ülke affı Rusya'da 2020'ye kadar uzatıldı, ancak bu programın faydalarının çoğu 1 Mart 2019'da sona erecek. Tam haliyle, basitleştirilmiş bir kayıt rejimi sadece araziye uygulanacaktır, bina haklarını tescil etmek için başvuruda bulunmanız gerekecektir. Belediye yetkilileri ve ek evrakları tamamlayın.

2019'da ülke mevzuatında yeni

Mevzuattaki yeniliklerden bahsetmeden önce, Genel kurallar ve dacha af programının faydaları:

1. devlet, izinsiz inşa edilen geçici binalar, bahçe evleri, arsalar ve diğer gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların yasallaştırılmasının basitleştirilmiş bir versiyonunu sunar;
2. çoğu durumda, hakları tescil etmek için binalar için bir teknik plan ve arazi için bir sınır planı hazırlamak gerekir ve uzun bir onay prosedüründen geçmeye gerek yoktur;
3. bir bina veya arsanın mülkiyetini resmileştirmek için, mülkiyetin yasallığını (sürekli kullanım hakkı, miras mülkiyeti vb.) belgelemek veya bu gerçeği mahkeme aracılığıyla kanıtlamak gerekir.

Dacha af rejimi defalarca uzatıldı ve son versiyonda bu program 2020'ye kadar geçerli olacak. Ülke affının ana yönü, SNT ve diğer ülkelerdeki bina ve arazi haklarının yeniden tescilidir. kar amacı gütmeyen ortaklıklar vatandaşlar. Devlet için bu seçenek, vergi gelirlerindeki artış nedeniyle faydalıdır, çünkü mülkün tescil edildiği andan itibaren arazi ve emlak vergilerinin ödenmesi gerekir. Sıradan vatandaşlar için, böyle basitleştirilmiş bir prosedür, yalnızca bir tapu belgesi almayı değil, aynı zamanda bir nesneyi satmayı, takas etmeyi veya bağışlamayı da sağlar.

2019'un başından itibaren, bir sonraki baskı yürürlüğe girecek Federal yasaÜlke affının kurallarını önemli ölçüde değiştiren 217-FZ. Ek olarak, 1 Mart 2019'dan itibaren, hakların kaydedilmesi sürecini gerçekten zorlaştıran bir dizi kural yürürlüğe girecek. İşte henüz yazlık af programında yer almayan vatandaşların dikkate alması gereken yenilikler:

• Mart 2018'den bu yana, Rosreestr'deki kadastro siciline kayıtlı olmayan bina ve arsaların elden çıkarılmasına ilişkin bir yasak vardır (dacha affı kapsamında bir mülkiyet belgesi alınmış olsa bile, kadastro sicilinden geçmek gerekir);
• 1 Mart 2019 tarihine kadar dacha affı önceki kurallara göre çalışacaktır, yani. hakları kaydetmek için bir teknik veya sınır planı almanız, nesneye sahip olmak için yasal hakkı onaylamanız gerekir;
• 1 Mart 2019'dan itibaren, teknik ve sınır planına ek olarak, vatandaşlar yetkililere sunmak zorunda kalacak yerel yetkililer bir evin veya başka bir tesisin inşaatının başladığının ve tamamlandığının bildirilmesi;
• ilişkisi var araziler kayıt için basitleştirilmiş prosedür kalacaktır, yani. Rosreestr'e başvurmak için bir anket yapmanız ve bir anket planı almanız gerekir.

Bu nedenle, belgeleri 1 Mart 2019'dan önce tamamlamayı başarırsanız, basitleştirilmiş ve hızlı bir kayıt prosedürüne güvenebilirsiniz. Bu tarihten sonra ortaya çıkabilecek güçlüklerin açıklaması aşağıdadır.

Arazi affı 2020 yılına kadar önceki kurallara göre uygulanacaktır. 2001'den önce alan arazi sahibi bu programdan faydalanabilir. Arazi sahiplerinin ihtiyacı:

1. sınırların oluşturulması ile bir sınır planı sipariş etmek;
2. siteye ilişkin hakları doğrudan veya dolaylı olarak onaylayan herhangi bir belge toplamak (SNT veya başka bir ortaklık kurulundan alıntı, yerel makamların kararı vb.);
3. kayıt için Rosreestr veya MFC'ye başvurun ve kadastro tescili alan;
4. USRN'den mülkiyeti onaylayan bir alıntı alın.

İşlem tamamlandıktan sonra mal sahibi araziyi satabilecek, bağışlayabilecek veya takas edebilecek, vasiyet veya kanunla mirasçılarına devredebilecektir. Ayrıca, Mart 2019'dan itibaren “dacha arsa” terimi kullanılmayacak ve tüm araziler bahçecilik veya bahçecilik temelinde dağıtılacaktır. Sadece bahçe parsellerinde bina inşa etmek mümkün olacaktır.

Bahçecilikte bir ev veya mevsimlik veya diğer binalarda nasıl dekore edilir daimi ikamet? Mart 2019'dan itibaren, hakların kaydedilmesi prosedürü aşağıdaki eylemleri sağlayacaktır.

• inşaatın başlaması ve tamamlanması ile ilgili bildirimler yerel yönetime sunulmalıdır;
• belediye arazi mülkiyetinin yasallığını, uygunluğu kontrol edecek belirlenmiş amaç site ve bina kodları, diğer yasal kurallar;
• ev veya binalar Mart 2019'dan önce yapılmışsa, başvuru yaparken bildirimde bulunabilirsiniz " eski tarih”, ancak yetkililerin hala teftiş yapma hakları var;
• İdare ile iletişime geçtikten sonra, kadastro mühendisi aracılığıyla teknik bir plan sipariş etmeniz gerekir. kesin özellikler evde;
• mülkü kaydettirmek için MFC'ye veya Rosreestr'e bir teknik plan, yerel yönetimin bir kararı, siteye sahip olmanın yasallığı hakkında SNT kurulundan bir alıntı sunmalısınız.

Beyannameye göre hakların tescili ancak 2016 yılı sonuna kadar mümkün olabilmiştir. Bu belge site veya bina sahibi tarafından doldurulduğu için birçok hata ve yanlışlık içeriyordu. Bu nedenle yasa koyucu, 2017 yılının başından itibaren beyannamelerin kullanılmasını yasaklamıştır.

İnşaatın başladığını ve tamamlandığını yerel makamlara bildirme zorunluluğu 2018 yazından beri fiilen uygulanmaktadır. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, bahçe arazileri için böyle bir kuralın yalnızca Mart 2019'dan itibaren uygulanmasını onayladığı 41899 / SM-09 sayılı rehberlik mektubunu yayınladı.

Yeni kurallar, arazi ve binalar için ayrı ayrı bir köy affı yapılmasını mümkün kılıyor. Ancak, sitenin hakları zaten onaylanmışsa, evler ve binalar için yeni bildirim prosedürü sorun yaratmayacaktır. İnşaatın başlaması ve tamamlanmasıyla ilgili belgeleri kontrol ederken, siteye kayıtlı haklar hakkında bilgi, USRN sicilinden otomatik olarak alınacaktır.

Böylece kış bitti. Bir yaz sakini için Mart ayının başı bir emir gibidir: “Başlangıç ​​için! Dikkat!". Tohumlar alınmış, fideler dikilmiş, filmler, sera yayları, pansuman vs. kanatlarda bekliyor. "Mart!" komutu çalmak üzere. Ama en önemlisi, bir sürü plan var. Ancak sosyal bilimlerin derslerinden bildiğimiz gibi, "toplum içinde yaşayıp toplumdan bağımsız olmak mümkün değildir."

Bir yaz sakini için Mart ayının başı, “Başlangıç ​​için! Dikkat!"

Bu nedenle, yeni bir çiçek bahçesinin planlanmasını ertelemeye ve kır evinizde her şeyin mevzuat açısından doğru olup olmadığını kontrol etmeye değer.

1 Mart 2018 - "dacha affının" sonu mu, değil mi?

Federal Yasa N 191-FZ'nin 8. Maddesine göre "Yürürlüğe İlişkin Şehir Planlama Kodu Rusya Federasyonu”, 1 Mart 2018 tarihinde, basitleştirilmiş şema kapsamında mülkiyet hakkının tescili ve kadastro tescili bireysel konut inşaatının inşa edilmiş nesneleri - sözde "dacha affı".

İlk kez 2006 yılında "dacha af" tanıtıldı. Ve o zamandan beri iki kez uzatıldı: 2009'da ve 2015'te. Bu kez milletvekilleri Yeniden vatandaşlara "son Çin uyarısını" vermeye karar verdi - arazi sahipleri ve genişletilmiş basitleştirilmiş düzen birkaç yıl daha mülkün kaydı - 2020'ye kadar.

Devlet Duması milletvekilleri, 1 Mart 2018'den önce tüm değişiklikleri yapmak için zamana sahip olmak için yasa değişikliği üzerinde gerçekten hızlandırılmış bir hızda çalıştı: basitleştirilmiş kayıt prosedürünün uzatılmasına ilişkin yasa tasarısı, 16 Şubat'ta değerlendirilmek üzere sunuldu, üç okuma da 20-21 Şubat'ta geçti ve 22 Şubat'ta zaten kabul edildi ve Federasyon Konseyi'ne gönderildi.

Yaz sakinleri "yasada"

93-FZ sayılı Federal Kanun “Belirli Değişiklikler Hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu'nun vatandaşların belirli nesneler üzerindeki haklarının basitleştirilmiş bir prosedürde tescili konusunda Emlak Zaten on bir yıl sekiz aylık olan ”, Rusları Avrupalılardan daha havalı yaptı.

Vatandaşlarımızın üçte birinden fazlasının ana konutlara ek olarak başka gayrimenkullere sahip olduğu ortaya çıktı - aynı anda birkaç gayrimenkul nesnesinin sahibi olmamız Avrupa sakinlerinden daha olası. Önceki aflar sırasında 10 milyondan fazla insan basitleştirilmiş mülkiyet kaydından yararlandı.

Yetkililere göre, bu, basitleştirilmiş düzeni kullanabileceklerin toplam sayısının yarısından biraz fazla. Gayrimenkul hakkının tescilinin ana zirvesi 2009'a düştü - mülklerini tescil ettirdiler yasal gerekçeler en vicdanlı vatandaşlar.

İki yıl daha bırakın basitleştirilmiş diyagram Bunlardan en önemlisi, inşa edilmiş bir ev hakkını, işletmeye alma izni vermeden kaydetme olasılığı olan milletvekilleri, gecekondu inşaatını yöneten kalıcı bir yasama mekanizmasının geliştirilmesi ile bağlantılı olarak karar verdi. Özünde, giriş izninin olmamasına "göz yummak" yapı nesnesi faaliyete geçtiğinde, devlet diğer tüm izinlere hala “dikkat göstermiyor”: varlığı Proje belgeleri, binanın teknik standartlara, vaziyet planlarına, iletişim şemalarına vb. uygunluk işlemleri.

AT Devlet Duması kavramının net bir tanımını verecek bir yasa tasarısı geliştirin. izinsiz inşaat” ve ayrıca izinsiz inşaatın veya yıkımının yasallaştırılmasına ilişkin mevcut kriterleri de değiştirecektir.

Şeytan, her zamanki gibi ayrıntılarda.

Ülkemizde yaz sakinlerinin kategorisi çok sayıda ve çeşitlidir: yaz sakinlerine (en azından) çeşitli bahçe ve bahçecilik ortaklıklarının, ortaklıkların ve kooperatiflerin üyeleri ve İZHS köyünde bir ev sahipleri ve kişisel arazi sahipleri denir. yan çiftçilik Ancak "af", yazlık olmasına rağmen, tüm yazlık sakinleri için eşit olarak geçerli değildir.

• Yaz sakini yaz sakini için farklıdır: SNT, DNP, DNO, DNT, ONP ve diğer bahçıvanlık birliklerindeki arsa sahipleri için "dacha affı" (arazi mülkiyetinin tescili için basitleştirilmiş bir prosedür) süresizdir. Resmi olarak bireysel konut inşaatı veya özel hane arsaları için tahsis edilmiş "dacha" adı verilen bir arsası olanlar için "af" süresinin sona ermesi hükümet tarafından öngörülmüştür.
• Sadece Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun başlamasından önce, yani 30 Ekim 2001'den önce arazi alanlar af kapsamına giriyor.

Yaz sakinleri rahatlamalı ve evrak işleriyle zaman geçirmeli mi? Belki 1 Mart 2020'de yasaya bir "Çin uyarısı" daha eklenir? Belki. Ama her şeyden önce, belki de değil. İkincisi, kayıt dışı mülk sahibi olmak hala mümkündür, ancak onunla işlem yapmak artık yasal değil - satın almak, satmak.

Bir de çok var önemli nokta, kaygısız bir yaz sakininin hayatını büyük ölçüde mahvedebilir: üyelik defterine sahip olmaya dayalı mülk bahçe ortaklığı sadece senin hayal gücünde var. Devlet bunu bilmiyor - resmi olarak bahçıvanın üyelik defteri, mülkünüzü değil, yalnızca sizin tarafınızdan yapılan katkı paylarını kaydeder.

Bu nedenle, ortaklık kurulunda üyelik defterini yeniden yayınlayarak satın aldığınız bir arsaya sahipseniz, önceki sahibi kullanabilir. basitleştirilmiş prosedür Mülkiyet kaydı ve zaten size satılan kulübeyi kendiniz kaydedin. Nitekim kanuna göre malik, bu arazinin kime tahsis edildiği ve onun mirasçılarıdır.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi, imzalandığı anda ve hatta paranın transfer edildiği anda bile yasal olarak yürürlüğe girmemiş sayılır. Ve gayrimenkulün Rosreestr'inde mülkiyetin tescil edildiği andan itibaren. Bu nedenle devlet "dacha affının" sonunu erteliyor - böylece sadece bir bahçıvan üyesinin kitabına veya bir ev kitabından bir alıntıya sahip olanlar haklarını resmileştirebilir.

İnşa ettiğinizi "bağışlamak" ister misiniz? yeni ev, bakımlı bir bahçe, genç bir bahçe ve üyelik defterini yeniden basarken ödediğiniz miktar? O zaman "dacha affı" kapsamında gerçek bir sahip olma hakkınızı ve fırsatınızı hiçbir şey için kullanmayın.

12 Kasım 2018 00:46

ainlaizer

Bildiğiniz gibi halk arasında “dacha affı” olarak bilinen yasanın süresi 2020 yılına kadar uzatılıyor. AT son zamanlar Belgeleri işleme kurallarını ve mal sahibinin eylemlerini değiştiren alt yasama eylemleri ortaya çıkar. Aşağıda sunuyoruz adım adım talimatlar mevcut mevzuat hükümlerine tabi olan mülkiyet hakları için belgelerin kaydı.

Dacha affı için hangi yasalar geçerlidir?

Doğru geçmek içindacha af kapsamında ev dekorasyonuhangi yasaların yönettiğini bilmek gerekir bu yönde. 2006 yılında Devlet düzeyinde Sonuçta hem mal sahibi hem de devlet adına faydaların çıkarılmasını sağlayan FZ-93 kabul edildi:

• Mal sahibi, kullanım hakkını mülkiyet hakkına devrederek mülkü yasal bir statüye kavuşturur.
• Devlet, arsa vergilerinin ödenmesi nedeniyle ek bir bütçe ikmal kaynağı alır.

Bu affın ana sonucu, daha önce olmayan tüm gayrimenkul kategorileri için sağlıklı bir vergilendirme sisteminin oluşturulmasıdır. hukuki durum.

Böylece, devlet vergiler yoluyla bütçe finansmanı almanın ek bir yolunu bulmuş ve mal sahipleri, mevcut mevzuatın öngördüğü durumlar dışında, mülkiyet hakkını ve ayrıca yabancılaşma olmaksızın ömür boyu devlet lehine resmileştirmiştir.

Hangi nesneler yasaya tabidir?

Bir yazlık evde bir evi dekore etmenin ana koşulu, almaktır. arazi tahsisi 30 Ekim 2001 tarihine kadar kullanım hakkına sahiptir. Araziniz bu tarihten önce alındıysa ve bu tarihten önce veya sonra ev yaptıysanız, siz de bu kanuna tabi olursunuz.

Kanun koyucu bu hakkı kimlerin kullanabileceğini şartlı olarak belirlemiştir. Böylece arazi tahsisi için aşağıdaki durumlar tanımlanmıştır:

• Site için tasarlanmıştır bireysel konut inşaatı(yani, evde yaşamak için).
• Tahsis, kişisel yan tarım - LPH amacıyla kullanılır.
• devam eden ülke ekonomisi(2019 yılından itibaren bu statü kaldırılarak bahçıvanlık veya bahçıvanlığa devredilmiştir).
• Sadece bahçecilik veya bahçecilik yapmak için.
• Kalıcı veya geçici konum için nesnelerin inşası Araç yani garajlar.

İnşaat nesneleri ve tesisleri için aşağıdaki kriterler sunulmaktadır:

• Sahibi yaşamak için bir ev inşa ediyor (kalıcı).
• Sahibi geçici binalar inşa etti - bir bahçe evi, garajlar, barbeküler, saunalar ve diğer müştemilatlar.

Evlerin inşası için temel şart, arazinin 30 Ekim 2001'den önce mal sahibi tarafından kullanım hakkına sahip olması gerektiğidir. Yani 2008'de ev yapabilirsin ama 2001'den önce arsanın senden alınması gerekiyor.

Dacha affının geçerlilik süresi

Kanun birkaç kez uzatıldı ve 2018 yılında mevzuatın en son 2020 yılına kadar uzatılmasına karar verildi. Bu tarihten sonra hakkın tescilinin tüm çalışma anları yeni kanunla gözetileceğinden kanun kesin olarak sona erecektir. kadastro hukuku 2017 yılında yürürlüğe giren FZ-218 ve En son makaleler 2021'de yürürlüğe girecek ve bu nedenle, dacha affı yasasını genişletmenin bir anlamı yok.

Bir evi kaydettirmek için belgesel temeli

Bir evin kaydını dacha affı kapsamında geçirmek için aşağıdaki nüanslar dikkate alınmalıdır:

1. Arsa ve binayı ayrı ayrı kaydedersiniz. Yani yeryüzünün kendi kadastro numarası, ve nesne sermaye inşaatı- kimliğiniz.
2. 350 ruble tutarında bir devlet vergisi öderken hakkı kaydetmek için Rosreestr'e başvurmak gerekir.
3. Sahibi olarak kimliğinizi doğrulayan belgeler sağlarız. bu durum Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
4. Kullanım hakkının kanıtlarını sunuyoruz arsa(yani, gerekli belgesel doğrulama araziyi elden çıkarma hakkına sahip olduğunuzu). Bu belge CNT Bahçıvanlık Kurulu'ndan alınabilir ve böyle bir belgenin alınması mümkün değilse yerel emlak departmanı veya mülkiyet Hukuku. Orada, hem Rusya'nın hem de RSFSR'nin yerel makamlarının emirleri olan BTI'den elde edilen arşiv verilerine dayanan bir sertifika verilmelidir.
5. Daha önce bir ülke affı kapsamında arazi kaydettiyseniz ve bir ev inşa ettiyseniz, USRN'den bir alıntı ibraz etmeniz yeterlidir (yalnızca başvuru gününde geçerlidir).
6. Bir ev inşa etmeye başladıysanız, daha önce bir inşaat ruhsatı almış olmanız gerekir. Rosreestr'e izin verilir.
7. Geliştirecek bir kadastro mühendisine dönüyoruz teknik sertifika evde.
8. Bir ev yapmayı planlıyorsanız veya yapmaya başladıysanız, 4 Ağustos'tan itibaren Yapı Ruhsatı iptal edilmiştir. Yerel makamlara bir Bildirim doldurmanız gerekir. Bir ev inşa eden ama sahip olamayanlar için izinler, 1 Mart 2019 tarihinden önce standart kurallara göre Bildirimin doldurulması gerekmektedir.

Lütfen daha önce bir dacha af beyanı doldurmanın gerekli olduğunu unutmayın. 1 Ocak 2017'den itibaren bu gereklilik iptal edilir ve teknik pasaportla değiştirilir. Ancak 4 Ağustos 2018 tarihinden itibaren İnşaata Başlama Bildirimi doldurma kuralı yürürlüktedir. Tebligat kararı 10 yıl geçerlidir. Talebinizi gönderdikten sonra, yerel makamın bilgilerinizi 7 gün içinde doğrulaması gerekir, ardından inşaat çalışmalarına başlayabilirsiniz.

İnşaatın tamamlanmasının ardından tekrar başvuruda bulunursunuz. yerel yönetim yetkilileri, İnşaat Bitirme Bildirimi'ni doldurun. 30 gün içinde tekrar muayene yapılır. Bundan sonra kadastro tescili yerel makamlar tarafından gerçekleştirilir. Bu herhangi bir nedenle olmadıysa, kadastro kaydı için bilgileri kendiniz önceden yükleyebilirsiniz.

Bir yazlık ev için ev tasarımının sonuçları

Gayrimenkul sahibi, bir ev affı kapsamında bir ev kaydetme prosedüründen geçmenin bir takım avantajlarına sahiptir, bunlar:

• Kamu hizmetlerinin uygulanması için para ve zaman tasarrufu.
• Olağan prosedüre kıyasla kayıt için minimum bir belge paketi sağlamak gerekir.
• Binanızı yasallaştırır ve mülkiyet hakkını elde edersiniz.
• Mülkünüzü kaydettirdikten sonra, dilediğiniz gibi elden çıkarabilirsiniz.
• Mülk, özellikle bireysel konut inşaatı, kalıcı kayıt, hem sahibi hem de diğer kişiler, ancak yalnızca evin yaşanabilir statüsüne sahip olması durumunda.
• Af kapsamına giren mallar, diğer gayrimenkullerde olduğu gibi eşit şartlarda sigortalanabilir.
• Mal sahibi, su temini, gaz temini, ısıtma ve enerji kaynakları dahil olmak üzere normal yaşamı sağlamak için kaynakların temini için sözleşmeler yapma hakkına sahiptir.

Gayrimenkul yasallaştırma prosedürünün hiçbir eksikliği tespit edilmedi, ancak şimdi vergilendirme sistemine tam bir katılımcı oluyorsunuz. Yani mülkiyet hakkını aldınız ve mülk üzerindeki kanuna göre vergi ödemek zorunda kalacaksınız.

İkinci dezavantaj, büyük olasılıkla yasadaki bir kusur, isteğe bağlı bir ankettir. Böyle bir emrin olmaması size mülkü tamamen elden çıkarma hakkı vermez. Özellikle arazi etüdü yoksa bahçe arsanızı satamazsınız. Site sınırlarının yasal statüsünün belirlenmesi size gayrimenkulleri tam ve koşulsuz olarak elden çıkarma hakkı verir. Ancak, araziyi veya yazlığı satmayı düşünmüyorsanız ve arazi etütleri düzenlemediyseniz, sizin için herhangi bir ceza uygulanmaz. Ancak, bir mülkü miras olarak devretmek veya bağış yapmak istiyorsanız, herhangi bir koşul olmaksızın arazi etüdü gereklidir (veya arazi etüdünün mirasçı veya yetenekli kişi tarafından düzenlenmesi gerekir).

Arazi tahsisinin kendi yasal özellikleri ve parametreleri olduğunu ve ACS'nin (bina, inşaat) kendi verileri olduğunu unutmayın. Her hukuk konusu için, ayrı kadastro numaralarının atanmasıyla ayrı kadastro belgeleri hazırlamak gerekir.

2020 yılına kadar uzatılmıştır.

Milletvekilleri bu kararı birkaç faktörle açıkladılar: mevcut bahçıvanların örgütsel gayret eksikliğinin yanı sıra, Sivastopol ve Kırım'dan “af" saflarına katılmak isteyen yeni yurttaşların ortaya çıkması.

Birçok insan gerekli evrakların olmaması veya “yanlışlıkları” nedeniyle arazilerini ve kulübelerini özelleştiremedi. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, affın uzatılmasına yönelik talep arttı.

Devlet, özelleştirme çabalarını basitleştirme şansı veriyor:

• SNT üyeleri ve kooperatiflerin hissedarları;
• arazi hakkı belgede bulunan, ancak mülkiyeti üzerinde hak bulunmayan;
• arazi tahsisi hakkı tartışılmayan kişiler;

Ancak basit algoritma aslında oldukça basit değil:

1. Dilekçe sahibi, gerekli bilgileri alarak birçok kuruluşun eşiğini çalıyor.
2. Bazen bir evde yaşayabileceğinize dair mahkeme kararını beklemeniz gerekir.
3. Kadastro pasaportlarında süreci ve "uyumsuzluk"u yavaşlatır.

Bahçe ve yazlık evlerin özelleştirilmesi için şunları hazırlayın:

1. Hakların tescili için başvuru.
2. Ödenen devlet vergisinin kontrolü (çekin kopyası).
3. Yasal temsilci için noterden pasaport veya vekaletname.

Temel hükümler ve yasal çerçeve

Ülkede 2006'dan beri evlerin ve arsaların kaydedilmesi için basitleştirilmiş bir mekanizmanın kullanıldığını hatırlayın. 9 yıl boyunca yaklaşık 10 milyon Rus prosedürü kullandı.

Mart 2015'te aldım yasal güç Yaz sakinleri için özelleştirme yükünü hafifletmek için tasarlanan 23 Haziran 2014 tarihli "Rusya Federasyonu Arazi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun".

Değiştirilen belge, bahçıvanlığın "affını" ve bahçe arazileri 2001'den önce satın alınan, Mart 2020'de sona eren, diğer gayrimenkullerin Mart 2018'den önce “devralınması” gerekir.

Bu arada, ülke affına göre, bir değil birçok nesnenin mülkiyetini almasına izin verilir. demirleme yasal haklarçünkü mal sahibi sadece kendisi için değil, devlet için de gereklidir: resmi mal sahibi vergi ödemekle yükümlü olacaktır.

Ev Dekorasyonu (tam rehber)

Bu arada, sütunlarda ve sayılarda kafa karıştırarak, beyandaki parametreleri kendiniz girmek tamamen isteğe bağlıdır: sizin için küçük bir ücret karşılığında yapacak özel olarak “eğitimli” insanlar var.

Peki, Rosreestr ile iletişime geçmeden önce başka ne hazırlamanız gerekiyor:

• binanın tescil belgesi;
• arazinin mülkiyetini onaylayan bir belge;
• sitenizin kadastro planı;
• kadastro pasaportu evde;

Arazi mülkiyetiniz herhangi bir mülkiyet belgesi ile belgelenebilir, ömür boyu görev süresi miras veya sürekli kullanım yoluyla.

Aşağıdaki durumlarda kadastro pasaportunun sizin için yararlı olmaması mümkündür:

• Rosreestre'de site kayıtlıdır;
• evin SNT veya kooperatif sınırları içine yerleştirilmesi gerçeği belgelenmiştir;
• eviniz özel izin gerektirmez, sadece konumunun onayını gerektirir;

Sertifikadaki arsa boyutuna ilişkin tutarsız verilerin ve kadastro planı ret nedeni olamaz: Kadastro planında kayıtlı alan esas alınır.

Arsa üzerindeki hakkın türü net değilse ve belgede belirtilmemişse, sahibinin araziyi mülkiyet hakkı ile aldığı kabul edilir.

Bir yazlık ev kaydı

Özünde, sitenin kolaylaştırılmış kaydı, evin tasarımındaki adımlarla neredeyse tamamen örtüşmektedir.

Rosreestr'i ziyaret etmeden önce şunları edinmeniz gerekir:

• arazi hakkınızı onaylayan belgelerden biri;
• sitenin kadastro planı;

Sitenin mülkiyeti "On" yasasına göre tescil edilmişse, başlık belgelerine gerek yoktur. devlet kaydı gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler.

Sadece arazinin ömür boyu mülkiyeti veya sürekli kullanım hakkı belgesinin ibraz edilmesi gerekir.

Mülkiyet, belgelerinizin yerel Rosreestr şubesinde kabul edildiği andan itibaren en geç 30 gün içinde kaydedilir. Doğrulamadan sonra size bir devlet sertifikası verilir.

Popüler sorular ve çözümleri

Tescil için basitleştirilmiş bir prosedürle arazi etüdü yapılması zorunlu mudur?

Arazi tahsisinin sınırlarını doğru bir şekilde belirlemenin gerekli olup olmadığına mal sahibi kendisi karar verir. Kanun bunu gerektirmez. Sitenin kadastro kaydına alınması için etüt yapılması gerekiyor, ancak mal sahibi bu bilgiyi uygulamaya giriyor.

Komşularınıza karşı herhangi bir toprak talebiniz yoksa, sınır planı olmadan da yapabilirsiniz. Ancak gelecekte olası anlaşmazlıkları öngörmek için özel bir ofisin hizmetlerini kullanın ve sınırlarınızı belirleyin.

Belgeleri kaybolan arazinin sahibi olunabilir mi?

Ne yazık ki, bu tür "arsalar" devletten piyasa fiyatından "alınmak" zorunda kalacak. Bir istisna, kişisel olarak verilen bir arsadır. yan çiftlik. Belediyede, mülkiyetinizi kaydettirmek için temel oluşturacak olan işletme defterinden bir alıntı almanız gerekir.

Bahçıvanı mallarını özelleştirme konusundaki isteksizliğiyle tehdit eden nedir?

Elbette devlet, vatandaşlarını kendi istekleri dışında araziyi tescil ettirmeye zorlamayacaktır. Ancak bu durumda arazi, ister alım satım olsun, ister hediye, ister kiralama, isterse rehin olarak tescil olsun, bir işleme konu olamaz.

Devlet, daça sakinlerinin atıl kesimini kararlı adımlar atmaya teşvik etmek için bir kez daha “dacha affını” uzattı.

Tabii ki, gecikmenin arkasında ne olduğu merak ediliyor - insanlar için endişe veya ikmal Devlet hazinesi, ama daha da önemlisi, 2020'de hepimizin göreceğimiz özelleştirmenin sonuçları.

"Dacha affı", arsaların ve belirli yapı türlerinin basitleştirilmiş bir şekilde kaydedilmesi prosedürünü ifade eder. Bu şema kapsamında, bireysel konut binalarını özelleştirmek de mümkündür. Prosedür, 30 Haziran 2006 tarih ve 93FZ sayılı Kanunla düzenlenmiştir. Vatandaşların mülkiyet haklarının basitleştirilmiş bir program kapsamında kaydedilme olasılığına ilişkin yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikleri açıklamaktadır. Dacha affı, sahibinin arazi ve bina haklarının kurulduğu, mal sahibi tarafından sunulan bir beyan temelinde arazi ve gayrimenkul mülkiyetinin edinilmesini sağlar.

Ülke affına tabi nesneler

2001'den önce, yani yürürlüğe girmeden önce Rus vatandaşlarına tahsis edilen tüm arsalar arazi kodu, iki kategoriye ayrılabilir:

• yazlık tarım, bahçecilik için tahsisler;
• ev arazileri veya bireysel gelişim için tahsisler.

Bu tür siteler, devam eden “afın” bir parçası olarak basitleştirilmiş bir program kapsamında kaydedilebilir. Genellikle eski sahiplik belgelerine sahiptirler. Oldukça yasallar, ancak kayıt odasında onlar hakkında hiçbir bilgi yok. Gayrimenkul işlemleri (satış, bağış, miras) yapılması gerekiyorsa, devlet siciline kaydedilmeden yapılamaz.

Sunulan belgelere dayanarak, mülkiyet hakkı tescil edilecek ve arsa kadastro siciline kaydedilecektir. Sınır planı yoksa kadastroda özel bir not düşülecektir. Ancak belgeler hakkında bilgi içermiyorsa belirgin özellikleri nesne, kayıt reddedilecek.

Özel bölgelerde eski kurallara göre inşa edilen gayrimenkul nesnelerinde de zorluklar ortaya çıkar:

• rezervlerde;
• askeri bölümün topraklarında;
• park alanlarında;
• kültürel nesnelerin topraklarında.

Bu durumlarda, belgeler şu şekilde değerlendirilir: özel sipariş ve kararlar bireysel olarak alınır.

Af süresinin uzatılması

Af, 2016 yazında 1 Mart 2018'e kadar uzatıldı. İsteyen bu süre zarfında sahipliğini alabilir. yazlık evler binalar ve bireysel evler ile. Ancak, 2017 yılı başından itibaren bu mülkler 218 sayılı “Gayrimenkullerin Devlet Tesciline Dair Kanun”a (2015) tabi olacaktır. Bu belgeye göre, özelleştirmeye tabi tüm nesneler, kadastro ve tescil odalarını içeren Rosreestr'e kaydedilmelidir. Yani, gayrimenkul ve arazi mülkiyetini resmileştirmek için basit bir beyan yeterli olmayacak, sunulan beyan temelinde yapılması gerekiyor. kadastro çalışması bir sınır planı ve teknik pasaport almak için.

İnşa edilen tesisler 1 Mart 2018 tarihine kadar işletmeye alma izni alınmadan işletmeye alınabilir. Bireysel gelişim için tahsis edilen arsalara veya ev arsalarına inşa edilen binalar, basitleştirilmiş bir şemaya göre düzenlenecektir. Ancak yapı ruhsatı alınması gerekmektedir.

Af yasasının genişletilmiş versiyonu

Yeni yasada, basitleştirilmiş bir plan kapsamındaki af, arsaların tescili için 1 Mart 2018'e kadar uzatıldı. Bunu yapmak için, daha önce olduğu gibi, sicil dairesine başvurmalı ve arazi ve telif hakkı sahibinin başvurusu için mevcut belgeleri sunmalısınız.

1 Ocak 2017'den itibaren evler ve diğer binalar için teknik planlar kim çizer kadastro mühendisleri veya BTI. Uzmanlar yerde bir anket yapacak, yapının koordinatlarını, boyutlarını belirleyecek ve ardından yayınlayacaklar. gerekli belge. İş yaklaşık 7-10 bin rubleye mal olacak.

Ancak, bir beyanname göndererek ve bir başvuru yazarak binaları eski şemaya göre kaydettirmek için hala bir fırsat var. Devlet vergisi sadece 350 ruble olacak.

Basitleştirilmiş kayıt beyanı

Ülkedeki yapıların devlet siciline dahil edilmek veya bahçe arsası 01.01.2017 tarihinden önce teslim edilmelidir aşağıdaki türler belgeler:

• kayıt başvurusu;
• ödenmiş makbuz (devlet vergisi);
• telif hakkı sahibinin pasaportu;
• mülkün varlığını doğrulayan beyan.

Kayıt için çok önemli bir belge, mülkiyet hakkının resmileştirildiği bir beyandır. karşılık gelen olmadan yasal kayıt gayrimenkul işlemleri yapılamaz. Ayrıca ruhsatsız bir ev yıkılabilir.

Beyan, telif hakkı sahibi tarafından doldurulur ve iki nüsha olarak sağlanır. Gayrimenkul nesnesinin adını, yerini, yapım yılını, kat sayısını, mal sahibi verilerini içerir. Örnekler Rosreestr portalında görüntülenebilir. Hatalar veya kusurlar bulunursa beyan reddedilebilir. Her şey doğruysa, adres 30 gün içinde binaya atanacak ve ardından kadastro pasaportunun kaydına devam edebilirsiniz.