1. Taşınmaz malın (arsa, diğer taşınmaz mal) sahibi, komşu arsa sahibinden ve gerekirse başka bir arsanın (komşu arsa) sahibinden talep etme hakkına sahiptir. komşu arsanın sınırlı kullanımı (hizmet).

Komşu bir arsadan geçişi ve geçişi sağlamak, arsanın izin verilen kullanıma uygun olarak kullanımına müdahale etmeyen doğrusal tesislerin inşası, yeniden inşası ve (veya) işletilmesi ve diğer ihtiyaçlar için irtifak hakkı kurulabilir. irtifak hakkı tesis edilmeden sağlanamayan taşınmaz malikinin

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile haczi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyeti, kullanımı ve tasarrufu hakkından mahrum etmez.

3. İrtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu arsa sahibi arasında anlaşma ile irtifak kurulur ve taşınmaz mülkiyet haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. İrtifakın tesisi veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde, uyuşmazlık irtifakın kurulmasını talep eden kişinin davası üzerine mahkemece çözülür.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. Maddesine İlişkin Yorum

İrtifak, sınırlı bir ayni haktır, bir başkasının malını belirli amaçlarla kullanmak için yasal olarak garanti edilen bir fırsattır (bu durumda, sınırlama, irtifaktan doğan hakların kapsamını ifade eder, ancak mutlak olarak nitelendirilmesini etkilemez, tescilli doğası ile ilişkili). Roma hukuku dönemine dayanan bir irtifak hakkının ortaya çıkışı ve gelişimi, mal sahiplerinin çıkarları arasındaki olası çelişkileri ortadan kaldırma ihtiyacından kaynaklanmaktadır (klasik bir örnek, birinin kendi arsasına birinin toprakları üzerinden geçiş hakkıdır). başkasının konusu).

Bir başkasının mülkünün irtifak hakkı ile haczi ile ilgili ilişkileri düzenlemenin temelleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. komşu arsanın sahibinden ve gerekirse başka bir arsanın (komşu arsa) sahibinden komşu arsanın sınırlı kullanım hakkının verilmesi (irtifak hakkı).

Özellikle komşu bir arsadan geçişi ve geçişi sağlamak, elektrik hatları, iletişim ve boru hatları döşemek ve işletmek, su temini ve arazi ıslahını sağlamak ve taşınmaz mal sahibinin diğer ihtiyaçlarını karşılamak için irtifak hakkı kurulabilir. irtifak hakkı tesis edilmeden yapılamaz. Aynı zamanda, irtifak hakkı bulunan bir arsanın takribi, arsa sahibini bu arsaya sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkından mahrum etmez.

İrtifak hakkının uygulanması, kurulduğu arazi için en az külfetli olmalıdır.

Genel bir kural olarak, bu takyida isteyen kişi ile komşu arsa sahibi arasında anlaşma ile bir irtifak hakkı tesis edilir; böyle bir anlaşma sağlanamazsa, irtifak kurulmasını isteyen kişinin talebi üzerine uyuşmazlık mahkeme tarafından çözülür. irtifak hakkı.

Arsa üzerinde irtifak hakkı bulunan mal sahibinin menfaatleri için, (yasa tarafından aksi öngörülmedikçe) menfaatlerine irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsanın kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkı verilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. maddesi uyarınca kurulan irtifak hakkı özeldir.

Aynı zamanda mevzuat, kamu irtifak hakkı tesis etme olanağına da izin vermektedir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 23. Maddesinin 2. Kısmına dayanarak, Rusya Federasyonu'nun bir kanunu veya diğer düzenleyici yasal düzenlemesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, düzenleyici yasal düzenleme ile bir kamu irtifak hakkı kurulur. arazi edinimi olmaksızın devletin, yerel yönetimin veya yerel nüfusun çıkarlarını sağlamak için gerekli olduğu durumlarda yerel yönetim organının eylemi. Aynı zamanda, kamuya açık oturumların sonuçları dikkate alınarak bir kamu irtifak hakkı kurulması gerçekleştirilmelidir.

Bu maddenin 3. bölümüne göre, kamu irtifakları aşağıdakiler için kurulmuştur:
- araziden geçiş veya geçiş;
- kamu hizmeti, mühendislik, elektrik ve diğer hat ve ağların yanı sıra ulaşım altyapı tesislerinin onarımı amacıyla bir arsanın kullanılması;
- arsa üzerine sınır ve jeodezik işaretlerin ve bunlara girişlerin yerleştirilmesi;
- arsa üzerinde drenaj çalışmaları yapmak;
- su kütlelerinden ve sulama yerlerinden su kaynaklarının alınması (çekilmesi);
- çiftlik hayvanlarını arazide sürmek;
- süresi yerel koşullara ve geleneklere uygun olan süre içinde arazi parsellerinde belirlenen prosedüre uygun olarak çiftlik hayvanlarının biçilmesi, otlatılması;
- arazinin avcılık ve balıkçılık amacıyla kullanılması;
- anket, araştırma ve diğer işler için bir arsanın geçici olarak kullanılması;
- sahil şeridine ücretsiz erişim.

Kamu irtifak hakkı, özel irtifak hakkı gibi, süresiz veya belirli bir süre için (sırasıyla, sürekli ve acil irtifak hakkı) kurulabilir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılan arazilerin sınırları içinde bulunan bir arsaya ilişkin olarak kamu irtifak hakkı tesis etme süresi, bu tür arazilerin ayrılma süresini aşamaz.

Kamu irtifakının kurulmasının arsayı kullanmanın imkansızlığına yol açtığı durumlarda, arsa sahibi, arsa kullanıcısı, arsa sahibi, bu arsanın geri alınması da dahil olmak üzere tazminat ile geri alınmasını talep etme hakkına sahiptir. kayıplar için kamu irtifak hakkı tesis eden veya zarar tazmini ile eşdeğer bir arsa sağlayan devlet makamı veya yerel yönetim tarafından.

Ayrıca, bir kamu irtifakı kurulması, bir arsanın kullanımında önemli zorluklara yol açarsa, sahibi, kamu irtifasını kuran devlet makamından veya yerel özyönetim kurumundan orantılı bir ücret talep etme hakkına sahiptir.

Hem özel hem de kamuya ait bir irtifak hakkı, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Bununla İlgili İşlemler Hakkında" Federal Yasası uyarınca zorunlu devlet kaydına tabidir. Buna göre, lehine irtifak hakkı tesis edilen kişinin arsasını kullanma hakkı, devlet tescili anından itibaren doğar.

5. İrtifak hakkı bulunan bir arsanın sahibi, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, menfaatleri doğrultusunda irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsa kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

6. Kanunda öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan arsa verilen kişi arasında, eğer arazi mevzuatı izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. . Bu durumda, irtifak hakkı tesis edilen arsa sahibine, bu madde ve bu Kanunda böyle bir arsa sahibi için öngörülen kurallar uygulanır.

Medeni Kanun, N 51-FZ | Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274'ü

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274. maddesi. Başkasının arazisini sınırlı kullanma hakkı (hizmet) (mevcut sürüm)

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile haczi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyeti, kullanımı ve tasarrufu hakkından mahrum etmez.

6. Kanunda öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan arsa verilen kişi arasında, eğer arazi mevzuatı izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. . Bu durumda, hakkında irtifak hakkı tesis edilen arsa sahibine, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276.

BB kodu
Metin

Belge URL'si [kopyala]

Sanat üzerine yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274'ü

1. Malik olmayanların ayni hakları, md. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216'sı irtifaklara atıfta bulunmaktadır. İrtifaklar ya genel ya da özeldir. Sanata göre. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 23'ünde, medeni kanunla özel bir irtifak hakkı kurulmuştur.

Özel arazi irtifak hakkı, başkasının arazisini, başka bir şekilde güvence altına alınamayan, bir sözleşme veya mahkeme kararı ile mal sahibinin menfaatleri doğrultusunda kullanma hakkıdır.

İrtifakın amacı komşu arsadır ve irtifak hakkı sahibi (hizmetçi), komşu hizmet arsasını çevreleyen arsanın sahibi, arazi kullanıcısı veya arazi sahibidir.

Aşağıdaki hizmet türleri vardır:

Komşu bir arsadan geçiş ve geçişi sağlamak için;

Elektrik hatları, iletişim ve boru hatlarının döşenmesi ve işletilmesi için;

Su temini ve ıslahını sağlamak.

Bu liste ayrıntılı değil. Yani, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274'ü, irtifak hakkı kurulmadan sağlanamayan taşınmaz mal sahibinin diğer ihtiyaçları için irtifak kurulmasını sağlar. Bir örnek, bölgeleri sel ve selden korumak için işin performansını sağlamak için bir irtifak hakkı kurulması olabilir (madde 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 64. maddesi).

2. İrtifak hakkı yüklü bir arsanın malikinin hakkı hiçbir şekilde sınırlandırılmaz, yani arsasının tamamına sahip olmaya, kullanmaya ve tasarruf etmeye devam eder. Ancak arsa maliki tasarruf yetkisini kullanırken irtifak hakkını kısıtlayamaz veya sona erdiremez. Dolayısıyla satış sözleşmesinde irtifak hakkı iptali için bir koşul bulunamaz, gerçekleşirse sözleşmenin bu maddesi geçersiz sayılır.

3. Genel bir kural olarak, irtifak hakkı, irtifak hakkının tüm şartlarını açıklayan bir anlaşmanın taraflarca akdedilmesiyle kurulur. İrtifak, devlet kaydına tabidir.

Bir irtifak hakkının tescili, gayrimenkul sahibinin veya irtifak sözleşmesi varsa, lehine irtifak hakkı kurulan kişinin başvurusu üzerine birleşik devlet hak sicilinde gerçekleştirilir. İrtifak, birleşik devlet hak siciline tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer.

İrtifak hakkı, bir arsa veya başka bir gayrimenkul nesnesinin bir kısmı ile ilgiliyse, irtifak hakkının içeriğini ve kapsamını gösteren belgelere, irtifak hakkının kapsamının işaretlendiği bu tür bir mülkün kadastro pasaportu eşlik eder, veya bu tür bir mülk hakkında, devlet gayrimenkul kadastrosuna bu tür bir gayrimenkul nesnesinin irtifak kapsamına giren kısmı hakkında girilen bilgileri içeren bir kadastro özeti.

Bir irtifak hakkının tescili, 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasanın gereklerine uygun olarak yapılır N 122-FZ "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında."

Tescil, irtifak hakkı sahibine, sahibi, irtifak hakkı türünü, kayıt tarihini ve numarasını belirten bir başkasının mülkünün sınırlı kullanım hakkının devlet tescil belgesinin verilmesiyle onaylanır. İrtifak, devlet kaydı anından itibaren yürürlüğe girer.

İrtifak hakkı kurulması konusunda gönüllülük esasına göre anlaşma sağlanamaması durumunda, uyuşmazlık çözüm için mahkemeye gönderilir. Uyuşmazlığın mahkemede değerlendirilmesinin temeli, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin alacağıdır.

4. Yukarıdaki şartlarla ve aynı şekilde, arsa sahibi kişiler lehine ömür boyu miras yoluyla mülkiyet veya sürekli (sınırsız) kullanma hakkı esas alınarak irtifak hakkı tesis edilebilir.

5. İrtifakın ödenmesi gerekir, yani irtifak hakkı bulunan arsanın sahibi, arsasının kullanımı için orantılı bir ödeme talep edebilir. Ücret, irtifak hakkının kurulmasına ilişkin tarafların anlaşmasıyla belirlenebilir. Taraflarca belirlenmediği durumlarda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424. maddesinin uygulanacağı varsayılır, yani fiyat, karşılaştırılabilir koşullar altında genellikle alınan fiyata benzetilerek belirlenir. benzer mallar, işler veya hizmetler için.

Taraflar irtifak hakkının bedeli konusunda anlaşamazlarsa, uyuşmazlık taraflardan birinin inisiyatifiyle mahkemeye sunulur. İrtifak için ücreti belirleyen mahkeme, onaylanan irtifak hakkının orantılı ücretini değerlendirmek için Geçici Kılavuz tarafından yönlendirilir. Roszemkadastrom 17.03.2004.

İrtifak ücretinin orantılılığı, irtifak hakkının kısıtlanmasıyla bağlantılı olarak irtifak hakkının kısıtlanmasıyla bağlantılı olarak irtifak hakkı bulunan arsa veya diğer gayrimenkul sahibine verilen zarar miktarına eşit olduğu anlamına gelir. köleliğin kurulmasının sonucudur.

İrtifak hakkı için orantılı bir ücretin ödenmesi, ücretin tamamı bir kez ödendiğinde tek seferlik, irtifak hakkının geçerli olduğu süre boyunca taksitler halinde tekrar tekrar ödenmesi halinde dönemsel nitelikte olabilir. kurulmuş. Bir irtifak hakkı (tek seferlik veya periyodik) için orantılı bir ücretin ödeme türü, bir irtifak sözleşmesi, mahkeme kararı veya irtifak hakkının kurulduğu düzenleyici yasal düzenleme ile belirlenebilir.

irtifak için orantılı ücretin boyutu, irtifakın kurulduğu süre boyunca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından belirlenen durumlarda ve şekilde değişebilir (örneğin, irtifak hakkı sözleşmesi yapılırken tarafların içinde bulundukları koşullarda önemli bir değişiklik olması nedeniyle irtifak hakkı için orantılı ücretin boyutu değişebilir; irtifak hakkı bulunan bir arsa sahibinin haklarına ilişkin kısıtlamalarda artış veya azalma kuruluşundan belirli bir süre sonra; irtifak hakkının kapsamının artması veya azalması).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. maddesi uyarınca adli uygulama:

Yüksek Mahkeme Kararı: Karar N 304-ES17-1639, Ekonomik Uyuşmazlıklar için Adli Collegium, temyiz
İddiaları tatmin eden mahkemeler, ihtilaflı arsanın kentsel karayolu taşımacılığı IT-2 toprak bölgesinde karayolunun sağında yer alması ve Medeni Kanunun 274. Maddesinin 1. Kısmı uyarınca hareket etti. Rusya Federasyonu'nun (bundan böyle - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 23. Maddenin 10. Bölümü, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.26. Karayolları Kanununun 25'i, ticari bir otopark yol hizmet tesisinin yerleştirilmesi için bir arsa sağlanması ancak özel irtifak hakkı şartlarında mümkündür ...
Yargıtay Kararı: Tanım N 18-KG16-113, Hukuk Davaları için Adli Collegium, temyiz
İrtifak hakkı süresine ilişkin bir gösterge yoktur ve mahkeme, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. maddesinin 5. fıkrasında öngörülen ipotekli arsa sahibine yapılacak ödemelerin miktarını belirlememiştir, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 23. maddesinin 6. paragrafı. Bu nedenle, mahkeme, bu dava kategorisinin değerlendirilmesi için gerekli şartlara uymadı, bu da ortaya çıkan asıl anlaşmazlığın mahkeme tarafından esasa göre çözülmediği gerçeğine yol açtı ...
Yargıtay Kararı: Karar N 301-ES14-9021, Ekonomik Uyuşmazlıklar için Adli Collegium, temyiz
Ancak bu yaklaşım, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. maddesi ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 23. maddesi hükümlerine aykırıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274. maddesinin 5. paragrafına göre, irtifak hakkı yüklü bir arsanın sahibi, genel bir kural olarak, menfaatleri için irtifak hakkı tesis edilen kişilerden orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir. arsa kullanımı...

+Daha fazla...

1. Medeni kanuna göre ve devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa ile ilgili olarak, bu Kanunun V.3 Bölümünde belirtilen özellikler dikkate alınarak bir irtifak hakkı tesis edilir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçlarının yanı sıra yerel nüfusun ihtiyaçlarının arsalara el konulmadan (kamu irtifakı) karşılanması için bir devlet iktidarının yürütme organının veya yerel bir özyönetim organının kararı ile bir irtifak kurulabilir. ).

3. Bu Kanuna göre bir kamu irtifak hakkı kurulur. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun irtifak hakkı ile ilgili hükümleri ve bu Kanunun V.3 Bölümünün hükümleri, bir kamu hizmetinin kurulması, uygulanması ve sona ermesi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan yasal ilişkilere uygulanmaz.

4. Aşağıdakiler için bir kamu irtifak hakkı kurulabilir:

1) vatandaşların kamu su kütlesine ve kıyı şeridine serbest erişimini sağlamak amacıyla da dahil olmak üzere bir arsadan geçiş veya geçiş;

2) sınır işaretlerinin arsa üzerine yerleştirilmesi, devlet jeodezik ağlarının jeodezik noktaları, gravimetrik noktalar, tesviye noktaları ve bunlara girişler;

3) arsa üzerinde drenaj çalışmaları yapmak;

4) su kütlelerinden ve sulama yerlerinden su kaynaklarının alınması (çekilmesi);

5) çiftlik hayvanlarını arazide sürmek;

6) süresi yerel koşullara ve geleneklere uygun olan süre içinde arazi parsellerinde belirlenen prosedüre uygun olarak çiftlik hayvanlarının otlatılması, otlatılması;

7) arazinin avcılık, balıkçılık, su ürünleri yetiştiriciliği (balık yetiştiriciliği) amacıyla kullanılması;

8) arsanın bu Kanunun 39.37. Maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılması.

5. Bir veya birden fazla arsa ve (veya) arsa için kamu irtifak hakkı tesis edilebilir.

İrtifak hakkı olan bir arsanın haczi, kamu irtifakı, böyle bir arsanın hak sahibini böyle bir arsaya sahip olma, kullanma ve (veya) elden çıkarma hakkından mahrum etmez.

6. Kamu irtifakına sahip bir arsaya hakların devri, devlet veya belediye mülkiyetindeki kamu irtifakına sahip bir arsanın vatandaşlara veya tüzel kişilere verilmesi, kamu irtifakının sona erdirilmesine neden olmaz ve (veya) uygulanması için koşulları değiştirmek.

7. İrtifak hakkı süresi tarafların mutabakatı ile belirlenir. Devlete veya belediyeye ait bir arsaya ilişkin irtifak hakkı süresi, bu Kanunun 39.24. maddesinin 4. fıkrasında öngörülen kısıtlamalara tabi olarak belirlenir.

Kamu irtifakının süresi, kurulma kararı ile belirlenir.

İrtifak hakkı süresi, devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmış arazilerin sınırları içinde bulunan bir arsaya ilişkin kamu irtifak hakkı süresi, bu tür arazilerin ayrılmış olduğu süreyi aşamaz.

8. Bir irtifak hakkı, bir kamu irtifak hakkı, bir arsanın kullanım amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak kullanımı için en az külfetli şartlarla kurulmalı ve yürütülmelidir.

9. Tarım arazilerinin bileşiminden arazi ve arsalarla ilgili olarak irtifak hakkı, kamu irtifak hakkı kurulması, arazinin rasyonel kullanımının sağlanması için gereklilikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

10. Bu Kanunun 39.37. maddesinin 1. bendinde belirtilen bir nesnenin bir arsa üzerine yerleştirilmesi, arsanın izin verilen kullanımına uygun olarak kullanılmasının imkansızlığına veya kullanım süresini aşan bir süre boyunca kullanımında önemli zorluklara yol açacaksa Bu Kanunun 39.44. maddesinin 1. fıkrasının 4. bendinde belirtilen yapının, bir vatandaş veya tüzel kişiye ait bir arsa üzerindeki yeri, kamu irtifakına göre yapılmaz. Bu durumda, söz konusu yapının yeri, bu Kanunun 49 ve 56.3. maddelerinde belirtilen koşullara tabi olarak, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsanın geri çekilmesinden sonra gerçekleştirilebilir.

11. İrtifak hakkı, kamu irtifak hakkı tesis edilen faaliyetler, sınırlar içinde bu faaliyetin uygulanmasına izin verilmediği durumlar dışında, kullanım amacı ve izin verilen kullanımı ne olursa olsun bir arsa üzerinde gerçekleştirilebilir. rejimlerine uygun olarak belirli bölgelerin, toprakların ve bölgelerin.

12. İrtifak hakkı bulunan bir arsanın hak sahibi, bu Kurallar veya federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı kurulan kişilerden orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

13. Kamu irtifakının kurulmasının arsa kullanımında önemli zorluklara yol açması durumunda, hak sahibi, kamu irtifakını kuran devlet makamından veya yerel özyönetim kurumundan orantılı olarak talep etme hakkına sahiptir. Bu Kurallar tarafından aksi belirtilmedikçe ücret.

14. Kamu irtifakının kurulmasından hakları ve meşru menfaatleri etkilenen kişiler, mahkemede haklarını koruyabilirler.

15. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde, kamu irtifakına sahip arsaların tescilli hakları ve (veya) bu tür arsaların sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, hakkında anlaşmazlıkların varlığı hakkında bilgi bulunmaması bu tür arsalar üzerindeki haklar, kamu irtifakının kurulmasına engel değildir.

16. Bir arsa üzerinde bir takyidat bulunması, bu tür bir arsa ile ilgili olarak bir kamu irtifakının kurulmasına engel değildir, ancak daha önce arsa haklarına getirilen kısıtlamaların, kamu irtifakının irtifak hakkı tesis edilen faaliyetlerin uygulanmasına izin vermez.

17. İrtifak hakkı, bu Kanunun 39.25. maddesinin 4. paragrafında belirtilen irtifak hakkı hariç, "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" uyarınca devlet kaydına tabidir. Kamu irtifaklarına ilişkin bilgiler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girilir.

18. Bu Kanunun 39.37. maddesinde belirtilen amaçlarla kullanımları için arsalar ve (veya) araziler ile ilgili olarak bir kamu irtifak hakkı tesis etme prosedürü, kamu irtifakının süresi, uygulama koşulları ve prosedürü böyle bir irtifak hakkı ücretinin belirlenmesi, bu Kuralların Bölüm V.7'sinde belirlenir.

19. Yolların geçiş hakkı sınırları içinde yer alan arsalarla ilgili olarak bir irtifak hakkı, kamu irtifak hakkı tesis etme özellikleri, Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemeleri sayılı Federal Kanun ile belirlenir”.

Sanat üzerine yorum. 23 ZK RF

1. Arazi irtifak hakkı yasal bir yapı olarak çok önemli bir işlevi yerine getirir: önceden belirlenen ve kanunla sınırlandırılan sınırlar dahilinde başkasının (başkasının mülkiyetinde olmak) arazisinin kullanılmasına izin verir. Kural olarak, bir irtifak hakkı, yabancı topraklar üzerinden araç kullanma, geçme, iletişim kurma yeteneği ile ilişkilidir. Ancak sitenin diğer kullanımları için bir irtifak hakkı öngörülebilir. Esas olan, irtifak hakkı sahibinin, yabancı arazinin irtifak hakkı konusu olan kısmına sahip olmayıp, sadece onu kullanabilmesi ve belirli bir şekilde kullanabilmesidir. Bir irtifak hakkı uygulamasında bir arsanın sınırlı kullanımının anlamı budur.

Arazi arsasını komşulara veya sadece sınırsız sayıda kişiye (örneğin, kıyı şeridini kullanırken) kullanma olasılığının ve hakkının tanınması, herhangi bir bölgenin sağduyu ve makul kullanımından kaynaklanmaktadır. Bir arsa sahibinin, arazilerinin sınırlarına nüfuz etme konusunda maksimum yasak getirebileceği bilinmektedir. Bu olasılık, diğer şeylerin yanı sıra, zilyetliği koruma hakkı tarafından desteklenmektedir. Ancak, böyle bir koşulsuz mal sahibi veya kullanıcı hakkı ile sınırlara dokunan yakın konumlu arsalar, bölge içinde hareket ederken sorun yaratabilir. Bir sapma veya sapma arayışının belirli bir zaman ve çaba gerektirdiği açıktır. Servis bu sorunu çözer.

Hukuki deneyim, irtifak hakkı tesis etmek için iki seçenek geliştirmiştir: Biri, irtifak hakkı olması gereken sitenin sahibinin bu tür bir kullanımı kabul etmemesi ve iradesinin belirli bir değeri olması durumunda, tarafların mutabakatı ile. O zaman özel bir irtifak hakkı hakkında konuşuyoruz. Bu irtifak hakkının bir diğer özelliği de sahibinin belli bir ilgililer çevresi olmasıdır.

Başka bir seçenek, bir devlet yasası veya yerel bir özyönetim yasası temelinde bir irtifak hakkı kurulmasıdır. Bu durumda arsa sahibi, topluluk menfaati için bu tür bir takyidat kabul etmek zorundadır. Ve böyle bir “zorunlu” kulluk, tam olarak kamu yararına kurulduğundan, buna kamu kulluğu denir.

Mülk sahibi olmayan kişilerin bir nevi ayni hak olarak irtifak hakkı Art. Medeni Kanunun 216'sı ve Ch'nin yürürlüğe girmesiyle. Medeni Kanun'un 17. maddesi, irtifak ilişkileri bu bölümdeki maddelerle düzenlenmiştir. Medeni Kanun normlarının çoğu, özel köleliğin düzenlenmesi ile ilgilidir.

Bu durumda arsanın serbest bırakılması, mülkiyeti LLC "S" ve CJSC "E" adına kayıtlı olan, üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerinin yıkılmasıyla, sahipleri olan mülklerin imhasıyla ilişkilendirilecektir, bu, şeyin mülkiyetinin Ch'de öngörülmeyen şekilde ve şekillerde sona ermesini gerektirecektir. 15 GK. Medeni hukukun genel hükümlerine dayanarak, özneler, diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını dikkate alarak medeni haklarını kullanmalıdır.

Şikayetçinin, N A56-32723 / 2005 davasında mahkeme kararı ile belirlenen koşullara atıfta bulunması, bu davanın dikkate alınmasında önyargılı bir öneme sahip olduğunu ve davacının arsasını kullanma hakkının bulunmadığını teyit ettiğini belirtti. OOO S tarafından savunulamaz.

Bu davadaki adli işlemler, mahkeme, yalnızca LLC “S” nin davacının arsasını, arazi kullanım şeklini dikkate alarak, site sahibi ile belirtilen şekilde bir kira sözleşmesi yapmadan kullandığını ve bu tür bir kullanımın maliyetini ödemeden.

Yukarıdaki koşullar altında, mahkemelerin OJSC “S” nin iddiadaki reddine ilişkin sonucu doğru olarak kabul edilmelidir.

9. Kolaylık, Sanat temelinde. Medeni Kanunun 131'i ve gayrimenkul haklarının devlet tesciline ilişkin Federal Kanun, gayrimenkul haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. Aynı zamanda, özel bir irtifak hakkı, komşu arsa veya gayrimenkul sahibinin mülkiyet hakkı olarak ve irtifak hakkının kurulduğu arsa üzerinde bir takyidat olarak tescil edilir.

İrtifak hakkı kaydı, bu irtifak hakkı bulunan arsa ile ilgili Tapu Sicili sayfasında yapılır ve lehine bu irtifak hakkı oluşturulan Tapu Kaydı sayfasında yapılabilir.

Kamu irtifak hakkı sadece bir takyidat olarak kaydedilebilir.

Bir irtifak hakkının devlet tescili, davanın değerlendirilmesinde önemli bir noktadır.

Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, LLC “A” nın 30 Mayıs 2006 tarihli N A56-44507 / 04 davasında On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesinin Kararına karşı temyiz şikayetini açık mahkemede değerlendirdi. Takip etmek. LLC "A", CJSC "N" aleyhine bir iddia ile St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tahkim Mahkemesine başvurdu. Davacı mahkemeden davalıyı masrafları kendisine ait olmak üzere ve sorumluluğu kendisine ait olmak üzere hasarlı elektrik hattını onarmaya - hasarlı olanı değiştirmek için yeni bir AVVG 4 * 120 kablosu satın almaya ve takmaya mecbur etmesini istedi.

Davacı, elektrik kablosunun eski haline getirilmesi gerekliliğini desteklemek için, CJSC N'ye ait binayı güç besleme hattının döşenmesi için kullanma hakkının sınırlı olduğunu ve inşaat çalışmaları sırasında söz konusu kablonun hasar gördüğünü ifade etmiştir. davalı, bununla bağlantılı olarak, davacıya göre davalı, davacının güç kaynağını sağlamak için kabloyu orijinal durumunda geri yüklemekle yükümlüdür.

Davada mevcut delilleri değerlendiren Yargıtay, davacının hem anılan irtifak hakkının varlığını hem de elektrik kablosunun davalı tarafından zarar gördüğünü ispatlayamadığı yönünde haklı kanaate varmıştır.

Sanat uyarınca. Sanat. Medeni Kanun ve Sanatın 131, 274 ve 277. Devletin gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin Federal Yasanın 4'ü, binalar da dahil olmak üzere davalıya ait herhangi bir gayrimenkulün davacı lehine kurulması (özel kulluk) ancak tarafların mutabakatı ile veya zorunlu devlet kaydı olan bir mahkeme kararının temeli.

Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 8'i, devlet tesciline tabi mülkiyet hakları, ilgili hakların tescil edildiği andan itibaren ortaya çıkar.

Davalının yukarıdaki gayrimenkul üzerinde mülkiyet sahibi olduğunu teyit eden tapu belgelerinden, ikincisinin davacı lehine herhangi bir irtifak hakkı ile yüklü olduğu sonucu çıkmamaktadır.

Bu durumda, davacının uygun irtifak hakkına sahip olduğunu teyit etmek için atıfta bulunduğu binaların iç duvarları boyunca kablo döşenmesine onay veren AOOT "A" yazısı, istinaf mahkemesi tarafından doğru olarak değerlendirilmiştir. yasal değeri olmadığı için.

Bu yazı, içinde bahsi geçen gayrimenkul nesnelerinin belirlenmesine ve derlenme tarihinin belirlenmesine izin vermemekle birlikte, ilgili irtifak hakkının devlet kaydının yokluğunda, bu mektup bir takyidat varlığına işaret edemez.

Dolayısıyla davacı, davalının mülkünde bir elektrik kablosu da dahil olmak üzere OOO A'nın herhangi bir malını bulması için yasal dayanak bulunduğunu veya davalının kabloya zarar vermedeki kusurunu kanıtlamamıştır ve bu nedenle davalı sorumlu tutulamaz. Bu mülkün güvenliği ve hasar nedeniyle onu eski haline getirmekle yükümlü değildir.

Komşu arsadan geçişi ve geçişi sağlamak, elektrik hatları, haberleşme ve boru hatlarının döşenmesi ve işletilmesi, su temini ve ıslahının sağlanması ile taşınmaz malikinin kuruluş olmadan sağlanamayacak diğer ihtiyaçları için irtifak hakkı tesis edilebilir. bir irtifak hakkı.

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile haczi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyeti, kullanımı ve tasarrufu hakkından mahrum etmez.

4. Bu maddenin 1 ve 3 üncü fıkralarında öngörülen şartlar ve şekilde, yaşam boyu hak temelinde arazinin kendisine verildiği kişinin menfaatleri ve talebi üzerine bir irtifak hakkı da tesis edilebilir. kalıtsal mülkiyet veya kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı ve federal yasalar tarafından öngörülen durumlarda diğer kişiler (26 Haziran 2007 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 118-FZ - Rusya Federasyonu Mevzuatının Toplanması, 2007, N 27 , Madde 3213; 30 Aralık 2008 tarihli Federal Kanun N 311-FZ - Rusya Federasyonu Mevzuatının Derlenmesi, 2009, N 1, madde 19).

Yeni baskı Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274'ü

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile haczi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyeti, kullanımı ve tasarrufu hakkından mahrum etmez.

6. Kanunda öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan arsa verilen kişi arasında, eğer arazi mevzuatı izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. . Bu durumda, hakkında irtifak hakkı tesis edilen arsa sahibine, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276.

Sanat üzerine yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274'ü

1. İrtifak hakkı (Latince servitus'tan - bir şeye hizmet etmek), bir başkasının şeyini belirli bir sınırlı açıdan kullanma hakkı olarak anlaşılmalıdır. Bir irtifak hakkı geçici veya kalıcı olabilir. Özel ve kamu irtifakları vardır.

2. Bir anlaşma veya mahkeme kararı temelinde belirli bir konu lehine medeni hukuka göre özel bir irtifak hakkı kurulur. Lehine özel irtifak hakkı (hizmetçi) kurulan kişi, hem hakim arsanın sahibi hem de bu arsa üzerinde başka bir ayni hakkın sahibi olabilir: ömür boyu miras kalan mülkiyet veya kalıcı (sınırsız) kullanım. Diğer ayni haklara konu olmayan ancak arsa maliki irtifak hakkı yükümlüsü gibi hareket edebilir.

3. Sanata göre kamu irtifak hakkı. Arazi Kanunu'nun 23'ü, Rusya Federasyonu'nun yasa veya diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, yerel yönetimler, sonuçları dikkate alarak devletin, yerel yönetimin veya yerel nüfusun çıkarlarını sağlamak için kurulmuştur. kamuya açık oturumlar, araziye el konulmadan. Kamu irtifak hakkı sahiplerinin çemberi, özel bir irtifak hakkının aksine tanımlanmamıştır, çünkü kamu irtifakları belirli bir konu lehine değil, genel olarak tüm kişiler lehine, yani. özel değil, kamusal (kamusal) ihtiyaçları karşılamak.

4. İrtifak hakkı uygulaması, kurulduğu arsa için en az külfetli olmalıdır. İrtifak hakkı kurulmasından hakları ve meşru menfaatleri etkilenen kişiler, mahkemede haklarını koruyabilirler. Hizmet eden, hizmet verilen arazinin sahibinin veya üçüncü kişilerin ihlallerinden doğan irtifak hakkını da olumsuz bir talepte bulunarak (irtifak hakkının nesnesine sahip olmanın mümkün olduğu kabul edilirse), bir yasa ile koruma yeteneğine de sahiptir. hizmet veren arsa sahibine karşı yükümlülük iddiası (eğer bir anlaşma varsa) veya zararların tazminine ilişkin sözleşme dışı bir talep.

5. İrtifak için orantılı ücreti değerlendirmek için geçici yönergeler, onaylandı. 17 Mart 2004 tarihli Roszemkadastr, bir irtifak hakkı için orantılı bir ücretin miktarını, bir arsa veya irtifak hakkı bulunan bir mülkün sahibine, bunun sonucunda haklarının kısıtlanmasıyla bağlantılı olarak neden olduğu zararların miktarına göre belirler. irtifak hakkı kurulmasıdır.

Sanat hakkında başka bir yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 274'ü

1. İrtifak, Sanatta öngörülen ayni haklardan biridir. 216 GK. Bir başkasının arazisinin veya diğer mülkünün sınırlı kullanım hakkından oluşur. Böyle bir hak açıkça tesis edilmelidir. Bölüm 2, Madde 1, Art. 274, bazı olası irtifak hakkı türlerini listeler.

İrtifak hakkı, klasik hukukun bir kurumudur. Herhangi bir gerçek hak gibi, kişiyi değil, şeyi takip eder, yani. eşyanın kendisi ile birlikte ilgili malın sahibine geçer. Klasik hukuk, irtifak hakkının doğasında bulunan bir dizi karakteristik özellik geliştirmiştir. Bunların arasında, her şeyden önce, bir irtifak hakkı olumlu eylemlere mecbur edilemez. İrtifak hakkı ile bağlı bir kişi, yetkili bir kişinin eylemlerine maruz kalır. Bu ciltte, kullukla bağlı olan kişinin mülkiyet hakkı buna göre sınırlandırılmıştır. Klasik hukuk da irtifak hakkı kriterinin bu sitenin sahibine değil, siteye (emlak) faydası olduğuna dikkat çekmiştir. İrtifak hakkı maddi olmayan bir şey olarak kabul edildi ve bu nedenle aktarım (gelenek) ile kurulamadı.

İrtifak hakkı, bir yükümlülüğün bulunduğu bir site (çalışan) ve lehine bu yükümlülüğün tesis edildiği bir sitenin (baskın) olmasını gerektirir. Komşu bir arsa ile ilgili olarak bir irtifak hakkı kurulur.

2. Medeni Kanun, sadece arsalar için değil, diğer gayrimenkullerle ilgili olarak da irtifak hakkı doğduğunu öngörmektedir (Madde 277).

İrtifak hakkı bulunan bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkı, irtifak hakkının doğasından kaynaklanan kısıtlamalarla birlikte tamamen korunur. Ancak bu kısıtlamalar, arazi ile yapılan işlemler (devretme, kiralama, rehin vb.) dahil olmak üzere malikin herhangi bir eylemini engellemez, çünkü bu tür eylemler irtifak hakkını ihlal etmez. İrtifak hakkı, bir arsanın üçüncü bir şahsa kullanım için devredilmesi veya devredilmesine ilişkin bir anlaşma ile hariç tutulamaz veya askıya alınamaz. Sözleşmede böyle bir koşul varsa geçersizdir.

3. Bir irtifak hakkı, taşınmaz mal sahipleri arasındaki bir anlaşma temelinde ve bir anlaşmanın yokluğunda - bir kişinin irtifak hakkı kurulması talebine dayanarak verilen bir mahkeme kararı ile ortaya çıkar. Böyle bir iddianın irtifak hakkı talep eden, yani hakim arsa sahibi. Ancak uygulamada, mülk sahibi başkasının arazisini fiilen kullandığında ve eylemlerini durdurmasının neredeyse imkansız olduğu durumlar ortaya çıkar (örneğin, başkasının arazisinden orada bulunan ve kendisine ait bir trafo kutusuna geçer). Bu durumda, hizmet veren sitenin sahibi, hem görevlerinin kesin tanımı için hem de irtifak hakkı olarak kullanılması için ödeme yapılması için bir irtifak hakkı tesis etmede zaten bir menfaate sahip olabilir.

Kanunda aksi belirtilmedikçe irtifak hakkı ödenmesi gerekir. İrtifak için ödeme orantılı olmalıdır. Bir anlaşmazlık durumunda, mahkeme tarafından belirlenir.

Sanatın 3. paragrafından beri. 274, kuruluş için talepte bulunma hakkından bahseder, yani. sadece irtifak hakkı sağlanması konusunda değil, taraflardan herhangi biri tarafından irtifak hakkı kurulması talebinde bulunulabileceği sonucuna varılabilir.

4. İrtifak hakkı, zilyetliğin kurulmasını öngörmediği için gelenekle veya mülkiyet haklarının devredilemeyeceği için devir yoluyla geçmez. Dolayısıyla irtifak hakkı, taşınmaz üzerinde bir hak olduğu için, bu hakkın tescili sırasında bir sözleşme veya mahkeme kararı ile doğar. Herhangi bir kabul ve devir işlemi düzenlemeye gerek yoktur.

İrtifak hakkı tesis edilmesi sadece malik tarafından değil, arazinin maliki olan tarafından da ömür boyu miras kalan zilyetlik veya sürekli kullanım hakkı temelinde istenebilir.

5. AK'nin 23. Maddesi, devletin, yerel özyönetimin veya yerel nüfusun çıkarlarını sağlamak için özel irtifaklara ek olarak, kamu görevlilerinin kurulmasını öngörmektedir. Bu tür kölelikler, yerel özyönetim organının yasa veya diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir.

Sanatın 3. paragrafında. LC'nin 23'ü, kamu irtifak hakkı için kapsamlı bir gerekçe listesi içerir. Analizleri, bunun daha çok mülkiyet haklarının kısıtlanmasıyla ilgili olduğunu gösteriyor (örneğin, avlanma, balık tutma, yabani bitki toplama, kıyı şeridine erişim vb. hakları). Sanatta listelenen diğer amaçlar. 23 LC, özel bir irtifak hakkı gösterebilir.

Örneğin, Volgograd bölgesinin Gorodishchensky bölgesinin idaresi, bir başkasının arazi arsasının (hizmet) sınırlı kullanımı için kalıcı bir hakkın kurulmasına ilişkin bir kararname yayınladı. Bu karara göre, Gazovik ortaklığına ait bir arsa üzerinden pompa istasyonuna geçiş ve geçiş irtifak hakkı tesis edildi. Mahkeme, kabul edilen yasaya itiraz eden ve özel bir irtifak hakkı bulunduğunda ısrar eden Gazovik ortaklığının şikayetini dikkate alarak, irtifak hakkının diğer bahçıvanlık ortaklıklarına (Installer, Aviator) üye olan vatandaşların menfaatleri doğrultusunda kurulduğu sonucuna varmıştır. , Mostovik), "Michurinets-2"), daha önce pompa istasyonunun mülkiyeti ve bakımına özsermaye katılımı konusunda bir anlaşma imzalamıştı. "Gazovik" ortaklığının talepleri reddedildi (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Bülteni. 2003. N 8. S. 48 - 51).

Görünüşe göre, bu durumda özel bir irtifak hakkı kurmak için hala nedenler var, çünkü belirli kişiler anlaşmazlığa karışıyor - irtifak hakkının kurulduğu bu bahçe ortaklıkları.

6. Sanat uyarınca. Arsa Kanununun 23'ü, bir kamu irtifakının kurulmasının bir arsanın kullanılmasının imkansızlığına yol açtığı durumlarda, bu arsanın sahibi, arsayı kendisinden satın almak veya onunla değiştirmek de dahil olmak üzere geri çekilmeyi talep etme hakkına sahiptir. kayıpların telafisi ile eşdeğer bir arsa.

Bir kamu irtifakının kurulması, bir arsanın kullanımında önemli zorluklara yol açarsa, sahibi, kamu irtifakını kuran devlet makamından veya yerel özyönetim kurumundan orantılı bir ücret talep etme hakkına sahiptir.

Belirtilen norm, arsa sahibi dışındaki diğer kişilerin kamu irtifakı için ödeme talep etme hakkını sağlamaz.

7. İrtifak hakkı rehnedilemez, devredilemez ve üçüncü kişilere devredilemez. İrtifak hakkının hizmet veren site sahibine devri hariç değildir ve irtifak hakkının sona erdirilmesine ilişkin bir sözleşme teşkil eder.

İrtifak hakkı, üzerinde irtifak hakkı bulunan arsa sahibinin talebi üzerine, kurulduğu gerekçenin ortadan kalkması nedeniyle sona erer. Örneğin bir boru hattı farklı bir şekilde döşeniyor ve artık uygun bir irtifak hakkı ihtiyacı kalmıyor.

İrtifak hakkı, arsanın amacına uygun kullanımını hariç tutacak kadar ağırsa, mal sahibi mahkemede irtifak hakkının sona ermesini talep etme hakkına sahiptir (örneğin, tarladan geçiş (tarım arazisi) bunu yaparsa). üzerinde tarım ürünleri yetiştirmek imkansız).

Elbette tarafların anlaşması ile irtifak hakkı sona erdirilebilir.

Ayrıca her iki parsel de - hem işçi hem de hakim olan - bir kişinin mülkiyetine geçerse, irtifak hakkının sona ermiş olduğu kabul edilmelidir. Arsalardan birinin sonradan elden çıkarılması ile (tek bir arsa veya gayrimenkul nesnesine dönüştürülmemişlerse), irtifak hakkı tekrar genel olarak kurulur.

Yukarı