Çoğu zaman, arazi için hiçbir belgenin olmadığı, ancak yasal belgelerin de olmadığı durumlar vardır. Bu nedenle, gerçek kullanıcı yasal sahibi olma arzusunu ifade eder, ancak destekleyici belgeler yoksa ne olur? Bu durumda arazinin tescili mümkün müdür?

Bu ve benzeri soruların cevaplarını bu yazıda bulacaksınız.

Kanun, belirli bir kişi tarafından bir arsanın mülkiyetini doğrulayan birkaç belge grubu oluşturur: tapu oluşturma ve tapu onaylama. Sahibinin kendisi dışında hiç kimsenin tahsisi talep etme ve onunla herhangi bir işlem yapma hakkına sahip olmadığının garantisini veren bu belgelerdir.

Tapu belgeleri, belirli bir kişi için arazi haklarının ortaya çıkışı hakkında bilgileri resmileştiren belgelerdir. Bunlar şunları içerir:

• idarenin arazi tahsisine ilişkin işlemleri, bu tür işlemlerden alıntılar veya kollektif çiftlikler (devlet çiftlikleri) kurulları tarafından arazi devrine ilişkin kararlar;
• tamamlanan işlemlerin sözleşmeleri: alım satım, takas vb.
• bir vatandaşın mirasa girmesine dayanan bir sertifika - vasiyetle alınan topraklarla veya ölen sahibinden (akraba değil) mülkiyet haklarının ne zaman geçtiğiyle ilgilidir.
• – kiracılar için geçerlidir.
• yargı, mülkiyet hakkı bir hukuk davası çerçevesinde tartışılmışsa, bir vatandaşın veya tüzel kişinin talebi üzerine.

Yasal belgeler:

1. hakkı kuranlara göre ikincil bir karaktere sahiptir, çünkü ilkinin yokluğunda yasal gerçek yeni bir kişinin hakkının ortaya çıkması için devlet kaydına gerek kalmayacak;
2. site hakkında oldukça ayrıntılı bilgiler içerir - konum, adres, kadastro numarası;
3. yasal kapasitenin biçimini ve arazinin sahibinin kim olduğunu onaylar.

Bu, tescil için yetkili organ tarafından verilen hafızanın mülkiyet belgesinden başka bir şey değildir - şubelerden biri tarafından temsil edilen Rosreestr. Bu belge, site mülke devredildiğinde geçerlidir. Tahsislere ilişkin diğer hak türleri için başka türde tapu belgeleri vardır:

• devlet arazi transferi konusunda hareket eder (in, in);
• kiralık arsanın kabulü ve devri;
• kira sertifikası.

Hangi belgeler olmadan araziyi kaydedebilirsiniz?

Belgesiz arazi kaydı, ancak böyle bir arsa üzerinde bir vatandaşın sahip olduğu bir konut binası varsa mümkündür.

Bu durumda, başvuru sahibi yalnızca:

• pasaport;
• ev belgesi (sertifika).

Başlangıç ​​​​olarak, bu yeterlidir ve bir arazi tahsisi planı olmadan yapabilirsiniz. Makalenin sonraki bölümünde bu belgelerle daha sonra ne yapacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin.

İlgi konusu arsanın mülkiyetini resmileştirmek mümkündür, ancak her durumda değil. Bazı belgeler olmadan, kullanılan arazinin sahibi olmak tamamen imkansızdır.

Örneğin, tapu belgesi, Sovyet döneminde hazırlanan bir payın tahsisine ilişkin idari bir işlem ise, o zaman onsuz arazi sahibi şunları yapamaz:

• mülkiyet hakkını resmi olarak onaylayan bir sertifika almak;
• siteyi devlet kadastrosunda kayıt altına alın ve sonuç olarak kadastro pasaportu;
• ilgili anlaşmalar uyarınca araziyi yabancılaştırmak;
• miras yoluyla transfer (kanunla veya vasiyetle).

Bir arsa arsası belgesiz mülk olarak nasıl kaydedilir: adım adım talimatlar

durumunda Konut inşaatıüzerinde arazi tahsisi bir sahibi olmadan, böyle bir işlem yapılmalıdır.

Rosreestr'e dönersek, bir vatandaş her şeyden önce kadastro kaydı için hafızanın kaydını beyan etmelidir, çünkü arazi için herhangi bir belge yoktur. Ayrıca sitenin başkasına ait olduğuna dair bir kanıt da bulunmamaktadır. Bu nedenle, şunları sunmalısınız:

• kadastro tescil başvurusu;
• pasaportun bir kopyası;
• kayıt için devlet vergisi ödeme makbuzu - 200 ruble.

Başvuruya dayanarak, kayıt makamının çalışanları, site için bir pasaport ve bir kadastro planı hazırlayacak, hazırlayacaktır. Sitede yapılan işler için de belirli bir miktar ödemeniz gerekecektir.

Bir kadastro pasaportu ve bir plan alan başvuru sahibi, bunları ve ilgilenilen arsa mülkiyetinin tescili için bir başvuru ve devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz - 2.000 ruble sunmalıdır. Bireyler için.

Buna dayanarak idari işlemi geri yüklemek için Sovyet zamanı bir arsa sağlandı ve daha fazla arazi kaydı, ilgilenen taraf yerel yönetime bir başvuru yazmalıdır.

Uygulama şunları içermelidir:

1. Talep edilen arazinin kimden ve ne zaman alındığına dair bilgiler.
2. Tahsisin verildiği koşullar.
3. Kadastro numarası, adres, teknik özellikler ve nesnenin diğer özellikleri.
4. Sitenin iyi niyetle kullanım süresi ve ödeme bağlantısı arazi vergisi ve diğer ödemeler. Bu, arazinin sorumlu bakımının kanıtı olarak hizmet edecektir.
5. Sitede kalıcı yapılar var mı? Evet ise, lütfen onlar hakkında bilgi yazın.
6. Tahsis kullanımının yasallığını ve daha fazla özelleştirilmesini onaylayan bir tapu oluşturan idari işlemin çıkarılması talebi.

Her iki durumda da başvuruyu kabul ettikten sonra, vatandaşa nihai belgenin alındığı tarihi içeren bir makbuz verilecektir.

Başvurunun değerlendirilmesi ve mülkiyet belgesi verilmesi için 7 iş günü.

Özelleştirmeyi reddetmesi durumunda, arazi kullanıcısı idarenin kararına itiraz etmek için mahkemede dava açma hakkına sahiptir. Davanın kazanılması durumunda, vatandaş daha sonra Rosreestr'deki arazi nesnesinin mülkiyetini resmileştirebilir.

Bu konuda, başvuruya ekleyeceği olumlu bir mahkeme kararı ona yardımcı olacaktır.

Yukarıdakilere dayanarak, mülkiyet belgesi olmayan arazinin tescil edilmesinin - bu oldukça gerçek. Önemli kağıtları toplamak için zaman harcamanız gerekeceği seçeneğini dışlamak imkansızdır. Ve onları aldıktan sonra, çok zorlanmadan bir vatandaş, belgesiz kullandığı tahsisin sahipliğini kaydedebilecek.

Bir vatandaşın kendisine ait olmayan araziyi kullanması nadir değildir. Böyle bir tahsis herhangi bir anda geri alınabilir. Arsa için herhangi bir belge yoksa arsanın mülk olarak nasıl tescil edileceğini makalede anlatacağız.

Belgeleri işlemeye ve toplamaya başlamadan önce, hangi amaçla araziye ihtiyacınız olduğunu belirlemeniz gerekir. Ayrıca, bir tahsis kaydı yapma olasılığı için önemli bir koşul, bir vatandaşa ait binaların varlığıdır. Örneğin, sitede özel bir konut binasının varlığı.

Tasarım sürecini adım adım düşünün.

Adım 1. Temel belgelerin elde edilmesi

Her durumda, belge olmadan yapmak mümkün olmayacaktır. Sitenin elden çıkarılmasının yasal dayanağı bir şey tarafından onaylanmalıdır.

Bu onay şunlar olabilir:

• satış Sözleşmesi;
• miras belgesi;
• hediye;
• özelleştirme sertifikası;
• mahkeme kararı;
• içeriğinden belirli bir vatandaşın bir arsaya sahip olma hakkına sahip olduğu başka bir belge.

Başlık belgesi, kayıt için gerekli olan mülkiyet hakları listesinde ilk sırada yer alır. Ek olarak, belediyeden ev defterinden, vatandaşın araziyi hangi temelde kullandığını gösteren bir sertifika almanız gerekecektir. Belki arazi kiralandı, karşılıksız ya da ömür boyu miras kaldı. Sertifika pasaporta göre verilir.

Bu sertifika ile arsanın bulunduğu yerdeki Rosreestr veya MFC ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Başvurunun arazinin amacını belirtmesi gerekecektir. Kural olarak, bu bireysel bir gelişim, kişisel bakımın sürdürülmesidir. yan çiftlik veya tarımsal amaçlıdır.

Adım 2. Yönetici arazi araştırması

Bir arazi arsasını kaydetmek için bir yönetici anketi yapmanız gerekecektir. Evin veya diğer binaların inşası sırasında yapılan hesaplamaları doğrulamak gerekir.

Anketi gerçekleştirmek için bir anket şirketi ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Bu hizmet ücretlidir ve bölgeye bağlı olarak yaklaşık 12 bin tutarda olacaktır. Tüm çalışma yaklaşık bir ay sürecek.

Adım 3. Sınırları hassaslaştırın

Ölçme şirketinin malzemelerine dayanarak, sitenin sınırlarını netleştirmek gerekir. Bunu yapmak için belediye (mimarlık departmanı) ile iletişime geçmeniz gerekir.

Bu süreç iki aya kadar sürebilir. Sonuç olarak, başvuru sahibi bir arsa elde etme kararı alacaktır. Bu, mülkiyeti kaydetmenin mümkün olduğu bir belgedir.

Adım 4. Ölçme

Arazi etüdü prosedürü olmadan bir arsa vermek mümkün değildir. Arazi etüdü yardımı ile sitenin sınırları net bir şekilde belirlenecektir. Tahsisle ilgili veriler Kadastro Sicilinde zaten varsa, arazi etüdü mevcut sınırları netleştirmek ve gerekirse mevcut bilgileri düzeltmek için tasarlanmıştır.

Bu son derece önemlidir. Arazinin yasal olarak sabit sınırlarına, iyi bir sebep olmadan itiraz edilemez.

Bir arazi araştırması yapmak için, bir listesi Rosreestr web sitesinde verilen bir kadastro mühendisi ile iletişime geçmelisiniz.

Sınır planı, sınırların netleştirilmesi için çalışmaların tamamlanmasından yaklaşık bir ay sonra hazır olacaktır. Bu ücretli bir hizmettir. Fiyat bölgeye göre değişir.

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemlerden bahsediyoruz, ancak durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz bir çözüm bulun- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

hızlı ve bedava! Ayrıca sitedeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

Adım 5. USRN'den bir özün alınması

Son adım, mülkiyeti kaydettirmek ve USRN'den bir alıntı almak için Rosreestr'e veya MFC'ye başvurmak olacaktır. Olağan sertifika ve kadastro pasaportu artık Ocak 2017'den beri verilmemektedir. Bu özet gerekli tüm bilgileri içerecektir.

Başvurmak için sunmanız gerekecek genel pasaport, sınır planı, belediye kararı, TIN ve devlet ücretinin 2000 ruble tutarında ödeme makbuzu.

Genel durumda tasarım algoritması böyle görünür. Önceden, yönetim, Rosreestr veya MFC'deki prosedürü netleştirmek daha iyidir.

Web sitemizde ücretsiz danışmanlık da mevcuttur. Avukatınıza durumunuzu anlatın. Uzman, durumunuzu analiz edecek ve daha sonraki işlemler hakkında tavsiyelerde bulunacaktır.

Belgesiz mülkte bir arsa nasıl kaydedilir?

Çoğu zaman, vatandaşlar kendilerine bitişik olan arazileri kullanır. Aslında, yabancı toprakların kendi kendini ele geçirmesi var. Bu arazi fiziki bir araziye ait değilse veya tüzel kişilik ve aslında boş, mülke kaydedilebilir.

Muhtemelen, bu tür araziler yerel yönetime aittir. Mülkiyet kaydı için izin almak veya böyle bir arsayı uzun vadeli kiralamak için belediyeye bir başvuru yazmalısınız. Ek olarak, anket prosedürünü gerçekleştirmeniz ve Rosreestr'deki her şeyi düzenlemeniz gerekecektir.

Eylül 2006'da, arazi kaydı için basitleştirilmiş bir prosedürün mümkün hale geldiği bir yasa kabul edildi. Basitleştirilmiş bir şekilde kayıt imkanının ana koşulu, sitenin bireysel gelişim veya kişisel tarım amacıyla kullanılabilmesidir.

Basitleştirilmiş bir şekilde verilebilecek arazilerin listesi şunları içerir:

• yazlık veya bahçe yönetimine yönelik tahsisler;
• bireysel konut inşaatı için arsalar;
• ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakkı kapsamında daha önce devredilen paylar;
• sürekli kullanım hakkı kapsamında kullanılan arazi.

Tahsisi basitleştirilmiş bir prosedürün mülkiyetinde resmileştirmek için, arazinin resmi olarak bir vatandaşın mülkiyetine geçtiğini onaylayan bir belge sağlamak gerekir. Belge yoksa, sertifika için belediyeye başvurmalısınız. Ardından, ayrıca bir arazi araştırması yapmanız ve ardından Rosreestr'deki USRN'den veya MFC'den bir alıntı almanız gerekecektir.

Bir başvuru ne zaman reddedilebilir?

• tahsisat, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın amaçları için kullanılır;
• bu alan ile yasal nokta görünümün başka bir kişi veya kuruluşa ait olması;
• site daha önce bir hükümet projesi için ayrılmıştı;
• nesne ayrılmış, özel olarak korunan bir bölgede bulunuyor.

Özel mülkiyete devredilmesi yasak olan payların listesi kanunla belirlenir.

Belgesiz arazi mülkiyeti kaydı ile ilgili herhangi bir sorun yaşarsanız, lütfen tavsiye için iletişime geçin. profesyonel avukat. Bir uzman durumunuzu gözden geçirecek ve daha fazla eylem için önerilerde bulunabilecektir.