1. Haklı paylarla yapılan işlemlere ortak mülk tarım arazisinden bir arsa için Medeni Kanun kuralları geçerlidir Rusya Federasyonu. Katılımcı sayısı ise Kısmi mülkiyet tarım arazisinden bir arsa üzerinde beşi aşan, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kuralları, bu madde ile belirlenen özelliklere ve ayrıca buna tabi olarak uygulanır. Federal yasa.

Bir arsa payı nedeniyle bir arsa tahsis etmeksizin, ortak mülkiyetteki böyle bir katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak, arsa payını miras bırakma, arsa payının mülkiyet hakkından vazgeçme, yetkiliye (hisse) katkıda bulunma hakkına sahiptir. ) ortak mülkiyette bir arsa kullanan bir tarımsal kuruluşun sermayesi veya arsa payınızı başkasına devretmek güven yönetimi veya ortak mülkiyetteki başka bir katılımcıya ve ayrıca bir tarımsal kuruluşa veya bir vatandaşa satmak veya bağışlamak - ortak mülkiyette olan bir arsa kullanarak köylü (çiftlik) ekonomisinin bir üyesi. Ortak mülkiyetteki bir katılımcı, arsa payını kendi takdirine bağlı olarak, ancak arsa payı nedeniyle arsa tahsis edildikten sonra başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir.

Bir arsa payının ortak mülkiyette bir arsa kullanan bir tarım kuruluşunun yetkili (yedek) sermayesine güven yönetimi, bir vasiyet, bir arsa payı mülkiyetinden feragat veya bir arsa payının tahsisi nedeniyle devredilmesi. arazi payı, bu Federal Yasanın 18. maddesi uyarınca toprak payı hakkını onaylayan belgeler temelinde gerçekleştirilir. devlet kaydı tarım arazilerinin özelleştirilmesi sonucu ortaya çıkan arazi payı hakkı.

(bkz: metin önceki baskı)

1.1. Bir arsa payına sahip olma hakkından feragat, kayıt makamına başvuruda bulunularak gerçekleştirilir. Bir arazi payına sahip olma hakkı, devletin fesih tescili tarihinden itibaren sona erer. doğru söyledi. Aynı zamanda, bu arsa payı üzerindeki mülkiyet hakkı, kentsel bölge, şehir veya kırsal yerleşim arsanın bulunduğu yerde, mülkiyet hakkından reddedilen arsa payına veya böyle bir arsanın belediye bölgesi yakınlarındaki yerleşimler arası bölgede bulunması durumunda.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2. Tarım arazisinden bir arsanın ortak mülkiyetine katılan bir katılımcının, arsa payı nedeniyle arsa payı tahsis etmeden arsa payını ortak mülkiyetteki başka bir katılımcıya ve ayrıca bir tarımsal kuruluşa veya bir vatandaşa satması durumunda - bir köylü (çiftlik) ekonomisinin bir üyesi, ortak mülkiyette olan bir arsayı kullanıyorsa, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıları arazi paylarını satma niyeti konusunda bilgilendirmek gerekli değildir.

3. Bu maddede öngörülen arsa payı işlemleri, ortak mülkiyetteki bir katılımcı tarafından ortak mülkiyetteki başka bir katılımcıya veya başka bir kişiye verilen vekaletname esas alınarak gerçekleştirilebilir. resmi gövde yerel hükümet veya noter tasdikli.

4. Hakkın ortaya çıktığı tarihten itibaren altı ay içinde belediye mülkü bir toprak payı için, yerel bir özyönetim organı, bu toprak payını, ortak mülkiyetteki bir arsa kullanarak bir tarım örgütüne veya bir köylü (çiftlik) işletmesine satma hakkına sahiptir. Belirtilen tarımsal örgüt veya köylü (çiftlik) ekonomisi, yüzde 15'lik ürün olarak belirlenen bir fiyatla belediye mülkiyetindeki bir arazi payını alma hakkına sahiptir. kadastro değeri bir metrekare bu arsa ve bu arsa payının büyüklüğüne karşılık gelen alan.

Arazi payının belediye mülkiyet hakkının ortaya çıktığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde, yerel özyönetim organı belediye, verilen arsa payının sahibi, medyada yayımlamakla yükümlüdür. kitle iletişim araçları, Rusya Federasyonu'nun konusu tarafından belirlenir ve bu paragrafta belirtilen şartlarda bir arazi payı edinme olasılığı hakkında internette (varsa) resmi web sitesinde bilgi yayınlar. Bu bilgiler aynı zamanda bu belediyenin topraklarında bulunan bilgi panolarında da yayınlanır.

Bu maddede belirtilen kişilerden hiçbiri bir arsa payının satışı için bir sözleşme yapmamışsa, yerel yönetim organı, belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bir yıl içinde, bir arsa tahsis etmekle yükümlüdür. Arsa payının veya kendisine ait arsa paylarının, aynı zamanda ihlal edilmemesi koşuluyla, oluşturulan arsalar için gereklilikler.

5. Bir arsa payının mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi durumunda, bu tür bir arsa payını içeren bir arsa için kira sözleşmesinde değişiklik yapılmasına gerek yoktur.

Kategoriye ait tarımsal öneme sahip bir arsa satın alınması Emlak, Lara sahip yasal özellikler ve nüanslar. Bu topraklar özel özel amaç ve sadece tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Arazi nasıl satılır veya alınır? Bu makale bunu ayrıntılı olarak ele alacaktır.

Pay, genel devlet arazi fonundan tahsis edilen tarımsal öneme sahip bir arsadır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 77. Maddesine göre).

Tahsis edilen arazi, nüfuslu yerleşim yerlerinin dışında yer almakta olup, sebze, tahıl bitkileri, üzüm bağları, meyve bahçeleri, uzun ömürlü bitkilerin yanı sıra ekilebilir arazi ve samanlıkların ekimi için tasarlanmıştır. Hisse senetlerinde, sığır otlatmaya ve özel bir ev veya yazlık inşaatına izin verilir.

Arsa hisseleri alım satım yoluyla edinilir. Arsa, formda verilen, kiraya verilen, bağışlanan, diğer gayrimenkul türleri için devredilebilir veya takas edilebilir. kayıtlı sermaye Bir kooperatife katılırken. Bunu yapmak için, arazinin sahibinin, tahsisi kullanma hakkı belgesine ve arazi anketine sahip olması gerekir.

Sertifika, payın boyutuna ilişkin verileri, sınırı olmaksızın yüzde olarak gösterir. Alanın tahsisli sınır, plan ve arazi etüdü ile belirlenmesi, tüm kooperatif sahiplerinin toplantısında onaylanır.
Daha sonra yerdeki arazi komitesinde ( bölge departmanı Rosreestr), vaziyet planının yasal arazi düzenlemeleri dahilinde olduğunu göstermesi gereken bir kadastro pasaportu alınması gerekmektedir.

Sonra al ve teknik sertifika, ve medya aracılığıyla (yerel gazetede) bir toprak parçasının oluşumu hakkında bilgi verin. Bu tür haberler aslında tarım işlerinden 1 ay önce veriliyor.

Arazi fonu tamamen devlet tarafından kontrol edilir. Tarım arazisinin bir kısmı aşağıdakiler tarafından sahip olunabilir ve kullanılabilir:

• kırsal kesimin daimi sakinleri;
• ilgili hedefleri olan eğitim kurumları;
• ticari faaliyetlerde bulunan yerel nüfus;
• çiftçiler;
• sosyal, dini ve ticari kuruluşlar, önde gelen yan çiftçilik;
• yabancı şahıslar ve tüzel kişiler ve arazi çiftliklerinin geliştirilmesine yönelik çalışmalar.

Rusya Federasyonu Kanununa göre, toplu çiftlik üyelerine, devlet çiftliklerine 1 kez ücretsiz tarım arazisi payları tahsis edilir. Hisse payı 10 hektardır.

Paylaş ortak topraklar bir kooperatifte, tarım işletmesinden özel bir komisyon kararına dayanarak tüm maliklerin rızası ile mümkündür. Bu durumda ortaya çıkan itirazlar mahkeme yoluyla karara bağlanır. Arazinin tescil süresi yaklaşık 2 aydır.

Arazinin etüt ve transferinden sonra bireysel kullanım, bir numara atanır. Her payın hesabı sorulmalıdır.

Arsanın fiyatı, büyüklüğüne, arazi kalitesine (verimlilik) ve altyapıya olan uzaklığına bağlıdır.

ne kadar satmak arazi payı? Tahsisin yaklaşık değeri (kadastro ve pazar) 50.000 ila 250.000 ruble başına 100 m².

Tarım arazisi payı nasıl satılır, satışın özellikleri

Sahibi arsayı ancak yetkililere satın almayı teklif ettikten sonra satabilir. yerel yetkililer("Tarım arazilerinin devri hakkında" Kanunun 8. Maddesine göre).

Bunun için bir yönetime mektup hangi devletler:

• sitenin boyutu ve konumu;
• satış fiyatı;
• tahmini zaman dilimleri.

Devlet organları 1 ay içinde karar vermeli ve sahibine bildirmelidir. Cevap olumlu ise, arazi sahibi yıl içinde izin verilen satış hakkından yararlanır. İşlem gerçekleşmediyse tekrar izin almanız gerekecektir.

Arazi satıcısı aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır:

1. kadastro pasaportu veya ortaya çıkan mülkiyet esasını gösteren bir alıntı.
2. devlet sertifikası mülkiyet hakkı hakkında.
3. İşlemi gerçekleştirmek için eşin (-gi) izni. Onay noter tasdiklidir.
4. Çözüm Belediye Meclisi Yaklaşan satış hakkında.
5. BTI'den alıntı (yerde binalar varsa).
6. USRP Yardım.
7. Noter onaylı vekaletname satış temsilcisine.

Satış sözleşmesine tabidir düzenleme Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve işlemin iki tarafı hakkında gerekli verilere sahip olmalıdır.

Sahibi, kendisi için neyin daha karlı olduğuna karar verme hakkına sahiptir - araziyi satmak veya kiralamak, her yıl istikrarlı bir gelir elde etmek.

Arazi transferine ilişkin vergi tutarı, zorunlu vergi Kadastro fiyatına bağlı olan ve 1.000 rubleden az olamaz.

ÖNEMLİ! Tarımsal amaçlı bir payın sahibi, içindeki araziyi elden çıkarma hakkına sahiptir. mevcut düzenlemeler arazi mevzuatı. Arsa sahibi olan kişinin kullanım hakkını kullanmaması durumunda, bu mülk sahipsiz olarak kabul edilir.

Gerekli tüm belgeleri doğru bir şekilde toplarsanız ve buna uygun bir sözleşme hazırlarsanız, alım satım süreci sorunsuz ilerleyecektir. yasal düzenlemeler. Mutlu satın alma!

Operasyon fırsatları araziler kategorisiyle doğrudan ilişkilidir. Tarım arazileri sadece faydalı ürünler yetiştirmek ve tarım yapmak amacıyla kullanılmalıdır. ekonomik aktivite.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

2019'da tarım arazilerini nasıl satabileceğinizi, hangi belgeleri toplamanız gerektiğini, işlemin tarafları olarak kimlerin hareket edebileceğini ve böyle bir arsanın satışı için nasıl hızlı bir şekilde sözleşme hazırlayabileceğinizi düşünün.

Genel noktalar

Tarımsal arsa satın almak veya satmak isteyen bir vatandaşın bilmesi gereken terim ve kavramları anlayalım, bu arsa kategorisinin tanımını verelim ve bu tür işlemlerin yürütülmesine ilişkin yasal düzenlemenin temellerini ele alalım.

Ne bilmek istiyorsun

Rusya Federasyonu'nda, işgal altındaki toprak miktarı açısından tarım arazisi, yalnızca tüm devlet arazi fonunun yarısından fazlasını işgal eden orman fonu alanlarından sonra ikinci sıradadır.

Ekilebilir araziler açısından, Rusya Federasyonu dünyada lider konumdadır, ancak kullanılan bölgelerin sayısı toplam arazinin sadece %8'idir.

Vatandaşlar genellikle kendilerine hangi belirli arazilerin tarımsal olduğunu ve bunların nasıl sömürülmesine izin verildiğini soruyor.

Tarım arazileri için mevzuat, her biri izin verilen kullanımları sağlayan altı alt kategori sağlar:

• meralar, samanlıklar ve araziler için arazi. Çok yıllık bitkiler, iç yollar, iletişim ağları tarafından işgal edilirler, özel yan çiftçiliğe aktarılırlar;
• ekilebilir araziler için uygun değildir, ancak bu tür araziler yetiştirmek için kullanılabilir. belirli türler kültürler;
• tarımsal binaları olan arazi;
• su kütleleri tarafından işgal edilenler uygulama için tahsis edilir girişimcilik faaliyeti;
• orman fonu tarafından işgal edilen arazi;
• şehir planlama nesneleri tarafından işgal edilmeyen diğer bölgeler.

Bu site kategorisinin tanımı

Tarım arazileri, yerleşim yerlerinin dışındaki bölgeleri içerir.

Bu tür tahsisler, özel veya çiftçilik, mahsul yetiştirme ve hayvancılık için kullanılır.

Tarım arazisi iki şekilde kullanılır:

• tarımsal üretim amacıyla;
• diğer benzer amaçlar için.

Genel yasal rejim Bu arazi tahsisi kategorisi, doğrudan tarımsal amaçlar için vatandaşlara veya tüzel kişilere devredilmelerini içerir.

Ancak tarım arazileri ile tarımsal kullanım arazileri arasında ayrım yapmak gerekir. İkincisi, diğer arazi kategorilerine ait olabilir.

Örneğin, korumak için kullanılabilir Tarım bazında bireylere veya tüzel kişilere devredilen orman fonunun toprakları.

Tarım arazileri, doğrudan büyüyen mahsullerin ve tarlaların tam döngüsüne hizmet edecek şekilde tasarlanmıştır.

Yani, yetiştirilen mahsulleri depolamak için depoların ve üslerin yerleştirilmesine izin verirler, idari binalar, güzergahlar ve diğer altyapı ve iletişim tesisleri.

Kanun, tarım arazilerinin tarımsal kullanımdan makul olmayan bir şekilde geri çekilmesinden korunmasını sağlar.

Bu nedenle, çoğu durumda tarım amaçlı tarıma uygun araziler sağlanmaktadır.

Diğer amaçlar için işletmek için, tarım dışı kategorideki veya toprak kalitesi düşük, ürün ve bitki yetiştirmek için yetersiz olan tarım alanları tahsis edilir.

Yasal gerekçeler

Tarımsal işletmelerin satın alınması ve satışı aşağıdaki yasal düzenlemelerle düzenlenir:

Ocak 2019'dan bu yana, yasama işlemleri RF'de. Evet, değişiklikler oldu.

Hesaplama özellikleri değiştirilmiş olup, 2019 yılı başından itibaren tahsis bazında değil, arsanın piyasa fiyatı bazında hesaplanmaktadır.

Ayrıca Yasal etki tüm gayrimenkul nesneleri hakkında devlet kadastrosuna tam bilgi girmeyi içeren tüm gayrimenkul nesnelerinin devlet tesciline ilişkin yasayı aldı.

tarım arazisi nasıl satılır

Arsaların satın alınması ve satışının acele modunda yapılması önerilmez. İşlem için uygun şekilde hazırlanmalı, gerekli tüm belgeleri hazırlamalı, ileride sorun yaşamamak ve işlemi geçersiz kılmak için tüm nüansları kontrol etmelisiniz.

Potansiyel bir alıcıyı nasıl bulacağınızı, hangi noktalara dikkat etmeniz gerektiğini ve ayrıca bir anlaşmayı kapatma sürecinde hangi tuzakların ortaya çıkabileceğini düşünelim.

alıcı bulma

Arsaların satışı aşağıdaki noktalara göre belirlenir:

• sahiplik türü;
• işlemin tarafları kimlerdir;
• Arazinin izin verilen kullanım kategorisi ve türü.

Tarım arazilerinin uygulanmasının özelliği, yasanın öngördüğü gerçeğinde yatmaktadır. rüçhan hakkı federal veya belediye yetkilileri tarafından bir payın satın alınması için.

Bir tarım arazisinin sahibi, arazisini satma niyetini belediye makamına bildirmek zorundadır. Bildirim, tahsisin fiyatını ve işlemin diğer önemli şartlarını içermelidir.

Ve yalnızca bir devlet organının satın almayı reddetmesi üzerine, bir vatandaşın tahsisi bir bireye veya tüzel kişiye satma hakkı vardır.

İşlem sürecine bir göz atalım. İlk adım, sitenizi satın almakla ilgilenen potansiyel bir alıcı bulmaktır.

Satıştaki ana rol, hem basılı hem de çevrimiçi portallar olmak üzere tüm mevcut bilgi kaynakları aracılığıyla reklam malzemelerinin etkin bir şekilde yerleştirilmesidir.

Mal sahibi, mevcut tüm bilgi kaynaklarına arsa satışı için bir ilan vermelidir.

Ayrıca, bir alıcı arayacak, hızlı ve yasal olarak bir mülk düzenlemenize yardımcı olacak bir emlak uzmanıyla da iletişime geçebilirsiniz.

Potansiyel bir alıcı bulmak için site sahibinin eylemlerinin algoritması:

Temel olarak, kendi kendine satış durumunda, daha fazla zaman harcarsınız. Ancak bir uzmanla iletişime geçmek istiyorsanız, onun için belirli masraflara hazır olun.

Gerekli belgelerin toplanması

Tarım arazilerinin satışı için bir sözleşme hazırlayıp imzalamadan önce, alıcı ve satıcı, işlemin doğru bir şekilde yürütülmesi için gerekli belgeleri dikkatlice hazırlamalıdır. yasal nokta görüş.

Aşağıdaki belge listesi gereklidir:

• her iki tarafın pasaportları;
• alan;
• arazi için tapu belgeleri;

İşlemin tarafları, işlemin ana şartları üzerinde anlaşmaya varırsa, sözleşme yapılabilir.

Dokümantasyon hazırlanırken, tüm dokümanların geçerliliği ve gerçekliği kontrol edilmeli ve gerekirse düzeltmeler yapılmalı veya giyilmelidir.

Taraflar gerekli belgeleri ellerinde bulundurduklarında, Rosreestr şubesine gelmeli ve bir paket belgeyi sorumlu memura teslim etmelidirler.

Son aşama, kişisel belgeler ve belgelerle MFC'ye veya Federal Kayıt Hizmetine yapılacak bir ziyaret olacaktır. Devlet vergisini ödedikten sonra alıcı arazinin tapusunu alır.

Sözleşmenin tescili

Standart bir sözleşme şablonu kullanabilir ve verilerinizi buna girebilirsiniz. Bazen dahil etmek gerekli olabilir deneyimli bir uzman doğru anlaşmayı yapmanıza yardımcı olmak için.

Meydana gelmesini önlemek için tartışmalı konular Sözleşmenin noter tasdikli olması tavsiye edilir.

Noter, işlemin gönüllülük esasına göre yapıldığını ve tarafların birbirlerine karşı talepte bulunma hakkının bulunmadığını imzası ile tasdik edecek ve mühürleyecektir.

Video: tarım arazisi

Birkaç tane koyarsanız, işlemi yapmak için her birinin noter tasdikli onayı gerekir.

Sözleşme metni, sözleşmeye taraf olanların pasaportlarını ve kişisel verilerini, ayrıca kayıt ve adres adreslerini belirtmelidir. daimi ikamet işlemlere katılanlar.

Tahsisle ilgili olarak, tüm önemli bilgileri girmeniz gerekir - tam konum, konturlar ve koordinatlar.

Katılımcılar, sözleşmeye uyan sitenin maliyeti konusunda önceden anlaşmalıdır.

Sözleşme ayrıca taraflar ve taraflar arasındaki ödeme yöntemini belirlemeyi de gerektirir. Alıcı, satıcıya karşı herhangi bir iddiası olmadığını imzası ile tasdik eder.

Ve satıcı, alıcının mülkiyet kaydını engelleyebilecek bu sitenin bulunmadığını garanti eder.

Hangi nüanslar ortaya çıkabilir

Arazi mevzuatı, bir satış işleminde katılımcı olarak hareket edebilecek kişi kategorilerini tanımlar.

Ana koşullar, Rusya Federasyonu'nun ikametgahı ve öngörülen kategoriye göre arazi kullanımıdır.

Tarım arazilerini belirli limitler ve kısıtlamalar ile kullanabilen kuruluşlar vardır.

Böylece, devlet ve belediye mülklerinden tahsisler, işlemler temelinde yalnızca Rusya Federasyonu sakinlerine devredilebilir.

Son değiştirilme tarihi: Ocak 2019

Tarım arazilerinin hangi amaçlarla kullanılacağı kanunla sınırlandırılmıştır. Halihazırda bir özellik olan arsanın hedef değerini kanun belirlediği için satış biraz farklı olacaktır ve buna bağlı olarak liste gerekli belgeler. Bu yazımızda tarım arazileri nasıl satılır ve nasıl doğru yapılır, nereden başlamalı ve nelere dikkat edilmeli konularına bakacağız.

Yasal dayanak

Devlet tarımsal (tarımsal) özel haklar, Sağlayan doğrudan savunma böyle tahsisler. Tam liste tarımsal amacın bileşenleri Sanatta açıklanmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 77'si, bunun hakkında kısaca konuşursak, bu, bir kentsel yerleşim bölgesi dışında bulunan herhangi bir arsa ve onun acil amacıdır. bu site tarımsal bir faaliyettir. özel hukuki durum ayrıca doğrudan üretim ihtiyaçları için kullanılan arazinin topraklarında bulunan yollar, binalar, yapılar var.

Arazinin ne olduğuna karar verdikten sonra, hangi düzenleyici yasal işlemlerin düzenlendiğini düşünelim:

• Rusya Federasyonu Arazi Kodu;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
• Tarım arazilerinin dolaşımını düzenleyen 24 Temmuz 2002 tarih ve 101 sayılı Federal Kanun.

İlk düzenleyici Yasal düzenleme Daha önce tartışılan tarımsal hafızayı ve içerdiklerini tanımlar. İkinci NLA, kayıtla ilgili hususları dikkate alır: devlet sicilinde (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. Maddesi), işlemin kendisi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 164. Maddesi), mal sahibinin haklarının bir taşınmaza devri nesne (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551. Maddesi).

Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kayıt prosedürlerinden kaçınma ile ilgili sonuçları düzenlemektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165. Maddesi). Üçüncü yasal düzenleme, bu arsaların alım satımında yerel yönetimlerin baskın rolünü, yani satın alma rüçhan haklarını belirlemektedir.

Arsanın belediye tarafından doğrudan satıcı tarafından belirlenen fiyat üzerinden, arsanın kadastro değerine değil, piyasa değerine göre satın alındığını belirtmekte fayda var. Ayrıca, tahsisat yoluyla satılana kadar belediyenin rüçhan hakkına sahip olduğunu unutmayın. açık artırma veya devlette geri alınmayacaktır. çıkarlar.

Bahsi geçen yasal düzenlemeler, öncelikle satıcının omuzlarına düşen sorumluluğu belirlemektedir. Satış sözleşmesi bir şeyi ihlal ediyorsa veya işletme sırasında kullanım amacı ihlal edildiyse, konu sahibinin (bölgenin) yetkilisi bu tarımsal tahsisi geri alma hakkına sahiptir. Sahibinin görevleri arasında çevre durumunu izlemek, kanunla da düzenlenen araziye bakmak da yer alır.

Tarım arazisi ne için?

Tarım arazilerinden farklı şekillerde yararlanılır, başlıca 5 nokta ayırt edilir, bunlar şunları içerir:

• Meralar, samanlıklar, araziler. Tipik olarak, bu aşağıdakiler için geçerlidir: yan çiftlik ve çok yıllık bitkilerin yetiştirilmesini ve (kanunların izin verdiği) iç iletişimin döşenmesini içerir.
• Atık topraklar. Kabarması üzerlerinde sürmeye izin vermeyen araziler, bu nedenle uygun mahsulleri yetiştirmek için farklı bir amaç için kullanılırlar.
• Arsalar, binalar, depolar. Tarımsal depolamada kullanılan binaların dikilmesine izin verilir. üretim amaçları, - başka türlü. İnşaat için belirli bir izin alınması gerekir veya arazinin amaçlanan amacı binaların varlığını ima eder.
• su kütleleri, orman fonu. Su ürünleri yetiştiriciliğinin geliştirilmesi, su basıncı tesislerinin inşası, IP organizasyonu vb. için kullanılırlar.
• Diğer randevular. ile ilişkili şehir planlama nesneleri, ana hedef hangi toprakların korunması olumsuz etki(gerekli korumanın sağlanması).

Rusya Federasyonu'nda, tarım arazilerinin toplam arazi miktarının yaklaşık% 8'ini oluşturduğu ve yalnızca tarım arazilerine yol açtığı belirtilmelidir. orman fonu. Bu rakam, Rusya'daki insanların çiftlik işletmek ve işletmek istediğini gösteriyor.

Tarım arazileri, a priori, 2 hedefe sahiptir, bunlar:

1. Tarımsal üretim;
2. İlkine ulaşmada yardım içeren diğer hedefler.

Devletin bu hatıraları ticarete sokarken ve vatandaşlara karşılık gelen ihracı sırasında üstlendiği ilk şey, tahsis edilen toprakların tarım arazisi için kullanılmasıydı. Ancak, tüm bölgeler amaçlanan amaçları için kullanılmaz. Bu nedenle, altında orman tarlaları, su ve ormanlarla kaplı alanlar, yollar, depolar olduğu varsayılan ikinci bir nokta ortaya çıktı.

Amacı doğrudan tarımdan farklı olan araziler de yasal olarak korunur ve yeterli gerekçe olmadan geri alınmaz.

Ayrıca, belleğin izin verilen kullanım şekli, bireysel konut inşaatı, yazlık ev inşaatı olarak değiştirilmiştir. Belleğin amacını değiştirmenin en kolay yolu, şehir içinde yer alıyorsa (şehir büyümüşse), site bir yazlık ticari ortaklığının veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın parçasıdır.

Tarım arazilerinin satış prosedürü

Bir tarımsal arsa satışı, aşağıdaki eylem algoritmasını içerir:

• Arazi satışı hakkında belediyenin (veya diğer LSG organlarının) bildirimi. Yalnızca yönetim satın almayı reddederse, satıcı fiziksel belleği satma hakkına sahiptir. ve yasal Kişiler.
• Alıcı arama. İnternette reklam yayınlamaktan başlayıp emlak satışıyla ilgili ajanslara yapılan itirazlarla biten bir alıcı bulabilirsiniz.
• Gerekli belge paketinin hazırlanması, toplanması ve satıcı ile işlem tutarı konusunda anlaşma. Bir hatıra için fiyat belirlerken, sitenin kadastro değerine değil, piyasa değerine göre hareket edin.
• Sözleşme ilişkilerinin sonuçlandırılması.
• İşlemin kaydı ve yukarıdaki maddelerde belirtilen tüm yönleri Rusya Federasyonu Medeni Kanunundan.

Giysinin aşağıdakilere uygun olarak satıldığını lütfen unutmayın. belirli koşullar satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Bunlar şunları içerir:

• Hedef taşınmaz nesne;
• toprak verimliliği;
• İzin verilen kullanımı değiştirme imkanı;
• Vergi miktarı.

Kayda değer: mal sahibi, arazi satışı, taksitler, depozito gerekliliği, tam yerleşim ile bir anlaşmanın imzalanması veya kuruluşun deposunun bir sözleşme şeklinde devredilmesi için yöntem ve koşullar konusunda bağımsız olarak karar verir. kayıtlı sermaye.

Satışın nüansları

Dikkat etmeniz gereken asıl şey, satılan gayrimenkulün sahibi ve tebligattır. Sahiplerle ilgili tüm yönleri göz önünde bulundurun arazi tahsisi.

Arazinin sahibi devlettir.

Sahip olunan arazinin satışı bireysel oldukça basit bir prosedür.

Tapu belgelerinin toplanması, belediyeye bildirilmesi ve satış sözleşmesi yapılması yeterlidir.

Ancak hafıza mahalli idarelerin elinde ise satış şu şekilde yapılır:

• Alıcı tarafından, arazi edinirken satın alma amacının belirtildiği tarım arazisi ihracı için temsilciliğe gerekli başvurunun sunulması ve özellikler Dünya.
• Ardından, sizden bir yanıt beklemeniz gerekir. devlet yapıları. Karar, olumsuz (satış yasağı) ise karar şeklinde verilecektir. hatasız sebepler verilir. Alınan karar mahkemelerde temyize tabidir.
• Tüm hizmetler tarafından arazi tahsisinin doğrulanması, sıhhi tesisat, yangın, çevre koruma, tapu belgelerinin doğrulanması bu tür Emlak. Her çek belgelenmeli ve bir mührü, başın imzası olmalıdır.
• Taşınmaz bir nesneye hakların tescili.
• Bireyler arasında yapılan satış sözleşmesinin tescili. kişi (alıcı) ve belediye.
• Anket prosedürünün yürütülmesi, hazırlanması komple paket gayrimenkul belgeleri, mal sahibinin haklarının kaydı.

Maliyet, her bölgede buna göre farklılık gösteren belediye yasal düzenlemelerine dayalı olarak LSG organları tarafından belirlenir. Çoğunlukla fiyat, verimlilik, konum ve arazi alanı bazında belirlenir.

Yönetim Bildirimi

Sanatın 2. paragrafına göre. 101 sayılı Federal Yasanın 8'i, bir satış ve satın alma işlemi gerçekleştirirken, tarım arazisi satıcısı, LSG organına veya bölgesel makama bildirmekle yükümlüdür. yüce vücut yetkililer.

Bildirim yazılı olarak yapılır ve aşağıdaki bilgileri içerir::

• Alan, konum;
• (var mı arazi payı kiralanan veya sahip olunan) ve satıcıyı tanımlayan belgeler;
• Karşılıklı anlaşmaya ilişkin veriler, yani bunların devletle akdedileceği hüküm ve koşullar.

Satış için gerekli evrak listesi

O içerir:

• İşlemin taraflarının kimliğini kanıtlayan belgeler (işlem yetkili bir kişinin katılımıyla sonuçlandırılırsa buna noter tasdikli vekaletname de dahildir).
• USRN'den alıntı.
• Tapu belgeleri (araziye sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkının elde edildiğine göre “kağıtlar”, örneğin bağış, satış ve satın alma sözleşmeleri, vasiyetnameler vb.).
• LSG organlarının tarım arazisi satın almayı reddetmesi.
• Hafıza ile ilgili diğer kişilerin yazılı onayı. Bunlar; eş, eş, kooperatif sahipleri, çiftlikler. Aşağıdakileri içeren bir işlem olarak çocuğa özel dikkat gösterilmelidir. meşru menfaatler küçük, vesayet ve vesayet makamlarının yetkisine girer ve kesin sonuç için bu makamdan izin alınması gerekir.

Hisse satışı

Kural olarak, belirli mahsullerin yetiştirilmesi veya hayvanların otlatılması amacıyla arazinin bir kısmı transfer edilebilir. Satmaya karar verirseniz, Art. 101 sayılı Federal Yasanın 8'i de yürürlüktedir ve yerel özyönetim makamlarına bu konuda hızlı bir şekilde bilgi vermek gerekir. Bildirimde (bildiri) belirtilmesi gereken her şey yukarıda açıklanmıştır.

30 içinde Takvim günleri belediye cevap vermekle yükümlüdür, görmezden gelmeniz durumunda hisseyi başkasına satma hakkınız vardır.

Çözüm

Yukarıdaki tüm özellikler göz önüne alındığında, tarım arazilerini kolayca satabilirsiniz. Hatırlanması gereken en önemli şey, bir satış ve satın alma sözleşmesi hazırlamadan önce, satış idaresini bilgilendirmek ve satın almayı reddederse, işlemi Devlet Siciline ve yeni hakların haklarını kaydettirmek zorunludur. sahip. Eğer hissedar ve yeni alıcı bildirimden kaçınacak Belediye yetkilileri veya kayıt, işlem yasadışı ilan edilecektir.

ücretsiz soru avukat

Tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Doğrudan sitede bir soru sorun. Tüm istişareler ücretsizdir Avukatın yanıtının kalitesi ve eksiksizliği, sorununuzu ne kadar eksiksiz ve açık bir şekilde tanımladığınıza bağlıdır.