Bir vatandaş kararla iflas ilan edilirse Tahkim Mahkemesi, tüm mülkü satışa tabidir. Borçluların mülkiyetinin gerçekleştirilmesi - zorunlu prosedür amacı, alacaklıların taleplerinin orantılı olarak karşılanmasıdır. Uygulama için özellikleri ve prosedürü nelerdir?

Gayrimenkul satış gerekçeleri

Borçluların mülklerinin satışına göre ancak borç yeniden yapılandırıldıktan sonra mümkündür. Yeniden yapılandırma sırasında bir geri ödeme planı geliştirilir ve onaylanır. Bu aşamada borçlunun eylemleri sınırlı olabilir ve mülkü henüz tutuklanmamıştır. Yeniden yapılandırma, alacaklılara olan tüm yükümlülüklerin ödenmesine yardımcı olmadıysa, borçluların mülklerinin satışı başlar.

Mülkün satışı yalnızca şu tarihte başlatılır: yargı emri iki durumda:

Borçluların inisiyatifinde (iflas başvurusu tamamen haklı olarak kabul edildikten sonra karar onaylanır).
Mali yöneticinin inisiyatifinde (eğer içindeyse bitiş tarihi alacaklılara olan borçları geri ödeme planı için tek bir teklif alınmadı).

Yargı karar verme prosedürü

itiraf bireysel iflas ve mülkünün mahkemede satışı için daha fazla prosedür aşağıdaki durumlarda mümkündür:

iflas mütevelli heyeti, borçlu veya yetkili kuruluşlar yeniden yapılanma planını geliştirip onaylamadı;
yeniden yapılandırma planı alacaklılar toplantısı tarafından tanınmaz;
mahkeme tek taraflı yeniden yapılandırma planının yürütülmesini iptal etti;
uzlaştırma anlaşmasının maddeleri ihlal edildi;
borç yapılandırma sürecinin tamamlanmasının ardından iflas davasına yeniden başlandı.

Borçluların iflas durumunu aldıktan sonra mallarının satışı, bir finans yöneticisinin rehberliğinde gerçekleştirilir. Mülkiyete bağlılık yoktur. Ancak, bir vatandaşın mülkü elden çıkarma hakkı sınırlıdır. Tüm işlemler sadece finans yöneticisinin kontrolü altında gerçekleştirilebilir.

Uygulanacak olan

Bir kişinin iflası ilan edildiği andan itibaren, borcunu ödemek için tüm mülkü satışa tabidir. Satılamayan mülklerin listesi 446. maddede belirlenir. Medeni Kanun. O içerir:

borçlunun konutu, konutuna uygun tek konut ise;
yerleşmeye uygun tek toprak parçası;
öğeler bireysel kullanım mücevherler ve lüks hariç;
işi gerçekleştirmek için gerekli ekipman veya araçlar;
hayvancılık, yem, hayvan köşkleri, kişisel kullanımda iseler;
Ürün:% s;
yakıt;
ödüller ve ödüller.

Değeri 10 bin ruble'den az ise borçluların mülklerinin satışı mümkün değildir. Daha pahalı olan her şey açık artırmaya çıkarılır.

Finans yöneticisinin yetkileri

Mali yönetici, iflasın mülkünü tamamen yönetir. Liderliği altında, borçluların mülklerinin açık artırmada satışı da dahil olmak üzere tüm işlemler gerçekleştirilir. Müflis tarafından bizzat yapılan işlemler geçersiz sayılır.

Yönetici şunları yapabilir:

temerrüde düşenin parasını banka hesaplarında elden çıkarmak;
bu hesaplarda işlem yapmak;
yerine getirmek yasal haklar gaip;
katılmak ve eşlik etmek denemeler(bu aynı zamanda borçlunun mülküne el konulmasını ve satılmasını da içerir).

Borçlunun mülkünün satış prosedürü

İflas eden mülkün satış süreci dört aşamadan oluşur.

Mülkün bir envanteri ve değerlemesi yapılır. Tutuklamaya ve müzayedede satışa konu olan her şeye el konulur. Satılamayan ürünler belirlenir.
Mali yöneticinin rehberliğinde, satış koşulları ve maliyeti onaylanmış mülk satışına ilişkin bir düzenleme mahkemeye sunulur.
Açık artırmada mülk öğelerinin satışı. Kural olarak süreç 6 ay sürer ancak bu süre mahkeme kararı ile uzatılabilir. Alacaklılara borç geri ödemesi olarak intikal eden mülkün de bu süre içinde satılması gerekir. 100 bin rubleden fazla mal olan mülkler satılıyor açık artırma. Mali yönetici mülkü satmazsa, devir senedi düzenlenerek borçluya iade edilir.
Mülk satışından elde edilen fonlar alacaklılara aktarılır. Borcunu tam olarak ödemeye yetmezlerse, müflis ilan edildiği için temerrüt eden artık bunları ödemekle yükümlü değildir.

Ekspertiz çalışmaları

Borçlunun mülkünün değerlendirilmesi, sonucunun en önemli aşaması olup etkinliğine bağlıdır. yürütme önlemleri. Müflis, yüksek mülk değerlemeleriyle ilgilenirken, alacaklılar gerçek olanlarla ilgilenir.

Temerrüt edenin malının değerlendirilmesi Hakkında Kanun'un 85. maddesine göre icra takibi"İcra memurları tarafından cari piyasa fiyatlarına göre gerçekleştirilir. İcra memurları, kural olarak, buna ekspertizcileri dahil eder, çünkü genellikle borçlular ve tahsildarlar prosedürün sonuçlarıyla aynı fikirde değildir. Çalışmanın sonuçlarına itiraz eden taraf, işin tüm maliyetini öder. değerleme uzmanının hizmetleri.

Menkul kıymetlerin değerlemesi, ilgili piyasada işlem yapan organizatörlere icra memurları talep edilerek gerçekleştirilir. Yatırım fonlarında yer alan birimlerin fiyatı, yönetim organizasyonuna maliyeti talep edilerek belirlenir.

Borçluların mülklerinin satışı için müzayedeler ve bunların yürütülmesine ilişkin prosedür

Ekspertiz çalışmasından sonra borçlunun malının satışı açık artırma müzayede şeklinde yapılmaktadır.

Açık artırmanın her "adımıyla" partinin maliyeti artar. "Adımların" boyutu, müzayede organizatörleri tarafından belirlenir, kural olarak, öğenin orijinal maliyetinin% 10'undan fazla değildir. Rusya'nın her sakini açık artırmaya katılabilir. En çok teklif veren kazanır.

Mali yöneticiler veya üçüncü taraf işletmeler, ticaret yapmaktan sorumlu olarak atanır. organizasyon çalışması müzayede için temerrüde düşenin fonlarından ödenir.

Katılım için herhangi bir potansiyel alıcı başvurmamışsa, borçlunun mülkünün açık artırması başarısız olarak kabul edilir. Başvuru bir alıcı tarafından yapılmışsa ve partinin değeri asıl olanın üzerinde belirtilmişse, mali yönetici iflasın malını satar.

Tutulmazsa, tekrar tutulurlar. Bu durumda, lotların fiyatı orijinal maliyetin yaklaşık %10'u kadar daha düşük olacaktır. İkinci girişim başarısız olursa, halka arz yoluyla satılır. Maliyet ve uygulama şartları halka arz mülkün satış zamanı ile orantılı olarak azalır.

pazar yerleri

Üzerinde elektronik ticaret Bu sitelerde borçluların malları satılmaktadır. Sberbank AST, aralarında en popüler olanıdır. Başka çevrimiçi platformlar da vardır:

"Fabrikant" (site, işlemlerin şeffaflığını garanti eder, 30'dan fazla alım ve satım prosedürü sunar).
"Uygulama Merkezi" (artırma veya azaltma için teklif vermeyi düzenler).
"Lot-Online" (ürünlerin, ürünlerin ve hizmetlerin satıldığı evrensel bir platform).
"UTender" (10 yıl boyunca ticaret verilerini depolayan tam otomatik bir platform).

"Sberbank AST": özellikler

Daha önce de belirtildiği gibi, en büyük elektronik ticaret katları borçluların mülkünün satıldığı Rusya'da, - Sberbank AST. AST kısaltması " otomatik sistem ticaret".

Haziran 2009'da siparişle çıktı Rus hükümeti faaliyet alanı mal tedariki için devlet sözleşmelerinin akdedilmesini ve ülkenin ihtiyaçlarına yönelik hizmetlerin sağlanmasını içeren elektronik ticaret yapan bir operatör olarak.

Çalışmasının kuralları, 94 sayılı Federal Kanunda tam olarak tanımlanmıştır.

Bakanlığın talimatıyla ekonomik gelişme 2009 yılında elektronik platformlar arasında yapılan bir yarışmanın sonuçlarına göre Sberbank AST birinci seçilmiştir. Aynı yıl, kuruluş beş yıllık bir süre için devlet akreditasyonu aldı.

Sberbank AST, çeşitli kurumların talebi üzerine elektronik ticaret yapmaktadır. ticari işletmeler ve büyük kurumsal müşteriler için platformlar sağlar. Burada ayrıca Sberbank of Russia'nın ihtiyaçları için de alımlar yapılıyor.

Ne tür borçlar iptal edilemez

Gayrimenkullerin satışı her ne kadar etkili yöntem alacaklıların taleplerini yerine getiren iflas, belirli borç türlerini iptal edemez:

nafaka;
malzeme tazminatı için alacaklılara yapılan ödemeler ve ahlaki hasar hayata ve sağlığa zarar verme dahil olmak üzere;
ücret yükümlülükleri;
kıdem tazminatı ödeme yükümlülüğü;
müflis tarafından tüzel kişiliğe verilen zararlar için tazminat, eski üyesi o kimdi;
mülk hasarı için tazminat;
geçersiz işlemlerin sonuçları için borç.

İflas eden mülkün satışı, birçok uzman kuruluşun katılımını gerektiren çok aşamalı bir süreçtir. Sadece fonların alacaklılara transferinden sonra tamamlanmış olarak kabul edilir. Ama bu şema gerçek hayat idealden uzak. AT adli uygulama sık kullanılan ve ek önlemler Tüm süreci kontrol etmek için nitelikli avukatların katılımı da dahil olmak üzere, iflas mülkünün hızlı satışı için.

Sanatın 4. paragrafında. 54 Federal yasa“İcra İşlemlerinde”, mülkün iki ay içinde satılmaması durumunda, davacıya bu mülkün üzerinde tutma hakkının verildiği kuralını belirtir. Davacı mülkü reddederse, borçluya ve icra belgesi - davacıya iade edilir. Daha önce, davacı, yalnızca bir konut binasını açık artırmada satmanın imkansız olması durumunda (RSFSR Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 404. Maddesi) veya bu mülkün bir rehin sözleşmesinin konusu olması durumunda (350. Medeni Kanun). Rusya Federasyonu'nun mevcut Medeni Usul Kanunu'nda bu yasal ilişki hiç yerleşmedi.

Belirtilen iki aylık süre, taşınmazın haczedildiği tarihten itibaren adı geçen madde anlamında hesaplanır. Aynı zamanda, bu süre zarfında, borçlunun mülkünün satılması, yani ticaret için devredilmesi, gayrimenkul ihalelerinin düzenlenmesi için önlemler alınmalıdır.

Ne yazık ki, "İcra İşlemlerine İlişkin Federal Yasa", davacının hangi fiyattan elinde tutabileceğini belirtmez. satılan mülk(rehin konusunu gerçekleştirmenin imkansızlığı hariç). Sonuçta, değerlendirmenin boyutu, talep sahibinin gereksinimlerinin karşılanma derecesini etkiler. Yerleşik uygulamaya göre, alacaklıya satılmayan gayrimenkul teklif edilir. Market değeri Satış için bu el konulan mülkün devri sırasında. Uygun değerlendirme, Sanat tarafından öngörülen şekilde gerçekleştirilir. Bir uzmanın katılımıyla ve tahsilatçı ve borçlunun bildirimi ile "İcra İşlemleri Hakkında" Federal Kanunun 52'si. Böylece, SibAR CJSC'den tahsilata ilişkin icra takibine göre, açık artırmada satılmayan mağaza binası davacıya teklif edildi. İcra memuru, rızasını aldıktan sonra, mülkün bir ekspertizini atadı ve ardından mağazayı belirlenen piyasa değerinden davacıya teslim etti.

Ek olarak, Sanatın 4. paragrafında. "İcra İşlemleri Hakkında" Federal Kanunun 54'ü prosedürü tanımlamaz yasal kayıt malın borçluya bırakılması gibi işlemler. Yasama tekniğinin doğasında var olan eksiklikler vardır. bu yasa. Medeni hukukta, mülkiyetin devri ve yeni bir sahip için tescili için böyle bir temel yoktur.

Uygulama, uygulanmasının imkansızlığı nedeniyle borçlunun mülkünün geri kazanıcıya devredilmesine ilişkin bir eylem düzenleyerek devam eder. Bu durumda, başlık belgesi gibi bir eylem, ilgili tüm temel verileri içermelidir. sivil dolaşım bu tür mülklerle yapılan işlemler için gereklidir. Örneğin, nakil işlemi Emlak gerçek içermeli yasal bilgi Gayrimenkul ve müteakip işlemler için Medeni Kanun uyarınca zorunlu olan devlet kaydı devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için organlarda. Buna ek olarak, yasa, bu amaçlar için ayrılan iki ay boyunca el konulan mülkün satılması için hangi önlemlerin alındığına dair gerekli yasal bilgileri içermelidir. Bu nedenle, JSC ZhBI-7'nin geri alınmasına ilişkin konsolide icra takibi sırasında, müzayede sırasında satılmayan üretim binaları, icra memuru tarafından ilgili kararın verilmesinden sonra, kanunlara göre koleksiyonculara devredildi. yürütücü

Kurtarıcı, icra emrinin icrası sırasında satılmayan borçlunun mülkünü elinde tutmayı reddederse, icra yazısı davacıya iade edilir (madde 5, fıkra 1, “İcra İşlemleri Hakkında Federal Kanunun 26. maddesi” Bu, kurtarma için tekrar sunulmasını engellemez.

Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 237. maddesine göre, malikin yükümlülükleri üzerine haczedilen mülkün mülkiyet hakkı, el konulan mülkün mülkiyet hakkının bu mülkün geçtiği kişiden doğduğu andan itibaren mal sahibi tarafından sona erer. Bu nedenle, bu durum taşınmaz mülkiyetinin devrinin devlet tescili ile ilgili kurallara uyulması gerekir, kanunla kurulmuş mülkiyetin bir kişiden diğerine geçiş anını kaydetmek için.

Böylece haczedilen gayrimenkulün satışı usulüne göre yapılır. Genel kurallar kurulmuş sivil yasa bazı özel özelliklerle. Bu nedenle, icra eylemi - ihalelerin atanması ve düzenlenmesi - icra takibinde borçlunun - mal sahibinin iradesine bağlı değildir, çünkü icra memuru ile borçlu arasındaki ilişki "yetkiye tabi olma" ilkesine dayanmaktadır. Aynı nedenle, borçlu - mal sahibi, mülkün açık artırmaya aktarıldığı ilk maliyeti belirlemez. Satılmayan taşınmaz mal, muvafakati ile hak sahibine geçer.

Telefon danışmanlığı 8 800 505-91-11

arama ücretsizdir

satılmamış mülk

Bir iflas müzayedesinden sonra borçlunun satılmayan mülküne ne olur?

Mal borçluda kalır.

Merhaba Yuri! 5.11 paragrafına göre metodolojik öneriler borçluya karşı iflas prosedürleri başlatıldığında icra belgelerinin yürütülmesi hakkında (Rusya Federasyonu Federal İcra Servisi tarafından 30 Haziran 2010 N 02-1 tarihinde onaylanmıştır) (1 Ocak 2012'de değiştirildiği şekliyle) borçlu satılmaz ve alacaklılar alacaklarını ödemek için bunu kabul etmezlerse, satılmamış mülk kanunla borçluya iade edilir. Ancak, iade edilen mülkün tutuklanması ve mülkün elden çıkarılmasına ilişkin diğer kısıtlamalar, icra memuru tarafından ancak iflas işlemlerinin tamamlanmasından sonra kaldırılır.

Alacaklıya (çukur) borcunu ödemesini teklif edecekler. Gayrimenkulün fiyatı, ekspertiz değerinin %25'i oranında düşürülecektir. Davacı(lar) reddetti, sonra müflise veriyorlar ve hiç kimsenin bu mülk üzerinde tutuklama ve kısıtlama getirme hakkı yok.

Merhaba! Bir tahkim yöneticisi olarak cevap veriyorum: 1) alacaklılara ve daha sonra sadece borçluya sunuluyor. silmek onlara borç)

Merhaba. Alınacak mülk iflas alacaklılar almayı reddederlerse, mal borçluya iade edilir.

Bir apartman dairesinde hisse almak için vergi indirimi var mı, borçlunun satılmayan mülkü nafaka nedeniyle, özellikle de hala 75 bin ödemek zorunda kaldığım için, borç miktarı açık artırmada belirlenen fiyattan daha az olduğu için icra memurları?

Merhaba. Tabii ki, mülk alma hakkınız var. vergi indirimi bir hisse için gerçek harcamalarınız tutarında, ancak 2 milyon rubleyi aşmayan (madde 1, fıkra 3, madde 220) vergi kodu RF.)

İcra memurlarının emriyle, borçlunun müzayedede satılmayan dairesinin 1/2 hissesi bana devredildi. Belgeleri aldıktan sonra mülke kayıt için MFC aracılığıyla başvurdum. İcra memurları tutuklamayı mülkten kaldırmadı ve şimdi borçlu tarafından nafakanın ödenmemesi talebinde bulundukları ortaya çıktı. İcra memurları, ortaya çıkan yeni koşullarla bağlantılı olarak satılmamış mülkün devrini iptal etme kararı alırlar. yasal mı?

Tünaydın. "İcra İşlemleri Hakkında" Federal Yasaya göre, bir kurtarma sırası vardır. Geri kazanılan miktar arasında bölünür dağıtım gününde sunulan talep sahipleri tarafından ilgili toplam para icra belgeleri. Önce nafakanın geri alınması talepleri karşılanır. Birden fazla siparişiniz varsa bakım yükümlülükleri, o zaman ilk aşamanın şartı yerine getirildikten sonra borcun bir kısmını alacaksınız. İcra memurunun eylemlerine itiraz etmeye çalışabilirsiniz, ancak bunun için belgelere dikkatlice bakmam ve nafaka belgesinin ne zaman sunulduğunu netleştirmem gerekiyor.

Daire, borçlunun satılmayan mülkünün 06/30/2018 tarihinde tahsildarına devredilmesi eylemi kapsamında devredildi Mülkiyet hakkı davacıya 11.19/2018 tarihinde tescil edildi Kim ödemeli araçlar bu süre için (07/01/18 - 11/18/18 arası)?
Teşekkürler!

Kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü, mülkiyet devrinin USR'ye tescil edildiği andan değil, kanunla belirlenen gerekçelerle, edinen kişinin mülkiyetindeki mülkün fiilen alındığı andan itibaren ortaya çıkar. Satılmayan bir mülkün satın alınması, satılması veya kabul edilmesi durumunda (İcra İşlemlerine İlişkin Federal Kanun uyarınca), kanunun imzalandığı andan itibaren, masrafların yükü alıcıya aittir.

İcra memurunun kararı ile, müzayedede arsa ve ev şeklinde satılmayan mülk, kurtarıcıya devredildi. Mülk Krasnogorsk bölgesinde bulunuyorsa, bu mülkün mülkiyetinin borçludan kurtarıcıya devredilmesini kaydetmek için hangi belgeler ve nereye sunulmalıdır.

İyi günler, borçlu hiçbir şey sağlamıyor, yapıyorlar icra memurları.

Ben bir tahsilatçıyım, icra memurları borçlunun satılmayan mülkünü tahsilatçıya devretti, vergi makamının kısıtlamaları altındaki mülk, bana, kurtarıcıya yasağı kaldırmayı reddetti kayıt işlemleri, icra memurlarının bu mülkü yasadışı olarak bana devrettiğini söyleyerek ne yapmalıyım ?!

Merhaba! Bu durumda, icra memurunun eylemlerine itaat sırasına veya mahkemeye itiraz edin.

İcra memuru, müzayedede satılmayan mülkü davacıya iki kez devredebilir mi? Açık artırma 04/01/2016 tarihinde gerçekleşti, mülk 04/07/2016 tarihinde devredildi (görüldüğü gibi, icra belgelerinin icra memurları tarafından sahte olduğu), daha sonra mahkemeler yapıldı (4 dava) ve sadece 07/25 tarihinde /2018 icra memuru borçlunun dairesini tahsildara yeniden devretti (yine sırasıyla bir teklif ve rıza vardı). Satılmayan mülkün devrinin 2016'dan beri devam eden bir süreç değil, yeni bir süreç olduğu ortaya çıktı.
İcra takibinde, 3. icra memuru zaten değişti. Bu durumda IP'nin kendisinin transfer eylemi yoktur.

Merhaba, icra memurunun ilk mülk devrine ilişkin kararının iptal edilip edilmediği, iptal edilmediyse yeniden devirin yasa dışı olup olmadığı, icra takibine ilişkin belgelere bakmanız gerekir ve icra memurunun eylemlerine itiraz edebilirsiniz. mahkeme - Sanat. 360 CAS RF.

Merhabalar, devir emri varsa mülk iki defa hak sahibine devredilemez. Bir transfer emri yapılmışsa, transferin tekrar gerçekleşebilmesi için iptal edilmesi gerekir. İcra takibatına ilişkin 87. madde fz. Borçlunun mülkü, fiyat indiriminden sonraki bir ay içinde satılmazsa, icra memuru davacıya bu mülkü tutması için bir teklif gönderir. Aynı sırada birden fazla davacı varsa, teklifler icra memuru tarafından icra memuru tarafından icra belgelerinin icra dairesine alınma sırasına göre talep sahiplerine gönderilir. 12. Borçlunun satılmayan malı, icra memurunun borçlunun malvarlığının değerlendirilmesine ilişkin kararında belirtilen değerinden yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyatla tahsildara devredilir. Bu bedel, davacıya ödenecek tutarı aşarsa, icra belgesi, o zaman kurtarıcı, karşılık gelen farkın icra biriminin mevduat hesabına aynı anda ödenmesine (havale edilmesine) tabi olarak satılmayan mülkü kendisi için tutma hakkına sahiptir. Alacaklı, söz konusu teklifin kendisine ulaştığı tarihten itibaren beş gün içinde durumu ilgiliye bildirmekle yükümlüdür. yazı icra memuru satılmayan mülkü kendisi için bırakma kararı üzerine. 13. Alacaklı, borçlunun malını reddederse veya satılmayan malın kendisine bırakılması kararının kendisine tebliğ edilmemesi halinde, mal diğer alacaklılara teklif edilir ve bunların yokluğunda (borçtan ayrılma kararının bulunmaması) kendileri için satılmayan mülk) borçluya iade edilir. 14. Borçlunun satılmayan mülkünün tahsilatçıya devredilmesi üzerine, icra memuru, kıdemli icra memuru veya vekili tarafından onaylanan bir karar verir. İcra memuru tarafından borçlunun mülkünün tahsildarına devri, kabul ve devir işlemi ile resmileştirilir. İyi şanslar ve en iyisi.

Tünaydın! Sanata göre. 87 İcra İşlemleri Üzerine FZ 11. Borçlunun mülkü, fiyat indiriminden sonraki bir ay içinde satılmazsa, icra memuru davacıya bu mülkü elinde tutması için bir teklif gönderir. Aynı sırada birden fazla davacı varsa, teklifler icra memuru tarafından icra memuru tarafından icra belgelerinin icra dairesine alınma sırasına göre talep sahiplerine gönderilir. 12. Borçlunun satılmayan malı, icra memurunun borçlunun malvarlığının değerlendirilmesine ilişkin kararında belirtilen değerinden yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyatla tahsildara devredilir. Bu fiyat, icra belgesi kapsamında tahsilatçıya ödenecek tutarı aşarsa, kurtarıcı, karşılık gelen farkın icra biriminin mevduat hesabına aynı anda ödenmesine (havale edilmesine) tabi olarak, satılmayan mülkü kendisi için tutma hakkına sahiptir. Söz konusu teklifin alındığı tarihten itibaren beş gün içinde kurtarıcı, satılmayan malı saklama kararını icra memuruna yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. 13. Alacaklı, borçlunun malını reddederse veya satılmayan malın kendisine bırakılması kararının kendisine tebliğ edilmemesi halinde, mal diğer alacaklılara teklif edilir ve bunların yokluğunda (borçtan ayrılma kararının bulunmaması) kendileri için satılmayan mülk) borçluya iade edilir. 14. Borçlunun satılmayan mülkünün tahsilatçıya devredilmesi üzerine, icra memuru, kıdemli icra memuru veya vekili tarafından onaylanan bir karar verir. İcra memuru tarafından borçlunun mülkünün tahsildarına devri, kabul ve devir işlemi ile resmileştirilir. (18 Temmuz 2011 tarih ve 225-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) 15. Bu maddede atıfta bulunulan kararların kopyaları, İkindi tanzim edildiği günü takip eden icra takibinin taraflarına gönderilir. Genel olarak, mülkün devri bir kez gerçekleştirilir, devredilir veya devredilmez (red veya cevap verilmemesi durumunda). İcra takibinde aynı mülkün devrine ilişkin iki kararınız olduğunu doğru mu anladım?

Belki sizin durumunuzda, görünüşe göre, mülkün devrine ilişkin karar ilk kez yasadışı olarak kabul edildi, bunun sonucunda yasal olarak geçersiz ve hükümsüz, yani şimdi devir işlemi gerçekten yeniden devam ediyor; Plenumun Çözünürlüğü Yargıtay Rusya Federasyonu 17 Kasım 2015 tarihli N 50 Moskova "İcra takibi sırasında ortaya çıkan belirli sorunları göz önünde bulundurarak mevzuat mahkemelerinin başvurusu üzerine" kurtarıcıya, bundan sonra icra takibi icra memuru tarafından bununla bağlantılı olarak tamamlanabilir. gerçek performans yürütme belgesinde yer alan şartlar (İcra İşlemleri Kanununun 47. maddesinin 1. bölümünün 1. paragrafı).

Merhaba. İcra memurunun size uygun bir teklif göndermesi gerekirdi, ancak bunu kabul etmek zorunda değilsiniz ve reddedebilirsiniz. 2 Ekim 2007 tarih ve 229-FZ sayılı Federal Kanun (3 Temmuz 2016'da değiştirildiği şekliyle) “İcra İşlemleri Hakkında” (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle, 1 Ekim 2016'da yürürlüğe girmiştir) Madde 92. Açık artırmanın geçersiz ilan edilmesinin sonuçları 1. Müzayedenin geçersiz sayılması halinde, müzayedeyi düzenleyen, müzayedenin başarısız ilan edildiği tarihten en geç on gün ve en geç bir ay sonra, ikincil müzayedeyi tayin eder. 2. İkincil müzayedeler, bu Federal Yasanın 89. Maddesi uyarınca ilan edilir ve düzenlenir. başlangıç fiyatıİcra memurunun kararı ile ikincil müzayedelerde mülkün mülkiyeti, bu Federal Yasanın 91. Maddesinin 1 - 3 paragraflarında belirtilen nedenlerden kaynaklanıyorsa, yüzde on beş oranında azaltılır. İkincil müzayedelerde mülkün ilk fiyatı, bu Federal Yasanın 91. maddesinin 4. paragrafında belirtilen nedenden dolayı elde tutulursa azalmaz. 3. İkincil bir müzayedenin geçersiz ilan edilmesi durumunda, icra memuru, mülkü bu Federal Yasanın 87. Maddesinde belirtilen şekilde tutması için davacıya bir teklif gönderir. 4. Alacağın satışına ilişkin ikincil müzayedenin geçersiz ilan edilmesi durumunda, icra memuru, alacaklıya mülkiyet haklarını birincil müzayededeki başlangıç fiyatından yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyatla ve bu tutarı geri ödemeye dahil ederek korumasını teklif eder. cezanın. Borçlu, alacakları (kurtarıcının yerine geçen alacaklı) aynı miktarda geri ödeme yükümlülüğünü korur. İcra memurunun eylemine (eylemsizliğine) başlarına veya mahkemeye itiraz etme hakkınız vardır. İyi şanlar. AT.

Borç maliyetten az ise satılmayan mülkün tekrar gelmesi mümkün mü?

Tünaydın! Ve satılmayan mülkü yeniden tutuklamak ifadesiyle ne demek istiyorsunuz? Sanat. 87 FZ - 229 10. Borçlunun müzayedede satış için devredilenler hariç mülkü, satış için devir tarihinden itibaren bir ay içinde satılmazsa, icra memuru fiyatı yüzde on beş oranında düşürmeye karar verir. . 11. Borçlunun mülkü, fiyat indiriminden sonraki bir ay içinde satılmazsa, icra memuru davacıya bu mülkün kalması için bir teklif gönderir. Aynı sırada birden fazla davacı varsa, teklifler icra memuru tarafından icra memuru tarafından icra belgelerinin icra dairesine alınma sırasına göre talep sahiplerine gönderilir. 12. Borçlunun satılmayan malı, icra memurunun borçlunun malvarlığının değerlendirilmesine ilişkin kararında belirtilen değerinden yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyatla tahsildara devredilir. Bu fiyat, icra belgesi kapsamında tahsilatçıya ödenecek tutarı aşarsa, kurtarıcı, karşılık gelen farkın icra biriminin mevduat hesabına aynı anda ödenmesine (havale edilmesine) tabi olarak, satılmayan mülkü kendisi için tutma hakkına sahiptir. Söz konusu teklifin alındığı tarihten itibaren beş gün içinde kurtarıcı, satılmayan malı saklama kararını icra memuruna yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. 13. Alacaklı, borçlunun malını reddederse veya satılmayan malın kendisine bırakılması kararının kendisine tebliğ edilmemesi halinde, mal diğer alacaklılara teklif edilir ve bunların yokluğunda (borçtan ayrılma kararının bulunmaması) kendileri için satılmayan mülk) borçluya iade edilir.

Evet, elbette yapabilirler. İlk defa satmadı. Tutuklamayı kaldırdılar ve size geri verdiler - ikinci kez gelip sizi tutuklayabilirler. En iyi seçenek bir akrabaya satmaktır.

İcra memurları, maaş borcunu ödemek için satılmayan mülkü almayı teklif ediyor, mülkün borç oranında bir kısmını alabilir miyim yoksa sadece icra memurlarının sunduğu kadar.

Borca orantılı olarak, size mülk verecekler ve başka bir şey değil, ancak değerinin abartılmaması için mülkün değerlendirilmesini talep edecekler, Sanatın incelenmesini talep edecekler. 79 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu.

Banka, ticaret yoluyla gerçekleşmemiş bilançoyu alırsa ipotekli mülk ve bunu uygulayamayacak, Ödenecek hesaplara ne olacak?

Banka, mülkü bilançoda alırsa, bu nedenle satıştan sonra Bu mülk banka nakit borcunu ödemek için kullanılacaktır.

Sana iyi akşamlar. Ne yazık ki, banka bu mülkü satamaz ve bunun için para alamazsa, ödenecek hesaplar borçluda kalacaktır.

Mülkiyet hakkı üzerine almazsa, burada ödenecek hesap yoktur. Mülkiyet bankaya ait olacaksa, yani. borçlunun yükümlülüklerini ödemek için kendisine devredildi, o zaman bu da değil ödenebilir hesaplar, çünkü bankaya karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesi, yani. alacaklarını azalttı. Borçlu için durum tersine çevrilir: ilk durumda, hala ödenecek hesapları vardır, ikinci durumda alacaklı azalır, çünkü. mülkiyet alacaklıya devredilir.

İyi günler, Marina! Bilançoda alınan ve satılmayan satılmayan mülk üçüncü şahıslar bankanın malı olur. Banka, borcu mülkün değeri kadar geri ödemek zorundadır.

Bu kayıt prosedüründen ve bununla ilişkili masraflardan kaçınabilir ve bu aracı elden çıkarabilir miyim (çünkü ben kullanmayacağım), ancak elden çıkardıktan sonra ne kadar alacağım? bu araç?
Yoksa satsam daha mı iyi olur?

Tünaydın. Borcun ödenmesinde satılmayan mülkün terk edilmesinin rızasıyla (bu durumda bir araba), icra memuru UGIBDD'ye bir emir vermekle yükümlüdür. yinelenen TCP eğer eksikse. Gelecekte, aracı bizzat kaydettirmenin tüm masraflarını üstlenirsiniz. Kayıttan sonra, onu hurdaya çıkarma, hırsızlık ilan etme vb. Kayıttan önce - araba size ait değil. Sizin durumunuzda, borç miktarı büyükse, bu arabayı reddetmeniz önerilir.

Borçlunun satılmayan mülkü, borçlunun mülkünün değerlendirilmesine ilişkin icra memuru kararında belirtilen değerinden yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyata davacıya (bu durumda, bir VAZ 21102 binek otomobilidir) devredilir ( yani 30.000 ruble).
Söz konusu teklifin alındığı tarihten itibaren beş gün içinde kurtarıcı, satılmayan malı saklama kararını icra memuruna yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
Ama bu durumda katlanmak zorunda kalacağım ek harcamalar bu arabayı mülkünüz olarak kaydederken (Satış ve Satın Alma Sözleşmesi kapsamında daha fazla satışı amacıyla), yani: bakım, OSAGO, PTS, STS, vb. (Sayıları değiştirmeden kayıt - 2000 ruble), bu bana mal olacak yaklaşık 9-10 bin ruble.
Bu kayıt prosedüründen ve bununla ilişkili maliyetlerden kaçınabilir miyim, bu aracı yedek parça için sökebilir ve sonra yedek parça için satabilir miyim (çünkü ben kullanmayacağım), ancak bu durumda trafik polisine haber vermeli miyim? Bu araba artık mevcut değil mi?

Sürmeyecekseniz, aracı kaydettiremezsiniz. not Sitemizi ziyaret ettiğiniz için teşekkür eder, sorununuzu çözmede iyi şanslar dileriz!

İcra memurları arabanın satışını ertelediler, şimdi satılmayan mülkün borçluya devri hakkında bir kanun var, İcra memurlarının yükü nedeniyle, arabayı otoparkta saklamak için günde 400 ruble ödemek zorundayım, İcra memurları arabayı zamanında satarsa 2-5 ay ödeyebileceğim için miktar 13 ay için yaklaşık 150.000 ruble çıkıyor. Ayrıca otopark sahibi biz 150.000 ruble ödeyene kadar arabayı iade etmiyor. Ücretin tamamını ödemeden arabayı vermeme hakları var mı?

O halde bu miktarı icra memurlarından ve borçludan tahsil edin. Bütün bunlar için suçlu sen değilsin. FSSP'nin eylemsizliği için mahkemeye ve borçluya başvurun. Kimin ödemesi gerektiğini anlamalarına izin verin.

bundan eminsen uzun vadeli otoparkta bir arabanın varlığı, icra memurlarının eylemleri (eylemsizliği) ile ilişkilidir, o zaman elbette, bu tür eylemlere itiraz edebilir ve tazminat toplayabilirsiniz. Ancak, bu tür mülklerin satışına, müzayede belgelerini hazırlamak için harekete geçme ihtiyacının eşlik ettiğini unutmayın. Biraz zaman alır. Ek olarak, müzayedenin kendisi birkaç aşamada yapılabilir (eğer mülk ilk müzayedenin sonuçlarına göre satılmazsa. İcra memurlarının izin verilen tüm süreleri ihlal ettiğini kanıtlarsanız, tazminat şansınız olur.

İcra memurları, satılmayan mülkü (IP şartına göre) ilk davacıya bırakmayı teklif eder. Birleştirilmiş icra takibi çerçevesinde malın bir kısmını alıkoyup, kalan kısmını borç miktarını aşan kendisini takip eden diğer alacaklılara devredebilir mi?

Merhaba, Borçlunun herhangi bir mülkü tüm alacaklılar arasında eşit olarak dağıtılmalıdır. Aksi takdirde yasal değildir.Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle!

Merhaba! Bu durumda, bu konuda karar vermesi gereken davacı değil, mülkü alacaklılar arasında eşit olarak dağıtması gereken icra memurlarıdır.

İcra memuru borçlunun arabasını satılmamış mal olarak tahsildarına teslim ederken, devir işlemi yapılırken karar verilmiş ve tutuklama araçtan kaldırılmıştır. Bir ay ve 10 gün sonra yeni bir icra memuru, borçlunun arabası olduğunu iddia ederek arabamı tekrar tutukladı, çünkü. yeniden yapmadım araç mülkün devrine ilişkin karardan sonraki 7 gün içinde. İcra memuru, trafik polisinde herhangi bir sorun yaşamadan teknik bir inceleme yapmama rağmen tutuklamayı kaldırmayı reddediyor.

Merhaba, Irina Pristav görünüşe göre bir moron. Onun hakkında derhal amirine bir şikayet yazın. Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum!

İcra memurunun eylemleri hakkında daha yüksek bir yere şikayet yazın resmi icra memurları veya mahkeme emri. Size iyi şanslar ve en iyisi.

Yeni bailee doğru değil. Araba senin ve bitti. Başka borçların olması ve bunlara yenisinin tutuklanması doğru değil. İcra memurunun eylemleri hakkında bir şikayet yazın.

Bu durumda, icra memurunun mahkemedeki eylemlerine itiraz etmek veya mülkü tutuklamadan serbest bırakmak gerekir. Son bir cevap için tüm belgeleri okumalısınız.

Merhaba, elden çıkarmak muhtemelen daha kolay olacaktır. Zaten 30.000'den fazla bir araba satamazsınız.Size en iyi dileklerimle.

Borçlunun satılmayan mülkü, borçlunun mülkünün değerlendirilmesine ilişkin icra memuru kararında belirtilen değerinden yüzde yirmi beş daha düşük bir fiyata davacıya (bu durumda, bir VAZ 21102 binek otomobilidir) devredilir ( yani 30.000 ruble).
Söz konusu teklifin alındığı tarihten itibaren beş gün içinde kurtarıcı, satılmayan malı saklama kararını icra memuruna yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
Ancak bu durumda, bu arabayı mülküm olarak kaydederken (Satın Alma ve Satış Sözleşmesi kapsamında daha fazla satışı amacıyla), yani: bakım, OSAGO, PTS, STS, vb. bana yaklaşık 9-10 bin rubleye mal olacak.
Bu tescil prosedüründen ve bununla ilişkili masraflardan kaçınabilir ve bu aracı elden çıkarabilir miyim (çünkü ben kullanmayacağım), ancak bu aracı elden çıkarırken ne kadar alacağım?
Yoksa satmak benim için daha mı karlı, ama 30 binden fazla ruble için. satmayacak mısın?

Yoksa satmak benim için daha mı karlı, ama 30 binden fazla ruble için. satmayacak mısın? Satmak. OSAGO gerekli değil, 10 gününüz var. Numaraları değiştirmeden kayıt - 2000 ruble.

Soru şu ki, icra memurları bize satılmayan mülkü kabul etme önerisi olan bir mektup gönderdi, bunu nasıl reddedebiliriz, miktar 2000 ruble için küçük.

nasıl reddedebiliriz?

Merhaba. Satılmayan mülkü kabul etmek için alınan teklife cevaben, icra memuruna borçlunun mülkünden feragat başvurusu gönderme hakkınız vardır.

Borçlunun satılmamış mülkünü borcun geri ödenmesinde geri kazanıcıya devretme eylemi kapsamında bir daire aldım (alınan devlet tescil belgesi), ancak kamu hizmetleri için büyük bir borç var.
Ödemeler bizim hesabımıza gidecek mi? Ne gibi önlemler alınmalı? Teşekkürler.

Çünkü mahkeme yoluyla sizden borç talep etme hakkı yoktur. borçlu değilsiniz ama sağlayıcılar sizi hizmetlerden mahrum bırakabilir, örneğin ışığı kesin vb. Yani hizmetlerden yararlanmak istiyorsanız ödeme yapmanız gerekecek. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 309. Genel Hükümler Yükümlülükler, yükümlülüğün şartlarına ve kanunun gereklerine, diğer yasal düzenlemelere ve bu tür koşulların ve gerekliliklerin olmaması durumunda - gümrük veya diğer genellikle dayatılan gerekliliklere uygun olarak yerine getirilmelidir.

için borçlar faturalar eski sahibine kalacak çünkü konut sahibi bakım yükünü taşır bu oda(LC RF'nin 30. Maddesinin 3. Kısmı). Mülkiyet devrinden sonra sayaç okumalarını kaydetmeniz gerekir.

Hayır, bu borcu kabul etmediyseniz, ödemek zorunda kalmazsınız. HC RF, Madde 153. Konutlar ve Kamu Hizmetleri için Ödeme Ödeme Yükümlülüğü 1. Vatandaşlar ve kuruluşlar, konut ve toplumsal hizmetler için zamanında ve tam ödeme yapmakla yükümlüdür. 2. Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü şunlardan kaynaklanmaktadır: 1) sözleşme kapsamındaki konutların kiracısı sosyal işe alım böyle bir anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren; 1.1) bu sözleşmenin imzalandığı andan itibaren sosyal kullanım için konut fonunun konut binalarının kiralanması için bir sözleşme kapsamında konut kiracısı; (Madde 1.1, 21 Temmuz 2014 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir) 2) ilgili kira sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren bir eyalette veya belediye konut stokunda bir konutun kiracısı; 3) böyle bir anlaşmanın imzalandığı andan itibaren devletin veya belediyenin konut stokunun kiralanması için bir sözleşme kapsamında konut kiracısı; 4) üye konut kooperatifi bir konut kooperatifi tarafından konut sağlanması anından itibaren; 5) bu Kanunun 169. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen kuralı dikkate alarak, bu tür mülklere sahip olma hakkının ortaya çıktığı andan itibaren mülkün sahibi; (29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Madde 5) (önceki baskıdaki metne bakınız) apartman binası) apartman binasını bu evdeki binaların faaliyete geçirme izninin verilmesinden sonra, devir senedi veya başka bir devir belgesi, böyle bir devir anından itibaren; (Madde 6, 04.06.2011 N 123-FZ Federal Yasası ile tanıtıldı) 7) bu evdeki diğer kişilere devredilmemiş olan mülklerle ilgili olarak geliştirici (bir apartman inşaatı sağlayan kişi) bir apartmanın faaliyete geçmesi için kendisine izin verildiği andan itibaren bir devir senedi veya başka bir devir belgesi. (Madde 7, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir) Konut stoku içinde Vaktinden konut binalarının ve kamu hizmetlerinin bakım masrafları sırasıyla yetkililer tarafından karşılanır. Devlet gücü ve bedenler yerel hükümet veya yetkilendirdikleri kişiler.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, eski kiracıların borçları sadece büyük onarımlar için size devredilecek, konut ve toplum hizmetleri hizmetlerinin geri kalanı eski sahiplerden tahsil edilmelidir. Madde 158 Bir apartmanın büyük onarımlarının masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binada mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bu binadaki tüm bina sahipleri için geçerlidir. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devri üzerine, önceki sahibin sermaye onarımları için prim ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere, eski malikin apartmanın sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü yeni binaya geçer. sahip.

Merhaba. Hayır tabi ki geçmeyecekler ve sizin bir şey yapmanıza gerek yok, kanun sizden yana. Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü, bir dairenin (konut binaları) sahibinden, bu daireye sahip olma hakkını elde ettiği zamandan daha erken olmamak üzere ortaya çıkar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendi şunları belirler: insan hakları sözleşmelerden ve diğer işlemlerden doğan yükümlülükler, yasal, ayrıca sözleşmeler ve diğer işlemlerden, yasalarca öngörülmemesine rağmen. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8.1 maddesinin 2. fıkrası uyarınca, devlet kaydına tabi mülkiyet hakları, kanunla aksi belirtilmedikçe, ilgili girişin devlet siciline yapıldığı andan itibaren ortaya çıkar, değişir ve sona erer. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 223. maddesinin 2. fıkrasına göre, mülkün yabancılaştırılmasının devlet kaydına tabi olduğu durumlarda, edinen kişinin mülkiyet hakkı, yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu kayıt anından itibaren ortaya çıkar. Gayrimenkul, tescil anından itibaren mülkiyet hakkı temelinde iyi niyetli bir alıcıya ait olarak kabul edilir (302. Maddenin 1. paragrafı). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551. maddesinin 1. paragrafı uyarınca, bir gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında gayrimenkul mülkiyetinin alıcıya devri devlet kaydına tabidir. Bir konut binasının, dairenin, bir konut binasının veya apartmanın bir kısmının satışına ilişkin sözleşme, devlet kaydına tabidir ve bu kayıt anından itibaren sonuçlandırılır (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558. maddesi). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bu hükümlerine dayanarak, bir daireye mülkiyet hakkı, devletin mülkiyetin tek bir mülkte tescil edildiği andan itibaren ortaya çıkar. devlet sicili gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler. Bu bağlamda, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü, dairenin mülkiyetinin devlet siciline tescil edildiği andan itibaren konut sahibinden kaynaklanmaktadır. Böylece, dairenin önceki sahibine olan borcu ödemeniz gerekmez, çünkü bu ödemeleri ödeme yükümlülüğü bu daireye sahip olma hakkını edindiğiniz andan itibaren ortaya çıktığı için, yani sadece bu hizmetler için ödeme yapmakla yükümlüsünüz. , bu dairenin mülkiyetinin ortaya çıktığı andan itibaren sizden tahsil edilecek olan ödeme.http: //www.garant.ru

Irina, iyi günler! HC RF'nin 5. maddesinin 2. bölümünün, 153. maddesinin uyarınca, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü şunlar için ortaya çıkar: . HC RF'nin 169. maddesinin 3. kısmı uyarınca, bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar. erken dönem onaylandığı ayı takip eden aydan itibaren, Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından belirlenmemiş bölgesel program elden geçirmek bunu içeren apartman LC RF'nin 170. maddesinin 5.1 numaralı bölümünde belirtilen durum dışında. Bu nedenle, beyan etmeniz gerekir Yönetim şirketi konut binasının yeni sahibi olarak kendisi için yeni bir kişisel hesap açma konusunda.

Kap borcu dışında geçmezler. onarım. Sanat. 158 lcd rf. . Kap başına borç. onarımı geri ödeme hakları vardır ve başka bir ödeme talep ederlerse, bu yasal değildir, borcun oluştuğu dönemde daire sahibi olan borçludan geri alınması gerekir. Sanat. 154 lcd rf.

Merhaba. Hiçbir hizmet faturası size aktarılmayacaktır. Mülkün sahibi olduğunuzdan, yalnızca mülkiyet devrinin devlet tescili anından itibaren. S.5 madde 153 konut kodu rf: Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü, bu Kuralların 169. maddesinin 3. bölümünde belirlenen kural dikkate alınarak, bu tür mülklere sahip olma hakkının ortaya çıktığı andan itibaren mülk sahibinden doğar; (29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa ile değiştirilen 5. Madde Size iyi şanslar!

Açıkça varsa, satılmayan mülkün bir tahsilat bankasına devrinde herhangi bir özellik var mı? iflas işlemleri?

Merhaba. İcra memurunun bir kararı, bir eylem ve Federal Yasanın icra takibatına ilişkin 50. Maddesine göre, taahhütte bulunurken hazır bulunması gerekir. icra eylemi. Federal Yasanın 24. maddesine göre icra takibi hakkında bilgilendirildiniz mi?

Satılmayan malın müzayedede borçluya devrinden sonra icra takibine son verilir mi?

Gerçek değil, Sergey.

Sergey danışmanlığı ödendi

Merhaba Sergey. Evet, elbette .. dururlar, hangi konuda bir karar vermeleri gerekir.

Davacılara satılmamış mülk sağlama prosedürü. Ben tahsildarım, icra listesi 2. sırada, borç miktarı 1150.000.Borçlunun bir emlak kompleksi ve arazisi vardı. komplo. Emlak kompleksi satılmadı ve 3.500.000 için 1 No'lu icra memuruna bir borç nedeniyle devredildi, 1 No'lu icra tilkisi arsa için yeterli paraya sahip ve onu almak istiyor. Borçtan dolayı araziyi alma şansım olup olmadığını söyleyin.

Borçlar öncelik sırasına göre ödenecek

İki kurucu ve mülk (LLC'de inşa edilmiş binalar ve arazi) ve hala satılmamış mallar. Eşler kurucular. IP'ye geçmeye karar verdik. Birimiz için emlak kaydı yapın. Soru: Bu sorunu minimum kayıpla nasıl çözebiliriz...
Sorochinsk Konu: LLC'nin sıfır bakiye ile tasfiyesi.

Nasıl: Gayrimenkul satışı için bir sözleşme hazırlamanız gerekiyor - bu, LLC'den mülkün geri çekilmesi olacaktır. reg'e kaydedin. koğuş, delil getir. sonra benzer bir şekilde - arazi (aynı zamanda mümkün), sonra diğer mülkler.Bundan sonra, LLC mülksüz olacağı için satabilir veya iflas edebilirsiniz. daha ayrıntılı olarak - kişisel olarak. (ücret karşılığında)

Merhaba. Tasfiye en iyisi değil basit prosedür: önce kaydır Genel toplantı katılımcılar, tasfiye kararı verirler, vergi dairesine başvuruda bulunurlar, tüm karşı taraflara bildirimde bulunurlar, Devlet Bülteni'ne ilan verirler. Kayıt, tekrar genel kurul toplantısı yapın ve seçim yapın tasfiye komisyonu, ara ve kesin tasfiye bilançolarını onaylayın, kesin olarak tekrar vergi dairesine başvuruda bulunun. tasfiye bilançosu ve bir özü alın - her şey en az 6 ay sürecek. Bir avukata başvurmanız daha kolay. bu tür işlemlerle ilgilenen ofis

İki kurucu ve mülk (LLC'de inşa edilmiş binalar ve arazi) ve hala satılmamış mallar. Eşler kurucular. IP'ye geçmeye karar verdik. Birimiz için emlak kaydı yapın. Soru: Bu sorunu minimum kayıpla nasıl çözebilirim? Bir şahıs için gayrimenkulün yeniden tescili nasıl ve neyle sonuçlanacak?

Merhaba. LLC'yi tasfiye edin - kalan mülk, vergi dairesinden tasfiye üzerine bir ekstre verilmesinden sonra alınabilir. Tasfiye prosedürü - sanat. 57-58 FZ No. 14-FZ

Mülkün kuruculardan birine yeniden dağıtıldığını belirtmek için kurucuların toplantı tutanaklarını hazırlayın. BT özel formlar vergi dairesine götür, notere onaylat. Bu karar ile belgeleri vergi dairesine teslim ettikten sonra. Vergi dairesinden belgeleri aldıktan sonra, mülkün tescili için belgeleri Rosreestr'e gönderirsiniz. Ardından, mülkü olan bir kişinin kuruculardan çekilmesine ilişkin bir protokol hazırlayın ve bilgileri vergi dairesine aktarın. Aynı zamanda, bir kişinin bina ve arazi maliyeti şeklinde elde ettiği gelir üzerinden vergi ödemesi gerekeceğini unutmayın.

Banka satılmayan teminatsız mülkü (taşıma) sonra bırakmaya karar verirse başarısız müzayedeler arkanda. nelerdir daha fazla eylemler banka ve borç bakiyesini ödemek için ne kadar zamanım var. Ve bankanın mülkü elinde tutmaya karar verme yüzdesi nedir?

İyi akşamlar! Banka mülkü açık artırmada satmazsa, bu durumda mülk bankanın bilançosuna konur ve ardından banka onu satar.

Bir tüzel kişinin borçlusunun, icra takibi kapsamında müzayede sırasında satılmayan mülkü tarafımıza devredilmiştir (biz bir tüzel kişilik olarak, icra takibi çerçevesinde bir kurtarıcıyız). Devir işlemine ve icra memurlarının kararına göre traktör bize devredildi. Traktörü kaydettirmek için trafik polisine başvurduk ama sicil memuru bize devir belgelerinin, icra memurlarının emirlerinin, TCP'nin ve tescil belgesinin yeterli olmadığını söyledi. Eski sahibinden, temsilcisinden vekaletname, traktörün şirketin bilançosundan çıkarıldığına dair bir yazı, OGRN, TIN'in bir kopyası ve önceki sahibinin devlet sicilinden bir alıntı gerekir. Sahibi elbette bize böyle bir şey vermeyecek ve dahası kayıt için temsilcisini bize gönderecek. İcra memurları haklı mı ve çıkış yolu nedir?

icra memurları haklı. ama trafik polisi yok. eylemleri ve itirazları

Madde 87. Değiştirilen Maddeler 87.1, 87.2
Uygulama, seçimi kriterlere bağlı olan iki biçimde olabilir:

Mülkün değerinden

Değerden bağımsız olarak mülk türünden.

İlk tip - uygulama borçlu tarafından kendi kendine satış yoluyla mülk. Yeni yol satış, Mart 2014'te tanıtıldı. Borçlu, otuz bin ruble'den fazla olmayan mülkü bağımsız olarak satma hakkına sahiptir. Neden icra memuruna icra memuruna bir dilekçe sunmak zorundadır.

Mülkün bağımsız satış için borçluya devredilmesi durumunda, icra memuru tedbirlerin ertelenmesine ilişkin bir karar verir. icra Kanunun 38 inci maddesine göre, bu kararın verildiği tarihten itibaren on günü geçmeyecek bir süre içinde borçlunun satıştan aldığı meblağ, icra dairesi hesabına havale edilir. Borçlu, taahhütte bulunma sorumluluğu konusunda uyarılır. Yasa dışı aktiviteler Bu mülkle ilgili olarak ve öngörülen süre içinde gerçekleştirilememesinin sonuçları. Borçlu bu mülkü satmadıysa, icra memuru davacıya mülkü elinde tutmasını teklif eder. Alacaklı bu mülkü reddederse, zorunlu satış için devredilir.

İkinci tür, zorunlu satış yoluyla uygulamadır. Burada iki yol var.
İlk yol komisyon bazındadır (mobilya, bilgisayar Teknolojisi, ofis ekipmanları, uygun fiyatlı araçlar). Satış emlak tarafından yapılır, bölgesel organlar ve ona bağlı kuruluşlar ile onun ilgisini çeken bireyler ve tüzel kişiler, seçilmiş ...

5.06.08 tarih ve 432 sayılı Hükümet Kararnamesi hakkında Federal ajans yönetmek kamu malı"ve 347 No'lu Federal İcra Dairesi ve 25.07.08 tarihli ve 149 No'lu Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı'nın emrini onayladı "... El konulan mülkün satışının organizasyonu hakkında."

İcra memuru mülkün devri hakkında bir karar verir, bu karar mülkün değerleme kararının verildiği tarihten itibaren 10 ila 20 gün içinde yapılmalıdır. Bu kararın şekli, FBS'nin 11, 12 Temmuz tarih, 318 sayılı "listedeki emrine Ek 72'dir. örnek formlar belgeler".
Mülkün uzman bir kuruluşa devri, borçlunun mülkünün satış için devretme kararının alındığı tarihten itibaren 10 gün içinde devrin kabulüne göre gerçekleştirilir. Bu kanunun imzalandığı andan itibaren, mülk resmen satılık olarak devredilmiş sayılır.

Mülkün kanunla belirlenen süre içinde satılmaması durumunda, bu mülkün başlangıç fiyatı %15 oranında düşürülür. Maliyetteki bu azalmadan sonra yeniden satış gerçekleşir. Mülk, fiyat indiriminden sonra belirlenen süre içinde mülk olarak satılmazsa, icra memuru davacıya bu mülkün kalması için bir teklif gönderir. Bu mülk, ekspertiz emrinde belirtilen değerden %25 daha düşük bir bedelle alacaklıya devredilir. Mülkün kurtarıcıya devredilmesine ilişkin bir icra memuru kararı verilir. Devir, devir kabulüne göre gerçekleştirilir.

İkinci yol ise teklif vermektir. Sadece formda teklif verme açık artırma. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448, 449. İcra takibi yasasının 9. Bölümü - ihalelerin organizasyonu hakkında.

Borçluya ait gayrimenkullerin, yatırım payları, açık uçlu yatırım fonları dışındaki menkul kıymetlerin ve icra memurunun kararı ile ara yatırım fonlarının yatırım paylarının (bu paylar yatırım iç piyasasında işlem görür) gerçekleştirilmesi. para kaynağı), mülkiyet hakları(alacak hesapları), rehinli olmayan bir tahsildarın taleplerini karşılamak için haciz edilen rehinli mal; tarihi değeri olan eşyaların yanı sıra değeri 500 tr'yi aşan şeyler. bölünmez dahil, karmaşık şey, ana şey ve onunla ilgili genel amaçlı (aksesuar) şey, yalnızca açık artırma şeklinde açık artırma düzenleyerek gerçekleştirilir. Kanunun 87. maddesinin 3. kısmı.

Satılmayan mal, kararda belirtilenden %25 daha düşük bir fiyatla alacaklıya devredilir. Aradaki farkın fiyattan fazla olması halinde, alacaklı aradaki farkı icra memurlarının hesabına ödemekle yükümlüdür. Alacaklının mülkü reddetmesi veya mülkü terk etme kararının kendisinden alınmaması durumunda mal borçluya iade edilir.

Satılmayan mülkün devri konusunda, icra memuru, kıdemli mahkeme tarafından onaylanan bir karar verir. icra memuru.

Gayrimenkulün başlangıç fiyatı, kararda belirtilen değerden az olamaz. İhale, satılık mülkün organizatörü tarafından alındığı tarihten itibaren iki ay içinde yapılmalıdır.

Bir açık artırma aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılır:

1) Müzayedeye katılım başvuruları 22'den az kişi tarafından yapılmıştır.

2) isteklilerin açık artırmada yer almaması,

3) görünenlerin hiçbiri herhangi bir ödenek vermedi.

4) Müzayedeyi kazanan kişi, müzayede tarihinden itibaren beş gün içinde mal bedelini ödememiştir.

İcra memurları tarafından el konulan mülkün satışı zaten oldukça yaygın bir işlemdir. Vatandaşlar arasında herhangi bir özel soru gündeme getirmez. Daha doğrusu, el konulan veya el konulan mülkün satışı ile karşı karşıya kalan hiç kimse çok fazla endişelenmeyecektir. Bu sürecin kendi prosedürü, yürütme koşulları ve kuralları vardır. Bütün bunlar son derece önemlidir, dahası, hepsi kanunla güvence altına alınmıştır. İcra memurlarının bu veya sahibinden ele geçirilen mülkü tam olarak nasıl satabileceğini anlamaya çalışalım. Bu süreçle iletişime geçerek neye hazırlıklı olunmalıdır?

Her şey kanuna göre

İlk olarak, icra memurları tarafından el konulan mülkün satışına ilişkin prosedür kanunla düzenlenir. Ayrıca, içinde özel bir makale var. Rus mevzuatı hangi el konulan mülkün satışına ilişkin kuralları düzenler. Kanundaki kurallar "Açık yönetici ofis işi"87. maddeye ihtiyacımız olacak.

Burada her bir mülk türü için belirlenmiş birçok özelliği görebilirsiniz. Kanunlara göre, borçlunun bazı durumlarda bağımsız olarak uygulama fırsatına sahip olması önemlidir. Bunun için sürecin "maliyeti" 30.000 rubleyi geçmemelidir, bu rakamla ilgili herhangi bir anlaşmazlık yoktur. Fenomen çok nadirdir. Aksi takdirde, el konulan mülk icra memurları tarafından satılır.

nasıl çalışırlar

Ama bu süreç nedir? Ne bekleyebileceğinizi? Her şey tam olarak nasıl olacak? Bugünkü konumuzla ilgili birçok soru var.

İyi anlarsanız, burada her şey son derece basit ve kolaydır. Kendi içinde, mahkeme tarafından tutuklanan veya el konulan mülkün satış prosedürüne satış denir. Yani, icra memurları ve yetkili kuruluşlar vatandaşlar tarafından mülk alım satımı işlemlerini yürütecek. Bu süreç artık herhangi bir şüphe ve korkuya neden olmuyor. Sonuçta, sistem uzun zamandır herkes tarafından biliniyor. Ayrıca, vatandaşlar genellikle mahkeme tarafından el konulan veya el konulan mülkleri satın almaya yönelirler. Özellikle konu gayrimenkul olduğunda. Neden? Niye? Bu konuda daha sonra. Öncelikle, el konulan mülkün satışının nasıl gerçekleştiğini bulmanız gerekir. Sonuçta, her şeyin sınırlamaları ve son tarihleri vardır.

İkinci şans

Uygulamaya geçmek için acele etmeye gerek yok. başlar bu süreç bir vatandaşın mülkünden bir nedenden dolayı mahrum bırakılmasıyla. İcra memurları, kişiye borcunu bildirir ve mülkün ele geçirilmesinden bahseden ilgili belgeleri ona gönderir. Bu süreç belki de en önemlisidir. Sonuçta kimse gelip mülkü elinden alamaz. Kanunen herkese bir şans verilmelidir.

Ne için? Borç ödemek için. Ne de olsa, icra memurları tarafından ele geçirilen mülkün satılması süreci, bir vatandaşın ciddi bir borcu olduğunda başlar. Bu tam olarak uygulamanın gösterdiği şeydir. Aynı zamanda bunun geri ödeme süresi de net bir şekilde belirlenmiştir. Vatandaş, haciz ihbarnamesine müteakip 30 gün içinde borcu kapatma hakkına sahiptir. Herhangi bir önlem alınmazsa mülkünüze veda edebilirsiniz. El konulacak ve daha sonra icra memurları tarafından satışa sunulacak.

Seviye

ilk ve çok dönüm noktası Satışın başlamasından önce yapılması gereken, el konulan mülkün bir değerlendirmesidir. Onsuz yapamazsın. Bu arada, bunun için bir değerleme uzmanı davet etmeniz gerekecek. Satılması gereken mülkün gerçek değerini çabucak belirleyebilecektir.

Her şey değerlendirilir: menkul kıymetler ve emlak ve mücevher. Doğru, büyük olasılıkla, bu malların maliyeti sizi tatsız bir şekilde şaşırtacak. Uygulama, el konulan mülkün genellikle çok yüksek değere sahip olmadığını göstermektedir. Gerçekte özel bir değeri olsa bile.

İcra memurları tarafından mülk satışı için ne gereklidir? Prosedür, daha önce öğrendiğimiz gibi, mülkün değerlemesi ile başlar. Böylece vatandaşa mülke el konulduğuna dair tebligat gönderildi, 30 gün geçti ve borç geri ödenmedi. Şimdi mülkü mümkün olan en kısa sürede değerlendirip satışa çıkarmanız gerekiyor. Değerleme uzmanının çağrısının karşılanması bir ay sürecektir. İcra memurları tarafından bir değerlendirme yapılmadan mal envanteri geçersiz sayılır.

Bu veya bu fiyat hangi fiyattan belirlenecek? Taşınmazın herhangi bir özelliği yoksa piyasa değeri alınacaktır. İcra memuru sonuçları aldıktan sonra doğrudan uygulamaya başlayabilirsiniz. Aslında, bunda zor bir şey yok. Özellikle alıcılar için.

Nasıl satılır

El konulan mülkün icra memurları tarafından satışı, daha önce öğrendiğimiz gibi, mülk satışı yoluyla gerçekleşir. Bu oldukça yaygın bir durumdur. El konulan şey, icra memurları tarafından belirli bir süre için, eksperin yayınladığı fiyatlarla satışa sunulur.

Doğru, burada bir özellik var. Mesele şu ki, el konulan mülkün icra memurları tarafından satışı, değeri 500.000 rubleyi aştığında, bir açık artırma yoluyla gerçekleşir. Aynı zamanda, en sık olduğu gerçeğine dikkat edilmelidir. benzer süreç gayrimenkul anlamına gelir - daireler, evler, araziler. Açık artırmanın, gerçekleştirmenin ana yolu olduğu ortaya çıktı.

El konulan mülkün satışa çıkarılması, özel resmi kaynakların yardımıyla icra memuru tarafından yapılır. Ve süreç tamamen yetkililer tarafından kontrol ediliyor. Yani, bazı amatör satış sitelerinde (örneğin, Avito) tutuklanan mülkle tanışmak neredeyse imkansızdır. Yine de Rusya'daki belirli bir mahkemeye ait özel bir üsse yönlendirileceksiniz.

Zamanlama

Bugünkü eylemimizin süresine özellikle dikkat edeceğiz. İcra memurları tarafından el konulan mülkün satışı için son tarihler açıkça belirlenmiştir. Çok büyük değiller. Bu işlem için ne kadar verilir? Mal sahibinin ihbarı ve değerlendirme hariç, teklif ve müzayedeler için sadece 2 ay kaldı.

Bu süreye uymazsanız ne olur? Önemli değil. Sadece satılmayan mülk daha ucuz olmaya başlayacak. Her 2 aylık gecikme mülkün değerini %15 oranında düşürür. Ne kadar uzun süre satın almazlarsa, sonunda fiyatın o kadar düşük olacağı ortaya çıktı.

Açık artırma yapmaktan bahsedersek, o zaman "Roimuschestvo" web sitesindeki icra memurları olası seçenekler malların yanı sıra sürecin zamanlaması. O zamana kadar belirli sayıda katılımcı işe alınmazsa, açık artırma geçersiz sayılır. Bu, şimdi mülkün ikinci bir işleme tabi tutulacağı, ancak şimdiden %15 daha ucuz olacağı anlamına geliyor. Başarılı bir ticaret yapılana kadar fiyat etiketi düşer. Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Müzayede veya alım satım işlemi gerçekleştikten sonra, icra memuru uygun eylemi hazırlar. Ürünle ilgili tüm bilgileri içermelidir. Bu prosedür Vatandaşlar doğrudan dahil olmadığı için herhangi bir soruna neden olmaz. Alıcının bilmesi gereken tek şey, satın aldığı ürünle ilgili bilgidir. AT hatasız mülkün özellikleri hakkında bilgilendirilmelidir. Daha doğrusu, bunun el konulan bir mülk olduğunu bildirmek. Bazıları hala bu tür anlaşmalara güvenmiyor.

her zaman mümkün değil

İcra memurları tarafından el konulan mülkün satışı prosedürü basittir. Gördüğünüz gibi, bu konuda özel bir şey yok. Sadece çok sayıda eylem, rapor ve bildirim hazırlamak. Ama burada bazı sınırlamalar var.

Örneğin kefaletle verilen mallara haciz yapılamaz. Ayrıca, bu kısıtlama, borç tutarı 3000 rubleyi geçmediğinde geçerlidir. Fenomen nadirdir, ancak gerçekleşir. Her zaman ve her durumda tutuklama yapmanın mümkün olmadığı ortaya çıktı. Sonuç olarak, uygulama da gerçekleştirilmez.

Davacı için

Hepsi bu değil. Rusya Federasyonu yasalarında açıklanan verilere güvenirsek, o zaman bir ay içinde mülk satışının olmaması durumunda, icra memurları davacıya tutma teklifiyle birlikte bir bildirim gönderir. Bu mülk. Daha doğrusu satın alın.

Burada vatandaş hiçbir şeyle sınırlı değildir. Cevabını mutlaka ilgili mercilere gönderir. Düşünmek için 5 gününüz var. Bu, kanunla belirlenen süredir. Davacı, haczedilen mülkü elinde tutmayı kabul ederse, itfa indirimli olarak gerçekleşir. Hangisi? Belirtilen piyasa değerinden %25'i çıkarılmalıdır. Bu fiyattan alacaklıların mülk satın alma hakkı vardır.

Cevap alınmadıysa veya vatandaş ret verdiyse, açık artırma hemen devam etmez. Bunun yerine malı iade etme hakkı borçluya geçer. Bu durumda, borcunuzu ödemek ve mülkünüzü kurtarmak zorunda kalacaksınız. Uygulamada, bu fenomen son derece nadirdir. Sonuçta, borçlularla konuşma genellikle kısadır.

Buna değer mi

Prensip olarak, icra memurları tarafından el konulan mülkün satışına ilişkin prosedür anlaşılabilir. O son derece basittir. Borçluya bir tebligat gönderilir, ardından borcu kapatması için bir ay verilir. Bu olmazsa, mülkün bir envanteri ile yapılacaktır. zorunlu katılım değerleme uzmanı. Tabii ki, bu süreç uygun bir eylemin hazırlanmasını içerir. Daha sonra, mallar genellikle açık artırmada satışa sunulur. Fiyatta %15 indirim mümkünse yasal zaman diliminde, mülkün satışı gerçekleşmedi. Ve böylece tekrar tekrar. Zor bir şey yok.

Ancak şimdi, bazı alıcıların bir sorusu var: El konulan mülkün satın alınmasına katılmaya değer mi? Sonuçta, bazıları aldatma ve sorunlardan korkuyor. Uygulama, korku için hiçbir neden olmadığını göstermektedir. Ayrıca, müzayedelerde genellikle birinin mülkünü (özellikle gayrimenkulünü) uygun fiyatlarla satın almak mümkündür. Zaten temkinli olmaya alışkınsanız, icra memurlarından ne alacağınız hakkında tam bilgi isteyin. Mülkün neden ele geçirildiğini açıklamanız gerekir.

Antlaşma

Aslında, her şey göründüğünden çok daha basittir. İcra memurları tarafından el konulan mülkün satışı oldukça yaygın bir süreçtir. Ayrıca, vatandaşlar arasında büyük talep görüyor. Bunun için var kendi sebepleri. Örneğin, mülkün değeri.

Ancak mülkünüze el konulduysa her zaman paniğe kapılmaya değmez. Bazı durumlarda, icra memurları sizi yarı yolda karşılayabilir. Yani, herhangi bir nedenle borcu ödeyemediğiniz ve envanteri engelleyemediğiniz zaman. Bu kural, mülkün sahibi için özel bir değere sahip olduğu durumlarda geçerlidir. Böyle bir durumda, pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Örneğin, borcun vadesinin uzatılması hakkında. Bu tamamen yasal değil, ancak böyle bir olasılık var. Bu yüzden borç mağduruysanız panik yapmayın. Müzakere etmeye çalışın, borcunuzu ödeyin ve mülkünüzü geri alın. Veya fırsat kendini gösterdiğinde geri satın alın.