Birçok insan kendi evine sahip olmak ister. Hedef yakın olduğunda, anlaşmayı yasal olarak uygun şekilde resmileştirmek önemlidir. Rus yasalarına göre, herhangi bir gayrimenkul işlemi Rosreestr tarafından muhasebeleştirilir. Bir ev, daire, arsa veya başka bir nesnenin mülkiyetinin kaydı çevrimiçi olarak mümkündür.
Elektronik İmza
Gayrimenkul, medeni hakların en değerli nesnelerinden biridir. Bir dairenin, kulübenin, konut binasının, arazinin kaybı, herhangi bir kişi için acı vericidir. Bu nedenle devlet, gayrimenkul ile yapılan işlemlerin yasallığını doğrulamaya daha fazla önem vermektedir.
İnternette, bu hüküm, gelişmiş bir elektronik imza ile belgelerin imzalanmasıyla uygulanır. Uzaktan hizmet, kamu hizmetini talep eden kişinin kimliğinin doğru olmasını gerektirir.
Önemli. Nitelikli elektronik imzaya sahip bir vatandaş, İnternet üzerinden emlak kaydı için belgeler sunabilir. Rusya Federasyonu İletişim Bakanlığı tarafından akredite edilmiş özel merkezler tarafından bir ücret karşılığında verilir.
Ağdaki nitelikli bir dijital imza, el yazısı imzanın bir analogudur. Yalnızca belgeyi imzalayan vatandaşın kimliğini onaylamakla kalmaz, aynı zamanda iletilen bilgilerin değişmezliğini de onaylar.
Nitelikli bir ES, dosyaları yetkisiz erişime karşı korumanıza izin veren şifreleme araçları içerir. Böyle bir imza tam yasal güce sahiptir ve çeşitli amaçlar için kullanılabilir.
nasıl alınır
Nitelikli bir EDS almak için, akredite bir sertifikasyon merkezi ile iletişime geçmelisiniz. Kuruluşların listesi Dijital Kalkınma, İletişim ve Kitle İletişim Bakanlığı digital.gov.ru web sitesinde yayınlanmaktadır. Elektronik imza başvurusunda bulunmadan önce, şirketin akreditasyonunun uygunluğunun kontrol edilmesi gerekir.
Pek çok sertifikalandırma merkezi, hizmetin uzaktan kaydedildiği yanılsamasını yaratan İnternet'te ES verilmesine ilişkin reklamlar yerleştirir. Ancak faturayı ödedikten sonra, taşıyıcıyı almak için başka bir şehre gitmeniz gerekebileceği ortaya çıkabilir. Pasaportunuzu merkez çalışanları tarafından kontrol edildikten sonra şahsen EDS sertifikasına sahip bir jeton almanız gerekir. Bu nedenle, kuruluşun temsilciliğinin şehrinizde olduğundan emin olmanız gerekir.
Nitelikli bir elektronik imzanın ortalama maliyeti 1000-1500 ruble. Ek olarak, medya ve lisans için ödeme yapmanız gerekecektir. İnternet üzerinden bir EDS üretimi için başvuruda bulunabilirsiniz. Sahibiyle ilgili bilgileri doğrulayan belge taramalarını eklemeniz gerekecektir.
Şirket, hizmet için ödenmesi gereken bir fatura düzenleyecektir. İmzanın hazır olduğuna dair bir mesaj aldıktan sonra pasaport, SNILS ve TIN ile akredite bir şirkete gitmeniz gerekir. EDS genellikle bir yıl geçerlidir. Merkez tarafından hizmetlerin sağlanmasına ilişkin koşullar, imzanın farklı bir geçerlilik süresi sağlayabilir.
Ev bilgisayarınızda elektronik imza ile çalışmak için bir yazılım yüklemeniz gerekecektir.
Kişisel Alan
Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti (Rosreestr), resmi web sitesinde ve Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla çevrimiçi hizmetler sunmaktadır. Kayıt kurumunun kendi web kaynağı, e-devlet web sitesinden daha geniş bir işlevselliğe sahiptir.
Taşınamaz bir nesnenin sahipliğini rosreestr.ru adresinde çevrimiçi olarak kaydedebilirsiniz. Şu anda, Gosuslugi'de benzer bir elektronik hizmet bulunmamaktadır. Ancak, hükümet web sitesinde bir profile sahip olmak, müşteriyi Rosreestr portalında tanımlamanıza ve kişisel hesabınızı girmenize olanak tanır.
LK aracılığıyla şunları yapabilirsiniz:
- uygulamanın durumunu takip edin;
- departmanın ofisinde randevu almak;
- kullanıcıya ait nesnelerle ilgili bilgileri görüntüleme;
- kadastro numarası, adres ve diğer parametrelere göre gayrimenkul aramak;
- Rosreestr'in hizmetlerini elektronik biçimde almak;
- tüm eylemleriniz hakkındaki bilgileri görüntüleyin;
- teknik destekle iletişim kurun.
Tavsiye. Rosreestr'de bir dairenin sahipliğini çevrimiçi olarak kaydetmek için kişisel hesaba girmeniz gerekli değildir. Hizmeti kullanmanın ana koşulu, nitelikli bir elektronik imzanın bulunmasıdır. Ancak kişisel bir hesabın yardımıyla, yetkili kuruluşla etkileşim kurmak çok daha kolay ve daha uygundur - formların otomatik olarak doldurulması kullanılır, istediğiniz zaman işlemeyi durdurabilir ve ardından geri dönebilirsiniz, numarayı hatırlamanıza gerek yoktur. temyiz başvurusu vb.
yetki
Rosreestr web sitesinde profilinizi oluşturmak için rosreestr.ru adresine gitmeniz gerekir.
Ardından "Kişisel Hesap" düğmesine tıklayın. "Gosuslug" kullanarak kullanıcıyı tanımlamak için bir pencere açılacaktır.
Hükümet web sitesinde hesabınızdaki kullanıcı adını ve şifreyi girmeniz gerekir. Müşteri daha önce Devlet Hizmetlerine kaydolmadıysa, profilinize elektronik imza kullanarak girebilirsiniz. İkinci durumda, EDS sertifikasına sahip medya bilgisayara bağlı olmalıdır.
Tanımlama işlemi başarılı olursa, müşterinin kişisel hesabı Rosreestr web sitesinde açılır. Kullanıcının adı ve soyadı sayfanın üst kısmında listelenecektir.
Başvuru yapmak
Vatandaşlar için çevrimiçi hizmet, ana menünün "Hizmetler" bölümünde yer almaktadır. En popüler seçenekler, kişisel hesabınızın ana sayfasında ayrı ayrı vurgulanır. Taşınmaz bir nesneyi mülk olarak kaydetmek için “Hakların Kaydı” eklentisini seçin.
Bir uyarı! Mülk henüz kadastroya kaydedilmediyse, "Eşzamanlı hak tescili ile kadastro kaydı" seçeneğine tıklamanız gerekir. Bu seçenek, örneğin, inşaat şirketi hisse senedi sahiplerinin nesnelerini kadastro siciline koymadıysa, yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin tescili için uygundur. Bu durum taraflar arasındaki davalarda mümkündür.
Bir daire satın alırken, "Hakların ortaya çıkması ve devredilmesinin devlet kaydı ..." seçeneğini tıklamalısınız. Bağlantı 5 adımdan oluşan bir form açacaktır.
Aşama 1
Uygulamanın ilk bölümünde, kullanıcı kişisel verilerin işlenmesine izin verir ve verilen bilgilerin doğruluğunu onaylar. Tek yapmanız gereken uygun ifadenin yanındaki kutucuğu işaretlemektir.
Ek olarak, bu bölüm hizmeti alma gereksinimleri hakkında arka plan bilgileri içerir. Kullanıcının şunları yapması gerekecek:
- başvuru sahibi hakkında bilgi girin;
- mülkün ayrıntılarını belirtin;
- destekleyici belgeleri elektronik biçimde sunmak;
- başvuruyu elektronik imza ile onaylayın.
Not! Portal, hizmetin ödendiği konusunda uyarır. Devlet vergisi tutarı, işlem şartlarına göre hesaplanır.
Bir sonraki bölüme geçmek için "İleri" düğmesini tıklayın.
Adım 2
İkinci adımda başvuru sahibine ait bilgiler girilir. Kullanıcı yetkili kişi olarak başvuruda bulunursa, ayrıca telif hakkı sahibinin verileri de girilir.
Başvuru sahibiyle ilgili kişisel bilgiler, "Gösuslugi" profiline dayalı olarak hizmet tarafından otomatik olarak girilir. Gerekirse bilgileri değiştirebilir veya boş alanlara veri ekleyebilirsiniz.
Bu bölüm şunları belirtir:
- Ad Soyad;
- Doğum tarihi ve yeri;
- vatandaşlık;
- SNILS;
- kişiler (cep telefonu ve e-posta);
- posta adresi ve kayıt yeri.
Başvuru sahibi (telif hakkı sahibi) hizmet için ödeme yapma avantajına sahipse, bu bildirimin yanındaki kutuyu işaretlemeniz gerekir. Tercihli vatandaş kategorileri 12, 15, 17, paragraf 1, 333.35, ch. Vergi Kanunu'nun 25.3'ü.
Aşama 3
Uygulamanın üçüncü bölümü, uygulamanın içeriğini belirtir. Burada, kullanıcının kaydettiği haklar olan nesne hakkında veriler girilir:
- mülkün türü (arazi, bina, bina, vb.);
- amacı (konut, konut dışı, oda);
- izin verilen kullanım (araziler için);
- kadastro numarası;
- adres.
Daha sonra tescil edilen hakkın türü belirtilir. Yasal incelikler nedeniyle, portal yasal ilişkileri meydana geldiği tarihe göre böler - 01/31/1998 öncesi ve sonrası. İşlem, hakların devri ile sonuçlanırsa, bu beyanın yanındaki kutucuğu işaretlemeniz gerekir. Hizmet, kullanıcının her bir taraf için iki başvuru doldurması gerekeceği konusunda uyaracaktır.
4. Adım
Dördüncü bölüm iki kısımdan oluşmaktadır. İlk blokta pasaport verileri belirtilir ve belgenin taranmış hali yüklenir.
Hakkın kaydı sırasında gerekli olan diğer evraklarla birlikte dosyalar ikinci bloğa yüklenir.
Referans. Kullanıcının doldurması gereken belgelerin listesi ve alanların içeriği, işlemin türüne, gayrimenkulün türüne, katılımcı sayısına, mülkiyet şekline ve diğer parametrelere bağlıdır. Listeyi Rosreestr web sitesinde kontrol edebilirsiniz.
İşlemi kaydederken gerekli evrak paketinin tamamını girdikten sonra “Formu imzalamaya git.
Adım 5
5. adımda, formun bir önizlemesi açılır. Burada girilen bilgilerin doğruluğunu kontrol edebilirsiniz. Veriler doğru doldurulmuşsa, "Uygulama İmzala" seçeneğine tıklayabilirsiniz.
İmza sertifikası seçim formu açılacaktır. Listeden istediğiniz seçeneği seçin.
Okuma süresi: 3 dk
Gayrimenkul satın alırken veya miras olarak mülk alırken, yeni sahibi mülkiyeti kaydettirmelidir. 2018'de Ruslar, şubeleri ülkenin her köşesinde bulunan Belgelerim çok işlevli merkezleriyle iletişime geçerek bunu yapabilirler. MFC departmanındaki mülkte bir dairenin kaydı basit ve kullanışlıdır, zamandan ve emekten tasarruf sağlar. Merkezler aracı olarak hareket ederek vatandaşların işini kolaylaştırır, evrakların toplanmasına ve yürütülmesine yardımcı olur ve ayrıca Kayıt Odası ve bölge birimleri üzerindeki yükü hafifletir.
Bir dairenin mülkiyetinin MFC'ye kaydı: adım adım talimatlar
Mal sahibi, adım adım talimatlara göre hareket ederek MFC aracılığıyla bağımsız olarak bir konut mülkiyeti sertifikası alabilecektir:
- Önce MFC'den randevu almalısınız, bunu uzaktan çevrimiçi veya telefonla veya kişisel bir ziyaret sırasında yapabilirsiniz. Daha fazla oku.
- Ardından gerekli belge listesini toplayın.
- Belirlenen gün ve saatte, çok işlevli merkezin sicil memurunun resepsiyonuna gelmeli ve kontrolü altında, nesneyi devlet kadastro siciline koymak için bir başvuru doldurmalısınız.
- Kayıt ücretini terminalde ödeyin. Peşin ödeme yapabilirsiniz. (Sadece MFC aracılığıyla başvururken. Rosreestr KBK ile iletişime geçilmesi durumunda, formlar 32110807020011000110 olarak değiştirilmelidir).
- Başvuru sahibi, evrakların kabul edildiğine dair bir makbuz alacaktır. Bu kağıdın numarasına göre yapabilirsiniz.
Gayrimenkulün mülkiyet haklarının tescili ve gerekliliklere uyulmaması yükümlülüğü prosedürü, 13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı Federal Yasa ile belirlenir.
Bir dairenin mülkiyetinin tescili için belgelerin listesi
İkincil piyasada konut satın aldıysanız, MFC'ye kaydı için standart bir belge listesi sağlamanız gerekir:
- ifade;
- malikin ve ortak maliklerin kimlik kartı;
- hakkı elde etme gerçeğini doğrulayan bir belge, yani bir satın alma sözleşmesi (isteğe bağlı olarak, bağış, vasiyet, özelleştirme sözleşmesi vb.);
- kayıtlı sakinlerin sertifikası;
- nesne için teknik belgeler;
- kadastro pasaportu;
- sağlanan ayrıntılar için devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuz.
Mülkiyet hakkının edinilmesine ilişkin koşullara ve koşullara bağlı olarak, standart belge paketi eklenebilir.
eğer daire Edinilen yeni bir binada, geliştiriciden bir konut devri işlemine veya ortak inşaata katılım sözleşmesine ve ayrıca evin işletmeye alındığını onaylayan belgelere ihtiyacınız olacak. Ne zaman miras yoluyla mülk almak, noterden bir vasiyet veya miras belgesine ihtiyacınız olacak. Bir daire satın alırken kredi fonlarını kullanmak, tescil işlemi ipotekliden, yani ipoteği sağlayan bankadan yazılı izin ibrazını gerektirecektir.
Sağlanan liste geneldir. Durumunuzdaki belgelerin listesini Rosreestr web sitesinde netleştirebilirsiniz. Kayıt nesnesini, işlem türünü seçin ve ardından bilgileri belirtin. doğru bir belge listesi oluşturulacak.
Mülkiyet tescili için son tarih
Kayıt işleminin kaç gün süreceği de başvuru sahibi için önemlidir. Mevzuat, başvuru tarihinden itibaren 10 günlük bir süre düzenler. Ortaya çıkan mülkiyet hakkının tescilinin sonucu bir sertifika verilmesidir. Durumun açıklığa kavuşturulmasını veya ayrı referansların eklenmesini gerektiriyorsa, süre münferit olarak uzatılabilir.
Devlet ücretinin miktarı
Mülkiyet devri, kayıt sırasında bir devlet ücretinin ödenmesini gerektirir. Vergi miktarı, sahibinin durumuna bağlı olarak değişecektir. Başvuru yapılırsa bireysel, devlet vergisi 2000 rubleye mal olacak. için ödeme maliyeti tüzel kişilerçok daha fazlası - 22 bin ruble.
Miras yoluyla mal sahibi değiştirilirse, mirasçı yakın bir akraba ise kadastro pasaportunda belirtilen değerin% 0,3'ü ek ödenmelidir. Yeni sahip bir akraba değilse, ek ücretin miktarı% 0,6'ya yükselir, ancak 1 milyon ruble'den fazla olmaz.
Gayrimenkul mülkiyetinin MFC'ye kaydı hızlı ve gecikmeden gerçekleştirilir. Makul olmayan bir iadeyi reddetme durumunda, devlet organlarının kararına mahkemede itiraz etmek gerekir.
Belgelerin sunulduğu andan itibaren ne kadar beklenmeli - mülkiyet haklarının tescil şartları değişti mi?
Servis süreleri kısaltılmıştır. Hak tescili ve kadastro tescili için bir başvuru yapılması durumunda, her iki işlem de 10 gün içinde aynı anda gerçekleştirilir. Başvuru sahibi bu hizmetlerden birine başvurursa, hakların tescili 7 günden fazla olmayan bir süre içinde ve kadastro tescili - 5 günden fazla olmayan bir süre içinde gerçekleştirilir. Çok işlevli merkez "Belgelerim" ile iletişime geçilmesi durumunda, hizmetin sağlanması için süre 2 gün artar.
Yeni yasa ayrıca, bir mülk hakkında bir alıntı elde etme süresinde bir azalma sağlar. USRN'den bilgi 3 gün içinde alınabilir. USRN'den bilgi alma prosedürü, mevcut prosedürden farklı değildir, yani, ilgilenen herhangi bir kişi, bir mülk hakkında kamuya açık bilgileri kendisine uygun bir şekilde ondan talep edebilir.
Kadastro tescili için bir nesne kaydetmeden tescil başvurusu yapmak mümkün müdür?
Mevzuata göre, kadastro tesciline bir nesne koymak, mülkiyet haklarının tescili için bir ön koşuldur. Nesneyi kadastro tesciline koymadan hakların tesciline izin verilen istisnai durumlar, "Devletin Gayrimenkul Tescili Hakkında" kanunu ile tanımlanır.
Bu, örneğin, hakkında USRN'de zaten bulunan bir gayrimenkul nesnesinin satıldığı, satın alındığı, bağışlandığı veya üzerine bir yük getirildiği (veya kaldırıldığı) durumlarda olur.
Kanunda belirtilen istisnai durumlarda, hak tescili yapılmadan kadastro tescili de mümkündür. Örneğin, bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesi ile bağlantılı olarak, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda (EGRN) kayıtlı olmayan haklar veya gayrimenkulün ana özelliklerinde bir değişiklik ile bağlantılı olarak nesne.
Hakların tescili ve muhasebe işlemlerinde hangi temel yenilikler ortaya çıktı?
Mevzuatın yeniliği, vatandaşların fırsata sahip olmasıdır. bir başvuru göndertutmak içinkayıtvehaklar ve kadastrovaymuhasebeama aynı nesne için. Bu durumda, her iki işlem de aynı anda gerçekleştirilecektir..
Bu, özellikle arsalar söz konusu olduğunda çok uygundur. Örneğin, bir arsanın sahibi arsanın tamamını değil, belirli bir kısmını satarsa. Daha önce, satış için ya bir arsa hakkı hissesini satmak zorunda kaldı ya da önce arsasından bir parça tahsis etmek (arazi araştırması yapmak, kadastro kaydına koymak) ve arsanın bir kısmını üzerine koyduktan sonra kadastro tescili ve USRR'de değişiklik yapılması, sonuçta ortaya çıkan arsa arsasının satılması. Şimdi, bir arsa araştırması yaparak belirli bir bölümünü tahsis etmek ve hazırlanan bir anket planı ve bir satış ve satın alma sözleşmesi ile birlikte hak devri ve kadastro tescili için belgeler sunmak yeterlidir.
Mülkiyet haklarının tesciline başvurmak için hangi belgeleri toplamanız gerekiyor?
Hakların tescili ve kadastro tescili için bir başvuru ve bir belge paketi sunulması gerekmektedir. Gerekli belgelerin listesi ve formu Rosreestr web sitesinde bulunabilir.
Yaklaşık belge listesi:
Mülkiyet haklarının tescili için başvuru (bir Rosreestr veya MFC çalışanı tarafından doldurulur);
Belge, mülkiyet devrinin temelidir (Satış sözleşmesi, bağış, takas, Mahkeme kararı vb.);
Temsilciler için vekaletname (temsilciler aracılığıyla belge gönderirken);
Devlet ücretinin ödenmesi makbuzu (bireyler için 2 bin ruble, tüzel kişiler için 22 bin ruble);
Yeni yasaya göre, Rosreestr bağımsız olarak, bir nesneyi muhasebeleştirmek için başvuran tüzel kişiliğin kurucu belgelerini ve devlet haklarının tescilini talep ediyor. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.
Belgelerin tam listesi, işlemin türüne ve konularına bağlıdır.
Kayıt süreci nasıl değişti?
Devletin hak tescili ve kadastro tescili prosedürü, başvuru sahipleri ve hak sahipleri için daha karmaşık hale gelmemiştir. Hakların tescili ve gayrimenkulün kadastro tescili, 1 Ocak 2017'den öncekiyle aynı şekilde gerçekleştirilir.
Yeni yasa, hizmet almanın çeşitli yollarını sağlar: elektronik biçimde ve ayrıca Federal Rosreestr Kadastro Odası ofisinde ve Belgelerim çok işlevli merkezinde şahsen.
Ayrıca, yeni yasa kapsamındaki belgeler kurye ile uzaktan elde edilebilir. Bu yöntemi kullanmak için, belgelerin teslimi sırasında başvuruda özel bir işaret yapmanız gerekir. Bu durumda, bitmiş belgeler mülk sahibine kendisi için uygun olan herhangi bir yer ve zamanda teslim edilecektir.
Değişiklikler, gayrimenkul nesnelerinin kadastro kaydı için belge gönderme prosedürünü etkiledi. Daha önce herhangi bir kişi bir gayrimenkul nesnesinin tescili için başvuruda bulunabilirse, şimdi yeni yasa, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur.
Evet, kanuna göre oluşturulan (yani inşa edilen) gayrimenkul nesnesine ilişkin bir başvuru, bu tür bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi tarafından yapılabilir.
Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve daha önce olduğu gibi gerekli belgeler sunulabilir:
Kağıt şeklinde - şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, yerinde bir resepsiyonda) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);
Elektronik belgeler şeklinde - tek bir kamu hizmetleri portalı veya Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla.
Rusya'da gayrimenkul mülkiyeti tescil belgesinin verilmesi 15 Temmuz'dan itibaren sona ermiştir. Rosreestr vatandaşları korkmamaya çağırıyor, çünkü kayıt gerçeğini doğrulayan belge iptal edilmedi - bir alıntı kaldı. Departman uzmanları, yasadaki yeni değişikliklerin nasıl işleyeceğini ve yayınlanan belgelerin nasıl ele alınacağını DEA Emlak web sitesine anlattı.Gayrimenkul, çeşitli nedenlerle vatandaşların veya işletmelerin mülkü olabilir.
Bunlar arasında taraflarca imzalanmış bir sözleşme, özelleştirme veya zamanında verilmiş bir miras sayılabilir.
Ancak, gayrimenkulün tam olarak mülkiyetini almak için, ona ilişkin haklar.
Bu materyalde, bugün gayrimenkul haklarının tescili teriminin ne olduğu ile ilgileneceğiz.
2017 yılı başından itibaren 218 Sayılı Kanun - FZ'de öngörülen temel esaslara göre yürütülmektedir.
Özellikle, şimdi Rosreestr makamında, aynı anda yalnızca mülkünüze ilişkin hakları kaydettirmekle kalmaz, aynı zamanda üzerine de koyabilirsiniz (nesne devlet kadastrosunda listelenmemişse).
Bunun için daha önce kadastro odasını ek olarak ziyaret etmenin gerekli olduğunu hatırlayın.
Rosreestr'de bir gayrimenkul veya arazi nesnesinin kaydı olmadan, mülkiyet hakkı yasal olarak ortaya çıkmaz.
Ayrıca, mülkün mülkiyetini teyit eden sertifikalar bir belge olarak kaldırılmıştır. Bunların yerine, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı yayınlandı.
Hem nesnenin hakları hem de eksiksiz kadastro verileri hakkında gerekli tüm bilgileri içerir. Ek olarak, özden mülk için geçerli olan takyidatlar hakkında bilgi alabilirsiniz. Bunlara bir rehin (ipotek) ve icra memurları tarafından uygulanan bir tutuklama dahildir.
Gayrimenkul haklarını tescil etmek için, yerleşik formun bir başvurusunu, mülkün mülkiyete geçtiği belgeleri (ilgili sözleşme, miras belgesi, mahkeme kararı vb.)
Bir arazi tahsisinden bahsediyorsak, üzerinde malzemeler de sağlanır.
Kayıt için başvuran kişinin kişisel pasaportunu ibraz etmesi gerekir. Bir temsilci bir vatandaş veya işletme adına hareket ettiğinde, onun için ayrıca bir vekaletname gerekecektir.
Gayrimenkul veya arazinin mülkiyeti bir sözleşme ile devredildiğinde, üç nüsha olarak düzenlenir. Bu, orijinallerden biri Rosreestr'in emrinde kaldığı için yapılır.
Gayrimenkul haklarının tescili prosedürü, miktarı Rus vergi mevzuatında belirlenen ödemeyi gerektirir. Özellikle, vatandaşlar 2.000 ruble ödemek zorunda kalacak. Bir işletme mülkünü tescil ettirirse, ödeme 22 bin olacaktır.
Tüm belge paketinin sunulmasından sonra ödeme yapılabileceğini lütfen unutmayın. Bu 5 gün sürer. Bu süre sonunda gerekli detaylarda tutarın ulaşmaması durumunda ekleri ile başvuru iade edilir.
Haklara ek olarak, Rosreestr'de buna benzer bir dizi sözleşme kayıtlıdır. Bu liste, ipotek sözleşmeleri, bir konut binasının inşaatına sermaye katılımı, gayrimenkul nesnelerinin kiralanması ve tescili yürürlükteki mevzuat tarafından sağlanan diğer işlemleri içerir. Bu tür eylemler gerçekleştirildiğinde, Rosreestr'deki orijinal sözleşmeye karşılık gelen bir işaret yerleştirilir.
Gayrimenkul haklarının tescil şartları
Bir dairenin mülkiyetini kaydettirmek için şartlar nelerdir? Şu anda, birkaç faktöre bağlıdırlar.
Bu nedenle, yalnızca mülkiyet hakkını resmileştirmenin gerekli olup olmadığı veya nesneyi kadastro kaydına koymanın ek olarak gerekli olup olmadığı önemli olacaktır.
Ayrıca, kayıt süresi, gayrimenkul için tapu belgelerinin türüne ve sunulma şekline bağlıdır. Ama önce ilk şeyler.
Bu nedenle, aynı anda Rosreestr'deki mülkiyet haklarını tescil etmek ve kadastro siciline koymak gerekirse, tüm prosedür 10 iş günü sürecektir. Sadece kadastro verilerinden bahsediyorsak, kayıt 5 iş günü sürer.
Şimdi mülkiyet ile ilgili olarak. Standart şemaya göre, bir hafta içinde kaydedilir. Ancak noter tasdiki, gayrimenkule ilişkin veraset belgesi veya tapuya ilişkin bir belge ibraz edilmesi halinde, taşınmazın tescil süresi 3 gün olacaktır. Yukarıdaki belgeleri elektronik ortamda Rosreestr'e gönderirken, gerekli tüm bilgilerin alındığı andan itibaren ertesi gün hakların tescili yapılacaktır.
Mevzuat ayrıca hakların tescil süresinin askıya alınmasını sağlar. Bu, hem Rosreestr makamının kararıyla hem de mülk sahibinin inisiyatifiyle olabilir.
Örneğin, sunulan belgelerde ciddi eksiklikler bulunursa, Rosreestr tüm prosedürü (ancak 3 aydan fazla olmamak üzere) erteleyebilir. Bunlar, yetkisiz bir kişi tarafından bir başvurunun sunulmasını, bir mülk veya arsa üzerindeki verilerdeki tutarsızlıkları vb. içerir. Mülkiyet tescil sürecini askıya alma gerekçelerinin tam listesi Art. 218-FZ sayılı Kanun'un 26.
Bir vatandaş (işletme), kendi isteği üzerine 6 aya kadar hakların tescilini askıya alabilir. Herhangi bir biçimde Rosreestr yetkilisi adına yazılır.
Nereye başvurulur?
1 Ocak 2017'den bu yana, gayrimenkul haklarının tescil prosedürü önemli ölçüde basitleştirilmiştir.
Önceden, bu yalnızca nesnenin bulunduğu yerde yapılabilirdi.
Rosreestr'in tüm şubelerinin koordinatları bölümün resmi web sitesinde bulunabilir.
Buna ek olarak, vatandaşlar veya tüzel kişiler, en yakın MFC aracılığıyla mülk kaydettirmek amacıyla belgeler sunabilirler. Ancak bu durumda sürecin daha uzun süreceği, yani 2 ek gün olacağı gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Bunun nedeni, MFC'nin gönderilen materyalleri önce Rosreestr'e göndermesi ve ardından tüm kağıtları oradan beklemesidir.
Örneğin, mülkiyeti MFC aracılığıyla kaydettirirseniz, 5 gün yerine (Rosreestr'de olduğu gibi), tüm belgeler yedi gün içinde alınabilir.