Sitede yayınlanan fotoğrafları büyütülmüş halde görmek için küçültülmüş kopyalarına tıklamanız gerekmektedir.

Kral öldü. Kralım çok yaşa!

Bu yazının yazılma sebebi 1 Eylül 2014 tarihinde yürürlüğe girmesidir. Federal yasa Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Bölümünü değiştiren 5 Mayıs 2014 tarihli ve 99 sayılı. Göz ardı edilebilirdi, ancak birdenbire, adı geçen tüzel kişiliklerin tamamen net olmayan faaliyetleri kanalından yeni derneklerin açıkça tanımlanmış faaliyetlerine - bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşların ortaklıklarının faaliyetlerini başlattı. Aforizme göre şunu söyleyebiliriz. SNT 1 Eylül 2014 öldü ve yenisi doğdu TSN.

Her zaman olduğu gibi, yasa koyucu, bu alanda az çok önemli ve açıklayıcı bilgilerin olmaması nedeniyle, çoğu bahçıvanın mekanizmayı anlamasına ve bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklıktan (SNT) doğru bir şekilde geçiş yapmasına izin vermeyen bir yasa çıkardı. bir gayrimenkul sahipleri derneğine (TSN).

İnternet, yasayı yeniden yazmakla sınırlıydı. farklı formatlar herhangi bir açıklama yapmadan. Bu nedenle, anladığı gibi kim yaptı ve yapıyor. Ve çoğunluk Devlet Duması'na, yetkililere, Federal'e saklandı ve bekliyor. vergi servisi açıklama. Ama aceleleri yok ve öyle görünüyor ki hiçbir şeyi açıklamayacaklar. Her şey yasada zaten yazılı, sadece normlarını yerine getirmek gerekiyor. Kaliningrad bölgemizde, SNT "Pishchevik" bunu gerçekleştiren ilk şirket oldu ve Eylül 2014'te, tüzüğünde ve adında yeni yasanın gerekliliklerine uygun olarak değişiklikler yaptı (daha fazlası aşağıda). Bu tür eylemlerin sonucu olumsuz oldu. Yani, gitmek SNT ilk denemede TSN'ye başarısız oldu. Faaliyetimizin zirvesinde, bölgesel Bahçıvanlar Birliği, aksine, sessizce oturmanızı ve hiçbir durumda kayıt yaptırmamanızı tavsiye etti. TSN bahçecilik birliğini yok etmemek için. Birlik'ten "Yasalara uymak nasıl ve neden gerekli değil?" sorusuna ilişkin diğer açıklamalar. - takip etmedi.

Ancak, öyle olsun, olumsuz sonuç ve net açıklamaların olmaması da bunun bir sonucudur. Ve ikinci kez soruna çözüm aramak zorunda kaldı. SNT mevzuatındaki değişikliklerin özünü ve elbette bu konudaki İnternet materyallerini anlamaya yardımcı olan Moskova'dan bir ısıtma mühendisi Andrey Frantsev'in yardımıyla bulundu. Kararın basit olduğu ortaya çıktı, hatta basit bile denilebilir. SNT'den TSN'ye geçiş kurallarını açıklayan tüm kurallar, 04/15/98 tarihli Federal Yasamız-66'da ve Medeni Kanunun 1. Kısmının yeni 4. Bölümünde belirtilmiştir. Ancak biz bahçıvanlar, çeşitli yasalar ve hükümet düzenlemeleri tarafından düzenlenen SNT'nin tüm özelliklerini incelemek için beceriksizliğimiz ve zaman eksikliğimiz de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle onları görmüyoruz. Birçok insan için bu konu her zaman anlaşılmaz yedi mühürle mühürlenmiş olarak kalacaktır.

Bu nedenle, SNT - TSN ile ilgili olarak yukarıda belirtilen yasaların normlarının uygulanması, ağda, bahçecilik forumlarında ve sitelerinde birçok sözlü savaşa neden oldu. Ve birkaç yerde savaşçılar, herhangi bir yönetim kurulu başkanına, SNT üyelerine açık ve anlaşılır bir şekilde açıklayacak gerçeği buldular - SNT'den TSN'ye doğru, en az kayıpla, tutarlı ve ilk kez nasıl geçiş yapılacağını.

Sitemizin bu sayfasındaki bilgiler, sadece "i" harfini işaretlemek için, kurulun yasal şekli değiştirme konusundaki çalışmalarının tüm sırasını boyamak için tasarlanmıştır. Aynı zamanda, şu soruyu da ele alın: "SNT'yi TSN'ye değiştirmek için acele etmek gerekli mi? Sonuçta, 99-fz acil eylem gerektirmez, bu da bu hoş olmayan görevin yıllarca ertelenebileceği anlamına gelir ...!" Bu sadece - mümkün mü?

Her bahçecilik birliğinin hayatındaki bu zor göreve hızlı ve doğru bir yaklaşım geliştirmek için çok önemli olan aşağıdaki soruları göz önünde bulundurun:

15.04.98 tarihli Medeni Kanun ve FZ-66 açısından SNT'den TSN'ye geçiş nedir "Bahçecilik, bahçecilik ve ülke hakkında kar amacı gütmeyen dernekler Bu durumda ne olur ya da ne olmalı? Örgütsel ve yasal yapıyı değiştirmek için acele etmek gerekli mi?
SNT'den TSN'ye geçiş nasıl yapılmaz ve bundan ne çıkar?
SNT'den TSN'ye geçiş için doğru mekanizma nedir, tüzel kişilik kaydettikten sonra sonuç ne olmalıdır?

01.09.2014 tarihinden sonra kar amacı gütmeyen bahçecilik dernekleri (ortaklıklar, ortaklıklar, tüketici kooperatifleri)

Bir tüzel kişinin organizasyonel ve yasal şekli (OPF),
kurucu belgelerde yapılan değişiklikler.

Böyle bir iddiada bulunursak kimseye bir sırrı ifşa etmeyeceğiz. tüm tüzel kişilerin belirli bir organizasyonel ve yasal şekli vardır.örneğin: ekonomik ortaklık, üretim kooperatifi, kamu kuruluşu, kar amacı gütmeyen ortaklık, tüketici kooperatifi.

Makalenin içeriği, mevcut mevzuata uygun hale getirilmiştir, burada ve aşağıda OPF'ye atıflar ve ayrıca tüzel kişilerin oluşum ve faaliyetlerinin tüm özellikleri, Bölüm 4 "Tüzel Kişiler" Bölüm 1 normlarına uygundur. 09/01/2014 tarihinde yürürlüğe giren değiştirilmiş haliyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Tüzel kişilerin OPF'si yalnızca bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri ile ilgili olarak belirtilmiştir.

Medeni Kanunun 1. Kısmının 4. Bölümünün yürürlüğe girdiği tarihten (01.09.2014) itibaren ( 05/05/2014 tarihli 99-FZ) Rusya Federasyonu topraklarındaki tüm tüzel kişiler, yalnızca bunun için kod tarafından sağlanan örgütsel ve yasal biçimlerde oluşturulmalıdır. Başka bir deyişle, liste OPF tüzel kişilere kapalıdır. Ve içinde SNT'ye yer yok (ve ayrıca bahçecilik ve kar amacı gütmeyen ortaklıklar için). Bu teklifin hukuk normu üzerindeki doğruluğunu kontrol edelim:

Medeni Kanun, bölüm 1 Bölüm 4 "Tüzel kişiler"

Madde 48. Tüzel kişilik kavramı.

2. Bir tüzel kişilik, tüzel kişilerin birleşik devlet siciline, bu Kurallar tarafından sağlanan kurumsal ve yasal biçimlerden birinde kaydedilmelidir.

Makalenin normu, oluşturulan tüzel kişiliğin yalnızca Bölüm 4'te belirtilen örgütsel ve yasal biçimlerde kaydedilmesini gerektirir.

Medeni Kanun, birçok farklı kurumsal ve yasal biçim sağlar. Çoğu, daha önce ilgilenmedikleri gibi, biz bahçıvanlar için kesinlikle ilgilenmiyor. Vatandaşların bahçecilik derneklerinin faaliyetlerinin niteliği değişmeden kaldı. Öyle kaldığı kadar ticari değildi. Bizi ilgilendiren ve mülkiyeti veya diğer mülkiyeti olan vatandaşlar için sağlanan OPF'lere dönelim. yasal dayanak bahçecilik için izin verilen kullanıma sahip arsalar:

Bölüm 4, Madde 50. Ticari ve ticari olmayan kuruluşlar

3. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar olan tüzel kişiler, kurumsal ve yasal şekillerde oluşturulabilir:
1. içeren tüketici kooperatifleri, konut, konut inşaatı ve garaj kooperatifleri, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık tüketici kooperatifleri, karşılıklı sigorta şirketleri, kredi kooperatifleri, kira fonları, tarımsal tüketici kooperatifleri;
2. kar amacı gütmeyen ortaklıkları içeren dernekler (birlikler), özdenetim kuruluşları, işveren dernekleri, dernekler sendikalar, kooperatifler ve kamu kuruluşları, ticari ve sınai, noter ve avukat odaları;
3. mülk sahipleri dernekleri, diğer şeylerin yanı sıra ev sahipleri derneklerini de içeren;

Bütün bunlar ne anlama geliyor? Bu yasal formlar pratikte nasıl uygulanmalıdır? 1 Eylül 2014'ten sonra bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yazlık derneklerinin eylemleri nasıl yapılandırılmalıdır? Şimdi tüm bunlarla ne yapacağımızı bulalım.

Bahçecilik derneklerinin yeni örgütsel ve yasal biçimleri hakkında sonuçlar:

1. Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve ülke tüketici kooperatifleri aslında değişmedi. Bu tür OPF, Sanat tarafından daha önce sağlanmıştı. 4 s.1 "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen derneklerin biçimleri" FZ-66, 04/15/1998 Bu sadece, bu tür kooperatiflerin yeni koşullarda var olmaya devam ettiği anlamına gelir.
2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve ülke kar amacı gütmeyen ortaklıklar ayrıca değişmedi. Ve var olmaya devam ediyorlar.
3. SNT (bahçecilik, bahçecilik ve ülke) varlığı sona erdi. Medeni Kanunun 4. Bölümü böyle bir örgütsel ve yasal biçim sağlamamaktadır. Bu, yeni koşullar altında, 5 Mayıs 2014 tarihli 99-FZ sayılı yürürlüğe girdikten sonra anlamına gelir. SNT yasaklandı.

SNT'nin 1 Eylül'den sonraki tüm faaliyetlerinin yasa dışı olduğu varsayılmamalıdır. Sanat hükümlerine göre. 05/05/2014 tarihli 99-FZ'nin 3 paragraf 8'i, Medeni Kanunun 4. Bölümünün mülk sahipleri birliklerine ilişkin hükümleri SNT, SNP, DNT için geçerlidir. Bu, SNT'nin faaliyetlerinin yeni ile uyumlu hale getirilene kadar olduğu anlamına gelir. OPF: Yeni Medeni Kanuna aykırı değilse, gayrimenkul sahipleri derneği yasaldır. Ancak! Her şey o kadar açık ve basit değil.

ÖNEMLİ: SNT, pek çok bahçıvanın görüşünün aksine, hiç kimse tarafından bir bahçecilik derneği olarak vatandaşlar ( Devlet Duması, Rusya Federasyonu Hükümeti, yetkililer) yok edilmedi ve hiç kimse böyle bir görev belirlemedi.
Vatandaşların bahçecilik derneklerine ilişkin mevzuatı 05/05/2014 tarihli FZ-99 Medeni Kanununun yeni Bölüm 4 Bölüm 1 normlarına getirmek için, çoğu bahçecilik derneklerinin yasal biçiminin SNT'den SNT'ye değiştirilmesi öngörülmüştür. TSN (gayrimenkul sahipleri birliği) veya yasaların izin verdiği başka bir OPF.

Dolayısıyla tüketici kooperatiflerinin ve kar amacı gütmeyen ortaklıkların gelecekte de var olmaya devam edeceğine inanıyoruz. Sakinleşmek ve hiçbir şey yapmamak mümkün olurdu. Ancak Medeni Kanun bu OPF'ler için sakin bir yaşam vaat etmemektedir. Eski Bölüm 4 ile karşılaştırıldığında, yeni bölüme o kadar çok yeni şey katılmıştır ki, kooperatiflerin ve ortaklıkların günümüzün rahat varlığına, daha doğrusu yasal faaliyetlerine değinmemek mümkün değildir.

Tüketici kooperatifleri, kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve mülk sahipleri birlikleri için Medeni Kanunun 4. Bölümündeki yeniliklerden bazıları:

1. Tüzel kişi adına hareket etmeye yetkili kişinin, tüzel kişiliğin mesleki organlarının üyelerinin ve tüzel kişinin eylemlerini belirleyen kişilerin sorumlulukları belirlenir (ek madde 53.1).
2. konusunda önemli değişiklikler yapılmıştır. Tanzimat, tasfiye, tüzel kişilerin oluşturulması.
3. Kooperatifler ve ortaklıklar, katılımcıların hak ve yükümlülüklerinin tanımlandığı (Madde 65.2), bir şirkette yönetimin özellikleri (Madde 65.3) ile bağlantılı olarak kurumsal kuruluşlar (Madde 65.3) olarak sınıflandırılır.
4. Bir taban yaratmaya ihtiyaç vardı Yürütme organı(Madde 65.3 s. 3).
5. 6. paragrafın tamamı, eski kodda olmayan kurumsal kar amacı gütmeyen kuruluşlara ayrılmıştır.
6. Tüketici kooperatiflerinin özellikleri bir yerine iki maddede açıklanmıştır (Madde 123.2 ve 123.3).
7. Kar amacı gütmeyen ortaklıklar, dernekler ve birlikler grubuna dahil edilir, böylece bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıkların amaç ve hedeflerini değiştirir (Madde 123.8).
8. Kuruluş özellikleri, tüzüklerin içeriği, yönetim ilkeleri, dernek ve birlik üyelerinin hak ve yükümlülükleri 66-FZ'dekilerden (123.9 - 123.11) farklı olarak sunulmaktadır.

01.09.2014 tarihinden itibaren, Medeni Kanunun 4. Bölümü, Rusya Federasyonu'nun tüm düzenleyici yasal düzenlemeleri yeni gerekliliklerle uyumlu hale getirilene kadar yeni yasa normlarının zorunlu yönetimini açıkça sağlamaktadır. 66-FZ'mizde değişiklik yapılıp yapılmayacağı henüz bilinmiyor.

1. Bölgede yürürlükte olan yasal ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin getirilmesine kadar Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak (bu Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle), Rusya Federasyonu'nun yasal ve diğer düzenleyici yasal işlemleri ve ayrıca yasama işlemleri SSCB Rusya Federasyonu sınırları içinde ve Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü şekilde faaliyet gösteren, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine aykırı olmadığı sürece uygulanır (bu Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle). ).
2. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten, yürürlüğe girdiği tarihten önce oluşturulanlara tüzel kişiler buna göre, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 4. Bölümünün hükümleri (bu Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle) uygulanır:
   1. ) tüketim derneklerine, konut, konut inşaat ve garaj kooperatiflerine, bahçecilik, bahçecilik ve bahçecilik tüketici kooperatifleri , karşılıklı sigorta şirketleri, kredi kooperatifleri, kira fonları, tarımsal tüketici kooperatifleri - tüketici kooperatifleri hakkında (Madde 123.2 ve 123.3);
   2. ) kar amacı gütmeyen ortaklıklara, işveren dernekleri, sendika birlikleri, kooperatifler ve kamu kuruluşları, ticaret ve sanayi odaları, noterler ve avukatlar - dernekler (sendikalar) (Madde 123.8 - 123.11);
   3. ) ev sahipleri derneklerine, bahçecilik, bahçecilik ve bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar- mülk sahiplerinin dernekleri(Madde 123.12 - 123.14);

Çözüm: Bahçıvanlık derneklerinin faaliyetlerini Medeni Kanunun yeni 4. Bölümünün normları ve gereklilikleri ile uyumlu hale getirmek için, en azından, tüm bahçecilik, bahçecilik ve köy derneklerinin (SNT, ancak aşağıda ayrıca tartışılacaktır).

05.05.2014 tarih ve 99-FZ sayılı Madde 3.

7. kurucu belgeler, ve bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce kurulmuş tüzel kişilerin adları, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 4. bu tür tüzel kişilerin kurucu belgelerindeki ilk değişiklik üzerine.
İsim değişikliği Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Bölümünün (bu Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle) normlarına uygun hale getirilmesiyle bağlantılı olarak tüzel kişi, eski adını içeren unvan ve diğer belgelerde değişiklik gerektirmez.
kurucu belgeler bu tür tüzel kişiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun (bu Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle) 4. Bölümündeki normlara uygun hale getirilinceye kadar, söz konusu normlara aykırı olmadığı ölçüde hareket ederler.

Önemli: SNT ve TSN yasal biçimdir ve "Pishchevik", "Romashka" vb. tüzel kişiliğin adıdır. Her ikisi de bir tüzel kişilik tüzüğünde bulunur. Ancak, isim değişikliği yasal biçimde bir değişiklik gerektirmez.

Doğal olarak, birçok bahçıvan Medeni Kanun'un 4. Bölümünü okudu ve herhangi bir son tarih belirlenmediğini söyleyerek itiraz edecek, sonuçlar hakkında endişelenmeden yoncada yaşamaya devam edebilirsiniz. Mümkün, ancak sonuçlar dernek ve yönetim organlarının değişikliklerle ilgili çalışmalara katılmasından daha hızlı gelecek. kiralama. Bizden (bahçıvanlar) başka kimse bizim bahçıvanlık derneklerimize ihtiyaç duymadığından, bunu öngörmeliyiz. Olası sonuçlar kurucu belgelerine karşı böyle sorumsuz bir tutum. Bekleme politikası hiçbir şeyi değiştirmeyecek ve yakında sorun getirebilir. Daha çok, oyunun başından beri duvarda asılı duran bir oyundaki saatli bomba ya da silah gibi. Er ya da geç mayın patlayacak ve silah ateşlenecek. Mayın veya silah rolü artık Medeni Kanun'un 4. Bölümü tarafından oynanmaktadır.

Bilmelisin Tüzel kişilerin kurucu belgelerinin farklı tüzel kişilikler için Medeni Kanunun 4. Bölümünün normlarına uygun hale getirilmesi prosedürünün farklı olduğu, bu nedenle, farklı tüzel kişilikler ve prosedürler için şartlar kanunla belirlenir. farklı.

Örneğin, koşullarımız için bir bahçe kooperatifi için 1-2 ay veya daha az süre yeterli olacak ve SNT'den TSN'ye geçiş prosedürü daha fazla çaba ve daha fazla çalışma ve dolayısıyla daha uzun bir süre gerektirecektir. Her şey çok göreceli ve daha ilgili olmasına rağmen subjektif faktör, yani prosedürün kendisinden ziyade kurul başkanlarının çabukluğu ile.

Kurucu belgeleri mümkün olan en kısa sürede yasal düzenlemelerle uyumlu hale getirme ihtiyacı:

1. Bahçıvanlık dernekleri tarafından çözülen amaç ve hedefler, yasada belirtilen amaç ve hedeflere açıkça karşılık gelmelidir.

Bu sorun 99-fz normları, 66-fz normları ve kurucu belgede belirtilen derneğin amaç ve hedefleri arasındaki tutarsızlığı belirlemeye yardımcı olacak tüzük analiz edilerek çözülebilir. Aslında derneklerin eski usulde kanuni faaliyeti onları hukuk dışı bir alana sürüklüyor. Tüzük bazı görevleri tanımlarken, yeni yasa diğerlerini tanımlar. Üyelerin görev ve hakları 66-FZ'ye göre tanımlanmış ve yenileri 4. Bölümde belirtilmiştir. Örneğin, bir derneğin üyesi karara itiraz etme hakkına sahiptir. Genel toplantı, ihlal yasal haklar ve menfaatler, ancak bu hak her durumda geçerli olmayabilir. 66-fz'de olmayan bazı özellikler var. Bunların cehaleti, tüzükte bulunmamaları, SNT'nin zararlı bir üyesinin herkes için gerekli ve gerekli olan genel kurul kararını iptal etmesine yol açabilir.

2. Kurucu belgeler yasalara uygun olmalıdır.

Kuruluş belgesi sadece kiralama dernekler. Normları mevcut mevzuata uymuyorsa, böyle bir tüzük çalışmayı durdurur. Analize ve kanunla belirlenen tutarsızlıklara dayanarak, eski tüzük şablonuna göre kurul (bir grup kişi, bir hukuk bürosu) yazar yeni tüzük, daha sonra dernek üyelerine aşina olmaları için sunulur. Tüm değişiklikleri yaptıktan sonra yönetim kurulu, yeni tüzüğün onaylandığı bir genel kurul toplantısı hazırlar.

3. Kurucu belgelerin yasaya uygun hale getirilmesiyle ilgili değişiklikler, Vaktinden.

Şart, eyaletteki ilgili değişikliklerin tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer. Kayıt Otoritesi. Bahçecilik dernekleri için bu, Federal Vergi Servisi'nin denetimidir.

Kurucu belgelerin Medeni Kanunun 4. Bölümü ile uyumlu hale getirilmemesinin sonuçları:

1. Dernek, yasaların ihlali nedeniyle Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılabilir.

Yönetim kurulu başkanı ve yönetim kurulu üyeleri hiçbir şekilde hukuk normlarına uygun bir şey yapmıyorsa, raporlama belgeleri, resmi anlaşma yok, hayır, sonuçta, hayır muhasebe, genel toplantılar vb., o zaman böyle bir bahçede kimse bir şey fark etmeyecek. Bu, insanların paralarının her yıl hükümetin ve yerel Führer'e yakın kişilerin cebine en küstahça göç ettiğini fark edene kadar sürecek. Ama çok geç olacak. Daha sonra dernek yeniden oluşturulmak zorunda kalacak. Ayrıca, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden hariç tutulan bir SNT, tek bir işlem yapma, resmi anlaşmalar akdetme, herhangi bir yazışma yapma, bankalarla kendi hesabı (mevcut olmayan bir tüzel kişilik) vb. . Aslında böyle bir tüzel kişilik yok, yönetim kurulu, başkan, genel kurul yok. sadece sahipleri var araziler ve bu kadar!

Ayrıca, SNT'nin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılmasının sonucunun, derneğin enerji kaynağı, su ve diğer uygarlık sevinçlerinden bağlantısının kesilmesi olabileceği de unutulmamalıdır. Açıklama basittir: kaynak sağlayan kuruluşlarla yapılan bir anlaşma kapsamında ikinci taraf olan hiçbir tüzel kişilik (SNT) yoktur.

2. İhlaller için IFTS, tüzel kişi ve başkan hakkında para cezası verebilir ve vermekle yükümlüdür.

Hemen tahmin etmeye çalışın: "Bu cezaları kim ödeyecek?" Doğru Cevap: Bahçıvanlar. Buna ihtiyaçları var mı? Ve inisiyatif grubu davayı doğru bir şekilde ortaya koyduysa, o zaman böyle bir liderliği tahttan çıkarmak, derneğe verilen zararı failler pahasına telafi etmek mantıklıdır. Bu arada, Medeni Kanunun 4. Bölümünde, işledikleri ihlallerden dolayı liderliğin sorumluluğu da bulunmaktadır.

3. Bahçıvanlık derneklerinin yasal faaliyetleri, tüm sorumlu kişiler, organlar tarafından yasanın gerekliliklerine yaygın olarak uyulmaması nedeniyle, tüm kararların, işlemlerin, işlemlerin, katkı paylarının ve ödemelerin tahsilatının vb. geçersizliğine yol açmaktadır.

Bir zamanlar, bahçıvanlık dernekleri, yerinde olduğu zamanları zaten yaşadılar. bahçe dernekleri yeniden yapılanma prosedürünün yokluğunda, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıkları aniden ortaya çıktı. Bu, 15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ'nin yürürlüğe girmesi sırasında oldu. Ve bugün, o sırada oluşturulan SNT'nin hala s / t'nin mülkiyeti üzerinde herhangi bir hakkı yoktur. Şimdi bu tekrar olabilir ve yarın yeni oluşturulan TSN, öncekiler tarafından oluşturulan SNT özelliği olmadan bırakılacaktır. Hemen keşfedilmeyecek. Ancak bir süre sonra insanlar dernekte olmayan bir şey için ücret ödemeyeceklerini öğrenecek ve ilan edebilecekler.

Bu fıkranın ismine dayanarak, mahkeme, banka, devlet nezdinde herhangi bir karar, eylem, işlem, SNT'nin haklarının korunması gibi bir durum olabilir. kurum, kuruluşlar tanınacak Yasa dışı aktiviteler. Bunun tek bir nedeni var: OPF olarak SNT, 1 Eylül 2014'ten bu yana Rusya Federasyonu'nda mevcut değil. Bu, SNT ile ilgili belgelerdeki tüm imzaların yasaya uygun olmayacağı anlamına geliyor.

4. açmaya başlayabilir" savaş"kayıt makamları (IFTS) ve savcılık ile.

Düşmanlıkların patlak vermesinin başlatıcısı kim veya ne olabilir: SNT, IFTS, savcılık, SNT üyeleri, gazeteciler, bireysel bahçecilik faaliyetlerine öncülük eden vatandaşlar, bölgesel bahçıvanlar birliği vb. Başlatma, bahçecilik birliğinin 99-FZ normlarına uymaması, bu süreç üzerinde belirli bir IFTS tarafından kontrol edilmemesi ve bu sürecin savcılık tarafından denetlenmesi arka planına karşı gerçekleşecek. Her durumda, düşmanlıklar sırasında SNT ve biraz IFTS en çok etkilenen taraf olacaktır. Başlamış olan savaş, çalılıklarda oturan bahçecilik derneklerinin tüm örgütsel ve yasal biçimlerinde bumerang etkisi yaratacaktır.

Söylenenlerden iki yön çıkıyor. daha fazla eylem kurucu belgeleri Medeni Kanunun 4. Bölümündeki normlara uygun hale getirmek:

1. Tüketici kooperatifleri için- belirtilen OPF normlarını dikkate alarak, tüzüğün yeni bir versiyonunu geliştirmek, dernek üyelerinin genel toplantısında onaylamak ve tüzüğü Federal Vergi Servisi Müfettişliği'ne kaydetmek acildir.

2. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar için, kar amacı gütmeyen ortaklıklar- 99-FZ normlarını dikkate alarak, SNT'yi TSN'ye dönüştürme prosedürünü ve bir ortaklığı bir dernek veya birliğe yeniden düzenleme prosedürü şeklinde yürütmek gerekir.

İnternette, SNT ve TSN etrafında gerçek sözlü savaşlar yaşandı. Avukatlar ve avukat olmayanlar, meraklılar, CNT başkanları ve üyeleri ciddi bir şekilde şu soru üzerinde tartışıyorlar: “Yeniden yapılanma yapmak gerekli mi ve tüzüğü küçük fonlarla ve az kan dökülerek yeniden işlemek ve tescil ettirmek daha kolay değil mi? Federal Vergi Servisi Müfettişliği ile öngörülen şekilde mi?” İddiaya göre, yasada (5 Mayıs 2014 tarihli 99-FZ, madde 3, paragraf 7 - yukarıya bakın) hiçbir zorluğa gerek olmadığı yazılıdır, yasa koyucu SNT prosedürünü özel olarak basitleştirmiştir.

Doğru cevabı vermek için, sadece kendimiz için anlamamız gerekiyor: 01.09.2014 tarihinden itibaren, Rusya Federasyonu topraklarında örgütsel ve yasal formlar olarak SNT (ONT, DNT) artık mevcut değil. Bunun yerine Medeni Kanun'un 4. yasal şekli TSN ( mülk sahipleri derneği). Eski formlar ve yeni aynı değildir, tanımları a priori farklıdır:

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kır evi kar amacı gütmeyen ortaklık - - kar amacı gütmeyen kuruluş bahçıvanlık, bahçecilik ve bahçecilikle ilgili ortak sosyal ve ekonomik sorunları çözmede üyelerine yardımcı olmak için vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulmuştur. ülke ekonomisi(bundan böyle bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kır evi kar amacı gütmeyen dernek olarak anılacaktır). Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, ortak mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarma için oluşturdukları gayrimenkul sahiplerinin gönüllü bir birliği (... bahçecilik, bahçecilik veya yazlık araziler) olarak kabul edilir. mülkün (nesnelerin), kendi içlerinde bulunan yasaya göre ortak mülk veya genel kullanımda ve ayrıca kanunların öngördüğü diğer hedeflere ulaşmak için.

SNT - TSN durumunda, organizasyonel ve yasal biçim değişmektedir. Bu önemli. 66-FZ'mizin 39. maddesinin 1. paragrafına bakıyoruz: Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kır evi kar amacı gütmeyen bir derneğin yeniden düzenlenmesi(birleşme, devralma, bölünme, bölünme, yasal form değişikliği) gerçekleştirilir böyle bir derneğin üyelerinin genel kurul kararına göre Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu Federal Kanun ve diğer federal kanunlar temelinde. Makale henüz iptal edilmedi. Geçerlidir, ancak SNT'nin belirlediği yeniden düzenleme prosedürü zaten eskidir ve mevcut baskısında Medeni Kanun normlarına uymuyor. Ancak bunun 66. yasadan yeniden yapılanma konusundaki alıntıyla hiçbir ilgisi yoktur. Bu şu anlama gelir:

Çözüm: Kurucu belgelerin 05/05/2014 tarihli 99-FZ, SNT normlarına uygun hale getirilmesi sırasında, prosedürün gerçekleştirilmesi gerekmektedir. dönüşüm şeklinde yeniden yapılanma sırası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Bölümü ve 08/08/2001 tarih ve 129-FZ ile belirlenen "On devlet kaydı tüzel kişiler ve bireysel girişimciler". Kanunla başka bir prosedür öngörülmemiştir.

SNT tüzüğünü değiştirerek yasal şekli değiştirmek işe yaramaz. Çoktan pratik örnek"Pişçevik" (aşağıda). Daha fazla anlayalım.

Bir tüzel kişiliğin kurucu belgelerini değiştirme prosedürü.

Değişiklik yapmak için tüm prosedürü açıklamaya başlamak için kuruluş belgeleri tüzel kişilik, hukuk normlarına dönüyoruz:

15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ. Madde 16, paragraf 3

Bahçıvanlık, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun kuruluş belgesi, kar amacı gütmeyen birliğin kurucularının genel kurulu tarafından onaylanan tüzüktür.

Bu hüküm benzer şekilde Medeni Kanun'da da belirtilmiştir:

Medeni Kanun, Bölüm 1, Bölüm 4, Madde 52 "Tüzel kişilerin kurucu belgeleri" sayfa 1

1. Tüzel kişiler, ekonomik ortaklıklar dışında, kurucuları (katılımcılar) tarafından onaylanan tüzükler temelinde hareket eder.

Yani, bahçecilik birliğinde başka kurucu belgeler yoktur ve hiçbir zaman olmamıştır. Kurucuların derneğin oluşumuna ilişkin protokolü kurucu bir belge değildir.

Kurucu belgeleri yasaya uygun hale getirme sırası, bahçecilik (bahçecilik, ülke) kar amacı gütmeyen tüketici kooperatifleri sitesindeki makalenin ikinci bölümünde tartışılmaktadır. Bu OPF'ler için sayfada belirtildiği şekilde ilerleyin. SNT "Pishchevik" aynı yol boyunca hareket etti, bu nedenle tüm eylemler SNT örneği kullanılarak açıklanmıştır. Aynı sıra PC için de tanımlanmıştır.

Pishchevik'te yürütülen tüm faaliyetlerin sonuçlarına göre, SNT, örgütsel ve yasal bir biçim olarak değişmedi ve SNT olarak kaldı. Tüketici kooperatiflerinin kurucu belgelerini Medeni Kanunun 4. Bölümündeki normlara getirme sürecinde ihtiyaç duydukları sonuç budur.

Bahçıvanlık birliğinde yönetim organlarının çalışma sırası:

1. Kurul tarafından karar verilmesi.

Yönetim kurulu toplantı tutanakları, hazırlık şartlarını ve hazırlıktan sorumlu kişileri yansıtmalıdır. yeni baskı dernek tüzüğü. Bu kişiler, dahil herhangi biri olabilir. yasal Ofis. Sadece tüm ofislerin kendilerine para kazanma hedefi koyduğu ve sözleşmeyi vicdanen yerine getirmediği unutulmamalıdır. İstisnalar var. Zamanlamadan bahsetmiyoruz. Dolayısıyla bir hukuk bürosunun çalışmasının sonucu dilbilgisi hataları olan bir tüzük taslağı ise, metinde herhangi bir hukuki hata olmayacağı bir gerçek değildir. Başka bir deyişle, avukatlardan sonra, tüm metnin Medeni Kanunun 4. Bölümü normlarına göre yeniden kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Bu durumda, en iyi çıkış yolu, bir kurul üyesi (üyeleri) de dahil olmak üzere SNT'nin 2 - 3 üyesinden oluşan bir gruba bir taslak tüzük geliştirme talimatı vermek ve ancak bundan sonra bir hukuk bürosuna veya bir hukuk bürosuna sunmak olacaktır. uygun bir medeni hukuk sözleşmesi imzalayarak, metnin hukuk normlarına uygunluğunu doğrulamak için iyi bir avukat.

Her durumda, kurul başkanı taslak tüzük üzerindeki çalışmaların koordinatörü olmalıdır.

2. Yeni bir tüzük taslağının hazırlanması.

SNT "Pishchevik" de bir kişi taslak tüzük üzerinde çalıştı, aynı zamanda bu sitenin yöneticisi. Yakın zamanda yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemelerle ilgili tüm değişiklikler, yani Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. ve 4. kısımlarını değiştiren üç yeni federal yasa, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve 04/15/98 tarihli FZ-66. (07.05.13 tarihli 100-FZ sayılı, 05.05.14 tarihli 99-FZ sayılı ve 06.23.14 tarihli 171-FZ tarihli "Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve Kesin yasama işlemleri Rusya Federasyonu").

Tüm bu yasal düzenlemeler internette bulunabilir, değişikliklerle 66-FZ bağlantıdan indirilebilir: 66-FZ'nin 15 Nisan 1998 tarihli güncel versiyonu (ücretsiz).

Bu çalışmanın eksiklikleri, TSN taslak tüzüğünde yeni düzenleyici yasal düzenlemelerin tüm gerekliliklerinin dikkate alınmadığı gerçeğinde ifade edildi. SSCB zamanlarındaki bahçecilik derneklerinin model tüzüğü ile daha uyumlu olan SNT'nin eski tüzüğü, SNT'nin amaç ve hedeflerini karşılayan, ancak SNT'nin tüm gerçeklerini yansıtmayan yenisiyle değiştirildi. Mülk sahiplerinin ortaklığı için Medeni Kanunun 4. Bölümü. TSN'nin diğer kurumsal ve yasal tüzel kişilik biçimleri arasında yer aldığı grup da dikkate alınmaz. Bu grup aynı zamanda ev sahipleri derneklerini de içerir. Bu, HOA ve yeni OPF "gayrimenkul sahipleri derneği"nin tüzüklerinin aynı olmasa da birçok açıdan benzer olması gerektiği anlamına gelir.

SNT üyelerinin bu çalışmaya daha aktif katılımına bağlı olarak, tüzüğün şu tarihte nihai hale getirilmesi mümkündür. daha iyi taraf, Ama bu olmadı. Bu aşamada, bu aktiviteye dahil olan herkes, SNT'den TSN'ye geçişe hazırlanmak için yapılan çalışmaların doğruluğundan ve eksiksizliğinden %100 emindi.

3. Dernek üyelerinin genel kurul toplantısını düzenlemek ve düzenlemek.

SNT yönetim kurulu toplantısında, taslak tüzük değerlendirildi ve SNT üyelerinin genel kuruluna onaylanması önerildi. vardı tarih tanımlanmış ve SNT üyelerinin bir sonraki genel kurul toplantısının gündemi.

Duyuruda belirtilen tarihte SNT üyelerinin bildirimlerine göre, Genel toplantı, tüzüğün yeni bir baskıda kabul edildiği yer. Yönetim kurulu başkanına, Kaliningrad Federal Vergi Dairesi müfettişliğinde tüzüğü kaydetmesi, "kurucu belgelerdeki değişiklikleri" okuması talimatı verildi.

4. Derneğin kurucu belgelerindeki değişikliklerin devlet tescili için belgelerin hazırlanması.

Bir tüzel kişiliğin kurucu belgelerindeki değişiklikleri kaydetme prosedürü kesinlikle karmaşık değildir ve gerektirmez özel bilgi. Derneğiniz başkanın (diğer üyeler) eğitimi açısından gerçekten kötüyse, ikincisi herhangi bir kişi veya hukuk bürosu için vekaletname verebilir. Sadece biraz mal olacak ekstra para SNT üyeleri için. 1 - 2 hafta içinde, icracının özensizliğine bağlı olarak, derneğiniz zaten yeni bir tüzük sergiliyor olacak.

Kurucu belgelerdeki değişikliklerin kaydedilmesi için tüm eylemlerin (08.08.2001 tarih ve 17 No. 129-FZ Madde 17'nin 1. fıkrası) uyarınca gerçekleştirilmesi gerekir.:

• bir tüzel kişilik (EGRLE) hakkında bilgi kaydına girilen mevcut yönetim kurulu başkanı, yani. SNT üyelerinin genel kurulu tarafından son seçimlerin yapıldığı andan itibaren şu anda yetkileri henüz sona ermemiştir;
• tüzük iki nüsha, hiçbir şeyin dikilmesine ve zımbalanmasına gerek yoktur, başlık sayfasına mühür koymaya gerek yoktur (dernek adı değişirse);
• tüzüğün onaylanmasına ilişkin dernek üyelerinin genel kurul toplantı tutanakları;
• tüzel kişiliğin kurucu belgelerindeki değişikliklerin R-13001 formunda kaydedilmesi için başvuru. Formun yönetim kurulu başkanı (vekaleten kişi) adına doldurulması ve noter tasdikli olması zorunludur.

Yeniden yapılanma ile ilgili genel kurul gündeminin bazı özellikleri vardır ve aşağıdaki hususlar, aşağıda listelendikleri formülasyon ve sıraya dahil edilmelidir:

• SNT "..." nin TSN "..." ye dönüşüm şeklinde yeniden düzenlenmesi hakkında.
• TSN'nin adı ve konumu hakkında.
• TSN "..." tüzüğünün onaylanması üzerine.
• TSN "..." yönetim kurulu seçiminde.
• TSN başkanının seçiminde "...".

Bu konudaki kararın noktalarından biri, ortaklık başkanına, SNT'yi TSN'ye dönüştürmek şeklinde yeniden yapılanmanın devlet kaydı için IFTS'ye belgeler hazırlaması ve sunması talimatı olmalıdır.

Lütfen TSN'nin seçildiğini unutmayın dernek başkanı değil, yönetim kurulu başkanı. Bunlar, SNT yönetim kurulu başkanının aksine farklı hak ve yükümlülükler, farklı sorumluluklardır (madde 2, 123.14 "Mülk sahiplerinin ortaklığında yönetimin özellikleri").

• seçim hakkında denetim komisyonu TSN "..."

Ayrıca, Sanatın gereklilikleri. 181.2 "Toplantı kararının kabulü" Medeni Kanunun 9.1 Bölümü, genel kurul tutanaklarının yazılmasına ilişkin kurallar. Genel kurul tutanaklarının tam ve kısa tutanaklarının tüm kurallarına uygun olarak tutanak örneklerine linklerden ulaşabilirsiniz.

Dikkat edilmelidirörnek protokollerde oy sayımını yapan kişi (kişiler) ile karara karşı oy kullanan ve bu konuda protokolde yer verilmesini talep eden kişilere ilişkin kayıtların bulunmasına ilişkindir.

• SNT'nin yeniden düzenlenmesinin TSN'de dönüşüm şeklinde kaydı.

Genel kuruldan sonra TSN başkanı hazırlar ve sunar. vergi Dairesi aşağıdaki belgeler:

1. Başvuru formu P12001, noter tasdikli.

OKVED formunun alanını doldururken şunu seçin: Yönetim Emlak, kod 70.32.

2. Yeniden yapılanma ile ilgili genel kurul tutanakları.
3. Yeniden yapılanma sürecinde oluşturulan bir tüzel kişilik tüzüğü - 2 nüsha.

Kopyalar dikilmez, imzalanmaz, baskı yapılmaz. Bildirgenin başlık sayfasının tasarımı için bağlantıya bakınız.

4. 4000 ruble tutarındaki kayıt için devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir belge.

Sanat normuna uygun olarak. 3 s. 12 05.05.2014 tarihli FZ-99 "tüzel kişilerin kurucu belgelerinde, bu belgelerin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Yasa) Ulusal vergi sarj edilmedi."

5. Oluşturulan tüzel kişiliğin yasal adresine belgeler (önerilir, ancak gerekli değildir).

Tescil süresinin sonunda, tescili gerçekleştiren vergi dairesi, TSN başkanına bir yeniden düzenlenen tüzel kişiliğin faaliyetinin sona erme belgesi - CNT, yeni bir tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sürecinde bir oluşturma belgesi verir. tüzel kişilik TSN. Başkan ayrıca bir geri çekilme bildirimi alacak Vergi muhasebesi ve yerleştirme belgesi Vergi muhasebesi, ayrıca yeni tüzel kişiliğin Tüzüğü - TSN.

Yeniden düzenlenen derneğin mühürlenmesi ve cari hesabının açılması.

Bu aşama için herhangi bir zorluk yoktur. Başkan, bankanın belirlediği listeye göre gerekli belgeleri alır, bankaya gider ve hesabı yeniden düzenler. Ondan önce, bununla ilgilenen ofislerin herhangi birinden yeni mühürler sipariş ediyor.

Bu konuda, kurucu belgeleri ve bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin adlarını, 5 Mayıs 2014 tarihli 99-FZ tarafından kabul edilen Medeni Kanunun yeni 4. Bölümünün normlarına uygun hale getirme prosedürü , tamamlanmış sayılabilir. Sonra derneğin yeni amaç ve hedefleri ile yeni bir şekilde çalışıyoruz.

Bahçıvanlık ortaklığının faaliyetleri sırasında, SNT üyelerinin Şartı çok az bilmeleri veya hiç bilmemeleri nedeniyle oldukça sık anlaşmazlıklar vardır. Anlaşmazlığın ana nedeni budur. Gerçek şu ki, tüm bahçe ortaklığının faaliyetleriyle ilgili ana konuların sabitlendiği SNT Tüzüğü'nde yer almaktadır. Özellikle, Şart, SNT'nin yeni üyelerinin kabulü ve eski üyelerinin hariç tutulması için prosedürü tanımlar, hesaplama zorunlu ödemeler her üye, başkanın yetkileri ve diğer öne çıkanlar dernek faaliyetleri.

Bazı durumlarda, SNT'nin işleyişi sürecinde öznel veya nesnel nedenler SNT Tüzüğü'nde değişiklik yapılmasını gerektirir. Bunun nedeni mevzuattaki değişiklikler, değişiklik yasal adres veya SNT'nin adının yanı sıra faaliyetlerde bir değişiklik.

Bir bahçe kar amacı gütmeyen ortaklığın tüzüğünde değişiklik veya eklemeler, ancak SNT üyelerinin genel toplantısında, tüm üyelerin en az 2/3'ü değişiklikler veya eklemeler için oy verdiğinde mümkündür. Esas Mukavelenin yeni bir baskı veya buna ek olarak ayrı bir sayfada sunulmak suretiyle değişiklik yapılabilir.

Bu nedenle, SNT üyelerinin genel kurulunu yapmadan önce, tüm yasal gereklilikler göz önünde bulundurularak, Şart'ın yeni bir versiyonunun veya ayrı bir ekleme veya değişiklik sayfasının hazırlanması gerekmektedir. Bahçe ortaklığı üyelerinin genel kurul kararı bir protokolle düzenlenir.

Genel kurul toplantısı yapıldıktan ve Tüzükte yapılan değişikliklerin kabul edilmesi şartıyla, bir sonraki önemli yasal an gelir - bu SNT Şartı'ndaki değişikliklerin kaydı bölgesel olarak vergi Dairesi. Yasa koyucu, SNT üyelerinin genel toplantısında kabul edilen değişikliklerin devlet kaydı olmadan, değişikliklerin yasal gücü olmayacağını belirledi.

Tüzükte yapılan değişikliklerin devlet tescili için, kural olarak, başkan aşağıdaki belgeleri kayıt kuruluşuna sunar;

P13001 formunda hazırlanan başvuru;

Tüzükte veya yeni versiyonunda yapılan değişiklikleri onaylayan SNT üyelerinin genel kurul toplantı tutanakları;

Şart'ta veya yeni baskısında yapılan değişikliklerin listesi (2 nüsha);

Kayıt işlemleri için devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir belge.

Mevzuat bunu belirler SNT Şartı'ndaki değişikliklerin kaydı yedi iş günü içinde kayıt otoritesi tarafından gerçekleştirilir.

Bu nedenle, SNT Şartı'ndaki değişikliklerin tescili, belirli koşullarla ilişkilidir. yasal incelikler bu nedenle, değişikliklerin hazırlanması aşamasında ve oylama sırasında yapılan hatalar, tescil makamının değişiklikleri kaydetmeyi reddetmesine neden olabilir.

Danışmanlık şirketimiz, SNT Tüzüğü'ndeki değişikliklerin ve eklemelerin vergi dairesine hazırlanması ve tescili için mümkün olan en kısa sürede ve uygun fiyatlarla eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunmaktadır.

Ayrıca kategorilere bakınkayıtHizmetler:

Değişikliklerin kaydı
yönetmen değişikliği
kurucu değişikliği

Neden kulübe veya bahçe birliklerine ihtiyacımız var: SNT, DNT, bahçe veya kulübe kooperatifleri? Her şeyden önce, kişisel arsalarını, yazlıklarını, bahçe evlerini kullanmak için rahat koşullar yaratmak.

Bahçıvanlar ve yaz sakinleri, geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik, gaz temini, ısı temini, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için masrafları kendilerine ait olmak üzere mülk yaratır. Genel kullanım.

İle kamu malı yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor sahaları, çöp toplama sahaları, yangın söndürme ve benzeri tesisleri içerir.

SNT 1'de, bu tür ortak mülkiyet, tahsis edilmiş katkılar pahasına yaratılır (edinilir). SNT üyelerinin kuruluşa katılma yükümlülüğünü belirleyen yasa ortak mülk tahsis edilmiş katkıların belirlenmesi ve ödenmesine ilişkin prosedürü düzenler. Bu, bahçıvanların SNT yönetim organlarının kötüye kullanılmasına karşı haklarının bir garantisidir ve bireyler derneğin yönetim organlarında.

Elbette bu yazımızda bahçe ücretinin nasıl ödenmeyeceğinden değil, nasıl yapılacağından bahsedeceğiz. yasadışı olarak kurulan ödeme nasıl yapılmaz hedeflenen katkıların yanı sıra kuruluş ve toplamalarındaki diğer suistimallere karşı koymak için.

Aşağıda, uygulamamıza dayanarak, tahsis edilmiş katkılarla ilgili en yaygın soruları ele alacağız.

1. Hedef katkının ne için ayarlandığını kontrol edin?

SNT'de hangi ücretleri ödemem gerekiyor?

Bahçıvanlık dernekleri kanunu 2 üç tür katkı sağlar: giriş, üyelik ve hedef.

Ödeme türü	Hedef	periyodiklik
Giriş ücreti	SNT'ye katılırken evrak işleri için organizasyon masrafları için (Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasası'nın 1. maddesinin 6. paragrafı).	Tek seferlik ödeme
Üyelik ücreti	Ortak mülkün bakımı için, sözleşmeye giren çalışanların ücreti iş sözleşmeleri böyle bir dernekle ve böyle bir derneğin diğer cari giderleri (Bahçe Dernekleri Kanunu'nun 7. paragrafı, 1. maddesi).	Periyodik ödeme
Hedef katkı	Bir kamu tesisinin satın alınması (yaratılması) için(Bahçe Dernekleri Kanunu'nun 8. paragrafı, 1. maddesi).	Oluşturulan/edinilen her ortak mülk için bir kerelik ödeme (birkaç bölüme ayrılabilir).

1 Daha sonra, hakkında konuşacağız bahçe dernekleri, çünkü kulübe ve bahçe ortaklıkları, tahsis edilmiş katkıların kurulması ve toplanması konularında SNT'den farklı değildir. Bahçe, yazlık ve bahçecilik kooperatiflerine yapılan katkılarla ilgili sorular ayrı makalelerde ele alınacaktır.

15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı Federal Kanunun 2'si "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında."

Gördüğünüz gibi, hedef katkı belirlendi sadece edinme (oluşturma) için kamu tesisleri.

Hedef katkı sizin için başka amaçlarla belirlenmişse (kapsam mahkeme masrafları, SNT yönetim kurulu başkanına ikramiye, ortak topraklarda vergi, hasat vesilesiyle tatil organizasyonu vb.), Böyle bir katkının kurulması yasa dışıdır!

Bu nedenle, davalardan birinde davalı-bahçıvanın çıkarlarını temsil ederek, SNT'nin ortaklığı tarafından maruz kalınan yasal masrafları karşılamak için hedeflenen bir katkıyı SNT lehine ondan geri alma talebini reddetmeyi başardık. dava diğer bahçıvanlarla.

2. Hedef ücreti kim ödemek zorundadır?

Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasası, SNT'ye katılmanın gönüllü olduğunu belirtir. Bu nedenle, SNT'ye üye olmak istemeyen bahçıvanlar, SNT'nin topraklarında bahçıvanlık yapıyor. içinde bireysel olarak .

Hedeflenen katkının tanımına göre (Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasasının 1. Maddesi), hedeflenen katkılar ödenir. sadece SNT üyeleri.

Uygulamada, genellikle bireysel bir bahçıvanın hangi ücretleri ödemesi gerektiği, bireysel bir bahçıvan hedeflenen bir ücret ödemeli mi?

Bireysel bahçıvan ödemek zorunda değil ne hedeflenen ne de SNT'de belirlenen diğer katkılar.

Kanun sadece bu tür bahçıvanların hakkını sağlar maliyetlere ortak olmak kamu tesislerinin satın alınması (oluşturulması) için. Bu durumda, bu mülkün kullanımı için ödeme tutarı bu tür bahçıvanlar için ödeme miktarını aşamaz SNT üyeleri için kurulan , (Bahçe Bitkileri Dernekleri Kanunu'nun 8. Maddesi).

Bireysel bahçıvan olarak ödemekle yükümlü olduğunuz tek şey, SNT ile yapılan bir anlaşma temelinde ortak tesislerin kullanımı için bir ücrettir.

3. Hedef katkıyı ve miktarını belirleme prosedürü.

Yasaya göre, SNT'ye yapılan katkıların miktarı münhasıran SNT üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir (Madde 10, Madde 1, Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasası'nın 21. maddesi).

Hedef katkı başka bir organ tarafından, örneğin Kurul tarafından belirlenirse, böyle bir katkı yasa dışıdır!

Uygulamada, birçok SNT Tüzüğü ücretleri belirleme yetkisini SNT Kuruluna veya Başkanına devreder. Ancak, Bahçe Bitkileri Dernekleri Kanununa göre bu soru SNT üyelerinin genel toplantısının münhasır yetkisine atıfta bulunur, bu nedenle, Şartın böyle bir hükmü geçersiz, hukuka aykırı olduğu için (Bahçe Dernekleri Kanunu madde 5, madde 16).

Bahçıvanların ve yaz sakinlerinin haklarını koruduğumuz durumlarda, SNT Kurulu tarafından hedeflenen bir katkının belirlenmesi, hedeflenen katkı paylarına ilişkin borç tahsilatının reddedilmesinin en yaygın nedenidir.

4. SNT'nin yeni bir üyesi, eski bir SNT üyesinden bir arsa satın alarak katkı paylarını ödemeli mi?>

SNT'ye katıldıktan sonra Başkanın, SNT'nin yeni üyesinin borcunu özel amaçlı veya üyelik ücretleri üzerinden ödemesini istediği durumlar vardır.

Borç, borçludan başka bir kişiye devredilebileceği gerekçesiyle kanunla öngörülen veya SNT'nin eski üyesi ile yeni üye arasında, SNT'nin bu tür bir borç devrine zorunlu rızasıyla yapılan anlaşma ile (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 391. maddesinin 1. ve 2. fıkraları 392.2. maddenin 1. fıkrası) ).

Kanun, SNT'nin yeni bir üyesinin bir arsa satın alırken eski SNT üyesinin borçlarını devredeceğine dair hükümler içermemektedir. Dolayısıyla SNT'nin eski ve yeni üyesi arasında borç devir sözleşmesi yoksa, SNT'nin yeni üyesinden borcu geri ödemesini istemek yasa dışıdır!

5. SNT üyeliğini kaybeden bir bahçıvandan, tahsis edilen katkı paylarına ilişkin borcu geri almak mümkün müdür?

bizim dayalı adli uygulama bahçıvanların haklarının korunması konusunda, bu sorunun olumsuz cevaplanması gerektiğine inanıyoruz.

kendi yolunda yasal nitelik Tahsis edilmiş bir katkı, bir CNT üyesinin bir hisseyi "satın almak" için ödemesi gereken bedeldir. ortak mülkiyet bir kamu tesisine. Örneğin, tesislerin inşası için hedeflenen bir katkı payı ödeyerek elektrik şebekesi ekonomisi, SNT üyesi bu tesislerin ortak mülkiyetinde pay alır.

Yasaya göre, tahsis edilmiş katkılarla edinilen ortak mülk, yalnızca SNT üyelerine ait olabilir (Bahçe Bitkileri Dernekleri Yasası'nın 2. maddesi, 4. maddesi). SNT'nin bir üyesi, SNT'den ayrılmadan önce hedef katkı payını ödemediyse, yasanın mantığına göre, ortak mülkün mülkiyetini almamıştır ve SNT'den ayrıldıktan sonra, SNT'den ayrılmayacaktır. onu elde et. Ve eğer öyleyse, o zaman ondan bu payın maliyetinin geri alınması olacaktır. sebepsiz zenginleşme SNT'nin kalan üyeleri yasa dışı olan (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1102. Maddesi ve 1104. Maddesinin 1. Fıkrası).

Ayrıca böyle bir ceza başka bir açıdan anlamsızdır. Örneğin mahkeme, SNT'nin eski bir üyesi olan Ivanov'dan 50.000,00 ruble aldı. yolun inşası için hedeflenen katkı paylarında gecikmeler, bu da mahkemenin Ivanov'un yolun ortak mülkiyetinde bir payı olduğunu kabul ettiği anlamına geliyor. SNT'den çekilme ile bağlantılı olarak, genellikle mahkeme tarafından hedef katkının büyüklüğüne eşit olarak tanınan yoldaki payının maliyetini iade etmelidir. Yani, SNT'nin eski üyesinden yol için hedeflenen katkı payına ilişkin borcu geri alan SNT, bu katkıyı SNT'den çekilmeyle bağlantılı olarak kendisine iade etmelidir.

SNT'den ayrılırken borcu ödeme yükümlülüğünün olduğu ortaya çıktı. tahsis edilmiş katkılar böyle bir bahçıvan durur. Tahsis edilmiş katkılarla ilgili borçları yalnızca SNT'nin mevcut üyesinden tahsil etmek mantıklıdır, ancak eskisinden değil.

Bahçıvanların ve yaz sakinlerinin mahkemelerde hedeflenen katkı paylarını kurarken, öderken ve toplarken karşılaştığı, ancak hepsini değil, ana sorunları inceledik.

© Kovalev Nikolay Nikolaevich

Yeni yasa 01/01/2019 tarihinde yürürlüğe giren bahçıvanlar hakkında değişti yasal düzenleme SNT organlarının faaliyetleri, dahil. SNT 2019'un yeni Tüzüğüne yansıtılması gereken ortaklığın başkanı.

01 Ocak 2019 tarihinde, SNT-FZ hakkında 29.2017 No.

01 Ocak 2019'da, 29.2017 tarihli ve 217-FZ sayılı SNT-FZ ile ilgili yeni yasa “Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılması hakkında” nihayet yürürlüğe girdi.

Bahçıvanlarla ilgili yeni yasa, SNT organlarının faaliyetlerinin yasal düzenlemesini değiştirdi. SNT 2019'un yeni Tüzüğüne yansıtılması gereken bahçe ortaklıkları kurulları. Bu bağlamda, dahil olmak üzere yeni kurallara göre çalışacak şekilde yeniden yapılandırılması gerekmektedir. ve 01/01/2019 tarihinden önce seçilen Kurul.

01 Ocak 2019 tarihinden itibaren, 29.2017 tarihli ve 217-FZ sayılı Federal Yasa “Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklikler hakkında” yürürlüğe girer. 15 Nisan 1998 366-FZ "Bahçecilik, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Yasasının yerini almıştır.

Oluştururken yasal yardım bahçıvanlar SNT için avukatlarımız son zamanlar Aşağıdaki soruyla giderek daha fazla karşı karşıya kalmaktadır: “Arsanın yeni sahibinin, arsa için katkı payı ödemesi gerekiyor mu? kır evi alanıönceki sahibi arazinin satışından önce ödemedi”?

Çoğu zaman, boşanma sırasında, vicdansız bir eş, işi bölümün dışına çıkarmaya çalışır. ortak mülkörneğin, ortak bir şirketteki hisseleri indirimli fiyatlarla üçüncü şahıslara satarak.

Bahçıvanların sayısız sorusuyla bağlantılı olarak, SNT avukatlarımız, böyle bir belgenin kullanılmasının mümkün olup olmadığı sorusunu açıklar. "Organizasyon ve geliştirme projesi" Yoksa tamamen iptal mi edildi? Dacha avukatlarımıza bir kelime.

Bahçıvanlardan gelen çok sayıda soru nedeniyle, bahçıvanlık ortaklığı avukatlarımız açıklığa kavuşturmak istiyor Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen dernekler hangi örgütsel ve yasal biçimlerde dönüştürülebilir?

Sitede yayınlanan fotoğrafları büyütülmüş halde görmek için küçültülmüş kopyalarına tıklamanız gerekmektedir.

Adresi olmayan bir adam şüphelidir.
iki adresi olan kişi - özellikle.

George Bernard Shaw,
İngiliz yazar, oyun yazarı

Şimdiye kadar, birçok bahçıvan, arazilerinin, tüm SNT toprakları tarafından adlandırılan belirli bir bölgesel varlıkta bulunduğunu düşünüyor. Yerel yönetimler, bölgesel bahçıvan birlikleri, mahkemeler, insanların bu görüşüne katılmaktan mutluluk duyarlar. kanun yaptırımı, tıbbi kurumlar, postane, hukuk büroları ve diğer çeşitli kuruluşlar: kontrol etmek, kontrol etmek, para cezası vermek, başkalarının parası için hizmet sağlamak ve sadece toprakla bağlantılı olmayan vatandaşlar. Devlet Duma'mızın milletvekilleri de aynı görüşü paylaşıyor. RenTV kanalı "Igor Prokopenko ile Sanrılar Bölgesi" ndeki bu bölümü hatırlıyor musunuz? Ee yapıyor muyuz. TV'ye bile ihtiyacınız yok. Gerçek "SNT ile sanrılar bölgesi".

Yukarıda sayılan kurum ve kuruluşların tamamına yakını, yerleşim yerlerinde veya bahçe arsaları üzerine inşa edilmiş binalarda kalıcı veya geçici olarak ikamet eden vatandaşları, vatandaşların kompakt konumlu bahçe arsalarını görmemekte ve görmek istememektedir. Ve bu hiç değil SNT bölgesi. Böyle bir durum veya daha doğrusu, bölgesel oluşumun sapkın bir anlayışı, bahçıvanlar için yaşayan bir vatandaş için olduğu kadar çok sorun yaratır. apartman binasışehirde ve asla hayal etmedim. Yıllarca çözülür ve unutulurlardı. Ama hayır, zamansızlık.

Bunun nedeni, bahçıvanların kendileri ve bahçecilik derneklerinde seçtikleri yönetim organlarının, tüzel kişilerin (SNT, SPK, SNP vb. ofisler) haklarını savunmaya devam etmesidir. tek kabul yurttaşların yaşamı ve mülkiyeti ile ilgili tüm konularda kararlar, aynı zamanda derneklere üye olmak. Ancak yalnızca vatandaşların kendileri ve arazileri doğrudan, doğrudan bahçecilikle bağlantılıdır. Bu nedenle SNT'de (şimdi TSN'de) yıllardır biriken sorunlar çözülemiyor. Başlıcalarını listeliyoruz: enerji temini, su temini, gaz temini, çöp toplama ve bertarafı, kamu arazilerinin bakımı, güvenlik, tıbbi destek, güvenlik ve diğerleri. İtiraz etmek için acele etmeyin: "Ama her şeye karar verdik!" Hayır, karar verilmedi. SNT, tüm kaynak sağlama, servis ve diğer organizasyonları kendisine bağlayarak yukarıdakilerin tümüne kendisi karar verir. Ve bundan ne çıkıyor?

Ve sonunda hepimizin aşağıdakilere sahip olduğu gerçeği: bahçe arazisinin resmi mülkiyetine tabi olan bahçıvanlar, aslında yukarıdaki tüm enerji kaynaklarını ve hizmetlerini kendileri, kişisel ihtiyaçları, mülkleri (ev, arsa, su pompası, garaj aydınlatması, hangar vb.) Ve SNT, bir tüzel kişilik olarak, kural olarak, bu kaynakları kullanmaz. Ancak, kaynakların doğrudan tüketimi ile, arazi sahiplerinin hiçbir şey üzerinde, tek bir kaynakta, tek bir hizmette hiçbir hakkı yoktur. Bu, her konuda kulaklarına kadar Roma'ya borçlu ve borçlu olan kölelerin Roma'daki konumunu hatırlatıyor. Ve SNT tarifeleri, fiyatları, maliyetleri belirlemeye, her şey ve her şey için insanlardan haraç toplamaya devam ediyor. "Beğenmiyorsan gazı kapat." Ve elektriği kapatmak ve muhalif bir dışlama yapmak daha iyidir. "SNT'de anayasa ve kanun benim!" - Kaliningrad derneklerinden birinin başkanlarından biri dedi. Bunun tersini anlamalısınız: bu SNT'de yasa yoktur ve asla olmayacaktır.

Bu konu kapsamlıdır, dikkatli bir analiz ve tek doğru yola çıkış gerektirir. SNT ve benzeri tüm derneklerin ait olduğu tüzel kişiliğin bahçe arsaları ile ilgili olmaması gerçeğinde yatmaktadır. bireysel araziler mülkiyet hakları temelinde veya başka bir şekilde vatandaşlara ait gerçek hak, bu, SNT'nin (TSN) sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak için sorunları çözemeyeceği anlamına gelir. bu snt için başkası Emlak. Gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyeti birbirinden ayrılmıştır (CC, Kısım 1, Md. 18 ve Md. 48). Sonuçta bahçecilik derneğinin parasıyla derneğe en yakın köyde (yerleşim) elektrik, su, gaz temini, yol yapılması fikri kimsenin aklına gelmiyor. Ve o zaman neden SNT'nin kendisinden tedarik etme hakkı için bu kaynaklar ve sözleşmeler yokken SNT bu kaynakları bireylere ve mülklerine tedarik ediyor?

"Nasıl yani hepimiz derneğe üyeyiz ve sorunları kendimiz çözmek"- bazıları itiraz edecek. Hayır, öyle değil. SNT üyesi olan bahçıvanlar bir tüzel kişiliğe katılıyor ve hepsi genel kurulda sorunlar tüzel kişiliğin çıkarları doğrultusunda çözülür(bakınız 15 Nisan 1998 tarihli ve 66 sayılı Federal Yasanın 21. Maddesi, "Bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyelerinin genel kurul toplantısının yetkinliği (yetkili kişilerin toplantısı)"). Bu maddede arazi sahibinin menfaatlerini ele alacak 19 fıkradan hiçbiri yoktur. Bunun anlamı, eğer genel kurul kararları üçüncü şahısların (bahçe arsalarının sahiplerinin çıkarları için) çıkarları için alınırsa, ki bu, tekrar ettiğimiz, SNT ile ilgili olmayan ve SNT'ye bağlı olmayan, o zaman yüce vücut yönetim yetkilerini aşar. Genel kurul yetkisi, sorunları yalnızca tüzel kişilik ve üyelerinin çıkarları doğrultusunda çözmeye izin verir. Ve SNT üyeleri ve vatandaşlar - bahçe arazilerinin sahipleri - bu aynı şey değil. Aradaki fark, üyelerin sorunları bir tüzel kişilik çerçevesinde çözmesi, vatandaşların ise sorunlarını SNT'nin çerçevesi ve faaliyetleri dışında çözmesidir.

"Yukarıdakilerin söz konusu sayfanın konusuyla ne ilgisi var?" - meşru bir sorunuz var. Doğrudan. Bir tüzel kişiliğin mülkiyetini ve bireylerin mülkiyetini ayıran normal ve tek gerçek bir gerçeklik algısının olmaması nedeniyle bir bahçe ortaklığındaki bir bahçe arsasına adres atama sorunu: teorik olarak, normlara göre SNT'nin bahçıvanların arazileri ile ilgili haklarını yasal olarak sınırlaması ve pratikte bu konuyu SNT'ye bağlamaktadır. Bu arada, bir nesne (arsa) için adres alma hakkı verilir. bir bireye(bahçıvan). Ayrıca, devlet tarafından belirlenen görevleri çözmek için yetkilendirilmemiş SNT ve benzeri bir tüzel kişiliğin varlığı veya yokluğu olmaksızın gerekli kaynakları ve hizmetleri doğrudan alma haklarına da sahiptir. Ama burada bile, yerel yönetimlerden görevlilerimizin yanlış anlama ve dar görüşlü zihinleri araya girerek bir büyüyü tekrarlıyor: "SNT topraklarındasınız ve bu her şeyi söylüyor. Başkana gidin." Sorun sorun!!! Böyle adres ataması bahçe arsanız iki yoldan gidebilir: yasal veya sözde yasal. Her ikisini de düşünelim.

Bacakların adresten nerede büyüdüğünü ve neden diğer tüm vatandaşlar gibi devletin mülkiyet haklarının tescili ile ilgili belgeler tarafından yanlış yönlendirildiğini anlayamayacağımız bazı sorulara cevap vermeden karar vereceğiz. kadastro pasaportları, ifadeler ve diğer kağıtlar. Ve sonunda, adres yoktu, hayır.

Ne bahçe arsa adresi?
Bir bahçe arsasına resmi olarak atanmış bir adres veren nedir?
Bir nesneye adres atama prosedürü, site maliyeti ne kadardır?
Sorunu çözme ve bahçe parsellerine adres atama yolları, Konut inşaatları, diğer nesneler?

Tüm katılımcılar planları aldıktan ve tüm verileri USRN'ye girdikten sonra, tüm sitelere adres atamayı düşünebilirsiniz.

Bahçe arsalarına adres atamak için SNT (TSN) kurulunun eylem sırası ve yol ağının unsurları için isimler:
1. Tüm bahçe arsalarına adres atamak ve yol ağının unsurlarına isim vermek için bahçecilik birliğinin üyelerinin genel bir toplantısını organize edin ve düzenleyin (SNT (TSN) üyelerinin bahçe arsalarına adres tahsisine ilişkin genel toplantısının örnek protokolü).

Genel kurul, her bir bahçe arsası için nihai adres oluşturucu unsurun atanmasına ilişkin prosedüre karar vermelidir. Cadde içindeki parsel numarası veya parselin kadastro numarasının son hanesi olabilir. Örneğin site şehir merkezinden caddenin aşağısında, önce solda yer alıyorsa, adres oluşturan numarası "1", caddede sağdaki ilk site "2" numarası ile olacaktır. Ve böylece sokağın sonuna kadar. Aksi takdirde, her arsanın kendi kadastro numarası olacaktır. Örneğin bu alanlar için kadastro numaraları 39:15:141605:33 ve 39:15:141605:34. Buna göre bu bölümler için son adres oluşturan unsurlar "33" ve "34" sayıları olacaktır. Tutanak, uzlaşma idaresi tarafından müteakip karar alınması için genel kurul tavsiyelerini (dilekçesini) kaydeder. Adresleri ve isimleri SNT değil, özyönetim organları (yerel yönetim) atar. Bu, tüzel kişilik (SNT, TSN) adına uygulamaya meşruiyet kazandırmak için önemlidir.

2. Tüm bahçe parselleri ve yol ağının unsurları için güncel bir adres planı hazırlama kurulu.

Plan, tüm son değişiklikler bireysel arsalar durumunda. Demek oluyor son bölümler, dernekler, parsel tahsisi diyagramda gösterilmeli ve bunun için yönetim kurulu duruma sahip olmalıdır. Şema bitmiş üzerinde manuel olarak yürütülür. kadastro planı. EGRN'de talep edilen veya görüntü düzenleyiciler kullanılarak. Programı bahçıvanlar veya çocukları arasında nasıl kullanacağını bilen bir uzman bulmak ve bugün internette programın kendisi zor değil. Bir arzu olurdu. Diyagram, tüm bahçe parsellerinin numaralarını ve boşluksuz tüm sokakların adlarını gösterir.

3. Aşağıdaki belgeleri toplayın: adreslerin atanmasına ilişkin genel kurul tutanaklarının bir kopyası ve orijinali, SNT (TSN) başkanının seçimine ilişkin genel kurul tutanağının bir kopyası, tüm bireyleri gösteren bir diyagram bahçe arazileri ve SNT'deki sokakların, geçitlerin, geçitlerin adları (belgenin formatı A3'ten daha iyidir, ancak daha küçükse, diyagramı net ve okunabilir hale getirmeniz gerekir), başkanın sivil pasaportu. Ayrıca yanınızda bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesine sahip olmanız gerekir (tüzel kişiliğin ayrıntıları), bir SNT sınır planı varsa alın (aslını vermeyin) ..
4. Tüm belgeler en yakın MFC'ye götürülür ve belge alınması için işletmeciye veya sekreterya aracılığıyla doğrudan idareye teslim edilir. Operatör (sekreter) ayrıca adres atama talebini nasıl dolduracağınızı da söyleyecektir.

Ne kadar beklemek ve "bambu" içmek? Cevap Kurallarda...

37. Bir adrese adres verilmesi veya adresinin iptali kararı ile bu atamanın reddi veya iptali kararı verilir. yetkili kuruluş başvurunun alındığı tarihten itibaren en fazla 18 iş günü.

38. Çok işlevli bir merkez aracılığıyla başvuru yapılması durumunda, bu Kuralların 37. paragrafında belirtilen süre, transfer tarihinden itibaren hesaplanır. çok işlevli merkez bu Kuralların 34 üncü paragrafında belirtilen başvuru ve belgeler (varsa) yetkili organa.

atama kararnamesi
adresler (ilk sayfa)

atama kararnamesi
adresler (son sayfa)

Sorun olumlu bir şekilde çözülürse, SNT (TSN) başkanı, "Kaliningrad Şehri" No. ... "... sayılı kanunun onaylanması üzerine ... bahçe ortaklığında adreslerin kurulması "..." (soldaki örnek, algı kolaylığı için, kararın tüm orta sayfaları gösterilmemiştir).

Unutulmamalıdır ki kabulü ile idari düzenlemeler verilmesi üzerine şehir bölgesi "Kaliningrad Şehri" idaresi tarafından belediye hizmeti 24 Aralık 2015 tarih ve 2107 sayılı idare kararıyla yürürlüğe giren adresleme nesnelerine adres atama, adresleme nesnesinin adresini iptal etme konusunda, adres atama prosedürü şehir başkanı düzeyinden taşındı. mimarlık ve inşaat komitesi başkanının seviyesine.

2015 yılının sonundan bu yana, Kaliningrad yönetimi karar değil, adreslerin tahsisi konusunda emirler veriyor. Bu belgeler biraz farklı görünüyor. Siparişin metin kısmına, SP 53.13330.2011 normlarına uygun olarak ST özelliklerine sahip planlama yapısının bir unsuru olarak tüm bahçe ortaklığının bir grafik diyagramı eklenmiştir. Böyle bir sıralamanın bir örneği aşağıda sağda görülebilir (yalnızca ilk sayfa ve son sayfa düzenlenmiştir.) Tüm belge 31 sayfa ve bir A2 sayfasında bir grafik uygulama kaplar).

Lütfen dikkat: "Bahçe ortaklığı" planlama yapısının unsuru, yalnızca bu tür planlama unsurlarına özgü belirli nesnelere sahiptir. Bu, koridorların, araba yollarının, sokakların genişliğidir. Yetkililerin, mevcut caddelerin genişliği 14 metreden az olduğu için ST'de cadde yapılmasının mümkün olmadığı iddiası asılsızdır. Asgari mesafe caddenin karşısındaki iki bahçe arsasının çitleri arasında 3,5 metre olmalıdır. Orada kalıcı olarak yaşayan ST ve bahçıvanların, sokakların genişliği nedeniyle şehir sakinlerinin sahip olduğu koşullara asla sahip olamayacaklarından, tek bir düzenleyicinin olmadığı hakkında konuşun. Yasal düzenleme bunu doğruluyor. Sokaklar ve araba yolları tarihsel olarak gelişti ve yetkililer tarafından "kesildi" ve bahçıvanlar tarafından keyfi olarak ele geçirilmedi. Elektriğe, gaza, normal yol yüzeyine ve medeniyetin diğer kazanımlarına erişmek için, sokakların genişliğini artırmak için sitenin yarısından vazgeçmek hiç de gerekli değildir. Bu tamamen yetkililerin saçmalığıdır.

atama kararnamesi
adresler (son sayfa)

atama sırası
adresler (ilk sayfa)

Kurulun işi burada bitmiyor, devam ediyor. Niye ya? Evet, çünkü büyük bir ülkede yaşıyoruz ve idarenin kararının kendi başına ilgilenen ve ilgilenmeyen herkese ulaşması çok uzun sürmeyecek, ancak vatandaşlara, kişilere karşı yükümlülükleri var. Öncelikle en yakın poliklinik ve bölge terapistleri, bölge polis memuru, bölge departmanı polis, itfaiyeciler, Ambulans, en yakın postane, okul, Çocuk Yuvası, faaliyetlerinin doğası gereği nüfusa hizmet etmek ve onlara toplumsal ve diğer hizmetler sunmakla uğraşan diğer altyapı tesisleri, kuruluşları ve kurumları. Bunlar, her şeyden önce, enerji temini, gaz temini, bir su idaresi, MSW'nin toplanması ve çıkarılmasıyla ilgili bir organizasyonu içerir.

Biraz özetleyelim. Bahçıvana atanan adresi ne verir? yasal sipariş, bahçe arazisi?

Site adresinde kayıt
SNT "Pishchevik" sınırları içinde

Cevap basit ve açık. Artık tek bir yetkili ya da büro SNT ile çalışmadıklarını iddia edemezler, tk. sözleşme sonucunda üstlenilen bazı yükümlülüklerin yerine getirilmesi veya başka bir ihtiyaç durumunda başvuru sahibini nerede arayacağını kimse bilemez. Sözleşmelerin ifasında artık bahçenizin arsa ve varsa evinin arsa üzerinde adresini cesaretle ve güvenle belirtme hakkına sahipsiniz. Gerçek ikamet adresinde ve sivil pasaportunuzda değişiklik yapmanız tavsiye edilir. Site için belgelere ilişkin hakların tescil belgelerini değiştirmek gerekli değildir. Bilgiler, Büro arasında bölümler arası bilgi sırasına göre USRN'ye girilmelidir. federal hizmet bölge ve FIAS operatörünün devlet kaydı, kadastro ve haritacılığı... Bu olduğunda, sadece Tanrı bilir. Kaliningrad kentsel bölgesinin idaresi bu soruya cevap veremez ve devlet sicil, kadastro ve haritacılık departmanı yetkilileri, her arsa sahibinin (talebi üzerine) yapması gerektiği gerçeğine atıfta bulunarak adres atama emirlerinin kopyalarını reddeder. kendisi sitenin adresini USRN'de yapmak için bir başvuruda bulunur. Bu arada cevap kanunda. Bakıyoruz:

Madde 32 Devlet Sicili gayrimenkul, bölümler arası sıraya göre bilgi değişimi", 13.07.2015 tarihli FZ-218 (01.01.2017 tarihinden itibaren geçerlidir)

5. Devlet adres kaydını tutan federal bilgi adres sisteminin operatörü, adreslerin adres nesnelerine atanması, değiştirilmesi veya adresleme nesnelerinin adreslerinin iptal edilmesi, tescil makamına Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girmek için ilgili bilgilerin haklarının verilmesini sağlar.

1 Ocak 2017'yi beklemek istemiyorsanız, adresi USRN'ye girmek için kendiniz başvurabilirsiniz ( elektronik formatta veya MFC'yi ziyaret ederek), hangisi sizin için daha uygunsa. Aslında, kayıt için o kadar önemli değil. Adresi zaten onda ve kimse onu almayacak.

Kayıt makamına kendi kendine temyiz deneyimi: Kaliningrad'daki USRN'de değişiklik yapmak için bir vatandaş, belediye başkanının 50-352 sayılı emrinin bir kopyası ile bir bahçe arsasının adresi hakkındaki bilgilerde değişiklik yapmak için MFC aracılığıyla bir başvuruda bulundu. r "Adresleme nesnelerine adres atama hakkında". İncelemenin sonuçlarına göre, askıya alınması için bir yanıt alındı kadastro tescili sipariş nüshasının aslı olmadığı ve noter tasdikli olmadığı için 3 aydır. Kayıt makamı, başvuru sahibine, belediye başkanlığı tarafından kabul edilen emrin geçerliliği hakkında bağımsız olarak bilgi talep edeceğini ve onaylanması halinde USRN kayıtlarında değişiklik yapacağını bildirdi. Bir süre sonra başvuru sahibi, EGRN'den bahçe arsasının adresi hakkında güncel bilgiler içeren bir alıntı (posta ile) aldı. Onlar. 13 Temmuz 2015 tarih ve 218 sayılı Federal Kanun normları çalışmaktadır. Ayrıca, onaylanmamış bir kopya halinde bir başvuru gönderebilirsiniz. Kayıt otoritesi tarafından kabul süresi 1 - 2 ay uzatılır. Ama acelen yok, değil mi? Adres zaten orada. Tersi yoktur.

Ve ele alınan sorunun bir yönü hakkında daha. Makale, bahçeli bir arsa üzerinde bulunan bir eve adres verilmesi konusunu kasten ele almamaktadır. yönetmeliklere göre arazi kodu(25 Ekim 2001 tarihli FZ-136), sanat. 1, bölüm 1, paragraflar. 5 ilkelerden biri arazi mevzuatı"arazilerin kaderinin birliği ve bunlarla sıkı sıkıya ilişkili nesnelerin birliği, buna göre, federal yasalarla belirlenen durumlar dışında, arsalarla sıkı bir şekilde ilişkili tüm nesnelerin arsaların kaderini takip etmesi." Bu, bahçe arsasına atanan adresin aynı zamanda bir konut binasının adresi olduğu anlamına gelir. Hukuk normunun böyle bir sonucunun koşulları aşağıdaki belgelerdir:

1. Arsa sahibinin arsa hakkı devlet tescil belgesi, arsa sınır planı, ayni puan alma eylemi (gerekirse) vardır.
2. Site sahibinin evin tescilli mülkiyet belgesi, binanın teknik planı, teknik sertifika bina. Binanın teknik planı, evin koordinatların dönüm noktaları ile arsa arsanıza bağlanmasını doğrular.

Bu konuda, bir bahçe arsasına adres tahsis prosedürünü hızlı, sorunsuz ve gecikmeden yasal bir zeminde gerçekleştirmenizi ve mülkiyet hakları arasındaki farkın eşitlenmesi için bir adım daha atmanızı diler, sayfayı bitirmeme izin verin. Şehir sakinleri ve köy sakinleri ile bahçe ortaklıkları, planlama yapısının unsurları olarak. Eh, insanlar tüzel kişiliklerde yaşamıyorlar (SNT "Pishchevik"), ancak dahil olmak üzere planlama yapısının unsurlarında yaşıyorlar. bahçe derneklerinde. Ama şimdiye kadar kimse görmedi. Aksine, SNT "Pishchevik"in yapısı ile SNT "Pishchevik"in tüzel kişiliği arasındaki farkı görmüyorlar. Ve gerçek şu ki, kafa karıştırmak kolay olabilir. Ama neyin ne olduğunu zaten anlıyorsunuz. Yetkililerin ve her türlü baş belasının sizi kanun yolundan çevirmeye zorlayamayacağına inanıyorum.

İlk "AiF. Ülkede" bu haber tarafımızca duyuruldu. okuyucu Anatoly Sudekov Moskova'dan. isteğimiz üzerine avukat Yuri Volokhov durumu açıkladı.

1 Eylül 2014'te, 5 Mayıs 2014 tarihli 99-FZ sayılı Federal Yasa yürürlüğe girdi ve bu da çok sayıda önemli değişiklikler Rusya Federasyonu Medeni Kanununun ilk bölümünün 4. bölümü "Tüzel kişiler". Bu nedenle, 1 Eylül 2014'ten itibaren, mülk sahiplerinin ortaklığı şeklinde yeni bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT) ve ev sahipleri dernekleri (HOA) oluşturulması öngörülmüştür.

Panik yapma

SNT panoları şimdi ne yapmalıdır: yeniden kayıt olun, mühürleri değiştirin?

5 Mayıs 2014 tarihli 99-FZ sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girmesiyle bağlantılı olarak HOA ve SNT'nin yeniden kaydı gerekli değildir. Söz konusu yasanın yürürlüğe girdiği günden önce (yani 1 Eylül 2014'ten önce) oluşturulan HOA ve SNT adlarının yanı sıra kurucu belgeler, Medeni Kanun'un 4. Rusya Federasyonu, bu tür tüzel kişilerin kurucu belgelerindeki ilk değişiklikte. yani, herhangi son tarihler değişiklikler yapılmamıştır.

Bu arada, kurucu belgelerdeki değişiklikleri kaydederken devlet vergisi alınmaz.

2015 yılında SNT'nizde büyük bir kamu tesisinin oluşturulacağını ve bu bağlamda, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının tüzüğünü (ortak kullanım mülkü listesine) değiştirmeniz gerekeceğini varsayalım. Daha sonra, aynı zamanda, tüm tüzük, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Bölümünün yeni hükümleri ile uyumlu hale getirilmelidir ve özellikle, mülk sahipleri derneği kelimeleri, mülk sahipleri adına görünmelidir. tüzel kişilik.

Belgeler aynı

SNT üyeleri ne yapmalı? Daha önce alınan arsa ve binalar için tescil belgeleri geçerli olacak mı? Yoksa yenileriyle değiştirilmeleri mi gerekecek?

Bahçıvanlar, bir tüzel kişiliğin adının değiştirilmesinin, eski adını içeren unvan ve diğer belgelerde değişiklik gerektirmediği gerçeğinden emin olmalıdır. Ne anlama geliyor? Bahçecilik birliğinin adı bir gün değişecek (daha önce de belirtildiği gibi, "mülk sahiplerinin ortaklığı" kelimelerini içerecektir) ve bu, elbette, tüzüğüne yansıtılacaktır. Ancak, bahçıvanların elinde bulunan tapu belgelerinde ve diğer belgelerde (örneğin, bir arazi arsasının devlet tescili sertifikaları) herhangi bir değişiklik yapılmasına gerek yoktur: yine de ilgili bahçecilik veya kar amacı gütmeyen ortaklığı belirteceklerdir.

Değişiklikler minimum düzeyde

Şimdi her SNT'nin yeniden işlenmesi gerekiyor - charter?

Özellikle ve daha da acil olarak, tüzüğü değiştirmeye gerek yoktur. Kanun, bahsi geçen tüzel kişiliklerin kurucu belgelerinin Medeni Kanunun 4. Bölümündeki yeni normlarla uyumlu hale getirilinceye kadar bu normlara aykırı olmayan kısmında geçerli olduğunu söylüyor. Yani, 1 Eylül'den itibaren, SNT'nin özel tüzüğünün Medeni Kanunun 4. Bölümünün yeni versiyonunda sağlanan normlarla çelişmeyen tüm hükümleri yürürlükte kalacaktır. Bununla birlikte, yeniliklerle ilgili bir ön tanışıklık, ne HOA üyelerinin ne de kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarının üyelerinin sözleşmelerini tamamen "küreklemek" zorunda kalmayacağına ikna eder.

Ayrıca 99 sayılı Federal Yasanın bir hükmüne daha dikkat çekeceğim. 1 Eylül 2014'ten itibaren, Medeni Kanunun 4. Bölümünün normları, zaten yeni bir baskıda, bu tarihten önce oluşturulan tüzel kişilere uygulanır. Yani: gayrimenkul sahiplerinin ortaklıklarına ilişkin kurallar, ev sahipleri, bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen ortaklıklar dernekleri için geçerlidir. Ancak, doğrudan mülk sahipleri derneklerine ayrılmış olan 123.12-123.14 maddeleri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Genel Hükümler, o zaman bunun ev sahipleri, yaz sakinleri ve bahçıvanlar üzerinde çok az etkisi olacaktır.

Sonuçlar rahatlatıcı

Vatandaşların bahçecilik dernekleri hakkındaki Federal yasa şimdi yürürlükten kaldırıldı mı?

15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı vatandaşların bahçecilik dernekleri ve normları hakkında Federal Kanun Konut Kodu HOA'da RF, iptal edilmedi, ancak çalışmaya devam ediyor. Her ne kadar, elbette, zamanı gelince ayarlanacaklar.

Bu da HOA, SNT ve diğer kar amacı gütmeyen derneklerin tüzüklerinin baştan sona yeniden yazılması gerekmeyeceği anlamına geliyor.

editoryal

Siz sevgili okuyucular, yeni yasa hakkında hala sorularınız varsa (veya diğer yasal konularla ilgili endişeleriniz varsa), lütfen bizimle iletişime geçin. Kesinlikle cevap vereceğiz!

"Bireycilik" için ödeme yapmak

SNT'den çıktım, bireysel olarak bahçıvanlık yapıyorum. SNT'nin cari harcamalarına, tahsis edilmiş katkılara katkıda bulunuyorum. Tutarları SNT üyeleri tarafından belirlenen ortaklık başkanı ve muhasebecisinin maaşları için yine de katkı payı ödemek zorunda mıyım?

S. N. Mishunov, Moskova bölgesi

Sorumlu avukatGennady Kropotov:

SNT'nin cari giderleri için katkı payı ödediğinizi yazıyorsunuz. Ve 15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Kanunun 1. maddesi uyarınca şimdiki giderler SNT referansı peşin, SNT ile iş sözleşmesi akdeden çalışanların ücret ve benzeri giderlerine katkıda bulunmuştur.

Ayrıca siteniz ortaklığın topraklarında kalmaya devam eder. Altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerin bakımı, SNT başkanı ve muhasebecisinin ücretini içeren harcamaları gerektirir.

Önemli: SNT'nin ortak mülkünün satın alınmasına (yaratılmasına) katkıda bulunduysanız, bunu sizin için kullanma ücreti, ortaklığın üyeleri için belirlenen ücretten fazla olamaz.