Binanın teknik planı (TPZ), USRN'de (Birleşik Devlet Emlak Kaydı) daha fazla girmek için gerekli tüm bilgileri içeren teknik belge türlerinden biridir. kadastro kaydı ve bir nesnenin mülkiyet haklarının tescili.
Bu gereklilikler 01.01.2017 tarihinde yürürlüğe giren 218-FZ sayılı Kanuna göre düzenlenmiştir.
Teknik bir plan geliştirmek hangi nesneler için gereklidir?
Şantiyenin müteakip mülkiyet tescili ile teknik belgeler hazırlamak için, aşağıdaki tesisler için bir teknik plan geliştirilmelidir:
- Yeni binalar veya apartmanlar;
- Bireysel ve karmaşık garajlar;
- Konut dışı gayrimenkuller (alışveriş merkezleri, ofis ve idari binalar, depolar vb.);
- Yeni binalarda daireler;
- Bahçe evleri vb.
Binaların teknik planı hangi düzenleyici çerçeveye göre geliştirilmektedir?
Teknik planın doğru gelişimi için kurallara uymak gerekir:
Teknik planı kimlerin geliştirmesine ve değiştirmesine izin verilir?
01 Mart 2013 tarihinde yürürlüğe giren 175 Sayılı Kararnameye göre, BTI'nin yerini alan özel eğitimli teknik kadastro mühendisleri teknik plan geliştirme hakkına sahiptir. Kanunun 41. maddesine göre bu belgenin geliştirilmesi şunları içerir:
- Bir bina veya yapının örnek bir inceleme eyleminin geliştirilmesi;
- Devam eden bir inşaat nesnesi, bir daire veya bir yapı veya binanın bir parçası için teknik bir planın hazırlanması;
- Her türlü gayrimenkulün teknik bileşeninin envanteri.
Teknik planların ana sınıflandırması
Bugüne kadar, bunları geliştirmenin gerekli olduğu 9 ana durum vardır. belgeler. Ana olanların özelliklerini düşünün.
Yeni bir binada özel daire veya konut
Bu teknik dokümantasyon, yalnızca tüm nesneye daha önce bir kadastro atanmışsa geliştirilmiştir. Teknik bir plan hazırlamak için aşağıdaki belgelerden birine sahip olmanız gerekir:
- Yeni bir binada bir dairenin kiralanması veya satın alınması / satılması için bir sözleşme;
- Olumlu mahkeme kararı ile konut mülkiyeti;
- Mülkiyet hakkını teyit edebilecek diğer belgeler.
Yukarıdaki belgelere ek olarak, bu belgeyi bir apartman dairesinde gerçekleştirirken, bir kadastro kayıt mühendisi, kat planına sahip yeni bir binanın eksiksiz bir planını isteyebilir, ardından gerekli tüm ölçümleri yapacak ve teknik belgeler geliştirecektir. Daha sonra, yalnızca, daha sonra Kadastro Odasına devredilmesi gereken, çalışmanın bir kağıt ve elektronik kopyasını almak için kalır.
Bir dairenin veya diğer herhangi bir yerleşim yerinin yeniden geliştirilmesi
Bu durumda, planın geliştirilmesi için gerekli tüm veriler, onaylanmış yeniden geliştirme projesinden alınabilir. Ancak, bir teknik planın geliştirilmesinde bir uzmanın çalışmasına başlamadan önce, ona kentsel planlama alanındaki düzenleyici makamların tüm imzaları ile yeniden geliştirme konusunda onaylanmış bir tamamlanmış çalışma eylemi sağlamak gerekir.
Müşteri, belgeyi hazırladıktan sonra yukarıdaki duruma benzer şekilde tüm belgeleri Kadastro Odasına teslim etmelidir.
Bir apartman veya yeni bir bina için teknik bir planın geliştirilmesi
Bu tür bir teknik planın uygulanmasından önce, aşağıdakiler hatasız olarak tamamlanmalıdır:
- Tüm jeodezik kompleksi, zeminde bir arıza ile çalışır;
- Gelecekteki evi faaliyete geçirmek için izin alındı;
- Nesnenin yerleştirileceği arazi kadastro sicilinde olmalıdır.
Tüm gereksinimleri karşıladıktan sonra, kadastro tescil mühendisi bunları geliştirecektir. planlayıp müşteriye ve Kadastro Odasına devretmek.
Mühendislik yapıları veya (boru hatları, elektrik hatları, gaz boru hatları vb.) için teknik plan.
Bu tür bir planı tamamlamak için jeodezik araştırmalar yapmak çok önemlidir. Ardından, bir kadastro mühendisi tarafından imzalanan bir Muayene Sertifikası düzenlenir ve ardından tüm ölçümler alınır veya proje dokümantasyonundan veriler alınır.
Konut dışı bir bina için teknik plan (garaj, yazlık, kiler vb.)
Bu planın geliştirilmesi için jeodezik etüt de gereklidir. Ayrıca, belgelerin geliştirilmesi için GSK başkanının yazılı onayı veya tesisin (garaj, ev vb.) işletmeye alınması için izin alınması gerekmektedir.
Binanın teknik planı hangi bölümlerden oluşmaktadır?
Geleneksel olarak, bu belge 2 bölüme ayrılmıştır: grafik ve metin. Her birinin ana bileşenlerini düşünün.
Belgenin grafik bileşeni
Teknik planın bu bileşeni, mal sahibi proje belgelerini, binanın pasaportunu ve düzenleyici makamların tesisi işletmeye alma iznini verdikten sonra geliştirilir.
Bu bölüm şunlardan oluşur:
- Jeodezi araştırması;
- Kontur işaretlemeli diğer nesnelere göre binanın tam konumunun şemaları;
- Bir apartmanın geliştirilmesinde binaların zemin özellikleri (çizimler).
Belgelerin metin kısmı
Bu bölüm, bir bina veya yapının tüm temel özelliklerini içerir, yani:
- Bir arsanın kadastro numarası hakkında genel bilgiler;
- Proje dokümantasyonundan ilk veriler;
- Yerleşim kısmı;
- Bina veya yapının genel özellikleri;
- Kadastro mühendisi tarafından verilen sonuç.
Bu belgenin geliştirilmesi için hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor?
- İnşaat (yeniden planlama) nesnesinin işletmeye alınması için izinler;
- Belirli bir nesne için teknik pasaport;
- Nesnenin kat kat detaylandırılması (plan);
- Bir inşaat veya gayrimenkul nesnesi için tasarım ve tahmin belgeleri;
- Yeniden geliştirme projesi (gerekirse);
- Diğer izinler.
Teknik bir planın üretimi için şartlar nelerdir?
Örneğin, bir bina için teknik bir plan geliştirmek için, sertifikalı bir kadastro mühendisi yaklaşık 5-10 iş günü sürecektir. Ancak öngörülemeyen durumlarda bu süre 15-20 güne kadar uzatılabilir.
Teknik bir plan geliştirmenin maliyeti nedir?
Bu teknik belgenin minimum maliyeti 10.000 ruble'dir (dairenin teknik planı). Ayrıca, bu durumda, belgeleri en geç 10 gün içinde alacaksınız.
Bir apartman binası için teknik bir plan geliştirmeniz gerekiyorsa, o zaman yaklaşık 100.000 rubleye mal olacak, ayrıca bir uzman, her daire için ayrı ayrı bir teknik plan geliştirmek için ek bir hizmet sunabilir, bu da bir tanesi için 3.000'e mal olur. Bu durumda üretim süresi 10-15 gün içinde olacaktır.
1. Teknik plan, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girilen belirli bilgileri çoğaltan ve bir bina, yapı, bina, park yeri, devam eden bir inşaat nesnesi veya tek bir taşınmaz kompleks hakkında gerekli bilgileri gösteren bir belgedir. böyle bir nesne gayrimenkulün devlet kadastro kaydı ve ayrıca bir binanın, yapının, mülkün, tek bir taşınmaz kompleksin bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya gayrimenkul hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girmek için gerekli olan yeni bilgiler Kadastro numaraları atanmış nesneler.
2. Teknik plan şunları belirtir:
1) kayıt makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanan kadastro çalışması durumunda, devlet kadastro tescili için gerekli bina, yapı, bina, park yeri, devam eden inşaat, tek bir taşınmaz kompleksi hakkında bilgi böyle bir mülkün devlet kadastro tescili için başvuru hakları;
(önceki baskıdaki metne bakın)
2) kadastro çalışması durumunda bir binanın, yapının, binaların, tek bir taşınmaz kompleksin bir kısmı veya bölümleri hakkında, devlet kadastro tescil başvurusu haklarının tescil makamına sunulması için belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanan bilgiler bu tür gayrimenkul nesnelerinin bir kısmının veya bir kısmının;
(önceki baskıdaki metne bakın)
3) Kadastro çalışması yapılması durumunda, bina, yapı, mülk, otopark, devam eden inşaat nesnesi veya kadastro numarası verilen tek bir taşınmaz kompleksi hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli yeni bilgiler , sonucunda, böyle bir mülkün devlet kadastro tescil başvurusunun tescil makamına sunulması için hangi belgeler hazırlanır.
(önceki baskıdaki metne bakın)
3. Teknik plan, grafik ve metin bölümlerinden oluşur.
4. Bir bina, yapı, devam eden inşaat veya tek bir taşınmaz kompleksin teknik planının grafik bölümünde, ilgili bölgenin kadastro planından bilgi veya ilgili arsa üzerinde Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı çoğaltılan ve bu tür bir bina, yapı, devam eden inşaat veya arsa üzerinde tek bir gayrimenkul kompleksinin yeri. Tesislerin teknik planının grafik kısmı, park yerleri, bir bina veya yapının kat planı veya katının bu plan üzerinde bu tür binaların, park yerlerinin yerini gösteren ve bina veya yapının herhangi bir numarası yoksa, bir kısmıdır. katlar, binanın veya yapının planı veya bu plan üzerinde bu tür binaların, park yerlerinin yerini gösteren bina veya yapıların ilgili bölümünün planı.
(önceki baskıdaki metne bakın)
5. Bir arsa üzerinde devam eden bir binanın, yapının veya inşaat nesnesinin yeri, bir arsa üzerinde böyle bir binanın, yapının veya inşaatın devam eden nesnesinin konturunun karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesiyle belirlenir. Kadastro işlerinin müşterisinin talebi üzerine, bir arsa üzerinde inşaat halindeki bir binanın, yapının veya nesnenin yeri, ek olarak, inşaat halindeki binanın, yapının veya nesnenin yapısal elemanlarının mekansal bir tanımıyla belirlenebilir, bu tür yapısal elemanların yüksekliğinin veya derinliğinin dikkate alınması dahil.
6. Binanın konumu, bu tür binaların dış duvarlarının iç tarafları tarafından oluşturulan geometrik şeklin sınırının, binanın veya yapının kat planı veya katının bir parçası üzerinde grafiksel bir temsili vasıtasıyla belirlenir, ve bina veya yapıda kat sayısı olmaması durumunda, bina veya yapının planında veya bina veya yapıların ilgili bölümünün planında.
6.1. Park yerinin konumu, geometrik bir figürün kat planında veya bir binanın veya yapının katının bir bölümünde (bina veya yapının kat sayısı yoksa - bina veya yapının planında) grafiksel gösterimi ile belirlenir. park yerinin sınırlarına karşılık gelir.
DanışmanPlus: not.
01/01/2017 tarihinde bir park yeri hakları zaten kayıtlıysa, böyle bir park yerinin izin verilen boyutu karşılayıp karşılamadığına bakılmaksızın yeniden kayıt gerekli değildir (07/03/2016 N 315 Federal Yasasının 6. Maddesi) -FZ).
6.2. Park yerinin sınırları, binanın, yapının tasarım dokümantasyonu ile belirlenir ve binanın, yapının inşasını veya işletimini yapan kişi veya park yeri hakkının sahibi tarafından, aşağıdakiler de dahil olmak üzere işaretlenir veya sabitlenir. zeminin veya çatının yüzeyine işaretler uygulamak (boya ile, çıkartma kullanarak veya başka yollarla). Kattaki park yerinin sınırları (kat sayısının olmaması durumunda - bir bina veya yapıda), doğrudan görüş hattında olan ve uzun mesafeli sabitleyicilerle sabitlenmiş en az iki noktadan mesafe belirlenerek belirlenir veya eski haline getirilir. zeminin bina yapılarının (duvarlar, bölmeler, sütunlar, zemin yüzeyindeki (bundan sonra özel işaretler olarak anılacaktır) iç yüzeyindeki özel işaretler, park yerinin sınırlarının karakteristik noktalarına (bölme noktaları) park yerinin sınırlarının karakteristik noktaları arasındaki mesafelerin yanı sıra, park yerinin izin verilen maksimum boyutu, düzenleyici otorite tarafından belirlenir.
6.3. Kadastro çalışması müşterisinin talebi üzerine, özel işaretlerin koordinatları ek olarak belirlenebilir. Park yeri hakkı sahibinin talebi üzerine, park yeri sınırlarının karakteristik noktaları, zemin yüzeyinde özel işaretlerle ek olarak sabitlenebilir.
7. Teknik planın metin kısmı, binanın, yapının, yapım aşamasındaki tesisin teknik planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgiler de dahil olmak üzere Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girmek için gerekli bilgileri gösterecektir. durum jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları.
7.1. Kadastro çalışması müşterisinin talebi üzerine, bina sınırlarının bir veya daha fazla karakteristik noktasının koordinatları belirlenerek park yerinin yerinin belirlenmesi veya park yeri sınırlarının yerinin belirlenmesi durumunda, ek olarak özel işaretlerin koordinatları belirlenerek oluşturulan tesis veya park yerinin teknik planı, devlet jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları dahil olmak üzere teknik planın hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında da bilgi sağlar.
8. Bir bina, yapı veya tek bir taşınmaz kompleksi hakkında, bu tür gayrimenkul nesnelerinin bir arsa üzerindeki yeri ve alanları, inşaat alanı hakkındaki bilgiler hariç, proje bazında teknik planda belirtilir. kadastro işlerinin müşterisi tarafından sunulan bu tür gayrimenkul nesnelerinin belgeleri. Kadastro çalışması sırasında, ilgili mülkün arsa üzerindeki yerini belirlemek için gerekli ölçümleri yapmak için bir bina, yapı veya inşaat halindeki nesnenin yeraltı yapısal elemanlarını görsel olarak incelemek mümkün değilse (anahat) binanın, yapının, yapım aşamasındaki nesnenin), bakımı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 52. maddesinin 6. bölümünde belirtilen yürütme belgelerinin kullanılmasına izin verilir.
(önceki baskıdaki metne bakın)
9. Bir arsa üzerinde böyle bir gayrimenkul nesnesinin yeri hakkında bilgi hariç olmak üzere, devam etmekte olan bir inşaat nesnesi hakkında bilgi, müşteri tarafından kadastro çalışmaları temelinde teknik planda belirtilir. böyle bir nesne için inşaat izni ve böyle bir gayrimenkul nesnesi için proje belgeleri.
10. Odanın veya park yerinin alanı ve bunların binanın veya yapının zemini içindeki veya bina veya yapı içindeki veya ilgili kısım içindeki konumları hakkındaki bilgiler hariç, bina veya park yeri hakkında bilgiler Müşteri tarafından sunulan kadastro çalışmalarına, binanın veya park yerinin bulunduğu bina veya yapıyı işletmeye alma iznine, binanın proje dokümantasyonu veya binaların veya park yerinin bulunduğu yapı, yeniden geliştirme projesi ve kabul komitesinin yeniden geliştirmenin tamamlandığını onaylayan eylemi.
(önceki baskıdaki metne bakın)
11. Rusya Federasyonu'nun gayrimenkul nesnelerle ilgili mevzuatı (tek bir taşınmaz kompleksi hariç), bu maddenin 8. bölümlerinde belirtilen izinlerin ve proje belgelerinin hazırlanmasını ve (veya) verilmesini öngörmüyorsa, ilgili bilgiler, mülk sahibi tarafından düzenlenen ve onaylanan bir beyanname temelinde teknik planda belirtilir. Oluşturulan gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak, beyan, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsa sahibi tarafından ve sahipsiz bir gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak - yerel özyönetim organı tarafından düzenlenir ve onaylanır. topraklarında böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu belediyenin. Bu beyan teknik plana eklenmiştir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.
(önceki baskıdaki metne bakın)
11.1. Münferit bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin (inşaat tarafından tamamlanmamış olanlar dahil) teknik planı, bu maddenin 11. paragrafında belirtilen beyan ve geliştiricinin planlı inşaat veya yeniden yapılanma bildirimi temelinde hazırlanır. bireysel konut inşaatı nesnesi veya bahçe evi ve ayrıca bir devlet otoritesi makamları veya yerel özyönetim tarafından, planlanan inşaat duyurusunda belirtilen bireysel konut inşaatı nesnesi veya bahçe evinin parametrelerinin uygunluğu hakkında gönderilen bir bildirim veya bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametreleriyle yeniden inşası, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları ile belirlenen sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası, planlama dokümantasyon bölgesi ve oluşturulan sermaye inşaat nesnelerinin parametreleri için zorunlu gereklilikler federal yasalar ve kabul edilebilirlik bir arsa üzerine bireysel konut inşaatı veya bahçe evinin bir nesnesinin yerleştirilmesi (böyle bir bildirim varsa). Belirtilen beyan, bildirimler, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin (tamamlanmamış olanlar dahil) teknik planına eklenir ve ayrılmaz bir parçasıdır.
Teknik destek servisine sık sık yapılan çağrılar ve kullanıcılarımız tarafından kadastro kaydının askıya alınmasına ilişkin kararların (bildirimlerin) alınması nedeniyle, Rosreestr tarafından onaylanan teknik plan 03 versiyonunun mevcut XML şemasına göre, sizi bilgilendiririz, formattaki herhangi bir görüntü *.jpg masaya ekle "Uygulamalar" sekme "İçerik", tablodaki gibi "! 1. Sermaye inşaat nesnesinin teknik planının hazırlanmasında kullanılan belgelerin listesi" sekmesinde "İlk" imkansız. Mevcut XML şemasına göre, bu tablolarda yalnızca formattaki belgelerin eklenmesine izin verilir. *.pdf.
Kadastro mühendislerimizin ve kullanıcılarımızın deneyimlerine dayanarak, şu anda formatta bir kat planı uyguluyoruz. *.jpg aşağıdaki gibi mümkündür.
"Polygon Pro" platformunda, kat planını formatta ekleyin *.jpg masaya "ZIP arşivindeki ek dosyalar" sekme "Başlık"(bkz. şekil 1).
Şekil 1 - ZIP arşivindeki ek dosyalar.
Not: seri programlarda, formatta bir kat planı ekleyin *.jpg masaya "Dosyaları bir ZIP arşivine ekle" sekme "Başlık"(Bkz. Şekil 2).
Şekil 2 Dosyaları bir ZIP arşivine ekleyin.
Kat planı, teknik planın ZIP arşivinde yer alacaktır, ancak bu görüntünün yolu XML belgesinde görüntülenmeyecektir. Bölümüne bir açıklama yazmanız önerilir. "Çözüm".
Bazı bölgelerde şu formatta bir kat planını kabul ettiklerini lütfen unutmayın. *.pdf bir sekmeye bağlı "İçerik" kadastro mühendisinin sonuç bölümünde yazılı bir açıklama ile başvuru tablosunda.
Bir kadastro mühendisinin sonucunda ekli kat planının bir açıklamasının bir örneği:
"... Bina 03 versiyonunun teknik planının mevcut XML şeması, JPEG formatında bir emlak planının eklenmesine izin vermiyor (Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 18 Aralık tarihli emrinin gerekliliklerine göre) , 2015 No. 953), bu nedenle Ek'te PDF formatında yer almaktadır (mevcut XML şemalarının kısıtlamasına göre)."
Teknik planlar için yeni XML şemasının şu anda Rosreestr portalında yayınlanmadığını size bildiririz. Rosreestr bu XML şemasını yayınlar yayınlamaz program buna uygun olarak yayınlanacaktır.
RUSYA FEDERASYONU EKONOMİK KALKINMA BAKANLIĞI
SİPARİŞ
Tesisin teknik planının formunun ve hazırlanması için gereksinimlerin onaylanması üzerine
(25 Şubat 2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle)
1 Ocak 2017 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmıştır.
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 21 Kasım 2016 tarihli N 733 Emri
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Belgeyi değiştirdiği şekliyle:
25 Şubat 2014 tarih ve 87 (Rossiyskaya Gazeta, No. 86, 16 Nisan 2014) (30 Haziran 2014'te yürürlüğe girmiştir).
____________________________________________________________________
24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasanın 41. Maddesinin 10. Bölümü uyarınca N 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, N 31, Madde 4017; 2008, N 30, Madde 3597, 3616; 2009, N 1, Madde 19; N 19, Madde 2283; N 29, Madde 3582; N 52, Madde 6410, 6419) ve 5 Haziran 2008 Tarihli N 437 Paragraf 5.2 ( Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2008, N 24, madde 2867; N 46, madde 5337; 2009, N 3, madde 378; N 18, madde 2257; N 19, madde 2344; N 25, madde 3052; N 26, madde 3190; N 38, madde 4500; N 41, madde 4777; N 46, madde 5488; 2010, N 5, madde 532; N 9, madde .960; N 10 , madde 1085; N 19, madde 2324; N 21, madde 2602; N 26, madde 3350; N 40, madde 5068; N 41, madde 5240; N 45, madde 5860),
Emrediyorum:
Onaylamak:
tesislerin teknik planının formu (Ek N 1);
tesislerin teknik planının hazırlanması için gereklilikler (Ek N 2).
Bakan
E.S. Nabiullina
Kayıtlı
Adalet Bakanlığında
Rusya Federasyonu
22 Aralık 2010
kayıt N 19335
Ek N 1. Tesisin teknik planının formu
Ek No. 1
30 Haziran 2014'ten itibaren
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle
25 Şubat 2014 tarihli N 87. -
Önceki baskıya bakın)
Tesisin teknik planının şekli
TESİS TEKNİK PLANI |
||||||||||||||
Kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler |
||||||||||||||
1. Tesisin teknik planı, aşağıdakilerle bağlantılı olarak kadastro çalışmaları sonucunda hazırlanmıştır: |
||||||||||||||
2. Kadastro işlerinin müşterisi hakkında bilgiler: |
||||||||||||||
(bir kişinin soyadı, adı, soyadı (varsa), bireysel kişisel hesabın sigorta numarası (varsa), tüzel kişiliğin tam adı, devlet otoritesi, yerel yönetim, yabancı tüzel kişilik, bulunduğu ülkeyi belirten kayıt (kuruluş) |
||||||||||||||
3. Kadastro mühendisi hakkında bilgiler: |
||||||||||||||
Ad Soyad ( patronimik varlığında) | ||||||||||||||
Bir kadastro mühendisinin N yeterlilik belgesi | ||||||||||||||
iletişim numarası | ||||||||||||||
Kadastro mühendisi ile iletişim için posta adresi ve e-posta adresi | ||||||||||||||
Kadastro mühendisi tüzel kişiliğin bir çalışanı ise, tüzel kişinin kısaltılmış adı | ||||||||||||||
Teknik planın hazırlanma tarihi (gün, ay, yıl) |
||||||||||||||
İlk veri |
||||||||||||||
1. Tesisin teknik planının hazırlanmasında kullanılan belgelerin listesi |
||||||||||||||
Belgenin başlığı | Belge ayrıntıları |
|||||||||||||
2. Ölçü aletleri hakkında bilgi |
||||||||||||||
Cihazın adı (cihaz, ekipman) | Ölçü aletlerinin tip onayı hakkında bilgi | Cihazın doğrulama sertifikasının detayları (alet, ekipman) |
||||||||||||
3. Binaların oluşturulduğu (hangi) gayrimenkul nesnesi (nesneler) hakkında bilgi |
||||||||||||||
kadastro numarası |
||||||||||||||
Oda özellikleri |
||||||||||||||
karakteristik isim | karakteristik değer |
|||||||||||||
Tesisin kadastro numarası | ||||||||||||||
Binanın önceden atanmış devlet sicil numarası (kadastro, envanter veya koşullu numara) | ||||||||||||||
Yerleşim yerinin bulunduğu bina veya yapının kadastro numarası | ||||||||||||||
Kadastro çeyrek numarası | ||||||||||||||
Odanın bulunduğu dairenin kadastro numarası | ||||||||||||||
Sayı, binaların bulunduğu katın (katların) tanımı | ||||||||||||||
Tesisin adresi (konum açıklaması) | ||||||||||||||
Diğer konum açıklaması | ||||||||||||||
Tesisin amacı | ||||||||||||||
konut tipi | ||||||||||||||
Oda alanı (P), m | ||||||||||||||
Tesisin bölümü (parçaları) hakkında bilgi |
||||||||||||||
Oda tanımı | ||||||||||||||
Hesap numarası veya parça tanımı | Alan (P), m | Oda bölümünün konumunun açıklaması | Odanın bir bölümünün özellikleri |
|||||||||||
Kadastro mühendisinin sonucu |
||||||||||||||
Kat planı (zemin bölümleri), Bina planı (yapılar), Bina bölümünün planı (yapılar) |
||||||||||||||
Ölçek 1: _______ |
||||||||||||||
Efsane: |
||||||||||||||
Ek N 2. Tesislerin teknik planının hazırlanması için gereklilikler
Ek No. 2
(Düzenlendiği gibi
30 Haziran 2014'ten itibaren
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle
25 Şubat 2014 tarihli N 87. -
Önceki baskıya bakın)
Tesislerin teknik planının hazırlanması için gereklilikler
I. Genel hükümler
1. Tesisin teknik planının hazırlanmasına ilişkin gereksinimler (bundan sonra Gereksinimler olarak anılacaktır), binaların teknik planının (bundan sonra teknik plan olarak anılacaktır) hazırlanmasına ilişkin kuralları belirler.
2. 24 Temmuz 2007 tarihli 221-FZ sayılı Federal Yasaya göre "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır), teknik bir plan, Devlet Gayrimenkulüne girilen belirli bilgileri çoğaltan bir belgedir. Kadastro (bundan böyle Devlet Mülkü Kadastro olarak anılacaktır) ve bu tür binaların devlet kadastro tescili için gerekli binalar hakkında bilgi, binaların bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya kadastro tahsis edilen binalar hakkında yeni bilgiler devlet emlak kadastrosuna girmek için gerekli olan numara belirtilir.
________________
Rusya Federasyonu Mevzuatı Koleksiyonu, 2007, N 31, madde 4017; 2008, N 30, madde 3597, 3616; 2009, N 1, madde 19; N 19, madde 2283; N 29, madde 3582; N 52, madde 6410, 6419; 2011, N 1, madde 47; N 23, madde 3269; N 27, madde 880; N 30, madde 4563, 4594, 4605; N 49, madde 7024, 7061; N 50, madde 7365; 2012, N 31, madde 4322; 2013, N 14, madde 1651; N 23, madde 2866; N 27, madde 3477; 30, madde 4083.
3. Teknik plan aşağıdakilerle ilgili olarak hazırlanır:
bina (birkaç izole (ayrı) ve bitişik binadan oluşan bir koleksiyonu temsil edenler dahil (örneğin, içinde bulunan odalardan ve yardımcı odalardan oluşan bir konut binasının bir kısmı), diğer şeylerin yanı sıra, binanın birkaç katına yerleştirilebilir. üst üste bir bina veya yapı ve bu tür bir bina veya yapıdaki ortak alanları kullanmadan birbirine erişimi olmalıdır), böyle bir oda Kanuna göre bina veya yapıdaki diğer odalardan izole edilmeli ve ayrılmalıdır. ;
odanın bölümleri.
4. Teknik plan, teknik plana dahil edilmesi zorunlu olan bölümlere ayrılan bir metin bölümünden ve teknik plana dahil edilmesi kadastro çalışma türlerine bağlı olan bölümlerden ve bir grafik bölümden oluşur.
Metin bölümü aşağıdaki bölümleri içerir:
2) başlangıç verileri;
3) tesislerin özellikleri;
5) kadastro mühendisinin sonucu.
Teknik planın grafik kısmı, bir kat planı veya bir binanın veya yapının bir katının bu planda ilgili binaların yerini gösteren bir parçasıdır (bundan böyle sırasıyla Kat Planı, Kat Planının Bir Parçası olarak anılacaktır), ve bina veya yapıda kat yoksa, binanın veya yapının planı veya bir binanın veya yapının ilgili bölümünün planı, bu planda böyle bir odanın yerini belirtir (bundan sonra sırasıyla - binanın Planı ( yapı), binanın (yapı) bölümünün planı.
5. Kadastro çalışmasının türünden bağımsız olarak, aşağıdaki bölümler teknik plana zorunlu olarak dahil edilir:
1) kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2) başlangıç verileri;
3) Bir katın bir bölümünün Kat Planı veya Planı ve bina veya yapının katları yoksa - Binanın (yapının) planı veya binanın (yapının) bir bölümünün planı.
6. Binalar hakkındaki bilgilerin değiştirilmesi, binaların oluşturulması ve (veya) oluşturulmasına ilişkin kadastro çalışmaları sonucunda hazırlanan teknik planda aşağıdaki bölümler yer almaktadır:
1) kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2) başlangıç verileri;
3) tesislerin özellikleri;
4) Kat planı ve binanın veya yapının katları yoksa - Binanın (yapının) planı.
7. Binaların özellikleri, oluşumu ve (veya) oluşturulması hakkındaki bilgileri değiştirmek için yapılan kadastro çalışması sonucunda, binaların bölümlerini oluşturmak için aynı anda kadastro çalışması yapıldıysa, aşağıdaki bölümler teknik bölüme dahil edilmiştir. plan:
1) kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2) başlangıç verileri;
3) tesislerin özellikleri;
4) tesisin bölümü (parçaları) hakkında bilgi;
5) Bir katın bir bölümünün Kat Planı veya Planı ve binanın veya yapının katı olmaması durumunda - Bir binanın (yapının) planı veya bir binanın (yapının) bir bölümünün planı.
8. Kadastro çalışmasının özellikleri hakkında bilgi değiştirmek, oluşturmak ve (veya ) binaları ve bina kısımlarını (parçalarını) oluşturur, aşağıdaki bölümleri içerir:
1) kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2) başlangıç verileri;
3) binanın bölümleri (bir kısmı) hakkında bilgi;
4) Katın bir bölümünün planı ve binanın veya yapının katı olmaması durumunda - Binanın (yapının) bölümünün planı.
9. "Kadastral mühendisin sonucu" bölümü, kadastro çalışması sırasında, tesislerle ilgili kadastro bilgileri ile kadastro çalışmasının sonuçlarına dayanarak teknik planda yer alan bilgiler arasında bir tutarsızlık ortaya çıkarsa, teknik plana dahil edilir. , diğer durumlarda olduğu gibi, kişinin görüşüne göre kadastro çalışması yapıyorsa, kadastro çalışmasının sonuçlarını ek olarak doğrulamak gerekirse.
10. Teknik plana ek dokümanların eklenmesi gerekiyorsa, ilgili dokümanlar teknik plana ek olarak (bundan sonra Ek olarak anılacaktır) dahil edilir.
11. Teknik plan, oluşturulan her tesis için ayrı bir belge olarak düzenlenir. Binaların (tesislerin) dönüştürülmesi veya bina oluşumu ve (veya) binaların bir bölümünün (parçalarının) oluşumu (değişimi) sonucunda bina eşzamanlı oluşumu ile, teknik plan tek bir belge şeklinde düzenlenir.
II. Teknik bir planın hazırlanması için genel şartlar
12. Teknik plan, Devlet Mülkiyet Komitesinden, binaların bulunduğu belirli bir bina (yapı) hakkında, ilgili bina (yapı) veya belirli bir kadastro özeti şeklinde hazırlanır. ilgili odanın/odaların kadastro pasaportu (kadastro pasaportları) şeklinde binada (yapıda) oda (tesis).
Devlet Mülkiyet Komitesinin bilgilerini içeren belgelerin kopyaları Ek'e dahil edilmemiştir. Devlet Mülkiyet Komitesi bilgilerini içeren belgelerin detayları teknik planın "İlk veriler" bölümünde belirtilmiştir.
13. Tesislerle ilgili bilgiler, tesislerin bulunduğu bina veya yapının işletmeye alınmasına ilişkin izin, binaların bulunduğu bina veya yapının tasarım belgeleri, Ocak ayından önce üretilmiş, teknik planda belirtilir. 1 Ocak 2013 tarihinden önce yapılmış, tesislerin teknik pasaportu veya binaların bulunduğu bina veya yapının teknik pasaportu, 1 Ocak 2013. Bu belgelerin kopyaları Ek'te yer almaktadır.
Şehircilik alanındaki mevzuatın öngördüğü hallerde, bu belgelerin ibrazı veya kabulü gerekli değilse, tesislere ilişkin bilgiler bir beyannameye dayalı olarak teknik planda belirtilir (bundan sonra Beyanname olarak anılacaktır). Düzenleyici otorite tarafından oluşturulan Beyannamenin hazırlanmasına ilişkin şekil ve şartlara uygun olarak hazırlanmıştır.Kadastral ilişkiler alanında Kanunun 41. maddesinin 10. bölümü temelinde yasal düzenleme. Bu durumda, Kanun'un 41. maddesinin 8. fıkrası uyarınca Beyanname, teknik planın ayrılmaz bir parçasıdır ve Ek'te yer alır.
Teknik planın hazırlanmasında federal kanunların öngördüğü diğer belgeler kullanılmışsa, bunların kopyaları da Ek'te yer almaktadır.
Bir binanın (yapının) tasarım belgelerine dayalı bir teknik plan hazırlanması durumunda, Ek, teknik planda yer alan bilgileri içeren bina (yapı) tasarım belgelerinin bu sayfalarının kopyalarını içerir.
14. Teknik plan, bir kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmış, XML belgesi şeklinde elektronik bir belge şeklinde hazırlanır ve XML formatında dosyalar şeklinde düzenlenir (bundan böyle olarak anılacaktır). XML belgesi), XML şemaları kullanılarak oluşturulur ve sunulan verilerin okunmasını ve kontrolünü sağlar.
XML belgeleri oluşturmak için kullanılan XML şemalarının, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetinin İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağı üzerindeki resmi web sitesinde yayınlandıktan iki ay sonra yürürlüğe girdiği kabul edilir: www.rosreestr.ru ( bundan sonra resmi site olarak anılacaktır).
Teknik bir planın hazırlanması için biçim ve gereklilikleri belirleyen düzenleyici yasal düzenlemeleri değiştirirken, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti XML şemalarını değiştirirken, resmi web sitesinde mevcut güncel sürüme kamu erişimi imkanı sağlar ve önceki (eski) sürümler.
Bir kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzasının araçları, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak onaylanmalı ve Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti, bölgesel organları tarafından kullanılan nitelikli elektronik imza araçlarıyla uyumlu olmalıdır. , onun alt devlet kurumu.
Uyumluluk gereksinimleri, nitelikli bir elektronik imza anahtarı sertifikası ve bir kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzasının gerçekliğinin doğrulanması olasılığı hakkında bilgiler resmi web sitesinde yayınlanır.
Elektronik belge biçimindeki teknik plan bilgilerinin bileşimi, Gereksinimler dikkate alınarak, teknik planın onaylanmış biçiminde yer alan bilgilerin bileşimine uygun olmalıdır.
Gereksinimlere uygun olarak başvuruya dahil edilecek belgeler, teknik planı hazırlayan kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzasıyla imzalanmış PDF dosyaları şeklinde kağıt belgelerin elektronik görüntüleri şeklinde düzenlenir. . Kat planı veya katın bir bölümünün Planı ve bina veya yapının kat olmaması durumunda - binanın (yapıların) Planı veya binanın (yapının) bir bölümünün Planı bir olarak düzenlenir. JPEG formatında dosya.
Belgenin elektronik görüntüsü, kağıt orijinaline 1:1 ölçeğinde görsel kimlik sağlamalıdır. Gönderilen belgelerin ve belgelerin JPEG formatındaki elektronik görüntülerinin kalitesi, belge metninin tam olarak okunmasına ve ayrıntılarının tanınmasına izin vermelidir. Bir kağıt belge iki veya daha fazla sayfadan oluşuyorsa, bu tür bir kağıt belgenin elektronik görüntüsü PDF formatında tek bir dosya olarak oluşturulur. Belgeler tam renkli olarak 300 dpi'de taranmalıdır. JPEG formatındaki belgeler 24 bit renk uzayında yapılmalıdır. Görüntü çözünürlüğü 250 dpi'den az ve 450 dpi'den fazla olmamalıdır.
15. Kanunla belirlenen durumlar dışında tüm girişler Rusça yapılır. Numaralar, bu Gereksinimlerin 25. paragrafının 7. alt paragrafında belirtilen bilgiler dışında Arap rakamlarıyla yazılmıştır.
16. Sözleşme kağıt üzerinde bir teknik planın hazırlanmasını sağlıyorsa, teknik plan ek olarak kağıt üzerinde bir belge şeklinde hazırlanır, böyle bir planı hazırlayan kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile onaylanır; kağıt üzerinde bir belge şeklinde teknik planın metin bölümünün bölümlerinin doldurulmamış ayrıntıları hariç tutulmaz, bu tür ayrıntılar bir "-" işareti (tire) ile işaretlenir.
III. Teknik planın metin bölümünün tasarımı için gereklilikler
17. Gerçekleştirilen kadastro işlerinin türleri, tutarlı bir metin şeklinde "Kadastral işler hakkında genel bilgiler" bölümünün zorunlu "1" inde belirtilmiştir, örneğin: |
|||||||||||||
(tesis yerinin adresi veya açıklaması belirtilir); | |||||||||||||
şu adreste bulunan tesislerin oluşturulması: | |||||||||||||
(tesislerin bulunduğu yerin adresi veya açıklaması belirtilir) ve binaların bölüm (ler) inin oluşumu; |
|||||||||||||
Eğitim | (sayısını belirtin) bina (tesis), |
||||||||||||
bulunan (yer alan): | (adresi belirtin veya |
||||||||||||
sonuç olarak tesislerin (tesislerin) konumunun açıklaması | |||||||||||||
(oluşma yöntemi belirtilmiştir) kadastro numarası olan tesisler (tesisler) |
|||||||||||||
(kadastro numaraları): | |||||||||||||
bulunan binaların oluşumu: | (belirtilen |
||||||||||||
tesislerin bulunduğu yerin adresi veya açıklaması) ve tesislerin bölümlerinin (parçalarının) oluşumu; |
|||||||||||||
hakkında bilgi değişikliği | |||||||||||||
kadastro numarası olan binaların (özellikleri belirtilmiştir), | |||||||||||||
bir hatanın düzeltilmesi ile bağlantılı olarak dahil olmak üzere; |
|||||||||||||
hakkında bilgi değişikliği | |||||||||||||
(özellikler belirtilmiştir) kadastro numarası olan tesisler | |||||||||||||
ve tesislerin bölümlerinin (parçalarının) oluşumu veya değişimi; |
|||||||||||||
kadastro numarasına sahip binaların bir bölümünün (parçalarının) oluşumu | |||||||||||||
kadastro numarası ile binanın bölümü (parçaları) hakkındaki bilgilerde değişiklik: |
|||||||||||||
18. Teknik planın "Kadastral İşlere İlişkin Genel Bilgiler" bölümünün zorunlu "2"sinde, kadastro işlerinin müşterisine ilişkin bilgiler verilmiştir:
bir kişiyle ilgili olarak - soyadı, adı, patronimik (varsa patronimik belirtilir), bireysel kişisel hesabın sigorta numarası (yokluğunda - bir kimlik belgesinin adı ve ayrıntıları, daimi ikametgah adresi veya birincil ikametgah adresi federal bilgi adres sistemine göre);
bir tüzel kişilik, devlet otoritesi, yerel yönetim, yabancı tüzel kişilik ile ilgili olarak - tam ad, ana devlet sicil numarası, vergi mükellefi kimlik numarası. Yabancı bir tüzel kişilik ile ilgili olarak, kayıt ülkesi (kuruluş) ayrıca belirtilir.
19. Teknik planın "Kadastral çalışma hakkında genel bilgiler" bölümünün zorunlu "3"ünde, teknik planın son halinin kadastro mühendisi tarafından hazırlanma tarihi (kadastro çalışmasının tamamlanma tarihi) de Kadastro mühendisi hakkında aşağıdaki bilgiler olarak:
1) soyadı, adı, soyadı (varsa patronimik);
2) kadastro mühendisinin yeterlilik belgesinin numarası;
3) iletişim telefonu;
4) kadastro mühendisi ile iletişim için posta adresi ve e-posta adresi;
5) Tüzel kişinin kısaltılmış adı, kadastro mühendisi, kadastro işlerinin ifası için sözleşme imzalamış olan tüzel kişinin çalışanı ise, tüzel kişinin bulunduğu yer adresi.
20. "İlk veriler" bölümünün zorunlu "1"inde, teknik planın dayandırıldığı belgelerin ayrıntıları (GKN bilgileri, binaların bulunduğu bina veya yapıyı işletmeye alma izni, proje tesislerin bulunduğu bina veya yapının dokümantasyonu), tesislerin teknik pasaportunun 1 Ocak 2013 tarihinden önce yapılmış veya tesislerin bulunduğu bina veya yapının teknik pasaportunun 1 Ocak 2013 tarihinden önce yapılmış olduğu belirtilir. bulunduğu, Beyannamesi) ve ayrıca teknik planın hazırlanmasında kullanılan belgeler. Birincisi, teknik planın hazırlandığı belgelere ilişkin bilgilerdir.
21. "İlk veriler" bölümünün zorunlu "2"sinde şunlar belirtilecektir:
1) cihazın adı (alet, ekipman) hakkında bilgi;
2) ölçü aletlerinin tipinin onayı hakkında bilgi (ölçü aletlerinin Devlet Sicilindeki numara, sertifikanın geçerlilik süresi);
3) cihazın (alet, ekipman) doğrulama sertifikasının detayları.
22. Mülkün oluşturulduğu (bunlardan) gayrimenkul nesnesinin (nesnelerin) kadastro numaralarına ilişkin bilgiler, "İlk veriler" bölümünün zorunlu "3"ünde belirtilmiştir.
23. "Tesislerin özellikleri" bölümü, bu Gereksinimlerin 13. paragrafında belirtilen belgelere uygun olarak doldurulur.
24. Devlet Mülkiyet Komitesi'nin tesislere ilişkin bilgilerindeki bir değişiklikle bağlantılı olarak kadastro çalışması sonucunda teknik plan hazırlanmışsa, yeni değerleri içeren "Tesislerin özellikleri" bölümünün satırları Bu Gereksinimlerin 1 paragraf 25'inde yer alan bilgiler dışında, Devlet Bina Kitapları Komitesine girilecek binaların ilgili özellikleri.
25. "Tesislerin özellikleri" bölümü aşağıdaki bilgileri içerir:
1) teknik plan, bir hatanın düzeltilmesi de dahil olmak üzere, belirtilen binaların Devlet Mülkiyet Komitesi'nin bilgilerindeki bir değişiklikle bağlantılı olarak kadastro çalışması sonucunda hazırlanmışsa, binaların kadastro numarası;
2) daha önce atanan devlet sicil numarası (kadastral, envanter veya koşullu numara, böyle bir numarayı atamaya yetkili organ tarafından kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak verilmişse), ilgili numaranın atanma tarihi, ayrıca böyle bir numarayı atayan kuruluş (kuruluş) hakkındaki bilgilerin yanı sıra, bu tür bilgilerin yokluğunda - belirtilen satır doldurulmaz;
3) kadastro numarası (ve yokluğunda, önceden atanan devlet sicil numarası (kadastral, envanter veya koşullu numara, eğer böyle bir numara, kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak, böyle bir numarayı atamaya yetkili organ tarafından verilmişse) Tespit edilen kadastro veya başka bir numara yoksa, öngörülen şekilde atanan adres, Federal Adres Bilgi Sistemine (bundan böyle FIAS olarak anılacaktır) göre yapılandırılmış bir biçimde belirtilir. ) gayrimenkul nesnelerine adres atamaya yetkili bir devlet makamının veya yerel yönetimin bir eylemi temelinde veya müşteri tarafından sunulan belgelerde bulunan bir bina veya yapının tasarım belgelerinin kadastro çalışmaları, bir bina veya yapı yerleştirme izni 1 Ocak 2013 tarihinden önce bir bina veya yapının faaliyete geçmesi veya teknik pasaportu. Öngörülen şekilde tahsis edilmiş bir bina veya bina adresinin bulunmaması durumunda Olta balıkçılığı, FIAS'a göre yapılandırılmış bir biçimde belirtilir, Rusya Federasyonu konusunun adını, belediyeyi, yerleşim yerini (şehir, köy vb.), caddeyi (cadde, karayolu, şerit, bulvar vb.) .), varsa bina veya yapının numarası;
4) binaların bulunduğu kadastro mahallesinin numarası (bina, binaların bulunduğu yapı);
5) odanın bulunduğu dairenin kadastro numarası;
6) binaların bulunduğu katın (katların) numarası (tanımı);
7) belirlenen şekilde atanan adres ve yokluğunda, Rusya Federasyonu'nun konusunun, belediyenin (belediye türü dahil), yerin (şehir) adını belirten yapılandırılmış bir biçimde tesislerin konumunun bir açıklaması , köy vb.), sokaklar (cadde, otoyol, şerit, bulvar vb.) - varsa bina (yapı) sayısı.
Bina veya yapıdaki odalara atanmış numaralandırma yoksa, kattaki her odaya bina (yapı) içinde tekrarlanmayan bir numara atanır. Kattaki odaların numaralandırılması (binada (yapıda) numaralandırma yoksa) binanın ana cephesi kat planına paralel olarak yerleştirildiğinde en soldaki merdivenden başlayarak saat yönünde yapılır. sayfanın alt kenarı;
8) binaların amacı (konut veya konut dışı, ayrıca bir apartmanda ortak mülk oluşturan konut dışı binalar için, "bir apartmanda ortak mülk" kelimeleri belirtilir);
9) konut tipi (oda, apartman) - bir konutta (çoklu apartman dahil) bulunan konut binalarıyla ilgili olarak;
10) binanın alanı (metrekare cinsinden, 0,1 metrekareye yuvarlanmış).
26. Yerleşik (yerleşik) hakların sınırlandırılmasının (yükümlülük) sınırlarını belirlemek için "Tesislerin bölümleri (bölümleri) hakkında bilgi" bölümü doldurulursa, hakların yerleşik (kurulu) kısıtlaması (yetki) mekanın bir bölümü için geçerlidir.
27. "Tesislerin bölümleri (bölümleri) hakkında bilgiler" bölümünde aşağıdaki bilgiler belirtilmiştir:
1) hesap numarası veya parça tanımı;
2) binanın bir bölümünün alanı (en yakın 0.1 metrekareye yuvarlanmış metrekare olarak);
3) tesisin bir bölümünün konumunun tanımı;
4) odanın bir bölümünün özellikleri.
28. Tesisin oluşturulmuş bölümünün tanımı, Rus alfabesi "chp" nin küçük harflerinin Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayıyla (örneğin, chp 1) bir kombinasyonu olarak belirtilir.
29. Yerleşik (yerleşik) hakların sınırlandırılmasının (ipoteğin) binanın bir katı (katın bir kısmı) içindeki bir kısmı için geçerli olduğu durumlarda, binanın birkaç katı, "Hakkında Bilgi" bölümünün "4" sütununda tutarlı bir metin şeklinde binaların bölümü (bölümleri) binanın bu bölümünün bir açıklaması verilir (örneğin, bu bölümün parçası olan binaların kat planında atamalar (sayılar) verilir). bina - 3. kat, odalar 1, 2, 3).
Aynı zamanda, teknik planın grafik bölümünde, özel konvansiyonel işaretler, hakların yerleşik (kurulu) kısıtlamasının (yükümlülüğünün) sınırlarını (tesislerin bir bölümünün sınırları) gösterir.
30. Yerleşik (yerleşik) hakların sınırlandırılmasının (yükümlülüğünün) içeriği, devlet makamlarının veya yerel yönetimlerin eylemleri temelinde "Tesislerin bölümleri (bölümleri) hakkında bilgi" bölümünün "5" sütununda verilmiştir, adli işlemlerin yürürlüğe girdiği sözleşmeler veya anlaşmalar (ön anlaşmalar dahil). Bu durumda, bu tür belgelerin kopyaları Ek'te yer almaktadır.
31. "Kadastral mühendisin sonucu" bölümü, kadastro mühendisi tarafından tutarlı bir metin şeklinde hazırlanır.
Kadastro çalışması sırasında, binaların yerinin belirlenmesinde hatalar tespit edilirse (daha önce yapılmış kadastro hataları), bu Gereksinimlerin 13. paragrafında belirtilen belgelerde belirtilen bina alanı ile alan arasındaki tutarsızlıklar Kadastral ilişkiler alanında düzenleyici kurum yönetmeliği ile belirlenen şartlar dikkate alınarak, Kanunun 41 inci maddesinin 10. bölümü uyarınca "Kadastral mühendisinin sonuçlandırılması" bölümünde belirlenen binalar, kadastro teklifleri mühendis tarafından tespit edilen hataların giderilmesi için gerekli ölçüm ve hesaplamaların sonuçları da dahil olmak üzere verilmektedir.
IV. Teknik planın grafik bölümünün tasarımı için gereklilikler
32. Tesisin teknik planının grafik kısmı, proje dokümantasyonunun bir parçası olan kat planı, binanın (veya yapının teknik pasaportunun grafik kısmı), hakkında bilgi verilen kat planı temelinde hazırlanır. "İlk veriler" bölümünde belirtilmiştir.
Bu belgelerin yokluğunda, teknik planın grafik kısmını hazırlamak için kadastro mühendisi, elle, mavi mürekkeple veya macunla yapılan ölçümlerin sonuçlarına dayanarak, ölçek dışı, ancak orantılı olarak yapar. , Kat Planının veya binanın (yapının) Planını hazırlamak için gerekli verilerin belirlenmesi ile çizim. Belirtilen çizim (çizimin kopyası) Ek'te yer almaktadır.
Çizimde, binanın dış ana duvarlarının konturu, uzantıların, sundurmaların, basamakların duvarlarının konturu ve ayrıca duvarların tüm dış çevresi boyunca veya kısmen pencere ve kapı açıklıkları çizilir.
Binanın dış ölçümleri mutlaka bodrum katının üzerinde 1 cm hassasiyetle pencere açıklıkları seviyesinde yapılır, çizgiyi (duvarı) ölçmek için başlangıç noktası evin köşesidir.
Binanın dış köşelerinden birinden başlayarak pencere ve kapı açıklıklarının başlangıcına ve sonuna veya eksenlerine, mimari çıkıntıların, kolonların ve diğer elemanların tüm çevre boyunca başlangıç ve bitişine kadar boyutların eşzamanlı olarak kaydedilmesiyle ölçümler yapılır. ana bina ve uzantıların duvarları. Bitişik komşu binalar nedeniyle duvarların tüm çevresi boyunca ölçümlerin yapılamadığı yerlerde, duvarın uzunluğu, binaların iç boyutları ile duvarların ve bölmelerin kalınlığı toplanarak belirlenir.
Ölçüm sonuçları, çizimin okunabilirliğini sağlayacak şekilde kayıt altına alınmalıdır. Çizimdeki ölçüm sonuçlarındaki düzeltmeler, yanlış değerin üzeri çizilerek ve doğru değer en üste yazılarak yapılır.
33. Teknik planın grafik kısmını tasarlamak için, bu Gereksinimlerin Ekine uygun olarak özel semboller kullanılır.
34. Teknik planın grafik kısmı 1:100 ölçeğinde A4 formatındaki sayfalara düzenlenir ve tesisin bulunduğu yerin belirtilen formattaki bir sayfada görüntülenememesi durumunda, grafik kısmı teknik plan, geniş formatlı sayfalarda ve (veya) 1:200 ölçeğinde çizilebilir. Binanın (yapının) kat planının (zemin parçası) tasarımı, milimetre bölmeli bir ölçek çubuğu kullanılarak veya bilgisayar grafikleri kullanılarak 0,5 mm hassasiyetle gerçekleştirilir.
35. Binanın (yapının) kat planı veya Planı, sacın kenarlarına simetrik olarak yerleştirilir. Plandaki ana cephenin kenarı, levhanın alt kenarına paralel olarak aşağıya yerleştirilmelidir. Ana cepheyi belirlemek mümkün değilse, altta, levhanın alt kenarına paralel, binanın güney tarafı yer almaktadır. Bu durumda, sayfanın sol üst köşesinde kardinal noktaların yönü belirtilir ve "Kadastral mühendisin sonucu" bölümüne uygun bir giriş yapılır.
Binanın (veya yapının) kat planı (zemin parçası) ile levhanın kenarları arasındaki mesafe 2-3 cm'den az olmamalıdır.
36. Kat Planı veya Planında, binalar (yapılar), proje dokümantasyonunun bir parçası olan kat planındaki boyutlara uygun olarak, binanın teknik pasaportunun veya çiziminin grafik bölümünde gösterilir:
duvarlar ve bölmeler;
pencereler ve kapılar;
merdivenler, balkonlar;
duvarların iç çıkıntıları.
37. Binanın (yapının) kat planı veya Planı, bina dışında yapılan ölçümlerin toplamı ile bina içinde yapılan ölçümlerin toplamının aynı tarafta (yapının kalınlığı dikkate alınarak) kontrol edilmesinden sonra hazırlanır. duvarlar ve bölmeler).
Kat Planının veya binanın (yapının) Planının uygulanması, üzerine binanın (yapının), binanın yan hatlarının (yapının), ana duvarların, bölmelerin, açıklıkların ve merdivenlerin sıralı olarak çizilmesiyle gerçekleştirilir. .
38. Kat Planının ortasında, sayfanın üst kısmında katın tanımı belirtilir (örneğin, zemin kat, 1. kat, vb.).
39. Binanın (yapının) Kat Planı veya Planında, karşılık gelen duvarların ve bölmelerin yönüne paralel olarak, ana hatlardan gerçekleştirilen doğrusal ölçümler veya ilgili boyutlar, bir parçası olan kat planından görüntülenir. proje dokümantasyonundan.
40. Kat Planı veya binanın (yapının) Planındaki tüm sayılar, sayfanın alt kenarına veya sağ tarafına paralel olarak gösterilir ve ölçüm çizgilerine diktir.
41. Zeminin bir bölümünün planı ve binanın (yapının) yakınında katların olmaması durumunda - oda, zeminin izole bir bölümünde yer alıyorsa, binanın (yapı) bölümünün planı hazırlanır. binanın (yapının) veya binanın (yapının) bir bölümünün (bina girişi, ayrı blok bölümü, vb.)
Zeminin bir bölümünün planı ve binanın (yapının) yakınında katların olmaması durumunda - binanın (yapının) bölümünün planı, bu Gereksinimlerin 31-39. paragraflarına göre hazırlanır. Aynı zamanda, zeminin bir bölümünün Planında ve binanın (yapının) yakınında katların yokluğunda - binanın (yapının) bölümünün Planı, böyle bir parçanın tanımı (için) belirtilir. örneğin, giriş No. 1, vb.).
42. Tesisler bir binanın (veya yapının) birkaç katında bulunuyorsa, binanın (veya yapının) ilgili kat planları veya binanın (veya yapının) katlarının karşılık gelen bölümlerinin planları grafiğe dahil edilir. Bölüm.
43. Bir binanın (veya yapının) katının bir bölümünün Kat Planında veya Planında ve binanın (yapının) yakınında katların olmaması durumunda - binanın (yapının) veya Planın Planında Binanın (yapının) bu Gerekliliklere uygun olarak hazırlanmış bir kısmı, aşağıdakiler gösterilecektir:
1) tesislerin konumu - binaların dış duvarlarının iç tarafları tarafından oluşturulan geometrik şeklin sınırları (ve bu Gereksinimlerin öngördüğü durumlarda, ayrıca tesisin bir bölümünün yeri) ve yerdeki numara;
2) bu Gereksinimler tarafından sağlanan tanımlamalar ve yazılar.
Gereksinimlere Ek. Özel semboller
Ek
eğitim gereksinimlerine
mekanın teknik planı
Sembol adı | resim | görüntü açıklaması |
|
Geometrik bir figürün kenarlığının bir kısmı: | |||
mevcut tesisler | 0,4 mm kalınlığında düz siyah çizgi |
||
binanın mevcut kısmı | 0,2 mm kalınlığında noktalı siyah çizgi |
||
yeni kurulan tesisler | 0,2 mm kalınlığında düz kırmızı çizgi |
||
binanın yeni oluşturulmuş kısmı | 0,2 mm kalınlığında noktalı kırmızı çizgi |
||
Pencere ve kapı ile duvar | Geometrik bir şeklin sınırına dik 0,2 mm kalınlığında düz siyah çizgiler |
||
Merdivenler | |||
Camlı kapı (balkona, sundurma) | |||
Veranda | |||
Teras | |||
bölme |
dikkate alınarak belgenin revize edilmesi
değişiklik ve eklemeler hazırlandı