Moskova Hukuk Bürosu "Yasal Ortak" aşağıdakilere hizmet vermektedir: yasal destek HOA'nın iflası

HOA'ların iflası ile ilgili makaleler

İlgilendiğimiz kontrol şekli apartman binası– HOA kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, yani kritik bir durumda alacaklılara olan borcu kapatabilecek bir kar elde edemez.

İflas tüzel kişilik ortadan kaldırılmasının biçimlerinden biridir. gönüllü tasfiye(HOA'lar söz konusu olduğunda tasfiye kararı alınarak Genel toplantı HOA üyeleri) ve mahkeme kararıyla tasfiye. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu konut kompleksindeki HOA'lar için özel bir iflas prosedürü sağlamamıştır; Yasal çerçeve bu prosedür için şöyle olacaktır:

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 65);

İflas kanunu;

Sanatın orijinal versiyonunun olduğunu belirtelim. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65'i, HOA'larla ilgili olarak iflas işlemlerinin uygulanmasına izin vermedi. Bugün istisna teşkil eden kuruluşlar listesinde yalnızca kamu iktisadi teşebbüsleri, kurumları, siyasi partiler ve dini kuruluşlar. Kanunda iflasın düzenlenmesi tek bir maddeyle sınırlı olup, bu madde de iflasa ilişkin bir referans normu içermektedir. özel kanun iflas hakkında.

İflas kavramı ve belirtileri

Sanat uyarınca. Bu kanunun 2. maddesine göre iflas (iflas), borçlunun borcunu ödeyememesi anlamına gelir. dolu Alacaklıların parasal yükümlülük taleplerini karşılamak ve (veya) ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek zorunlu ödemeler. Bir tüzel kişinin, alacaklıların parasal yükümlülüklere ilişkin taleplerini yerine getiremediği ve (veya) ilgili yükümlülüklerin ve (veya) yükümlülüklerin, ödemeleri gereken tarihten itibaren üç ay içinde kendisi tarafından yerine getirilmemesi durumunda zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getiremediği kabul edilir. yerine getirilmiştir (İflas Kanunu 3. Madde). Ayrıca kanunun belirlediği minimum miktar tahkim mahkemesinde iflas davası açmak için gerekli olan borç 100.000 ruble'dir (İflas Kanununun 33. maddesinin 2. fıkrası) ve toplam borç hesaplanırken aşağıdaki türler dikkate alınır:

devredilen mallara, yapılan işlere ve verilen hizmetlere ilişkin borç;

borçlu tarafından ödenecek faiz dahil kredi tutarı;

sonucunda ortaya çıkan borç sebepsiz zenginleşme;

Zarardan doğan borç alacaklıların mülkü borçlunun hayata veya sağlığa zarar vermekle yükümlü olduğu vatandaşlara karşı yükümlülükler hariç;

çalışan kişilere kıdem tazminatı ve ücret ödeme yükümlülüklerinden doğan borçlar iş sözleşmesi sonuçların yazarlarına ücret ödeme yükümlülükleri entelektüel aktivite;

zorunlu ödemeler hariç kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu para cezaları (cezalar) ve diğer mali yaptırımlar.

Yerine getirilmeme başvurusuna tabi veya uygunsuz infaz cezalar (para cezaları, cezalar), geç ödeme faizi, bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi nedeniyle tazminata tabi zararların yanı sıra zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi de dahil olmak üzere diğer mülk ve (veya) mali yaptırımlara ilişkin yükümlülükler; borçlunun iflas belirtilerinin varlığının belirlenmesinde dikkate alınmaz (İflas Kanununun 4. maddesinin 2. fıkrası).

İflas nedenleri

Bir ev sahipleri derneğinin iflasına neyin yol açabileceğine bakalım. Şunu kabul etmek gerekir ki Olası nedenler Pek çok iflas var ama en bariz olanı mülk sahiplerine ödeme yapılmaması. HOA'nın yukarıda belirtildiği gibi çoğu durumda yedek fonu bulunmadığından, mülk sahiplerinin ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda araçlar ve konutların bakım ve onarımı nedeniyle, HOA'ya önemli bir borç (ve tahakkuk eden cezalar ve diğer cezalar nedeniyle sürekli artan) oluşabilir. kaynak tedarik kuruluşları ve çoğunlukla iflası başlatan alacaklılar olan yükleniciler. Ek olarak, HOA'nın, cezanın para cezası şeklinde verildiği Rusya Federasyonu mevzuatının ihlali nedeniyle tahminde planlanmayan yükümlülükleri olabilir.

İşte bazı örnekler:

Sanat. İdare Kanunu'nun 7.22'si, konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali nedeniyle tüzel kişiye 40.000 ila 50.000 ruble tutarında para cezası verilmesini öngörmektedir;

Sanat. Nüfusa kamu hizmetleri sağlama standartlarının ihlali nedeniyle İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23'ü 5.000 ila 10.000 ruble para cezası öngörmektedir;

Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 6.4'ü, konut tesislerinin işletilmesi için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikleri ihlal eden bir tüzel kişiyi 10.000 ila 20.000 ruble tutarında para cezası veya 90 güne kadar faaliyetlerin idari olarak askıya alınmasıyla cezalandırır ve kamu binaları binalar, yapılar ve ulaşım;

Sanat. Gönderilmeme nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119'u vergi iadesi tüzel kişiye, gecikilen her ay için ödenecek vergi tutarının %5 ila %30'u oranında para cezası verilmesini öngörmektedir;

Sanat. Gönderilmeme nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 126'sı vergi Dairesi vergi kontrolü için gerekli bilgilerin sağlanamamasının niteliğine bağlı olarak 50 ila 5.000 ruble arasında para cezası öngörmektedir.

Gördüğümüz gibi bu tür cezaların miktarı oldukça önemli olabiliyor. Bunu ödemek için HOA'nın ortaklık üyelerini olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapması ve acil durum masraflarını karşılamak için ek katkılar oluşturması gerekecek. Açıkçası, mülk sahiplerinin çoğu cezaları ödemek istemeyecek ve HOA kendisini yine bir "borç deliği" içinde bulacak. Bu nedenle, HOA'nın iflası, mülk sahiplerinin bilinçsizliğinden kaynaklanabilir. apartman binası Zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyenler ve ihmalkarlar HOA kurulu Mevzuatın ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ihlal edilmesine izin vermek.

İflasın başlatılması

Yani HOA'nın 100.000 ruble borcu var ve parasal yükümlülüklerini üç ay boyunca yerine getiremiyor. Bu durumda iflas prosedürünü başlatmak için iki seçenek vardır.

İlk olarak, HOA bağımsız olarak başvuru yapma hakkına sahiptir. tahkim mahkemesi parasal yükümlülüklerini ve (veya) zorunlu ödemeleri zamanında ödeme yükümlülüğünü (İflas Kanununun 8. Maddesi) yerine getiremeyeceğini açıkça belirten koşulların varlığında iflası öngörmesi durumunda kendisini iflas ilan etmesi. Ayrıca, tasfiye işlemi sırasında alacaklıların taleplerini tam olarak karşılamanın imkansız olduğu tespit edilirse HOA böyle bir başvuruda bulunmakla yükümlüdür (İflas Kanununun 9. Maddesi).

İkinci olarak, tanınma başvurusu ile HOA iflas etti alacaklı veya yetkili kurum. Bugün yetkili organ, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'dir (29 Mayıs 2004 tarih ve 257 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı). Sanatın 2. paragrafına göre. İflas Kanunu'nun 7'sine göre, tahkim mahkemesine başvuru hakkı, parasal yükümlülükler için yetkili organ olan iflas alacaklısından, icra emrinin servise gönderildiği (icra için sunulduğu) tarihten itibaren otuz gün sonra doğar. icra memurları ve bunların kopyaları borçluya verilir. Bu nedenle borçlunun iflası için mahkemeye başvuruda bulunmadan önce alacaklının mahkeme kararı olması ve performans listesi iyileşme hakkını teyit ederek Para alacaklı lehine ve bu fonların toplanmasının imkansızlığı.

İflas prosedürleri

Başvuruyu değerlendirmeye kabul eden mahkeme, HOA'nın iflas ilanını erteleyebilir ve tanımı gereği borçlunun ödeme kabiliyetini geri kazanmaya yönelik prosedürler uygulayabilir (İflas Kanununun 27. Maddesi aşağıdaki prosedürleri sağlar: denetim, mali kurtarma, Harici kontrol, iflas işlemleri, uzlaşma sözleşmesi).

Bu nedenle HOA sıklıkla, geçici yöneticinin mali durumu analiz ettiği, alacaklıları belirlediği ve ilk toplantısını yaptığı bir gözlem prosedüründen geçer. Gözlemin sonunda yönetici mahkemeye faaliyetleri, HOA'nın mali durumu hakkında bilgi ve borçlunun ödeme gücünün geri kazanılması olasılığı veya imkansızlığı hakkındaki önerileri hakkında bir rapor sunar (İflas Kanununun 67. Maddesi). İflas prosedüründe öngörülen sürenin sona ermesinden sonra, eğer ekonomik durum borçlu - HOA hala arzulanan çok şey bırakıyor, ortaklık iflas ilan ediliyor ve 1 yıllık bir süre için iflas işlemleri başlatılıyor, bunun amacı alacaklıların taleplerini orantılı olarak karşılamak. Aynı zamanda, alacaklılar, kendi kendini düzenleyen bir iflas uygulayıcıları örgütünü seçerler; bunun teklifi üzerine mahkeme, bir iflas iflas uygulayıcısı atar ve 10.000 rubleden (şu anda 30.000 ruble) daha düşük olamayacak olan ücret miktarını belirler.

Uygulama, HOA'ların iflası durumunda ücretin asgari limite eşit olarak belirlendiğini göstermektedir.

Mahkeme, HOA'nın iflasını ilan etmeye karar verirken borçlunun mali durumunu inceler ve çoğu zaman HOA'nın iflasına ilişkin bir karardan diğerine "dolaştığı" sonucuna varır: kuruluşun özsermayesi yoktur ve tamamen mülk yok, bu nedenle ödeme gücünü geri yüklemek ve faaliyet yürütmek imkansızdır ( Rostov Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 02.21.2008 No. A53-10385/2007-C1-31 tarihli kararları, Krasnodar Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 03.03.2008 No. A32-27523/06-38/2754-B, Belgorod Bölgesi Tahkim Mahkemesi, 08.08.2008 tarih ve A08-758/08-31B).

Borç geri ödemesinin kaynakları

HOA'nın mülkü olan "özsermayenin" ne olduğunu anlamak mantıklıdır. Öncelikle Medeni Kanun'un Sanat'ına dönelim. 213'ü kutsal sayılanlar hariç, herhangi bir mülk vatandaşlara ve tüzel kişilere ait olabilir. bireysel türler kanuna göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olamayacak mülkler. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin miktarı ve değeri, yasaların öngördüğü durumlar dışında sınırlı değildir.

Şu soru ortaya çıkıyor: HOA yukarıdakilerden hangisine sahip? Cevabı Sanatta buluyoruz. Rusya Federasyonu'nun 151 Konut Kanunu: HOA'nın sahibi olabilir Taşınabilir mülk ve bir apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkuller. Deneyimlerin gösterdiği gibi, bir ortaklığa sahip olmak son derece nadirdir. Emlak sıradan bir sivil ciro konusu olan HOA, yalnızca bir işlem (bağış, satın alma ve satış, talep hakkının devri) temelinde gayrimenkul edinebilir. Yani HOA'nın ya gayrimenkul almaya yetecek kadar parası olmalı ya da bu mülkü bağışlayacak bir hayırseverin olması gerekiyor. Bir apartmanın çatısı, cephesi, bodrum katları ve evin altındaki arsayı içeren ortak mülkiyetinin, ortak mülkiyet hakkı gereği HOA'ya değil, apartman sahiplerine ait olduğunu hatırlatalım. Bu arada, Nijniy Novgorod HOA Derneği'nin deneyimi, "sıradan" HOA üyelerinin çoğunluğunun bir apartmanın ortak mülkünü kendilerine ait değil, ortaklığın mülkü olarak gördüğünü gösteriyor. Bu yanlış anlama genellikle HOA iflasının, çatı katı veya bodrum gibi evlerinin bir kısmına haciz şeklinde sonuçları hakkında endişelere yol açmaktadır. Böyle bir korku, Sanatın 6. maddesi nedeniyle de temelsizdir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135'i, HOA'nın ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı ve HOA üyelerinin ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı bir kural belirlemektedir. Lütfen unutmayın: İflas Kanunu, duruşma öncesi rehabilitasyon olarak adlandırılan olanağı sağlamaktadır (Madde 31). HOA üyeleri aşağıdakilerle ortaklık sağlayabilir: finansal asistan geri ödemeye yetecek miktarda parasal yükümlülükler ve zorunlu ödemeler ve ödeme gücünün yeniden sağlanması. Bu ölçü gönüllüdür ve mali yardım HOA'nın tüm üyelerinden, içlerinden birinden veya dışarıdan gelebilir.

Aslında ortaklığın mülkü çoğunlukla ofis ekipmanı, envanter ve hesaplardaki fonlardan oluşur. HOA'nın iflas etmesi halinde haczedilecek olan bu mülktür; iflas mülkü haline gelen de bu mülktür. Bu teminat, sırasıyla, tahkim yöneticisine ücret ödenmesine ilişkin yasal masrafları ve masrafları karşılayacaktır. Ancak HOA fonları bu masrafları karşılamaya yetmese bile HOA üyelerinin malları yine de zarar görmeyecektir. Ayrıca alacaklıların taleplerinin karşılanması, Sanatın 4. paragrafında öngörülen şekilde gerçekleşir. İflas Kanununun 134'ü.

Borçlunun mal varlığının yetersizliği nedeniyle karşılanamayan alacaklıların alacakları sönmüş sayılır (İflas Kanununun 142. maddesinin 9. fıkrası). Maddenin 3'üncü maddesini de ekleyelim. İflas Kanununun 59'u, borçlunun fonlarının borcu karşılamaya yeterli olmaması halinde, yasal giderler(devlet görevi, zorunlu bilgilerin yayınlanması, tahkim yöneticisine ücret, yöneticinin çektiği bilirkişi hizmetleri), iflası başlatan kişi tarafından geri ödenmesi gerekir.

Örneğin, Ondokuzuncu Tahkim Temyiz Mahkemesi'nin 23 Ocak 2008 tarih ve A14-27093/2005/32/27b sayılı Kararında ele aldığı bir davada, kaynak tedarik organizasyonundan 165.000 ruble geri alındı. tahkim yöneticisi lehine.

Bir sonuç yerine

HOA iflas ilan edildikten sonra tasfiye edilir, bu da apartman binası sahiplerinin genel kurulda yeni bir yönetim yöntemi seçmesi gerektiği anlamına gelir. Bu arada, hiçbir şey onların bir HOA aracılığıyla yönetimi tekrar seçmesini ve yeni bir ortaklık kurmasını engellemiyor. Bu bağlamda, mülk sahiplerinin suiistimal olasılığıyla ilgili soru ortaya çıkıyor: borç biriktirmek, ardından HOA'yı "iflas etmek" ve konut ve kamu hizmetlerinin bakımını ödemeden yeni bir tane oluşturmak. Burada "becerikli" sahipleri aşağıdakilerle üzebilirsiniz: mahkeme ve tahkim yöneticisi iflasın hayaliliğini ve kasıtlılığını kontrol eder. Bu tür işaretler tespit edilirse, mahkeme, Sanat uyarınca. İflas Kanununun 55'i iflas ilanını reddetme kararı veriyor. Buna ek olarak, borçların sahiplerden hiçbir zaman tahsil edilmediğini tespit eden mahkeme, kendi seçeceği herhangi bir iflas prosedürünü emredecek ve bu sırada tahkim yöneticisi temerrüde düşenlerden borçları tahsil etmeye başlayacak ve kesinlikle cezaları tahsil etme fırsatını kaçırmayacak. Konut Kanunu'na uygun olarak.

Makalenin yazarı: M.A. Chistyakova
2008

Herhangi bir tüzel kişilik gibi bir ev sahipleri derneği de kurucuları tarafından gönüllü olarak tasfiye edilebilir. Bu, apartman sahiplerinin farklı bir yönetim şekli seçmeleri durumunda meydana gelir. ortak mülkiyet, özyönetim haklarını kullanıyorlar. Bir HOA'nın mahkeme kararıyla tasfiyesi gönüllülük sağlamaz. Durumda üretilir önemli ihlaller bir ortaklık oluştururken veya işletirken. Veya böyle bir mahkeme kararının nedeni HOA'nın iflası olacaktır.

HOA'nın tasfiyesi için dava açabilecek kişilerin sayısı sınırlıdır. Bunlar devlet kurumları veya Belediye yetkilileri: konut stoğunun işletilmesiyle ilgili vergi hizmeti veya diğerleri (örneğin konut denetimi). Onarılamaz ihlalleri kaydedebilen ve buna dayanarak tüzel kişiliğin tasfiyesini talep edebilen onlardır. Vatandaşlar da olsa sistematik ihlal hakları böyle bir taleple mahkemeye gidemez.

Ancak bu durum kesinlikle ev sakinlerinin hak ve menfaatlerini koruma imkanının olmadığı ve HOA'nın tasfiyesini talep etme imkanının bulunmadığı anlamına gelmemektedir. adli prosedür. Bunu iki şekilde yapabilirsiniz:

Denetleyici makamlardan biriyle iletişime geçin. Örneğin, Devlete konut denetimi bir şikayetle. Neyin ihlal edildiğini belirtmesi gerekecek HOA'nın başkanı veya diğeri icra ajansı ortaklık. Böyle bir açıklama aleyhine yasal işlem yapılmasına yol açacaktır Yönetim şirketi programsız denetim. Mahalle sakinlerinin şikayetinde belirtilen gerçeklerin doğrulanması ve niteliklerinin Sanatta belirtilen kriterlere uyması halinde. Bir devlet kurumu olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 61'i, sakinlerin haklarını korumanın bir parçası olarak HOA'nın tasfiyesi için dava açacak. Ancak tüm formalitelerin tamamlanması oldukça zaman alacaktır.
Bağımsız hareket edin ve HOA'nın kaydının iptal edilmesi için mahkemeye talepte bulunun. HOA'yı tasfiye etme zorunluluğunun aksine, burada Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline giriş yapan devlet kurumunun kararına itiraz etmekten bahsediyoruz. Mahkemenin böyle bir iddiayı kabul etmesi durumunda bu, zorla tasfiyenin daha sonraki aşamaları için temel oluşturacaktır. Ancak doğru bir şekilde oluşturmak için iddia beyanı Yasal tavsiye gerekli olacaktır.

Web sitemizde ücretsiz olarak alabilirsiniz nitelikli yardım HOA'nın faaliyetleriyle ilgili tüm konular hakkında.

Bunu yapmak için sorununuzu açılır pencerede formüle etmeniz veya özel biçim makalenin sonunda. Avukatlar ve bu alandaki profesyoneller sorunuza kısa sürede cevap verecektir.

Adli uygulama materyallerinin analizi, mahkemenin ev sahipleri derneğini zorla tasfiye etmeye karar vermesinin en yaygın nedenlerini belirlememize olanak sağlar.

Her şeyden önce elbette bunlar yeni bir tüzel kişilik oluşturma aşamasındaki ihlallerdir. Örneğin, bir evde (her girişte veya bölümde) birkaç ortaklığın oluşturulması. Bu, Sanatın gereklerine aykırıdır. Rusya Federasyonu'nun 136 Konut Kanunu. Ciddi ihlal HOA konusunun görüşüldüğü toplantıda gerekli sayıda daire sahibi bulunamayacak. Oylamanın sonucu da tatmin edici olmayabilir. bu konu(yarıdan daha az).

Ortaklığın kurulması sırasında herhangi bir ihlal olmamışsa, bu daha sonra da gerçekleşmeyeceği anlamına gelmez. Örneğin, yönetim organlarıyla olan anlaşmazlıklar nedeniyle, orijinal katılımcıların yarısından azı HOA'da kalıyor. Böyle bir durumda yönetimin gönüllü olarak tasfiye kararı vermesi gerekir. Eğer bu yapılmadıysa, bu Sanatın ihlali anlamına gelir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 141'i, mahkeme kararıyla tasfiyenin temeli anlamına gelir.

Oluşturdukları HOA'nın kendisine verilen görevlerle baş edememesi durumunda sakinlerin izlemesi gereken ikinci yoldur. Yani yasal hedeflerini yerine getirmiyor:

koşulsuz miktarda katkı belirler;
evin ortak mülkünü yeterince koruyamıyor;
sıhhi koşulları ihlal ediyor veya teknik standartlar evin tesislerinin bakımı ve işletilmesi sırasında;
tüm sistemleri iyi durumda tutmaz;
sakinlerin hizmet kalitesinin düşüklüğüne ilişkin taleplerine yanıt vermiyor;
aksi takdirde HOA üyelerinin ve diğer sahiplerin haklarını ihlal eder.

Böyle bir durumda yaşayanlar için iki seçenek var. Durumu etkileyebileceklerini umarak belediye ve eyalet yetkililerine yazın. Veya inisiyatifi kendi elinize alın Böyle bir tüzel kişiliğe katılım ancak gönüllülük esasına göre mümkündür. Apartman sahiplerinin gitmesine kimse engel olamaz HOA'nın bileşimi. Bunun için başkanına yazılı bir açıklama ile bildirimde bulunmak yeterlidir.

Katılımcılarının yarısından fazlası ortaklığın yönetim politikasından memnun değilse, bu onun daha fazla varlığını düşünmek için bir nedendir. Kanun, binanın tüm daire ve ticari bina sahiplerinin yarısından azını kapsaması durumunda HOA'ların faaliyetlerine izin vermemektedir. Başkan tasfiye işlemini başlatmakla yükümlüdür. Ya da dava açarak katılımcıların geri çekilmesiyle başlatılabilir.

HOA'nın adım adım tasfiyesi

Herhangi bir tüzel kişiliğin tasfiyesi için yapılması gereken prosedür Medeni Kanun'da ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Bir dizi eylemin sıralı performansını içerir. Gelin onlara daha yakından bakalım.

Adım 1. Komisyonun kararı ve oluşturulması

Zorla tasfiye ile gönüllü tasfiye arasındaki temel fark, bu prosedürü başlatma kararının katılımcıların genel kurulu tarafından değil mahkeme tarafından verilmesidir. Ancak böyle bir kararın uygulanmasına yönelik genel kurul toplantısında, tasfiye komisyonu katılımcılar arasından veya tek tasfiye memuru atanır. Bu konudaki karar toplantı tutanaklarında belgelenmiştir.

2. Adım: Bilgiyi yayın

HOA'nın tasfiyeye başladığını herkese bildirmek gerekir. İlgili taraflar. Bu, her şeyden önce vergi makamı ve alacaklı karşı taraflardır. İÇİNDE vergi hizmeti servis edildi karşılık gelen ifade Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde tasfiyenin başlangıcı hakkında bir giriş yapıldığı esas alınarak. Ayrıca gerekli bir durum Medyaya, daha doğrusu “Devlet Tescil Bülteni” yayınına ilan vermektir.

Adım 3. Geçici bakiye

Bu aşamada HOA'nın mali veya mali açıdan sorumlu olduğu tüm kişilerin bir listesinin yapılması gerekmektedir. mülkiyet yükümlülükleri(alacaklılar). HOA'nın faaliyetlerinin yakında durdurulacağı konusunda bilgilendirilmeleri gerekir. Aynı zamanda mülkün denetimi gerçekleştirilir ve sonuçlarına göre geçici bakiye. Bu, fonlar da dahil olmak üzere HOA'nın kullanabileceği tüm mülklerin değerini ve her alacaklının taleplerinin boyutunu yansıtır. Bakiye onaylanır ve Federal Vergi Hizmetine sunulur.

Adım 4. Hesaplamalar

Alacaklılarla yapılan uzlaşmalar tasfiyenin vazgeçilmez bir aşamasıdır. Bunların belli bir hiyerarşisi var. Bu nedenle öncelikle bir kişinin sağlığına veya hayatına zarar gelmesinden kaynaklanan yükümlülükler için fon ödenmesi gerekmektedir. O zaman çalışanlara ödeme yapmanız gerekiyor. Onlar da alacaklılar arasındadır. Ödeme sırasına göre üçüncüsü bütçeye ve çeşitli fonlara (vergiler ve katkılar) yapılan ödemelerdir. Ve ancak bundan sonra hizmet sağlayıcılarla anlaşmaya başlanır ve müteahhitler. HOA'nın mali durumu izin veriyorsa, tüm ödemeler aynı anda yapılabilir.

Adım 5. Özetleme

Hesaplamaları tamamladıktan sonra HOA'nın elinde ne kaldığını tekrar kontrol etmeniz gerekir. Bu amaçla nihai bir bilanço düzenlenir.

Aradaki gibi toplantıda onaylanarak vergi dairesine sunulur. Aynı aşamada kalan mülkün akıbeti de belirleniyor.

Bunun kendine has özellikleri var. HOA ticari bir tüzel kişilik olsaydı, kalan fonun katılımcılar arasında bölünmesi tamamen makul bir karar olurdu. Ancak sahiplerin ortaklığı ticari amaçlar gütmediği için bu imkansızdır. Bu nedenle kalan fonlar evin bakımı, çevre düzenlemesi vb. için kullanılabilir. Yani, tasfiye edilen HOA'nın oluşturulduğu ana amaçlar için.

Adım 6. Prosedürün tamamlanması

Tasfiye olgusunun tescili için vergi dairesine başvuru yapılır. Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir sertifika ve bir alıntı verilir. Bu sicile bir giriş yapıldığı andan itibaren HOA kalıcı olarak tasfiye edilmiş sayılır. Tıpkı bir iş kurma kararı gibi, buna da itiraz edilebilir.

HOA'nın borçları varsa

Özel bir durum, kamu hizmet sağlayıcılarına büyük borçlar biriktirmiş olan bir HOA'nın zorla tasfiye edilmesi olabilir. Ayrıca bazında da üretilmektedir. mahkeme kararı ancak prosedür farklıdır. Yani yönetim şirketinin iflası. Artık yalnızca Sivil ve konut kodu ama aynı zamanda özel bir kanunla.

Hem başkanı hem de alacaklıları, HOA'nın iflas ettiğini ilan etmek için mahkemeye başvuruda bulunabilir. Açıkça söylemek gerekirse, böyle bir iddiada bulunmak, iflasın ilk belirtilerinde veya hatta ortaya çıkma tehdidinde başkanın sorumluluğundadır:

tüm borçlar belirlenen tutarı aşıyor;
devlet dahil alacaklılara 3 ay içinde ödeme yapamama;
Tam bir hesaplama yapmak için HOA'nın ortak özelliğinin olmaması.

Kanıtlanmış olduğu gibi arbitraj uygulamasıİflas prosedürü tasfiyeden çok daha karmaşık, hatta zorunlu. Birçok aşamadan geçer:

gözlem;
finansal iyileşme;
dış yönetim;
iflas işlemleri.

Bir HOA'nın iflasının başlangıcı, prosedürlerin her birinin uygulanması ve son başvuru tarihleriyle ilgili bilgiler mutlaka yalnızca Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline değil, aynı zamanda diğer açık kaynaklara da yansıtılır. Bu özel EFRSB kaydı ve Kommersant gazetesi. İlgilenen herkes bu bilgiyi serbestçe edinebilir.

Bir diğer önemli fark ise ortaklık işlerinin yönetiminin dışarıdan bir yöneticiye devredilmesidir. Bu, tahkim yöneticilerinin SRO'sunun bir parçası olan prosedüre profesyonel bir katılımcıdır. Faaliyetlerine ücret ödeniyor, yani hizmetleri için iflas etmiş HOA'nın fonlarından ücret alıyor.

İflas halinde alacaklılarla borç miktarı oranında tam olarak uzlaşma yapılamaz. Ancak prosedür sonunda borçluya karşı olan tüm mali alacaklar tamamen ortadan kalkar.

Ev sahipleri derneği iflası veya herhangi bir sebeple tasfiye, kiracıları yeniden yaratma hakkından mahrum bırakmaz. Üstelik bunun mümkün olduğu süre belirtilmemiştir. HOA yerine evin ortak mülkünün başka bir yönetim şekli seçilebilir.

Valery Isaev

Valery Isaev, Moskova Devlet Hukuk Enstitüsü'nden mezun oldu. Avukatlık mesleğinde uzun yıllar çalıştığı süre boyunca, çeşitli yargı bölgelerindeki mahkemelerde birçok başarılı hukuk ve ceza davası yürütmüştür. Kapsamlı deneyim yasal yardımÇeşitli bölgelerdeki vatandaşlar.

Moskova Hukuk Bürosu "Yasal Ortak", ev sahipleri derneklerinin iflasına ilişkin hukuki destek hizmetleri sunmaktadır

HOA'ların iflası ile ilgili makaleler

Bizi ilgilendiren bir apartmanın yönetim şekli - HOA - kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, bu da kritik bir durumda alacaklılara olan borcu karşılayabilecek bir kar elde edemeyeceği anlamına gelir.

Bir tüzel kişiliğin iflası, gönüllü tasfiye (HOA durumunda, HOA üyelerinin genel kurulunda tasfiye kararı alınarak) ve mahkeme kararıyla tasfiye ile birlikte tasfiye şekillerinden biridir. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu konut kompleksindeki HOA'lar için özel bir iflas prosedürü sağlamamıştır; bu, bu prosedürün yasal dayanağının şu şekilde olacağı anlamına gelir:

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 65);

İflas kanunu;

Sanatın orijinal versiyonunun olduğunu belirtelim. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65'i, HOA'larla ilgili olarak iflas işlemlerinin uygulanmasına izin vermedi. Bugün istisna oluşturan kuruluşlar listesinde yalnızca devlete ait işletmeler, kurumlar, siyasi partiler ve dini kuruluşlar yer alıyor. Kanunda iflasın düzenlenmesi tek bir maddeyle sınırlı olup, bu madde de özel İflas Kanununa atıf normu içermektedir.

İflas kavramı ve belirtileri

Sanat uyarınca. Bu yasanın 2'sinde iflas (iflas), tahkim mahkemesi tarafından tanınan bir borçlunun, alacaklıların parasal yükümlülüklere ilişkin taleplerini tam olarak karşılayamaması ve (veya) zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirememesi olarak anlaşılmaktadır. Bir tüzel kişinin, alacaklıların parasal yükümlülüklere ilişkin taleplerini yerine getiremediği ve (veya) ilgili yükümlülüklerin ve (veya) yükümlülüklerin, ödemeleri gereken tarihten itibaren üç ay içinde kendisi tarafından yerine getirilmemesi durumunda zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getiremediği kabul edilir. yerine getirilmiştir (İflas Kanunu 3. Madde). Ayrıca kanun, tahkim mahkemesinde iflas davası açmak için gerekli olan asgari borç miktarını da belirlemektedir; 100.000 ruble (İflas Kanununun 33. Maddesi 2. Madde) ve toplam borç hesaplanırken aşağıdakiler hesaplanır: borç türleri dikkate alınır:

devredilen mallara, yapılan işlere ve verilen hizmetlere ilişkin borç;

borçlu tarafından ödenecek faiz dahil kredi tutarı;

sebepsiz zenginleşme sonucu ortaya çıkan borç;

Borçlunun hayatına veya sağlığına zarar vermekle yükümlü olduğu vatandaşlara karşı yükümlülükler hariç, alacaklıların mallarına zarar verilmesi sonucu ortaya çıkan borç;

iş sözleşmesi kapsamında çalışan kişilere kıdem tazminatı ve ücret ödeme yükümlülüklerinden kaynaklanan borçlar, entelektüel faaliyet sonuçlarının yazarlarına ücret ödeme yükümlülükleri;

para cezaları (cezalar) ve Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen diğer mali yaptırımlar dikkate alınmaksızın zorunlu ödemeler.

Başvuruya bağlı olarak, zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünün yerine getirilmemesi de dahil olmak üzere cezalar (para cezaları, cezalar), geç ödeme faizi, bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi nedeniyle tazminata tabi zararların yanı sıra diğer mülk ve (veya) mali yaptırımlar bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi, borçlunun iflas belirtilerinin varlığının belirlenmesinde dikkate alınmaz (İflas Kanununun 4. maddesinin 2. fıkrası).

İflas nedenleri

Bir ev sahipleri derneğinin iflasına neyin yol açabileceğine bakalım. İflas için birçok olası nedenin olduğu kabul edilmelidir, ancak en bariz olanı mülk sahiplerinin ödeme yapmamasıdır. Yukarıda bahsedildiği gibi HOA'nın çoğu durumda rezerv fonu bulunmadığından, mülk sahipleri kamu hizmetleri ve konutların bakım ve onarımı için ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, HOA önemli bir borç (ve sürekli olarak) geliştirebilir. Çoğunlukla iflası başlatan alacaklılar olan kaynak tedarik kuruluşlarına ve yüklenicilere (cezaların ve diğer cezaların tahakkuk etmesi nedeniyle artan miktar). Ek olarak, HOA'nın, cezanın para cezası şeklinde verildiği Rusya Federasyonu mevzuatının ihlali nedeniyle tahminde planlanmayan yükümlülükleri olabilir.

İşte bazı örnekler:

Sanat. Nüfusa kamu hizmetleri sağlama standartlarının ihlali nedeniyle İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23'ü 5.000 ila 10.000 ruble para cezası öngörmektedir;

Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 6.4'ü, konut ve kamu binalarının, binaların işletilmesi için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikleri ihlal eden bir tüzel kişiyi 10.000 ila 20.000 ruble tutarında para cezası veya 90 güne kadar faaliyetlerin idari olarak askıya alınmasıyla cezalandırır. , yapılar ve ulaşım;

Sanat. Vergi beyannamesinin verilmemesi nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119'u, tüzel kişiye her gecikme ayı için ödenecek vergi tutarının% 5 ila% 30'u oranında para cezası uygulanmasını öngörmektedir;

Sanat. Vergi makamına vergi kontrolü için gerekli bilgilerin sağlanmaması nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 126'sı, başarısızlığın niteliğine bağlı olarak 50 ila 5.000 ruble tutarında para cezası öngörmektedir.

Gördüğümüz gibi bu tür cezaların miktarı oldukça önemli olabiliyor. Bunu ödemek için HOA'nın ortaklık üyelerini olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapması ve acil durum masraflarını karşılamak için ek katkılar oluşturması gerekecek. Açıkçası, mülk sahiplerinin çoğu cezaları ödemek istemeyecek ve HOA kendisini yine bir "borç deliği" içinde bulacak. Bu nedenle, bir HOA'nın iflası, hem zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyen bir apartman binasının sahiplerinin cehaletinden hem de HOA kurulunun ihlallerine izin veren ihmalinden kaynaklanabilir. Kanun ve sözleşme yükümlülükleri.

İflasın başlatılması

Yani HOA'nın 100.000 ruble borcu var ve parasal yükümlülüklerini üç ay boyunca yerine getiremiyor. Bu durumda iflas prosedürünü başlatmak için iki seçenek vardır.

İlk olarak, HOA, parasal yükümlülüklerini ve (veya) zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüğünü yerine getiremeyeceğini açıkça belirten koşulların varlığında iflas öngörüyorsa, kendisini iflas ilan etmek için tahkim mahkemesine bağımsız olarak başvurma hakkına sahiptir. zaman ( İflas Kanunu'nun 8. Maddesi). Ayrıca, tasfiye işlemi sırasında alacaklıların taleplerini tam olarak karşılamanın imkansız olduğu tespit edilirse HOA böyle bir başvuruda bulunmakla yükümlüdür (İflas Kanununun 9. Maddesi).

İkinci olarak, HOA'nın iflas ettiğini ilan etmek için bir alacaklı veya yetkili organ başvuruda bulunur. Bugün yetkili organ, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'dir (29 Mayıs 2004 tarih ve 257 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı). Sanatın 2. paragrafına göre. İflas Kanununun 7'sinde, tahkim mahkemesine itiraz hakkı, parasal yükümlülükler için yetkili organ olan iflas alacaklısından, icra emrinin icra memuruna gönderilmesinden (icra için sunulmasından) itibaren otuz gün sonra ve onun borçluya kopyalayın. Bu nedenle, borçlunun iflas ettiğini ilan etmek için mahkemeye başvuruda bulunmadan önce, alacaklının, alacaklı lehine fon toplama hakkını ve bu fonları toplamanın imkansızlığını teyit eden bir mahkeme kararı ve kendisine yönelik bir icra yazısı olması gerekir.

İflas prosedürleri

Başvuruyu değerlendirmeye kabul eden mahkeme, HOA'nın iflas ilanını erteleyebilir ve tanımı gereği borçlunun ödeme kabiliyetini geri kazanmaya yönelik prosedürler uygulayabilir (İflas Kanununun 27. Maddesi aşağıdaki prosedürleri sağlar: denetim, mali kurtarma, dış yönetim) , iflas işlemleri, uzlaşma sözleşmesi).

Bu nedenle HOA sıklıkla, geçici yöneticinin mali durumu analiz ettiği, alacaklıları belirlediği ve ilk toplantısını yaptığı bir gözlem prosedüründen geçer. Gözlemin sonunda yönetici mahkemeye faaliyetleri, HOA'nın mali durumu hakkında bilgi ve borçlunun ödeme gücünün geri kazanılması olasılığı veya imkansızlığı hakkındaki önerileri hakkında bir rapor sunar (İflas Kanununun 67. Maddesi). İflas prosedürünün öngördüğü sürenin sona ermesinden sonra, borçlunun mali durumu - HOA hala arzu edilen düzeyde kalıyorsa, ortaklık iflas ilan edilir ve 1 yıllık bir süre için iflas davası başlatılır. alacaklıların taleplerini orantılı olarak karşılamaktır. Aynı zamanda, alacaklılar, kendi kendini düzenleyen bir iflas uygulayıcıları örgütünü seçerler; bunun teklifi üzerine mahkeme, bir iflas iflas uygulayıcısı atar ve 10.000 rubleden (şu anda 30.000 ruble) daha düşük olamayacak olan ücret miktarını belirler.

Uygulama, HOA'ların iflası durumunda ücretin asgari limite eşit olarak belirlendiğini göstermektedir.

Borç geri ödemesinin kaynakları

HOA'nın mülkü olan "özsermayenin" ne olduğunu anlamak mantıklıdır. Öncelikle Medeni Kanun'un Sanat'ına dönelim. 213'ü kutsal sayılan, vatandaşlar ve tüzel kişiler, kanuna göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olamayacak belirli mülk türleri hariç, her türlü mülke sahip olabilirler. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin miktarı ve değeri, yasaların öngördüğü durumlar dışında sınırlı değildir.

Şu soru ortaya çıkıyor: HOA yukarıdakilerden hangisine sahip? Cevabı Sanatta buluyoruz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 151'i: HOA, apartman binasının içinde veya dışında bulunan gayrimenkullerin yanı sıra taşınır mülklere de sahip olabilir. Deneyimlerin gösterdiği gibi, bir ortaklığın gayrimenkul sahibi olması son derece nadirdir, çünkü sivil işlemlerin sıradan bir konusu olan HOA, yalnızca bir işlem (bağış, satın alma ve satış, hakkın devri) temelinde gayrimenkul edinebilir. iddia). Yani HOA'nın ya gayrimenkul almaya yetecek kadar parası olmalı ya da bu mülkü bağışlayacak bir hayırseverin olması gerekiyor. Bir apartmanın çatısı, cephesi, bodrum katları ve evin altındaki arsayı içeren ortak mülkiyetinin, ortak mülkiyet hakkı gereği HOA'ya değil, apartman sahiplerine ait olduğunu hatırlatalım. Bu arada, Nijniy Novgorod HOA Derneği'nin deneyimi, "sıradan" HOA üyelerinin çoğunluğunun bir apartmanın ortak mülkünü kendilerine ait değil, ortaklığın mülkü olarak gördüğünü gösteriyor. Bu yanlış anlama genellikle HOA iflasının, çatı katı veya bodrum gibi evlerinin bir kısmına haciz şeklinde sonuçları hakkında endişelere yol açmaktadır. Böyle bir korku, Sanatın 6. maddesi nedeniyle de temelsizdir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135'i, HOA'nın ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı ve HOA üyelerinin ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı bir kural belirlemektedir. Lütfen unutmayın: İflas Kanunu, duruşma öncesi rehabilitasyon olarak adlandırılan olanağı sağlamaktadır (Madde 31). HOA üyeleri, ortaklığa parasal yükümlülüklerin ve zorunlu ödemelerin ödenmesi ve ödeme gücünün yeniden sağlanması için yeterli miktarda mali yardım sağlayabilir. Bu önlem isteğe bağlıdır ve mali yardım HOA'nın tüm üyelerinden, içlerinden birinden veya dışarıdan gelebilir.

Borçlunun mal varlığının yetersizliği nedeniyle karşılanamayan alacaklıların alacakları sönmüş sayılır (İflas Kanununun 142. maddesinin 9. fıkrası). Maddenin 3'üncü maddesini de ekleyelim. İflas Kanununun 59'u, borçlunun fonlarının yasal masrafları (devlet ücretleri, zorunlu bilgilerin yayınlanması, iflas yöneticisine ücret, iflas yöneticisi tarafından tutulan uzmanların hizmetleri) karşılamaya yetersiz olması durumunda, iflası başlatan kişinin ödeme yapması gerektiğini öngörmektedir. onlara.

Bir sonuç yerine

Makalenin yazarı: M.A. Chistyakova
2008

Bir HOA'nın tasfiyesi gibi bir prosedür özel bir maddeyle düzenlenmemiştir Vergi kodu bu nedenle bu organizasyonu kapatırken kurallara uyulmalıdır Medeni Kanun RF ve İflas Kanununa güvenin. Bu yazıda, borçları varsa bir HOA'nın Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden nasıl çıkarılacağı hakkında konuşacağız.

Ev sahipleri derneği, belirli bir dereceye kadar kaynak sağlayan kuruluşlar ile konut sakinleri arasında aracı görevi gören bir kuruluştur. apartman binaları. HOA, sahiplerinin güvenini haklı çıkarmazsa, üyeleri şirketi tasfiye etmeye karar verir.

Adı geçen kuruluşun kar amacı gütmeyen bir kuruluş olduğu ve gelir makbuzu olmadığı unutulmamalıdır. Ana hedef onun faaliyetleri. Ama aynı zamanda en ortak sebep HOA kapanışları – borçlar. İÇİNDE bu durumda bu ... Hakkında:

mal sahiplerinin borçları (örneğin, sağlanan elektrik için);
HOA yönetiminin borçları (sağlanan hizmetlerin geç ödenmesine ilişkin para cezaları; kural olarak kuruluşun vatandaşların borçlarını “karşılamak” için kendi rezerv fonu yoktur);
Ortaklık başkanının dolandırıcılığı (sahipler faturaları ödedi, ancak HOA yönetiminin hatası nedeniyle para kaynak sağlayan kuruluşlara "ulaşmadı").

Bir HOA'yı borçlarla tasfiye ederken, bu borçların birikme nedenlerini belirlemek için bir prosedür yürütüldüğünü unutmayın. Bu sık sık olmuyor, ancak hala emsaller var.

Tasfiyenin başlatılması

Kural olarak, HOA'nın iflasını ilan etme kararı, Ortaklığın üç ay boyunca sağlanan (veya verilmekte olan) hizmetler için ödeme yapmadığı şirket tarafından verilir. Tahkim Mahkemesine dava açma hakkı vardır.

HOA'nın kendisi tasfiye prosedürünü başlatabilir. Bu karar, kuruluş üyeleri tarafından, eğer kendilerine güveniliyorsa verilmelidir. kendi başımıza mevcut borçları ödeyemeyecek.

HOA üyeleri, başkanlarının arkalarından mali dolandırıcılık yaptığından şüphelenen kişilerle iletişime geçme hakkına sahiptir. kolluk bir şikayetle.

Yöneticinin sorumluluğu

Ortaklığa tüzel kişilik statüsü verildiğinden, bu organizasyonun tasfiyesi sırasında yöneticinin sorumluluk taşıması gerekir. Özellikle kontrol edilir kasıtlı iflasşirketler.

Denetim sırasında normların ihlaline ilişkin gerçekler ortaya çıkarsa Mevcut mevzuat yöneticinin katlanmak zorunda kalacağı idari sorumluluk veya suçlu. Kasten yakalanmadığı sürece mali iflas, şirketin borçları HOA'nın mülkünden ödenecek. Bu kategori şunları içerir:

kişisel veya toplu taşıma Ortaklığa ait olan;
ofis işleri için kullanılan ekipmanlar;
şirket banka hesapları.

Mülkte satın alınan gayrimenkuller bulunuyorsa genel fonlar Ortaklık üyelerinden birinin parası veya başka kişilerin yardımıyla bu nesneler de satılacak ve elde edilen gelir borçların ödenmesinde kullanılacak. Borç verenlerin derlenmiş kayıtlarına tam olarak uygun olarak geri ödenirler.

Tasfiye prosedürü

Ortaklık, bir tüzel kişiliğin tasfiyesi ile hemen hemen aynı şemaya göre iflas etmiş ve kapatılmıştır:

ilk olarak, organizasyonun neden tasfiye edilmesi gerektiğini anlamak için girişimlerde bulunulur, mevcut borcun büyüklüğü belirlenir ve alacaklı listeleri derlenir;
daha sonra sahneyi geçerek mali iyileşme, derhal tasfiye ve iflas işlemlerine geçin.

Şirketin mal varlığının tüm borçları ödemeye yetmemesi durumunda Tahkim Mahkemesinin davayı kapatacağını ve alacaklılara hiçbir şey kalmayacağını unutmayın. Örgüt başkanının ve üyelerinin kişisel mülkiyeti dokunulmazdır.

Sahiplerin kamu hizmetleri için çok fazla borcu olması nedeniyle kuruluşun iflas ettiği anlaşılırsa, HOA tasfiye edilecek ve sakinlerin borçları kabul edilen kurallara uygun olarak tahsil edilecektir. yasal normlar. Örneğin, icra memuru hizmeti.

Yeni bir organizasyonun oluşturulması

Ev Sahipleri Derneği tasfiye edilmişse, üyeleri derhal mülk sahibi olma hakkına sahiptir. yeni organizasyon. Yeni HOA aynı yıl çalışmalarına başlayabilir. Ancak mahkemenin başka bir Ortaklığın kurulmasını yasakladığı durumlar da vardır.

Bu, önceki kuruluşun ev sahiplerinin borçları nedeniyle kapatılması durumunda gerçekleşir. Belli nedenlerden ötürü, yeni başkanın mülk sahiplerini etkileyebileceğine, sakinlerin borçlarını ödeyeceğine ve gelecekte biriktirmeyeceğine ve yeni HOA'nın onların hatası nedeniyle iflas etmeyeceğine dair hiçbir güven yok.

HOA üyeleri ile başkanı arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözmek için nitelikli bir iflas avukatının yardımına başvurulması tavsiye edilir. Aynı zamanda en iyi hareket tarzının ne olduğunu anlamanıza da yardımcı olacaktır: Sorunları kendiniz çözmeye çalışın veya mahkemeye gidin.

Dolayısıyla, Ortaklığın borçları varsa, tasfiyesi pratik olarak tüzel kişiliğin kapatılmasıyla aynı şemaya göre gerçekleştirilir. İşlemden sonra, mahkeme yasaklamadıkça, mal sahipleri yeni bir organizasyon kurma hakkına sahiptir. Borçlu Ortaklık kapatıldığında şirketin malları satılır ve alacaklılar siciline göre borçlar ödenir.