Kiralanan mülkün iflası halinde kiracı mahkeme kararları. Mahkemeler, yeni kiraya verenin, ekonomik olarak haklı bir fiyat ödemeden, aslında borçlunun pahasına, zarara neden olan kiralanan varlığın sahibi olduğunu tespit etti.

Satın almayı finanse etmek için, kiraya veren genellikle bankalar tarafından sağlanan ve geri dönüşü rehin sözleşmeleriyle güvence altına alınan ödünç alınan fonları kullanır. Çok karmaşık yapı kiraya verenin iflası durumunda ilişkiler, bankalar (rehin sahipleri) ve kiracılar arasında bir çıkar çatışmasına yol açar ve kanun uygulayıcıyı resmi değil yaratıcı bir yaklaşım kullanarak makul bir denge aramaya zorlar.

resmi yaklaşım

23 Temmuz 2009 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı'nın 10, 11. paragrafları temelinde N 58 "Rehin verenin iflası durumunda rehin alacaklısının taleplerinin yerine getirilmesiyle ilgili bazı konularda" resmi bir yaklaşım geliştirilmiştir. Sanatın anlamından. 126 Federal yasa 26 Ekim 2002 tarihli N 127-FZ "İflas Üzerine (İflas)" (bundan böyle İflas Kanunu olarak anılacaktır), açılıştan sonra iflas işlemleri rehinliyi elinde tutan rehin Taşınabilir mülk, bu mülkü alıkoyma hakkına sahip değildir - İflas Kanununun öngördüğü şekilde satılık iflas masasına devredilebilir.
Ne de olsa, borçlunun mülkünün elden çıkarılması veya mülkünün kullanım için üçüncü şahıslara devredilmesini gerektiren işlemlere sadece İflas Kanununun VII. Bölümünde öngörülen şekilde izin verilir.
İflas işlemlerinin açılmasıyla, rehin hukuki ilişkileri durmaz, ancak Sanat temelinde. İflas Kanunu'nun 131. maddesi, borçlunun iflas davasının açıldığı tarihte mevcut olan ve iflas davası sırasında ortaya çıkan tüm mal varlığı iflas masasını oluşturur. Borçlunun mülkünün bir parçası olarak, ayrı olarak muhasebeleştirilir ve tabidir. zorunlu değerlendirme rehine konu olan mal.
Bu resmi yaklaşımın bir yansıması, iflas etmiş bir kiraya verenin kiralanan varlığın satışına ilişkin bir sözleşme akdetme yükümlülüğüne ilişkin iddiaları, kiracılar tüm kira ödemelerini yapma ve kira bedelini ödeme yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmiş olsalar bile yerine getirmeyi reddetmenin daha önceki uygulamasıydı. kiralanan mülkün itfa değeri.
Bu, borçlu aleyhine iflas davası açılmasından bu yana, kira sözleşmesinin konusunun iflas masasının bir parçası olması ve kira konusunun mülkiyetinin devrinin olağan esaslara göre gerçekleşememesi gerçeğiyle açıklanmıştır. medeni hukuk işlemi, atlayarak özel sipariş, yasal iflas hakkında (N A43-3204 / 2011 davasında 09.12.2011 tarihli FAS VVO Kararları, N A43-11902 / 2011 davasında 27.03.2012 tarihli FAS VVO Kararları; N A57-24998 / 2009 davasında 12.15.2011 tarihli 12 AAC ; 17/05/2012 tarihli AAC davasında N A60-23582 / 2010; Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 29/03/2012 tarihli N VAC-3142/12) Kararı.
Aynı zamanda, 2010-2011 yıllarında oluşturulan bu yaklaşım, bir kiralama işleminin bir parçası olarak teminattaki menfaatlerin korunması vektörünün zayıf taraf olarak kiracıya kayması nedeniyle bazı değişikliklere uğramıştır.

Yaratıcılık

Yaratıcılık gösteren mahkemeler, 2012'den beri Sanat'ı geniş bir şekilde yorumlamaya başladı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 665'i ve sanat. 29 Ekim 1998 tarihli Federal Kanunun 28'i N 164-FZ "Finansal Kiralama (Kiralama)" (bundan böyle Kiralama Yasası olarak anılacaktır), kiralanan varlığın mülkiyetini edinmede kiracının çıkarlarına öncelik vererek, ücretsiz üçüncü şahısların haklarından, kiralama sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra (22 Mart 2012 N 16533/11 ve 14 Mayıs 2013 N 17312/12 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Kararları; AS N A40-156367 / 13-35-1454 durumunda 23 Ekim 2014 tarihli MO.
Bu, 14 Mart 2014 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı'nın 2, 10. paragraflarında yansıtılmıştır N 17 "Satın Alma Kiralama Sözleşmesine İlişkin Bazı Konular Hakkında" (bundan böyle Karar N 17 olarak anılacaktır) , kiraya verenin mülkiyet çıkarını yerleştirmeyle ve müteakip getiriyle kârla ilişkilendiren Para ve kiracının mülkiyet hakkı - kiralama konusunun, üçüncü şahısların haklarından bağımsız olarak, kiraya veren tarafından sağlanan fonların pahasına mülkiyet haline getirilmesi ve onun yardımıyla.
Kiraya verenin kiralama konusunun mülkiyet hakkını elde etmesi, kiracının ödeme yükümlülükleri için bir teminat işlevi görür. anlaşma ile kurulanödemelerin yanı sıra yatırım getirisi garantisi.
Rehin alacaklısı, rehin sözleşmesine girerken, rehnin konusunun aynı zamanda bir kira sözleşmesinin konusu olduğunu biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa, kiracı ile alacaklı arasındaki uyuşmazlıkları çözen mahkemeler rehin konularının hükümlerini uygulamak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kiralama konusunun rehininin özelliklerini dikkate alarak mülkiyet rehni hakkında.
Ve rehin çoğu zaman finansal aracı olarak kiraya verenin, kiralama işlemini finanse etmek için kasıtlı olarak çekilen ödünç alınan fonları iade etme yükümlülüğünü sağladığından, rehin sahibinin farkındalığı genellikle şüpheye yer bırakmaz.

Mülkiyet tartışılmaz

Kiralamanın özelliği, haciz sonucunda kiraya verenin hak ve yükümlülüklerinin kiralanan varlığı edinene devri, özellikle kiralanan varlığın mülkiyetini kiracıya devretme yükümlülüğüdür (Kiralama Kanunu'nun 23. maddesi). ).
Bu, fiilen kiracıya devredilen leasing nesnesinin rehninin, kiraya verenin hakları ile bağlantılı olarak gerçekleştirildiği ve bu hakların kiracı tarafından leasing konusunun Sözleşmeye uygun olarak geri satın alınmasıyla bu hakların tüketilmesiyle sona erdiği anlamına gelir. kiralama sözleşmesinin şartları. Aynı zamanda, hizmet verilen kiracılara eşit derece koruma, kiralama sözleşmesinin usulüne uygun ifa ile sona ermesinden önce veya sonra olsun, rehin alacaklıları, itfa kiralamasına devredilen teminat konusunda haciz nedenlerine sahiptir.
Rehin sahipleri, bir itfa kiralaması kapsamında devredilen mülke haciz koyduklarında, alıcıları, kiraya verenlerin, kira ödemeleri üzerindeki borcun bakiyesi hakkı, kira sözleşmesini feshetme ve konusunu geri çekme olasılığı gibi haklara sahip olurlar. olumsuzluk uygun yürütme kiracıların yükümlülükleri (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 22 Mart 2012 tarihli N 16533/11 sayılı Kararı, N A56-2946/2011 davasında).
Kiracı, kiralanan varlığın itfa bedeli de dahil olmak üzere tüm kira ödemelerini öderse, alacaklının (rehin sahibinin) rehinli mal üzerindeki hakkının değeri sıfıra eşittir, dolayısıyla ekonomik (değer) bir içeriği yoktur. Bu durumda kiralama konusuna ilişkin rehin hakkı sona erer (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 22 Mart 2012 N 16533/11 ve 14 Mayıs 2013 N 17312/12 Sayılı Kararları, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi 5 Ekim 2012 N VAC-12465/12).
Sonuç olarak, kiracı, kira sözleşmesinin gereğini yerine getirmekle yükümlülüklerinin sona ermesini ve kiraya verenin kiralanan varlığın mülkiyetini kiracıya devretme yükümlülüğünün başlamasını içeren kiralama sözleşmesinin kendisine düşen kısmını tam olarak yerine getirmiş kabul edilir.
Buna göre banka, leasing konusuna haciz koyar ve malik olursa, mülkiyet hakkını kiracıya devretmekle yükümlüdür. Aynısı, kiralanan varlığın haczedilmesi sonucunda üçüncü bir kişinin malik olması durumunda da yapılmalıdır (26/06/2014 tarihli AAC'nin 12 sayılı Kararı, N A12-899 / 2014 durumunda, belediye üniter işletme resmi gerekçelerle, kiralama sözleşmesinin nesnelerinin mülkiyet hakkının tanınması reddedildi, ancak bu işletmenin kurucusunun bu hakka sahip olduğu sonucuna varıldı).

Ödeme yapma anı

İflas çerçevesinde kiralanan varlığın mülkiyetinin mal kiracısına devredilmesine ilişkin bir işleme itirazda ayrı bir argüman, kiralanan varlığın elden çıkarılma anının belirlenmesidir.
Göre yasal mevki Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 18 Mayıs 2010 N 1729/10 sayılı Kararında belirtilen, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun satış ve satın alma ile ilgili normları ilişkilerine uygulanır. kiralanan varlığın geri alımına ilişkin taraflar.
Böyle bir durumda, kiralanan varlığın elden çıkarılması, kiralama sözleşmesinin imzalanması sırasında (ve kiraya verenin iflasının ilan edilmesinden önce), bununla bağlantılı olarak, kiracının kiralanan varlığın mülkiyetini, kiralanan varlığın tamamından itibaren edindiği andan itibaren gerçekleşir. kira ödemesi tutarı ödenir. Hakkın devri, kiralama konusunun daha önceki elden çıkarılmasına ilişkin işlemin yerine getirilmesidir.
Şu anda arbitraj uygulaması iflas çerçevesinde bankanın rehinli sıfatıyla gereksinimlerinin tam olarak yerine getirilmemesi halinde dahi kiracının menfaatlerinin korunması ihtiyacından doğan gelirler.
Aynı zamanda, bankada rehin verilen kiralanan ürünlere hizmet veren bir kiracının mülkiyet hakkı, iflas davasının açılmasından önce veya sonra, kiraya verene olan tüm ödemelerin yapıldığı andan bağımsız olarak ortaya çıkar.
Kiracı, iflas davası başlamadan önce tüm kira ödemelerini yapmış ve ihtilaflı kiralanan varlığın maliki olmuşsa, mülkiyet hakkının kendisine geçtiği andan itibaren rehin hakkı da sona erer.
Alım satım sözleşmesinin unsurlarını içeren kiralama sözleşmesi, taraflarca kiraya veren aleyhine iflas davası açılmadan önce yapılmışsa, daha fazla eylemler Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesi, borçlunun elinde bulunan malları yabancılaştırma eylemleri olarak kabul edilemez. iflas mülkü(N A57-20922 / 2012 davasında 06/14/2013 tarihli 12 AAC Kararı).
İflas davasının başlamasından sonra kiracı tüm kira ödemelerini kiraya verene (iflas edene) ödemişse, iflas etmiş kiraya veren yine mülkiyetin kiracıya devrini resmileştirmekle yükümlüdür ve kiracı böyle bir kayıttan kurtulursa, ikincisi kiralanan varlığın mülkiyetinin tanınmasını talep etme hakkına sahiptir (karar Tahkim Mahkemesi Petersburg şehrinin ve Leningrad Bölgesi'nin 26 Aralık 2011 tarihli N A56-46564 / 2011 davasında) veya iflas eden kiraya verenin alacaklılarının alacaklarının kaydında, bankanın iflas eden kiracıya karşı iddiasının hariç tutulması açısından değişiklik yapılmasını gerektirir. rehin ile güvence altına alınanlardan (N A14-9705/2010 davasında Merkez Bankası Federal Antimonopoly Hizmetinin 13 Mayıs 2014 tarihli Kararı).

Bankalara kim yardım edecek?

AT zor durum Bankanın menfaatlerinin rehin olarak korunması, Sanat uyarınca kendisine devredilmesiyle sağlanır. İflas Kanunu'nun 138. maddesine göre, kira ödemelerinin en az %80'i müflis tarafından teminat huzurunda kiraya veren tarafından alınır. mülkiyet hakları.
Mülkiyet hakları rehni, mülkiyet haklarının rehinine ilişkin uygun bir anlaşmanın akdedilmesi temelinde ortaya çıkar. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'ne göre, bir mülkiyet rehin sözleşmesinden de mülkiyet hakları rehni doğabilir. Par.'de belirtildiği gibi. 17 Sayılı Kararın 6, 10. paragrafı: "Kiracı, kira ödeme yükümlülüklerini tam olarak yerine getirinceye kadar, kiraya verenin kiracıya olan kira ödemelerini ödeme talepleri, kiralamaya konu mülk için bir rehin sözleşmesi kapsamında rehin olarak kabul edilir. "
Bu durumda, mahkeme, fiilen rehin konusunu (tüketilemez şeyler), Art. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 358.1 - 358.8'i, yalnızca bir yasa veya özel bir anlaşma temelinde sorumluluk haklarının rehinine ilişkin.
Bu yaklaşım aynı zamanda yargı pratiğinde haklı şüpheleri de beraberinde getirmektedir. Böylece, rehinli, iflas mütevellisinden her ikisini de kendisine iade etmeye mecbur etmesini istediğinde, teminatlı alacaklı Kiracıdan alınan kira ödemelerinin tutarının% 80'i tutarında fon, mahkemeler, altındaki mülkiyet hakları için rehin sözleşmeleri nedeniyle reddetti. tartışmalı anlaşmalar kiralama yapılmadı ama mevcut yasama organı Rusya Federasyonu, rehinli mülkler için kiralama sözleşmeleri kapsamındaki mülkiyet haklarına ilişkin bir rehin sağlamamıştır (N A56-5443 / 2012 / Zh.2 durumunda 24 Kasım 2014 tarihli AAC'nin 13. Kararı).
Başka bir durumda, aksine, tanınır yasadışı ihmal borçlunun iflas mütevelli heyeti, iflas eden kiraya veren tarafından alınan kira ödemelerinin %80'inin bankanın rehin olarak ödenmesi için devredilmemesi şeklinde ifade edilir (N A57- durumunda, 17 Temmuz 2014 tarihli FAS PO Kararı) 8702 / 2010).

Kiralık araç satın alındı, ödemeler zamanında yapıldı (son taksit Nisan 2016), kiralama şirketi buna göre 15 Eylül'de fatura kesti. kiralama şirketi iflas etti ve fatura kesmeyi bıraktı ve kira ödemelerini zamanında ödedik. Soru: Belgesiz kiralama ödemesi ve araba geri alımının tescili ile nasıl devam edilir? hala arabalarımız var ama kiralama şirketinin tanıttığı bilgiler var rekabetçi yönetim Yüzde 95'ini ödediğimiz arabalarımız da dahil olmak üzere tüm mallar iflas masasına dahil edilecek, bunları nasıl mülkümüz olarak kaydedebiliriz?

Cevap

Gerçekten de kiralanan mal, mahkeme kararına dayanılarak tahsil edilebilir, çünkü mal sahibi tüm mal varlığı ile borçlarından sorumludur. Ve bir kiralama sözleşmesi kapsamında devredilen sabit kıymetler de istisna değildir. Bu nedenle, kiraya verenin iflasına karar verilirse, kiracıya ait olan mal alacaklılar tarafından haczedilebilir.

Kiraya verenin iflası durumunda kiracının asıl riski, kiralanan mülk üzerindeki hakların üçüncü bir kişiye devredilebileceği gerçeğiyle ilgilidir. Bununla birlikte, bu durumda, kiracı, kiraya verenin haklarını edinen kişinin yalnızca hakları değil, aynı zamanda kiralanan mülkle ilgili yükümlülükleri de devredeceği norm tarafından korunur. Bu nedenle, kiraya verenden (tüm kira ödemelerinin ödenmesi durumunda) mülkün devrini ondan (yeni kiralayandan) talep edebileceksiniz.

İktisadi Bilimler Adayı, Onuncu Temyiz Mahkemesi Hakimi

Vitaly Perelygin

KİK uzmanı "Sistema Avukatı"

Maksim Kozlov

başkan yardımcısı hukuk Departmanı CJSC UCB "Belgorodsotsbank"

Mülk alımı ile kiralama: kiracı için faydalar ve riskler

Kanun, bir kiralama sözleşmesinin taraflarına, kiralanan mülkün mülkiyetinin kiraya verenden kiracıya devredilmesini sağlamalarına izin vermektedir (“Finansal Kiralama (Kiralama)”; bundan sonra Kiralama Kanunu olarak anılacaktır). Diğer bir deyişle, taraflar mülkün kiracı tarafından geri alınmasına ilişkin bir koşul formüle edebilirler ve böylece bir satın alma kiralama sözleşmesi yapabilirler (“Satın Alma Kiralama Sözleşmesine İlişkin Bazı Hususlar Hakkında”; bundan sonra - Karar No. 17).

Kiracı, bu şartı sözleşmeye dahil etmeden önce, öncelikle kiralanan malın sahibi olmasının gerekli olup olmadığına karar vermeli ve ikinci olarak, böyle bir sözleşmeyi imzalarken ne gibi fayda ve risklere sahip olacağını belirlemelidir.

Kiracı, sözleşmenin kendi çıkarına olacağına karar verirse, satın alma koşulunu doğru formüle etmek önemlidir. Özellikle, mülkün kiraya verilmesi için itfa fiyatının, itfa usulü ve şartlarının yanı sıra mülkün mülkiyetinin devredilmesine ilişkin prosedürün belirlenmesi gerekecektir. Ancak bu durumda, kiracı kendisini anlaşmazlıklardan azami ölçüde koruyacak ve sözleşme kapsamında beklenen sonucu alacağına güvenebilecektir.

Kiralanan mülkün mülkiyetinin devri için prosedür

Çoğu durumda, kiralanan mülkün mülkiyeti, kira ödemelerinin tamamını ve itfa bedelini ödediği andan itibaren kiracıya geçer.

Gerekçe

Leasing bunlardan sadece bir tanesidir. özel günler. Gerçek şu ki, kiracı, devredildiği andan itibaren mülkün sahibi olamaz, çünkü bu mülk zaten geçici mülkiyetinde ve kullanımındadır (). Bu nedenle mahkemeler, sözleşme kapsamında tüm tutarların ödendiği andan itibaren mülkiyet hakkının kiracıya geçtiği görüşündedir (örneğin bkz.).

Kiracı, sözleşme kapsamındaki tüm tutarı devrettikten sonra, kiralanan mülkün kiracının mülkiyetine kabul edilmesi ve devredilmesi eyleminin düzenlenmesi gerekecektir.

Gerekçe

Ekonomik hayatın her bir gerçeği, bir birincil muhasebe belgesi ile belgelenmelidir (“Muhasebe”; bundan sonra Muhasebe Kanunu olarak anılacaktır). Kiralanan mülkün kabulü ve devri böyle bir belge olarak kabul edilir ve muhasebe esasına göre tutulur.

Aynı zamanda, bir devir-kabul kanununun kendi başına olmaması, kiracının kiralanan mülkün maliki haline gelmediğini gösteremez.

Kabul belgesini imzalama yükümlülüğü Muhasebe Kanununda yer almasına rağmen, sözleşmede formüle edilmesi gereksiz olmayacaktır. Bu durumda, kiracı alacak ek garanti kiralanan mülkün mülkiyet devrinin belgeleneceği gerçeği. Ek olarak, kiraya veren mülkiyet devrini tanımayı reddederse (örneğin, bir satış sözleşmesinin yapılmasında ısrar ederse) anlaşmazlığı kazanma şansı daha fazla olacaktır.

Kiralanan mülkün mülkiyetini devretme prosedürünün nasıl düzeltileceğine bir örnek

İtfa bedelinin kira ödemelerine dahil edildiği duruma bir örnek:

“Kiralanan mülkün mülkiyet hakkı, kira ödemelerinin tamamının ödendiği andan itibaren kiracıya geçer. Taraflar, mülkiyet devrini ilgili kabul ve devir işlemi ile resmileştirirler.

İtfa bedelinin ayrıca ödendiği duruma örnek:

“Kiralanan mal üzerindeki mülkiyet hakkı, kira ödemelerinin tamamının ve itfa bedelinin ödenmesi anından itibaren kiracıya geçer. Taraflar, mülkiyet devrini ilgili kabul ve devir işlemi ile resmileştirirler.

Kiralama konusuna ilişkin haklar devlet kaydına tabi ise, sözleşmeye aşağıdaki koşulun dahil edilmesi gereksiz olmayacaktır: “Kiraya verenin taahhüt etmesi gerekir. gerekli eylemlerüzerinde devlet kaydı kiralanan mülkün mülkiyetinin devri.

Uygulamadan örnek: kiraya verenin iflas ettiği ve kiralanan mülkün iflas masasının bir parçası olduğu için mahkeme, kiracının bu mülkün satışı için bir sözleşme yapma yükümlülüğü konusundaki talebini yerine getirmedi.

LLC "R." (kiraya veren) JSC "B" ile sonuçlandırılmıştır. (kiracı) kiralanan mülkün (forklift) satın alınması koşuluna dayalı bir kiralama sözleşmesi ayrı bir anlaşma alış ve satış. Taraflar, satış ve satın alma sözleşmesinin, kiracının kiraya verene forklifti satın alma niyetine ilişkin bir bildirim göndermesinden sonra yapılması gerektiğini belirlemişlerdir.

JSC "B" kiralanan mülkü satın almak için bir niyet mektubu gönderdi, ancak kiraya veren onu satmayı reddetti. Bu nedenle kiracı, şartlara göre forklift satışı için sözleşme yapma yükümlülüğü iddiasıyla mahkemeye gitti. anlaşmada belirtilen kiralama.

Mahkeme, OOO R. iflas ilan edildi, mülkü iflas mülkünün bir parçası oldu ("İflas Üzerine (İflas)"; bundan sonra - İflas Kanunu). Bu özellik (forklift dahil) () kapsamındadır. Davacının talebi, iflas davasına geçmeden tatmin edilemez. Bu nedenle mahkeme, kiracının talebini yerine getirmeyi reddetti (davanın denetim yoluyla incelenmesi için Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığına devredilmesini reddetti).

Aynı zamanda, kiracı, kiraya veren ile bir satış ve satın alma sözleşmesi yapmasa bile, mülkün sahibi olma şansı oldukça yüksek olacaktır.

kiralama sözleşmesi hükümlerine göre, geri alınacak mülkün bedeli olarak ayrı bir alım satım sözleşmesinde belirtilmelidir;
sembolik, yani çok daha düşük Market fiyatı satın alma sırasında mülk.

Ayrıca, kiracı sembolik bir bedel ödemese dahi mahkeme yine de mülkün mülkiyetinin kiracıya geçtiğini düşünebilir.

Gerekçe

Satın alma kiralama kuralları, kiralanan mülkün ayrı bir satış ve satın alma sözleşmesi temelinde, ancak satın alma sırasında mülkün piyasa değerinden çok daha düşük bir fiyata satın alınmasını sağlayan kiralama sözleşmeleri için geçerlidir (). Bu nedenle, tarafların bu tür ilişkileri, ayrı bir alım satım sözleşmesi yapılmış olup olmadığına bakılmaksızın, kira sözleşmesinin öngördüğü tüm ödemelerin devredildiği andan itibaren, kiralanan varlığın mülkiyetinin kiracıya geçtiği hükmüne tabidir ( ).

İkinci olarak, bir anlaşmazlık durumunda mahkeme, mülkün mülkiyetinin devrinin temelinin, bir şeyi satın alma işlemi gerçeği değil, kiracının tüm kira ödemelerini ve itfayı devretmesi gerçeğini dikkate alabilir. hiçbir şekilde sembolik olması gerekmeyen fiyat (kararlar, FAS Povolzhsky ilçesi, ). Aynı zamanda, mahkemenin sonucunun farklı olması mümkündür.

Gerekçe

yukarıda sıralanmış adli işlemler 17 No'lu Kararın açıklamaları uygulanmaya başlamadan önce yayınlandı.Buna karşılık, bu karar, ayrı bir satış ve satın alma sözleşmesi yapılmadan kiralanan mülkün mülkiyetinin devrine ilişkin kuralların yalnızca iki durumda geçerli olmasını sağlar ():

tarafların doğrudan doğruya bir satın alma kira sözleşmesi akdetmiş olması;
kiralama sözleşmesinin tarafları, sözleşme sona erdikten sonra kiracının mülkü sembolik bir fiyattan satın alma hakkına sahip olacağını öngörmüştür.

Bu nedenle, iki koşulun aynı anda yerine getirilmesi durumunda, kiralanan varlığın mülkiyetinin otomatik olarak kiracıya devredildiğine ilişkin kararda doğrudan bir gösterge yoktur:

1) kiralama sözleşmesi, mülkün geri alınmasının aşağıdakiler temelinde yapılmasını sağlar: ayrı işlem ve sembolik sayılamayacak bir bedelle;

2) taraflar bir satın alma işlemi gerçekleştirmedi, ancak kiracı, kira ödemelerinin tamamını ve işlemde belirtilmesi gereken fiyatı kiraya verene devretti.

Bu nedenle, gelecekte mahkemelerin, kiralanan varlığın mülkiyet devrini yalnızca yukarıda belirtilen iki koşulun yerine getirilmesi temelinde gerçekleşmiş saymaya devam edecekleri bir gerçek değildir.

Kendinizi daha sonra kiralanan mülkün sahibi olamama riskinden tamamen korumak için, ek bir işlem yaparak değil, kiralama sözleşmesinin kendisine dayanarak mülkün geri alınmasını sağlamanız gerekir. .

Vitaly Perelygin, USS "Sistema Avukatı" kıdemli uzmanı

Anna Polonyalı, Müdür Yardımcısı yasal yönetim ZAO Sberbank Leasing

Kiracı, kiralanan mülkü kiraya verenden nasıl satın alabilir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu şunları belirtir: Genel kural bir şeyi edinen kişinin mülkiyet hakkı, devredildiği andan itibaren ortaya çıkar (). Aynı zamanda, kanun veya sözleşme ile başka kurallar da sağlanabilir.

Leasing böyle özel bir durumdan sadece bir tanesidir. Gerçek şu ki, kiracı, devredildiği andan itibaren mülkün sahibi olamaz, çünkü bu mülk zaten geçici mülkiyetinde ve kullanımındadır (). Aynı zamanda mahkemeler, sözleşme kapsamında tüm tutarların ödendiği andan itibaren mülkiyet hakkının kiracıya geçtiği görüşündedir (örneğin bkz.).

Ek olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenumu şu açıklamayı yapmaktadır: “Kiraya verenin, kiralanan varlığın mülkiyet hakkını edinmesi, kiracının sözleşme ile belirlenen ödemeleri ödeme yükümlülükleri için bir teminat görevi görür. , hem de yatırımın geri dönüş garantisi. Anlamıyla beraber Medeni Kanun Rusya Federasyonu... yukarıda belirtilen teminat, kiraya verenin iflas sürecinde olduğu veya tescilden kaçtığı durumlar da dahil olmak üzere, kiracı tüm sözleşme ödemelerini yaptığında sona erer. devir senedi, satış sözleşmesi ve diğer belgeler "().

Ancak, mülkiyet devrinin devlet kaydına tabi olduğu durumlarda (örneğin, kiralama konusu bir bina ise), kiracı, bu tescil () anından itibaren mülkün maliki olur.

Mülkün fiyatı kira ödemelerine dahilse, kiracının bu ödemelerin tamamını belirlenen programa göre ödemesi yeterlidir. Son ödemenin yapıldığı andan itibaren kiralanan varlığın itfa değerinin tamamının devredildiği kabul edilecektir. Bu, kiracının otomatik olarak kiralanan mülkün sahibi olacağı anlamına gelir. Başka bir deyişle, hayır ek gerekçeler sahipliği devretmek için gerekli değildir. Özellikle, kiraya veren, iflas ilan edilmiş olması nedeniyle mülkün mülkiyete devredilmesinin imkansızlığına atıfta bulunamayacaktır ().

Fiyat, kira ödemelerine dahil değilse, kiracının yalnızca tüm kira ödemelerini yapması değil, ayrıca itfa bedelinin tutarını kira sözleşmesinde öngörülen şekilde transfer etmesi gerekir. Başka bir deyişle, kiracı, itfa bedeli de dahil olmak üzere sözleşme kapsamındaki tüm tutarların ödenmesinden sonra kiralanan mülkün sahibi olacaktır.

Kiraya verenin iflası durumunda, mal ve yükümlülükler duran varlığın yeni sahibine devredilir.

Geçen yıl, bir kiralama sözleşmesi kapsamında üretim ekipmanı satın aldık. Sabit kıymet, kiraya verenin bilançosunda yer alır ve bankada teminata konu olur. Alacaklıların kiralayanımıza iflasını bildirmek için dava açtığını geçtiğimiz günlerde öğrendik. Kiralama şirketinin borçlarını ödemek için ekipmanımız geri alınabilir mi?

sorar
AV KIRILLOV,
müdür
PlasTrade LLC
(Sıktıvkar)

Evet, ekipmana mahkeme kararıyla el konulabilir.

Gerçekten de malik, borçlarından tüm malı ile sorumludur. Ve bir kiralama sözleşmesi kapsamında devredilen sabit kıymetler de istisna değildir. Bu nedenle, kiraya verenin iflasına karar verilirse, kiracının elindeki mal alacaklılar tarafından haczedilebilir. Kimin bilançosunun dikkate alındığına bağlı değildir.

Ancak, kiracının burada endişelenecek bir şeyi yoktur. Leasing şirketinin iflası halinde, mülkü (kiralama konusu dahil) ile birlikte satılacaktır. açık artırma. Alacaklıların borçları, bu tür fonların satışından elde edilen gelirlerden geri ödenecektir. Böylece, kiralanan varlığı edinen - yeni sahibi- kiralayan olur. Bu, 29 Ekim 1998 tarihli ve 164-FZ sayılı "Finansal Kiralama (Kiralama)" Federal Yasasının hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Sonuç olarak, kiraya veren sözleşmede değiştirilecektir. Ve yeni kiraya veren önceki sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır. Mülk bankaya rehin verilmişse, belirli koşullar altında bu bankanın kiraya verenin tarafında hareket etmesi muhtemeldir.

Kuruluşumuz bir araç kiralama sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeye göre, zamanında ödedik. Şimdi bitti ama araba bize teslim edilmiyor. Bugün, kiraya veren iflas halindedir. Arabalar bankada rehin edilir ve rehin alınmaz. Kiraya verenin iflası ilan edilirse, bize ne olacak?

E. Bolotnaya, Krasnoyarsk

Leasing kavramıyla başlayalım. Bir kiralama sözleşmesinin tanımı Sanatta yer almaktadır. Federal Yasanın 2'si “Finansal Kiralama (Kiralama)” (Yasa) ve Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 665. Bu normlara göre, bir kiralama sözleşmesi, kiraya verenin (kiraya veren), kiracı (kiracı) tarafından belirlenen mülkün mülkiyetini, kendisi tarafından belirlenen bir satıcıdan almayı ve bu mülkü kiracıya vermeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Geçici bulundurma ve kullanma ücreti.

Taraflar, kiralama sözleşmesinde, kiralama sözleşmesinin süresinin sona ermesi üzerine kiralama konusunun kiracının mülkü haline gelmesi için bir koşul sağlayabilir.

Kiraya verenin, kira sözleşmesine konu olan malı rehin hakkı var mı?

Bu sorunun cevabı Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'una göre, kiralama sözleşmesi kapsamında devredilen mülkün özünde sahibi olan kiraya veren, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait mülkle ilgili herhangi bir işlem yapabilir. kanuna aykırı ve diğeri yasal işlemler ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını, mülkü rehin olarak vermek ve başka şekillerde ipotek etmek de dahil olmak üzere ihlal etmemek, başka bir şekilde elden çıkarmak. Ayrıca, Sanat. Kanun'un 18'i, kiraya verene, fon çekmek için leasing nesnesini teminat olarak kullanmasına açıkça izin vermektedir.

Ancak, kaybının kiracı için ne anlama geldiğini varsaymak yanlış olur.

Birinci olarak, için kira sözleşmesi yasal nitelik bir tür kira sözleşmesi görevi görür; bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kiralama hükümlerini düzenleyen normlarının buna uygulanabilir olduğu anlamına gelir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 617'si, kiralanan mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bir kira sözleşmesinin değiştirilmesi veya feshedilmesi için temel teşkil etmez.

İkincisi, Sanat. Kanun'un 23. maddesi, cezanın yerine getirilmesi sonucunda kiralama konusuna ilişkin olarak kiraya verenin haklarını elde edenin, hatasız kiralama sözleşmesinde belirtilen sadece hakları değil, aynı zamanda kiraya verenin yükümlülüklerini de devreder.

Bu nedenle, bir kiralama sözleşmesine konu mülkün mülkiyetinin bir bankaya veya başka bir kişiye devri, sizi, kiralama sözleşmesinin şartlarının yerine getirilmesini yeni sahibinden talep etme hakkından mahrum bırakmaz. bu durum(kira ödemelerinin tamamının ödenmesine tabidir) arabanın devri.

1.-3. sıradaki alacaklıların alacakları ile ilgili olarak, hesabın borçlu-sahibinin yükümlülükleri banka tarafından yerine getirilmesine tabi midir?
LLC'nin başkanı, Sanat uyarınca mahkum edildi. 173.1. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu. Bu yönetici tarafından yapılan işlemlerin sonuçları nelerdir?
Belirli bir meslekte çalışmak üzere patentli yarı zamanlı bir yabancıyı işe almanın özellikleri nelerdir?
Kuruluşun erişim kontrolü yönetmeliğini onaylaması gerekiyor mu?
Devlet Bütçe Kurumu, teknik düzenlemelerde kullanımı öngörülmemişse, kamu hizmetlerinin sunumu için diğer hizmetleri satın alma hakkına sahip midir?

Soru

Satın almak için bir leasing şirketi ile leasing sözleşmesi yapıyoruz. üretim ekipmanı. Kiralama sözleşmesinin süresi boyunca leasing şirketi iflas ederse (iflas çıkarsa) kimin bakiye sahibi olacağı önemli midir? Şunlar. Bakiye sahibiysek ekipmanı elimizde tutabilecek miyiz, yoksa kiralama şirketi itfa anına kadar ekipmanın sahibi olacak, borçlarını ödemek için müzayededen çekilebilir mi? Bu durumda önemli değilse, mülkü dengelemeye başlayalım, o zaman kiracılar kendimizi nasıl koruyabiliriz ve ekipmanımızı nasıl kurtarabiliriz?

Cevap

Kiracı için, kiralama konusu malın kimin bilançosunda bulunduğu önemli değildir. Kiraya verenin iflasının tek bir sonucu vardır - iflas işlemlerinin tamamlanmasının ardından mülkün sahibi değişecek ve kiracı, kira ödemelerini başka bir kişiye devretmelidir.

Başka bir sonuç yok. Özellikle, sözleşmenin geri alma hakkı varsa, o zaman Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 617'si de korunacaktır.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda "Sistem Avukatı" materyallerinde verilmiştir. .

Leasing böyle özel bir durumdan sadece bir tanesidir. Gerçek şu ki, kiracı, mülkün zaten geçici zilyetliği ve kullanımında olduğundan, devredildiği andan itibaren mülkün maliki olamaz (Kiralama Kanununun 2. Fıkrası, 17. maddesi). Aynı zamanda, mahkemeler, sözleşme kapsamında tüm tutarların ödendiği andan itibaren mülkiyet hakkının kiracıya geçtiği görüşündedir (örneğin, 2 Nisan tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin kararına bakınız). , 2012 dava No. A40-69171 / 11-76-426) .

Ek olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenumu şu açıklamayı yapmaktadır: “Kiraya verenin, kiralanan varlığın mülkiyet hakkını edinmesi, kiracının sözleşme ile belirlenen ödemeleri ödeme yükümlülükleri için bir teminat görevi görür. , hem de yatırımın geri dönüş garantisi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329. Maddesi anlamında... bahsi geçen teminat, kiracının, kiraya verenin iflas sürecinde olduğu durumlar da dahil olmak üzere, sözleşmeye bağlı tüm ödemeleri yaptığı * veya sözleşmenin icrasından kaçındığı zaman sona erer. devir, satış ve satın alma sözleşmesi ve diğer belgeler (17 Sayılı KHK'nın 2. maddesi).

Dolayısıyla, bir leasing şirketinin iflas ettiğini ilan etme prosedürünün birkaç aşaması veya aşaması vardır. Her şeyden önce, bu bir gözlemdir. Şirketin ilk finansal zorluklarının yaşandığı aşamada, örneğin, kiraya verenin sorunlarıyla başa çıkmayı bıraktığı zaman kurulur. kredi yükümlülükleri. Bir sonraki adım rehabilitasyon finansal iyileşmeörneğin, istikrarı sağlamak için ödemeler için ertelemeler oluşturmak, yatırım yapmak, mülkün bir kısmını satmak Finansal pozisyon, diğerleri Bu yol açmazsa pozitif sonuçlar, şirket üzerinden - iflas adayı belirlenir Harici kontrol. İflas prosedürünün bir sonraki aşaması iflas davasıdır. Bu, özünde, şirketin iflas etmiş olarak tanınmasıdır. Mahkeme kararı ile açılır. Bir tasfiye memuru veya iflas mütevellisi atanır, tüm alacaklıların taleplerini aynı ölçüde tatmin etmek için iflasın malvarlığının tespiti, yabancılaştırılması ve satılması için bir plan geliştirilir. İflas prosedürü dostane bir anlaşma ile sona erer. Bu arada, iflas takip mekanizmasının başlatılmasından önce herhangi bir aşamada sonuçlandırılabilir.

kiracının iflası

Kiralanan mülk, kiraya veren de dahil olmak üzere alacaklılara olan borçları karşılamak için gerekli iflas mülkünün büyük bir bölümünü oluşturur;
Kiraya veren aynı anda birkaç talepte bulunursa: mülkün iadesi ve ödeme para borçları, o zaman, diğer alacaklılarla karşılaştırıldığında, Rusya Federasyonu mevzuatı temelinde imkansız olan tercihli bir pozisyon işgal etmeye başlar;
Mevzuat, iflas durumunda, borçlu-kiracı, sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini uygun şekilde yerine getirmesinden daha fazla fayda elde edeceğini sağlamaz.

Kiraya verenin iflası halinde kiracının korunması (Petrov D

Rehin alacaklısı, rehin sözleşmesine girerken, rehnin konusunun aynı zamanda bir kira sözleşmesinin konusu olduğunu biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa, kiracı ile alacaklı arasındaki uyuşmazlıkları çözen mahkemeler rehin konularının hükümlerini uygulamak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kiralama konusunun rehininin özelliklerini dikkate alarak mülkiyet rehni hakkında.

İflas kiralamaya engel değil

Bir şirket iflas ettiğinde, kendisine ve diğerlerine olan borcunu geri almak isteyenler için her zaman bir kuyruk vardır. maddi değerler. Bu alacaklılar arasında kiraya verenler de bulunmaktadır. Müşteri iflasının günümüzde yaygın olmadığını, en azından 2008 krizi sırasında olduğu kadar sık olmadığını belirtiyorlar.

Kanun, karşı tarafın iflası durumunda sözleşmenin taraflarının haklarını gerektiği gibi sağlamaz.

Kiracının iflası halinde, kiralama şirketi kiralanan malı iade hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. “Mahkeme uygulaması henüz net değildir, ancak mülkün maliyeti de dahil olmak üzere tüm kira ödemelerinin tutarının kiracının alacaklılarının alacakları kaydına dahil edilmesi durumunda, kiralama şirketinin talep etme fırsatını kaybettiği gerçeğine eğilimlidir. kiralanan mülkün iadesi. Aksi takdirde bu, kiraya vereni diğer alacaklılara göre daha avantajlı bir konuma getirir” diyor Bayan Piletskaya. Ona göre, bir leasing şirketi iflas arifesinde bir borçludan kira ödemeleri alırsa, bu diğer alacaklıların menfaat dengesini bozabilir. Tatyana Piletskaya, "Bu durumda, tahkim yöneticisinin böyle bir işleme itiraz etme ve kiracı lehine parayı geri alma hakkı vardır" diye vurguluyor.

Mahkeme temyiz örneği OJSC "NORVIK-BANK", LLC CHOP "MGSS-okhrana" ve LLC "Steklomash-17" temsilcilerinin görüşlerini dikkate alarak dilekçeyi değerlendirdikten sonra, yerinde görüşerek: dilekçeyi reddetmek, reddetmek, davayı, Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 284. maddesinin 3. bölümünde yer almayan kişilerin yokluğunda düşünün.

kiraya veren iflas ederse ne olur

İflas Kanunu'nun 131. maddesine göre borçlunun tüm mal varlığı iflas masasını oluşturur. İflas mütevellisinin görevleri, iflas terekesinin oluşturulması ve şekli ve şartlarına göre uygulanmasıdır (temliktir). kanunla kurulmuş iflas hakkında.

Bir kiraya verenin, leasing şirketinin iflası

26 Temmuz 2006 tarihli ve 135-FZ sayılı Federal Kanun “Rekabetin Korunması Hakkında”, kiraya vereni şu şekilde sınıflandırır: finansal Kurumlar(Bölüm 6, Madde 4). Aynı zamanda, 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Kanun'un IX. Bölümünün 4. Maddesi “İflas Hakkında (İflas)” içermemektedir. ayrı hükümler tanıma prosedürünün özellikleri hakkında kiralama şirketleri iflas etmiş (iflas etmiş). Bu bağlamda, bu yasal ilişkiler, diğerlerine uygulanan genel olarak belirlenmiş prosedüre göre düzenlenir. tüzel kişiler iflası ayrı bir mevzuat veya özel maddelerle düzenlenmemiş olan.

teminatsız kiralama

Kiralanan mülkün itfa değeriyle ilgili riskler özel ilgiyi hak ediyor. Kira sözleşmesi, süresi sona erdiğinde, kiralama konusunun kiracının mülkiyetine geçmesini sağlayabilir. Aynı zamanda, kiralanan varlığın itfa fiyatı genellikle fiilen kira ödemelerine dahil edilir ve resmi olarak en küçük beden veya hiç vurgulanmamıştır. 2010 yılına kadar yargı uygulaması öyle bir evrim geçirdi ki, erken sonlandırma kira ödemelerinin geç ödenmesi de dahil olmak üzere kiralama sözleşmeleri, mahkemeler kiracıdan mülke el koydu ve vadesi geçmiş kira ödemelerinin tamamını tahsil etti. Aynı zamanda, mahkemeler, kiracıların itfa bedelinin bir kısmının zaten ödendiği yönündeki iddialarını kabul etmediler. Böylece kiracılar mülksüz ve parasız kaldı.

Bir kiralama şirketinin iflası

Şimdi, kiralama durumunda, bizim görüşümüze göre, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenumu, 22 Haziran 2012 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı'nın 34. paragrafından bir istisna oluşturdu Hayır 35, kiracıyı diğer iflas alacaklılarının önünde bir tür “imtiyazlı” konuma sokar.

Kiralanan mülk bankaya rehin edildi

- açık artırmaya katılmayın. Daha sonra, leasing sözleşmelerinin taraflarca uzatılması nedeniyle, leasing nesnesinin açık artırmada alıcısı, leasing nesnesini Mercury OJSC'nin kiralama yükümlülüklerini üstlenmek suretiyle edinecektir. OJSC "Merkür", kalan kira ödemelerini ödemeye devam edecek ve iflas işlemlerinin sonundaki tutarları artık OJSC "Jüpiter" değil, yeni bir kişiye - açık artırmadaki alıcıya bir kuruş olarak kalacaktır. Kiralanan varlığın itfa bedeli ödendikten sonra mülkiyet hakkı herhangi bir takyidat olmaksızın Mercury OJSC'ye geçer.

Bir kiralama şirketinin iflası

Kiracının ilk iflas durumuna ilişkin Plenum kararında bir çözüm bulunmaması, mahkemelerin yukarıda belirtilen yaklaşımın gerekçesini, yani kiraya verenin malını salt bir güvenlik yapısı olarak tanıma gerekçesini uygulayamayacakları anlamına gelmez. Buradan hareketle, bu mülkün, rehin verenin iflasındaki rehin konusuna benzetmek suretiyle, kiralama konusunu kiracının iflas masasına dahil edecek şekilde sınırlandırılabileceğini kabul etmek için bir adım kalıyor2. Yargı pratiğinin öngörülebilir gelecekte bunu gerçekleştireceğini umuyoruz.

Leasing ve iflas

İkincisi, Sanat. Kanun'un 23. maddesi, cezanın yerine getirilmesi sonucunda kiraya verenin kiralama konusuna ilişkin haklarını elde edenin, kira sözleşmesinde belirtilen hakların yanı sıra kiraya verenin yükümlülüklerini de yerine getirdiğini belirler. , hatasız aktarılır.

Kiraya verenin iflası halinde kiracının sorunları

Yasa koyucunun, tahkim yöneticisine borçlunun işlemlerini yürütme yükümlülüğü tesis etmeden yürütmeyi reddetme hakkı verdiği ortaya çıktı. ön analiz karlılıklarını ve ekonomik uygunsuzluklarını doğrulamak için işlemler. Finansal kiralama sözleşmesinin zarara uğrayan tarafı (kiracı) ile ilgili olarak, zararı ispat yükümlülüğü vardır. Ayrıca kanun, tahkim yöneticisinin borçlunun mal rehni ile güvence altına alınan işlemlerini reddetmesini, yani kredi anlaşmaları reddetmek imkansızdır ve bankaların kiraya verenin iflası durumunda fiilen dokunulmazlığı vardır.

Kiralama nesnesi neden kiracının iflas mülkünde “çözülmeli”?

Açıktır ki, kiraya verenin menfaati, bir mülkiyet hakkı elde eden alacaklının menfaatinden (bir alternatif olarak) ziyade, mülkiyeti saklı tutan şeyi “yabancılaştıran” satıcının menfaatine doğası gereği daha yakındır. haciz).