Sergey, iyi akşamlar.

Site sınırsız mülkün topraklarında bulunuyorsa, bu, bu bölgenin yönetiminin onu elden çıkaramayacağı anlamına gelmez. Ama öğrenmek için. sınırlandırılmış olsun ya da olmasın, kişi şehir planı veya PZZ.

Federal
25 Ekim 2001 tarih ve 137-FZ sayılı Kanun (3 Temmuz 2016'da değiştirildiği şekliyle)
Arazi Kanununun işleyişi Rusya Federasyonu"(değişiklik ve eklemelerle, giriş.
01.09.2016 tarihinden itibaren geçerlidir)

1. Madde 3.1'de belirtilen arsaların elden çıkarılması
bu Federal Yasanın, devletten sonra gerçekleştirilir
bu Federal ise, bunların mülkiyetinin tescili
aksi takdirde yasalar veya diğer federal yasalar tarafından sağlanır.

Yokluk
devlet kaydı arazi mülkiyeti,
kamu malı hangi sınırlandırılmamış, değil
kontrollerine engeldir.

2. Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların temini gerçekleştirilir:

Yetki
arazi ile ilgili olarak şehir bölgesinin yerel özyönetimi
hariç, kentsel bölge topraklarında bulunan arsalar
bu paragrafta öngörülen durumlar;

Yetki
arsalarla ilgili olarak yerleşimin yerel özyönetimi,
varsa, yerleşim bölgesinde bulunan onaylanmış kurallar
durumlar hariç, yerleşimin arazi kullanımı ve gelişimi
bu paragrafta öngörülen;

Yetki
arazi ile ilgili olarak belediye bölgesinin yerel özyönetimi
bir parçası olan yerleşim bölgesinde bulunan arsalar
bu belediye bölgesi, onaylanmış kuralların yokluğunda
arazi kullanımı ve yerleşimin gelişimi ile arazi ile ilgili olarak
belediyenin yerleşimler arası topraklarında bulunan arsalar
semt;

bedenler
yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun konuları - şehirler
Moskova, St. Petersburg, Sivastopol'un federal önemi
ise, bu kuruluşların sınırları içinde yer alan arsalar
bu konuların yasaları, bu yetkilerin
şehir içi yerel yönetimler tarafından yürütülen
belediyeler Rusya Federasyonu'nun konuları - şehirler
Moskova, St. Petersburg, Sivastopol'un federal önemi;

Federal
sağlama işlevlerini yerine getiren yürütme organı
alanında kamu hizmetleri ve devlet mülkiyeti yönetimi
yol altyapısı için arsa verilmesi halinde,
federal otoyolların yerleştirilmesi;

Federal
yönetim işlevlerini yerine getiren yürütme organı
federal mülkiyet, bu Federal Yasanın 3.4. Maddesinin 12. Maddesinde öngörülen durumda;

Yetki
durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme yetkisi
yolların yerleştirilmesi için arsaların sağlanması
bölgesel veya belediyeler arası önem

3.
Arazi parsellerini elden çıkarma yetkisi, devlet
mülkiyeti sınırlandırılmamış, yerel otoritede feshedilmiş
belediye bölgesinin özyönetimi ve yerel otoriteden kaynaklanan
arazi kullanım kurallarının onaylandığı tarihten itibaren yerleşimin kendi kendini yönetmesi ve
yerleşim binası.

AT
konaklama yerinin ön onayına ilişkin kararın verilmesi halinde
arazi temininin ön onayı üzerine
Şehir Planlama Kanunu uyarınca onaylanmadan önce kabul edilen arsa
Rusya Federasyonu'nun arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına göre,
bu karara istinaden arsa tahsisi
mülkiyet, kiralama, kalıcı (sürekli) kullanım,
ücretsiz kullanım yerel yönetim tarafından gerçekleştirilir
kararı veren belediyedir.
4.
yürütme ajansı Devlet gücü veya yerel otorite
arsa vermeye yetkili belediyeler,
sınırlandırılmamış devlet mülkiyeti de
bu tür arazilerle ilgili olarak sonuçlandırmaya yetkili organlar
kambiyo sözleşmesinin bölümleri, irtifak sözleşmesi, sözleşme
arazi ve arazi parsellerinin yeniden dağıtımı konusunda, devlet
mülkiyeti sınırlandırılmamış olan, karar vermek için
arazilerin ve arsaların yeniden dağıtımı, devlet
sınırlandırılmamış mülk ve izin verilmesi için
arazi ve arsaların kullanımı, devlet mülkiyeti
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca sınırlandırılmamış olan.

Başvurduğunuz arsanın bulunduğu yerin krokisini hazırlayıp idarenin onayına sunmanız gerekiyor, bu arsa için başvuran yoksa, plan üzerinde anlaşmaya varılacak ve belgeler hazırlanmalıdır. sitenin oluşumu.

Madde 11.10. Bölgenin kadastro planındaki arsa veya arsaların yerleşimi

[Arazi Kodu RF][Bölüm I.1][Madde 11.10]

1. Arsa veya arazinin yerinin şeması
bölgenin kadastro planındaki arsalar (bundan sonra yerleşim planı olarak anılacaktır)
arsa) oluşan sınırların bir görüntüsüdür
kadastroda arsa veya oluşturulmuş arsalar
bölge planı. Arazi arsasının düzeni şunları gösterir:
oluşturulan her bir arsanın alanı ve bu durumda
iki veya daha fazla arazi parseli öngörülmüştür,
koşullu sayıları belirtilir.

2. Arsa yerleşim planının hazırlanması ile gerçekleştirilir.
Onaylanmış bölgesel planlama belgeleri, kuralları dikkate alınarak
arazi kullanımı ve geliştirme, bölge planlama projesi,
arazi yönetimi belgeleri, özel olarak korunan doğaya ilişkin düzenlemeler
bölge, bölgelerin mevcudiyeti Özel durumlar bölgenin kullanımı
araziler Genel kullanım, Kamu alanları,
kırmızı çizgiler, kara sınırlarının yerleri, yerler
binalar, yapılar (yerleştirilmeleri dahil
hükümet programları Rusya Federasyonu, eyalet
Rusya Federasyonu konusunun programları, hedeflenen yatırım
programları), yapım aşamasındaki nesneler.

3. Arsa yerleşim planının hazırlanması sağlanır
Yürütme organı hükümet veya yerel otorite
bu Kuralın 39.2. maddesinde öngörülen özyönetim, eğer
aksi takdirde bu makale tarafından sağlanır.

4. Arsanın yerleşim planının hazırlanması için
teklif vermeden sağlanacak eğitim olabilir
bir vatandaş veya tüzel kişilik tarafından sağlanır.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Maria, soruda bunun hakkında yazdım, henüz arsa yoksa USRR'den nasıl bir alıntı yapacağım!?

Alınan
ücret 50%

Avukat, Moskova

Sohbet

Sergey

Merhaba Sergey. Tanımlama ilkesi prensipte basittir, ancak yine de idareye gitmeniz gerekir.

25 Ekim 2001 tarihli 137-FZ sayılı Federal Kanun
(07/03/2016 tarihinde değiştirildiği gibi)
"Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Üzerine"
(01.09.2016 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere değiştirilen ve eklenen şekliyle)
Madde 3.1
1. Arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması amacıyla, federal mülkiyet şunları içerir:
Rusya Federasyonu'nun mülkiyeti;
Devlet bilim akademilerinden, devlet bilim akademilerinin yetki alanına giren kuruluşlardan giriş tarihine kadar sürekli (sürekli) kullanım hakkı, kiralama hakkı, bedelsiz kullanma hakkı olan arsalar 27 Eylül 2013 tarihli Federal Yasa'nın gücü N 253-FZ "Rusya Bilimler Akademisi, devlet bilim akademilerinin yeniden düzenlenmesi ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler ve ayrıca kamu kurumları Rusya Bilimler Akademisi'nin yapısına dahil edilmiştir;
(07.05.2009 tarih ve 91-FZ sayılı, 23.06.2014 tarih ve 171-FZ sayılı, 23.05.2016 tarih ve 149-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)
kiralanan arazi Devlet şirketi"Rusça araba yolları» karayolu sektöründe kamu hizmetlerinin sağlanmasından ve devlet mülkiyetinin yönetiminden sorumlu federal yürütme organı;
(22 Temmuz 2010 tarih ve 168-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen paragraf)

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına ait binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen arsalar;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarına ve ayrıca devlete ait işletmelere sağlanan arsalar, devlet üniter işletmeler veya kar amacı gütmeyen kuruluşlar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından oluşturulan;
arazinin korunmasını sağlamaya yönelik çiftlik yolları, iletişim, orman plantasyonları tarafından işgal edilen tarım arazilerinden arazi parselleri olumsuz etki, Rusya Federasyonu'na ait, belediyelere, vatandaşlara ve tüzel kişilere ait olan veya diğer mülkiyet haklarıyla bireylere veya tüzel kişilere sağlanan bu tür arsalar hariç olmak üzere su kütleleri;
(paragraf, 3 Temmuz 2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)
federal yasalar tarafından sağlanan diğer arsalar ve federal yasalar tarafından sağlanan araziler.

ilgili belediyelere ait binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen arsalar;
federal yasalar ve bunlara uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından sağlanan diğer arsalar ve federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasaları tarafından sağlanan araziler.

Şunlar. Genel prensip, arsa yoksa, sınırlar kurulmaz, tescil edilmez, taşınmaz mal yoksa, mülk sınırlandırılmaz.

Sınırları belli olmayan ama aynı zamanda devlet veya belediye mülkü olan çok fazla arazimiz var. Bunlar, örneğin, orman fonunun arazileri veya su kütleleri olan arazilerdir.

RUSYA FEDERASYONUNUN ORMAN KODU
Madde 8. Orman arazilerinin mülkiyeti

1. Orman fonu arazilerinin bir parçası olan orman arazileri federal mülkiyettedir.
FEDERAL HUKUK

RUSYA FEDERASYONU SU KANUNU GİRİŞİ HAKKINDA
Madde 7

1. Sınırları içinde bir göletin, su basmış bir taş ocağının bulunduğu arsalar, bu su kütleleri Rusya Federasyonu'nun iki veya daha fazla kurucu kuruluşunun topraklarında bulunuyorsa veya söz konusu arazi ise Rusya Federasyonu'nun mülküdür. parseller federal yasalarla federal mülkiyete atfedilir.

Ancak, öyle ya da böyle, Rusya Federasyonu'nun konusunun yasası tarafından aksi belirtilmedikçe, mülkün sınırlandırılmış olup olmadığına bakılmaksızın, büyük olasılıkla yerel yönetimle görüşmekten kaçınamazsınız.

1 OCAK 2017'DEN İTİBAREN SİPARİŞ PROSEDÜRÜ DEĞİŞTİ
ARSALAR, DEVLET MÜLKLERİ
HANGİSİ SINIRLI DEĞİLDİR

(Hukuk firması "Goltsblat BLP",
Gayrimenkul ve inşaat)
bilgi postası 581

Materyal yasal düzenlemeler kullanılarak hazırlanmıştır.
10 Ekim 2016 itibariyle

Hukuk firması Goltsblat BLP, 3 Temmuz 2016 tarihli N 334-FZ “Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” Federal Yasasının (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır) bir dizi hükmünü duyurdu. ) 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecek.
Bu hükümler, mülkiyeti sınırlandırılmamış olan arsaları elden çıkarmaya yetkili makamlara ilişkindir.
Şu anda, kentsel ve kırsal yerleşim bölgelerindeki bu tür sitelerin, bu yerleşim yerlerinin yerel yönetimleri tarafından elden çıkarıldığını hatırlayın. ilgili bölgeler arazi kullanımı ve geliştirme için onaylanmış kurallar (bundan sonra - PZZ). Bir PPZ'nin yokluğunda, sipariş belediye bölgesinin yerel özyönetim organları tarafından gerçekleştirilir (25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasanın 3.3. Federasyon").
1 Ocak 2017'den itibaren, bir PPP'nin mevcudiyetine bağımlılık hariç tutulmuştur. Bir kentsel yerleşimin topraklarında bulunan, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar, bu yerleşimin yerel yönetimleri tarafından elden çıkarılacaktır. Aksine, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar kırsal bir yerleşim bölgesinde bulunuyorsa, bu yerleşimin yerel özyönetim organları bunları elden çıkarma hakkından mahrumdur. Bu yetkiler, belediye bölgesinin yerel özyönetim organlarına ait olacaktır.
Kentsel ilçelerle ilgili herhangi bir değişiklik olmamıştır; devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar, bu ilçelerin yerel özyönetim organları tarafından elden çıkarılmaktadır.
Bahsedilen değişikliklerden bağımsız olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaları elden çıkarma yetkisini kendi seviyelerinde yerel yönetimlerden alma fırsatına sahip olduklarına dikkat edilmelidir (Federal Kanunlar). 23 Haziran 2014 N 171-FZ ve 29 Aralık 2014 N 485-FZ tarihli).

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Sohbet

Meslektaşlarıma pek katılmıyorum. Genel olarak, evreleme prosedürü hakkında çok şey yazıldı ve tekrar etmeyeceğim. Ancak kadastroya konulan arazilerin olup olmadığının veya arazinin sınırlandırılmadığının nasıl belirleneceği - size daha ayrıntılı olarak anlatacağım.

Sorun şu ki, kamu kadastro haritası, hangi parsellerin gerçekte kadastroda olup hangilerinin bulunmadığının tam resmini vermiyor.

Çoğu en iyi seçenek sizin için öncelikle kamuya açık kadastro haritasında hangi “parçayı” kendinize almak istediğinize karar vermek ve bu “parçanın” hangi kadastro mahallesinde bulunduğunu belirlemektir.

Bundan sonra, bölgenin Kadastro planını Rosreestr portalı üzerinden sipariş edersiniz - xml formatında gelecektir. Grafik uygulamaları aracılığıyla okunabilmesi için dxf'ye dönüştürülmesi gerekecektir.

Ve zaten bu kontrol noktasında, sizi ilgilendiren “parçalama” alanında hangi sitelerin bulunduğunu ve bunların olup olmadığını tam olarak öğrenebilirsiniz. Değilse, arazi sınırlandırılmaz. Ve sonra Majesteleri Arazi Kanunu yürürlüğe giriyor.

Sizin için bir CPT sipariş etmenin avantajı, "tidbit" alanında herhangi bir özel bölge ve kısıtlama olup olmadığını görmektir - örneğin koruma bölgeleri yeraltı gaz boru hatları ve diğerleri.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Viktor, muhtemelen Devlet Mülkiyet Komitesi'nden bir alıntıdan bahsediyorsunuz, xml'de sadece programda çalışması emredildi ve planın kendisi kamu kadastro haritasının bilgilerini çoğaltıyor. Bence öyle mi, değil mi?

Alınan
ücret 50%

Avukat, Kaliningrad

Sohbet

BU ARSA BELEDİYESİ OLDUĞU BAĞIMSIZ OLARAK NASIL BELİRLENİR??? YÖNETİME NASIL SORACAĞINIZ DIŞINDA.

Merhaba Sergey!

1. Bazı durumlarda, arsaların mülkiyeti, arsalarda bulunan binaların, yapıların ve işletmelerin mülkiyeti ile belirlenebilir (bkz. /03/2016) "Rusya Federasyonu Arazi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair, "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılmasına Dair Federal Kanun", "Devlet Haklarının Tesciline Dair Federal Kanun" Emlak ve onunla işlemler" ve tanıma)

»Madde 3.1
1.Arazinin devlet mülkiyeti arasında ayrım yapmak için federal mülkiyet şunları içerir:
içinde bulunan binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen arsalar
Rusya Federasyonu'nun mülkiyeti;
Rusya Federasyonu devlet makamlarına, bunların bölgesel organlarına ve ayrıca devlete ait işletmelere, devlet üniter teşebbüslerine veya federal devlet makamları tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlara sağlanan arsalar;
federal yasalar tarafından sağlanan diğer arsalar ve federal yasalar tarafından sağlanan araziler.
2. Devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılması amacıyla, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyeti şunları içerir:
içinde bulunan binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen arsalar
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyeti;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarına ve ayrıca devlete ait işletmelere, devlet üniterine sağlanan arsalar
yetkililer tarafından oluşturulan işletmeler veya kar amacı gütmeyen kuruluşlar
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücü;
federal yasalar tarafından sağlanan diğer arsalar ve federal yasalar tarafından sağlanan araziler.
3. Arazinin devlet mülkiyetini yerleşim yerlerinin, kentsel bölgelerin mülkiyetinden ayırt etmek için, belediye bölgeleri ilgili olmak:
içinde bulunan binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen arsalar
ilgili belediyelerin mülkiyeti;
ilgili belediyelerin yerel özyönetim organlarına ve ayrıca devlete ait işletmelere, belediye üniter işletmelerine veya söz konusu yerel özyönetim organları tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlara sağlanan arsalar;
federal yasalar tarafından öngörülen ve bunlara uygun olarak kabul edilen diğer
Rusya Federasyonu arazi parsellerinin konularının yasaları ve
federal yasalar ve bunlara uygun olarak kabul edilen konuların yasaları
Rusya Federasyonu arazisi.
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyeti - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri, bu maddenin 2. ve 3. paragraflarında belirtilen ve Rusya Federasyonu'nun bu konularının sınırları içinde yer alan arsaları içerir.
5. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından, sırasıyla Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve belediyelerin aşağıdaki durumlarda mülkiyet hakkını elde ettiği arsa listelerinin onaylanması hakkında 1 Temmuz 2006'dan önce çıkarılan kanunlar devlet mülkiyetinin sınırlandırılması, devlet mülkiyeti tescilinin temelidir
sırasıyla Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun özneleri ve
belediyeler bu tür arsalara

2. Belediyeler kayıt tutar belediye mülkü, hangi belediye arsalarının da bulunması gerekir.

MO web sitesinde belediye mülkünün kaydı hakkında bilgi bulmaya çalışın. Bulmazsanız, meslektaşınız Anna Provorova'nın size tavsiye ettiği gibi MO'ya bir talepte bulunun.

3. Rosreestr web sitesinde, arsa adresinde arsalar hakkında bilgi alabileceğiniz hizmet hakkında bilgi bulunmaktadır.

Rosreestr Haberleri
Gayrimenkul hakkında bilgi vermek elektronik formatta Rosreestr web sitesi www.rosreestr.ru aracılığıyla
27.10.2016
Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'nda (bundan böyle EGRP olarak anılacaktır) yer alan bilgiler kamuya açıktır (erişimin federal yasa ile sınırlı olduğu bilgiler hariç) ve herhangi bir kişinin talebi üzerine sağlanır. .
Rosreestr portalı www.rosreestr.ru'da bir hizmet mevcuttur.
« referans bilgisiçevrimiçi emlak nesnelerinde”, hangi
almanı sağlar Genel bilgi gayrimenkul nesnesi, büyüklüğü, tam adresi, kayıtlı hakları ve mevcudiyeti hakkında
yükümlülükler. Bu bilgi, nesnenin ön değerlendirmesi için bilgi olarak potansiyel alıcılar ve emlak piyasası uzmanları için faydalı olacaktır. Belgelerin diğer kuruluşlara resmi olarak sunulması için tasarlanmamıştır. Bunun yardımıyla elektronik hizmet nesne kadastro numarası ile bulunabilir,
koşullu numara veya gerçek konumun adresinde. Hizmeti gerçek zamanlı olarak ücretsiz olarak kullanabilirsiniz.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Jafarov Zafar, Avukat, Moskova

Sohbet

• 9.7 derece

Merhaba

Onu oluşturmayı ve kaydetmeyi başardım - bu zaten arazinin sınırlandırılmış mülk olmadığı anlamına mı geliyor ???
Sergey

21 Temmuz 1997 tarih ve 122-FZ sayılı Federal Kanuna göre (3 Temmuz 2016'da değiştirildiği şekliyle) bir arsa hakkını kaydettirirseniz, “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında, EVET, dan beri

Kanunun 25. Maddesi

1. Bu Kanunun III ve IV. Bölümlerinde belirtilen arsa hakları, medeni mevzuat, federal yasalar tarafından belirlenen gerekçelerle ortaya çıkar ve "Emlak Haklarının Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" uyarınca devlet kaydına tabidir. ve Bunlarla Yapılan İşlemler".

1. Devlet tescili mülkiyet haklarına ve diğer ayni haklar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130, 131, 132 ve 164. Maddeleri uyarınca, uçak ve deniz gemileri, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleri hakları hariç olmak üzere, gayrimenkul ve onunla işlemlere.

Ancak bunu, Provorov'un meslektaşı ANNA'nın ilk cevapta belirttiği gibi, Arazi Kanunu uyarınca bir arsa sağlamak için belirli bir prosedüre göre yapabilirsiniz.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa kiralarsam, bir ev inşa ettikten sonra mülkiyeti satın alabilirim.
Sergey

Yapabilirsiniz.

2. Teklif vermeden satış yapılır:
…
6) üzerinde binaların, yapıların bulunduğu arsalar, bu Kanunun 39.20 nci maddesinde öngörülen hallerde bu bina, yapı veya binaların sahiplerine;

1. Bu madde veya diğer federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, Vatandaşlar, mülkiyet veya kiralama için arsa edinme münhasır hakkına sahiptir., tüzel kişiler, bina sahipleri, Bu tür arazilerde bulunan yapılar.

RF LC, Madde 39.6. Devlette bulunan arsaların temini halleri veya belediye mülkü, müzayedede ve müzayedesiz kiralık

2. Devlete veya belediyeye ait arsalar için aşağıdaki şartların sağlanması halinde ihale yapılmadan kira sözleşmesi yapılır:

…
15) vatandaşlara bireysel arsa Konut yapımı, kişiye özel yan çiftlik yerleşim sınırları içinde bahçecilik, ülke ekonomisi, vatandaşlar ve köylü (çiftlik) işletmeleri, köylü (çiftlik) işletmesi tarafından faaliyetlerinin uygun şekilde uygulanması için bu Kuralın 39.18. Maddesi ile;
…
19) bir vatandaşa saman yapımı, çiftlik hayvanlarının otlatılması, bahçecilik veya yerleşim sınırları dışında bulunan bir arsa, bir vatandaşa kişisel bir yan arsa işletmesi için bir arsa;

Yani, sizinle bir kira sözleşmesi akdetmek için, Arazi Kanunu'nun 39.18. maddesi uyarınca kurallara uymanız gerekir.

1. Bir vatandaştan bir arsa sağlanmasının ön onayı için veya bireysel konut inşaatı için bir arsa sağlanması için bir başvuru alınması durumunda, yerleşim sınırları içinde kişisel yan tarım, bahçecilik, yazlık evler , bir vatandaş veya köylü (çiftlik) ekonomisinden, bir arsanın arazisinin sağlanmasının ön onayı için veya bir köylü (çiftlik) işletmesinin faaliyetlerini yürütmesi için bir arsa tahsisi için bir başvuru, yetkili organ, bir süre içinde bu başvurulardan herhangi birinin kendisine ulaştığı tarihten itibaren otuz günü aşmamak kaydıyla aşağıdaki işlemlerden birini gerçekleştirir:
1) belirtilen amaçlar için bir arsa sağlanmasına ilişkin bir bildirimin (bundan sonra bu makalede bildirim olarak anılacaktır) belirtilen şekilde yayınlanmasını sağlamak; resmi yayın(yayınlanması) yerleşim tüzüğü, kentsel bölge, arsanın bulunduğu yerde ve resmi web sitesinde ve ayrıca yetkili organın resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyonda bir bildirimde bulunur. ağ;
2) bu Kanunun 39.15. maddesinin 8. paragrafı veya 39.16. maddesi uyarınca bir arsa hükmünün ön onayını reddetme veya arsa sağlamayı reddetme kararı verir.
2. Bildirimde şunlar belirtilecektir:
1) bu hükmün amaçlarını gösteren bir arsa sağlama olasılığı hakkında bilgi;
2) bu maddenin 1. paragrafında belirtilen amaçlar için bir arsa sağlamakla ilgilenen vatandaşların veya köylü (çiftçi) hanelerin, bildirimin yayınlandığı ve verildiği tarihten itibaren sırasıyla otuz gün içinde, dosyalama hakkı hakkında bilgi böyle bir arsa satışı için açık artırmaya katılma niyeti beyanları veya böyle bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı için açık artırma;
3) bu paragrafın 2. alt paragrafında belirtilen başvuruların adres ve yöntemi;
4) bu fıkranın 2. bendinde belirtilen başvuruların kabulü için bu fıkranın 2. bendi uyarınca belirlenen son tarih;
5) arsanın bulunduğu yerin adresi veya başka bir tanımı;
6) Talep edilen arsanın oluşturulacağı durumlar hariç, devlet emlak kadastrosu verilerine göre arsanın kadastro numarası ve alanı;
7) Oluşturulacak arsanın sağlanması için bir başvuru yapılmışsa, arsa etüt projesine veya arsa düzenine uygun arsa alanı;
8) Arazi arsasının oluşumu, bölgenin onaylı arazi etüdü projesine uygun olacaksa, bölgenin arazi etüdü projesinin onaylanmasına ilişkin kararın ayrıntıları, talep edilen arsanın şartlı numarası, onaylanan projenin yayınlandığı bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" teki sitenin adresi;
9) vatandaşların, bu plan kağıt üzerinde sunulmuşsa, arsanın oluşturulacağı arsa düzenine aşina olmaları için adres ve alma zamanı.
3. Arsa, arsa vaziyetine uygun olarak oluşturulacaksa ve arsa vaziyeti elektronik belge şeklinde sunulacaksa, arsa vaziyeti tapuya iliştirilen ilana eklenir. resmi web sitesinde ve bilgi ve telekomünikasyon ağlarındaki "İnternet" yetkili kuruluşunun resmi web sitesinde.
4. Talep edilen arazi üzerinde hak sahibi olmakla ilgilenen vatandaşlar, köylü (çiftçi) haneleri açık artırmaya katılmak için niyet beyanlarını sunabilirler.
5. İlanın yayımı tarihinden itibaren otuz gün sonra diğer vatandaşlar, köylü (çiftçi) hane halklarının müzayedeye katılma niyetlerine ilişkin beyanları alınmamışsa, yetkili organ aşağıdaki işlemlerden birini yapar:
1) Üç nüsha satış ve satın alma sözleşmesi veya arsa kira sözleşmesi taslağı taslağı hazırlar, imzalar ve talep edilen arsanın sınırlarının oluşturulması veya açıklığa kavuşturulması şartıyla başvuru sahibine gönderir;

2) Talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının “Federal Kanun” uyarınca açıklığa kavuşturulması şartıyla, bu Kanunun 39.15 inci maddesi uyarınca bir arsa hükmünün ön onayına karar verir. devlet kadastrosu gayrimenkul” ve yönlendirir söz konusu karar aday.
6. Bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar, bu Kanunun 39.17. Maddesinde belirtilen şekilde bir müzayede yapılmadan arsa sağlanmasının temelidir.
7. Diğer vatandaşların, köylü (çiftlik) işletmelerinin açık artırmaya katılma niyetlerine ilişkin açıklamalarının yayımı tarihinden itibaren otuz gün içinde alınmaları halinde, bunların alındığı tarihten itibaren bir hafta içinde yetkili organ ifadeler karar verir:
1) bir arsa için başvuran bir kişiye açık artırma düzenlemeden arsa vermeyi reddetme ve arsa satışı için açık artırma veya arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı için açık artırma düzenleme arsa temini başvurusunda belirtilen amaçlar için;
2) arsa sağlanmasının ön onayı için başvuran bir kişiye arsa sağlanması konusunda ön anlaşmaya varmayı reddetmesi üzerine. Bu durumda yetkili organ, talep edilen arsanın oluşturulmasını veya sınırlarının netleştirilmesini sağlar ve arsa satışı için açık artırma veya arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı için açık artırma yapılmasına karar verir. Arsanın ön onayı için başvuruda belirtilen amaçlara yönelik hüküm.

saygılarımla

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Victor, yani, bir plan hazırlar ve kabul edersem, sicil dairesine bir arsa kaydettirirsem, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.18. maddesi uyarınca bireysel konut inşaatı için bir kira sözleşmesi imzalarsam - bu, bu arsanın olduğu anlamına mı geliyor? belediye mülkü değil, sınırsızdır ???

Sohbet

Sergey, iyi günler. Hayır, özellikle CPT'den bahsediyorum - bölgenin kadastro planından. Açıklayacak. Örneğin, 52:10:060307:152 bir arsa var. Bütün bu sayılar ne anlama geliyor? 52 - bölge, örneğin Bryansk; 10 bir bölge, örneğin Ivnaovsky; 060307 sadece kadastro bölgesi, topraklarında 1 veya 1000 farklı arsa bulunabilecek; ve 152, belirli bir arsanın sayısıdır. Bölgenin kadastro planını sipariş ettiğinizde, aslında sizi ilgilendiren “yuvanın” yakınında bulunan tüm arsaların ve çeşitli bölgelerin bir haritasını göreceksiniz. Ne yazık ki, bunu sadece bir mektupta açıklamak oldukça zor.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Viktor, Rosreestr buna Devlet Mülkiyet Komitesi'nden kadastro bölgesi için bir alıntı diyor, bende var, kadastro haritasını çoğaltıyor, arazi parselleri ve dönüm noktaları ile çalışmak için sadece xml formatında. CPT yok, özellikle Rosreestr web sitesinde arama yaptım ve Devlet Ulusal İstatistik Komitesi'ni buldum.

Sohbet

Sergey, sadece FORMED bir arsanın haklarını kaydedebilirsin. Yani kadastro siciline yazılmalı ve elinizde kadastro pasaportunuz olmalıdır. Ve kadastro kaydına koymak için, OLUŞTURULMALI, yani, oluşturulan arsanın konturlarını ve bu konturun dönüm noktalarını gösterecek olan arsa düzenini yapmak gerekir. Ve kadastro kaydı tamamlanır tamamlanmaz, site sadece dünyanın sınırlandırılmış bir yüzeyi olmaktan çıkar, ancak bir arsa statüsü kazanır - bir numara, izin verilen kullanım, adres dönüm noktası, alan ve diğer ayrıntılara sahiptir.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Victor, anlaşılabilir bir arsa kiralayacağım, sınırlar görünecek, ama bunun sahibi kim, devlet mi yoksa belediye mi ??? Arsayı almadan önce nasıl öğrenebilirim?

Sahibinin kim olduğuna bağlı, daha sonra itfa edildiğinde ne kadar ödeyeceğim! Şehirde iki ilçemiz var, bireysel konut inşaatı için arsa kiralayacağım, sonra bir ilçede itfa üzerine %3 ödeyeceğim kadastro değeri, başka bir alanda kadastro değerinin %100'ü, fark çok büyük.

Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların yönetimi ve elden çıkarılmasının yasal düzenlemesi: gerçek sorunlar teori ve pratik (Umerenko Yu.A.)

Makale yerleştirme tarihi: 21/07/2014

1993 Rusya Federasyonu Anayasası'nın (bundan böyle Rusya Federasyonu Anayasası olarak anılacaktır) 9. Maddesinin 1. Kısmı, toprak ve diğer Doğal Kaynaklar Rusya Federasyonu'nda, ilgili bölgede yaşayan halkların yaşam ve faaliyetlerinin temeli olarak kullanılır ve korunur.
Aynı zamanda Sanatın 2. Bölümünde. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 9'u, toprak ve diğer doğal kaynakların özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet biçimlerine ait olabileceğini öngörmektedir.
Sanat uyarınca arazi ilişkilerinin nesneleri. 2001 Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6'sı (bundan sonra Rusya Federasyonu Arazi Kanunu olarak anılacaktır): doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi, arazi arsaları, arsa parçaları.
Arazi kaynakları değerlerini belirleyen üç temel özellik ile karakterize edilirler: bunlar bir yaşam destek faktörüdür (bir doğal çevre, ekolojik sistem), üretim faktörü ( Tarım, inşaat, vb.), nesne sivil dolaşım(arazi ve mülkiyet ilişkileri).
Bu bağlamda, Rusya Federasyonu Anayasası'nın yukarıdaki normlarının, arazi mevzuatının tüm sistemi ve yapısı ve arazi yasal ilişkilerinin içeriği üzerinde doğrudan bir etkiye sahip oldukları için temel nitelikte olduğu söylenebilir.
I.A. Iconitskaya, devletin toprak mülkiyeti ilişkilerini düzenlemede takip ettiği beş ana hedefi tanımlar: 1) özellikle tarımsal üretim alanında, büyük arazilerin bir kişinin elinde toplanmasının önlenmesi; 2) arsa sahibi ile tarımsal üreticinin bir kişide birleşimi; 3) doğanın eşsiz bir armağanı olarak arazinin ekonomik kullanımında çevresel gerekliliklere uygunluğun sağlanması; 4) arsaların kullanım amacına bağlı olarak kullanım amacına göre sağlanması kalite özellikleri, sırayla, arsanın bir veya başka bir kategoriye ait olmasıyla belirlenir; 5) olumsuz sosyo-ekonomik sonuçları en aza indirmek için arazi piyasasının düzenlenmesi.
Arazi mülkiyeti ilişkilerinin devlet-yasal düzenlemesinin bu kadar önemli bir amacının uygulanması, büyük arazi parsellerinin bir kişinin elinde toplanmasının önlenmesi gibi, devletin arazi mülkiyeti varsayımının ilanında kendini gösterirken, diğer kısıtlamalar Rusya Federasyonu mevzuatında şu anda kayıp olan bir kişinin elindeki arazi kaynaklarının yoğunlaşması ile ilgili olarak.
Arazi mülkiyeti ilişkilerinin bu devlet-yasal düzenlemesi hedefinin uygulanması, tüm arazi kaynaklarının münhasıran devlet mülkiyetinde korunması anlamına gelen arazi parsellerinin yönetimi ve elden çıkarılmasına pasif bir yaklaşım olarak görülmemelidir.
Devletin arazi mülkiyeti varsayımı, Sanatın 2. paragrafında yer almaktadır. 1994 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 214'ü (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazi ve diğer doğal kaynakların devlet malı olduğuna göre.
Ek olarak, Sanatın 1. paragrafında. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 16'sında, vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazilerin devlet malı olduğu yansıtılmaktadır.
Bu normlar yasal içeriklerinde aynıdır, ancak Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda böyle bir normun varlığı, yasa koyucunun daha önce kurulmuş olan devlet mülkiyeti varsayımına bağlılığını teyit eder.
Dikkate alınmalıdır: Yukarıdaki bağlamda "toprak üzerinde devlet mülkiyeti" kavramı soyut ve kolektiftir, bunun nedeni, Sanatın 1. paragrafına göre olmasıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 214'ü, Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkü, Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkına (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyet hakkına ait mülktür - cumhuriyetler, bölgeler, bölgeler, federal öneme sahip şehirler, özerk bir bölge, özerk bölgeler(Rusya Federasyonu konusunun mülkiyeti).
Sonuç olarak, yapısındaki devlet mülkiyeti iki kademelidir ve eşit olarak federal mülkiyeti ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetini içerir, bununla bağlantılı olarak, devlet arazi mülkiyeti arasında ayrım yapmak için nesnel bir ihtiyaç vardır.
Ayrıca, alt göre. 9 sokak. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 1'inde, arazi mevzuatının ilkelerinden biri, arazinin devlet mülkiyetinin Rusya Federasyonu mülkiyetine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetine ve belediyelerin mülkiyetine göre sınırlandırılmasıdır. bu tür bir sınırlamanın yasal temeli ve prosedürü federal yasalarla belirlenir.
Bununla birlikte, yasal içeriği açısından, bu norm, Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatının bir ilkesinden ziyade bağımsız bir yasal düzenleme yönü ilan eder.
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 16'sı, arazinin devlet mülkiyetinin Rusya Federasyonu mülküne (federal mülk), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülküne ve belediyelerin mülküne (belediye mülkü) bölünmesi taşınır. Bu Kurallara ve federal yasalara uygun olarak.
Bu normda, devletin toprak mülkiyetinin sınırlandırılması federal mülkiyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyeti ve kendi içinde kavramının yasal içeriğiyle çelişen belediye mülkiyeti üzerinde gerçekleştirildiğinden, bazı yanlışlıklar görülebilir. kamu malı".
Sanata göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 12. maddesi, Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetimi tanır ve garanti eder. Yetkileri dahilinde bağımsız olarak yerel özyönetim. Yerel özyönetim organları, devlet yetkilileri sistemine dahil değildir.
Ancak, belediyelere arazi mülkiyeti verilmesi nesnel zorunluluk mülk bağımsızlığının sağlanmasına ve yerel bütçelerin yenilenmesine izin vermek.
Bu nedenle, Sanatın 2. paragrafı görünmektedir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 16'sı, "devlet" kelimesi hariç, mevcut yasal kavramsal ve kategorik aygıt açısından daha doğru bir baskıda belirtilmelidir. Bu tür değişikliklerin getirilmesi, bu kuralın fiili durumla uyumlu olmasını sağlayacaktır.
Rusya Federasyonu'nda devlet mülkiyetinin sınırlandırılması süreci, Rusya Federasyonu'nun piyasa ekonomisine geçişi ile başlamış, ancak birçok nedenden dolayı bugüne kadar tamamlanamamıştır.
Devletin arazi mülkiyetini sınırlamak için başlangıçta öngörülen mekanizmalar verimsizliklerini gösterdi ve bu nedenle 17 Nisan 2006 tarihli Federal Yasa N 53-FZ'ye yansıyan radikal bir şekilde revize edildi. "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında Kanun", "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Federal Kanun" ve Geçersiz Olarak Tanınma ayrı hükümler Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemeleri".
Ancak iyileştirme amacıyla yapılan değişiklikler yasal mekanizmalar devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılması, ilerici olmalarına rağmen, Rusya Federasyonu'ndaki devlet arazi mülkiyetinin nihai olarak tanımlanmasına izin vermemektedir ve bu nedenle bugüne kadar Rusya Federasyonu'nun tüm arazi fonunun önemli bir kısmı sınırsız mülkiyete aittir.
Arazinin devlet mülkiyetinin tam ve nihai olarak sınırlandırılmasını sağlayacak yasal mekanizmaların yokluğu, kaçınılmaz olarak, bunlarla bağlantılı olarak bu tür arsaların yönetimini ve elden çıkarılmasını sağlayan mekanizmaların araştırılması ihtiyacına yol açmaktadır. modern koşullar devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların yönetimi ve elden çıkarılması konusu, özel bir önem ve alaka düzeyi kazanır ve hem teorik hem de pratik yönler dikkate alınarak bağımsız olarak ele alınması gerekir.
Hukuk literatüründe, yasa koyucunun, devlet arazi mülkiyetinin kapsamlı bir şekilde sınırlandırılması fikrini terk ettiği ve arazinin bir bölümünün belirli bir sahibine sahip olacağı kamu arazisi mülkiyetinin ikiliğini pekiştirdiği haklı olarak belirtilmektedir - Rus Federasyon, Federasyonun veya bir belediyenin kurucu kuruluşu ve diğer kısmı sınırsız terekesiz devlet mülkiyetinde olacaktır.
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 9'u "Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'na (federal mülk) ait arsaları yönetir ve elden çıkarır".
Sanatın 2. paragrafında. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 10'u şunları belirtmektedir: "Rusya Federasyonu'nun konuları, Rusya Federasyonu'nun konularına ait arsaları yönetir ve elden çıkarır."
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11'i "yerel özyönetim organları belediye mülkiyetindeki arsaları yönetir ve elden çıkarır."
Bu bağlamda, arsaların yönetimi ve elden çıkarılmasının gerçekleştirildiği üç seviye vardır: federal seviye, Rusya Federasyonu konusunun seviyesi ve belediye seviyesi.
Hukuki yapının kamu hukuku tüzel kişilerine ilişkin bir özelliği, idarenin idari yetkisi ile gerçek tasarruf yetkisinin birleşimi olup, bu yetkinin niteliği ve önemi nedeniyle söz konusu konuların özel hukuki statüsünden kaynaklanmaktadır. gerçekleştirdikleri işlevlerdir.
Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yukarıdaki maddeleri, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaları (arazileri) yönetmeye ve elden çıkarmaya yetkili organların herhangi bir göstergesini içermemektedir.
Ayrıca, Sanat. Arazilerin kategorilere tahsisini, bir kategoriden diğerine transferlerini düzenleyen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 8'i, bir kategoriden diğerine arazi parsellerinin devri için yetkili organa doğrudan bir referans içermemektedir, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış.
Sonuç olarak, arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasına ilişkin yasal düzenleme, devlet mülkiyetinin sınırlandırılması doğrudan bir uygulama olduğu için yanlış görünen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yasal düzenlemesi kapsamından çıkarılmıştır. düzenleyici işlev Arazi kanunu bu nedenle, bu konu "üzerinde" çözülmelidir. en yüksek seviye", yani doğrudan ZK RF'de.
Sanatın analizi. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 17, 18 ve 19'u, ilgili kamu tüzel kişiliğinin arazisinin mülkiyet hakkının, devletin arazi mülkiyeti sınırlandırıldığında ortaya çıktığına göre, bu nedenle, bu konunun yasal düzenlemesi esastır. önem.
Arazinin devlet mülkiyetini tanımlamanın gerekçeleri ve kriterleri Sanatta yansıtılmaktadır. 25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasanın 3.1 N 137-FZ "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında" (bundan sonra - N 137-FZ Yasası) ve bununla bağlantılı diğer federal yasalar Rusya Federasyonu arazi mevzuatının şüphesiz önemli bir eksikliği olan arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması konusunu düzenleyen tek bir düzenleyici yasal düzenlemenin olmadığı söylenebilir.
Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun karayolları mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, belediye bölgelerinin, kentsel bölgelerin yerel yönetimleri tarafından gerçekleştirilir. yol aktiviteleri.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının idari merkezleri (başkentleri) olan yerleşim yerlerinde, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması, ilgili kurucu kuruluşların yasaları olmadıkça, bu yerleşimlerin yerel yönetimleri tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu, bu tür arazilerin elden çıkarılmasının, Rusya Federasyonu'nun devlet iktidar konularının yürütme organları tarafından ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun karayolları ve karayolu faaliyetleri ile ilgili mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe gerçekleştirildiğini tespit eder.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinde - devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun söz konusu kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından gerçekleştirilir, yasaları, bu yetkilerin federal öneme sahip şehirler arası belediyelerin yerel yönetimleri tarafından ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun karayolları ve karayolu faaliyetleri ile ilgili mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, kullanıldığını belirlemedikçe.
Boyutlandırma prosedürü kiraya vermek, ayrıca, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların kullanımı için kira ödeme prosedürü, koşulları ve şartları, Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından belirlenir. 145-FZ, 17 Temmuz 2009 "Devlet Şirketi Hakkında" Rus Karayolları" ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Mevzuatlarında Değişiklik Yapılmasına Dair".
Sanatın 2. paragrafına göre. 8 Kasım 2007 tarihli Federal Kanunun 24 N 257-FZ "Rusya Federasyonu'ndaki karayolları ve yol faaliyetleri hakkında ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında" (bundan sonra - 257-FZ Yasası olarak anılacaktır) arsaların hükmü federal mülkiyette veya devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış olan federal karayollarının yerleştirilmesi, karayolu altyapısı alanında kamu hizmetleri sağlama ve devlet mülkiyetini yönetme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir.
Aynı zamanda, Sanatın 2. paragrafında. 257-FZ sayılı Kanunun 24'ü, bölgesel veya belediyeler arası öneme sahip karayollarının yerleştirilmesi için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna ait veya devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların sağlanmasının gerçekleştirilmesini şart koşmaktadır. yetkili kuruluş Rusya Federasyonu konusunun yürütme yetkisi.
137-FZ sayılı Kanunun 3.1 Maddesi tamamen düzenler ve yaratır. Yasal çerçeve Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların yönetimini ve elden çıkarılmasını diğer düzenleyici yasal düzenlemelerle düzenlemek.
Bununla birlikte, yukarıdaki norm sadece arsaların elden çıkarılmasından bahsederken, kamu tüzel kişilerinin doğasında bulunan “yönetimin” idari yetkisi, teknik ve yasal dezavantajı olan ve sistematik olmayan doğasını gösteren yukarıdaki normda belirtilmemiştir. Rusya Federasyonu arazi mevzuatında yapılan değişiklikler.
Yukarıdaki normların kümülatif analizinden, arsaları yönetmeye ve elden çıkarmaya yetkili organların şunlar olduğu sonucuna varılabilir:
- belediye bölgelerinin yerel özyönetim organları, şehir bölgeleri (genel kural);
- federal öneme sahip karayollarının yerleştirilmesi için - karayolu tesisleri alanında kamu hizmetleri sağlama ve devlet mülkünü yönetme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı;
- bölgesel veya belediyeler arası öneme sahip motorlu yolların yerleştirilmesi için - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı;
- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının idari merkezlerinde - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, bu tür arsaların elden çıkarılmasının yürütme organları tarafından gerçekleştirildiğini belirlemedikçe, bu yerleşimlerin yerel özyönetim organları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkisi ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun karayolları ve karayolu faaliyetleri ile ilgili mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe;
- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri - yasaları bu yetkilerin yerel yönetimlere ait olduğunu belirlemedikçe, Rusya Federasyonu'nun söz konusu kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından yürütülür. federal öneme sahip şehirlerin şehir içi belediyeleri.
Böylece, göre Genel kural devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması, yukarıdaki durumlar dışında yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilir.
Aynı zamanda, yasa koyucu, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığının statüsüne bağlı olarak, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması için karşıt ilkeler belirlemiştir: bu tür arsaların Rusya Federasyonu'nun idari merkezlerinde elden çıkarılması. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, kurucu kuruluşların yasaları tarafından aksi belirtilmedikçe yerel yönetimler tarafından ve Moskova ve St. Petersburg'daki federal değerlerin şehirlerinde, aksine - bunların devlet yetkilileri Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, yasalarında aksi belirtilmedikçe, arsaları elden çıkarır.
Bu özellik, Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinin özel yasal statüsünden, bu şehirlerdeki sınırlı arazi fonunun yanı sıra bir dizi başka özellikten kaynaklanmaktadır.
Aynı zamanda, hem birinci hem de ikinci durumda, Rusya Federasyonu'nun karayolları ve karayolu faaliyetleri ile ilgili mevzuatı tarafından sağlanan, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılmasıyla ilgili genel muafiyetler vardır, yani. Bu tür arsaların yönetimi ve elden çıkarılması iki ilkeye dayanmaktadır: belirli bir faaliyet türü için arsa sağlama hedefleri ve ilgili arazi ilişkileri konusunun yasal statüsü.
Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatı, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması için başka ilkeler de sağlamaktadır. AT bu durum Bu, arazinin bir kategoriden diğerine transferini ifade eder.
Bir arsanın bir kategoriden diğerine devredilmesinin bir arsanın elden çıkarılması olarak değerlendirilmesi, bu durumda arsanın yasal kaderi doğrudan belirlenmediğinden, bir dizi itiraz veya şüpheye neden olabilir, ancak arsada bir değişiklik. arsa kategorisi, arsa kategorisine karşılık gelmeyen izin verilen kullanım türlerinin değiştirilmesi ve kurulması ile ilgili olarak arsanın belirlenmiş amacında ve bu kısıtlamayla ilişkili bir değişiklik gerektirir.
Bir arsanın devri, daha sonra belirli amaçlar için kullanılmak üzere arsaların sağlanması için kanunla belirlenen gerekçelerle gerçekleştirilir. Başka bir deyişle, arsa kategorisindeki bir değişiklik, onunla ilgili idari işlemlerin yapılmasından önce gelir ve bu nedenle bu eylemler geniş anlamda arsaların yönetimi ve elden çıkarılması olarak değerlendirilmelidir.
Sanatın 1. Kısmı uyarınca. 21 Aralık 2004 tarihli Federal Yasanın 15'i N 172-FZ "Arsaların veya Arsaların Bir Kategoriden Diğerine Aktarılması Hakkında" (bundan sonra - Kanun N 172-FZ), arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasından önce, Devlete ait arazilerin veya arazi parsellerinin bileşimindeki bu tür arazilerin bir kategoriden diğerine devri, transfer sırasında Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından gerçekleştirilir:
- federal ihtiyaçlar için gerekli araziler veya arsalar;
- Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinin sınırlarını belirlemek veya değiştirmek için bu tür arazilerin bir parçası olan araziler veya arsalar.
Sanatın 2. bölümünde. 172-FZ sayılı Kanun'un 15'inci maddesi şöyle der: "Diğer durumlarda, bu maddenin 1. bölümünde öngörülenlere ek olarak, devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılmasından önce, devlete ait arazilerin veya arazi parsellerinin bu tür arazilerin bir parçası olarak devredilmesi. bir kategoriden diğerine topraklar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenen durumlarda, yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilir.
Sanatın 3. bölümüne göre. 172-FZ sayılı Kanun'un 15'inci maddesine göre, "Devlet arazilerinin mülkiyetinin sınırlandırılmasından önce, devlete ait arazilerin veya bu arazilerin bir parçası olan arazi parsellerinin, sınırları giriş tarihinden önce kurulmuş olan yerleşim yerlerine tahsis edilmesi. Bu Federal Yasanın gücü, arsa sahiplerinin rızası olmadan kentsel bölgelerin yerel yönetimleri, belediye bölgeleri tarafından yürütülür.
Aynı zamanda, Sanatın 4. Bölümünde. 172-FZ sayılı Kanun'un 15'i, "diğer durumlarda, bu maddenin 3. bölümünde öngörülenlere ek olarak, arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasından önce, devlete ait arazilerin veya bu tür arazilerin bir parçası olarak arazi parsellerinin tahsisi belirli bir arazi kategorisine ait araziler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenen durumlarda, yerel yönetim organları tarafından gerçekleştirilir.
Bu bağlamda, devlet makamlarının devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaları yönetme ve elden çıkarma yetkilerinin belirlenmesinde başka bir kriterin varlığını belirtebiliriz - federal ihtiyaçlar, yani. kamu yararı. Bu kriter hedef kritere yakın olmasına rağmen yine de ondan farklıdır.
Diğer durumlarda, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların devri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları veya yerel yönetimler, yani. Devir, ilgili arsanın bulunduğu bölgenin yasal durumu dikkate alınarak artık ilkesine göre gerçekleştirilir.
Bu nedenle, yasa koyucunun sağladığı sonucuna varılabilir. çeşitli kriterler Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaları idare ve elden çıkarma konusunda yetkililerin yetkilerini belirlerken, bu kriterler kendi yöntemleriyle, yasal nitelik Farklıdır, bununla bağlantılı olarak, söz konusu alanda yasal düzenleme mekanizmasının altında yatan tek tip kriter ve ilkelerin yokluğundan bahsedebiliriz.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ayrıca, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arazi parsellerini yönetme ve elden çıkarma konusunda başka bir fırsat sunmaktadır. Yani, Sanatın 1.1 paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30'u "Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kamu makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu arsaların yanı sıra arsaların sağlanması durumunda bir dava listesi oluşturma hakkına sahiptir. Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış ve arazi mevzuatına göre tasarruf etme hakkına sahip oldukları münhasıran açık artırma ile gerçekleştirilir."
Aynı zamanda, Sanatın 1.2 paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30'u "yerel yönetimler, belediye mülkiyetinde arazi parsellerinin yanı sıra devlet mülkiyetinin sınırlandırılmadığı ve araziye uygun olarak arazi parsellerinin sağlandığı durumlarda bir liste oluşturma hakkına sahiptir. elden çıkarma hakkına sahip oldukları mevzuat, münhasıran açık artırmada gerçekleştirilir."
Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun tüm arazi mevzuatı anlamında, genel kural, arazi parsellerinin sağlanmasının, mevzuatın öngördüğü durumlar dışında, ihale yoluyla gerçekleştirildiği şeklindedir. Rusya Federasyonu (örneğin, nesnenin yerinin ön onayı, bir köylü (çiftlik) ekonomisine bir arsa sağlanması vb.), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve pratikte yerel yönetimler, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların açık artırmada sağlandığı durumlarda, bu konuların federal yasalarla düzenlenmesi ve yasal düzenlemelere uyması gerektiği için dava açma fırsatından mahrumdur. yasal işlemler Rusya Federasyonu ve yerel yönetimlerin konuları. Bu nedenle, arsa tahsisi prosedürleri, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından açıkça düzenlenir ve zorunludur, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkililerinin bağımsızlığı ve yönetim ve elden çıkarma alanında yerel özyönetim. arsalar Sanatın içeriğinden gelir. İnşaatla ilgili olmayan amaçlarla vatandaşlara devlet veya belediye mülkiyetinde arsa sağlama prosedürünü düzenleyen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 34'ü.
Bu bağlamda, Sanatta yukarıdaki normların varlığına duyulan ihtiyaç. Devlet veya belediye mülkü olan arazilerden inşaat için arsa verilmesi prosedürünü düzenleyen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30.
Kanun yaptırımı sürecinde, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaları yönetmeye ve elden çıkarmaya yetkili makamların vicdani hata veya kasıtlı suistimalinden kaynaklanan yaygın bir kanun uygulama hatası vardır.
Bu hatanın özü, yetkili makamların, ilgili amaçlar için kullanılması gereken arsaları hukuka aykırı olarak sınırsız mülkiyete atfetmeleri ve bu arsaların yasadışı yönetimini ve tasarrufunu gerçekleştirmelerinde yatmaktadır.
Bu durum, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi nedenden kaynaklanmaktadır.
İlk olarak, şimdiye kadar, daha önce arsa tahsis edilmiş ve arsa tapu belgelerine sahip birçok tüzel kişi ve şahıs, devlet kadastro kayıtlarını gerçekleştirmemiştir, bu da, varlığı veya yokluğu hakkında kesin bir sonuca varmamıza izin vermemektedir. bir arsa sahibi veya bunu ilgili kamu tüzel kişilerinin mülkiyetine atfetme gerekçeleri.
Yani, Sanatın 9. paragrafına göre. 137-FZ sayılı Kanunun 3'ü "Devlet kanunları, sertifikalar ve arazi haklarını belgeleyen ve vatandaşlara veya tüzel kişilere verilen "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkındaki Federal Kanun" yürürlüğe girmesinden önce, eşit Yasal etki Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterindeki girişler ve Onunla Yapılan İşlemler.
21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun N 122-FZ "Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve İşlemlerine Dair Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıtları ve Onunla Yapılan İşlemler ile geçerli olarak kabul edilir ve eşit yasal güce sahiptir. Onunla", 18 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan biçimde devlet haklarının tescili sertifikalarının verilmesine kadar yürürlüğe girdi N 219 "Birleşik Devlet Sicilini Koruma Kurallarının Onaylanması Hakkında Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler", 27 Ekim 1993 tarihli Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan biçimde arazi mülkiyeti sertifikaları N 1767 "Toprak ilişkilerinin düzenlenmesi ve tarım reformunun geliştirilmesi hakkında Rusya" ve devlet, yaşam boyu kalıtsal arsa mülkiyeti hakkı, RSFSR Bakanlar Kurulu'nun 17. 09.1991 N 493 "Toprak mülkiyeti hakkı, ömür boyu miras kalan mülkiyet, sürekli (kalıcı) arazi kullanımı hakkında devlet kanunu biçimlerinin onaylanması üzerine", Hükümet Kararnamesi tarafından onaylanan biçimde arazi mülkiyeti sertifikaları 19.03.1992 N 177 Rusya Federasyonu "Toprak mülkiyet belgesinin onay formları, tarım arazileri için bir kira sözleşmesi ve tarım arazilerinin geçici kullanımı için bir sözleşme.
Bu gibi durumlarda, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların yönetimi ve elden çıkarılması sırasında önemli bir yasal risk vardır - arsanın devlet kadastro kaydını ve devlet kaydını gerçekleştirmemiş bir arsa sahibinin varlığı mülkiyet.
Böyle bir yasal riskin önemi, bir arsanın hak sahibinin varlığı gerçeğinin tespit edilmesi durumunda, bu tür bir arsanın yetkili organlar tarafından yönetilmesinin ve elden çıkarılmasının yasa dışı olacağı ve bu nedenle tüm kabullerin kabul edileceği gerçeğinde yatmaktadır. idari işlemler ve bunlara dayalı olarak ortaya çıkan mülkiyet ve sorumluluk hukuki ilişkileri de yasa dışı olacaktır.
İkincisi, bilgileri devlet emlak kadastrosunda yer alan birçok arsanın sınırları, Rusya Federasyonu arazi mevzuatının gereklerine göre henüz belirlenmemiştir. Örnek olarak, Rusya Federasyonu'nun önceki mevzuatı kadastro kaydına ve sınırları tanımlanmamış arsalara ilişkin hakların devlet kaydına izin verdiğinden, orman fonu arazileri kategorisine veya daha önce kaydedilmiş arsalara ait arsalardan bahsedilebilir.
Bu gibi durumlarda arsaların yönetimi ve elden çıkarılması sırasında, devlet kadastro kaydındaki yeni kayıtlı arsaların sınırları, genellikle, devletin emlak kadastrosunda zaten bulunan ve sonuçta hakkı zorlayan arsaların sınırları ile örtüşür. sınırları zamanında belirlenmemiş arsa sahipleri, Vaktinden korunması için başvurmak öznel haklar ve mahkemede meşru menfaatler. Aynı zamanda, bu tür davalardaki anlaşmazlıklar, kural olarak, adli muayenelerin sonuçlarına göre çözülür.
Üçüncüsü, bugüne kadar, devlet yetkilileri ve yerel yönetimler arasında, devlet kadastro kaydına alınmayan, ancak tapu belgelerine sahip olan arsa sahipleri hakkında bilgi edinmeyi mümkün kılan net bir departmanlar arası etkileşim olmamıştır. araziler. Ayrıca, daha önce yayınlanmış olan tapu belgeleri ve ilgili hak sahipleri hakkında bilgi edinilmesini sağlayan merkezi arşivler de bulunmamaktadır.
Böyle bir etkileşim mekanizmasının mevcudiyeti, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arazilere yasa dışı olarak arsa tahsisi olasılığını önemli ölçüde en aza indirecek ve böylece ilgili tarafların haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlal edilme olasılığını azaltacaktır.
Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arazilere haksız yere arsa tahsisinin sonuçları ve daha sonra elden çıkarılması çok önemlidir: yasal yükümlülüklerin sona ermesi ve ilgili arazi ilişkileri konuları ile mülkiyet ilişkileri ve bu şekilde statülerinin kaybı .
Herhangi bir özel amaç için arsalara ihtiyaç duyan kişiler: inşaat, tarımsal üretim vb. Bu tür durumların rehineleri olur. Yatırımı kaybetmenin ekonomik riski Para bu gibi durumlarda çok yüksektir ve bu nedenle modern koşullarda arazi yasal ilişkileri tescil edilirken bu risk dikkate alınmalıdır.
Arazi arazilerini yasadışı olarak elden çıkaran organların sorumluluğu, kural olarak, ödemeye indirgenir. sebepsiz zenginleşme, ilgili makamlar tarafından kasıtlı olarak kötüye kullanılmasına yol açar.
Yukarıdakileri özetleyerek, devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılmasına ilişkin mevcut yasal düzenlemenin, arazinin devlet mülkiyetinin tam olarak sınırlandırılmasına izin vermediği ve bunun da arazilerin yönetimi ve elden çıkarılması için etkili yasal mekanizmaların getirilmesini gerektirdiği belirtilmelidir ( devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar).
Aynı zamanda, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış olan arazilerin (arsaların) yönetimi ve elden çıkarılması için mevcut yasal mekanizmalar, sistematik olmayan doğası nedeniyle bir takım önemli sorunlara ve eksikliklere sahiptir. Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatında yapılan değişiklikler, devlet mülkiyetinin arazi üzerinde sınırlandırılması konularını düzenleyen çok sayıda düzenleyici yasal düzenleme, devlet mülkiyeti sınırlandırılmış arazilerin yasadışı yönetimi ve elden çıkarılması için etkin yasal sorumluluğun olmaması ancak bu durum, sınırsız arazi mülkiyeti ve ayrıca devlet yetkilileri arasında net bir departmanlar arası etkileşim eksikliği ve bir dizi başka neden ile makul olmayan bir şekilde ilişkilidir.
Aynı zamanda, bu maddeye yansıyan, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların yönetimi ve elden çıkarılmasına ilişkin yasal düzenleme sorunlarının kapsamlı olmadığı, ancak bu noktadan en önemlisi olduğu belirtilmelidir. bakış açısı kanun uygulama uygulaması ve modern koşullarda, arazi mülkiyetinin sınırlandırılması sorunlarının teorik ve pratik gelişimi ve arazi parsellerinin yönetimi ve elden çıkarılması için yasal mekanizmaların iyileştirilmesi sorunları ile bağlantılı olarak, arazi ilişkileri konularının hak ve meşru menfaatlerinin sağlanması devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış olan , özel bir önem ve alaka kazanır.

bibliyografya

1. Volkov G.A. Arazi hukuku ilkeleri // güncel konular Rusya Federasyonu ve Makedonya Cumhuriyeti'nde devlet ve hukuk: Bilimsel makaleler koleksiyonu. Sorun. 1 / Res. ed. A.E. Sherstobitov. M.: Tüzük, 2006.
2. Loiko P.F. Dünyanın ve Rusya'nın toprak potansiyeli: 21. yüzyılda kullanımının küreselleşme yolları: Proc. ödenek. Moskova: Federal Kadastro Merkezi "Dünya", 2000.
3. Popov M. Kamu arazisi mülkiyeti: 1 Temmuz 2006'dan beri yenilikler // Ekonomi ve hukuk. 2006. No 7.
4. Kararname Yargıtay Rusya Federasyonu'nun 27 Aralık 1991 tarihli N 3020-1 "Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkiyetinin federal mülkiyete sınırlandırılması hakkında, Rusya Federasyonu içindeki cumhuriyetlerin devlet mülkiyeti, bölgeler, bölgeler, özerk bölgeler, özerk bölgeler, Moskova ve St. Petersburg şehirleri ve belediye mülkü".
5. Rusya ve AB'de arazi mülkiyeti: yasal sorunlar: Oturdu. Sanat. / Rev. ed. I.A. İkonitskaya. M.: Volters Kluver, 2009. S. 20.
6. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 12/05/1994. N 32. Sanat. 3301.
7. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 29 Ekim 2001. N 44. Sanat. 4147.
8. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 29 Ekim 2001. N 44. Sanat. 4148.
9. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 27.12.2004. 52 (bölüm 1). Sanat. 5276.
10. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 04/24/2006. 17 (bölüm 1). Sanat. 1782.
11. Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 11/12/2007. N 46. Sanat. 5553.
12. 17 Temmuz 2001 tarihli ve 101-FZ sayılı Federal Yasa "Devlet Arazi Mülkiyetinin Sınırlandırılmasına İlişkin" (belge, 17 Nisan tarihli 53-FZ sayılı Federal Yasanın kabulü nedeniyle 1 Temmuz 2006'da geçersiz hale geldi, 2006).
13. 24 Temmuz 2007 tarihli 221-FZ sayılı Federal Yasa "Devlet Emlak Kadastrosu".
14. Umerenko Yu.A. Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinde arazi ilişkilerinin yasal düzenlemesinin özellikleri Fedaral Seviye// Modern hukuk. 2012. No 4.

Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması.

Devletin toprak mülkiyetinin sınırlandırılması karmaşık ve uzun bir süreçtir. uzun zamandır sınırlandırma süreci tamamlanmayan bu alanların elden çıkarılması önünde engeller oluşturmuş ve devlet arazilerinin çoğunu içine almıştır.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 1. maddesi uyarınca, mevcut arazi mevzuatının ilkelerinden biri, arazinin devlet mülkiyetinin şu şekilde ayrılmasıdır: Rusya Federasyonu'nun mülkü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkü, belediyelerin malıdır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Federal Kanunu tarafından belirlenen gerekçelerle, arazi mülkiyetinin sınırlandırılması sırasında arsa mülkiyeti (devlet, belediye) hakkı, Devlet Yasası uyarınca devlet kaydına tabidir. Tescil ve devlet tescil anından itibaren hemen ortaya çıkar. Federal Yasanın bu arsaların mülkiyetinin tescili ʼʼGayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkındaʼʼ. Uygulamada, devletin toprak mülkiyetinin sınırlandırılması konusu, devlet organlarının yetkilerinin tanımı ışığında özellikle keskindir. arazilerin elden çıkarılması konusunda yetkililer ve yerel özyönetim. Yetkili organın bir arsa sağlanmasına ilişkin kararı, arsa sağlanmasına yönelik tüm eylemler arasında en önemlisidir: diğer tüm eylemler, bu karar temelinde (örneğin, bir kira sözleşmesinin imzalanması) uygulanır. uygulanması veya hazırlanması. Devletin yokluğu arazi mülkiyetinin tescili, devlet. Mülkiyeti sınırlandırılmamış olanlar, elden çıkarılmasına engel değildir. Genel bir kural olarak, arazinin elden çıkarılması, devlet. sınırlandırılmamış mülkler, belediye ilçelerinin ve belediye ilçelerinin yerel yönetimleri tarafından yürütülür. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının idari merkezleri veya başkentleri olan yerleşim yerlerindeki arsaların elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun ilgili kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenmediği takdirde, bu yerleşimlerin yerel yönetimleri tarafından gerçekleştirilir. bu tür arsaların elden çıkarılması yürütme devlet organları tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkilileri.

Arazi normlarının analizinden ve sivil yasa, bundan, devletin sınırlandırılmasından önce araziyi elden çıkarma yetkilerinin devri takip eder. bunların mülkiyeti, sahibinin işlevlerinin devri değildir.

Her şeyden önce, birleşik devlet arazi fonunun (sınırlı mülk olmayan) arazi parselleri arazi ilişkilerinin nesnesidir.

İkincisi, arsaların mülkiyetinin devlet kaydının olmaması, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına göre (satış sözleşmesi, kiralama, vb.) Kabul edilemez olan, elden çıkarılmasına engel değildir.

Bu nedenle arsaları elden çıkarma yetkisinin devletin hakkı olduğuna inanmak için her türlü sebep vardır. sınırlandırılmadığı mülk - ϶ᴛᴏ devlet tarafından Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının otoritesine veya bir yönetim işlevinin yerel yönetimine devredilmesi, bu tür arsalar ve ilgili mülkler için sahibinin diğer haklarının ortaya çıkmasını gerektiremez. Haklar.

Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması. - kavram ve türleri. "Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılması" kategorisinin sınıflandırılması ve özellikleri. 2017, 2018.

Devletin arazi mülkiyetinin sınırlandırılması sadece acil bir ihtiyaç haline gelmekle kalmamış, aynı zamanda bu tür arazilerin ekonomik dolaşıma dahil edilmesi ve bu değerli kaynağın devletin gelişmesinde kullanılmasının etkinliğinin arttırılması için ek fırsatlar da sağlayabilir. Arazi mevzuatının oluşumunun kademeli doğası nedeniyle, devlet arazi kaynaklarının gelişiminin ilk aşamalarında dağıtılmasıyla ilgili bazı sorunlar ortaya çıktı. Bu nedenle, yetersiz sınırlama, pratikte bu tür parsellerin ekonomik dolaşıma dahil edilmesini mümkün kılmaz.

Arazi kaynakları için muhasebe

Dünyanın en önemlilerinden biri olduğu bilinmektedir. değerli türler devletin kullanabileceği kaynaklar. Tabii ki, tek değil, aynı zamanda bir temel olarak kabul edilebilir. Bu bakımdan böyle bir kaynağın sadece devlet tarafından tam olarak değerlendirilmemesi gerektiği, aynı zamanda sosyal ve ekonomik hayatta da en verimli şekilde kullanılması gerektiği açıktır.

Şu anda, mülkiyet haklarının tescil edildiği ülke çapında bir sicil var. Farklı çeşit arazi dahil gayrimenkul.

Belirli bir arazinin tescili yapılmadıysa, aşağıdakiler yapılamaz:

• satıldı;
• satın alınmış;
• bağışlanan;
• miras kalan vb.

Arazi kaynakları göz önüne alındığında, ilk bakışta her şeyin yolunda olduğu anlaşılıyor. Ancak Rusya Federasyonu'ndaki arazi dağılımı istatistiklerine daha yakından bakıldığında beklenmedik bir şey ortaya çıkıyor. Resmi olarak devlete ait olan arazinin önemli bir bölümünün aslında kime ait olduğu belirsizdir. Nasıl olabilir? Arazi mevzuatının belirli özellikleri nedeniyle, devlet mülkiyetinin önemli bir kısmı bu sahipler arasında dağıtılmaz: devlet, Rusya Federasyonu'nun konuları ve belediye yetkilileri. Yani aslında bu tür arazilerin sahibi belli değil. Buna göre, bu tür araziler kadastro tescili. Farklılaşmamış devlet mülkiyetine aittirler.

arazinin sahibi kim

Bu konuyu ayrıntılı olarak ele almadan önce, ülkede kimin arazi sahibi olma hakkına sahip olduğunu bulmanız gerekir.

1. Elbette bu en değerli kaynağın büyük bir kısmı devletin tamamına aittir.
2. Bu mülkiyet biçiminden bahsederken, federasyonun tebaasının mülkiyetinden bahsetmek gerekir. Çoğu durumda, bunlar arazi sahibi olma hakkına sahip ayrı bölgelerdir.
3. Yerel, yani belediye yetkilileri yetkilerini yerel düzeyde kullanırlar. Arazinin bir kısmı onların mülkiyetindedir.
4. Hariç söz konusu sahipler, hem tüzel kişiler hem de bireysel vatandaşlar arsa sahibi olma hakkına sahiptir.

sıradan hayatta ekonomik ilişkiler arazi mülkiyeti ile ilgili konular oldukça basit ve anlaşılırdır. Alım satım, miras veya diğer tapularla ilgili yasal belgeler vardır. yasal prosedürler.

Arsalar kanunen gerekli kayıtlardan geçmeli, kadastro pasaportu almalı ve ekspertiz yapmalıdır. Kayıttan sonra, mülkiyet sorunu genellikle belirsizliğe neden olmaz.

Devlet mülkiyetinde ise durum farklıdır. Her şeyden önce, prensipte diğer sahiplere devredilemeyen arazi kategorileri vardır. Bunların birkaç çeşidi vardır. Bir örnek, doğal rezervlerin topraklarıdır. Buna ek olarak, arazilerin sürekli kullanım için olduğu kadar ömür boyu ve miras yoluyla mülkiyet hakkı verilmesi uygulaması da vardır. Son iki durumda, devlet malik olmasına rağmen, gerçek hayat bununla birlikte bazı belirsizlikler de geliyor. Buradaki farklılıklardan biri, arsa kullanıcılarının arsa sahibi olmadıkları için kadastro tescilinden geçmemeleridir.

Ancak, özel bir kişi veya kuruluşun, tahsis edilmemiş bir devlet arazisinin mülkiyetini elde etmesi gerçekten imkansız mıdır? Aslında, oldukça gerçek.

Bunu yapmanın iki yolu vardır:

• sitenin kesilmesini gerçekleştirin;
• sitenin oluşumunu gerçekleştirmek.

İlk durumda, mülkün devlet topraklarının sınırıyla temas halinde olan bir bölgeye sahip olduğu durumdan bahsediyoruz. Yaygın bir durum, sahibinin sahip olduğu bölgeyi keyfi olarak ek bir parça ile tamamlamasıdır, bağımsız olarak, kayıt olmadan, sitesinin yanında bulunur. Bu hareket tarzının bariz yasadışılığına rağmen, Rus mevzuatı son yıllarda bu tür arazi gasplarının yasallaştırılmasına izin verdi. Bu işleme kesme denir. Bunu yapabilmek için site sahibi öncelikle bu ek bölge parçasının mevcut olduğundan emin olmalı, uygun izni almalıdır. Belediye yetkilileri ve tut kadastro tescili bu toprak. Son prosedür çok maliyetlidir ve pahasına gerçekleştirilir. Karakteristik özellik bu tür arazi, doğrudan satın alınması durumunda olduğundan daha ucuz arazidir. Böyle bir izin komşu arsa sahiplerine daha faydalı gibi görünse de aslında her iki taraf da bundan faydalanmaktadır.

Sahibinin yararı anlaşılabilir ve devlet, yeni sınırlar içindeki toprakları ekonomik dolaşıma dahil ediyor ve bu da hazineye vergi gelirlerinde bir artışa yol açıyor.

Sitenin oluşumundan bahsettiğimizde farklı bir durumdan bahsediyoruz. Sınırsız arazi mülkiyetinde, mülkiyet hakkının resmileştirilmesi imkanı yoktur. Bunun nedeni, böyle bir hakkın bir başlık belgesi gerektirmesidir. Ve onu sadece arazinin gerçek sahibinden alabilirsiniz. Mevcut durumda, bu bulunamaz. Devlet arazisinden bahsettiğimiz açık olsa da, devlet yapısında tam olarak kimin ilgili mülkiyet haklarına sahip olduğunu belirlemek imkansızdır. Sonuçta, yalnızca ikincisi araziyi yeni bir sahibine satabilir. Bu gibi durumlarda nasıl davranırlar?

Bunu yapmak için uygun bölümü aktarabilirler:

• sürekli kullanım için;
• miras hakkı ile ömür boyu mülkiyetinde.

Bu durumda, sitenin alıcısının bu tür haklara sahip olmadığı için kadastro tescili ve mülkiyet haklarının tescili yoktur. Ancak arazinin mülkiyetini devretmek mümkündür. Bu, bölüm oluşturma prosedürü ile yapılır. İlk olarak, belediye yetkililerinin temsilcileriyle müzakereler sürüyor. Onay alındıktan sonra anket yapılır ve doldurulur. kadastro tescili. her şeyden sonra Gerekli belgeler Hazırlanan yeni arsanın tapu işlemleri devam etmektedir.

Devlet tescili anından itibaren mülkiyet hakkı tamamen onaylanır.

Bu durumda arazi fiyatının nispeten düşük olduğuna dikkat etmek önemlidir. Genellikle bu sitenin kadastro değerinin yüzde üçüdür. Bununla birlikte, kadastro işlemleri oldukça pahalı bir işlemdir ve bunların ödenmesi gerekmektedir. yeni sahibi.

Durumu ulusal ölçekte karakterize edebilecek rakamları düşünün. Bunun için aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır.

Tüm devletin toprak kaynakları çok büyük. Bu 1709,8 milyon hektar.

Bu rakamı arazi mülkiyeti hakları bağlamında analiz edersek, 2011'de şuna aitti:

• özel şahıslar 121,4 milyon hektar arazi;
• tüzel kişiler tam olarak 12 milyon hektar;
• devlete - 1576.4 hektar.

Sınırsız devlet arazisi 1145.5 milyon hektarı kapsıyor. Geri kalanı ağırlıklı olarak devlete aittir (420.0 milyon hektar). Federasyonun konuları 7.7 ve yerel (belediye yetkilileri) - 3.2 milyon hektar araziye sahiptir.

Son yıllarda, arazi üzerindeki devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasının giderek daha yavaş gerçekleştiği gözlemlenebilir. Bu, halihazırda dağıtılan arazilerin çoğunun devletin mülkiyetinde olması gerçeğiyle birlikte gerçekleşir.

Tasfiye hakkı

Tabii ki, böyle bir yasal sahibinin olmaması önemli kaynak arazi mülkiyeti nasıl yavaşlıyor ekonomik gelişme topraklar. Bu nedenle, üzerinde yasama düzeyi Bu hususlar açıklığa kavuşturuluncaya kadar, bu tür arazileri yönetme hakkının bölgesel belediye yetkililerine ait olduğuna karar verildi. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının başkentleri veya idari merkezleri ile ilgili olarak, biraz farklı bir prosedür kabul edilmiştir. Bu durumda tasarruf haklarının genellikle yerel yönetimlere sahip olması gerektiğine inanılmaktadır. Ancak, özel durumlarda mevzuat, ilgili yürütme organının tasarruf hakkının devrini öngörebilir. devlet organları. Federasyonun tebaasının yürütme organlarından bahsediyoruz.

Yetkili makamlar, bu tür arazilerin yönetimi ile ilgili belirli işlevleri devretmeye karar verebilir, ancak mülkiyet veya tasarruf haklarını devredemez.

Elden çıkarmanın bir mülkiyet devri olmadığını belirtmek önemlidir. Bunun nedenleri şu şekilde sıralanabilir.

1. İlgili hukuki ilişkilerin nesnesinden bahsedecek olursak, söz konusu arazi dağıtılmamış devlet mülkiyetini ifade eder. Bu nedenle, şimdiye kadar var olmayan mülkiyet hakkını devretmek mümkün değildir. Böyle bir hakkın var olması için, bu tür parsellerin mülkiyetinin sınırlandırılması gerekir.
2. Kadastroda tescil edilmeyen böyle bir arsa, mülkiyet hakkının verilmesi için gerekli olan kanunda belirtilen tescili geçmemiş, hukuki ve ekonomik ciroya katılamaz.

Arazinin maliki olmadan devri kanuna aykırıdır. Medeni Kanun RF.

dağıtım nasıl

Arazinin hala tahsis edilmemiş olduğu oldukça geniş bir alanın olduğu bilinmektedir. Mevcut Arazi Kanunu kabul edildiğinde, aynı anda kabul edildi. normatif eylem hangi içeriyordu geçiş hükümleri devreye alınca. Buradaki meseleyle ilgili olarak, arazi tahsisi için bir zaman sınırı konulmuş olmasıdır. 2008'den sonra, hiç tahsis edilmemiş parsel kalmamalıydı. Ancak, yukarıdaki istatistik tamamen farklı bir hikaye anlatıyor.

Temel olarak, devletin toprak mülkiyetinin sınırlandırılması ulusal mülkiyet lehine gerçekleşti ve ardından bu süreç önemli ölçüde yavaşladı.

Dağıtım süreci nedir? Bu durumda, bu tür arazilerin sınırlandırıldığı ve doğrudan uygun mal sahibinin mülkiyetine devredildiği herhangi bir normatif eylemden bahsediyoruz. Böyle bir karar verildiğinde, ilgili tapu belgelerine esas alınır.

Diyelim ki, burada ele alınan türden belirli bir toprak parçasının edinilmesine ilgi var. Bu durumdaki ilk adım, söz konusu sitenin tahsis edilmemiş devlet mülküne ait olup olmadığı konusunda kesin bir sonuca varmanın mümkün olduğu bilgileri elde etme girişimi olabilir. Bunu yapmanın en kolay yolu nedir? Bu amaçla, Rusya'nın bir kamu kadastro haritası mükemmeldir. Arazi sahipleri hakkında mevcut tüm bilgileri sağlamayabilir, ancak her zaman mevcut olup olmadığı sonucuna varılabilir. bu site birinin sahip olduğu arazi. Haritanın kendisi etkileşimlidir. Mevcut bilgileri kullanarak, haritayı kademeli olarak daha ayrıntılı hale getirirken arama yapabilirsiniz. Sonuç olarak, kendinden emin bir sonuç çıkarmak mümkün olacaktır. bu konu.

Kamu kadastro haritası, ulusal sicilin mevcut verilerini yansıtır:

• arazinin yeri;
• alanı;
• ait olmak vb.

Bu siteyi kullanmak, gerekli bilgi nispeten hızlı ve az çaba ile.

Arazi parsellerini sınıflandırmanın ve bunları ilgili olanlar olarak sınıflandırmanın mümkün olduğu kriterlerin ilginç olması ilginçtir. Belediye yetkilileri güç veya federasyonun öznelerinin mülkiyeti, 2002'de yasal olarak formüle edildi. Ek olarak, kurallar vardı çeşitli prosedürler Kim doğrudan onunla ilgiliydi. Devlet veya belediye mülkiyetinin şu veya bu biçimine devredilecek arsaların listelerinin derlenmesi ve koordine edilmesi prosedürü belirlendi.

Yapılan çalışmalara rağmen oluşturulan yasal mekanizma pratikte çalışmadı. Bunun nedeni, ilgili prosedürlerin aşırı karmaşıklığı ve uzunluğuydu.

Değerlendirme aşamalarından biri, burada yürütülen prosedürün sonuçlarını bekleyen ve bu konuda hangi kararın verileceğini bekleyen tüm belge paketinin Rusya Federasyonu Hükümetine devredilmesiydi. Böyle bir talebi kanıtlama sürecinin kendisi gerekli Büyük bir sayı destekleyici belgeler ve her bir konunun değerlendirilmesi genellikle yedi ila dokuz aylık bir süre içinde gerçekleşti. Bu tür karmaşıklık ve hantallık, prosedürün etkinliğini keskin bir şekilde azalttı. 2006 yılında yeni Arazi Kanunu'nun kabul edilmesinden sonra, devletin arazi mülkiyetini sınırlandırma prosedürü önemli ölçüde basitleştirildi ve bu da kanunun uygulanmasının etkinliğini bir şekilde artırdı.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, devletin arazi mülkiyeti federal, bölgesel ve belediye birimleri arasında ayırt edilebilir. Nasıl bu prosedür? Hangi yasalar buna karşılık gelen yasal ilişkileri yönetir?

Devletin toprak mülkiyetinin farklılaşmasının özü nedir?

Böyle bir süreç, zeminde olduğu gibi, geleneksel olarak sadece yasal düzenlemenin oluşumu ve uygulanması açısından değil, aynı zamanda sosyo-ekonomik süreçleri etkilemesi açısından da en zor olanlardan biridir. Arazi yönetimi açısından yetkililerin belirli yetkilerini belirleme ihtiyacı ve aynı zamanda belediyeler gibi diğer hukuk konularının yetkilerini belirleme ihtiyacı söz konusu olduğunda, ilgili ayrımı karakterize eden konular özellikle akuttur. hukuk, bölgeleri devlet gücünden bağımsız olarak yönetmek için faaliyetler yürütmelidir.

Bu nasıl bir süreçtir - devletin toprak mülkiyetinin sınırlandırılması? Çeşitli arazilerin mülkiyete devri için Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedürü temsil eder:

• federal makamlar;
• Rusya Federasyonu'nun konuları;
• yerel yönetim.

Bölgelerin dağılımı gerçeği, belirli bir yetkili organın bir konunun mülkiyetine belirli bir arsa verme kararı verdiği anda kaydedilir. İlgili karara dayanarak, çeşitli, örneğin bir sahiplik belgesi düzenlenebilir.

Kural olarak, arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması, bölge hakkındaki bilgilerin kadastroya yansıtılması durumunda gerçekleştirilir. Bu bilgiyi nasıl edinebilirsiniz? Bu kaynak bunun için mi kullanılıyor? kamu kadastro haritası olarak. Özelliklerini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Halka açık bir kadastro haritası kullanma: nüanslar

Söz konusu kaynak Rosreestr web sitesinde yer almaktadır. Büyük ölçüde, vatandaşlara ve kuruluşlara, yasaların öngördüğü şekilde sınırlandırılmış veya dağıtılması gereken topraklar hakkında güncel bilgi alma fırsatı verme ihtiyacı nedeniyle oluşturulmuştur. bazı yasal ilişkiler.

Rosreestr'in kamu kadastro haritasının belirli arazilerin sahipleri hakkında bilgi vermemesi dikkat çekicidir. Ancak, sitenin belirli sınırlar içinde devlet siciline kayıtlı olduğundan ve üzerinde belirli tür faaliyetlere izin verildiğinden emin olmanızı sağlar.

Söz konusu haritayı kullanmak, her şeyden önce, ilgili kaynağın ortaya çıkmasından önce, vatandaşlar ve kuruluşların genellikle sınırları ve durumu belirleme konularında Rosreestr'in bölge ofisi ile doğrudan etkileşim kurmak için harcamak zorunda kaldıkları zamandan tasarruf sağlar. çeşitli sitelerden.

Unutulmamalıdır ki, mülkiyet hakları ilgili sicillere yansımamış olsa dahi yetkililer ve diğer kuruluşlar arasında hukuki ilişkilerin yürütülmesi mümkündür. Belirlenen şekilde sınırlandırılmamış alanların elden çıkarılması da mümkündür. Bu yönü daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Devlet mülkiyetinin sınırlandırılmadığı durumlarda yasal ilişkiler: nüanslar

Bu nedenle, arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması gerçekleştirilmezse, ilgili parsellerin elden çıkarılması hala mümkündür. Genel olarak, yetkililer tarafından gerçekleştirilir. Ayrıca, eğer yer alıyorsa Yerleşmeler Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun idari merkezi veya sermayesi statüsüne sahip olanlar, bölgesel düzeyde mevzuatta aksi açıkça belirtilmedikçe, bunların elden çıkarılması belediyeler tarafından gerçekleştirilir. Buna karşılık, Rusya Federasyonu'nun konularında, sınırsız devlet mülkiyetinin mülkün emrinde olacağına göre yasalar kabul edilebilir. yürütme yapıları bölgelerdeki yetkililer.

Avukatların belirttiği gibi, bu durumda arsaların elden çıkarılmasıyla ilgili yetkilerin devrine her zaman belirli bölgelerin sahibinin işlevlerinin devri eşlik etmeyebilir. Bu nedenle, sınırsız mülkiyet statüsüne sahip arsalar, yasal ilişkilerin konusu olabilir. Ayrıca, ilgili bölgelerin mülkiyetinin tescilli olmadığı durumlarda dahi, bunların elden çıkarılması yine de gerçekleştirilebilir. Örneğin, yasal satış veya kiralama ilişkileri bağlamında.

Ayrıca, sınırlandırılmış statüsüne sahip olmayan arsaları yönetme yetkilerinin, her zaman bu konunun edinilmesine eşlik etmeyen herhangi bir yönetim işlevinin bir veya başka bir konusuna devredilmesinde ifade edilebileceği akılda tutulmalıdır. ilgili bölgeye mülkiyet hakkı.

Sınırlandırıldıkları yol devlet toprakları belirli hukuk kurallarına tabidir. Özelliklerini inceleyelim.

Arazi mülkiyetinin sınırlandırılması: düzenleyici düzenleme

2002 yılında Rus makamları kabul edilmiş federal yasa, buna göre arsaları federal, bölgesel ve ayrıca mülke ait olanlara sınıflandırma kriterleri belediye konuları. Ek olarak, federal, bölgesel veya belediye yapılarının yasal mülkiyet hakkını elde edebileceği bölge listelerinin hazırlanması ve koordine edilmesi kurallarının onaylandığı bir hükümet kararnamesi kabul edildi.

Avukatların belirttiği gibi, bu yasal düzenlemeler pratik olarak işlemedi, çünkü onlar tarafından sağlanan arazi mülkiyetinin sınırlandırılmasına ilişkin prosedürler karmaşıklık ve süre ile karakterize edildi. Özellikle, giriş yapan kuruluşlar arazi ilişkileri, her şeyden önce, bölge listesinin hazırlanmasına önemli ölçüde zaman ayırmak gerekiyordu. Bu belgelerin daha sonra Rusya Federasyonu hükümetine gönderilmesi ve daha sonra onaylanmalarını ve ardından yetkililer tarafından bir emir verilmesini beklemesi gerekiyordu. Mülkün tescili, aşağıdaki gibi bir hukuk kaynağı temelinde gerçekleştirildi: devlet yasası Rusya Federasyonu hükümeti tarafından yayınlanan yerde. Aynı zamanda, listeye dahil edilen her site için bir vaka oluşturuldu. çeşitli belgeler, ilgili bölgenin listeye dahil edilmesinin geçerliliğini onaylar. Uygulamada bu işlem yaklaşık 7-9 ay sürebilmektedir.

Federal devlet arazi, bölgesel ve belediye mülkiyetinin sınırlandırıldığı mevzuatın belirtilen eksiklikleri, çerçevesinde yeni bir yasanın kabul edildiği reformu ortadan kaldırmaya çağrıldı. Yasa koyucunun Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda ve ayrıca gayrimenkulün devlet kaydını düzenleyen yasalarda bazı değişiklikler getirdiği normatif bir eylemden bahsediyoruz. İlgili kanun kaynağı 2006 yılında yürürlüğe girmiş ve 2002 yılında kabul edilen kanunu iptal etmiştir.

Yeni kanuna göre, devlete ait arazilerin sınırlandırılması basitleştirilmiş bir şekilde mümkün hale geldi. Mevcut hukuk kaynaklarında yapılan değişikliklerden bahsedersek, öncelikle, sınırlandırılmış alan hakkında hangi bilgilerin girildiğine göre, gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin yasaya yansıyan normun açıklığa kavuşturulduğu belirtilebilir. devlet kayıtları.

Bu nedenle, söz konusu süreci düzenleyen ana hukuk kaynakları, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ile gayrimenkul haklarının devlet tescilini düzenleyen ve federal bir yasa statüsüne sahip ana düzenleyici kanundur.

Şimdi bu hukuk kaynaklarının temel hükümlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım. Böylece, belirli devlet mülkiyeti türlerinin ayırt edildiği yasal ilişkilerde hangi belgelerin kullanıldığını incelemek mümkündür.

Siteye mülkiyet haklarının kaydı: belgeler

Belirli konular arasında toprak dağılımının esas alındığı ana belge, yürütme makamı tarafından bir düzeyde veya başka bir düzeyde, belediye veya bunu yapma yetkisine sahip üçüncü bir kişi tarafından hazırlanan bir beyan, örneğin, bir emir sayesinde. Bu kaynak, federal, bölgesel veya belediye makamlarının belirli bir arsaya sahip olma hakkının ortaya çıkışının temelini yansıtmalıdır. Bu, işaretli ifadeyle desteklenmesi gereken belgelere kaydedilir. Onların listesi şurada görünüyor: ayrı çözünürlük devlet.

Bu nedenle, mülkiyet kaydının temeli, bir gayrimenkul nesnesinin sitesinde bulunmasıysa, yasal gerekçeler bir veya başka bir kuruluşa aitse, bina için tapu belgeleri yetkili makama gönderilmelidir. Ayrıca, mülkün belirli bir bölgede bulunduğunu doğrulayan özel bir plana yansıtılan devlet kadastro değerleme sonuçlarına da ihtiyacınız olabilir.

Genel durumda, Rusya Federasyonu yasaları, bu kaynakların diğerlerine eklenmesi anlamına gelmez. Bu listeler - belgelerin eksiksizliğine tabi olarak - ayrıntılı olarak kabul edilebilir.

Arazi parsellerinin federal, bölgesel veya belediye makamlarına ait olanlara dağıtımını düzenleyen Rusya Federasyonu yasaları, bölgeleri belirli bir konunun mülkiyeti olarak sınıflandırma koşullarını belirler. Bu nüansı daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Arazi dağıtım şartları

Rusya Arazi Kanunu hükümlerine göre, belirli arazileri federal, bölgesel veya belediyelerin mülkü olarak sınıflandırma koşulları şunlar olabilir:

• mülkiyet temelinde belirli yapılara ait binaların ilgili bölgelerindeki konumu;
• belirli makamlara, devlet veya belediye işletmelerine, STK'lara arsa sağlanması.

Ayrıca mevzuat, söz konusu hukuki ilişkilerin uygulanması için başka şartlar da belirleyebilir.

Sonraki en önemli yön Federal devlet arazi, bölgesel veya belediye mülkiyetinin nasıl dağıtılması gerektiğini düzenleyen yasa kaynaklarının hükümlerinin uygulanması - aslında bölgelerin sınıflandırılması için kriterler, aslında, devlet yapılarına ve devredilen belediyelere ait olanlar olarak.

Hangi bölgeler federal olarak sahiplenilebilir?

Rusya Federasyonu'ndaki en yüksek devlet gücü seviyesi federaldir. Arazi Kanunu hükümlerine göre, federal aşağıdaki türler arazinin devlet mülkiyeti:

• mülkiyet temelinde federal yapılara ait bina ve yapıların işgal ettiği arsalar;
• devlet organlarına, bunların bölge ofislerine, devlete ait işletmelere ve ilgili makamlar tarafından oluşturulan STK'lara sağlanan alanlar;
• Bilim Akademileri tarafından sürekli olarak kullanılan siteler ve bunlara bağlı yapılar - transferlerinin, bu bilimsel kurumların statüsünü düzenleyen bireysel hukuk kaynaklarının yürürlüğe girmesinden önce gerçekleştirilmesi durumunda;
• Rus Karayolları girişimine kiralanan bölgeler yetkili makam yetkililer.

Rusya Federasyonu'ndaki bir sonraki güç seviyesi bölgeseldir. İlgili makamlar ayrıca arsa alabilirler.

Hangi bölgeler bölgesel mülkiyette olabilir?

Bölgeler düzeyinde, topraklar - yasaların öngördüğü şekilde iktidar öznelerine devredilmeleri durumunda - aşağıdaki kategorilerden devlet mülkiyetidir:

• mülkiyet hakkı konusunda bölgesel makamlara ait arsalar, binalar ve yapılar;
• Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarındaki devlet organlarına, bölgesel düzeyde oluşturulan işletmelere veya STK'lara devredilen bölgeler;
• toprakları olumsuz etkilerden korumak için yollar, çeşitli iletişim, dikimler ve su kütleleri tarafından işgal edilen tarım arazileriyle ilgili araziler - federal, belediye yapılarına, vatandaşlara veya kuruluşlara ait uygun amaçlı araziler hariç.

Arazinin Rusya Federasyonu mülkiyetine devredilmesinin, hem federal hem de devlet için oluşturulan normların uygulanması temelinde gerçekleştirildiği not edilebilir. bölgesel kuruluşlar yetkililer: yasanın belirli hükümlerinin yargı yetkisi, belirli nesnelerin federal öneme sahip şehirler bölgesinde bulunduğu bölgelere kadar uzanır.

Rusya Federasyonu'ndaki bir sonraki güç seviyesi belediyedir. Buna karşılık gelen yapılar da arsa alabilir.

Hangi alanlar olabilir

Bu nedenle, hangi durumlarda arazinin devlet mülkiyeti olduğunu düşündük - federal veya bölgesel düzeyde yasaların öngördüğü şekilde farklılaşmalarına tabi. Buna karşılık, belediyeler kanunen devlet yapılarından bağımsız olarak çalışırlar.

Devletin arazi mülkiyetini sınırlandırırken, aşağıdakiler yerel makamların mülkiyetine devredilebilir:

• belediyelere ait bina ve yapıların işgal ettiği arsalar;
• yerel yönetimlere, belediye işletmelerine veya uygun düzeyde kurulmuş STK'lara verilen bölgeler.

Arazinin devri ve eski mevzuatın işletilmesi

Arazi Kanununun, ilgili yasal ilişkilere katılanların 2006'dan önce yürürlükte olan hukuk kurallarına uygun olarak arazi edinmesi durumunda devlet mülkiyetinin nasıl sınırlandırılacağını ayrıca düzenlediğine dikkat edilmelidir. Bu durumda, federal, bölgesel veya belediye makamlarının sahip olma hakkına sahip olduğu arsa listelerini onaylayan Rusya Federasyonu hükümeti tarafından daha önce yayınlanan yasalar, mülkiyet hakkının devlet tescili için gerekçe olarak kabul edilmelidir. ilgili bölgeler.