Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen derneklerle ilgili davaları değerlendirirken ortaya çıkan konularda, 2010 - 2013 "; 2 Temmuz 2014 tarihinde Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı tarafından onaylandı; Yüksek Mahkeme Bülteni'nde yayınlandı Rusya Federasyonu", N 1, Ocak, 2015 :
2.4. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kır evi kar amacı gütmeyen bir derneğin ortak mülkü
kullanımının önündeki engellerin kaldırılmasına ilişkin anlaşmazlıkları değerlendirirken ortak topraklar bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen dernek, sadece davalı tarafından ihlal edildiği gerçeğine değil, kanıtlara tabidir. Mevcut mevzuat ama aynı zamanda böyle bir ihlalin davacının mülküyle ilgili haklarının önemli bir ihlaline yol açması.
Örnek. SNT "L", araziyi boşaltma zorunluluğu nedeniyle B.'ye dava açtı. Genel kullanım.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 60. Maddesi uyarınca, ihlal edilen bir arsa hakkı, bir arsanın izinsiz işgal edilmesi durumunda restorasyona tabidir (1. paragrafın 2. bendi); Vatandaşların ve tüzel kişilerin toprak haklarını ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemler, hakkın ihlalinden önceki durumu geri yükleyerek ve hakkı ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemleri bastırarak bastırılabilir ( 2. paragrafın 4. bendi).
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 62. maddesinin 2. paragrafına göre, mahkeme kararı temelinde, mal sahiplerinin haklarını ihlal etmekten suçlu bulunan bir kişi araziler, arazi kullanıcıları, arsa sahipleri ve arsa kiracıları, ayni yükümlülüklerini (yasadışı inşa edilmiş bina, yapı, yapıların yıkımı, diğer arsa suçlarının ortadan kaldırılması ve doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesi) yerine getirmeye zorlanabilirler.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 76. maddesinin 3. fıkrasına göre, arsaları kullanılabilir duruma getirmek, çömelme arsaların izinsiz işgali durumunda binaların, yapıların, yapıların yıkımı, tüzel kişiler ve bu arazi suçlarından suçlu olan vatandaşlar tarafından veya masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirilir.
Anlaşmazlığı çözerken mahkeme, B.'nin SNT "L" üyesi olduğunu, mülkiyet hakkı ile 800 metrekarelik bir arsaya sahip olduğunu tespit etti. m. Davalı, arsa alanını keyfi olarak artırdı, sınırlarını değiştirdi ve kendisine ait olmayan araziler üzerinde inşaat yapmaya başladı. Özellikle, SNT'nin kamu arazilerinde, bahçecilik ortaklığının yangın deposuna geçişi ve araçlar için geri dönüş alanını engelleyen bir çit, bir temel dikti. Kamu arazilerinin serbest bırakılması için tekrarlanan talepler davalı tarafından tatmin edilmedi.
Anlaşmazlığı çözmek ve tatmin etmek iddia SNT, mahkeme, davalının ortaklığın ortak arazileri üzerinde izinsiz bir konut inşaatı inşaatına ilişkin eylemlerinin, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasanın 34'üne ve N 66-FZ'ye uymadığı gerçeğinden doğru bir şekilde devam etti. Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yaz kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" ve ayrıca ortaklığın diğer üyelerinin haklarını ihlal ediyor.
Ortaklık üyelerinin kişisel fonları pahasına yolun asfalt kaplamasının düzenlenmesi, kendi başına, ortaklığın mülkü olan ortak arazilerde bulunan bir gayrimenkul nesnesi olarak yol mülkiyetinin ortaya çıkmasını gerektirmez. .
Örnek. Bir grup vatandaş, şahıs ortaklığı olan M.'ye dava açtı. yan çiftlikler(TLPH) genel hakkının tanınmasına ilişkin Kısmi mülkiyet mülk üzerinde - ortak ortak mülkiyet hakkını elde ettikleri bağlantılı olarak, ortaklığın diğer üyelerinin katılımı olmadan masrafları kendilerine ait olmak üzere inşa edilmiş, ortaklığa üye olduklarını gösteren yol, asfalt beton kaplamalı bir yol ona. Her birinin yolun yapımına katkısının büyüklüğü ile orantılı olarak yolun ortak müşterek mülkiyetindeki payların belirlenmesini istediler.
İlk derece mahkemesinin kararı değişmedi temyiz kararı, iddialar karşılandı.
için yargı kurulu sivil işler Yargıtay Rusya Federasyonu TLPH'nin denetim şikayetlerini değerlendiren T. (TLPH üyesi), iptal etti. mahkeme kararları ve yeniden görülmesi için davanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar verdi.
Mahkeme, belgeye göre, devlet kaydı TLPH ilçe başkanının emrine göre mülkiyet hakkı arsaya aittir.
Davacılardan biri ile inşaat organizasyonu Diğer davacılar adına hareket eden N.'nin emriyle, bir asfalt yol yüzeyinin döşenmesi için şartlar altında bir sözleşme imzalandı.
BTI tarafından daha sonra çıkarılan teknik pasaporta göre TLPH'de asfalt beton yüzeyli bir yol var.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 128. Maddesi uyarınca, itirazlar insan hakları para dahil şeyleri içerir ve menkul kıymetler, diğer mülkler dahil mülkiyet hakları; işler ve hizmetler; korumalı sonuçlar entelektüel aktivite ve eşdeğer kişiselleştirme araçları ( fikri mülkiyet); maddi olmayan faydalar.
Kanunun 130. maddesinin 1. fıkrasına göre taşınmaz mallar ( Emlak, gayrimenkul), arazi parsellerini, toprak altı parsellerini ve araziyle sıkı bir şekilde bağlantılı olan her şeyi, yani binalar, yapılar, devam eden inşaatlar dahil olmak üzere amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareket ettirilemeyen nesneleri içerir.
Kanunun 218. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, bir kişinin kanuna ve diğer yasal düzenlemelere uygun olarak kendisi için yaptığı veya yarattığı yeni bir şeye sahip olma hakkı bu kişi tarafından kazanılır.
Buna göre, mülkiyet hakkı da dahil olmak üzere mülkiyet hakkı ortak mülk inşaatta - bağımsız bir medeni haklar nesnesi olarak yol, tam olarak bir gayrimenkul nesnesi olarak yaratılmışsa ortaya çıkabilir. Vaktinden, bir gayrimenkul nesnesi olarak kişiselleştirildi.
Bu mahkemeler tarafından dikkate alınmadı. Mülkün davacılar tarafından inşa edilip edilmediğine ilişkin koşullar, yani. yolun ilgili norm ve kurallara uygun olarak yapılıp yapılmadığı veya yolun bir iyileştirme unsuru olup olmadığı ve ortaklığın sınırları içinde üyelerinin ihtiyaçlarının geçiş, geçişte sağlanması amaçlanıp amaçlanmadığı, Mahkemenin araştırılması ve değerlendirilmesi.
Bu arada T. denetim şikayeti TLPH'nin arazisinde halihazırda inşaatı daha önce yapılmış bir yol bulunduğuna, davacıların ise sadece yeni bir asfalt branda ile kapladığına dikkat çekti.
Aynı zamanda, davacıların yolun yapımını tamamladıklarını, müteahhitin yolun sadece asfalt kaplamasını yapma yükümlülüğünü üstlendiğini kanıtlamak için mahkeme tarafından akdedilen sözleşmeden de anlaşılmaktadır. Müteahhidin yolu bir gayrimenkul olarak inşa etme yükümlülüğü olduğuna dair bir kanıt yoktur.
Bu gibi durumlarda, asfalt yol yatağının davacıların kişisel fonları pahasına kaplanması, kendi başına, TLPH'nin malı olan kamu arazilerinde bulunan bir gayrimenkul nesnesi olarak yolun mülkiyetinin ortaya çıkmasını gerektirmez; kullanılabilirlik teknik pasaport mahkemenin atıfta bulunduğu "su pompa istasyonuna sahip bir yol ve su temin yolu" inşaatı da inşaatta belirli kişilerin mülkiyetinin ortaya çıkmasını gerektirmez.
Ek olarak, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasanın 1. Maddesi uyarınca N 66-FZ "Bahçıvanlık, bahçecilik ve yaz kar amacı gütmeyen vatandaşların dernekleri hakkında" kamu mülkiyeti - toprakları içinde sağlamayı amaçlayan mülk (arazi dahil). bahçecilik , bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernek, geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik, gaz temini, ısı temini, güvenlik, rekreasyon ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, çöp toplama alanları, yangından korunma tesisleri vb.)
Söz konusu federal yasanın 14. maddesinin 4. fıkrasına göre, ortak kullanım mülkü ile ilgili arsalar, mülkiyette tüzel kişilik olarak bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşa verilir.
Bu tür bir derneğin mülkiyetinin oluşturulması ve kullanılması, altyapı tesislerinin oluşturulması ve geliştirilmesi ile vakıf fonlarının büyüklüğünün ve buna karşılık gelen katkıların oluşturulması hakkında, Maddenin 1. paragrafının 10. alt paragrafı uyarınca karar verme. Söz konusu federal yasanın 21'i, bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin genel kurul toplantısının (yetkili kişilerin toplantısı) münhasır yetkisine atıfta bulunur.
Bu nedenle, bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen bir kuruluşun mülkünün (ortak mülk), sahip olduğu bir arsanın kullanımı da dahil olmak üzere, böyle bir derneğin üyelerinin genel kurulu tarafından kararlaştırılmalıdır.
Bununla birlikte, TLPH toplantısında ortaklığın ortak mülkünün - TLPH'ye ait bir arsanın bağımsız bir gayrimenkul nesnesi olarak bir yol inşası için kullanılmasına veya bu arsanın mülkiyetine devredilmesine karar verip vermediği ile ilgili koşullar. Davacılar, ayrıca mahkeme tarafından soruşturulmamıştır.
Tanım Yargı Koleji Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin hukuk davaları hakkında N 4-B12-13.
Ortak kullanım mülkünde hak edilen payı alma hakkı, yalnızca bir bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi durumunda verilir.
Örnek. SNT "I", mülkiyeti tescilli tamamlanmış inşaat nesnelerinin kabulü eylemleri temelinde su şebekeleri için su arama ve üretim kuyusu, hava Yolları güç iletimi. Arazinin mülkiyet belgesine dayanarak, SNT "I", ortaklığın topraklarında bulunan arsanın mülkiyetini tescil ettirdi.
Hedef ve üyelik aidatlarının ödenmemesi nedeniyle SNT genel kurul kararı ile A. ortaklık üyeliğinden çıkarıldı.
A. SNT "I" aleyhine Birleşik Devletler'den geçersiz kılma ve ihraç etme davası açtı devlet sicili gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler; ortak mülkiyet belirtilen nesnelere
15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı "Bahçe Bitkileri, Meyve Bahçeleri ve Dacha Ticari Olmayan Vatandaş Dernekleri Hakkında" Federal Kanunun 4. maddesinin 2. paragrafına göre, kamu mülkiyeti, ticari olmayan derneklerin üyeleri tarafından ortaklaşa sahip olunabilir. vatandaşların yanı sıra böyle bir derneğe aittir.
Gayrimenkul ile ilgili konular ciddi bir yaklaşım ve kesin bilgi gerektirir. Kamu malına ilişkin hakların tescili konusunda bazı sorunlar yaşanmaktadır. bahçecilik dernekleri ah, dikkat etmen gereken şey.
15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı Federal Yasanın 1. Maddesi "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında", bahçecilik, bahçecilik veya dacha vatandaşlarının birliğinin ortak mülkiyeti kavramını ortaya koymaktadır - bu mülk (araziler dahil) bir bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir derneğin toprakları içinde, böyle bir derneğin üyelerinin geçiş, geçiş, su temini ve sanitasyon, elektrik, gaz temini, ısı temini ihtiyaçlarını karşılaması amaçlanan, güvenlik, rekreasyon ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor sahaları, çöp toplama siteleri, yangından korunma tesisleri vb.), yani bahçe dışı bir arazide bulunan her şey. Doğrudan vatandaşlara ait araziler hariç, kâr ortaklığı.
Belgelerin bileşimindeki herhangi bir bahçecilik ortaklığı, bir kamu arazisine ait bir tapu belgesi içermelidir. Böyle bir belge olabilir yerel yetkililer arazinin mülkiyete devri veya arazinin kalıcı (sürekli) kullanım hakkını kuran bir kanun hakkında. Mülkiyet hakkı üzerinde arazi devri hakkında bir ifade içeriyorsa, ortak kullanımlı bir arsa için belgelerin yeniden kaydedilmesi gerekli değildir. Belgede başka bir ifade yer alıyorsa, bahçecilik ortaklığının ortak kullanım için arsa hakkını yeniden kaydettirmesi ve yeniden kaydettirmesi gerekir.
Ne için?
Diyelim ki şehrinizin master planına veya arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına aşinasınız. Şimdiye kadar, bu belgeler henüz tüm bölgelerde kabul edilmedi, ancak bu bir zaman meselesi. Ancak, durumda tasarım kararları temin edilmiş olacak kullanım amacı bahçecilik ekonomisinden farklı olarak, bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklığınızın yakınında arazi, yoksa büyük geliştiriciler araziye ilgi göstereceklerdir, yani, bahçecilik ortaklığının topraklarının büyük ölçekli bir şekilde ele geçirilmesi, onların “özelleştirilmesi” ile karşı karşıya kalma şansı vardır. ” ve bir hiç için satın almak.
Ek olarak, pratik arazi ilişkileri bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen ortaklıkların önemli bir bölümünde, ortak kullanım için arsa sınırlarının belirlenmediğini, bu nedenle bireysel aktif sahiplerin standartlarını 6 dönüm artırdığını göstermektedir. Kural olarak, bu, bitişik arsa alanında, araba yollarının ve yolların genişliğinde, geri dönüş alanlarında, çöp toplama sahalarında vb. Bu soru kamu arazilerinin belirli sınırlar içinde kadastro tesciline konulması ile hukuken çözülebilir. Bunu yapmak için, bölgenin organizasyonu ve gelişimi için genel plan veya plana uygun olarak jeodezik çalışma yapmak ve bir site oluşturmak gerekir. Önemli bir nokta, ortak kullanım için arsaların sınırları üzerinde anlaşmazlıkların olmamasıdır. Sınırların koordinasyonu eylemi, tüm bitişik arazi kullanıcıları tarafından imzalanır.
Belgeler nasıl hazırlanır?
30 Ekim 2001 tarihinden önce bahçecilik, bahçecilik veya bahçecilik için kar amacı gütmeyen bir yurttaş derneğine bir arsa verilmişse, ülke ekonomisi, daha sonra kamu mülkiyeti ile ilgili olarak ondan oluşturulan arsa, belirtilen vatandaşlar derneğinin mülkiyetine ücretsiz olarak verilir (25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasanın 3. maddesinin 2.7, 2.9 numaralı paragrafları N 137-FZ " Kanun Hükmünde Kararname arazi kodu Rusya Federasyonu").
Bu tür bir arsanın bu derneğin mülkiyetinde alınmasına dernek üyeleri genel kurulu karar verir. Kar amacı gütmeyen bir derneğin başkanı, kuruluşa bir başvuruda bulunur yerel hükümet. İle söz konusu ifade ekli aşağıdaki belgeler:
- arsanın düzeni kadastro planı bölge. Arsa arsasının bulunduğu bölgeyi araştırmak için onaylanmış bir proje, bu derneğin topraklarını organize etmek ve geliştirmek için bir proje veya sınırlarının yerinin bir açıklaması varsa, bu planın sunulması gerekli değildir. böyle bir arsa devlet kadastrosu Emlak;
- bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneği üyelerinin genel kurul toplantısının, bu derneğin mülkiyetinde kamu mülkü ile ilgili bir arsa satın alma kararından bir alıntı;
– kuruluş belgeleri bahçıvanlık, bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneği.
Belirtilen belgelerin alındığı tarihten itibaren on dört gün içinde yerel özyönetim organı, bir arsanın mülkiyetini verme veya vermeyi reddetme konusunda karar vermekle yükümlüdür.
Arsanın mülkiyetinin verilmesine ilişkin yukarıdaki kararla, kar amacı gütmeyen dernek başkanı (veya yetkili kişi) devlet haklarının tescilini yapan organa ortak kullanımlı bir arsanın mülkiyetinin devlet tescili için başvuruda bulunur. Bu durumda tüzel kişiler için devlet vergisi 22.000 ruble.
Kanun açıkça gösteriyor ki, bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri tarafından kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının yeniden kaydı araziler zaman sınırı yok.
Bir bahçecilik ortaklığının üyelerinin ortak mülkiyeti, başka bir engel ve mahkemelerde çok sayıda dava için bir konudur.
Bahçıvanlar bir ekip kiralayıp yolu döşeyip mahkemeden her birinin bu yolun ortak mülkiyet hakkını güvence altına almasını istediğinde çok ilginç ve kanıtlayıcı bir dava örnek alındı. Ancak mahkeme onları reddetti ve nedenini açıkladı.
Bu tür durumlar için Yargıtay yasanın yeni, henüz yaratılmış bir şeyin mülkiyetini resmileştirmenin mümkün olduğu gerçeğiyle ilgili olduğunu vurguladı. Ve bahçıvanların gitmek istediği yol önceki yoldu, üzerini asfaltla kapladılar. Mahkeme, yaz sakinlerinin kendilerinin belgesine atıfta bulundu - inşaat ekibinin çalışması için bir görev, içinde işçilere yol yapmamaları, asfaltlamaları talimatı verildi.
Ortak mülkiyetle ilgili bir diğer önemli nokta bahçe dernekleri: ortak mülkte pay alma hakkı, kesinlikle sınırlı durumlarda bahçıvana verilir. Yani, sadece derneğin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi sırasında (15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı "Bahçecilik, bahçecilik ve yaz kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Kanununun 1. maddesi, 19. maddesi ve 42. maddesi).
Böyle bir sonuca örnek olarak, ortaklıktan ihraç edilen bir yaz sakininin davası gösterilmiş ve misilleme olarak, ortaklığın ortak mülkündeki (su kuyusu, elektrik) hissesinin 1/242'sinin güvence altına alınması talebiyle mahkemeye gitmiştir. hat ve diğer ortak tesisler).
Bir başka ciddi neden dava- Ortaklığın ortak arazilerinin kullanımındaki engellerin kaldırılmasına ilişkin bir anlaşmazlık.
Örnek olarak, Yüksek Mahkeme, komşu dönümleri alarak arsasını genişleten başka bir yaz sakininin davasını gösterdi. Onlara komşu evinin girişini engelleyen bir hamam ve bir çit inşa etmeyi başardı.
Yargıtay, bu tür davalarla ilgili olarak, yalnızca vatandaşın eylemlerinin hukuka aykırı olduğunu duruşmada değil, aynı zamanda bu ihlalin hukuka aykırı olduğunu kanıtlamak gerektiğini vurguladı. maddi ihlal komşu hakları.
Dolayısıyla, vatandaşların bahçecilik dernekleri tarafından sürekli (sürekli) kullanım hakkının yeniden tescili bir süre ile sınırlı olmamakla birlikte, böyle bir yeniden tescile ihtiyaç duyulduğu açıktır. Bu nedenle, bir şekilde veya başka bir şekilde yapılması gerekenleri ertelemeyin.
Julia Malikova,
baş uzman-uzman
hak tescil departmanı
Rosreestr Ofisi
Omsk bölgesinde,
Eyalet kayıt memuru.
Kamu arazisini SNT'ye mülk olarak kaydetmenin nasıl mümkün olduğu, bir dacha ortaklığında ortak mülk kategorisine ait mülkiyet hakkına sahip olanlar için bilmeye değer. Soru gayrimenkul ile ilgili olduğunda, çözümüne kesin bilgi ile yaklaşmak gerekir. Bölgede bulunan kamu arazilerinin tesciline yönelik süreç ülke dernekleri ah, kişisel mülkiyetin belirtilmesi gereken bazı nüansları vardır.
yasal çerçeve
SNT'de PDO olarak adlandırılan ortak mülkiyette olan bir bahçecilik birliğinde bulunan arazi ve diğer mülkler, Fedaral Seviye 1998'de 66 numarada. Bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir bahçe derneği sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan arsaları da içeren mülk olarak nitelendirilebilir. İhtiyaç, su temini ve saptırılması, geçişi, geçişi, elektrikle donatılması, gaz temini, ısı olarak ifade edilebilir. Buna ek olarak, sakinlerin dinlenme ve diğer ihtiyaçlarını koruma ve düzenleme işlevlerini de içerir. Ayrıca şunları içerir:
su basıncı fonksiyonlu kuleler;
ortak mülkiyette olan yollar, çitler ve kapılar;
spor ve çocuk oyunları için oyun alanları;
yangınla mücadele işlevine sahip yapılar;
çöp toplama siteleri vb.
SNT'nin mülkiyetinin, kendi topraklarında bulunan tüm mülkleri kapsadığı ortaya çıktı.İstisna, özelleştirme prosedürünü geçen arazi ve üzerinde bulunan tüm binalardır. Yani, söz konusu mülkün mülkiyeti bireysel vatandaşlar, belediye onu ele geçiremeyecek.
Önemli! Bahçecilik faaliyetlerinin yürütüldüğü her bir ortaklıkta, ortak kullanım mülkiyeti için tapu belgeleri mevcut olmalıdır. Yetkililer tarafından çıkarılan bir kanun böyle bir belge olarak kabul edilebilir. Belediye kamu arazisinin mülkiyete devredildiği gerçeğini sabitleyen . Arazinin sürekli kullanım hakkı temelinde vatandaşlara verilmesi kuralını oluşturan bir kanun da olabilir.
Belgenin mülkiyet temelinde arsaların devri ile ilgili ifadeler içermesi durumunda, ortaklığın sakinleri tarafından ortak kullanımda olan arazi için yeniden belgelerin düzenlenmesi prosedürünü takip etmek gerekli olmayacaktır. Aynı zamanda, belgeye başka bir ifade koyarsanız, bahçıvanların ortaklığının, içinde bulunan arsaların haklarının yeniden tescili ve tescili prosedürü ile ilgilenmesi gerekeceğine dikkat etmeniz gerekir. Genel kullanım.
Ayrıca, doğası gereği ticari olmayan bahçecilik, bahçecilik, yazlık ortaklıklarında yer alan bir arsayı özelleştirmeyi amaçlayanların, tahsislerin net bir şekilde belirtilmediği gerçeğinden yararlanabilecekleri de belirtilmelidir. belirlenmiş sınırlar, ve büyüklüğü 6 dönüme eşit olması gereken arsayı artırın. Özellikle, yanınızda bulunan tahsis alanının azalması nedeniyle boyutu artırılabilir, ayrıca, bu prosedür genişliği etkileyebilir. yol yatağı, U dönüşü için ayrılmış alanlar, çöp toplama amacı olan yerler vb. Dikkate alınan konunun çözümünün yasalara uygun olarak gerçekleştirilebileceğini belirtmek gerekir. Bunu yapmak için, arazi açıkça tanımlanmış sınırlarla gösterilirken, kadastro atamasını taşıyan bir sicile ortak kullanımdaki araziyi koymak gerekecektir. Bazı insanlar, bu prosedürü kendi başlarına gerçekleştirmenin mümkün olup olmadığını düşünürler, bunun sadece yapılması gerekenlerle ilişkili uzmanların katılımıyla yapılabileceği söylenmelidir. jeodezik çalışmalar ve imar planı veya arazinin organizasyonu ve geliştirilmesinin gerçekleştirildiği planda belirtilen şekilde tahsisin oluşturulması. Ortak kullanımda bulunan arsaların sınırları ile ilgili herhangi bir anlaşmazlığın olmaması önemlidir. Bu, bitişik topraklarda hakları olan herkes tarafından imzalanan, üzerinde anlaşmaya varılan sınırların kabul edildiği bir yasada yer almaktadır.
evrak
Mevzuat, 2001 yılında federal düzeyde 137 numara altında kabul edilen yasada belirtildiği gibi, arsanın Ekim 2001'in sonundan önce bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir yazlık derneği mülkiyetine devredilmesi durumunda, daha sonra arazi, söz konusu derneğin üyelerine mülkiyet temelinde sağlanır. ücretsiz. nerede önemli nokta genel kullanım için sağlanan siteyi kullanım amacının bahçecilik, bahçecilik veya taşra işinin bakımını yapmak olduğudur.
Söz konusu derneğin mülkiyetinde böyle bir payın edinilmesiyle ilgili sorun, ortaklığın tüm üyelerinin hazır bulunması gereken bir toplantı yapılarak çözülür. Daha sonra, belediye yetkililerine, başkanlık görevine sahip bir kişi tarafından yapılan bir başvuru yapılır. Bunu yaparken, lütfen unutmayın bu açıklama bazı belgelerin eklenmesi gerekecektir. Özellikle, kadastro ataması olan bir plan üzerinde arazinin yerini gösteren bir şema. Bununla birlikte, ilgilendiğimiz arsanın bulunduğu bölgeyi araştırma prosedürüne uygun olarak onaylanmış bir plan olması durumunda, bir plan sunmak gerekli olmayacaktır. Aynı kural, ortaklığın topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesinin gerçekleştirildiği bir projenin olduğu veya yerin ayrıntılı olarak tanımlandığı durumlar için de geçerlidir. bu site Dünya. Bu açıklama devlet emlak kadastrosunda gösterilmelidir.
Ek olarak, alınan karardan alınan bir alıntı gereklidir. Genel toplantı bahçıvanlar, yaz sakinleri veya kar amacı gütmeyen bir kulübe derneği üyeleri ortaklığının üyeleri. Karar, ortak kullanımda olan bir arazi parçasına ilişkin hakların kazanılmasına ilişkin olmalıdır. Kurucu belgeler gereklidir. Yani, bu tür belgeler aracılığıyla bir ortaklık kurulmalıdır.
Bu belgeler, onları aldıktan sonra gözden geçiren yerel özyönetim organına sunulur. Bunun için süre iki hafta olarak belirlenmiştir. Bu sürenin sonunda belediye, hibe ile ilgili olabilecek bir karar alır. arazi tahsisi vatandaşların mülkiyetinde veya içermek gerekçeli ret. Bu kararın alınmasından sonra, cumhurbaşkanlığı görevine sahip olan kişi veya bu kişi için yetkilendirilmiş başka bir kişi, mülkle ilgili mülkiyet haklarının devlet tescili ile ilgili organa başvurması gerekir. İtiraz göndererek yapılır ilgili açıklama. Göndermek için ödeme yapmanız gerekecek. devlet görevi, miktarı 22 bin ruble.
Yasa koyucu, bir arsa veya sebze bahçesi ortaklığının üyeleri tarafından bir arsanın sürekli kullanım hakkının yeniden tescilinin zamanla sınırlı olmadığını açıkça belirlemiştir. Ayrıca, mahkemede genellikle tartışmalı durumlar, birliğe kaç üyenin dahil edilmesi gerektiği ile ilgili. Örnek olarak, karayolunun asfaltlanması için iş yapmak üzere ortaklık üyeleri tarafından bir ekip tutulduğu bir durumu ele alabiliriz; işin sonunda bu kişiler, her biri için her birinin güvence altına alınması talebiyle dava açtılar. belirtilen nesnenin ortak mülkiyet hakkı. Ancak, içinde bu durum hakim gerekçeli ret kararı verdi. Bu durumda kanunun var olanın kullanımına değil, yeni bir şeyin yaratılmasına işaret ettiğine dikkat etmek gerekir. Söz konusu durumda, yol zaten mevcuttu ve ortaklık üyeleri sadece asfalt döşedi. Mahkeme, yazlık sakinleri ile bir inşaat firması arasında yapılan sözleşmede, inşaat firmasının sorumluluklarının asfalt döşemek ve yol yapmamak olduğunu belirtti.
Dikkat! Bağlantılı olarak son değişiklikler mevzuatta Yasal bilgi Bu makale güncelliğini yitirmiş olabilir!
Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın:
Aşağıdaki organlar tarafından yürütülecek olan ortaklığın yönetim şekli değişmektedir:
- Genel toplantı;
- başkan;
- revizyon komitesi.
Konut binaları kavramı ile birlikte bir kategori var kır evi vatandaşların geçici olarak yerleşimi ve ikameti amaçlanan ve "konut binası" terimi hariçtir. tanıtıldı yeni sistem yönlü katkılar:
- giriş;
- üyelik;
- hedef.
Kanun, her kategorideki fonların hangi amaçlarla harcanabileceğini ayrıntılı olarak düzenler. Kamu hizmeti ağlarına bağlanma kolaylığı için ortak mülkiyet kavramı tanıtılmıştır. Bu değişiklik bir apartmanın ortak mülkiyetine benzer. Artık tüm iletişim ve ağ Mühendisliğiüzerindeki tüm bahçıvanlara ait olabilir Genel hukuk, ve bakımları SNT tarafından yapılacaktır.
St.Petersburg'da kamu arazisinin mülkiyetinin tescili prosedürü
TELEFONLA ÜCRETSİZ HUKUKİ DANIŞMA ALIN: MOSKOVA VE MOSKOVA BÖLGESİ: SAINT PETERSBURG VE LENIGRADSKY BÖLGESİ: BÖLGELER, FEDERAL NUMARA: SNT 2018'de hangi vergileri öder? Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı (SNT), Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gönüllü olarak oluşturulabilen ve bu örgütün üyelerinin bahçecilikteki belirli ekonomik sorunları birlikte çözebilmeleri için oluşturulabilen özel bir kar amacı gütmeyen dernektir. Aslında, herhangi bir SNT'nin vergi ödemekle yükümlü bir tüzel kişilik olduğu anlaşılmalıdır. ortak zemin, ve bu vergilerin ödenmesi için genellikle SNT katılımcılarının üyelik aidatları kullanılır. Ancak SNT 2018'de hangi vergileri ödüyor? Herhangi bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklığın 4 tür vergi ödemesi gerekir:
- SNT emlak vergisi ödüyor mu? Evet, CNT'nin sahip olduğu tüm mülkler için vergi ödemesi gerekiyor.
2018'den itibaren snt yasası
Yeni yasa Yetkililer, 2018'de yürürlüğe giren SNT'nin sıradan yaz sakinlerinin ve bahçıvanların hayatını önemli ölçüde kolaylaştıracağından emin. Yenilikler, arazi sahipleri birliğinin temel ilkelerinde değişikliğe yol açacaktır. Uzmanlar, vatandaşlar için tatsız bir sürpriz olacak yeni yasanın potansiyel risklerinin altını çiziyor.
İçerik
- 1 SNT Yasası: 2018'den beri yenilikler
- 2 Yeni yasa - yeni sorunlar
- 3 İnovasyonun artıları ve eksileri
SNT Yasası: 2018'den bu yana yenilikler Devlet Duması, 2016'da yürürlüğe girecek olan SNT yasasını onayladı. gelecek yıl. Yeni hükümet girişimi köklü bir değişim hedefliyor mevcut düzenlemeler bahçıvanlık ve bahçe sahipleri dernekleri yazlık evler mevcut gerçeklerle örtüşmeyen.
Kamu arazisi snt
1998 yılında kabul edilmesinden bu yana, kararları dikkate almak da dahil olmak üzere birçok değişikliğe uğramıştır. mahkemeler. federal yasa yükler:
- bahçecilik, kır evi veya bahçecilik faaliyetlerinin ortak uygulanması amacıyla vatandaşları birleştirmenin bir yolu;
- arazi verme yöntemleri;
- tüzel kişiliğin yönetim şekli ve bahçıvanların hakları;
- belediye yetkilileriyle ortak çalışma biçimleri;
- bölgenin gelişme sırası.
Diğer mevzuatta yapılan değişiklikler düzenlemeler bazı durumlarda ortaklık üyelerinin haklarının kapsamını etkilemiştir. Bir örnek, ilgili yasanın getirilmesidir. ülke affı”, bahçecilik arazilerinde bulunan binalara hakkının kaydedilmesi prosedürünü önemli ölçüde basitleştirdi.
St.Petersburg'da kamu arazisinin kullanımı
nerede varlık ortak kullanım alanlarının bakımı ile ilgili olarak belirli sorumlulukları vardır:
- ortak bölge için vergi ödeme yükümlülüğü yalnızca SNT'ye aittir, çünkü ortaklığın üyelerine yalnızca arsaları için böyle bir yükümlülük uygulanır;
- bahçecilik, ortak alanın bakımı ile ilgili çalışmaları yapmakla yükümlüdür;
- alanı temizler, çöpleri toplar ve uzaklaştırır.
Bahçıvanlık, yönetim kurulu üyeleri, başkan ve bahçecilik veya başka bir ortaklığın üyelerinin genel kurulu tarafından yönetilir. bahçıvanlık kanunu kar amacı gütmeyen ortaklıklar(SNT) Ocak 2019'a kadar, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık ortaklıkların faaliyetleri 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında” Federal Yasa ile düzenlenmektedir.
Değişikliklerin yürürlüğe girmesi 1 Ocak 2019'dan itibaren belirlendi, ancak 2018'in başından itibaren birçok bahçecilik şirketi faaliyetlerini yeniden yapılandırmak zorunda kalacak. Her şeyden önce, bahçıvanların kooperatiflerde birlik şekli, ahlaki açıdan eskimiş oldukları ve aslında ülkemizde kullanılmadıkları için hariç tutulmuştur. Ayrıca hariç tutuldu ülke dernekleri vatandaşlar. Yeni formlara geçiş 2023 yılı sonuna kadar tamamlanmalıdır.
Şimdi, bir SNT oluşturmak için, genel kurulda kurucuların üçten fazla oyu almanız gerekiyor. Ek olarak, yeni kurulan tüm bahçecilik üyelerinin bir listesi derlenir; kadastro numaraları sahip oldukları arazi. Aynı zamanda, bir vatandaşlar derneğinin asgari üye sayısı yedi kişi olmalıdır.
Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar (snt): 2018 değişiklikleri
Emlak vergisinin bölgesel bir vergi olduğu anlaşılmalıdır, bu nedenle tutarı belirlenir. bölgesel mevzuat. Verginin %2,2'den yüksek olamayacağı da unutulmamalıdır.
Kamu arazilerinin tescili ve kullanımı
Bu imkansızlığa neden olabilir sosyal işe alım daireler ve konut kuyruğundan dışlanma.
- Rosreestr'e kaydolmadan üyelik defterine dayalı olarak toprak sahibi olan bahçıvanlar, topraklarını yasallaştırmada zorluklarla karşılaşabilirler. Tescil yasasının gereklilikleri, kayıt dışı bırakmaya izin verdiğinden, kadastro tescili mülkiyeti kayıtlı olmayan arsalar. Böyle bir arazi mülk olacak belediyeler ve sahipleri de haklarını mahkemeler aracılığıyla kanıtlamak zorunda kalacaklar.
- SNT'nin bir takım işlevlerinin yerine getirilmesi için özel düzenlemeler oluşturulmamıştır.
Örneğin, bahçeciliğin tüm üyelerinin zorunlu mevcudiyetini ve arzusunu sağlamak için gerekli olan bahçeciliğin ortak mülkünde hisse satın alma kararı ile zorluklar ortaya çıkabilir. - Değişikliklerin uygulanması için geçiş dönemi 2023'ün sonuna kadar belirlendi.
Bahçıvan derneklerinin (snt) ortak arazilerinin sahibi kimdir?
Bu tür bir etkileşimin avantajlarından biri basitleştirilmiş bir sistemdi. Tıbbi bakım bahçıvanlık üyelerinin yanı sıra araçlar. Buna ek olarak, şimdi SNT ve ona bitişik bölge içinde bulunan yolların onarımı belediye fonlarının yardımıyla gerçekleştiriliyor.
- Bahçıvanların bazı dernek biçimlerinin dışlanması, yaratılışı içerir. şeffaf sistem dernekteki tüm katılımcıların haklarının vergilendirilmesi ve korunması.
- Bahçıvanların ortak mülkiyet kategorisinin tanıtılması, kamu hizmetlerine bağlanma prosedürünü basitleştirmelidir.
Ancak yasanın, şimdiye kadar yalnızca teoride öne çıkan eksiklikleri de var.
- Konseptin uygulanması bahçe evi sermaye konut olarak bina adresinde kayıt imkanı gerektirir.
Bilgi
Bir SNT veya ONT oluşturmak için kurucu olarak görev yapan en az 3 vatandaş oyu gerektiğini unutmayın. Karar, maliklerin genel kurulunda alınmalıdır. Dernek organları şunları içerir:
- Başkan.
- Genel toplantı.
- Denetim Komisyonu.
İlk olarak, ortaklıkta bir şahıs şirketi kurulur. yürütme ajansı- başkan.
Ortaklığın başlatıcısıdır. Ayrıca, kalıcı bir meslektaş yürütme organı kurulur - ortaklık kurulu. Önemli: ortaklık en az 7 kişiyi içermelidir! Ayrıca, toplantıda birleşecek üyelerin bir listesini hazırlamalıdır. yeni organizasyon, tüm parsellerin tam adını, tapu belgelerini ve kadastro numaralarını gösterir.
Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklardaki (SNT) kamu arazileri, yollar, araba yolları, vadiler, hendekler, göletler, site girişlerinin yanı sıra elektrik hatları, su temini, gaz boru hatları ve diğer iletişim alanlarıdır.
SNT'deki ortak kullanım arazilerinin arazi etüdü, bu SNT içindeki ortak arazi parsellerinin sınırlarını, sınırlarını sınır işaretleri ile sabitleyerek ve sınırların koordinatlarını belirleyerek zeminde belirlemeyi amaçlar. Arazi etüdü, bir dizi çalışma olarak arazi yönetimi, jeodezi ve kadastro çalışmalarını içerir.
SNT'de ortak kullanım için arazi etüdünün olmaması, yazlık ev sahipleri ile SNT yönetim kurulu arasında anlaşmazlıklara ve anlaşmazlıklara yol açmaktadır, çünkü birçok yazlık ev sahibi, arazilerinin gerçek sınırlarını kamu arazisi pahasına artırarak, böylece arazinin maliyetini azaltmaktadır. SNT'nin genel planı tarafından onaylanan, araba yollarının, yolların, vadilerin genişliği, kamu alanlarının ve iletişim altındaki arazilerin boyutunun azaltılması.
Taslak kanuna göre “Arsa parsellerinin kesin sınırlarının ve binaların, yapıların, devam eden inşaat nesnelerinin yerlerinin belirlenmesi ve bazı değişikliklerin değiştirilmesi hakkında. yasama işlemleri RF" İle birlikte 1 Ocak 2018'de, devlet emlak kadastrosunun Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak oluşturulan sınırların yeri hakkında bilgi içermediği arsaların elden çıkarılması (elden çıkarılmasının koordinasyonu) yasaktır. Bu yasa tasarısı, eylem planını (“ yol haritası”) “Kaliteyi geliştirmek toplum servisleri 01.12.2012 tarih ve 2236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan gayrimenkulün devlet kadastro tescili ve gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler”
SNT'nin kamu arazilerinin sınırlarının yerini netleştirme prosedürü, özel arazi parsellerinin sınırlarının yerini netleştirme prosedürüne benzer. SNT'nin kamu arazilerinin sınırlarının yerinin netleştirilmesi, bir sınır planı oluşturularak ve böyle bir sınır planının devlet tescil makamına sunulmasıyla gerçekleştirilir. Sınır planı, bir kadastro mühendisi tarafından formda hazırlanır. elektronik belge XML biçiminde, gelişmiş bir kalifiye tarafından onaylanmış Elektronik İmza kadastro mühendisi böyle bir plan hazırlayan ve XML şemaları kullanılarak oluşturulan ve gönderilen verilerin okunması ve kontrolünü sağlayan XML dosyaları şeklinde verilir.
Kamu arazilerinin sınırlarını netleştirme prosedürünü yürütürken, arazi etüd planına dahil edilmesi için SNT zorunludur, mal sahipleri (veya onların sahipleri) tarafından imzalanması gereken arsa sınırlarının yeri konusunda anlaşma eylemidir. yasal temsilciler) tüm bitişik (komşu) arsalar.
SNT'nin kamu arazilerinin sınırlarının sınır planındaki konumu hakkında bilgi, böyle bir arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlendiği jeodezik ölçümler temelinde belirtilir.