LLC "NPC "Zemlya"
Moszemcom'un yönetici ve yönetim kadrosunun yetkin ve hızlı çalışmaları sayesinde bu projeler yüksek kalitede tamamlandı. Şirketin yüksek yetkinliğine ve görevlerin yerine getirilme hızına dikkat ediyoruz.

LLC "Pazar"
Market LLC, kadastro tescili, devlet hak tescili ve inşaat ruhsatı alma konusundaki yüksek profesyonellik seviyesi için Moszemcom'a şükranlarını sunar. Sizinle işbirliği yaptığımız aylarda, sağladığınız hizmetlerin seviyesini ve son teslim tarihlerine uyumu çok takdir ettik. çalışmanızın sonuçları, projelerimizin uygulanmasında zaman kazanmamızı sağladı. Ayrıca Moszemcom Genel Müdürü'ne kişisel şükranlarımızı ifade etmek istiyoruz.

Özel limited şirket "BMT Estate Limited".
BMT Estate Limited, Moskova Bölgesi'ndeki kalkınma projelerinin uygulanmasında tekrarlanan yardım için Moszemcom'a şükranlarını sunar. Aşağıdaki sorunları çözmedeki etkinliğinizi ve yetkinliğinizi not etmek isteriz: - kadastro tescili; - mülkiyet haklarının devlet kaydı; - inşaat ruhsatı almanın yanı sıra nesneleri işletmeye almak; - Mühendislik araştırmaları. Ayrıca, "Moszemcom" şirketi, geliştirme projeleri tasarlamak için Rosreestr ve Moskova Bölgesi Hükümeti organları ile etkileşim için danışmanlık desteği sağladı. Verimliliğiniz sayesinde, finansal ve zaman maliyetlerini önemli ölçüde azalttık. Kuruluşunuzun çalışanlarının yüksek niteliklerini ve verimliliğini not etmek isteriz.

Kuznetsov Roman Valerievich.
İstenen olumlu sonucu elde etmeye yönelik bir yönelimle mevcut sorunların profesyonel çözümü. Zor bir görevin çözümüyle başa çıkmaları hoşuma gitti. Her şey oldukça profesyonel.

Potemkina Irina Anatolyevna
Şirket hakkındaki görüş olumlu. Beğendim: - sunulan belgelerin dikkatli bir şekilde incelenmesi; - Tartışmalı konuyla ilgili durumun ayrıntılı bir açıklaması; - Amaçlanan sonuca ulaşmak için bir seçenek önerisi (arazinin kadastro kaydına alınması için). Keşke: - Her şeyde iyi şanslar; - işte %100 olumlu sonuçlar; - "MOSZEMCOM" un tüm çalışanlarına amaç ve hedeflere %100 ulaşılması ve en önemlisi sağlık.

Medvedeva Natalya Leonidovna
Sorunumla ilgili her şeyin farkında olduğum süre boyunca verilen hizmetten çok memnun kaldım. Basit olmaktan uzak durumuma gösterilen ilgiyi ve özeni hissettim. Çok teşekkürler. Çalışanların işe karşı tutumlarını, sorumluluklarını ve samimiyetlerini beğendim. Yorum yoktu. Sadece gelecekte başarılı olmanızı, daha fazla müşteri ve en iyisini diliyorum.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Tüm sorularıma erişilebilir bir şekilde cevap verilmesi hoşuma gitti. Uzmanların yetkin, alanlarında bilgili olmaları güvenimi uyandırdı. Sorularımı hızlı bir şekilde çözmeleri ve önceki şirketin hatalarını düzeltmeleri hoşuma gitti. Eksilerden, sırada beklemek zorunda kaldığımı not edebilirim.

Kotova Tatyana Vladimirovna
Şirketin bir çalışanı olan Ekaterina, dairenin tam bir yasal kontrolü olan kapsamlı bir danışmanlık yaptı. Kontrol ettikten sonra bir daire almaya karar verdim. Şirket, dairenin işlemini ve tasarımını desteklemeyi taahhüt etti. Şirket çalışanlarının yetkinliğini ve profesyonelliğini beğendim. Ama ne yazık ki, istihdamı nedeniyle şirketin başkanıyla görüşmedim. Şirketin büyümesini ve refahını diliyorum.

Ostafiev Nikolay Romanoviç.
Bir yıldan fazla bir süredir sınırlarla ilgili sorunlardan dolayı araziyi satamadığım için şirketin büyük bir özgüvenle arazimle ilgili sorunu çözmeyi üstlenmesi hoşuma gitti. Hızı beğendim! Çok teşekkürler!!! Herşeyin gönlünüzce olması dileğiyle.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Verimlilik, profesyonellik ve bireysel yaklaşım için şirketinize minnettarlığımı ifade etmek istiyorum. Ofiste çok samimi bir ortam, uzmanlar çok hızlı ve verimli çalışıyor.Çalışanların hizmet kalitesini, nezaketini ve hızlı yanıt vermesini beğendim. Büyümeni ve gelişmeni dilerim :)

Ahmanova Kristina Mihaylovna
Yapılan işten çok memnun kaldım, tüm belgeleri zamanında topladılar, şüphelenmediğim bazı noktalara dikkat ettiler. Sorunumu çözmek için ticari bir yaklaşım vardı. Müşterilere bireysel yaklaşımı, profesyonellik seviyesini, müşterilere açıklamaların mevcudiyetini beğendim. Çalışan Ekaterina'ya teşekkür etmek istiyorum. Tüm zaman boyunca, çok cana yakın ve yardımseverdi.

Yanbekov Aidar İldarovich.
Çalışırken, şirketinize tam bir güven kazandım. Sizinle iş yapmak bir zevk! Görevin karmaşıklığına rağmen, tüm dileklerimi dikkate aldınız. Tüm sorunlar derhal çözüldü, "ilk aramada" denebilir! Şu anda, bence, bu en önemli şey. Moszemkom'a çok teşekkür ederim! Ayrıca verimliliği, duyarlılığı ve müşteriye karşı tutumunu da beğendim. Daha pozitif ve gözlerde kıvılcımlar..

Miroshnikov Oleg Vladimirovich
İşini bilen çalışanları ile güvenilir firma. İşin hızını beğendim.

Tsarevskaya Olga Olegovna
Bilgili ve yetenekli uzmanlar izlenimi verdiler. Firmanızla iletişime geçtiğime sevindim. Verimlilik için teşekkür ederiz. İşin verimliliğini ve çalışanların okuryazarlığını beğendim. Şirketiniz hayırlı olsun. Çok sayıda müşteri.

Rakushkina Inna Sergeyevna
Son derece olumlu bir fikrim var. Şirketinizle çalışmak bir zevk. Arkadaşlarıma ve tanıdıklarıma tavsiye edeceğim. Profesyonel yaklaşımı beğendim.

Ganieva T.V.
İşim sırasında Moszemcom çalışanları bana son derece profesyonel hizmetler sağladı. Büyük bir ilgi ve sabırla bana mevzuatta yer alan tüm eylemleri ve anlaşılmaz soruları çok müteşekkirim anlattılar.

ZAO MTE Finans
Üretim tesislerinin yerleştirilmesi alanındaki büyük projelerin uygulanmasında tekrarlanan operasyonel danışmanlık yardımı için REC-Group şirketine minnettarlığımızı ifade etmek isteriz. REC-Group'un operasyonel danışmanlığı sayesinde, endüstriyel ekipmanın işletmelerin üretim tesislerine yerleştirilme olasılığının değerlendirilmesiyle ilgili maliyetler ve zaman, endüstriyel ekipman için üretim temelleri olasılığını değerlendirirken gerekli jeolojik toprak araştırmaları önemli ölçüde olmuştur. azaltılmış. Ayrıca REC-Group, izin almak için Rostekhnadzor yetkilileriyle etkileşim için danışmanlık desteği sağladı. Şirket çalışanlarının yetkinliğini, sağlamanın hızlılığını, bilgilerin eksiksizliğini ve güvenilirliğini not ederiz.

ZAO SU 87
REC-Group ile işbirliği sırasında şirket, profesyonel ve güvenilir bir ortak olarak kendini kanıtlamıştır. "REC-Grubu" çalışmalarının ayırt edici bir özelliği, şirket personelinin verimliliği ve yüksek organizasyonu, koşullara hızlı bir şekilde yanıt verme ve doğru kararları verme istekliliğidir. Yukarıdakilere dayanarak, Uzman Yönetim 87 CJSC, REC-Group şirketinin yüksek potansiyelini, daha fazla başarılı gelişme ve refaha odaklanmasını belirtmek ister.

Arsasında bir konut binası satın alan veya inşa eden her kişi, Rosreestr'e kaydettirilmesinden hemen sonra mülkiyet hakkını elde eder. Herhangi bir nedenle bu prosedürün gerçekleştirilmemesi durumunda, mal sahibi bu mülkü özgürce ve bağımsız olarak elden çıkarma fırsatını kaybeder. Bu nedenle, mülk edinme yönteminden bağımsız olarak, özel bir evin mülkiyetini kaydetme prosedürü tüm bireyler için zorunludur.

Tescilsiz evler kaçak binalara ait!

Federal yasa, özel evleri olan vatandaşları bunları resmileştirmeye zorlar.

Aksi takdirde, bu tür gayrimenkuller kaçak binalar olarak sınıflandırılacak ve devlet kurumları bunlara göre hareket edebilir, örneğin onları yıkabilir.

Ayrıca, tescilsiz bir özel evin sahibi onunla herhangi bir yasal işlem yapmak isterse, elinde tescil belgeleri olmadan tescilsiz gayrimenkul satamayacak, miras bırakamayacak veya bağışlayamayacaktır.

İşlem

Özel bir evin mülkiyetini kaydetme prosedürü birkaç aşamadan oluşur. Ayrıca, bireylerin uygun devlet otoritesine aktarılan bir belge paketi toplaması gerekecektir.

Evin mülkiyetini nasıl alacaklarını bilmiyorlarsa, konusunda uzman avukatlardan yardım almalıdırlar.

Ne gerekli ve nereye gitmeli

Özel evlerin mülkiyetini tescil ettirmek isteyen vatandaşlar aşağıdaki belgeleri toplamalıdır:

1. Pasaport.
2. Kimlik vergi kodu.
3. Kadastro pasaportu. Bu belge daha önce verilmişse ve bir kişinin dosyasına konmuşsa, sunulmasına gerek yoktur.
4. Satış sözleşmesi gibi mülkiyeti onaylayan bir belge. Bu prosedür mülkün satın alınması sırasında gerçekleştirilirse, evin satıcıdan bir mülkiyet belgesi gerekli olacaktır.
5. Mülk, vasiyetçiden alınmışsa, bir hediye senedi veya miras sertifikası gerekli olacaktır.
6. Yeni inşa edilmiş bir evin mülkiyetini kaydederken, konut tesisini faaliyete geçirmek için bir izne, arazinin mülkiyetini veya kirasını doğrulayan bir belgeye ihtiyacınız olacaktır.

Dikkat! Toplanan belge paketi, mülkün sahibi tarafından şahsen Rosreestr'e aktarılır. Devlet ücretinin ödendiğine dair bir makbuzun yanınızda olması gerekir.

İzlenecek yol

Ev dekorasyonu birkaç basit adımda gerçekleşir.

Özel bir evi olan bir vatandaşın plana göre hareket etmesi gerekir:

1. Bir dokümantasyon paketi oluşturuluyor.
2. Devlet ücreti ödenir. Bugüne kadar, büyüklüğü 1000 ruble. Makbuz toplanan belgelere eklenmelidir.
3. Resepsiyon gününde mülk sahibi bizzat Rosreestr'e gelmelidir. Onaylanmış bir formun başvurusunu yerinde yazması ve bir belge paketi ile birlikte bir uzmana sunması gerekecektir.
4. Rosreestr çalışanından, belgelerin devredildiğini doğrulayan bir makbuz alındı.
5. Bir kişiye hazır bir sahiplik sertifikası vermek için bir tarih atanacaktır.

Basitleştirilmiş ev dekorasyonu

Bu prosedür federal yasa tarafından sağlanır. Bireylerin uygun bir başvuru formu doldurmaları ve toplanan belgeleri bir mülkü kaydettirmek için devlet organına göndermeleri gerekir.

Rosreestr'in, konut binasının inşa edildiği bölgenin mülkiyeti gerçeğini doğrulayan bir sertifika vermesi gerekeceğini belirtmekte fayda var. Başvuru sahibinin elinde bu kağıt olmaması durumunda kayıt yaptırmasına izin verilmeyecektir.

dacha affı ile

Federal mevzuatın düzenlemelerine uygun olarak, yalnızca aşağıdaki bina türlerinin sahipleri, bir dacha affı kapsamında özel bir ev sahibi olma hakkını elde edebilir:

• bireysel inşaat amaçlı arsalar üzerine inşa edilmiş evler;
• bahçecilik faaliyetlerinin yürütüldüğü, meyve ağaçlarının bulunduğu, yan tarım yapılan arazi parsellerine yapılan binalar;
• yazlık evler için ayrılan bölgelerde bulunan binalar;
• inşaatı ilgili devlet kurumlarından izin alınmasını gerektirmeyen binalar (örneğin ahırlar, çardaklar, garajlar vb.).

Dikkat! Bir ev affı kapsamında bir evi kaydettirmek için önemli bir şartın yerine getirilmesi gerekir - nesnenin belirlenmiş bir amacı olmalıdır. Aksi takdirde, standart prosedürden geçmeniz gerekecektir.

Kendi arazinizde inşa edilmiş bir evi dekore etmek

Arazisi üzerine inşa edilmiş bir evin sahipliğini resmileştirmeyi planlayan bir kişinin, sitenin mülkiyeti gerçeğini doğrulayan bir belgeye sahip olması gerekir. Böyle bir bölge hakkındaki bilgilerin USRN'ye girilmesi gerektiğine dikkat etmek önemlidir, aksi takdirde prosedür daha karmaşık hale gelecektir.

Bir vatandaşın elinde tapu belgeleri yoksa, uygun olmayan bir binaya sahip olma hakkı veren izin için yerel yönetime başvurması gerekir.

bu ne gerektirir

Arazinize inşa edilmiş özel bir ev tasarlamak için bir posta adresi almanız, işletmeye almanız, bir belge paketi toplamanız ve Rosreestr'e itirazda bulunmanız gerekir.

Devreye alma

Evi işletmeye almak için BTI ile iletişime geçin.

Özel bir evin devreye alınması eylemi, mal sahibinin teknik bir pasaport alması ve kadastro kaydı için bir konut mülkü kaydetmesi için gereklidir.

Bu prosedür oldukça ciddi ve karmaşıktır. Mal sahibi, belirtilen adrese gelecek ve yerinde ölçüm yapacak olan BTI'dan teknisyenleri aramak zorunda kalacak.

Toplanan veriler teknik pasaportun hazırlanmasında onlar tarafından kullanılacaktır.

Teknik belgeleri aldıktan sonra, özel bir evin sahibinin, nesneye bir posta adresi atamak için talebi belirten bir taleple yerel yönetime başvurması gerekir.

Ardından, üretim için BTI ile iletişime geçmeniz gerekecektir (bir başvuru, teknik belgeler ve bir posta adresi tahsis belgesi sunulur). Bundan sonra, on gün içinde bir vatandaşa özel bir evin faaliyete geçtiğini doğrulayan bir belge verilecektir.

Kayıt prosedürü

Bir ev nasıl döşenir? Özel bir evi kaydettirmek için aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir:

1. Arazinin sahipliğini doğrulayan bir belge ortaya çıkıyor.
2. İnşaat için bir şehir planlama planı hazırlanmaktadır.
3. İzinler alınır.
4. Bir konut binasının ve sitede bulunan tüm binaların mimari planı hazırlanmaktadır.
5. Özel bir ev inşa ediliyor, mühendislik iletişimi yapılıyor ve bağlanıyor.
6. Bina faaliyete geçirilir, uygun bir işlem yapılır, teknik belgeler alınır, ev kadastro kaydına alınır.
7. Belgeler Rosreestr'e sunulur, bir mülkiyet belgesi alınır.

Bir yazlık evde bir bahçe arsasında bir ev nasıl dekore edilir

Bir yazlık veya bahçe arsasında bir evi dekore etme prosedürünün bazı nüansları vardır.

Bir yazlık veya bahçe arsası üzerine inşa edilmiş özel bir ev tasarlamak için mal sahibinin belge toplaması gerekecektir.

Bundan sonra, yerinde gerekli ölçümleri yapması için bir kadastro mühendisi davet edilir.

Evi nihayet yasallaştırmak ve içinde oturma izni almak için, sahibinin İçişleri Bakanlığı'na, yani göçmenlik dairesine ilgili bir başvuru ile başvurması gerekecektir.

Mülkte özel bir evin payının kaydı

Özel bir evde bir hisseyi mülk olarak kaydetmek için, bir kişinin plana göre hareket etmesi gerekir:

1. Her şeyden önce, bir konut binasındaki bir bölümün yasal mülkiyeti gerçeğini doğrulayan belgeler hazırlanır. Binada başka biri bu kısmı talep ederse, mahkemede hakkınızı kanıtlamanız gerekecektir.
2. Bir belge paketi toplanır, bir devlet ücreti ödenir.
3. Rosreestr'e başvurulur.
4. Bir özü çıkıyor.
5. Teknik belgelerde değişiklikler yapılır.

Maliyet ve şartlar

Kayıt etkinlikleri bir ay içinde yapılır. Bu nedenle, müstakil ev sahiplerinin, özellikle yasal işlemleri planlarken bu nüansı dikkate almaları gerekir.

Dikkat! Özel bir evin mülkiyetinin tescili prosedürü ücretsizdir. Sahipler, yalnızca 2.000 ruble devlet ücreti ve bu sürece dahil olmaları durumunda üçüncü taraf uzmanların hizmetlerini ödemek zorunda kalacaklar. Ancak, USRN'den bir alıntı elde etmek için 300 ruble ödemeniz gerekecek.

Teknik belgelerin yürütülmesi için en az 1.200 ruble ve bir arsa kadastro planı için yaklaşık 15.000 ruble ödenmesi gerekeceğini de belirtmekte fayda var. Sonuçta, kayıt prosedürünün maliyeti 20.000 ruble olabilir.

İnşaat ruhsatı olmayan ev nasıl alınır

Bir kişi arsasına keyfi olarak bir konut inşa ettiyse, er ya da geç mülkiyeti kaydetme prosedüründen geçmesi gerekecektir. Bu prosedür oldukça fazla zaman ve çaba gerektirir ve birkaç aşamadan oluşur:

1. Başlangıçta, bir vatandaş, halihazırda inşa edilmiş bir konut tesisinin inşası için izin almalıdır. Bunu yapmak için uygun bir başvuru ile yerel yönetime başvurmalıdır. Bu durumda ev sahibinin amacı yazılı bir ret elde etmektir.
2. Eski bir binanın yerine yeni bir bina inşa edilmişse, sicilden kaldırılmalıdır. Bunu yapmak için, bir inceleme raporu hazırlayacak ve USRN'de harap bir evin sökülmesi hakkında bilgi girecek bir kadastro mühendisinin hizmetlerini kullanmanız gerekecektir. Destekleyici belge, MFC veya Rosreestr'den alınan bir alıntı olacaktır.
3. Yeni bir konut tesisinin bağımsız bir incelemesi yapılıyor.
4. Toplanan belgelerle birlikte mahkemeye sunulan bir talep beyanı hazırlanır.
5. Ortaya çıkan mahkeme kararı, yetkisiz evin mülkiyetinin tescili için temel olacaktır.

Bir evi mülk olarak kaydetme prosedürü hakkında bir video izleyin:

Çözüm

Özel bir evin mülkiyetinin tescili prosedürünün bir takım nüansları ve "tuzakları" vardır. Bu tür mülklerin sahipleri, büyük bir belge paketi toplamalı ve bir başvuruyu doğru bir şekilde doldurmalıdır. Bu şartlar ihlal edilirse, devlet kaydı reddedilecektir.

Hediye olarak alınan veya keyfi olarak inşa edilen evler yeniden satılabilir, bağışlanabilir veya yakın bir akrabaya miras olarak bırakılabilir, sadece mülkün önce yasanın gerekliliklerine uygun olarak mülkte kaydedilmesi gerekir.

kanunen

Rosreestr web sitesinde kadastro belgesi hakkında bilgi edinme

Rosreestr web sitesine gidip gerekli hizmeti sipariş ederek bizzat, ikamet ettiğiniz yerde veya internet üzerinden hizmete gelebilirsiniz. Evrakların tescili taşınmazın bulunduğu bölgede yapılır.

Belgeler

FKPR'ye başvururken, devlet kaydı için bir başvuru göndermelisiniz. Gayrimenkul nesnelerinin tescili için bir başvuru da burada sunulur. Vatandaş bir belge paketi hazırlamakla yükümlüdür:

Bir konut binasına mülkiyet haklarını kaydederken adresin atanmasına ilişkin karar sunulmalıdır.

Sertifika almak için son tarihler ve devlet vergisi miktarı

Parseller ve evler hakkındaki tüm bilgilerin Federal Kadastro Kayıt Hizmetinin tek bir veritabanında saklanması nedeniyle, yeni sahipler için sertifikaların kaydı hızlandırılır. Sertifikaların verilmesi için olası bekleme süreleri:

• 10 gün - evin tescili yapılır ve aynı anda mal sahibinin haklarının tescili;
• 7 gün - haklar basitçe kaydedilmişse;
• 5 gün - kadastro kaydında gayrimenkulde değişiklik yaparken.

Kayıttan (site pasaportu) bir alıntının resmi olarak bir son kullanma tarihi yoktur. Ancak, nesneye ilişkin sicilde değişiklik yapılırsa, belge alaka düzeyini kaybeder, yeniden alınması gerekir.

Devlet mülkiyet haklarının özel bir eve tescil belgesi geçerlilik süresi ile sınırlı değildir. Belge, yalnızca mülkün sahibini değiştirirse değiştirilmesini gerektirir.

Belgeleri işlemeden önce, bir vatandaşın bütçeye devlet vergisi ödemesi gerekecektir (Tablo 1).

Tablo 1 - Devlet vergisinin boyutları

Kanunen yoksul olarak tanınan ve ilgili belgeleri ibraz eden vatandaşlar devlet vergisinden muaftır.

Ev kaydı yapılırken düzenlenen belgede belirli bir konutun vatandaşa ait olduğu belirtilir ve hakkın türü sabitlenir. Aşağıdaki bilgiler zorunludur:

• yer;
• binanın teknik özellikleri;
• kadastro numarası;
• mülkün sahibi hakkında bilgi;
• gayrimenkul haklarının oluşum zamanı ve tarihi ve tescili.

Kağıtlar yetkililerin imzaları ile tasdik edilir, belgenin kaşeli olması gerekir.

Basitleştirilmiş Kayıt

Kanuna göre, bu amaçlar için özel olarak tahsis edilen arsalarda bireysel konut geliştirme taşınmazlarının mülkiyetinin basitleştirilmiş kaydı 1 Mart 2018 tarihine kadar geçerlidir.

Yazlık evlerde bulunan evler belediye onayı olmadan tescil edilebilir. Ancak vatandaşların yine de binalar için teknik planlar sunmaları gerekecek.

"Yazlık affı" uyarınca, ev sahipleri, kadastro mühendislerine başvurmadan ve kadastro yapmadan araziyi mülk olarak kaydetme olanağına sahiptir. Bir arsaya sahip olma hakkını doğrulayan herhangi bir belgeyi Rosreestr'e sunmak yeterlidir.

Bir yazlık ev veya bahçe evinin dekorasyonu

Bir yazlık veya bahçe ortaklığının topraklarında bulunan gayrimenkulü kaydettirmek için şunları yapmalısınız:

• arazi için mevcut tapu belgeleri;
• bir bahçenin, kır evinin varlığını doğrulayan belgeler hazırlamak;
• Rosreestr Federal Kadastro Odası ile iletişime geçin ve bir başvuru gönderin.

Başvuru yaparken, potansiyel mülk sahibinin kimlik belgesine de ihtiyacınız olacaktır.

bitmemiş ev

Bitmemiş bir binanın tasarım özellikleri, nesnenin ne tür bir gayrimenkule ait olduğuna ve inşaatın hangi aşamasında işin durduğuna bağlıdır. Aşağıdaki adımlar gereklidir:

• inşaatın devam ettiği arsanın mülkiyetinin tescili;
• arazi mülkiyeti hakkında bir alıntı elde etmek;
• inşaat işleri için izin verilmesi;
• bir kadastro mühendisinin yardımıyla inşaat için teknik bir plan hazırlanır;
• emlak beyanı almak.

Mülkiyet haklarının yeniden tescili için Rosreestr'e başvururken, Rusya Federasyonu bütçesine bir ücret ödemek gerekir.

Yeniden yapılanma

Bir vatandaş bir gayrimenkulün yeniden inşası, yaşam alanının yeniden geliştirilmesi veya bir konut tesisinin özelliklerinde ve dış sınırlarında bir değişiklikle büyük bir revizyon yaptıysa, evin de kaydedilmesi gerekir.

Bu durumda, aşağıdaki kağıtları hazırlamanız gerekir:

• sahibinin beyanı
• mülkü kaydeden vatandaşın pasaportu;
• yeniden yapılanmanın onaylanmasına ilişkin karar;
• bitmiş binanın kabulü;
• kadastro pasaportu;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Yeniden oluşturma sırasında nesnenin dış sınırlarında herhangi bir değişiklik yapılmaması durumunda, Rosreestr'deki özellik hakkında yeni veriler girmek yeterlidir.

Misafirhane

Kır evi sahipleri, mülkü misafir odası olarak kullanarak mevsimlik olarak kiralamaya karar verebilirler. Bu durumda, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterine ve Onunla Yapılan İşlemlere gayrimenkul ile ilgili verilerin girilmesi de gerekmektedir. Konuk evlerinin sahipliğini kaydetmek için şunlara ihtiyacınız vardır:

• Rosreestr Federal Kadastro Odasına pasaportla başvurmak;
• kayıt için bir başvuru yazın;
• arazinin mülkiyetini ve üzerinde gayrimenkul bulunduğunu gösteren bir beyanda bulunmak;
• teknik bir plan hazırlamak;
• İnşaat izinleri alın.

Devlet vergisi, vergi kanununun öngördüğü miktarda peşin olarak ödenir.

Belgesiz konut?

Müstakbel sahiplerinin belgelerine sahip olmadığı bir ev de yasal olarak mülk olarak kaydedilebilir. Bunu yapmak için, binanın potansiyel sahibinin herhangi bir akrabasına ait olduğunu gösteren belgeleri depolayabilen arşive bir talep göndermelisiniz.

Bu adreste kayıtlı tüm vatandaşların not edildiği ev defteri bile önemlidir.

1. Bir evin tescili için başvuru Kayıt Merkezine yapılır.
2. Yere bir ekstrakt sunulur.
3. İmar planı hazırlanıyor.
4. Devlet vergisi ödenir.

Dikkat! Vatandaşın ve ailesinin bu evde uzun süredir yaşadığını yazılı olarak teyit edebilecek tanıkların bulunması tavsiye edilir.

Özel bir evi kişisel mülkiyete kaydetme prosedürü, mülkün bulunduğu yere, binanın yerleştirildiği arazinin haklarını düzenleyen kişinin, binanın tamamen tamamlanmış olup olmadığına ve diğer eşit derecede önemli nüanslara bağlıdır. Ayrıca evin nasıl kullanılacağını da düşünmelisiniz - yazlık, kiralık ev, geçici kulübe veya konut olarak.

Bir kır evi, inşaatı uygun bir izin verilmesini ve devreye alma için bir kanun alınmasını gerektirmeyen bir gayrimenkul nesnesidir.

Mülkiyet haklarının tescili için basitleştirilmiş prosedür, aşağıdaki bina türleri için geçerlidir:

1. yazlık tarım ve bahçecilik için sağlanan arazi üzerine inşa edilen konut binaları;
2. bireysel konut inşaatına yönelik arsalar üzerine inşa edilmiş evler ve evler;
3. yerleşim sınırları içinde yer alan ve tarıma yönelik araziler üzerine inşa edilmiş evler ve kulübeler;
4. yapımı için yapı ruhsatı gerekmeyen diğer binalar.

Böyle bir binanın mülkiyetini tescil etmek için, tescil makamına bir başvuruda bulunmalı ve aşağıdaki belge paketini eklemelisiniz:

1. devlet vergisi ödeme makbuzu (2 nüsha);
2. kimlik belgesi (kişilerin temsilcileri ayrıca noter tasdikli bir vekaletname sunar);
3. yapının tüm özelliklerini gösteren taşınmaz mal beyanı (iki nüsha olarak). Beyanname, Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanan biçimde düzenlenmelidir. Sahibi tarafından doldurulur ve diğer organlar veya yetkililerle anlaşmaya tabi değildir. Bir belge hazırlarken, nesnenin türünü, adını, amacını, sitenin kadastro numarasını ve nesnenin teknik tanımını belirtmeniz gerekecektir.
4. kır evinin bulunduğu sınırlar içinde site için başlık belgeleri (mülkiyet belgesi, kira sözleşmesi vb.).

Evin mülkiyet belgesi, belgelerin sunulmasından 30 gün sonra verilir.

Mülkte özel bir evin tescil prosedürü

1 Eylül 2006'dan bu yana, belirli gayrimenkul nesnelerinin özelleştirilmesi için basitleştirilmiş bir prosedür kabul edilmiştir; bu, bir konut binasının mülkiyetinin bir işletmeye alma eylemi sunmadan kaydedilmesine olanak tanır.

Bireysel inşaat veya çiftçilik amaçlı bir arsa sınırları içinde bulunan bir konut binasının mülkiyetini elde etmek için ihtiyacınız olacak:

1. Evin teknik ve kadastro pasaportunu ve arsa için kadastro pasaportunu düzenleyin. Bu belgeler, bu nesnenin yaratıldığı gerçeğini doğrulamak için gereklidir. Üretimleri için telif hakkı sahibi BTI'ye başvurmalıdır. Büro uzmanları evin envanterini çıkaracak ve teknik planını hazırlayacaktır. Planın geliştirilmesi sırasında BTI'nin şunları sağlaması gerekecektir:

• bir arsa için bir kadastro ekstresi (Kadastral Odası tarafından verilir);
• konut binası hakkında herhangi bir bilgi bulunmadığını belirten kadastrodan bir alıntı;
• idarenin adresin atanmasına ilişkin kararı (şehir idaresinin mimari bürosuna başvuru üzerine verilir).

Bir arsa için kadastro pasaportu alınması, mülkiyeti daha önce yasaların öngördüğü şekilde tescil edilmişse gerekli değildir.

1 Mart 2015 tarihinden sonra, mülkün kadastro pasaportu ile, evi işletmeye alma eyleminin sunulması gerekli olacaktır.

Bu, ayrıca bir arsa planı, bir inşaat ruhsatı ve konut binasını işletmeye almak için yerel yönetim kararı almanız gerekeceği anlamına gelir.

2. Mülkün bulunduğu yerdeki Federal Devlet Kayıt Hizmetinin bölgesel organına aşağıdaki belge listesiyle başvurun:

• mülkiyet haklarının devlet tescili için başvuru;
• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu (aslı ve kopyası);
• bir kimlik belgesi (bir bireyin temsilcileri için noter tasdikli bir vekaletname gereklidir);
• evin ve arsanın kadastro pasaportu (iki nüsha);
• bir adresin atanmasına ilişkin karar;
• evin bulunduğu arsaya, amaçlanan amacı gösteren bir tapu belgesi: bir satış, kiralama sözleşmesi vb. (aslı ve kopyası).

Mülkte bir ev nereye kaydedilir?

Bir evin mülkiyetini kaydetmek için, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetine hazır bir belge paketi ile başvurmalısınız.

Hakların tescili, mülkün bulunduğu yerdeki bölge dairesi tarafından tescil makamı sınırları içinde gerçekleştirilir.

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili sonucunda, Birleşik Devlet Haklar Siciline tescil ile ilgili bilgiler girilir, tapu belgelerine giriş yapılır (bir gayrimenkul işlemi yapılmışsa) ve bir devlet tescil belgesi düzenlenir.

Sonuçlar

Evin mülkiyetinin varlığının tek kanıtı, Federal Devlet Kayıt Hizmetine kaydıdır.

Gayrimenkul için tapu belgeleri edinme prosedürü aşağıdaki şartları içerir:

1. 1 Mart 2015 tarihine kadar, kır evlerinin mülkiyeti, hak sahibinin bir inşaat ruhsatı ve işletmeye alma işlemi alması gerekmeyen basitleştirilmiş bir prosedüre göre resmileştirilmiştir.
2. Bir kır evinin mülkiyetini kaydetmek için, devlet vergisi ödemesi makbuzu, pasaport, gayrimenkul nesnesi beyanı ve arazi için tapu belgeleri sağlamalısınız.
3. Bir konut binasının mülkiyetinin tescili, evin teknik ve kadastro pasaportu, arazinin kadastro pasaportu, telif hakkı sahibinin pasaportu ve mülk tescil başvurusu, devlet ödeme makbuzu varlığında gerçekleştirilir. görev, adres ve tapu belgelerinin karaya verilmesine ilişkin karar.
4. Bir evi mülk olarak kaydetmek için bir belge paketi Federal Devlet Kayıt Hizmetine sunulur.
5. Mülkiyet belgesi, gerekli belgelerin sunulmasından 30 gün sonra verilir.

Hukuk uzmanı yorumu

Malzeme hakkında yorumlar:

• Etkileyici bir iş deneyimine sahip güvenlik departmanının mali izleme departmanının baş müfettişi Kuzey Kafkas Bankası OJSC "Sberbank of Russia";
• Yön: suçtan ve terörün finansmanından elde edilen gelirlerin yasallaştırılmasına (aklama) karşı koymak. Karşı önlem unsuru: ticari kuruluşların ve bireylerin ekonomik ve diğer faaliyetlerinin analizi;

Uzmanlarımız hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Bireysel konut inşaatı hacmi rekor kırıyor. Yılın ilk yarısında yeni metrekarelerin yarısından fazlasının işletmeye alınması vatandaşlar tarafından sağlandı. Ancak, evin inşaatı burada bitmiyor - yine de tescil edilmesi gerekiyor.

İzin verilen kullanım türü "bireysel konut inşaatı" olan araziden bahsediyorsak, evi kaydetmek için önce bir kadastro mühendisini aramanız gerekir. Kulübenin teknik planını ve açıklamasını çizer. Bu belge ve verilen inşaat ruhsatı ile, bilgileri Rosreestr'e ileten çok işlevli merkezlerden (MFC) biriyle iletişime geçebilirsiniz. Tapu dairesi, evi kadastro siciline kaydeder ve mülk olarak kaydeder.

Rosreestr uzmanları siteyi ziyaret etmiyor. Bununla birlikte, Metrium Premium'un (CBRE ortak ağının bir üyesi) genel müdürü Ilya Menzhunov, örneğin evin çok geniş alanı tarafından dikkatlerini çekebilir. Uygulamada görüldüğü gibi, alanı 500 metrekareden az olan evler tatmin edici değildir. Bu rakam aşılırsa, ek doğrulamanın temeli bu olabilir. Menzhunov, "Bazı durumlarda, uzmanlar belirli ihlallerin varlığından şüphelenirlerse tesisi kişisel olarak ziyaret etmeye devam ediyor" diyor.

İzin verilen kullanım türü "bahçecilik" ve "yazlık inşaatı" olan araziler üzerine inşa edilmiş bir evi kaydetmek için basitleştirilmiş bir kayıt prosedürü, yani "yazlık affı" kullanabilirsiniz. Bu durumda, MFC'ye bir arsa için bir başlık belgesi ve başvuru sahibi tarafından bağımsız olarak doldurulan ve temel bilgileri içeren bir gayrimenkul nesnesi hakkında bir beyan verilmesi gerekir: duvar malzemesi, alan, kat sayısı, bağlı iletişimlerin kullanılabilirliği. Bu durumda, bir kadastro mühendisinin çağrısı gerekli değildir, çünkü bu tür evler inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmiştir ve Rosreestr, evin tasarımını ve gerçek özelliklerini karşılaştırmak zorunda değildir.

Yapılmış evlerin çoğu sahibi, vergi ödememek için yıllarca mülkiyet unvanını kaydetmeden yaşıyor. Ilya Menzhunov'a göre, ev gerçekten yıllarca tescil edilemez. Nesnenin yaşamaya hazır hale geldiği tarihi takip etmek mümkün olmayacağından, mülkün zorunlu tescili için son tarihler belirlemek mümkün değildir. Ayrıca, Rusya'da bununla ilgilenecek hiçbir servis yok.

Bir evi tescil ettirmeden, tescil ettiremez veya ihtiyaç duyulursa satamazsınız.

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, yetkililer, kayıt dışı konut binalarını bulmak için yerinde incelemeler yapmayı teklif ederek, vergi kaçakçılarıyla nasıl başa çıkılacağı konusunu tekrar tekrar gündeme getirdiler.

Aslında böyle bir eve sahip olmak ev sahipleri için pek karlı değil. İçinde, örneğin, bir "kayıt" vermek mümkün değildir. Bir ev satarken sorunlar ortaya çıkar. Satış ve satın alma işleminin tam olarak bu nedenle başarısız olduğu durumlar vardır. Yani satıcı, üzerine bir ev inşa edilmesine rağmen, yalnızca arazi sattı. Rosreestr uzmanlarının şüpheleri vardı ve kadastro kaydında yer almayan bir binanın varlığını tespit etmek için bir drone kontrolü yaptılar. Sonuç olarak işlem gerçekleşmedi ve satıcı evin tasarımı ile uğraşmak zorunda kaldı.