurulum ve aydınlatma armatürleri.
1.6.4. Mühendislik sistemlerinin çalışmasını sağlamak için asansörlerin ve elektrikli ekipmanların elektrik donanımına güç sağlamak için elektrik şebekelerinin değiştirilmesi.
2. Değiştirirken mühendislik sistemlerinin modernizasyonu:
2.1. Modernize edilmiş ısıtma cihazlarının ve plastik, metal-plastik vb. boru hatlarının zorunlu kullanımı ve çelik boruların montajının yasaklanması.
2.2. Tercüme mevcut ağ yüksek voltajlı güç kaynağı.
2.3. Kamu aydınlatma ihtiyaçları için aydınlatma armatürlerinin enerji tasarruflu olanlarla değiştirilmesi.
2.4. ısıtma noktalarının ve su ölçüm ünitelerinin yeniden donatılması.
3. Ortak ev tüketim sayaçlarının mühendislik sistemlerinin onarımı sırasında kurulum:
– ısıtma ve sıcak su temini için termal enerji,
- tüketim soğuk su,
— elektrik enerjisi,
- gaz.
4. Uzaktan muhasebe ve kontrol sağlamak için otomasyon ve sevk cihazlarıyla birlikte kaynak yönetimi düğümlerinin kurulumu.
5. Kazan daireleri, ısı boru hatları ve ısı noktaları, çatı ve diğer özerk kazan dairelerinin montajı ile fırın ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi.
6. Soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, girişten şebekeye bağlantı noktasına 150 m mesafeye kadar mevcut merkezi şebekelere bağlantılı gaz temini sistemleri, gaz kanallarının montajı, su pompaları, kazan daireleri.

Çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, gerekirse asansör boşluklarının onarımı

2. Modernizasyonu ile asansör ekipmanlarının onarımı ve değiştirilmesi:
2.1. Çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya tamamen değiştirilmesi.
2.2. Gerekirse mayınları onarın, bağlı mayınların değiştirilmesi.
2.3. makine dairelerinin onarımı.
2.4. onarım, otomasyon elemanlarının değiştirilmesi ve asansör ekipmanlarının sevkıyatı.
2.5. Bağlanmak için gerekli ekipman cihazları mevcut sistemler asansör ekipmanlarının otomasyonu ve sevkıyatı

Çatı tamiri (çatı)

Bölümler AR, KM, QOL1. Çatı yapılarının onarımı:
1.1. Ahşap yapılardan:
1.1.1. Kiriş ayaklarının, mauerlatların, çubuklardan dolu ve boşaltılmış tornaların kısmen değiştirilmesiyle onarın.
1.1.2. Ahşap yapıların antiseptik ve yanmazlığı.
1.1.3. Alt çatı (çatı katı) katının yalıtımı.
1.1.4. Dormerlerin onarımı (değiştirilmesi).
1.2. Betonarme kirişlerden ve çatı güvertelerinden:
1.2.1. Betonarme kirişler ve çatı güvertelerinde sorun giderme.
1.2.2. Alt çatı (çatı katı) katının yalıtımı.
1.2.3. Çatı kaplaması için bir kuplörün onarımı.
2. Çatı kaplamalarının değiştirilmesi:
2.1. Çatıların metal kaplamasının bağlantılarla tamamen değiştirilmesi.
2.2. Bitümlü bitümlü malzemelerden (çatı malzemesi) çatı kaplamasının, bitişik cihazlarla inşa edilmiş malzemelerden yapılmış çatılar için tamamen değiştirilmesi.
2.3. Parça malzemelerden (arduvaz, kiremit vb.) çatı kaplamasının birleşimlerle tamamen değiştirilmesi.
3. Drenaj borularının ve ürünlerin (dış ve iç) değiştirilmesiyle drenaj sisteminin (çıkıntılar, oluklar, oluklar, tepsiler) onarımı veya değiştirilmesi.
4. Çatı elemanlarının onarımı veya değiştirilmesi:
4.1. Çatı deliği onarımı.
4.2. Çatı pencerelerinin ve diğer çatı havalandırma cihazlarının hava kanalı onarımı, onarımı veya değiştirilmesi.
4.3. Duman havalandırma bloklarının ve havalandırma bacalarının başlarındaki kapakların değiştirilmesi.
4.4. Parapetlerin, güvenlik duvarlarının, üst yapıların açıklığının değiştirilmesi.
4.5. Duman havalandırma üniteleri ve asansör boşluklarının onarımı (sıva, boya) ve izolasyonu.
4.6. Tavan çatısındaki çitin restorasyonu veya değiştirilmesi.
5. Çatı altı (çatı katı) zeminin yalıtımı ile havalandırmasız birleşik çatıların havalandırmalı çatılara yeniden yapılandırılması.

Apartmanlarda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı

Duvar ve zemin bölümlerinin onarımı.
Bodrumların duvar ve bodrum tavanlarının yalıtımı.
Bodrum duvar ve zemin su yalıtımı.
Metal kapıların montajı ile teknik binaların onarımı.
Havalandırma menfezlerinin, bodrum pencerelerinin, çukurların ve dış kapıların onarımı.
Giriş ve çıkış geçişlerinin sızdırmazlığı mühendislik ağları dış duvarlarda (ağların onarımı sırasında gerçekleştirilir).
Kör alan onarımı.
Drenaj sisteminin onarımı veya değiştirilmesi.

Cephe yalıtımı ve onarımı.

Bölümler AR, KM, QOL5. Cephe onarımı:

5.1. Yalıtım gerektirmeyen bir cephenin onarımı:
5.1.1. Mimari düzen de dahil olmak üzere sıva (doku tabakası) onarımı.
5.1.2. Bir kaplama karosunun onarımı.
5.1.3. Alçı veya dokulu tabaka üzerine boyama.
5.1.4. Büyük blok ve büyük panel binaların duvar panellerinin yatay ve dikey derzlerinin sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu.
5.1.5. ortak alanların pencere ve kapı açıklıklarının cephe tarafından sızdırmazlık derzlerinin onarımı ve restorasyonu.
5.1.6. Pencere çerçevelerinin cephesinin yanından boyama.
5.2. Yalıtım gerektiren bir cephenin onarımı:
5.2.1. Daha sonra yüzey bitirme ile çevreleyen duvarların onarımı ve yalıtımı.
5.2.2. pencere ve balkon kapılarının onarımı (ortak mülkiyetin bir parçası olarak) veya enerji tasarruflu tasarım pencere ve kapılarla değiştirilmesi (üç camlı pencere blokları vb.) sonraki yalıtımlarıyla (sızdırmazlık).
5.2.3. enerji tasarruflu bir tasarımda dış giriş kapılarının daha sonra izolasyonu ile onarımı veya metal kapılarla değiştirilmesi.
5.3. Genel işler:
5.3.1. Gerekirse konsolların değiştirilmesi, su yalıtımı ve sızdırmazlığı ile balkonların onarımı, ardından boyanması.
5.3.2. Girişlerin ve son katların üzerindeki gölgelik yapılarının güçlendirilmesi, ardından yüzey bitirme.
5.3.3. Korniş bloklarının yapılarının müteakip yüzey bitirme ile güçlendirilmesi.
5.3.4. Pencere pervazlarının değiştirilmesi.
5.3.5. Drenaj borularının değiştirilmesi.

5.3.6. Bodrum onarımı ve yalıtımı.

Yukarıda listelenen sistemlerin tümü veya yönetim kurulu seçimlerinden herhangi biri, Sermaye Geliştirme Programına dahil edilmek üzere gözden geçirilmek üzere seçilebilir.

Baştan sona çok aileli konut yenileme için 9 adım:

genel kiracı toplantısında karar verilir. bir HOA'nın oluşturulması ve HOA başkanı seçilir;
bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verilir (2/3 veya daha fazla oy): a) evde özel bir hesapta; b) hesapta bölgesel operatör;
hesapta fon birikimi (sahiplerin katkılarından alınan makbuzlar, katkı paylarının ödenmemesi için cezalar, fon kaynaklarının kullanımı için yüzde);
bölgesel bir operatörün fonuna bir başvurunun sunulması - HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir;
çizim yapmak kusurlu beyan, fiziksel aşınmanın çizimleri ve değerlendirilmesi - kendi kendini düzenleyen bir kuruluşun uygun onayına sahip bina ve yapıların denetimi için özel bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir;
ortak ev mülkünün onarımı - bir müteahhit tarafından gerçekleştirilir;
işin kalite kontrolü - bölgesel operatör tarafından gerçekleştirilir;
işin kabulü - bölgesel operatör tarafından gerçekleştirilir;
iş için ödeme - hesaptan.

Rusya İnşaat Bakanlığı, ortak mülkiyet denetimlerinin kurulmasını teklif ediyor. apartman binası güncel, mevsimlik ve olağanüstü olabilir. Ortak mülkün bu denetimleri bir denetim raporu ile belgelenir ve mülk sahipleri veya mülk sahipleri tarafından kabul için temel oluşturur. Sorumlu kişiler uyum kararları veya Mevcut mevzuat, vatandaşların güvenliğini sağlamak için gereklilikler ve tespit edilen kusurları (arızalar, hasar) ortadan kaldırmak için gerekli önlemler ().

Mevcut denetimlerin, yapılar, mühendislik ekipmanı ve dış çevre düzenlemesi de dahil olmak üzere apartmanın bir bütün olarak incelenmesinin önerildiği genel ve evin veya binalarının bireysel unsurlarının denetlendiği kısmi olduğu varsayılmaktadır. Aynı zamanda, bir apartmanın müşterek mülkiyetinin, denetlenecek elemanlarının imalat malzemelerine bağlı olarak uygun şekilde bakımını sağlayan bir zaman dilimi içinde kısmi akım denetimlerinin yapılması planlanmaktadır.

Yönetim organizasyonu, tüm hizmetlerin değil, bireysel hizmetlerin sağlanmasından sorumlu olabilir mi? cevap içinde hukuk ansiklopedisi GARANT sisteminin internet versiyonu. 3 gün boyunca ücretsiz erişim kazanın!

Mevsimsel denetimlerin ise yılda iki kez yapılması planlanmaktadır. evet, bahar Genel muayene Ortaya çıkanları tespit etmek için kar eridikten sonra yapılması gerekiyordu. kış dönemi bina (yapı) elemanlarına, mühendislik ve teknik destek sistemlerine ve binaya (yapıya) bitişik bölgenin peyzaj elemanlarına verilen hasar. Aynı zamanda, bu inceleme sırasında, yaz dönemi için mevcut onarımlar ve gelecek yıl için büyük onarımlar konusundaki çalışmaların kapsamının netleştirilmesi planlanmaktadır. Binanın (yapının) kış koşullarında çalışmaya hazır olup olmadığını kontrol etmek için mevcut onarımlarla ilgili yaz çalışmasının sonunda bir sonbahar genel denetimi yapılması önerilmektedir.

Olağanüstü denetimlerin bir kaza, doğal afet, afet, doğal veya başka bir afet sonrasında 24 saat içinde yapılması planlanmaktadır.

Ayrıca yeni bölümler VII-VIII "Müşteri hizmetlerinin organizasyonu" ve "Yönetimi yürüten kişiler tarafından bilgilerin açıklanması prosedürü" eklenmesi planlanmaktadır. apartman binaları". Diğer şeylerin yanı sıra, yönetici organizasyonun ifşa etmekle yükümlü olduğu bir bilgi listesini düzeltmeyi planlıyorlar:

tesislerinin girişinde tabelalar;
Bir apartmanın tüm girişlerinde veya içinde bulunan ilan panoları arsa bulunduğu;
temsilciliklerinde bilgi standları (raflar).

Buna ek olarak, apartman binalarının yönetimiyle uğraşan kişilerin, mülk sahibinin başvurusunu ve buna verilen yanıtın bir kopyasını tescil tarihinden itibaren 3 yıl süreyle saklamasının gerekli olacağının belirlenmesi planlanmaktadır. Şu anda böyle bir zaman dilimi belirlenmemiştir.

Belgenin kamuoyunda tartışılması ve bağımsız yolsuzlukla mücadele uzmanlığı 22 Ocak 2018'de sona erecek.

MKD'deki ortak mülkiyetin denetimi, bakımının ayrılmaz bir parçasıdır. Denetimin amacı, aşağıdakileri zamanında tespit etmektir:

müşterek malın durumunun kanunun gereklerini karşılamaması, ayrıca
vatandaşların can ve mal güvenliğini tehdit etmektedir.

Bu, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 11. paragrafının "a" alt paragrafı ile sağlanmıştır.

muayene türleri;
davranışlarının sıklığı;
organizatör ve teftiş katılımcıları olarak hareket eden kişiler.

Çeşitortak mülkiyet denetimleri yapılır

MKD'deki ortak mülkiyet durumunun denetimleri şunlardır:

planlı;
programsız.

Bu, Teknik Operasyon Kuralları ve Normlarının II. Bölümünün 3. paragrafı ile sağlanır. Konut stoku, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Gosstroy Kararnamesi ile onaylanmıştır (bundan böyle Teknik Operasyon Kuralları olarak anılacaktır).

Dikkat: kalıntı ilkesine göre resmi olarak uygulanmış olmalarına rağmen teknik işleyiş kurallarına uyulmalıdır.

Rusya İnşaat Bakanlığı, Teknik Operasyon Kurallarının mevcut mevzuata aykırı olmadığı ölçüde uygulandığını açıkladı (24 Mayıs 2016 tarih ve No. kamu hizmetleri»).

eğer sözleşme MKD yönetimi MA'nın işi yapma ve Kurallar tarafından sağlanan hizmetleri sağlama yükümlülüğü yoktur, bu durumda bunlar yalnızca tavsiye niteliğindedir. Gerçek şu ki federal makamlar yürütme gücü, teknik düzenleme alanında yalnızca tavsiye niteliğindeki yasalar çıkarma hakkına sahiptir. Bu, 27 Aralık 2002 tarihli 184-FZ sayılı "Teknik düzenleme hakkında" Kanunun 4. maddesinin 3. kısmı ile belirlenir.

Ancak, Kuralların birçok hükmü diğer hükümlerde yer almaktadır. düzenlemeler yürütülmesi için zorunludur.

mevcut duruma göre kanun uygulama uygulaması GZHN yetkilileri, MKD'yi yöneten kuruluşları, Kurallar tarafından sağlanan iş ve hizmetleri yerine getirmedikleri takdirde idari sorumluluğa getirir. Özellikle, kuruluş 50.000 rubleye kadar para cezasına çarptırılabilir. RF İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi uyarınca. Aynı zamanda, mahkemenin GZhN organının pozisyonunu desteklemesi muhtemeldir. Örneğin, düzenlemelere bakın Yargıtay 18 Kasım 2016 tarih ve 307-AD16-10217 sayılı davada RF, 30 Kasım 2015 tarih ve 307-AD15-14917 sayılı davada, 29 Mayıs 2015 tarih ve А66-3331/2015 sayılı davada А26-10959/2015 dava No. 302-AD15-6712, A19-8748/2014.

Planlı denetim türleri:

genel - yapılar, mühendislik ekipmanı ve dış çevre düzenlemesi dahil olmak üzere ortak mülkü bir bütün olarak incelemeyi amaçlayan;
kısmi - ortak mülkiyetin bireysel unsurlarının teftişi.

Bu, Teknik Çalışma Kurallarının 2.1.1 maddesi ile belirlenir.

Kısmi denetim örnekleri

İtfaiyenin gereksinimlerini sağlamak için iş başında MKD güvenliği durum kontrolleri dahil:

yangın çıkışları;
lazov;
pasajlar;
çıkışlar;
acil aydınlatma sistemleri;
yangın söndürme;
alarmlar;
yangın suyu temini;
yangından korunma araçları;
duman koruması

Bu, 27. paragrafta öngörülmüştür. asgari liste 3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetler ve işler.

Planlanmamış denetimler yapılmalıdır:

şiddetli yağmurlar, kasırga rüzgarları, yoğun kar yağışları, sel ve MKD'deki ortak mülkiyetin bireysel unsurlarına zarar veren diğer doğal olaylardan sonra;
harici iletişim kazaları veya yapıların deformasyonunun tespiti ve normal çalışma koşullarını ihlal eden mühendislik ekipmanının arızalanması durumunda.

Bu, Teknik Çalışma Kurallarının 2.1.1 maddesi ile sağlanır.

Planlanmamış denetimlerin yapılmasının gerekli olduğu ek durumlar şunları içerebilir:

MKD yönetim sözleşmesi veya
evde doğrudan bir yönetim yöntemi seçilmişse, bir MKD'de ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için bir sözleşme.

Tavsiye: evin yönetimi MA tarafından başlatılmışsa veya evde bir HOA oluşturulmuşsa, MKD'deki ortak mülkün durumunun genel bir denetimi yapılmalıdır.

Muayenenin amacı- MKD'nin yönetimi için sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihte veya bir HOA oluşturulması şeklinde seçilen yönetim yönteminin uygulanması sırasında mülkün durumunu düzeltmek.

Ortak mülkün denetim sıklığı

Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda (ısıtma mevsimi başlamadan önce).

Bu tür hükümler, Teknik Çalışma Kurallarının 2.1.1 maddesinde yer almaktadır.

Ayrıca, yönetici MKD organizasyonu tarafından yapılan denetim periyotları şunları içerebilir:

MKD yönetim sözleşmesi - ev MA tarafından yönetiliyorsa;
HOA, LCD veya konut kooperatifinin tüzüğünde tanımlanan prosedür - bu kuruluşlardan biri evi doğrudan yönetiyorsa;
MKD'deki mülk sahiplerinin genel kurul kararı veya hizmetlerin sağlanması için sözleşme ve (veya) MKD'deki ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaların yapılması - evin doğrudan yönetimi yöntemiyle.

Bu, 3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılmasına ilişkin Kuralların 2. paragrafını belirler.

Ortak Mülkiyeti Kim Denetlemelidir?

Genel planlı teftişler ve planlanmamış teftişler MKD'nin yöneticisi organizasyon.

MA, HOA'nın (ZhK, ZHSK) oluşturulduğu evi yönetiyorsa, denetimlere HOA kurulunun bir temsilcisi katılmalıdır.

Uzman kuruluşlar tarafından tartışılan MKD'nin bireysel unsurlarının denetimleri, bu kuruluşların sorumlu çalışanlarının katılımıyla gerçekleştirilmelidir. Örneğin, asansörlerin, sistemlerin denetimine katılmaları gerekir. yangın alarmı, ev gazı ekipmanları, havalandırma sistemleri.

Bu, Teknik Çalışma Kurallarının 2.1.2 maddesi ile sağlanır.

Durum: Bir MKD'de ortak mülkün planlı ve plansız denetimlerini yürütürken MKD konseyi üyelerinin dahil edilmesi gerekli midir?

Kanun böyle bir yükümlülük öngörmemektedir.

Aynı zamanda, MKD Konseyi üyelerinin herhangi bir teftiş veya belirli türleri sırasında zorunlu mevcudiyeti şunları içerebilir:

MKD yönetim sözleşmesinin hüküm ve koşulları ve (veya)
ek yetkiler, Hangi Genel toplantı MKD'deki mülk sahipleri konsey başkanına devredildi (madde 4.3, bölüm 2, LC RF'nin 44. maddesi).

MKD'nin ortak özelliği ( apartman binaları) uygun durumda tutulmalı ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının tüm gerekliliklerini karşılamalıdır. Sorumluluk uygun durum ortak mülkiyet (OI) yalanları mülk sahipleri üzerinde, genellikle apartmanların bakım, işletme ve onarımı için yükümlülükler üstlenen çeşitli yönetim şirketleri HOA ile sözleşme anlaşmaları yapan . Bu tür sözleşmelerin bitiminde, sonuçları bir kanunda düzenlenen HAK'nın bir incelemesi yapılır.

Mülk sahiplerinin ortak mülkünün inceleme eylemine dayanarak, denetlenen mülkün uygunluğuna karar verilir. yerleşik gereksinimler, ayrıca MKD'nin (bakım, sıhhi bakım, mevcut veya büyük onarımlar, çevre düzenlemesi) uygun şekilde bakımı için gerekli olan sözleşme kapsamındaki işlerin bir listesi derlenir.

Bir apartmanın teftiş eylemi basit bir şekilde hazırlanır. yazı , MKD'nin bakım ve onarımı için yapılan sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Bu belge, mülk sahibinin bir temsilcisi (seçilmiş bir kişi) ve denetimi yapan kuruluşun bir temsilcisi tarafından imzalanır. Yüklenici bir tüzel kişilik ise, belgenin bir mühürle mühürlenmesi gerekecektir.

Bir apartmanın teftiş eyleminin içeriği

MKD'nin teftiş eyleminin sunulan örneğinde ilk belirtilen Genel özellikleri apartman binası(Konum adresi, kadastro numarası, alan, inşaat türü ve yılı, son revizyon tarihi; kat sayısı; daire sayısı, bir bodrum katının varlığı, çatı katı, çatı katı, bitişik bölge vb.).

Ortak mülkün ayrı ayrı parçalarının niteliksel, teknik ve niceliksel özelliklerini de tanımlamak gerekir (örneğin, boruların hangi malzemelerden yapıldığı, uzunlukları ve çapları - bu bilgiler onarım veya değiştirme sırasında faydalı ve gerekli olacaktır). Bu bilgilerin çoğu, bir apartmanın tasarımından veya diğer teknik belgelerden elde edilebilir.

AT bir apartmanın teftiş eylemi, verileri kaydedebilirsiniz ortak mülkiyet unsurlarının fiili durumu hakkında: zorunlu güvenilirlik ve güvenlik gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığı, GI'nin bir veya başka bir unsurunun yalnızca mevcut iyi durumu koruması gerekip gerekmediği veya onarım veya değiştirmenin gerekli olup olmadığı.

Belgenin adı:
Belge Numarası:	56194-2014
Belge türü:	GOST R
Ana bilgisayar gövdesi:	rosstandart
Durum:	akım
Yayınlanan:	Resmi yayın
Kabul tarihi:	27 Ekim 2014
Geçerli başlangıç tarihi:	01 Temmuz 2015

GOST R 56194-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Hizmetleri yürütmek teknik incelemeler apartman binaları ve iş planı bazında tanımı, işlerin bir listesi. Genel Gereksinimler

GOST R 56194-2014

RUSYA FEDERASYONUNUN ULUSAL STANDARDI

Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi

APARTMAN BİNALARIN TEKNİK MUAYENEHANESİ VE İŞ PLANI, İŞ LİSTESİ ESASINDA BELİRLENMESİ HİZMETLERİ *

Genel Gereksinimler

Konut hizmetleri ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Hizmetler, apartmanların teknik incelemelerini yapar ve iş planına, işlerin listesine göre belirler. Genel Gereksinimler

_______________
* (Değişiklik. IUS N 8-2015).

TAMAM 03.080.30

Giriş tarihi 2015-07-01

Önsöz

1 Ticari Olmayan Bir Ortaklık Tarafından Geliştirildi öz düzenleyici kuruluş"Kaliningrad bölgesinin konut ve toplum hizmetleri yönetim şirketleri "Gayrimenkul yönetimi standartları", OJSC "K.D. Pamfilov'un adını taşıyan Kamu Hizmetleri Akademisi" (AKH), Federal Devlet Bütçe Yüksek Eğitim Kurumu'nun katılımıyla mesleki Eğitim"Tambov Devlet Teknik Üniversitesi"

2 Standardizasyon Teknik Komitesi tarafından TANITILDI 393 "Konut ve toplumsal hizmetler alanındaki hizmetler ve apartman binalarının yönetimi"

3 27 Ekim 2014 N 1446-st tarihli Teknik Düzenleme ve Metroloji Federal Ajansı'nın emriyle ONAYLANMIŞ VE YÜRÜRLÜĞE GEÇİLMİŞTİR

4 İLK KEZ TANITILDI

Bu standardın uygulanmasına ilişkin kurallar, GOST R 1.0-2012 (Bölüm 8). Bu standarttaki değişikliklerle ilgili bilgiler, yıllık (cari yılın 1 Ocak tarihinden itibaren) bilgi endeksinde yayınlanmaktadır " Ulusal Standartlar" ve değişiklik ve değişikliklerin resmi metni - aylık bilgi endeksinde "Ulusal Standartlar". Bu standardın revize edilmesi (değiştirilmesi) veya iptal edilmesi durumunda, ilgili bildirim "Ulusal" bilgi endeksinin bir sonraki sayısında yayınlanacaktır. Standartlar" bölümünde ayrıca ilgili bilgi, bildirim ve metinler yer almaktadır. bilgi sistemi genel kullanım - Federal Ajansın resmi web sitesinde teknik düzenleme ve internette metroloji (gost.ru)

DEĞİŞİKLİK, IUS N 8, 2015'te yayınlandı

Veritabanı üreticisi tarafından değiştirildi

giriiş

Bu standart temeldir ve bir parçasıdır tek yapı ulusal standartlar, "Konut hizmetleri ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi" serisinde birleştirildi.

Bu standardın, bu serideki diğer standartlarla birlikte uygulanması, apartman binalarının yönetimi ve bakımı için birleşik ve etkili bir sistem oluşturmanıza, standart teknik durumlarını, güvenli çalışma ve konforlu yaşam koşullarını sağlamanıza ve aynı zamanda gereksinimleri karşılamanıza olanak tanır. Gereksinimler teknik düzenlemeler, sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler, Konut Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

Bir apartmanın işletilmesinin geçişi ve "Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi" serisinden ulusal standartların gönüllü uygulaması temelinde yönetimi ve bakımı ile ilgili işlerin (hizmetlerin) gerçekleştirilmesi üzerine, kurulması tavsiye edilir Geçiş dönemi hesaba katarak mesleki Eğitim ve yüklenici ve yüklenicilerin bu tür ulusal standartların uygulanmasındaki deneyimi.

1 kullanım alanı

Bu standart, bir apartmanın veya bölümlerinin (bundan böyle mülk olarak anılacaktır) ortak mülkü için teknik muayene hizmeti verilirken gerçekleştirilen işler için geçerlidir.

Standart, bir apartmanın yönetimi ve (veya) bir apartmanın ortak mülkünün bakımı için hizmet sağlayan kişiler tarafından ve ayrıca bir apartman binasının ortak mülkünün bakımı için tasarlanmıştır. müteahhitler, gerçekleştirmek için çekici belirli işler ve sahipleri.

2 Normatif referanslar

Bu standart kullanır Normatif referanslar aşağıdaki standartlara:

GOST 12.0.004-90 İş güvenliği standartları sistemi. İş güvenliği eğitiminin organizasyonu. Genel Hükümler

GOST 12.1.004-91 İş güvenliği standartları sistemi. Yangın Güvenliği. Genel Gereksinimler

GOST 12.2.007.0-75 İş güvenliği standartları sistemi. Elektrik ürünleri. Genel güvenlik gereksinimleri

GOST 25380-82 Binalar ve yapılar. Bina kabuğundan geçen ısı akılarının yoğunluğunu ölçme yöntemi

GOST 26254-84 Binalar ve yapılar. Kapalı yapıların ısı transferine karşı direncini belirleme yöntemleri

GOST 26629-85 Binalar ve yapılar. Kapalı yapıların ısı yalıtımının termal görüntüleme kalite kontrol yöntemi

GOST 31937-2011 Binalar ve yapılar. Anket ve izleme kuralları teknik durum

GOST R 12.4.026-2001 İş güvenliği standartları sistemi. Sinyal renkleri, güvenlik işaretleri ve sinyal işaretleri. Amaç ve uygulama kuralları. Genel teknik gereksinimler ve özellikleri. Test yöntemleri

GOST R 51617-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Araçlar. Genel Gereksinimler

GOST R 51929-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Terimler ve tanımlar

GOST R 54257-2010 Bina yapılarının ve temellerinin güvenilirliği. Temel hükümler ve gereksinimler

GOST R 56038-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Apartman binaları için yönetim hizmetleri. Genel Gereksinimler

GOST R 56192-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Apartmanların ortak mülkiyeti için bakım hizmetleri. Genel Gereksinimler

Not - Bu standardı kullanırken, halka açık bilgi sistemindeki referans standartların geçerliliğini - Federal Teknik Düzenleme ve Metroloji Ajansı'nın İnternet'teki resmi web sitesinde veya yıllık "Ulusal Standartlar" bilgi endeksine göre kontrol etmeniz önerilir. cari yılın 1 Ocak tarihinden itibaren yayınlanan ve aylık bilgi endeksi "Ulusal Standartlar" konularında bu yıl. Tarihsiz referanslı bir referans standardı değiştirildiyse, o versiyonda yapılan değişiklikler dikkate alınarak o standardın mevcut versiyonunun kullanılması tavsiye edilir. Tarihli referansın verildiği referans standardı değiştirilirse, bu standardın yukarıda belirtilen onay (kabul) yılına sahip versiyonunun kullanılması tavsiye edilir. Bu standardın benimsenmesinden sonra, tarih atıf yapılan atıf yapılan standartta, atıf yapılan hükmü etkileyen bir değişiklik yapılırsa, bu değişikliğin dikkate alınmadan bu hükmün uygulanması tavsiye edilir. Referans standardı değiştirilmeden iptal edilirse, bu referansı etkilemeyen kısımda ona atıfta bulunulan hükmün uygulanması tavsiye edilir.

3 Terimler ve tanımlar

Bu standart, GOST R 51929, GOST 31937 uyarınca kabul edilen terimleri ve bunlara karşılık gelen tanımlarla birlikte aşağıdaki terimleri kullanır:

3.1 yürütücü: Teknik muayene hizmeti veren kişi.

3.2 müşteri: Bir apartmanı yöneten veya yönetmeyi planlayan kişi.

3.3 görsel inceleme: İncelenen mülkün teknik durumunun yaklaşık bir değerlendirmesini elde etmek için herhangi bir özel alet ve alet kullanılmadan yapılan inceleme.

Not - Görsel incelemelerde kullanılan araçlar olarak en basit ölçü aletlerinin yanı sıra ışık kaynaklarının da kullanılması mümkündür.

4 Genel gereksinimler

4.1 Mülkün teknik teftişini yapma hizmeti şu amaçlarla sağlanır:

- mülkün normatif veya operasyonel teknik durumunu karakterize eden kontrollü parametrelerin nicel bir değerlendirmesinin belirlenmesi ve elde edilmesi;

- mülkiyet durumunun tasarım göstergelerine, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine, yaşam güvenliğine ve vatandaşların sağlığına yönelik tehditlere uygunsuzluğunun zamanında tespit edilmesini sağlamak ve çevre;

- işin kapsamının belirlenmesi, çalışma planının oluşturulması ve ayarlanması, mülkün bakımı sırasında gerçekleştirilen işlerin listesi (bundan sonra işin kapsamı olarak anılacaktır), vb.

Hizmetin amaçları ve kapsamı, müşteri tarafından geliştirilen iş tanımına göre belirlenir.

4.2 Teknik inceleme hizmeti bir sistem hizmetidir ve aşağıdaki denetim türlerini içerir:

- görsel denetimler;

- enstrümantal muayeneler;

- teknik araştırmalar;

- mülkün teknik durumunun izlenmesi.

4.2.1 Mülk bakım çalışmaları yapılırken görsel denetimler yapılır. Kural olarak, hasar ve karakteristik kusur belirtilerini belirlemek için basit ölçüm cihazlarının (pusula göstergesi, seviye göstergesi vb.) olası kullanımı ile görsel bir inceleme yeterlidir; incelemelerin sonuçlarına dayanarak, değişiklikler ve ayarlamalar yapılabilir. mülk bakım işlerinin hacmi ve sıklığı (bundan sonra program olarak anılacaktır) açısından yapılacaktır.

4.2.2 Aletli muayeneler, kural olarak, özel olanlar da dahil olmak üzere alet ve cihazlar kullanılarak gerçekleştirilir. Mülkün teknik durumunu değerlendirmek için hasar ve kusurların karakteristik belirtilerini tespit ederken, mülkün bakımı için işin kapsamını belirleyin ve ayarlayın.

4.2.3 Teknik araştırmalar (bundan sonra anketler olarak anılacaktır), uzman kuruluşların (laboratuvarların) katılımıyla gerçekleştirilir. Muayeneler, laboratuvar ve özel dahil olmak üzere araç, gereç ve gereçler kullanılarak yapılır. Teknik belgelerin ve mülk parametrelerinin restorasyonu ve (veya) güncellenmesi de dahil olmak üzere kontrollü parametrelerin gerçek değerlerini elde etmek için anketler yapılır. Teknik incelemelerin sonuçlarına dayanarak, mülk bakımı için işin kapsamı da belirlenebilir ve ayarlanabilir.

4.2.4 Teknik durumun izlenmesi, stres-gerinim durumunu değiştiren yapılarda meydana gelen geçici değişikliklerin yanı sıra bir apartman binası şantiyelerin etki alanına girdiğinde ve doğal ve insan yapımı etkiler vb. GOST 31937'de verilen teknik durumu izleme prosedürü.

4.3 Denetim sistemi, planlı ve programsız denetimler sağlar.

4.4 Denetimler, bilinen ve onaylanmış kurallar ve bir apartman binası için kullanım talimatlarında (bundan sonra çalıştırma talimatları olarak anılacaktır) verilenler de dahil olmak üzere, referans şartlarına dayalı, gerekirse fotoğraflı, video kaydı olan yöntemler. Denetim sonuçlarına dayanarak, denetim için görev tanımına uygun olarak bir rapor (kanun) hazırlanmalıdır.

Notlar

1 Denetimlerin yürütülmesine ilişkin kuralların listesi Ek A'da verilmiştir.

2 Raporun (sonuç) yaklaşık bir formu Ek B'de verilmiştir veya denetimin gerçekleştirildiği denetimlerin yapılmasına ilişkin kurallarda verilen formlar kullanılabilir.

4.5 Denetimler, ilgili belgelerle teyit edilmesi gereken, bu tür çalışmaların yürütülmesinde teorik ve pratik bilgi ve becerilere sahip kalifiye uzmanlar tarafından yapılmalıdır. Denetimler sırasında uzmanlara uygun araç, gereç ve cihazlar sağlanmalıdır.

Notlar

1 Uzmanların veya ekipmanın yokluğunda, yüklenici uzman bir kuruluşla uygun bir alt sözleşme akdedebilir.

5 Planlanmış ve planlanmamış denetimler

5.1 Planlı denetimler, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine tabi olan denetimleri de içeren, müşteri tarafından onaylanan denetim planına uygun olarak gerçekleştirilen her türlü denetimi içerir. 14 Mayıs 2013 N 410, 13 Ocak tarihli Rusya Enerji Bakanlığı Emri. 2003 N 6, 24 Mart 2003 tarihli Rusya Enerji Bakanlığı N 115, işletme talimatları ve bu standart.

Planlı denetimler, mülk bakım çalışmaları sırasında gerçekleştirilen görsel denetimleri, madde 12.3 uyarınca gerçekleştirilen denetimleri ve aletli denetimleri içerir.

Enstrümantal muayeneler aşağıdakilere ayrılabilir:

- Isıtma döneminin bitiminden sonra (ilkbahar-yaz enstrümantal muayenesi) ve ısıtma döneminin başlangıcından önce (sonbahar-kış enstrümantal muayenesi) belirlemek için yapılan mevsimsel enstrümantal muayeneler. sezonluk iş mülkün işletmesini gelecek sezona hazırlamak. Mevsimsel enstrümantal denetimlerin yapılması için önerilen prosedür, 27 Eylül 2003 N 170 ve GOST 31937 tarihli Rusya Gosstroy Kararnamesi'nde verilmiştir;

- mülkün teknik durumunu belirlemek ve işin kapsamını belirlemek ve ayarlamak için yapılan genel araç muayeneleri.

Aletli muayeneler için önerilen belgeler, Ek A'nın 1, 2, 3, 5, 9 numaralı pozisyonlarında yer almaktadır.

5.2 Planlanmamış denetimler, müşteri tarafından onaylanan denetim planının dışında gerçekleştirilen her tür denetimi içerir ve bunlara aşağıdakiler dahildir:

- acil durumlarda ve sorun giderme durumunda tüketici taleplerinin alınmasından sonra gerçekleştirilen görsel incelemeler;

- büyük ölçüde onarılan apartmanların kabulü sırasında gerçekleştirilen araçsal (kabul vb.) denetimler;

- yönetim şeklini değiştirirken gerçekleştirilen araçsal denetimler ve (veya) yönetim organizasyonu ve benzeri.

Planlanmamış bir denetim için bir neden varsa, müşteri, görev tanımına uygun olarak planlanmamış bir denetimin yürütülmesini organize eder ve sağlar.

6 Teknik muayene hizmetinin sağlanması için temel

6.1 Teknik muayene hizmetlerinin sağlanmasının temeli şunlar olabilir:

- yasal yükümlülükler Rusya Federasyonu;

- bir apartmanın yönetim biçimini değiştirmek, bir yönetim organizasyonu seçmek veya değiştirmek, iş kapsamını belirlemek veya değiştirmek;

- kullanım kılavuzunun gereksinimleri;

- müşteri tarafından onaylanan denetim programı;

- yapıların mukavemetini ve deformasyon özelliklerini azaltabilecek ve mülkün operasyonel durumunu kötüleştirebilecek yapısal kusurların ve hasarın varlığı (örneğin, kuvvet, korozyon, sıcaklık veya temellerin düzensiz çökmesi dahil diğer etkiler nedeniyle);

- bir apartmanın yeniden geliştirilmesi sırasında operasyonel yüklerde ve yapılar üzerindeki etkilerde artış;

- işin kapsamını belirleme (açıklama, değiştirme) ihtiyacı;

- bu standart tarafından belirlenen hizmet ömrünün sona ermesi, teknik belgeler;

- mülkün fiziksel amortismanını belirleme ihtiyacı;

- toprak temellerinin deformasyonunun tespiti;

- mülkiyetin, suç ve terörist nitelikte olanlar da dahil olmak üzere, doğal ve insan kaynaklı tehditlere karşı koyma kabiliyetinin belirlenmesi;

- yangına maruz kalan bina yapılarının durumunu değerlendirme ihtiyacı, doğal afetler doğal karakter veya insan yapımı kazalar;

- bir apartmanın güvenli çalışma ve içinde yaşama uygunluğunu belirleme ihtiyacı;

- uygulanması enerji kaynaklarının tüketimini azaltacak ve bir apartmanın enerji verimliliğini artıracak işi belirleme ihtiyacı;

- mevsimlik işletme için mülkün hazırlanmasında mevsimlik çalışmanın belirlenmesi ve yürütülmesi ihtiyacı;

- yangın önleme tedbirlerini belirleme ihtiyacı.

Teknik inceleme hizmeti ayrıca aşağıdakiler için sağlanır:

- mülkün mevcut ve (veya) büyük onarım ihtiyacını tasarlamak, belirlemek;

- büyük ölçüde onarılmış apartmanların kabulü;

- bir apartmanın şantiyelerin ve doğal ve insan kaynaklı etkilerin etki alanına girmesi;

- işletme talimatları da dahil olmak üzere bir apartman binası için teknik belgelerin ve ayrıca bir mal sahipleri toplantısı kararı gibi diğer gerekçelerin derlenmesi (geri yüklenmesi) ve güncellenmesi.

Denetim için bir neden varsa, müşteri, uygulanması için görev tanımını hazırlar.

7 İş Tanımı

7.1 Denetim için iş tanımı müşteri tarafından geliştirilir ve onaylanır.

Not - Görev tanımının geliştirilmesine hatasız Yüklenicinin uzmanları da dahil olmak üzere uygun niteliklere sahip uzmanlar dahil edilir.

7,2 V başvuru şartları, muayene esasına bağlı olarak, muayenenin türü ve amacı belirlenir, aşağıdakiler kurulur ve belirlenir:

- denetim ve tamamlama aşamaları ve zamanlaması;

- Yüklenici (uzmanlar) için gereksinimler de dahil olmak üzere malzeme ve teknik ekipman gereksinimleri, ekipman, makine, alet ve demirbaşların mevcudiyeti;

- STO NOSTROY 2.35.4-2011 uyarınca yürütülen habitatın sürdürülebilirliğinin değerlendirilmesi için gereklilikler;

- özel koşullar, vb.

7.3 Teknik dokümantasyonun bileşimine ve gerekli ve Güvenilir bilgi(göstergeler, parametreler, planlar, planlar, raporlar vb.) ilk ve ek verilerin toplanması ihtiyacı belirlenir.

Not - Teknik belgelerin bileşimi Ek B GOST R 56038'de verilmiştir.

8 Denetimlerin yapılması

Muayene genellikle dört aşamada gerçekleştirilir:

1) hazırlık çalışması;

2) ön inceleme;

3) muayene;

4) rapor.

Müteahhit, muayeneyi hazırlarken görev tanımını, teknik belgeleri inceler, bir plan oluşturur. ön inceleme Emlak.

9 Önizleme

9.1 Ön denetim, denetlenen mülkün bakımından sorumlu çalışanların katılımıyla yüklenicinin baş (önde gelen) mühendisinin rehberliğinde uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.

9.2 Referans şartlarına uygun olarak, teknik dokümantasyonun göstergeleri (parametreleri) karşılaştırılır ( Proje belgeleri, planlar, planlar) ve denetlenen mülkün fiili durumu.

9.3 Ön inceleme sırasında aşağıdakiler belirlenir:

- muayenenin gerçekleştirileceği yöntem;

- teftiş için gerekli uzmanların bileşimi;

- muayene sırasında gerekli olan alet, ekipman ve demirbaşların bir listesi;

- muayenenin sırası ve programı.

10 Görsel inceleme

10.2* Görsel denetimler, sürekli olarak ve kural olarak, denetlenen mülkün bakımından sorumlu uzmanlar tarafından, mülkün bakımıyla ilgili çalışmaları sırasında veya görev tanımına göre yapılır. prosedürü seçilen kurallara göre yapın.
________________
* Numaralandırma orijinaline karşılık gelir. - Veritabanı üreticisinin notu.

Notlar

1 Mülk bakım işlerini gerçekleştiren uzmanlar eğitilmeli ve bunları gerçekleştirme konusunda pratik deneyime sahip olmalıdır. görsel denetimler, ilgili sertifikalar ve sertifikalar tarafından onaylanmıştır. Bir apartmanın yönetime kabul edilmesinden sonra, ilk görsel denetim baş (baş) mühendisin rehberliğinde yapılmalıdır.

2 Dış kuruluşlar, görsel inceleme için dahil edilebilir.

10.3 Hasar derecesi ve kusurların karakteristik belirtileri açısından görsel incelemenin sonuçlarına dayanarak, denetlenen mülkün teknik durumunun yaklaşık bir değerlendirmesi yapılır. Görsel muayenenin sonuçları yetersizse veya yapıların, mühendislik ve teknik destek sistemlerinin vb. unsurlarının mukavemetini, stabilitesini ve sağlamlığını azaltan kusurlar ve hasarlar bulunursa, aletli bir muayene veya muayene düzenlenir ve gerçekleştirilir.

11 Enstrümantal muayene

11.1 Aletli muayene, güvenilir veriler elde etmek ve mülkün teknik durumunu değerlendirmek için, aletli muayene yapmak için seçilen kurallara uygun prosedüre göre, belirli bir sırayla ve tarafından geliştirilen programa (programa) göre gerçekleştirilir. müşteri ile onaylanan yüklenici.

11.2 Enstrümantal muayene sırasında, arızalar ve bunların oluşum nedenleri belirlenir, mülkün teknik durumu Bölüm 14'e göre değerlendirilir, performansın bakımını (restorasyonunu) sağlayacak olan işin kapsamı belirlenir. GOST R 56192'de verilen bölümlere göre mülkün normatif veya uygulanabilir teknik durumu.

11.3 Görev tanımı, yapıların teknik durumunun belirlenmesini gerektiriyorsa, aletli denetim yapan uzman, aşağıdaki durumlarda olayların olası gelişimine ilişkin senaryoları simüle etme bilgi ve becerisine sahip olmalıdır. tehlikeli durumlar, mantıksal bir ağaç oluşturun ( grafik görüntü) bir yangın durumunda olayların olası gelişimi ve (veya) yapılar üzerinde mekanik hareket veya yük, yansıtıcı genel karakterİncelenen mülkün teknik durumuna bağlı olarak olayların neden-sonuç ilişkisinin bir yansıması ile olası acil durumların ve kazaların gelişimi.

Not - Mantıksal bir ağaç oluşturma örneği, Rusya Acil Durumlar Bakanlığı'nın 10.07.2009 N 404 tarihli Emrinin Ek 2'sinde verilmiştir.

11.4 Aletli veya görsel incelemeler sırasında balkonların, sundurmaların, kanopilerin ve cumbalı pencerelerin destekleyici yapılarında hasar belirtileri bulunursa, insanların güvenliğini sağlamak ve deformasyonların daha da gelişmesini önlemek için acil önlemler alınmalıdır.

11.5 Enstrümantal muayenenin sonuçları verilen görevleri çözmek için yeterli olmadığında ve ayrıca enstrümantal çalışma sırasında karakteristik çatlaklar, muhafaza ve yük taşıyan yapılarda bozulmalar, duvar kırılmaları ve diğer hasar ve deformasyonların yetersiz durumunu gösteren tespit edildiğinde muayene, teknik anketler düzenlenir ve gerekirse yapılır, durum izleme modu ayarlanır.

12 Mülkün teknik durumunun teknik incelemesi ve izlenmesi için hizmet

12.1 Muayene ve (veya) izleme hizmeti, görev tanımına uygun olarak ve kural olarak, I. Bölümde oluşturulan güvenliği etkileyen işlerin listesinin gereklilikleri dikkate alınarak laboratuvarların veya uzman kuruluşların katılımıyla sağlanır. ve Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 30.12.2009 N 624 tarihli ve II'si, yapılan iş türlerine ve görev tanımına bağlı olarak uygulanması için seçilen kurallara uygun olarak yürütülür.

12.2 İnceleme sırasında, uygulanması için referans şartlarında belirtilen görevlere bağlı olarak, GOST 31937'ye göre çalışma nesneleri şunlardır:

- temel toprakları, temeller, ızgaralar ve temel kirişleri;

- duvarlar, sütunlar, direkler;

- tavanlar ve kaplamalar (kirişler, kemerler, kafes kirişler ve kiriş altı kafes kirişler, döşemeler, kirişler vb. dahil);

- balkonlar, cumbalı pencereler, merdivenler, vinç kirişleri ve makaslar;

- bağlı yapılar, takviye elemanları; eklemler ve düğümler, yapıların birbirleriyle konjugasyonu, bağlantı yöntemleri ve destek alanlarının boyutları.

12.3 Binaların ve yapıların teknik durumunun ilk denetimi, işletmeye alındıktan sonra en geç iki yıl içinde gerçekleştirilir. Gelecekte, bina ve yapıların teknik durumunun denetimi en az 10 yılda bir ve binalar ve yapılar veya bunların içinde faaliyet gösteren münferit elemanları için en az beş yılda bir yapılır. olumsuz koşullar(agresif ortamlar, titreşimler, yüksek nem, 7 nokta veya daha fazla alanın sismisitesi vb.). Eşsiz binalar ve yapılar için kalıcı bir izleme rejimi kurulur (GOST 31937-2011'e göre).

12.4 Teknik belgelerin tam olarak oluşturulmadığı ve (veya) güncellenmediği, göstergelerin (parametrelerin) yokluğu da dahil olmak üzere, belirlenmesi imkansız olan apartman binalarında teknik özellikler sağlanan yardımcı kaynaklar kaynak organizasyonları, hangi tüketicilerin kullanılması sağlanmalıdır araçlar GOST R 56038'in 5.6 maddesi uyarınca, ilgili sistemlerin incelenmesi zorunludur.

12.5 İzleme, gerilme-gerinim durumunu değiştiren ve aşağıdakiler de dahil olmak üzere teknik durumun incelenmesini gerektiren yapılarda meydana gelen geçici değişiklikleri belirlemek için gerçekleştirilir:

- mülkün teknik durumunu izlemek ve bu durumun bozulmasına neden olan ortaya çıkan olumsuz faktörleri ortadan kaldırmak için zamanında önlemler almak;

- yük taşıyan yapıların gerilme-gerinim durumunda değişiklik olan ve teknik durumlarının incelenmesi gereken nesnelerin tanımlanması;

- erken bir aşamada zamanında tespit nedeniyle mülkün güvenli işleyişini sağlamak olumsuz değişiklik mülkün kısmen işlevsel veya acil duruma geçişine yol açabilecek yapıların ve temellerin topraklarının stres-gerilme durumu;

- mülkün teknik durumundaki değişikliklerin derecesini ve hızını takip etmek ve gerekirse çökmesini önlemek için acil önlemler almak.

12.6 İzlemeyi yürütmek için, bir çalışma türleri listesi ile birlikte, mülkün teknik durumu ve ayrıca mülkün teknik durumu dikkate alınarak gözlemlerin sistemi ve sıklığının belirlendiği bir uygulama programı geliştirilir. toplam süre izleme. İzleme programı müşteri ile kararlaştırılır.

12.7 Anket ve/veya izleme sonuçlarına dayanarak, denetlenen mülkün teknik durumu hakkında bir rapor (eylem, sonuç) hazırlanır, uygulanması normatifinin restorasyonunu sağlayacak işin kapsamı belirlenir. teknik durum.

13 Enerji tasarrufu ve enerji verimliliği için teknik muayene hizmeti

13.1 Teknik inceleme hizmetleri sunarken, mülkün teknik durumunu belirlerken ve bakımı için işin kapsamını belirlerken, uygulanması 23 Kasım Federal Yasasının gerekliliklerine uygunluğunu sağlayacak çalışma (önlemler) sağlanmalıdır. , 2009 N 261-ФЗ, çalışma ve dikkate alınarak 5.7 GOST 31937 uyarınca yapılmalıdır. Termal koruma, SP 50.13330.2012'de belirtilen gereksinimlere uygun olmalıdır.

13.2 Kapalı yapılarda ısı koruma özelliği bozulmuş alanlar tespit edilirse, bu alanlar GOST 25380, GOST 26629, GOST 26254'e göre ayrıntılı bir incelemeye tabi tutulur.

13.3 Enerji denetimi, enerji verimliliğini artırmak ve enerji kayıplarını azaltmak için çalışmaların ve önlemlerin belirlenmesi, bir apartmanın enerji verimliliği sınıfının belirlenmesi, 23 Kasım 2009 N 261-FZ Federal Yasasına göre yapılır, bu konuda uzmanlaşmış kuruluşlar enerji pasaportunun hazırlanması ile ilgili kural ve yöntemlere uygun olarak yapılır.

14 Değerlendirme ve rapor, işin kapsamı

14.1 Denetim sonuçlarına dayanarak, denetlenen mülkün gösterge gruplarının bir değerlendirmesi yapılır, amortisman yüzdesi VSN 53-86'ya göre belirlenir ve buna göre işin kapsamı belirlenir, performans sahiplerin kompozisyon ve hacim açısından hangi mülk bakım hizmetini seçtiğine bağlı olarak, bakımı sırasında mülkün normatif veya verimli teknik durumunu sağlayacaktır, GOST R 56192'nin 4.3. maddesi.

14.2 Rapor, GOST R 54257'ye göre mülkün durumunun sınır göstergelerini tanımlamalı ve güvenlik özelliklerini belirlemelidir: nicel ve nitel göstergeleri, işin kapsamı, performanslarını sağlamak için belirlenir. sınırlı bir çalışma durumuna gelmek, teknik düzenlemelerin ve düzenleyici belgelerin gereklilikleri dikkate alınarak normatif veya uygulanabilir teknik duruma getirilir.

14.3 Toprak tabanı ve mühendislik ve teknik destek sistemlerinin kurucu unsurları da dahil olmak üzere mülkü değerlendirirken, GOST 31937'ye göre aşağıdakilere ayrılırlar:

- standart teknik durumda;

- çalışır durumda;

- sınırlı çalışma koşulunda;

- harap durumda.

14.4 İncelenen mülkün sınırlı bir çalışma koşulu olması durumunda, mülkü eski haline getirmek veya güçlendirmek için yapılan işin bileşimi ve kapsamı belirlenir, mevcut bakım, mevcut veya büyük onarımların performansının bir parçası olarak bu tür çalışmaların yapılmasının uygunluğu belirlenir. belirlenen.

14.5 Mülkün acil durumda toprak tabanı da dahil olmak üzere işletilmesine izin verilmez.

14.6 Yapıların acil durumlarında, mülkün teknik durumunu izlemek için zorunlu bir rejim kurulur, bu tür yapıların ve (veya) bireysel bölümlerinin işlerliğini eski haline getirmek için çalışmaların yapılmasının tavsiye edilebilirliği ve bu türler dahil. büyük onarımlar veya mal sahiplerinin yeniden yerleşimi ve bir apartmanın yıkılması için planda çalışmak.

14.7 Mülkün fiziksel bozulmasının, göstergelerin ve bunların standart teknik durumdan sapmalarının, her bir gösterge grubu için değerlendirilmesi, GOST R'nin 6. bölümünün mülkün mevcut bakımı kapsamında yapılması gereken işin kapsamını belirlemenin temelidir. 56192, bu tür çalışmaların eserler listesine dahil edilmesiyle.

14.8 Mevcut bakım çalışması sırasında mülkün normatif veya operasyonel teknik durumunu eski haline getirmek mümkün değilse, çalışma iş planına dahil edilir. mevcut onarım GOST R 56192'nin 7. bölümü ve büyük bir revizyon gerekliyse, GOST R 56192'nin 8. bölümü.

Not - Bir iş planı oluştururken önerilen iş kapsamı, işlerin bir listesi Ek A GOST R 56192'de verilmiştir.

14.9 Aletli muayenenin sonuçları, bu standarda uygun olarak, aletli muayenenin gerçekleştirildiği, seçilen kurallarda belirlenen şartlar dikkate alınarak, bu standarda uygun olarak raporlar (sonuçlar, eylemler) şeklinde düzenlenir. Ek B'de verilen form, kağıt ve elektronik ortamda.

14.10 Enstrümantal muayenelerin sonuçları, teknik sertifika apartman binası, e-pasaport apartman binası, ayrıca ilgili bölümlerdeki işletme talimatlarında, rapor ve belgelerde teknik belgelere eklidir.

15 İş güvenliği

15.1 Çalışmalar, insanların, hayvanların, çevrenin ve mal güvenliğinin can güvenliğini ve sağlığını sağlayacak şekilde yapılmalıdır.

15.2 İş yaparken, aşağıdakiler de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak güvenlik gereksinimlerine uyulmalıdır:

- üzerinde çalışma yapmak - , , ;

- yangın güvenliğine - GOST 12.1.004 uyarınca;

- gürültü ve titreşim düzeyine - göre, , ;

- patlama güvenliğine - göre;

- elektrik güvenliğine - göre;

- uyarınca işyerlerinin belgelendirilmesi.

15.3 GOST 12.0.004 gerekliliklerine uygun olarak eğitilmiş ve talimat verilmiş kişilerin iş yapmasına izin verilir.

15.4 Zorunlu uygunluk onayına tabi malzeme, madde ve ürünleri kullanırken ilgili belgelere sahip olmak gerekir.

15.5 Çalışma sırasında GOST R 12.4.026'ya uygun olarak uyarı işaretleri yerleştirilmelidir.

15.6 Yüklenici, iş güvenliği, endüstriyel ve yangın güvenliği konusunda eğitimli uzmanlar, güvenlik brifingleri yürütmek ve bunların uyumunu ve uygulanmasını izlemek için geliştirilmiş ve uygulanmış bir sistem içermelidir.

15.7 Aletli denetimler sürecinde kullanılan alet ve ölçü aletleri, söz konusu durumda olduğu gibi tüketicilerin, personelin ve çevrenin güvenliğini sağlamalıdır. çevrimdışı kullanım, ve komplekslerin bir parçası olarak, operasyonel dokümantasyonun öngördüğü şartlara tabidir.

15.8 Aynı zamanda, ölçüm cihazları, normal çalışma sırasında mümkün olan dikkatsiz kullanım durumunda bile personelin, tüketicilerin ve çevrenin güvenliğini sağlamalıdır. Şunlardan korunmalıdır:

- Elektrik şoku;

- hareketli parçaların mekanik kararsızlığının sonuçları (mekanik yaralanma);

- hava kirliliği;

Elektromanyetik alanların zararlı etkileri;

- Gürültü ve titreşim.

15.9 Koruma, GOST 12.2.007.0'da belirtilen ilgili gerekliliklerin, bu standardın ve belirli bir cihaz tipi için talimatların gerekliliklerinin yerine getirilmesiyle sağlanır.

Ek A (bilgilendirici). Teknik durumun teftiş, teftiş ve izlenmesi için kural ve prosedürleri oluşturan belgelerin listesi

Ek A
(referans)

Ek B (önerilir). Bir apartmanın araçsal denetiminin sonuçlarına dayanan rapor formu (sonuç)


APARTMAN BİNASI ENSTRÜMAN İNCELEME SONUÇLARINA İLİŞKİN RAPOR (SONUÇ)
Bu rapor derlendi
	(kuruluşun adını veya girişimcinin tam adını belirtin)
(sertifikaları, onayları, lisansları vb. gösteren bir belge belirtilir)


1 Genel veriler
	apartman adresi
	Muayene için görev tanımı
	Muayene türü
	muayene zamanı
	Müfettişler ve nitelikleri
	2 apartman ile ilgili veriler
	Bir apartmanı tasarlayan tasarım organizasyonu
	Bir apartman inşa eden inşaat şirketi
	Yapım yılı
	Son revizyon veya yeniden yapılanmanın yılı ve niteliği
	Çalıştırma talimatlarının gereksinimleri, talimatları ve reçeteleri
	Yapıcı apartman tipi
	Kat sayısı
	3 Muayene verileri
	Denetimin gerçekleştirildiği kurallar
	Muayene sırasında kullanılan araç ve gereçler
	Devam eden çalışma
	Belirlenen değişiklikler, tasarımdan sapmalar vb. (bu tür değişikliklerin bir açıklaması, bunların belirlenmesi için yöntem ve prosedür vb.)
	Deformasyonların ve hasarların sınıflandırılması ve nedenleri
	Denetlenen mülkün veya parçalarının kalite ve durumunun değerlendirilmesi
	Elde edilen göstergeler (parametreler)
	Durumun genel değerlendirmesi
	Ortaya çıkan güvenlik sorunlarına acil çözüm gerektiren bilgiler
	Denetlenen mülkün veya bölümlerinin fiziksel amortismanı (amortisman yüzdesi), amortisman göstergelerinin hangi yöntemle belirlendiği
	Uygulanması, mülkün normatif veya verimli teknik durumunun restorasyonunu (bakımını) sağlayacak olan işin kapsamı (oluşturulan çalışma planı ve (veya) iş listesi sağlanır)
	Denetim sonuçlarına dayalı olarak kullanım kılavuzunda yapılan değişiklikler (bu tür değişikliklerin bir özeti ektedir)

	Denetim sonucunda oluşturulan teknik belgeler

Rapora aşağıdaki belgeler de eklenebilir:

- nesnenin teknik durumu kategorisinin seçimini haklı çıkaran malzemeler;

- nesnenin fotoğrafları;

- çevredeki alanın tanımı;

- fiziksel bozulmayı gösteren görsel bir incelemeye göre mülkün genel durumunun bir açıklaması;

- mülk yapılarının tanımı, özellikleri ve durumu;

- detay ve ölçümlerle birlikte mülk yapılarının çizimleri;

- kusurların listesi;

- yapıların ölçüm yerlerini ve açıklıklarını gösteren mülk şemaları;

- doğrulama hesaplamalarında kullanılan göstergelerin ölçüm sonuçları ve değerlendirilmesi;

- mevcut yüklerin belirlenmesi ve yapıların ve temellerin taşıma kapasitesinin doğrulanması;

- mülkün ölçüm planları ve bölümleri, çukurların planları ve bölümleri, kuyular, açıklıkların çizimleri;

- sitenin jeolojik ve hidrojeolojik koşulları, temel topraklarının inşaat ve permafrost özellikleri (gerekirse);

- cephelere ve yapılara verilen hasarın fotoğrafları;

- kusur ve hasar nedenlerinin analizi;

- yapıları restore etmek veya güçlendirmek için önlemler tasarlama görevi (kısmen işlevsel veya acil durum durumunda).

bibliyografya

Rusya Federasyonu Konut Kodu

VSN 57-88 (p) Konut binalarının teknik denetimine ilişkin düzenlemeler

14 Mayıs 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 410 "Kurum içi ve kurum içi gaz ekipmanını kullanırken ve bakımını yaparken güvenliği sağlamaya yönelik önlemler hakkında" Yarı saydam kapalı yapılar. Pencere. Bölüm 3 Doğal koşullarda teknik durumun denetimi için kurallar.

SP 13-102-2003 Binaların ve yapıların taşıyıcı bina yapılarının muayenesi için kurallar

STO NOSTROY 2.33.79-2012 Bina yapıları ve yapılar. Bina ve yapıların çevre yapılarının doğal koşullarda incelenmesi ve teknik durumunun değerlendirilmesi. İşin sonuçları için kurallar, performans kontrolü ve gereklilikler

STO NOSTROY 2.35.4-2011 Yeşil bina. Binalar konut ve kamu. Habitatın sürdürülebilirliğini değerlendirmek için derecelendirme sistemi

Rusya Acil Durumlar Bakanlığı'nın 10 Temmuz 2009 tarihli N 404 Emri "Üretim tesislerinde hesaplanan yangın riski değerlerini belirleme metodolojisinin onaylanması üzerine"

Bakanlık emri bölgesel Kalkınma 30 Aralık 2009 tarihli RF N 624 "Mühendislik araştırmaları, proje belgelerinin hazırlanması, inşaat, yeniden inşa, sermaye inşaat tesislerinin güvenliğini etkileyen sermaye inşaat tesislerinin revizyonu ile ilgili işlerin listesinin onaylanması üzerine"

23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ sayılı Federal Kanun "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin İyileştirilmesi ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Mevzuatlarında Değişiklik Yapılmasına Dair"

25 Ocak 2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 18 "Binalar, yapılar için enerji verimliliği gerekliliklerini belirleme kurallarının onaylanması üzerine ve apartman binalarının enerji verimliliği sınıfını belirleme kuralları için gereklilikler"

Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 2 Eylül 2010 tarihli N 394 Emri "Onay üzerine yaklaşık formu hem apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkü ile ilgili hem de uygulaması daha elverişli olan bir apartman binasındaki binalarla ilgili olarak bir apartman binası (bir apartman grubu) için önlemlerin bir listesi enerji tasarrufu ve enerji kaynaklarının daha verimli kullanılması "POT R M-016- 2001 RD 153-34.0-03.150-00 Endüstrilerarası Kurallar elektrik tesisatlarının çalışması sırasında iş güvenliği (Güvenlik kuralları) hakkında

SP 12-133-2000 İnşaatta iş güvenliği. İnşaat ve konut ve toplum hizmetlerinde çalışma koşulları için işyerlerinin onaylanması prosedürüne ilişkin düzenlemeler


UDC 693.9:006.354	TAMAM 03.080.30
Anahtar Kelimeler: apartman, teknik muayene, muayene, apartmanın teknik durumunun izlenmesi, iş planı, iş listesi, işin kapsamı, iş sıklığı

Belgenin elektronik metni
Kodeks JSC tarafından hazırlanmış ve aşağıdakilere karşı doğrulanmıştır:
resmi yayın
M.: Standartinform, 2015

GOST R 56194-2014 Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Apartman binalarının teknik incelemelerini yapma ve bunlara dayalı olarak bir çalışma planı, iş listesi belirleme hizmetleri. Genel Gereksinimler

Belgenin adı:
Belge Numarası:	56194-2014
Belge türü:	GOST R
Ana bilgisayar gövdesi:	rosstandart
Durum:	akım
Yayınlanan:	Resmi yayın M.: Standartinform, 2015
Kabul tarihi:	27 Ekim 2014
Geçerli başlangıç tarihi:	01 Temmuz 2015