Teklif vermeden kiralık arsa nasıl alınır? Arsa müzayedelerini düzenlemenin kuralları ve amaçları Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.17. Maddesi yeni bir baskıda

1929

Bir arsa sağlanmasının koordinasyonu

Bir arsa tahsisi için başvuru

Bir arsa sağlanması için başvuruya ekli belgeler

Formun kendisine ek olarak, gerekli belgeler başvuruya eklenir:

başvuranın teklif vermeksizin arazi alma hakkının onaylanması. Bu tür belgelerin listesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır;
oluşturulması gerekiyorsa, arazi etüt şeması;
orman bölgelerine ait bir tahsis için proje belgeleri;
temsilcinin yetkisini teyit eden belgeler (vekaletname);
gerektiğinde noter tasdikli belgenin tercümesi;
bostan veya bostan arsası almak üzere ortaklık veya kooperatiflere üye olanların listesi.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ihalesiz devri prosedürü

İşletme için arazi transferi prosedürü tutulan Yasal emir Arazi Kanununda belirtilen. Aşağıdaki aşamalar ayırt edilir:

Sahanın oluşturulması gerekiyorsa ve hudut projesi yoksa, bir arazi hudut şeması hazırlanmaktadır.
Arazi başvurusunda bulunan kişi, işletme için arazi devrinin ilk onayı için idari departmana başvuruda bulunur.
Ofis, tahsisin sağlanmasının ilk onayı hakkında bir karar verir ve bunu başvuru sahibine bildirir.
Arazi başvurusunda bulunan kişi, zorunlu kadastro prosedürlerini yerine getirir ve bunun sonucunda bir sınır şemasına sahip yeni bir tahsis oluşturulur.
Tahsis devlet kadastrosuna kaydedilir, kendisine bireysel bir numara verilir.
Hak tescillendi yetkili ajans bir diziye.
Başvuru sahibi, operasyon için tahsisatın alınması için bir başvuruda bulunur.
Transferin müsabaka dışı sebepleri varsa, uygun karar verilir ve transfer kararı verilir.
Bir ihalenin atanması gerektiğinde, atandığına dair bir duyuru yayınlanır.
Sonuç olarak resmi bir anlaşma yapılır ve alan işletmeye açılır.

kabul edilmiş
ücret 30%

Merhaba Ludmila.

Ne tür izin verilen kullanım arsa, size ne sağlandı? İnşaat ruhsatı verildi mi?

Arsa inşaat için verilmişse ve inşaat tamamlanmamışsa, o zaman ihalesiz sözleşme uzatma fırsatı var!

Belirttiğiniz nesne özellikler içeriyorsa sermaye inşaatı ve kadastro sicilinde devam eden bir inşaat nesnesi olarak yer alıyorsa, 39.6. maddenin 2. bölümünün 10. maddesine başvurabilirsiniz. Arazi Kodu RF.

İnşaat için değilse ve bir ana inşaat nesnesi yaratılmamışsa, Madde 39.6'da başka gerekçeler seçmek gerekir. ZK RF.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu
Madde 39.6. hüküm vakaları arsalar eyalette bulunan veya belediye mülkü, müzayedeli ve müzayedesiz kiralık
1. Bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen durumlar dışında, devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsa için bir kira sözleşmesi, açık artırma şeklinde yapılan bir açık artırmada sonuçlandırılır.
2. Devlet veya belediyeye ait bir arsanın kira sözleşmesi aşağıdakilerin varlığı halinde teklifsiz yapılır:
1) Cumhurbaşkanı kararnamesi veya emri uyarınca tüzel kişilere ait arsa Rusya Federasyonu;
2) Rusya Federasyonu Hükümeti'nin sosyal ve kültürel tesislerin yerleştirilmesi, büyük ölçekli yatırım projelerinin uygulanması, bu tesislerin uygunluğuna bağlı olarak, yatırım projeleri ile ilgili emrine uygun olarak tüzel kişiler için bir arsa. kriterler, Hükümet tarafından kurulan Rusya Federasyonu;
3) en yüksek makamın emrine göre tüzel kişilere arsa resmi sosyal, kültürel ve evsel amaçlı nesnelerin yerleştirilmesi, bu nesnelerin uygunluğuna bağlı olarak büyük ölçekli yatırım projelerinin uygulanması, kriterlere sahip yatırım projeleri, yasal Rusya Federasyonu'nun konuları;
4) yapılacak arazi uluslararası yükümlülükler Rusya Federasyonu ve elektrik, ısı, gaz ve su temini, sanitasyon, iletişim, petrol boru hatları, federal, bölgesel veya yerel öneme sahip tesisler sağlamak için tasarlanmış tesislerin yerleştirilmesi için tüzel kişiler;
5) alt paragraflarda aksi belirtilmedikçe, böyle bir arsa için kira sözleşmesi imzalanan kişiye, bölgenin entegre gelişimi için sağlananlar da dahil olmak üzere, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsadan oluşan bir arsa Bu paragrafın 6 ve 8;
6) sağlanan bir arsadan oluşan bir arsa kar amacı gütmeyen kuruluş bireysel amaçlar için bölgenin entegre gelişimi için vatandaşlar tarafından yaratılmıştır. Konut yapımı, mülk olarak sınıflandırılan arsalar hariç Genel kullanım, bu kar amacı gütmeyen kuruluşun üyeleri veya kararla sağlanıyorsa Genel toplantı bu kâr amacı gütmeyen kuruluşun üyeleri, bu kâr amacı gütmeyen kuruluş;
7) vatandaşlar tarafından bahçecilik, bahçecilik için oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluşa sağlanan bir arsadan oluşan bir arsa, yazlık ekonomi, kamu malı olarak sınıflandırılan arsalar hariç, bu kar amacı gütmeyen kuruluşun üyelerine;
8) bahçecilik, bahçecilik, ülke çiftçiliği veya bölgenin entegre gelişimi için vatandaşlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluşa sağlanan, dolaşımda sınırlı bir arsanın bölünmesi sonucu oluşan bir arsa. kar amacı gütmeyen bu kuruluşun ortak kullanım mülkü olarak sınıflandırılan bireysel konut inşaatı;
9) binaların, yapıların bulunduğu arsa, binaların, yapıların, binaların sahiplerine ve (veya) bu gayrimenkul nesnelerinin sağda sağlandığı kişilere ekonomik yönetim veya bu Kuralların 39.20. Maddesinde öngörülen durumlarda, sağ tarafta operasyonel yönetim;
10) bu maddenin 5. paragrafında belirtilen durumlarda devam eden inşaat tesislerinin sahiplerine inşaatlarının tamamlanması için bir kez devam eden inşaat tesislerinin bulunduğu bir arsa;
11) kalıcı (sınırsız) kullanımda bir arsa tüzel kişiler, bu yasanın 39.9. maddesinin 2. paragrafında belirtilen tüzel kişiler hariç, bu arazi kullanıcıları;
12) "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Yasa tarafından belirlenen durumlarda bir köylü (çiftlik) ekonomisi veya tarım organizasyonu için bir arsa;
13) bir yerleşim alanının geliştirilmesi konusunda bir anlaşma imzalanan bir kişiye, bir yerleşim alanı sınırları içinde oluşturulmuş bir arsa;
13.1) ekonomi sınıfı konut inşası amacıyla bölgenin geliştirilmesi için bir arsa veya ekonomi sınıfı konut inşası için bölgenin karmaşık gelişimi için, kalkınma konusunda bir anlaşmaya giren bir tüzel kişiye bir arsa ekonomi sınıfı konut inşası amacıyla bölge veya ekonomi sınıfı konut inşası amacıyla bölgenin entegre kalkınmasına ilişkin bir anlaşma;
14) federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına göre birinci öncelik veya olağanüstü arsa edinme hakkına sahip vatandaşlara bir arsa;
15) bireysel konut inşaatı için vatandaşlara bir arsa, kişisel bağlı çiftlik sınırlar içinde yerellik, bahçecilik, yazlık ekonomi, vatandaşlar ve köylü (çiftlik) işletmeleri, bu Kanunun 39.18.
16) bir vatandaşa veya tüzel kişiye kiralama hakkıyla sağlanan ve devlet adına el konulan bir arsa yerine bir arsa veya belediye ihtiyaçları;
17) arazi dini kuruluşlar, Devlet siciline kaydedilen Kazak toplulukları Kazak toplulukları Rusya Federasyonu'nda (bundan sonra Kazak toplulukları olarak anılacaktır), tarımsal üretimin uygulanması, geleneksel yaşam tarzının korunması ve geliştirilmesi ve Kazak topluluklarının kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak belirlenen topraklarda yönetimi için. Rusya Federasyonu;
18) bu Kanuna göre, devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın mülkiyetini, eğer böyle bir arsa varsa, ücretsiz de dahil olmak üzere, müzayede düzenlemeden edinme hakkına sahip olan bir kişiye arsa. eyalet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmıştır veya ciro sınırlıdır;
19) bir vatandaşa saman yapmak, çiftlik hayvanlarını otlatmak, bahçecilik yapmak veya bir yerleşimin sınırları dışında bulunan bir arsa, kişisel bir yan arsa işletmek için bir vatandaşa bir arsa;
20) bir toprak altı kullanıcısına, toprak altı kullanımıyla ilgili işlerin yürütülmesi için gerekli bir arsa;
21) Özel ekonomik bölge sınırları içinde veya ona bitişik topraklarda, özel ekonomik bölge mukimine ait bir arsa veya Yönetim şirketi onu düzene sokmak durumunda, kanunla kurulan fonlar pahasına oluşturma işlevlerini yerine getirmek için Rusya Federasyonu'nun özel ekonomik bölgeleri hakkında federal bütçe, Rusya Federasyonu konusunun bütçesi, yerel bütçe, bütçe dışı kaynaklarözel ekonomik bölge sınırları içinde ve ona bitişik bölgede gayrimenkul nesnelerinin finansmanı ve bunların ve daha önce oluşturulmuş gayrimenkul nesnelerinin yönetimi için;
22) Özel bir ekonomik bölgenin sınırları içinde veya ona bitişik olan bölgede bulunan bir arsa, bu bölgenin altyapı tesislerinin inşası için birlikte olan bir kişiye Hükümet tarafından yetkilendirilmiş federal bir organ olarak Rusya Federasyonu'nun yürütme gücüözel ekonomik bölgenin altyapı geliştirmesi alanında işbirliği anlaşması imzalandı. yaklaşık biçimözel bir ekonomik bölgenin altyapısının geliştirilmesi alanında işbirliği anlaşmaları, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanır;
23) bir imtiyaz sözleşmesi, kamu-özel ortaklığı sözleşmesi, belediye-özel ortaklığı sözleşmesi tarafından öngörülen faaliyetlerin uygulanması için bu sözleşmelerin imzalandığı kişiye gerekli bir arsa;
23.1) ticari kullanım için bir kiralık evin inşası ve işletilmesi amacıyla bölgenin geliştirilmesi için bir arsa veya sahip olan bir kişi tarafından sosyal kullanım için bir kiralık evin inşa edilmesi ve işletilmesi amacıyla bölgenin geliştirilmesi için bir arsa ticari kullanım için kiralık bir evin inşası ve işletilmesi amacıyla bölgenin geliştirilmesine ilişkin bir anlaşma veya sosyal kullanım için kiralık bir evin inşa edilmesi ve işletilmesi amacıyla bölgenin geliştirilmesine ilişkin bir anlaşma akdedildi ve durumlarda nerede yasal Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kurulmuş kar amacı gütmeyen bir kuruluş veya belediye sosyal kullanım için kiralık evlerin inşası ve işletilmesi amacıyla bölgelerin geliştirilmesi;
24) avcılık yönetimi anlaşması imzalanan bir kişiye, avcılık alanında faaliyetlerin yürütülmesi için gerekli bir arsa;
25) rezervuarların yerleştirilmesi için bir arsa ve (veya) hidrolik yapılar bu nesnelerin yerleşimi bölgesel planlama belgelerinde federal, bölgesel veya yerel öneme sahip nesneler olarak sağlanıyorsa;
26) faaliyetleri yürütmek için bir arsa devlet şirketi"Rusça araba yolları» otoyolların geçiş hakkı ve yol kenarı şeritleri sınırları içinde;
27) bir açık arazinin faaliyetlerini yürütmek için bir arsa anonim şirket"Rusça demiryolları» toplu demiryolu taşımacılığı için altyapı tesislerinin yerleştirilmesi için;
28) bölgesel kalkınma bölgesi sakinlerinin siciline dahil edilen, bölgesel kalkınma bölgesi sakinlerine, satış için belirtilen bölgenin sınırları dahilinde bir arsa yatırım projesi yatırım beyanına göre;
29) kullanım için sağlama kararı, bir balıkçılık alanı sağlanmasına ilişkin bir anlaşma veya sucul biyolojik kaynakların kullanımına ilişkin bir anlaşma temelinde su biyolojik kaynaklarını çıkarma (yakalama) hakkına sahip bir kişiye bir arsa söz konusu karar veya anlaşmalarla sağlanan faaliyetlerin uygulanması için kaynaklar;
30) yerleşim için bir tüzel kişiye bir arsa nükleer tesisler, radyasyon kaynakları, inşaatı ve yeri Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kabul edilen nükleer maddeler ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri ve radyoaktif atıklar için bertaraf tesisleri;
31) tarımsal üretime yönelik bir arsa, böyle bir arsayı uygun şekilde kullanan bir kiracıya, bu kiracı tarafından daha önce imzalanan kira sözleşmesinin sona erme tarihinden önce böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi imzalama başvurusu sunmuş olması koşuluyla böyle bir arsa için anlaşma;
32) bir kiracıya bir arsa (bu paragrafın 31. alt paragrafında belirtilen arsaların kiracıları hariç), eğer bu kiracının 3. ve 4. paragraflara göre böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi yapma hakkı varsa bu makalenin;
33) Vladivostok serbest limanının topraklarında Vladivostok serbest limanı sakini için bir arsa.
3. Devlete veya belediyeye ait arsaların kiracısı olan vatandaşlar ve tüzel kişiler, aşağıdaki durumlarda teklif vermeden bu tür arsalar için yeni bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir:
1) bir arazi arsası bir vatandaşa veya tüzel kişiye açık artırma yapılmadan kiralanmıştır (bu Kanunun 39.12. maddesinin 13., 14. veya 20. paragraflarında belirtilen durumlar hariç);
2) bir vatandaşa bahçecilik veya yazlık çiftçilik için bir müzayedede bir arsa sağlandı.
4. Bir arsanın kiracısı olan bir vatandaş veya tüzel kişi, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen durumlarda, aşağıdaki koşullar mevcutsa, böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. toplam:
1) böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi akdedilmesi için bir başvuru, bu vatandaş veya bu tüzel kişi tarafından bir arsa için daha önce akdedilen kira sözleşmesinin sona erme tarihinden önce sunuldu;
2) bu Kurallar ve diğer federal yasalar tarafından öngörülen durumlarda böyle bir arsa edinme münhasır hakkı başka bir kişiye ait değildir;
3) böyle bir arsa için daha önce imzalanan kira sözleşmesi, bu vatandaş veya bu tüzel kişi ile bu Kanunun 46. maddesinin 1. ve 2. paragraflarında belirtilen gerekçelerle feshedilmemiştir;
4) böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında, bu maddenin 2. fıkrasının 1-30. alt paragraflarında arsa ihalesi yapılmadan hüküm için öngörülen gerekçeler vardır, kira sözleşmesi ihalesi yapılmadan sonuçlandırılmıştır.
5. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde devam eden bir inşaat nesnesinin bulunduğu bir arsanın ihalesi yapılmadan kiralama, bu nesnenin inşaatını tamamlamak için bir kez yapılır:
1) mülkiyeti bir sonucu olarak elde edilen devam eden bir inşaat nesnesinin sahibine açık artırma devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa için kira sözleşmesinin feshi ile bağlantılı olarak önceki sahibinden el konulan bu nesnenin satışı için;
2) Yapılmakta olan bir nesnenin sahibine, bu fıkranın 1. alt paragrafında belirtilenler hariç olmak üzere, yetkili organ ise, arsa için önceden akdedilen kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren altı ay içinde bu nesnenin bulunduğu, bu nesnenin açık artırmada satış yoluyla geri alınması için mahkemeye bir talepte bulunmadı veya mahkeme tatmin etmeyi reddetti bu gereklilik veya bu nesne, müzayedeye katılan kişilerin bulunmaması nedeniyle açık artırmada satılmadı. Bu alt paragraf uyarınca müzayede olmaksızın kiralık bir arsa sağlanmasına, bu nesnenin inşaatının tamamlanması için bu nesnenin önceki sahiplerinden herhangi birine böyle bir arsa sağlanmaması koşuluyla izin verilir.
6. Eğer tek uygulama müzayedeye katılım için, müzayede duyurusunda belirtilen müzayede katılımcıları için gereklilikleri karşılayan ve müzayedeye katılım başvurusunu karşılayan bir kişi tarafından açılan, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı için Açık artırma duyurusunda belirtilen açık artırma koşulları veya yalnızca bir başvuru sahibi tanınırsa tek üye müzayede veya müzayedeye sadece bir katılımcı katılmışsa, bu arsa için kira sözleşmesi belirtilen kişi ile yapılır.

Samimi olarak! G.A. Kurayev

Sohbet etmek

avukat, Novosibirsk

Sohbet etmek

0 0

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Novosibirsk

Sohbet etmek

arbitraj uygulaması göreAdli uygulama görebasın-.docx basın-.docx

Adli uygulama göreAdli uygulama göre2.rtf'ye basın 2.rtf'ye basın

0 0

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Novosibirsk

Sohbet etmek

0 0

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. Maddesi. Kiracının rüçhan hakkı
için kira sözleşmeleri yeni dönem
1. Yasa veya kira sözleşmesinde aksi öngörülmedikçe, kiracı,
Görev süresinin sona ermesinden sonra görevlerini usulüne uygun olarak yerine getiren
sözleşme, diğer şeyler eşit olmak üzere, diğerlerine göre önceliğe sahiptir
kişiler yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Kiracı
yapmak istediğini kiraya verene yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde ve eğer sözleşme
son tarih belirtilmemiş Makul süre sözleşmenin bitiminden önce.
Yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapılırken, sözleşmenin şartları değişebilir.
tarafların mutabakatı ile değiştirilir.
Ev sahibi, kiracıyı yeni bir ev için sözleşme yapmayı reddederse
süreli, ancak kendisiyle akdedilen sözleşmenin sona erme tarihinden itibaren bir yıl içinde
başka bir kişi ile kira sözleşmesi, kiracı seçme hakkına sahiptir
mahkemede mahkum altındaki hak ve yükümlülüklerin devrini talep etmek
onunla sözleşmeyi yenilemeyi reddetmesinden kaynaklanan zararlar için sözleşme ve tazminat
kira sözleşmesi veya sadece bu tür kayıpların tazmini.
2. Kiracı, süre bitiminden sonra mülkü kullanmaya devam ederse
ev sahibinin itirazı olmadığı takdirde sözleşmenin süresi,
sözleşme süresiz olarak aynı şartlarla yenilenmiş sayılır.
terim (olmak
Ek. FAS Rusya tarafından 26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı “Rekabetin Korunması Hakkında” Federal Kanunun 17.1. Maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalar
26 Temmuz 2006 tarihli N 135-FZ "Rekabetin Korunması Hakkında" Federal Kanunun 17.1. Maddesi uyarınca
(bundan böyle - Rekabetin Korunması Hakkında Kanun olarak anılacaktır) kira sözleşmelerinin akdedilmesi,
sözleşmeler ücretsiz kullanım, güven anlaşmaları
mülkiyet yönetimi, hakların devrini sağlayan diğer anlaşmalar
devletle ilgili olarak bulundurma ve (veya) kullanma veya
belediye mülkü, yalnızca sonuçlara dayalı olarak gerçekleştirilebilir
Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 17.1 maddesinin 1, 3.1, 3.2 ve 9. fıkralarında belirtilen haller dışında ihale açmak.
Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 17.1 maddesinin 3. bölümüne göre
bu maddenin 1. bölümünde belirtilen şekilde,
kira sözleşmelerinin, ücretsiz kullanım sözleşmelerinin, diğer
mülkiyet devrini ve (veya) aşağıdakilerle ilgili kullanım haklarını sağlayan anlaşmalar:
1) eyalet veya belediye Emlak, hangisi
ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkına aittir
devlet veya belediye üniter işletmeleri;
2) devlet veya belediye gayrimenkulleri,
devletin operasyonel yönetimi hakkında kutsal kabul edilen veya
belediye özerk kurumları;
3) ait olan devlet veya belediye mülkü
devlet veya belediyenin operasyonel yönetim hakkı
bütçe ve devlet kurumları, devlet organları, organları
yerel yönetim.
Bu nedenle, mülkiyetin devrini ve (veya) devletle ilgili kullanım haklarını sağlayan herhangi bir anlaşmanın akdi veya
belediye malı, öngörülen şekilde yapılmalıdır
Rekabet Kanunu Madde 17.1. Aynı zamanda, Rekabetin Korunması Kanunu'nun 17.1 Maddesi'nin 1. Kısmı ile belirlenen istisnalar, Rekabetin Korunması Kanunu'nun 17.1 Maddesi'nin 3. Kısmında belirtilen devlet ve belediye mülklerine ilişkin sözleşmelerin akdedilmesi için de geçerlidir.
Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 17.1 maddesinin 1. paragrafı hükümlerine uygun olarak sözleşme akdedilmesi durumları
devletle ilgili olarak mülkiyet ve (veya) kullanım haklarının devri
veya belediye malına ihalesiz tesis kurmayın.
hak sahibinden bu tür bir sözleşmenin sonuçlanmasını koşulsuz talep etme hakkı
sözleşme ve ikincisinin karşılık gelen bir yükümlülüğü değildir.
Bir anlaşmanın akdedilmesi için iki veya daha fazla başvuran varsa,
aynı devlet veya belediye mülkü nesneleri
Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 17.1 maddesinin 1. fıkrasında öngörülen istisnalar temelinde teklif vermeksizin,
bu tür başvuranların rekabetçi prosedürler olmadan sözleşme yapmayı reddetmesi
ve müzayedede belirtilen mülkün müteakip devri yapılmayacaktır.
ihlal yasal haklar ve bu tür başvuru sahiplerinin çıkarları.

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

Sohbet etmek

0 0

kabul edilmiş
ücret 50%

Arazinin kira sözleşmesi sona ermiştir. FRS'nin bir sermaye inşaat tesisi olarak kaydetmeyi reddettiği depolama tesisine bir yardımcı tesis inşa edildi. Yeni ZK RF için teklif vermeden bu depolama biriminin kira süresini uzatma imkanı var mı? Bir tüzel kişiliğimiz var.
Ludmila

Tünaydın.

Bu hakka aşağıdaki koşullara tabi olarak sahipsiniz:

federal yasa 25 Ekim 2001 tarihli N 137-FZ (8 Haziran 2015'te değiştirildiği şekliyle) “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Kabulü Üzerine”
Madde 3
21. Devam eden inşaat nesnesi, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerinde bulunuyorsa ve belirtilen nesnenin mülkiyeti 1 Mart 2015 tarihinden önce tescil edilmişse veya böyle bir arazi 1 Mart 2015 tarihine kadar kiralanmak üzere verilen söz konusu nesnenin sahibi, Sözleşmenin 39.14 - 39.17. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu. Bu paragrafın hükümleri, bu paragrafa uygun olarak devam etmekte olan belirtilen inşaat nesnesinin önceki sahiplerinden herhangi birine daha önce böyle bir arsa sağlanmamışsa uygulanır.

Rekabet Kanunu'nda da şartlar var:

26 Temmuz 2006 tarihli ve 135-FZ sayılı Federal Kanun (5 Ekim 2015'te değiştirildiği şekliyle) “Rekabetin Korunmasına Dair” (10 Ocak 2016 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere değiştirilen ve eklenen şekliyle) Madde 17.1. Devlet ve belediye mülkiyeti ile ilgili sözleşme yapma prosedürünün özellikleri
9. Bu maddenin 1. ve 3. bölümlerinde belirtilen kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi üzerine, görevini usulüne uygun olarak yerine getiren kiracı ile yeni bir süre için böyle bir sözleşmenin akdedilmesi, ihale yapılmadan, açık artırma yapılmadan yapılır. , anlaşma ile aksi belirtilmedikçe ve anlaşmanın süresi, aşağıdaki koşullara tabi olarak Rusya Federasyonu mevzuatı ile sınırlı değildir:
1) boyut kira değerlendirme sonuçlarına göre belirlenir Market değeri tabi olduğu mevzuata uygun olarak yürütülür. değerlendirme faaliyeti Rusya Federasyonu'nun diğer mevzuatında aksi belirtilmedikçe, Rusya Federasyonu'nda;
2) asgari süre Kira sözleşmesi yenilenen kira süresinin en az üç yıl olması gerekmektedir. Süre sadece kiracının başvurusu üzerine azaltılabilir.
10. Ev sahibi, aşağıdaki durumlar dışında, kiracının bu maddenin 9. paragrafında belirtilen şekil ve koşullarda yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapmasını reddetme hakkına sahip değildir:
1) kabul etmek Vaktinden bu tür mülkün elden çıkarılması için farklı bir prosedür öngören bir karar;
2) kiracının bu tür bir mülk için kira borçları, birden fazla ödeme dönemi için kira miktarını aşan bir miktarda tahakkuk etmiş cezalar (cezalar, cezalar), sözleşmeli kira.
(Bölüm 10, 6 Aralık 2011 tarih ve 401-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
11. Kiraya veren, bu maddenin 1. ve 3. bölümlerinde belirtilen yeni bir dönem için, bu maddenin 10. bölümünde öngörülmeyen gerekçelerle kira sözleşmesi yapmayı reddederse ve sonuç, tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılırsa son kullanma tarihi bu anlaşma başka bir kişiyle kira sözleşmesi imzalandığında, kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getiren kiracı, imzalanan sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin devrini ve kira sözleşmesini yenilemeyi reddetmesinden kaynaklanan zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir. onu, medeni kanuna uygun olarak.

Tünaydın!

Tünaydın. Arazinin kira sözleşmesi sona ermiştir. FRS'nin bir sermaye inşaat tesisi olarak kaydetmeyi reddettiği depolama tesisine bir yardımcı tesis inşa edildi. Yeni ZK RF için teklif vermeden bu depolama biriminin kira süresini uzatma imkanı var mı? Bir tüzel kişiliğimiz var.
Ludmila

Yeni bir kira sözleşmesi yapmak için rüçhan hakkınız yok - Art. 39.8 RF LC: 15. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın kiracısı öncelik hakkı böyle bir arsa için teklif vermeksizin yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapmak.

Binanız sermayeli olmadığı için binanın konumu ile bağlantılı olarak rüçhan hakkınız da bulunmamaktadır. Bence - tekrar teklif vermeli. Kim kazanırsa çok şey alacak. Ya inşa et sermaye binası, ancak daha önce uygun inşaat ruhsatını almış olmak. Saygılarımla, Evgeny Urvantsev.

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Kemerovo

Sohbet etmek

0 0

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Kemerovo

Sohbet etmek

0 0

Merhaba. Lütfen belirtin, başlangıçta müzayede sırasında veya onlarsız kiralık arazi aldınız mı? Bu önemlidir, çünkü ihalesiz kiralama hakkının uzatılması da yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir. Irkutsk bölgesi

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Irkutsk

Sohbet etmek

0 0

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

avukat, Irkutsk

Sohbet etmek

0 0

Sohbet etmek

Durumunuzun ücretsiz değerlendirmesi

1. Devlete veya belediyeye ait bir arsanın müzayede yapılmadan temini için yapılan başvuruda şunlar belirtilmelidir:

1) başvuranın soyadı, adı, soyadı, ikamet yeri ve başvuranın kimlik belgesinin detayları (bir vatandaş için);

2) başvuranın adı ve yeri (tüzel kişilik için) ve eyalet kayıt numarası kayıtları devlet kaydı tek bir tüzel kişilik devlet kaydı tüzel kişiler, kimlik numarası başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişi değilse, vergi mükellefi;

3) kadastro numarası talep edilen arazi;

4) bu Kanunun 39.3 maddesinin 2. paragrafı, 39.5 maddesinin 2. paragrafı, 39.6 maddesinin 2. paragrafı veya bu Kanunun 39.10 maddesinin 2. paragrafında belirtilen gerekçeler arasından ihale yapılmadan bir arsa verilmesine ilişkin gerekçeler;

5) belirtilen başvuru sahibine bir arsa sağlanmasına çeşitli hak türlerinde izin veriliyorsa, başvuranın bir arsa elde etmek istediği hak türü;

6) devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilen bir arsa yerine bir arsa verilmesi durumunda, bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi kararının ayrıntıları;

7) arsanın kullanım amacı;

8) bu belge ve (veya) bu proje tarafından sağlanan nesnelerin yerleştirilmesi için bir arsa sağlanmışsa, bölge planlama belgesini ve (veya) bölge planlama projesini onaylama kararının ayrıntıları;

9) kararın ayrıntıları ön anlaşma talep edilen arsanın bu karara dayanılarak oluşturulmuş veya sınırları belirlenmiş olması halinde arsa verilmesi;

10) posta adresi ve/veya adres E-posta başvuru sahibi ile iletişime geçmek için.

(işlev(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(işlev() ( Ya.Direct.insertInto(142160, "yandex_ad", ( stat_id: 4, ad_format: "direct", font_size: 1, type: "horizontal", limit: 1, title_font_size: 2, links_underline: false, site_bg_color: "FFFFFF", header_bg_color: "FFFFFF", bg_color: "FFFFFF", title_color: "3B6391", url_color: "3B6391", text_color: "000000", hover_color: "0066FF", sitelinks_color: "3B6391", favicon: true, no_sitelinks: false )); )); t = d.getElementsByTagName(" script"); s = d.createElement("script"); s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.type = "text/javascript"; s.async = true ;t.parentNode.insertBefore(s, t); )(pencere, belge, "yandex_context_callbacks");

2. Bir arsa tahsisi başvurusuna, bu Kanunun 39.15. maddesinin 2. fıkrasının 1. ve 4-6. bentlerinde öngörülen belgeler eşlik eder. Belirtilen belgelerin şu adrese gönderilmesi halinde, belirtilen belgelerin sağlanması gerekli değildir: yetkili organ bir arsa hükmünün ön onayına ilişkin bir kararın verildiği değerlendirme sonuçlarına dayanarak, bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvuru ile. Bu Kanunun 39.3. Maddesinin 2. paragrafının 9. alt paragrafı veya bu Kanunun 39.6. Maddesinin 2. paragrafının 31. alt paragrafı uyarınca tarım arazisinden bir arsa sağlanması için başvuruda bulunulursa, böyle bir arsanın uygun şekilde kullanıldığını onaylayan belgeler ve "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Yasa uyarınca oluşturulan liste tarafından sağlanmıştır.

3. Arsa temini için yapılan başvurunun alındığı tarihten itibaren on gün içinde, yetkili makam bu başvuruyu, bu maddenin 1. fıkrası hükümlerine uymaması, başka birine sunulması durumunda başvuru sahibine iade eder. başvuruya yetkili kuruluş veya bu maddenin 2 nci fıkrası uyarınca sağlanan belgeler eklenmez. Bu durumda, yetkili kuruluş arsa temini başvurusunun iade gerekçelerini belirtmelidir.

4. Bir arsa tahsisi için yapılan başvuruların değerlendirilmesi, alınma sırasına göre yapılır.

5. Arsa temini için yapılan başvurunun alındığı tarihten itibaren otuz günden fazla olmayan bir süre içinde, yetkili makam alınan başvuruyu inceler, bu maddenin 39.16. maddesinde belirtilen gerekçelerin varlığını veya yokluğunu kontrol eder. Code, bu değerlendirmelerin ve kontrollerin sonuçlarına göre aşağıdaki işlemlerden birini gerçekleştirir:

1) Alım satım sözleşmesi, arsa kira sözleşmesi veya arsanın bedelsiz kullanımına ilişkin sözleşme taslaklarını üç nüsha halinde hazırlar ve imzalar ve ayrıca taslakları gönderir bu sözleşmeler talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi gerekli değilse, başvuru sahibi tarafından imzalanması için;

2) Talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi gerekli değilse, arsanın sahibine bedelsiz veya sürekli (sınırsız) kullanım için verilmesine karar verir ve yönlendirir. karar aday;

3) bu Kanunun 39.16. maddesinde belirtilen gerekçelerden en az biri mevcutsa arsa vermeyi reddetme kararı verir ve kararı başvuru sahibine gönderir. AT söz konusu karar Tüm ret gerekçeleri belirtilmelidir.

6. Bu maddenin 5. paragrafının 1. ve 2. bentlerinde atıfta bulunulan sözleşme taslakları ve kararlar, başvuru sahibine düzenlenir veya arsa temini için yaptığı başvuruda yer alan adrese gönderilir.

7. Başvuru sahibine gönderilen taslak sözleşmeler, başvuru sahibi tarafından bu sözleşme taslaklarının alındığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde kendisi tarafından imzalanmalı ve yetkili makama sunulmalıdır.

(23 Haziran 2014 tarihli ve 171-FZ sayılı Federal Yasa hakkında)

23 Haziran 2014 tarihinde, 171-FZ sayılı Federal Yasa “Rusya Federasyonu Arazi Kanununda Değişiklikler ve Bazı yasama işlemleri 1 Mart 2015 tarihinde yürürlüğe giren RF", istisnalar dışında ayrı hükümler. Kanun, arsaların oluşumuna ilişkin prosedürü belirler ve devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların sağlanmasını düzenler. Bu yasa bizim için ne anlama geliyor?

konuya giriş

Bir halkın başarılı bir şekilde hayatta kalmasını ve devletini ne belirler? Nüfusun büyümesi, kültürel seviyesinin büyümesi, hayati yönetim etkinliğindeki artışla ifade edilir. önemli süreçler, yeterli materyal desteği, aracılığıyla 1) endüstrinin büyümesi (çünkü nüfus sağlar tüketim malları), 2) inşaat oranında bir artış (konut ve aynı sanayi), 3) tarımsal verimlilikte bir artış (çünkü sanayiye ihtiyaç yoktur ve nüfusun yiyecek bir şeyi yoksa boş alan yoktur).

Bunların hepsi altyapı tesisleri. Havada asılı değiller, hepsi yere inşa edilmiş. Ev ve ağ Mühendisliği hızlı ve en düşük maliyetle inşa edilmeleri gerekir. Yılları boşa harcama evrak işiçorak arazi hakları etrafında. Uygun olmayan tapu kaydı gerekçe gösterilerek inşa edilen binaların ellerinden alınması riski olmaksızın, sanayi hızla inşa edilmelidir. Her şey topraktan. Tüm sorular yerde duruyor. Bu yüzden arazi sorunu her zaman alakalı. Yeni yasa çözüyor mu?

1 Mart 2015'ten itibaren Rusya'da yürürlüğe girecek yeni sipariş devlet ve belediye mülkiyetinden bireylere ve tüzel kişilere arazi oluşumu ve sağlanması. Dünyanın her zaman herhangi bir şeyin temeli olduğu gerçeği göz önüne alındığında ekonomik aktivite, hem tarımsal hem de endüstriyel, ayrıca şu anda Rusya'da arazinin baskın kısmının bulunduğu gerçeği kamu malı, o zaman söz konusu Federal Yasa No. 171-FZ kilit öneme sahiptir.

Nüanslar bu konu"devlet mülkiyeti" kelimelerinin içine alınır. Yani, üzerinde bir şeyler yapabilmek için onu devletten almanız gerekir - çoğu durumda. Ama nasıl elde edilir? Bu soru şimdiye kadar açık kaldı.

Devletten arazi almak için, kanunla belirlenmiş bunu yapma hakkına sahip olmanız gerekir. Aksi takdirde yetkili, uygun normu bulamayınca, dümdüz bir şey yapma yükümlülüğünü belirten, hiçbir şey yapılmayacak. Ayrıca, böyle bir hakkınız varsa, ancak size arazi verme prosedürü öngörülmemişse, sonuç aynı olacaktır.

Ancak hakkınız olsa ve böyle bir emir verilse bile, o zaman bu mekanizma yine de çalışmayacaktır çünkü öyle demez. Nasıl almak istediğiniz ve yetkilinin size vermesi gereken arsayı belirleyin, oluşturun. Şimdiye kadar, mevcut arazi verme prosedürü böyle bir soruna dayanıyordu.

Gerçek şu ki, bu mevzuata göre, arazi yalnızca bir arsa olarak, yani bir nesne olarak ekonomik dolaşıma girebilir:

Net sınırlara sahip (oluşturulmuş),

Kadastro numarasına sahip (devlet tarafından kayıtlı (GKN)),

sahip hukuki durum- hakları kayıtlıdır (devlet hakları siciline (EGRP) kayıtlıdır).

Şu anda "devlet mülkiyetindeki" arazilerin çoğu yok, adeta "akılda kalsın" statüsünde. Bu, üzerindeki beyaz noktalarla ifade edilir. kadastro haritası Rosreestr.

Ayrıca, ekonomik cironun bir nesnesi olarak bir arsanın belirli bir tanımı yoktu.

Yeni yasa şu sorunları çözmeye çalışıyor:

"Toprak" kavramını açıklığa kavuşturur

Arazi parsellerinin oluşumu için prosedür belirlenir,

Şahıslar tarafından arsa satın alma prosedürünü belirler

Arazi ilişkileriyle ilgili bir dizi başka yasaya düzeltici normlar getiriliyor.

Yeni düzenin temel hükümleri

1. Ekonomik cironun bir nesnesi olarak bir arsanın işaretleri ve oluşum prosedürü belirlenir.

AT yasal uygulama(ve sadece içinde değil) hemen hemen her şey yasanın kullandığı terimin tanımına bağlıdır. İlk başta sadece dar görünebilir yasal mesele gerçek faaliyetle, sorunun özüyle ilgili değil ama bu böyle değil. Belirsiz olanı yönetmek ve belirsizi tartışmak imkansızdır, tıpkı iki kişinin "soğan" kelimesini, her ikisinin de bu kelimeyle ne kastettiklerine - bir bitki mi yoksa bir silah mı - karar vermeden tartışmalarının imkansız olması gibi. Üçüncü girişimde yasa koyucular (ilk başta bir arsa tanımı yoktu), nihayet bilimsel bir yaklaşımın unsurlarını gösterdiler ve başlangıç için, şu anda mahkemelerde ortaya çıkan birçok sorunu çözmeyi vaat eden terimlerle tanımladılar. .

“Mülkiyet haklarının ve ... (yasayla) tarafından sağlanan diğer arazi haklarının bir nesnesi olarak bir arsa, dünya yüzeyinin bir parçası olan ve bireysel olarak tanımlanmış olarak tanımlanmasına izin veren özelliklere sahip taşınmaz bir şeydir. şey” (madde 3, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun (ZK RF) 6. maddesi).

2. Bir arsa oluşturma prosedürü belirlenir.

Yasa koyucu, arazi parsellerinin oluşturulabileceği temelinde eksiksiz ve kapalı bir belge listesi göstererek, yöneten birkaç yasanın çelişkisinden kaynaklanan karışıklığa son verdi. arazi ilişkileri Tasarının açıklayıcı notunda belirtildiği gibi. Özellikle, bunlar Arazi, Orman, Şehir Planlama Kanunları ile vatandaşların bahçecilik dernekleri yasası (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 11.3. Maddesi) arasındaki çelişkilerdi:

“Devlete veya belediyeye ait arazilerden veya arsalardan arsa oluşumu, aşağıdaki belgelerden birine göre yapılır:

1) Şehir Planlamasına uygun olarak onaylanmış bir arazi etüt projesikodRF;

2) konum, sınırlar, alan ve diğer niceliksel ve kalite özellikleri orman arazileri;

3) bölgenin kadastro planında bir arsanın veya arsaların yeri için onaylanmış bir şema"(sadece arazi etüt projesi yoksa) .

Ayrıca, yalnızca bir araştırma projesi varsa, bir arsa oluşturmanın ne zaman mümkün olduğu belirtilir:

1) bölgenin entegre gelişimi için sağlanan bir arsadan (yani, karmaşık geliştirme);

2) vatandaşlar tarafından bahçıvanlık, bahçecilik, yazlık çiftçilik veya yazlık çiftçilik için diğer tüzel kişilere oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluşa sağlanan bir arsadan;

3) kentsel planlama mevzuatına uygun olarak, geliştirilmesine ilişkin bir anlaşmanın imzalandığı bölge sınırları içinde (yani, örneğin, harap bir mahallenin dörtte birinin yıkılması gerektiğinde) barınma ve yerine yenisini inşa etme);

4) apartmanlarla inşa edilen planlama yapısının unsurunun sınırları içinde (yani yine mahalle sınırları içinde);

5) federal, bölgesel veya yerel öneme sahip doğrusal tesislerin (boru hatları, elektrik hatları vb.) yerleştirilmesi için.

Gördüğünüz gibi, her şey arazi etüt projesine bağlı ve özellikle karmaşık geliştirme ve doğrusal yapıların inşası gibi büyük ölçekli konular üzerinde kapalı. Bunun anlamı ne?

Bu, kanun koyucunun bütünleşik imar belgelerine dayalı arazi yönetimi anlayışına doğru bir adım attığı ve “kırkyama yorgan” fikrinden uzaklaştığı anlamına gelir. Bu olumlu bir gelişme olarak adlandırılabilir. Gerçek şu ki, arazi etüt projesine uygun olarak Şehir Planlama Kodu, anlamı kapsamlı bir rasyonel yerleştirme olan bir planlama projesi temelinde (veya genellikle onun bir parçası olarak) hazırlanır. belirli bölge herhangi bir yol, mühendislik altyapısı veya ulaşım sağlanmayan “shanghai” inşaatını önlemek için tasarlanmış altyapı tesisleri. Ek olarak, planlama projesi doğrudan arsaların amacı, izin verilen kullanım türleri ile ilgilidir.

Özetle: önce, bölgenin kullanımının planlanması, ardından - arsanın kendisi için tanımlanan işleve göre sağlanması ve bunun tersi değil, dolgu geliştirmenin acı verici gerçeğinde olduğu gibi.

Bununla birlikte, eksiksiz olması için, planlama projesinde ve “üzerindeki” belgede değişiklik yapma mekanizmasının - arazi kullanımı ve geliştirme kuralları - iptal edilmediğine dikkat edilmelidir.

Bu, araziye ihtiyacı olan bir kişinin şu belgelerden birine ihtiyacı olduğu anlamına gelir: ya bir arazi etüt projesi (kabul edilme prosedürü Şehir Planlama Kanunu tarafından düzenlenir) ya da bir arsa yerleşim planı (SZU). Henüz ormanlık alanları düşünmüyoruz, bu tamamen ayrı bir konu.

Burada çözülmemiş bir sorun var. Yasa koyucu, SZU'nun (ve çoğu durumda arazi etüt projesinin ve buna bağlı olarak planlama projesinin) hazırlanmasına ilişkin masraflar da dahil olmak üzere tüm endişeleri araziye ihtiyacı olan kişiye devreder. Madde 11.10 LC'de yeni baskı Rusça'da "yapmalı" anlamına gelen kişiyle ilgili olarak "olabilir" kelimesiyle dolu. Aynısı, arazinin bir müzayedede sağlandığı durumlar için de geçerlidir: Bir kişi, masrafları kendisine ait olmak üzere araziyi tescil etme riskini alır, ancak bu müzayedeyi kazanamaz. Masrafların geri ödenmesi prosedürü sağlanmamıştır. Tek bir istisna var - Moskova ve St. Petersburg topraklarında, bu yine de şehrin kendisi tarafından yapılmalıdır.

Özetle: Muhtaç yine belgeleri kendisi hazırlıyor, Rus mevzuatı için standart olan bir durum görüyoruz, "her şeyi Batı'daki gibi" yapma girişimi yine benzersiz bir "Rus" (tıpkı böyle, Rus değil) kazandığında. ) tüm fikri yok eden lezzet.

Tasarı, altyapı projeleri için arazi sağlanmasını basitleştirme sorununu ele alma girişimi olarak sunuldu ve bireyler Batı'da var olan modellerin görüntüsünde. Soruna böyle bir çözüm, inşaat süresini, inşaat maliyetlerini azaltacak, yolsuzluk ve gecikmelere zemin hazırlayacaktır. Ancak Finlandiya veya Almanya deneyimini incelersek, bu girişimin başarısız olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Makaleyi bir tez boyutuna şişirmemek ve adil olmak gerekirse, “Avrupa'nın Gerilemesi” zemininde bile iş yapmak için çok rahat koşullar yaratan Batı deneyimini tarif etmemek için, bu deneyim şöyle tarif edilebilir:

Arazinin yeri ve miktarı ile kişi belirlenir,

istek gönderir

Belirtmek, bildirmek öz sırasında Açıkça belirli bir süre bir olay örgüsü oluşturur, kayda geçirir. trenler Herkes Gerekli belgeler,

Kişi arsayı onaylanan prosedüre göre önceden belirlenen bir tarihte ve önceden belirlenmiş bir fiyatla alır.

Yüzümüz yine her şeyi kendi yapıyor. Aynı madde 11.10'da hazırlanan SZU'yu koordine etmemesi gerektiği ifadesi durumu pek kurtarmaz, bu uygulayıcılar için açıktır.

3. Arsa verilmesine ilişkin durumlar ve prosedür ayrıntılı olarak tanımlanmıştır.

A. Devlet veya belediyeye ait bir arsa hakkının devri için kapalı bir belge-gerekçe listesi oluşturulmuştur (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.1. Maddesi):

Vücut Kararı Devlet gücü veya mülke ücretsiz veya kalıcı (sınırsız) kullanım için bir arsa verilmesi durumunda yerel bir özyönetim organı;

Bir arsanın mülke bir ücret karşılığında verilmesi durumunda alım satım sözleşmesi;

Kiralık bir arsa verilmesi durumunda kira sözleşmesi;

Bir arsanın bedelsiz kullanılması halinde bedelsiz kullanım sözleşmesi.

B. Devlete veya belediyeye ait bir arsa üzerindeki hakların devrine ilişkin yöntemler belirlenmiştir:

Bir ücret karşılığında mülkiyet: yalnızca açık artırma şeklindeki müzayedelerde, listelenen durumlar dışında (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.3. Maddesi);

Ücretsiz mülkiyet (Madde 39.5 RF LC);

Kiralık (ücretli geçici kullanım): yalnızca açık artırma şeklindeki müzayedelerde, listelenen durumlar dışında (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.6. Maddesi);

Karşılıksız (geçici) kullanım için (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.10. Maddesi);

Kalıcı (sürekli) kullanım için (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.9. Maddesi).

B. Sipariş oluşturuldu:

Açık artırma yapmak (Madde 39.11 - 39.13 RF LC);

Teklif vermeden bir arsa sağlanması (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.14 - 39.17. Maddeleri);

Bireysel konut inşaatı, özel ev arsaları, bahçecilik, bahçecilik, yazlık çiftçilik ve çiftçilik için vatandaşlara hafıza sağlanması (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.18. Maddesi);

Vatandaşlara ücretsiz olarak hafıza sağlanması (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 39.19. Maddesi);

Binalar ve yapılar altında depolama sağlanması (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.20. Maddesi).

D. Bir arsanın hak devri olmaksızın - irtifak hakkı veya onsuz kullanımı için bir prosedür oluşturulmuştur.

ÖNEMLİ BULGULAR

Herhangi bir yasa bir programdır, bir eylem algoritmasıdır. Bu, yerleşik ve yasallaştırılmış bir düzendir, belirli durumlarda yapılması gereken bir dizi eylemdir. Bu, belirli durumlarda nasıl davranılacağının bir göstergesidir. Buna göre, kanunu incelerken, kanun koyucunun hangi hedefleri izlediğinden hareket etmek ve bu temelde, bu hedeflere ne kadar iyi ulaştığına dair bir sonuca varmak gerekir. Aynı zamanda, ilan edilmiş, ilan edilmiş hedefler ve açıklanmayan ancak kanun metnine tam olarak yansıyan gerçek hedefler olduğu da unutulmamalıdır. Hangisi gelecekte yasa koyucunun bir hata, bir gözetimi olarak kabul edilebilir, ancak hangileri değildir.

Buradan hareketle, kanun metnindeki lafız ve boşluklara girmeden, yeni kanunun arazi ilişkileri üzerinde nasıl bir kontrol etkisi yaratacağını özetleyelim.

1. netlik Tabii sonunda bu sorun çözülür, kafa karışıklığı ve çelişkiler sona erer. Her durumda, yine açıkça öngörülen ve formüle edilen açık bir prosedür oluşturulmuştur. Ancak harika bir araba yapmak, nereye gideceği sorununu hala çözmüyor.

2. Hepsi plana göre. Arsaların oluşumu ve sağlanması, bölgelerin rasyonel ve uyumlu gelişimi için bir ortam yaratan, bölge planlama belgelerine tamamen kapalıdır.

3. Bir komplekste inşa etmek daha kolaydır. Yerleşim alanlarının karmaşık gelişimi ve gelişimi durumunda arsa oluşumu ile ilgili sorunların giderilmesi. Şimdiye kadar inşaatçılar, doğrudan görevlerini yerine getirmeden zamanın üçte birini ve bütçenin yarısını arazi meselelerine harcadılar. Önemli bir boşluk, inşaat sürecindeki katılımcıların, tamamen uygun olmasa bile bir arsa temini için bir müzayededen geçmek zorunda kalmasıydı, sonuç olarak inşaat, risklerle önemli ölçüde zenginleştirildi ve daha pahalı hale geldi. Aynısı toprak altı geliştirme için de geçerlidir: bir toprak altı arsası geliştirme hakkını kazandıktan sonra, bu alanın üzerindeki araziyi kullanma hakkını da kazanmak gerekiyordu. Saçma olduğu ortaya çıktı. Şimdi, tüm bu tür nüanslar, istisnalar bölümünde, teklif vermeden arazi verme durumları olarak ana hatlarıyla belirtilmiş ve açıklanmıştır.

4. Doğrusal yapılar oluşturmak daha kolay. İnşaatla ilgili olarak arazideki birçok sorunu çözen kurallar oluşturulmuştur. mühendislik altyapısı- yollar, boru hatları, iletişim hatları. İnşaatları için, Şehir Planlama Kanunu'nun gerekliliklerini karşılamak üzere garip serpantin arazi parselleri oluşturmak artık gerekli değildir. Şimdi bunun için Devlet Malları Komisyonu'na kayıtlı bir irtifak hakkı tesisi yeterlidir. Tamir için, yetkili servis tarafından verilen izin belgesinin alınması yeterlidir. Devlet kurumu. Bu arada, tutmak için artık yeterli mühendislik araştırmaları bunun için arazi kiralama ihtiyacı yerine inşaat için, bu da inşaatın organizasyonel ve finansal maliyetlerini önemli ölçüde azaltır.

5. Yaz sakinleri için arazi düzenlemek daha kolaydır. Vermek ve ücretsiz olarak almak değil. Yardım, yalnızca örgütsel biçimde ifade edilir - arazinin tescili ve mülkiyetinin verilmesi için daha açık bir şekilde tanımlanmış bir prosedür. Vatandaşların büyük çoğunluğu bedava arazi alamayacak. Bu prosedür, bahçıvanlar, bahçıvanlar, yaz sakinleri, kişisel bağlı arsalar, bireysel konut inşaatı ve çiftçiler için geçerlidir. Bütün bunlar farklı arazi kullanıcı statüleridir ve farklı özel kanunlarla düzenlenirler.

6. Uzmanlar ve geniş aileler - ücretsiz. Kapsanan vakalar ücretsiz hüküm belirli uzman kategorileri (bu kategoriler henüz oluşturulmamıştır) ve geniş aileler (verilme kriterleri de belirtilmemiştir) için arazi. "Geniş aileler için arazi" hükmünün uzun zaman önce kabul edildiği, ancak Federasyon kurucu kuruluşlarının valileri istisnasız herkes tarafından tamamen sabote edildiğine dikkat edilmelidir. Açıkçası bu dava, her birinin en azından demografik sorunun çözümünü engellemekle suçlanmasına izin veriyor. Gerçek şu ki, federal yasa tamamen beyan niteliğindeydi (ve bu kısımda hala var). Geniş ailelere toprak sağlamak için böyle bir fırsatı duyuruyor ve bunun uygulanması için bir mekanizmanın oluşturulmasını ve uygulanmasını bölgelere bırakıyor. Bunun, yalnızca kâr açısından düşünen herkes için kârsız olduğu açıktır. Buna göre, bu mekanizma uygulanmadı ve uygulanacağına dair güçlü şüpheler var. bu durum.

Bir hedefi, belirli son teslim tarihleri, sonucun belirli bir formülasyonu ve belirli bir sorumlu kişisi olmayan herhangi bir görev, çalışmanın taklididir.

7. Herkes satın alamaz. Prensip olarak yasa, herkesin açık artırmada devletten herhangi bir bedelsiz arazi satın alabileceğini veya kiralayabileceğini varsayar. Bununla birlikte, yasanın ve özellikle Sanatın 8. paragrafının ayrıntılı bir analizi. 39.11, ücretsiz arazi satışı fikriyle tamamen örtüşen (daha önce yazdığımız) ve devlete arazi verme konularında tam kontrol sağlayan devasa bir engel listesi olduğunu gösteriyor:

- ilgili kişi, bir müzayedede satın alma garantisi olmaksızın, istenen arsayı kendisi ve masrafları kendisine ait olmak üzere oluşturmalı ve kaydetmelidir;

- site, bölge planlaması için uyması çok zor olan birçok koşula uymalıdır;

- devlete arazi satmayı reddetmek için bir dizi seçenek var. Örneğin, bir sitenin sağlanmasında ön onay için önceden sunulmuş bir başvurunun varlığı. Böyle bir başvuru, "kuruluşunuz" dahil herkes tarafından kolayca yapılabilir. Sonuç olarak, dünyadan ayrılma anını keyfi olarak uzun bir süre geciktirmek için bir sebep olacaktır;

- Özel durumlar dışında, bir arsanın satışı genellikle yasaktır;

- 01/01/2020 tarihine kadar devlet, Federasyon konusunun yasası tarafından onaylanan gerekçeler de dahil olmak üzere, yani bölgenin istediği herhangi bir şey için bir site sağlamayı reddedebilir (Federal Yasa'nın 34. maddesinin 29-31. paragrafları). Kanun-171).

Bütün bunlar, devletin toplam arazi satışı ve kontrolsüz sistem dışı kullanımı fikrinden vazgeçtiği sonucuna varmamızı sağlıyor. .

Bu durumda, arazi kategorilerinin kaldırılmasına ilişkin yasa tasarısının değerlendirilmesinin geciktiği ortaya çıkıyor. Hükümet tarafından önerilen biçimde kabul edilirse, halihazırda kabul edilmiş olan bu yasanın tüm anlamı kaybolacaktır, çünkü bölgelerin sistemik kullanımı ilkesi ortadan kalkacaktır.

Yasayı inceledikten sonra, şimdi bu makalenin başında belirlenen sorunlara dönmeli ve yeni yasanın bunları çözmeye yardımcı olup olmadığını anlamalıyız. dikkate alınmalıdır ki bu yasa bu konuların çözümüne ilişkin yönlerden yalnızca birini düzenlemektedir. Açıktır ki, tek başına karaya çıkma hakkı hiçbir sorunu çözemez. yemek sorunu, ne demografik ne de sektörün sorunu. Üretim için toprağa ek olarak bir finansal kaynağa, işgücüne ve en önemlisi satış pazarlarına ihtiyaç vardır. Ancak toprak meselesi, ülkenin beka sorunlarının çözüm gerekçelerinden biridir.

Toplam:

- arazi haklarının tescili ile ilgili organizasyonel önlemler açısından inşaatçılara önemli bir rahatlama sağlandı,

- YALNIZCA çiftçilere, yazlık sakinlerine, bahçıvanlara ve bahçıvanlara örgütsel önlemler açısından bir miktar rahatlama sağlandı,

- Nüfusun konut inşaatı için araziye ücretsiz erişimi konusu, henüz belirsiz bir uzman çemberi dışında açık kalmaktadır.

Son soru bir mücadeledir. Bu mücadele, ekonominin tüm alanlarının çok boyutluluğunu ve birbirine bağlılığını çok iyi göstermektedir. Bir yanda, yakın zamanda Rusya Federasyonu Komünist Partisi tarafından sunulan, her Rus'a ücretsiz toprak sağlamayı amaçlayan aile çiftlikleriyle ilgili bir yasa tasarısı var. Bu, Liberal Demokrat Parti'den sonraki ikinci girişim. Öte yandan, Hükümet vergilerde önemli bir artış hazırlıyor ve ev kadınlarını ücretsiz sağlık sigortası hakkından mahrum bırakıyor. Mesela, dünya ile nasıl bağlantılı? Bu, büyük aileler için toprak sorununu tamamen kapatacak şekilde bağlantılıdır, çünkü büyük aileler üç veya daha fazla çocuktur. Ve o ana kadar, üçüncüyü doğurmak için, yine de iki büyükle birlikte yaşamak gerekir. Her iki ebeveynin de çalıştığı ve ev hanımlarının destekten mahrum kaldığı koşullarda bu imkansızdır. Bu nedenle, işaretlerin bütünlüğüne göre - kategorilerin kaldırılmasına ilişkin yasa, vergilerin artırılmasına ilişkin yasa, Hükümetin doğrudan yıkıcı faaliyetleriyle, özellikle ekonomik bloğuyla, nüfus artışını azaltmayı amaçlayan faaliyetlerle uğraşıyoruz. ülkemizin ekonomisini baltalıyor.

Tutarsız, parçalanmış, kavramsal ve yönetsel olarak belirsiz bir yasama sürecinde ifade edilen devlet iktidarı yapılarındaki fikirlerin, gruplaşmaların çatışmasıyla uğraşıyoruz.

Halletmeye calisiyoruz yol trafiği Hindistan sokaklarında ve düzenli tank sütunları düzeninde değil, güvenle ilerliyor. Hareket vardır, ancak Rus devletinin bir örneği olduğu süper sistemler, Brown hareketi koşullarında asla var olamazlar.

Yeni yasa teknolojiyi netleştirdi, ancak sorunun özünü düzeltmedi: toplumsal olarak önemli bir olgu olan üretim, özel kişilerin elindedir ve yüzleşmesinin zararlılığı refah için olan özel çıkarları memnun etmeye hizmet eder. toplumun, Washington Konsensüsü'nün durumu, başarısız bir şekilde kozmetiklerle örtbas etmeye çalışıyor.

Bu tür yasalar, sosyalist ideolojinin klasiklerinin sonucunun açık bir teyididir (eğer yalnızca sermaye için iyi olan kapitalist fikrin aksine, tüm toplum için iyi hakkında Rusça'ya çevrilirse), rekabetçi çatışma koşullarında birinin tüm sistemin iyiliğini elde etmek için sistemin kaynağını asla tam olarak kullanamaz.

1. Devlete veya belediyeye ait bir arsanın müzayede yapılmadan temini için yapılan başvuruda şunlar belirtilmelidir:

1) başvuranın soyadı, adı, soyadı, ikamet yeri ve başvuranın kimlik belgesinin detayları (bir vatandaş için);

2) başvuranın adı ve yeri (bir tüzel kişilik için) ve tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet siciline yapılan kaydın devlet sicil numarası, vergi mükellefi kimlik numarası, hariç başvuru sahibinin yabancı bir tüzel kişi olduğu durumlar;

3) talep edilen arsanın kadastro numarası;

5) belirtilen başvuru sahibine bir arsa sağlanmasına çeşitli hak türlerinde izin veriliyorsa, başvuranın bir arsa elde etmek istediği hak türü;

7) arsanın kullanım amacı;

9) talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının bu karara dayanılarak belirlenmesi durumunda arsa sağlanmasına ilişkin ön onay kararının ayrıntıları;

10) başvuru sahibi ile iletişim için posta adresi ve (veya) e-posta adresi.

2. Bir arsa tahsisi başvurusuna, bu Kanunun 39.15. maddesinin 2. fıkrasının 1. ve 4-6. bentlerinde öngörülen belgeler eşlik eder. Bu belgeler, hükmün ön onayına ilişkin bir kararın verildiği değerlendirme sonuçlarına dayanarak, bir arsa hükmünün ön onayı için bir başvuru ile yetkili makama gönderilmişse, bu belgelerin sağlanması gerekli değildir. bir arsa.

4. Bir arsa tahsisi için yapılan başvuruların değerlendirilmesi, alınma sırasına göre yapılır.

1) Alım satım sözleşmesinin, arsa kira sözleşmesinin veya arsanın bedelsiz kullanılmasına ilişkin sözleşmenin taslaklarını üç nüsha olarak hazırlar ve imzalar ve ayrıca bu sözleşmelerin taslaklarını imzalaması için başvuru sahibine gönderir. talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi gerekli değildir;

2) talep edilen arsanın oluşturulması veya sınırlarının netleştirilmesi gerekli değilse, bir arsanın mülkiyete bedelsiz veya sürekli (sınırsız) kullanım için verilmesine karar verir ve kararı başvuru sahibine gönderir;

3) bu Kanunun 39.16. maddesinde belirtilen gerekçelerden en az biri mevcutsa arsa vermeyi reddetme kararı verir ve kararı başvuru sahibine gönderir. Söz konusu karar, tüm ret nedenlerini içermelidir.