1. Bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan, bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra edinilen, yaratılan (yaratılan) gayrimenkul olan ortak mülk, ortak ortak mülkiyet hakkı temelinde aittir. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan arsa sahipleri, bu arsaların alanı ile orantılı olarak.

2. Ortak mülkün bir parçası olan taşınmaz mülke sahip olma hakkı, 13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" böyle bir hakkın devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar. .

3. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararına göre, ortaklığa ait bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ortak kullanım amaçlı gayrimenkuller, ortak paylıya bedelsiz olarak devredilebilir. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan arsaların maliki olan kişilerin, bahçe veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan tüm arsa sahiplerinin bu arsaların alanıyla orantılı olarak mülkiyeti bu tür bir mülkün ortak mülkiyetinde uygun bir payın edinilmesine rıza gösterdiklerini ifade etmişlerdir. Söz konusu mülkün bu bölüm uyarınca devri bağış değildir.

4. Bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan bir bahçe veya bahçe arsasının sahibinin ortak kullanım mülkünün ortak mülkiyeti üzerindeki payı, böyle bir bahçeye veya bahçeye ilişkin mülkiyet hakkının kaderini takip eder. bahçe arsası.

5. Bir bahçe veya bahçecilik alanı sınırları içinde bulunan bir bahçe veya bahçe arsasının mülkiyetinin devri üzerine, bu arazinin yeni sahibinin ortak kullanım mülkünün ortak mülkiyetindeki payı, ortak arsadaki payına eşittir. söz konusu arsanın önceki sahibinin söz konusu ortak kullanım mülkünün mülkiyeti.

6. Bahçıvanlık veya bahçıvanlık bölgesi sınırları içinde bulunan bir bahçe veya bahçe arsasının sahibi:

1) ortak kullanım mülkünün ortak mülkiyeti hakkındaki payının ayni tahsisini yapmak;

2) ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını yabancılaştırmak ve bu payın belirtilen arsanın mülkiyetinden ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

7. Bir bahçe veya bahçe arsasının mülkiyetinin devrine, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay devrinin eşlik etmediği sözleşmenin şartları geçersizdir (bahçenin sahibi veya bahçe arsası böyle bir paya sahiptir).

8. Bu Federal Yasanın 26. Maddesinin 3. Kısmının 6. Fıkrasında belirtilen ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu konusunun devlet mülkiyetine veya topraklarında bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin bulunduğu belediyeye ücretsiz olarak devredilebilir, aşağıdaki koşullara aynı anda uyulması durumunda:

5/5 (5)

SNT arsasının mülkte tescili için koşullar

Şu anda, bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesi olan kişiler, bir arsanın mülkiyetini ücretsiz olarak alma hakkına sahiptir. Bu teklif 2020 yılına kadar geçerlidir. Arsa ihale yapılmadan tapuya kayıtlıdır.

Dikkat! Mülkiyet hakkını elde etmek için arsa aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır:

• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bahçecilik veya bahçecilik için sağlanan araziden, bir bahçe derneğine veya başka bir kişiye, yani 25 Ekim 2001'den önce bir arazi parçası oluşturulmalıdır. SNT başkanı ile iletişime geçerek arazinin ne zaman devredildiği hakkında bilgi alabilirsiniz. Başkan bilgi vermekten kaçınır veya bilgi vermeyi reddederse, bilgi alma ihtiyacının nedenlerini belirten yazılı bir başvuru düzenlenmesi;
• mal sahibi, genel kurul kararıyla veya SNT üyeleri arasındaki arazi dağıtımını gösteren başka bir belge temelinde SNT üyeleri arasında arazi parsellerinin dağılımı temelinde bir arsa aldı. Karar ayrıca SNT'nin başkanında da olmalıdır;
• arsa, sivil dolaşımdan yerleşik prosedüre uygun olarak ele geçirilmedi, herhangi bir kısıtlama getirilmedi, bağışlanmadı, üçüncü şahıslara ücretsiz kullanım için devredilmedi. Ayrıca, bu site ile ilgili olarak, devlet veya belediye ihtiyaçlarını karşılamak için belediye veya devlet organının çekincesine ilişkin herhangi bir kararı olmamalıdır. Ne yazık ki bu konuda kesin bilgi almak mümkün değil. Bu bilgileri öğrenmenin tek yolu, bir arazi parçasını SNT üyesinin mülkiyetine devretme talebini yerine getirmenin gerekçeli bir reddini almaktır.

Bellek verme prosedürü

İlgilenen bir kişinin mülkiyette bir arsa edinme hakkına sahip olmasının iki yolu vardır:

• bir arsanın devlet veya belediye mülkiyetinden vatandaş mülkiyetine, yani özelleştirme yoluyla devredilmesi;
• SNT'de arazi üzerinde kurulan müşterek ortak mülkiyetten ayrılma, münferit bir hisse. İkinci yöntem, SNT topraklarında bir arsa ile ilgili olarak ortak bir ortak mülkiyet kurulduğunda uygundur. Bir payın tahsisi, itfa yoluyla gerçekleşir.

Fark etme! Ortak pay sahipliğinden tahsis edilen payın mülkiyetini elde etmek için aşağıdaki işlem listesinin tamamlanması gerekir:

• ortak mülkten bireysel bir pay ayırmayı planladığınızı söyleyerek medyaya başvurmak;
• toplam paydan pay tahsisi ile ilgili bilgilerin yayınlanmasından sonraki bir ay içinde, SNT üyelerinden hiçbiri itirazda bulunmadığında, ilgili kişi sınırların belirlenmesi ile ilgili sınır çalışması düzenleme hakkını alır;
• sınırları belirlemek için, alanın hissedarın sahip olduğu kısmına tekabül eden payın sınırlarını belirleyecek olan bilirkişi ile iletişime geçmelisiniz;
• anket çalışması yaptıktan sonra, arsa sahibi arsa için bir kadastro pasaportu ve ilgili anket planı alır;
• bundan sonra arsa sahibi Rossreestr olan tescil makamına başvurmalı ve sahip olduğu kadastro bilgilerini ve SNT'de bir payın varlığını doğrulayan belgeleri ibraz etmelidir. ayrılan pay.

SNT'nin çok fazla üyesi olmadığında, ilgili kişi, bir pay tahsis etme arzusuyla ilgili bilgileri medyada yayınladıktan sonra, her bir üyeden bir pay tahsis etmek için yazılı onay alabilir.

Bir arsa devlete ait olduğunda, arsa hakkını elde etmek için bu prosedürü idare temsilcileriyle koordine etmek gerekir.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

Kayıt için hazırlık

Bu nedenle, daha önce de belirtildiği gibi, ortak mülkten pay alma arzusunun medyada yayınlanmasından sonra, arazi kadastro verilerinin daha sonra alınması için siteyi araştırmak için çalışma yapılmalıdır.

Lütfen Sanatın 2. paragrafına uygun olarak unutmayın. 93 sayılı Federal Yasanın 12'si, SNT'nin bir arsasının devlet mülkiyetinden bir kişinin mülküne tescili durumunda gerçekleştirilen kadastro çalışması, belediye yetkilileri pahasına ödenir.

Tahsis edilen payla ilgili olarak araştırma çalışmaları yapıldığında, bahçıvan tarafından bağımsız olarak ödenir.

Yalnızca özel lisansa sahip bir sörveyör iş yapabilir.

Bunun için firma ile bir sözleşme imzalamanız gerekmektedir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, sörveyör arsa topraklarına gelecek ve amacı arsa sınırlarının koordinatlarını toplam paydan ayırmak için netleştirmek olacak topografik çalışmalar yapacaktır.

Lütfen aklınızda bulundurun! Bir arazi parçasının sınırlarının ilk belirlenmesi durumunda, şunlar olmamalıdır:

• bindirmeler;
• kapanımlar ve kapanımlar;
• çizgili.

Yeni oluşturulan parselin sınırları, komşuların tahsis edilen payın bitişiğindeki arsalara erişimini engellememelidir.

Gerekli belgeler

Bir bahçe arsasının mülkiyetini elde etmek için bir belge paketi hazırlanmalıdır:

• arsa kullanımının temelini doğrulayan bir belge;
• Site planı;
• USRR'den arsa üzerinde herhangi bir kısıtlama veya yükümlülük olmadığını doğrulayan bir alıntı;
• tamamlanmış uygulama

Unutma! Bir arsa kullanımının temelini doğrulayan bir belge şunlar olabilir:

• sürekli kullanım hakkı üzerine arazi devri anlaşması;
• ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakkını onaylayan bir belge;
• idare ile akdedilen bir arsanın kiralanmasına ilişkin bir anlaşma;
• ortak mülkte bir payın varlığını doğrulayan ve bu payın büyüklüğünü gösteren bir belge.

Bir arsanın plan şeması, komşu arazilerin sınırlarına göre sınırların şematik bir temsilidir. Kadastro pasaportunun daha sonra yürütülmesi için böyle bir planın hazırlanması gereklidir. Plan, arazi sahibinin kendisi tarafından hazırlanabilir. Bundan sonra, böyle bir plan SNT başkanı tarafından onaylanır.

Rossreestr'den bir alıntı, belediye yetkililerinin bu arazi parçası üzerinde herhangi bir kısıtlama veya yükümlülük olmadığını görmeleri için gereklidir.

Rossreestr'i ziyaret etmek mümkün değilse, bir kişi arsanın bulunduğu yerdeki MFC ile iletişim kurma hakkına sahiptir. Bilgi almak için 300 rubleye eşit bir devlet ücreti ödemek gerekiyor. Başvurunun yapılması ve ödemenin alınmasının ardından üç gün sonra kişiye bilgi verilir.

Arsa almak için belediyeye müracaat edilir. Başvuru formu federal düzeyde oluşturulmamıştır ve bu nedenle doldururken aşağıdaki bilgi listesini yapmaya değer:

• bu tür başvuruları değerlendirmeye yetkili kuruluşun tam adı;
• tam adı ve iletişim bilgileri ile başvuru sahibi hakkında bilgi;
• bir arsa hakkını teyit eden sertifikanın detaylarının detayları;
• arsanın bulunduğu yerin adresi;
• kadastro verileri;
• arazi kategorisinin türü ve kabul edilebilir kullanım amacı.

Başvurunun ana bölümünde, sitenin mülkiyetinin ilgili başvuru sahibine devredilmesi talebi belirtilmelidir.

Videoyu izle. 1 Ocak'tan itibaren, arsa ve evlerin mülkiyet haklarının tescil planı değişecek:

prosedür sırası

Dikkat! SNT'de bulunan bir arazi parçasının mülkiyetini elde etmek için genel prosedür, aşağıdaki eylem algoritmasından oluşur:

• mülkiyet haklarını devretmeye yetkili belediye veya diğer organa uygun bir başvuruda bulunmak;
• belirli bir kişinin mülkiyetine bir SNT sitesinin sağlanması konusunda anlaşmaya varmak;
• arazi etüdünden sonra kadastro pasaportu almak;
• siteye hak vermek için başvurunun yetkili organa yeniden sunulması;
• alınan hakkın izin ve tescilinin alınması.

Tamamlanan başvurunun sunulduğu makam, arazinin kime ait olduğuna bağlıdır.

Bir belediyeye ait olduğunda, arazi yönetim komitesi genellikle yetkili organdır. SNT'nin arsaları devletin mülkü olduğunda, mülkiyet haklarının devri için başvuruları değerlendirmeye yetkili organ Federal Mülk Yönetim Ajansı'dır.

Rosreestr'in bir arsa üzerindeki haklarını tescil etmesi için ilgili kişi şunları sunar:

• devlet vergisi ödemesinin alınması;
• kadastro pasaportu;
• bahçıvana verilen pasaport.

Rosreestr'den mülkiyet haklarının tescili hakkında bir alıntı aldıktan sonra, bir kişi sitesini bağımsız olarak elden çıkarabilir.

Maliyet ve şartlar

Fark etme! Arazi mülkiyeti ücretsiz değildir. İlgili kişi, aşağıdaki hizmetler için sizin ödeme yapmanız gerekeceğini anlamalıdır:

• kadastro çalışması (hizmetlerin maliyeti 3.000 ila 10.000 ruble arasında değişmektedir);
• kayıt sırasında devlet vergisi (100 ruble);
• devlet sicilinden bilgi almak (300 ruble).

Unutmayın, arazi devlete ait olduğunda, devam eden kadastro çalışmaları devlet tarafından ödenir.

Hakların devri olasılığı üzerinde anlaşmaya varmak yaklaşık 30 gün sürer.

Kadastro belgelerinin hazırlanması 3 haftadır.

Rosreestr'in hakkı kaydettirdiği süre 14 günden fazla olamaz.

Yani, bir kişinin arazi sahibi olma hakkını aldığı sürenin ortalama olarak üç ay olduğu ortaya çıkıyor.

adli olarak

Organın mülkiyet hakkının verilmesine ilişkin olumsuz kararına itiraz edilmesi durumunda, mal sahibi mahkemeye başvurarak itiraz etme olanağına sahiptir.

Lütfen aklınızda bulundurun! Bu şu durumlarda olabilir:

• SNT'nin ortak bölgesi ile ilgili anlaşmazlıkları çözme ihtiyacı var;
• geleneksel olarak kullanılan bölümlerin bağlantısı ile ilgili sorunun çözülmesi durumunda;
• SNT üyeleri ile başkan arasındaki diğer sorunların çözümü durumunda.

Yukarıda belirtilen hususlarda mahkemeye başvurulması halinde ayrıca bir belge paketi düzenlenmesine gerek yoktur. Talep, devlet ücretinin ödenmesinin makbuzu hariç olmak üzere, yukarıda belirtilen bilgilerle birlikte sunulabilir.

Bir arsanın kadastro değerinin belirlenmesi ile ilgili tartışmalı bir durum olduğunda, mahkeme, kendi takdirine bağlı olarak, çalışmayı yürütecek bir uzmanı sürece katılmaya davet etme hakkına sahiptir.

DİKKAT! Arazinin mülkiyetinin tanınması için tamamlanmış örnek talep beyanını görüntüleyin:

Karar verebilmek için ortaklık üyesi statüsünü edinmeli ve ardından uygun bir başvuru ile SNT Kurulu'na başvurmalısınız. Mülkiyet ile ilgili bilgiler uygulamaya eklenmiştir.

Arazi mirası durumunda da anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Ortaya çıkmasının nedeni SNT üyeliğinin olmamasıdır.

Mülkün her varisi, SNT üyesi statüsünü alıp almayacağına bağımsız olarak karar verir.

(hukuki yorum)

Şu anda, kamu arazilerinin kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin kurallar (bundan böyle - PDO) bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (bundan böyle - SNT) Kurulmuş bütünlük Rusya'nın federal yasaları:

01. Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" 01.01.2001 tarihli 66-FZ sayılı (" SNT Hukuku»)

02. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu)

03. Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" 01.01.2001 tarih ve No. (" Devlet kaydına ilişkin kanun»)

04. Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Rusya Federasyonu Arazi Kanunu" 01.01.2001 tarih ve No. (" Arazi Kodu»)

05. Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" 24 Temmuz 2007 N 221-FZ (" Kadastro Hukuku»)

06. 01.01.2001 tarih ve 93-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu No. (bu bir dizi yasa halk arasında "olarak anılan dacha af yasası»)

Bilindiği gibi, Lesnoye SNT'nin belirli bir bahçıvan grubu, PDO'nun bir kısmının SNT'nin bireysel üyelerinin mülkiyetine devredilmesi için zemin hazırlıyor.

Bunları anlamak için önemli olan TÜM Bahçıvanlar?

Cevaplar, yukarıda listelenen federal yasaların hükümlerine dayalı olarak aşağıdaki yorumlardadır.

1. PDO haklarının türleri nelerdir?

1.1. PDO şu modda olabilir:

a) Haklar genel bağlantı(1998'e kadar - denirdi toplu ortak mülkiyet üyeler SNT.

b) veya sahiplik SNT tüzel kişilik olarak varlık),

1.2. a) durumunda, PDO'yu birine devretme kararı alınmalıdır. adıyla yazılı olarak oybirliğiyle HEPSİ SNT üyeleri(Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 253. Maddesi). Örneğin, karar Eğitim araziler PDO'dan gerçekleştirillen bir arsa oluşumu konusunda tüm bahçıvanlar arasında anlaşma ile (Madde 5, Arazi Kanunu Madde 11.2).

b) durumunda, PDO'nun kaderi ile ilgili tüm kararlar, SNT üyelerinin Genel Kurulu tarafından (ve SNT "Orman" tüzüğüne göre - Genel Kurul'a göre) alınır. yetkili) basit çoğunluk oyu. Yani, eğer bu Komiserler Meclisi ise, “asgari kabul edilebilir davada” karar alınabilir. toplam %5.0 + bir oy bahçıvanların genel listesinden !!!

1.3. SNT "Orman"ın Artık Sertifikası Var müşterek (toplu) mülkiyet hakkı hakkında bahçıvanlar PDO 1995 yılında yayınlandı. (01.01.2001 tarihli Vyborgsky bölgesi idare başkanının kararnamesi ile verilen 000 sayılı sertifika). Bugün de yürürlüktedir.

1.4. Bu nedenle elden çıkarma ile ilgili herhangi bir karar PDO, dahil onları yeni bölümlere ayırmak(küçük) ardından "kesme" onları birisine, ancak kabul edilirlerse yasal olacaktır. adıyla yazılı olarak oybirliğiyle HEPSİ SNT üyelerilisteye göre!

2. Mevcut PDO hakkının yeniden kaydedilmesi gerekli mi?

2.1 Kanun mecbur değil bahçıvanlar daha önce alınan Sertifikayı yeniden yayınlamak için.

Fakat istenirse (gerekçeler net değil!!) bahçıvanlar PDO'nun yasal rejimini değiştirebilir: PDO'yu ortak mülkiyetten devretmek bahçıvanlar mülkün içine Tüzel kişilik olarak SNT.

2.2. Bunun faydaları neler olabilir? Tek sorun, PDO'nun kaderi hakkında karar verme mekanizmasının Çok basit(bkz. yukarıdaki paragraf 1.2.).

2.3. tehlikeler nelerdir tercüme PDO'nun SNT'ye sahipliği mi? İşte buradalar.

2.3.1. Genel toplantı yetkiliçok basit bir prosedürle herhangi bir karar verebilir başıboş dolaşmak gibi ifadeler: "optimize etmek PDO'nun kullanımı ve imhası Ek finansal kaynaklar elde etmek için.

2.3.2. Genel Kurullar arasında, bu karar temelinde Kurul, örneğin PDO'nun devrine karar verecektir. kiralık bazı kuruluşlar anlaşılmaz koşullar hakkında ve geriye dönük olarak bir sonraki Genel Kurul'a rapor verir (tekrar yetkili!). Bu "optimizasyon" gerçekleştirecek PDO kullanımı».

2.3.3. Ve karar verebilirler PDO'nun bir kısmının satışı aynı anlaşılmaz koşullarda birine (şimdi elektrik hatları ile yapmaya çalıştıkları gibi). Bu "optimizasyon" gerçekleştirecek PDO siparişleri».

Yani, kamu arazilerinin yeniden tesciline karar verirken, bir tüzel kişiliğin mülkiyetinde bahçıvanların ortak mülkiyeti, her bahçıvan ortak yaşamdaki "payından" vazgeçer. Ortaklığın mülkiyeti ve onu sonsuza kadar SNT'nin mülkiyetine devreder!

3. PDO ile kadastro çalışması yapmak gerekli mi?

3.1. Sanata göre. Arazi Kanunu'nun 11.1 ve 5. maddesi. Kadastro Kanununun 37. maddesi, kadastro çalışmasının hazırlanmasıdır. kadastro pasaportu ile arsa arazi etüdü (yani, arsa sahipleri ile arsa sınırları üzerinde anlaşmaya varmak tüm ilişkili araziler).

Yani, SNT "Lesnoye" için bu çok pahalı bir iştir (PDO sınırlarının boyutu ve karmaşıklığının yanı sıra "zor" dış komşular - federal ormancılık vb. nedeniyle).

3.2. Göre Devlet kaydına ilişkin kanun, arsa taahhüt ederse fırsatlar Anlaşmadan önce tüzel kişilik gerekli kadastro işleri yapmak.

PDO'nun şuradan transferi bağlantı Emlak bahçıvanlar tüzel kişilik olarak SNT'nin mülkiyetinde anlaştık mı , gerektiren devlet kaydı ve bu nedenle, zorunlu PDO ile kadastro çalışmaları yapmak.

3.3. PDO, SNT'ye aitse tercüme etmiyor kadastro işlerini yürütmek gerekli değil, bahçıvanların Sertifikayı basitçe değiştirme arzusu (açıklanamaz!) eskimiş sertifika örneği yeniörneklem.

4. PDO hakkının SNT'ye devredilmesinin tehlikeleri (ayrıntılı olarak)

4.1. Bununla birlikte, Genel Kurul'un (Komiserler Toplantısı) devirle ilgili kararı PDO SNT'ye ait tüzel kişilik olarak Alınan , daha sonra, vicdansız Yönetim Kurulu Başkanı için, SNT'nin yararına aykırı olarak, “kendi lehine” aşağıdaki yasadışı eylemler şeması açılır:

4.2. Başkan, Kurul Kararının kabulünü organize eder (en kötü durumda, tahrif eder, örnek - bu materyalin sonunda!), buna dayanarak ve Genel Kurul'un ilgili kararını beklemeden (Yetkililerin toplantıları) taahhüt eder SNT adına Sanatın 2. paragrafının (alt paragraf 4 uyarınca) işlemi. SNT Yasası'nın 23'ü), bunun sonucunda yabancılaştığı birisi bir parça PDO'dan.

4.3. Madde 4.2 uyarınca işlem. devlet kaydına tabi tutulur.

4.4. Madde 4.2,4.3'e göre arsa edinen. olur" iyi niyetli alıcı”ve mahkeme, bir anlaşmazlık durumunda, büyük olasılıkla arazi hakkını tanıyacak (tutacak) ve bu nedenle SNT, bu satılan parçayı sonsuza dek kaybedecek.

4.5. Yapılan işlemler için ise (başka bir durum) SNT adına Başkan, SNT'nin borçları olacak, onlardan SNT sorumlu olacak tüm mülkünle (SNT Yasası'nın 7. maddesinin üçüncü paragrafı), tahsilat da dahil olmak üzere, şimdi mülk olacak olan PDO'lardan tahsil edilebilir Tüzel kişilik olarak SNT, ortak değil bahçıvanlara ait.

5. ÖZET

5.1. PDO'nun müşterek (toplu) mülkiyetten tüzel kişilik olarak SNT mülkiyetine devredilmesiyle, her bahçıvan ortak "payından" vazgeçer Ortaklığın mülkiyeti ve pratik olarak fırsatı iletir elden çıkarmak bu topraklar Yönetim Kurulu ve Başkan.

Aynı zamanda, PDO'nun bir bölümünün ve muhtemelen PDO'nun tamamının ortak mülkiyet hakkını tamamen kaybetmek bile mümkün hale gelir. Örnek : Vsevolozhsk bölgesindeki SNT "Zarya", PDO'nun bir parçası olma hakkını kaybetti tahrif edilmiş Genel Kurul ve Yönetim Kurulu Tutanağı Başkanı.

5.2. kaydederken bağlantı Emlak bahçıvanlar PDO'da eğilim bu topraklar yapılıyor SNT'nin tüm üyelerinin rızasıyla.

5.3. Mevcut mevzuata göre, Ortaklık üyeleri gerçekleştirmeme hakkı hayır Mevcut arazilerin yeniden tescili.

5.4. bir karar verilirse yeniden kayıt ol var olan Yetki belgesi ortak (toplu)) ile PDO sahipliği hiç iki hedeften:

a) koruma mevcut yasa bağlantı Emlak SNT üyeleri burun yenisiyle değiştirme Sertifika için 1995 tarihli mevcut "eski" Sertifika yeni form akım tarafından kurulan mevzuat kanun ne şimdi gerektirmez;

b) tercüme Haklar bağlantı Emlak SNT üyeleri mülkiyet hakkına Tüzel kişilik olarak SNT,

o zaman içeride Her iki durumda da çok paraya mal olan kadastro çalışmalarının yapılmasını gerektirecektir.

- bu, SNT arazisinin kişisel arsalar tarafından işgal edilmeyen kısmıdır. tüm bahçıvanlar tarafından kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Bahçıvanlık arazileri, parseller ve kamu arazileri olarak ikiye ayrılır.

Kamu arazileri, belirli kişilere tahsis edilmeyen arazilerdir. Genel ihtiyaçlar için kullanılırlar. Amaçlarına göre, ayrılabilirler:

• yollar;
• yangın rezervuarları;
• rekreasyon alanları;
• oyun alanları;
• kamu binalarının altındaki arazi;
• vb.

Kullanımlarının özellikleri 66 sayılı Federal Kanuna yansıtılmıştır. Özellikle bu araziler ortaklığa bedelsiz olarak devredilir. Özelleştirilebilirler. Ancak bunu yapmak, kişisel arsalardan daha zordur, çünkü bu durumda sözde "dacha affı" çalışmaz.

Bu araziler üç şekilde tasarlanabilir:

• kolektif bir mülk olarak;
• bahçe mülkü (tüzel kişilik olarak);
• veya sürekli kullanım için verildiği şekilde.

Buna göre, bunları mülkiyete devretme eylemi veya kullanım hakkı veren bir belge düzenlenmelidir.

İlk iki durumda, belirli avantajlara sahip olan araziler yerleştirilir:

1. Bahçıvanlar tarafından veya "dışarıdan" kendini yakalamak imkansızdır.
2. Tüm binaları üzerlerine kaydetmek mümkündür.
3. Kiralama da dahil olmak üzere arsaları elden çıkarma hakkı ortaya çıkıyor.

Kullanım amacı ve amacı

Bunun içinde olan tüm bahçıvanlar bu tür toprakları kullanabilir. Kişisel sitenin herkese açık olandan ne kadar uzak veya yakın olduğu önemli değildir.

Yabancıların bu topraklara girmesine izin verilemez. Ancak SNT ve bireysel üyelerinin böyle yetkileri olmadığı için bunun için para cezası alamazsınız.

Her kamusal alan, bazı ihtiyaçları karşılamak üzere tasarlanmıştır ve kendi amacına sahiptir. Bunlar şunları içerir:

1. Hareket - yollar, araba yolları, şeritler vb.
2. Rekreasyon - spor ve oyun alanları, göletler.
3. Sıhhi ve koruyucu bölgeler.
4. Ateş suları.
5. Binaların yerleşimi - örneğin, hizmet odaları veya panonun bulunduğu yer.
6. Gerekli iletişimlerin yerleştirilmesi. Bunlar güç iletim kuleleri, gaz boru hatları, boru hatları vb. olabilir.

Nasıl kullanılır

Tüm bahçıvanlar kullanabilir, ancak yalnızca amaçlanan amacı için. Ayrıca bazı alanlar kiraya verilebilir. Ancak bunun için belirli koşulların karşılanması gerekir:

1. Arazi kullanımda değil, içeride olmalıdır.
2. Üyelerin toplantısından muvafakat alınması zorunludur.
3. Kullanım, arazinin durumunu ve diğer bahçıvanların durumunu kötüleştirmez. Örneğin, bu tür alanlara kanalizasyon septik tankları yerleştirmek mümkün değildir.

Ayrıca bazı bölümler hiçbir şekilde değiştirilemez. Örneğin, araba yollarının genişliği en azından belirli bir boyutta kalmalıdır, yangın havuzlarını doldurmasına izin verilmez, vb.

Kira ödeme seçenekleri:

• para;
• Kamu işleri.

İkinci durumda, kiracı araziyi alır ve karşılığında herhangi bir işi yapmayı taahhüt eder. Örneğin, bu enkaz alanını, kesilmiş bitki örtüsünü vb. temizleyin.

Kiradan alınan para ihtiyaçlara gitmelidir. Bu, çevre düzenlemesi, tadilat veya ortak alanlar için arazi vergisinin ödenmesi olabilir.

nasıl kullanılmaz

1. kamu alanlarının kendi arazileri pahasına.
2. Bunları, inşaat malzemeleri, atık vb. depolamak için çöp sahası olarak kullanın.
3. Özel izin olmadan bitki dikmek.
4. Araba yıkama yerleri, atölyeler ve üzerlerine kazanç amaçlı diğer nesneleri yerleştirin.

Kötüye kullanım sorumluluğu

Kural olarak, ihlal tespit edildiğinde önce bir uyarı verilir. Çömelme ve sonuçları ortadan kaldırılmazsa, suçluya para cezası verilebilir. Bireyler için yaklaşık 500 - 1.000 ruble. Ancak bir yetkili kötüye kullanırsa, 1.000 - 2.000 ruble ödemek zorunda kalacak. Tüzel kişiler için para cezası daha da yüksektir - 2.000 - 20.000 ruble.

Bu nedenle, bahçecilikte kamu arazileri, üyelerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmıştır. Bazen kiralanabilirler, ancak ödünç alınamazlar.

Bahçecilik toplumlarında, ailenin ihtiyaçlarını karşılamak için organik ürünler yetiştirmek için arazi parsellerini kullanma pratiği, ülkemizde Sovyet döneminden beri gelişmiştir. Son zamanlarda, ülkemizin giderek daha fazla vatandaşı böyle bir site edinmeyi düşünüyor.

Bahçıvanlık topluluklarının birçok üyesi, on yıllardır arazilerinin sahibidir, ancak yine de tam malik değildir. Bir yazlık evi nasıl uygun şekilde özelleştireceğinizi ve kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarma hakkını nasıl alacağınızı bu makalede ele alacağız.

Bir yazlık evin sahipliğini hem ücretli olarak hem de ücretsiz özelleştirme yoluyla kaydedebilirsiniz. Bir arsanın özelleştirilmesi, bir arsa nesnesinin mülkiyete alınması için bir mekanizmadır.

Arazi arsası size ömür boyu mülkiyet veya kullanım hakkı ile devredilirse, mülk olarak tescil etme prosedürü basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilir.

Bunu yapmak için hazırlanan belge paketindeki Rosreestr şubesine başvurun. Bu durumda arazinin özelleştirilmesi, topladığınız belgelere dayanılarak gerçekleştirilecektir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesine göre, bahçe ortaklıklarına üye olan vatandaşlar, arsa sahipleri, üyelikten çekilme ve ortak mülkten pay tahsisi için talepte bulunma hakkına sahiptir. Ayni bir payın tahsisi, ortaklığın diğer üyelerinin çıkarlarını etkiliyorsa, paylarının değeri kadar parasal tazminat alırlar.

Kar amacı gütmeyen derneğinizin başkanına (başkan) yazılı bir başvuruda bulunarak ortaklıktan çekilme isteğinizi belirtebilirsiniz. Toplumdan ayrılma tartışmasız hakkınız olduğundan, başvuruyu kabul etmemeniz söz konusu değildir.

Siteniz başlangıçta ömür boyu sahip olma veya kullanım hakkı ile alındıysa, ücretsiz olarak kaydedebilirsiniz. Ön koşul, arazi sahibinin elinde bir bahçe kitabının bulunmasıdır.

Kitap, ortaklığın her üyesine katıldığında verilir ve birkaç yıl boyunca düzenli olarak üyelik ücreti ödediğinizin ve ortaklığın yaşamında aktif bir rol oynadığınızın yazılı bir teyididir, bu nedenle, yasal gerekçelerle kişisel kullanım için arazi nesnesi.

Bir yazlık arsanın özelleştirilmesi birkaç ardışık aşamada gerçekleştirilir:

• Bahçıvanlık ortaklığının yönetim kurulu kararının alınması;
• Sitenizin açıklamasını içeren bir belgenin hazırlanması. Böyle bir tanım için bir form ortaklık kurulundan veya bölge idaresinden alınabilir;
• Sitenin açıklaması ile formun koordinasyonu. Bunu yapmak için bir imza kaydetmeniz gerekir (bu belgenin birkaç kopyasını kendiniz yapmanız önerilir);
• bahçıvan defterinin bir kopyasını çıkarmak ve vergi mükellefi kimlik numarası (TIN) almak;
• Başvuru için yerel yönetimle iletişime geçilmesi (yukarıdaki belgelerin tümü başvuruya eklenmelidir);
• Bir ayın sona ermesinden sonra, yönetimin uygun kararı ve sitenizin büyüklüğü, üyelik aidatlarında borcun olmaması ve SNT'ye giriş tarihi hakkında ortaklık kurulundan bir sertifika alacaksınız. ;
• Bir belge paketi (kararname, sertifika, açıklama, kitabın kopyası ve topladığınız diğer belgeler) ile kara kadastro odasına başvurmak;
• Bir ay sonra bir arsa için kadastro pasaportu almak;
• Mülkiyet haklarının tescili için devlet ücretinin ödenmesi;
• Kadastro pasaportu da dahil olmak üzere toplanan tüm belgelerle Rosreestr departmanına başvurun. Başvuru yaparken, bir arazi nesnesinin mülkiyetinin tescili için bir başvuru doldurun;
• Gayrimenkul nesnesinin hazır bir mülkiyet belgesinin alınması. Kural olarak, bu, belgelerin sunulmasından iki hafta sonra yapılabilir.

SNT'de bir arsa mülkiyetinin tescili için belgeler

Bir bahçe ortaklığının topraklarında bulunan bir arsanın mülkiyetini ücretsiz olarak resmileştirmek için, bir başvuru ile idareye başvurmalı ve aşağıdaki belgeleri eklemelisiniz:

• Pasaport ve kopyası;
• SNT'nin noter tasdikli belgeleri;
• bahçe kitabı;
• Arazi nesnesinin sınırları, alanı ve bulunduğu adres hakkında bilgi içeren bir arsa için kadastro pasaportu;
• Bahçıvanlık ortaklığı hakkında bilgiler ve arazi nesnesinin sahibine ilişkin veriler.

Başvurunuzun değerlendirilmesi sırasında ek bilgi alınması gerekli hale gelirse, idare gerekli bilgilerin sağlanması için ilgili makama bir talep gönderecektir.

Eksik bilgileri aldıktan sonra yerel yönetim özelleştirme kararı alır.

Mülkiyette SNT'de bir arsa kaydı için koşullar

Yazlık evlerin federal yasaya göre ücretsiz özelleştirilmesi mekanizması 31 Aralık 2020'ye kadar geçerli olacak. Hakların tescili için basitleştirilmiş bir şema, mülkte teklif vermeden ücretsiz olarak bir yazlık ev almanızı sağlar.

Böyle bir düzen, belirli koşulların yerine getirilmesini gerektirir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce (25 Ekim 2001'e kadar) bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın ortak arsasından bir dacha arsası oluşturulmalıdır.

Arsa nesnesinin ortaklığınıza devredildiği tarih, yönetim kurulunda bulunabilir. Başkan bu tür bilgileri vermeyi reddederse, bunu özelleştirme başvurusunda belirtin ve yazılı onay ekleyin.

Sahip olduğunuz bir arsa, ortaklık üyelerinin genel kurul kararı temelinde veya arazi nesnelerinin şirket üyeleri arasında dağıtılması prosedürünü belirleyen başka bir belge temelinde sağlanmalıdır. Bu belge de yönetim kurulu tarafından sağlanır. Vermeyi reddederseniz, bu gerçeği başvuruda belirtin ve SNT'den bir belge talep etmesini isteyin.

Özelleştirmeye konu arsa aşağıdaki gibi olmamalıdır:

• dolaşımdan çekilmiş veya sınırlı;
• rehin veya bağışlanan;
• bireylere veya tüzel kişilere ücretsiz kullanım için sağlanan;
• eyalet veya yerel yönetimlerin ihtiyaçları için ayrılmıştır.

Mülkiyet tesciline her türlü engelin bulunup bulunmadığı, başvurunuzun değerlendirilmeye alınması ile tespit edilecektir.

Yukarıdaki kısıtlamalar, özelleştirme başvurusunun karşılanamamasına yol açabilir.

Arazi nesnesi tüm gereksinimleri karşılıyorsa, Sanat temelinde. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.2'si, idare olumlu bir karar veriyor.

SNT'nin diğer üyeleri sizden önce arazi nesnelerinin özelleştirilmesi için başvuruda bulunmadıysa, idare bağımsız olarak yetkili organlara bilgi talepleri gönderir, özellikle belirli bir bahçecilik ortaklığı tarafından arazi nesnesinin mülkiyeti hakkında bilgi almak için ( Rosreestr'in organlarına veya başvuru sahibine) veya SNT'nin kendisiyle ilgili bilgilere (Federal Vergi Servisi'ne).

SNT'de bir arsanın ücretli özelleştirilmesi

Ayrıca devletten satın alarak ücretli olarak bir arsa sahibi olabilirsiniz. Tahmini değer yerel yetkililer tarafından belirlenir. Varsayılan olarak, bir arazi nesnesinin fiyatı kadastro değerine eşittir. Arazi nesnesini değerlendirme prosedüründen sonra daha doğru bir değer belirlenir.

İtfa için teklif edilen bir arsa nesnesinin fiyatı, bu arsanın kadastro değerini aşmamalıdır.

Arazi nesnelerinin kadastro değeri ile ilgili tüm bilgiler Rosreestr ofislerinde toplanır. Arazi nesnelerinin kadastro değerinin belirlenmesi, onlar için gereksinimleri karşılayan kuruluşlarla ilgilenmeye yetkilidir.

14 Nisan 2008 tarihli Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi kararı ile yasadışı ilan edildi ve bahçe dernekleri topraklarında bulunan evlerde kayıt yasağı hükmü iptal edildi. Sonuç olarak, bir yazlık üzerine inşa edilen bir ev artık mülk olarak kaydedilebilir ve uygun kayıt (propiska) ile kalıcı bir ikamet yeri olarak kullanılabilir.

SNT'de bir arsa mülkiyetinin kaydı

Devlet Sicili, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi'nin yerel ofisleri, mülkiyet haklarının devlet siciline tescili hakkında bilgi girmekten sorumludur.

Yönetim, yazlığınızın özelleştirilmesi konusunda olumlu bir karar verdikten sonra, onunla iletişime geçin. Bu tür şubeler tüm büyük şehirlerde ve kentsel yerleşim yerlerinde bulunur.

Tescil ile iletişim kurarken, aşağıdaki belgeleri sağlayın:

• pasaport;
• kurulan örneğin bir arsa hakkının tescili için başvuru;
• İdarenin arazi nesnesini mülkiyete devretme kararı;
• kadastro pasaportu ve kadastro planı;
• bir bahçe evi için beyanname veya teknik pasaport;
• devlet vergisi ödeme makbuzu.

Belgelerin doğrulanması ve devlet siciline bilgi girişi bir ay içinde gerçekleştirilir.

SNT'de bir arsa arsasını mülk olarak kaydederken bilmeniz gerekenler

SNT'de bir yazlık evi özelleştirmeye karar verdikten sonra, kalifiye bir avukattan tavsiye almaya çalışın.

Uzman, arazi nesnesinin özelleştirilmesine hazırlanmak için çalışmaları aşağıdaki gibi organize edecektir:

• Topladığınız belgeleri inceleyin ve eksikleri isteyin;
• Bitişik arsa sahipleri ile her türlü kısıtlama ve anlaşmazlıklar bağlamında nesne hakkında maksimum bilgiyi almaya çalışacak;

Ortaklığınızdaki diğer arazi sahipleri ile ekipler kurarak özelleştirme sürecini yürütmek çok daha karlı. Bu teknik, arazi nesnesini ve bir avukatın hizmetlerini değerlendirme maliyetinden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

İlk bakışta, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığı içinde yer alan bir arsayı özelleştirme mekanizması karmaşık ve kafa karıştırıcı görünüyor, pek çoğu bu sorunun çözümünü geciktiriyor.

Ancak, yetkili bir avukatın yardımına ve yukarıda belirtilen önerilere güvenerek, bu görevle kolayca başa çıkabilir ve bunun sonucunda mülkün tam sahibi olursunuz.