"Personel Yönetimi" yayınevinin dergisinin tanıtımı - " konut hukuku».
http://www.estate-law.ru/ - İnternet'teki derginin sayfası. (Şu anda tadilatta).
Konut mevzuatı, gayrimenkul işlemlerinin vergilendirilmesi, konut uyuşmazlıkları, kolluk uygulamaları hakkında yorumlar; karmaşık problemlerin analizi.
Ana bölümler:
Mevzuatın gözden geçirilmesi;
apartman binaları;
Yorumlar;
Dergi ile Merkez Şehir Kütüphanesi'nin (Konnaya caddesi, 6) okuma odasında tanışabilirsiniz.
Çalışma saatleri 12.00 - 19.00, Pazar 12.00 - 18.00. İzin günü - Cumartesi.
2009 yılının 3. sayısında şunları okuyun:
M. Şakkum. Avans oyunu. (Duma İnşaat ve Arazi İlişkileri Komitesi Başkanı Martin Shakkum ile röportaj).
V.K.Mihailov. Yönetim sorunları apartman binaları.
RA Baturin. sorular kanun uygulama uygulaması konut binalarının geri ödeme yoluyla geri çekilmesine ilişkin anlaşmalar imzalanırken.
O.N. Efremova, A.G. Kuleshova. Emlak piyasası: 2009 için tahminler.
D.V. Karpukhin. Yasal sorunlar konut binalarının özelleştirilmesi (yargı uygulamasının analizi).
AO Storozheva. Pansiyonlardan tahliye.
B.I. Shalygin. Vatandaşlara konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmaları için sübvansiyon verme prosedürü.
T.A. Semina. İsviçre'nin modern konut sisteminde devletin rolü sorusuna.
2009'un 2. sayısında şunları okuyun:
PV Makeev. Yasa kapsamında konut kullanımının özellikleri hakkında Rusya Federasyonu.
AO Storozheva. Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan bir askerin tanınması.
E. Shipunova. Ofis alanı sağlamak.
D.V. Karpukhin. Sahiplerin konutlardan tahliyesi: sorunlar düzenleme ve kolluk uygulamaları.
A. Afonina. izinsiz bina - yasal sonuçlar uygulanması ve yasallaştırma olasılığı.
E.I. Nikiforova. Sermaye onarımları.
L.G.Hodov. Emlak vergileri: yabancı deneyim, Rus sorunları.
2009 yılının 1. sayısında şunları okuyun:
M. Novoselova. Konut mevzuatının incelenmesi.
E.A. Novikov. Emlak piyasasına genel bakış.
E.I. Nikiforova. mod ortak mülk eşler. Yargı pratiğinin gözden geçirilmesi.
E.M. Butaeva. Şehir planlama alanındaki yasal ilişkileri düzenleyen mevzuat sistemi: ilkeler, yapı, sorunlar ve gelişme eğilimleri.
V.M. Dikusar, E.V. Khrapova. Medeni hakların bir nesnesi olarak gayrimenkul.
E.I. Nikiforova. Emlak işlemleri: Emlakçılı mı, emlakçısız mı?
D.V. Karpukhin. Bağlamda konut binalarının ipotek sözleşmesi kanun yaptırımı mahkemeler.
E. Shipunova. özel konut binalarının kiralanması için bir konut yasal ilişkisinin ortaya çıkmasının temeli: bir anlaşma veya karar yetkili kişiler?
L.G.Hodov. Bugünlerde Almanya'da konut ne kadar?
AV Zhigachev. Konut sorunu: komşular sizi sular altında bıraktı. Ne yapalım?
V.N. Lisitsa. Bölgedeki öz düzenleyici kuruluşlar hakkında mühendislik araştırmaları, mimari tasarım ve inşaat.
S.V. Matiyashchuk. Organizasyon ve holding Genel toplantıçok katlı bir binada bina sahipleri.
2008 yılının 12. sayısında şunları okuyun:
M. Novoselova. Mevzuatın gözden geçirilmesi.
E.A. Novikov. Emlak piyasasına genel bakış. Sonbahar sonuçları.
E.I. Nikiforova. Paylaşmak yapım aşamasında. Yargı pratiğinin gözden geçirilmesi.
V.V. Vaskin, R.R. Mustafin. Ayni bir dairenin mülkiyeti hakkında bir pay tahsisi konusunda.
RA Baturin. Konut sahibine yaklaşan geri çekilme hakkında bildirimde bulunma prosedürü ve şartları hakkında.
E. Shipunova. Sistem evinde konut kira sözleşmesi sosyal Hizmetler nüfus.
D.V. Karpukhin. Bir sözleşme kapsamında kiracıların konutlarından tahliyeye ilişkin kolluk sorunları sosyal işe alım ve ailelerinin üyeleri.
AV Molchanov. İdari reform kararı ışığında bahçıvanların ve yaz sakinlerinin sorunları.
O.G. Ershov. Katılım sözleşmesinin geçersizliği hakkında ortak inşaat.
B.I. Shalygin. Konut için bazı ödeme sorunları, araçlar ve konut ve toplumsal sektörde hukuk devleti.
2008 için 11. sayıda şunları okuyun:
O.N. Efremova, A.G. Kuleshova. Emlak piyasasına genel bakış ve gelişiminin tahmini.
E.I. Nikiforova. Konut gayrimenkulünün satıcı ve alıcıları arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklara ilişkin yargı uygulamasının gözden geçirilmesi.
D.V. Karpukhin. Vatandaşların uzmanlaşmış konut kooperatiflerinden tahliye edilmesinin yasal sorunları.
V.N. Lisitsa. Organlara göre organizasyon yerel hükümet Konut yapımı: kolluk sorunları.
M.A.Solovenko. "Yerleşim alanlarının geliştirilmesi" - yerel yönetimlerin gözünden.
E. Shipunova. Özel konut kiralama sözleşmesi.
AV Zhigachev. Ortak inşaata katılım için bir sözleşme imzalıyoruz.
Düzenlemeler:
Yurtlarda resmi konut ve konut binalarının sağlanmasına ilişkin kuralların onaylanması üzerine federal organlar devlet koruması
Hakkında bilgi değişimi devlet emlak kadastrosunu korurken.
2008 yılının 10. sayısında şunları okuyun:
E.I. Nikiforova. Emlak piyasasına genel bakış.
AA Osipov. Gayrimenkulde yargı uygulamalarına genel bakış.
E.I. Nikiforova. Evin dokunulmazlığı.
S.I. Suslova. Apartman binalarının yönetimi için bir sözleşme imzalama zorunluluğu üzerine.
V.N. Lisitsa. Öncelikli ulusal projenin uygulanması ışığında Sibirya'da konut inşaatı ve inşaat endüstrisinin gelişimi hakkında "Rusya vatandaşları için uygun fiyatlı ve konforlu konut".
N.I. Kazakova, N.N. Podoplelova. Konut ve toplumsal hizmetlerin yönetimi için dokümantasyon sistemi (Belediye konutları ve Perm belediye hizmetleri örneğinde).
Düzenlemeler:
"Denetim yürütme prosedürü hakkında yatırım projeleri fon kullanımının etkinliği için federal bütçe sermaye yatırımı için ayrılmıştır.
"Federal Hedefli Yatırım Programının Oluşumu ve Uygulanması Üzerine".
I.M. Goverdovskaya. Emlak piyasasına genel bakış.
AA Osipov. Gayrimenkul ve arazi, işlemlerle ilgili yargı uygulamalarının gözden geçirilmesi.
E.I. Nikiforova. Konut binalarının konut dışı binalara ve konut dışı binaların konut binalarına transferi.
I.I. Efremov, O.N. Efremova. Pansiyonlarda yaşam alanları.
S.V. Matiyashchuk. Apartmanlarda yaşayan hanehalkı tüketicilerine elektrik temini alanında yapılan işlemler.
AA Osipov. Ebeveynlerin boşanmasından sonra çocuğun yaşam alanlarını kullanma hakkı sorunları.
V.V.Vaskin. Mülkiyetin elden çıkarılması
genel ortak mülkiyet eşler. Pratik sorular.
O.Yu.Balina. Ofis binalarının özelleştirilmesi olasılığı.
AV Afonina. Yasal düzenlemede yeni arazi ilişkileri(141-FZ sayılı "Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Kanun" çerçevesinde yasama işlemleri Rusya Federasyonu arazi ilişkilerinin iyileştirilmesi açısından).
Pavel Krasheninnikov
konut hukuku
Sekizinci baskı, gözden geçirilmiş ve genişletilmiş
Sekizinci baskıya önsöz
Ana düzenlemeden bu yana neredeyse yedi yıl geçti Yasal düzenleme konut mevzuatı - Rusya Federasyonu Konut Yasası (bundan sonra - Rusya Federasyonu Konut Yasası). için bu süre zarfında Fedaral Seviye tüzükler kabul edildi, bölgesel ve yerel düzeyde, RF LC'nin geliştirilmesinde ve buna uygun olarak kabul edilen belgeler yürürlüğe girdi. Kurallarda yapılan son büyük değişikliklerden, yapılan değişiklikleri vurgulamakta fayda var. Federal yasa 4 Haziran 2011 tarihli N 123-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair".
Sekizinci baskı, federal ve federal yasaların katılımıyla hazırlanmıştır. bölgesel mevzuat, yerel yönetimlerin belgeleri, belgeler yargı Plenum Kararnamesi dikkate alınarak Yargıtay 2 Temmuz 2009 tarihli RF N 14 "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun uygulanmasında adli uygulamada ortaya çıkan bazı konularda."
Yirmi yıl önce, yasanın son tarihi olan Rusya'da devlet ve belediye konut fonlarının özelleştirilmesi başladı Geçiş dönemi yeterince büyük. Bu yayın, ilgili Özelleştirme Kanununun normlarını analiz etmektedir. Konut stoku ve en yüksek yargı organlarının yargı uygulamaları.
Ekim 2011
giriiş
Ülkemizdeki konut sorunu, Rus edebiyatının klasiklerinin defalarca belirttiği gibi, uzun zamandır kasabanın konuşması haline geldi. Diğer ülkelerde böyle bir fenomen neredeyse bilinmezken, konut sorununun Rusları bu kadar "şımartmasının" nedeni nedir?
Görünen o ki, bunun nedenlerinden biri, konut ilişkilerini düzenleyen daha önce var olan mevzuatın, sistem eksikliği ve Türkiye'de kabul edilen çok sayıda düzenleme ile karakterize edilmesiydi. farklı zaman farklı departmanlar tarafından. Bu, belirli vatandaşlara ücretsiz konut tahsisi konusundaki kararları etkileyen yetkililerin keyfiliğine ve kötüye kullanılmasına zemin hazırladı. Yüzyılın başında, özellikle ağır suçlar da dahil olmak üzere, konut cirosu alanındaki suçların sayısının keskin bir şekilde artması tesadüf değildir. SSCB ve Birlik Cumhuriyetleri Konut Mevzuatının sistematik olarak kodlanmış Temelleri ve RSFSR'nin Konut Yasası fiilen işlemedi.
Sonuç olarak, vatandaşlar bir adaletsizlik ve umutsuzluk duygusu yaşadılar. Normal konut bulma konusunda güvenmeleri zordu ve yaşam koşulları gelecekte.
Ülkemizdeki sosyo-ekonomik ilişkilerdeki köklü değişiklikleri zaten dikkate alan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), hem konut mülkiyeti hem de konut mülkiyeti ile ilgili ilişkileri düzenlemiştir. konut kiralama sözleşmesi. Ancak genel olarak konut mevzuatı 20. yüzyılın sonlarına doğru. hala sıralama yapılmadı. Sonunda konut ilişkilerinin düzenlenmesini kolaylaştıracak yeni bir (ikinci) konut mevzuatı kodlamasına ihtiyaç olduğu açıktı.
Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu (bundan böyle Rusya Federasyonu Konut Kanunu olarak anılacaktır) kabul edildi. Devlet Duması 22 Aralık 2004, 24 Aralık 2004'te Federasyon Konseyi tarafından onaylandı, 29 Aralık 2004'te Rusya Federasyonu Başkanı tarafından imzalandı, " Rus gazetesi» 12 Ocak 2005 .
LC RF'nin benimsenmesine hiçbir şekilde alkış ve genel onay eşlik etmedi. Yeni belgeye yönelik önemli eleştirilere ek olarak, gerçeklikten çok uzak bir dizi efsane ortaya çıktı. Adli ve kolluk kuvvetlerinin tümü, yeni konut mevzuatına hızlı bir şekilde hakim olamadı; bu, mahkemelerin boşanmış bir mal sahibinin çocuklarını eski aile üyeleri olarak tanıması gibi bazen hoş olmayan olaylara yol açtı. LC RF'nin yürürlüğe girmesinin devam eden izlenmesi, bir dizi değişiklik yoluyla bazı ayarlamalar yapmayı mümkün kılmıştır.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun kabul edilmesinden bu yana neredeyse yedi yıl geçti ve kabul edilen belgenin zamanımızın gerçeklerine uygunluğu hakkında ilk sonuçları güvenle çıkarmak mümkündür. Bu gösteriyor ki ana hedef Konut yasasının kodlanması - açık, anlaşılır, şeffaf ve tutarlı bir konut mevzuatı sisteminin oluşturulması - başarılmıştır. Konut piyasası devri alanında suç azalmış, ev sahiplerinin hakları yasal olarak korunmuştur, konut kiracılarının sosyal konut da dahil olmak üzere hak ve yükümlülükleri açıkça tanımlanmıştır.
bu iş merkezinde konut gibi belirli bir nesne olan ilişkiyi ayrıntılı olarak ele alma girişimidir. Mevcut, esas olarak sivil ve konut mevzuatını analiz eder, konut hukukunun en önemli kurumlarının gelişimini kısaca açıklar, en son olanlar da dahil olmak üzere yargı pratiğini dikkate alır, Anayasa Mahkemesi Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, tahkim mahkemeleri ve genel yargı mahkemeleri.
Son on yılın ekonomik dönüşüm pratiği, ne yazık ki, ülkede konut reformunun uygulanmasına ve aynı zamanda konut mevzuatının düzenlenmesine çok fazla umut bağlayamayacağımızı gösteriyor. Bu nedenle, yapıtlarının sayfalarında konut ilişkileri teorisi ve pratiği konularına yer veren tanınmış uzmanların çalışmaları, okuyucuya sadece güven vermekle kalmaz, aynı zamanda değişen manzaranın zamanında değerlendirilmesine de olanak tanır. kamu politikası içinde Konut. Mevcut medeni ve konut mevzuatının normlarının analizine ayrılmış P. V. Krasheninnikov'un yeni kitabı ve kısa tarih konut hukukunun en önemli kurumlarının gelişimi. Bu kitap, yazarın tek başına veya konut hukuku alanındaki diğer uzmanlarla işbirliği içinde gerçekleştirdiği önceki çalışmalarının bir tür sentezi olarak değerlendirilmelidir.
P. V. Krasheninnikov'un bilimsel çalışması, son yıllarda yayınlanan, konut ve yasal konulara ayrılmış S. M. Korneev, P. I. Sedugin, Yu. K. Tolstoy'un çalışmaları ile eşittir. Yazar, kitabın sayfalarında yalnızca şimdiye kadar bilinen, ancak pratikte kullanılmayan bir dizi materyali bulup bilimsel dolaşıma sokmayı değil, aynı zamanda ortaya çıkan ilişkilerin yeni yönlerini göstermeyi başardı. kamusal yaşam konut hakkında. Çalışmanın esası üzerinde ayrıntılı olarak durmadan, yazarın çalışmanın amaçlarını tam olarak gerçekleştiremediği bölümleri not ediyoruz.
P. V. Krasheninnikov'un çalışmasında, konut hukukunun hemen hemen tüm ana kurumları göz önünde bulundurulur ve kural olarak sistemdeki yerleri ve rolleri hakkında bir değerlendirme yapılır. yasal düzenleme konut ilişkileri. Yapı bireysel bölümler temelde mantıklıdır, bölümlerin düzenlendiği sıra açısından tüm çalışma hakkında söylenemez. İlk üç bölümün sırasıyla “Konut hakkı ve konut hukuku”, “İskan hukukunun nesneleri”, “Konut hakları, görev ve sorumluluklar” düzenlemesinde hala belli bir sistem görünüyorsa, sonraki bölümler çerçevelenir. yazar tarafından çok keyfi ayrı bölümler şeklinde. İş sözleşmeleri ile ilgili bölümler ve
29.01.2014
İş ortağı makalesi hukuk Bürosu 2013-2014 yılları için Rusya Federasyonu mevzuatındaki değişiklikler hakkında S. Kazints tarafından "Avelan".
İnşaatta sermaye katılımı
1 Ocak 2014'te, 30 Aralık 2004 tarihli ve 214 sayılı Federal Kanunda “Ortak İnşaata Katılım Hakkında” bir dizi değişiklik apartman binaları ve diğer gayrimenkul nesneleri ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında” ve ayrıca 21 Temmuz 1997 tarih ve 122 sayılı Federal Kanunda “On devlet kaydı hakları Emlak ve onunla yapılan işlemler”, 30 Aralık 2012 tarihli ve 294-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir. Rusya Federasyonu "Ticaret Borsaları ve Borsa Ticareti Hakkında" Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri).
1. Ortak inşaata katılım anlaşmasının devlet tescili için yeni şartlar getirildi.
Girişle ilgili olarak, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve gayrimenkul kadastro tescilini düzenleyen yasal düzenlemelerde değişiklikler yapılmıştır. zorunlu sigorta medeni sorumluluk geliştirici. Ortak inşaatta ilk katılımcı ile geliştirici tarafından imzalanan ortak inşaata katılım sözleşmesinin devlet tescili için, devlet tescili için gerekli belgeler (inşaat ruhsatı; tasarım beyanı; Oluşturulan gayrimenkul nesnesinin, yerini ve konut ve konut sayısını gösteren planı konut dışı binalar ve bu binaların her birinin planlanan alanı), aşağıdaki belgelerden biri de sunulur:
yerine getirilmemesi için inşaatçının hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi veya olumsuzluk gereğinin yerine getirilmesi ortak inşaata katılım anlaşması kapsamında konut binalarını devretme yükümlülükleri;
ortak inşaata katılım anlaşması kapsamında konut binalarını devretme yükümlülüklerinin geliştiricisi tarafından uygun şekilde yerine getirilmesi için bir kefalet sözleşmesi.
2. Ortak inşaata katılım sözleşmesinde yeni hükümler.
1 Ocak 2014'ten itibaren, ortak inşaata katılım sözleşmesi, geliştiricinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamanın yollarını sağlayan bir koşul içermelidir. Müteahhitin, ortak inşaatta konut binasını katılımcıya devretme yükümlülüklerinin rehin ile birlikte yerine getirilmesi, geliştiricinin seçiminde aşağıdaki yollardan biriyle sağlanmalıdır:
banka garantisi;
konut binalarının ortak inşaatta bir katılımcıya devri için yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için inşaatçının hukuki sorumluluk sigortası.
Geliştirici, yükümlülüklerini güvence altına almanın bir yolu olarak bir banka garantisi seçerse, ortak inşaatta katılımcıların dikkatine garanti şartlarını ve ayrıca kanunla kurulmuş banka bilgisi. Bunlar arasında özellikle uygulama bankacılık en az beş yıl; kullanılabilirlik kayıtlı sermaye en az 200 milyon ruble, vb.
Ek olarak, garanti süresi artar, bu da en az iki yıl (önceden - altı ay) daha uzun olmalıdır. anlaşmada belirtilen paylaşılan inşaat nesnesinin ortak inşaattaki bir katılımcıya devredilmesi için kullanılan terim.
3. Yüklendi yasal yükümlülükler geliştiricilerin bir hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi imzalayabilecekleri bir sigorta kuruluşuna.
Geliştirici, hukuki sorumluluğu sigortalamanın bir yolu olarak bir sigorta sözleşmesi yapmayı seçerse, 1 Ocak 2014'ten itibaren, böyle bir anlaşmanın imzalanabileceği sigorta kuruluşuna yeni gereksinimlerin getirildiğine dikkat edilmelidir: sigorta faaliyetleri yürütmek en az beş yıl süreyle; en az 120 milyon ruble tutarında kayıtlı sermaye dahil olmak üzere en az 400 milyon ruble tutarında kendi fonlarının mevcudiyeti, vb.
4. Geliştiricilerin medeni sorumluluğunun karşılıklı sigortası kuralları, bir sigorta sözleşmesi akdetme prosedürü, ödeme sigorta tazminatı, geliştiricilerin medeni sorumluluk karşılıklı sigortası bir toplumun yaratılmasının özellikleri.
Müteahhitlerin hukuki sorumluluğunun karşılıklı sigortası, ortak inşaatın her bir nesnesi için imzalanabilecek bir sigorta sözleşmesi temelinde gerçekleştirilir; bununla ilgili olarak, şirket üyesinin ortak inşaata katılım konusunda bir anlaşma imzaladığı. Ayrıca, bir şirket üyesinin ortak inşaata katılım konusunda bir anlaşma yaptığı ortak inşaattaki her bir katılımcı için bir sigorta sözleşmesi yapılabilir. Sigorta tazminatının ödenmesi, ibraz tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapılmalıdır. gerekli belgeler. Ortalama göstergeleri içeren ödemeyi hesaplama prosedürü belirlenir. Market değeri bir metrekare Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında toplam konut alanı.
Müteahhitlerin ortak inşaata katılım anlaşması kapsamında konut binalarını devretme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için karşılıklı hukuki sorumluluk sigortası, cezbeden geliştiriciler tarafından oluşturulan tek bir karşılıklı sigorta toplumu tarafından gerçekleştirilir. nakit ortak inşaata katılım anlaşması temelinde ortak inşaat katılımcıları. Şirketin tasfiyesinden sonra, geliştiricilerin karşılıklı sigorta derneğinin üyeleri müştereken ve müteselsilen ikincil sorumlulukŞirketin tasfiyesinden önce akdedilmiş tüm sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülükleri için.
5. Onaylanmış sipariş geliştiricilerin medeni sorumluluk karşılıklı sigortası derneğinin kurucularının seçimi.
Bakanlık bölgesel Kalkınma Rusya Federasyonu, geliştiricilerin medeni sorumluluğunun karşılıklı sigortası için bir toplumun kurucularını seçme prosedürünü oluşturdu. Özellikle, kurucuların seçimine ilişkin bir bildirimin, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın resmi web sitesinde ve Rossiyskaya Gazeta'da yer alması gerektiği, seçim süresinin 20 iş günü olduğu tespit edildi. Başvuru sahipleri, mali istikrarlarını ve yaptıkları işin miktarını teyit eden belgeler sunmalıdır. Geçen yıl yapım işi apartman binası veya inşası için öz sermaye sahiplerinin fonlarının çekildiği başka bir gayrimenkul nesnesi.
6. Güçlendirilmiş devlet kontrolü ve apartman binalarının ve (veya) diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatı alanında denetim.
Özel olarak yetkilendirilmiş bir devlet (denetim) organı, geliştiriciden üç ayda bir talep etme hakkına sahiptir. mali tablolar(yıllık dahil) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmıştır.
7. Vicdansız geliştiricilere karşı korunmak için bir mekanizma oluşturulmuştur.
“Apartman Binalarının ve Diğer Gayrimenkullerin Ortak İnşaatına Katılım ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Kanunda yapılan değişikliklere göre, geliştiriciler tarafından hakları ihlal edilen vatandaşların bir kaydı öngörülmektedir.
8. Ödemelerin ve alacaklıların geliştiriciye olan taleplerinin geri ödenmesi prosedürü değiştirildi.
Şimdi, inşaatı tamamlanmış bir apartmanda devam etmekte olan bir inşaat nesnesini veya konut binasını devretme olasılığını sağlamak için, alacaklılar siciline dahil edilen birinci ve ikinci aşamaların alacaklılarının mevcut ödemeleri ve talepleri ' talepleri, yalnızca üçüncü bir şahıs tarafından değil, aynı zamanda bir inşaat katılımcısı tarafından da geri ödenebilir. Alacaklıların taleplerini yerine getirmek için niyet beyanı gönderilir. Tahkim mahkemesi, iflas davasını dikkate alarak, tahkim müdürüne.
9. Yapı ruhsatının yenilenmesi için gerekli evrak listesi genişletilmiştir.
30 Aralık 2012 tarihli ve 294-FZ sayılı Federal Kanuna göre (23 Temmuz 2013'te değiştirildiği şekliyle) “Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair”, Bölüm 20'deki değişiklikler 1 Ocak 2014'te yürürlüğe girer. . Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, buna göre, ortak inşaata katılım anlaşması temelinde fon toplayan bir geliştirici tarafından yapılan inşaat ruhsatı süresinin uzatılması başvurusuna bir banka eşlik etmelidir. geliştirici tarafından konut binalarını devretme yükümlülüklerinin uygun şekilde yerine getirilmesi için garanti sözleşmesi veya ortak inşaata katılım anlaşması kapsamında konut binalarının devri için yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için inşaatçının hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi.
kentsel planlama
1. Arazi Kullanım ve İmar Kurallarının Zorunlu Hale Getirilmesi temel belgeler kentsel gelişim faaliyetleri yürütürken.
adım adım farklı belediyeler 25 Ekim 2001 tarihli (23 Temmuz 2013'te değiştirildiği şekliyle) 137-FZ “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Yürürlüğe Girmesine Dair” Federal Kanun yürürlüğe girer, buna göre, arazi kullanımı kurallarının yokluğunda ve kentsel mahallelerde ve kentsel yerleşim yerlerinde gelişme, hiçbir araziler eyalette bulunan araziden inşaat için veya belediye mülkü yanı sıra tesislerin inşası için izinlerin verilmesi sermaye inşaatı. Bu kural yılında faaliyete başladı belediye alanları 30 Haziran 2013'ten itibaren, kentsel yerleşim yerlerinde ve kentsel bölgelerde 31 Aralık 2013'ten itibaren
Moskova ve Moskova Bölgesi için değişiklikler 31 Aralık 2014'te yürürlüğe girecek ve kırsal yerleşimler 1 Haziran 2014'ten itibaren
2. Kayıt tutma prosedürü ve bir standart sağlama formu Proje belgeleri.
29 Mart 2013 tarihli Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın Emri No. 106 "Standart proje belgelerinin bir kaydının oluşturulması ve bakımına ilişkin Kuralların yanı sıra proje belgelerine ilişkin bilgilerin bileşiminin onaylanması üzerine 25 Ağustos 2013 tarihinden itibaren sicil kaydına tabidir ve teslim formu" Örnek maliyet etkin ve modern mimari ve planlama, tasarım, mühendislik, teknolojik ve organizasyonel çözümler içeren proje belgeleri hakkında bilgi sermaye inşaatı projeleri değerlendirilmek üzere gönderilir. proje pasaportu şeklinde Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'na (elektronik ve kağıt formatlarında). Proje dokümantasyonu ile ilgilidir,
3. Tesisi işletmeye almak için izin almak için gerekli evrak listesi artırıldı.
01 Mart 2013 tarih ve 175 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca, 12 Mart 2013 tarihinden itibaren “Bir nesneyi faaliyete geçirmek için izin almak için gerekli bir belgenin oluşturulması hakkında”, bir nesneyi işletmeye alma izni, geliştiricilerin sunması gerekir teknik plan.
için gereksinimler bu belge. Sanat uyarınca. Federal Yasanın 41'i " devlet kadastrosu gayrimenkul” şeklinde teknik plan hazırlanır. elektronik belge ve gelişmiş bir kalifiye tarafından onaylanmıştır Elektronik İmza kadastro mühendisi Kim böyle bir plan hazırladı. Ayrıca apartmanın teknik planı, uygulama için gerekli bilgileri içermelidir. kadastro tescili tesisler (bileşenler dahil ortak mülk bir apartmanda) böyle bir apartmanda bulunan (değişiklikler, 23 Temmuz 2013 tarihli ve gayrimenkul nesnelerinin kadastro kaydına ilişkin Federal Yasa uyarınca 1 Ekim 2013 tarihinden itibaren geçerlidir).
arazi kullanımı
1. Tarım arazilerinden bir arsa için kira sözleşmesinin asgari süresi üç yıldan az olamaz (bazı durumlar hariç).
24 Temmuz 2002 tarih ve 101-FZ sayılı Federal Yasa (02 Aralık 2013'te değiştirildiği şekliyle) tarafından belirlenen “Tarım arazilerinin devri hakkında” kural 14 Aralık 2013'te yürürlüğe girmiştir. Daha önce > asgari süre kiralama yapılmamıştır, ancak bu tür sözleşmelerin bir yıldan daha kısa bir süre için akdedilmesi uygulaması vardır.
2. Baz ve düzen değişikliği zorla sonlandırma bir arsanın kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının yanı sıra, bir arsanın ömür boyu kalıtsal mülkiyetine sahip olma hakkı.
AT arazi kodu Rusya Federasyonu, 6 Eylül 2013 tarihinden itibaren, bir arsanın üç yıllık kullanılmama süresinin, geliştirilmesi için gereken süreyi içermediğini tespit eder.
3. Moskova'ya ilhak edilen bölgelerdeki arazilere el konulması için basitleştirilmiş bir prosedür yürürlüğe girdi.
19 Nisan 2013 tarihli, 05 Nisan 2013 tarihli 43-FZ sayılı Federal Kanun (02 Aralık 2013'te değiştirildiği şekliyle) “Rusya Federasyonu konusuna katılımla bağlantılı olarak belirli yasal ilişkilerin düzenlenmesinin özellikleri hakkında - Kent federal önem Moskova Bölgeleri ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama İşlemlerinde Değişiklik Yapılmasına Dair”. Özellikle, şunları belirtir: Devlet gücü Moskova şehirleri, üzerlerinde federal öneme sahip nesnelerin yerleştirilmesi ve inşası için ilhak edilen bölgelerdeki arsaları geri çekme ve sağlama yetkisine sahiptir. Hak sahibine bildirim, devlet hak tescili ve kadastro tescili şartları önemli ölçüde azaldığından, ilhak edilmiş bölgelerdeki arsaların ele geçirilmesi prosedürü basitleştirilmiştir; inşaat amaçlı arsa tahsisi prosedürü ihalesiz olarak belirlenir ve ön onay ilgili nesnenin yeri; irtifak hakkı kurma vakalarının listesi genişlemektedir.
4. İnşaat için arsaların izin verilen kullanım türünü değiştirmek için bir ücretin getirilmesi (Moskova ve Moskova bölgesinde).
Sahip olunan bir arsanın bir tür izin verilen kullanımını (VRI) değiştirme kararı bireysel veya tüzel kişilik, bir sermaye inşaat tesisinin inşasını ve (veya) yeniden inşasını sağlayan bu tür bir kullanımın başka bir türü için, arsanın VRI'sini değiştirmek için bir ücret ödenmesine tabi olarak kabul edilir. Moskova'da, söz konusu kural, 19 Aralık 2007 tarih ve 48 sayılı Moskova Şehri Kanunu'na (10 Temmuz 2013 tarihinde değiştirildiği şekliyle) göre 29 Temmuz 2013 tarihinden itibaren uygulanmaya başlamıştır. Moskova", Moskova bölgesinde benzer bir prosedür 13 Aralık 2013'ten bu yana 07 Haziran 1996 tarih ve 23/96-OZ Moskova Bölgesi Yasası uyarınca yürürlüktedir (23 Aralık 2013'te değiştirildiği şekliyle) “ Moskova bölgesindeki kara ilişkilerinin düzenlenmesi üzerine”. Bir arsanın VRI'sini değiştirme ücretinin miktarı, arsanın kadastro değeri ile dosyalama tarihinde belirlenen değer arasındaki fark dikkate alınarak belirlenir. söz konusu ifade VRI ve değiştirilmiş VRI ile arsanın kadastro değeri. Bir arsanın VRI'sini değiştirmek için bir ücret alınmadığında, örneğin arsa üzerinde binaların, yapıların, yapıların inşası ve (veya) yeniden inşası yasağı konulursa, durumlar öngörülür.
Emlak
1. 1 Ocak 2014'ten itibaren bireysel gayrimenkul nesneleri ile ilgili olarak kuruluşların mülklerini vergilendirirken kadastro değerine geçiş
3 Kasım 2013 tarihinde, 02 Kasım 2013 tarih ve 307-FZ sayılı “Birinci Kısmın 12. Maddesinde ve İkinci Kısmın 30. Kısmında Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Kanun” imzalanmıştır. vergi koduİlgili yılın 1 Ocak tarihinden itibaren belirlenen kadastro değerlerine göre bireysel gayrimenkul nesneleri için emlak vergisinin hesaplanmasını ve ödenmesini sağlayan Rusya Federasyonu”. vergi dönemi. Bireysel gayrimenkullerin vergilendirilmesinde kadastro değerine geçiş, yeni verginin mülkün envanter değerine değil kadastro değerine göre hesaplanacağı anlamına gelir. İlk başta, yeni vergi yalnızca gayrimenkullerin kadastro değerlendirmesinin tamamlanacağı kuruluşlarda geçerli olacaktır.
İdari ve iş merkezleri ile alışveriş merkezleri (kompleksler) için yeni vergilendirme kuralları geçerlidir; amacı ofislerin, perakende satış tesislerinin, tesislerin yerleştirilmesini sağlayan konut dışı binalar yemek servisi ve tüketici Hizmetleri veya aslında yerleşimleri için kullanılanlar, yani. toplam alanın en az yüzde 20'si kullanıldığında.
Kurulmuş maksimum boyutlar gayrimenkul nesneleri için emlak vergisi oranları, vergi matrahı olarak tanımlanan kadastro değeri. Bu nedenle, 2014'te Moskova için oran 2015'te -% 1,7'yi, 2016'da ve sonraki yıllarda -% 2'yi aşamaz. Rusya Federasyonu'nun diğer kurucu kuruluşları için, 2014'teki oran %1'i, 2015'te - %1,5'i, 2016'da ve sonraki yıllarda - %2'yi geçmemelidir.
2. 1 Mart 2013 tarihinden itibaren, gayrimenkul kiralama sözleşmesi haricinde gayrimenkul işlemlerinin devlet kaydı iptal edilmiştir.
Daha önce, Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanunun 558'i, bir konut binasının, apartman dairesinin, bir konut binasının veya apartmanın bir kısmının satışına ilişkin sözleşme, devlet kaydına tabiydi ve bu kayıt anından itibaren sonuçlanmış olarak kabul edildi. Halihazırda, bir konut binasının, apartman dairesinin, bir konut binasının veya apartmanın bir bölümünün satışına ilişkin bir sözleşme, bir işletmenin satışına ilişkin bir sözleşme, bir gayrimenkul bağış sözleşmesi, bir gayrimenkulün elden çıkarılmasını sağlayan bir kira sözleşmesi ise kira ödemesine karşı 1 Mart 2013 tarihinden sonra sonuçlandırılır, daha sonra devlet tescilli gayrimenkul işlemlerine ilişkin kural uygulamaya tabi değildir (30 Aralık 2012 tarih ve 302-FZ sayılı Federal Kanun “Bölüm 1, 2, 3'te Değişiklik Yapılmasına Dair ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Bölümünün 4. Gayrimenkul kiralama sözleşmeleri, işletme kiralama sözleşmeleri ve 4 Mart 2013 tarihinden itibaren en az bir yıllık bir süre için imzalanan bir bina veya yapı için kira sözleşmeleri ile ilgili olarak, zorunlu devlet tesciline ilişkin kural yeniden getirildi (Federal “Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına ve Geçersiz Olarak Tanınmasına Dair Kanun” ayrı hükümler Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemeleri).
3. Devletin gayrimenkul haklarının tescili prosedürü değiştirildi.
1 Ekim 2013'ten bu yana (23 Temmuz 2013 tarihli 250-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nun Devlet Haklarının Tescili ve Devlet Kadastro Kaydıyla İlgili Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair”), bir prosedür başlatılmıştır. sözleşmelerin ve diğer işlemlerin devlet kaydı elektronik form böyle bir işlemin içeriği elektronik bir belge şeklinde sunulursa. Hakların ortaya çıkması ve gayrimenkule devredilmesinin devlet tescili, hak sahibinin seçimine göre, bir devlet hak tescil belgesi veya USRR'den bir alıntı ile onaylanır. Ancak belge şeklinde basılı kopya içinde hatasız sadece bir sertifika verilir.
1 Ekim 2013'ten itibaren, bir gayrimenkul nesnesinin sahibi, kayıt makamına, sonuç olarak, bir devrin devlet kaydının, kısıtlamanın (yükümlülük), kişisel katılımı olmadan bir nesne hakkının feshedilmesinin imkansız olduğunu beyan edebilir. USRR'ye karşılık gelen bir giriş yapılacaktır.
4. Yüklendi yeni tür gayrimenkul - birleşik emlak kompleksi.
02 Temmuz 2013 tarihli ve 142-FZ sayılı Federal Yasa uyarınca, 1 Ekim 2013 tarihinden itibaren "Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Kısmının I. Bölümünün 3. Fıkrasındaki Değişiklikler Hakkında" Medeni Kanun göründü Yeni makale 133.1, dolaşımda yer alan taşınmaz bir şeyin tek nesne, tek bir taşınmaz kompleks olabilir - tek bir amaç için birleştirilmiş, ayrılmaz bir şekilde fiziksel veya teknolojik olarak bağlantılı veya tek bir yerde bulunan bir dizi bina, yapı ve diğer şeyler arsa bu nesnelerin tümüne bir bütün olarak sahip olma hakkı, USRR'de taşınmaz bir şey olarak kayıtlıysa.
5. Bir gayrimenkul nesnesini, sırf sahibi onun mülkiyetini tescil ettirmediği için sahipsiz olarak tanımak mümkün değildir.
AT yasal mevki, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı tarafından 2 Temmuz 2013 tarih ve 1150/13 sayılı Kararda a76-24747 / 2011 sayılı davada belirlenen “Bir mülkün sahibi sırf mal sahibi olduğu için sahipsiz olarak kabul edilemez. bir kişi, edinilmiş gayrimenkul veya başka bir kişi bu nesnenin kayıtlı mülkiyetine sahip değilse, bunun kendi başına böyle bir nesneyi sahipsiz olarak tanımak için bir temel olamayacağı söylenir.
6. Sermaye inşaat projelerinin tahrip edilmesi veya zarar görmesi sonucu ortaya çıkan zararın tazmini prosedürü değişti.
1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren, 28 Kasım 2011 tarihli ve 337-FZ sayılı Federal Kanun “Değişikliklere Dair Kentsel planlama kodu Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri” tanıtıldı Genel kural, buna göre, bir binaya, yapıya veya bir kısmına yıkım, hasar, güvenlik gerekliliklerinin ihlali nedeniyle bir kişiye veya mülke zarar gelmesi durumunda Güvenli operasyon yapı, yapı, böyle bir yapının sahibi, verdiği zarardan sorumlu olacaktır. Hasarlar uyarınca tazmin edilir sivil yasa. Ayrıca zarar tazminatına ek olarak tazminat ödenir. AT bireysel vakalar zararı tazmin etme ve zarar tazmini aşan tazminat ödeme yükümlülüğü imtiyaz sahibine, geliştiriciye veya teknik müşteri. Aynı zamanda, arayıcıların, tasarımcıların, inşaatçıların, onların müşterek ve müteselsil sorumluluğu. öz düzenleyici kuruluşlar, mühendislik anketlerinin veya proje belgelerinin sonuçlarının incelemesini yapan kuruluşun yanı sıra, düşük kaliteli işlerden kaynaklanan hasarlar için Rusya Federasyonu veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu.
"Konut Hukuku" Dergisi: içerik, konular, sorunlar
Dergi "Konut Hukuku" - aylık Rus baskısı. Bu basılı medya, materyallerinde en son ve en tartışmalı olanı analiz eder ve gerçek değişiklikler Rusya Federasyonu konut mevzuatında. Moskova'nın hayatı ve başkentin sakinleri ile ilgili yeniliklere özel önem verilmektedir. Dergi, konut anlaşmazlıklarının sorunları hakkında birçok bilgi verir, normatif belgeler yayınlar.
"Konut Hukuku" dergisinin okuyucu kitlesinin temeli endüstri uzmanları, emlakçılar, değerleme uzmanları, avukatlar, çalışanlardır. kanun yaptırımı, öğretmenler, Bilim insanları, öğrenciler, yüksek lisans öğrencileri. Genel olarak, yayının okuyucuları, aktif olarak çeşitli mesleklerden kişilerdir. yaşam pozisyonu emlak konularına ilgi duyar.
"Konut Hukuku" dergisi okuyucularını birçok güncel konuda bilgilendirmektedir. En son makaleler"Konut Hukuku" dergisinin yayınlarının yanı sıra arşivden çıkan sayıları şöyle anlatacak:
emlak piyasası endeksleri hakkında,
aldatılan hissedarların haklarının korunması hakkında,
Rusya Federasyonu'nda ipotek kredisi,
· hakkında Vergi kesintileri konut binaları ile işlemlerde,
Bir apartman nasıl yönetilir
nasıl sayılır ortak ödemeler sakinlerin geçici yokluğunda,
ev sahipleri dernekleri hakkında
pansiyonların sorunları hakkında,
konut dolandırıcılığı,
konut özelleştirmesi hakkında,
apartmanların altında arsa oluşumu hakkında,
· daha fazla.
"Konut Hukuku" dergisinin tüm materyalleri, en son ilgili ve doğrulanmış bilgileri sunar. Aynı zamanda, makalelerin yazarları bu konularda yalnızca yüksek nitelikli uzmanlardır. Bunlar arasında Rusya ve yabancı ülkelerdeki önde gelen bankaların ipotek kredisi bölümlerinin başkanları, analitik bölümlerin yöneticileri, Moskova Barosu'nun önde gelen avukatları ve diğerleri bulunmaktadır.
"Konut Hukuku" Dergisi: başlıklar
Yayının başlıkları yıldan yıla sabit kalır. "Konut Hukuku" dergisinin tüm başlıklarının materyalleri sadece okunamaz, aynı zamanda İnternet'ten de indirilebilir. Konut Hukuku arşivi de şu adreste bulunabilir: elektronik formatta. Bu basılı medyanın en popüler ve kalıcı başlıkları şunlardır:
"Reform" - değerlendirme listesi şunları anlatıyor son değişiklikler alan içerisinde;
“Sizi tartışmaya davet ediyoruz” - değerlendirme listesi güncel konular gündemde yer alır ve uzmanları, uzmanları ve okuyucuları bunları tartışmaya davet eder;
· « Arbitraj uygulaması”- kurs hakkında konuşuyor mahkeme oturumları ve davaların sonuçları Devam eden olaylarşubede;
· "Konut politikası" - başlık, eğilimler ve yönler hakkında bilgi verir devlet faaliyeti Bu konuda;
"Doğru Kişiye ait mülk» - başlık, mülk sahibi kişilerin hak ve yükümlülüklerini anlatır;
“Gayrimenkul işlemleri” - bölüm tüm nüansları, özellikleri, anlaşmazlıkları kapsar. bu konu;
"Vergilendirme" - değerlendirme listesi hepsini listeler gerekli ödemeler gayrimenkul ile ilgili tüm durumlarda meydana gelen tahakkuklarının özellikleri;
· "İstişareler" - bu bölümde uzmanlar ve uzmanlar hakkında yorum yapar çeşitli durumlar soruları cevaplamak;
· "Düzenleyici Belgeler" - yasama işlemlerini yayınlar;
· "Bizi ziyaret etmek" - sektörde iyi bir uzman olduğunu kanıtlamış bir kişiyle röportaj sunar;
«Analiz. İncelemeler" - sahadaki tahminleri, istatistiksel verileri kapsar konut sorunları;
· "Kira" - bu tür faaliyetlerin özelliklerinden bahseder;
“Sosyal konut” - düzenlemenin özellikleri hakkında bilgi verir bu yönde.
Dergi "Konut Kanunu" - Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatı hakkında her şey.