özel bir ev her insanın hayalidir. Bu tür mülkün mülkiyeti, üzerinde bulunduğu arazinin mülkiyeti ile yakından ilgilidir. Ancak çoğu zaman, yasal olarak evin sahibi olan kişi, arazinin sahibi değildir. Arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi, araziyi satarak, bağış prosedürünü doldurarak vb. Tüm elden çıkarma hakkını elde etmenizi sağlar. Bu prosedür, daha önce belediye veya mülkte bulunan mülkler için düzenlenir. devlet formu Emlak.

Sayfa içeriği

Önemli! Özelleştirme, sürekli kullanımda olan, miras yoluyla bir kişiye geçen veya devlet veya belediye organlarına dayanarak devredilen arazilerin mülkiyetinin ücretsiz tesciline izin veren yeni Arazi Kanununun ortaya çıkmasıyla mümkün hale geldi.

Evin bulunduğu arazinin özelleştirilmesi nedir

Özelleştirme, uygulanması düşünceli bir yaklaşım gerektiren oldukça karmaşık bir prosedürdür. Evin bulunduğu arsanın mülkiyetini kaydetmek için şunları yapabilirsiniz:

1. Sunulan basitleştirilmiş şemayı seçin Mevcut mevzuat Rusya Federasyonu.
2. Mülkiyet elde etmek için resmi bir emir verme talebi ile yerel İdare ile iletişime geçin.
3. Tahsisi satın alın ve mülkiyet haklarını daha da resmileştirin.
4. Arazi sahibi olma haklarının mahkeme yoluyla tanınmasını sağlamak.

Arazinin ücretsiz özelleştirilmesi, yalnızca üzerinde bulunan evin tam hakkına sahip olanlar için geçerlidir. Rusya Federasyonu'nun yeni Arazi Kanunu'nun ortaya çıkmasından önce satın alınan veya inşa edilen ev sahipleri, ancak hepsine sahip Gerekli belgeler, ayrıca bir arsayı ücretsiz olarak özelleştirebilir.

Hangi arsalar özelleştirmeye tabidir?

Özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi, gayrimenkul satın alırken, hediye olarak veya miras yoluyla alınırken yapılabilir. Aşağıdaki durumlarda bir mülkün sahipliğini talep edebilirsiniz:

1. Arazi kiralanmış ve amaçlanan yan çiftlik.
2. Sitenin kendisi bir konut binasıdır.
3. Bahçe ve kır mülkü için süresiz işletme hakkı vardır.
4. Üzerinde bir konut binasının bulunduğu devlet tarafından tahsis edilen bir tahsis vardır.

AT belirli durumlar bu prosedür mümkün değil. Özelleştirilmeyen arsalar:

1. kimin durumu sınırlıdır.
2. Daha önce korunan alanlarda bulunuyordu.
3. Devlet rezervine dahildir.
4. Devlet özelleştirmeyi veto etti.

Mülkiyet, kullanım veya ömür boyu miras değiştirilirken, edinirken devlet kaydı zorunludur arsa bir ipotek içine.

Özelleştirmede yer alan devlet organları

Konut binasının bulunduğu arazinin özelleştirilmesi bir görevdir yerel yetkililer yetkililer. Her şeyden önce, bu, arsanın tahsis edildiği bölgeye hizmet veren ilçe idaresidir. Başvuru ve gerekli belge paketi kendisine sunulur, ancak ek olarak, özelleştirme başvurusunda bulunmak isteyen bir kişinin aşağıdakileri ziyaret etmesi gerekir:

1. Federal Vergi Servisi.
2. Arazi ve Mülkiyet İlişkileri Komitesi.
3. Çalışanları arazi etüdü yapan jeodezik hizmet.
4. Teknik Envanter Bürosu.
5. Kayıt Hizmeti.

Güçlükten kurtulmak ve bu prosedürün uygulanmasını emanet etmek deneyimli profesyoneller Bir hukuk firması ile iletişime geçebilirsiniz.

Arazi özelleştirmesinin tescilinin özellikleri

Evin üzerinde bulunduğu arsanın satın alınmasından veya yasal işlemlerin tamamlanmasından sonra tapu kaydı istenebilir. Ayrıca, belirli koşullar altında, vatandaşlara ücretsiz kayıt imkanı sunulmaktadır. idari emir veya basitleştirilmiş bir şekilde. Sitenin özelleştirilmesine karar verirken, aşağıdaki nüansları dikkate almaya değer:

1. Tüm mülk sahipleri evin altındaki arazinin özelleştirilmesi için başvuruda bulunabilirler. Bir kişi bunu tek başına yapmak isterse, diğer sahiplerin resmi izni olmadan prosedürü başlatamaz.
2. Hükümet yetkilileri sağlamalıdır belgesel doğrulama arazi kullanımda olduğunu. Bu tür belgeler, bir arsa için bir kira sözleşmesi, kullanım veya mülkiyet için devredilmesine ilişkin bir belge vb.
3. Mülkiyet kaydı, sitenin tamamı veya belirli bir kısmı için mümkündür.
4. 1991'den önce özelleştirilen konut binalarının bulunduğu siteler için prosedür ücretsizdir. Evin daha sonra tescil edilmesiyle birlikte, arazi tahsisinin, belirlenen şartlara göre geri alınması gerekecektir. kadastro değeri.

Evin altındaki arazinin mülkte tescili, devlet organlarına tam bir belge paketi sağlanmasını gerektirir. Gerekli evrakların listesi aşağıda belirtilmiştir. bireysel olarak ve çeşitli faktörlere bağlıdır: arazi mülkiyet haklarının ortaya çıkış zamanı ve koşulları. Belgelerin listesini Rosreestr'de bulabilirsiniz. Belgeleri gönderirken, özelleştirme yapmaya karar veren bir kişi bir başvuru hazırlamalı ve buna eklemelidir:

Bu makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi bilmek istiyorsanız - ÜCRETSİZ danışmanımızla iletişime geçin!

1. Tahsis mülkiyetinin belgesel kanıtı.
2. Kadastro pasaportu ve kadastro planı.
3. Arazi Komitesinden alınabilecek arazinin değerini gösteren bir kağıt.
4. Arazi tahsisi ile ilgili bir belge ve Federal Vergi Servisi'nden alınan vergilerle ilgili bir kağıt.
5. BTI'den evin tahmini değerini gösteren bir sertifika.
6. Bir kişinin bir eve sahip olma hakkını onaylayan belgeler.
7. yerdeki her bina.
8. Özelleştirmeye hak kazanabilecek tüm kişilerin işaretlendiği birleşik devlet hak sicilinden bir alıntı.
9. Rusya Federasyonu vatandaşının kendi pasaportu ve bir kopyası.

Gerekli belgelerin toplanması sürecinde, birçoğu bir kadastro planı alma sorunu ile karşı karşıya kalmaktadır. Bunun nedeni ise tapu kadastro kaydının yapılmamış olmasıdır. Bu durumda, önce yerel belediyeye gitmeli ve başvurmalısınız. ilgili açıklama. Bundan sonra, uzmanları arazi tahsisini araştıracak olan bir anket şirketi ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Dikkat! Alınan veriler daha önce sağlananlardan farklıysa, yeni topografik etüt sonuçları dikkate alınacaktır.

Buna göre arazi etüdü modern mevzuatİsteğe bağlı. ama tutmak jeodezik çalışmalarönleyecek sayısız problem gelecekte.

Bir konut binasının altındaki bir arsayı özelleştirmenin maliyeti

Özel bir evin altındaki bir arsanın ücretsiz özelleştirilmesi, resmi sahiplerine açıktır. Arazi temizliği için Kişiye ait mülk Bu durumda, sadece ödemeniz gerekir devlet görevi 2000 ruble ve gerekirse eksik kağıtların alınması için ödeme yapın. Kadastro pasaportu yaptırmanın maliyeti 1500-3000 ruble olabilir ve arazi etüdü prosedürü fiyatları 8-12 bin arasında değişmektedir. ücretsiz izin evin altındaki arsanın mülkiyeti şu şekilde mevcuttur:

1. Programın altına düşen arazi " ülke affı”, bu sayede prosedürün basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilebileceği.
2. Kişi için arazi tahsisi Konut yapımı veya iş ihtiyaçları.
3. Sitede bulunan bir evin mülkiyeti için tapu belgelerinin varlığı.

Ayrıca, bir arazi parçasını mülk olarak kaydettirmek için ücretsiz bir prosedür, çeşitli kişiler için mevcuttur. tercihli kategoriler. Bunlar şunları içerir: büyük aileler, SSCB ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları, savaşın katılımcıları ve gazileri, devletin bakımındaki yetimler ve çocuklar.

Önemli! Mülkiyet haklarının ücretsiz kaydı her kişiye yalnızca bir kez sunulur. Bunu yapmak için gerekli tüm belgelere sahip olması gerekir.

Arsa satın almaya karar veren hemen hemen herkes, araziyi bir ücret karşılığında özelleştirebilir.

kayıt şartları

Mülkiyet haklarının tescili başvurusunun değerlendirilmesi için resmi süre 30 iş günüdür. Basitleştirilmiş şemaya göre prosedür kısaltılır ve 14 güne kadar sürer. Her başvurunun işlenmesinin sonucu olumlu veya olumsuz olabilir. Bir kişi bir ret alırsa, böyle bir kararın nedenini ayrıntılı olarak açıklayan eylemler buna eklenir.

Sağlanan belge paketi belirli belgeleri içermiyorsa işlem süresi gecikebilir. Bir jeodezik şirketin uzmanları tarafından bir kadastro planının alınması ve araştırılması bir ila iki hafta sürebilir. Bir başvurunun uzatılmasının birçok nedeni vardır. Bunların arasında, her şeyden önce, dava komşu parsellerin sahipleri arasında veya yanlış tasarım yasal belgeler. Yanlış işaretlenmiş arazi sınırlarının arka planına karşı, çevredeki arsaların sahipleri ile bir çatışma ortaya çıkabilir, topraklarına girişi engeller ve başka sorunlara neden olabilir.

Arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi, bir kişiye kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkı verir. Ücretsiz kayıt prosedürü 1 Mart 2018 tarihine kadar uzatılmıştır.

Özelleştirme kaydı için ayrıntılı algoritma

Özetle, özelleştirme tescil sırasını belirleyebiliriz:

1. İlk önce toplaman gerekiyor dolu paket belgeler.
2. Ardından, onunla birlikte bölge idaresine başvurmanız ve liderliğine yönelik bir başvuru göndermeniz gerekir.
3. Bundan sonra, sonunu beklemelisin Belirtilen periyot beklentiler ve olumlu bir yanıt durumunda, devam edin ücretsiz özelleştirme Dünya.

İlgili makamların cevabı olumsuz çıkarsa, ret için belirtilen sebeplere dayanarak hareket etmek gerekir. Bunun için gerekçeler varsa, olumsuz bir cevaba mahkemede itiraz edilebilir. Araziyi devletten satın alarak da özelleştirebilirsiniz. Ücretli özelleştirme şuna benzer:

1. Öncelikle devlet organları gerçekleştirilen uzman incelemesi giymek.
2. Daha sonra değeri belirlenir.
3. Özelleştirme için başvuran kişi zorunlu masrafları öder.
4. Ayrıca, her bir özel durumun değerlendirilmesi 30 güne kadar sürer.
5. Sonrasında bu periyot arazi başvuranın mülkü olur.

Başvuru yaparken, birçok sertifikanın sahip olduğu akılda tutulmalıdır. sınırlı zaman eylemler, bundan sonra yeniden üretilmeleri gerekecek.

Sormak istediğiniz bir şey var mı? Avukatımıza ÜCRETSİZ olarak sorun!

Araziyi özelleştirmek için bir paket belge toplamak gerekiyor. Sitede bulunan arsa ve ev üzerindeki hakkınızı teyit etmeleri gerekmektedir.

Kimin araziyi özelleştirme hakkı vardır?

Bir siteyi özelleştirmek için bu siteyi devletten ücretsiz olarak alma hakkına sahip olduğunuzu anlamanız gerekir. Onunla akraba olduğunuzu kanıtlamak için gerekli belge paketini toplamanız gerekecektir.

Dacha affının geçerlilik süresi ve dolayısıyla, ücretsiz makbuz devletten evin altındaki arazi, Mart 2018'e kadar uzatıldı.

Bu haklar şunlardır:

• evi veya binaları bu arsa üzerinde bulunandan;
• bu arsanın devlet veya belediye makamlarından kiralanması durumunda;
• sitenin ömür boyu kullanım için verildiği durumda.

Diğer tüm adımlar, ülke affı yasası, Rusya Federasyonu İş Kanunu ve özelleştirme yasası tarafından sağlanmaktadır.

Prosedür ve gerekli belgeler

Özelleştirme için, aşağıdaki belgelerle Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı'nın yerel şubesine başvurmalısınız:

• modele göre yerinde yazılan bir ifade;
• pasaport;
• USRR'den alıntı (Rosreestr'den alıyoruz);
• sitenin haklarını onaylayan sertifika veya belge;
• kadastro pasaportu veya nesne hakkında bir alıntı (Rosreestr'de);
• ev belgeleri.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, özelleştirme sırasında arazi araştırması yapmak ve bu nedenle kadastro pasaportu almak gerekli değildir. Burada karar size kalmış.

Özelleştirmeden önce bir arazi araştırması yapmak ve bir kadastro pasaportu almak mümkündür, çünkü bu belgeler Rosreestr'deki bir arsanın haklarının tescili prosedüründen hemen sonra gerekli olacaktır.

Ama yapmak daha iyi ücretsiz beyan arsa hakkında, çünkü özelleştirme başvurusuna verilen yanıtın sonuçlarını önceden bilmiyorsunuz. Bir ret almanız durumunda, hiç kimse anketin finansal maliyetlerini karşılamayacaktır. Ve cevabı aldıktan sonra, yapmanız gereken hatasız sitenin sahipliğini alma sürecinden geçmek.

Özelleştirme neden gereklidir?

Bir vatandaşın mülkünü serbestçe elden çıkarabilmesi için özelleştirme gereklidir. Emlak. Yasaya göre, konut veya arazi özelleştirilmemişse, devlete aittir veya belediye mülkü. Ve bu, bir vatandaşın yaşadığı mülkü satamayacağı, bağışlayamayacağı, takas edemeyeceği veya miras bırakamayacağı anlamına gelir.

Yani, mülkün yabancılaştırılması ile ilgili işlemler imkansız olacaktır. Özelleştirilmemiş gayrimenkulleri satmanın birkaç yolu vardır, ancak bunlar çok risklidir. En kesin yol, nesneyi devlet statüsünden kişisel mülkiyete aktarmaktır.

Gayrimenkul sadece özelleştirilmemeli, aynı zamanda Rosreestr'e de tescil edilmelidir. Ve bunun için mülkiyet hakkının tescil edilmesi gerekir. Bazen bu iki kavram: gayrimenkulün özelleştirilmesi ve tescili karıştırılmaktadır.

Arazi özelleştirmesinin faydaları

Gayrimenkulünüzü ancak fiili olarak değil, aynı zamanda belgelenmişse, her türlü ihtilafta ve mahkemede hakkınızı teyit etmeniz halinde elden çıkartabilirsiniz. Bu hakkı kimse elinden alamaz, kullanma hakkının aksine. Bir vatandaş mülküne bakabilir, parasını ödeyebilir, bir ömür orada yaşayabilir, ancak mülk özelleştirilmezse, onu kanunla yönetme hakkına sahip değildir.

Evin altındaki arazinin özelleştirilmesiyle ilgili tüm faydaları göz önünde bulundurun:

1. Mülkünüzü meşrulaştırıyorsunuz. Evin özelleştirilmemiş bir sitede olması durumunda, bu, yasaya göre, araziye el konulması ve izinsiz inşaat yapılmasıdır.
2. Değil özelleştirilmiş alan Bu sitede duran evin yanı sıra satılamaz.
3. Bir evi olan böyle bir arsa miras bırakılamaz veya bağışlanamaz.
4. Kritik bir durumda, böyle bir arsa gerçek sahibi - devlet veya belediye tarafından geri alınabilir.
5. Özelleştirilmemiş arazilerin kredi koşulları gerektirdiğinde ipotek edilmesinin imkansızlığı.
6. Başka bir ev inşa etmek istiyorsanız, bir inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Ve sadece arazinin sahibine verilir, yani arazinin yine de özelleştirilmesi gerekecektir.

Siteyi özelleştirmeme kararı kısa görüşlüdür. Bu sayede ileride bir çok sorun yaşarsınız.

Özelleştirme prosedürü hakkında videoda

Bir arsanın özelleştirilmesi, yalnızca yıllık vergiyi göz önünde bulundurursanız kârsız görünebilir. Aksi takdirde, bu 2018 yılına kadar tamamen ücretsiz olan karlı bir girişimdir. Bu işlem sizi sadece arazinin sahibi yapmakla kalmayacak, aynı zamanda evinizin gerçek sahibinin malı olmayacağına dair güven de verecektir.

Özelleştirme araziler birçok nüansı ve kuralı olan bir süreçtir. Zamanınızı boşa harcamak, bürokratik işlemlere takılmak veya aracılarla fazla ödeme yapmak istemiyorsanız bu yazı tam size göre. Ondan özelleştirmenin nüanslarını öğreneceksiniz, adım adım talimatlarücretsiz bir arsa edinme prosedürü ve bazı önemli ipuçları.

Şu anda, arsalar vatandaşların çoğunluğunun arzu nesnesidir. Bunları kimin ve nasıl kullanacağı önemli değil, önemli olan bir vatandaşın belirli bir arazi parçasına sahip olmak istediği hakkı nasıl elde edeceğidir. En uygun ve uygun fiyatlı seçenek arazinin özelleştirilmesidir. Bu süreç uzun yıllardır devam ediyor ve evrimi sırasında, arsaların özelleştirilmesine ilişkin kurallar, gerekli belgelerin listesi, prosedürün maliyeti, değişiklik ve ayrıca özelleştirilebilecek arsaların listesi. değişir. Bu metinde, bulacaksınız detaylı talimatlar bir arsanın özelleştirilmesi hakkında, özel bir evin altındaki bir arsa, en acil soruların cevaplarını alın ve ayrıca özelleştirmenin bir arsa kaydından nasıl farklı olduğunu öğrenin.

Özelleştirme mi, sahiplik mi?

Açıklığa kavuşturulmalıdır ki bu iki prosedür birbirine paralel değil, biri diğerinden sonra gelmektedir.

Mülkiyet kaydı- bu, belirli bir prosedür için genelleştirilmiş bir isimdir: bir satış sözleşmesinin imzalanması, özelleştirme, miras. Her durumda, sonuç yasal etkiler. Basitçe söylemek gerekirse, mülkte kayıt miras veya özelleştirme sonucu gerçekleşirse, bu mülkün sahibi, müşterek edinilmiş mülk olarak eşiyle paylaşmayacaktır. En azından ilgiliye kadar yargı. Ve bir arsa satışı için bir sözleşme yapılması durumunda, derhal eşlerin müştereken edinilen mülkleri listesine girer.

Özelleştirme belirli bir sürecin adıdır bu durum- belediyeden bir arsanın devri veya kamu malı, özelleştirme başlatıcısının özel mülkiyetine. Yukarıda belirtildiği gibi, böyle bir işlem, eşlerin müşterek edinilen malları listesindeki arsayı içermez.

Araziyi mülke tam olarak nasıl alacağınıza siz karar verin. Karar sürecinde, seçilen prosedürün maliyetini ve zamanlamasını ve ayrıca tamamlanmasının yasal sonuçlarını dikkate aldığınızdan emin olun.

2019'da arazi özelleştirmesinin fiyatı

1 Mart 2016 tarihine kadar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda (bundan sonra RF LC olarak anılacaktır) 28 ve 36. Maddeler yürürlükteydi ve arazi özelleştirmesinin fiyatına ilişkin ana hükümleri düzenlediler. Üzerinde şu an 1 Mart 2016 tarihinde yürürlüğe giren 23 Haziran 2015 tarih ve 171-FZ sayılı Federal Kanun ile yapılan değişiklikler nedeniyle bu maddeler geçersiz hale gelmiştir. 171-FZ sayılı Kanun, arazinin özelleştirilmesi kanunu olarak bilinmektedir.

Şimdi, 1 Mart 2016'dan sonra arazi özelleştirmesi yalnızca ücretsiz. Sanatın 1. bölümünün 1. paragrafında Rusya Federasyonu Arazi Kanunu. 39.1 ve Sanat. 39.5, bir vatandaşın veya tüzel kişinin belediye veya devlete ait bir arsayı ücretsiz olarak mülkiyetine alabileceği durumların bir listesini verir:

• Bir vatandaş, 6 yıldan fazla olmayan bir süre boyunca tarım veya kişisel yan tarım için ücretsiz kullanım için bir arsa aldıysa (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6. maddesi, 2. kısmı, 39.10. maddesi) - 5 yıl sonra;
• Bir vatandaş, bireysel konut inşaatı veya 6 yıldan fazla olmayan bir süre için bir yan çiftlik işletmek için ücretsiz kullanım için bir arsa aldıysa (RF LC'nin 7. maddesi, 2. kısmı, 39.10. maddesi) - 5'ten sonra yıllar;
• 3 veya daha fazla çocuğu olan vatandaşlar. Bu durumda, bir arsa sağlanması bir kez (bir kez) gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.5 maddesinin 6. paragrafı ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.19. maddesinin 1. paragrafı);
• Buna göre, diğer vatandaş kategorileri Federal yasa arazi alma hakkına sahiptir.

Arazi parselleri kooperatif bahçıvanlarına, yazlık veya bahçe ortaklıklarına ve ayrıca kooperatiflere aitse, kullanım amacı arazi benzer şekilde gerçekleşir, bu durumda özelleştirme bahçe arsası bahçecilikte veya bir yazlık kulübede, sözde "dacha affı", yani basitleştirilmiş bir karşılıksız özelleştirme süreci. 01.03.2016 tarihinden sonra basitleştirilmiş prosedürün geçerlilik süresi 31.12.2020 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu terim, arsaların özelleştirilmesiyle ilgilidir, ancak bu arsalarda bulunan gayrimenkul nesnelerinin özelleştirilmesine ilişkin terim, bir "dacha affı" ile sadece 3 yıl - 03/01/2018 tarihine kadar uzatılmıştır.

"Dacha affı" kapsamına giren arazilerin özelleştirilmesi prosedürü için web sitemizdeki ilgili konuya bakın ve şimdi bakalım adım adım algoritma bahçecilik amaçlı kullanım amacı olmaksızın bir arsanın özelleştirilmesi.

Arazinin özelleştirilmesine nasıl başlanır?

1. Gerekli tüm belgeleri toplayın.

12 Ocak 2016'da, gerekli belgelerin önündekinden biraz farklı bir liste oluşturan Rusya Federasyonu 1 No'lu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri yayınlandı. Bu liste şunları içerir:

• beyanı karşılıksız hüküm arsa mülkte veya Arsa temini için ön onay başvurusu- sitenin sınırlarının netleştirilmesi veya oluşturulması gerektiğinde (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. maddesinin 1. ve 2. fıkraları);
• Sitenin kullanımı esas alınarak yapılırsa ücretsiz kullanım, en fazla 6 yıl - görev yaptı fesih bildirimi bu hak (geçerlilik süresinin bitiminden önce sunulmalıdır);
• Bir kişinin kimliğini kanıtlayan belge başvuruyu göndermek (temsilci sunarsa - temsilcinin yetkisini doğrulayan belge);
• Eşlerden birinin mülkiyetine bir arsa alınırsa - ikinci eşin noter tasdikli muvafakati;
• Başvuranın hakkını tesis eden bir belge ilgili arsa üzerinde;
• Kadastro pasaportu veya ekstresi ilgili siteye;
• USRP özü sitenin haklarına ve üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerine veya USRR'den uyarı yokluk hakkında gerekli bilgi- isteğe bağlı olarak sağlanır (süreci hızlandırmak için sağlamak daha iyidir);
• Belge ( iş emri, alıntı çalışma kitabı, müteahhit iş sözleşmesi ), ana çalışma yerini teyit etmek belediyeler Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun ilgili yasalarında tanımlanan uzmanlıklarda - bu kategoriye giren vatandaşlar için;
• Koşulların varlığını doğrulayan bir belge arsa tahsis etmek - 3 veya daha fazla çocuğu olan aileler için (madde 6, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.5 maddesi);
• Hakkı teyit eden belge arazi satın almak için belirli vatandaş kategorileri (madde 7, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.5 maddesi).

Liste, özelleştirme gerekçelerine bağlı olarak biraz değişebilir, bu nedenle, bu prosedürü uygulayan organ ile önceden netleştirmek daha iyidir.

1. Toplanan tüm belgeleri sağlayın.

Belge paketi şu adrese gönderilir:

• Belediyenin idaresi;
• Federal Mülk Yönetim Ajansının Bölgesel Yönetimi;

Belgelerin sunulduğu belirli yer, belgelerde belirtilen arsanın kime ait olduğuna bağlıdır. Sitenin mülkiyetiyle ilgili veriler, USRR'den alınan alıntıda sabitlenmiştir.

Belgeleri teslim ettikten sonra, başvurunun kabul edildiğini onaylayan bir makbuz ve gönderilen belgelerin bir listesi olmalıdır.

Bir arsa sağlanmasının ön onayı için başvuru ile sunulan belgeler, başvurunun alındığı tarihten itibaren 30 günü geçmez. reddetme ön onay fıkralarında belirtilen gerekçelere dayanılarak verilebilir. 8 sanat. 39.15.

1. Kadastro kaydı için sitenin kaydı(özelleştirme sırasında oluşturulan veya sınırların netleştirilmesiyle özelleştirilen arsalar için).

Bu durumda, bir sözleşme kapsamında, masrafları size ait olmak üzere ihtiyacınız var. kadastro mühendisi, sitenin sınırlarını veya oluşumunu netleştirmek için.

Tüm prosedürleri tamamladıktan sonra Rosreestr ile iletişime geçin. Orada kadastro kaydı için sitenin kaydı için bir başvuru yazmanız gerekiyor.

1. Yetkili organların ilgili kararının alınması.

Yetkili ile iletişime geçmeniz gerekiyor yerel hükümet, bir vatandaşın mülküne ücretsiz olarak arazi tahsisi hakkında bir karar almak. Bu kararücretsiz özelleştirmenin temeli olacaktır (39.15. maddenin 16. maddesi)

1. Arazi mülkiyetinin tescili.

AT bölgesel şube Rosreestr, sitenin konumu ile ilgili olarak sunulmalıdır:

• Mülkiyet haklarının tescili için başvuru;
• Başvuranın kimliğini doğrulayan bir belge;
• Bir arsa tahsis etme kararı;
• 350 ruble tutarında ücret ödeme makbuzu.

Belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 10 gün içinde, mülkiyet haklarının devlet tescili yapılacaktır.

Bir toprak parçasının sahibi olduktan sonra, ödemeniz gerekecek. arazi vergisi. Genellikle arazinin kadastro değerinin %0,3'ü kadardır.

• devlete veya belediyeye ait bir arazi tahsisinin bedelsiz olarak verilmesi için bir başvuru;
• başvuranın kimliğini doğrulayan bir belge;
• gerekli evrakların başvuru sahibinin kendisi tarafından değil, başvuru sahibi tarafından sunulması halinde, sırdaş, temsilcinin yetkisini teyit eden bir belge sunmalısınız.
  Başvuranın talep ettiği siteye ilişkin haklarını tanımlayan bir belge;
• bu site, veya kadastro özü talep edilen arazi hakkında;
• ERGP'den başvuranın ilgilendiği arsa üzerindeki hakları ve üzerinde bulunan gayrimenkul nesneleri hakkında bir alıntı. İstenen bilgiler USRR'de mevcut değilse, uygun bir bildirim sağlamanız gerekir;
• Rusya Federasyonu'nun konusunun yasasında belirtilen uzmanlık alanlarında belediyelerde ana iş yerlerinde çalışan vatandaşlar için bir iş emri, bir alıntı veya bir iş sözleşmesi;
• üç veya daha fazla çocuğu olan vatandaşlara arsa verilmesi şartını onaylayan bir belge;
• bir arsa edinme hakkını kanıtlayan belgeler ayrı kategoriler Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından öngörülen vatandaşlar.

Önemli! USRR'den alıntılar veya bildirimler ile emlak kadastrosundan bilgiler sağlanamayabilir. Başvurunuzu değerlendiren kurum, gerekirse kendisi ilgili mercilere talepte bulunur.

Bir vatandaş özelleştirmeyi mümkün olan en kısa sürede resmileştirmek isterse, bu belgeleri bağımsız olarak toplayabilirsiniz. İtiraz gerekçesine göre başka belgeler de istenebilir. Bu nedenle, yetkili kurumlarda gerekli evrakların listesini önceden netleştirmek mantıklıdır.

Belgeler şahsen sunulabilir, çok işlevli bir merkezin hizmetlerini kullanabilir, mevcut elektronik form veya posta ile gönderin. Yetkili makamların eşiklerini aşmak için ne zamanınız ne de arzunuz yoksa, bir aracıyla - arazi özelleştirmesinin tescili için hizmet veren bir şahıs veya tüzel kişilikle - iletişime geçebilirsiniz. Ancak böyle bir hizmet için ödeme yapmanız gerekir. Ona gerekli belgeleri ve noter tasdikli sağlayın ve bitmiş sonucu bekleyin.

Bu tür bir özelleştirmeyi gerçekleştirme prosedürü

Arazi özelleştirmesi birkaç aşamada gerçekleşir

Arsaların özelleştirilmesi için genel prosedür belirlendi arazi kodu RF. Bununla birlikte, her site türü için, böyle bir sürecin kendi incelikleri varsayılmaktadır.

Devlete ait arazi veya Belediye yetkilileri, bir ücret karşılığında vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetinde sağlanabilir.

Bununla birlikte, her vatandaş, sürekli (sürekli) kullanımında olan bir arazi tahsisini bir defaya mahsus ücretsiz edinme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, ek şarj para toplamı, federal yasalarla belirlenen ücretlere ek olarak, izin verilmez.

Özelleştirme sürecinin ödeme veya karşılıksız olması sorunu çözülür çözülmez, arazi haklarının tescili için kuruluşla iletişime geçmeniz gerekir - Rosreestr. Özelleştirme tescil prosedürü birkaç aşama içerir:

• İlk aşama, arsanızın özelleştirilmesi için bir başvuruda bulunmayı içerir. Serbest özelleştirme söz konusu olduğunda, böyle bir açıklama, bu hakka sahip bir vatandaştan gelmelidir. 2001'den sonra bir temyiz başvurusu yapılırsa, özelleştirme prosedürü için ödeme yapmanız gerekecektir. Başvuru aşağıdaki noktaları içermelidir:

1. arazinin kullanım amacı;
2. boyutları (muhtemelen);
3. sitenin bulunduğu yer;
4. arazi üzerinde hak iddia etti.

• Kabul edildikten sonra, geçişi yapmanız gerekir kadastro tescili Dünya. Bunun için arazi etüdü, alan tespiti, numara verilmesi işlemleri yapılacaktır. Böyle bir prosedür sonucunda, kadastro pasaportlu kişiselleştirilmiş bir arazi parçası elde edilir.
• Mülkiyete ücretsiz olarak yeniden kayıt yapılmasına ilişkin idare başkanının kararı şeklinde yerel yönetimlerden onay alındıktan sonra, uygulamak için sicil dairesine gitmeniz gerekir. devlet kaydı mülkiyet hakları.

18 gün sonra arazinin mülkiyet belgesini alabilirsiniz. O andan itibaren arazinin sahibi sizsiniz.

Hangi arsalar özelleştirilemez

Tüm arsalar özelleştirilemez!

Ancak, tüm tahsisler özelleştirilemez. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda, mülkiyet hakkı resmileştirilemeyen araziler tescil edilmiştir:

• Dolaşımdan çekilen bu araziler özelleştirmeye tabi değildir. Bunlar arasında devlet rezervleri ve parkları olan tahsisler, stratejik araziler, askeri ve sivil cenazeler için kullanılan araziler ve devletin güvenliği için özellikle önemli olan diğer tahsis türleri yer almaktadır.
• Dolaşımda sınırlı olan arazilerin özel mülkiyete girmesi de imkansızdır (istisna, Federal Kanun tarafından belirlenen durumlardır). Bunlar, bölgelerdeki tahsisleri içerir doğal alanlar, özel bir şekilde korunan arazi suları ve orman fonu, kapalı idari-bölgesel oluşumların sınırları içinde arazi, ihtiyaçlar için sağlanan arsalar ulaşım organizasyonları, iletişim kurumları vb.

Ancak, vatandaşlara mülkiyet haklarının verilmesini reddetmeye izin verilmez ve tüzel kişilerüzerinde arazi tahsisleri, dolaşımda sınırlı ve devlete veya belediyeye ait olması durumunda federal yasa yapmanızı sağlar.

Örneğin, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, sanayi, enerji, uzay endüstrisi vb. vatandaşlara ait olabilir. Ancak, bu bölgelerde tanıtılmasına izin verilir. özel rejim kullanımları, bölgelerin kurulması hedeflerine ters düşen faaliyet türlerini kısıtlayacak ve hatta yasaklayacaktır.

Bir arsanın özelleştirilmesi ilk bakışta göründüğü kadar zor değildir. Yukarıda açıklanan tüm ipuçlarını ve incelikleri dikkate alırsanız, bunu mümkün olduğunca hızlı ve verimli bir şekilde yapabilirsiniz.

Bir hukuk uzmanının görüşü:

Makale, bir arsanın özelleştirilmesi için önerileri özetlemektedir. Önerilen talimat, araziyi mülke kaydettirmek için tüm adımları gerçekleştirmenize izin verir. Okurlarımızın dikkatini, herkesin bu sorunla hem bağımsız olarak ilgilenme hem de başka bir kişiye tüm prosedürleri vekaleten yürütme talimatı verme hakkına sahip olduğuna çekiyoruz. Böyle bir kişi olarak, bunu hızlı ve verimli bir şekilde yapacak uzman avukatlar hareket edebilir.

Bir arsanın özelleştirilmesinin, şu anda sahibi olmadığınız bir arsanın mülkiyetini alma hakkı vermediğini de dikkate almak gerekir. Bu, bazı vatandaş kategorilerinin ücretsiz olarak bir arsa mülkiyeti alma hakkına sahip olduğu tamamen farklı bir durumdur. Bunlar, örneğin, büyük aileleri içerir.

Bir arsayı özelleştirme hakkını kullanmak için, o arsanın zaten sahip olunması gerekir. Özelleştirme hakkı ömür boyu sadece bir kez kullanılabilir.

Görüşmenin konusu “arsanın özelleştirilmesi”. Bir avukat bir arsanın nasıl özelleştirileceğini anlatıyor: