Ev Sahipleri Derneği, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Medeni hukuk hükümlerine göre, bu, yaratılmasının asıl amacının parasal kârın alınması ve dağıtılması değil, katılımcılarının maddi olmayan ihtiyaçlarının karşılanması olduğu anlamına gelir.

HOA ile ilgili olarak, bir apartman binası olan ortak mülkün bakım ve servisini organize etmek gibi bir hedeften bahsedebiliriz.

Kuruluşun hak ve yükümlülükleri

Herhangi bir tüzel kişilik ve HOA istisna değildir, hak ve sorumlulukları vardır. Kuruluş için vergi dairesinde olduğu andan itibaren ortaya çıkarlar ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline bir giriş yapılana kadar devam ederler.

• kanunlar, öncelikle Konut Kanunu;
• yükleniciler ve hizmet sağlayıcılarla yapılan sözleşmeler;
• , HOA üyeleri değil.

Yasa

HOA'nın hak ve yükümlülüklerini listeleyen ana normlar Konut Kanunu'dur.

Buna göre haklar şunları içerir:

• evin yönetimi, ortak mülkün bakımı ve onarımı için sözleşmeler yapmak;
• gelir ve gider tahminleri hazırlamak;
• faturaların ve üyelik ücretlerinin miktarını belirlemek;
• sakinler için işler ve hizmetler yapmak;
• ortak mülkiyeti yönetmek;
• bir HOA oluşturma hedeflerini karşılayan çeşitli işlemleri sonuçlandırmak, üzerlerine para aktarmak;
• sahiplerinden mahkeme de dahil olmak üzere ödeme ve katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini yerine getirmelerini istemek.

HOA'nın görevleri aşağıda listelenmiştir. Bunlardan en önemlisi, ortaklık tüzüğü olan yasaların ve diğer federal düzenlemelerin gerekliliklerine uyumu sağlamaktır.

Diğer sorumluluklar şunları içerir:

• ev yönetimi;
• akdedilen sözleşmeler kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi;
• evin ortak mülkünün durumunu uygun durumda tutmak (teknik, sanitasyon vb.);
• daire ve konut dışı bina sahipleri tarafından yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak;
• ortak mülkiyetin tasarrufunda tüm sahiplerin hak ve çıkarlarını gözetmek;
• HOA üyelerinin bir kaydını tutmak;
• tüzükteki tüm değişiklikleri öngörülen şekilde kaydedin.

HOA faaliyetleri

Yasa, bir apartmanın yönetimini bir HOA oluşturmanın ana amacı olarak adlandırıyor.

Bu, gerekli belgelerin korunmasından ticari faaliyetlerin uygulanmasına kadar çeşitli faaliyet türlerini içeren oldukça geniş bir kavramdır.

Bununla birlikte, birkaç ana yön ayırt edilebilir.

Ana

Ana faaliyet alanı olarak HOA, bir apartmanda ortak mülkün yönetimini çağırır.

Bu kavramı ayrıntılı olarak ele alırsak, bakım ve onarım gibi yönetim işlevlerini ayırt edebiliriz. Sakinlere çeşitli hizmetlerin sağlanmasının yanı sıra.

HOA'nın ana görevlerinin bir listesini yaparsanız, şöyle görünecektir:

1. Kesintisiz su temini ve sanitasyon, gaz (ev gazlaştırılırsa), ısıtma (soğuk mevsimde).
2. Tüm iletişimleri kullanılabilir durumda tutmak.
3. Ev ve çevredeki bakım çalışmalarını planlamak ve yürütmek.
4. Müteahhitlerle çeşitli işlerin bakımı ve performansı için sözleşmelerin yapılması.
5. Onarımların organizasyonu ve yürütülmesi (cari ve sermaye).
6. Evin ortak alanlarının iyi durumda tutulması (aydınlatma, ısıtma, temizlik, zamanında onarımlar).
7. Teknik belgelerin bakımı.
8. Kiracıların itirazlarının dikkate alınması ve bunlarda belirtilen eksikliklerin giderilmesi.
9. Ödemelerin hesaplanması ve çok daha fazlası.

Ev

137. maddede belirtilen izin verilen ekonomik faaliyetler aşağıdakileri içerir:

ortak gayrimenkulün işletilmesi, bakımı ve onarımı;

• ortak mülk olarak sınıflandırılan yeni tesislerin inşası;
• mülkün yabancılaştırılması da dahil olmak üzere çeşitli işlemleri sonuçlandırmak;
• hizmet sağlayıcılara ve yüklenicilere fon almak ve transfer etmek;
• konut dışı binaları kiralamak.

HOA'nın ticari olmayan bir amacı olmasına rağmen, ekonomik faaliyetlerinden kar elde edebilir. Ancak burada sadece ana hedefe ulaşmak için kullanabilirsiniz - evi yönetmek.

Yani kanun, alınan fonların ortaklık katılımcılarına transferine izin vermemektedir. Ancak onları onarım veya iyileştirme için göndermek için - tamamen.

Gelir getiren faaliyetler vergilendirilir.

Bu nedenle, HOA ortak mülkiyetin kullanımından herhangi bir fon alırsa, bunun kesinlikle belgelere yansıtılması gerekir. Bununla birlikte, ve HOA'nın nakit veya mülkü ile ilgili diğer tüm eylemler.

Ev kontrolü

HOA'nın yönetim işlevleri, çok sayıda organizasyon sorununu çözmektir. Yönetim organları aracılığıyla çözülür. Esas olan genel kurul toplantısıdır.

HOA adına hareket etme hakkı buna sahiptir. Mali olanlar da dahil olmak üzere tüm belgeleri imzalar.

Kurul, kolektif yönetim organıdır. Denetim komitesi fonların harcanmasını kontrol eder.

düzenleyici belgeler

HOA'nın faaliyetlerini düzenleyen ana belge Konut Kanunu'dur. Herkesin, her yerde uyması gereken temel kuralları ortaya koyar.

Daha spesifik olarak, ekonomik ve diğer faaliyetler bir tüzel kişiliğin ana belgesinde belirtilir.

İçinde şunlar yazılıdır:

• hedefler ;
• ana aktiviteler;
• kısıtlamalar.

muayene

HOA evi yönetir. Ancak bu, çalışmalarının kimse tarafından kontrol edilmediği ve kontrol edilmediği anlamına gelmez. Ayrıca, HOA'ların faaliyetleri birçok yönetim şirketinin faaliyetinden daha şeffaftır.

Yönetim kurulu ve başkanın çalışmalarından memnuniyetsizlik ve ayrıca ikamet edenlerin haklarına yönelik ihlaller olması durumunda, ikincisi kaldıraç sahibidir. HOA'nın faaliyetlerini nasıl kontrol edeceğinizi düşünün.

Kim kontrol ediyor?

Ev sahibi derneklerinin çalışmaları üzerindeki kontrol, hem apartman sahiplerinin kendileri hem de devlet tarafından gerçekleştirilir:

• HOA yönetim kurulu ve başkanı genel kurula karşı sorumludur;
• ortaklardan herhangi biri, ortaklığa üye olmasa bile, haklarını ihlal eden iddia veya dava açma veya aksine eylemsizlik hakkına sahiptir.

Başvuru yazılı olarak ve başkana hitaben yapılmalıdır. Bunu öngörülen süre içinde değerlendirmek ve ayrıca alınan önlemler hakkında yazılı bir yanıt vermek veya bunları uygulamayı reddetmesini gerekçelendirmekle yükümlüdür.

Bu karara daha sonra mahkemede itiraz edilebilir.

Cevap verilmediyse veya başvuruda belirtilen ihlaller giderilmediyse, sakinler şikayetleri ile devlete başvurabilirler.

İşlenen ihlallerin niteliğine bağlı olarak, başvurmanız gereken organ:

• savcılık;
• Devlet Konut Müfettişliği;
• Rospotrebnadzor.

Ev Sahipleri Derneği, bir apartmanda ortak mülk sahiplerinin ortak yönetimini kendi amaçları için sürdüren, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. HOA'nın yönetimi, Rusya Federasyonu mevzuatı çerçevesinde hareket etmekle yükümlüdür. Ortaklık, denetim makamlarının kuruluşun çalışmalarını izlediği ve hataları tespit ettiği raporları düzenli olarak göndermelidir. Büyük ihlaller, sahipler ve tüm ortaklık için hoş olmayan sonuçlara neden olur.

HOA için raporlama türleri

Ortaklık, tüzel kişilik olarak, çalışmalarının sonuçlarını yıllık olarak raporlamakla yükümlüdür. Bilgi sağlama talebi, uygun bir itiraz göndererek hem mülk sahibinden hem de daha yüksek makamlardan gelebilir.

Dahili raporlar

uyarınca düzenlenen yıllık toplantıda konut sahiplerine sağlanır. Sanat. 45 ZhK RF, raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde.

ÖNEMLİ! Ana işlev, yöneticilerin konut bina yönetimi alanındaki eylemlerinin yetkinliğini ve yasallığını kanıtlamaktır.

Başkanın raporu

Başkanın faaliyetlerine ilişkin rapor, yapılan iş ve iş tanımı tarafından belirlenen görevlerin yerine getirilmesiyle ilgili verilere dayanmaktadır ve bunlar şunları içerir:

1. Yönetim kurulu liderliği.
2. Gelir ve gider tahmini yapmak, nakit akışının kontrolü.
3. HOA ile yükleniciler, kaynak tedarik eden, hizmet kuruluşları arasındaki sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesi üzerinde kontrol.
4. Muhasebe ve vergi raporlamasının sürdürülmesi, IFTS'ye veri sağlanması.
5. İşçileri işe almak ve işten çıkarmak.
6. Kamu mallarının bakımını denetlemek, örneğin onarımların başlamasına karar vermek, asansörü kontrol etmek vb.

Her ortaklık, amaçlarına ve sorunlarına göre görev tanımını onaylar.

kurul raporu

HOA Kurulu, başkana MKD'nin yönetimindeki görevlerini yerine getirmesinde yardımcı olmak için oluşturulur, işlevleri benzerdir. Uyarınca Sanatın 4. Maddesi. 151 ZhK RF, yönetim, onaylanan bütçeye göre toplu fonları elden çıkarabilir. Ortaklığın gelirleri şunlardan oluşur:

• sahiplerin ödemeleri ve katkıları;
• MKD'nin bakımı ve işletilmesi, kamu hizmetlerinin sağlanması da dahil olmak üzere alınan devlet sübvansiyonları;
• mali ve ekonomik faaliyetlerden elde edilen gelirler (FHD);
• Diğer gelir.

Gelir, HOA'nın bakım, onarım, yönetim, evin bakımı, işe alınan işçilerin ücretleri için genel giderlerine harcanır ve fonların bir kısmı özel fonlara gönderilir.

Kurul, tahmini gelir ve giderlere ilişkin mevcut verilere dayanarak, uygulanmasına ilişkin raporu genel kurula sunulan ev sahipleri derneğinin bir tahminini oluşturur.

İflasın temel nedeni, ev sahipleri derneğinin ödenmeyen fonları geri almak için mahkemeye dava açan kaynak sağlayan kuruluşlara olan borçlarıdır.

HOA'nın sorumluluğu

Soruşturma sırasında başkanın faaliyetleri kasıtlı olarak iflasa sürüklenip getirilmediğine bakılır. Başkan tarafından kanuna aykırı davranışlar ortaya çıkarsa, kendisine karşı idari ve cezai sorumluluk önlemleri alınacaktır. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 160 "Atama ve israf", 285 ve 286 "Yetkinin kötüye kullanılması ve kötüye kullanılması" maddeleri uyarınca.

Suç kanıtlanmazsa, ortaklık satılacak kendi mülkü (ulaşım, ofis ekipmanı, banka hesapları, gayrimenkul) ile yükümlülüklerine cevap verecek ve fonlar borçları ödemek için gönderilecek.

Sahiplerin sorumluluğu

Konut binalarının sahipleri, ortaya çıkma nedeninin mal sahiplerinin kendileri tarafından kamu hizmetlerinin ödenmemesi olması durumunda, HOA'nın borçlarından sorumludur. Bu durumda kaynak tedarik şirketi borçları tahsil etmek için yasal tedbirler alacaktır: kaynağın arzını sınırlamak veya mahkemeye gitmek.

Ev sahipleri derneği raporları, genel kurul için dahili ve denetim makamları için harici olarak ayrılır. Herhangi bir vatandaş, ilgili bir talep gönderdikten sonra, yönetim organizasyonunun çalışmalarının sonuçları hakkında bilgi alma hakkına sahiptir.

HOA'nın faaliyetlerinin kontrolü, her yıl denetim komisyonu veya bağımsız bir denetim firması tarafından gerçekleştirilir.

Devlet denetleme makamları, vatandaşlardan gelen şikayetlere dayanarak alınan raporların yanı sıra programsız olarak inceleyerek kuruluşun çalışmalarını kontrol eder. Kanuna aykırılık kanıtlanırsa, ortaklık sorumlu tutulur.

HOA'dan borç tahsil etmek için, borç oluşumunun nedenlerini bulmak için FCD'nin denetimini atayan tahkim mahkemesine bir talep beyanı gönderilir. Çoğu zaman ortaklığın sorunlarını çözme imkânı yoktur ve borçlarla tasfiye edilir.

Konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketlerinin (MC'ler) faaliyetleri üzerindeki kontrol, hem federal düzeyde hem de yerel yönetim güçleri tarafından gerçekleştirilir. Bu kuruluşlar tarafından hizmet verilen konut sakinleri tarafından da bazı önlemler alınabilmektedir.

yasal çerçeve

Konut ve toplumsal hizmetler alanındaki bölgesel denetim, yerel yönetmelikler (bölgesel ve belediye), LCD'nin 20. Maddesi, 493 sayılı Hükümet Kararnamesi, 131-FZ sayılı Federal Yasa, 210 sayılı Federal Yasa ile düzenlenir.

Listelenen yasama eylemleri, her bir organın yetkilerini ayrıntılı olarak açıklar, devlet ve belediye kurumlarının kontrol etmek zorunda olduğu faaliyet alanlarını gösterir.

Evet, Sanat. LCD'nin 20'si, Sanatta devlet, belediye ve toplu konut kontrolünün genel amaçlarını ve ilkelerini düzenler. LCD'nin 13'ü, bölgesel kamu makamlarının yetkilerini açıklar, Art. LCD'nin 196'sı, yönetim şirketlerinin lisans kontrolünü yürütme prosedürünü belirler.

131 sayılı Federal Kanun, konut sektöründeki düzenleyici makamlar da dahil olmak üzere belediye makamlarının yetkilerini tanımlamaktadır.

İdari Suçlar Kanunu, görevlerini kötü niyetle yerine getiren kuruluşların yönetilmesine ilişkin alınan önleyici tedbirlere ilişkin bilgileri içermektedir.

Organlar

Konut denetiminin üç düzeyi vardır: federal, bölgesel, belediye.

Fedaral Seviye

Federal denetim, Ceza Kanununu kontrol etmenin ana yolu değildir, merkezi devlet organları, konut yönetimi için genel ilkelerin oluşturulmasından ve kılavuz ilkelerin oluşturulmasından sorumludur.

Yönetim şirketlerinin çalışmalarını federal düzeyde kim kontrol ediyor?

Bu içerir:

• Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı. Bu bakanlık, kamu hizmetleri standartlarını onaylama prosedürünü, bu hizmetlerin sağlanmasına ilişkin prosedürü ve kalite kriterlerini belirler. İnşaat Bakanlığı, 493 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin (“Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar ...”) içeriği ve hükümlerinin pratik uygulaması hakkında açıklamalar sağlar. Vücut, ısı ve su muhasebesinin ekonomik yönlerini düzenler.
• Rusya Federasyonu Enerji Bakanlığı. Evlere ısı temini için şemaları ve standartları belirler.
• Federal Antimonopoly Servisi. Isı ve su temini alanlarında fiyatlandırma ilkelerini, maksimum tarife seviyelerini belirler ve vatandaşların kamu hizmetleri için ödemelerinin izlenmesini düzenler. Daha önce, Federal Tarife Servisi bu konularla ilgilendi, ancak 2015'te kaldırıldı.

bölgesel düzey

Federal bakanlıkların standartlarının ve yönergelerinin pratik uygulaması üzerinde doğrudan kontrol, bölgesel organlar ve belediyeler tarafından gerçekleştirilir.

Bölgesel düzeyde, yönetim şirketleri aşağıdakilere tabidir:

1) Goszhilnadzor (konut denetimi). Organın ana işlevi, Ceza Kanununun uygulanmasının ve yasanın gerekliliklerinin vatandaşlarının denetimini yapmaktır. Kontroller aşağıdaki parametrelere göre yapılır:

• konut binalarının bakımı;
• yeniden geliştirme ve yeniden yapılanma yürütmek;
• MKD'de ortak mülkün bakım ve onarımı;
• konut binalarının bakımı için ödeme miktarı;
• binaların oturma statüsünden ikamet statüsüne devri ve bunun tersi;
• kamu hizmetlerinin sağlanması, ödemelerinin belirlenmesi ve ödeme yöntemleri;
• onarım fonlarının oluşumu.

Goszhilnadzor, bu alanlardaki ihlalleri önlemeye ve ortadan kaldırmaya yetkilidir.

Konut Müfettişliği, binaları yönetmek için lisanslı kuruluşlar üzerinde doğrudan konut denetimi uygulamamaktadır. Bunun yerine, Ceza Kanunu faaliyetlerinin bir lisans alma ve sürdürme koşullarına uygunluğunu kontrol etmeyi içeren lisans kontrolünü (YK'nin 196. Maddesi) uygular.

2) Tarife Komitesi. Bölgeye bağlı olarak işlevleri farklı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilebilir: REC, Enerji Bakanlığı, vb. Komite, ısı temini, elektrik, gaz temini ve su temini tarifelerini belirler, uygulamalarını izler. Organın faaliyetleri, 210 sayılı “Tarifelerin düzenlenmesi hakkında ...” Federal Yasası ile kontrol edilir.

3) Rospotrebnadzor'un bölge ofisleri. SanPiN'ler tarafından yönlendirilen bu kuruluş, aşağıdakiler dahil olmak üzere kamu hizmetlerinin kalitesini ve güvenliğini izler:

• suyun kimyasal, biyolojik, radyolojik bileşimini kontrol eder;
• havalandırma sistemlerinin, asansörlerin, ısıtma ünitelerinin ve diğer cihazların çalışmasından kaynaklanan gürültü seviyesini kontrol eder;
• dezenfeksiyon ve dezenfeksiyon önlemlerinin uygulanmasını izler;
• konutlarda nem, aydınlatma, havalandırma göstergelerini kontrol eder.

İdari Suçlar Kanunu uyarınca, Rospotrebnadzor, sıhhi standartların gerekliliklerini ihlal eden yönetim şirketlerini kovuşturur.

yerel seviye

Bölgesel makamlar tarafından yürütülen belediye organlarına ayrı görevler yüklenir.

Yerel düzeyde konut ve toplumsal hizmetler alanındaki denetim makamları:

• kullanım ve bakım normlarına uygunluk açısından konut binalarını kontrol edin;
• apartmanlarda ortak mülk kullanımını izlemek;
• yardımcı programları belirlenmiş standartlara uygunlukları açısından kontrol edin;
• onarımlar ve elektrik faturaları için ödeme yapma gereksinimlerine uygunluğu izleyin.

Yerel özyönetim organları da Birleşik Krallık'ın lisans kontrolünü gerçekleştirme yetkisine sahiptir.

Çoğu durumda, yerel düzeyde, yönetim şirketlerinin çalışmaları, şehir idaresine bağlı Konut ve Toplumsal Hizmetler Departmanı tarafından kontrol edilir.

Denetim yapma prosedürü belediye yasal düzenlemeleri ile belirlenir.

Bölge ve belediye yetkilileri tarafından yılda bir kez planlı denetimler yapılır, konut sakinlerinden gelen şikayetler üzerine, kamu hizmeti tüketicilerinin haklarının ihlal edilmesi durumunda, insan sağlığına veya çevreye zarar verilmesi durumunda programsız denetimler yapılır, ve bu tür bir zarar tehdidi durumunda.

Denetimin sonuçlarına dayanarak, yönetim şirketinin bir doğrulama eylemi düzenlenir.

Yerleşik kontrol

Yönetim şirketleri, hizmet verilen bir apartmanın kiracılarıyla, şartlarını yerine getirme konusundaki vicdanlılığın doğrulanmasını talep etme hakkına sahip olan bir anlaşma temelinde hareket eder. Bunu yapmak için, ev sahipleri bir uygulama yazmalıdır. Toplu ifadeler daha hızlı işlenir ve daha güçlüdür.

Başvuruda kiracıların kişisel verilerini belirtmeleri ve Ceza Kanunundan tarife listesi ve büyüklüklerini talep etmeleri gerekmektedir. Belge iki nüsha halinde düzenlenir.

Sağlanan veriler analiz edilir ve sağlanan hizmetlerin kalitesi ve miktarı ile ilişkilendirilir. Detaylı bir analiz için uzmanların yardımını kullanabilirsiniz.

Sadece cari yıl için değil, önceki 1-2 yıl için de (örneğin 2019, 2018 ve 2017 için) raporlama istenmelidir.

Tarifelerin büyüklüğü ile sunulan hizmetlerin kalitesi arasında bir tutarsızlık tespit edilirse, mal sahipleri dava açmak için gerekçe alırlar, ayrıca denetim makamına gönderilen Ceza Kanunu'na karşı toplu şikayette bulunabilirler. Her iki seçeneğin de bir sonucu var: Ceza Kanunu kontrol edilecek ve varlığı kanıtlanırsa, yasa dışı ücretler sakinlere geri ödenecek.

Bir kuruluşun lisansını Devlet Hizmetleri web sitesinde (dom.gosuslugi.ru) lisans kaydında şirket adını arayarak kontrol edebilirsiniz.

Denetim kontrolleri

Konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketlerinin denetimi, kuruluşun çalışmalarını daha şeffaf hale getirmeyi ve mali kayıtların korunmasını optimize etmeyi mümkün kılar. Yönetim şirketinin denetim kontrolü aşağıdaki kriterlere göre yapılır:

• finansal belgelerin şirketin fiili maliyetlerine uygunluğu;
• belgelerin yürütülmesinin doğruluğu, içlerinde sunulan bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliği;
• ekonomik faaliyetin etkinliği (hedeflenen fon harcamalarının doğruluğu, vb.).

Analiz sonuçlarına dayanarak denetçi, Ceza Kanunu'nun çalışmasını iyileştirme, iş akışını iyileştirme, maliyetleri optimize etme (vergi dahil) hakkında önerilerde bulunabilir.

Denetim sırasında aşağıdaki belgelere dikkat çekilir:

• konut stokunun işletim maliyetleri hakkında bilgi sağlayan tahminler;
• sakinlerden toplanan fonlar hakkında kamu hizmeti raporlaması;
• üçüncü taraf hizmetlerin katılımıyla hizmet raporlaması;

Bu belgelerin analizi ile yönetim şirketinin denetimi, kiracılar tarafından yatırılan paranın yüzde kaçının konut bakımına gittiğini ve fonların hangi bölümünün verimsiz bir şekilde harcandığını belirlemeyi mümkün kılar.

sonuçlar

Peki, yönetim şirketleri kime rapor veriyor?

Yönetim şirketleri her düzeyde kontrol edilir: hem merkezi yetkililer hem de sıradan ev sahipleri tarafından. Federal bakanlıklar, yönetim şirketlerinin faaliyetlerini düzenleyen teorik ve düzenleyici çerçevenin oluşturulmasından sorumludur, bölgesel ve belediye yetkilileri, kuruluşların belirlenmiş standartlara uygunluğu konusunda düzenli kontroller yapar ve sakinler yönetim şirketini mali kayıtlarını analiz ederek kontrol edebilir.