Emlak dolandırıcılığı yaygındır. Sadece Doğru yol beladan kaçının - işlemin kendi başınıza şeffaf olduğundan emin olun veya. Aşağıda bir ev satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu ve işlem sırasında alıcı ve satıcının hangi belgeleri sağlaması gerektiğini ayrıntılı olarak tartışacağız.

Satıcının sağlaması gereken ev için belgeler

Satıcı yakın arkadaşınız veya akrabanız olsa bile belgelerin eksiksiz ve orijinal olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Bazı belgeler eksik veya sahteyse, en iyi ihtimalle yeniden satışıyla ilgili ciddi sorunlar olacaktır. En kötüsü, hem parayı hem de edinilmiş mülkü kaybetme riski vardır.

Gayrimenkul sahibi olma hakkı ile ilgili belgeler. Başlık belgeleri paketi şunları içerir:

• Mülkiyet haklarının devlet tescil belgesi;
• İnşaat nesnesinin işletmeye alma belgesi (evin satıcı tarafından inşa edildiği durumlar için);
• Mülkiyet haklarının devlet tescili / miras belgesi vb. takas / satın alma ve satış / sertifika sözleşmesi

Ev sahipliği için kayıt belgesi. Bu belge, sitedeki binaların tam bir tanımını, bunların özel amaç, tahmini maliyet, durum ve ayrıca bölgenin açıklamasını içeren bir site planı. Belge yerel büro tarafından verilir teknik operasyon ve mühür ile sertifikalandırılmıştır.

Bina tescil belgesi. Binanın doğru bir kat planını içerir. Bir bina için bir adet tescil belgesi düzenlenir. Şunlar. sitede birkaç ev varsa, her birine bir kayıt sertifikası eşlik etmelidir.

Evde kayıtlı kişi sayısı hakkında bir alıntı. Ev konut olarak kullanılmışsa, konut defterinden konutta kayıtlı kişi sayısını yansıtan bir alıntı talep etmek önemlidir. Yerleşim yeri konut olarak kullanılmayacak olsa dahi sonradan içeride kayıtlı kişilerle satılması mümkün olmayacaktır.

Arazi sahibi olma hakkı ile ilgili belgeler. Satıcının siteye sahip olma ve siteyi elden çıkarma hakkını onaylayın. Tapu belgeleri formda olmalıdır özel haklar arazi sahibi olmak veya elden çıkarmak. Sitenin satıcı tarafından tamamen elden çıkarılmasının kanıtı olarak aşağıdaki belgeler bulunmaktadır:

• Alış ve satış sözleşmesi;
• Siteyi elden çıkarma hakkını veya mülkiyet hakkını onaylayan sertifika;
• Hediye;
• Siteyi süresiz olarak devralma hakkının teyidi;
• Vb.

Kadastrodan alıntı. Yerel emlak ofisi tarafından verilir. Sitenin amacını ve sınırlarını yansıtmalıdır. Kadastrodan bir alıntı, arazi kullanımının hangi amaçlarla mümkün olduğunu, maliyetinin, alanının, sahiplere ilişkin verilerin ve mülkiyet yöntemlerinin ne olduğunu anlamanıza olanak tanır.

Önemli: Yukarıdaki belgeler, sadece tam teşekküllü bir bina değil, bir evin hissesini satın almak için de gereklidir. Şunlar. bir gayrimenkul satın alırken, alıcı her halükarda arsanın tamamı ve bir pay almayı planladığı tüm bina için bir belge paketi sağlanmasını talep etmelidir.

Alıcının sağlaması gereken arsalı bir ev satın almak için belgeler

Alıcı tarafından sağlanan belgelerin listesi çok daha küçüktür. Resmi evrakların temel işlevi bu durum- Şeffaf ve doğru bir işlemin sağlanması. Bu nedenle, satıcının değil, alıcının kendisi öncelikle doğruluklarıyla ilgilenir. Arsalı bir ev satın almak için ihtiyacınız olacak:

1. Pasaport;
2. Alıcının TIN'i (veya ev ortak kullanım için satın alınmışsa tüm aile üyeleri);
3. Evlilik cüzdanı (aile tarafından ailenin ihtiyaçları için alınmışsa).

Bir ev satın alırken belgeleri işleme prosedürü

Satın almadan önce, alıcı maddi yükümlülüklerin bulunmadığını teyit eden belgeler talep etmelidir. Bu tür belgeler noter tarafından tasdik edilir, bu nedenle bunların yürütülmesi ek süre gerektirebilir. Aşağıdaki belgeleri almanız gerekir:

1. EGRP'den yardım. Evin tutuklanmadığını teyit eder, teminat, diğer yükümlülükler içermez;
2. Devamsızlık belgesi vergi borçları satıcıda;
3. Satıcının borç yükümlülüğünün bulunmadığına dair belge;
4. İşleme muvafakat üzerine konutta kayıtlı vatandaşların beyanı;
5. Satıcının eşinden işleme muvafakat beyanı;
6. Sürece katılan kişi reşit değilse, vesayet makamlarından işleme rıza gösterdiğine dair bir sertifika.

Önemli: Listelenen tüm sertifikalar noter onayı gerektirir ve noter imzası olmadan kabul edilmez.

Annelik sermayesi ile ev satın almak için belgeler

Bazı durumlarda, belge paketi ek belgeler içerir. Bu, masrafların bir kısmının devlet tarafından karşılandığı durumlar için geçerlidir. 2006'dan beri Ruslar, annenin evi pahasına arsalı konut (veya evin arsalı bir kısmını) satın alma hakkına sahiptir. Satın alma için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. anne için yardım belgesi;
2. Sertifika sahibinden başvuru;
3. Emeklilik sigortası belgesi;
4. Kimlik belgelerinin kopyaları + asılları;
5. Evlilik / boşanma belgesi (varsa);
6. Para transferi için hesap detayları.

Önemli: ev almak için anne sermayesi, ev satın aldıktan sonra tüm aile bireylerinin belgelere dahil edilmesi gerekmektedir. Şunlar. alıcı, tüm aile üyelerinin sahiplerine girme yükümlülüğünü imzalar.

Ev satarken yaygın dolandırıcılık

işlem sırasında alıcı, hem evin hem de arazinin mülkiyetinin bulunduğundan emin olmalıdır.

Örneğin, satıcı arazi sahibi olma hakkına sahipse, ancak bu arazide bulunan ev kalıtsal bağış şeklinde kendisine aitse, böyle bir evi daha sonra başkalarına satmak mümkün olmayacaktır.

Ayrıca, alıcılar genellikle ev için herhangi bir belge olmadığı gerçeğini görmezden gelirler. Bu tür durumlar, bir kişi sitede bir ev inşa ettiğinde, ancak onu çizmediğinde ortaya çıkar. Kanun açısından, böyle bir ev olarak kabul edilir. izinsiz inşaat. Böyle bir binayı (veya daha doğrusu altındaki araziyi) satın alarak, alıcı tasarımla ilgili birçok ciddi sorun yaşar. Bazı durumlarda, mahkemenin katılımı olmadan yapamaz.

Belgelerin hazırlanmasında ana dolandırıcılık yöntemi vekaletnamede sahteciliktir. Vekaletname noter tarafından onaylanmalıdır. Buna göre, mührün gerçekliği doğrulanabilir ve doğrulanmalıdır. Ayrıca, alıcı, satıcı için bu vekaleti veren müdürle görüşme talep etme hakkına sahiptir.

Gayrimenkullerin elden çıkarılması, çeşitli işlemler yapılarak ve sözleşmeler yapılarak gerçekleştirilir. Bir evi satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu ve bu mülkü elden çıkarırken hangi formalitelere uyulması gerektiğini düşünün.

Konut binalarının satışının özellikleri

Özel bir evin elden çıkarılmasına göre yapılacak olmasına rağmen Genel kurallaröngörülen sivil yasa Bir işlemi tamamlamak için aşağıdaki özellikleri göz önünde bulundurmanız gerekir:

• çünkü ev ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. arsa, satışları aynı anda yapılmalıdır (kanunların açıkça öngördüğü durumlar hariç);
• evin ve arsanın elden çıkarılması tek bir sözleşme kapsamında gerçekleştirilecektir;
• satış sözleşmesi hazırlanırken kullanılacak bağımsız belgeler ev ve arazi için.

Ortak yasal kadere rağmen, evin ve arsanın tapu belgeleri bağımsız ve bağımsızdır, çünkü bu gayrimenkul nesneleri USRN sicilinde ayrı kadastro kaydına tabidir. Bir satış sözleşmesi yapmak için, bir ev veya tahsis için belgelerin güncellenmesi gerekiyorsa, bu, bu nesnelerin her biri için ayrı ayrı yapılabilir.

Sözleşmenin tescili aşamasında bir evin satışına ilişkin belgeler şunları içerecektir:

• USRN'den yetki belgesi veya alıntı (Temmuz 2016'ya kadar, başlık belgesi bir sertifikaydı, şimdi USRN'den bir alıntı veriliyor);
• ev için kadastro pasaportu (Ocak 2017'den beri pasaport yerine USRN'den bir alıntı da verilir);
• tüm mülk sahiplerinin pasaportları.

Temmuz 2016'dan önce gayrimenkul mülkiyetini tescil ettiren vatandaşların, USRN sicilinden bir alıntı için sertifika değişimi için başvurmaları gerekmez. Böyle bir değiştirme, bir ev veya arazi satarken hakların devri ile ilgili bir anlaşma yapıldığında yapılacaktır.

Konut tescilli ise küçük vatandaşlar veya bir anlaşma hazırlamak için sahiplerin bir parçasıdırlar. Bu muvafakat, aynı zamanda çocuklar için başka gayrimenkul edinilmesi şartıyla verilecektir.

Aynı anda bir ev satarken bir arsa satmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Sertifikaların ve formların listesi benzer olacaktır, çünkü Federal yasa 218-FZ takılı tek tip gereksinimler haklarının tescili için Farklı çeşit Emlak.

Arsalı bir evin satışı için gerekli belgeler, mülkiyet devrini kaydetmek için Rosreestr hizmetine sunulacaktır. Rosreestr yetkililerine kayıt olmak için ihtiyacınız olacak ilave dökümanlar arsa ve ev satışı için:

1. kayıt işlemlerinin uygulanması için satıcı ve alıcıdan başvuru;
2. her iki tarafça imzalanmış bir ev ve bir arsa satış sözleşmesi;
3. kayıt için devlet vergisinin ödenmesini onaylayan ödeme emri veya makbuzu.

Üzerinde ortak bir mülkiyet şekli bulunan gayrimenkul yabancılaştırılırsa, sözleşmenin noterde tasdik edilmesi gerekir. Bu gereklilik karşılanmazsa, işlemin kaydı reddedilecektir.

Mülkiyet devri için 2.000 ruble tutarında bir devlet vergisi ödenir, ödeme makbuzu bu ücret orijinalinde sunulmuştur.

Gayrimenkulün elden çıkarılması bir temsilci aracılığıyla gerçekleştirilirse, sözleşmenin hazırlanması aşamasında bile, noter tasdikli bir vekaletname hazırlamanız gerekir. Yasal olarak önemli tüm işlemleri gerçekleştirirken, vekaletname orijinal olarak sunulur.

Arsa üzerinde bina yoksa, sözleşmenin düzenlenmesi için standart bir belge seti gerekecektir. Arazi üzerinde bir takyidatın resmi olarak tescil edildiği durumlara (örneğin, bir rehin veya irtifak hakkı) özellikle dikkat edilmelidir. Bu durumda, bu gerçeğin sözleşmeye yansıtılması gerektiğinden, Rosreestr'den kayıtlı yükümlülüğü gösteren bir sertifika almak gerekir.

Ev satmanın püf noktaları

Bireysel mülklerin özelliklerine bağlı olarak, arsa ve konut binalarının satışı için ek belgeler gerekebilir. Ayrı nüanslar bir yazlık evin veya bir binanın satışı SNT'de yapılacaksa ortaya çıkacaktır - bu, bu nesnelere hakların tescil edilmesinin özelliklerinden kaynaklanmaktadır.

Banliyö kulübeleri veya ortaklıklardaki binalar, kural olarak, özel izin alınmadan inşa edildiğinden, onları yabancılaştırmak için mülkiyet hakkını uygun şekilde resmileştirmek gerekir. Bu tür nesnelerin vatandaşların mülküne kaydedilmesi için eylemlerin algoritması aşağıdaki gibidir:

1. SNT'nin genel bölgesi içindeki tahsis sınırlarının belirlenmesi;
2. iletken kadastro tescili nesnenin altındaki binalar ve arazi;
3. gayrimenkul kadastro tescili ve hakların tescili için Rosreestr servisine başvurmak;
4. USRN'den hakkın ortaya çıkışını doğrulayacak bir alıntı elde etmek.

Aralık 2016'ya kadar, bu tür gayrimenkullerin tescili, binanın sahibi tarafından bağımsız olarak doldurulan ve genellikle belirlemede hatalarla birlikte gelen nesne beyanı temelinde gerçekleştirildi. özellikler. Ocak 2017'den itibaren, hakların tescili için bir kadastro mühendisi ile iletişime geçilmesi ve düzenlenmesi zorunludur. teknik plan ev ve arazi etüd planında.

Rosreestr servisinde USRN'den bir alıntı aldıktan sonra, bir yazlık ev, bir köyde bir ev veya bir SNT ve bunların altındaki bir arsa satışı genel olarak yapılacaktır.

Ayrıca, Mart 2019'dan itibaren, kadastro kayıt prosedürünü geçmeyen her türlü gayrimenkul nesnesinin elden çıkarılmasının sınırlı olacağı unutulmamalıdır. Bunun nedeni, gayrimenkul ile ilgili tüm bilgilerin tek bir yerde düzgün bir şekilde sistematik hale getirilmesi ihtiyacıdır. federal üs EGRN verileri.

Para transferi için bir bankayla iletişime geçtiğinizde, hizmetleri günde 12 rubleye mal olacak. Avukatlarla iletişim kurarken işlemin yasal saflığını kontrol etmek en az 2.000 ruble olacaktır. Tam işlem desteği sağlanırsa, böyle bir hizmetin maliyeti 35.000 ruble olacaktır. Tapu sigortası, sigortalanan tutarın ortalama %0,3'ü olacaktır. Vatandaşlar için devlet vergisi 6.000 ruble (bir ev hakkının kaydedilmesi için 2.000 ruble ve arazi için 2.000 ruble, bir sözleşmenin kaydedilmesi için 2.000); için tüzel kişiler: 66.000 ruble (nesne başına 22.000 bin, sözleşmenin tescili için 22.000). USRR'den kağıt üzerinde bir alıntı elde etmek vatandaşlar için 200 rubleye ve kuruluşlar için 600 rubleye mal olacak. Tuzaklar t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Bir ev veya arazinin mülkiyeti kaydedilmemiştir.

Arsalı bir ev satın almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Örneğin, satıcı arazi sahibi olma hakkına sahipse, ancak bu arazide bulunan ev kalıtsal bağış şeklinde kendisine aitse, böyle bir evi daha sonra başkalarına satmak mümkün olmayacaktır. Ayrıca, alıcılar genellikle ev için herhangi bir belge olmadığı gerçeğini görmezden gelirler. Bu tür durumlar, bir kişi sitede bir ev inşa ettiğinde, ancak onu çizmediğinde ortaya çıkar.

Kanun açısından, böyle bir ev izinsiz bina olarak kabul edilir. Böyle bir binayı (veya daha doğrusu altındaki araziyi) satın alarak, alıcı tasarımla ilgili birçok ciddi sorun yaşar. Bazı durumlarda, mahkemenin katılımı olmadan yapamaz. Belgelerin hazırlanmasında ana dolandırıcılık yöntemi vekaletnamede sahteciliktir.

Vekaletname noter tarafından onaylanmalıdır. Buna göre, mührün gerçekliği doğrulanabilir ve doğrulanmalıdır. Ayrıca, alıcı, satıcı için bu vekaleti veren müdürle görüşme talep etme hakkına sahiptir.

Ev alırken hangi belgelere sahip olmak gerekir?

Satıcının sağlaması gereken ev için belgeler Alıcının sağlaması gereken arsalı bir ev satın almak için belgeler Ev satın alırken belgeleri işleme prosedürü Annelik sermayesi olan bir ev satın almak için belgeler Ev satarken yaygın dolandırıcılık Gerçek emlak dolandırıcılığı yaygındır. Sorundan kaçınmanın tek doğru yolu, işlemin şeffaflığını kendiniz veya işe alarak doğrulamaktır. profesyonel avukat. Aşağıda bir ev satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu ve işlem sırasında alıcı ve satıcının hangi belgeleri sağlaması gerektiğini ayrıntılı olarak tartışacağız.

Satıcının sunmakla yükümlü olduğu ev için belgeler Satıcı yakın arkadaşınız veya akrabanız olsa bile belgelerin eksiksiz ve gerçek olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Bazı belgeler eksik veya sahteyse, en iyi ihtimalle yeniden satışıyla ilgili ciddi sorunlar olacaktır.

Bir ev ile arazi satın alırken nelere dikkat edilmeli ve nelere dikkat edilmelidir?

Sahibinin orijinal pasaportu + girişlerin olduğu tüm sayfalarının fotokopileri

• Satıcıya pasaportuna 25/45 yıllık fotoğrafların yapıştırılıp yapıştırılmadığını kontrol etmesini hatırlattığınızdan emin olun, aksi takdirde noter işlemi tamamlamayı reddedebilir.
• Fotokopiler genellikle noterde yapılabilir, ancak bir arıza veya fotokopi eksikliği durumunda emin olmak asla zarar vermez - o zaman neden bir fotokopi aramak için bölgeyi dolaşasınız ki?

2. Sahibinin eşinin pasaport aslı + girişlerin olduğu tüm sayfaların fotokopileri

• Günümüzde diğer eşin varlığı veya rızası olmadan hiçbir gayrimenkul işlemi yapılmamaktadır. Ve burada eşlerin ikincisinin ev sahibi veya arsa sahibi tarafından kaydedilip kaydedilmediği önemli değil

Arsalı bir ev satın alırken belgeler

Yerel emlak ofisi tarafından verilir. Sitenin amacını ve sınırlarını yansıtmalıdır. Kadastrodan bir alıntı, arazi kullanımının hangi amaçlarla mümkün olduğunu, maliyetinin, alanının, sahiplere ilişkin verilerin ve mülkiyet yöntemlerinin ne olduğunu anlamanıza olanak tanır. Önemli: Yukarıdaki belgeler, sadece tam teşekküllü bir bina değil, bir evin hissesini satın almak için de gereklidir.

Şunlar. bir gayrimenkul satın alırken, alıcı her halükarda arsanın tamamı ve bir pay almayı planladığı tüm bina için bir belge paketi sağlanmasını talep etmelidir. Şimdi kaydolun ve alın ücretsiz danışmanlık Uzmanlar Alıcının sağlaması gereken arsalı bir ev satın almak için belgeler Alıcı tarafından sağlanan belgelerin listesi çok daha küçüktür. Bu durumda resmi evrakların temel işlevi, şeffaf ve doğru bir işlem sağlamaktır.

Arsalı bir ev satın alırken hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Arsalı bir ev satın alırken hangi belgelere ihtiyaç vardır Neye bakmalı Özel dikkat Bir arsa ile bir ev satın almak gibi bir emlak işleminin kendi tuzakları vardır. İşlemi başarıyla tamamlamak için sitenin tasarımıyla ilgilenebilecek deneyimli bir avukatla iletişime geçmek daha iyidir. Biri Yaygın hatalar iki ihmaldir önemli kurallar: Bu, arazi hakkının ve mülkiyet hakkının kendisinin bir testidir.

Önemli

Bu iki hakkın tasdik ve tescil ettirilmesi gerekmektedir. Bazen satıcının arazinin mülkiyeti olmadığı, ancak ömür boyu miras kalan bir hediye hakkına sahip olduğu veya mal sahibinin yalnızca araziyi kaydettirdiği, ancak bina yapma hakkına sahip olmadığı olur. Bu durumlarda daha sonra ancak mahkemede çözülebilecek sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Arsalı ev alırken gerekli belgeler

2006'dan beri Ruslar, annenin evi pahasına arsalı konut (veya evin arsalı bir kısmını) satın alma hakkına sahiptir. Satın alma için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. anne için yardım belgesi;
2. Sertifika sahibinden başvuru;
3. Emeklilik sigortası belgesi;
4. Kimlik belgelerinin kopyaları + asılları;
5. Evlilik / boşanma belgesi (varsa);
6. Para transferi için hesap detayları.

Önemli: Annelik sermayesi için ev satın almak için, ev satın aldıktan sonra tüm aile bireylerini belgelere dahil etmek gerekir. Şunlar. alıcı, tüm aile üyelerinin sahiplerine girme yükümlülüğünü imzalar. Ev satarken yaygın dolandırıcılıklar İşlem sırasında, alıcı hem evin hem de arazinin mülkiyetinin bulunduğundan emin olmalıdır.
Ayrıca ulaşım bağlantılarını ve yakınlarda çeşitli zararlı ve endüstriyel tesislerin bulunmadığını öğrenmek de önemli olacaktır. Özel bir ev satın almak için, özellikle çocuklu aileler için bölgede anaokulları ve okulların bulunması önemli bir faktördür. Arsalı ev alırken öncelikle beğendiğiniz köyü ziyaret etmeli ve komşularla konuşmalısınız. Bu, düşünce için çok fazla yiyecek sağlayacaktır. Ancak bundan sonra notere gidebilir ve bir ev satın almak için belgeler hazırlamaya başlayabilirsiniz. En önemli şey belgeleri kontrol etmektir! Gelecekteki birçok mal sahibi merak ediyor: "Satın almadan önce bir ev için belgeler nasıl kontrol edilir?" Bir ev satın alırken uyulması gereken iki temel kural vardır - bu, arazi hakkının ve gayrimenkul hakkının kontrolüdür. Bu haklar, imzalı ve mühürlü bir anlaşma ile noter tarafından onaylanmalı ve kaydedilmelidir.
Bir ev veya yazlık için 3 numaralı formda yardım

• ev sınırlar içinde ise satıcı tarafından ihtiyaç duyulacaktır yerellik
• ev veya yazlık bir bahçe kooperatifinde bulunuyorsa, böyle bir sertifika gerekli olmayacaktır.

Emlak arama 6. Ev için tapu belgeleri - satıcının evin sahipliğini teyit edin. Birkaç tipte olabilirler:

• Sertifikası devlet kaydı evin mülkiyeti ve ev doğrudan satıcı tarafından inşa edilmişse, tamamlanmış inşaat nesnesinin işletmeye alınmasına ilişkin seçim komitesinin bir eylemi.
• Devam eden inşaat için ev için belgeler (Medeni Kanunun 331. Maddesi).
  Bu belgenin kayıtlı olması gerekir. Devlet Sicili ayni haklar emlak üzerine.

Arsalı bir ev satın alırken alıcı hangi belgeleri alır?

Dikkat

o tek belge, şunları içerir: arsa planı, arsa alanının açıklaması, bina ve yapıların tanımı, amaç, teknik durum ve bina ve yapıların maliyeti. Belge, mülkün bulunduğu yerde bölgesel BTI tarafından düzenlenir ve ilgili BTI'nin mührüne sahip olmalıdır.

• Noter eskiyi kabul edebilir. teknik sertifika evde
• noter sorarsa yeni kayıt belgesi– Yeni bir kayıt sertifikası almak için BTI envanterinden geçmeniz gerekiyor

8. Bazı noterler girmeden önce elektronik kayıt ev ve ev sahibi hakkında bilgi, BTI'den ev veya yazlık için herhangi bir mülkiyet devri olmadığını belirten bir sertifika vermenizi isteyebilirler. son zamanlar ve ev bu sahibine kayıtlıdır.

9. Arsa için tapu belgeleri.

Merhaba! Bu yazıda, bir arsa ile bir konut binasını satma sürecinde size yol göstereceğiz. Satıcının ve alıcının hangi belgeleri hazırlaması gerektiğini, mülklerini nasıl değerlendireceğini, alıcıları nerede arayacağınızı size söyleyeceğiz. Ve daha fazlası.

Adım 1. Bir satış yöntemi seçin

Alıcı aramaya başlamadan ve gerekli belgeleri toplamadan önce, mülkünüzün yeniden satışına tam olarak kimin dahil olacağına kendiniz karar vermelisiniz.

Burada 2 seçenek var:

1. Bir emlakçı kiralayın;
2. Satışı kendin yap.

Evli arsa satışını bir emlakçıya emanet etmek, mülkü acilen satmanız gerekiyorsa veya dolandırıcıların kurbanı olmaktan korkuyorsanız faydalıdır. Bu durumda, acenteye oldukça büyük bir miktar ödemeniz gerekecek, ancak bunun için tüm işi sizin için yapacaklar (bir alıcı bulun, gerekli belge paketinin hazırlanmasına yardımcı olun, mülkün doğru bir değerlendirmesini yapın, vb.) .).

Satışı kendiniz yapmak istiyorsanız, dışarıdan yardım almadan potansiyel bir alıcı bulmak oldukça mümkündür. Ve şimdi tam olarak nasıl anlatacağız.

Adım 2. Belge toplamaya başlıyoruz

Potansiyel alıcıları aramadan önce bile, mülkünüz için belge toplamaya başlamanızı tavsiye ederiz, çünkü. bu süreç aylar sürebilir.

Bu nedenle, binalar (örneğin bir ev) için ayrı ayrı ve bir arsa için ayrı ayrı belgeler toplamanız gerekecektir.

Satılık ev BTI tech'den sipariş edilmelidir. pasaport ve binanın kat planı. Bu kuruluşa gelirsiniz, size verilecek örneğe göre bir başvuru yazarsınız, ardından mühendisler sizi ziyaret eder, inceler. Konut gayrimenkulü, size teknik pasaport verileceği bir kat planı hazırlayın.

Bunun için Rosreestr ile iletişime geçmeniz ve ayrıca araziyi satma niyetinizi bildirmeniz gerekir. Başvuruyu yazdıktan sonra size gelecekler kadastro mühendisleri, sitenizi ölçün ve bir sınır planı yapın. 30 gün içinde Kayıt Odası çalışanları, getirdiğiniz tüm belgeleri kontrol edecek ve bir kadastro pasaportu çıkaracaktır.

Belki de bu belgeler zaten elinizde çünkü. gayrimenkulün tescili üzerine verilirler, bu durumda sipariş edilmeleri gerekmez.

Arsanız Rosreestr'e kayıtlı değilse, bir dizi ek prosedürün gerçekleştirilmesi gerekecektir.

Satıcı, işlemi tamamlamak için arazi hakkının devlet tescil belgesine sahip olmalıdır. Böyle bir belgeniz yoksa, arazi haklarınızı yeniden kaydettirmeniz gerekir.

Adım 3. Mülkü değerlendiririz

Alıcı aramak için, satılık mülkün maliyetini belirtmeniz gereken bir ilan yazmanız gerekir. Yani araziyi ve evi değerlendirmek gerekir.

Fiyatı kendiniz belirleyebilir veya bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanabilirsiniz.

Uzmanlara dönerseniz, mülkünüzün doğru bir değerlendirmesini alacaksınız + resmi belge hangi alıcıya gösterilebilir.

Tabii ki, bu tür hizmetler oldukça pahalıdır, ancak kesinlikle ucuz olmayacaksınız.

Ayrıca fiyatı kendiniz de belirleyebilirsiniz. Bunu yapmak için, şehrinizdeki tüm gazete ve dergileri inceleyerek ve özel siteleri ziyaret ederek emlak piyasasını analiz etmeniz gerekir. Mevcut reklamlara göre mülkünüzün fiyatını siz belirlersiniz.

Aşağıdaki faktörler fiyatlandırmayı etkiler:

1. Satılan mülkün coğrafi konumu;
2. Evin durumu, kat sayısı, iletişim (gaz, su vb.);
3. Yerleşim yerine (veya şehir merkezine) uzaklık;
4. Mevcut altyapı;
5. Ek binaların varlığı (barakalar, hamamlar vb.);
6. Ekolojik özellikler, yakınlarda pitoresk manzaraların varlığı;
7. Yoldan uzaklık vb.

Adım 4. Bir alıcı arıyoruz

Alıcıları daha hızlı bulmak için teklifinizin bilindiğinden emin olmanız gerekir. en yüksek miktar insanların.

Buna ek olarak, mümkün reklam koymak mülkü sattığınız bölgede veya el ilanları dağıtmak.

Unutma tanıdığın herkese satıştan bahset, arkadaşlar, komşular ve akrabalar. Bazen kulaktan kulağa internetten daha iyi çalışır.

faydalı olacak satılık bir eve ilan vermek(veya kapıya "SATILIK" yazmanız yeterlidir).

Adım 5. Alıcıyı incelemeye ve pazarlık etmeye davet ediyoruz

Potansiyel bir alıcı sizi aradığında ve satılık mülkle ilgilendiğinde, onu görmeye davet edin. Ama göstermeden önce evin içini temizleyin ve çevresini temizleyin, çöpleri çıkarın, çöpleri dışarı çıkarın, harap binaları yıkın.

Müzakereler sırasında arkadaş canlısı, düşünceli ve göze batmayan olmaya çalışın. Eksikliklerden rasgele bahsederek satılık mülkün tüm avantajlarını gösterin.

Adım 6. Bir ön sözleşme hazırlamak ve imzalamak

Alıcı, altında arsa bulunan bir ev satın alma arzusunu dile getirdiyse, onu bir ön sözleşme imzalamaya davet edin. Herhangi bir biçimdedir.

Sözleşme şunları belirtir:

• İşlemin yürütülmesini etkileyen temel koşullar;
• Sözleşmenin konusuyla ilgili koşullar (örneğin, fiyat);
• İşlemin yürütülmesi için ayrılan süre.

Bir sözleşmenin imzalanması değil ön koşul işlemi tamamlamak için, ancak yine de bu belgeyi imzalamanızı öneririz.

• Bir konut binasının satışı için ön sözleşmeyi indirin

Adım 7. Gerekli tüm belgelerin toplanması

Hazırlanıp imzalandıktan sonra ön sözleşme, bir arsa ile bir evin satışı için belge toplamaya başlayabilirsiniz ve başlamalısınız.

AT farklı durumlar belgelerin listesi farklılık gösterebilir, ancak ana belgeleri listeleyeceğiz:

• Satıcı ve alıcının pasaportları ve kopyaları;
• İşlem mülk sahibi tarafından yapılmadıysa noter tasdikli vekaletname;
• Evlilik sırasında satın alınmışsa, eşin veya eşin mülkü satmak için noter tasdikli izni;
• Mütevelli Heyetinden izin (ilçenizin, ilçenizin idaresi altında), işleme reşit olmayan bir vatandaşın katılması şartıyla;
• Satıcının satılan mülkün mülkiyetini doğrulayan bir belge (miras belgesi vb.);
• Teknik sertifika;
• Evin kat planı;
• Kadastro pasaportu;
• Alanın sınır planı;
• Arazi hakkının devlet tescil belgesi;
• Arazi vergisi ödeme belgesi;
• Ev kitabından alıntı;
• faturalarda gecikme olmadığını teyit eden sertifika;
• Rosreestr'den özü;
• Yükümlülüğün bulunmadığını onaylayan sertifika;
• Ön sözleşme (tarafların talebi üzerine).

Adım 8. Bir satın alma ve satış işleminin kaydı

Her iki taraf (mülkün şimdiki ve gelecekteki sahibi) bir satış sözleşmesi hazırlamalı ve imzalamalıdır. Bu, işlemin ana belgesidir. Üç kopya halinde derlenmiştir.

1. satıcıda kalır;

2. alıcıya verilir;

3. Rosreestr'e transfer edildi.

Hem noter hem de herhangi bir avukatla veya katılımları olmadan sonuçlandırılabilir.

• Arsalı bir konut binasının satış sözleşmesini indirin

• Bir konut binasının satışı için Sözleşmeyi indirin (altında bir arsa Konut inşaatı satıcıda kalıcı (sürekli) kullanım hakkı vardır)

Sözleşme aşağıdaki maddeleri içermelidir:

1. Belgenin başlığı;
2. Sonuçlandığı yer ve tarih;
3. Sözleşme kapsamındaki tüm nesnelerin listesi;
4. İşlem tutarı, yani evin ve arazinin fiyatı;
5. Anlaşmanın diğer şartları.

Sözleşme, "Evin altındaki arazinin devri" maddesini içermelidir.

Adım 9. Bir transfer eylemi hazırlamak

Mülkün devri, devir işlemine kaydedilebilir. Bu isteğe bağlı bir belgedir, bu nedenle herhangi bir biçimde düzenlenebilir.

Adım 10. Rosreestr'deki mülkiyet haklarının yeniden tescili ve tam yerleşim

Her okuyucunun Rosreestr'deki belgeleri işleme prosedürünü anlaması için durumu bir örnek kullanarak ele alalım.

Örnek:

Diyelim ki alıcı Petrov, mülkünü alıcı Ivanov'a satıyor.

Kararlaştırılan günde, Petrov ve Ivanov, ilkinin haklarının ve mülklerinin devri için bir başvuru hazırladığı Rosreestr'e başvurur. Sonra Petrov verir toplanan belgeler Kayıt Odasının bir çalışanına (7. adımda listelenen belgeler + devir belgesi ve satış sözleşmesinin 3 nüshası).

Her iki taraf da Rosreestr temsilcisinin huzurunda imzalarını attı. gerekli belgeler, bundan sonra Ivanov gayrimenkul için parayı Petrov'a aktarır.

Petrov, alıcının mülk için parayı şahsen transfer etmesini isterse, transfer gerçeğini kaydeden birkaç tanık alır. Para, bundan sonra satıcı, mülkün satışı nedeniyle paranın alındığına dair bir makbuz düzenler.

Ödeme bir banka hesabı aracılığıyla yapılabilir. Bu, satıcı için daha güvenilir bir yoldur, banka ise her bir faturanın gerçek olup olmadığını kontrol edebilir.

Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra, Ivanov, satın alınan mülkün sahipliğini onaylayan belgeleri 30 gün içinde alır.

Arazi ve evlerin alım satımıyla ilgili kayıt özellikleri

Mevzuat Rusya Federasyonuüzerinde bulunduğu arsa olmadan bir evin (veya başka herhangi bir binanın) satılmasına izin verilmez. Evin yarısı, 1/3'ü veya 1/4'ü satın alınırsa, alıcı arsanın sırasıyla yarısına, 1/3'üne veya 1/4'üne hak kazanır.

Satın alma sözleşmesi, alıcının arsa ile bir bina satın aldığını gösterir. Aynı zamanda binanın (yani evlerin) fiyatı, arsa fiyatı ve toplam tutar Emlak.

İki sözleşme düzenlenebilir. Biri arazi için, diğeri ev için.

Altında arsa olmayan bir ev satmanın sonuçları

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, üzerinde bulunduğu arsa olmadan bir konut binasını satmanın imkansız olmasına rağmen, istisnalar var.

2 durumda, Sanat'a göre sadece evi satmak mümkündür. 35 Arazi Kodu RF:

1. Arazi dolaşımdan çekildiyse. Bu gerçek belgelenmelidir;
2. Binanın satılan kısmı herhangi bir nedenle arsa ile birlikte yeni malike tahsis edilemezse.

Ev arsa olmadan satıldıysa ve Sanat kapsamına girmiyorsa. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35'i, daha sonra sözleşme geçersiz sayılır. Alıcının yapma hakkı vardır. iddia beyanı ve mahkemeye git.

Mahkeme, satıcıyı sözleşmeyi yeniden müzakere etmeye ve araziyi devretmeye mecbur edecek, aksi takdirde araziye bir takyidat (tutuklama) uygulanacaktır. Bundan sonra satış, kiralama, bağış vb. işlemler yapılamaz.

Çözüm

Arsalı bir evin satışı için işlem yapmak standart prosedürden biraz farklıdır. Mal sahibi, ev için ayrı ve arsa için ayrı ayrı belgeler hazırlamalıdır. Bu durumda, bulunduğu site olmadan binayı satamazsınız. Bir satış sözleşmesi düzenleyerek alıcı, evin ve arazinin sahibi olur.

Makalemizin sizin için yararlı olduğunu umuyoruz ve şimdi bir arsa ile bir evin satışını nasıl düzenleyeceğinizi biliyorsunuz. Herhangi bir sorunuz veya şüpheniz varsa, tavsiye için deneyimli avukatlarla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.