Kişisel bir arsa üzerinde evler, hamamlar, garajlar inşa etmeden veya onarmadan önce, Moskova Bölgesi sakinleri bir şehir planlama planı hazırlamalıdır. arsa(GPZU). Bu prosedür zorunludur ve ücretsizdir. GPZU nasıl alınır, bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulacak ve sonuçların ne zaman bekleneceği, siteyi portalın materyalinde okuyun.

Kaynak:

Doğrusal tesislerin (elektrik hatları, iletişim) inşası dışında, sahadaki herhangi bir nesnenin (banyolar, seralar, barakalar, garajlar vb.) İnşası veya yeniden inşası için bir arsa için bir şehir planlama planı gereklidir. hatları, hat-kablo yapıları, boru hatları, karayolları, demiryolu hatları vb.).

GPROM, gelecekteki veya mevcut nesnenin konumu, ondan komşu nesnelere olan mesafe, döşenen ağlar veya bunların varlığı vb.

Bir GPZU vermek için, Moskova Bölgesi'nde ikamet edenlerin uygun bir başvuruda bulunmaları gerekir. Bunu devlet ve belediye hizmetleri aracılığıyla çevrimiçi olarak yapabilirler.

Kimler başvurabilir?

Kaynak: RIAMO

Moskova Bölgesi'nde arsası olan bir vatandaş veya tüzel kişi GPZU'ya başvurabilir. Bunu mülkiyet, kira, miras veya ivazsız kullanma esasına göre yapma hakkına sahiptir.

Sahibinin bir temsilcisi de hizmeti alabilir. Bu durumda yetkili kişinin yetkisini tasdik eden bir belge ibraz etmesi gerekir.

nasıl hizmet alınır

Kaynak: Moskova Bölgesi Başbakan Yardımcısı Dmitry Pestov Basın Servisi

Kamu hizmetleri portalına yalnızca kayıtlı kullanıcılar başvurabilir. Bu nedenle, önce yetkilendirme prosedüründen geçmeniz gerekir. Başarılı bir kayıttan sonra, "Şehir planlarının hazırlanması" da dahil olmak üzere mevcut tüm hizmetlerin bir listesi size sağlanacaktır. arsalar tesislerin inşası veya yeniden inşası için.

Bir başvuruyu doldurmak için, kişisel bilgilerinizi (tam ad, SNILS, ikamet adresi), iletişim bilgilerini, durumunuzu (tüzel veya gerçek kişi), hizmet sonuçlarının verildiği adresi sağlamalı ve aşağıdaki belgeleri eklemelisiniz:

Başvuranın bir kimlik belgesi;

Bölge planlaması ve kentsel imar belgelerinin bir kopyası;

Bölgenin planlanması için onaylanmış belgeler (planlama projesi, arazi etüt projesi);

Yer, yer üstü ve yer altı tesislerinin işaretlenmesi gereken bir arazi parçasının topografik araştırması;

Temsilcinin yetkisini onaylayan bir belge (vekaletname). Vekaletname veren kişinin tam adı belirtilmelidir; Vekaletname ile yetkilendirilen kişinin tam adı; pasaport verileri; hizmetlerin sağlanması için bir başvuruda bulunma ve imzalama hakkı da dahil olmak üzere temsilcinin yetki kapsamı; vekaletnamenin veriliş tarihi; vekaletname veren kişinin imzası;

Unified'den (bilgi) ayıklayın devlet kaydı tüzel kişiler (tüzel kişiler için başvururken) veya Birleşik Devlet Sicilinden bireysel girişimciler(bireysel girişimcilerin talebi üzerine);

Teknik bağlantı koşulları ( teknolojik bağlantı) mühendislik ve teknik destek ağlarına sermaye inşaat tesisleri.

adrese E-posta Genellikle bir iş günü içinde, başvurunuzun kaydedildiğine dair bir bildirim alacaksınız. Mektup, prosedürün tarihini gösterecektir.

Reddetme nedenleri

bakanlık emri bölgesel Kalkınma 11 Ağustos 2006 N 93 tarihli RF
"Bir arsa için bir şehir planlama planı formu doldurma prosedürüne ilişkin Talimatların onaylanması üzerine"

29 Aralık 2005 N 840 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 2. paragrafı uyarınca "Bir arsa için şehir planlama planı şeklinde" (Rusya Federasyonu Toplanan Mevzuatı, 2006, N 2, Mad. 205), sipariş veriyorum:

Arsanın şehir planlama planı formunun doldurulmasına ilişkin prosedürle ilgili ekteki Talimatı onaylayın.

Kayıt N 8456

Onaylanan prosedüre uygun olarak, arsanın imar planı formu üç nüsha olarak doldurulur. Onaylandıktan sonra, birinci ve ikinci nüshalar basılı kopya başvuru sahibine devredilir. Kâğıt ve elektronik ortamdaki üçüncü nüsha, arsanın imar planını tescil etmeye yetkili organa sunulur. Kayıttan sonra arsanın onaylı şehir planlama planının bir kopyası, bilgi sistemini sürdürmeye yetkili organa aktarılır. şehir planlama faaliyetleri belediye

Planın her bölümünün tamamlanması için ayrıntılı açıklamalar verilmiştir.

Bölgesel Kalkınma Bakanı'nın 13 Nisan 2006 tarihli ve 40 sayılı "Bir arsa için kentsel gelişim planı formunun doldurulmasına ilişkin prosedüre ilişkin Talimatların onaylanması üzerine" emri geçersiz hale geldi.

Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 11 Ağustos 2006 tarihli Emri N 93 "Bir arsa için şehir planlama planı formunu doldurma prosedürüne ilişkin Talimatların onaylanması üzerine"

2017 yılından itibaren şehir planlama planı, sonuç olarak veya bağımsız olarak elde edilen bir referans ve bilgi belgesi olmuştur.

GPZU nedir?

GPZU, bir arsa için şehir planlama planı anlamına gelir - bu belge, diğer bina ve yapıların yakınlığını gösteren, taşınmaz bir nesnenin inşası veya mevcut bir nesnenin yeniden inşası için izin verilmesinin temelini oluşturur.

Binanın mevcut sitede en başarılı şekilde konumlandırılmasının mümkün olduğuna göre, iletişimin varlığı hakkında bilgi ve diğer bilgiler de vardır.

İnşaat için hazırlığın ilk aşaması, elde etmek olarak kabul edilebilir. izinlerşehir planına dayanmaktadır. Ruhsatsız bir mülkün inşası, yasanın ve inşaat kurallarının ağır bir ihlali olarak kabul edilir. Belge eksikliği, site sahibinin cezalandırılmasına ve ardından izinsiz yapının yıkım için belirlenmesine yol açabilir.

Bir arsanın imar planı ancak aşağıdaki koşullar altında geliştirilebilir:

• siteyi kurmak;
• Mevcut bina projesi.

Mimarlık ve Şehircilik Dairesi, imar planının koordinasyonu ve onaylanmasından sorumludur.

Bu belge, bireysel konut inşaatı ve bir sermaye yapısının inşasını yasaklamayan diğer herhangi bir kullanım türü için arsalar için gereklidir. Taşra arazileri için imar bildirimlerinin getirilmesinden sonra, imar için artık bir şehir planı gerekiyor.

Belgenin şekli, İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı tarafından geliştirilmiş ve 25 Nisan 2017 tarih ve 741/pr sayılı Karar ile onaylanmıştır. üzerine çizilir özel biçim. Formun doldurulması, belgenin yapısını ve gerekli tüm verilerin mevcudiyetini gösteren belirli talimatlara tabidir.

GPZU aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• saha sınırları;
• içinde sermaye binaları, yapılar inşa etmenin mümkün olduğu sitenin tüm çevresi boyunca minimum girintiler;
• şehir planlama yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın sınırlayıcı parametreleri;
• kamu irtifakı varsa, bunlar belirtilmelidir;
• arazi tahsisinin amaçlanan kategorisi, ana, yardımcı ve şartlı olarak izin verilen kullanım türleri;
• ağ bağlantılarının kullanılabilirliği mühendislik iletişimi veya ağlara olan mesafeyi gösteren planlı bağlantı;
• sitenin topraklarında kültürel miras nesnelerinin olup olmadığı;
• çizilmiş kırmızı çizgiler;
• arsanın bölgede birkaç küçük parçaya bölünmesine izin verilir mi?

Moskova'daki GPZU örneğine bir örnek —

Arazi arsasının şehir planlama planı bir dizi zorunlu ayrıntı içerir:

• belgenin yetkili organda listelendiği tarih ve numara;
• başvuranın verileri: tüzel kişiler için - ad, bireyler için - tam ad;
• alanı ve adresi gösteren site hakkında kısa bilgi;
• planı hazırlayan yetkili kişiye ilişkin veriler;
• topografik temel üzerinde şematik bir çizim ile sitenin doğru bir çizimi. Bu, koordinatlar boyunca noktaların kaldırılması, varlığı ile tahsis sınırlarını içermelidir. sermaye tesisleri, gelecekteki binaların olası yerleşim bölgesi.

2018'den GPZU vermek için yeni koşullar

2018'den bu yana, GPZU biçiminde değişiklikler ve ayrıca aşağıdaki içeriği elde etmek için yeni koşullar yapılmıştır:

1. İdareye inşaatın başladığını bildirme ihtiyacına ilişkin yasanın imzalanmasından sonra, bir GPZU sipariş etme prosedürü değişti, artık belge listesine bir topografik plan sunmak gerekli değil.
2. 1 Temmuz 2017'den itibaren yalnızca telif hakkı sahibi plan talebinde bulunabilir. Daha önce, ilgilenen herhangi bir kişiye böyle bir hak verildi.
3. Arsanın GP'sinde, kadastro kaydının koordinatları ve şehir planlama yönetmeliğine ilişkin bilgiler ile tahsisin sınırları belirtilmelidir.
4. Şehir Planlama Kanunu'na yeni bir terim eklendi - karmaşık ve sürdürülebilir kalkınma bölge. Bu, şu veya bu bölgeye eksiksiz bir mühendislik, ulaşım ve sosyal altyapı yelpazesi sağlamak anlamına gelir ve bu hükmü yalnızca konut amaçlı değil, herhangi bir amaca yönelik nesnelere hitap eder. Bu tür bölgeler, arazi kullanımı ve yerleşim yerlerinin gelişimi ile ilgili kurallarda belirtilmeli ve onlar için bir şehir planlama planı hazırlanırken, şehir planlama standartlarından çıkarılan bilgiler belirtilmelidir.

Bu gereksinimler, biçim, 2017 yılında kabul edilen İmar ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın emriyle Şehir Planlama Kanunu'na ek olarak belirlenir ve sabitlenir.

GPZU almak için belgeler

Bir şehir planlama planı elde etmek için gerekli belgelerin tam listesi kanunla belirlenmemiştir. Bu nedenle, kesin bir liste yoktur ve bölgesel otoritenin bağımsız olarak oluşturma hakkı vardır.

Moskova'da GPZU almak için belgeler: pasaport (vekaletname varsa) ve hafıza ve ev için tapu belgeleri. Başvurmak için mos.ru web sitesine gitmeniz ve çevrimiçi formda bir başvuru formu doldurmanız gerekir.

Tüzel kişiler ve bireyler için Moskova ve Moskova bölgesinde bir şehir planlama planının nasıl alınacağına ilişkin talimatlar -.

Diğer bölgeler için yaklaşık bir dizi belge şunları içerir:

• ilgili kişinin idare tarafından onaylanan biçimde başvurusu;
• başvuru sahibinin veya noter tasdikli vekaletname altında hareket eden yetkili bir kişinin pasaportu;
• arazi arsası için USRN'den alıntı;
• topografik plan - iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipteki tüm nesnelerin çizimiyle tahsisin anlık görüntüsü;
• sermaye inşaatı nesnesi için özel teknik koşullar;
• sınır planı;
• şantiyede bir sermaye binası varsa, bir arsa için şehir planlama planı hazırlamak için bina için teknik bir pasaport sağlamanız gerekecektir.
• iletişim dahil yer, yer altı ve yer üstü tipteki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin topografik görüntüsü.

GPZU verilmesi için uygulamayı indirin —

Belgelerin listesi yetkili makamın emriyle tamamlanabilir. yerel hükümet arsa üzerindeki verileri açıklığa kavuşturmak için. Bu bilgiler halka açık hale getirilmelidir.

Çoğu zaman, şehir yönetimi web sitesi, gerekli tüm verileri girmeniz gereken bir başvuru formu kullanır. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, işaretli nüshalardan biri başvuranın elinde kalır.

Bir plana başvurmanın birkaç yolu vardır. Aşağıdakilerden en uygun olanı seçmeniz yeterlidir:

• başvuranın kişisel itirazı;
• güvenilir bir temsilci aracılığıyla;
• envantere göre bir belge paketi eki ile posta yoluyla ve bir bildirimle iadeli taahhütlü postayla gönderme (bunun içinde, belgelerin yetkili makam tarafından alındığının kanıtı olacak bir makbuz işareti vardır);
• bir belge paketini çok işlevli bir merkez aracılığıyla aktarın;
• portal üzerinden başvuru toplum servisleri(Hepsi değil bölgesel organlar sisteme bağlı elektronik hizmetler bir şehir planlama planının elde edilmesi açısından).

GPZU'nun hazırlanması için bölgesel makam, belgelerin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde talepleri şu adrese gönderir: işletme organizasyonları planlanan inşaat veya yeniden inşa tesisinin mühendislik ve teknik ağlarına bağlanma olasılığı. Şartname hazırlanır ve departmana sunulur.

Bir arsa için şehir planlama planının verilmesi

Başvuru sahibine bir şehir planlama planının verilmesine ilişkin düzenleyici çerçeve sabittir Şehir Planlama Kodu RF N 190-FZ madde 55. Hizmetin nasıl verildiğine ve sonucun nasıl verildiğine ilişkin tüm bilgilerin idarenin internet sitesinde veya binasında bulunan bir stantta bulunması zorunludur. Bir tüzel kişinin veya bireyin bir belge alabilmesi için, bir başvuru ve bir belge paketi ile yerel makamla (arsanın ait olduğu yerleşimin idaresi) iletişime geçmeniz gerekecektir.

GPZU verme dönemi

Planın hazırlanması, koordinasyonu ve onaylanması için, yönetmelikler süreyi tanımlar, bu süre:

• 30 iş günü - bölgelerde;
• 20 gün - Moskova'da.

Benzer bir prosedür bireysel konut inşaatı altındaki arazi için de geçerlidir. Bu durumda, belge formunun belirli bir sütununda izin verilen kullanım türü belirtilir:

• İZHS için;
• için hane arazilerinin yönetimi bir konut binası inşa etme olasılığı varsa.

Fiyat

İmar planının hazırlanması ve düzenlenmesi için başvuru sahibinden herhangi bir ücret alınmaz. Mevzuat bunu belirler yerel yetkililer Yetkililer bu hizmeti ücretsiz olarak sağlıyor.

ret

Bir plan yayınlamayı reddetmek son derece nadirdir ve bunun iyi sebepleri vardır. Bu, bu prosedür için gerekli belgelerin tam listesi sağlanmadığında veya belgelerin metninin okunması imkansız olduğunda meydana gelebilir. Bu nedenle, öncelikle tüm kağıtları dikkatlice seçmeli ve kontrol etmelisiniz.

Geçerlilik

GPZU'da yer alan bilgiler aşağıdakiler için üç yıl süreyle kullanılabilir:

• inşaat ruhsatı almak;
• proje belgelerinin hazırlanması.

Arsa Kentsel Planı.

"Nasıl ve ayrıca bir şehir planlama planı?", - şimdiden birçok bürokratik cehennem çevresinden geçmiş olan gelecekteki geliştirici haykıracak. "Evet," diye cevap vereceğiz, başka bir kağıt parçası olmadan hala bir ev inşa etmek için izin alamayacağınızı fark edeceğiz.

Neden bir GPU'ya ihtiyacınız var?

GPZU'nun (bu, arsanın şehir planlama planının kısaltılmış adıdır) hem zenginler hem de ünlüler ve biz sıradan Ruslar tarafından talep edilmesi sizin için bir teselli olsun. Kendi başınıza, satın aldığınız (veya uzun yıllar kiraladığınız) bir arazi parçası koymaya karar verirseniz, “Tavuk budu kulübesi” gibi bir tür geçici ev değil, iyi, güçlü ve dayanıklı bir sermaye evi, onsuz yapamazsınız. bu kağıt parçası

Bu, içinde yazılı olan Yasanın iradesidir. Ve yapmamaya çalış...

Aslında, şehir planı sadece planlama dokümantasyonu. Küresel tanımda. Ancak bunu ancak alnınızdaki teri sildikten sonra, daha önce bahsettiğimiz ve hakkında yazdığımız her şeyi aldıktan sonra yapmanız gerekir:

• çeşitli teknik koşullar (TU);

Bu arada, irtifak hakkı nedir bilir misin? Hayır, bu boş bir merak değil, ama önemli nokta neden bir şehir planına ihtiyaç duyulduğunu açıklamak için. Bu kavram kapsamında, yasa, gerekirse, her birimizin başkasının malını sınırlı bir ölçüde kullanma hakkını tanımlar. kara.

Örneğin, birisi sitenizde kayınvalidenize giden en kısa yolu açmaya karar verirse, irtifak hakkıyla yükümlü olan bölgenin sahibi olarak, bahçenizi baypas etme hakkını mahkemede savunabilirsiniz.

Öte yandan, şehir parkında dolaşırken, bir kamu irtifakı nesnesini kullanıyorsunuz. Ortak bir çayırda inek otlatmanın yanı sıra. Ayrıca, şehir bahçesinden stratejik olarak önemli bir yolun döşenmesine ihtiyaç duyulursa, yerel yönetim kamu irtifak hakkını ne kadar tekmeliyor olursa olsun, mahkeme şüphesiz buna onay verecektir.

Tek kelimeyle, irtifak önemli bir konudur ve kamunun kişiselinizle nasıl kesiştiğinin bir yere yazılması iyidir (en azından Şehir Planlama Planında).

GPZU'da ne belirtilir?

Şekli Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Emri ile onaylanan bir şehir planlama planı aldıktan sonra, aşağıdakileri sağlayan bir belgeye sahip olacaksınız:

1. bir önsözden oluşur (başvuranın verileri, belirtilen kadastro numarası ve GPZU numarası ile birlikte);
2. GPZU'nun bir çizimidir;
3. arazinin kalkınma için kullanılmasına izin verir;
4. sitenin sınırları hakkındaki verileri gösterir;
5. bölgenizin bitişiğinde bulunan umumi irtifak haklarına ilişkin verileri içerir;
6. avluda neyin ve nerede inşa edilebileceği hakkında bilgi verir;
7. TU ile ilgili verileri var ( özellikler) iletişim omurga ağlarına bağlantılar.

Temelde GPZU, "küçük" belgeler (araştırma planı, şartnameler, vb.) Alındıktan sonra verilen bir "kağıt kağıdı" dır. "Son kağıt parçası" olan Gradoplan'dır, bundan sonra başka bir "yarım adım" atılmalıdır (arsa arsasının planlama organizasyonu için bir plan hazırlamak (bunu kendiniz yapabilirsiniz) şeklinde) ve bir aile yuvası inşa etmeye başlayın.

Şehir planlama planını nereden alabilirim ve bunun için ne gerekiyor?

Böyle bir belge aslında bir mikro bölge veya mahalle için arazi etüt ve planlama projesi için yapı ve arazi kullanım kurallarından bir alıntı olduğundan, sadece sizin için değil, aynı zamanda bölge için de gerekli olan bir kağıt olarak değerlendirilmelidir. konut inşaatının izlendiği ve kayıt altına alındığı belediye.

Bu belge olmadan neyin başlayacağını biliyorsunuz: bahçem, yani nerede ve ne istersem onu ​​​​tersine çeviriyorum. Ve daha da netleştirmek için, GPZU olmadan, kentsel planlama kaosu ve kaosu başlayacaktı. Bu nedenle, bu gerçekten önemli makaleyi edinme ihtiyacını anlayışla karşılayın.

GPZU'nun sahibi olmak için, yerel yönetimin mimarlık departmanıyla ve başvuruyla birlikte iletişime geçmelisiniz.

(2 nüsha olarak) daha önce alınan aşağıdaki belgeleri gönderin:

• başvuranın kimlik belgesinin bir kopyası;
• sitenin mülkiyetine ilişkin belgelerin bir kopyası;
• bölgeler için topografik plan:

1. 1 hektara kadar - M ​​1'de: 500
2. 10 hektara kadar - M 1'de: 2.000
3. 10 hektardan fazla - M 1:5 000'de.

• kopya, kadastro planı noter tasdikli (kâğıt halinde ve elektronik formatta);
• nesnelerin teknik pasaportlarının noter tasdikli kopyaları. şantiyede halihazırda bulunan inşaat (kağıt biçiminde);
• siteye bağlı mühendislik ve teknik ağları işleten işletmelerle yapılan sözleşmelerin noter tasdikli kopyaları.

Bu belgelerin envanterini, yerel belediyenin mimarlık bölümünün hizmetkarları olan iyi yetkililere güvenmeden kendiniz göstermelisiniz.