Bir arsanın ön temini için örnek uygulama. Arazi sağlanmasının ön onayı. Ön onay yönetmeliği

Arsalar devlete aitse, ön onay için bir başvuru yazmanız gerekecek, bunun ardından devlet organının uzun süreli kullanım için arazi sağlanmasına izin vereceği varsayılıyor veya Kişiye ait mülk. Bu belgenin örneği, prosedürün özellikleri, Olası nedenler vazgeçmek için makalede ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Ana normatif eylem Fedaral Seviye transferi yöneten federal bölgeler veya bölgesel (bölge düzeyinde dahil) özel veya tüzel kişiler, Arazi Kanunu'dur. 39. maddenin çeşitli fıkralarında başvurunun içeriği açıklanmış, liste gerekli belgeler, arazi verme koşulları vb.

Üç yıldır (Mart 2015'ten beri) yürürlükte olan 171 sayılı federal yasaya da dikkat etmek önemlidir.

Temel fark, artık arazinin özel mülkiyete veya uzun vadeli kiralamaya, nadir durumlar dışında, yalnızca özel açık artırmaların organizasyonu yoluyla sağlanmasıdır. Diğer bir fark ise, arazinin ücretsiz olarak sahip olunması veya kiralanmasının (hem özel vatandaşlar hem de tüzel kişiler) sağlandığı durumların listesinin artık net bir şekilde tanımlanmış olmasıdır. Önemli değişiklikler tabloda açıkça açıklanmıştır.

Makale ZK	değişimin özü	Detaylı Açıklama
39.3	ihalesiz satılan arsalar	bireysel konut inşaatı (ve iş yapmak için değil) amaçlarıyla özel vatandaşlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar için; kendi ekonominizi organize etmek, sebze bahçesi, meyve bahçesi yetiştirmek için bölge; sürekli kullanım şartlarında şirketlere sağlanan araziler.
39.5	özel bir kişi veya şirkete verilen arazi bedava	dini için veya hayır kurumu, ilgili amaçların yerine getirilmesi için bu arsalar üzerinde gayrimenkul sahibi olan; 3 veya daha fazla öz ve/veya küçük yaşta evlat edinilmiş çocuğu olan geniş aileler için.
39.5, 39.9, 39.20	ihalesiz kiralanan bölgeler	operasyonel yönetim hakkı temelinde bir vatandaşa ait nesnelerle; devletin veya toprakların yerel yetkililer bireysel konut inşaatı için özel vatandaşlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlara devredildi; süresiz olarak kullanma hakkı temelinde şirkete ait arsalar; devlet organlarının (federal veya belediye) temsilcilerinin, bölgenin aşamalı gelişimi (kalkınma için) hakkında bir anlaşma imzaladığı tüm kişiler.

Kim ve hangi gerekçelerle arazi alabilir?

Federalden bir arsa alın veya belediye mülkü herhangi bir kişi kategorisi şunları yapabilir:

vatandaşlar (resmi ticari faaliyetlerde bulunanlar dahil).
ticari faaliyetlerde bulunan her türlü mülkiyete sahip tüzel kişiler;
kar amacı gütmeyen kuruluşlar - dini, kamu dernekleri, hayır kurumları vb.;
yabancı şirketler, şubeleri ve diğer yapıları (onay prosedürünün tüm aşamalarında ilgili kayıt belgelerini sunarlar ve ayrıca noter tarafından kontrol edilen ve onaylanan Rusça'ya bir çeviri getirmeniz gerekir).

Hem şahsen başvuran (şirketin bir çalışanı veya bireysel bir girişimci) hem de noter tarafından imzalanmış bir vekaletname uyarınca hareket eden çıkarlarının bir temsilcisi başvurabilir.

Bölge verilebilir farklı gerekçeler, ancak onay prosedürü aynı olacaktır (kağıt listesinde küçük bir farkla):

Yerel veya federal karar Devlet kurumu arazinin mülkiyete serbestçe devri (örneğin, büyük bir aileye) veya sürekli kullanım hakkı üzerine.
Devletten bir arsa alınması (buna göre bir satış sözleşmesi yapılır).
Bu bölgenin bir ücret karşılığında kiralanması (yerel veya federal makamlarla bir kira sözleşmesi imzalanır).
Bir sitenin daha sonraki kullanımı için ücretsiz sağlanması (ücretsiz) belirli koşullar(sadece kişisel kullanım içindir, ticari kazanç yoktur).

Neyse ilgilenen taraf doğrudan bu bölgeden sorumlu eyalet veya belediye makamına başvurmalıdır (arazinin yakınında resmi sınırların olup olmadığına veya yapılması gerekip gerekmediğine bakılmaksızın). ek iş sınırları belirlemek için ölçme).

Bunu yapmak için gerekli belge paketi toplanır (liste aşağıda verilmiştir) ve metinde ön onay talebinin formüle edildiği bir başvuru hazırlanır, ardından cevabın olumlu olması durumunda karar verilir. , arsa.

Gönderilecek belgelerin listesi

Başvuru ile birlikte, kanunla belirlenen bir belge listesinin eklenmesi gerekmektedir:

Bir vatandaşın pasaportu veya kurucu belgeler (tüzel kişiler için).
Bir kişinin bölgeyi rekabet olmadan transfer etme hakkını onaylayan belgeler. Bu, arazinin geliştirileceğine dair bir anlaşma (kapsamlı geliştirme) veya tüzel kişilerin sicilinden, kuruluşun özel statüsünü (örneğin, dini veya kamusal bir dernek) doğrulayan bir alıntı olabilir.
Arazi etüdü prosedürü henüz yerde gerçekleştirilmediyse, bir site yerleşim planı da sunulur (yani, gelecekte sınırları resmi olarak işaretlemesi ve ilgili belgeleri hazırlaması beklenir).

Uzman görüşü

Salomatov Sergey

Gayrimenkul Uzmanı

Ön onay başvurusu yapılırsa ve daha sonra devlet organının ormanda bulunan bir arsa temin etmesi bekleniyorsa, ayrıca bölgenin uygun bir projesinin yapılması gerekir.

Başvuru hazırlamak için örnek ve kurallar

Göre mevcut kurallar Başvuru sahibi belgede aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Tam ad, pasaport adresi, iletişim bilgileri (ve bir şirket olması durumunda veya halk derneği- başvuru sahibi yabancı bir kuruluş değilse kayıt numarası).
Bu arsaya atanan kadastro numarası.
Bir bölüm oluşturması gerekiyorsa, ilgili kararın verileri (isim, numara, tarih) sunulur.
Başvuranın özel müzayedeler düzenlemeden bölgeyi alabilmesinin nedeni (örneğin, bir dini kurum, büyük aile vb.).
Arazi arsası hangi görevler için kullanılacaktır (her halükarda, ön onayın tüm aşamalarından geçmesi gerekir): başvuru, örneğin: “bireysel konut inşaatı için” resmi ifadeler içerir.
Bölgenin geçişinin varsayıldığı hak türü: önceden belirlenmiş bir süre olmaksızın mülkiyet, kiralama veya kullanım.
Arazi, federal veya belediye tarafından el konulan arazi karşılığında başvuru sahibine devredilecekse, ilgili kararın detayları (numara, tarih, isim) ayrıca girilmelidir.

Belge, basılı veya el yazısıyla - okunaklı bir şekilde, düzeltmeler ve lekeler olmadan doldurulur.

Uzman görüşü

Salomatov Sergey

Gayrimenkul Uzmanı

Uygulama kesinlikle açıklanan kurallara uygun olarak yapılır. Yetkili kişi aynı gün işe götürür. Ancak, belge tüm bilgileri içermiyorsa veya başvuru sahibi gerekli tüm belgeleri eklememişse, çalışan 10 iş günü içinde reddetmeye karar verebilir. İade nedenleri yazılı olarak belirtilir.

Dosyalama yöntemleri ve başvurunun değerlendirme şartları

Birkaç şekilde başvurabilirsiniz - şahsen veya bir temsilci aracılığıyla:

Yerel Yönetime kişisel ziyaret veya Federal ajans mülkün sahibi kim.
MFC'ye kişisel ziyaret (değerlendirme koşulları 1-2 iş günü artabilir).
Posta yoluyla bir mektup göndererek ( kayıtlı mektup ekin bir açıklaması ile - tüm belgelerin bir listesi; Pasaportun kopyaları noter tasdiklidir).
Önce verilerinizi kaydetmeniz ve onaylamanız gereken Devlet Hizmetleri portalını kullanma.

İdare temsilcisinin uygun kararı şeklindeki cevap, itirazın sunulduğu şekilde (veya başvuru sahibi tarafından belirtildiği şekilde) gelecektir. Bir vatandaşın veya tüzel kişinin ön onay talebi oluşturduğu bir başvuru, başvuru gününde kabul edilir ve çalışanın 30 içinde bir arsa sağlanması veya sağlanmaması konusunda bir karar vermesi gerekir. Takvim günleri. Hizmet ücretsiz olarak verilmektedir başvuru sayısı ne olursa olsun, yabancılar da dahil olmak üzere tüm vatandaşlara ve şirketlere.

Cevap, İdare temsilcisinin ön onay gerçeğini onayladığı ilgili sıradır. Belge, siteyle ilgili tüm bilgileri detaylandırıyor ( kadastro numarası, başvuru sahibi hakkında bilgi vb.). Sipariş 2 yıl geçerlidir, ve bu süre içinde aktifleştirilmediyse tekrar başvurmanız gerekir.

Olası reddetme nedenleri

Açıkça görülen durumlar dışında, tüm belgelerin sunulmadığı veya kağıtlarda yanlışlıklar, olgusal hatalar, okunamayan metinler vb. olması durumunda, ret gerekçeleri aşağıdaki gibi olabilir (listelenen işaretlerden herhangi biri yeterlidir):

Bölgeyi, haklarını talep eden bir kişiye devretmek mümkün değildir - örneğin, arazi bireysel konut inşaatı için değil, ticari faaliyetler ya da için değil dini organizasyon, ancak özel bir şirket için (böyle bir imkanın sağlanmadığı durumlarda).
Site oluşturuldu, ancak sınırlarının açıklığa kavuşturulması gerekiyor - şemada hatalar, yanlışlıklar var.
Site oluşturulmuştur, ancak konumu arazi mevzuatı normlarına aykırıdır (örneğin, kısmen veya tamamen bir doğa koruma bölgesine, kapalı bir federal tabiiyet bölgesinde vb.).
Bölge, kar amacı gütmeyen bir şirkete veya liderlik yapan vatandaşlara zaten verildi. ülke ekonomisi, bir bahçeyi veya bahçeyi kişisel amaçlar için donatın (bireysel konut inşaatı veya entegre geliştirme dahil).
Sitede zaten bir bina veya tesis var yüksek derece diğer şahısların veya şirketlerin malı olan hazır olma (inşaatı henüz tamamlanmamıştır).
Yerde federal veya devlete ait bir tesis var. Belediye yetkilileri yetkililer.
Bu bölgenin federal veya belediye yetkililerinin amaçları için kullanılmasına zaten karar verilmiştir.
Arsa, imar sözleşmesi ile tanımlanan bölgede yer almaktadır.
Arazi, kapsamlı bir gelişme sağlayan önceden imzalanmış bir anlaşmanın kapsadığı bölgede yer almaktadır.
arsa şu an bir müzayede konusudur (veya müzayedenin yakın gelecekte yapılacağına dair ilgili bilgi zaten alınmıştır).
Alan, yasaların izin verdiği maksimum alanı aşıyor.
Bu bölgenin belirli bir kategorisi yok - tarım, Yerleşmeler vb. (veya kullanım türü tanımlanmamıştır).
Bölgenin gerçek alanı, belgelerde belirtilenleri %10'dan fazla aşıyor.

Madde 39.15. Bir arsa sağlanmasının ön onayı

1. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusunda, aşağıdakiler belirtilir:

2) başvuranın adı ve yeri (tüzel kişilik için) ve devlet kayıt numarası kayıtları devlet kaydı tek bir tüzel kişilik devlet sicili tüzel kişiler ve kimlik numarası Başvuru sahibi yabancı değilse vergi mükellefi varlık;

3) Ön onay başvurusunun sunulduğu arsanın kadastro numarası (bundan sonra talep edilen arsa olarak anılacaktır), eğer böyle bir arsanın sınırları, aşağıdakilere uygun olarak açıklamaya tabi ise; "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" Federal Yasa;

4) talep edilen arsanın oluşumu sağlanmışsa, bölgenin arazi etüdü projesinin onaylanmasına ilişkin kararın detayları söz konusu proje;

5) Arsanın kadastro numarası veya kadastro numaraları araziler, arazi etüdü projesine uygun olarak, arsa düzenine veya Proje belgeleri orman arazileri, bu tür arazi parselleri hakkında bilgi Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na dahil edilmişse, talep edilen arsanın oluşumunu sağlar;

7) birkaç tür hak üzerinde bir arsa sağlanması mümkünse, başvuranın arsa almak istediği hakkın türü;

8) arsanın kullanım amacı;

9) devlet için bir arsayı geri çekme kararının ayrıntıları veya belediye ihtiyaçları devlet veya belediye ihtiyaçları için çekilen bir arsa yerine bir arsa sağlanması durumunda;

10) belirtilen belge ve (veya) proje tarafından sağlanan nesnelerin yerleştirilmesi için arsa sağlanmışsa, bölgesel planlama belgesini ve (veya) bölge planlama projesini onaylama kararının ayrıntıları;

11) posta adresi ve/veya adres E-posta başvuru sahibiyle iletişime geçmek için.

2. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:

1) başvuru sahibinin ihalesiz arsa edinme hakkını teyit eden ve tarafından oluşturulan liste tarafından sağlanan belgeler Hükümet tarafından yetkilendirilmiş Rusya Federasyonu federal yürütme organı, ibraz edilmesi gereken belgeler hariç yetkili kuruluş departmanlar arası bilgi değişimi;

2) Talep edilen arsanın oluşturulacağı ve sınırları içinde böyle bir arsanın oluşturulacağı bölge için herhangi bir arazi etüdü projesinin bulunmadığı durumlarda arsanın yerleşim planı;

3) orman arazisi sağlanması için ön onay başvurusu yapılmışsa, orman arazileri için proje belgeleri;

4) başvuru sahibinin temsilcisi bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvurursa, başvuru sahibinin temsilcisinin yetkilerini onaylayan bir belge;

5) kanuna uygun olarak tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı tercümesi yabancı devlet başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişilik ise;

6) hazırlanmış kar amacı gütmeyen kuruluş vatandaşlar tarafından oluşturulan, bir arsa sağlanmasının ön onayı veya bir arsa sağlanması için bir başvuruda bulunulması durumunda üyelerinin listeleri ücretsiz kullanım bahçecilik veya bahçecilik için belirlenmiş kuruluş.

3. Bir arsa sağlanmasına ilişkin ön onay başvurusunun alındığı tarihten itibaren on gün içinde, yetkili organ, bu maddenin 1. fıkrasının gereklerini karşılamıyorsa, başvuruyu başvuru sahibine iade eder, başvuru sahibine sunulur. başka bir yetkili kurum veya bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen belgeler başvuruya eklenmez. Bu durumda, başvuru sahibine, arsa sağlanmasının ön onayı için başvurunun iade edilmesinin nedenleri belirtilmelidir.

4. Arsa temini için ön onay başvurularının değerlendirilmesi, alınma sırasına göre yapılır.

5. Bir vatandaş tarafından sunulan bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvuruya, bir belge şeklinde hazırlanan arsanın bulunduğu yerin bir diyagramının eşlik etmesi durumunda. basılı kopya, yetkili kuruluş, başvuru sahibinden ücret talep etmeksizin, formda eğitim verir. elektronik belge sınırları, kağıt üzerinde bir belge şeklinde hazırlanan arsa yerleşiminde belirtilen arsa sınırlarının konumuna karşılık gelen arsa düzeni.

Bilgi ve telekomünikasyon ağındaki "İnternet" kayıt makamının resmi web sitesi kullanılarak elektronik bir belge şeklinde arsa düzeninin bu paragrafa uygun olarak hazırlanması durumunda yetkili organdan ücretlerin tahsil edilmesi yapılmadı.

6. Formasyonu bu başvuruya ekli arsanın yerleşimi ile sağlanan bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvurunun yetkili organ tarafından alındığı tarih itibariyle, yerleşim planı daha önce başka bir kişi tarafından sunulan arsa ve arsaların konumu, oluşumu bu şemalar tarafından sağlanan, kısmen veya tamamen çakışan bu organ tarafından değerlendiriliyorsa, yetkili organ değerlendirme süresini askıya almaya karar verir. daha sonra bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvuruda bulunur ve gönderir karar aday.

Bir arsa hükmünün ön onayı için daha sonra sunulan bir başvurunun değerlendirilme süresi, daha önce gönderilen veya sunulan arsanın yeri için planın onaylanmasına karar verilinceye veya reddetme kararı verilinceye kadar askıya alınır. söz konusu planı onaylayın.

7. Bir arsa temini için ön onay başvurusunun alındığı tarihten itibaren otuz günden fazla olmayan bir süre içinde, yetkili organ alınan başvuruyu değerlendirir ve ön onayın reddedilmesi için gerekçelerin bulunup bulunmadığını kontrol eder. arsa tahsisi ve bu değerlendirme ve doğrulama sonuçlarına göre arsa ön onay verilmesine veya bu maddenin 8 inci fıkrasında belirtilen sebepler varsa ön onayın reddine karar verir. arsa temini ve kararı başvuru sahibine gönderir. Bir arsa sağlanmasının ön onayını reddetme kararı, reddetme için tüm gerekçeleri içermelidir.

Değişiklikler hakkında bilgi:

Madde 39.15, 11 Ağustos 2017 tarihli 7.1 maddesi ile desteklenmiştir - 29 Temmuz 2017 tarihli Federal Yasa N 280-FZ

7.1. Arsa arsasının oluşturulacağı arsa düzeni, 25 Ekim 2001 tarihli N 137-FZ Federal Yasasının 3.5. Rusya Federasyonu'nun ", bu maddenin 7. paragrafı için öngörülen süre, bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş günü geçmeyecek şekilde uzatılabilir. Yetkili organ, başvuru sahibine bir arsa sağlanmasının ön onay başvurusunun değerlendirilmesi için sürenin uzatıldığını bildirir.

8. Yetkili organ, aşağıdakilerden en az birinin varlığında bir arsa sağlanmasının ön onayını reddetme kararı alır. aşağıdaki gerekçeler:

1) arsa hükmünün ön onay başvurusuna ekli arsa düzeni, bu Kanunun 11.10. maddesinin 16. paragrafında belirtilen gerekçelerle onaylanamaz;

3) "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" uyarınca sınırları açıklığa kavuşturulacak bir arsa, bu Kanunun 39.16. maddesinin 1 - 23. fıkralarında belirtilen gerekçelerle başvuru sahibine verilemez. .

9. İstenen arsa oluşturulacaksa, arsa hükmünün ön onay kararında şunlar belirtilir:

1) Arazi etüdü projesine uygun olarak oluşturulacak talep edilen arsanın koşullu numarası, arsa yerleşim planı veya orman parselleri için proje belgeleri (varsa) verilen numara);

2) arazi etüdü projesine uygun olarak oluşturulacak olan talep edilen arazi arsasının alanı, arsa düzeni veya orman arazileri için tasarım belgeleri;

3) arsanın adresi veya bir adresin olmaması durumunda, böyle bir arsanın yerinin başka bir açıklaması;

4) arazinin kadastro numarası veya arazi etüdü projesine göre, arazinin yerleşim planına veya orman parsellerinin proje belgelerine göre, oluşumu Bu tür arsalar hakkında bilgi Birleşik devlet gayrimenkul siciline dahil edilmişse, talep edilen arsa sağlanır;

5) başvuru sahibinin soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuru sahibinin kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);

6) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için), ayrıca tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası, vergi mükellefi kimlik numarası, istisnalar dışında başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir;

7) vücudun adı Devlet gücü başvuru sahibi bir kamu kurumu ise;

8) vücudun adı yerel hükümet başvuru sahibi bir yerel yönetim organı ise;

9) talep edilen arsanın verilmesi, arazi etüdü projesine, arsanın yerleşim planına veya orman arsalarının tasarım belgelerine uygun olarak oluşumu üzerinde çalışma yapılması için bir koşul olarak;

10) sınırları içinde talep edilen arsanın oluşturulacağı ve şehir planlama yönetmelikleri, veya türü, talep edilen arazinin izin verilen kullanım türleri;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Paragraf 9, 11 Ağustos 2017 tarihli 11.1 alt paragrafı ile desteklenmiştir - 29 Temmuz 2017 tarihli Federal Yasa N 280-FZ

11.1) Arsa, özel olarak korunan bir alanın sınırları içinde yer alıyorsa, arsa kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi doğal alan, nesnenin topraklarının sınırları kültürel Miras veya olan alanlar Özel durumlar Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na belirtilen sınırlar hakkında bilgi girilmişse, bölgenin kullanımı;

12) başvuru sahibinin devletin uygulanması için bir başvuru ile vekaletname olmadan başvuru hakkı kadastro tescili talep edilen arsa ve ayrıca talep edilen arsa için devlet veya belediye mülkünün devlet tescili başvurusu ile;

13) talep edilen arsanın oluşumunun sağlandığı (eğer bu proje mevcutsa) bölgenin arazi araştırması için projeyi onaylama kararının detayları.

1) ilgili bölgesel bölge için oluşturulan arsaların izin verilen kullanım türlerine uymuyor;

3) hükmünün ön onayı için başvuruda belirtilen, arsanın oluşturulacağı arsanın izin verilen kullanımına uymuyor.

10.1. Bu maddenin 10. paragrafında öngörülen durumda, bir arsa sağlanmasına ilişkin ön onay kararı, başvuru sahibinin vekaletname olmaksızın devlet makamlarına veya yerel yönetimlere başvurmasına esas teşkil eder:

1) Bir devlet makamı veya yerel bir hükümet organı tarafından, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın arsanın izin verilen kullanım şekli veya türleri hakkındaki bilgilerini değiştirme başvurusu ile hak tescil makamına başvuru talebi ile, uyarınca seçilmiş onaylanmış kurallar arazi kullanımı ve geliştirme;

2) arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme başvurusu ile;

3) bir arsanın şartlı olarak izin verilen kullanım türü için izin alma başvurusu ile;

4) bir arsayı bir kategoriden diğerine devretme talebi ile.

11. İstenen arsa, arsanın yerleşim planına uygun olarak oluşturulacaksa, arsanın ön onayına ilişkin kararın, bulunduğu yerin yerleşim planının onaylandığına dair bir gösterge içermesi gerekir. Bu durumda zorunlu uygulama Başvurana gönderilen bir arsa sağlanmasının ön onay kararına, arsa düzenidir.

12. Varsa yazı Arsa düzenine uygun olarak oluşturulacak bir arsa sağlanmasının ön onayını almak için başvuran kişinin rızası, yetkili organ arsa yerleşiminin başka bir versiyonunu onaylama hakkına sahiptir.

13. Talep edilen arsanın sınırları, "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" uyarınca açıklamaya tabi ise, arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar şunları belirtecektir:

1) başvuranın soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuranın kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);

2) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için) ve tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası, istisnalar dışında vergi mükellefi kimlik numarası başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir;

3) talep edilen arsanın kadastro numarası ve alanı;

4) talep edilen arsanın başvuru sahibine verilmesinin şartı olarak, sınırlarının netleştirilmesi;

5) başvuru sahibinin, talep edilen arazinin sınırlarının netleştirilmesi ile ilgili olarak devlet kadastro kaydının uygulanması için başvuru ile vekaletname olmadan başvuru hakkı.

14. Arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin kararın süresi iki yıldır.

15. Arsa sağlanmasının ön onayı hakkında karar verilen kişi, uygulamanın yapılmasını sağlar. kadastro çalışması, talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi için gerekli.

16. Bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar, bu Kanunun 39.17. Maddesinde öngörülen şekilde bir arsa sağlanmasının temelidir.

17. Bir arsa sağlanmasının ön onayını reddetme kararı gerekçeli olmalı ve tüm reddetme gerekçelerini içermelidir. Bir arsanın sağlanmasına ilişkin ön onay başvurusuna arsanın bulunduğu yerin bir diyagramının eşlik etmesi durumunda, arsanın sağlanmasının ön onayını reddetme kararı, arsanın reddedildiğinin bir göstergesini içermelidir. arsa düzenini onaylayın.

1. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusunda, aşağıdakiler belirtilir:

2) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için), ayrıca tüzel kişilerin birleşik devlet siciline tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası ve istisnalar dışında vergi mükellefi kimlik numarası başvuru sahibinin yabancı bir tüzel kişilik olduğu durumlarda;
3) Ön onay başvurusunun sunulduğu arsanın kadastro numarası (bundan sonra talep edilen arsa olarak anılacaktır), eğer böyle bir arsanın sınırları, aşağıdakilere uygun olarak açıklamaya tabi ise; Federal yasa"Ö devlet kadastrosu Emlak";
4) talep edilen arsanın oluşumu belirtilen proje tarafından sağlanmışsa, bölgenin arazi araştırması için projeyi onaylama kararının detayları;
5) arazinin kadastro numarası veya arazi etüdü projesine uygun olarak, arazinin yerleşim planına veya orman parsellerinin proje belgelerine göre, oluşumu Devlet emlak kadastrosuna bu tür arsalar hakkında bilgi girilirse, talep edilen arsa sağlanır; (29 Haziran 2015 tarih ve 206-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen fıkra.

6) bu Kanunun 39.3. maddesinin 2. fıkrası, 39.5. maddesinin, 39.6 maddesinin 2. fıkrası veya 39.10. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen gerekçelerden, müzayede yapılmadan arsa verilmesinin gerekçeleri;
7) birkaç tür hak üzerinde bir arsa sağlanması mümkünse, başvuranın arsa almak istediği hakkın türü;
8) arsanın kullanım amacı;
9) devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilen bir arsa yerine bir arsa sağlanması durumunda, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararının ayrıntıları;
10) belirtilen belge ve (veya) proje tarafından sağlanan nesnelerin yerleştirilmesi için arsa sağlanmışsa, bölgesel planlama belgesini ve (veya) bölge planlama projesini onaylama kararının ayrıntıları;
11) başvuru sahibi ile iletişim için posta adresi ve (veya) e-posta adresi.

2. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:
1) başvuru sahibinin ihalesiz arsa edinme hakkını doğrulayan ve yetkili organa sunulması gereken belgeler hariç, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından oluşturulan liste tarafından sağlanan belgeler bölümler arası bilgi etkileşimi tarzında;
2) Talep edilen arsanın oluşturulacağı ve sınırları içinde böyle bir arsanın oluşturulacağı bölge için herhangi bir arazi etüdü projesinin bulunmadığı durumlarda arsanın yerleşim planı;
3) bir orman arsasının sağlanması için ön onay başvurusunda bulunulması durumunda orman arsaları için proje belgeleri;

4) başvuru sahibinin temsilcisi bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvurursa, başvuru sahibinin temsilcisinin yetkilerini onaylayan bir belge;
5) başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişilik ise, yabancı bir devletin mevzuatına göre bir tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı tercümesi;
6) bir arsa sağlanmasının ön onayı veya belirtilen kuruluşun ücretsiz kullanımı için bir arsa sağlanması için başvuruda bulunulması durumunda vatandaşlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından hazırlanan üyelerinin listeleri bahçecilik veya bahçecilik için.

4. Arsa temini için ön onay başvurularının değerlendirilmesi, alınma sırasına göre yapılır.

5. Bir vatandaşın tapu hükmüne ilişkin ön onay başvurusuna, kağıt üzerinde belge şeklinde hazırlanmış bir arsa vaziyet planının eşlik etmesi halinde, yetkili kurum, Başvuru sahibi, elektronik bir belge şeklinde bir arsa vaziyet planının hazırlanmasını sağlar, bu şekilde hazırlanan arsanın yerleşim planında belirtilen sınırların bulunduğu yere tekabül eder. kağıt üzerinde bir belge Resmi web sitesi kullanılarak arsa yerleşiminin bu paragrafa uygun olarak hazırlanması durumunda yetkili organdan ücretlerin elektronik belge şeklinde toplanması federal organ devlet kadastro tescili alanında yetkili icra makamı Emlak ve devlet emlak kadastrosunun bakımı, bilgi ve telekomünikasyon ağında "İnternet" yapılmamaktadır.

6. Formasyonu bu başvuruya ekli arsanın yerleşimi ile sağlanan bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvurunun yetkili organ tarafından alındığı tarih itibariyle, yerleşim planı daha önce başka bir kişi tarafından sunulan arsa ve arsaların konumu, oluşumu bu şemalar tarafından sağlanan, kısmen veya tamamen çakışan bu organ tarafından değerlendiriliyorsa, yetkili organ değerlendirme süresini askıya almaya karar verir. daha sonra yapılan başvuru, arsa tahsisinin ön onayı için yapılır ve kararı başvuru sahibine gönderir.Gönderilen veya sunulan arsa yerleşim planının onayı veya söz konusu planın onaylanmamasına karar verilinceye kadar.

8. Yetkili organ, aşağıdaki sebeplerden en az birinin mevcut olması halinde, bir arsa sağlanmasının ön onayını reddetme kararı alır:
1) arsa hükmünün ön onay başvurusuna ekli arsa düzeni, bu Kanunun 11.10. maddesinin 16. paragrafında belirtilen gerekçelerle onaylanamaz;
2) Bu Kanunun 39.16 ncı maddesinin 1-13, 15-19, 22 ve 23 üncü bentlerinde belirtilen gerekçelerle oluşturulacak arsanın başvuru sahibine sağlanamaması;
3) "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Kanun uyarınca sınırları açıklığa tabi olan bir arsa, bu maddenin 39.16. maddesinin 1-23. bentlerinde belirtilen gerekçelerle başvuru sahibine verilemez. Kod.

9. İstenen arsa oluşturulacaksa, arsa hükmünün ön onay kararında şunlar belirtilir:
1) Arazi etüdü projesine uygun olarak oluşturulacak talep edilen arsanın şartlı numarası, arsa yerleşim planı veya orman parselleri tasarım belgeleri (bu sayı varsa); 29, 2015 N 206-FZ.

2) arazi etüdü projesine göre, arazinin yerleşim planına veya orman arazilerinin tasarım belgelerine göre oluşturulacak olan talep edilen arazi arsasının alanı; 206-FZ.

3) arsanın adresi veya bir adresin olmaması durumunda, böyle bir arsanın yerinin başka bir açıklaması;
4) arazi etüdü projesine göre, arazinin yerleşim planına veya orman arazileri için proje belgelerine uygun olarak, talep edilen oluşumun, arazi parselinin kadastro numarası veya arazi parsellerinin kadastro numaraları Devlet emlak kadastrosuna bu tür arsalar hakkında bilgi girilirse arsa sağlanır; (29 Haziran 2015 tarih ve 206-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen fıkra.

5) başvuru sahibinin soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuru sahibinin kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);
6) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için), ayrıca tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası, vergi mükellefi kimlik numarası, istisnalar dışında başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir;
7) başvuru sahibi bir kamu makamı ise, kamu makamının adı;
8) başvuru sahibi bir yerel yönetim organı ise, yerel yönetim organının adı;
9) talep edilen arsanın sağlanması için bir koşul olarak, arazi etüdü projesine, arsa düzenine veya orman arazileri tasarım belgelerine uygun olarak oluşumu üzerinde çalışma yapılması; Haziran 2015 N 206-FZ .

10) sınırları içinde talep edilen arsanın oluşturulacağı ve imar düzenlemelerinin geçerli olduğu bölge veya talep edilen arsanın türü, izin verilen kullanım türleri;
11) talep edilen arsanın ait olduğu arsa kategorisi;
12) başvuranın, talep edilen arsanın devlet kadastro tescili başvurusu ile ve talep edilen arsa için devlet veya belediye mülkünün devlet tescili başvurusu ile vekaletname olmadan başvuru hakkı;
13) talep edilen arsanın oluşumunun sağlandığı (eğer bu proje mevcutsa) bölgenin arazi araştırması için projeyi onaylama kararının detayları.

10. Oluşturulacak bir arsanın sağlanmasına ilişkin ön onay kararı, aynı zamanda, bu tür bir arsanın izin verilen kullanım türünün değiştirilmesi ve bir kategoriden diğerine devredilmesinin bir koşul olarak bir kategoriden diğerine aktarılması gerektiğinin bir göstergesini de içermelidir. böyle bir arsanın sağlanması, bir arsa sağlanmasına ilişkin ön anlaşma, kullanım amacı ise:
1) ilgili bölgesel bölge için oluşturulan arsaların izin verilen kullanım türlerine uymuyor;
2) böyle bir arsanın oluşturulacağı arsa kategorisine uymuyor;
3) hükmünün ön onayı için başvuruda belirtilen, arsanın oluşturulacağı arsanın izin verilen kullanımına uymuyor.

11. İstenen arsa, arsanın yerleşim planına uygun olarak oluşturulacaksa, arsanın ön onayına ilişkin kararın, bulunduğu yerin yerleşim planının onaylandığına dair bir gösterge içermesi gerekir. Bu durumda, başvuru sahibine gönderilen arsa hükmünün ön onay kararına zorunlu bir ek, arsanın bulunduğu yerin bir diyagramıdır.

12. Arsanın vaziyetine uygun olarak oluşturulacak arsa provizyonu için ön onay başvurusunda bulunan kişinin yazılı muvafakati varsa, yetkili organ, arsanın başka bir versiyonunu onaylama hakkına sahiptir. arsa düzeni.

13. Talep edilen arsanın sınırları, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasa uyarınca açıklamaya tabi ise, arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar şunları belirtecektir:
1) başvuranın soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuranın kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);
2) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için) ve tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası, istisnalar dışında vergi mükellefi kimlik numarası başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir;
3) talep edilen arsanın kadastro numarası ve alanı;
4) talep edilen arsanın başvuru sahibine verilmesinin şartı olarak sınırlarının netleştirilmesi;
5) başvuru sahibinin, talep edilen arazinin sınırlarının netleştirilmesi ile ilgili olarak devlet kadastro kaydının uygulanması için başvuru ile vekaletname olmadan başvuru hakkı.

14. Arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin kararın süresi iki yıldır.

15. Bir arsa sağlanmasının ön onayı hakkında karar verilen kişi, talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi için gerekli kadastro çalışmasının yapılmasını sağlar.

16. Bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar, bu Kanunun 39.17. Maddesinde öngörülen şekilde bir arsa sağlanmasının temelidir.

RF LC'nin 39.15. Maddesine ilişkin açıklama

Kişinin ilgilendiği arsa zaten oluşturulmuşsa, Art. 39.17 RF LC.

Devlet veya belediyeye ait arazilerden ve arsalardan arsa oluşumuna uygun belgeler, Sanat tarafından belirlenir. 11.3 RF LC.

Sanatın 3. Bölümünün hükümlerinin kapsamlı bir analizine dayanarak. 25, Sanatın 4. kısmı. 27, bölüm 7, 9 sanat. 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasanın 38'i N 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine", aşağıdaki durumlarda arsa sınırlarının yerinin açıklığa kavuşturulmasına izin verilir:
- devlet emlak kadastrosundaki arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları hakkında bilgi yokluğunda;
- devlet emlak kadastrosunda yer alan arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, belirli bir amaca yönelik araziler için koordinat belirleme normatif doğruluğundan daha düşük bir doğrulukla belirlenirse;
- Devlet emlak kadastrosunda yer alan bilgiler, arsa sınırlarının herhangi bir karakteristik noktasının koordinatları hakkında yerdeki konumunu kesin olarak belirlemeye izin vermiyorsa (örneğin, devlet emlak kadastrosu birkaç değer içeriyorsa) belirtilen karakteristik noktanın koordinatları);
- dahil olmak üzere devlet emlak kadastro bilgilerindeki bir hatayı düzeltirken kadastro hatası, arazi sınırlarının konumu hakkında.

________________
Bakınız: Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 27 Aralık 2011 tarihli mektubu N 29478-IM/D23.

Bir arsa temini için öngörülen ön onay aşaması, nesnenin yerinin önceden mevcut olan ön onayına benzer değildir. Böylece, şimdi, ilgilenen bir vatandaşın veya tüzel kişiliğin bağımsız olarak bir arsa bulmak için bir plan hazırlama veya oluşumu arazi etüdü projesi tarafından sağlanan ve belirtilen kişinin talep ettiği bir arsa belirtme yükümlülüğü sağlanmaktadır.

Aynı zamanda, yetkili organ, planı onaylamayı reddetme ve yalnızca yasa tarafından öngörülen gerekçeler varsa, arsa sağlanmasının ön onayı hakkında karar verme hakkına sahiptir. Bu yaklaşım göre daha verimli görünüyor şuan ki sipariş, yerel bir hükümet tarafından bir arsa seçimini sağlayan, buna göre, çoğu durumda, belirtilen amaçlar için ücretsiz arsa yoktur.

İkincisi, bu prosedürler arasındaki önemli bir fark, bir arsa sağlanmasının ön onayına karar vermek için onay alma ihtiyacının olmamasıdır. Bunun nedeni, bir veya daha fazla izin verilen kullanım türüne göre bir arsa kullanma olasılığının her bir özel durumda ayrı ayrı kararlaştırılmaması, ancak bölgesel planlama belgelerinin, kentsel imar ve bölge planlamasının hazırlanması sırasında belirlenmesidir. belgeler.

Arsaların temini için ön onay başvurularının alındıkları sıraya göre değerlendirilmesine ilişkin yorumlanan maddenin 4. fıkrasında yer alan kuralın önemli olduğu görülmektedir. Yokluk net düzenleme bu konu daha önce sıklıkla sahada anlaşmazlıklara ve suistimallere yol açmıştı. Şu anda özellikle ilgili olan mevzuat konsolidasyonu bu hüküm konumu çakışabilecek arsaların düzeninin dikkate alınma sırasını da belirlediği gerçeğiyle bağlantılı olarak görülmektedir.

Bir arsanın yeri için yetkili planlar organı tarafından alınmasının sonuçları kadastro planı bölge, vücut tarafından değerlendirilmekte olan bir arsanın yeri için farklı bir plan varsa, bu tür arsaların tamamen veya kısmen çakışmasını sağlar, yorumlanan maddenin 6. paragrafı düzenlenir (bu durumda, planın dikkate alınması daha sonra alınan programla ilgili bir karar verilinceye kadar askıya alınır).

5. maddenin yorumlanan maddesinde yer alması, daha fazla kesin tanım oluşturulacak arsanın sınırlarının yerinin belirlenmesi, oluşturulacak diğer arsaların konumlarına uygunluğunun sağlanması, halka açık olarak gösterilmesi kadastro haritası kurulmuş genel gereksinim elektronik bir belge şeklinde arsa düzeninin hazırlanması hakkında.

Ancak, çoğu durumda yokluğu göz önüne alındığında özel bilgi ve Tekniksel kabiliyetler vatandaşlar için, bir vatandaşın seçimine teklif vermeden - elektronik bir belge şeklinde veya kağıt üzerinde bir belge şeklinde (madde) sağlanması için bir arsa oluşturmak üzere bir plan hazırlama fırsatı verilir. 9, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.10. maddesi).

Yetkili organ, başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep etmeden planın böyle bir "çevirisini" ve uygulama için son tarihi sağlamakla yükümlüdür. belirtilen eylem, yorum yapılan makalede özel hükümlerin bulunmadığı göz önüne alındığında, Genel ifade yorumlanan makale tarafından oluşturulan başvurunun değerlendirilmesi.

Arsa formasyona tabi ise, arsanın izin verilen kullanımının beyan edilen amaçlara uygun olmaması, yerleşik form arsanın izin verilen kullanımı, arsanın belirli bir arsa kategorisine atfedilmemesi. Bu durumda, bir arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin karar, böyle bir arsanın izin verilen kullanım tipini değiştirme ihtiyacının bir göstergesini ve bir kategoriden diğerine transferini sağlamanın bir koşulu olarak içermelidir. böyle bir arsa (madde 10).

Bu kural, sınırları açıklığa kavuşturulacak bir arsa hükmünün ön onayı için başvuruda bulunulduğunda veya arsa sağlanması için bir başvuru yapıldığında geçerli değildir. AT bu durum sırasıyla, bir arsa sağlanmasının ön onayı ve bir arsa sağlanması üzerine sorunu çözmek için, yetkili organa başvurmadan önce, izin verilen kullanım türünü belirlemek ve (veya) değiştirmek gerekir. arsa, arsa kategorisi genel düzen kanunla kurulmuştur.

Sanatın 21. Bölümü uyarınca. 171-FZ sayılı Kanunun 34'ü, izin verilen kullanım türünün belirlenmediği bir arsa düzeni temelinde veya belirli bir arsa kategorisine atanmamış bir arsadan bir arsa oluşturulmuşsa, , bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar, bir arsa veya arsaların izin verilen kullanım türünün belirlenmesine ve (veya) bir arsa veya arsaların belirli bir arsa kategorisine sınıflandırılmasına ilişkin kararlardır.

Aynı zamanda, bir devlet makamı veya yerel bir hükümet organı tarafından, bir arsanın izin verilen kullanım türünün belirlenmesine ve (veya) belirli bir arsa kategorisine bir arsa tahsisine ilişkin ayrı bir kararın alınması gerekli değildir. Bir arsanın izin verilen kullanım türünün belirlenmesi ve belirli bir arsa kategorisine arsa tahsisi, bölgesel planlama belgeleri, bölge planlama belgeleri (eğer bu belgeler varsa) ve bölgelerde oluşturulan kısıtlamalar dikkate alınarak gerçekleştirilir. bölgenin kullanımı için özel koşullarla. Yerleşim sınırları içinde yer alan arsalar, yerleşim yerlerinin arazilerine atfedilir.

1 Ocak 2020'ye kadar Rusya Federasyonu'nun tebaaları, arsa düzenini onaylamayı reddetme, diğer gerekçelerle arsa sağlanması konusunda ön anlaşmaya varma kararı alma hakkına sahiptir, kanunla öngörülen en geç 1 Ocak 2016'da kabul edilmesi gereken Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının verileri (171-FZ sayılı Kanunun 34. maddesinin 29, 31, 32. bölümleri).

Bir arsa sağlanmasının ön onayı hakkında karar verilen kişi, 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun uyarınca istenen arsayı oluşturmak veya sınırlarını netleştirmek için gerekli kadastro çalışmasının yapılmasını sağlar. 221-FZ "Devlet gayrimenkul kadastrosunda".

14. maddenin süresi, tesisin yerinin ön onayına ilişkin kararın 3 yıl olan geçerlilik süresine kıyasla azaltılmıştır (madde 8, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 31. maddesi). Bunun nedeni, arsa tahsis planının ön onayına ilişkin kararın geçerlilik süresinin, arsa tahsis planının onaylanmasına ilişkin kararın aynı geçerlilik süresine bağlı olmasıdır (Madde 15, Madde 11.10). Rusya Federasyonu Arazi Kanunu). kurarken bu periyot ayrıca, böyle bir kararın geçerlilik süresi boyunca, konumu kısmen veya tamamen çakışan diğer arsa düzenlerinin onaylanmasına izin verilmediği de dikkate alınmıştır.

Ayrıca talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi için gerekli kadastro çalışmalarının yapılması için iki yıllık bir süre yeterli görünmektedir. Ayrıca, bir arsa sağlanması konusunda ön anlaşmaya varma kararının, hakların korunmasını daha büyük ölçüde garanti ettiği ve meşru menfaatler başvuru sahipleri, nesnenin yerinin ön onayına ilişkin önceki karardan daha fazla.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. Maddesi hakkında avukatların istişareleri ve yorumları

RF LC Madde 39.15 hakkında hala sorularınız varsa ve verilen bilgilerin güncel olduğundan emin olmak istiyorsanız, web sitemizin avukatlarına danışabilirsiniz.

Telefonla veya web sitesinde bir soru sorabilirsiniz. İlk istişareler her gün Moskova saatiyle 9:00-21:00 saatleri arasında ücretsizdir. 21:00 - 09:00 saatleri arasında gelen sorular ertesi gün işleme alınacaktır.

Bir arsa sağlanmasının ön onayı sınırlarında kesin işaretler bulunmadığında veya üzerinde diğer gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu durumlarda, şehir planlama yönetmeliklerine göre yasallaştırma ve tescile tabi olarak kullanılır.

Bu tür mülkler için, bir tapu belgesi düzenlemeden ve belirli bir arsa sağlanması için başvuruda bulunmadan önce, ön anlaşma. Bu belge, memurlar tarafından sağlanan form veya elektronik örnek, devlet (Rosimushchestvo) veya belediye (yerel yönetim) arazileri satan yetkili kurumun resmi İnternet portalında yer almaktadır.

Belgenin ilgili taraf veya resmi temsilcisi tarafından mahalli idareye sunulması, bölgesel yönetim Federal Mülk Yönetim Ajansı veya Savunma Bakanlığı (eğer devredilen mülk askeri yapıların yetkisi altındaysa).

Arsa temini için ön onay başvurusu düzenlenmiş arazi kodu Rusya'da (ZK RF) (buradan görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz :). Yasaya göre, böyle bir beyan aşağıdaki bilgileri içermelidir:

AD SOYAD. başvuru sahibi, ikamet ettiği yer ve pasaport bilgileri bireysel. Noter onaylı kopyalar kurucu belgeler ve kuruluş için Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı.
Vergi ödemek için kimlik numarası gereklidir.
kopyalar teknik döküman mülk üzerinde.
Sınırların araştırılması ve netleştirilmesi için kullanılan diğer başlık belgelerinin ayrıntıları belirli bölge.
Arazinin devri için meşru sebep.
Başvuru sahibinin iletişim bilgileri ve posta adresi.

Arazi temininin ön onay başvurusuna ekli belgeler

Aşağıdaki belgeler ana başvuru formuna eklenmiştir:

Bir bahçecilik veya bahçecilik ekonomisi düzenlerken üyelerinin listelerini içeren kar amacı gütmeyen bir kuruluşun mührü tarafından onaylanan bir sayfa.
Tapu belgeleri.
Teknik belgeler tarafından belirlenmemişse, sitenin bulunduğu yerin şeması.
Belgenin noter onaylı tercümesi (ilgili kişi başka bir ülkede ikamet ediyorsa).
İlgili tasarım belgeleri. Arazi satışı durumunda orman fonu RF.
Bir bireyin veya bir şirketin çıkarları temsil ediliyorsa, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname.
Boşanma belgesi (varsa).
Bir noter ofisinde düzenlenen eşin rızası (evlilik gerçeği varsa).

Onay başvurusunu değerlendirme prosedürü

İlgili başvuruyu değerlendirme prosedürü gerçekleştirilir yetkili makam mülkiyet için başvuranlardan gelen başvuru ve tekliflerin toplanmasına dayanmaktadır.

İlk on günde evraklar kabul edildikten sonra yasal dayanaklara uygunluğu kontrol edilecektir. İhlallerin tespiti halinde başvuru, giderilmesi gereken tüm sebepler belirtilerek ilgiliye iade edilir.

Ön kontrolden sonra başvurular alınış sırasına göre değerlendirilir. nerede son karar kabul edilmiş en geç 30 gün belgelerin kabulünden bu yana. Bildiri gönderilirken teknik dokümantasyonun sadece kağıt ortamında düzenlenmesi halinde, yetkili kuruluş bu bilgileri ücretsiz olarak elektronik ortamda hazırlayacaktır.

Yargılama sırasında, söz konusu nesne veya parçası hakkında başka bir başvuru ortaya çıkarsa, yasal ilişki, yargılama için gerekli olan sınırsız bir süre için askıya alınır.

Arazi sağlanması konusunda ön anlaşmayı reddetme

Göre arazi mevzuatı uygulayan yetkili bir kuruluş kamu malı, başvuruları dikkate alır ve belirli sebeplere dayanarak yapabilir . Yasal ilişkinin iptali için gerekçelerin listesi:

Teknik belgeler, kentsel planlama kodunun veya söz konusu sitenin sınırlarının ihlali ile hazırlanırsa, komşu bölgenin alanı ile kısmen veya tamamen örtüşür.
Başvuru metni sitenin kullanım türünü belirtmemektedir veya arazi herhangi bir kategoriye atanmamıştır.
İlgili kişi, Rusya Devlet Başkanı kararnamelerine göre belirtilen tahsisi talep edemez.
Belirtilen bölge, bahçecilik veya bahçecilik faaliyetleriyle uğraşan kar amacı gütmeyen bir kuruluşun parçasıdır.
Sitede müstakil hane olarak yasallaştırılmamış veya belediyenin yetkisinde olan bir yapı bulunmaktadır.
Belirtilen tahsis, gayrimenkul inşaatı için karmaşık geliştirme için devredilen arazinin bir parçasıdır.
İncelenen alan daha büyük yerleşik çerçeve Federasyonun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından düzenlenen veya ayrı kararlar bölgesel makamlar.
Beyan edilen görünüm yasal kullanım arazi bu şartlar altında transferine izin vermez.

Başvuruya ve ilişikteki belgelere istinaden uygun bir karar verilecek ve iadeli taahhütlü posta veya elektronik olarak ilgili kişi için.

Arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin karar

Arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin karar göre verilen öngörülen formçalışanlar Yürütme organı malı kim satar. Bu belgenin alınması, arazinin sağlanması için yöneticiden onay anlamına gelir.

Ön onay kararı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Özel düzenlemelerle düzenlenen mülk devrinin temeli.
AD SOYAD. başvuru sahibi veya mülkün yabancılaştırılmasını koordine etmek için gerekli olan şirketin adı.
Söz konusu nesnenin konumu.
arazi kategorisi.
Tam adres ve alan.
Karara ekli belgelerin listesi.
Hakkında bilgi yetkili temsilcisi Zorunlu imzası olan Federal Mülk Yönetim Ajansı.

Kararın süresi 2 yıl. Bu süre içinde ilgili kişinin yetkili kurum ile tapu sözleşmesi akdetmesi ve tapu dairesinde akdi yapması gerekir.

Gayrimenkul edinme sürecinde arazinin kullanım amacının belirlenenden farklı olduğu tespit edilirse, ilgili karara mülkiyet türündeki değişiklik hakkında bilgi girilir. Buna göre, böyle bir sitenin kullanımı için beyan edilen koşullar gerekli kriterleri karşılayacaktır.

Bir arsanın sağlanmasını koordine etme örneği

Vatandaş Trots P.V. kulübesini kişisel kullanım için yapmaya karar verdi. Bu amaçla yerel yönetime başvurdu ve ilgili açıklama. kiralama bahçecilik toplumu bireysel parsellerin topraklarının bileşiminden vatandaşların yargı yetkisine çekilmesi olasılığı kuruldu.

Belediye organı, bir başvuru temelinde, bölgenin sınırlarını belirlemeye ve alanını buna göre ölçmeye karar verdi. şehir planlama kodu. Bu amaçla bir ön anlaşma yapılmış ve kartografik çalışma. Vatandaş bu işlemi tamamladıktan ve teknik belgeleri tamamladıktan sonra tekrar yetkili kurumu ziyaret etti.

Teslim sonrası gerekli belgeler bir ay içinde Trots P.V. belirli bir bölgenin tahsisi konusunda anlaşmaya varma kararı aldı. Bundan sonra bir satış sözleşmesi yapıldı ve mülkiyet haklarının devri tescil edildi.

Çözüm

Arazi temini üzerinde anlaşmaya varmak için, ilgili taraf uygun bir başvuru formu doldurmalı ve mülke tapu ve teknik belgeler eklemelidir. Bir ay sonra Başvurunun olumlu sonuçlanması halinde başvuru sahibine onay kararı verilecektir. Ana nüanslar:

Devleti uygulayan yürütme organı veya belediye mülkü, olabilir: Federal Mülk Yönetim Ajansı, Savunma Bakanlığı, belediye yönetimi.
Mülkiyet talebi olan bir başvuru aşağıdaki nedenlerle reddedilebilir: yasal gerekçeler ilk on gün boyunca verildiği andan itibaren.
onaylanırsa bir ay içinde Başvurunun sunulduğu andan itibaren, arazi için bir tapu belgesi düzenlenmesine temel oluşturan uygun bir karar verilecektir.

yasaların listesi

Örnek başvurular ve formlar

Aşağıdaki örnek belgelere ihtiyacınız olacak:

Bir arsa sağlanmasına ilişkin anlaşma ile ilgili en popüler soru ve cevap

Soru: Merhaba. Benim adım Arthur. ben kiracıyım devlet arazisi. Kalıcı kullanım için alabilir miyim veya sözleşmeyi daha fazlası için uzatabilir miyim? uzun vadeli? Şimdi derleme yapıyor üç yıl.

Cevap:İyi günler Arthur. Yasaya göre, geçici kullanım sözleşmesinin uzatılması için başvurabilirsiniz. üç yıllık bir süre için. Belirtilen süre kanunla belirlenir ve bu nedenlerle değiştirilemez. Mülkün mülkiyetini elde etmek için arazi kategorisini değiştirmek gerekir ve bu pek olası değildir.

Sizin durumunuzda, kirayı uzatma talebiyle Federal Mülk Yönetim Ajansı'na bir başvuru göndermeniz gerekir. Gönderilen belgeler eşleşirse yasal yükümlülükler, arazi sağlanması konusunda anlaşmaya varma kararı alacaksınız.

1. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusunda, aşağıdakiler belirtilir:

2) başvuru sahibinin adı ve yeri (tüzel kişilik için), ayrıca tüzel kişilerin birleşik devlet siciline tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası ve istisnalar dışında vergi mükellefi kimlik numarası başvuru sahibinin yabancı bir tüzel kişilik olduğu durumlarda;

4) talep edilen arsanın oluşumu belirtilen proje tarafından sağlanmışsa, bölgenin arazi araştırması için projeyi onaylama kararının detayları;

5) arazi etüdü projesine uygun olarak, arsa düzenine veya yer, sınırlar, alan ve diğer nicel ve diğer ilgili proje belgelerine göre arsa kadastro numarası veya arsaların kadastro numaraları kalite özellikleri orman arazileri, devlet emlak kadastrosunda bu tür arazi parselleri hakkında bilgi varsa, talep edilen arsanın oluşumunu sağlar;

7) birkaç tür hak üzerinde bir arsa sağlanması mümkünse, başvuranın arsa almak istediği hakkın türü;

8) arsanın kullanım amacı;

9) devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilen bir arsa yerine bir arsa sağlanması durumunda, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararının ayrıntıları;

11) başvuru sahibi ile iletişim için posta adresi ve (veya) e-posta adresi.

2. Bir arsa hükmünün ön onay başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:

1) başvuru sahibinin ihalesiz arsa edinme hakkını doğrulayan ve yetkili organa sunulması gereken belgeler hariç, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından oluşturulan liste tarafından sağlanan belgeler bölümler arası bilgi etkileşimi tarzında;

3) bir orman arsasının sağlanması için ön onay başvurusunda bulunulması durumunda, orman arazilerinin yeri, sınırları, alanı ve diğer nicel ve nitel özellikleri hakkında proje belgeleri;

4) başvuru sahibinin temsilcisi bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvurursa, başvuru sahibinin temsilcisinin yetkilerini onaylayan bir belge;

5) başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişilik ise, yabancı bir devletin mevzuatına göre bir tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı tercümesi;

6) bir arsa sağlanmasının ön onayı veya belirtilen kuruluşun ücretsiz kullanımı için bir arsa sağlanması için başvuruda bulunulması durumunda vatandaşlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından hazırlanan üyelerinin listeleri bahçecilik veya bahçecilik için.

4. Arsa temini için ön onay başvurularının değerlendirilmesi, alınma sırasına göre yapılır.

5. Bir vatandaşın tapu hükmüne ilişkin ön onay başvurusuna, kağıt üzerinde belge şeklinde hazırlanmış bir arsa vaziyet planının eşlik etmesi halinde, yetkili kurum, başvuru sahibi, elektronik bir belge şeklinde bir arsa yerleşim planının hazırlanmasını sağlar, sınırları, arsanın yerleşim planında belirtilen arsa sınırlarının konumuna karşılık gelir; kağıt üzerinde bir belge şekli.

Devlet kadastro kaydı alanında yetkili federal yürütme organının resmi web sitesini kullanarak, bu paragrafa uygun olarak, arsa düzeninin elektronik bir belge biçiminde hazırlanması durumunda yetkili organdan ücretlerin toplanması gayrimenkul ve devlet gayrimenkul kadastrosunun bakımı, bilgi ve telekomünikasyon ağlarında “İnternet” mevcut değildir.

6. Formasyonu, bu başvuruya ekli arsanın yerleşimi ile sağlanan bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvurunun yetkili organ tarafından alındığı tarih itibariyle, yerleşim planı daha önce başka bir kişi tarafından sunulan arsa ve arsaların konumu, oluşumu bu şemalar tarafından sağlanan, kısmen veya tamamen çakışan bu organ tarafından değerlendiriliyorsa, yetkili organ değerlendirme süresini askıya almaya karar verir. daha sonra yapılan başvuruda ön onay için bir arsa sağlanması kararı verilir ve kararı başvuru sahibine gönderir.

8. Yetkili organ, aşağıdaki sebeplerden en az birinin mevcut olması halinde, bir arsa sağlanmasının ön onayını reddetme kararı alır:

1) arsa hükmünün ön onay başvurusuna ekli arsa düzeni, bu Kanunun 11.10. maddesinin 16. paragrafında belirtilen gerekçelerle onaylanamaz;

2) Bu Kanunun 39.16 ncı maddesinin 1 - 13, 15 - 19, 22 ve 23 numaralı bentlerinde belirtilen gerekçelerle oluşturulacak arsanın başvuru sahibine sağlanamaması;

3) "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Kanun uyarınca sınırları açıklığa tabi olan bir arsa, bu maddenin 39.16. maddesinin 1 - 23. bentlerinde belirtilen gerekçelerle başvuru sahibine verilemez. Kod.

9. İstenen arsa oluşturulacaksa, arsa hükmünün ön onay kararında şunlar belirtilir:

1) arazi etüdü projesine uygun olarak oluşturulacak talep edilen arsanın koşullu numarası, arsa düzeni veya ormanın yeri, sınırları, alanı ve diğer nicel ve nitel özellikleri hakkında proje belgeleri araziler (eğer bu sayı mevcutsa);

2) arazi etüdü projesine uygun olarak oluşturulacak olan talep edilen arazi arsasının alanı, arsanın yerleşim planı veya konumu, sınırları, alanı ve diğer nicel ve nitel özellikleri hakkında proje belgeleri ile orman arazileri;

3) arsanın adresi veya bir adresin olmaması durumunda, böyle bir arsanın yerinin başka bir açıklaması;

4) arazi etüdü projesine uygun olarak, arsanın yerleşim planına veya yer, sınırlar, alan ve diğer proje belgelerine göre arsanın kadastro numarası veya arsaların kadastro numaraları orman parsellerinin niceliksel ve niteliksel özellikleri, talep edilen arsanın oluşumu sağlanır, bu tür arsalara ilişkin bilgilerin devlet gayrimenkul kadastrosunda yer alması durumunda;

5) başvuru sahibinin soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuru sahibinin kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);

7) başvuru sahibi bir kamu makamı ise, kamu makamının adı;

8) başvuru sahibi bir yerel yönetim organı ise, yerel yönetim organının adı;

9) talep edilen arsanın verilmesi için bir koşul olarak, arazi etüdü projesine, arsa düzenine veya yer, sınırlar, alan ve diğer nicel ve nitel özelliklere ilişkin proje belgelerine uygun olarak oluşumu üzerinde çalışma yapılması orman arazileri;

10) sınırları içinde talep edilen arsanın oluşturulacağı ve imar düzenlemelerinin geçerli olduğu bölge veya talep edilen arsanın türü, izin verilen kullanım türleri;

12) başvuranın, talep edilen arsanın devlet kadastro tescili başvurusu ile ve talep edilen arsa için devlet veya belediye mülkünün devlet tescili başvurusu ile vekaletname olmadan başvuru hakkı;

13) talep edilen arsanın oluşumunun sağlandığı (eğer bu proje mevcutsa) bölgenin arazi araştırması için projeyi onaylama kararının detayları.

1) ilgili bölgesel bölge için oluşturulan arsaların izin verilen kullanım türlerine uymuyor;

3) hükmünün ön onayı için başvuruda belirtilen, arsanın oluşturulacağı arsanın izin verilen kullanımına uymuyor.

11. İstenen arsa, arsanın yerleşim planına uygun olarak oluşturulacaksa, arsanın ön onayına ilişkin kararın, bulunduğu yerin yerleşim planının onaylandığına dair bir gösterge içermesi gerekir. Bu durumda, başvuru sahibine gönderilen arsa hükmünün ön onay kararına zorunlu bir ek, arsanın bulunduğu yerin bir diyagramıdır.

13. Talep edilen arsanın sınırları, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasa uyarınca açıklamaya tabi ise, arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar şunları belirtecektir:

1) başvuranın soyadı, adı ve (varsa) soyadı, ikamet yeri, başvuranın kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);

3) talep edilen arsanın kadastro numarası ve alanı;

4) talep edilen arsanın başvuru sahibine verilmesinin şartı olarak, sınırlarının netleştirilmesi;

5) başvuru sahibinin, talep edilen arazinin sınırlarının netleştirilmesi ile ilgili olarak devlet kadastro kaydının uygulanması için başvuru ile vekaletname olmadan başvuru hakkı.

14. Arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin kararın süresi iki yıldır.

16. Bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar, bu Kanunun 39.17. Maddesinde öngörülen şekilde bir arsa sağlanmasının temelidir.

PDF İndir

Sayfayı yazdır

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. Maddesine aşina olmanızı öneririz. “Bir arsa sağlanmasının ön onayı”. Bilgiler 2016 yılı için geçerlidir. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.15. maddesinin eski olduğunu ve konuyla ilgili olmadığını düşünüyorsanız, lütfen geri bildirim formu aracılığıyla sitenin editörlerine yazın.

Sayfayı sosyal medyaya kaydedin ağlar.