Araştırma raporu bina, nesnenin teknik durumu hakkında bir sonuç içeren bir belgedir, yani eylem, nesnenin imhası gerçeğini onaylar. Devam eden inşaat, bina, yapı için bir muayene raporu hazırlanabilir. Nesne eyleminin hazırlanması, incelenen nesnenin kadastrodaki kayıttan çıkarılmasının ilk aşamasıdır.

Anket yasası kavramı, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın () 861 numaralı emrinde yer almaktadır. Belirtilen standartta, yasanın, nesneyi inceledikten ve teknik durumunu değerlendirdikten sonra yalnızca kadastro mühendisi tarafından hazırlandığı kesin olarak belirlenmiştir. Bir nesneyi temel olarak inceleme eylemi, yalnızca varlığının sona erdiği gerçeğini doğrulayabilir. Kanunun başka bir işlevi yoktur.

Kanunun hazırlanmasının temeli, yalnızca nesnenin incelenmesidir. Taşınmazın yıkımını teyit eden diğer belgeler de kanuna eklenebilir.

Binanın (veya yapının) teftiş eyleminden ayrı olarak bina teftiş eylemi hazırlamak mümkündür. Çünkü anket yasası bu nesnenin kaydının silinmesinin temelidir, daha sonra binada bir yasa çıkararak, kadastro mühendisi bu binanın bulunduğu binanın varlığının sona erdiği gerçeğini onaylar. Kaybedilen mülkün sicilden çıkarılması, bina ile ilgili bilgiler de yıkımı (veya varlığının sona ermesinin başka bir nedeni) ile ilgili olarak kadastrodan kaldırılır. Aynı şey, tüm binanın kaydı silindiğinde ve kadastroda kayıtlı mülkler içinde bulunduğunda olur - ayrıca kayıt bilgilerini kaybederler.

Anket raporunun formu, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından normatif olarak onaylanan zorunlu bilgileri içerir - 13 Aralık 2010 tarihli Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri N 627 "Anket raporunun formunun onaylanması üzerine ve hazırlanması için gereklilikler." Bu belge, herhangi bir mülkün denetlenmesi eylemi için temel gereksinimlere odaklanmaktadır. Emrin 1 No'lu Ek - kanunun şekli, Emrin 2 No'lu Ek - kanunun içeriği (doldurulması gerekliliği).

Nesnenin denetlenmesi eylemi - içerik

Kanunun doldurulması için ilk şart, Rusça ve Arap rakamlarıyla düzenlenmesi gerektiğidir.

Bir sonraki koşul, nesne anket raporundaki bir açıklama, müşteri hakkında bir bilgi beyanı ve kadastro mühendisi hakkında tam bilgilerin bir göstergesidir.

Bir nesneyi tanımlarken türünü ve . Müşteriyle ilgili sütunun doldurulması - bireyin tam adı tam olarak belirtilir. Müşteri bir kuruluşsa, tam adı doldurulur (tüzel kişiliğin organik grubu).

Kadastro mühendisi ile ilgili çok daha fazla bilgi doldurulmalıdır: tam ad, sertifika verileri, telefon numarası, adres, kuruluşun adı (mühendis bir tüzel kişilikten çalışıyorsa), kanunun hazırlanma tarihi.

Ekli belgelerle ilgili bölüm, mühendisin nesnenin varlığının sona ermesinin onaylanması için yasaya hangi belgeleri eklediği hakkında bilgi içerir.

Sörvey raporunun, mühendisin nesnenin kayıttan çıkarılması gerektiği sonucunu içermesi zorunludur.

Nesne inceleme raporunun formu

Kanunun kendisi elektronik bir belge şeklinde hazırlanır. Tüm ekler de uygun sırayla taranır ve uygulanır. Her belge bir mühendis tarafından imzalanır (elektronik imza).

Müşteri için, kağıt şeklinde de bir işlem yapılabilir.

Yapı denetimi yasası - prosedür

Bir gayrimenkul nesnesinin kadastrosunda kayıt silme çalışmalarının başlangıcında, uygun bir belge hazırlamak gerekir - bir kadastro mühendisi tarafından imzalanmış bir denetim yasası. Bu eylem, mülkün muhasebesini durdurmanın tek nedenidir ve örneğin arazinin sahibi, yerine başka bir nesne inşa edebilmiştir.

Etüd raporunun hazırlanması, bir kadastro mühendisi veya kadastro çalışmaları konusunda uzmanlaşmış yetkili bir kuruluş seçmeniz gerektiği gerçeğiyle başlar. Kuruluş durumundaki kadastro mühendislerinin kadastro tecrübesi ve sertifikaları olmadan, binanın rölövesini yapmak mümkün değildir.

Ayrıca, yüklenici kuruluşun bir temsilcisi şantiyeye gitmeli ve mülkün gerçekten ortadan kalktığından emin olmalıdır. Bu olmadan, bina hakkında güncel bilgiler içeren bir kanun çıkarmak mümkün değildir. Nesneyi ziyaret etmeden bir eylem hazırlamanızın önerildiği durumlarda - dikkatli olun! Nitelikli kadastro mühendisleri, sertifikalarını asla riske atmayacak ve mülkü mutlaka denetleyecektir. Mühendisler tarafından kadastro tescili alanındaki ihlaller, yetkili makamlar tarafından yanlış bilgi için cezai sorumluluğa kadar ciddi şekilde cezalandırılır.

Nesneyi inceledikten sonra mühendis bir eylem hazırlar ve müşteriye sunar. Elektronik ortamda, ekleri olan belge, daha fazla kayıt işlemleri için Kadastro Odasına gönderilir.

Bir binanın kaydı nasıl silinir

Binanızın kadastro kaydının durdurulması ve daha sonra içeri alınması için yasal bir prosedüre göre muayene edilmesi ve feshinin onaylanması gerekir. Kadastro Kanunu, bir binanın (yapı veya mülkün) sicilden hariç tutulmasının tek nedeninin, bir kadastro mühendisi tarafından teftiş ve sörveyden sonra imzalanan bir sörvey kanunu olduğunu varsayar.

Kanun, nesnenin sahibinden bir başvuru ile birlikte kadastro odasına sunulur. Düzgün yürütülen belgelerin varlığında kayıt silme süresi, ilgili başvurunun kadastro odasına sunulma tarihinden itibaren 10 iş günüdür.

Daha önce var olan bir sitedeki yeni nesnelerle ilgili olarak, yıkılan bir binanın kaydının silinmesi prosedürünü gerçekleştirmeden kayıt işlemleri yapılamaz. Devlete nesnenin kaybolduğunu bildirmezseniz ve onun yerine yeni bir nesnenin inşasını yasal olarak yapmayı planlıyorsanız (veya zaten yapmışsanız), devlet aynı anda yeni bir bina tescil etmenize izin vermeyecektir. adres. Herhangi bir inşaat faaliyetine uygun kayıt ve izin prosedürleri eşlik etmelidir.

Konut veya konut dışı binaları incelerken, bir örneği her zaman komisyonun sonucunu ve teftiş sırasında tespit edilen olası yorumları, ihlalleri ve kusurları içeren bir teftiş raporu hazırlanır. Doğru şekilde nasıl hazırlanır, bir form ve hazır bir doldurma örneği - tüm bunlar makalede bulunabilir.

Muayene çeşitli durumlarda gerekli olabilir:

• satın alırken (apartman, atölye, ofis);
• bir kiralama veya kiralama işleminin sonuçlandırılması sırasında;
• uzun bir kiralamadan sonra alındığında;
• öngörülemeyen durumlardan (yangın, sel vb.) sonra mevcut durumu düzeltmek için;
• mahkemeye daha fazla devredilmesi için inceleme sırasında (hasar miktarını ve olayın suçlusunu belirlemek için), vb.

Özel durum ve hazırlanan denetim raporunun örneğinden bağımsız olarak, amacı aynıdır - mühendislik ve iletişim ağları, bitirme malzemeleri de dahil olmak üzere mevcut tüm eksiklikleri (veya yokluklarını) belirli bir tarihte düzeltmek.

Eylemin şekli, incelenen nesneye bağlı değildir:

• apartmanlar, özel evler, diğer yerleşim alanları;
• Ofis binaları;
• üretim mağazaları;
• laboratuvarlar, vb.

Aynı zamanda, şartlı olarak, bu tür tüm eylemler isteğe bağlı ve zorunlu olarak ayrılır ve derleme yasaya uygun olarak yapılır - örneğin, mahkemede daha fazla kanıt sunmak için yapılan incelemelerde, prosedür zorunludur. Ve bir daire alıp satarken, alıcı ve satıcı, onu hazırlamanın gerekli olup olmadığı ve hangi örneğin kullanılması gerektiği konusunda bağımsız bir karar verir.

Videoda apartman denetiminin gerçek bir örneği görülebilir:

Örnek 2019

Belgenin onaylanmış tek bir formu yoktur, ancak genellikle aşağıdaki örnek gereksinimler dikkate alınarak hazırlanır:

1. Başlıktan sonra derleme tarihi ve yeri yazılmalıdır. Birkaç nesne için derlendikleri varsayılırsa, bir seri numarası eklenir.
2. Aşağıda, denetime katılan komisyonun tam bileşimi belirtilmelidir. İlgili tüm kişiler tarafından temsil edilir - bir veya farklı kuruluşların çalışanları. Her katılımcı, pozisyonun tam adını, kuruluşun adını ve soyadını, adını, soyadını belirler.
3. Bunu, doğrudan nesneyle ilgili birkaç giriş takip eder. Tam adresi, adı (örneğin apartman, depo vb.), mal sahibinin tam adı (veya metrekaresi olan kuruluşun adı) konur.
4. Ardından, devletle ilgili değerlendirme ifadeleri verilir (tatmin edici, şikayet yok veya şikayet var ve tespit edilen ihlallerin özel bir açıklaması).
5. Komisyonun tüm üyelerinin imzaları atılır, çalıştıkları şirketin adı tekrar yazılır. İmzalar deşifre edilir (soyadı, baş harfleri). Temsilcileri denetimi yapan kuruluşun (veya birkaç kuruluşun) mührü konur.

İşyerinde, binaları herhangi bir amaç için ve ayrıca bölgeler (örneğin yollar) teftiş ederken, aşağıdaki formu kullanabilirsiniz:

NOT. Çoğu zaman, ikinci (ve sonraki her) kopyanın aktarıldığı görevlinin tarafını (pozisyonu, tam adı ve imzası) da belirtir.

Model olarak kullanılabilecek tamamlanmış bir eylem örneği aşağıda sunulmuştur.

Bazen buna ekler yapılır - örneğin, sınavın sonuçları. Tüm başvuruları belge başlıkları, derleme tarihleri ​​ve kopya sayısı şeklinde girdiğinizden emin olun. Fotoğraflar da bir uygulama olarak yapılmıştır. Her birinin bir başlığı (imzası) olmalıdır.

Kanunun kendisinin kopya sayısına gelince, her zaman en az 2 orijinal versiyon hazırlanır. Genellikle kopya sayısı, ilgili tarafların sayısına eşittir - örneğin, mal sahibi, anketi yürüten şirket ve incelemenin nesnelliği ile ilgilenen üçüncü taraf bir kuruluş.

prosedür nasıl

Prosedürün bir bütün olarak sırası, nesnenin türüne bağlı değildir. Hacme bağlı olarak işi bir veya birkaç gün içinde yürüten bir komisyon toplanır. Bununla birlikte, araştırma yöntemlerinin kendileri farklı olabilir:

1. Görsel inceleme en yaygın kullanılan yöntemdir ve tipik durumlarda tek yöntemdir (kusursuz sıradan daireler veya iyi ve mükemmel durumdaki ofis binaları).
2. Boyutların, çıkıntıların, kusurlu parçaların ölçümlerinin yapılması (örneğin, bir patlamadan sonra çıkıntı yapan donatı).
3. Bir kimya laboratuvarında daha fazla analiz için özel ekipmanla numune alma. Bu tür prosedürler özellikle genellikle yapı malzemeleri ile ilgili olarak gerçekleştirilir. İnşaat sürecinde yüzeylerin aşınma derecesini, kabul edilen standartlara uygunluğu kesin olarak öğrenmenize izin verir.
4. Tahribatsız yöntemlerle muayene - yani. nesnenin duvarlarını, tavanını ve bileşen parçalarını sökmeden.
5. Gerçek durumu ile nesne için inşaat ve bütçe belgelerinin analizi.
6. Bina kodlarıyla gerçek durumun doğrulanması (esas olarak GOST'ler ve SNiP'ler).

NOT. Spesifik örnekten bağımsız olarak, birinin nesnenin mevcut durumu hakkında suçluluk duyduğu gerçeğini KAYDETMEZ, sadece durumunu yansıtırken, amacın birinin eylemleri arasında nedensel bir ilişki aramak olmadığını anlamak önemlidir. ve gerçek maddi hasar.

Denetimden sonra hangi raporlama belgeleri derlenir?

Anket sonucunda derlenen başka belge örnekleri de var:

• fotoğraf ve video çekiminin sonuçları;
• her kusurun bir dökümü ve belirli bir GOST veya SNiP standardına bir bağlantı ile basit bir liste şeklinde bir kusur listesi;
• her bir kusurun giderilmesi için uzman tavsiyeleri ve son tarihler (gerekirse);
• hesaplama materyalleri (yapıların hesaplanması, inceleme sonuçlarının gerekçesi, kusurların ortadan kaldırılması için olası bir tahmin).

Böylece, tesis parametrelerinin belirlenen standartlara uygunluğu veya uygunsuzluğu gerçeğini doğrular.