Son değiştirilme tarihi: Ocak 2020

Tarım arazileri ile yapılan işlemler arasında, ortak mülkün bir parçası olan tahsislerin yeniden kaydedilmesi ve elden çıkarılması için önlemler özel bir yer işgal eder. Geçen yüzyılın 91'inden bu yana, toplu çiftlik işçileri, kişinin takdirine bağlı olarak daha fazla kullanılacak olan ücretsiz bir arazi payı alma fırsatına sahiptir. Alınan payın bir şekilde elden çıkarılması ihtiyacı ile karşı karşıya kalan kişi, bu tür işlemlerin yasal özelliklerini dikkate almalıdır, çünkü belgelerin uygun şekilde yürütülmesi için kişinin uzun ve karmaşık bir prosedürden geçmesi gerekecektir.

Genel konseptler

Bir arsa payını özel mülkiyetteki olağan arsadan ayırt etmek gerekir. Pay, ortak mülkün bir parçasıdır ve boyut, alan birimlerinde ifade edilen, parsellerin toplam değerinin yüzdesi olarak tanımlanır.

Çoğu zaman, ilgili bir kuruluşun (üretim işletmesi, kooperatif, anonim şirket) yetkili sermayesine bir hisse dahil edilir, çünkü bir hissenin ilk tahsisi, Sovyet çiftliklerinin ve kuruluşlarının ticari işletmelere dönüştürülmesi sırasında gerçekleşti.

Pay tahsisinde karşılıksızlık ilkesi uygulanır, ancak kimin pay alacağı belirlenirken, bu hakkın yalnızca, paylarının topraklarından alındığı kollektif çiftlik veya devlet çiftliği ile doğrudan ilgili vatandaşlar tarafından kullanıldığına dikkat edilmelidir. oluşur.

Tahsis hakkını resmileştirmek için, yeni bir mal sahibinin kaydedileceği ve Kadastro'ya göre tescilin yapıldığı özelleştirme sürecinden geçmek gerekiyor.
Tahsisi fiziksel olarak tahsis etmeyi düşünüyorsanız, yeni belgelerin nasıl alınacağını öğrenmeniz gerekir, çünkü hisse sahibi, bir kadastro sicil numarası tahsisi ile arazi etüdü ve sınırların tescili ile ilgili uzun bir prosedürden geçmek zorunda kalacaktır. ve kadastro pasaportunun tescili.

Mevcut durum, arazinin sadece yarısının, sahipleri başarılı bir şekilde mülkiyeti yeniden kaydettirmiş olan birleştirilmiş hisseler olmasıdır.

Başka bir deyişle, arsa payı, toplam sayıdan ayrılmadan ve belirli sınırlar belirlenmeden, kişi başına düşen belirli bir arsa alanı miktarı olarak sunulmaktadır. Kendini tarım arazisinin hissedarı olarak görmenin belgesel temeli, ortak mülkiyet hakkını kuran bir sertifikadır.

Destekleyici belge aşağıdaki bilgileri içerir:

• paylaşım boyutu;
• balon hektar cinsinden değerlendirme;
• arazi amacı türü (ekilebilir arazi, mera vb. için)

Böyle bir hakkın bir özelliği, istenirse mülkiyet şeklinde elde edilebilecek olan özelliklerin ve sanal mülkiyete yapılan referansların ortalamasıdır.

Mevzuat

Bir hissenin kaydedilmesi ve elden çıkarılması gerektiğinde, arazi hukukundaki yasal konuları düzenleyen yasal normları incelemek gerekir:

• Bir payın tarım arazisine devri süreci ile satış, bağış, miras tescil işlemleri 2002 yılında onaylanan 101-FZ sayılı Kanun hükümlerine göre belirlenir.
• RF LC, tarımsal arazilerin durumunu düzenler.
• Kadastro tescili ve arazinin teknik tescili ile ilgili işlemler 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren 218-FZ sayılı Kanuna göre yapılmaktadır.
• Taşınmazın tescili için gerekli şartlar ve normlar 122-FZ sayılı Kanun'da verilmiştir (01/01/2020 tarihinden itibaren geçerliliğini yitirmektedir).

Kullanım özellikleri ve faydaları

1991 yılında ihraç edilmeye başlanan arazi paylarına ek olarak, kollektif çiftliklerin yeniden düzenlenmesi sürecinde 92-93 yılları arasında mülk payları tahsis edilmeye başlandı.

Bir arazi payı, kendi örgütünün gelişimine yaptığı katkının değer derecesine bakılmaksızın, kollektif çiftliğin herhangi bir üyesi tarafından alınabilmesi bakımından mülk payından farklıdır.

Bir arsa payına sahip olmak, hakkınızın elden çıkarılmasıyla ilgili olarak büyük fırsatlar sunar:

• Arazi ekimi ve hasat sonuçlarından ve müteakip satışından kar elde edin. Ayni kar ihracı mümkündür.
• Bir hisse satışından gelir elde edebilir veya başka bir mülkle takas edilebilir.
• Pay bağışlanır veya miras alınır.
• Arazi teminat olarak kullanılabilir veya kooperatifin kayıtlı sermayesine katkıda bulunabilir.
• Kira geliri.
• Güven yönetimine geçiş.

Hisseler her zaman sahipleri tarafından kullanılmaz ve kontrol edilmez. Tarım alanlarının çoğu sahiplenilmemiş durumda.

Mevcut mevzuata göre 3 yıl içerisinde pay ile ilgili herhangi bir talimat gelmemesi durumunda sahipsiz kategorisine girer.

Hak talebinde bulunulmamış bir payın tanınması için yasal gerekçeler nispeten yakın zamanda ortaya çıkmıştır ve aşağıdaki parametreleri içerir:

• Hisse sahibi kurulu değil.
• Sahibi öldü ve araziyi miras alacak kimse yok.
• Hissedarın ölümü halinde, mirasçı malları yeniden tescil ettirme veya mirastan vazgeçme hakkına sahip değildir.

Payın sahipleri belirlenirken, arsa talebinin olmaması aşağıdaki sırayla protesto edilebilir::

1. Yerel yönetime dilekçe yazılır.
2. Payın talep edilmediğini ancak mahkemede tespit ederek genel kurulda sahiplerin kararına itiraz etmek mümkündür.

Kayıt prosedürü

Bir hissenin özelleştirilmesi ve tahsisi süreci aşağıdaki sırayla gerçekleşir:

1. Planlanan tahsise ilişkin bilgiler bölgenin yazılı basınında yayınlanır.
2. Bir ay sonra, bölünme parametreleri üzerinde anlaşmaya varmak için bir hissedarlar toplantısı yapılır.
3. Arazi etüdünün organizasyonu ve yürütülmesi 2 yıla kadar oldukça uzun bir süre alır.
4. Bitişik arazi sahipleri ve arazi komitesi temsilcileri ile anket yapıldıktan sonra. Sınır planının doğrulanması ve onaylanması 30 günlük bir süre alır.
5. Tamamlanan onay sürecini değerlendirmenin temeli, planın yasa hükümlerine uygunluğuna ilişkin bir sonucun alınmasıdır.
6. Site, kadastroya göre benzersiz bir numara atanarak kaydedilir. Kadastro belgeleri, pasaport, ayni tahsis edilen arsa planı hazırlanır.
7. ve sahibi bir onay sertifikası alır.

Tescilden başlayarak, pay tahsis şartlarına uygun olarak uzun bir sürece hazırlanmanız gerekir.

Satış Soruları

Arazi satışı için özel hazırlık çalışmaları yapılması gerekli değildir. Sözleşme metnini hazırlarken, işlemin konusu yalnızca hakkın devredildiği arazi alanını gösterir. Ayrıca, sözleşme, takyidatların varlığını / yokluğunu ve payın başka bir kişinin mülkiyetine devredilmesi için ayrılan süreyi yansıtır.

Sözleşmenin eki, sınırları belirlenmiş bir vaziyet planı olacaktır. Kanun, tazminat için hisse devrine ilişkin herhangi bir kısıtlama getirmemektedir.

Satış işleminin yasal olarak kabul edilebilirliğinin kontrol edilmesi sürecinde, alıcı kontrol eder.:

Fiyat ve ödeme şekli, sözleşmenin tarafları tarafından karşılıklı anlaşma ile belirlenir.

Arazi kanununun tahsisinden sonra, alınan hakkın makbuz, kadastro ve teknik belgelerle kaydedilmesi gerekir.

Tahsis edilen araziyi kaydettirmek ve bir sertifika almak için mülkün bulunduğu yerdeki Rosreestr bölge departmanına başvururlar.

Kayıt paketi şunları içerir::

• genel kurul tutanakları;
• bir hisse için kadastro belgeleri;
• devlet vergisi için ödeme belgesi.

İstenirse pay, vekaleten hareket eden bir vekil vasıtasıyla düzenlenir. Yetkili kişiye ayrıca kişisel kimlik belgeleri sunulur.

Kadastro numarasına göre sitenin özelliklerinin kontrol edilmesi

Tahsis edilen payın tescili sürecinde, tahsis yerinin ve sınırlarının belirlenmesi için önemli tedbirler alınır. Sonuç olarak, pay, kadastro siciline konulan ve benzersiz bir kadastro numarası tahsisi ile veri tabanına kaydedilen, açıkça tanımlanmış bir bölge şeklinde somut bir ifade kazanır.

Kadastro numarasında sunulan dijital kombinasyondan sitenin temel özelliklerini, özelliklerini, amacını vb. öğrenebilirsiniz.

Arazi ile ilgili bilgiler ücretsiz olarak mevcut olduğundan, bir talebe cevap alabilmek için site numarasının bilinmesi yeterlidir.

• Metrekare olarak ifade edilen arazinin büyüklüğü.
• Kadastroya göre maliyet (emlak vergisi miktarını belirlemek için gerekli).
• Arazi kullanım amacı.
• Doğru konum.

Atanan numaranın kombinasyonu, arazinin ana özelliklerinin ön kodunun çözülmesine izin verir:

1. İlk 2 hane, tahsisin bulunduğu Federasyonun konusunun belirlenmesinden sorumludur.
2. 3. ve 4. rakamlar belirli bir ilçeyi gösterir.
3. Sonraki 6 basamak, belirli bir çeyreğe ait olduğunu belirler.
4. Sitenin tam konumu, numaranın son rakamları ile gösterilir.

Parti bilgileri dakikalar içinde online olarak kontrol edilebilir. Rosreestr web sitesindeki Kamu Kadastro Haritası bölümündeki arama çubuğuna numarayı girmeniz yeterlidir.

Hissenin mevcut sahibi, ortak mülkiyete dahil olan tüm bölgelerin işlenmesiyle uğraşan işletme ile doğrudan ilgili olmasa bile, arazi hisselerinin önemi hafife alınmamalıdır. Pay, işlem tarafları arasında kararlaştırılan uygun gelirin alınmasıyla satılabilir, kiralanabilir.

Mülkiyette bir pay aldıktan sonra, onunla aşağıdaki türde hisse ve sipariş işlemleri yapabilirsiniz:

• İlgili kişi veya kuruluşa (kolektif çiftlik, çiftçilik veya başka bir hissedar) bir hisseyi yeniden vererek bir satış sözleşmesi yapın.
• Arazi bağışlayın. Bu durumda, bağış satış sözleşmesi değiştirilmemelidir, aksi takdirde pay yeni sahibinden herhangi bir ödeme yükümlülüğü olmaksızın devredilecektir. Ayrıca, ikame tespiti sorumluluğa yol açar.
• Belirli bir arsa şeklinde veya hissedarların bir kısmının mülkiyetinin bir parçası olarak bir pay tahsis edin. Tek payın tahsisinden sonra, hissedar tam malik olur.

Satış ve satın alma işlemini tamamlamak için, sözleşmenin kendisine ve yeniden düzenleme başvurusuna ek olarak, işlem için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekecektir:

• işlem taraflarının kişisel belgeleri (pasaportların aslı ve fotokopileri);
• yeni mal sahibi veya satıcı evlilik ilişkisi içindeyse, ikinci eşin işlemine ilişkin noter tasdikli muvafakatname;
• mülk için tapu belgeleri;
• planlanan satışın diğer hissedarlarının bildirimini onaylayan destekleyici belgeler;
• ücretin ödendiğini gösteren ödeme belgesi.

Satış Zorlukları

Başarılı bir satış için bir menfaat sahibinin niyeti yeterli değildir. Mülkün başka bir malik lehine devri hakkı, ancak idarenin araziyi satın alma teklifini reddetmesi şartıyla mümkündür.

Bir tahsisatın fiyatını belirlerken, nesnenin likiditesi ve çekiciliği üzerinde doğrudan etkisi olan önemli faktörler dikkate alınır:

• temel fiziksel özellikler;
• yer;
• kabartmanın özellikleri, arazi;
• iklim.

Satıcı, alıcıya indirim yaparak fiyatı ayarlamaya karar verirse, belediye (idare) ile yeniden görüşülmesi gerekir. Evrak işlemlerine ancak yeniden izin alınması ve resmi makamlardan alınmaması halinde devam edilmesi mümkündür.

hediye yapmak

Yasal sorun yaşamamak için bağışın ücretli bir satış işlemiyle değiştirilmesi kesinlikle önerilmez. Ancak kanun sadece yakın akrabalara değil, uzak akrabalara ve hatta yabancılara da bağış yapılmasını yasaklamamaktadır.

Bağış sözleşmesinin avantajı, boşanma sırasında alınan arazinin bölünmesinin imkansız olmasıdır. Taşınmaz, bağış yapanın mülkiyetinde kalır ve müşterek edinilen mallara uygulanmaz. Aksi takdirde bağış işlemi alım satım işlemine benzer ve eşin rızası dışında benzer bir belge listesinin toplanmasını gerektirir. Bağışlanan nesne ayrıca Rosreestr'de daha fazla kayda tabidir ve bir sertifikanın alınması yeniden kayıt sürecini tamamlar.

Hisselerin mülkiyeti, kullanımından, satışından, kiralanmasından ve ayrıca işletmenin kayıtlı sermayesinin bir parçası olarak kullanılmasından gelir elde etme yeteneğini gerektirir. Kendi özelliklerine sahip olan, hissedarın arazisi aynı mülktür, hakkı yakın kişilere vasiyet edilebilir veya bağışlanabilir.

Bir avukata ücretsiz soru

Tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Doğrudan sitede bir soru sorun. Tüm istişareler ücretsizdir / Avukatın cevabının kalitesi ve eksiksizliği, sorununuzu ne kadar eksiksiz ve net bir şekilde tanımladığınıza bağlıdır:

SSCB'nin çöküşünden sonra, vatandaşların toprak payı haklarını resmileştirebilecekleri bir toprak reformu yapıldı ve toprağın bir kısmı insanlara devredildi.

Bu mülkiyet biçiminin tescili ve kullanımıyla ilgili kendi nüansları vardır.

Arsa payının ne olduğunu, nasıl mülk olarak kaydedildiğini ve hangi koşullarda elden çıkarılabileceğini (satılabilir, kiralanabilir vb.) makaleyi okuduktan sonra öğreneceksiniz.

Hisse, bir kişiye mülk olarak tahsis edilen toplam bölgenin bir kısmıdır (hisse).

Bu, hakları (görünümleri, feshi, geçişleri veya kısıtlamaları) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre düzenlendiği, sınırları belirsiz bir sitedir. Bu oldukça yaygın bir arazi mülkiyeti biçimidir (sahiplerin yaklaşık %80'i hisse sahibidir).

Yere göre bölünmezler - hisselerin sınırları yalnızca resmi belgelerde sabitlenir ve hissenin özellikleri yaklaşık olarak aynıdır. Yani, arazi payı standart olmayan bir mülk nesnesidir, çünkü belirlenmiş sınırlara sahip değildir, ancak yalnızca arazi hakkı (bir vatandaş, gayrimenkulün yalnızca büyüklüğüne ve değerine parasal biçimde sahiptir).

AT ortak mülkiyet kanıtı belirtmek:

Sırasıyla, değer Mülkiyet farklı şekillerde ölçülebilir:

• Hektar sayısına göre.
• Puan olarak bir değerlendirme yaptıktan sonra (arazinin kalitesi, amacı ve verimliliği dikkate alınır).
• Payın boyutunu hesaplayarak (basit bir kesir elde ederek).

Devletin kendisi bu tür gayrimenkullerin dağıtımına pratik olarak dahil değildir.

İlişkilerin düzenlenmesi için yasal dayanak

Mevzuat değiştirilmeden önce, bir arazi payı, devlet çiftlikleri ve kollektif çiftlikler tarafından elden çıkarılan ortak mülkiyetteki arazi payı olarak kabul edildi.

Böyle bir tahsiste hem bireysel hem de toplu olarak çalışabilirler.

Hayvancılık kompleksi çalışanları hisse alma hakkına sahipti şartıyla, ne:

Bir tarım işletmesinin çalışanı başına tahsis edilen alan, puan-hektar (arazinin kalitesi esas alınmışsa), hektar, ayni veya değer olarak hesaplanmıştır.

Daha sonra mevzuat güncellendi ve şimdi tüm hisseler ortak arazide hisse oldu. Bu tür gayrimenkullerin alınmasını ve elden çıkarılmasını düzenleyen yasa ve yönetmelikler arasında şunlar vardır:

• Ortak mülkiyetteki hisselerin (satış, satın alma, mülkiyet kaydı) tahsisi ve yürütülmesine ilişkin 1993 yılında yayınlanan Devlet Başkanı Kararnamesi.
• Tarım işletmeleri ve kuruluşlarının yeniden düzenlenmesi ve özelleştirilmesine ilişkin 92. Yıl Hükümeti Kararnamesi.

Her iki eylem de ilgilendiriyor daha önce alınan hisseler, makbuz prosedürünü ve bir hisse alındığını kanıtlayan belgeleri düzeltin.

1991 tarihli hükümet kararnamesi, kollektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin tüm aktif veya emekli çalışanlarının arazi payı almalarını şart koşuyordu. Vatandaşlar, toplam arazi dizisine göre tahsis edilen bölgenin büyüklüğünü belirttikleri bir pay için sertifika aldı.

Arazi payları ile ilgili konuların bir kısmı modern tarafından düzenlenir. normatif belgeler:

• Arazi Kodu.
• Arazi Kanununun (LC) yürürlüğe girmesine ilişkin Federal Kanun.
• Ortak mülkiyete ilişkin kuralları belirleyen Medeni Kanun.

Medeni Kanunda yer alan kuralların etkisi aşağıda belirtilmiştir. özel federal yasalar:

• Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında.
• Gayrimenkulün devlet kadastro kaydı hakkında.
• O (arazi ve hisse devri). Kanun, hisselerin alım satımını düzenler.

Son Federal Yasa, kimin alıcı olamaz Paylaş:

• Rusya Federasyonu vatandaşı olmayan bir kişi.
• % 50'den fazla yabancı vatandaşlara ait olan tüzel kişiler.

Bir arsa payını alma ve üzerinde tasarruf etme hakkına sahip olmayan kişinin buna rağmen pay alması halinde, bir takvim yılı içinde paydan kurtulması (satması, takas etmesi veya bağışlaması) gerekir. Bu yapılmazsa, arazi zorla (yargı usulüyle) kurtarılacaktır.

Payın kullanılmasına ve elden çıkarılmasına (satış, kiralama vb.) tüm sahiplerin onayı ile. Arazinin beşten fazla ortak sahibi varsa, eylemleri organize etmek ve koordine etmek için özel kurallar işlemeye başlar. Bu, örneğin kadastro belgelerinin düzenlenmesi ve hisselerin mülkiyetinin tescil edilmesi prosedürü için geçerlidir: sahiplerden biri diğerinden bir vekaletname alır ve noter veya idare ile onaylar.

Alıcıyı paylaş olabilir:

• Çiftçi.
• Pay sahiplerinden biri payını herhangi bir şekilde elden çıkarmak isterse, payın ortak sahipleri.

Bu tür mülkü alın(ve elden çıkarmaya başlayın) verildikten ve tescil edildikten sonra:

1. Arazi için teknik ve kadastro belgeleri hazırlayın.
2. Kadastro dairesinde verilecektir.
3. Alıcı, hissenin sahipliğini kaydedecektir.

Ülkemiz arazi mevzuatının genel hükümleri, arazi sahibinin araziden kolayca kurtulmasına izin vermemekle birlikte, tarım arazileri için bir istisna yapılmıştır. Hissedarlardan herhangi biri basitçe Rosreestr'i (veya işlevlerini yerine getiren yerel kuruluşu) ziyaret edebilir ve yazabilir. arsa haklarının sona ermesi için başvuru. Ayrıca, yetkililer halka açık olarak onlardan bir hisse satın almayı teklif etmelidir. Bölgenin satışı (veya kiralanması) için bir yarışma düzenleyin.

Alıcı bulunamazsa, pay ayrı bir arsaya tahsis edilir (diğer ortakların haklarını ihlal etmemek şartıyla). Hak sahiplerinden birinin reddetmesinden sonraki 6 ay içinde, bölge satılabilir veya kiralanabilir (sahipsiz). Satın alma miktarı%15'i ve kiralarken - %0.03. Bir yarışma ilan edilmişse, yetkililerin bu fiyat aralığını aşma hakkı yoktur.

ortak sahipler Aşağıdaki durumlarda tüm hissedarların görüşünü bildirmek üzere pay sahiplerinden birinin temsilci yapmasına (vasiyetlerini tutanağa geçirerek) karar verebilir:

• Ortak mülk olan bir tahsis için kira sözleşmesi hazırlamak.
• Sınırlı kullanım hakkı için bir sözleşme hazırlarken (örneğin, bir yol veya iletişim hattı inşa etmek için başka birinin topraklarına erişim gerektiğinde).
• Arazinin hangi koşullar altında devredileceği konusunda pazarlık yapıyorlarsa. Ya da eyalet veya yerel ihtiyaçlar için gayrimenkul satma teklifini kabul edip etmemeye karar verirler.
• Talep edilmeyen payın (ve bu mülkün sahibi olan - talep edilmeyen payın sahibi) tanınmasını sağlamak.
• (Hisse veya ayrı bir arsa tahsis edilecek) projenin onaylanması ve / veya tüm ortak maliklerin onaylanması üzerine tescili.
• Sahiplerin her birinin payının büyüklüğünü belirlerken ve kurarken.
• Her bir ortak sahibin payının büyüklüğünü hesaplamak için kuralların getirilmesine karar verildiğinde (bu daha önce yapılmadıysa).

Hissedarlar toplantısı bir temsilciye sadece yukarıdaki durumları çözmek için yetki verme hakkına sahiptir. Ancak, burada bir risk var: diyelim ki, kadastro belgeleri ortaklardan biri tarafından sipariş edilir ve buna karşı herhangi bir hak talebinde bulunulabilir.

kimin yapması gerekiyor

Öncelikle sizde varsa pay alabilirsiniz. temel:

Bu gerekçelerden biri olmadan hakkınız USRR ve Rosreestr'de tescil edilmeyecektir. Kırsal alanlarda yaşayanlar, devlet çiftlikleri veya kollektif çiftliklerin çalışanları ücretsiz olarak arazi payı alabilirler.

Kullanım hakkını devretmek değeri harcanmışsa, tahsis edilen kişiler şunları yapabilir:

• Miras böyle yapıldı.
• Noterde satış, kiralama vb. sözleşmeler imzalanmıştır.

Tutar, gayrimenkul işleminin gerçekleştirildiği anda belirlenecektir.

Ayrıca, bölge hakları bu tarımsal işletmede çalışırken engelli olup çalışma yeteneğini kaybedenler için ayrılmıştır. Ayrıca hak, sitenin vefat eden sahiplerinin mirasçılarına kalır.

seçim sırası

Arsaların tahsisi belirli bir hedefi takip etti - Rusya'daki özel arazi sahiplerinin sayısını artırmak.

Rusya Federasyonu'ndaki toplam hisse alanı, toplam tarım arazisi alanının neredeyse% 50'sidir. Toprak sahibi olmak, toprak sahiplerinin tarımsal faaliyetlerine başlamasını kolaylaştırdı.

Bu yüzden yeryüzü ilk etapta öne çıktı:

Mevzuat izin veriyor toplam diziden bir paylaşım seçin, ve - doğada. Ancak gerçekte, böyle bir sitenin belirsiz sınırları ve parametreleri olduğu için bunu yapmak oldukça zordur.

Yani, sahip olunan bir hissenin tescili için ihtiyaç:

• Yerel medyada, hisselerin tam yerini belirlemek ve daha sonra (fiziksel olarak) ayırmak için diğer sahiplerle bir toplantı yapıldığını duyurun.
• Toplantı tutanaklarını düzenleyin ve düzenlenecek olan tahsisatın tam koordinatlarını belirtin.
• Bir arazi etüdü prosedürü yürütün (bunu anketörler yapar). Paylaşım alanının büyüklüğü tahsis edilirken ve hesaplanırken toprağın kalitesi de dikkate alınır.
• Tüm belgeleri toplayın, bir başvuru yapın ve bunları bölgenin kaydedileceği Kadastro Odasına gönderin ve bununla ilgili tüm bilgiler devlet kadastrosuna kaydedilecektir.

Temel Sitenize bir pay ayırmanız teslimat üzerine ortaya çıkabilir. Müşterek maliklerden biri payının ve ortak arazinin kiraya verilmesini istemezse payını ayrı bir paya ayırabilir.

Arazi kiralayan veya rehin veren bir kişi, ortak sahiplerden birinin topraklarının tahsis sürecini etkileyemez. Bu durumda, kalan malikler arsa kiralama sözleşmesine ilişkin ek bir sözleşme hazırlar ve imzalarlar (temsilci aracılığıyla yapılabilir).

Hisse tahsisi ile ilgili zorluklar genellikle tarımsal üretimden uzak insanlara ait olmaları gerçeğinden oluşur. Ayrıca, bir tahsisat tahsis ederken, her birinin en iyi kısmı (nehre, ormana vb. Yakın) alma arzusu nedeniyle mal sahipleri arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkabilir. Sınırlar konusunda da anlaşmazlık var.

Başka bir sorun ile yerel yönetimin arazisini almak için rüçhan hakkı, bunun sonucunda işlem büyük ölçüde ertelenir (3 aya kadar beklemeniz gerekir). Ve bir ret almadan veya satın alma teklifini görmezden gelmeden, siteyi başka kişilere satmak mümkün değildir. Payın devlet malı olduğu bir durumda başka bir malike devredilemeyeceği için birçok arazi işleminin idare ile görüşülerek çözülmesi gerekir.

kira ilişkileri

Hisselerin çoğu sahipleri tarafından kiralanmıştır.

Bunun için nakit veya ayni olarak ödenebilecek kira alırlar (örneğin, tarım ürünleri - tahıl, ekmek, et vb.). Sitenin geçici kullanım için kiralanması, sözleşmenin imzalanmasında gerçekleştirilir. Toplam kiralanan arazinin alanı sınırlı değildir.

İle arsa kiralamak, gereklidir:

Kira sözleşmesi, vade sonunda veya kira daha önce alınmışsa daha önce bir hisse satın alma olasılığını içerebilir. Kiracının yeni bir sözleşme yapma olasılığı diğer başvuru sahiplerine göre daha fazladır. Ayrıca, diğer ortakların anlaşması olmadan arazi kiralama hakkını rehin edebilir (gerekirse bu konuda bilgilendirilebilirler).

Alış ve satış işlemleri

Söz konusu gayrimenkul türünün edinimi gerçekleştirilmektedir. standart prosedürle: taraflar gerekli tüm belgeleri hazırlar ve (yazılı olarak) bir satış sözleşmesi yapar. Hisselerin devri veya satışına ilişkin kararlar, herkesin oy kullandığı bir hissedarlar toplantısında alınır.

Tarım arazisi alıcıları şunu unutmamalıdır: belediyenin önceliği var bir arsa satın almak için (tarım arazilerinin devri ile ilgili Federal Yasaya göre). Satıcı, öncelikle yerel yönetime (bölgenin alanını, yerini ve maliyetini belirten) gayrimenkul satın almak için 90 gün içinde yanıt vermesi gereken bir teklif göndermelidir.

Yerel yönetim ise cevap vermiyor veya hakkından vazgeçiyor, mülk sahibi, satın alma tutarı idarenin teklif ettiğinden az olmamak kaydıyla başka kişilere satabilir. Satış daha düşük bir değerde gerçekleştirilmişse, satıcı idari para cezası alabilir ve sözleşme yasa dışı olarak kabul edilebilir. Alıcının kendisi arsayı daha düşük bir fiyata almak istese bile satıcı bunu belediyeye yeniden bildirmek zorunda kalacaktır.

Kiralama hakkının devrinde, ortakları karşılıklı taleplerden koruyacak bir anlaşmanın yapılması önemlidir.

Her şeyden önce, oranı olmayan (1 hektar başına) maliyeti belirlemek gerekir. fiyat etkilenir birçok faktör:

• Arazinin alanı.
• Toprak verimliliği.
• Konum (şehre olan mesafeyi dikkate alarak).
• , ayrıca ülke veya endüstriyel inşaat izni.

Arazi tahsisi hakkının devrinde, bağımsız değerlendirme. Bir hissenin gerçek değerini yalnızca bağımsız bir uzman belirleyebilir. En sık gerçekleştirilir:

• Alınan mirasın çıkarılması.
• Noterde bir hediye veya satış sözleşmesi imzalayarak.

Sitenin maliyetinin tahmini devlet vergisinin miktarını hesaplamak da gereklidir (Vergi Kanunu, devlet vergisinin sabit bir miktarını belirlemez). Fiyat, işlem sırasında belirlenmelidir.

Bunun için sahibinin ihtiyacı var elinizin altında:

• Sahipliği onaylayan bir belge.
• Kadastro planı.
• Sitenin amacı.
• Tahsis parametreleri (anket planına göre).
• Yakındaki mühendislik ve iletişim hatları hakkında bilgi.

Yalnızca tek bir değerlendirme yöntemine göre faaliyet gösteren akredite kuruluşlar değerlendirme yapabilir. Hazırladıkları çalışmanın sonunda kanun ve açıklayıcı not.

Özelleştirme

Eldeki tahsis edilen arsanın tescili Rosreestr'de yapılır. 2017 yılından itibaren özelleştirme prosedürüne yenilikler getirilmiştir.

Mülke tahsisat tahsisi, genel alandan ayırarak. Tasarımı uzun zaman alacaktır. Bu nedenle sabırlı olmalı ve harekete geçmelisiniz:

tüzel kişiler tam olarak aynı belge paketini hazırlayın ve aşağıdakilerle tamamlayın:

1. Kuruluşun tüzüğü ve temsilcinin vekaletnamesi.
2. İşletmenin vergi ve devlet organlarına tescil belgesi.

Beş gün içinde bir cevap vermeniz gerekecek - onaylayın veya kayıt sırasında sağlayın. Kayda izin veriliyorsa, başvuru sahibinin Rosreestr'deki site için bir sertifika alması yeterli olacaktır.

Sahip olunan hissenin çıkarılması iki hafta sürecektir. Sonunda, başvuru sahibi, sahibi olarak durumunu onaylayan bir sertifika alacaktır.

Payın büyüklüğünü hesaplama prosedürü, konunun yerel makamları veya organları tarafından belirlenir. Arazinin hesaplanması yerel mevzuat tarafından belirlenmemişse, bu, payın miktarını belirlemeyi reddetmek için bir mazeret değildir.

Sahibinin hakları

Bir pay tahsis ederek ve sahipliğini tescil ederek, araziden gelir elde etmek yasal olarak:

Böyle bir mülk olabilir tarımsal faaliyetler için kullanım, ancak diğer ortak sahiplerin çıkarlarını ve görüşlerini dikkate alarak. Sahibi payını satabilir, bağışlayabilir, kiraya verebilir vb. Çoğu zaman, tarımsal işletmelere kiralanırlar veya üzerinde tarımsal çalışma düzenleyebilecek deneyimli yöneticilere devredilirler.

Bu tür gayrimenkuller miras alınabilir. Bu durumda, noter hazırlanırken, vasiyetçi ile hisse sahibi olma hakkını doğrulayan belgeleri kontrol edecektir.

İnşa etmek sadece tarımsal faaliyetler için tasarlandığından, bu tür arazilerde imkansızdır. Bu ancak site başka bir kategoriye aktarılırsa ve ancak haklı gerekçelerle yapılabilir.

Sahipliğin bazı özellikleri

Konum belirleme

Site numarasına göre Rosreestr'in resmi web sitesindeki haritalara gidebilirsiniz. Bunu yapmak için numarayı girmeniz gerekiyor ve istediğiniz bölgeyi ve yakındaki nesneleri göreceksiniz.

Her tahsisin, hissenin konumunu bulabileceğiniz ve özelliklerini öğrenebileceğiniz kendi kimlik kadastro numarası vardır. Bunu yapmak için, bilgileri düzenli olarak yayınlanan ve ücretsiz olarak sunulan devlet kadastrosuna başvurmanız gerekir.

Ona göre numara bulunabilir:

Rakamdaki rakamlar bazı seçenekler:

• İlk ikisi, tahsisin kayıtlı olduğu bölgeyi gösterir.
• Sonraki iki hane ilçe kodudur.
• Sonraki altı basamak çeyreği gösterir.
• Kalan rakamlar ayrı bir koddur.

Sahibi iflas ettiğinde

Arsa payı bir gerçek veya tüzel kişiye aitse veya bir kuruluşun kayıtlı sermayesinde rehin edilmişse, iflas durumunda, arazi, bir kişi / kuruluşun diğer mülkleri ile birlikte borcunu ödemek için kullanılacak.

Böylece mal sahibi hisseye sahip olma hakkını kaybeder. Bununla birlikte, diğer tahsislerin ortak sahipleri haklarını korur ve gerekirse mahkemede savunabilirler.

Kollektif çiftliklerde gayrimenkul

O zamandan beri, araziler vatandaşların mülküne dağıtıldığında, arazinin ihtiyacı olmayan kişilere ait olması sorun devam ediyor. Onları işleyemezler, kendileri şehirde yaşamalarına rağmen hediye veya miras yoluyla aldılar vb.

Devletin görevi, hisselerin alım satımını ve bunların kullanımını kontrol etmektir. Çoğu zaman, tarımsal faaliyetleri kendileri yürütmek istemeyen hisse sahipleri, bunları kiraya verirler. bir yönetici kiralamak veya işe almak Bu mülk üzerindeki çalışmaları kim organize ediyor. Aksi takdirde, site sahipsiz olarak kabul edilebilir.

Sahipsiz bölgeler

Sahipsiz hisseler, sahipleri araziyi üç yıldan fazla bir süredir amaçlanan amaç için kullanmamış olan paylardır.

Süre, hissenin mülkiyetinin tescil edildiği andan itibaren hesaplanır.

Arazi talebi eksikliğini tanıma olasılığı mevzuatta yer almaktadır. Böyle bir karar hissedarlar toplantısında kabul edilen ortak alan.

Bir pay talep edilmemiş olarak kabul edilebilir:

• Sahibi belirlenmemiştir.
• Sahibi vefat etmiş ve mirasçı bırakmamış veya mirasçıları siteyi kullanamaz.
• bir miras hazırlamak ya da oldu.

Sahipsiz arsa sahiplerinin listeleri yerel yönetimler tarafından derlenir ve yayınlanır. Bu gerçeğin yayınlanmasından sonra ortaklar toplantısı yapılmamışsa, idare tahsisin talep edilmediğini bağımsız olarak iddia eder ve daha sonra mahkeme aracılığıyla belediye mülkü olarak tahsis edilir.

Sahipsiz ilan edilen arsa sahipleri, mahalli idareye bir açıklama yazarak bu karara itiraz edebilirler. Dosya daha sonra incelenmek üzere mahkemeye gidecek.

Kollektif çiftlik işçileri tarafından tahsis edilen arazi payının mülkiyet kaydı hakkında aşağıdaki videoyu izleyin:

Arazi payı nedir? Bu, genel arazi kütlesi içinde bir vatandaşa tahsis edilen arazi parçasıdır.

Bu tür araziler, 1991 yılında "Devlet çiftliklerinin ve kollektif çiftliklerin yeniden düzenlenmesi hakkında" Cumhurbaşkanı Kararnamesi'nden sonra tahsis edilmeye başlandı. Prosedür çok aktif bir şekilde başlatıldı ve asıl amacı özel arazi sahiplerinin toplumdaki yüzdesini artırmaktı.

Pay sahibi olmak birçok insanın kendi tarımsal mülkünü kurmasına yardımcı oldu. Ve işin hızlı bir şekilde gelişmesi için, her şeyden önce, ülkenin kırsal işletmelerinin işçileri arsa aldı.

Bir arsa payının satın alınması, yazılı bir satış sözleşmesinin akdedilmesi anlamına gelir. Tüm gayrimenkul işlemleri, sözleşme konusunun bulunduğu yerde noter tasdiklidir. Aynı zamanda, işlemin kaydında genellikle yerel bir noter olduğu ortaya çıkıyor, bu nedenle ayrıca biriyle iletişime geçmemelisiniz.

Yasaya göre, sözleşmede alıcı ve satıcının verilerini (tam adı, pasaport bilgileri, satış nesnesi, adı, işlem tutarı, veriliş tarihi ve numarası) belirterek, noter kaydı olmadan her şeyi yazılı olarak sonuçlandırabilirsiniz. nesnenin yanı sıra iki taraf arasında herhangi bir iddianın bulunmadığının teyidi).

Ancak asıl gereken noter tasdiki için eşin arsa payını satmasına izin vermesidir. Eşiniz yoksa, noter tasdikli bir devamsızlık belgesi alırsınız.

Bazı durumlarda, tüm yetkilerin üçüncü bir kişiye devrine ilişkin noter tasdikli bir vekaletname olabilir. Böyle bir vekaletname, tüm formalitelerden geçmek için tüm belgelerin kayıt odasına sunulmasıyla birlikte sunulur.

• Pasaport;
• eşin satın alma izni (noter tarafından onaylanmalıdır);
• satış için eşin izni (noter tasdikli);
• satıcıdan alınan mülkiyet belgesi;
• alım satım sözleşmesi;
• siteyi satma planları hakkında hissedarlara posta yoluyla gönderilen bildirimin bir kopyası;
• bildirim göndermek için posta makbuzları;
• Satıcı ve alıcı adına, başvurunun sunulduğu sırada hazır bulunan üçüncü bir tarafa vekaleten öngörülen biçimde hazırlanmış bir başvuru.

Kayıt odasının kendisinde, mülkün (birincil ve ikincil) kayıt maliyetini ve ayrıca satış sözleşmesinin kendisini ödemeniz gerekecektir.

Yukarıdaki belgelerin tümünü sunarsanız, kayıt odası bunları kabul etmeyi reddedemez. Aynı zamanda, gönderilen tüm belgeleri listeleyen ve elinizde hisse senedinin düzenlenme tarihini gösteren bir makbuz alırsınız.

Makbuzu reddetmek, tüm belge paketini veya tek tek öğelerini kabul etmemek ve ayrıca sağlanması gerekmeyen ek belgelerin ek gerekliliklerini kabul etmemek yasa dışıdır. Genellikle, kayıt prosedürü yaklaşık bir ay sürer. Herhangi bir zorluk çıkarsa, yazılı olarak bilgilendirileceksiniz.

Belirlenen günde bir sertifika alıyorsunuz ve ardından arazi tahsis sürecine dahil oluyorsunuz. Bunun için tarım işletmesi kuruluna ek başvuru yapılır. Uygulamada - bir bağış tahsis etme isteği. Bu durumda başvurunun nüshasına kabul tarihi ile ilgili not tutulmasını talep etme hakkınız bulunmaktadır.

Bir arsa payının maliyeti ne kadardır ve fiyatını ne belirler? Aslında sitenin maliyetini belirleyen çok sayıda parametre vardır.

Arazi bunlardan biri, çünkü arazi ticari inşaat için kullanılabilir. Bu bir tarım arazisi ise, toprağın verimliliği maliyeti etkiler ve zaten uzmanlar tarafından belirlenir.

Unutulmamalıdır ki, dünyanın birçok ülkesinde maliyet esas olarak bölgede belirli mahsullerin yetiştirilme olasılığından etkilenmektedir ve ülkemizde bu parametre neredeyse son sırada yer almaktadır.

Nedenmiş?

Gerçek şu ki, Batı değerlendirme standartları çoğunlukla Rus gerçeklerini tatmin etmiyor: Rusya Federasyonu'nun çoğu sözde riskli arazi alanı.

Değerleme, hem gayrimenkulün hem de arazinin değerlendirilmesi için teknik ve yöntemlere aşina olan uzmanlar tarafından yapılmalıdır. Tipik olarak, uzmanlar arazinin piyasa değerine göre yönlendirilir. Bununla birlikte, bazı durumlarda bu değerlendirme yöntemi zor olabilir.

Gerçeklerimizde, maliyet, alıcı ile satıcı arasında bir anlaşma hazırlama sürecinde oldukça sık belirlenir.

Aynı bölgede, hem 30.000 ruble hem de birkaç milyon için birkaç hektar satın alabilirsiniz. Ancak büyük şehirlerin yakınındaki alanlar, orada bir kır evi inşa etme olasılığı nedeniyle birkaç kat daha pahalı olabilir.

Maliyet, hektar sayısına ve ayrıca topohektarlara, yani. toprak verimliliği değerlendirmeleri. Hisseler tahsis edilmediğinden, piyasa değeri devlet değerinden birkaç kat daha düşük olabilir.

Ne yazık ki, Rusya Federasyonu'nda 1 hektarın maliyetini hesaplamak için tek bir resmi plan yoktur ve önerilen Avrupa planları gerçeklerimize uymuyor. Bir sözleşme hazırlarken ana parametremiz, işlem sonrasında alıcı ile satıcı arasında herhangi bir iddia veya karşılıklı hakaret olmamasıdır.

Mülkte pay nasıl alınır. Hangi belgelere ihtiyaç var?

Mülkte bir arsa payı nasıl kaydedilir?

Edinimi üzerine arazinin sahibi olmak için, bir satış ve satın alma sözleşmesi hazırlamanız ve ayrıca bir arazi payı için gerekli tüm belgeleri içeren bir paketi kayıt odasına göndermeniz gerekir. Ardından işlem kaydedilecektir. Gerekli belgelerin listesi şunları içerir:

1. Pasaport;
2. pasaportun tüm sayfalarının kopyaları;
3. arsa alım / satımı için eşin noter tasdikli izni;
4. satıcıya verilen site için bir belge;
5. öngörülen biçimde yazılmış bir başvuru;
6. devlet vergisinin ödenmesi için makbuzlar;
7. Siteyi satma planları hakkında hissedarlara posta yoluyla gönderilen bildirimlerin kopyaları ve bu bildirimlerin gönderilmesine ilişkin posta makbuzları.

Kayıttan sonra, ayni bir arazi payı tahsisi ile ilgilenmeniz gerekir.

Bunu yapmak için, bir tarım işletmesinin yönetim kuruluna bir arsa tahsisi için özel bir başvuru yapılır. İstediğiniz yeri ve hektar sayısını belirtirsiniz. Başvuru ile birlikte, aşağıdaki belgeleri de sunarsınız:

1. Başvuranın pasaportunun bir kopyası;
2. vaziyet planının bir kopyası (arazi komitesinden alınır);
3. hisse senedinin bir kopyası;
4. alındı ​​notu ile birlikte işletme yönetim kuruluna yapılan başvurunun bir kopyası;
5. varsa, feragat belgesinin bir kopyası;
6. varsa, anlaşmazlık protokolünün bir kopyası.

Başvurunuz ayrıca, başvurunuz tatmin edici değilse, ret nedenlerini belirtmenizi isteyen bir madde içermelidir. Ziraat işletmesi yönetim kurulu toplantısına istinaden gerekçeleri belirtilir.

Ve son aşama, alanın araştırılması ve arazinin mülkiyetinin tescil edilmesidir.

Prensip olarak, hisselerin tescili çok zaman ve çaba gerektirir. Bu süreç gerçekten zor ve uzun ama sonuca bakarsanız "oyunun muma değdiğini" anlayacaksınız.

Arazi payı kavramı, belirli bir öznenin, tarım arazisine ait bir arazi tahsisinin ortak mülkiyetindeki bir kısmı üzerindeki hakkı olarak tanımlanmaktadır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Bu tür hisselerin sahipleri, esas olarak, tahsisatlara sahip olma haklarının karşılıksız olarak tahsis edildiği yeniden yapılanma sürecinde eski kollektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin çalışanlarıdır.

2020'de bir arazi payının özelliklerini, bunları bir satış sözleşmesi ve mülkiyet kaydı kapsamında miras olarak kaydetme prosedürünü göz önünde bulundurun.

Temel anlar

Arsa payı kavramının ne anlama geldiğine, nasıl sahiplenileceğine ve bu konuyu hangi yasal çerçevenin düzenlediğine bakalım.

Ne olduğunu

Arsa payı, belirli bir kişiye ortak bir arsa tahsisinden tahsis edilen bir gayrimenkul türüdür.

Ancak bu bir arazi parçası değil, sadece belirtilen miktarda alma hakkıdır. Pay, aslında tahsis edilmemiş ortak arazinin bir parçasıdır.

Mal sahibi, arazide önceden tahsis edilmiş bir tahsis aldıysa, bunun için başvurma hakkına sahiptir.

Sonuç olarak, belirli sınırları ve koordinatları olan bir arazi parçasına sahip olur.

Bir arazi payı elde etmek, prosedürde ve gerekli belge listesinde farklılık gösteren çeşitli şekillerde mümkündür:

• genel tahsisattan ayrılma;
• hapis yoluyla edinme;
• miras yoluyla alma (kanunla veya kanunla).

Bugüne kadar, sahiplerin yaklaşık% 95'i tahsisleri kullanma hakkı sertifikalarına sahiptir.

Böyle bir mülkün avantajları nelerdir?

Arazi payının avantajı, hasat döneminden sonra ondan kar etme ve piyasa fiyatlarına satma olasılığıdır. Paydan tarım ürünleri şeklinde gelir elde etmek de mümkündür.

Bir arazi payı, sahibi aşağıdaki haklara sahip olan karlı gayrimenkul olarak kabul edilir:

• belirli bir fiyata satmak;
• diğer gayrimenkullere;
• karşılıksız olarak mirasa veya şu şekilde devir;
• bir kooperatife katılımı kaydederken rehin olarak hisse vermek veya kayıtlı sermaye olarak katkıda bulunmak;
• kiralamak veya başkalarına devretmek.

Mevcut düzenlemeler

Hangi düzenleyici yasal düzenlemelerin arazi hissesi konularını düzenlediğini düşünün:

arsa payı başvurusu nasıl yapılır

İkinci durumda, yıllık ödemeler genellikle bir kira sözleşmesi imzalandığından daha yüksektir.

Bir alım satım sözleşmesi kapsamında edinim sürecinde, bir köylü çiftliğinin veya bir işletmede çalışanın sahip olduğu tarım arazilerinin toplam miktarının, bölge otoritesi tarafından belirlenen azami miktardan fazla olmamasını sağlamak gerekir.

Alım ve satımın vergilendirilmesi, edinilen arsa payları için çıkarılan fonların vergiye tabi olduğunu varsayar.

Tek fark, bir arsa payı satıcısının geliri, bölgedeki 5.000 asgari ücreti geçmediği takdirde vergiye tabi değildir.

Bugün herhangi bir vatandaş buna izin veriyor, sadece bir satıcı bulmanız gerekiyor.

Alım satım işlemi yapmadan önce mal sahibi aşağıdaki şartları yerine getirmelidir:

• arsasının itfasını arazi tahsisinin diğer sahiplerine teklif etmek;
• bir ay içinde karar veren yerel yönetime hissenin satın alınmasını teklif eder.

Geri alım tekliflerinin kabul edilmemesi durumunda taraflar alım satımı işleme koyma hakkına sahiptir. Satış bedeli, diğer katılımcılara veya idareye teklif edilenden az olamaz.

Video: Alınan arazi payının eski bir kollektif çiftlik işçisine nasıl tahsis edileceği

Satış sözleşmesi, sitenin bulunduğu yerdeki noter tarafından onaylanabilir veya tarafların imzaları ile basit bir yazılı şekilde düzenlenebilir.

Noter tasdiki zorunlu bir gereklilik değildir. Satış sözleşmesinde aşağıdaki bilgiler yer almalıdır:

• her iki tarafın detayları ve pasaport verileri;
• isim ve tam adres, arsanın koordinatları;
• pay belgesinin bireysel numarası ve yürütme tarihi;
• her iki tarafın da tam hukuki ehliyeti tesis edilmelidir;
• arazi payı maliyetinin net bir miktarı;
• ayrıca işlem sonrasında tarafların karşılıklı taleplerinin bulunmadığını da belirtmek gerekir.

Miras

Bir arazi payının mirası, vasiyet ve kanunla mümkündür. İlk durumda, pay birinci aşamanın mirasçılarına, yoklukları durumunda - ikincisi vb.

Vasiyetçi bir vasiyetname hazırlamışsa, site belgede belirtilenlerden bir veya daha fazlasının mülkü olur.

Bu durumda reşit olmayan çocuklara, ehliyetsiz ebeveynlere veya eşe verilmesi gereken zorunlu kısım dikkate alınmalıdır.

Bir arsa payının mirasının kendine özgü özellikleri vardır ve diğer mülklerin mirasından yalnızca tek bir arsa payı olarak miras alınmadığı durumda farklılık gösterir.

Kanun normlarına uygun olarak, miras münhasıran bütünüyle alınabilir (). Mirasçı, miras bırakmak istediği mülkü seçme hakkına sahip değildir.

Ayrı bir miras için bir arazi payına, ancak ölen kişinin başka bir mülkü yoksa veya bir notere başvurmak için son tarih kaçırılmışsa izin verilir.

Mirasın ilk aşaması, notere itiraz ve miras hakkının beyanıdır.

Bu, vasiyetçinin ölümünden sonra altı ay içinde yapılmalıdır. Bu süre içinde zamanınız yoksa, sürenin bitiminden sonra sürenin eski haline getirilmesi için mahkemeye dava açmanız gerekecektir.

Bir arazi payını miras olarak kabul etmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• vasiyetçinin ölüm belgesinin aslı ve bir kopyası;
• akrabalık derecesini doğrulayan belgeler (evlilik veya boşanma, soyadı değişikliği belgesi);
• ölen kişiyle akrabalığın tanınmasına ilişkin mahkeme kararının bir kopyası;
• vasiyetname durumunda, vasiyetçinin üzerinde değişiklik yapmadığına ve iptal etmediğine dair noter kararı gerekir;
• arazi hisse senedi.

Sahiplik süreci

Özel mülkte arsa payı almak için bir tapu belgesi hazırlamanız gerekir. Bu, yasama düzeyinde tanımlanmış gerekçeler varsa yapılabilir.

Mülkiyet kaydı için belgeler gönderirken, aşağıdaki belgeler gereklidir:

Bir tarım arazisi payının mülkiyetini nasıl kaydettireceğinizi öğrenmek için yerel kayıt ofisi ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Temel olarak, pay daha fazla kullanım için edinilir veya miras alınır. Bir alım satım işlemi yaparken, sözleşmenin işlemin yapıldığı yerde notere kaydedilmesi tavsiye edilir.

Mülkiyetin tescilinden sonra, hissenin tescil makamına devlet tescili prosedüründen geçmeniz gerekecektir.

Mülkiyet kaydı, bir belge paketinin sunulmasından sonraki bir ay içinde gerçekleştirilir.

nasıl vurgulanır

Bir arsa payını kendi isteğiyle (bağış, satış, miras) elden çıkarabilmek için malik, ortak arsanın kendisine tahsis edilen kısmı bazında tahsis tahsis sürecini tamamlamak zorundadır.

Tahsis, sahibinin ayrı bir özel mülkiyet nesnesi olarak elden çıkarma hakkına sahip olduğu yeni bir arazi parçasının oluşumudur.

Payın satışı için de aynı işlemin yapılması gerekir. Bu durumda pay ayrılmadan satışa ancak ortaklar arasında izin verilir.

Bunlardan biri ile anlaşma yapılırken diğer katılımcılara bilgi verilmesi zorunlu değildir, çünkü burada ilk ret hakkı geçerli değildir.

Daha fazla tahsisi için bir pay karşılığında yeni bir arazi parçasının oluşturulması, içinde açıklanan kural temelinde gerçekleştirilir.

Ortak alanın uygun bölümünde bir parça araziyi özel mülkiyete tahsis ederek yeni bir tahsisin oluşmasından bahsediyoruz.

101 Sayılı Federal Yasanın 13. Maddesi, yeni bir parçayı ayırmanın iki yolunu sağlar:

• ortakların genel toplantısında karar;
• bir kadastro mühendisi ve geliştirme daveti.

Optimal olan ikinci yöntemde bir pay ayırma algoritması:

• konulmuş bir sınır şemasının geliştirilmesi için bir mühendisten bir emir;
• mühendis, projeyi bilgi için diğer ortak sahiplere vermeli ve teklif ve yorumları kabul etmelidir. Alıştırma için 30 takvim günü ayrılmıştır;
• bir ay içinde itiraz olmazsa proje onaylanmış sayılır;
• daha sonra araştırma projesi arsa payı sahibi tarafından onaylanmalıdır;
• proje yerel arazi komitesi tarafından onaylanmalı, ardından tahsisin kadastro planı hazırlanmalı ve sicile benzersiz bir numara altında girilmelidir;
• son adım, Rosreestr'de mülkiyet kaydı olacaktır. Bunu yapmak için, bir belge paketi sunmak gerekir, bunun sonucunda mal sahibi arazi tahsisinin bir mülkiyet belgesi alır.

nerede nasıl bulunur

Bir arsa payı satın almak istiyor ancak tam yerini bilmiyorsanız, nasıl öğrenebileceğinizi bulacağız.

Ayrıca satın almadan önce sitenin sınırlarını ve koordinatlarını net bir şekilde öğrenmelisiniz.

Tahsislerin tahsisi ve araştırılması ile uğraşan, ilgi alanının bulunduğu yerdeki kadastro mühendisi ile iletişime geçmeniz gerekir.

Payın satıcısından arsanın bir kopyasını veya arsa tapusunun bir kopyasını size vermesini isteyin.

Arazi uzmanı, kadastro dairesinden gerekli bilgileri alacak ve konuma göre ilgilenilen arsayı doğru bir şekilde listeleyecektir.

Bu durumda izin verilen hata seviyesi 20 cm'dir, böylece sonunda gerekli tahsisin net bir yerini alacaksınız.

Moskova bölgesinde bir arsanın tam yerini belirlemek size yaklaşık 5-8 bin rubleye mal olacak.

Kendilerinden ayrılan arazi payları ve tahsisler, tescil ve mülkiyet tescilindeki tüm zorluklara rağmen, genellikle bağış işlemleri ve vasiyetnamelerde nesne olarak kullanılmaktadır.

Bu, tapuların kayıt kolaylığından, bireylerin tarım arazilerinin kullanımına yönelik taleplerinde azalmaya kadar çeşitli nedenlerle olur.

Her bölgede değil, bölge sakinleri mülkiyeti kaydettirmeye ve tarım arazilerini kullanmaya isteklidir.

Dolayısıyla, bir arazi payı, toplu tarım işletmelerinin arazilerinin üyeleri arasında dağıtılması sonucu tahsis edilen şartlı bir arazi arsasıdır. Bir arazi payı, hektar olarak tanımlanan kendi büyüklüğüne ve hatta parasal bir değere sahiptir, ancak yerde bir parça arazi tahsisi yoktur.

Böylece, 08.08.1995 tarih ve 720/95 sayılı "Tarımsal işletme ve kuruluşların toplu mülkiyetine devredilen arazilerin dağıtımına ilişkin usul hakkında" Cumhurbaşkanı Kararnamesi uyarınca, arazi paylaşımı, arazi büyüklüğünün belirlenmesini sağlar. Ayni (yerde) arsa tahsisi olmaksızın her üye toplu tarım işletmesi, tarım kooperatifi, tarım anonim şirketi arazisinin ortak mülkiyetinde pay (pay).

Listeye göre, daha önce içinde çalışan ve belirtilen işletme, kooperatif, toplumun üyesi olmaya devam eden emekliler de dahil olmak üzere, toplu bir tarım işletmesi, tarım kooperatifi, tarımsal anonim şirket üyeleri, bir toprak payı (hisse) hakkına sahipti. devlete bağlı arazinin toplu mülkiyet hakkı yasası.

Paylaşırken, bir işletmenin, kooperatifin, toplumun tüm üyelerinin arazi paylarının (hisselerinin) koşullu kadastro hektarlarındaki maliyet ve büyüklük eşittir.

Her işletme, kooperatif, toplum için bir arsa payının (hisse) maliyeti, kolektif mülkiyete devredilen tarım arazilerinin parasal değeri esas alınarak belirlenir, Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan parasal arazi değerleme yöntemine göre hesaplanır. Ukrayna ve bir arazi payına (hisse) hak kazanan kişi sayısı.

Koşullu kadastro hektarlarındaki arazi payının (payının) büyüklüğü, belirli bir işletme, kooperatif, toplum için arazi payının (hisse) değerine ve bir hektarlık tarım arazisinin ortalama parasal değerine göre belirlenir.

Kim arazi hakkı var

PCB'nin eski üyelerine ek olarak, aşağıdakiler arazi payı hakkına sahiptir:

• vatandaşlar - bir sertifika ile onaylanmış bir arazi payı (hisse) hakkının mirasçıları;
• Ukrayna mevzuatına göre bir arazi payı (hisse) hakkı elde etmiş olan Ukrayna vatandaşları ve tüzel kişileri;
• Şartlı (zorunlu) veya garantili gönüllü yeniden yerleşim olmaksızın bölgeden yeniden yerleştirilen ve ayrıca radyoaktif kirlenmeye maruz kalan bölgelerden bağımsız olarak yeniden yerleştirilen ve tahliye sırasında yeniden yerleşim yapan Ukrayna vatandaşları, dışlama bölgesinden tahliye edilen Ukrayna vatandaşları veya bağımsız yeniden yerleşim, toplu veya diğer tarımsal işletmelerin üyeleri ve bunların yanı sıra kırsal alanlarda yaşayan emekliler idi (Ukrayna Kanununun 1. arazi hisseleri (hisseler)”).

Payın sahipliğini doğrulayan belgeler

Bir pay tahsis edilirken, tüm vatandaşlara verildi sertifikalar tek bir numunenin arsa (pay) hakkı için. Sertifikaların verilmesi ilçe tarafından gerçekleştirildi.

Arazi payı (hisse) hakkını belgeleyen belgeler de şunlardır:

• miras belgesi;
• arsa payı (hisse) hakkı belgesinin eklendiği, kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak onaylanmış satış, bağış, takas sözleşmeleri;
• arazi payı (hisse) hakkının tanınmasına ilişkin mahkeme kararı.
• kolektif veya başka bir tarımsal işletme üyesinin çalışma kitabı veya ondan noter tasdikli bir alıntı.

arsa payı almanın maliyeti nedirmirasta

Şu anda, bir arsa payı, en azından 2018'in sonuna kadar veya uzatılması halinde satış moratoryumunun sonuna kadar satılamaz, bağışlanamaz veya başka bir şekilde devredilemez.

Ancak, bir arsa payı tarafından devredilebilir. Arazi payının mirası ortak bir temelde gerçekleşir.

Mirasın kayıt maliyeti şunları içerir:

• değerlendirmenin maliyeti (gerekirse);
• noterlik hizmetlerinin maliyeti: devlet ücreti (şu anda 34 Grivnası), kayıtlardan alıntıların maliyeti; noter belgelerinin formlarının maliyeti; noter onayı gerektiren belgelerin kopyalarının maliyeti; kamu veya özel noterlerin ek hizmetleri;
• mirasın tahmini değerinin% 5'i tutarında mirasçının geliri üzerinden vergi (mirasçı olmayanlar tarafından miras kalması durumunda, 1.2 aşama);
• mülkiyet haklarının devlet tescili maliyeti.

özellikler ayni arazi payı tahsisi

Arazi pay sahiplerine ayni (yerde) arazi tahsisinin esası, ilgili köy, ilçe, il sone veya ilçe devlet idaresinin kararıdır. Bunun için arsa payı hakkı belgesi sahiplerinin bir başvuru ile ilgili mahalli idareye başvurmaları gerekmektedir.

Bir arsa payı, sahibine ayni (yerde), kural olarak, bir arsa tarafından tahsis edilir. Başvuranın talebi üzerine, farklı bir tarım arazisi bileşimine (ekilebilir arazi, çok yıllık tarlalar, saman tarlaları veya meralar) sahip iki arsa ayni olarak tahsis edilmiştir.

Aynı zamanda iki malik ortak bir başvuru ile (örneğin eşler) arsa payı için başvuruda bulunurlarsa arsa kendilerine ortak mülkiyette tek sıra halinde tahsis edilebilir.

Arazi parsellerinin bir tarımsal işletme içindeki dağılımı, arazi yönetimi projesine uygun olarak arazi hissesi sahiplerinin toplantısında gerçekleştirilir. Bir tarımsal işletmede arsa payı sahipleri arasında arsa paylarının dağıtımı, arsa payı sahiplerinin en az üçte ikisinin rızası ile ve yokluğunda - kura ile gerçekleştirilir.

Bir tarımsal işletmedeki arazi paylarının (hisselerinin) sahipleri arasında arsaların dağıtımının sonucu, dağıtımlarında yer alan arsa paylarının (hisselerinin) sahipleri tarafından imzalanan uygun bir protokolde düzenlenir. Arazi paylarının (hisselerinin) sahipleri arasında arsaların dağıtımına ilişkin protokole, dağıtımlarında yer alan kişilerin bir listesi olan arsa paylarının (hisselerinin) düzenlenmesi için bir arazi yönetim projesi eklenir.

Arsa payı (hisse) sahipleri arasında arsa paylarının dağıtımına ilişkin protokol, ilgili köy, ilçe, şehir sone veya ilçe devlet idaresi tarafından onaylanır ve arsa paylarının (hisselerinin) tahsisine karar verilmesinde esastır. tür (yerde) ve veren devlet, arazinin mülkiyet hakkı üzerinde hareket eder.

Dekor durum eylemler arazi hisselerinin (hisselerinin) sahiplerine arsa mülkiyeti hakkı, arazi hisselerinin (hisselerin) ayni (zemin) tahsisi konusunda arazi yönetimi çalışması yapan bir arazi yönetim kuruluşu tarafından gerçekleştirilir.

Bir tarım işletmesi tarafından kullanılan arazilerde bir veya daha fazla arazi payının sahibine, arazinin mülkiyeti için bir devlet kanunu verilir. Arazi parsellerinin ayni (yerde) tek bir dizide tahsis edildiği arsa paylarının sahiplerine, ortak paylı mülkiyet veya ortak ortak mülkiyet haklarını belgeleyen arsa mülkiyeti hakkında bir devlet kanunu verilir.

Tahsis edilmemiş (sahipsiz) arsalar, ilgili kırsal, yerleşim, şehir sone veya ilçe devlet idaresinin kararı ile, sahiplerinin arsa mülkiyetine ilişkin devlet tasarruflarını alana kadar bir süre çamur akışı amacıyla kullanılmak üzere kiralanabilir. kira sözleşmesinde arsa, arsa payları (hisse) sahipleri veya arsaların dağıtımında yer almayan mirasçılara, yerleri biliniyorsa arsa dağıtım sonuçları yazılı olarak bildirilir.