Sahipler arsa er ya da geç sınır çalışması ihtiyacıyla karşı karşıya kalırlar. Mülkiyet sınırlarının yasal olarak sabitlenmesi olmadan, tek bir tapu yapmak mümkün değildir. Yasal etki. Arazi etüdünün 2018'den önce yapılması gerektiğine dair bilgiler var. Kanun bu konuda ne diyor ve arazi etüdü nasıl yapılır?

mevcut duruma göre kadastro hukuku arazi etüdü ile ilgili olarak, bu prosedür gönüllü olarak gerçekleştirilir. Sadece bazı durumlarda anket yapmak gerekli olabilir. hatasız.

1. Arsa sınırları yasal konsolidasyondan sonra ayarlanırsa.
2. Bir arsanın bir kısmını satarken, ek bir bölgeye katılırken veya birkaç mal sahibi tarafından araziyi devralırken. Arsa paylara bölündüğünde, her birinin kendi mülkiyet belgesi ve kendi sınırları olacaktır.
3. Arsa sahibi, yetkililerle anlaşarak alanını artırmayı planladığında yerel hükümet. Kural olarak, bölge idaresi tarafından sağlanan norm, birkaç dönümü geçmeyecektir. Norm yoksa, mal sahibi, mülkiyet alanının% 10'una kadar arsaya arsa ekleme hakkına sahiptir. Bu tür değişiklikler kanunen zorunlu araştırma gerektirir.
4. Komşularla anlaşmazlık durumunda. Bu durumda, komşu bölgelerin olası yasadışı sahiplerini önlemek için anket yapılmalıdır.
5. Bir arsa satarken, alıcı sabit sınırları onaylayan bir belge talep edebilir. Bu durumda, mevcut mal sahibinin arazinin bir anketini yapması gerekir.
6. Binaların inşası planlanırken, engelleri önlemek için sınırların sabitlenmesi gerekecektir. tartışmalı durumlar gelecekte. Örneğin, komşular yerleşim alanının bu bölümünün kendi bölgelerini etkilediğini düşünürlerse.
7. Site karmaşık bir şekle sahip olabilir. Arazi etüdü yardımı ile bu durumda arazi mülkiyetinin kesin sınırları belirlenir.

Bununla birlikte, 22 Aralık 2014 tarihli ve 447 sayılı Federal Kanun “Federal Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair” devlet kadastrosu gayrimenkul” ve bireysel yasama işlemleri Rusya Federasyonu» Özü, 1 Ocak 2018'den itibaren sınırları yasal olarak kurulmamışsa, arsalarla işlem kaydetme olasılığını iptal etmek olan değişiklikler yapıldı.

Böylece, arazi etüdü kanununa göre araziler, 2018'den itibaren, kesin sınırlar belirlenmeden, bu topraklarla ilgili olarak satmak, değiştirmek, bağışlamak, miras bırakmak, kiralamak veya rehin vermek ve diğer tapu oluşturma operasyonlarını yürütmek yasaklanacaktır.

Kanun zorunlu anket 2018'den bu yana, yeniden dağıtım için yerel otoriteden yalnızca kısmi mülkiyete ve ilhak edilen bölgelere hakları kaydetme fırsatı bırakıyor.

Bir arazi etüdünün tamamlanıp tamamlanmadığını nasıl anlarım? Birkaç yol var:

1. İletişim bölgesel şube Rosreestr veya resmi web sitesinde bir istek gönderin.
2. MFC'de veya Devlet Hizmetleri Portalını kullanarak belge isteyin.
3. Kadastro numarasının uygunluğunu kontrol edin ve belirlenmiş sınırlar kamu kadastro haritasını kullanarak arsa.

Bu tür ayarlamalara ciddi şekilde dikkat etmeye değer. arazi mevzuatı. Yazlık evleri ve diğer alanları araştırırken, çoğu anlaşmazlık komşularla ortaya çıkar. Katılımıyla sınırları belirleme konusuna karar vermeniz gerekiyorsa yargı, anket prosedürü ertelenecek.

Arazi etüdü nasıl yapılır?

Arazi etüdü için fiyat kişisel olarak belirlenir. Maliyet, arazinin konumuna bağlıdır, belirlenmiş amaç yer ve anketin amaçları. Ortalama olarak, bir sınır planı hazırlamak size 15-20 bin rubleye mal olacak.

Arazi araştırmasının nasıl yapılacağını adım adım anlatacağız.

Adım 1. Bir kadastro mühendisi veya bir ölçüm şirketi ile iletişime geçmek.

Mühendislik anlaşması yapmak jeodezik işler Gerekli belgeler:

• arsa sahibinin pasaportu (temsilci varsa, pasaportu ve noter tarafından onaylanmış bir vekaletname gerekli olacaktır) bir kopyası ile;
• arazi tapusu belgesi (bağış, satış, takas, mülkiyet veya miras belgesi, mahkeme kararı, yerel makamların kararı).

Bazı durumlarda sizden şunlar istenebilir:

• şantiyede elektrik kablolarının bulunmadığına veya bulunduğuna dair Belediye Meclisinden bir sertifika;
• bölgenizde kamuya açık iletişim ağı bulunmadığına dair idareden alınan bir sertifika veya çalışma izni.

Bir belge paketi temelinde, bir jeodezik şirketle bir anlaşma yapılır, ölçme şartları ve maliyeti tartışılır.

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemlerden bahsediyoruz, ancak durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz bir çözüm bulun- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

Bu hızlı ve bedava! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

Adım 2. Komşuların dikkatine sunmak.

Araziniz komşularla sınırlanıyorsa, sahiplerine haber vermelisiniz. Sınırlar üzerinde anlaşmak için arazi araştırması sırasında komşular bulunmalıdır. Sınırları belirlemek için bir toplantı planlanıyorsa, uzmanın tahmini varış tarihinden bir ay önce bilgilendirilmelidirler.

Bireysel bildirim durumunda, son tarihler kanunla belirlenmemiştir (24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı Federal Yasanın “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Madde 39, Madde 10).

Hem mal sahibi hem de jeodezik şirket komşuları bilgilendirebilir. Komşularınızı kendiniz bilgilendirmeye karar verirseniz, yapmanız gerekenler:

1. Sınırların belirlenmesinde hazır bulunmak üzere davetiye içeren duyuru metnini yazın veya yazdırın. serbest çalışma sınır çalışmasının tarihini, saatini ve yerini gösterir. Genel veya bireysel olabilir.
2. Komşuları planlanan arazi araştırması hakkında kişisel olarak bilgilendirin ve onlardan, bildirimin gerçeğini teyit eden bildirimde bir imza alın.
3. Alınan imzaları içeren bildirim, arazi etüdü başlangıcında kadastro mühendisine iletilmelidir.

Komşularınıza haber verirseniz, ancak ankete gelmezlerse, bu tarihi ertelemek veya sınır oluşturmayı reddetmek için bir neden olmayacaktır. Etüt yasal olarak onlarsız yapılacaktır.

Adım 3. Ölçme.

Kadastro mühendisi, araziyi ölçerek arsa sınırlarını belirleyecek, varsa komşuların onayını isteyecek ve ardından bir sörvey raporu düzenleyecektir. Bu belge, arsa sahibi veya temsilcisi, komşular (araştırmaya katıldılarsa), kadastro mühendisi ve belediye temsilcisi (bir jeodezik şirketi kendisine bildirecektir) tarafından imzalanır.

Adım 4. Bir anket dosyasının alınması.

Mal sahibi veya temsilcisine teslim alabileceği bir gün verilir. bitmiş belgelerçalışmanın sonuçlarını takip etmek. Sınır davası iki nüsha olarak düzenlenir. Birincisi mal sahibinde kalır, ikincisi arsaya bir kadastro numarası atamak için Kadastro Odasına gönderilir.

İşlemi sona erdirmek için size anketten sonra ne yapmanız gerektiğini anlatacağız.

Adım 5. Kadastro kaydına ilişkin beyan.

Bu, arsanın kadastro pasaportunu almak için gereklidir. Bölgesel Rosreestr'e bir belge paketi (unvan belgesi, devlet vergisinin 200 ruble tutarında ödenmesi için bir makbuz, bir sınır planı) sunulur. Kadastro pasaportu iki ay içinde hazırlanır.

Adım 6. Mülkiyet kaydı.

Sahipliği kaydetmek için, Rosreestr veya MFC ile kişisel olarak iletişime geçmeniz gerekecektir, ayrıca belgeleri çevrimiçi veya posta yoluyla göndermek de mümkündür. Tüm belgeleri yeniden göndermeniz gerekmez. Yeterli başvuru ve 350 ruble tutarında devlet vergisi ödemesinin alınması. Terim devlet kaydı mülkiyet hakları - 10 iş günü.

Arazi etüdünün zamanlaması kanunla tanımlanmamıştır. Kural olarak, tüm prosedür 30 günden altı aya kadar sürer. İşin miktarına ve karmaşıklık derecesine bağlıdır.

Bir arsayı ücretsiz olarak araştırmak: yeni bir yasa

Nispeten yeni bir yasaya göre (1 Haziran 2015'te yürürlüğe girdi), yerel yönetimler tarafından ücretsiz olarak arazi etüdü yapılabilir. Bu değişiklik, birçok sitenin sınırlarının kesin sınırlar belirtilmeden tescil edilmesi nedeniyle yapılmıştır.

Sonuç olarak, birçok "bulanık" arsa sınırları oluştu, "çünkü bu tür bölgelerin mülkiyete kaydedilmesi basitleştirilmiş bir prosedüre göre mümkün oldu. Şimdi yerel yetkililer Yetkililer onunla savaşacak.

Mal sahibinin talebi üzerine bir arsanın ücretsiz olarak araştırılması mümkün olmayacaktır.

Yerel makamlar kendi takdirine bağlı olarak bir emir oluşturur. İdare ücretsiz bir anket yapmaya karar verirse, mal sahibi önceden bilgilendirilecektir. Bu durumda, belediye arazi etüdü için tüm masrafları üstlenir.

Arazi sahibi sınır tanımından memnun değilse, özel bir komisyona başvurabilir. sonuca itiraz et ücretsiz arazi araştırması idarenin inisiyatifinde 15 yıl içinde mümkündür.

Onlara 2001'den önce alınan arsaları kaydetme prosedürü basitleştirildi ve amaçlanan:

• Bahçıvanlık;
• Bahçıvanlık;
• yazlık ekonomi;
• garaj binası.

Şimdi sahipleri, karlı olduğunu düşünürlerse arazi etüdü yaparlar kendim için. Örneğin, bu gibi durumlarda:

• Belgelere göre arsa boyutu ve gerçek olan eşleşmiyorsa, sınırları netleştirebilirsiniz. Daha sonra gerçek bilgiler Rosreestr veri tabanına girilir. Ancak sitenin alanının değişebileceği yerler var.
• Yanında bulunan sahipsiz arazi nedeniyle sitenin boyutunu artırmak. Yine, bu tür bir büyümenin sınırları vardır.
• Oluşumlarını çözmek veya önlemek için.
• Yerde tamamen net değilse, sitenin konumunu netleştirmek için. Bu, doğal sınırları olmayan ve başka alanlarla çevrili olmayanları ifade eder.
• Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, özellikle daimi ikamet ve ona kayıt. Bu, konutun yerini site sınırları içinde doğru bir şekilde seçmek için yapılmalıdır.
• Sitenin karmaşık, kırık bir şekli vb.

Diğer durumlarda, bu prosedürden vazgeçilir., örneğin:

1. komşular bunu zaten yapmışsa ve ilgili eylemler onlarla imzalanmışsa;
2. paradan veya zamandan tasarruf etmek istiyorsanız.

Referans: oluşursa yeni arsa, sörvey yapmak zorunludur. Bu, hem yeni oluşturulanlar için hem de mevcutların bölünmesi veya birleştirilmesiyle elde edilenler için geçerlidir.

Sahibinin bu işlemi daha sonra yapması zorunlu mudur?

• sahibinin beyanı veya sırdaş;
• başvuranın pasaportu;
• arazi belgeleri;
• temsilcisine verilir.

Tüm sertifikalı kadastro mühendislerinin bir listesi Rosreestr web sitesinde mevcuttur. Onunla bir sözleşme imzalamadan önce uzmanı kontrol etmeniz önerilir.

Kesin maliyet aşağıdaki parametrelere bağlıdır:

1. arsanın büyüklüğü;
2. arazi kategorileri;
3. yerde konum;
4. belirli bir seçilmiş jeodezik şirketin tarifeleri.

Bunu yapmak için bir başvuru yazmanız ve aşağıdaki belgeleri buna eklemeniz gerekir:

• sitenin açık olduğunu belirten bir belge (hizmet verebilecekleri veya USRN);
• sahipliği onaylayan bir belge (sertifika veya);
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Bu üç şekilde yapılabilir:

1. herhangi bir Rosreestr şubesinde veya MFC ofisinde şahsen;
2. posta ile, Tescilli posta ile;
3. Rosreestr web sitesi aracılığıyla çevrimiçi.

Beş gün içinde (MFC aracılığıyla başvuru yaparken yedi), USRN'den yeni bilgiler içeren bir alıntı hazır olacaktır.

Aynı şekilde, yani kişisel bir ziyaretle, posta yoluyla veya İnternet üzerinden alabilirsiniz.

İkinci durumda, gönder elektronik versiyon belge. Hizmetin maliyeti vatandaşlar için 350 ruble. Arazi sahibi değişirse, bu bilgilerin de USRN'ye girilmesi gerekir. Ve site anketi geçmediyse, 2018'den itibaren onunla herhangi bir işlem yapmak mümkün olmayacaktır.

Tahsis kadastro kütüğünde ise gerekli midir?

Bir arsanın kadastroya kayıtlı olması, arsanın araştırıldığının ve onaylanmış sınırları olduğunun bir teyidi değildir. Bu nedenle, arazinin tamamına sahip olmak ve miras yoluyla devretmek, bağışlamak veya satmak istiyorsanız, daha önce yapılmamışsa bunun için bir arazi etüd işlemi yapmanız gerekecektir.

Yazlık evler için özellikler

Bu tür araziler için diğerleriyle aynı kurallar geçerlidir. Yani 1 Ocak 2018'den önce bu prosedürün uygulanması gerekli değildi, ancak bu tarihten sonra tüm haklara hafıza sırasına göre sahip olmak için sınırların sınırlandırılması gerekiyor. Bu, halihazırda sahip olunan tahsisler için bile geçerlidir.

30.06.2006 N 93-FZ tarihli). Daha doğrusu, Rosreestr'de bir hafızanın basitleştirilmiş bir kaydı, mülkiyet hakları hakkında konuşmak bile gereklidir. Bu arada, üzerinde bulunan binalar dahil (ayrı gayrimenkul nesneleri olarak).

Bu tarihten sonra, kayıt ücreti aynı kalsa bile, önemli bir yeni durumun, arsa üzerinde yapılacak herhangi bir inşaatın belediyeye bildirilmesi gerekeceği ve anlaşmanın ancak aşağıdaki durumlarda mümkün olacağını anlamak önemlidir. Şehir Planlama Kodu Rusya Federasyonu ve diğer ilgili standartlar. Aksi halde belediye, belirlenen şartlara uymayan bir binanın yıkılmasını veya yeniden yapılmasını talep etme hakkına sahip olacaktır.

Çoğu ZU genellikle vatandaşlar tarafından, kendilerine sürekli kullanım hakkı ve bu ZU'yu hediye, miras veya satış olarak devretme hakkı veren yeni Arazi Kanununun yürürlük tarihi olan 30 Ekim 2001'den önce alındı. Aynı zamanda, Rosreestr, bir kadastro numarası (yani kayıt) olmasa bile, kaydı ve daha fazla mülkiyet devrini reddetme hakkına sahip değildir, asıl mesele, başvuranın aşırı durumlarda hafıza için tapu belgelerine sahip olmasıdır. , bir mahkeme kararı (13.07.2015 tarihli FZ Madde 14, 18 "Gayrimenkulün devlet kaydı hakkında").

Bir uzmana sorun

Bir uzmana sorun

2018 yılına kadar bir arsanın araştırılması, mülkün elden çıkarılması hakkını korumak için gerekli bir prosedürdür. dolu- hediye, satış, takas, miras. Gelecekte olası zorluk riskini ortadan kaldırmak için arsa sahipleri, taşınmazın sınırlarını, koordinatlarını, boyutlarını ve yerini tescil ettirmeye özen göstermelidir. yasal Tamam.

Anket prosedürünün özü

Ölçme, belirli bir arazi parçasının sınırlarını belirlemeyi ve daha sonra bunların konsolidasyonunu amaçlayan bir prosedürdür. Yasal emir. Ek olarak, süreçte, bölgenin konumunun ve alanının koordinatları hesaplanır.

Aşağıdaki durumlarda anket gereklidir:

• sitenin sınırlarını yasal bir düzende sabitlendiği andan itibaren değiştirirken;
• tahsisi birkaç parçaya bölmek veya tersine birleştirmek ek alan;
• yerel yönetimle koordineli olarak toprak artışı;
• karar verirken Devam eden olaylar parsellerin sınırlarına göre komşularla;
• bir konut binasının inşaatı sırasında.

Saha karmaşık bir şekle sahip olduğunda ve her türlü inceleme yapılırken de rölöve yapılır. yasal anlaşmalar arazi alanı ile.

avukatlarımız biliyor Sorunuzun cevabı

veya telefonla:

2018 yılına kadar arazi etüdü ihtiyacı

Daha önce sınır sabitleme arazi tahsisi zorunlu değildi ve yalnızca mal sahibinin talebi üzerine, özellikle mülkiyet hakkını kaydederken veya yabancılaşmayı amaçlayan arazi ile eylemler gerçekleştirirken gerçekleştirildi. Üzerinde şu an, 447 sayılı Federal Yasaya göre, arazi etüdü kabul edilir gerekli prosedür tüm arsa sahipleri için, 2017 sonundan önce uygulanması gerekir.

2018'den önce arazi etüdü yapılmazsa ne olacağına dair şu an kanun net açıklamalar yapıyor. Bu durumda vatandaşlar arazi ile aşağıdaki yasal işlemleri yapma fırsatını kaybedeceklerdir:

• satış;
• bağış;
• değiş tokuş;
• miras;
• kiralama.

Başka bir deyişle, arsa sahibi, daha sonra kadastroda tescili ile bölgenin sınırlarını belirlemek için çalışma yapmaya zamanında özen göstermezse, mülkü kendi başına elden çıkarma hakkını tamamen kaybedecektir. takdir.

hakkında bilgi fonunda zorunlu tanım ve arazi sınırlarının tescili, vatandaşların genellikle bir sorusu vardır - 2018'den sonra bir arazi araştırması yapmak mümkün müdür. Burada bunun daha sonra da mümkün olduğunu açıklığa kavuşturmaya değer, ancak önümüzdeki yıllarda mülk ile acil işlemlerin beklenmediği veya genellikle hariç tutulduğu durumlar için geçerlidir.

Sahibinin arsayı satma, vasiyetname yapma, takas etme veya arsa ile başka bir anlaşma yapma planı varsa, mevzuatta belirtilen son tarihten önce sınırların tescil ettirilmesine özen gösterilmelidir. Ayrıca bundan sonra işlem için sabit fiyatlar düzenlenmeyecek, bu da konunun fiyatının önemli ölçüde değişeceği anlamına geliyor.

Ölçme prosedürü

Arazi etüdü, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.10. Maddesi temelinde gerçekleştirilir. Buna göre sınırların tanımı, lisansı olan jeodezik şirketlerin uzmanları tarafından yasaların öngördüğü şekilde yapılır. Ayrıca, belirli bir bölgede çalışmak üzere kabul edilen özel kadastro mühendislerinin bir listesi, Rosreestr web sitesinde veya şubelerinden biriyle kişisel olarak iletişime geçilerek bulunabilir.

Arazi etüdü işlemini hem bizzat hem de baştan sona dertlerle ilgilenecek bir aracının hizmetlerini kullanarak gerçekleştirebilirsiniz. Ancak böyle bir durumda, mal sahibinin çıkarlarını temsil eden bir vatandaş için noter tasdikli bir vekaletname almanız gerekir.

Belge paketi

En uygun uzmanı seçtikten sonra, uygun numunenin bir uygulamasını hazırlamanız ve bir paket gerekli kağıtlarla birlikte mühendise vermeniz gerekecektir. Başvuru, biri ilgili kişinin elinde olmak üzere iki nüsha olarak düzenlenmelidir.

Belge paketi şunları içerir:

• arazi etüdü için başvuru;
• arazi sahibinin pasaportu;
• bir paya sahip olma hakkını onaylayan bir belge - bir irade, bir satış sözleşmesi, bir mülkiyet belgesi ve diğerleri;
• kadastro pasaportu onunla ilgili tüm bilgileri yansıtan arsa;
• kadastro planı tüm çeyreğin belirtildiği bölge, ilgi alanının bulunduğu sınırlar içinde.

Bazı durumlarda, anket şirketlerinin çalışanlarından talep edilebilir. ilave dökümanlar. Her durumda, bir uzmana yapılan ilk ziyarette, vatandaşa prosedür hakkında hatasız tam bilgi verilecektir.

Sağlanan belgelere dayanarak, bir jeodezik şirketin uzmanının veya bireysel bir kadastro mühendisinin hizmetleri için bir anlaşma hazırlama prosedürü gerçekleşir. Sözleşmeyi imzalamadan önce, yapılan işin şartlarına dikkat etmeniz ve bu tür işlerin maliyetini belirlemeniz gerektiğini hatırlamak önemlidir.

Çevredeki komşulara haber verilmesi

Bir uzmanla anlaşma yapıldıktan sonra, arsaları ilgi konusu olan komşuları bilgilendirmek zorunlu olacaktır. Hem kadastro mühendisi hem de mal sahibi, belirlenen çalışma tarihinden en az 10 gün önce vatandaşları bilgilendirebilir.

Bildirim, belirli bir gün ve saatte bir arazi araştırması yapmak için bir davet metni ile komşuların her birine yönelik genel veya bireysel yazılı bir bildirim biçimindedir. Hazırlanan kağıt ile tüm katılımcıları ziyaret etmeniz ve her birinden prosedürün bildirimini onaylayan bir imza almanız gerekecektir. İmzalı bildirim, işe başlamadan hemen önce mühendise teslim edilir.

Komşulardan birinin ortaya çıkmaması durumunda, bu, arazi etüdünün iptal edilmesi için bir temel olarak kabul edilmez - prosedür, yasal gerekçelerle eksik kişiler olmadan gerçekleştirilir.

Arazi etüdü için belgeler göndermeden önce komşularla görüşmeniz ve tüm nüansları onlarla tartışmanız önerilir. Bu, prosedür anında süreci hemen yavaşlatma risklerini en aza indirmeye ve ayrıca tartışmalı konuların ortaya çıkmasını ve bu arka plana karşı ilişkinin daha fazla netleştirilmesini engellemeye yardımcı olacaktır.

sınırların tanımı

Kadastro mühendisi kurallara göre iş yapar, sınırları belirler ve sabitler. Ölçümlerin tamamlanmasından sonra, arazi sahibi, komşular, bir jeodezik şirketin çalışanı ve yerel yönetim temsilcisi tarafından imzalanan uygun bir işlem yapılır.

Sınırları belirlemek için işin tamamlanmasından sonra, kadastro mühendisi belirlenen günde site sahibine teslim edilen bir sınır planı hazırlar. Planın ikinci kopyası, siteye bir muhasebe numarası atanan kadastro odasına gönderilir.

son aşama

Arazi etüdünün son aşaması, bir site pasaportunun verilmesini ve bunun Rosreestr'e kaydını içerir. Bunu yapmak için, 200 ruble zorunlu bir ücret ödemeniz ve ardından devlet kadastrosuna bir ödeme formu göndermeniz gerekir. sınır planı ve arsa tapusu.

Pasaport yapmak genellikle iki aydan fazla sürmez, ancak hepsi gerekli evrakların ve belirli bölgenin mevcudiyetine bağlıdır. Kadastro pasaportu hazır olur olmaz, mülkiyet haklarının tescili için belgeleri Rosreestr makamına gönderebilirsiniz.

Fiyat

Arayüzleme prosedürü şurada gerçekleştirilir: ücretsiz sadece yerel yönetim tarafından, örneğin ihale için başlatılmışsa. Farklı bir durumda, mal sahibinin bir kadastro mühendisinin hizmetleri, çeşitli yapılardan bilgi talepleri ve bir arazi etüdü planının hazırlanması için ödeme yapması gerekecektir.

Ayrıca fiyat, sitenin şeklinin karmaşıklığına, konumuna, alanına, taşıma maliyetleri uzman ve diğer birçok faktör.

Genel olarak, Rusya'da bir arazi etüdü prosedürünün ortalama maliyeti, ek maliyetler hariç, 5.000 ila 15.000 ruble arasında değişmektedir.

Arazi etüdü, 2017 yılı bitmeden yapılması gereken işlemler listesinde yer almaktadır. Sınırları belirleme sürecinde birçok soru ortaya çıkabilir, bu nedenle kalifiye kadastro mühendislerinin hizmetlerinden yararlanılması önerilir. Sitenin sınırlarının 2018 yılı başından önce belgelenmemesi durumunda, malik araziyi satma, bağışlama, takas, miras bırakma ve genel olarak herhangi bir yasal işlem yapma fırsatını kaybedecektir.

Arazi sahiplerinin net sınırlarını netleştirmek için devlet, tahsislerde zorunlu işlemlere ilişkin yasaları kabul eder. 2018 yılına kadar arazi araştırması, değişikliklere göre prosedüre yüksek önem ve koşulsuz gereklilik getiren yasa tarafından belirlenir. Bu yasaya uyulması zorunludur, aksi takdirde mal sahibi cezalandırılabilir.

01.06.2015 tarihinde yapılan değişikliklerle ilgili olarak; Arazi Kodu Rusya Federasyonu'nda, 2018 yılına kadar arsaların zorunlu araştırması 31 Aralık 2017'den önce yapılmalıdır. 1 Ocak 2018'den itibaren, kontrol noktalarının kaydına dahil olmayan arazi operasyonları sınırlandırılacaktır.

Örneğin, sahibi, her şeye sahip değil yasal belgeler, belgelerden dolayı inşaatı gerçekleştiremeyecek yeni bina almamak, bu nedenle, devam eden çalışma yasa dışı olacaktır.

Buna göre, aşağıdakileri yapmak mümkün olmayacaktır:

• bu tür mülkleri satmak;
• vermek.

Bu bir nevi yasak kayıt işlemleri.

Arazi etüdü, 24 Temmuz 2007 tarih ve 221-FZ sayılı Federal Kanun tarafından düzenlenmektedir. taşınmaz nesneler karmaşık çalışma sırasında devlet kadastrosunda.

Araziyi bölerken komşuları uyarmak zorunludur, çünkü arazi araştırması onların tahsisini de etkileyebilir. Her ne kadar sınırların yeniden dağılımının nedeni genellikle komşular olsa da. Bu nedenle, onlarla gereksiz çatışmalardan kaçınmak için yakınlarda yaşayan insanların çıkarlarını dikkate almak daha iyidir.

Site sınırlarının netleştirilmesi ve resmileştirilmesi prosedürünü gerçekleştirmek için önemli miktarda zaman gereklidir. Yeni yasaya göre istekli sahiplerin, belirlenen tarihten çok önce başvurmaları gerekiyor. Ek olarak, bu prosedürde, ilgili kişilerin çevresini, yani komşuları bilgilendirmek için günleri dikkate almak gerekir.

Bilgilendirilmiş vatandaşlar bir ay içinde aşağıdaki haklara sahiptir:

• ölçümlerin veya sabitleme alanlarının yasa dışı olduğu iddiasıyla başvurmak;
• yasadışı işaretlerde değişiklik yapın.

Resmi form veya diğer belgeler, yaz sakini veya diğer mülk sahibinin sözlerinin bir teyididir.

Yeni yasanın ifadesinin bir özelliği var: 2018 yılına kadar arazi etüdü, kontrol noktalarının koordinatları kullanılarak ana hatları verilen net ölçümleri bulmalıdır. Önceki kara, kadastroda mevcut olan kadastro dikkate alınmış ve net koordinatları yoktu, yeni yasa ile bu yeterli değil.

Değişikliklerden önce, bu tür nesneler mülk sahiplerinin devam eden işlemlerdeki olanaklarını sınırlamazken, yeni yasa arazi etüdü olmadan ticari işlemlere izin vermeyecektir. Bu, mülk satın almak isteyen müşterileri aramayı, daha sonra sınır tescili pahasına bile zorlaştıracaktır.

Hızlandırılmış arazi etüdü Genel kullanım SNT'de gösterir ev hukuku, neye göre kayıt gerekli kadastro sınırı topraklar.

Arazi etüdü, mülkiyet sınırlarının net bir şekilde hesaplanması ve sabitlenmesi sürecidir. Yalnızca ilgili şirketlerde bulunan profesyonel aletlerin ve fotoğraf ekipmanlarının kullanımı için zorunludur.

Sadece kadastro mühendisleri. Profesyoneller, devletin çalışanları veya özel şirket jeodezik çalışmalar yapmak için zorunlu lisans ile. Doğrulayın geçerli belge Rosreestr web sitesinde bulunabilir. Çalışanın niteliği, haritada ve davalarda daha fazla hatanın önlenmesine yardımcı olacaktır.

Ölçme 5 aşamaya ayrılabilir:

1. Seçilen şirketin uzmanları tarafından sahanın ölçülmesi ve koordinatların belirlenmesi.
2. Masa başı denetiminin yapılması ve alınan verilerin kamuoyu ile mutabakatının yapılması kadastro haritası. Mümkün dava mevcut ve alınan sınırların dayatılmasıyla ilişkili. AT bu durum mal sahibi bağımsız olarak mevcut verilerle mi yoksa iletişimle mi anlaşacağına karar verir mahkeme hektarını geri almak için.
3. Komşularla sınırların koordinasyonu ve işlenen nesne ve sahibi hakkındaki verilere ek olarak, pasaport verilerinin ve komşu parsellerin komşularının arazisi hakkındaki bilgilerin kaydedildiği uygun bir eylemin imzalanması.
4. Davanın oluşumu elektronik formatta, taranmış belgeler ve bir sınır planı dahil. Diske bir paket yazarken, kadastro mühendisi bireysel bir dijital imza kullanır ( elektronik imza), sağlanan verilerin geçerliliğini teyit eder.
5. Taşıyıcının şahsen veya MFC çalışanları aracılığıyla Rosreestr'e devri.

Uygulama, MFC uzmanları aracılığıyla kayıt yaptırmanın daha hızlı olduğunu göstermektedir.

Dosya incelenir ve onaylanır ve gerekli veriler tamamlanırsa site kurulum aşamasına geçer. kadastro tescili. Gerekirse, doğrulama sırasında, teslimi seçilen arazi yönetim şirketinin bir çalışanı tarafından gerçekleştirilen ek belgeler istenir.

Daha önce, tüm pasaportlar, planlar ve haritalar sahibine verildi, şu anda Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı oluşturulmakta ve iletilmektedir. evrak işi ve belgelerde karışıklık. Sertifika, tescil işleminin tamamlanmasından sonra sahibine verilir.

Göre Federal yasa 23 Haziran 2004 tarih ve 171-FZ sayılı, arazi etüdü ücretsizdir, çünkü gerekli fonlar bütçeden ayrılır. Bununla birlikte, 2017 yılında, FTP “Birleşik bir sistemin geliştirilmesi” kapsamında kayıt defteri ile bir anlaşma yapıldı. Devlet sistemi hakların tescili ve kadastro tescili» sadece on üç bölge ile sınırların bütçesel olarak netleştirilmesine ilişkin bir anlaşma imzalanmıştır, ülkenin diğer bölgeleri için arazi etüdü için bir imtiyaz yoktur ve bölünme ücretli bir prosedürdür.

Bu bölgeler şunları içerir:

1. Başkurdistan Cumhuriyeti.
2. Saha Cumhuriyeti.
3. Pskov bölgesi.
4. Amur bölgesi.
5. Vologodskaya Oblastı.
6. Perma bölgesi.
7. Habarovsk bölgesi.
8. Zabaykalsky Krayı.
9. Kamçatka Krayı.
10. Komi.
11. Tyva.
12. Sivastopol.
13. Mordovya.

Bölge listesi kapatılmıştır.

Fiyat kategorisi aşağıdakilerden etkilendiğinden, sürecin sabit bir maliyeti yoktur:

• sitenin konumu ve kategorisi;
• yapılan işin kapsamı ve karmaşıklığı;
• aciliyet.

Bunlar bir bölümün maliyetini etkileyen temel faktörlerdir.

Arazi bölünmesi için yasa, nesneye bağlı olarak Rusya Federasyonu'ndaki ortalama fiyatı belirlemenize izin verir:

• kır evi alanı 5 ila 10 bin ruble;
• 8 ila 15 bin ruble arasında ev sahipliği için arazi;
• 15 ila 20 bin ruble arasında ticari fiyatlar için arazi.

Bireysel işlemler için ödemeye izin verilir. Örneğin, sınırların 3.000'den 15.000 rubleye çıkarılması, 4.000 ruble'den teknik bir planın hazırlanması, 1.000 ruble'den topografik araştırma.

Uzmanlar, tahsisli işlemlerin uygulanmasında, arazi etüdünün maliyetinin piyasa bileşenini artırabileceğini ve bunun arazinin daha yüksek bir fiyata satılmasına izin vereceğini savunuyorlar.

Prosedürü anladıktan sonra, sürecin oldukça basit olduğunu, ayrıca belge paketinin dar olduğunu söyleyebiliriz. MFC veya Rosreestr'de atanması gereken kadastro numarası olmayan bir mal sahibi hoş olmayan bir durumla karşı karşıya kalabilir. ek süre. Bir numara elde etmek şahsen veya yetkili bir kişi aracılığıyla mümkündür, ancak yalnızca noter tasdikli bir vekaletname ile mümkündür.

Sitenin ilk kadastro kaydı, minimum bir belge paketi ile ücretsiz olarak atanır:

• pasaport;
• mülkiyet kanıtı.

Bu kağıtların ek kopyaları gereklidir.

Anketin kendisi için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. atanmış belge kadastro numarası.
2. Zemin sertifikası.
3. Sahibinin pasaportu.
4. SNILS.

Sahaya ilk ziyarette, kadastro mühendisinin resmi bir sözleşme imzalaması gerekecektir. kadastro çalışması.

en çok zor an bir arazi araştırması yaparken, daha sonra oldukça zor ve sadece yargı mücadelesi ile ortadan kaldırılan hatalar veya yanlışlıklar vardır. Uygulamada, anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, zincirleme hataların tespit edilmesinden sonra ve sadece bir nesnenin topografik incelemesinden sonra ortaya çıkar.

Koordinat noktalarının müteakip tespitinin, kasıtlı olarak dürüst olmayan arazi edinimi veya aldatma ile meydana gelebilecek olan temel bölgeden tam olarak gerçekleştirildiği ortaya çıktı. Bu nedenle, uzmanlar prosedüre tam sorumlulukla ve yavaş yavaş yaklaşmayı, çok sayıda noktayı, komşu mülklerin sahipleriyle anlaşmazlıkları tartışmayı tavsiye ediyor.

Anlaşma sağlanamaması durumunda gemi ziyaretleri ile sitenin dönüm noktalarının tespiti aylar veya yıllar boyunca ertelenebilir.

2018 yılı başından itibaren yürürlüğe giren kanun kapsamında arazi paylaşımına ilişkin şartlar, tahsis işlemlerinin 2017 yılı sonundan önce yapılması gerektiğini göstermektedir. İşlemden sonraki sayısız nüansa bağlı olarak zamanında kayıt mümkündür. topografik araştırmalar.

Kağıt üzerinde bir sınır planı ancak kontrol ayından sonra oluşturulabilir ve yayınlanabilir. Yönetim, bu zaman aralığını, bildirilmiş komşulardan veya kulübedeki katılımcılardan olası gelen taleplere göre belirlemiştir ve bahçe dernekleri.

Kooperatif hissedarlarına sadece posta yoluyla değil, gazete veya ilan yoluyla da bilgi verilmektedir. Genel toplantı, protokol tarafından sabitlenir. 30 gün geçtiğinde, kadastro mühendisleri kağıt üzerindeki sınırlamayı meşru olarak kabul edebilirler.

Rus mevzuatı ayrıca, sınırları sabitlemek için kuruluşların seçimini sınırlamaz.

Bu prosedür aşağıdakiler tarafından sağlanır:

• doğrudan kadastro odasının kendisi;
• nitelikli aracılar.

2018 mevzuatı, arazinizin tam sahibi olmanıza izin verir. USRN'den bir alıntı elde edildiğinde, mal sahibi gayrimenkul işlemlerini kolayca yapabilir, satabilir, miras bırakabilir veya bağışlayabilir.

Ek olarak, istatistiklere göre nüfus, kişisel dönümlerini komşularla paylaşmak istemeyen, onaylanması ve geri dönüşü oldukça zor ve özenli bir süreç olan sınırların yasal tesciline başvuruyor.

Kontrol noktalarını sabitleme prosedürünü kendi başınıza gerçekleştirmenize izin verilmez, aynı zamanda böyle bir fırsat da sağlamaz.

Anket yapılır:

1. Sadece uygun arazi yönetimi yetkilisi tarafından.
2. Yalnızca uygun niteliklere ve geçerli bir lisansa sahip çalışanlar tarafından.

Uygulamasız özel teçhizatölçümler yasa dışıdır.

Belirlenen süre, vatandaşların zamanında temyiz edilmesi için seçilir. Ancak günümüzde arazi sahiplerinin sadece %60'ı için arazi etüdü yapılmakta, kalan %40'ı ise daha sonra tescil prosedüründen geçmeyi tercih etmektedir.

Bu eylem oldukça olası ve meşrudur, ancak operasyon oldukça uzundur ve mülkün başka bir mal sahibine acilen devredilmesi veya satılması gerekiyorsa zorluklara neden olacaktır, çünkü böyle bir nesne üzerinde araştırma yapılmadan ticari operasyonlar 2018'in başından itibaren imkansızdır. . Dava para cezası sağlamaz, sadece gelecekteki kayıtta zorluklar.

Herhangi bir mülk zaman içinde işlemlere tabidir, bu nedenle mal sahipleri süreci geciktirmemeli veya bundan kaçınmaya çalışmamalıdır. Arazi etüdünü önceden yapmak daha kolaydır ve araziyle ilgili herhangi bir eylemin yasallığından emin olun.

2012 yılında yasal olarak, tüm mülk sahiplerinin 2019 yılına kadar arazilerini incelemeleri gerektiği tespit edildi.

Arazi sahipleri bu işleme doğrudan zorlanmazlar, ancak ihmal ederlerse, bu mülkle, mirası da dahil olmak üzere ortak işlemlerin hiçbirini gerçekleştiremezler.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

Yasal ayarın açıklaması

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 2012 yılı arazi etüdü hakkındaki Kararı ve 2014 yasasını takiben, Yasal çerçeve yürütmek için.

Şekil olarak, 2014 yılında kabul edilen 447-FZ sayılı Kanun, Yasal düzenleme, daha önce mevcut olan 221-ФЗ “Devlet Emlak Kadastrosunda” ve bir dizi başka belgede değişiklik yapılması.

olarak kanunda son tarih 2019, bu prosedürün uygulanması için seçildi. Bu yıldan itibaren, bu işlem tamamlanmamışsa hiçbir işleme izin verilmez.

Sitenin sınırlarını bölmek gerekli mi?

2012 yılında, tüm sahiplerin 2019 yılına kadar arazinin zorunlu bir araştırmasını yapmak zorunda olduğu bir karar verildi, yasa, bu zamana kadar sınırsız sınırları olan herhangi bir arazi olmaması gerektiğini belirtti.

Arazi sahipleri, bu sürenin uzatılmasının mümkün olmayacağı konusunda uyarıldı. Bu nedenle, resmi olarak şu anda bu prosedür her yerde yapılmalıdır.

Aynı zamanda, kesin sınırların olmaması nedeniyle doğrudan yaptırımlar sağlanmamaktadır. Ceza, bu prosedür ihmal edilirse, arazi ile ilgili herhangi bir eylemin uygulanmasına yasak şeklinde verilir.

Bu nedenle, site ile ilgili olarak, bu prosedür gerçekleştirilmediyse, imkansızdır:

Arazinin sınırlandırılması hem kanunen hem de nesneyi elden çıkaramama şeklindeki sonuçları nedeniyle zorunludur.

Yukarıda belirtilen durumlara ek olarak, daha sonra kullanılmak üzere eyalet veya belediye arazilerinden araziler oluşturulduğunda prosedür gereklidir.

Anket daha önce yapılmışsa, o zaman tekrarlanan prosedür gerekli değil. Kesin sınır etrafında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, tekrarlanan kadastro çalışmaları yapmak yeterlidir.

Bu işlem nasıl yapılır

Anket süreci şu şekilde gerçekleştirilir:

Her şeyden önce, sitenin sahibi jeodezik işletmeye başvurur.	Bu tür işleri yürütmek için bir lisansa sahip olan. Tahsil edilmesi gereken bir şirketle bir anlaşma yapılıyor. sonraki set ana belgeler: başvuranın pasaportu; başlık belgesi, yani bir sahiplik belgesi veya bir alıntı devlet sicili gayrimenkul hakları. bir sözleşme (satın alma ve satış, bağış, öz sermaye katılımı), özelleştirme belgesi, miras, mahkeme kararı. Bu zorunlu sete ek olarak, aşağıdaki listeden ek belgeler gerekebilir: sitelerde elektrik kablolarının bulunmadığına dair sertifika. Bunu elde etmek için, arazinin bulunduğu yerdeki yerel Belediye Meclisi ile iletişime geçmelisiniz. Bu belge, eğer bu kurumda bilgi mevcutsa, hemen düzenlenebilir, aksi takdirde, kabloların nasıl geçtiğini yol üzerinde belirleyecek bir uzman tarafından bölgeyi incelemek gerekli olacaktır; kamu iletişiminin eksikliği hakkında (ayrıca çalışma izni). Bu belgeyi almak için ilçe idaresine başvurmanız gerekir, önceki paragrafta olduğu gibi hemen veya incelemeden sonra verirler. İşlem bir aracı aracılığıyla yapıldığında, site sahibinden noter tasdikli bir vekaletname ve ayrıca bir vekaletname göstermesi gerekecektir. kendi pasaportu. Ek olarak, bir anket şirketi ile iletişime geçtiğinizde, tüm operasyonun maliyetini netleştirmelisiniz.
Sonra sözleşme geliyor	Arazi etüdü için
Komşu parsellerin sahipleri	Bu olayın belirli bir zamanda gerçekleşeceğinin bildirilmesi gerekmektedir. İşlem sırasında bu kişilerin bulunması, ameliyattan en geç bir hafta önce zorunludur. Bildirim şu şekilde gerçekleştirilir: İnternette bulunabilecek bir formda, metin yazdırılır veya elle girilir, işin yapılacağı tarih ve saat ile yerinin belirtilmesi gerekir; sonra mal sahibi komşuları dolaşır ve her birinden bu kağıt üzerinde imza alır; prosedürün kendisine başlamadan önce, imza formları onu üreten mühendise verilir. Bildirimin, ankette komşuların bulunmasını gerektirmediği akılda tutulmalıdır, bu zorunlu ihtiyaç. Alternatif seçenek- bir teslimat bildiriminin sağlandığı taahhütlü posta yoluyla derlenmiş bildirimlerin dağıtımı
Sıradaki aşama	Bir ölçme şirketi tarafından gönderilen mühendisler tarafından gerçekleştirilen doğrudan bir prosedür. Siteler arasındaki sınırların belirlenmesi sırasında, bu uzmanlar, bölgesi müşterinin sahip olduğu bölgeye bitişik olan komşularla, tanımlanan kısıtlamaları tanıyıp tanımadıklarını kontrol eder. Anket yaparken, sınırların belirtildiği anket planı adı verilen bir eylem düzenlenir. Bu belge aşağıdakiler tarafından imzalanmalıdır: sitenin sahibi veya onun adına vekaleten hareket eden bir kişi; anketi yapan mühendis; işlem sırasında sitede bulunan komşular; tanık olarak hareket eden yerel yönetim temsilcisi, bildirimi jeodezik şirketin sorumluluğundadır.
Ayrıca belirtilen gün sahibi kuruluşa gelir	Sipariş edilen işi yapar ve kendisine ait sitenin hazır hudut planını oraya götürür. Bu işlemden sonra sitenin sınırları eskisinden farklı hale gelirse, aşağıdaki işlemleri yapmanız gerekecektir.
Bir plan gönderin	sorumlu olan ilçe komitesinin onayına sunulur. arazi kaynakları. Sahibinin iletişim bilgilerini bırakması gerekiyor ve anket yapıldığında belgeyi alabileceği konusunda bilgilendirilecek.
Sitenin yeni sınırlarının ortaya çıkması nedeniyle	Yeniden kayıt olmanız ve kaydetmeniz gerekecek
Ayrıca Rosreestr'deki değişiklikleri düzeltmeniz gerekecek.	Bu amaçla ihtiyacınız olacak: İletişim Yönetimi federal hizmet devlet kaydı veya çok işlevli merkez; Aşağıdakileri içeren bir dizi belge gönderin: yetkili bir kişi için sahibinin pasaportu veya benzeri bir belge ve noter tasdikli vekaletname; sitenin sahipliğini eski sınırlarla onaylayan sertifika; mülkiyetin temelini oluşturan bir anlaşma veya başka bir belge; bir ölçme şirketinin mühendisi tarafından hazırlanan bir araştırma planı. departman çalışanı tarafından derlenen değişiklik başvurusuna imza atın. ödemek devlet görevi doğrudan kurumda 1000 ruble miktarında. daha sonra kayıt memuru verileri doğrulayacak ve pasaportlar hariç bir kağıt paketi alacak ve başvuru sahibine bu konuda Rosreestr'den yeni bir belge için ne zaman gelmenin mümkün olacağını gösteren bir makbuz verecektir; belirlenen zamanda, sahibi onu alır

Komşuların çalışmanın sonuçlarına katılmaması nadir değildir. Bu durumda, bu tür bir anlaşmazlığın meydana geldiği herhangi bir durumun kaydedilmesi tavsiye edilir. Daha öte benzer belgeler mahkemede delil olabilir.

Aynı zamanda, harekete geçme kararı yasal işlem pahalı bir prosedür olduğundan, yalnızca diğer argümanlar tükendiğinde kabul edilmelidir. Komşularla pazarlık yapılması tavsiye edilir.

Video: bu konuda

hizmetin fiyatı nedir

Arazi etüdü çalışmaları özel şirketler tarafından yapılmaktadır. Bu işlemin fiyatının belirlenmesi için bir devlet yöntemi vardır ancak sadece belediye kuruluşları için geçerlidir.

Aksine, özel şirketler kendi fiyatlarını belirler, bölgeye bağlıdırlar. Moskova bölgesindeki bu tür çalışmaların fiyatı, sitenin konumuna ve boyutuna bağlı olarak 10 ila 30 bin arasında olacaktır.

Leningrad bölgesindeki prosedürün maliyeti yedi ila sekiz bini geçmeyecek ve Federasyonun diğer konularında beş bin ruble civarında dalgalanıyor.

İşlem tüm SNT (bahçecilik) içerisinde gerçekleştirilirse kar amacı gütmeyen ortaklık), daha sonra gerçekleştiren kuruluş indirim sağlamaya hazırdır.

Yüzlerce ücretsiz almak mümkün mü

Ödeme yapmama olasılığı bu prosedür site yeni oluşturulmuşsa oluşur. Bu durumda daha önce sınırları belirlenmemiş veya detaylı ölçümleri yapılmamıştır. Bu durumda, belediye mühendislerin çalışmalarının ücretini öder.

Ayrıca, bu eylem, üç veya daha fazla çocuk yetiştiren ve daha iyi barınma koşullarına muhtaç olarak kayıtlı kişiler için ücretsizdir.

Bu nedenle, şu anda anketin uygulanması, arazi sahiplerinin koşulsuz görevlerini ifade eder.