Yönetim şirketleri (HOA, ZHSK) ile olan anlaşmazlıklar adli uygulamada sık görülen bir durumdur. Evler, sahiplerinin güvenini kazanmış ve daire sahiplerinin kendileri tarafından seçilmiş yapılar tarafından sürdürülse bile bu hizmetler her zaman gereken düzeyde sunulmamaktadır. En yaygın sorun, paranın amaçlanan amaç için kötüye kullanılması nedeniyle şirketin hesabında belirli bir iş yelpazesini gerçekleştirmek için fon bulunmamasıdır.

Böyle bir durum ortaya çıkarsa, hukuk eğitimi almadan sorunu çözmek ve kaldıracı belirlemek çok zordur. Bulmak en uygun çözüm soru, deneyimli biriyle iletişime geçmeye değer. Yönetim şirketleri (HOA, ZHSK) ile anlaşmazlıklar - alanlardan biri profesyonel aktivite bu uzman

Daha sık dava Ceza Kanunu ile hoşnutsuz bir kiracının veya bir grup kiracının inisiyatifiyle meydana gelir. Ancak ilgili makamla iletişime geçmeden önce, sorumlu tarafın yasa dışı eylemleri veya ihmali nedeniyle kiracıların haklarının ihlal edildiğini anlamakta fayda var.

Yönetim şirketleri (HOA, ZHSK) ile olan anlaşmazlıklar sadece Ceza Kanunu nedeniyle ortaya çıkamaz. Çoğu zaman, ev sahipleri sorumluluklarını unuturlar. Gecikmiş ödeme araçlar veya büyük kira borçları, vicdani kiracılar pahasına eksiklikleri kapatmak zorunda kalan hizmet şirketinin işini olumsuz etkiler.

Hizmetler için fazla ücretlendirme

Yönetim şirketleri (HOA, ZHSK) ile olan anlaşmazlıklara genellikle elektrik faturalarındaki yasa dışı artış neden olur. Daire sahipleri, kira tahakkukunu kanunda belirtilenden daha büyük bir miktarda sabitlediyse, yönetim şirketinin değiştirilmesini başlatmak mantıklıdır. Ancak bunu pratikte yapmak hiç de kolay değil, bu nedenle nitelikli bir konut avukatının desteğini almalısınız.

Ceza Kanunu'nun geç ödemeler için büyük cezalar ve para cezaları vermesi durumunda da bir avukatın yardımı gerekecektir. Yasaya göre, konut ödeme cezası gecikme günü başına yeniden finansman oranının 1/300'ünden fazla olamaz. Yönetim şirketleri genellikle yasanın bu maddesini görmezden gelir ve haklarını bilmeden kiracılar, bazen kiranın kendisini aşan fahiş para cezaları öderler. Yönetim şirketleri (HOA, HBC) ile böyle bir fenomenin neden olduğu anlaşmazlıklar, etkilenen taraf - daire sahipleri lehine çözülür.

Yanlış sözleşmeler

Ceza Kanunu ile yapılan sözleşme okuma yazma bilmeden düzenlenmişse veya kiracının haklarını koruyan belirli maddelerden yoksunsa, bir konut avukatına danışmak gerekir. Vatandaşların çoğu yeterli değil yasal eğitim yanlışlıkları belirlemek için. Yönetim şirketleriyle (HOA, ZHSK) anlaşmazlıklar bazen yalnızca kiracı sözleşmeyi okumadan imzaladığı için ortaya çıkar. Ceza Kanununun vicdansız temsilcileri bu tür dikkatsizlikten yararlanır. Belge hecelenmediğinde vakalar kaydedildi belirli türler zorunlu hizmetler hangi yönetim şirketleri daha sonra ayrı faturalar düzenledi.

Yönetim şirketi ile kiracı arasında yasanın öngördüğü gibi bir yönetim sözleşmesi değil, ev ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir belge imzalanırsa, yönetim şirketleriyle (HOA, ZHSK) anlaşmazlıklar kaçınılmazdır. Bu tür sözleşmeler farklı yasal düzenlemelere tabidir ve mücbir sebep hallerinde kiracı hukuki yönden yeterince korunamayacaktır.

Ceza Kanunu'nun bazı temsilcileri, sözleşmelerin standart bir şekle sahip olduğunu iddia ediyor, ancak gerçekte durum böyle değil. Ev sahibinin her türlü ödeme hakkı vardır. Gerekli değişiklikler ve gerekli gördüğü şekilde belgeye eklemeler. Nitelikli bir konut avukatı, Ceza Kanunu hizmetlerinin sağlanmasıyla ilgili tüm nüansları dikkate alacak şekilde bir sözleşme hazırlanmasına yardımcı olacaktır. Taraflar arasındaki anlaşmada tüm noktalar dikkatlice düşünülürse, yönetim şirketleri (HOA, ZHSK) ile olan anlaşmazlıkların çözülmesi çok daha kolaydır.

Bir emlak avukatına ne zaman ihtiyacınız var?

Bir eylemin veya ihmalin yasallığıyla ilgili herhangi bir sorunuz varsa Yönetim şirketi Nitelikli bir konut avukatına danışmak mantıklıdır. Bu seviyedeki bir uzman, yönetim şirketleriyle (HOA, ZHSK) anlaşmazlıkları çözme uygulamasına aşinadır. O verecek gerekli bilgi yasal nitelik ve bu tür sorunları çözme pratiğine aşina olun. Aşağıdaki durumlarda bir avukata başvurmalısınız:

• Ceza Kanunu, her ne sebeple olursa olsun tahliye için size dava açtı.
• Yönetim şirketi önceki kiracıların borçlarını yüklüyor.
• Sunulan hizmetlerin kalitesinden memnun değil misiniz?
• Ceza Kanunu, "onun" onarım ekiplerinin hizmetlerini dayatır.
• Dairenize su, elektrik, gaz kesintisi yapılmıştır.
• Yönetim şirketinin temsilcileri, yeniden geliştirme, büyük onarımlar, klima kurulumu vb. için onay vermez.
• Dairenin su basması veya diğer mücbir sebepler nedeniyle yönetim şirketi (HOA, ZHSK) ile anlaşmazlıklar yaşandı.

Bir konut avukatı durumu analiz edecek ve objektif önerilerde bulunacaktır. Bir müşteriyle iletişim kurarken, aşağıdaki yardıma güvenebilirsiniz:

• Taraflar arasındaki sözleşmenin incelenmesi.
• Bir sorunu çözmek için bir tahmin hazırlamak, en uygun çözümleri aramak.
• Şikayetleri, iddiaları hazırlamak ve bunları uygun makamlara göndermek.
• Mahkemede dosyalanmak üzere talep ve başvuruların hazırlanması.
• Yönetim şirketi (HOA, HCC) ile olan anlaşmazlıklar davacının lehine çözülmezse, mahkeme kararına itiraz edin.
• Konut sorunları (apartman körfezi, asansör arızası, revizyon donması) için Ceza Kanunu'na sorumluluk yüklemenin başlatılması.
• Toplamak malzeme hasarı kaynaklanan rahatsızlık ve parasal kayıplar için yönetim şirketi ile.

Yönetim şirketi (HOA, ZHSK) ile olan anlaşmazlıklar daha önce çözülebilir. yargı emri taraflar bir uzlaşma bulursa. Bir konut avukatı, çatışmanın gelişiminin erken bir aşamasında, durumdan en iyi şekilde çıkmanın yolunu bulmanıza yardımcı olacaktır.

Ev sahipleri dernekleri, konut kooperatifleri ile sorunları çözme yöntemleri

Herhangi bir yasal anlaşmazlığı çözerken, durumu çözmenin üç yolu vardır.

1. Bir yönetim şirketi (HOA, ZHSK) ile bir anlaşmazlığı çözmenin en zararsız yöntemi, yasal bir çerçeve ile desteklenen gereksinimlerin gönüllü olarak yerine getirilmesidir. Örneğin, evin çatısı aktı ve yönetim şirketi onu onarmak için acele etmiyor. Evin bakım ve onarımı için aylık bir ücret ödeyen daire sahiplerinin çatısının ortak malıdır. Bundan, Ceza Kanunu'nun bu işleri masrafları kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlü olduğu sonucu çıkar. Olayların olumlu gelişmesiyle yönetim şirketi, sakinlerin talebi üzerine onarımlar gerçekleştirir. Bu olmazsa, mahkeme öncesi veya adli işlemlerde yönetim şirketi (HOA, konut kooperatifi) ile olan anlaşmazlıkları çözmek için bir konut avukatının yardımı gereklidir.
2. İkinci yöntemin özü, yasal gerekçede yatmaktadır. Talep mektubu, ilgili yasaya uygun olarak düzenlenmiş ve resmi olarak davalıya gönderilmiştir. Belge, yasanın ilgili normlarına atıfta bulunurken gereksinimlerinizi belirtmelidir. CC cevap vermezse bu belge veya cevap yazısı yürürlükteki yasalara uygun değilse ve başvuru sahibinin haklarını ihlal ediyorsa, sakinler savunmak için mahkemelere başvurabilirler.
3. Bir yönetim şirketi (HOA, ZHSK) ile bir anlaşmazlığı çözmek için aşırı bir önlem, mahkeme. Bu seçenek, her iki taraf için de en tatsız olanıdır, ancak davacının asıl amacının performans listesi. Mahkeme apartmanın kiracıları lehine karar verirse, Ceza Kanunu yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlanacak. zorunlu emir yürütmenin denetimi altındadır.

Sorunu en az kayıpla çözmek için zamanında yardım istemeye değer. konut avukatı. Uygulayıcı, Konut Kanunu'nu iyi bilir, mevzuattaki değişiklikleri izler ve bu nedenle herhangi bir durumu hızlı bir şekilde değerlendirebilir ve konut hukuki ilişkileri sonucunda zarar gören tarafın haklarının ihlal edilme derecesini belirleyebilir. Yetkili bir avukat, sorunu çözmek için her zaman birkaç seçenek sunacak ve müşterinin tüm gereksinimlerini dikkate alacaktır. Dava mahkemeye götürülürse, avukat mahkeme salonunda kiracıların çıkarlarını temsil edecek ve mahkeme kararının müvekkilin gereksinimlerini karşılamasını sağlamak için gereken her şeyi yapacaktır.

Konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler, bakım ve onarım konularında yönetim şirketleri ile anlaşmazlıklar ortak mülkiyet evde, elektrik faturalarının tahakkuku, Konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler hakkında hukuki danışmanlık, konut ve toplumsal hizmetler konusunda Moskova mahkemelerinde yönetim şirketleriyle olan anlaşmazlıklar Konut Avukatı Alexander Sokolov tarafından yürütülmektedir. Yönetim şirketleri ile dava.

Sokolov Alexander Ilyich - Hukuk Davaları Avukatı

Uzmanlık: Sivil İşler

Uzmanlık (ana): Mirasa ilişkin konut anlaşmazlıkları, eşlerin mal paylaşımı, sel, yangın, alacakların tahsili, konut ve toplumsal hizmetler ve yönetim şirketleri ile ilgili anlaşmazlıklar vb.)

15 yıldan fazla deneyim.

E-posta posta: [e-posta korumalı]İnternet sitesi

Yönetim şirketleri ile olan uyuşmazlıklar günümüzün güncel uyuşmazlık türlerinden biridir.

Sanat uyarınca. 161 Konut Kodu RF, bina sahipleri apartman binası bir apartmanı yönetmenin yollarından birini seçmelidir:
1) daire sayısı on altıdan fazla olmayan bir apartmanda mülk sahiplerinin doğrudan yönetimi;
2) bir ev sahipleri derneğinin yönetimi veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi;
3) yönetici organizasyonun yönetimi.

Apartman binalarının en yaygın yönetimi, bir yönetim şirketinin katılımıdır.

Bir apartmanın yönetiminin bir yönetim şirketi tarafından kabul edilmesinin temeli, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulu tarafından bir yönetim organizasyonu seçimidir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bir yönetim organizasyonu seçildiğinde, böyle bir evde bulunan her mülk sahibi ile bu genel kurul kararında belirtilen şartlarda bir yönetim sözleşmesi imzalanır.

Dikkatinizi çekiyorum ve vurguluyorum - yönetim sözleşmesi!!!

Genellikle uygulamada, şirketlerin bir yönetim sözleşmesi yerine, sahiplerle kamu hizmetlerinin sağlanması için bir sözleşme ve kişisel hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme yaptıkları durumlar vardır. Bu sözleşmeler, hukuki nitelikleri gereği, farklı anlaşmalar tamamen farklı hukuk kuralları ile düzenlenir, bu nedenle, bir apartmanın sahipleri sadece yönetim şirketi ile bir yönetim sözleşmesi akdetmelidir, başka bir şirketle değil.

Yönetim sözleşmesinin kendisini akdederken, mal sahipleri sözleşme metnini dikkatle OKUMAK ZORUNDADIR. anlaşma değil standart biçim yönetim şirketlerinin temsilcilerinin sık sık söylediği gibi - tüm bunları kendi cebinizden ödeyeceğiniz için yönetim sözleşmesinde sizin için önemli olan tüm koşulları, değişiklikleri ve eklemeleri yapın.

Mülk sahibi ile Yönetim Şirketi arasında yönetim sözleşmesinin imzalanmasından sonra iş günleri başlar. Yönetim şirketi, yönetim sözleşmesinin şartlarına uygun olarak, sahiplere kamu hizmetleri, kişisel hizmetler ve evin ortak mülkünün işletilmesi, bakımı ve onarımı ile ilgili çalışmalar sağlamak için bir dizi çalışma yapmalıdır.

Bu noktadan sonra tartışmalar başlar. Bir yandan konut sahipleri, Yönetim Şirketi'nin hizmetleri için ödeme yapmazken, diğer yandan Yönetim Şirketi sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getiriyor.

Örneğin, Kanuna göre, kamu hizmetleri ödenmezse, bina sahiplerine kamu hizmetleri sağlanması askıya alınabilir. Değilse uygun yürütme yönetim şirketinin yükümlülükleri, çöplerin toplanmaması, girişlerin temizlenmemesi, ortak mülkün tamir edilmemesi, vatandaşların verilmeyen hizmetler için yeniden hesaplama hakkı vardır.

Çoğu zaman, yönetim şirketleri ödeme emirlerine ek gider sütunları girer, tarifeleri abartır veya kamu hizmetleri için yanlış tarife hesaplamaları çınlar.

Tüm bu konularda, hem anlaşmazlığın mahkeme öncesi çözümünde hem de mahkemede ihlal edilen haklarınızı anlamanıza ve korumanıza ve geri kazanmanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Yönetim Şirketi ile olan ihtilaflarda adli yardımın maliyeti 40.000 ruble. Maliyet sabittir ve mahkeme oturumlarının sayısına veya diğer faktörlere bağlı değildir.

Mahkemedeki davanızın bir parçası olarak, Avukat:

• bir iddia hazırlar ve mahkemeye sunar
• kanıt toplar
• hakim bir karar verene kadar tüm mahkeme duruşmalarına katılır
• içine girenleri alır ve size teslim eder Yasal etki mahkeme kararı

Konut anlaşmazlıkları uzmanlık alanımdır.

Ayrıca makalemi yönetim şirketinin Talimatları ile tamamlayacağım - unutmayın - yönetim şirketi, bir apartmanın yaşamını sürdürme işlevlerini organize etmesi ve yerine getirmesi gereken, sizin tarafınızdan tutulan bir kuruluştur. Sana emir vermeye hakkı yok. Bu hak, yalnızca Konut Müfettişliği'nin ayrıcalığıdır.

Apartman binalarına benzetilerek, ticari gayrimenkul yönetilir, örneğin bir Alışveriş Merkezi, burada konut dışı binaların mülkiyeti ile birlikte, mal sahipleri ortak mülkiyet payına sahiptir - merdivenler, holler, banyolar vb. ana perakende alanlarına hizmet için gerekli tesislerdir.

Müvekkiller davalarını neden Moscow Advocate'in avukatlarına ve avukatlarına emanet ediyor?

DENEYİM VE YETERLİLİK
Mahkemelerde davaların yürütülmesinin yanı sıra, ihtilafların duruşma öncesi çözümünde geniş deneyim biriktirdik. işler yapılıyor profesyonel avukatlar ve avukatlar. Kuruluşumuz Barolar Birliği'dir ve faaliyetlerimiz "Barolar Hakkında ve savunuculuk Rusya'da" geleneksel LLC'nin aksine ve yasal merkezler kimse tarafından kontrol edilmeyen.

STRATEJİK YAKLAŞIM
Avukatlar ve Avukatlar her davayı analiz eder, adli uygulamaları inceler. Bu yaklaşım, aşağıdakiler için bireysel bir koruma stratejisi geliştirmenize olanak tanır: özel durum. Yüksek yeterlilik ve profesyonellik, uygun kalitede hizmet almanızı sağlar.

İŞTE RAHATLIK
Ofisimiz, Moskova'nın tam merkezinde, Tverskaya Caddesi'nde, metroya yürüme mesafesinde yer almaktadır ve bu, aniden ortaya çıkan sorunlara hızlı bir şekilde yanıt vermenizi ve çözmenizi sağlar.

DÜRÜSTLÜK VE AÇIKLIK
Avukatların ve avukatların gerçek bağlantılarını görürsünüz ve aşağıdakiler gibi diğer tekliflerin aksine onlarla doğrudan iletişim kurabilirsiniz: Ücretsiz danışmanlık alın veya geri arama emri verin. Durumu değerlendirdikten sonra, davanın açıkça kaybedildiğini anlarsak, hemen bunun hakkında açıkça konuşuruz. İhtiyaç yoksa bir hizmet empoze etmiyoruz.

BİZİMLE RAHAT
Mahkemede davanın yürütülmesini bize emanet ederek, isteğe bağlı olarak mahkeme duruşmalarına katılmayabilir, zamandan ve paradan tasarruf edebilir ve sonunda nihai sonucu alabilirsiniz.

Nasıl çalışıyoruz?

	Bizimle görüşmek için kaydolursunuz.
Belirlenen zamanda ofise geldiğinizde, açık ve anlaşılır olmanın yanı sıra tavsiye alırsınız. ADIM TALİMATLARI Sorununuzu çözmek için ne yapılması gerektiği hakkında.
	netleşirsin ve TAMAMLAMAK MALİYET BİLGİSİ uzmanlarımıza sipariş etmek istemeniz durumunda hizmetlerimiz. Fiyatlarımız sizi hoş bir şekilde şaşırtacak)
Hukuki yardım sağlanması için bir sözleşme akdedersiniz. gerekli liste hizmetler ve "ANAHTAR TESLİM" hizmetlerinin kapsamlı bir şekilde uygulanmasını sağlayın .

İle faturalar yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri ile sürekli anlaşmazlıklar vardır, genellikle binada yaşamama nedeniyle elektrik faturalarının yeniden hesaplanmasıyla ilgili sorunlar ve en azından ne zaman sorular vardır. Kısmi mülkiyet konut ve konut dışı binalar.

Tesislerin ortak mülkiyeti ile elektrik faturalarının ödenmesi nasıl yapılmalıdır?

Yüklü olarak sivil yasa faturaların ödenmesi de dahil olmak üzere mülkün bakım yükünü üstlenenler mülk sahipleridir. Ortak mülkiyet konusunu ele alırken, dairedeki payının bakımı için mal sahibinin payıyla orantılı olarak elektrik faturaları ödemekle yükümlü olduğunu bilmeniz gerekir.

Hizmet faturalarının sağlanmasına ilişkin kurallar, mal sahibinin mülkü mülk olarak kaydettirdikten hemen sonra ödemekle yükümlü olduğu elektrik faturaları olduğunu dikkate almalıdır. Bunlar ısınma, girişin bakımı, asansör ödemesi gibi elektrik faturalarıdır. Asansörün bakımı da zemin katta oturan ve mülk sahibi olan mal sahipleri tarafından karşılanmaktadır. Ancak kişinin bulunmadığı durumlarda, bu yeniden hesaplamanın bir sonucu olarak yeniden hesaplamak mümkündür, bu yardımcı programların büyük miktarı önemli ölçüde azalacaktır.

Geçici devamsızlık durumu aşağıdaki gibi olabilir: askeri servis Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinde, bir kolonide hapis cezası çekmek, uzun süreli sanatoryum tedavisi, eşten boşanma ve eşlerden birinin başka bir ikamet adresine taşınması.

Kanun ayrıca, gayrimenkul ediniminden sonra isteğe bağlı kamu hizmeti ödemeleri sağlar, bunların ödenmesi ancak kayıttan ve hizmetlerin fiilen tüketilmesinden sonra zorunlu hale gelir, bu hizmetlerin tüketiminin muhasebesi, mal sahibinin kanun gereğince kurduğu ölçüm cihazlarıyla gerçekleştirilir veya kendi isteği üzerine

Bu hizmetler arasında soğuk ve sıcak su, elektrik sağlanması, mülkün gaz temini. Ölçüm cihazlarının yokluğunda, bu hizmetlerin tüketimi kişi başına tüketim normlarına göre yapılır, bu normlar bugün de kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallarla belirlenir.

Bir vatandaşın bir konut binasında geçici olarak ikamet etmemesi ve çalışma ekipmanının bulunmaması durumunda, daire sahibinin geçici olarak bulunmaması nedeniyle kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallara göre yeniden hesaplama yapmak da mümkündür. onu tamamen muaf tutmaz, bu gerekçeler Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinde elektrik faturalarını ödemekten belirtilmektedir.

Mal sahibi aslında dairede yaşamıyorsa, elektrik faturalarını yeniden hesaplama prosedürü.

Yukarıda bahsedildiği gibi, birkaç tür elektrik faturası için yeniden hesaplama mümkündür. Elektrik faturalarının yeniden hesaplanması için gerekli belgeler şunlardır:

Faturaların yeniden hesaplanması için başvuru;

Farklı bir adreste ikamet ettiğini teyit eden belgeler, örneğin bu belgeler geçici kayıt yerine geçebilir.

TEKRAR HATIRLATMA! Aşağıdaki kamu hizmetleri için 307 sayılı Hükümet Kararnamesi temelinde yeniden hesaplama mümkündür: sıcak ve soğuk su temini, kanalizasyon, gaz temini, elektrik.

Bir dairenin veya odanın ortak mülkiyeti ile elektrik faturalarını paylaşabilirsiniz.

Ev sahiplerinin yönetim şirketine veya HOA'ya talebi üzerine elektrik faturalarının ayrılması mümkündür. Hizmet ödemelerinin bölünmesinden sonra, mal sahiplerinin her biri, hizmet faturalarını ayrı bir kişisel hesaba ödeyebilir.

Medeni Kanun Rusya Federasyonu ayrıca ortak mülkiyette bir dairenin (odanın) mülkiyeti ve kullanımı mülkün tüm sahiplerinin mutabakatı ile gerçekleştirilir. Bu ek, mal sahipleri arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, o zaman mahkemede, mülk sahipleri arasında konut binalarını kullanma prosedürünü oluşturmanın mümkün olduğu gerçeğine verilir.

Yönetim Şirketi ve HOA'nın görevlerini yerine getirmesinin bir sonucu olarak neden olunan zararın tazmini sonucunda ortaya çıkan yönetim şirketi veya HOA ile mülkiyet anlaşmazlıkları da ortaya çıkabilir.

Ceza Kanunu ve HOA ile ortaya çıkabilecek ihtilaf türleri:

1. Ceza Kanunu veya HOA vatandaşına emir vermenin yasallığı hakkında;
2. bir parçası olarak gerçekleştirilen onarımda meydana gelen kusurlar hakkında revizyon Ceza Kanunu ve HOA tarafından yürütülen;
3. konut ve konut dışı binalara giriş ve hizmet ağında bir kazanın nedenlerini araştırmak için yıkımın gerçekleştirilmesine izin verme konusunda Ceza Kanunu ve HOA'nın gereklilikleri hakkında;
4. MKD mülkünün gelir elde etmek için kullanımından Ceza Kanunu ve HOA'nın gelirinin alınması üzerine;
5. değiştirme hakkında HOA Başkanı ve Birleşik Krallık;
6. bilgilerin sahiplerine açıklanması mali faaliyetler HOA.

avukatlar bölge merkezi yasal güvenlik, Ceza Yasası ve HOA ile ilgili anlaşmazlıklarda size yardımcı olabilir ve mahkeme öncesi anlaşmazlıkları ve davaları üstlenir, ayrıca vicdansız Ceza Yasasını aşağıdaki alanlarda cezalandırılmaya zorlar:

Kamu hizmetleri için BK ve HOA tarafından tahakkuk ettirilen miktarların yeniden hesaplanmasına yardımcı olacağız;

Anlaşmazlığı Ceza Kanunu ve HOA ile duruşma öncesi bir düzende çözme talebiyle bir iddia hazırlayacağız;

Uygulamaya dayalı olarak mahkemede bir iddia beyanı hazırlayacağız yargı ve gereksinimleri ile Mevcut mevzuat;

Çıkarlarınızı mahkemede temsil edeceğiz, iddia beyanının dayandığı iddiaları mahkemeye taşıyacağız;

Kiracılar dilerse kiracılar genel kurulunu yaparız, açıklarız. dürüst olmayan eylemler UK ve HOA, evinizdeki UK ve HOA değişimini organize edeceğiz;

Sadece tahakkuk eden elektrik faturalarında değil, aynı zamanda şişirilmiş cezalarda da çıkarlarınızı koruyacağız;

Bir apartmandaki dairelerin sahipleri arasında bina yönetimi ile ilgili anlaşmazlıklarda yardımcı olacağız;

Sakinlerin genel kurul toplantı tutanaklarının sahteciliğini, bir konut binasının yönetiminin yönleriyle ilgili mal sahipleriyle olan anlaşmazlıkların çözümünü, operasyonla ilgili toplantı tutanaklarının sahteciliğini değerlendireceğiz. MKD tesisleri;

avukatlarımız yapacak kapsamlı koruma Siz veya yakınlarınız tahliye edilmeye veya daha az konforlu bir daireye veya odaya yerleştirilmeye çalışılırsa barınma haklarınız tahviller faturalarda.

İnceleme uygulamasının genelleştirilmesi
Trans-Baykal Bölgesi mahkemeleri, ilgili ihtilaflara ilişkin hukuk davalarının
hizmet apartman binaları organizasyonları yönetmek

için yargı kurulu sivil işler Transbaikal bölge mahkemesi genelleme adli uygulama Trans-Baykal Bölge Mahkemesi tarafından temyizde değerlendirilen, yönetim kuruluşları tarafından apartman binalarının bakımıyla ilgili anlaşmazlıklara ilişkin hukuk davalarında, temyiz 2011 yılında ve 2012 yılının ilk yarısında denetim yoluyla.

Genelleme için 112 vaka sunuldu, bunlardan:

2011 yılında 76 dava incelenmiş, bunlardan 46'sı ilk derece mahkemelerinin kararları değiştirilmemiş, 19'u iptal edilmiş, 11'i değiştirilmiştir.

34 dava - 2012'nin ilk yarısında, bunlardan 20'si değişmeden kaldı, 11'i iptal edildi, 3'ü değişti -

2011 yılında 2 dava denetim yoluyla incelenmiş, bunlardan birinde ilk derece mahkemesinin kararı ve Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Kurulunun temyiz kararı iptal edilmiş, ikincisinde ise iptal edilmiştir. değişmeden kaldı.

Genelleme için sunulan hukuk davalarının bir analizi, bu ihtilaf kategorisinin alaka düzeyini gösterir. Konut binalarının bakımına ilişkin taleplerdeki artış, kamu hizmetlerinin sağlanması, öncelikle nüfusun konut ve toplumsal hizmetlere yaptığı harcamalardaki artıştan kaynaklanmaktadır; bu, sağlanan hizmetlerin kalitesi için her zaman yeterli değildir ve buna bağlı olarak, ile dava. Ayrıca, modern yasal düzenleme Bu sorunların çoğu, çok daireli konut binalarının mülk sahiplerine bakım yükünü yükler, bu da onların her zaman anlayış göstermelerine neden olmaz ve aynı zamanda anlaşmazlıkların da nedenidir.

Aynı zamanda, bu kategorideki hukuk davalarını incelemeye ilişkin temyiz, temyiz ve denetleme uygulamasının genel olarak mahkemelerin bu davaları çözmede doğru yasal yaklaşımına tanıklık ettiği belirtilmelidir.

Mahkemeler tarafından yapılan hatalar sistemik nitelikte değildir ve çoğunlukla delillerin değerlendirilmesi ve davada belirlenen koşullarla ilgilidir; usul ve usul kurallarının yanlış uygulandığı durumlar olmuştur. maddi hukuk Bu kategorideki vakalarla uğraşırken.

I. Maddi normların uygulanmasına ilişkin belirli konular ve usul hukuku
yönetimin uygunsuz yürütülmesi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ihtilaflar hakkında
ortak mülkiyetin bakımı ve bakımı için şirket sorumlulukları
çok apartmanlı konut binası, bitişik bölgelerin iyileştirilmesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesi, bir apartmanın yönetiminin elverişli ve güvenli koşullar vatandaşların ikameti, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımı, bu mülkün kullanımına ilişkin sorunların çözülmesi ve böyle bir evde yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması. Rusya Federasyonu Hükümeti, apartman binalarının yönetimi için standartlar ve kurallar belirler.

Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin uygun bakımı, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahının sağlanması, teknik düzenleme dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır. yangın güvenliği, koruma tüketici hakları ve şunları sağlamalıdır:

1) bir apartmanın güvenilirliği ve güvenliği için gerekliliklere uygunluk;

2) vatandaşların can güvenliği ve sağlığı, bireylerin mülkiyeti, mülkiyeti tüzel kişiler, devlet ve belediye mülkü;

3) bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binaların ve diğer mülklerin kullanımının mevcudiyeti;

4) haklara saygı ve meşru çıkarlar bir apartmandaki mülk sahipleri ve diğer kişiler;

5) bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan kamu hizmetlerinin, ölçüm cihazlarının ve diğer ekipmanların, bir apartman binasında yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakları sağlamak için sürekli hazır olması, apartman binalarında mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması kurallarına uygun olarak ve Konut inşaatları Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.

Aynı zamanda, bir apartmanın sakinleri tarafından hangi yönetim şekli seçilirse seçilsin, kat malikleri derneği veya konut kooperatifi, bu binadaki ortak mülkün bakımından, tüm hizmetlerin sağlanmasından ve konut kooperatifinden yönetim organizasyonu sorumludur. (veya) bu evdeki ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlayan ve kalitesi teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uyması gereken işlerin performansı ve Hükümet tarafından kurulan Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için Rusya Federasyonu kuralları.

Adli uygulamanın gösterdiği gibi, bir konut binasının mülk sahiplerinden yönetim kuruluşlarına karşı iddialar, kural olarak, bir konut binasının ortak mülkünün gerçekleştirilmemesi veya kalitesiz bakımı ile bağlantılı olarak ortaya çıkar.

Bu kategorideki ihtilafları göz önünde bulundurarak, mahkemeler genellikle dava için yasal olarak önemli koşulları doğru bir şekilde belirler ve uygulanacak maddi hukuku uygularken, vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar (Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır) tarafından doğru bir şekilde yönlendirilir. 23 Mayıs 2006 N 307 Rusya Federasyonu), Kurallar ve düzenlemeler teknik operasyon Konut stoku(27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi N 170 ile onaylanmıştır).

Aynı zamanda mahkemeler uygulanacak maddi hukuku belirlemede hatalar yapmıştır.

Bu nedenle, Chita şehrinin Merkez Bölge Savcısı, T.'nin çıkarları doğrultusunda, OAO "Müşteri Hizmetleri", OAO "TGK-14" aleyhine üretime zorlama nedeniyle dava açtı. onarım işi konut binası, sanıkların sokaktaki çok daireli konut binası N7'nin bakım ve bakımına ilişkin yükümlülükleri uygun şekilde yerine getirmediğine atıfta bulunarak. Chita şehrinde kaldırım ve bina içi mühendislik ağları.

Merkezin kararı ile yerel mahkeme 25 Kasım 2010 tarihli Chita şehrinin savcının talepleri reddedilirken, ilk derece mahkemesi hükümler tarafından yönlendirildi ve davacının ihtiyaç duyduğu işin büyük onarımlarla ilgili olduğu gerçeğinden hareket etti. .

Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Heyeti'nin verdiği temyiz kararı, söz konusu kararı bozdu ve dosya, yeniden görülmesi için aynı mahkemeye gönderildi. Kararın iptali için gerekçeler şunlardı: mahkeme tarafından usul hukuku normlarının ihlali - davanın değerlendirilmesi, dava hakkında uygun şekilde bilgilendirilmemiş bir maddi davacının bulunmaması ve ayrıca mahkeme kararları arasındaki tutarsızlık. mahkemenin kararda belirtilen sonuçları, davanın koşulları ve maddi hukuk normlarının yanlış uygulanması.

Yargı Kurulu Başvuran, aşağıdakilere dikkat çekerek, savcı tarafından belirtilen şartları yerine getirmeyi reddetmek için herhangi bir gerekçe görmemiştir: "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında" Federal Yasa tarafların hukuki ilişkilerine uygulanmaz. Vatandaşlar için güvenli ve elverişli yaşam koşulları yaratmak, konut ve toplumsal hizmetlerde reform kalitesini artırmak, konut stokunu yönetmek için etkili mekanizmalar oluşturmak ve kaynak tasarrufu sağlayan teknolojiler getirmek için bu yasa yasal ve örgütsel temeller sağlama finansal destek Rusya Federasyonu'nun konuları ve belediyeler apartman binalarının revizyonu için, bu tür mali destek sağlama işlevlerini yerine getiren, yetkinliği belirleyen, kar amacı gütmeyen bir kuruluş oluşturma prosedürünü ve faaliyetlerini düzenleyen, kar amacı gütmeyen bir kuruluş oluşturarak vatandaşların acil konut stoğundan yeniden yerleştirilmesi, belirtilenler arasındaki ilişkiler kar amacı gütmeyen kuruluş, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel yönetimler. Konut stokunun mevcut ve büyük onarımları ile ilgili işler belirlenir. Kurallar ve düzenlemeler Kararname ile onaylanan konut stokunun teknik işleyişi Devlet Komitesi Yetkisi bu sorunların çözümünü içeren 27 Eylül 2003 N170 tarihli İnşaat ve Konut ve Komün Kompleksi RF. Ayrıca davanın materyalleri, sanıkların görevlerini yerine getirmediklerini kanıtladı.

İncelenmek üzere sunulan hukuk davalarından, vatandaşların onarım taleplerinin yalnızca yönetim şirketine değil, aynı zamanda toplumsal kaynak tedarikçilerine ve yerel yönetimlere de sunulduğu durumlarda, değerlendirmede belirli bir zorluğun ortaya çıktığı görülebilir.

Bu gibi durumlarda, mahkemelerin uygun davalıyı belirlemek için, bir apartmanda yapılması gereken onarımların listesini sınırlandırmak ve bunun bir sermayeye veya mevcut tipe ait olup olmadığını belirlemek için değil, aynı zamanda dikkat etmesi gerekiyordu. yasal önemi olan bir gerçek, yani bu tür onarımlara ihtiyaç duyulan zaman.

S., evin sokakta olduğu gerçeğine atıfta bulunarak, OAO "Bölgesi", OAO "TGK-14", "Chita Şehri" kentsel bölgesinin idaresi aleyhine bir iddiayla Chita Merkez Bölge Mahkemesine başvurdu. Novobulvarnaya - 88, elden geçirilecek evler listesine dahil edilmiştir. Evin bakıma muhtaç durumda olduğunu belirtti: mühendislik ağlarının amortismanı %80, binanın amortismanı %60, çatı %80. Evde bir mantar ortaya çıktı, nemin buharlaşması destek yapılarını yok ediyor. Ev sakinlerinin tekrarlanan itirazları üzerine sanıklar geçici veya düşük kaliteli onarım. Bu bağlamda, iddiada listelenen tüm gereklilikler arasında mahkemeden, LLC "UK Zone N 2", "City of Chita" kentsel bölge idaresi, OJSC "TGC-14" ü evi getirmekle yükümlü kılmasını istedi. adres: Chita, st. Novobulvarnaya-88, "2013 için Revizyon" programında ve evin büyük bir revizyonunu yapmak için.

Chita şehri Merkez Bölge Mahkemesinin 6 Nisan 2012 tarihli kararı ile S.'nin iddiası kısmen karşılandı. Mahkeme, diğer şeylerin yanı sıra, "Chita Şehri" kentsel bölgesinin idaresini, mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içinde, Merkezi İdari Bölgesi'ndeki Novobulvarnaya Caddesi'ndeki N 88 numaralı evi elden geçirmeye mecbur bırakmaya karar verdi. Chita şehri, yani: girişlerin sundurmalarını ve kanopilerini onarmak için ısıtma, sıcak su, elektrikli aydınlatma ağları.

S.'nin esasa ilişkin söz konusu kısımdaki iddialarının, mahkemenin, inşaat ve teknik ekspertiz kararı da dahil olmak üzere davada sunulan delilleri değerlendirdikten sonra, 05.10.2010 tarih ve N286 / 10 (dava kağıdı 107-136), 23 Kasım Devlet Mimarlık Komitesi Emrini dikkate alarak, 27.09.2003 N170 tarihli "Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kurallar ve normların onaylanması üzerine" Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi normlarının uygulanması , 1988 N 312 "Devlet Mimarlık Komitesi'nin bölüm bina standartlarının onaylanması üzerine" Yeniden yapılanma, onarım ve onarımların organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin Yönetmelikler Bakım konut binaları, toplumsal ve sosyo-kültürel tesisler "", hakkında makul bir sonuca vardı kısmi memnuniyet davacının iddiaları ve Sanat gereği. "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" Federal Kanunun 16'sı, ev içi ısıtma şebekelerinin, sıcak suyun, elektrikli aydınlatmanın, sundurmaların ve girişlerin kanopilerinin elden geçirilmesi sorumluluğunu kentsel bölge İdaresine doğru bir şekilde atadı. "Çita Şehri".

Mahkemenin belirtilen sonucu ile kararda belirtilen saikler, yargı kurulu, davada belirlenen koşullarla ilgili olduğunu düşünerek kabul etti.

Böylece adli soruşturma sırasında apartmanın şu adreste olduğu tespit edildi: Chita, st. Novobulvarnaya, 88 1977 yılında inşa edilmiştir, evin yönetimi ve bakımı 2008'den beri LLC UK Region N2 tarafından yürütülmektedir, davacı S., devir sözleşmesi temelinde belirtilen evde N67 dairesinin sahibidir. dairenin mülkiyeti 03/06/2001 tarihli özelleştirme emrine göre. Aynı zamanda, evin eski ev sahibi tarafından hizmete alınmasından bu yana, ev içi ısıtma şebekelerinin, sıcak suyun, elektrikli aydınlatmanın, sundurmaların ve kanopilerin büyük onarımları yapılmadı - kentsel bölge "Şehri" idaresi Chita", adı geçen mühendislik sistemleri ve yapılarının hizmet ömrü sona ermiştir ve bu, 05.10.2010 tarihli inşaat - teknik uzmanlık N286/10 tarafından onaylanmıştır.

Bu normdan, eski ev sahibinden (devlet makamı veya yerel özyönetim organı) kaynaklanan ve özelleştirme sırasında kendisi tarafından yerine getirilmeyen bir apartmanın konut binalarının büyük bir revizyonunu gerçekleştirme yükümlülüğünün ortaya çıktığı anlaşılmaktadır. Bu konutta ikamet eden bir vatandaş tarafından konut, yükümlülüğün yerine getirilmesine kadar kalır.

Bu koşullar altında, mahkeme, 2001 yılından itibaren dahil olmak üzere, iç ısıtma şebekelerinin, sıcak suyun, elektrikli aydınlatmanın, sundurmaların ve girişlerin kanopilerinin kapsamlı bir şekilde elden geçirilmesi gerektiğine dair makul bir sonuca varmıştır. özelleştirme sırasına göre davacıya aittir.

Aynı zamanda, mahkemenin, onarılacak bir konut binasının yapılarının durumuna ilişkin nesnel verilerin varlığında, ilgili yasa normlarını uygulamadığı durumlarda kararların iptali vakaları da vardı.

Bu nedenle, belirsiz bir insan çevresinin ve sokaktaki N 45 numaralı evin sakinlerinin çıkarlarını savunmak için mahkemeye. Shilka şehrinde Lenin, Shilkinsky bölgelerarası savcısı, "Shilkinskoye", LLC "Shilka Şehrindeki Yönetim Şirketi" kentsel yerleşiminin idaresine döndü. Mahkemeden, "Shilkinskoye" kentsel yerleşiminin idaresini organize etmeye ve "Shilka Yönetim Şirketi" LLC'yi sokaktaki N 45 evinin tüm çatısının çatısını değiştirmeye mecbur etmesini istedi. Trans-Baykal Bölgesi, Shilka kasabasında bulunan Lenin, kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 ay içinde, "Shilkinskoye" kentsel yerleşiminin İdaresini kendiliğinden izinsiz bir tasfiyeyi (toplama ve kaldırma) organize etmeye mecbur kıldı. evin doğu tarafında yer alan çöplük N 45 sokakta. Trans-Baykal Bölgesi Shilka kasabasında Lenin, kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 10 gün içinde.

Trans-Baykal Bölgesi Shilkinsky Bölge Mahkemesinin 3 Ekim 2011 tarihli kararıyla iddia Shilkinskogo bölgelerarası savcısı kısmen tatmin oldu.

Aynı zamanda, yönetici kuruluşa sokaktaki N 45 numaralı evin tüm çatısının çatısını değiştirme yükümlülüğünün getirilmesi. Lenin, ilk derece mahkemesi, iç yapıların onarımı ve değiştirilmesi gerekmediğinden, tüm çatıyı değiştirme işinin mevcut onarım olduğu gerçeğinden hareket etti.

Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Kurulu, Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi uyarınca 27 Eylül 2003 N170 "Onaylanması üzerine" gerçeğini öne sürerek mahkemenin bu sonucuna katılmadı. konut stokunun teknik işleyişi için kurallar ve normlar", metodolojik rehber Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanan MDK 2-04.2004 tarihli konut stokunun bakım ve onarımı için, çatı onarım çalışmaları büyük bir revizyondur.

Rusya Federasyonu "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" Kanununun 16. Maddesi uyarınca, büyük onarım gerektiren evlerde vatandaşlar tarafından kullanılan konutların özelleştirilmesi bu Yasaya uygun olarak gerçekleştirilir. Aynı zamanda, eski ev sahibi, konut stoğunun bakımı, işletilmesi ve onarımı için evi standartlara uygun olarak elden geçirme yükümlülüğünü saklı tutar.

Yukarıdaki normların analizine dayanarak, çatının büyük bir revizyonunu gerçekleştirme yükümlülüğü, konut stokunun bakım, işletme ve onarımı standartlarına uygun olarak eski bir ev sahibi olarak Shilkinskoye kentsel yerleşiminin idaresinde kalmaktadır. bir apartmandaki konutların özelleştirilmesi sırasında, ikincisinin sermaye onarımına ihtiyacı vardı.

Sonuç olarak Yargıtay söz konusu karar LLC Shilka Management Company'ye sokaktaki N 45 evinin tüm çatısının çatısını değiştirme yükümlülüğü getirme açısından. Trans-Baykal Bölgesi, Shilka şehrinde bulunan Lenin, "Shilkinskoye" kentsel yerleşiminin idaresi için belirtilen gereksinimleri karşılamayı reddetmeyi iptal etti ve belirtilen bölümde yeni bir karar aldı: Shilkinsky Bölgeler Arası Savcısının LLC'ye gereksinimleri " Shilka Şehri Yönetim Şirketi", St. Shilka şehrinde Lenin tatmin olmadan ayrıldı ve "Shilkinskoye" kentsel yerleşiminin idaresini sokaktaki N 45 evinin tüm çatısının çatısını değiştirmeye mecbur etti. Trans-Baykal Bölgesi, Shilka şehrinde Lenin.

Genellikle bölgenin adli uygulamasında, yönetim şirketlerinin evin ortak mülkünün bakımına ilişkin görevlerini uygun şekilde yerine getirme sorununun ortaya çıktığı durumlar vardır. yasal anlam ev ekipmanının arızalanmasından kaynaklanan zarar için davacının tazminat taleplerinin esasını değerlendirmek.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmına göre, “bir apartmandaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet temelinde, bu binada dairelerin bir parçası olmayan ve hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir. apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrum katları dahil olmak üzere bu binada birden fazla odadan oluşan mühendislik iletişimleri, bu evde birden fazla odaya hizmet eden diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar), ayrıca bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evde bina dışında veya içinde bulunan ve birden fazla odaya hizmet eden mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat, bunun üzerinde bulunduğu arsa ev, çevre düzenlemesi ve peyzaj elemanları ve bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için amaçlanan diğer nesnelerle birlikte, belirtilen yerde bulunur. M arsa(bundan böyle bir apartmanda ortak mülk olarak anılacaktır).

Tanımdan, bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olarak bir ekipman işaretinin, amaçlanan amacı olduğu - evin en az birkaç odasına hizmet etmek olduğu anlaşılmaktadır. LC RF'nin 36. Maddesinde sağlanan liste açıktır ve yalnızca ortak mülkiyetin bireysel unsurlarının bir listesini temsil eder. Kurallarda yalnızca bir ekipman işaretinin varlığı - ortak mülkiyet, mülk bileşimi listesinin açıklığı, listede "... ve ağlarda bulunan diğer ekipman" ifadesinin varlığı, çözmede zorluklar yaratır. belirli kamu hizmetlerinin ve diğer nesnelerin bakımı için sorumluluk konusu konusu.

Bir apartmanın ortak mülküne dahil olan nesnelerin listesinin daha fazla açıklanması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından 13 Ağustos 2006 tarihli Kararname N 491 "Ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların onaylanması üzerine" yapılmıştır. bir apartmanda ve bir apartmanda ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve işin yürütülmesi durumunda konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarının değiştirilmesine ilişkin kurallar yetersiz kalite ve (veya) aşan kesintilerle süreyi ayarla". Bu Kararname ile onaylanan Kurallara uygun olarak:

- "ortak mülkiyet, yükselticilerden, yükselticilerden dallardan, yükselticilerin dallarında bulunan ilk bağlantı kesme cihazına, bu bağlantı kesme cihazlarından, toplu (genel ev) ölçüm cihazlarından oluşan şirket içi soğuk ve sıcak su temini ve gaz temini mühendislik sistemlerini içerir. soğuk ve sıcak su, yükselticilerden apartman içi kabloların çıkışlarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları ve ayrıca bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar (Kuralların 5. paragrafı);

Ortak mülk, yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) ısı enerjisi sayaçları ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan bir ev içi ısıtma sistemini içerir (Kuralların 6. maddesi) ;

Ortak mülkün bileşimi, giriş kabinleri, giriş dağıtım cihazları, koruma, kontrol ve yönetim ekipmanı, toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarından oluşan bir kurum içi güç kaynağı sistemini içerir. elektrik enerjisi, zemin kalkanları ve dolaplar, aydınlatma tesisatı tesis Genel kullanım, duman egzoz sistemlerinin elektrik tesisatı, dahili otomatik yangın alarm sistemleri yangın suyu boru hattı, yük, yolcu ve yangın asansörleri, bir apartmanın giriş kapıları için otomatik kilitleme cihazları, bu Kuralların 8. maddesi uyarınca kurulan dış sınırdan bireysel, ortak (apartman) elektrik enerjisi sayaçlarına ağlar (kablolar) ve ayrıca bu ağlarda bulunan diğer elektrikli ekipman (Kuralların 7. maddesi)."

Kuralların yukarıdaki hükümlerinin yapısı, Konut Kanunu'nun 36. Maddesindeki tanıma benzer ve en büyük genel amaçlı tesislerin listesine dayanmaktadır.

Bununla birlikte, genellikle Kuralların belirtilen normları temelinde adli uygulamada ortaya çıkan ve Konut Kodu Ev içi ekipmanın yukarıdaki tüm unsurlarının bakımı için kuruluşların yönetiminin sorumluluğuna ilişkin sonuç, konut ilişkileri alanındaki mevzuatta yer alan sözleşme ilkeleri dikkate alınmadan hazırlandığı için yanlıştır.

Kuralların 1. Fıkrası, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 3. Kısmı, bir apartmanın yönetim sözleşmesinin, mülk sahipleri tarafından belirlenen apartmanın ortak mülkiyetinin bileşimini belirtmesi gerektiğini belirtir. olan yönetim ve düzen hizmetler için ücret miktarının belirlenmesi, yönetimi üzerinde çalışmak - konutların bakım ve onarımı için ödemeler. Anlaşmanın tarafları, ortak mülkiyet listesinin yanı sıra bakımıyla ilgili iş türlerini ve maliyetini bağımsız olarak belirler (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. maddesinin 7. kısmı). Kuralların normlarının sistematik bir analizinden, yönetim sözleşmesinin taraflarının, yönetici kuruluşun, Sözleşmede belirtilen bireysel nesnelerin bakımı ile ilgili belirli türdeki işleri gerçekleştirme yükümlülüğünü hariç tutma hakkına sahip olduğu sonucuna varılabilir. Kurallar veya sözleşmeye yönetici kuruluşun sürdürme yükümlülüğünü dahil etmek Ek ödeme resmi olarak bir özniteliği olmayan nesneler belirlenen amaç Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmiştir.

Yukarıdakiler ışığında, yönetici organizasyonun yükümlülük ve sorumluluklarının kapsamı belirlenirken, öncelikle belirli bir apartman için yönetim sözleşmesinin şartlarına göre yönlendirilmesi gerekir. Ancak, yönetim sözleşmelerinin şartları karar alınırken her zaman uygulanmaz.

Bu nedenle, Chita Merkez Bölge Mahkemesinin 13 Aralık 2010 tarihli kararıyla, SP D.'nin T., JSC "Bölgesel Üretim Şirketi N 14", LLC "Konut İşletme İdaresi" aleyhine neden olduğu zararın tazmini talepleri dairenin körfezi kısmen memnun kalmıştır. Aynı zamanda, T. ve Zhilishchno-eksualtsionnoe upravlenie LLC için gereklilikler reddedildi. İlk derece mahkemesi, IP D.'nin zararına mülkünün su basmasından kaynaklandığını tespit etti. sıcak su sokaktaki N .. house N .. apartman dairesinde bulunan ortak bir sıcak su kaynağı yükselticisinin acele etmesi sonucu. Babushkin, 10 Şubat 2010'da Chita şehrinde gerçekleşti. Rüzgarın evin ortak mülküyle ilgili ortak bir yükselticiden geldiğini tespit eden ve bu evin konut sahiplerinin sıcak su temini için doğrudan TGC-14 OJSC'ye ödeme yaptığı gerçeğine dayanarak mahkeme şu sonuca vardı: OJSC TGC-14'ün, sağlanan kamu hizmetleri için ödeme alan kişi olarak, evin ortak mülkiyetini korumakla ve dolayısıyla sıcak su kaynağı yükselticisinin yanlış bakımından kaynaklanan hasarı tazmin etmekle yükümlü olduğu. Yargıçlar heyeti, hükümlerin yanlış anlaşılmasına dayanarak, ilk derece mahkemesinin vardığı sonuçların hatalı olduğunu değerlendirdi. Konut Kodu RF, evin ortak malına hizmet veren şirketlerin seçimini düzenleyen, ayrıca davadaki delillerle çeliştiğini belirterek, 10 Şubat 2010 tarihinde, N_ caddesindeki eve hizmet veren yönetim şirketinin yönetim şirketi. Babushkin, ZhEU LLC idi ve görevleri, evin sakinleri ile imzalanan anlaşma uyarınca ve Konut Kodu RF, evin ortak mülkiyetinin usulüne uygun bakımına ilişkin yükümlülükleri içerir. Bu bağlamda mahkeme kararı iptal edilmiş, davacının uğradığı ve miktarı ilk derece mahkemesi tarafından doğru tespit edilen zarar ZhEU LLC'den tazmin edilmiştir.

Örnek olarak, 2011 yılında Chernovsky Bölge Mahkemesi tarafından TGC-14 OJSC, Garant Management Company LLC'ye maddi zararın tazmini için dava açan A. ve M.'nin iddiasıyla ilgili davayı da gösterebiliriz. -Çita, Fadeev Bulvarı-21 adresinde yaşadıkları ve dairelerin sahipleri oldukları evin bodrum katında uzun süre sıcak su ve kanalizasyon fırtınası olduğu için maddi zarar. Yüksek nem nedeniyle apartmanlar oturulamaz hale geldi. Chita şehrinin Chernovsky Bölge Mahkemesinin 22 Şubat 2011 tarihli kararı ile davacıların TGC-14 OJSC aleyhindeki iddiaları kısmen karşılandı. Aynı zamanda, 539 ve 547. maddeler uyarınca ilk derece mahkemesi Medeni Kanun Rusya Federasyonu'nun ısı enerjisi de dahil olmak üzere tedarik alanındaki ilişkileri ve Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunmasına Dair" yasası, termal enerji tedarikçisi OAO "TGC- 14", davacılar ile akdedilen sözleşme kapsamında, kendi sorumluluğunda olan işletme güvenliğini sağlamamış, bu da evin bodrumunun su basmasına ve davacıların yaşadığı apartman dairelerinin zarar görmesine neden olmuştur. Ancak mahkeme kararını verirken hukuken önemli olan hususları dikkate almamıştır. bu durum koşullar, yani davacıların yaşadığı çok apartmanlı konut binasının yönetiminin LLC UK "Garant" tarafından yürütülmesi, bodrum katında bulunan mühendislik ağlarının ve kanalizasyonun arızalanması sonucu bodrum katının sular altında kalması. çok apartmanlı konut binasının yanı sıra avludan kanalizasyona sızması sonucu. Aynı zamanda, apartman yönetim sözleşmesi hükümlerine göre, şirket, sözleşmede kompozisyonu tanımlanan apartmanın ortak mülkiyetinin uygun şekilde bakımını sağlamakla yükümlüdür. Bu koşullar altında, Zabaykalsky Bölge Mahkemesi Adli Heyeti söz konusu kararı iptal ederek davayı yeni bir yargılama için aynı mahkemeye gönderdi.

Adli uygulamanın analizinin gösterdiği gibi, mahkemelerin bu kategorideki davaları değerlendirirken Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunmasına Dair" Kanunu normlarının uygulanmasına ilişkin gerekçelerin bulunmadığına ilişkin hatalı görüşü, iptal yargılar.

Yönetim kuruluşlarının evin sakinlerine karşı yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmesine ilişkin anlaşmazlıkları çözerken, mahkemeler, bir konut binasının mülk sahibi ile yönetim şirketi arasında akdedilen yönetim sözleşmesinin yasal niteliği, ifade eder tüketici sözleşmeleri ve buna göre, bu tür sözleşmeler kapsamında ortaya çıkan yasal ilişkiler için Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunmasına Dair Kanun" geçerlidir.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında" Kanununun gereklilikleri, hem hizmet kuruluşu (bakım ve onarım hizmetleri sağlayan) hem de yönetici olarak yönetici kuruluşun tüm faaliyet alanları için geçerlidir. . Böylece, bir konut binasının mülk sahipleriyle sözleşmeler imzalayan ve onu yönetme yükümlülüklerini üstlenen yönetim organizasyonu, bir ilişki içine girer. kaynak organizasyonları Kamu hizmetlerinin sağlanması için. Buna göre, bir konut binasının mülk sahipleriyle ilgili olarak kamu hizmetlerinin tedarikçisi olarak hareket eden yönetici kuruluştur ve ondan mal sahipleri yalnızca kamu hizmetlerinin uygun şekilde sağlanmasını değil, aynı zamanda uygun şekilde talep etme hakkına da sahiptir. manevi zararın tazmin edilmesi de dahil olmak üzere, sağlanmadıkları için tazminat (uygun olmayan hüküm).

Ek olarak, bir konut binasının ortak mülküne hizmet vermek için bir hizmet sağlayıcı olarak yönetici organizasyon için aynı sorumluluk ortaya çıkar.

Bu nedenle, Chita şehrinin Zheleznodorozhny Bölge Mahkemesinin 2 Eylül 2011 tarihli kararıyla, K.'nin District Management Operational Company LLC'ye (bundan böyle RUEK LLC olarak anılacaktır) karşı tazminat talepleri, olmayanlar için tazminat -maddi tazminat, para cezası, mahkeme masrafları kısmen tatmin olmuş, manevi tazminat ve para cezasının geri alınması reddedilmiştir. K.'nin sanık aleyhindeki iddiaları, RUEK LLC'nin evi koruma yükümlülüklerini uygunsuz şekilde yerine getirmesi ve bunun sonucunda davacının dairesinin maddi ve manevi hasara neden olan yağmur suyunun sular altında kalmasından kaynaklanmaktadır. İlk derece mahkemesi, manevi zararın tazmininin tazmini talebini yerine getirmeyi reddederek, para cezası, Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında" Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağı gerçeğinden hareket etti. tarafların hukuki ilişkilerinde, mülkiyet haklarının ihlali halinde manevi zararın tazmini sağlanmaz ve davacıya manevi veya fiziksel bir zarara yol açmadığına dair delil sunulur. Yargı heyeti, mahkemenin, dava dosyasında sunulan taraflar arasındaki anlaşmanın, düzenlemeye tabi ilişkiler açısından Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un gerekçesinde belirtilen işaretlere tekabül ettiğini belirten mahkemenin bu tespitlerine katılmadı. bu kanuna göre, mahkemenin davacının manevi tazminat ve para cezası taleplerini yerine getirmek için yasal dayanakları vardır.

Adli uygulama analizi sonuçlarına göre, 2011-2012 yıllarında vatandaşların temyiz başvurularıyla ilgili davalar olduğu sonucuna varılabilir. bitişik bölgelerin yönetim şirketleri tarafından iyileştirilmesi için, inceleme için sunulan toplam vaka sayısının yalnızca küçük bir bölümünü oluşturur.

Aynı zamanda, aynı durumun mahkemeye gitme sebebi olarak hizmet ettiğine, yani yönetim şirketlerinin çöp ve evsel atıkların toplanması ve bertarafı için önlemler düzenleme ve uygulama yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmesine dikkat edilmelidir.

Vatandaşların olumlu yararlanma hakkı çevre Rusya Federasyonu Anayasasının 42. Maddesi ve 11. Maddesinde yer almaktadır. Federal yasa"Çevre Koruma Üzerine".

Federal Yasanın 18. maddesi, 1. bölümü, 14. maddesi uyarınca "On Genel İlkeler Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetim organizasyonu" evsel atıkların ve çöplerin toplanması ve uzaklaştırılması organizasyonu yerleşimin yerel önemine ilişkin konuları ifade eder.

"Üretim ve Tüketim Atıklarına Dair" Federal Kanunun 1. Fıkrası, 8. Maddesi ayrıca, evsel atıkların ve çöplerin toplanması ve uzaklaştırılması organizasyonunun, atık yönetimi alanındaki yerleşim yerlerinin yerel özyönetim organlarının yetkileri dahilinde olduğunu da öngörmektedir.

Yönetim şirketleri, bu kategorideki uyuşmazlıkların esasını değerlendirirken mahkemelerin varlığını kontrol etmesi gereken, kendileriyle akdedilen sözleşme hükümlerine göre evsel atıkların ve çöplerin toplanmasını ve uzaklaştırılmasını organize etme yükümlülüklerini yerine getirmemekten sorumludur.

Belirsiz bir insan çevresinin çıkarlarını savunmak için hareket eden Chita şehrinin Zheleznodorozhny bölgesinin savcısı, LLC Domremstroy Management Company'ye, yöneten sanığı mecbur kılmak istediği bir ifadeyle mahkemeye başvurdu. evler, düzenli depolama sahasını temizlemek, bitişik bölgeye kuru atık toplayıcılar kurmak, toplama için bahçe çöplüğü sıvı atık. Chita şehri Zheleznodorozhny Bölge Mahkemesinin 10/17/2011 tarihli kararıyla, mahkeme evlerin sanığın hizmetine devredilmesinden hareket ederken, söz konusu gereklilik yerine getirildi. İlk derece mahkemesi tarafından davayla ilgili koşullara ilişkin kanıt bulunmadığı göz önüne alındığında, Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları için Adli Heyetin Temyiz Tespiti tarafından 31 Ocak 2012 tarihli söz konusu karar iptal edilmiştir. , ve savcının talepleri reddedildi. Yargıçlar paneli, ihtilaflı evlerin yönetimi konusunda, LLC UK Domremstroy'un evin bakımından sorumlu olarak tanınmasına izin vermeyen herhangi bir anlaşma olmadığını tespit etti. Ayrıca kolej, konut binalarına yakınlığına bakılmaksızın davalının temizlemek zorunda olduğu karayolunun, yönetici kuruluşun hizmetine devredilemeyeceğine dikkat çekti, çünkü Rusya Federasyonu yol kuralları izsiz araçların hareketine yönelik bir yol elemanı oluşturur.

Aynı zamanda, bitişik bölgeleri uygun duruma getirme iddialarının çoğu, kanunun gerekliliklerine uygun olarak bölge mahkemeleri tarafından değerlendirilmiştir.

Bu nedenle, Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Heyeti'nin 27 Haziran 2012 tarihli temyiz kararı, Ingodinsky Savcısının şartlarını yerine getiren 11 Nisan 2012 tarihli Chita Ingodinsky Bölge Mahkemesinin kararını onadı. Belirsiz bir insan çevresinin çıkarları için mahkemeye başvuran bölge, "Chita Şehri" kentsel bölgesinin idaresine, "Chita Şehri" kentsel bölgesinin Ingodinsky idari bölgesinin idaresine, LLC "Lider ", eylemsizliğin yasa dışı olarak tanınması üzerine, harekete geçmeye zorlama. Sanıkların sokaktaki NN 2, 4, 6 evlerinin bitişik bölgesinden evsel atıkların toplanmasını ve çıkarılmasını organize etme yükümlülüğünü yerine getirmedeki eylemsizliği. Chita kentindeki feribot mahkeme tarafından yasadışı ilan edildi. LLC "Lider", "Chita Şehri" kentsel bölgesinin Ingodinsky idari bölgesinin İdaresi, "Chita Şehri" kentsel bölgesinin İdaresi, mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki hafta içinde sorumludur:

Tasfiye adresi Chita, st. Feribot, evler NN 2, 4, 6 depolama sahası (atıkları depolama sahasında toplayın, çıkarın ve atın);

Sokakta 2 ve 6 numaralı evlerin bitişiğinde bulunan katı evsel atıkların toplanması ve geçici olarak depolanması için beton veya asfalt kaplama ile donatın, çevre etrafındaki iki alanı sınırlar ve yeşil alanlarla sınırlayın. Yaşam Koşulları İçin Sıhhi ve Epidemiyolojik Gerekliliklere Uygun Olarak Chita Şehrinde Feribot Konut inşaatları ve bina SanPiN 2.1.2.2645-10;

Sokaktaki 2 ve 6 numaralı evlerin bitişiğindeki topraklarda bulunan belediye katı atıklarının toplanması ve geçici olarak depolanması için alanlara ahşap veya metal çöp kutuları kurun. Chita'da Feribot;

Sıvı evsel atığın toplanması ve geçici olarak depolanması için aşağıdakilere uygun olarak çöplükler kurun: Sıhhi düzenlemeler nüfuslu alanların bölgelerinin bakımı SanPin 42-128-4690-88;

Sokaktaki NN 2, 4, 6 evlerinin bitişiğindeki topraklarında bulunan avlu tuvaletini temizleyin. Chita şehrinde feribot ve belirtilen avlu tuvaletini SanPiN 42-128-4690-88 nüfuslu bölgelerin bakımı için Sıhhi Kurallara uygun olarak koruyun.

Bu davada, ilk derece mahkemesi, sanıklardan her birinin toprakları korumakla yükümlü olduğu konusunda doğru sonuca varmıştır. uygun durum. Bu nedenle, apartman binalarını yöneten bir kuruluş olarak Leader LLC'nin yükümlülükleri, Chita şehrinin kentsel bölgesinin idaresi ile akdedilen apartman binalarının yönetimine ilişkin sözleşmeden kaynaklanmaktadır. Kentsel bölge "Chita Şehri" İdaresinin görevleri de sırasıyla Federal Yasa "Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetim organizasyonunun genel ilkeleri hakkında", "Chita Şehri" kentsel bölgesinin tüzüğü, İyileştirme Kuralları"Chita Şehri" kentsel bölgesinin bölgesi, alınan kararlar 20 Aralık 2007 N 223 tarihli "Chita Şehri" kentsel bölgesinin Dumaları. "Chita Şehri" kentsel bölgesinin Ingodinsky idari bölgesi İdaresinin görevleri, "Ingodinsky idari bölgesinin idaresi Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. "Chita Şehri" kentsel bölgesinin ilçesi, 10/13/2011 tarihli ve 201 sayılı "Chita Şehri" kentsel bölgesinin Duma Kararı ile onaylanmıştır.

II. Maddi ve usul hukuku normlarının uygulanmasına ilişkin seçilmiş konular
genel kurul kararlarına itirazlara ilişkin davaları incelerken
kiracılar

Genelleme için sunulan hukuk davalarının bir analizi, bir yönetim yönteminin seçimi de dahil olmak üzere genel kurul kararlarına itirazla ilgili uyuşmazlıkların bölge mahkemeleri arasında özel bir soruna yol açmadığını göstermektedir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun düzenlenmesine ilişkin konumu ve prosedürü ayrıntılı olarak düzenlemektedir. Mahkemeler, bu tür anlaşmazlıkları çözerken, toplantı yapma prosedürüne uygunluğun doğrulanması, toplantının yapılması hakkında sahiplere uygun bildirim, oylama yeter sayısının varlığı ve oy sayımının doğruluğu konularını doğru bir şekilde tartışır.

Aynı zamanda ilk derece mahkemelerinin bu şartları dikkate almadığı ve iptaline yol açan kararlar da olmuştur.

Bu nedenle, 2011 yılında, bir grup vatandaş, "Chita Şehri" Kentsel Bölgesi İdaresinin Mülk Yönetimi Komitesi olan District Management Operational Company LLC aleyhine, tutanakların yasadışı ilan edilmesi için Chita'nın Chernovsky Bölge Mahkemesine dava açtı. genel kurul, konut binalarının sahipleri genel kurul kararları, yönetim şirketinin seçiminde yerel yönetimin emri. İtiraz gerekçesi, davacılara toplantının usulüne uygun olarak bildirilmemesi, toplantıların ve gündem maddelerinin her malike gönderilmemesi, malik olarak kararlarının verilmesidir. Vaktinden düzenlemedi, oylamaya katılmadı, gıyabında oylama sonuçları ve genel kurul tutanağı üye olan kişiler tarafından imzalandı sayma komisyonu veya toplantı başkanı veya sekreteri seçilmemiştir. Buna rağmen 31.12.2010 tarihli tutanaklarda davacıların oyları RUEK LLC adına verildiği şekliyle dikkate alınmıştır. Çita şehrinin Chernovsky Bölge Mahkemesinin 20 Temmuz 2011 tarihli kararı ile iddialar reddedildi.

Dava dosyası incelendikten sonra temyiz örneği, yargı heyeti, ilk derece mahkemesinin, davanın esasına ilişkin değerlendirmesi sırasında, davacıların, sakinlerin toplantısına hazırlanırken sanıklar tarafından kanun normlarının ihlaline ilişkin iddialarını kontrol etmediğini tespit etti. davacılar bu tür bildirimlerin varlığını reddederken, ev sahiplerinin yaklaşmakta olan devamsızlık oylaması hakkında, böyle bir toplantının gündemi hakkında nasıl bilgilendirildiğini belirlemedi. Mahkeme, ikamet edenlere tebligat göndermek için sicil kaydına ihtiyaç duymazken, davada konut sahiplerinin genel kurul toplantılarını bildirmek için daha önce farklı bir yöntem seçtiklerine dair bir kanıt yoktu. Mahkemece, davacılar adına imzalanan kararların hiçbirinin, apartman malikleri genel kurulu başkanı ve böyle bir toplantının katipinin seçilmesi konusunda hangi karara vardıkları konusunda bilgi içermediğini dikkate almamış, çünkü kararda adayların isimleri yer almıyor. Aynı zamanda, bina sahiplerinin devamsızlık oylarının sonuçlarının protokolleri, bu tür toplantıların başkan ve sekreterleri olarak seçilen kişiler hakkında, yetkileri olan kişiler hakkında bilgi içerir. uygun belgeler onaylanmadı. Ayrıca, konut sakinlerinin imzalarında çelişkiler vardı, ilk derece mahkemesi, davada mevcut olan el yazısı çalışmasının sonuçlarına rağmen, bunların güvenilirliği sorununu çözmedi. Elbette sayılan eksikliklerin varlığı kararın iptaline yol açmış, dosya yeniden değerlendirilmek üzere aynı mahkemeye gönderilmiştir.

Mahkemenin sanıkların davacıların süreyi kaçırdığına dair iddialarını dikkate almaması nedeniyle birçok mahkeme kararı iptal edildi. sınırlama süresi.

Bunun üzerine P. ve P. birlikte mahkemeye gitti. iddia beyanı LLC UK "EnergetiK", K., Sh., "Chita Şehri" Kentsel Bölgesi İdaresi Mülkiyet Yönetimi Komitesi'ne tanınma için geçersiz protokol konut mevzuatının gerekliliklerine aykırı olarak kabul edilmelerine atıfta bulunarak, yönetim şirketinin seçiminde yerel yönetimin yasa dışı emirlerinin tanınmasına ilişkin bir apartmanın konut sahiplerinin genel kurulunun genel kurulu ve kararları . Chita şehrinin Chernovsky Bölge Mahkemesinin 15 Mart 2012 tarihli kararı ile belirtilen iddialar karşılandı. Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Heyeti'nin 22 Mayıs 2012 tarihli temyiz kararı ile söz konusu karar iptal edilmiş, davacıların zamanaşımı süresini kaçırdıkları gerekçesiyle iddiaların karşılanması reddedilmiştir. mahkeme oturumu dava ilk derece mahkemesinde incelenirken, Energetik Management Company LLC temsilcisi tarafından beyan edilmiş ve ilk derece mahkemesi tarafından gerektiği gibi doğrulanmamış ve değerlendirilmemiştir. Ek olarak, hakimler heyeti, bu kategorideki davaları göz önünde bulundurarak, Sanatın 6. Bölümü hükümlerine tabi olduğunu belirtti. LC RF'nin 46'sı, dava için yasal öneme sahip olan, yalnızca davacı P.'nin yokluğunda tartışmalı kararı vermesi gerçeği değil, aynı zamanda hakkında hiçbir kanıt bulunmayan farklı bir kararın alınmasını etkileme yeteneğidir. onun tarafında sunuldu.

III. Maddi ve usul hukuku normlarının uygulanmasına ilişkin bazı hususlar,
yöneten kuruluş tarafından kullanılmak üzere tarifelerin kullanımı ile ilgili
kamu hizmetleri, faturaların yeniden hesaplanması prosedürü ile

Sanatın 4. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154'ü, çok apartmanlı ve bireysel konut binalarındaki kamu hizmetleri için ödeme, soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik, gaz temini, ayrıca evsel gazın tüplerde satışı dahil olmak üzere ödemeyi içerir. ısıtma için ödeme veya fırın ısıtması varlığında katı yakıt satışından oluşan ısı temini için ödeme.

Konut mevzuatı gereklerine uygun olarak, kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü sözleşmeler kapsamında kiracılara aittir. sosyal işe alım ve mülk sahipleri.

Genel bir kural olarak, kamu hizmetleri için ödeme miktarı, öncelikle bireysel ve (veya) ortak ev sayaçlarının okumaları kullanılarak belirlenen gerçek tüketim hacimlerine göre belirlenir. Yalnızca ölçüm cihazlarının yokluğunda, kamu hizmetleri için ödeme miktarının, kamu hizmetlerinin tüketim standartlarına göre belirlenmesine izin verilir.

Sanatın 2. Bölümü hükümlerine göre kamu hizmetleri için ödeme miktarı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'si, Federasyonun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel yönetimler tarafından Federal yasalara uygun olarak belirlenen tarifeler kullanılarak hesaplanır.

Ingodinsky Chita Bölge Mahkemesinin 21 Aralık 2010 tarihli kararıyla, R.'nin HOA "Yurit" aleyhine tanınması için iddiaları HOA kararları yasadışı. İddiayı desteklemek için R., davalının konut mevzuatı normlarını ihlal ederek, konut sakinleri ve konut dışı binaların sahipleri olan diğer tüketiciler için konut ve toplumsal hizmetler için farklılaştırılmış tarifeler oluşturduğuna dikkat çekti. ödemesinde onun için makul olmayan bir artış işletme maliyetleri. İlk derece mahkemesi bir karar verirken, davacının belirtilen taleple mahkemeye başvurmak için son tarihi kaçırdığı, önceki malikin ödemeyi kabul ettiği gerçeğinden yola çıktı. konut dışı binalar belirlenen tarifelere göre, 2010 yılı için HOA "Yurit" in gelir ve gider tahmininin geçerliliği. Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Heyeti'nin 26.01.2011 tarihli temyiz kararı söz konusu kararı iptal etti, R.'nin iddiası karşılandı. 26 Şubat 2010 tarihli HOA "YURIT" genel kurulunun, diğer tüketiciler için işletme maliyetleri için bir tarife oluşturulmasına ilişkin kararı - HOA "Yurit" üyesi olmayan konut dışı bina sahipleri, tutarda 26 ruble. metrekare başına yasadışı ilan edildi. Mahkemenin kararını bozan hakimler heyeti, kararında, konut sahiplerinin, konutlarının amacı ve bir kat malikleri derneğine üyeliği ne olursa olsun, bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlü olduğunu belirtti. , bu tür ödemelerin miktarı ev sahipleri derneğinin yönetim organları tarafından belirlenir ve sadece haktaki paya göre belirlenir. ortak mülkiyet böyle bir evde ortak mülkiyette sahibi dedi. Davacıya ait yerin eski malikinin belirlenen tarife ile muvafakati davacı için satış sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerle ilgili olmadığı için davacı için hukuki sonuç doğurmaz. Emlak. Ayrıca, yargıçlar kurulu, konut dışı binaların sahibi Rudy K.The. 07.06.2010 oldu ve bu tarihten önce itiraz edilen karar hakkında bilgi sahibi olunamadı.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'si, kamu hizmeti tüketicilerinin haklarını korumak için, Rusya Federasyonu Hükümeti, 23 Mayıs 2006 tarihli Kararname N 307 ile vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralları onayladı. kamu hizmetlerinin yüklenicileri ve tüketicileri arasındaki ilişkileri düzenleyen, hak ve yükümlülüklerini, yükümlülüklerini belirleyen ve ayrıca kamu hizmetlerinin sağlanmasının kalite kontrol prosedürünü, ölçüm cihazlarını kullanarak kamu hizmetleri için ödeme miktarını belirleme prosedürünü ve yoklukları, ödeme miktarını yeniden hesaplama prosedürü belirli türler vatandaşların işgal altındaki konut binalarında geçici olarak bulunmadığı süre boyunca kamu hizmetleri ve yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle kamu hizmetlerinin sağlanmasında kamu hizmetleri için ödeme miktarını değiştirme prosedürü. Kurallar, hem devlet hem de belediye ve özel konut stokunun konut binalarında yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin ilişkiler için geçerlidir.

Toplumsal kaynakların tüketimi için toplu ve bireysel ölçüm cihazlarıyla bir apartmanın donanımına bağlı olarak, Vatandaşlara Kamu Hizmetlerinin Sağlanmasına İlişkin Kurallar, hacmi belirleme yöntemine dayalı olarak kamu hizmetleri için ödeme miktarını belirlemek için çeşitli yöntemler belirler. tüketilen kamu hizmetleri.

Bir konut binasının toplu (ortak ev) sayaçları ve kısmen veya tamamen bireysel ve (veya) ortak (apartman) sayaçları ile donatılması durumunda kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallara uygun olarak, tüketilen kamu hizmetleri için ödeme miktarı bireysel sayaçlara göre belirlenir, ancak yılda bir kez zorunlu düzeltme ücretleri ile. Yukarıdaki Kuralların gerekliliklerine uygun olarak böyle bir ayarlama, ortak bir ev sayacının göstergelerine dayanarak yapılır ve bir konut binasının tüm mülk sahipleri tarafından tazminat yükümlülüğünü eşit şekilde yerine getirmeyi amaçlar. bir konut binasının ortak mülkünün bakımı için gerekli maliyetler.

Aynı zamanda, Kuralların 16. maddesi, tesiste bireysel ölçüm cihazları varsa ve toplu cihazların yokluğunda, kamu hizmetleri için ödeme miktarının, bireysel ölçüm cihazlarının okumalarına göre belirlenmesini sağlar.

Mahkemeler, tarife itiraz iddialarına ilişkin uyuşmazlıkları çözerken yukarıdaki kuralların hükümlerini dikkate almalıdır.

Chita Merkez Bölge Mahkemesinin 31 Ağustos 2011 tarihli kararıyla G., LLC "Yönetim Şirketi" BÖLGE "N 1" aleyhine aşırı harcama için yasadışı ücretlendirmenin tanınmasına ilişkin bir davada soğuk su ve hesaplama yapma yükümlülüğünün atanması reddedildi. Yukarıdaki karara karar veren ilk derece mahkemesi, davacının dairesini ayrı bir sayaçla donatmadan önce "soğuk su temini" kamu hizmeti için ödeme hesaplamasının aşağıdakilere uygun olarak yapıldığı gerçeğinden hareket etmiştir: Ek No. 2'nin 1. paragrafının 3. alt paragrafı mahkeme tarafından doğrulanan ve doğru olan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallara. Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Kurulu'nun 26 Ekim 2011 tarihli temyiz kararıyla, Kasım ve Aralık 2010 için soğuk su temini için yasadışı ek ücretlerin tanınması talebinin reddedilmesine ilişkin söz konusu karar, 2011'in 1. ve 2. çeyreği için iptal edildi. Bu bölümde yeni bir karar verildi, G. "soğuk su temini" hizmeti G. ödemesinin Kasım ve Aralık 2010, 2011'in 1. ve 2. çeyrekleri için 789 ruble tutarında ayarlanması yasa dışı ilan edildi. . Yargı Kurulu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 4. paragrafına, 23 Mayıs 2006 tarih ve 307 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallara atıfta bulunarak (paragraf 1, 2, 7, 19, 21, 25, 26 ), elektrik faturalarının ayarlanmasının yalnızca birkaç koşul varsa sağlandığını belirtti: ortak bir ev sayacının olmaması; bireysel ölçüm cihazlarının olmaması; konut binalarında geçici sakinlerin varlığı; ilgili süre içinde konutta geçici olarak ikamet edenlerin yüklenicinin tüketicisi tarafından bildirimi. Ek tahakkuk eden G'nin yasal olarak kabul edilmesi. peşin 2010 yılı Kasım ve Aralık ayları ile 2011 yılı 1. ve 2. Çeyrek dönemleri için soğuk su ödemesi için, G. ortak bir ev ölçüm cihazı ile donatılmış bir evde yaşıyor. Ek olarak, kamu hizmetleri için ödeme prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir ve kaynak sağlayan ve hizmet sağlayan kuruluşlar tarafından değiştirilemez.

Sanatın 4. Bölümü uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'si, yetersiz kalitede kamu hizmetlerinin sağlanması veya belirlenen süreyi aşan kesintiler olması durumunda, elektrik faturalarının miktarı azaltılabilir. Ücretin miktarını azaltma prosedürü belirtilen durumlar vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar tarafından belirlenir.

Bir grup vatandaş, Kommunalnik LLC, Zhilischnoe Khozyaistvo Management Company LLC'ye manevi zararın tazmin edilmesi, ısıtma hizmetleri için ödemenin düşürülmesi için apartmanlarında olduğu gerçeğine atıfta bulunarak Trans-Baykal Bölgesi Borzinsky Şehir Mahkemesine başvurdu. ısıtma mevsimi 2010-2011 ısıtma yoktu. Kommunalnik LLC, ısı temini hizmetlerinin sağlanması için bir yüklenicidir, ancak yükümlülüklerini yerine getirir. uygunsuz. LLC "Konut" sonbahar-kış döneminde evi işletmeye hazırlamak için çalışma yapmaz, evin mevcut onarımı yapılmaz. Çatı sızdırıyor, merdiven boşluklarında radyatör yok, giriş kapıları kullanılamaz durumda. Isıtma sistemi uygun durumda değil. Evin bodrumu darmadağın, havalandırma yok. Bu bağlamda, davacılar, LLC Management Company'den manevi zararları tazmin etmek için, Kommunalnik LLC'den yetersiz kalitede hizmetlerin sağlanmasına ilişkin tazminatı geri almak için Ekim'den Aralık 2010'a kadar Eylül ayı ısıtma hizmeti ödemesinin% 100 oranında kaldırılmasını istedi. Temizlik hizmetlerinin olmaması nedeniyle barınma. Trans-Baykal Bölgesi Borzinsky Şehir Mahkemesinin 19 Mayıs 2011 tarihli kararı ile davacıların iddiaları kısmen karşılandı. Mahkeme, Kommunalnik LLC'ye 09/15/2010 - 30/9/2010 dönemi için davacılara yapılan ısıtma hizmetleri ödemesini% 100, Ekim-Aralık 2010 için% 100 oranında, manevi tazminatı geri ödemesini emretti. 10.000 ruble tutarında yetersiz kalitede ısıtma hizmetlerinin sağlanması için davacılar lehine ondan. her birine LLC Yönetim Şirketi "Konut Ekonomisi" davacılar lehine, yetersiz kalitede bir konut binasının teknik bakımı için hizmetlerin sağlanması için 10.000 ruble tutarında manevi zararın tazmininden kurtarıldı. her birine İddianın geri kalanı reddedildi. Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları Yargı Heyeti'nin 10/18/2011 tarihli temyiz kararı ile bu karar onanmıştır. Kommunalnik LLC'ye karşı iddiaları kısmen tatmin eden mahkeme, maddi hukuku doğru bir şekilde uygulayan, sunulan kanıtları inceledikten sonra, Kommunalnik LLC tarafından sağlanan ısı tedarik hizmetlerinin yetersiz kalitede olduğu ve bu durumun azaltılmasının temeli olduğu makul bir sonuca varmıştır. sağlanan hizmetler için aylık ödeme ve manevi zararın tazmini.

Bu kategorideki davalar göz önüne alındığında, hizmetlerin uygunsuz sağlanmasının kanıtı olarak, bölge mahkemelerinin konut sakinlerinin (davacılar) dairelerinin yetersiz ısınması, teftiş eylemleri ile ilgili şikayetlerle çeşitli makamlara yaptığı beyanları ve itirazları kabul ettiği belirtilmelidir. yasa ile çelişmeyen ısıtma sistemlerinin, yerleşim yerlerinin sıcaklık rejiminin denetimleri.

Kamu hizmetlerinin sağlanmaması veya yetersiz kalitede kamu hizmetlerinin sağlanması gerçeğini belirleme prosedürü, vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar ile düzenlenir. Ancak, bu Kuralların hükümleri şunları içermez: ayrıntılı liste mahkemelerin ilgili eksikliklerin varlığını doğrulayan herhangi bir kanıtı kabul edebileceği böyle bir gerçeğin varlığını kanıtlama araçları.

Vatandaşların geçici olarak bulunmaması durumunda, tüketim standartlarına göre hesaplanan belirli kamu hizmeti türleri için ödeme, vatandaşların geçici olarak bulunmadığı süre için ödemelerin yeniden hesaplanması dikkate alınarak yapılır.

Paragrafların gerekliliklerine uygun olarak böyle bir yeniden hesaplama. Vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 54-59'u esas alınarak yürütülür. yazılı açıklamada Tüketicinin geçici izin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde, işyerinden ayrılış günü hariç tam takvim günü sayısına göre belirlenen geçici izin gün sayısı oranında, daimi ikamet ve varış günü. Aynı zamanda, ücretlerin yeniden hesaplanması tüm kamu hizmeti türleri için değil, yalnızca bireysel hizmetler: soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik ve gaz temini için; soğuk, sıcak su temini için ödemenin yeniden hesaplanması durumunda, su tasfiyesi için ödeme tutarının yeniden hesaplanması yapılır. Çok kapalı liste Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yukarıdaki Kurallarda tanımlanmıştır. Aynı zamanda, Kurallarda verilen, tüketicinin geçici yokluğu gerçeğini doğrulayan belgelerin listesi kapsamlı değildir, bu nedenle mahkeme, bu tür geçici yokluğun gerçeğini doğrulayan ve düzelten herhangi bir yazılı kanıtı kabul etme hakkına sahiptir. .

Trans-Baykal Bölgesi Krasnokamensky Şehir Mahkemesinin 18 Ocak 2011 tarihli kararı ile değişmeden kaldı temyiz kararı 15 Mart 2011 tarihli Trans-Baykal Bölge Mahkemesi Hukuk Davaları için Adli Heyetin, M.'nin Üniter için gereklilikleri belediye işletmesi"ZhKU", R.'nin 10/13/2009'dan 10/05/2010'a kadar N.. evinde N.. g. Krasnokamensk. Davacının esasa ilişkin iddialarını çözen ilk derece mahkemesi, geçerli maddi hukuku uyguladı (RF LC'nin 153, 155, 157. maddeleri, Kararname ile onaylanan Vatandaşlara Kamu Hizmetlerinin Sağlanmasına İlişkin Kuralların 54-59. 23 Mayıs 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti No. N 307), davada sunulan kanıtlar, Sanat'a karşılık gelen bir değerlendirme verdi. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 67'si, davada delil olarak 05.10.2010 tarihli davacı tarafından verilen sertifikayı kabul ederken. N218-15-10, R.'nin 10/13/2009 tarihinden beri çalıştığı gerçeğini güvenilir bir şekilde doğruladı. v Soruşturma Departmanı Soruşturma Komitesi Rusya Federasyonu Savcılığında, davacı tarafından belirtilen süre boyunca Krasnokamensk kentindeki dairesini kullanma olasılığı hariç, Chernyshevsky bölgesi soruşturma departmanının kıdemli müfettişi konumunda. Yargıçlar heyeti, kararda, belgenin alt anlamında farklı olarak mahkeme tarafından makul bir şekilde delil olarak kabul edildiğini belirterek, ilk derece mahkemesinin görüşüne katıldı. Vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların "g" 56. maddesi, tüketicinin geçici olarak bulunmadığını doğrulayan bir belge.

Sivil Yargı Koleji

Trans-Baykal Bölge Mahkemesi davaları

Yönetim şirketi ile anlaşmazlıklar birçok vatandaş için günlük bir sorundur. Faturalardaki makul olmayan fazla ödemeler, düşük hizmet kalitesi ve çok daha fazlası - tüm bunlar, sakinleri haklarını tek başına veya toplu olarak savunmaya zorlar.
Bir varlık yönetim şirketi avukatı, herhangi bir anlaşmazlığı hızlı ve verimli bir şekilde çözmenize yardımcı olacaktır. Merkez yasal destek serbest tutar avukat danışmanlığı konut ve toplumsal hizmetler alanında vatandaşların hakları ve ayrıca herhangi bir sağlar yasal yardım. Hemen merkezimizin uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

Yönetim şirketleriyle olan ihtilaflar için avukat: haklarınız konusunda tavsiye

hakkında yasal tavsiye konut sorunları ve barınma ve toplumsal hizmetlerle ilgili sorunlar, yasal nitelikte gerekli bilgileri edinmenize ve benzer durumları başarılı bir şekilde çözme pratiğine alışmanıza yardımcı olacaktır. Aşağıdaki durumlarda uzmanlarımızı arayın:

Yönetim şirketleri ile anlaşmazlıklar için avukat: sorunun çözümünde yardım

Merkezimizin konut avukatı size telefonla veya ofiste tavsiyede bulunacak ve size aşağıdaki yardımı sağlayabilecektir:

Yönetim şirketi ile herhangi bir anlaşmazlık için derhal deneyimli bir avukatla iletişime geçmenizi öneririz - hemen şimdi arayabilir ve ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.