kararname

Federal Yasa 221 Gkn. Kadastro Kanunu. Kadastro kanunundan kimler yararlanacak?

28.07.2019

Değil Taşınabilir mülk en zor "para birimi" türlerinden biri olarak kabul edilir. Ancak devlet emlak kadastrosuna tescil ve girilmelidir. Tüm bu sorunların çözümü 221 sayılı Federal Kanun temelinde gerçekleşti. Ancak 1 Ocak 2017'den itibaren 218 sayılı Federal Kanuna dahil edildi. Bu hangi değişiklikleri gerektirdi? 1 Ocak 2017 tarihli Kadastro Kanununu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Kanunun açıklaması

218 FZ (eski federal yasa 221), gayrimenkulün devlet tescili ile ilgili sorunları çözme prosedürünü açıklar ve araziler. Kadastro kanunu, 29. maddeye dayanarak sadece resmi olarak gerçekleştirilebilen kadastro faaliyetlerine atıfta bulunur. yetkili kişi- kadastro mühendisi.

221 FZ'de "açık devlet kadastrosu 218 Federal Kanunda yer alan gayrimenkul” ilkesine dikkat çekiyor. birleşik yöntemler ve gayrimenkul tescil prosedürü için teknolojiler, ona yasal bir statü kazandırmak. Kanun tarafından dikkate alınan 221 nesne arasında arsalar, binalar, yapılar, bitmemiş binalar ve uzantılar ve devlet kadastrosuna girilmesi gereken diğer gayrimenkul nesneleri bulunmaktadır.

"Kadastro Üzerine" yasasında yapılan son değişiklikler

Kadastroya ilişkin 221 sayılı Federal Kanun ile yapılan temel değişiklik, kanunun 222 sayılı federal kanunla birlikte 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren 218 sayılı Federal Kanun'un oluşumuna dahil edilmesidir. Rusya Federasyonu'nun devlet kadastrosu ile ilgili anlaşmazlıkları ele alan tüm bölgeleri.

AT yeni baskı kadastro mühendisinin pozisyonu için gerekliliklere açıklık getirilmiştir:

  • uzmanlaşmış bir öz-düzenleyici kuruluşa üyelik;
  • Rusya Federasyonu vatandaşlığı;
  • ulusal mühendisler derneği sertifikası.

221 sayılı Federal Yasanın 218 sayılı Federal Yasaya dahil edilmesi sonucunda aşağıdaki maddeler ve bölümler geçersiz hale gelmiştir:

  • Sanat. 3, ch. 1 - arsa ve binaların muhasebesini yapan organ hakkında;
  • Sanat. 4, bölüm. 1 - kadastro tescil makamının yetkilerinin temsilcilere devri hakkında yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun konuları;
  • Bölüm 2 - tamamen iptal edildi. Devlet emlak kadastrosunu sürdürme prosedürünü tanımladı;
  • Bölüm 3 - Sanat hariç olmak üzere bütünüyle kaldırılmıştır. 26.1. Sıralamayı anlatıyor devlet muhasebesi arazi veya binalar;
  • Sanat. 27 - uygulamayı reddetme nedenleri hakkında kadastro tescili;
  • Sanat. 38, bölüm. 4 - bir sınır planı hazırlama ve hazırlama prosedürü hakkında;
  • Sanat. 41, bölüm. 4 - kayıt ve hazırlık prosedürü hakkında teknik plan;
  • Sanat. 42, bölüm. 4 - bir inceleme raporu düzenleme ve düzenleme prosedürü hakkında;
  • Sanat. 43, bölüm. 5 - bitmiş binaların ve inşaat projelerinin kadastro tescili konusunda Geçiş dönemi;
  • Sanat. 44, bölüm. 5 - geçiş döneminde gayrimenkulün devlet tescilini yapan kişiler hakkında;
  • Sanat. 42.5, bölüm. 4 - arsa sınırlarında;
  • Sanat. 45.1, 4, 5, 6, 7, 8-15, ch. 5 - bir dizi kadastro çalışması sonucunda elde edilen bilgilerin devlet siciline girilmesi ve geçersiz olarak kabul edilmesi konusunda.

218 sayılı Federal Yasaya eklenmesi sonucunda değiştirilen 221 sayılı Federal Yasanın maddeleri:

  • Sanat. 1 - bu Federal Yasanın düzenlenmesi konusunun kanunla tanımındaki değişiklikler. Şimdi kadastro faaliyetlerinin uygulanması ve hakların tescili. "Kadastral tescil" terimi, "hakların tescili" ile değiştirilmiştir. " demek yerine gerçek hukuk”, 218 sayılı Federal Yasaya atıfta bulunulmuştur;
  • Sanat. 26.1 - Kadastro kaydının uygulanmasını askıya alma kararlarına itiraz etme konusundaki sorunların çözümü ve prosedür prosedürü ile ilgilenen federal yürütme organının kesin bir göstergesi. Örneğin, ne zaman ve hangi koşullar altında temyiz edilebilirler - gayrimenkul haklarının tescilinden sonra;
  • Sanat. 29 - bir kadastro mühendisinin dışlanması için yasal koşullar öz düzenleyici kuruluş. Buna ek olarak, uygulama kararı devlet kaydı Bunu engelleyen nedenler henüz ortadan kaldırılmadığında.

221 sayılı Federal Yasanın bazı maddeleri değiştirilmemiştir (yeni terminoloji hariç):

  • Sanat. 39, koordinasyon sırasının belirtildiği yer Arazi sınırları;
  • Sanat. 40, arazi parsellerinin sınırlarını koordine etme eyleminin yürütülmesinin özelliklerini açıklar.

İndirmek

Şimdi 218 sayılı Federal Yasanın bir parçası olan Kadastro Yasası 221, yerleşimi iyileştirmek için tasarlanmış bir dizi değişikliğe uğramıştır. Devam eden olaylar gayrimenkul ile ilgili ve kayıtlı gayrimenkulün devlet kadastrosu ile ilgili tüm bilgileri birleştirdi.

Federal Yasa 221'in yeni versiyonu, usulün ilkelerini, ilgili hükümleri ve yasa tarafından sağlanan bir belge paketini açıkça göstermektedir.

Yanlış anlamaları ve sorunları önlemek için yasal kayıt emlak tavsiye ederiz aşina olmak 218'in bir parçası olarak yapılan değişiklikleri gösteren Federal Yasa 221'in en son sürümü ile.

Bir arazi parçasının izin verilen kullanım şekli nasıl belirlenir ve bir arazi parçası iki ayrı arazi alanına bölündüğünde nasıl belirlenir?

Aşağıdaki soru, arazi kullanıcısı komşularla birlikte sınırların onaylanmasının gerekli olup olmadığı ilgi çekicidir. arazi tahsisi bu arsayı GKN'ye yerleştirirken?

Emlak kadastrosu federal yasası hakkında son haberler 2017

çok yakında alacak Yasal etki yeni emlak kadastro kanunu 2017 kadastronun korunması ve belirli mülklere sahip olma haklarının tescili için birleşik bir mekanizma yaratacak olan Rus gayrimenkullerinin tescili için yeni kuralların getirilmesini içeren . Yeniliğin sonucu, gayrimenkul mülkiyetini kaydetme hakkının basitleştirilmesi olmalıdır, her durumda, bu tam olarak Rus makamlarının yakın zamanda yaptığı açıklamadır.

Neyi bilmen gerekiyor?


Hükümet yeni bir sistem kurmayı planlıyor. tek kayıt hakkında bilgi içerecek olan gayrimenkul (EGRN) kadastro haritaları, bölgenin hak ve sınırlarının kayıtları (özel kullanıma sahip olacak bölgeleri de içerecektir). Nesneleri kaydet devlet gayrimenkulüşimdi sadece tek Devlet Sicilinin temsilcileri olacak ve yenilikler, herkesin geçişinin önemli ölçüde basitleştirilmesini içeriyor. devlet prosedürleri, böylece kayıt işlemi çok daha kolay hale gelir.

Resmi son haber federal yasa hakkında emlak kadastro 2017 evrakların elektronik ortamda gönderilmesinin mümkün olacağını belirtmek ve kağıt formu. Belgeler şahsen, onları bağımsız olarak işleyecek olan Devlet Sicili temsilcilerine teslim edilir ve elektronik veriler özel bir portala kaydedilir. toplum servisleri. Sicilin esas olarak şurada tutulacağını vurgulamakta fayda var. elektronik formatta, çünkü bilgileri olabildiğince güvenli hale getirmenize izin veren şey budur. Her mal sahibi, talep üzerine, devlet sicilinden belge talep edebilir ve üzerindeki yazı, sözleşmenin sicil numarasına karşılık gelir, ancak ek bir sertifika ve kadastro tescil onayı içerir.

Faydaları nelerdir?

2017 yılı değişiklikleri ile birlikte 221 adet gayrimenkul kadastro kanununu inceleyerek,Şimdi kayıt işleminin çok uygun olacağı gerçeğini de içeren belirli avantajları olduğunu belirtmekte fayda var. Günümüzde kadastro tescili ve emlak tescil prosedürü farklı prosedürler olduğundan, bir kişi çoğu zaman neredeyse aynı işi birden fazla kez yapmak için zaman harcamak zorunda kalıyor, harcama yapıyor. çok sayıda zaman. Yeni yasa yapacağım bu prosedürçok daha uygun ve şimdi Devlet Siciline kayıt için belgelerin herhangi bir yerde sunulabileceğini (bunu devlet portalı aracılığıyla yapabilirsiniz) ve daha önce özel yönetim ikamet yerinde. Hazır belgeler talep üzerine bir kişiye teslim edilir, ancak böyle bir hizmet için ekstra ödeme yapmanız gerekecektir.

2017 yılında yürürlüğe giren gayrimenkul kadastro kanununda yapılan değişikliklerin incelenmesi , Şimdi başvuru sahibinin zamanını kurtarabileceklerine dikkat edilmelidir, çünkü şimdi gayrimenkul kaydı toplam bir hafta sürüyor ve kadastro kaydı beş günden fazla sürmüyor. Devlet kayıtlarından alıntılar mümkün olan en kısa sürede sağlanacaktır (bu manipülasyonu gerçekleştirmek için genellikle üç gün yeterli olacaktır).

Uzmanlara göre, 2017 devlet emlak kadastro yasası da güvenilir bilgi güvenliğini sağlıyor. Elektronik formdaki veriler birden çok kez korunacaktır yedekler ve Devlet Sicilinin konumunu güçlendirecek ve nüfus arasında dolandırıcılık olasılığını en aza indirecek artırılmış bir güvenlik sistemi. Bugün mülkiyet belgesi almak mümkün olmayacak, artık her şey Gerekli belgeler ve taşınmaza ilişkin bilgiler Kadastro Sicilinde tutulacaktır.

Bu yenilikler 2017 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek, bu nedenle 31 Aralık tarihine kadar gayrimenkul tescili için sunulan belgelerin geçen yılki mevzuat kurallarına göre işleyeceğini kesinlikle göz önünde bulundurmalısınız.

Genel Hükümler


Değişiklikler hakkında bilgi:

3 Temmuz 2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Yasa, 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bu Federal Yasanın başlığını değiştirmiştir.

"Kadastral faaliyet hakkında"

Değişiklikler ve eklemeler ile:

22, 23, 30 Aralık 2008, 8 Mayıs, 17 Temmuz, 21, 27 Aralık, 2009, 29 Aralık 2010, 4 Haziran, 1 Temmuz, 18, 19, 21, 30 Kasım, 3 Aralık, 8 2011, Temmuz 28, 2012, 5 Nisan, 7 Haziran, 2, 23 Temmuz, 2013, 23 Haziran, 21 Temmuz, 22 Ekim, 4 Kasım, 22, 29, 31 Aralık 2014, 28 Şubat, 6 Nisan, 29 Haziran, 13 Temmuz, Aralık 29, 30, 2015, 5 Nisan, 26, 1 Mayıs, 23 Haziran, 3 Temmuz 2016, 29 Temmuz 2017

GARANTİ:

Bkz. Gayrimenkul tescili ile ilgili kanunların karşılaştırmalı analizi: 13 Temmuz 2015 tarihli N 218-FZ, 21 Temmuz 1997 tarihli N 122-FZ ve 24 Temmuz 2007 tarihli N 221-FZ

Bu Federal Yasaya yapılan yorumları görün

Bölüm 1. Genel Hükümler

Madde 1. Bu Federal Yasanın düzenleme konusu

GARANTİ:

Bu Federal Yasanın 1. Maddesi hakkındaki Ansiklopedilere ve diğer yorumlara bakın

Değişiklikler hakkında bilgi:

3 Temmuz 2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Yasa, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecek olan bu Federal Yasanın 1. Maddesinin 1. Kısmını yeniden yazmıştır.

1. Gerçek federal yasa kadastro faaliyetlerinin uygulanması, özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkileri düzenler. kadastro mühendisleri, kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının ulusal birliği (bundan böyle kadastro ilişkileri olarak anılacaktır).

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

3 Temmuz 2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Yasa, bu Federal Yasanın 1. Maddesinin 4. Kısmını değiştirmiştir.Değişiklikler 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecektir.

4. Kadastro faaliyetleri, gayrimenkul ile ilgili çalışmaların federal yasa tarafından belirlenen gerekliliklere uygun olarak yapılmasıdır, bunun sonucunda devlet kadastro kaydının uygulanması için gerekli bilgileri içeren belgelerin hazırlanması (bundan böyle anılacaktır) kadastro tescili olarak) Emlak(Daha öte - kadastro çalışması) ve federal yasalarla belirlenen durumlarda hizmetlerin sağlanması. Bu Federal Yasanın 29. Maddesinde belirtilen kişinin (bundan böyle kadastro mühendisi olarak anılacaktır) kadastro faaliyetlerini yürütmek için özel bir hakkı vardır.

Değişiklikler hakkında bilgi:

3 Temmuz 2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Yasa, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecek olan bu Federal Yasanın 1. Maddesinin 4.1 Bölümünü yeniden yazmıştır.

4.1. Kadastro çalışmaları, arsalar, binalar, yapılar, binalar, devam eden inşaat nesneleri (bundan sonra gayrimenkul nesneleri olarak anılacaktır), arsa parçaları, binalar, yapılar, binalar ve diğer gayrimenkullerle ilgili olarak gerçekleştirilir. federal yasaya göre kadastro kaydına tabi nesneler.

Değişiklikler hakkında bilgi:

30 Aralık 2015 tarih ve 452-FZ sayılı Federal Yasa, bu Federal Yasanın 1. maddesine 1 Temmuz 2016'da yürürlüğe girecek olan Bölüm 4.2'yi eklemiştir.

4.2. Bu Federal Yasa ile belirlenen durumlarda, kadastro çalışması yaparken, kadastro mühendisleri arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını (arazinin bir kısmı), binanın konturunun karakteristik noktalarının koordinatlarını belirler. , yapı, bu tür gayrimenkulün bölümleri, devam eden inşaat nesnesinin konturunun karakteristik noktalarının koordinatları, gayrimenkul nesnelerinin alanının belirlendiği bu tür koordinatların belirlenmesinin sonuçlarının işlenmesi ve gayrimenkul nesneleri tanımlanır, arsa sınırlarının yeri koordine edilir. Bu Federal Yasa ile belirlenen durumda, kadastro çalışması yaparken, kadastro mühendisleri ayrıca binanın, yapının veya yapının yapısal elemanlarının mekansal bir açıklaması yoluyla bir arsa üzerinde bir binanın, yapının veya yapım aşamasındaki nesnenin yerini belirleyebilir. Bu tür yapısal elemanların yüksekliği veya derinliği de dahil olmak üzere yapım aşamasındaki nesne.

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

3 Temmuz 2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Yasa, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecek olan bu Federal Yasanın 2. Maddesini yeniden yazmıştır.

makale 2 Yasal dayanak kadastro ilişkilerinin düzenlenmesi

GARANTİ:

Bu Federal Yasanın 2. Maddesi hakkındaki Ansiklopedilere ve diğer yorumlara bakın

Kadastro ilişkilerinin düzenlenmesi için yasal dayanak, bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve bunlara uygun olarak yayınlanan diğer düzenleyici belgeler tarafından oluşturulur. yasal işlemler Rusya Federasyonu.

Değişiklikler hakkında bilgi:

GARANTİ:

Bu Federal Yasanın 3. Maddesine ilişkin Ansiklopedilere bakın

Değişiklikler hakkında bilgi:

Değişiklikler hakkında bilgi:

30 Aralık 2015 tarih ve 452-FZ sayılı Federal Yasa, bu Federal Yasanın 1. Bölümünü, 1 Temmuz 2016'da yürürlüğe girecek olan 3.2 Maddesi ile tamamlamıştır.

Madde 3.2. Kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri üzerinde devlet denetimi yapan organ, kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının ulusal birliği ve kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının devlet sicilini, kadastro mühendislerinin devlet sicilini muhafaza eden organ

Kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri üzerinde devlet denetimi, kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının ulusal birliği (bundan böyle devlet denetimi olarak anılacaktır), kadastro mühendislerinin özdenetim kuruluşlarının devlet sicilinin korunması ve kadastro mühendislerinin devlet sicilinin bakımı federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir, Hükümet tarafından yetkilendirilmiş Rusya Federasyonu (bundan sonra yetkili makam olarak anılacaktır) devlet denetimi).

"Kadastral Faaliyetler Üzerine" Federal Yasa (221-FZ) 2017

1 Ocak 2017'nin son geçerli sürümünde.

Yasanın yürürlüğe girmemiş yeni versiyonu bulunmamaktadır.

Bu yasanın edisyonlarını, edisyonların yürürlük tarihini seçip "Karşılaştır" butonuna tıklayarak karşılaştırabilirsiniz. Herşey son değişiklikler ve eklentiler bir bakışta önünüzde açılacaktır.

Contract-Jurist.Ru, kodların ve yasaların güncellenmesini sürekli olarak izler.

Örneğin, "Kadastral Faaliyetler Üzerine" Federal Yasa bulunmamaktadırüzerinde şu an yeni planlanmış revizyon yok.

Daha tazesini bulma şansı şimdiki sürüm- Numara.

“Kadastral Faaliyetler Üzerine” Federal Kanun, devlet emlak kadastrosu ve kadastro faaliyetlerinin sürdürülmesindeki ilişkileri düzenler. Devlet Emlak Kadastrosu, Federal Emlak Yasası ile muhasebe uyumu ve Rusya Federasyonu devlet sınırının Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları arasında sınırlarda geçişi hakkında bilgilerin sistematik bir derlemesidir. belediyeler, yerleşim sınırları, özel ekonomik bölgeler üzerinde, Özel durumlar ve kültürel miras alanlarının alanları.

"Kadastral Faaliyetler Üzerine" Federal Yasa, eyalet emlak kadastrosunun federal bir eyalet olduğunu belirtir. bilgi kaynağı. Durum kadastro tescili gayrimenkul eylemlerdir yetkili kuruluş devlet emlak kadastrosuna emlak ile ilgili verilerin girilmesi hakkında belirli özellikler nesneyi bireysel olarak tanımlanmış bir şey olarak tanımlayan veya bu tür bir gayrimenkulün varlığının sona ermesini onaylayan ve ayrıca bu Federal Yasa ile öngörülen gayrimenkul hakkında diğer bilgiler.

Federal Yasaya göre, kadastro faaliyetleri, aşağıdakileri içeren belgelerin hazırlanmasına yönelik çalışmalardır: gerekli bilgi kadastro tescilinin uygulanması ve hizmetlerin sağlanması için yasal vakalar. Bir kadastro mühendisi, kadastro çalışması yapmak için özel bir hakka sahiptir.

Kadastro çalışmaları, arsalar, binalar, binalar, gayrimenkul bölümleri, devam eden inşaatlar ve federal yasaya uygun olarak kadastro kaydına tabi diğer gayrimenkul nesneleri ile ilgili olarak gerçekleştirilir.

Devlet Emlak Kadastro- devlet tarafından dikkate alınan gayrimenkul verilerinin düzeni. Devletin kadastro alanı da geçişle ilgili bilgileri içerir. eyalet sınırı RF, yerleşim yerlerinin sınırları, belediyeler ve Rusya Federasyonu'nun konuları arasında.

Genel Hükümler

221 sayılı “Kadastral Faaliyetler Hakkında” Federal Kanun, kayıt faaliyetleri sırasında ortaya çıkan ilişkileri düzenler.

Kadastro faaliyeti- gayrimenkul ile ilgili çalışmaların esasına göre yürütülmesi federal gereksinimler. Faaliyetin ana aşamaları şunlardır:

  • Gayrimenkul ile ilgili belgelerin hazırlanması;
  • Kadastro hizmetlerinin gösterilmesi.

221-FZ'ye göre "Devlet gayrimenkul kadastrosunda" mühendisler koordinatları belirler arazi alanları, binalar, yapılar veya diğer gayrimenkuller ve ardından ilgili belgelere giriş yapın.

Kadastro ile ilgili federal yasa, 4 Temmuz 2007'de Rusya Federasyonu Devlet Duması tarafından kabul edildi. Federasyon Konseyi, aynı yılın 11 Temmuz'da uygulanan yasama projesini onayladı.

Kanun beş bölümden oluşmaktadır:

  • Bölüm 1- bu Federal Yasanın genel hükümlerini açıklar;
  • Bölüm 2- devlet emlak kadastrosunu koruma yöntemlerini listeler;
  • Bölüm 3- kadastro tescil prosedürünü açıklar;
  • 4. Bölüm- kadastro kurumunun faaliyetlerini ve buna katılan kişileri tanımlar;
  • Bölüm 5- listelendi Nihai hükümler bu federal yasanın

Son değişiklikler

211 sayılı “Kadastral Faaliyetler Hakkında Kanun”da yapılan son değişiklikler 3 Temmuz 2016 tarihinde yapılmıştır. Yeni baskı yasama projesi bir yıl sonra yürürlüğe girdi.

Ayrıca bakınız: Federal Yasa 257ob karayolları ey son Baskı
Aşağıdaki maddeler değiştirildi:

Sanat 1

Madde 1'in 1. Kısmı yeniden yazılmıştır. Bu yasanın düzenleme alanlarını ve kabul edilen ve değiştirilen mevzuatla ilgili olarak kullanılan ilişkiyi açıklar.

1. Maddenin 4. Kısmı yeni bir baskıda düzenlenmiştir. Kadastro faaliyeti kavramını ve kapsamını açıklar. İfade, "federal yasa ile kurulan gayrimenkulün devlet kadastro kaydı" şeklinde değiştirildi.

Bölüm 4.1, kayıt işinin performansında görünen öğelere atıfta bulunur. Kural olarak, bunlar:

  • Bina;
  • Yapılar;
  • Tesisler;
  • Devam eden inşaat nesneleri;
  • Arazi alanının bölümleri;
  • Yapılar;
  • Bina;
  • Tesisler;
  • Diğer gayrimenkul nesneleri.

2. madde yeniden düzenlendi. Kadastro ilişkilerinin düzenlenmesi için yasal temeli açıklar. Normatif bir eylemin yasal temeli, bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve onunla birlikte oluşturulan düzenleyici yasal düzenlemelerdir.

Sanat 26.1

Göre değişiklikler 221 sayılı Kanunun 26.1. maddesine göre, arsa veya gayrimenkullerin kadastro tescil faaliyeti ile ilgili işin durdurulması üzerine, temyiz edilebilir. idari prosedür sahibi veya temsilcisi. mütevelli başvuranın çıkarlarını yalnızca noter tasdikli bir vekaletname ile temsil etmesine izin verilir.

Ayrıca, bu Federal Yasaya uygun olarak bir anket, teknik plan veya anket raporu hazırlayan bir tescil faaliyetleri mühendisi tarafından bir başvuru yapılabilir. Karara itiraz edin yargı emri ancak Temyiz Komisyonuna itiraz talebinde bulunduktan sonra mümkündür.

Bölüm 2, kadastro faaliyetlerinin askıya alınması kararına karşı başvuru kararının alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde temyiz edilmesi gerektiğini belirtmektedir. iddia beyanı temyiz hakkında. Şimdi böyle bir başvuru, kadastro tescil makamının bulunduğu yerdeki komisyona değil, hak tescil makamının bulunduğu yerdeki komisyona sunulmaktadır.

221 sayılı Kanun'un 29. maddesinin 7. fıkrasında stajyerlik süreci anlatılmaktadır. bireyler. Staj, kendi kendini düzenleyen bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir.

29. Maddenin 15. Kısmı, kadastro tescili ve devlet tescili yapmayı reddetmenin kabulüne atıfta bulunur. Red, kayıt muhasebesinin yapılmasını engelleyen ana nedenlerin ortadan kaldırılmaması durumunda olabilir.

Bu makalenin 15. bölümünün 6. paragrafı yeni bir ifadeyle düzenlenmiştir. Kadastro tescil uygulaması sırasında yapılan hatalar burada belirtilir. Bunlar, arsa sınırlarının yanlış konumu veya devam eden inşaat nesnelerinin yanı sıra binaların, binaların, yapıların konumu olabilir.

Sanat 29.1

29.1 maddesinin 2. bölümünün 2. paragrafı değiştirilmiştir. Kadastro kaydı için uygun bir mülk türü değilse, kadastro çalışması için bir sözleşme yapmayı reddetme hakkını sağlar.

2. bölümün 9. paragrafı, kadastro faaliyetlerinin yerine getirilmesi sırasında hazırlanan kara topraklarının sınırlarının bulunduğu yerde koordinasyon eylemlerinin tutulmasının yanı sıra bunları tescil makamına devretmeye değer olduğunu belirtmektedir. yetki yasal düzenleme kadastro faaliyeti alanında.

Sanat 29.2

221 sayılı Federal Yasanın 29.2. maddesinin 1. kısmı, bu Federal Yasanın veya kadastro ilişkileri alanında kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uymaması durumunda bir kadastro mühendisinin sorumluluğuna atıfta bulunur. Örneğin, bölgenin arazi etüdünün belirlenmesinde hatalar olması durumunda, kayıtları Birleşik Devlette kaydedilen teknik plan devlet sicili gayrimenkul, o sorumlu olacak.

30. maddede, değişiklikler 1. paragrafı etkiledi. Mühendis, sonuçlar hakkında bilgi alma hakkına sahiptir. profesyonel aktivite meslektaşları. Bunun için kadastro ilişkileri alanında yasal düzenleme organı tarafından belirlenen prosedüre uyulması gerekmektedir.

Paragraf 13, belgelerin ve kişisel bilgilerin belirli bir zamanda (özdenetim kuruluşu tarafından alındığı tarihten itibaren beş iş günü içinde) devlet denetim makamına veya kayıt makamına sunulması prosedürünü açıklar.

Mevcut maddenin 17. paragrafı, tescil makamına ibraz edilen belgelerin incelenmesine atıfta bulunmaktadır. İnceleme sonuçlarına dayanarak, bu Federal Yasanın 26.1. Maddesinin şartlarına uygun olarak bir sonuç çıkarılır. İsteğe göre muayene yapılır temyiz komisyonu veya ücretsiz.

Sanat 30.3

Paragraf 13, kendi kendini düzenleyen bir kadastro kuruluşunun belgelerinin incelenmesine ilişkin bir düzenlemenin geliştirildiği ve onaylandığı bir prosedür sağlar.

33. maddenin 5. paragrafı, kara alanlarının sınırlarının konumunun koordinasyonu ile ilgili belgelerin saklanması yükümlülüğüne atıfta bulunmaktadır. Kadastro kaydının yapılması sırasında arazi alanlarının sınırlarının yerini koordine etmek için bağımsız olarak belgeler hazırlayan bir çalışana (kadastro mühendisi) benzer görevler verilir.

İkinci paragraf, belgelerin kayıt yetkilisine sunulmak üzere nasıl hazırlandığını açıklar. Belge sağlama prosedürü 218 sayılı Federal Kanun ile düzenlenir. Faaliyetlerin kapsamı, mühendise kadastro çalışması yapmasını emreden müşteri tarafından belirlenir. Akdedilecek sözleşme, kadastro mühendisinin belirli bir süre içerisinde yerine getirilmesi gereken şart ve yükümlülüklerini içermektedir.

Madde 4, kadastro çalışmasının maliyetini ifade eder. Kesin bir tahmin kullanılarak kadastro çalışmasının yapılması için bir sözleşme temelinde belirlenir. Tahmin, müşteri tarafından onaylanır ve onunla kararlaştırılır ve ardından imzalanırsa, yasal güç kazanır.

37. madde değiştirilmiştir. Kadastro çalışmasının temel amacı bir arazi etüdü planı, etüt yasası veya teknik plandır.

39. maddenin 1. paragrafı, kadastro çalışmalarının uygulanması sırasında arazi sınırlarının yerinin müşteriler ve mühendisler ile kararlaştırılması gerektiğini belirtir.

Sınırların koordinasyonu, yapay kökenli nesnelerin bölgede bulunması veya doğal nesneler.

Sınırlar ilgililerin katılımı ile kararlaştırılırsa, imza karşılığı katılma izni verilir. Bu yetkilendirme, e-posta veya normal posta yoluyla adrese gönderilir. Kişinin buna ilgi duyması gerekir. Yani, ya böyle bir bölgenin sahibidir ya da üzerine yükümlülükler konmuştur.

Bir toplantı duyurusu yalnızca şu durumlarda yayınlanabilir:

  • Eğer bir ilgilenen taraf toplantıya kim katılacak e-posta adresi veya kaybolmuştur;
  • Bir arazi alanı, aynı anda birkaç arazi kategorisinden oluşan bir arsadır:
    • Bahçıvanlık;
    • bahçecilik;
    • Ülke kar amacı gütmeyen dernek.

Bu tür arazi ayrıca beşten fazla kişinin mülküne ait olmalıdır veya ayrılmaz parça ortak mülk.

Belirli arazi alanları ile ilgili olarak kadastro çalışması yapılırsa, bu tür parseller orman olarak kabul edilir.

Bölge sınırlarının koordine edilmesi gerekiyorsa, mühendis veya ilgili kişilerin Devlet Makamına kimlik belgelerini vermeleri gerekmektedir.

221 kadastro kanunu indir.

Devlet Emlak Kadastro Federal Yasası'nın 221'i, değiştirildiği şekliyle, kadastro mühendislerinin devlet denetiminin, Rusya Federasyonu Hükümeti'nden yetki almış bir yürütme makamı tarafından gerçekleştirildiğini belirtmektedir. Kanunda, devlet denetim organı olarak anılır. Kadastro kanununu 221 adresinden indirebilirsiniz.

1. Arazi parsellerinin sınırlarının yeri, bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre tabidir. zorunlu onay(bundan böyle sınırların yerinin koordinasyonu olarak anılacaktır) bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen kişilerle (bundan sonra ilgili taraflar olarak anılacaktır), kadastro çalışması sonucunda arsa sınırlarının yeri ilgili kadastro çalışmasının yapıldığı ile ilgili olarak veya Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bitişik arsaların sınırlarının yeri açıklığa kavuşturuldu.

2. Kadastro çalışması yaparken ilgili kişi ile bu maddenin 1. paragrafında belirtilen anlaşmanın konusu, aynı anda bu ilgili kişiye ait başka bir arsanın sınırı olan böyle bir arsanın sınırının yerini belirlemektir. . İlgili kişi, aynı zamanda kendisine ait arsanın sınırlarının bir parçası olmayan sınırların bölümlerinin yeri hakkında itirazda bulunma veya sınırların yeri konusunda geri ödemeli olarak anlaşma hakkına sahip değildir.

3. Sınırların yerinin koordinasyonu, sağda bitişik arsaları olan kişilerle gerçekleştirilir:

1) mülk (devlet veya belediye mülkiyetinde olan bu tür bitişik arsaların vatandaşlara ömür boyu miras yoluyla mülkiyet, kalıcı (sürekli) kullanım veya tüzel kişiler kalıcı (sınırsız) kullanım için devlet veya belediye kurumları veya devlete ait işletmeler olmayan;

2) ömür boyu kalıtsal mülkiyet;

3) kalıcı (sürekli) kullanım (bu tür bitişik arsaların devlet tarafından sağlandığı durumlar veya belediye kurumları, devlete ait işletmeler, kuruluşlar Devlet gücü veya bedenler yerel hükümet kalıcı (sürekli) kullanım için);

4) kiralama (bu tür bitişik arsalar devlet veya belediye mülkiyetindeyse ve ilgili kira sözleşmesi beş yıldan fazla bir süre için yapılmışsa).

4. Bu maddenin 3. Kısmında belirtilen kişiler adına, temsilcileri, noter tasdikli bir vekaletnameye dayanan yetki, federal yasanın bir göstergesi olarak hareket ederek sınırların yerinin koordinasyonuna katılma hakkına sahiptir. veya yetkili bir devlet organının veya yerel özyönetim organının bir eylemi. Aynı zamanda, mülk sahiplerinin bir temsilcisi de mülk sahipleri adına sınırların yerinin koordinasyonuna katılabilir. apartman binası federal yasa tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak kabul edilen genel kurul kararı ile bu onay için yetkilendirilmiştir. söz konusu sahipler(eğer karşılık gelen bitişik arsa söz konusu sahiplerin ortak mülkiyetinin bir parçasıdır), hak üzerindeki pay sahiplerinin bir temsilcisi ortak mülk tarım arazisinden bir arsaya - bu tür hisselerin sahiplerinin genel kurul kararıyla (ilgili bitişik arsa tarım arazisinin bir parçasıysa ve beşten fazla kişiye aitse), bir bahçe veya bahçecilik temsilcisi kar amacı gütmeyen ortaklık- bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın üyelerinin genel kurul kararıyla (ilgili bitişik arsa, vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunuyorsa ve mülk ise) Genel kullanım ortaklıklar). temsilcisi bu vücut bu kuruluşun antetli kağıdına düzenlenen ve bu kuruluşun başkanının mührü ve imzası ile onaylanan bir vekaletname ile bu onay için yetkilendirilmiştir. noter tasdiki bu yetki gerekli değildir.

4.1. Federal yasaların öngördüğü durumlarda, kamu yollarının yerleştirilmesine yönelik arsa sınırlarının yerini koordine etmek federal önem, kendi adına katılma hakkına sahiptir. Devlet şirketi"Rus Karayolları".

4.2. sırasında oluşturulan arazi parsellerinin sınırları ücretsiz transfer askeri gayrimenkul federal mülk Rusya Federasyonu'nun bir konusunun mülkiyetine geçmek veya belediye mülkü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı veya mülkiyeti belirtilen mülkün ücretsiz olarak devredileceği belediyenin yerel özyönetim organı ile anlaşmaya tabidir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamından veya yerel bir özyönetim organının, arsa sınırlarının üzerinde anlaşmaya varılmış bir taslağının uygulanmasıyla ilgili anlaşmalarına ilişkin bir mektup varsa, arsaların sınırları üzerinde anlaşmaya varılmış sayılır.

5. Sınırların yerinin koordinasyonu, kadastro işlerinin müşterisinin seçimine göre, arsa sınırlarının zeminde kurulmasıyla veya zeminde arsa sınırlarının belirlenmeksizin gerçekleştirilir.

İlgili kişi, sınırların yerinin sahadaki kuruluşu ile koordinasyonunu talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda, bu maddenin 6. bölümünde öngörülen durumlar dışında, bu koordinasyon, zeminde uygun sınırların oluşturulmasıyla gerçekleştirilir.

6. Aşağıdaki durumlarda, ilgili tarafların gereksinimlerine bakılmaksızın, sınırların yerinin koordinasyonu, zeminde kurulmadan gerçekleştirilir:

1) sınırları üzerinde mutabık kalınan arsalar, orman arsaları, özel olarak korunan arazilerin bir parçası olarak arsalar doğal alanlar ve Kuzey, Sibirya ve Kuzey'in yerli halkları tarafından doğal kaynakların geleneksel kullanımı için amaçlanan nesneler veya tarım arazilerinin bir parçası olarak Uzak Doğu Rusya Federasyonu;

2) anlaşmaya tabi arsaların sınırlarının konumu, doğal nesneler veya yapay kökenli nesneler veya bunların dış sınırları belirtilerek belirlenir, bu bilgiler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda bulunur, bu da belirlenmesini mümkün kılar. anlaşmaya tabi bu tür arsaların sınırlarının yeri;

3) Anlaşmaya konu arsaların sınırlarının yeri, bu arsalardan birinin bulunduğu yere göre belirlenir. doğrusal nesne ve yerleşimi için arazi edinimi normları.

7. Kadastro mühendisinin seçimine göre sınırların yerinin koordinasyonu, ilgili taraflarla bir toplantı yapılarak veya kabul edilerek gerçekleştirilir. bireysel olarak ilgilenen bir tarafla. Yerdeki arsaların sınırları belirlenmeden ilgili taraflarca bir toplantı yapılarak sınırların yerlerinin koordinasyonu, ilgili arsaların bulunduğu veya en yakın yerleşim yeri olan yerleşim yeri topraklarında gerçekleştirilir. kadastro mühendisi tarafından ilgili taraflarla mutabık kalınarak başka bir yer belirlenmedikçe, ilgili arsaların bulunduğu yere.

8. Sınırların yeri, ilgili kişilerle bir toplantı yapılarak kararlaştırılırsa, sınırların yerinin koordinasyonuna ilişkin toplantı bildirimi, makbuz karşılığında bu kişilere veya temsilcilerine teslim edilir, adrese gönderilir. E-posta ve (veya) mülkiyet hakkı kayıtlı olan kişiyle ve mülkiyet hakkının veya mülkiyetinin sınırlandırılmasının lehine kayıtlı olan kişiyle iletişimin yapıldığı posta adresi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı, "Gayrimenkulün devlet tescili hakkında" 3. bölümün 7. paragrafına uygun olarak, bir teslimat bildirimi ile (bu tür bilgiler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda mevcutsa) veya belirtilen şekilde yayınlanmıştır. resmi yayın belediye yasal işlemleri, diğer resmi bilgi ilgili belediye. Aşağıdaki durumlarda sınırların yerini koordine etmek için bir toplantı duyurusunun yayınlanmasına izin verilir:

1) Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda, ilgili tarafların herhangi birinin e-posta adresi veya posta adresi hakkında bilgi yok veya sınırların yeri konusunda anlaşmaya varmak için ilgililere gönderilen bir toplantı bildirimi alındı. aracılığıyla kişi posta öğesi, teslimatının imkansızlığı hakkında bir not ile;

2) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik alanı sınırları içinde bulunan ve ortak kullanım mülkiyetine ait olan veya tarım arazisinin bir parçası olan ve beşten fazla kişiye ait olan veya bir parçası olan bitişik bir arsa bir apartman dairesinde bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;

3) Kadastro çalışmalarının yapıldığı arsalar orman arsalarıdır.

9. Sınırların yerinin koordinasyonuna ilişkin toplantı duyurusu şunları belirtmelidir:

1) dahil olmak üzere ilgili kadastro çalışmasının müşterisi hakkında bilgi posta adresi ve iletişim telefon numarası;

2) posta adresi, e-posta adresi ve iletişim telefon numarası da dahil olmak üzere ilgili kadastro işini yapan kadastro mühendisi hakkında bilgiler;

3) ilgili kadastro çalışmasının yürütüldüğü arsanın kadastro numarası ve adresi, kadastro numaraları ve bitişik arsaların adresleri (adreslerin yokluğunda arsaların yeri hakkında bilgi belirtilir) veya kadastro numarası kadastro bölgesi, belirtilen arsaların bulunduğu sınırlar içinde;

4) taslak sınır planına aşina olma prosedürü, bu taslağın bildirimin teslim edildiği, gönderildiği veya yayınlandığı tarihten itibaren öğrenilebileceği yer veya adres;

5) sınırların yeri konusunda anlaşmaya varılacak toplantının yeri, tarihi ve saati;

6) sınırların yerinin koordinasyonu için gerekliliklerin ilgili kişiler tarafından teslimi veya gönderilmesi için şartlar ve posta adresi, bu tür sınırların zeminde kurulmasıyla ve (veya) yazı taslak sınır planına aşina olduktan sonra arsa sınırlarının konumuna ilişkin haklı itirazlar.

10. Sınırların yeri konusunda anlaşmaya varmak için bir toplantı duyurusu, toplantı gününden en az otuz gün önce teslim edilmeli, gönderilmeli veya yayınlanmalıdır. Bu durumda, bu maddenin 9. bölümünün 6. paragrafında belirtilen süre, ilgili bildirimin ilgili kişiye ulaştığı tarihten itibaren on beş günden az olamaz. yaklaşık formu tebligat, kadastro ilişkileri alanında yasal düzenleme organı tarafından belirlenir. Sınırların yerinin koordinasyonuna ilişkin bir toplantı duyurusunu kabul etmeyi reddeden ilgili kişi, bu toplantının düzenlendiği konusunda usulüne uygun olarak bilgilendirilmiş sayılır. Arsa sınırlarının konumunu bireysel olarak koordine ederken, bu maddenin ilgili tarafları bilgilendirme prosedürüne ilişkin gereklilikleri geçerli değildir.

11. Sınırların yerini koordine ederken, kadastro mühendisi şunları yapmalıdır:

1) ilgili kişilerin veya temsilcilerinin yetkilerini kontrol edin;

2) ilgili kişileri veya temsilcilerini ilgili sınır planı taslağı ile tanıştırmak ve içeriği ile ilgili gerekli açıklamaları yapmak için bir fırsat sağlamak;

3) ilgili kişilere veya temsilcilerine, üzerinde anlaşmaya varılacak arsa sınırlarının yerini belirtmek (yerde kurulması ile sınırların yeri konusunda anlaşma olması durumunda).

12. İlgili taraflar veya temsilcileri, sınırların yerini koordine ederken, kadastro mühendisi kimlik belgelerini, ilgili tarafların temsilcilerinin yetkilerini doğrulayan belgeleri ve ilgili tarafların haklarını teyit eden belgeleri kadastro mühendisine sunar. ilgili arsalar (ilgili arsaya ilişkin kayıtlı hak ilgili kişi hakkındaki bilgilerin Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alması hariç).

24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasa No. N221-FZ
"Devlet emlak kadastrosu hakkında"

Bu Federal Yasa, bu Federal Yasanın 4. maddesinin 4. kısmı ve bu Federal Yasanın 47. maddesinin 6. kısmı hariç olmak üzere, 1 Mart 2008 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Bu Federal Yasanın 47. Maddesinin 6. Bölümü, bu Federal Yasanın resmi yayınlandığı gün yürürlüğe girer.

Bölüm 1. Genel Hükümler

Madde 1. Bu Federal Yasanın düzenleme konusu

1. Bu Federal Yasa, devlet gayrimenkul kadastrosunun bakımı, devlet kadastrosu gayrimenkul tescilinin uygulanması ve kadastro faaliyetleri (bundan böyle kadastro ilişkileri olarak anılacaktır) ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkileri düzenler.

2. Devlet Emlak Kadastrosu, bu Federal Yasa uyarınca kayıtlı gayrimenkul hakkında ve ayrıca Rusya Federasyonu Devlet Sınırının geçişi hakkında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları arasındaki sınırlar hakkında sistematik bir bilgi setidir. , belediyelerin sınırları, yerleşim yerlerinin sınırları, hakkında bölgesel bölgeler ve bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgeler, bu Federal Yasa tarafından sağlanan diğer bilgiler. Eyalet Emlak Kadastrosu, federal bir eyalet bilgi kaynağıdır.

3. Gayrimenkulün devlet kadastro kaydı (bundan böyle kadastro kaydı olarak anılacaktır), yetkili organın, devlet gayrimenkul kadastrosuna gayrimenkul hakkında bilgi girme eylemleri olarak kabul edilir ve bu tür gayrimenkullerin varlığını doğrulayan özelliklere sahip. bu tür gayrimenkulleri bireysel olarak tanımlanmış bir şey olarak belirlemeyi mümkün kılmak (bundan sonra - gayrimenkul nesnesinin benzersiz özellikleri) veya bu tür gayrimenkulün varlığının sona erdiğini ve bu Federal tarafından sağlanan gayrimenkul hakkında diğer bilgileri teyit etmek Yasa.

4. Kadastro faaliyeti, yetkili bir kişi tarafından (bundan sonra kadastro mühendisi olarak anılacaktır) taşınmaz mallarla ilgili olarak, bu Federal Yasa tarafından belirlenen şartlara uygun olarak, bunun sonucunda gerekli bilgileri içeren belgelerin hazırlanmasının sonucu olarak gerçekleştirilmesidir. bu tür taşınmaz mallarla ilgili bilgilerin kadastro kaydının uygulanması (bundan sonra - kadastro çalışması).

5. Bu Federal Yasa uyarınca, arsaların, binaların, yapıların, binaların, devam eden inşaat nesnelerinin (bundan sonra gayrimenkul nesneleri olarak anılacaktır) kadastro kaydı yapılır.

6. Bu Federal Yasanın hükümleri toprak altı parseller, hava ve deniz gemileri, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleri, mülkiyet kompleksleri olarak işletmeler.

7. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, bu Federal Yasanın hükümleri yeraltı yapılarına uygulanır.

Madde 2. Kadastro ilişkilerinin düzenlenmesi için yasal dayanak

Kadastro ilişkilerinin düzenlenmesinin yasal dayanağı, Rusya Federasyonu Anayasasıdır, Medeni Kanun Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu Orman Kanunu, su kodu Rusya Federasyonu, Kentsel planlama kodu Rusya Federasyonu, konut kodu Rusya Federasyonu, bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun bunlara uygun olarak çıkarılan diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri.

Madde 3

1. Devlet emlak kadastrosunun kadastro kaydı ve bakımı, Rusya Federasyonu Anayasası ve Federal Devlet tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak yetkilendirilmiş federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Anayasa Hukuku 17 Aralık 1997 tarihli N2-FKZ "Rusya Federasyonu Hükümeti Üzerine" (bundan böyle kadastro kayıt makamı olarak anılacaktır).

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından aksi belirtilmedikçe, bu Federal Yasa ile öngörülen kadastro kayıt organının yetkileri, kendisine bağlı devlet kurumları tarafından kullanılabilir.

GARANT sistemi tarafından sağlanan bilgiler

kadastro nedir? Onun çekirdeğinde bu dönem gayrimenkul alanında yasal düzenlemeye ve olası ihtilafların önlenmesine yönelik çok çeşitli faaliyetleri içermektedir. kadastro kanunu, Devlet Duması tarafından kabul edilen 2007'de arazi, bina ve konutların tahsisi, yeniden tescili ve muhasebesinde ortaya çıkan tipik sorunlar olarak kabul edildi. Bugün bu, bölgeden bağımsız olarak ülke genelinde kadastro tescilini önemli ölçüde iyileştirmeyi mümkün kılmıştır.

Devlet Emlak Kadastro Federal Yasası (2019 baskısı) 5 bölüm ve 48 maddeden oluşmaktadır. Diğer birçok yasama eylemi gibi, kadastro faaliyetlerine ilişkin yasa metni ile başlar. Genel Hükümler. Birinci bölümde devlet kadastrosunun konusunu ve esasını anlatan üç makale yer almaktadır. Ek olarak, arazi etüdü sözleşmelerinde uzmanlaşmış özel şirketlerin çalışmalarının dış denetimine duyulan ihtiyacı haklı çıkarır.

24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Kanunun 1. Bölümünün 4-5. paragrafları, kadastro kapsamına ilişkin temel terminolojinin yorumunu göstermektedir. Bölüm ayrıca gayrimenkul muhasebesi ile ilgili belgelerin hazırlanması ve sistemleştirilmesinin nasıl yapılması gerektiğini de açıklamaktadır.

Federal Yasanın 1. Bölümünün 6-7. paragrafları, aşağıdakileri içeren Devlet Mülkiyet Defterinin kayıtlarının tutulmasını hariç tutan kapsamı düzenler:

  • ayrılmaz mülk kompleksleri olan işletmeler;
  • yeraltı yapıları ve maden işleri;
  • deniz ve nehir gemileri;
  • Hava Taşımacılığı;
  • uzay nesneleri.

Son yıllarda oldukça popüler hale gelen prefabrik evlerin son yıllar, oldukça tartışmalıdır, bu da genellikle yargı. Bir yandan, çeşitli karavan ve römorkları içeren taşınır mallar açıkça muhasebeye tabi değildir. Öte yandan, bir temel üzerine prefabrik panel ev kurulursa, bu sabit yaşam alanlarına işaret eder. Böylece treyler ve/veya üzerine kurulan değişim kabini banliyö bölgesi vinçli, gayrimenkul sayılmaz. Bununla birlikte, mal sahibi, bu tür binaları, bir temele ve sıradan bir konut binasının diğer özelliklerine (iletişim bağlantısı, tuğla veya fıçı tahtası ile duvar dekorasyonu) sahip olan sabit konutlara dönüştürmeye özen gösterirse, artık taşınır mülke atfedilemez. .

Mevzuatta neler değişti

Kadastro kanununda ne gibi değişiklikler oldu? 2019 yılında mevcut yasa Devlet Arazi Kadastrosu yapıldı önemli değişiklikler. Özellikle, bir dizi makale (4'ten 28'e kadar) ondan çıkarıldı. İkinci ve üçüncü bölümlerden sadece, Devlet Mülkiyet Komitesi'nin kaydının askıya alınmasına karşı itirazı düzenleyen 26.1. Madde yürürlüktedir. Sadece kadastro belgelerinin hazırlanmasıyla ilgili çalışmayı askıya alma kararının alınabileceği prosedürü değil, aynı zamanda ilgili kişinin bu karara idari bir şekilde itiraz etme hakkına sahip olduğu durumları da açıklar. Aynı zamanda, mahkeme kararı verilinceye kadar, kadastro mühendisi, askıya alma kararı verilmesine rağmen sınır çalışmasına devam etme hakkına sahiptir.

Temyiz prosedürünün, bir şikayetin zorunlu olarak sunulmasını sağladığını belirtmekte fayda var. mahkeme dışında kendilerine emanet edilen şehir veya ilçedeki kadastro faaliyetleriyle ilgili uyuşmazlıkların çözümüyle ilgilenen Temyiz Komisyonu adına. Ancak komisyon, tescilin askıya alınması kararına itiraz etmeyi reddettikten sonra, arazi sahibi veya nesneyi araştırmaktan sorumlu araştırma şirketinin temsilcileri idari bir talepte bulunabilir.

Temyiz başvurusunda bulunmayı geciktirmeye gerek yoktur: yasa, anlaşmazlığı çözmek için başvuruda bulunmak için bir aydan fazla süre verilmediğini açıkça belirtir. Bir şikayet göz önüne alındığında, komisyon kadastro çalışmalarının yürütülmesinde hataların varlığı için bir inceleme başlatma hakkına sahiptir.

Kanundaki değişiklikler diğer bölümleri de etkiledi. 2019 yılından itibaren 34, 38, 41-44, 45.1 ve 42.5 maddeleri geçersiz hale geldi.

İş gereksinimleri

Devlet kadastrosuna ilişkin mevcut yasa (SLC Bölüm 4'ün 9-33. Maddeleri), kadastro mühendislerinin ve bu meslekteki kişilerin faaliyetlerini kendi kendilerini düzenleme yetkisine sahip kuruluşların çalışmalarının tüm yönlerini ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Artık neredeyse herkes bir kadastro mühendisinin sahip olması gerektiğini biliyor. eyalet lisansı. Ancak bunlar, geleceğin jeodezik mühendisleri için geçerli olan tüm gereksinimlerden uzaktır. Özellikle, arazi etüdü ve diğer kadastro işlerini yapmak isteyen bir vatandaşın sahip olması gerekenler:

  • Rus vatandaşlığı;
  • uzman bir üniversiteden diploma (kadastro alanında daha fazla çalışmaya izin veren veya bir uzmanlık alanında olmayan, ancak aynı zamanda ek mesleki eğitimin tamamlandığını gösteren bir sertifikaya sahip olan bir uzmanlık alanında);
  • bir kadastro mühendisinin asistanı olarak iki yıllık deneyim (staj dahil);
  • kadastro faaliyeti teorisi bilgisi sınavını başarıyla geçti;
  • geçerli OSAGO;
  • GKN'de sabıka kaydı veya diskalifiye yok.

Mühendislerin çalışmaları üzerindeki kontrolün yerel öz-düzenleyici kuruluşlara emanet edildiği göz önüne alındığında, mevzuatın herhangi bir bölümün girişine ilişkin bir kısıtlaması vardır. ek koşullar. Bu, kendileri kadastro mühendisi olan özdenetim kuruluşunun üyeleri ile onlar olmak üzere olanlar arasında olası bir çıkar çatışmasını önlemek için yapılır. Bu nedenle, yukarıda Federal Yasanın 29. Maddesinde listelenenler dışında, yasa işe girişte kısıtlamalara izin vermemektedir.

Kadastro mühendisinin hak ve yükümlülükleri

Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa katılmak, o andan itibaren mühendisin istediği gibi çalışabileceği anlamına gelmez. Çalışmasında, Madde 29.1-FZ "Kara Kadastrosunda" belirtilen şartlara kesinlikle uymakla yükümlüdür. Bu gereklilikleri bilmek sadece eksperler için değil, mülk sahipleri için de faydalı olacaktır. Bu, her şeyden önce, anket yaparken hatalardan kaçınmayı sağlayacaktır. Özellikle, bir kadastro mühendisi kendisine teklif edilen bir işi aşağıdaki durumlarda reddedebilir:

  • nesne gayrimenkul olarak kabul edilemez veya mevcut yasanın 6-7. Maddeleri uyarınca Devlet Mülkiyet Komitesi'nde tescile tabi değildir;
  • müşteri arazi etüdü için gerekli belgeleri sunamadı;
  • müşteri, mühendise tesise ücretsiz erişim sağlayamadı;
  • mülk sahibi tarafından sunulan belgeler güvenilir değildir.

Aynı zamanda mühendis, sınır çalışması yapma yetkisini teyit eden belgeleri müşteriye sunmalıdır. Arazi sahibi, çalışma sırasında elde edilen bilgilerin gizliliğini talep ederse, yasaya aykırı olduğu durumlar dışında, mühendis bunu sağlamakla yükümlüdür.

Kendi kendini düzenleyen kadastro kuruluşları

Rusya Federasyonu Devlet Duması tarafından 2007 yılında kabul edilen mevcut arazi kadastro yasası, 30. Maddede, yetkileri kadastro mühendislerinin faaliyetleri üzerinde kontrol olan özdenetim kuruluşlarının (SO) durumunu ve yetkilerini açıklığa kavuşturmaktadır. Unutulmamalıdır ki, her ülkede kendi kendini düzenleyen bir organizasyon oluşturulamaz. Rus şehri- yasa, yalnızca 700'den fazla katılımcı varsa kaydına izin verir. Bu, kendi kendini düzenleyen kadastro kuruluşlarının sayısını yalnızca federal kuruluşlarla sınırlar.

Bu tür kuruluşların işlevleri şunları içerir:

  • çalışma kurallarının belirlenmesi ve bunlara uyulmasının izlenmesi;
  • düzenli üyelik ücretlerinin miktarının belirlenmesi;
  • yasal anlaşmazlıklarda CO üyelerinin çıkarlarının korunması;
  • müşterilerden ve diğer kişilerden gelen şikayetlerin değerlendirilmesi;
  • CO üyelerinin kabulü ve ihraç edilmesi;
  • CO üyeleri için bilgi eğitimleri, stajlar ve ileri eğitim kursları yürütmek.

İşlevlere ek olarak, özdenetim kuruluşları, SO'daki tüm katılımcıların faaliyetlerini yüksek bir profesyonel düzeyde yürütmelerini etkin bir şekilde sağlamalarına izin veren belirli haklara sahiptir. Bunlar şunları içerir:

  • uygulama resmi talepler bir mühendisin çalışmalarının sonuçlarıyla ilgili olarak;
  • grafolojik çalışmaları yürütmek ve teknik uzmanlık sahtecilik veya hasar şüphesi durumunda belgeler.

SO'nun tüm kararları, oy çokluğu ile alınacaktır. Genel toplantı. Gerekli koşul- Organizasyondaki toplam katılımcı sayısının en az %50'sinin oylamaya katılması.

Kadastro ile uğraşma hakkı kimdedir?

milletvekilleri Devlet Duması Her kadastro mühendisi için net bir gereklilik oluşturulmuştur: işlevleri, diğerlerinin yanı sıra, arazi kadastrosu ve diğer gayrimenkul alanındaki çalışmaları denetlemeyi de içeren yerel bir özdenetim kuruluşunun üyesi olmak. Ancak mühendis, işini organize etme şeklini seçebilir.

“Devlet Kadastro Hakkında” Federal Kanunun 32-33. Maddelerine göre, bir kadastro mühendisinin faaliyetleri şu şekilde gerçekleştirilebilir:

  • özel girişimci;
  • uzmanlaşmış bir özel şirketin çalışanı.



İkinci seçenek seçilirse, sörveyör şunları yapmalıdır:

  • profesyonel bir öz-denetim kuruluşunun üyesi olan en az iki kalifiye mühendis kadrosuna sahip olmak;
  • çalışma sonuçlarıyla belgeleri saklamak;
  • kadastro mühendisleriyle bir iş sözleşmesi yapmak;
  • CO'nun bileşiminden dışlanan veya siparişleri yerine getirmek için yeterlilik kursları almayı reddeden mühendislere izin vermeyin.

Yapılan sözleşmelerin kopyaları şeklinde saklanan belgeler ve arazi etüdünün sonuçları, mahkeme kararı temelinde kanun uygulayıcı ve düzenleyici kuruluşlar tarafından firmadan talep edilebilir.

Kadastro işlerinin ifasına ilişkin sözleşme

Anketin doğru ve yürürlükteki yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için, müşteri ile yüklenici arasında aşağıdakileri içermesi gereken bir anlaşma yapılmalıdır:

  • siparişi yerine getirme koşulları (zaman, yer, hacim ve işin içeriği);
  • sözleşmenin her iki tarafının yükümlülükleri.

İşin maliyeti, tahmine dayalı olarak belirlenmeli ve her iki tarafça onaylanmalıdır.

Oldukça sık, müşteriler, ihtiyaç duydukları işin yaklaşık maliyetini belirtmelerini talep ederek, anket firmalarıyla telefonla iletişime geçerler. Bununla birlikte, ayni veya arazi etüdü ile sınırların kaldırılmasını gerçekleştirmenin maliyeti hakkında bilgi edinme yöntemi yanlış olabilir. Daha sonra işin maliyetinin, arazinin özelliklerine ve telefonda bulunması oldukça zor olabilecek diğer nüanslara göre ayarlanması muhtemeldir.

Ayrıca, sözleşmede belirtilmesi arzu edilir son tarih iş performansı. Bu, özellikle teknik tasarım veya kadastro pasaportu yakında mülkü yabancılaştırmak için gerekli olacak. Belgelerin hazırlanmasında kesin sürelere uyulması en iyi şekilde sözleşmede ayrı bir madde olarak belirtilir.


İki sitenin sınırlarının koordinasyonu

İki veya daha fazla arazi işletmesinin ortak sınırlarının koordinasyonu, arazi araştırması sırasında gerçekleştirilen en tartışmalı çalışmadır. Sınır işaretlerinin olmaması veya mülk sahiplerinden birinin yetkisiz olarak yerleştirilmesi, yalnızca komşuların bu konuda karşılıklı anlayış bulmasını engellemekle kalmaz, aynı zamanda çoğu zaman dava. Bu nedenle, iki bölümün sınırları üzerinde anlaşmadan önce hukuk normlarını dikkate almak gerekir.

Federal Yasanın 39. maddesinin 2. fıkrası hükümlerine göre, mal sahibi komşu arsa doğru kurulmuş yer işaretlerinin konumu ile ilgili iddialarda bulunma hakkına sahip değildir. Ayrıca, sınırın ötesindeki yer konusunda anlaşmaya izin verilmiyor. maddi tazminat bitişik parsellerden birinin sahibine verilir.

Sınır anlaşmasının tapusunu imzalayın, zorunlu adım kadastro belgeleri oluştururken, yalnızca bitişik arsanın yasal sahibi veya mülkiyeti henüz yeniden kaydetmemiş, ancak aynı zamanda alınan mirasçıları ile mümkündür. noter sertifikası. Ayrıca kanun, arazi kullanım sözleşmesinin 5 yılı aşan bir süre için yapılması şartıyla kiracı ile sınır sözleşmesi yapılmasına izin vermektedir.

Bitişik alan toplu haldeyse veya Kısmi mülkiyet(bu da geçerlidir apartman binaları), maliklerin genel kurulunda bu yetkiye sahip resmi temsilci, senedi imzalama hakkına sahiptir. arazi hisseleri, evdeki tesisler veya bir bahçe ortaklığının üyeleri.

Bitişik arazi sahiplerinin karşılıklı arzusu üzerine, eylem hem yerde sınır işaretleri oluşturulmasıyla hem de olmadan kararlaştırılabilir. Federal Yasa'nın 40. maddesi uyarınca, yanlış anlamaları veya sahteciliği hariç tutmak için, uzlaştırma yasası şu tarihte imzalanır: ters taraf sınır yerleşim planı.

Yasa, komşu arsanın sahibi ortak bir sınır üzerinde anlaşmak için imza atmayı reddederse ne yapılması gerektiğine dair net talimatlar içeriyor. Bu durumda, kadastro mühendisi, komşu tarafından sunulan ve kendisini imzalamayı reddetmeye zorlayan argümanları gösteren uygun bir giriş yapmalıdır. Sınır konusundaki anlaşmazlık daha sonra kurallara göre çözülebilir. Arazi Kodu RF.

Karmaşık kadastro işleri


Kadastro çalışması sipariş etme ihtiyacı, bir evi satmadan veya bağışlamadan önce belgeleri düzenlemeye karar veren sadece bir yazlık ev sahibini veya diğer özel arazi sahiplerini etkilemeyebilir. Bazı durumlarda gerekli olabilir kapsamlı uygulama aynı anda birkaç düzine siteyi araştırmak.

Bazen böyle bir ihtiyaç, bir yazlık kasabanın veya birkaç binadan oluşan bir konut kompleksinin işletmeye alınmasından kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, çoğu zaman kadastro mühendislerinin bu tür çalışmaları, bir dizi siteyi etkileyen kayıt defterindeki hataları düzeltmek için gereklidir. Ek olarak, tek bir tesisin inşası için birkaç bölgeyi birleştirirken karmaşık arazi etüdü gereklidir.

AT Mevcut mevzuat kadastro faaliyeti Federal Yasanın 42.1 maddesi ile düzenlenir. Mühendislerin böyle bir durumdaki eylemlerinin dikkatli bir koordinasyon gerektirdiği göz önüne alındığında, kapsamlı bir anketin uygulanmasına ilişkin sözleşme tek bir firmaya güvenilmelidir. Bu işlem sırasında kafa karışıklığını önleyecektir. saha çalışması, işin nihai olarak tamamlanması ve kayıt için son tarihleri ​​doğru bir şekilde belirlemenizi sağlayacaktır. gerekli belgeler. Sözleşmede belirtilen kadastro bölgesinin topraklarında tekrarlanan çalışmalara izin verilmediği de dikkate alınmalıdır.

Tapu Kanunu ile Federal Kanun 221 Arasındaki Farklar

Kontrol üzerinde kadastro faaliyetleri Mevcut mevzuatta sadece 221 sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun” ile sınırlı değildir. Buna ek olarak, 28-FZ sayılı “Devlet Arazi Kadastrosu Hakkında Kanun” bulunmaktadır. İsimlerin bariz benzerliğine rağmen, bu ikisini birbirine karıştıran yasama eylemi takip etmiyor.

221 sayılı Federal Kanun, kadastro çalışmasının kim ve nasıl yapılması gerektiği ve bu tür faaliyetlerin nasıl kontrol edildiği konusunda ayrıntılı bir talimat ise, 28 Sayılı Kanun devlet kadastrosu kavramını açıklar, yaratma amaçlarını ve ilkelerini belirler. işin.

Yetkilere kanunda özel bir yer verilmiştir. Devlet kurumları tapu alanında. Şu anda ana kısmı göz önüne alındığında arazi kaynakları Devletin malıdır ve uzun vadeli kiralama ve bireysel konut inşaatı için arazi devri esas olarak belediyenin pahasına gerçekleşir ve devlet fonu, federal yetkiler ve yerel yetkililer yetkililerin kadastro tescil süreci üzerinde büyük etkisi vardır. Bölüm 2, devletin hukuktaki rolünü netleştirmeye ayrılmıştır.

Arazi kadastro yasasının bir sonraki üçüncü bölümü, Devlet Mülkiyet Komitesi'nin birleşik kaydında ne tür bilgilerin yer aldığına ve kadastro davasında kullanılan temel terminolojiye ayrılmıştır.

Bölüm 4, Devlet Mülkiyet Komitesinde kayıt tutma prosedürünü, devlet kadastrosundan ilgili taraflara bilgi sağlama prosedürünü anlatır.