Arazi arsasının büyüklüğü bazen kadastro belgelerinde belirtilen alandan farklıdır. Arazi kullanıcıları kendilerini korumak ve mülklerinde "fazla dönüm" tutmak için araziyi yeniden kaydettirmelidir. Bu materyali okuduktan sonra, araziyi nasıl "ekleyebileceğinizi", sahibinin hangi tuzakları bekleyebileceğini öğreneceksiniz.

Ne kadar arazi eklenebilir?

Uygulamada, tapu belgelerinde verilen arsa alanı ve sınırlarının fiili durumla aynı olmadığı durumlar vardır. Bunun için birçok nedeni vardır. Çoğu zaman, kadastro pasaportundaki veriler ile arazinin gerçek sınırları arasındaki tutarsızlık, hatalı arazi ölçümünün sonucuydu. Uzmanlar, arazi etüdünün güvenilir araçlar olmadan yapıldığını, bunun da kağıt üzerinde arazi alanında önemli bir hataya neden olduğunu söylüyor..

Ayrıca, sahipler için nadir değildir. yazlık evler Arazi sınırlarını, hareketli çitleri ve bölümleri üzerindeki bölmeleri kasıtlı olarak değiştirin. Dolayısıyla, bir kişinin belgelere göre 6 dönüme sahip olduğu ve mülkün gerçek alanı 7-8 dönüm olduğu bir durum ortaya çıkar. Sahibi böyle bir durumda nasıl davranabilir? Ek araziler için belgeler nasıl hazırlanır?

Sadece arazinin sınırları ile ilgili veriler devletin emlak kadastrosuna girilmezse, arazi kullanıcısı ücretsiz olarak "ekstra" dönümleri tescil etme hakkına sahiptir.

Doğru arazi verilerinin olmamasının nedeni, çoğu ölçme işleminin yapılmamış olmasıdır.

Sadece anket temelinde alabilirsiniz yasal bir şekilde arazinin yeri ve alanı ile ilgili tüm veriler. Yazlık ev sahiplerinin çeşitli kategorileri "ekstra" dönümleri yeniden kaydedebilir. Her şeyden önce, bunlar toprak sahipleri veya o sırada mülkü alan mirasçılarıdır. Sovyetler Birliği. Ayrıca, bazı problemler ve zorluklar kanun uygulama uygulaması evlat edinmeden önce vardı arazi kodu RF. Bölgede tek bir kanunlaştırılmış kanunun yürürlüğe girmesinden önce 30 Ekim 2001 tarihinden önce arazi edinen kişilerin arazi mevzuatı, büyük olasılıkla arazinin ek kısımlarını sorunsuz bir şekilde yeniden kaydedecek.

"Toprak ekleme" mekanizması nedir? Bir kadastro mühendisi veya sörveyör bir anket planı hazırlar. Arsanın sınırları ve alanı belirlenmekte ve belgelenmektedir. İkamet yerinde, hudut davası olan malikin kadastro dairesine başvurması gerekir. Bir nesnenin kadastro pasaportunu değiştirmek için bir başvuru doldururken, belirtmek zarar vermez yasal gerekçe Hakkındaki Kanuna atıfta bulunarak devlet kadastrosu gayrimenkul”, yani madde 45 bölüm 7.

Hangi zorluklar ortaya çıkabilir?

Fazladan dönümleri kendinize yeniden verirken, fazladan dönüm kaydetme prosedürüne müdahale edebilecek iki nüansı unutmamak gerekir.

Bu nedenle, ilk olarak, yalnızca bir koşulun yerine getirilmesi durumunda mülkteki arazi alanını ücretsiz olarak artırmak mümkündür - hazırlanan arsa tahsis üzerine asgari arazi sınırını aşmamalıdır.

221 Sayılı Federal Yasanın 27. Maddesinin 5. Kısmında belirtildiği gibi, “ek kısım sınırı aşmamalıdır. en küçük beden ilgili amaçlanan araziler için kurulan arsa.

Bu kuralın yorumlanmasına bir örnek!

Örneğin, ülkenin birçok bölgesinde yazlık inşaatı için arsalar 6 dönüm büyüklüğünde tahsis edilmiştir. Bu standart alan aynı zamanda minimumdur. Bu nedenle kanunun yazısına istinaden yazlık inşaatında arazi malikinin kendisine 6 dönümden fazla ekleme hakkı yoktur.

Veya bir birey için Konut yapımı tahsis edilen asgari miktar, arazinin konumuna bağlı olarak 2-3 dönümdür. Bu, bireysel konut inşaatı için tahsis edilen arazi sahiplerinin fiilen sahip oldukları 2-3 dönümden fazlasını kendilerine ekleyemeyecekleri anlamına gelir.

Belirtilen minimumların belirlenmesi araziler tahsis edildiğinde, bölgesel yasa koyucuların ve organların yetkilerine atıfta bulunulur yerel hükümet. Bu normun doğrudan bir göstergesi, Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 33. Maddesinde yer almaktadır. Ancak, tüm bölgeler minimum arazi tahsisi belirlemez. Bu gibi durumlarda, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun", ücretsiz olarak eklenen izin verilen maksimum arazinin, kadastro pasaportunda belirtilen arazi alanının %10'una eşit olacağını belirtir..

İkincisi, kadastro mühendisi, bir arazi etüd planı hazırlarken, alandaki artışı haklı çıkarmalıdır. Bunun bir göstergesi “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun”da verilmiştir.

Federal Yasa 221'in 38. Maddesi:

“Sitenin sınırları netleştirilirken, siteye giriş hakkını teyit eden belgede yer alan bilgilere göre konumları belirlenir. arsa veya böyle bir belgenin yokluğunda, oluşumu sırasında arsa sınırlarının yerini belirleyen belgelerde yer alan bilgilerden. Belirtilen ... belgeler mevcut değilse, arsanın sınırları, on beş veya daha fazla yıldır yerde bulunan ve doğal nesneler veya yapay kökenli nesneler kullanılarak sabitlenen ve arsanın yerini belirlemeye izin veren sınırlardır. arsa sınırları.

Hangi araziler özelleştirmeye tabi değildir?

Adınıza "ilave yüz"ü yeniden yayınlarken, şunları göz önünde bulundurmalısınız: yasal nitelik bu topraklar. Bu arsayı özel mülkiyete geçirmek mümkün mü - bu, her arazi kullanıcısının "ekstra dönüm" haklarını kaydettirirken sorması gereken sorudur. Arazi Kanunu, belirli bir arazi kategorisinin cirosunu sınırlayan bir kural içermektedir.

Bu nedenle, aşağıdaki arsalar mülkiyet devrine tabi değildir:

• özel olarak korunan doğal bölgeler içinde;
• topraktan orman fonu;
• içinde bulunduğu su kütleleri devlet veya belediye mülkiyetinde olan;
• ulaşım ve iletişim kuruluşlarının ihtiyaçları için sağlanan;
• devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmış arazilerin sınırları içinde yer alan;
• bölgelerin birinci ve ikinci kuşaklarında yer alır sıhhi koruma su kütleleri içme ve ev suyu temini amacıyla kullanılır.

Özelleştirmenin yasaklanmasına ilişkin norm şunları içerir ve su kodu RF. Bu nedenle, taşkın taş ocaklarının, göletlerin bulunduğu kıyı şeridindeki arazilerin özelleştirilmesi yasaktır.

Orman fonundan arazilerin yazlıklara bitişik olması nadir değildir. Durumdan yararlanan vatandaşlar, orman fonunun arazilerine el koyuyor. Buna rağmen, Orman Kanunu bu tür arazilerin mülkiyetinin tescilini yasaklamaktadır. Aynı zamanda yazlık kullanımda arazinin kullanım süresi de önemli değildir. Rusya Federasyonu Orman Kanunu'nun 71. Maddesinin sağlamanıza izin verdiği akılda tutulmalıdır. ücretsiz kullanımüzerinde belirli bir dönem ve orman fonundan arazi kiralanması.

Sahipsiz arsa - bedava peynir mi yoksa yasal boşluk mu?

Çok sık bir duruma tanık olabilirsiniz. yazlık ortaklık veya bireysel konut inşaatına yönelik bir dizi arsa, boş araziler “gösteriş yapar” ve yabani otlarla büyür. Ucuz banliyö gayrimenkulü almak isteyen bazı yaz sakinleri, terk edilmiş sahipsiz araziler satın alıyor. Ancak, bu arsaların mülkiyetini kaydederken şanssız vatandaşlar başarısız oluyor. Gerçekten de, yasa koyucu bu payların mülkiyetini tamamen resmileştirmek için çok az şans bıraktı.

Yasal olarak terk edilmiş araziyi almadan önce, sözde “sahipsiz” arsanın mülkiyetinin kimin adına kayıtlı olduğunu öğrenmelisiniz. Rosreestr'e bir bilgi talebi göndererek (Federal Servis devlet kaydı, kadastro ve haritacılık), her vatandaşın bu tür bilgileri alma hakkı vardır.

Hemen hemen tüm araziler belirli kişiler- mülkiyet hakkı olan biri için, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı olan biri için. Buna rağmen arazinin sahibini bulmak neredeyse imkansızdır. Bu gibi durumlarda, “terkedilmiş arazi” mülkiyetinin tescili için, sitenin geri alınması için bir başvuru ile mahkemeye başvurulmalıdır.. İddialarınızı kanıtlamak için arsanın sahibi tarafından amacına uygun olarak kullanılmadığını belirtmelisiniz. Bir sitenin geri çekilmesi prosedürünün özellikleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284-286. maddelerinde verilmiştir.

Bir arsanın nasıl satın alınacağına dair video hikayesi - bir tahkim yargıcından tavsiye

Yazlık evler, çoğu Rus için uzun zamandır hayatta kalmanın ana yolu olmuştur. İstikrarsız bir ekonomi ve düşük sosyal güvenlik koşullarında, vatandaşlarımız tasarruflu ürün elde etmek için özverili bir şekilde toprağı işliyor.

Ve son kalelerini kaybetmemek için yasal olarak arazi tahsisini kendilerine sağlamaları gerekiyor. Neyse ki, devlet özelleştirmeyi halk için ücretsiz ilan etti ve oldukça büyük bir toprak sahibi grubu için bu prosedürü büyük ölçüde kolaylaştırdı.

Neden yazlık araziyi özelleştirelim?

Bir bahçe arsasının zamanında özelleştirilmemesi, sahibi için feci sonuçlara yol açabilir:

1. Tapu kaydı olmayan arazinin gerçek sahibi her zaman tahliye edilebilir.
2. Arazi hakkı bir kira sözleşmesi temelinde kurulmuşsa ve geçerliliği arazi kaydından önce sona ermişse, mülk olarak kaydedilmesiyle ilgili sorunlardan kaçınılamaz.
3. Komşular tarafından yapılan arazi etüdü ve tahsisinizin sınırlarını belirleyen belgelerin eksikliği nedeniyle arazi mülkiyeti alanı düşebilir.

Bu nedenle, kulübenin zamanında özelleştirilmesi sadece araziyi sizin için güvence altına almakla kalmayacak, aynı zamanda sizi olası toprak kayıplarından ve kağıt sorunlarından da kurtaracaktır.

Basitleştirilmiş özelleştirme

Rusya Federasyonu yasalarına göre, arazinin mülkiyete tescili, hem bir arsanın özelleştirilmesi şeklinde hem de bir satış sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilebilir. Avukatların bakış açısından bir arsanın özelleştirilmesi, arazinin kullanıcının mülkiyetine ücretsiz olarak devredilmesi anlamına gelir.

Bildiğimiz gibi, SSCB'de Kişiye ait mülk, yaşam boyu miras ve iblis hakları konusunda vatandaşlara veya derneklerine dacha arsaları verildi. acil kullanım.

90'lı yıllarda, ne zaman yasal sistem yeni Rusya henüz oluşmamış ve eskisi yeterli gerekçe göstermemiş, arazi herhangi bir yasal hak olmaksızın dağıtılmıştır.

Sadece 2001'den beri özetlendi yasal çerçeve arazi mülkiyeti altındadır. Ancak, vatandaşların önceki yıllarda aldığı kayıt dışı mallarla ne yapmalı?

Rusya Federasyonu'nun yeni Arazi Kanunu, sözde dacha afını kurarak bu sorunu çözdü.

Yazlık evlerin özelleştirilmesini düzenleyen ana yasalar

3 tane var yasama eylemi, bir arsanın özelleştirilmesinin basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilebileceği temelinde:

1. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, arazinin miras kalan kişilere veya sürekli kullanım haklarına tercihli ücretsiz özelleştirilmesi hakkını veren 2001 yasası.
2. Ücretsiz özelleştirmenin 1 Mart 2015'e kadar uzatıldığı 2006 tarihli "Dacha affı" yasası.
3. 1 Ocak 2015 tarihli Temel Kanun'da prosedürü basitleştiren değişiklikler ücretsiz kayıt bahçecilik derneklerinin üyeleri için arsalar. Onun sayesinde, Sovyet döneminden kalma hacienda'larını özelleştirmeye vakti olmayan bahçıvanlar, ortaklığa veya kooperatife katıldıkları tarihe bakılmaksızın küçük bir belge paketi hazırlayarak arsanın mülkiyetini alma hakkına sahiptir.

Böylece, araziyi geri alan vatandaşlar için basitleştirilmiş bir sistem altında bir bahçe arsasının özelleştirilmesi mümkün hale geldi. Sovyet zamanı ve perestroyka yılları.

Yazlık evlerin gerçek mülkiyet türleri

Çoğu, kulübeyi kişisel mülkiyetinizde mi yoksa bir bahçe ortaklığının üyesi olarak mı aldığınıza bağlıdır.

Arazinin tek sahibi iseniz ve onu ömür boyu miras, kalıcı sürekli kullanım hakkı temelinde veya herhangi bir hak belirtmeden ayrı bir bölge olarak aldıysanız, bir bahçe arsasının özelleştirilmesi sizin için büyük ölçüde basitleştirilmiştir.

Sadece arazinin gerçek mülkiyetini mülkiyet hakkına yeniden kaydetmeniz gerekir.

Bahçe payınız bir parçasıysa ortak arazi, daha önce devlet tarafından bir bahçıvanlar birliğine (ortaklık, kooperatif) ücretsiz sabit süreli kullanım hakları üzerinde devredilmiş ve bahçecilik üyeleri arasında dağıtımının bir sonucu olarak tarafınızca alınmışsa, özelleştirilmesi gerekir.

Ve bu, belirli bir arsaya sahip olma hakkınızı resmileştirmek için geçmeniz gereken çok aşamalı zor bir yoldur.

Kişisel arazi mülkiyetinin özelleştirilmesi için prosedür ve koşullar

Böylece, arazinizin tek sahibi olarak, uygun bir başvuru ile oraya başvurarak Rosreestr'in yerel şubesinde bir "dacha affı" şartlarına göre mülkiyet hakkınızı resmileştirebilirsiniz.

Bu organizasyonda, bahçe arsası için belgeler sağlamalısınız:

• Arazi Komitesinden alınan sertifika veya bir siteyi size miras yoluyla mülkiyet veya kalıcı kullanım olarak tahsis etmek için Kararname;

• yerel makamlardan herhangi bir arazi hakkının bulunmadığını doğrulayan bir belge;
• kadastro planı(aka pasaport) bir arsanın.

Bahçıvanlık derneklerinin türleri

Bahçıvanlık dernekleri ortak alanüyeleri arasında dağıtılan araziler şunlardır:

• reklam;
• ticari olmayan.

Ticari türdeki bahçe ortaklıklarındaki arsalar, kurucuları tarafından bu derneğin üyeleri arasında zorunlu şartlarda bölünür. nakit katkılar. Yani amaçları kar elde etmektir.

Aynı zamanda, vatandaşların sosyo-ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak için kar amacı gütmeyen bahçe ortaklıkları (SNT) oluşturuldu. Bu tür kuruluşlardaki toprak, onu kendi aralarında eşit olarak dağıtan bahçıvanlar meclisine aittir.

Kanuna göre, kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığına üye olan ve kararın yürürlüğe girmesinden önce mirasçılarına devredilerek sürekli kullanım veya ömür boyu mülkiyet için arazi alan vatandaşlara bir arsanın ücretsiz özelleştirilmesi garanti edilir. 15 Nisan 1998 tarihli bahçe işleri, yazlık evler ve diğer ortaklıklar.

SNT'de bir yazlık evin özelleştirilmesi prosedürü

Kural olarak, bahçe derneklerinden toprak sahiplerinin yalnızca bir belgesi vardır - bir ortaklığa veya kooperatife üyeliklerini gösteren bir bahçıvan kitabı. Ancak arazinin sahipliğini teyit edemez.

Bu nedenle, yazlığı özelleştirmek için aşağıdaki adımları atmalısınız:

1. Bir arsanın mülkiyetini ve gerekli belgeleri sağlama talebi ile yerel makamlara başvurun.
2. Yerel otoritenin arsayı bahçıvanın mülkiyetine devretme kararına dayanarak, Rosreestr'de devlet mülkiyet kaydından geçin.

Yerel yönetime verilen belgeler

Sorununuzla ilgili karar vermek için belediye tarafından istenen belgelerin listesi şunları içerir:

• Başvuranın pasaportu.
• Noter tarafından onaylanmış SNT'nin kurucu belgeleri.
• Bahçe arsasının yerinin açıklaması. Belge, arazinin sahibi tarafından düzenlenir. serbest çalışma. Alan hakkında bilgi içermelidir ve bölgesel sınırlar arazi tahsisi başvuranın özelleştirmek istediği
• Başvuru sahibi ve bahçecilik arsası hakkındaki veriler de dahil olmak üzere ortaklık kurulunun kararı. Belge, hem arazinin başvuru sahibine ait olduğunu hem de site tanımının gerçek konumu ile uyumlu olduğunu teyit eder.

Yetkili kuruluş, başvuru sahibinden ek belgeler talep edebilir:

• bir vatandaşa bir arsa tahsisini onaylayan bir yasa;
• vatandaşın ömür boyu miras ve toprak mülkiyeti hakkı belgesi;
• siteyi kullanma hakkını teyit eden diğer belgeler;
• çıkarmak devlet sicili SNT'nin ticari olmadığını;
• Özelleştirilen arazi alanının kadastro haritası.

Yukarıdaki belgelerin tümü kanunen belediye tarafından en fazla iki hafta boyunca dikkate alınmalıdır. Bundan sonra (ile doğru tasarım belgeler ve özelleştirmeye engel olmaması) sitenin kişisel mülkiyete devri hakkında bir karar alacaksınız. Kendisi ile iletişime geçilmelidir. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr).

Rosreestr'deki belgeler

Devlet tarafından istenecek belgelerin listesi kayıt hizmeti arazi hakkınızın tescili için şunlardan oluşur:

• başvuru sahibinin kayıt başvurusu;
• başlık belgesi - yerel makamların araziyi başvuru sahibine verme kararı;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuzlar;
• sitenin kadastro pasaportu.

Site için kadastro pasaportu yoksa ne yapmalı?

Kadastro pasaportu olmadan, bir bahçe arsasının özelleştirilmesi imkansızdır, çünkü yazlık arsanın tam adresini, alanını, arazi etüd sınırlarını ve ayrıntılı bir belge olmadan arazi mülkiyeti haklarınızı kanıtlayamazsınız. arazi mülkiyetinizin çizim planı.

Kadastro planı da önemli durum için yasal kayıt gibi prosedürler:

• bahçe arsası alımı ve satımı;
• arazi tahsisi bölgesinde bir ev veya garaj inşaatı;
• arazi mirası;
• mahkemeye gitmek;
• bir bahçe arsasının bağışlanması veya değişimi vb.

Kadastro pasaportu olmadan, listelenen eylemlerin yasal gücü yoktur.
Emir kadastro pasaportu Kadastro Odasına veya MFC'ye (Çok Fonksiyonlu Merkez) bir arsa için başvurabilirsiniz.

Kadastro pasaportu ve gerekli belgeleri vermek için algoritma

İletişim yetkili kuruluş yetkililer, aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Uygun örneğe göre pasaport başvurusu hazırlayın bahçe arsası veya kayıt şirketinden yardım isteyin ve onaylayın kişisel imza doldurduğu form.
2. Devlet vergisi ödeyin.
3. Devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz ve pasaportunuzu ibraz edin.
4. Pasaportun hazır olma tarihini gösteren Rosreestr'den bilgi sağlanması için bir makbuz alın ( maksimum süre hazırlık - 14 iş günü).
5. Belirtilen tarihte görün hazır belge ile bölgeye kendi pasaportu ve makbuz.

Bir arsanın kadastro kaydı için Rosreestr sizden 2 belge isteyecektir:

1. Site sınırlarının yerini doğrulayan bir belge.
2. Sınır planı.

Rosreestr'in her zaman bahçıvanların siteyi yerde incelemesini gerektirmemesi önemlidir. Kadastro planı, başlık belgesinin verilerine dayanarak hazırlanabilir.

bahçe araştırması

Arazi etüdü, sahanın sınırlarını kurarak veya onararak ve zeminde sabitleyerek belirlemeyi içerir. Bu nedenle, komşunuzun arazinizin bir kısmına tecavüz ettiğinden uzun süredir şüpheleniyorsanız, arazi araştırması yapmadan yapamazsınız. Ek olarak, bahçe ortaklıklarındaki arsalar, organizasyonları sırasında arazi etüdüne tabi değildi, bu nedenle, arsanızı toplu arazi mülkiyetinin geri kalanından izole etmek için bu prosedür gereklidir.

Anket ücretlidir kapsamlı hizmet Anket şirketleri tarafından sağlanan ve 10 ila 14 gün sürer. Genel olarak sınır planı 1.5 ayda yapılır.

Arazi etüdü için bir arazi etüdü şirketinin aşağıdaki belgeler:

• arsa tapusu belgesi (arazi tapusu belgesi, arsa sağlanmasına ilişkin karar vb.);
• arazi sahibinin pasaportu (kopya).

SNT'den bir yazlık evin özelleştirilmesine olası müdahale

Bir bahçe arsasının özelleştirilmesi genellikle aşağıdakiler gibi birçok engelle ilişkilendirilir:

• Özelleştirilen bölgenin büyüklüğünün kadastro pasaportunda belirtilenlerle tutarsızlığı (fazlalığı).
• Yoldaşlık arazi tahsisinin gerçek alanının bahçe kitabında belirtilenle örtüşmemesi.
• Farklı bir kategorideki veya başka bir arazi kullanıcısına ait olan bir arsa ile birleşmesi veya karışması sonucu arsanın dış sınırlarının gözetilmemesi.
• SNT temsilcileri tarafından daha önce sunulan raporlarla mevcut arazi sahiplerine ilişkin verilerde farklılık.
• SNT yangın ve sıhhi güvenlik kurallarına uyulmaması.
• Vergi borçları ve ödenmemiş idari cezalar SNT'de.
• Bahçecilik ortaklığının özelleştirilmiş topraklarında kayıt dışı nesnelerin varlığı: banyolar, garajlar, kuyular, seralar.
• Ortaklığın ortak yatırımcılarının bir kısmının arsalarını özelleştirme konusundaki isteksizliği.

SNT'de bir sitenin özelleştirilmesi için nasıl uygun şekilde hazırlanır

Bir sitenin özelleştirilmesinin çeşitli riskleri ve gecikmeleri önlemek için bahçe ortaklığı, aşağıdakileri yapmanız önerilir:

1. SNT'nin liderliğini ziyaret edin, kurucu belgeleri hakkında bilgi edinin ve kendiniz için kopyalarını alın:

• arazi hakları belgesinin bir kopyası;
• o bölümün bir kopyası ana plân Bahçecilik derneği başkanının imzası ve mührü ile sitenizin yerini gösteren SNT;
• SNT başkanı tarafından onaylanmış üyelik defterinin bir kopyası;
• bahçıvanlığa girişinizi onaylayan genel kurul tutanaklarından bir alıntının kopyası.

2. Avantajdan yararlanın yasal tavsiye sizin durumunuzda özelleştirmenin tüm inceliklerini ve tuzaklarını bilmek.

3. Sitenizin özelleştirmeye tabi olmayan araziler arasında olup olmadığını öğrenin.

Yazlık tahsisatını özelleştirmeyi reddetme nedenleri

Uyarınca yasal düzenlemeler RF, yürütme organları Yetkililer, aşağıdaki nedenlerle bahçe arazisinin özelleştirilmesine izin veremez:

• Bu sitenin özelleştirilmesi federal yasalarca yasaklanmışsa.
• Gelecekte bu sitenin eyalet veya belediye tarafından herhangi bir amaçla kullanılması planlanıyorsa.
• Eğer site arazi dolaşımından çıkarılırsa.

Arsaların ücretli özelleştirilmesi

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümlerine göre, vatandaşlar devletten özel mülkiyette araziyi bir ücret karşılığında alabilirler. Yani, satış ve satın alma yoluyla arazi mülkiyetini resmileştirmek.

Bir arsanın değeri hesaplanır Devlet kurumu, atanan bu tür arazi mülkiyeti. (Başına Federal Eyaletler federal organlar sorumludur ve federasyonun tebaasının mülkiyetinden yerel yetkililer sorumludur.)

Ücretli özelleştirme için bahçe arsalarının maliyeti, kadastro fiyatlarına göre oluşturulur ve bunu aşamaz. kadastro değeri belirli bir arazi alanının kadastro değerleme verilerine dayanarak kurulmuştur.

Arsaların mülkiyetinde kayıt şartları

prosedür ücretsiz özelleştirme basitleştirilmiştir ve bu nedenle para için toprak mülkiyetini kaydetmekten daha az zaman alır. Yani eğer elinizde herkes varsa gerekli belgeler Genel ifade bahçe arazilerinin özelleştirilmesi 18'den itibaren olacak Takvim günleri(Rosreestr'de mülkiyet haklarının tescili) bir aya kadar (18 + 14 takvim günü - belediyeye kayıt izni almak için).

İlişkisi var ücretli izin arazi çok daha karmaşıktır. Devletten arazi almak isteyen bir vatandaş birkaç aşamadan geçer:

• Karar vermek için 14 gün Yönetim Bölümü arazi mülkiyetinin devri hakkında;
• Kadastro pasaportunun ilgili kuruluşlarca geliştirilmesi ve onaylanması için 1 ay;
• Bir satış sözleşmesi yapmak için 1 hafta.

Ortalama olarak, belgelerin toplanması ve gerekli hazırlıklar dikkate alındığında, ücretli özelleştirme süreci 6 ila 9 ay arasında sürmektedir.

Arsaların özelleştirilmesi şartları

2006 tarihli "Dacha Amnesty On" yasasına dayanarak arazinin tercihli özelleştirilmesi hakkını alan toprak sahipleri, kır evi alanı mülke ücretsiz olarak basitleştirilmiş bir şekilde (yetkililere izin başvurusunda bulunmadan). bu sipariş 1 Mart 2015 tarihine kadar geçerlidir.

Temel Kanunda bir değişiklik geliştiren Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın girişimiyle, tercihli özelleştirme 1 Ocak 2015'ten 31 Aralık 2020'ye kadar uzatıldı.

Genel olarak, özel konut binalarının veya bahçecilik faaliyetlerinin bakımı için kullanılan arsaların (satış ve satın alma bazında) mevcut arazi mevzuatı kurallarına göre özelleştirilmesinde herhangi bir süre sınırı yoktur.

Arazi alım satımı arazi alım satım türlerinden biridir. Bu prosedürün bir özelliği, arazi ile birlikte anlaşmanın konusunun arazi mülkiyeti topraklarında bulunan bir bina olmasıdır.

Bu tür bir işlemin özel bir özelliği vardır, çünkü çoğu zaman site belirli bir mal sahibine değil, bir bahçe ortaklığına - özel bir sahipler derneğine aittir. Bu nedenle, satan taraf genellikle devlettir.

Bir bahçe ortaklığında arazi alım satımı nasıl düzenlenir

Bir arsanın satın alınması veya satılması için bir plan ortaya çıktıktan sonra gerçekleştirilen ilk eylem, bir dizi gerekli evrakın oluşturulmasıdır. Tüm belgeler toplanıp doğrulandıktan sonra, yaklaşmakta olan işlemin tüm şartlarını içerecek bir sözleşmenin taslağının hazırlanmasına devam edin.

Aşağıdaki öğeleri eklediğinizden emin olun:

• İşlemin konusu. Bir toprak parçası gibi davranır. Bununla ilgili bilinen tüm bilgileri belirtin: tam açıklama, konum adresi, devlet kadastro siciline kaydedildiği numara, izin verilen arazi kullanımının türü ve bölgede binalar varsa, tüm özellikleri;
• Fiyat. Satın alma için ödenmesi gereken tam tutarı, bunun nedenlerini ve satıcıya para aktarma yöntemini işaretleyin;
• Alıcı ve satıcının hakları ve yükümlülükleri;
• Takyidatların ve iddia sahibi olabilecek diğer mülk sahiplerinin yokluğu;
• Anlaşmanın kesin yürürlüğe giriş tarihi;
• Sözleşmenin tarihi, ayı ve yılı ile satıcı ve alıcının imzaları.

Kanunların öngördüğü şartlara uygun olarak eksiksiz olarak doldurulan sözleşmeyi, toplanan tüm belgelerle birlikte kayıt için Rosreestr yetkililerine gönderin.

Kayıt prosedürünün başlatılması için, içinde bir başvuru yazın. hatasız sözleşmenin ayrıntılarını ve satıcı ve alıcının ayrıntılarını yazın. Devlet tarafından alınan ücretin ödendiğini onaylayan bir makbuz da dahil olmak üzere toplanan belgeleri başvuruya ekleyin - zorunlu ödeme için bireyler 2000 ruble.

Devlet tarafından kayıt için belirlenen son tarihten sonra, Rosreestr kaydın başarılı olduğunu onaylayan bir özet yayınlayacaktır.

Mülkiyetin alıcıya devrini tamamlamak ve payın alım satımını sonuçlandırmak için başka bir zorunlu prosedür- doldurulmuş devir senedi. Belgede arazi mülkiyeti ile ilgili tüm bilgiler yer almakta ve ayrıca alıcı ve satıcının tahsisin durumu ve yapılması konusunda karşılıklı bir iddialarının bulunmadığına dair bir hüküm de yer almaktadır. toplam para arazi satın almak için ödenir. Yasa, biri Rosreestr'e gönderilen iki nüsha halinde düzenlenir.

Bahçıvanlık Ticari Olmayan Ortaklığa kayıtlı bir tahsisi satın almak için izin almalısınız Belediye yetkilileri aslında arazinin sahibi olan. Belge şurada düzenlenir: yazı ve arazi ile daha fazla operasyon için bir izin görevi görür.

İzin almak için başvurun yerel yetkililer makamlar, tahsisatla ilgili tüm bilgileri ve başvuranın kişisel verilerini gösteren bir dilekçe. SNT üyeliğini ve arazi kullanım hakkını onaylayan kağıtları ona ekleyin, kurucu eylemler SNT veya daha doğrusu kopyaları.

Belirli bir mal sahibinden arazi satın alırken, arsanın maliyeti taraflarca bağımsız olarak belirlenir ve SNT'ye dahil edilen arazinin fiyatı kadastro sicilinde belirtilen fiyatı aşamaz.

eğer boyutu nakit ödemeler Bir tahsis satın alırken yapılması gereken, kurulmamışsa, sitenin bir değerlendirmesinin yapılacağı ve değerinin sabitleneceği resmi bir inceleme için talepte bulunun.

Ekspertiz çalışmalarının sonuçları ve belediyeden izin alındıktan sonra, yukarıdaki tavsiyelere göre bir satış ve satın alma sözleşmesi yapmak, tahsisi Rosreestr yetkililerine kaydettirmek ve arazi devri ile ilgili bir işlem yapmak mümkündür.

Site SNT'de yer alıyorsa, bu her zaman devletin sahibi olduğu anlamına gelmez.

Kanunen, çiftçiliği basitleştirmek için bireysel arazi sahibi olan kişiler tarafından ortaklıklar oluşturulabilir. Bu durumda, bireysel mal sahipleri ile yapılan sözleşmelerde öngörülen şartlara uygun olarak işlemler sonuçlandırılır. SNT'ye üyeliği bulunan arazi sahibinin hem tapuya ait tapu belgeleri hem de kendi bahçıvanlık defteri vardır.

SNT'de arazi alımı ve satımı için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Kaçınmak çatışma durumlarıİşlem sırasında ortaya çıkabilecek bir takım gerekli evrakları toplayın. Pakete dahil edilecek belgelerin listesi şunlara bağlıdır: bireysel özellikler fırsatlar.

Ancak her durumda, sitenin sahibi için aşağıdakiler zorunlu olacaktır:

• Bir kimlik belgesi, yani tahsis sahibinin pasaportu;
• başlık kağıdı;
• Belirli bir arazi holdinginin mülkiyetini belirleyen bir belge.

Alıcı sırayla şunları sağlar:

• Pasaport veya yerini alabilecek belge;
• Taraflar arasında düzenleme yükümlülüğü olduğuna dair bir anlaşma varsa arsa satın alma sözleşmesi bu belge işlemin bu tarafına atanır.

Mülk edinen bir vatandaş, gayrimenkul için tüm evrakları dikkatlice incelemelidir. SNT'ye dahil olan arazilerin satışı için bir işlem yaparken, dikkate alınmalıdır. çok sayıdaçeşitli nüanslar. Tüm kurallara uygun olarak evrak yapmak oldukça basittir. Hazırlanan belgeler için gereksinimleri kendiniz belirlemeniz oldukça mümkündür.

SNT'de bir arsa alım satımının özellikleri

SNT'nin faaliyetleri, ortaklığın toplantısında kabul edilen Tüzüğe ve 66 sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve ülke hakkında Federal Kanun” uyarınca yürütülmektedir. kar amacı gütmeyen dernekler vatandaşlar."

Mülk sahipleri, ülke, bahçe veya bahçe parseli kategorilerine giren parsellere sahip olma ve elden çıkarma haklarına uygun olarak dernek kurma imkanına sahiptir. aşağıdaki türler(66 sayılı Federal Yasanın 4. Maddesi):

• Ticari olmayan ortaklık;
• kooperatif;
• Ortaklık (yazlık, bahçecilik veya bahçecilik).

Yukarıda sunulan tüm seçeneklerden çoğu zaman vatandaşlar birleştirmek için bahçe ortaklıklarını seçer.

Yasal olarak bu tür tüzel kişiler için kamu kuruluşları, arsalara, yapılara, çeşitli teçhizata sahip olma hakkı, menkul kıymetler(hisseler dahil), nakit ve diğer mallar (82 Sayılı Federal Kanun kamu dernekleri", Sanat. otuz).

SNT ayrıca aşağıdaki hukuk kurallarına sahiptir:

• Mülk, SNT'ye dahil kişilerin katkılarından oluşan fondan alınan fonlarla satın alınırsa, ortaklığın mülkü sayılır;
• Dernek üyelerinin toplantısında özel bir fon kurulmasına karar verilebilir. dan oluşacak giriş bedeli ve üyelik ücretlerinden ve ayrıca bu süreçte elde edilen karlardan ekonomik aktivite ortaklıklar. Diğer ikmal kaynaklarına da izin verilir. Satın alınan her türlü mülk nakit bu fondan alınan SNT mülkiyeti olarak kabul edilecektir tüzel kişilik;
• Rusya Federasyonu mevzuatına göre SNT üyesi, yalnızca bahçecilik ve bahçecilikle uğraşamaz, aynı zamanda kayıt olabileceği bir arsa üzerinde çiftlik binaları ve konut binaları inşa edebilir.

Ortaklıktaki her katılımcı herhangi bir zamanda bu dernekten çekilebilir - bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda 252. Maddede belirtilmiştir. bu hareket başvuruda bulunmak serbest çalışma, SNT yönetim kuruluna veya doğrudan başkanına.

Yasaya göre, üyeliğinden ayrılmak isteyen bir SNT üyesi, mülkünün derneğin ortak mülkünden ayrılmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu konuda bahçıvanlık kurulu ile anlaşmak mümkün değilse kar amacı gütmeyen ortaklık, o zaman SNT'nin sahip olduğu mülkün bir kısmının ayni olarak tahsis edilmesini talep etmek yasal olacaktır.

durumda ve bu gereklilik memnun kalmazsa, vatandaş mülkünün değerinin CNT'nin diğer üyeleri tarafından geri ödenmesini talep edebilir.

SNT'den çekilme talebine yanıt olarak ret almak mümkün müdür? Hayır, yapamazsınız - bu, Sanatta “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Ticari Olmayan Vatandaş Dernekleri Hakkında Kanun” da belirtilmiştir. 8, ayrıca bir arazi tahsisinin her sahibinin meyve bahçesini bağımsız olarak yönetme hakkına sahip olduğu gerçeği.

Ancak vatandaş SNT'den ayrıldıktan sonra, ortak mülk kullanımı için ödeme yapılacağına göre bir anlaşma yapması gerekiyor. Mülkiyet haklarının elde edilmesinin mümkün olduğu gerekçeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda Sanatta belirtilmiştir. 218.

SNT ve dacha kooperatiflerinin üyeleri için mülkün mülkiyetini edinmenin yolu aşağıdaki gibidir:

• SNT'nin bir üyesi varsa, mülk edinilir. tam boy bir yazlık için bir pay ödedi;
• Edinsel reçete. Bir sitenin sahibi olmayan bir vatandaş 15 yıl boyunca burayı istismar ederse, devletin veya belediyenin mülkiyetinde değilse site onun malı olur.

Yukarıdakileri özetlersek, özetleyebiliriz:

• Bir bahçe arsasının satışı için bir sözleşme yapın, ancak satış yapan tarafın Kayıt Odası tarafından 1998'den önce verilmiş bir Arazi Mülkiyet Belgesine sahip olduğundan emin olduktan sonra;
• Mülkün mülkiyete devri uygun şekilde tescil edilir.

Bir bahçe arsası satın alma veya satma planınız varsa, işlemle ilgili herhangi bir işleme başlamadan önce bu konuda tavsiye almak en iyisidir. yardıma ihtiyacım var nitelikli bir avukat tarafından sağlanabilir. Bu, olası çatışmaları önleyecek ve davaönemli maliyetler gerektirir.

SNT'de arazi satın almadan veya satmadan önce bir avukata danışın. SNT'deki arsalar, sahiplerine göre farklı şekiller Haklar. Kullanımda, kiralamada ve diğer gerekçelerle hak sahiplerine ait olabilirler. Hakkın türü, arsa belgelerinde belirtilmiştir. Bu tür belgeler-gerekçeler olabilir - bir satış veya bağış sözleşmesi, bir karar yerel yetkililer arsa verilmesine ilişkin karar Genel toplantı bahçıvana bu arsanın verilmesi üzerine, bir miras belgesi, yargı bir arsa hakkı ve diğerleri kurdu. Bu belgelere dayanarak, mal sahibi Rosreestr'deki arsa hakkını kaydeder ve hakkın devlet tescil belgesini alır.

Bir mülk satıldığında, mülkiyet satıcıdan alıcıya geçer. Bu nedenle, satıcının hakkını devredebilmesi için öncelikle ona sahip olması gerekir. Böylece kiracı, kiraya verdiği arsayı kendi adına satma hakkına sahip değildir. Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip bir hizmet arsasının veya arsanın sahibi, önce bu arsa üzerindeki mülkiyetini resmileştirmeli, ardından bu hakkı devretmek, yani arsayı satmak için yasal bir fırsat elde edecektir.

Bu nedenle, bir arsa satıcısı, bu arsa üzerinde kayıtlı bir tapuya sahip olmalıdır ve başka bir şey olmamalıdır. Hakkın devlet tescil belgesinde bir satır olmalıdır: Hak türü - mülkiyet.

Bir lotun birden fazla sahibi olabilir. Daha sonra, arsa satış sözleşmesinde, satıcı tarafında, bu arsanın tüm ortak sahipleri belirtilmeli ve imzaları bulunmalıdır.

Arazi satıcı tarafından evlilikleri sırasında satın alınmışsa, yazılı antlaşma satıcının karısı satılık, çünkü o aslında ortak mülk eşler.

SNT'de bir arsa satışı sözleşmesi ve riskleri

Sözleşme basit bir şekilde düzenlenir yazı, zorunlu gerektirmez noter tasdiki ancak buna göre derlenir belirli kurallar. Bu nedenle, belirli bir arsa, yani sözleşmenin konusunun bir tanımını belirtmelidir. İkinci temel koşul bu tür sözleşmeler - arazinin fiyatı.

Arazi satışı ve alımına ilişkin genel düzenleme, § 7 Bölüm 30 bölüm 2 tarafından gerçekleştirilir. Medeni Kanun, satışın özellikleri - sanat. Arazi Kanunu'nun 37'si ve en küçük nüanslar şurada görülebilir: Federal yasa 1998 tarihli 66-FZ "Bahçecilik, bahçecilik, ülke ve diğer kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında."

Bu nedenle, devlet kadastro tescilinden geçmemiş arsaların alım satımına izin verilmez. SNT'deki arsanın satışı ile eş zamanlı olarak, satıcı üzerindeki payını da satar. ortak mülk tahsis edilmiş katkıları pahasına oluşturulan SNT'de. Arsanın devri, kabul ve devir senedine göre gerçekleştirilir, kanunun imzalandığı andan itibaren, site alıcıya devredilmiş sayılır ve sitenin imzalanmasından sonra meydana gelen tüm hasar riskleri. eylem (sel, çömelme, toprak ve diğer mülklerin çalınması) alıcıya devredilir, satıcı bunun için artık cevap vermez.

Arazi arsa sözleşmesine ekli, kadastro kaydına ilişkin belgeler, kadastro pasaportundan kadastro (hesap) numarasını gösteren bir alıntıdır. "Kadastro" kelimesi - liste, kayıt, liste anlamına gelir. Satıcı ve alıcı kendi aralarında anlaşarak fiyatı belirlerler. Arsa sınırlarının geçişine ilişkin bir ihtilafın varlığı alım satım işleminin tamamlanmasına engel değildir.

Arsanın kadastro numarası yoksa, iletişim kurmanız gereken anket ve kadastro kaydını yapmanız gerekir. kadastro mühendisi taşınmazın bulunduğu bölgede.

Araziyi satmak için SNT başkanından izin alınması gerekli değildir. SNT'ye olan borçların varlığı da bir anlaşma yapılmasına engel değildir.

Bu borçları tam olarak kim ödeyecek - satıcı ve alıcı, sözleşmede ayrı bir koşul yazabilecekleri kendi aralarında anlaşarak belirleyecektir.

SNT'de bir arsa satarken tuzaklar

SNT'de bir arsa satarak ve mülkiyetini kaybederek, satıcı SNT üyelerini terk eder, ancak alıcı SNT'ye katılıp katılmayacağını veya bahçede bahçe kuracağına kendisi karar verebilir. bireysel olarak. Arsanın alıcısı SNT'ye üye olmak istemiyorsa, muhtemelen SNT altyapısının kullanımı için bir anlaşma yapması teklif edilecektir - bir elektrik hattı, bir transformatör, ortak yollar, otomatik kapılar, kapıcı hizmetleri, çöp toplama, kış yolu temizleme vb.

Çoğu zaman, satıcı ve alıcı, SNT'de bir arsa satışı konusunda zaten anlaşmışlardır, ancak satıcının haklarına ilişkin belgeler henüz tamamlanmamıştır. Taraflar daha sonra sonuca varabilir ön anlaşma belirli bir süre içinde ana satış sözleşmesini yapmakla yükümlü olduklarını yazacakları alım satım. Sözleşmenin akdedilmesine genellikle alıcı tarafından satıcıya bir avans veya depozito ödenmesi eşlik eder. Bunlar farklı kavramlardır. Sözleşme gerçekleşmezse, avans ödemesi alıcıya iade edilir, ancak depozitoyu iade etmek için sözleşmenin kimin hatası aracılığıyla gerçekleşmediğini anlamak gerekir. Alıcının kusuru varsa, depozito kendisine iade edilmeyecektir. Satıcının kusuru varsa, depozitoyu çift boyutta iade etmekle yükümlüdür.

"Vekaleten" SNT'de arazi satışında bir yakalama var. Bu, satıcının alıcıya arsa için belge toplaması için bir vekaletname verdiği ve alıcının satıcıya üzerinde anlaştıkları arsa bedelini ödediği anlamına gelir. Bundan sonra satıcı kendini uzaklaştırır ve alıcıyı tüm sorunlarla baş başa bırakır.

Alıcı, site için belgeler hazırlamaya başlar ve bundan sonra satıcının sitenin tek sahibi olmadığı veya hiç sahibi olmadığı ortaya çıkar ve diğer bilinmeyen kişiler tarafından belgelerin toplanması ve yürütülmesi için onay alınması gerekir. . O zaman vekalet süresi sona erer. Ve bu engeller aşılmış olsa dahi, vekaletname işlemi tamamlama yetkisini içeriyorsa, alıcı hem vekaleten satıcı tarafından hem de alıcı tarafından aynı anda satış sözleşmesini imzalayamaz - kendisi için. Bu nedenle, satıcı ve alıcı adına arazi satışı için farklı kişilerin sözleşme imzalaması gerekir.

SNT'de “bir bahçe kitabına göre” bir arsa satarken de benzer sorunlar ortaya çıkıyor.

SNT'de arazi satışının tamamlanması

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, arsa hakkının devrinin tescil edilmesi gerekmektedir. bölgesel alt bölüm Rosreestr. “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Bununla İşlemler Hakkında Kanun”, devlet tescili için sunulan belgelerin listesini belirler. Kayıt reddedilebilir veya belgelerde eksiklik olması durumunda kayıt askıya alınabilir. Kayıttan sonra, alıcıya adına hakkı olan bir devlet tescil belgesi verilir ve o andan itibaren arazinin tam sahibi ve arazi vergisi mükellefi olur.

Pravosfera avukatları, haklarınızın korunmasını hızlı ve yetkin bir şekilde resmileştirmenize yardımcı olacak ve işlem sırasında size eşlik edecektir.

Doğrudan web sitemizde "SNT'de arsa satışı" konusunda bir avukata ücretsiz olarak soru sorabilirsiniz. İlk konsültasyonu 4 dakika içinde alacaksınız! Size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız!

"Pravosfera" şirketinin avukatı Yershova E.S.

Bir bahçe arsası masrafları size ait olmak üzere satın alınabilir veya yerel belediye tarafından tahsis edilebilir. Bir bahçe ortaklığında bir arsanın mülk olarak nasıl kaydedileceğini bilmek, örneğin satmak, bağışlamak veya miras almak gibi serbestçe elden çıkarmak için gereklidir.

Bir arsa kaydetmek için belgeler nasıl hazırlanır

Hemen bir rezervasyon yapmak istiyoruz, örneğin eski tarz bir arsa mülkiyet belgeniz varsa, Pembe renk, çok fazla uğraşmadan mülkünüze sahip olmaya devam edebilirsiniz. Bununla birlikte, onunla bir tür anlaşma yapmanız gerekiyorsa, örneğin, bahçe ortaklığındaki arsanızın kadastro siciline kayıtlı olmadığı ortaya çıkabilir - kadastro numarası ve ilgili pasaportu yoktur. Ve eski bir sahiplik belgesi ile işlemler yapılabilirse - aynı anda daha önce ortaya çıkan mülkiyet hakkınızı kaydetmeleri yeterlidir, o zaman kadastro pasaportu olmadan yapamazsınız. Her durumda site için bir kadastro pasaportunun olması tavsiye edilir.

İdeal olarak, sitenin sahibi bahçecilik ortaklığı, diğer herhangi bir arsanın sahibiyle olduğu gibi, aşağıdaki belgeler de hazır olmalıdır:

• bahçe arsası için başlık belgesi;
• bahçe arsasının mülkiyet belgesi;
• kadastro planlı arsanın kadastro pasaportu ve kadastro numarası;
• için sahiplik belgesi bahçe evi, varsa;
• teknik sertifika BTI tarafından derlenen evde.

Ne yazık ki, önemli sayıda amatör bahçıvan, kural olarak, bir bahçe arsası için herhangi bir belgeye sahip değildir. Sahip oldukları en fazla şey bir bahçıvanın üyelik defteridir. Ve bu nedenle, tüm kurallara uygun olarak bir bahçe ortaklığında bir arsa düzenlemek istiyorsanız, kelimenin tam anlamıyla sıfırdan başlamalısınız.

Bir bahçe ortaklığında bir arsa mülk olarak nasıl kaydedilir

Bu sadece sizin durumunuzsa, her şeyden önce, bahçecilik kuruluna gitmeniz ve orada, başkanın imzası ve gerçekten bu bahçeciliğin bir üyesi olduğunuza ve bu temelde kendi mührü ile onaylanmış bir sertifika almanız gerekecektir. bahçe arsası belirli bir alan. Ayrıca bahçe ortaklığınızın planının bir kopyasını başkandan almanız tavsiye edilir.

Ardından bahçe ortaklığında sitenizin bir açıklamasını yazmanız gerekecek. Böyle bir açıklama, sitenin yaklaşık ana hatlarını ve mevcut yer işaretlerine olan mesafesini - bir erişim yolu, bir transformatör kabini, bir orman veya bir rezervuar - gösteren serbest biçimde hazırlanmalıdır.

Bu açıklama ve başkandan bir sertifika ile yerel yönetime gitmeniz gerekecek. belediye ve belirtilen araziyi size devretmesini isteyin. Hem ücretsiz hem de ücretli baz. Kural olarak, bahçecilik ortaklıkları arazilerini bir tüzel kişiliğin mülkü olarak kaydettirmeyi başardılar, bu nedenle site büyük olasılıkla size ücretsiz olarak devredilmelidir. Yasaya göre, idareden 2 hafta içinde bir yanıt almanız gerekir.

Ayrıca, yolunuz Kadastro Odasının bölge ofisinde yatıyor. bu site kayıt yaptırmanız ve kadastro pasaportunu almanız gerekecek. Yasaya göre bu, sitenin ve alanının kesin sınırlarının belirlenmesini gerektirmediğinden, ölçüm yapılmayabilir. Ancak, her şeyin beklendiği gibi yapılmasını istiyorsanız, Kadastro Odası ile iletişime geçmeden önce, eksperleri aramalı ve bahçe ortaklığında bir arsa için sınır davası açmalısınız. Elbette bu ek zaman ve masraf gerektirecektir ancak sitenizin sınırlarının doğru belirlenmesi daha iyidir.

Sitede bir bahçe eviniz veya bazı binalarınız varsa, sözde nesne beyanını doldurmanız gerekecektir. Emlak- Böyle bir beyanın bir formu İnternetten indirilebilir. içermelidir Detaylı Açıklama binalar ve onun özellikler. Daha da iyisi, yerel BTI'da bahçe evinin teknik bir pasaportunu sipariş ederseniz, gelecekte belgelerde boyutuyla ilgili herhangi bir tutarsızlık olmayacak.

Bir bahçe ortaklığında bir arsanın mülkiyeti nasıl kaydedilir

Mülkiyet haklarının tescili ve ilgili sertifikaların verilmesi, devlet yapısı Rosreestr denir. Bölge ofisleri hemen hemen her büyük şehirde bulunmaktadır. belediye merkezi. Bilmen gerekiyor. Bölgenizle ilgilenen ve aşağıdaki belge paketini oraya gönderen nerede:

• pasaport;
• bir bahçe ortaklığında bir arsa mülkiyetinin tescili için başvuru - yerinde yazılmış;
• varsa, bir bahçe evinin mülkiyetinin tescili için bir başvuru yerinde yazılır;
• İdarenin bahçe ortaklığındaki bir arsanın mülkiyetini size devretme kararı;
• arsanın kadastro pasaportu ve kadastro planı;
• bir gayrimenkul nesnesinin beyanı veya - varsa, bir bahçe evi için teknik bir pasaport;
• ödeme makbuzu devlet görevi- her mülk için bir tane.

Bir bahçe ortaklığında bir arsa mülkiyetinin tescil süresi 1 aydır.