Satışını düzenlemek de dahil olmak üzere kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahiptir.

Sahibi bunu çeşitli nedenlerle yapabilir. Bu anlaşma yatıyor özel sipariş.

Makale, böyle bir prosedürün tescili için prosedürü ve kuralları açıklamaktadır.

Tarımsal amaçlı arsa alım satımına ilişkin işlemler yönetmek:

Çoğu zaman, tarım arazileri en değerli ve verimli topraklardır. Devlet tarafından özel bir şekilde korundukları için özel bir yasal statüye sahiptirler (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 77. Maddesinde tanımlanmıştır).

Eğer bir taraflar kurallara uymadı zirai depo alım satımı, kanunla kurulan, bölgesel makamların böyle bir arazi parçasını geri çekme hakkı vardır. Ayrıca tahsisin amacına uygun olarak kullanılması gerektiğini de unutmamak gerekir. Ayrıca yasaya göre satıcı, doğurganlığına ve ekolojik durumuna da dikkat etmelidir (verilen yükümlülüklere uyulmaması durumunda devlet de siteyi alabilir). Arsa satıldıktan sonra bu sorumluluklar yeni sahibine düşer.

Bir alım satım işleminin yürütülmesine ilişkin kurallar ve prosedür

Tarım arazilerinin sahipleri hem yasal hem de bireyler ve eyalet ve belediye yetkilileri.

Eğer malik bir üretim kooperatifine üyeyse ve kooperatiften ayrılmaya karar vermişse, toplam arazi kütlesinden payını ayırmayabilir, ancak satabilir.

satıcı kim olursa olsun tarım arazisi satış süreci randevu birkaç aşamadan oluşur:

Tarımsal amaçlı arsalar Satıldı belirli koşullar , hesaba katarak:

• Amaç koymak.
• Tarım arazilerinin verimliliği.
• Mümkün mü.
• Topraktan alınan miktar.

İşlemi tamamlamak için satıcının hazırlaması ve alıcı ve devlet muhasebe makamlarını sağlayın tüm gerekli belgeler. Alıcı her şeye dikkat edecek önemli noktalar belgelerde belirtilen - edinilen mülkün gerçek ve yasal konumunun çakışıp çakışmadığı, depolama cihazını satan satıcının ve sahibinin bilgilerinin birleşip birleşmediği vb.

Sahibi hangisi olduğuna karar verebilir şartlar araziyi satmak istiyor:

• Satışı eksiksiz tamamlayın.
• taksitle sat.
• Alıcıdan, niyetinin ciddiyetini teyit edecek bir avans talep edin (bu durumda, bir ön (ek) anlaşma veya makbuz imzalamanız gerekecektir).
• Tahsisi, yetkili sermayesinde belirtilen mülk olarak kuruluşa devredin.

Bölge devlete aittir

arazi satışıc/ x devlete ait kullanım,özel bir şekilde gerçekleştirilir ve satış sürecinin kendisi iki yıla kadar ertelenebilir. Güç yapıları, arazi arsalarının satıcıları ve alıcılarının birincil pazarına aittir.

Belediyeye ait depolama tesislerinin satışı ve Devlet kurumları aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Arsa fiyatı satıcı (yani belediye) esas olarak doğurganlık oranı ve toprak özelliklerine göre ve ancak o zaman bulunduğu yer ve alana göre belirler. Maliyet, mevzuata göre belirlenecektir. yasal işlemler, kabul edilen organlar yerel yönetim. Her bölge, ilk etapta arazi verilen hak sahiplerinin listelerine sahiptir.

Sahip - bireysel

Tarım arazilerinin bireyler tarafından satışı (ikincil piyasada) standart prosedüre göre gerçekleştirilir.

Satıcı bir dizi başlık belgesi hazırlar. Bireylerle yapılan işlemler daha hızlı sonuçlandırılır, ancak daha az güvenlidir, bu nedenle tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz ve satış şartlarını düşünmeniz gerekir.

Satıcı ve alıcı tarafından sağlanan tüm belgelerin ibraz edilmesi durumunda öngörülen form ve içinde herhangi bir hata bulunmadıysa, taraflar bir anlaşma yapabilir. Bunu yapmak için, tarım arazilerinin satışı için bir sözleşme hazırlayın ve imzalayın.

Taraflar kendi aralarında anlaşırlar ve devir sözleşmesi imzalandıktan sonra hafızanın kendisi yeni sahibine geçer.

Satış Bildirimi

Bu nedenle, üçüncü şahıslara arazi satmadan önce, yerel makamlara bu konuda bilgi vermelisiniz (Tarım arazilerinin devri ile ilgili Federal Yasanın 8. Maddesi).

hakkın sahibi olarak önleyici satın alma ZU, yerel yönetimin, satıcı tarafından belirlenen fiyattan tahsisi satın almayı kabul edip etmediğini yanıtlaması gerekir.

Bildirim dır-dir açık teklif arsa satıcısı (teklif). servis edilir yazı, sitenin maliyetine ek olarak şunları belirtin:

İşlem için gerekli bir belge paketi

Satılık hazırlamam gerek:

• İşlemdeki katılımcıların pasaportları. Bir satış veya satın alma yapılırsa sırdaş, ayrıca noter tarafından onaylanmış bir vekaletname vermeniz gerekecektir.
• işlemin konusu.
• Satıcının tarım arazisi üzerindeki haklarını teyit eden belgeler.
• ret yerel yetkililer hafızanın önleyici satın alma hakkından veya satıcının satışın başladığını bölge idaresine bildirdiğini ancak ondan bir yanıt almadığını teyit eden bir sertifika yasal terim.
• Satış sözleşmesinin kendisi.
• Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.
• Sahipler toplantısının tutanakları (eğer satılmakta olan arsa, çiftliğin toplam arazi kütlesinin bir parçasıysa).

Tarımsal depolama için alım satım sözleşmesi sahip Genel yapı. Şunları belirtmelidir:

Satış elemanı satma hakkı yok arazi tahsisi c/x hedefi aşağıdaki kişilere:

• vatandaşlar yabancı devletler(tarımsal hafızanın dolaşımına ilişkin Federal Yasanın 3. maddesine göre).
• Satın alma sırasında sınırı aşan kişiler (her kuruluş tarafından belirlenir) maksimum alan bir kişiye ait tarım arazisi (aynı Federal Yasanın 4. Maddesi).

Hisse satışı için özellikler ve prosedür

Arazi genellikle tarımsal kuruluşların veya özel çiftçilerin kullanımına devredilir. Belirli ekinleri yetiştirmek için otlak olarak onlara ihtiyaç duyarlar.

Devletin (öznenin makamları) araziyi iktisap etmek için önalım hakkı da vardır. Öncelikle satıcının yerel yönetimlere teklif vermesi gerekecek.

Bunun için hazırlar ve gönderir. fark etme (Tescilli posta ile alındı ​​onayı ile), burada şunu belirtir:

Eğer bir rüçhan hakkını ihlal eden, bir hissenin herhangi bir kişiye satışı yasa dışı sayılacaktır. Bu, hakların daha fazla kaydedilmesi ve taraflarca yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin imkansız olduğu ana koşuldur - mahkeme aracılığıyla devlet (alıcının mal sahibi olarak tescil tarihinden itibaren bir yıl içinde) haklarını alabilir. hafıza, alıcı araziyi ve mülkiyeti alacak ve satıcı - gelir

satıcı belirler satılık gayrimenkulün değeri. Yalnızca diğer pazar ve doğal göstergelere - konum, hisse büyüklüğü vb. - dayandırılamaz. Ödeme, satış tarihinden itibaren en geç 90 gün içinde alınmalıdır.

Fiyat Bellek ayrıca diğer faktörlere de bağlı olacaktır:

Bildirimin ilgili makamlara gönderildiği andan itibaren, her şeyin kontrol edilmesi ve cevap verilmesi için 30 gün vardır. Devlet bir hisse almayı reddederse (veya teklifi görmezden gelirse), sahibi onu diğer alıcılara teklif edebilir. Ancak yalnızca yetkililere teklif ettiği fiyata.

Satış kapanışta yapılır yazılı sözleşme alım ve satım. Hisse hakları, Rosreestr'in yerel şubesinde kayıtlıdır. Mülkiyet kaydı yapmak isteyenler, kayıt için bir devlet vergisi (Rusya Federasyonu Vergi Kanununa göre) ödemek ve ayrıca diğer masrafları karşılamak zorunda kalacaklardır.

Kiralama Kuralları

Tarım arazilerinin devrine ilişkin Federal Yasanın 9. Maddesi, üzerinde duran arazilerin kiraya verilmesine izin verildiğini belirler. devlet muhasebesi kadastro hizmetinde (hem kişisel hem de Kısmi mülkiyet).

İçin bir anlaşma yapılır sitenin sahibi ile kiracısı arasında, tanımlayan kiraya vermek(ayni veya para eşdeğeri) ve diğer işbirliği şartları.

Şunu belirtebilir:

• Arazi, kira süresi sona erdikten sonra mal sahibine iade edilir veya kiracıya devredilir.
• Sözleşme hükümlerinin ihlali, ihlal edene karşı belirli yaptırımlara yol açar.

Kiracı, sözleşmenin tüm süresi boyunca sözleşme şartlarını ihlal etmemiş ve yükümlülüklerini yerine getirmemişse, yeni bir kira sözleşmesi yapmak için rüçhan hakkını saklı tutar. Aynı anda bir kişi tarafından kiralanan tüm tarım arazilerinin toplam alanı kanunla sınırlandırılmamıştır.

Tarım arazisi için asgari kiralama süresi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu düzeyinde belirlenir. Maksimum olası terim tarım arazisi kiralama - 49 yıl.

Sözleşme devlet kurumlarına kaydedilmelidir. Ayrıca, site ortak mülkiyette ise, bir kira sözleşmesinin imzalanması, mülkün ortak sahipleri toplantısından izin alınmasını gerektirecektir.

Hakkında Genel kurallar Bellek satışları için aşağıdaki videoyu izleyin:

Ruslara göre Arazi Kodu Tarım arazileri, yerleşim yerlerinin sınırlarını aşan, ihtiyaçlara yönelik amaçlanan ve sağlanan arazilerdir. Tarım.

Bu tür toprakların bileşimi, geleneksel olarak, bu nedenle özel koruma ve buna bağlı olarak özel koruma gerektiren en değerli, verimli toprak parçalarını içerir. hukuki durum ve devletten korunma. Bu bakımdan tarım alanları olarak sınıflandırılan alanlar, kendine has hukuki niteliklere sahiptir.

Tarım arazisinin bileşimi

Tarım arazisi, kanun koyucunun gerekliliklerine göre, hak sahipleri tarafından yalnızca kesin olarak tanımlanmış amaçlar için kullanılabilir. Bu tür arazi alanları başlangıçta konut veya endüstriyel inşaat için tasarlanmamıştı.

Satış nesnesi olarak tarım arazisi alanları şunları içerir:

• herhangi bir tarım arazisi, yani: otlaklar, meralar, nadas araziler, ekilebilir araziler ve yeşil alanlar;
• tarım arazisi topraklarında inşa edilen tüm binalar (uygulamada bütün bir köy bile bu tür bir bölgeye yerleştirilebilir);
• tarımın ihtiyaçlarını karşılamak için dikilen herhangi bir nesne (örneğin yollar, orman kuşakları, arazileri hava şartlarından koruyan tarlalar).

Satış Özelliği

Satışın ana özelliği arazi alanı kanuna göre tarımsal amaçlı kullanılabilir öncelik hakkı arazi sahibinden (satıcısından) bu tür arazilerin satın alınması için bölgesel (belediye) makamları arsa.

Böylece kanun koyucu, hak sahibinin tarım arazisi bileşiminden arsasını ne zaman satacağını düzenler. Rus bölgesi(Rusya Federasyonu'nun konusu) veya öngörülen durumlarda yasama eylemi Rusya Federasyonu'nun tabi olduğu durumlarda belediye, ilgili arazi parçasını satıldığı fiyattan satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir. arazi satışıİle birlikte açık artırma.

Buna göre, söz konusu arazi kategorisine ait bir arsayı satmak için, arsanın hak sahibi, araziyi satma niyetini yetkili bölge (veya belediye) organına yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Arsanın satıcısına yapılacak bildirimde, arsanın fiyatı ve diğer önemli sözleşme koşulları belirtilmelidir.

Bölgesel makamlar (belediye) arazi satın almayı reddederse veya bildirimi aldıktan sonra bir ay içinde arsayı satın alma niyetini satıcıya bildirmezlerse, arazi sahibi arsayı herhangi bir üçüncü kişiye satma hakkına sahiptir. işlem fiyatı daha önce ilanda belirtilen fiyattan düşük olmamak kaydıyla bir yıl içinde.

Tarımsal ihtiyaçlara yönelik bir arsanın ücretli olarak yabancılaştırılması durumunda, arazi edinme rüçhan hakkını ihlal ederek bölgesel yetkililer(belediye tarafından) satış işlemine itiraz edilebilir.

Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu (belediye), arazinin yeni sahibinin tescilinden sonraki bir yıl içinde, edinilen arazinin mülkiyetini şu şekilde devretme hakkına sahiptir: mahkemeler alıcının yetki ve yükümlülüklerini ona devreder.

Ön alım hakkına ek olarak, tarım arazisi satış sürecinin başka nüansları da vardır:

1. Alıcı, bir arsa satın alırken şunları hatırlamalıdır: kullanım amacı arazi ve kesinlikle bu amaca uygun olarak kullanın. Buna ek olarak, arazi alıcısı, mülkiyet hakkının yanı sıra, edinilen arazinin verimliliğine ve koşulların çevre dostu olmasına da dikkat etme yükümlülüğüne sahip olduğunu dikkate almalıdır. Kanun koyucunun bu şartı ihlal edilirse, devlet araziyi yeni sahibinden geri alabilir.
2. Arazinin bedelli olarak devrine taraf olanların, tarım arazilerinin hukuki statüsü ve kullanım usulüne ilişkin kural, yasal düzenleme ve normlara uymaması halinde, hükümet organları(topluluk yetkilileri) satılan arsayı geri çekme hakkına sahiptir.
3. üzerinde yer alan arsaların alım satımı işleminin tarafları için özel kontrol devlet, sitenin satıcısı, alıcıya devredilen arsa hakkında gerekli bilgileri vermekle yükümlüdür.
4. Satış sözleşmesi yapılırken, bir arazinin satış ve satın alımının tarafları, belirli bir süre için satıcı tarafından araziyi satın alma hakkını tesis etme hakkına sahiptir.

Satıcı (arsa sahibi), bir satış işlemi gerçekleştirirken, herhangi bir arazi işleminde olduğu gibi, elden çıkarılan arazi ve ona uygulanan kısıtlamalar hakkında tüm bilgileri sağlamalıdır.

Bu bilgilerin saklanması durumunda, satış ve satın alma sözleşmesi yasal olarak geçersizdir.

Satış sözleşmesi, satıcının ilgili arsa üzerinde sürekli geri alma hakkı tesis ettiği, satılan arsa üzerinde başkasının hak iddia etmesi halinde alıcıya karşı sorumluluğunun bulunmadığı, veya gelecekte arazi kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlama getirilmesi. Sözleşmenin yukarıdaki koşulları kanunen yasaklanmıştır.

kim satabilir

Bugün hem devlet hem de toprak sahibi(vatandaş veya şirket).

Arazinin satıcısı devlet ise, arsanın potansiyel alıcısı sabırlı olmalıdır, çünkü o zaman arazinin satışı genellikle iki yıl içinde gerçekleştirilir. Bu, çeşitli belgelerin ve belirli finansal yatırımların toplanmasını gerektirecektir.

Özel bir mülk sahibinden arazi edinmenin avantajları, ikincisinin zaten gerekli belgelere sahip olması ve alıcının arazi etüdünün yapılmasını ve edinilen arazinin tüm Rusya devlet kadastrosuna kaydedilmesini beklemesi gerekmemesidir.

Arsa satış süreci

Tarım arazilerinin hak sahibi tarafından satılması süreci şu şekilde gösterilebilir:

1. Bölge (belediye) makamlarına sitenin satışına ilişkin bir bildirimin arazi sahibi tarafından yönlendirilmesi. Reddedilmek yetkili makam arazi edinilmesinden.
2. Arsa için bir alıcı bulmak.
3. Arazi satışı için gerekli belgelerin toplanması.
4. Alıcı ile bir satış sözleşmesi hazırlamak ve müzakere etmek.
5. Doğrudan işlem, transfer finansal kaynaklar, imzalama yasal belgeler.
6. Sahibinin haklarının tescili.

Gerekli belgeler

Bir tarım arazisinin satışı ve buna bağlı olarak arsanın yeni sahibinin haklarının tescili için ihtiyacınız olacak:

• Tarafların pasaportları. Arsa sahibi tarafından satılmıyorsa, pasaporta ek olarak, yetkili kişinin yetkilerini teyit eden noter tasdikli vekaletname ibraz için gerekli olacaktır;
• tarım alanlarıyla ilgili araziler için tapu belgeleri;
• yetkili bölge makamlarının tahsis edilen arazi üzerindeki hakları reddetmesi veya satıcının yetkili organa zorunlu bildirimde bulunduğu, ancak bir ay içinde devletin (belediyenin) araziyi kullanarak araziyi elde etme niyetini beyan etmediğinin teyidi ilk ret hakkı;
• düzgün biçimlendirilmiş;
• kayıt devlet vergisinin ödenmesi için ödeme makbuzu;
• toplantı tutanakları - söz konusu olduğunda çiftçilik, ayrılmaz parça kamulaştırılan arazi hangisidir.

Satış sözleşmesine neler dahildir?

Tarım arazisi ile ilgili arazinin ücretli devrine ilişkin bir anlaşma hazırlarken, taraflar şunları belirtmelidir:

• Her iki tarafın tüm detayları.
• Yabancılaştırılan arsanın kadastro numarasını, arazi hakkında tam bilgileri ve arazi sahibinin (satıcının) sözleşme konusu ile ilgili mülkiyet haklarına sahip olduğu yasal belgelerin adını gösteren sözleşmenin konusu.
• İşlem fiyatı.
• Satıcı tarafından elden çıkarılan arazinin kullanım amacına ilişkin bilgiler.
• Tarafların belirli yükümlülükleri ve yükümlülükleri yasal anlaşma arazi alım satımı.
• Taraflara mali uzlaşma yapma prosedürü.

Araziyi satanın, araziyi başka bir kişiye bağışlanmamış, ipotek edilmemiş, tutuklanmış veya yasaklanmamış ve üçüncü şahısların her türlü hukuki talebinden ari olarak devrettiğinin sözleşme metninde belirtilmesi zorunludur.

Tarım arazisi alıp satmanın birçok yasal nüanslar ve özellikler. Ülkenin bu tür toprakları özel koruma altındadır. devlet denetimiçünkü belli bir değeri var. Bu tür topraklarla işlem yapmanın inceliklerinden bahsedelim.

Tarım arazisi yalnızca ilgili kanunun gerektirdiği şekilde kullanılabilir. Örneğin, bu tür alanlarda konut veya endüstriyel binalar inşa etmek imkansızdır. Bu sınırlama tek değildir.

Tarım arazileri, tarımın ihtiyaçlarına yönelik herhangi bir bölgeyi içerir. Olabilir:

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemlerden bahsediyoruz, ancak sizin durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz sorununuza ücretsiz çözüm bulun- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

hızlı ve bedava! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

• alanlar;
• samanlıklar;
• meralar;
• ekilebilir arazi;
• yardımcı tesisler - yollar, iletişim vb.;
• binaların bulunduğu alanlar.

Böylece kilometrelerce uzanan köylerin tamamı tarım kategorisine girebilir. her yerde çalışacak özel muamele ki dikkat edilmelidir.

Tarım arazisi satın almak için rüçhan hakkı

Tarım arazilerinin alım satımının temel özelliği rüçhan hakkıdır. Belediyeler sahip çıkıyor.

Bu, mal sahibi tarım arazisini satmayı planlıyorsa, yerel yönetime bir bildirim göndermesi gerektiği anlamına gelir. Her şey duyuruya dahildir temel koşullar gelecekteki işlem (sitenin özellikleri, fiyat vb.). Belediye araziyi satın almayı kabul ederse, malikin araziyi başkasına teklif etme veya kamuya açık bir yerde satış için ilan verme hakkı yoktur.

Bu bildirim her zaman yazılı olarak yapılacaktır. Rüçhan hakkı ile ilgili yasa hükümlerini dikkate almazsanız, işlem daha sonra geçersiz kılınabilir. yargı emri. Yerel yönetim bir yıl içinde dava açarak alıcının hak ve yükümlülüklerinin devrini talep etme hakkına sahiptir.

Belediyenin karar vermesi için tam bir ayı var. Bu süreden sonra satıcı, satın alma işlemine ilişkin bir onay bildirimi almamışsa, araziyi üçüncü bir kişiye satma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, satış fiyatının ilk bildirimde belirtilenden daha düşük olamayacağına dikkat edilmelidir.

Bu arada, bu kategoriye ait arazilerle ilgili tek nüans, rüçhanlı satın alma hakkı değildir. Diğer özellikler ayırt edilebilir:

1. Alıcı, tarım arazisi satın alıp başka amaçlarla kullanamaz. Herkesin güvenliğinden sorumludur. faydalı özellikler alan. Aksi takdirde devlet arsayı yeni sahibinden geri alabilir.
2. Tarafların kurallara ve kurallara uymaması durumunda devlet yetkilileri tarafından sitenin geri çekilmesi mümkündür. yasal normlar işlem sırasında arazinin yasal durumu ve kullanımı ile ilgili.
3. Taraflar, bir satış ve satın alma sözleşmesi akdederek, arsayı satıcı tarafından belirli bir süre için satın alma hakkını tesis etme hakkına sahiptir.

Bir işlem yaparken satıcı, arsa ve ona uygulanan kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında güvenilir ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür. Sahibinin herhangi bir önemli bilgiyi sakladığı ortaya çıkarsa, satış sözleşmesi geçersiz sayılacaktır.

Satın almak için bir arsa nasıl bulunur?

Arazi sahipleri bireyler, kuruluşlar, belediyeler veya devlet. Vatandaşlar genellikle sorunları çözme umuduyla tarım arazisi edinir ve konut sorunu. Ancak, bu tür bölgelerin gelişimine her zaman izin verilmediği anlaşılmalıdır.

İnşaata yalnızca bir köylü çiftliği kaydedilirken izin verilir. Bu olmadan inşaat yapılmasına izin verilmez.

Bir site aramadan önce, temel özellikleri belirlemeniz gerekir:

• kullanım amacı;
• tahsisin kullanım koşulları;
• izin verilen arazi vergisi miktarı;
• arazinin gerekli niteliksel durumu;
• toprak seviyesi.

Bir işlem yapmadan önce, satıcının uygulama için gerekli tüm belgelere sahip olduğundan emin olmalısınız. Bu açıdan bakıldığında devletten veya belediyeden arsa almak en doğrusudur.

Tarım arazisi alma ve satma süreci

Bir alım satımı kaydetme prosedürü, satıcının kim olduğuna bağlı olarak değişecektir. Devlet ve bir kişi ile bir anlaşma yapma durumunu düşünün.

devlet ile

Devletten tarım arazisi satın alma algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Bu kategorideki arazilerin sağlanması için yerel yönetime bir dilekçe sunulması. Uygulama, mülkü edinme niyetini, ayrıca istenen büyüklüğü ve yeri belirtir.
2. Belediye makamı başvuruyu değerlendirecek ve işlemin sonuçlandırılması veya reddine ilişkin bir karar verecektir.
3. Olumlu karar durumunda satış sözleşmesi yapılır.
4. Anlaşmaya istinaden, devlet kaydı Rosreestr'de mülkiyet devri.

Belediye başkanının kararı ile olumsuz karar verilir. Bu belge kararın gerekçesini içermelidir. Başvuranın görüşüne göre ret hukuka aykırı ise, mahkemede itiraz etme hakkı vardır.

Tarım arazilerinin fiyatları çeşitli kriterlere göre oluşturulmaktadır. Verimli nitelikler, büyüklük ve konum dikkate alınır. Nihai maliyet, yerel idarenin düzenleyici yasal düzenlemelerinde belirlenir.

Bölgenin yasa dışı kullanımına ilişkin gerçekler ortaya çıkarsa, sahibinden geri alınabileceği akılda tutulmalıdır. Bu tür arazilerin başka amaçlarla kullanılması kesinlikle yasaktır.

bir bireyle

Özel bir mülk sahibinden arazi satın almak farklı olacaktır. Her şeyden önce, onu satma hakkına sahip olduğundan emin olmalısınız. Bunu yapmak için, tüm başlık belgelerini kontrol etmeniz gerekir, yani:

• USRN'den alıntı;
• mülkiyet belgesi (varsa, 2017'den beri verilmemiş);
• mülkiyet haklarının ortaya çıkması için temel belge - bir satış sözleşmesi, miras haklarına giriş belgesi, vb.;
• BTI'dan teknik belgeler.

Rosreestr'in resmi web sitesinde, arkaplan bilgisiçevrimiçi herhangi bir emlak nesnesi hakkında. Ek olarak, herkes USRN'den kısaltılmış bir alıntı sipariş edebilir. Bu, Rosreestr veya MFC'de yapılabilir. Belgenin maliyeti basılı kopya 200 ruble.

İşlem, bir satış sözleşmesi ve payın satıcıdan alıcıya devredildiğini teyit eden bir kabul ve devir eylemi düzenlenerek sonuçlandırılır. Yerleşimler için vatandaşlar genellikle banka hücrelerini kullanır.

İkincil piyasada dolandırıcılık riskinin yüksek olduğu anlaşılmalıdır. Bir avukat eşliğinde anlaşma yapmak en iyisidir. Uzman, nesnenin "saflığını" ve satıcının niyetinin ciddiyetini kontrol edebilecektir.

Tarım arazisi satışı sözleşmesinin nüansları

Satış sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içerir:

• sözleşmenin taraflarının tüm detayları;
• site hakkında kimlik bilgileri;
• başlık belgelerinin verileri;
• işlem fiyatı;
• tahsisin amacı hakkında bilgi;
• tarafların hak ve yükümlülükleri;
• arazi devri prosedürü;
• hesaplama prosedürü.

Metin, satıcının herhangi bir ipoteği olmayan ve başka bir kişiye bağışlanmamış olan araziyi devretmekle yükümlü olduğunu belirtir.

Tarım arazisinden pay almanın özellikleri

Bir tarım arazisinden pay almayı planlıyorsanız, aşağıdaki kısıtlamaları hatırlamanız gerekir:

• ortak mülkiyetteki katılımcılar, yalnızca ortak sahiplerine veya bir köylü çiftliğinin bir üyesine ayni tahsis olmaksızın bir hisse satma hakkına sahiptir;
• pay satışı halinde belediyenin rüçhan hakkı bulunmamaktadır.

Bu nedenle, bu kategoriye ait bir arazi payının satışı, ortak ortak mülkiyetten bağımsız bir nesneye ayrılmadan imkansızdır. Ancak belirtmek gerekir ki sınırlar belirlendikten sonra belediyeye satış ilanı gönderilmesi gerekmektedir. Satın almayı reddederlerse, siteyi herhangi birine satabilirsiniz.

Herhangi bir zorlukla karşılaşırsanız yasal tavsiye alın. Bedava al yasal yardım sitemizde olabilir. Özel bir pencerede bir uzmana sorun.

Tarım arazisi satışının birçok nüansı ve özelliği vardır. Genellikle bir avukatın yardımı olmadan yapamazsınız. Almak ücretsiz danışmanlık web sitemizde arazi ve mülkiyet ilişkileri konusunda uzman.

Her zaman şehir oluşturan işletmelerden ve ulaşım yollarından kaynaklanan emisyonların olumsuz etkilerinden korunmalarını garanti eden yerleşim yerlerinin dışında bulunurlar.

Tarım arazisinin tanımı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 77. Maddesinde verilmiştir. Kanunun bu maddesinde iki açıklama olması, içtihattan habersiz bir kişinin kafasını karıştırabilir:

• tarımsal ihtiyaçlar için sağlanan;
• tarımsal amaçlar için sağlanmıştır.

Şu anda, bu arazi kategorilerinin tam bileşimi herhangi bir yasa veya yönetmelikte açıklanmamaktadır. Ama sadece listelendi. Sanatın 2. paragrafında belirtilmiştir. 77, Sanatın 1. paragrafı. 78, sanat. 79, madde. 81 ZK. Yasaya yapılan yorumlar, bu tanıma giren tüm sitelerin iki kategoriye ayrıldığını açıklıyor.

1. Tarım - tarım arazileri (ekilebilir arazi, otlaklar, meralar, hayvancılık çiftlikleri vb.) İhtiyaçları için sağlanmıştır. Bu topraklar üretim aracı olarak kullanılmaktadır.
2. Bu amaçlar için belirlenen araziler, yolların inşası için bir üs olarak kullanılır ve mühendislik iletişimi, tarımın ihtiyaçlarına hizmet edecek bina ve yapıların inşası. alamet-i farika bu nesneler – tarımsal ihtiyaçlar açısından gerekçelendirilmelidirler.

RFQ'da verilen tanıma uyan herhangi bir arsa satın alabilirsiniz.

Ücretsiz bir site nasıl bulunur?

Ücretsiz bir arsa seçerken, tek ve sorunsuz yardımcı, Rosreestr web sitesine gitmeniz ve uygun bölümü açmanız gerektiğidir. Ardından sırayla aşağıdaki adımları gerçekleştirin:

• ilgi alanına çift tıklayın, böylece yakınlaştırmaya neden olun;
• ulaşım yollarının konumunun uygunluğunu, yeşil alanların varlığını veya yokluğunu değerlendirerek bir arsa seçin;
• fare düğmesiyle siteye tıklayın ve açılan bağlam penceresinde Rosreestr'den mevcut tüm bilgileri incelerler.

Belirli bir arazi parçasını satın almaya karar vermeden önce kontrol edilmesi gerekenler:

• Kullanılabilirlik;
• ipotek olmaması (arsa rehinli değil, ipotek altında, haciz var mı).

Federasyonun her konusu, her bölge ve bölgenin kendi halkı vardır. kadastro haritası. Ama aslında bu tek bir Rosreestr kartı. Arsa resmileştikten sonra kadastro numarası, konu bu verileri tek bir karta girmekle yükümlüdür. Bu gereklilik kanunda yazılı ve potansiyel alıcıların sitenin ücretsiz olup olmadığını harita üzerinde belirleyebilmesi için oluşturulmuştur.

Satın alınan arsa üzerinde neler yapılabilir?

Bir parça tarım arazisine sahip olmak isteyenler, diğer kaynaklar (su, orman, sanayi) gibi bu arazi kategorisinin de sahip olduğunu bilmelidir. Üzerine her istediğini yapamazsın. Kullanım prosedürü yasal düzenlemelerle belirlenir. Mümkün aşağıdaki türler faaliyetler:

• meraların, arazilerin ve samanlıkların organizasyonu;
• tarım ürünlerinin yetiştirilmesi;
• çiftçilik için gerekli ek binaların inşası;
• balıkçılık organizasyonu amacıyla rezervuar cihazı;
• hayvancılık tesislerinin inşası;
• meyve ağaçları ve üzüm bağları dikmek;
• avlanma alanlarının geliştirilmesi için orman tarlalarının kullanılması.

Tüm izin verilen kullanım türleri kendi kısıtlama listelerine sahiptir.

Kimler devletten arazi alabilir?

Tarım arazisi olarak satın alabilirsiniz. varlık, hem de fiziksel. Ancak arazi mülkiyeti edinme prosedürleri onlar için farklıdır. Satış ve satın alma prosedürü, "Tarım arazilerinin dolaşımına ilişkin" 101-FZ sayılı hükümlerle düzenlenir.

Ön alım hakkı, köylü çiftliklerine (köylü çiftlikleri) ve tarımsal faaliyetlerde bulunan kuruluşlara aittir. Bir kişi devletten 3 yıl ve üzeri borçlanabileceği gibi, müzayede şeklinde düzenlenen müzayedelerde de satın alabilir. Ancak bir bireyin tarım arazisi edinmenin başka bir yolu daha vardır: bu arsanın sahibi olma hakkına sahip birinden satın almak.

Federasyonun her konusu, arazi kullanımına ilişkin kendi yasalarını kabul etmiştir. Belirli vatandaş kategorileri için faydaları dile getirdiler. Ancak, kural olarak, bu ekonomik açıdan avantajlı teklifler yalnızca için geçerlidir.

arazi nasıl alınır

Bir site seçtikten sonra, (sitenin) bulunduğu bilançoya bir başvuru yazarlar. Daha öte yetkili kişilerşeklinde açık artırma yapılmasına karar verilir. Tüm başvuru sahiplerinin başvuruları kabul edilir ve değerlendirilir. Sonuçlar belediye internet sitelerinde ve medyada yayınlanır.

Arazinin sahibi olan gerçek veya tüzel kişiden arazi satın alma prosedürü farklıdır. BT .

İşlem belgeleri:

1. USRN'den veya sertifikasından alıntı yapın.
2. İlçe ve bölge (bölge) idarelerinden bir arsa satın almayı reddetme.
3. Arsayı satın almak için alıcının eşinin (eşinin) noter tasdikli muvafakati.
4. Arsayı satmak için satıcının eşinin (karısının) noter tasdikli onayı.
5. Üç nüsha halinde satış sözleşmesi (biri satıcıda, ikincisi - alıcıda, üçüncüsü - kayıt odasında kalır).
6. Katılımcıların pasaportları.

Bazı yörelerde işleme konu kişilerin eşlerinden noter tasdikli muvafakatnamenin varlığı esastır. bağlayıcı belgeler anlaşma yapmak. Ve diğerlerinde - hayır.

Tarım arazisini satarken, satıcının araziden sorumlu idareden araziyi satın almayı reddetmesi gerekir. Gerçek şu ki, bedava satış için böyle bir arsa yok. Satıcı, idareye gelip, sitesini satmak için bir niyet beyanı sunmalıdır. Ayrıca idare, bu belgeyi satın alma reddinin de alınması gereken bir sonraki makama (bölge, bölge) gönderir.

Önemli! İdarenin siteyi satın almayı zorunlu olarak reddetmesi koşulunu atlamak mümkündür:. Ama bu riskli bir yol, çünkü bir ihtimal var. inceleme bağışta belirtilen koşullar. Kontrol, yanlış bilgi verildiğini veya bağış için bir neden olmadığını tespit ederse, işlem iptal edilir. Uygulamada, bu tür birkaç durum vardır, ancak risk hala mevcuttur.

Bir satış sözleşmesi nasıl hazırlanır ve kaydedilir

Çoğu en iyi seçenek- kayıt için belgelerin sunulduğu yerde bir avukatla bir anlaşma yapın. Kayıt şirketi belgelerde bir hata tespit ederse, önümüzdeki 30 dakika içinde hızlı bir şekilde değişiklik yapmak mümkün olacaktır.

Belgelerin sunulmasından 3 gün sonra, USRN'den zaten belirtmesi gereken bir alıntı sipariş edebilirsiniz. yeni sahibi. Yasalara uyarsanız ve bir mülk edinme prosedürünün tüm nüanslarını biliyorsanız, hızlı ve sorunsuz bir şekilde mülk sahibi olabilirsiniz.

Göre Mevcut mevzuat Tüm topraklar birkaç kategoriye ayrılmıştır. Her kategori belirli bir tanımlar yasal rejim, sitenin hangi amaçla kullanılacağı ve belirli bir amaç için kullanılacağı. Ancak birkaç amaç için kullanılan bazı araziler vardır.

Sahipler belirli bir kategoriye ait olduğunu belirleyemez. Toplamda yedi kategori var.

Sevgili okuyucu! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya telefonla arayın.

Hızlı ve ücretsiz!

Tarım arazisi

• herhangi bir tarımsal üretim;
• çiftlik içinde bulunan yolların inşaatı:
• otlama;
• herhangi bir ürünü depolamak için kullanılacak binalar;
• saman yapma;
• Ürünlerin üretimi için kullanılacak inşaat tesisleri;
• Bahçıvanlık.

Bazen bazılarının inşası için çeşitli kuruluşlara arazi sağlanabilir. endüstriyel tesisler. Mevzuat koruma sağlar:

• samanlıklar;
• ekilebilir arazi.

Yerleşim arazileri

Bu kategori, küçük ve büyük şehirlerin, kasabaların ve köylerin sınırları içinde bulunan arsaları içerir. Genellikle inşa etmek için kullanılırlar çeşitli binalar yerleşimlerin altyapısını geliştiren:

• endüstriyel binalar;
• bina nesneleriözel amaç;
• eğlence;
• Konut inşaatları;
• ulaşım altyapısı.

Her biri yerellik birkaç bölgeye ayrılmıştır. Her bölge belirli binaların inşasını içerir. Tüm bölgeler düzenlenir özel kurallar ve kurallar.

Her bölgenin kendine özgü düzenlemeleri vardır. veri sahibi arsalar hem gerçek hem de tüzel kişiler ve devlet olabilir.

sanayi arazileri

• enerji;
• devlet savunması;
• ulaşım altyapısı;
• bağ.

Özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin arazileri

• kültürel;
• ilmi;
• tarihi;
• Sağlık;
• estetik;
• sağlık ve daha fazlası.

Tarımsal amaçlı kullanılamazlar. Bölge ve nesne örnekleri:

• çeşitli rezervler;
• anma parkları;
• çeşitli topraklar;
• parklar;
• rezervler;
• Botanik bahçeler.

Bu arazilerin maliki devlet, çeşitli kurum ve şirketler olabileceği gibi, sıradan insanlar. Kamu veya özel mülk olabilir.

Orman Fonu Toprakları

• ormansız;
• ormanla kaplı;
• orman dışı.

Liderlik etmek için tasarlandılar ormancılık. Sahipler bireyler, devlet veya çeşitli kuruluşlar olabilir. Örnekler:

• bataklıklar;
• yanma;
• sırlar;
• sırlar;
• orman alanları;
• yollar vb.

Herşey gerekli bilgi arazi hakkında tapu sicilinde belirtilir.

Su fonunun arazileri

• su yönetimi işletmelerinin çeşitli nesnelerinin bulunduğu;
• su ve su koruma kuruluşları tarafından kullanılan;
• üzerinde çeşitli su kütlelerinin bulunduğu;
• şeritlerin bulunduğu yer.

Örnekler:

• çeşitli kıyı şeritleri;
• denizler;
• adalar;
• özel tesisler;
• kıyı boyunca bulunan özel koruyucu şeritler.

tarım arazisi nedir

Bu kavram kaynaklarda farklı yorumlanmaktadır. Tarım arazileri, küçük ve büyük şehir, kasaba ve köylerin dışında kalan irili ufaklı parsellere denir. Tarım için kullanılırlar.

ek olarak, göre Rus mevzuatıçeşitli şekillerde kullanılabilirler:

• çiftçilik için;
• üretim ihtiyaçları için;
• bahçecilik için;
• bahçe ihtiyaçları için;
• hayvancılığın tanıtımı için vb.

Köyün ana üretim aracı tarım arazisidir (265 milyon hektar). Kural olarak, üzerlerinde bazı ürünler üretilir. Onlarda var belirli tür kategorileri için izinler.

Tarım arazilerinin kullanım amaçları

Tüm S/N arazileri kategorilere ayrılmıştır. Her kategori, kullanılabileceği amaçları tanımlar. Toplamda altı ana hedef vardır.

1. Bahçıvanlık için. Kural olarak, arazi bu amaçla çeşitli bahçecilik dernekleri ve kişisel tarımla uğraşan kişiler tarafından kullanılır. Yazlık yerleşim yerlerinin ve köylerin topraklarında bulunurlar. Bu alanların hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Avantajlar gelişmiş bir altyapı içerir. Ana dezavantaj, çeşitli boyutlardaki kısıtlamalarda yatmaktadır. bina nesneleri. Parsellerin büyüklüğünü düzenleyen kurallar da vardır.
2. Hayvancılık için. Bu sitelerin sahipleri hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler olabilir. Hayvancılıkta kullanılırlar. Ek olarak, hayvan otlatmanın yanı sıra saman yapmak için de kullanılabilirler.
3. Bahçıvanlık için.Bu arsaların sahipleri Rusya Federasyonu vatandaşlarıdır. Büyümek için kullanılırlar:
   • meyve bitkileri;
   • patates;
   • sebze bitkileri;
   • diğer kültürler.
4. . Bugüne kadar, tüm siteler belirli bir kategoriye aittir. Ancak, genellikle kategoriyi değiştirmeye ihtiyaç vardır:
   • iletişim yürütmek;
   • karayolları yapmak;
   • bir endüstriyel tesisin inşaatı;
   • sınırların genişletilmesi.
   • bir konut tesisi inşaatı;
   • yol yapımı vb.
5. Bir yazlık ev yapımı için. Bu alanlar genellikle şahıslara aittir. Rekreasyon için kullanılırlar. Her mal sahibinin bir yazlık inşa etme hakkı vardır. Gerekirse, kulübeye kayıt olabilirsiniz. Bir bina inşa ederken, boyut kısıtlamalarının yanı sıra özel amaçlarla yönlendirilmeye gerek yoktur.
6. Bir çiftlik evi inşa etmek için. Yüksek kaliteli tarım arazisi, bir çiftlik evi inşa etmek için kullanılabilir. Bugün, bu tür siteler yetersiz kalmaktadır. Şantiyede inşaat objelerinin dikilebilmesi için ruhsat başvurusunun türünün değiştirilmesi gerekmektedir. Kategoriyi de değiştirebilirsiniz.

Kullanım izni özellikleri

Bu konsept, mal sahiplerinin arazileri rasyonel bir şekilde kullanması için tanıtıldı. Her kullanım izni, kanunla düzenlenen bir takım kural ve düzenlemeleri ifade eder.

Devlet organları bu izinlerin verilmesi sürecini kontrol eder.

1. Tarımsal üretim için arsa. Gerekli kullanım iznini almak için sitenin kayıtlı olduğu yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir. Mevcut mevzuata göre, Rusya Federasyonu vatandaşları arsa sağlamadan izin alabilirler.
2. Başvurmak için gerekli belge paketinin elinizde olması gerekir.
3. Yönetim için arazi köylü ekonomisi. Tarım için kullanılan arsa sahibi olan vatandaşlar, ilgili idari makamlardan kullanım izni alabilirler. İzin almak için ibraz etmeniz gerekir ilgili açıklama ve bu belgeler:
   • uzman görüşü;
   • pasaportun bir kopyası;
   • mülkiyet hakkını onaylayan bir dizi belge;
   • kadastro beyannamesi.
4. Kişisel tarım için.Şahsi tarım için kullanılan tüm arsa sahipleri başvurabilir. idari organlar kullanmak için uygun izni almak için. İzin standart bir şekilde alınır.
5. Ev yapımı için. Kır evinin bulunduğu arazinin sahibi iseniz, onu kullanmak için gerekli izni alabilirsiniz. Bunun için yerel yönetimi ve Mimarlık Ofisi'ni ziyaret etmeniz gerekiyor. Bu bölümlerin çalışanları size bina kuralları sağlamalıdır. Bundan sonra, bir belge paketi sağlamanız gerekir.

Böyle bir araziye sahip olmanın avantajları ve dezavantajları

Avantajlar:

• fiyatta düzenli artış;
• prestij;
• satış imkanı;
• bağımsız olarak işleme yeteneği;
• bir ev veya yazlık inşa etme imkanı;
• bağımsız olarak yönetme yeteneği;
• miras olasılığı;
• kâr.

Kusurlar:

• doğurganlığı artırmayı amaçlayan çeşitli önlemlerin uygulanması için fonlara ihtiyaç vardır.
• amaçlanan amacı değiştirmek zordur;
• binaların inşası için sağlanan sınırlı alan.

kim satabilir

Günümüzde bir arsanın hem devleti hem de maliki satıcısı olarak hareket edebilmektedir. Mal sahibi, gerçek veya tüzel kişi, kuruluş veya tarımsal işletme olabilir.

1. Durum. Kural olarak, satış iki yıl içinde gerçekleştirilir. Ayrıca çeşitli olaylar ve prosedürler için büyük yatırımlara sahip olmanız gerekir. Başlangıç ​​​​olarak, devlet kurumları hisse satın almalıdır. Bundan sonra almanız gerekir gerekli sertifikalar. Ayrıca, tüm sahiplerin bir toplantısı yapılır ve bir sınır durumu oluşturulur. yerleştirdikten sonra kadastro kaydı, Alabilirsin.
2. Sahip. AT bu durum sahibinin elinde satış için gerekli bir dizi belge vardır. Yani alıcı sağlanacaktır bitmiş belgeler. Satış özellikleri:
   • kurallara ve normlara uyulmaması durumunda, devlet organları siteyi geri çekme hakkına sahiptir;
   • bir alım satım işleminin yapılabilmesi için satıcının alıcıya gerekli bilgileri sağlamakla yükümlü olduğu;
   • satıcı sorumluluk almaz;
   • Satıcı belirli bir süre için cayma hakkı tesis etme hakkına sahiptir.

Tarım arazilerinin satışı için prosedür: adım adım bir süreç

1. Alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmalar.İki taraf yaklaşan bir anlaşma için pazarlık yapıyor. Ek olarak, bir inceleme yapılır. Nihai maliyet de belirlenir ve tüm gerekli belgeler(mülkiyet belgesi, pasaport, yerel yönetimin siteden reddi, kadastro pasaportu).
2. Bir satış sözleşmesinin yapılması.İki taraf yapmalı gerekli sözleşme. Ayrıca, satış sözleşmesi noter tarafından tasdik edilmeli ve imzalanmalıdır.
3. Bir anlaşma yapmak. Alıcı, satıcıya gerekli miktarda parayı sağlamalıdır.
4. Kayıt işlemleri. Tarafların Adalet Bakanlığına başvurması ve mülkiyeti tescil etmesi gerekir. Satıcı ve alıcı gerekli tüm belgeleri sağlamalıdır.

Satış sözleşmesinde belirtilen bilgiler

Satış sözleşmesi şunları belirtmelidir:

• bu arsanın amacı hakkında bilgi;
• alıcı ve satıcının yükümlülükleri uzman incelemesi uzman;
• tanım bu anlaşma ve mülkiyet hakkını onaylayan bir belge;
• satıcının ve alıcının adı ve satış sözleşmesini feshetme seçenekleri;
• sözleşmenin değeri ve satış sözleşmesinin uygulanması için alıcı ve satıcının sorumluluğu;
• arsa hakkında bilgi ve arsayı yabancılaştırma izni;
• nakit ödeme yapma prosedürü.

1. Her iki taraf da reşit olmalıdır. Alım satım işlemi sadece arasında yapılabilir. yetişkin vatandaşlar RF. Yani alım satım işlemi sırasında alıcı ve satıcının on sekiz yaşını doldurmuş olması gerekmektedir.
2. Her iki taraf da yetenekli olmalıdır. Arazi satışını gerçekleştirmek için tarafların yetenekli olarak kabul edilmesi gerekir. Bir kişi mahkeme tarafından ehliyetsiz olarak kabul edilirse, o zaman bir alım satım işlemine katılamaz.
3. Arazi kadastroya kayıtlı olmalıdır.İşlemin başarılı olabilmesi için arazinin tapuya tescil edilmiş olması gerekmektedir. Satıcı, alıcıya bir pasaport ve bir kadastro numarası sağlamalıdır (bu belgeler mevcutsa, arazi kaydedilemez).
4. Sözleşme, taraflarca kararlaştırılan fiyatı belirtmelidir, aksi takdirde bağış sözleşmesi olarak kabul edilir. Anlaşma aşamasında taraflar arsanın nihai bedelini belirlemelidir. Bu bilgi sözleşmede belirtilmelidir.