Mal sahibi fiyatı kabul etmezse, sorun mahkemede çözülür. 5. Arazinin uygunsuz kullanımı nedeniyle sahibinden geri alınması Arazinin kanuna aykırı kullanılması durumunda arazinin malik tarafından haczedilmesidir. Mevcut mevzuat(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284, 285. Maddeleri) veya amacına uygun olarak kullanılmaz. 24 Temmuz 2002 tarih ve 101-FZ sayılı federal yasada, 1.Madde.
kullanım arsa tarafından değil kullanım amacı birine veya diğerine ait olduğuna göre [Bu bilgiyi sadece ForumJuristov.ru'nun kayıtlı kullanıcıları görebilir. ] Kısım 1.1'de belirtilen durum dışında, federal yasa tarafından belirlenen süre içinde belirtilen amaçlar için tarımsal üretim veya konut veya diğer inşaat amaçlı bir arsanın arazi ve izin verilen kullanımı veya kullanılmaması. bu makalenin - dayatmayı gerektirir idari para cezası bin ila bin beş yüz ruble tutarında vatandaşlar için; yetkililerde - iki bin ila üç bin ruble; üzerinde tüzel kişiler- kırk bin ila elli bin ruble. 1.1.
Hasat için hektar
Temmuz 2019'da, el koyma prosedürü araziler yasalara aykırı olarak kullanılmadıkları veya kullanılmadıkları takdirde. Bakanlık Tarım normun uygulanmasının başlangıcından bu yana 120 bin hektardan fazla tarım arazisinin dolaşıma döndürüldüğüne dair veriler sağladı. Genel olarak, geçen yıl ülkede ekilen alan son 15 yılda ilk kez 80 milyon hektarı aştı.
Potansiyel yatırımcıların terkedilmiş tarım arazilerine olan ilgisi, ihale sırasında bu tür arazilerin maliyetini düşürerek çekilebilir. Dmitry Medvedev, “Tasarruf edilen para, özellikle diğer faaliyetlere yönlendirilebilir: arazi ıslahı, arazinin kullanıma hazırlanması” diyor.
Kullanılmayan araziye el konulması
Bir arsa satın alırken veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkını elde ederken, arazi kullanıcısı, arazinin sistematik ve zamanında işlenmesini sağlayan, yalnızca iyi niyetle elden çıkarma şartlarına göre yargı yetkisi altında kendisine devredildiğini anlamalıdır. arsa.
Taraflar ortak bir anlaşmaya varmadıysa, sözleşmeyi feshetme prosedürünün ancak tarafların iddiaları üzerinde anlaşmaya varma girişiminden sonra izin verildiğini düşünmeye değer. Bu aşamada taraflar bir anlaşmaya varırsa, fesih sözleşmesi düzenlenir ve tahsisat kiralayana iade edilir. Taraflar arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, sorun şu şekilde çözülür: yargı emri.
Belirtilen tarım arazilerinin geri çekilmesi prosedürü
Ayrıca, bir mahkeme kararı temelinde bir müzayede sonucu edinilmişse, mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bir yıl içinde bir tarım arazisinin amacına uygun olarak kullanılmaması için idari sorumluluk oluşturur. amacına uygun olarak kullanılmaması veya ihlalde kullanılması nedeniyle veya arsa ile ilgili olarak, amacına uygun olarak kullanılmadığı veya kullanım sırasında ihlal edildiğine dair bilgi varsa, geri çekilme. bitiş tarihi. Böyle bir ihlalin komisyonu,% 1 ila 6 arasında bir para cezası ile tehdit ediyor. kadastro değeri arsa, ancak 100.000 ruble'den az değil. tüzel kişiler için, arsanın kadastro değerinin% 0,1 ila 0,3'ü, ancak en az 2000 ruble. - vatandaşlar için ve bireysel girişimciler.
Ayrıca, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na, davanın görüşülmesine kadar tarım arazisinden bir arsa hakkının devri, feshi, sınırlandırılması veya haczi kaydının imkansızlığı hakkında bir giriş yapma kurallarını da sağlar. çekilme tamamlandı. Böyle bir giriş, yetkili makamın başvurusu temelinde yapılır. Yürütme organı Devlet gücü Devletin uygulanması için arazi denetimi, ayrıca böyle bir arsanın kullanılmamasına ilişkin suçların ortadan kaldırılmadığını doğrulayan materyaller. İlgili başvurunun Rosreestr tarafından alındığı tarihten itibaren bir giriş yapmak için en fazla beş iş günü ayrılır.
Tarım arazisinin kullanılmaması durumunda geri çekilmesi 2019
Temmuz 2019'dan sonra arazinin geri çekilmesi planlanıyor. Arazi almak için birkaç sebep var. İlk olarak, belirli bir amaç için bir arsa satın aldıysanız, ancak bunu amaçlanan amacı için kullanmadıysanız, üç yıl, o zaman mahkeme sizi bundan mahrum edebilir. İkincisi, işletilmesi sırasında toprak verimliliğine ciddi zarar verdiyseniz veya kötüleştiyseniz, arazi mülkünüzden çekilebilir. ekolojik durum. Ayrıca, bu gerekçelerle, örneğin bir kira sözleşmesi gibi bu arsa ile yapılan işlemler mahkeme yoluyla feshedilebilir.
Bu değişiklikler tartışmalıdır. Bir yandan ihlalleri yapanlardan hesap sorulmalıdır, diğer yandan yenilikler yolsuzluk ve keyfilik için verimli bir zemindir. yerel yetkililer. Birçok arsa sahibi, kendileri için olumsuz sonuçlardan kaçınmak için ihlalleri ortadan kaldırmak, binaları tescil etmek ve Temmuz 2019'dan önce arsa sınırlarını belirlemek için zaman ayırmaya çalışıyor.
Medvedev: Kullanılmayan arazilerin geri çekilmesinin uygulanması gerekiyor
Medvedev'in arazi kullanımı alanındaki mevzuatın iyileştirilmesi konulu bir toplantıda söylediği gibi, geçen yıl, 15 yıl aradan sonra ilk kez Rusya'da ekilen alan 80 milyon hektarı aştı. “Ancak görevimiz kullanılmayan arazi alanını daha da azaltmak. Her şeyden önce, etkili bir yasal, tabii ki iyi yağlanmış bir ele geçirme mekanizmasının kullanılmasıyla, ”dedi Medvedev.
Yorumlar, ön yorumlar da dahil olmak üzere Rossiya Segodnya medya grubunun web sitelerinde düzenlenebilir. Bu, yorum yazar tarafından yayınlandıktan ve diğer kullanıcılara sunulduktan sonra ve yorum diğer kullanıcılara açıklanmadan önce moderatörün yorumların bu kurallara uygun olduğunu kontrol ettiği anlamına gelir.
Arazi kullanılmadığı takdirde haczedilebilir mi? avukatın cevabı
Siteye el konulan koşullara bağlı olarak, süreci başlatanlar hem federal makamlar hem de temsilciler olabilir. yerel hükümet. Bazı durumlarda geri çekilmek mümkündür. hızlandırılmış prosedürönceden denemeden.
Aynı zamanda, belirtilen süre arazi tahsisinin geliştirilmesi için gereken süreyi içermez. Ve tabii ki kazalar nedeniyle siteyi kullanmanın mümkün olmadığı süreler, doğal afetler ve mülkün tam olarak çalışmasını engelleyen diğer koşullar.
Kullanılmayan arsaların geri alınması prosedürüne ilişkin yasal yenilikler
Gelişiminde sadece sanayi birlikleri, arazi yönetimi ve tarım üniversiteleri değil, aynı zamanda tarım üreticileri ve bu topraklarda doğrudan çalışan insanlar da yer aldı. 1007443-6 sayılı Kanun Tasarısı'nın 1 No'lu Ek'inde, tarım arazilerinin kullanılmadığı veya uygunsuz kullanıldığına ilişkin işaretlerin ayrıntılı bir listesi yer almıştır.
Arsanın gelişmesi için gerekli sürenin de dahil edilmesiyle süre kısaltılır. Genel ifade böyle bir sitenin kullanılmaması. Federal yasada yapılan değişiklikler, uygunsuz kullanımları veya kullanılmamaları durumunda arsaların tarım arazilerinden geri çekilmesi prosedürünü iyileştirmeyi amaçlayan bir dizi norm sağlamaktadır. Böylece kurumun yükümlülüğünün kurulmasını sağlar. yürütme gücü ders Rusya Federasyonu Rosselkhoznadzor'dan alındığı tarihten itibaren bir ay içinde (onun bölgesel organlar) arsanın uygunsuz kullanımı veya kullanılmaması ile ilgili suçların ortadan kaldırılmamasına ilişkin materyaller, arsaya el konulması ve satışı talebi ile mahkemeye başvurulur. açık artırma(şu anda mevcut düzenlemeler son tarih belirtilmemiş).
Tarım arazilerinin geri alınması
El konulan parsellerin sınırları veya oluşumu ile bunların mülkiyet eksikliği hakkında anlaşmazlıklar varsa, belediye ve tarım arazileri için tarım arazileri. devlet ihtiyaçları ilgili adli işlemlerin kabulü temelinde zorla geri alınabilir.
verilen zarar çevre Tarım arazilerinin uygunsuz kullanımından dolayı tazminat ödenmesi gerekmektedir. Federal Yasa N 7-FZ'nin 77. maddesinin 3. bölümüne göre zarar miktarı, vergiler ve yasa tarafından onaylanan hesaplama yöntemleri temelinde hesaplanır. Onların yokluğunda, hesaplama aşağıdakiler dikkate alınarak yapılır:
Vicdansız bir sahibinden ele geçirilen kullanılmayan tarım arazisi
Perm Bölgesi Tarım ve Gıda Bakanlığı, bölgedeki devlet gücünün yetkili bir yürütme organıdır ve kullanılmayan arazilerin vicdansız sahiplerinden zorla el konulması için mahkemeye başvurma konusunda tarım arazisi devri alanında yetkiler kullanır.
Bakanlık gönderdikten sonra iddia beyanı bir arsanın mahkemeye geri çekilmesi için, üzerinde herhangi bir işlem artık mümkün değildir, çünkü dava ile eşzamanlı olarak, iddiayı güvence altına almak için mahkemeye Rosreestr Komisyonu'nun yasaklanması şeklinde bir dilekçe gönderilir. Perma bölgesi hiç kayıt işlemleri bu toprakla ilgili.
05 Ağu 2018 887Madde 1
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun ilk bölümüne dahil (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1994, No. 32, Art. 3301; 2007, No. 27, Art. 3213; 2014, No. 26, Art. 3377; 2015 , No. 1, Madde 52; N 10, madde 1412) aşağıdaki değişiklikler:
1) 272. maddenin 3. paragrafında yer alan "yanlış kullanım (Madde 286)" ifadesi, "amaçlanan amaç için kullanılmama veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanım" ifadesi ile değiştirilecektir;
2) 284 üncü madde aşağıdaki şekilde ifade edilir:
"Madde 284. Amacına uygun olarak kullanılmayan arazinin geri alınması
Arazi arsasının tarım veya konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve üç yıl boyunca amacına uygun olarak kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden geri alınabilir. uzun vadeli kanunla kurulmamıştır. Bu süre, cirosu 24 Temmuz 2002 tarih ve 101-FZ sayılı Federal Kanun ile düzenlenen arsanın tarım arazisi olduğu durumlar dışında, sitenin gelişimi için gereken süreyi içermez. tarım arazisi" ve ayrıca doğal afetler veya bu tür bir kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle sitenin amacına uygun olarak kullanılamadığı süre.
3) 285. madde aşağıdaki şekilde ifade edilir:
"Madde 285. Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan bir arsanın geri alınması
Arazi arsasının kullanımı, özellikle arsa amacına uygun olarak kullanılmazsa veya kullanım yol açarsa, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine aykırı olarak gerçekleştirilirse, arsa sahibinden geri alınabilir. tarım arazilerinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya çevreye verilen zarara.
4) 286. maddenin başlığı aşağıdaki şekilde belirtilir:
"Madde 286. Amacına uygun olarak kullanılmayan veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmayan bir arsanın geri alınması prosedürü";
5) 449 1 numaralı maddede:
a) 1. paragraftan sonra " icra takibi"kelimelerle ek" ve ayrıca kanunla belirlenen diğer durumlarda";
b) 2. fıkraya "kanunla belirlenen durumlarda bir devlet organı veya yerel özyönetim organı" ibaresi eklenir;
c) 4 üncü maddenin birinci fıkrasına "veya müzayedeyi düzenleyen kişi bir kamu kurumu veya mahalli özyönetim makamı ise, ilgili makamın internet sitesinde" ibaresi eklenir.
makale 2
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na dahil edin (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2001, N 44, Art. 4147; 2003, N 27, Art. 2700; 2004, N 27, Art. 2711; 2005, N 10, Art. 763 ; N 30 , madde 3122; 2006, N 23, madde 2380; N 50, madde 5279; N 52, madde 5498; 2007, N 21, madde 2455; N 26, madde 3075; 2008, N 30, madde 3597, 3616 ; 2009, N 30, madde 3735; 2011, N 30, madde 4590; N 50, madde 7366; 2013, N 23, madde 2881; N 27, madde 3440, 3477; N 52 , madde 7011; 2014, N 26, Madde 3377; N 30, madde 4235; N 43, madde 5799; 2015, N 1, madde 52; N 10, madde 1418; N 41, madde 5631 ; N 48, madde 6723; 2016, N 1, madde 80; N 18, madde 2495; N 22, madde 3097) aşağıdaki değişiklikler:
1) 27 nci maddenin 7 nci fıkrası aşağıdaki şekilde ifade edilir:
7. Bu maddenin 6. fıkrası, tarım arazileri ile ilgili bahçe, bahçe, yazlık arsalar, kişisel bakım amaçlı arsalar için geçerli değildir. yan çiftlik, garaj inşaatı (bireysel garaj inşaatı dahil) ve ayrıca nesnelerin bulunmadığı arsalarda Taşınabilir mülk.";
2) 39. maddenin 2. fıkrasının 13. bendinde yer alan "arsanın uygunsuz kullanımı" ifadesi "arazinin amacına uygun olarak kullanılmaması veya arsanın mevzuata aykırı olarak kullanılması" ibaresi ile değiştirilecektir. Rusya Federasyonu mevzuatı";
3) 45. maddenin 2. fıkrasının 1. bendinde:
a) Birinci fıkrada yer alan "arsanın uygunsuz kullanımı halinde" ibaresi, "arsanın Rusya Federasyonu mevzuatının gereklerine aykırı olarak kullanılması halinde" ibaresi ile değiştirilir;
b) İkinci fıkra aşağıdaki şekilde ifade edilir:
"arsanın amacı dışında kullanılması veya kullanımının tarım arazisinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya çevreye zarar vermesine yol açması halinde;";
c) "Site geliştirme" kelimelerinden sonraki altıncı fıkra, "arazinin, cirosu "Tarım arazilerinin cirosu hakkında" Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerine atıfta bulunduğu durumlar hariç," kelimeleri ile tamamlanır. ;
4) 54. maddede:
a) adı aşağıdaki ifadeyle belirtilecektir:
"Madde 54
b) 1. fıkrada "arazinin uygunsuz kullanımı" ifadesi "arazinin amacına uygun olarak kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması ile ilgili idari suç" kelimeleri ile değiştirilecektir. ,";
c) 2. fıkrada "arazinin uygunsuz kullanımı" ifadesi "arazinin amacına uygun kullanılmaması veya Rus mevzuatına aykırı olarak kullanılmasıyla ilgili idari suç" kelimeleri ile değiştirilecektir. Federasyon";
d) 9. paragrafta "arsanın uygunsuz kullanımı" ifadesi "arazinin amacına uygun olarak kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması" ifadesi ile değiştirilecektir;
5) 71. maddenin 9. paragrafının 2. bendinde yer alan "uygunsuz kullanım" kelimeleri "amaçlanan amaç için kullanılmama veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanım" kelimeleri ile değiştirilecektir;
6) 71. Maddede 1:
a) Paragraf 6, aşağıdaki içeriğin 5 numaralı alt paragrafı ile desteklenecektir:
"5) "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanunun 6. maddesinin 16. paragrafında öngörülen;
b) 8. fıkra "yerel özyönetim" ibaresinden sonra ", bu maddenin 6. fıkrasının 5. bendinde belirtilen gerekçelerle tüzel kişiler" ibaresiyle tamamlanacak;
7) 78. maddeye aşağıdaki içeriğin 4. fıkrası eklenecektir:
4. Kırsal sınırlardan otuz kilometreden fazla olmayan bir mesafede bulunan tarım arazilerinden arsalar Yerleşmeler, tarım dışı amaçlarla kullanılamaz."
Madde 3
25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasanın 3 1. maddesinin 2. paragrafına dahil edin N 137-FZ "Yürürlüğe girerken Arazi Kodu"(Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2001, No. 44, Art. 4148; 2006, No. 17, Art. 1782; 2008, No. 30, Art. 3597; 2009, No. 19, Art. 2281; 2010, No. 30, 3999; 2014, N 26, madde 3377; 2016, N 22, madde 3097) aşağıdaki değişiklikler:
1) aşağıdaki içeriğin yeni bir dördüncü paragrafını ekleyin:
"Tarım arazilerinden, arazinin korunmasını sağlamak için tasarlanmış, çiftlik yollarının, iletişimin, orman plantasyonlarının işgal ettiği araziler. olumsuz etki, su kütleleri Rusya Federasyonu'na ait, belediyelere, vatandaşlara ve tüzel kişilere ait olan veya farklı bir mülkiyet hakkı üzerinde gerçek veya tüzel kişilere sağlanan bu tür arsalar hariç;";
Madde 4
Rusya Federasyonu İdari Suçlar Yasasına dahil edin (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, No. 1, Art. 1; 2005, No. 10, Art. 762; 2007, No. 26, Art. 3089; 2010, No. 1, Madde 1; 2011, N 1, Madde 47; 2014, N 6, Madde 557; N 42, Madde 5615; 2015, N 10, Madde 1416) aşağıdaki değişiklikler:
1) Madde 8.8'de:
a) "2. kısım" kelimelerinden sonra 1. kısım ", 2 1" şekilleri ile desteklenecektir;
b) 2. Kısmın 1. Fıkrasında yer alan "Federal Kanun, -" ibaresi "Federal Kanun, bu Maddenin 2 1. Kısmında öngörülen hal dışında, -" ibaresi ile değiştirilecektir;
c) aşağıdaki içeriğin 2 1 bölümünü ekleyin:
"2 1. Ciro 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", bir yıl içinde amaçlanan amaç için mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren, eğer böyle bir arazi arsa, amacına uygun kullanılmaması veya mevzuata aykırı kullanımı nedeniyle geri çekilmesine ilişkin mahkeme kararına dayanarak kamu ihalelerinin sonuçlarına dayanarak edinilmiştir. Rusya Federasyonu'nun ve (veya) arsa ile ilgili olarak, devlet arazi denetimi için yetkili yürütme organı, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya süre içinde Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanımı hakkında bilgi sahibiyse 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasanın 6. maddesinin 3. paragrafında belirtilen N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", -
vatandaşlara ve bireysel girişimcilere arsanın kadastro değerinin yüzde 0,1 ila 0,3'ü kadar, ancak iki bin rubleden az olmayan idari para cezası verilmesini gerektirecektir; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 6'sı, ancak en az yüz bin ruble.
2) Madde 23.15'in 1. Kısmındaki "Bölüm 2" kelimeleri "Bölüm 2 ve 2 1" kelimeleri ile değiştirilecektir.
Madde 5
katkıda bulunmak federal yasa 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazilerinin devri hakkında" (Rusya Federasyonu'nun Toplu Mevzuatı, 2002, N 30, madde 3018; 2003, N 28, madde 2882; 2004, N 41, madde 3993; 2005 , N 30, madde 3098; 2009, N 19, madde 2283; 2011, N 1, madde 47; 2012, N 26, madde 3446; 2013, N 23, madde 2866; N 49, madde 6328 ; N 52, madde 7011 ; 2014, N 26, madde 3377) aşağıdaki değişiklikler:
1) 1 inci maddenin 1 inci fıkrasının ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde belirtilir:
"Bu Federal Yasanın etkisi, tarım arazileri ile ilgili bahçe, bahçe, yazlık arsalar, kişisel yan arsalar için arsalar, garaj inşaatı (bireysel garaj inşaatı dahil) ve ayrıca üzerinde gayrimenkul bulunan arsalar için geçerli değildir. nesneler bulunur.Bu arsaların cirosu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ile düzenlenir.";
2) 6. Madde aşağıdaki şekilde ifade edilir:
"Madde 6
1. Bir arsanın tarım arazisinden sahibinden zorla geri alınması, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının zorla feshedilmesi, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı, hak ücretsiz kullanım tarım arazisinden bir arsa, böyle bir arsa kiralama hakları, Medeni Kanun Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun Arazi Kanunu ve bu Federal Kanun.
2. İpoteğe konu olan bir arsa hariç olmak üzere, tarım arazisinden bir arsa ile sahibi hakkında mahkeme tarafından iflas davası açılan bir arsa, zorla olabilir. arsanın Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen şartlara aykırı olarak kullanılması, tarım arazilerinin toprak verimliliğinde önemli bir azalmaya neden olması veya çevreye zarar vermesi durumunda adli takibatta sahibinden geri alınır. Tarım arazilerinin toprak verimliliğinde önemli bir düşüş için kriterler Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. Çevreye verilen zarar miktarının belirlenmesi, 10 Ocak 2002 tarihli N 7-FZ "Çevre Koruması" Federal Yasasına göre yapılır.
3. İpoteğe konu olan bir arsa hariç olmak üzere, tarım arazisinden bir arsa, sahibi hakkında mahkeme tarafından iflas davası açılan bir arsa, arsasından zorla geri alınabilir. devlet arazi denetimi, arsanın amaçlanan amacı için kullanılmadığını veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığını ortaya çıkardığı andan itibaren üç veya daha fazla yıl içinde adli takibatta mal sahibi, arazi arsası, çiftçilik veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için kullanılmaz. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında tarımın veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetlerin özelliklerini dikkate alarak, Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak arsaların amaçlanan amaç için kullanılmadığına veya kullanılmasına ilişkin işaretler, tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Hükümeti.
4. Bu maddenin 3. fıkrasında belirtilen süreye, doğal afetler veya bu kullanım dışında kalan diğer haller nedeniyle tarım arazilerinden bir arsanın amacına uygun olarak kullanılamadığı süre dahil değildir. Tarım arazilerinden bir arsa geliştirme süresi, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen süreye dahildir.
5. Bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen ihlallerin atamadan sonra giderilmemesi koşuluyla, bu maddede öngörülen gerekçelerle sahibinden tarım arazisinden cebri el konulması yapılabilir. idari ceza.
6. Bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen suçların idari para cezası verilmesiyle eş zamanlı olarak çıkarılan emirle belirlenen süre içinde ortadan kaldırılmaması durumunda Emir:
1) bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen suçların ortadan kaldırılmadığını teyit eden materyalleri Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamına göndermek;
2) 13 Temmuz 2015 tarihli Federal Yasanın öngördüğü şekilde sunar N 218-FZ "On devlet kaydı gayrimenkul", devlet haklarının tescili alanında yetkili yürütme makamına Emlak ve onunla yapılan işlemler, mahkemenin geri çekilmesine ilişkin davayı değerlendirmesinin tamamlanmasına kadar, bir arsa hakkının devri, feshi, sınırlandırılması veya tarım arazisinden bir arsanın haczinin devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir açıklama bu maddenin 2. ve 3. paragraflarında belirtilen gerekçelerden biri.
7. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamı, bu maddenin 6. paragrafında belirtilen malzemelerin alındığı tarihten itibaren iki ay içinde, bir arsanın tarım arazisinden çekilmesi ve mahkemeye verilmesi talebiyle mahkemeye başvurur. bu maddenin 2. ve 3. paragraflarında belirtilen gerekçelerden biriyle açık artırmada satmak.
8. Giriş tarihinden itibaren altı ay içinde yasal güç Bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen gerekçelerden biri ile bir arsanın tarım arazisinden çekilmesi ve açık artırmada satışına ilişkin mahkeme kararının, Rusya Federasyonu konusunun yürütme makamı ile ilgili olarak böyle bir arsa, gerekirse, kadastro çalışması ve arsanın izin verilen kullanım türünü (yokluğunda) belirler ve ayrıca, bu Federal Yasanın öngördüğü özellikleri dikkate alarak, arsa mevzuatı tarafından belirlenen şekilde satışı için kamu müzayedeleri yürütür.
9. Kurucusu (katılımcı), tarım arazisinden bir arsanın sahibi olan ve hakkında böyle bir arsanın geri alınmasına karar verilen tüzel kişiler, bu arsa sahibinin aile üyeleri, kuruluşlar Bu tür bir arsanın değerlendirilmesi ile görevlendirilen kişiler, bu kuruluşların çalışanları, kamu yetkilileri, mahalli idareler yetkilileri, müzayedenin şartlarını ve sonuçlarını etkileyebilecek nitelikteki yerel yönetimler, ilgili kişilerin aile fertleri katılamazlar. açık artırma dahil olmak üzere halka arz Böyle bir arazinin satışı için. Kurallara aykırı yapılan işlemler bu kural, geçersizdir.
10. Kamu müzayedesinde ele geçirilen bir arsanın ilk fiyatı, 29 Temmuz 1998 tarihli 135-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca belirlenen böyle bir arsanın piyasa değeridir. değerlendirme faaliyetleri Rusya Federasyonu'nda" veya böyle bir arsanın kadastro değeri, eğer devlet kadastro değerlendirmesinin sonuçları, bir açık artırma düzenleme kararı tarihinden en geç beş yıl önce onaylandıysa. başlangıç fiyatı Kamu müzayedesinde ele geçirilen arsanın miktarı, bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen gerekçelerden biri ile arsaya el konulmasına ve açık artırmada satışına ilişkin mahkeme kararında belirtilir.
11. 16 Temmuz 1998 tarihli Federal Yasa tarafından sağlanan anketlerin sonuçlarına göre N 101-FZ "On devlet düzenlemesi tarım arazilerinin verimliliğinin sağlanması" kararında, tarım arazilerinden bir arsanın kültürel ve teknik ıslah ihtiyacı nedeniyle tarıma uygun olmayan bir durumda olduğu tespit edildi, böyle bir arsanın başlangıç fiyatı maliyet miktarı kadar düşürüldü. böyle bir arsa ile ilgili olarak kültürel teknik arazi ıslahı üzerinde çalışma yapma ihtiyacı ile ilişkili, ancak yüzde 20'den fazla değil.
12. Bir arsanın tarım arazisinden tarıma uygun hale getirilmesi için gerekli kültürel ve teknik ıslah çalışmalarının maliyetinin belirlenmesi prosedürü, geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren yetkili yürütme organı tarafından belirlenir. kamu politikası ve alandaki yasal düzenlemeler arazi ilişkileri(tarım arazisi ile ilgili olarak), göre durum izleme böyle topraklar.
13. Tarım arazilerinden bir arsa satışı için yapılan bir kamu müzayedesinin başarısız olduğu kabul edilirse, ilk kamu müzayedesinden en geç iki ay sonra, mükerrer bir açık artırma yapılır. Mükerrer kamu müzayedelerinde tarım arazilerinden bir arsanın başlangıç fiyatı, böyle bir arsanın geçersiz olarak kabul edilen kamu müzayedelerinde ilk fiyatından yüzde 20 düşürülür.
14. Bir arsanın satışı için mükerrer müzayedelerin geçersiz sayılması halinde, söz konusu arsa halka arz yoluyla satışa konu olur. Bir arsanın halka arz yoluyla ilk satış fiyatı, mükerrer müzayedelerin ilk fiyatı kadar belirlenir. Böyle bir arsanın satış fiyatı, mükerrer müzayedelerin başlangıç fiyatının yüzde 50'sinden az olamaz. Arsa arsası, açık artırma yoluyla açık artırma yoluyla satılmazsa, bu açık artırmaların başarısız olarak kabul edildiği tarihten itibaren bir ay içinde, söz konusu arsa, topraklarında bulunduğu yerleşim veya kentsel bölgenin belediye mülkiyetine alınabilir. halka arz şeklinde müzayedenin asgari fiyatı üzerinden yer alır. Aynı zamanda, eğer böyle bir arsa belediye mülkiyetine geçmezse, Belirtilen periyot Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamı, bir arsanın belediye mülkiyetine alınabileceği sürenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde, böyle bir arsa satın almakla yükümlüdür. kamu malı halka arz şeklinde asgari teklif fiyatı üzerinden.
15. Tarım arazilerinden bir arsanın kamu müzayedesinde satışından veya böyle bir arsanın devlet veya belediye mülkiyetine alınmasından elde edilen gelirler ödenir. eski sahibi bir arsanın, kadastro çalışması, değerleme çalışması maliyetleri de dahil olmak üzere, kamu müzayedelerini hazırlama ve yürütme maliyetleri düşüldükten sonra Market değeri böyle bir arsa ve onu 16 Temmuz 1998 tarihli Federal Yasa N 101-FZ "Tarım Arazilerinin Verimliliğini Sağlamaya İlişkin Devlet Düzenlemesi" uyarınca araştırın.
16. Kamu ihaleleri sonucunda, amacına uygun kullanılmaması veya Rus mevzuatına aykırı kullanımı nedeniyle geri çekilmesine ilişkin mahkeme kararı temelinde tarım arazilerinden bir arsa edinilmesi durumunda. Federasyon ve (veya) devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organı yetkililerinin, tarım veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için amaçlanan amacı için üç veya daha fazla yıl boyunca kullanılmadığı hakkında bilgi sahibi olduğu bir arsa Böyle bir arsanın sahibi, bu arsanın mülkiyetinin meydana geldiği andan itibaren bir yıl içinde amacına uygun olarak kullanmaya başlamakla yükümlüdür. Devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organı, sahibinin tarım arazisinden böyle bir arsa üzerinde mülkiyet hakkını elde ettiği andan itibaren bir yıl sonra, böyle bir arazinin kullanımı için gerekliliklere uygunluk konusunda devlet arazisi denetimi yapar. amaçlanan amaç için arsa.
17. Kamu müzayedelerinin sonuçlarına dayanarak, amacına uygun olarak kullanılmaması veya arazide kullanılmaması nedeniyle geri çekilmesine ilişkin mahkeme kararına dayanarak tarım arazilerinden bir arsa üzerinde mülkiyet hakkını elde eden bir vatandaş veya tüzel kişi. Rusya Federasyonu mevzuatının ve (veya) bir arsanın ihlali, ilgili olarak, tarım veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için amaçlanan amacı için üç veya daha fazla yıl kullanılmadığı hakkında bilgi bulunan ve Böyle bir arsayı, mülkiyet hakkının doğduğu andan itibaren bir yıl içinde amacına uygun olarak kullanmaya başlamaması, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde sorumludur.
18. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla işlemleri yürüten organ, aylık olarak, raporlama ayını takip eden ayın 15'inci gününe kadar, devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organına bildirimde bulunmakla yükümlüdür ( cirosu bu Federal Yasa ile düzenlenen tarımsal arazi varış yerinden arazi parselleri ile ilgili olarak), Birleşik Devletlerde ilgili olarak, tarım arazilerinden arazi parsellerine hakların devrinin devlet tescili hakkında bilgi devlet sicili gayrimenkul, devlet arazi denetiminin sonuçları hakkında, böyle bir arsanın amaçlanan amaç için kullanılmadığını veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığını gösteren bilgiler içerir. Bu tür arsalara hakların devrinin devlet kaydına ilişkin bilgiler elektronik ortamda sunulur.
19. Devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organına sunulan bu maddenin 18 inci fıkrasında belirtilen bilgilerin formatı, belirtilen bilgilerin sunulma şekli devletin uygulanması için yetkili yürütme organı tarafından onaylanır. arazi denetimi ve gayrimenkul haklarının devlet tescilini yapan organ, mülk ve onunla işlemler.
20. Bu maddenin 18. paragrafında belirtilen bilgilerin sunulması prosedürü, devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organı ile gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organ arasındaki bir anlaşma ile belirlenir.
21. Bu maddenin 18. paragrafında belirtilen hakların devrinin devlet tesciline ilişkin bilgiler, devlet arazi denetimi için yetkili yürütme organına ücretsiz olarak sunulur.
22. Özellikler zorla sonlandırma kalıcı (sürekli) kullanım hakları, ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakları, bir arsanın tarım arazisinden ücretsiz kullanım hakları, böyle bir arsayı kiralama hakkı ve bir arsanın tarım arazisinden devlet veya belediye ihtiyaçları 7 Haziran 2013 tarihli Federal Yasa tarafından sağlanan önlemlerin uygulanmasıyla bağlantılı olarak N 108-FZ "2018 FIFA Dünya Kupası, 2017 FIFA Konfederasyon Kupası'nın Rusya Federasyonu'nda hazırlanması ve düzenlenmesi ve bazı değişikliklerde yasama işlemleri Rusya Federasyonu'nun "söz konusu Federal Yasa ile belirlenir.";
3) 10. maddeye aşağıdaki içeriğin 8. paragrafı eklenecektir:
8. Devlette bulunan tarım arazilerinden veya belediye mülkü, programlara katılan köylü (çiftlik) işletmelerine, tarım kuruluşlarına beş yıla kadar bir süre için kiralanır. devlet desteği tarımsal kalkınma alanında, çiftçilik veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için ihale yapılmadan.
Arazi arsalarını tarım arazilerinden elden çıkarmaya yetkili yürütme makamı veya yerel özyönetim organının, böyle bir arsanın kiralık olarak sağlanması için birkaç başvuru alması durumunda, ilgili arsa, 39. maddede belirtilen şekilde sağlanır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 18. ".
Madde 6
26 Aralık 2008 tarihli Federal Yasanın 15. maddesinin 2. paragrafı N 294-FZ "Uygulamada tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin haklarının korunması hakkında devlet kontrolü(gözetim) ve belediye kontrolü"(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2008, N 52, Art. 6249; 2014, N 42, Art. 5615; 2015, N 45, Art. 6207) " ibareleri ile tamamlanacak ve aynı zamanda kurallara uygunluğun doğrulanması sağlanacaktır. Gereksinimler arazi mevzuatı arazi sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arazi parsellerinin kiracılarının uygun şekilde bildirilmesi durumunda.
Madde 7
13 Temmuz 2015 tarihli Federal Kanun N 218-FZ "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" (Rusya Federasyonu'nun Toplanan Mevzuatı, 2015, N 29, Madde 4344; 2016, N 18, Madde 2484, 2495; N 23, Art. 3296) aşağıdaki değişiklikler:
1) Madde 36 1'i aşağıdaki içerikle tamamlayın:
36. madde veya Rusya Federasyonu yasalarına aykırı kullanım
1. Tarım arazisinden bir arsa hakkının devri, feshi, sınırlandırılması veya böyle bir arsanın haczi için devlet kaydının imkansızlığına ilişkin bir giriş, mahkemenin davanın iptali nedeniyle geri çekilmesine ilişkin değerlendirmesinin tamamlanmasına kadar; - amaçlanan amaç için kullanım veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanım, tescilli böyle bir arsa hakkı ile ilgili olarak, yetkili yürütme organının başvurusu temelinde Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girilir. devlet arazi denetiminin uygulanması için devlet gücünün yanı sıra, böyle bir arsanın amaçlanan amacı için kullanılmamasına veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmasına ilişkin suçların ortadan kaldırılmadığını doğrulayan materyaller, ilgili başvurunun haklarının tescil makamı tarafından alındığı tarihten itibaren beş iş gününden fazla olmayan bir süre.
2. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na, mahkemenin değerlendirmesini tamamlayana kadar tarım arazisinden bir arsa hakkının devri, feshi, sınırlandırılması veya böyle bir arsanın ipotek edilmesinin devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir giriş amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu yasalarına aykırı kullanılması nedeniyle geri çekilmesi davası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının başvurusu temelinde geri ödenir ve adli işlem Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının, böyle bir arsanın, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmasıyla bağlantılı olarak geri çekilmesi talebini karşılamayı reddetmesi üzerine, veya açık artırma sonucunda böyle bir arsa edinen kişinin mülkiyet devrinin devlet tescili ile veya aynı zamanda Rusya Federasyonu'nun bir konusunun mülkiyet hakkının devlet tescili ile veya belediye böyle topraklara.
3. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na, mahkemenin değerlendirmesini tamamlayana kadar tarım arazisinden bir arsa hakkının devri, feshi, sınırlandırılması veya böyle bir arsanın ipotek edilmesinin devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir giriş Amacına uygun olarak kullanılmaması veya yasaya aykırı kullanılması nedeniyle geri çekilmesi davası, Rusya Federasyonu'nun herhangi bir başvurusu temelinde hak sahibinin başvurusu olmadan da itfa edilir. ilgili kişi ve bu girişin iptaline ilişkin geçerli bir adli işlem.
4. Bu maddede belirtilen kaydın Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda bulunması, arsa sahibinin tarım arazisinden yaptığı başvuru dikkate alınmaksızın iadeye esastır. yasal temsilci Devir, fesih, ilgili arsa hakkının sınırlandırılması veya ilgili arsanın haczi için devlet tescili için. Kayıt makamı bilgilendirmelidir yazı iade başvuru sahibi söz konusu ifade söz konusu başvurunun kabul edildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde iade sebebini belirtmeksizin.";
2) Bölüm 6, aşağıdaki içeriğin 60. Maddesi 1 ile desteklenecektir:
"Madde 60 1. Amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanılması nedeniyle geri çekilmesi durumunda tarım arazisinden bir arsaya ilişkin hakların devlet tescili özellikleri
1. Mahkemenin, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya ihlalde kullanılması nedeniyle kamu müzayedesinden geri çekilmeye ve satılmaya karar verdiği, tarım arazilerinden bir arsaya hakların ortaya çıkması, feshedilmesi veya devredilmesinin devlet tescili Rusya Federasyonu mevzuatı, 24 Temmuz 2002 tarih ve 101-FZ sayılı Federal Yasa için öngörülen gerekçelerle "Tarım arazilerinin devri hakkında", Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamının başvurusu temelinde gerçekleştirilir. Federasyon, yerel bir özyönetim organı veya satışı için bir açık artırma sonucunda böyle bir arsa satın alan bir kişi.
2. Amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle geri çekilen, tarım arazilerinden bir arsaya hakların ortaya çıkması, feshedilmesi veya devredilmesinin devlet kaydının temeli, bir sözleşmedir. Böyle bir arsanın satışının yanı sıra, mahkemenin geri çekilmesine ilişkin kararının gücü yasal hale geldi.
3. Amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle el konulan tarım arazilerinden bir arsaya ilişkin hakların devlet kaydının olmaması, olayın devlet kaydına engel değildir, böyle bir arsaya hakların devri. Bu durumda, bu Federal Yasanın 69. maddesinin 3. bölümünün hükümleri uygulanmaz.
4. Bir arsa üzerindeki hakları, geri çekilmesine ilişkin bir mahkeme kararı uyarınca feshedilen kişiler adına devlet kadastro tescil başvurusu, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamı tarafından yapılabilir."
Madde 8
1. Bu Federal Yasa, yayımı tarihinde yürürlüğe girer. resmi yayın, bu maddenin yürürlüğe girmeleri için farklı bir süre belirlediği hükümler hariç.
2. Bu Federal Yasanın 5. maddesinin 2. fıkrasının sekiz - on, yirmi iki - yirmi beş paragrafları ve 7. maddesi 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girecektir.
Rusya Federasyonu Başkanı
Arazi fonunun yapısında özel mekan kavramı tarımsal üretim alanı ile ilişkili olan tarım arazilerini işgal eder. Tarım arazileri, temel amacı tarımda kullanılması olan tüm arazileri kapsar. Sanat uyarınca. Arazi Kanunu'nun 47'sinde, tarım arazileri, tarımın ihtiyaçları için sağlanan veya bu amaçlara yönelik araziler olarak kabul edilmektedir. Tarım arazilerinin temel özelliklerinden biri toprak özellikleridir.
Yerleşim yerlerinde tarımsal kullanım alanları içerisinde bulunan ve tarımsal üretim için kullanılan çok büyük miktarda tarım arazisi veya arazi amacına uygun olarak kullanılmamaktadır. Bunun bir nedeni, bu arazilerin özel mülkiyete ait olmasıdır.
özelleştirme döneminde arazi tahsisleri Kolektif çiftlikler ve devlet çiftlikleri girişimci insanlar tarafından satın alındı. Arazi vergisi, bir arsanın kadastro değerinin yüzde 0,3'üdür. Bu kadar düşük bir vergi oranı göz önüne alındığında, bu araziler amaçlarına uygun olarak değil, uzun vadeli bir katkı olarak kullanılmaktadır.
Sonuç olarak, tarım arazileri birkaç yıl boyunca yabani otlar, ağaçlar ve çalılar ile büyüyerek giderek kullanılamaz hale geliyor. Bunları kadastro değerinden satmak pratik değildir. Bu tür arazileri kiralamak da kârsızdır, çünkü kiracı arazi sahibinin kararlarına çok bağımlı hale gelir. Tarım bu durumdan zarar görmektedir.
denetleme devlet organları tarım arazilerinde arazi mevzuatına uygunluk denetimleri yapılırken, 23.04.2012 tarih ve RF sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen kriterler dikkate alınarak arazi mevzuatı ihlalleri tespit edilir.
101-FZ sayılı Federal Yasa "Tarım arazilerinin devri hakkında", tarım arazilerinden bir arsanın, bu mal sahibinin sahip olduğu tarihten itibaren arka arkaya üç veya daha fazla yıl boyunca adli takibatta sahibinden zorla geri alınabileceğini belirler. bir arsanın hak mülkiyeti, tarımsal üretim veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için kullanılmaz.
Şu anda, bireysel konut geliştirme (IZHS) için bir arazi talebi var, ancak bir kural olarak, esas olarak sadece yerleşim yeri arazisine transfere izin veren tarım arazisi pahasına karşılanabilir. Arazinin bireysel konut inşaatına devredilmesinin koşullarından biri, nazım planın onaylanması veya değiştirilmesi için sitenin yerleşim sınırları içine alınmasıdır.
Böylece, tüm geniş tarım arazileri, tarım arazilerinin dolaşımından dışlanmıştır.
Aynı zamanda re'sen görev yapan Bölüm uzmanları devlet müfettişleri arazinin kullanımı ve korunması için Tver bölgesi topraklarındaki tarım arazilerinin hak sahiplerine ilişkin arazi mevzuatına uygunluk kontrolleri yapılır.
2012 yılında, sorumluluğu Madde 1 ve Madde 1.1'de belirtilen tarım arazilerinde 84 yasa ihlali ortaya çıkarılmıştır. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8'i, yani: belirli bir arazi kategorisine ait olan bir arsanın amaçlanan amacı dışında kullanılması ve bir arsanın izin verilen kullanımı veya kullanılmaması. federal yasa ile belirlenen süre boyunca belirtilen amaçlar için tarımsal üretim veya konut veya diğer inşaatlar ve cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin devri hakkında", söz konusu Federal Yasa ile belirlenen süre içinde tarımsal üretim veya tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler için.
Bu ihlallerle ilgili bilgiler, telif hakkı sahiplerinin vergilendirilmesinde artan oranda muhasebeleştirilmesi için Tver Bölgesi Federal Vergi Dairesi Departmanına üç ayda bir gönderilir. Faillere toplam 448,5 bin ruble idari para cezası verildi.
Devlet Arazi Denetleme Dairesi Başkanı I.N. Golubeva
3 Temmuz 2016'da Devlet Duması, 354 sayılı Federal Yasayı kabul etti - FZ, Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Düzenlemelerinde Değişiklik Yapılmasına Dair Kısmen, Amaçları İçin Kullanılmadığında Tarım Arazilerinden Arazi Arsalarının Çekilmesi Prosedürünün İyileştirilmesi veya Rus Mevzuatının İhlalinde Kullanılır.
Arazi geliştirme süresi şimdi bir yıla indirildi ve denetim makamı, bir tüzel kişiliğin veya bir girişimcinin temsilcisinin katılımı olmadan denetim yapma hakkını aldı. Rusya Federasyonu Devlet Başkanı Vladimir Putin, mesajında açıkça belirtti. Federal Meclis RF.
Bu bağlamda, kullanılmayan arazilerin ihmalkar sahiplerden geri alınmasına yönelik çalışmaların yoğunlaştırılması önerildi. Rusya Federasyonu Hükümeti, Rosselkhoznadzor'un önerileri doğrultusunda, 2015 yılında onaylanan ve yürürlüğe giren bazı yasal düzenlemelerde değişiklik yapılmasına ilişkin bir yasa taslağı hazırladı.
O zaman, önlemler önemli ölçüde sıkılaştırıldı. idari sorumluluk, hem tarım arazilerinin kullanılmaması hem de Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanımları için.
Örneğin, en küçük beden uymayanlara idari para cezası yerleşik gereksinimler bir tarım arazisinin zorunlu kullanımı ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatı, bireylerle ilgili olarak 1.000'den 20.000 ruble'ye yükseldi; tüzel kişilik ile ilgili olarak - 40.000 ila 400.000 ruble.
Ek olarak, ilk kez, bir tarım arazisinin kullanılmamasına ilişkin idari sorumluluk ölçüsü, arsa alanının büyüklüğü ve maliyeti ile bağlantılıdır. Nisan 2015'ten bu yana arazinin kadastro değerinin 3 kattan fazla arttığını ve Kurgan bölgesişu anda 1 hektar başına ortalama 37 ila 45 bin ruble arasında dalgalanıyor.
Kadastro değerinin% 0,3'lük maksimum vergi oranı dikkate alındığında, 1 hektar tarım arazisi için ortalama arazi vergisi 111 ila 135 ruble arasında değişebilir.
Aynı zamanda, Kurgan'daki Rosselkhoznadzor Ofisi başka bir önlem aldı. idari etki ihmalkar toprak sahiplerine - bu bir artış arazi vergisi 394 üncü maddeye göre kullanılmayan bir arsanın kadastro değerinin %1,5'ine kadar Vergi kodu RF. Bu durumda, ortalama vergi oranı zaten hektar başına 555 ila 675 ruble arasında değişmektedir.
2015 yılında vergi servisi Rosselkhoznadzor denetimlerinin sonuçlarına göre, 2014 yılında 180 binden fazla ruble tahakkuk ettirildi - dört tarım arazisi kullanılmaması gerçeği için.
Arazi mevzuatının ihlali nedeniyle idari sorumluluk ile ilgili olarak, artan sorumlulukla birlikte, yasa koyucu, istisnai durumları göz önünde bulundurarak faili adalete teslim etme kararını veren görevliye, asgari idari para cezası miktarını azaltma hakkı verdi. İdari Kod tarafından sağlanan, ancak %50'den fazla olmayan.
Bu nedenle, bir tarım arazisinin arka arkaya 3 yıl veya daha fazla kullanılmaması için verilen asgari idari para cezası miktarı, hiçbir koşulda bir kişiyle ilgili olarak 3.000 ruble'den az olamaz; 25.000 ruble - için resmi ve en az 100.000 ruble - bir tüzel kişilik için.
kabul etmek için ek önlemler kullanılmayan tarım arazilerinin zorla geri alınmasını amaçlayan, Devlet Duması Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde, amaçlarına uygun olarak kullanılmadıklarında veya ihlalde kullanılmadıklarında arazi arazilerinin tarım arazilerinden geri çekilmesi prosedürünün iyileştirilmesine ilişkin 354-FZ sayılı Federal Yasayı kabul etti. Rusya Federasyonu mevzuatına göre.
Temelli değişiklikler Bir arsa, üç durumda sahibinden geri alınabilir:
1) Sitenin tarım, konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve 3 yıl boyunca amacına uygun kullanılmaması. Bu süre, daha önce 07/04/2016 tarihinden önce tarım arazileri için süresi 2 yıldan fazla olamayacak olan bir arsanın geliştirilmesi için gerekli olan süreyi içermiyordu.
Halihazırda tarım arazileri için geliştirme süresi bir yıla indirilmiştir. Ayrıca, bu geliştirme süresi üç yıllık bir süreye dahildir, bundan sonra arsanın daha fazla kullanılmaması durumunda zorla geri alınacaktır.
Ancak burada, yalnızca tarım arazilerinin bir parçası olarak arsalar için geçerli olan çok önemli bir durumu hesaba katmak gerekir.
Arsanın 3 yıl boyunca kullanılmaması sürekli olmalıdır, yani. tüm dönem boyunca art arda. Bu gereklilik, zorunlu haciz için temel olarak arsanın 3 yıl boyunca sürekli kullanılmadığının varlığını teyit eden, bahçecilik, bahçecilik ve kişisel yan tarım amaçlı arsalar için geçerli değildir.
2) Zorunlu haciz için ikinci sebep, arsanın 3 yıl veya daha uzun süre amacı dışında kullanılmasıdır.
Tarım arazileri için, bu durum, yalnızca belirlenen süre boyunca sürekli yanlış kullanım veya bu arazinin kötüye kullanılması gerçeğinin ortaya çıktığı andan itibaren tarım arazisinin kullanılmaması durumunda zorunlu el koyma için bir temel oluşturabilir.
3) Üçüncü neden ise arsa kullanımı, tarım arazilerinin veriminde önemli azalmaya yol açması veya çevreye zarar vermesidir.
Tarım arazilerinin verimliliğinde önemli bir düşüş için kriterler, üç ana göstergede doğurganlık seviyesinde bir düşüş olarak kabul edilir: topraktaki humus (azot) içeriğinde %15 veya daha fazla azalma ve ayrıca mobil fosfor ve değiştirilebilir potasyum içeriğinde %25 veya daha fazla azalma.
Biri zorunlu koşullar, amacına uygun kullanılmaması veya şartlara aykırı olarak kullanılması durumunda Rus mevzuatı mahkemede haczedilebilen arsaya, ihlalin tespit edildiği andan itibaren bir yıl içinde işlenen ihlali ortadan kaldırmak için denetim makamı tarafından verilen emre uyulmaması.
Ayrıca 2016 yılında yapılan değişiklikler uyarınca; İdari Kod Rusya Federasyonu, bir arsanın geri çekilmesine ilişkin mahkeme kararına dayalı olarak kamu ihalelerinin sonuçlarına dayanarak mülkiyetin tescil tarihinden itibaren bir yıl sonra bir tarım arazisinin geliştirilmemesi için sorumluluk sağlar. kullanmama gerçeği, bir denetim makamı tarafından verilen bir emir temelinde 3 yıl üst üste ortaya çıkar.
Bu suç için, tüzel kişiler için - en az 100.000 ruble - en az 2.000 ruble olan bireyler için idari para cezası şeklinde sorumluluk sağlanır.
Ve sonuç olarak, 4 Temmuz 2016 tarihinde yürürlüğe giren yukarıda belirtilen 354 sayılı Federal Kanun temelinde değişen iki duruma dikkat etmek gerekir. Daha önce ise, Madde gereklerine uygun olarak Devlet denetimi ve belediye kontrolünün uygulanmasında tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin haklarına ilişkin 15 sayılı Federal Yasanın 15'inde, denetim makamı bir tüzel kişilik veya girişimci temsilcisinin katılımı olmadan denetim yapma hakkına sahip değildi.
Bu bağlamda, bu kişiler kontrolü basitçe görmezden gelebilirler. Bunun için -10.000 ruble para cezası şeklinde küçük idari sorumlulukla tehdit edildiler. Denetim sırasında tespit edilebilecek ihlaller için para cezası sağlayan yaptırımlarla karşılaştırıldığında, örneğin, bir tüzel kişilik için 400.000 ila 700.000 ruble için belirlenmiş gerekliliklere uyulmaması nedeniyle zorunlu kullanım tarım arazileri.
Şimdi, bir teftiş sırasında bir tüzel kişilik temsilcisinin veya bir girişimcinin zorunlu mevcudiyeti için bu gereklilik, ancak, yalnızca arazi mevzuatına uygunluğu sağlamak için teftişler yapılırken hariç tutulmuştur.
Bu nedenle, ihlal eden, katılımı olmadan yürütülen bir denetimin sonuçlarına dayanarak idari olarak sorumlu tutulabilir, ancak yalnızca son bildirim muayenenin tarihi, saati ve yeri.
Ve son olarak, en önemlisi, hem tüzel kişiler hem de çalışanları için küçük ve orta ölçekli işletmeler için yasa, görev(bunun vurgulanması gerekir - idari davayı dikkate alan görevlinin takdirine bağlı olmayan olasılık, yani yükümlülük) ilk kez işlenen bir suç için idari para cezasının bir uyarı ile değiştirilmesi idari suç yeterlilik ile ilgili Denetim otoritesi, arazi ilişkileri alanı da dahil olmak üzere kontrol ve denetim faaliyetlerini yürütmek.
Ancak bu durum, ancak işlenen suçun çevreye zarar vermemesi veya zarar verme tehdidi oluşturmaması halinde dikkate alınır. bireyler, alakasız iş ilişkileri denetimi sırasında bir suçun ortaya çıktığı küçük ve orta ölçekli işletmelerin konuları ile.
Ve bir başka çok önemli nokta nelere dikkat etmelisiniz. Kanun koyucu, tarım arazilerini korumak için ilk kez, tarım arazilerinden arazi parsellerinin tarımla ilgili olmayan amaçlarla kullanılamayacağı topraklardaki kırsal yerleşimlerin sınırlarından otuz kilometrelik bir bölge kavramını ortaya koymaktadır.
1 Eylül 2014 tarihli Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan, izin verilen arazi kullanım türlerinin sınıflandırıcısı tarafından, tarımla ilgili 18 tür izin verilen arazi kullanımı da dahil olmak üzere kapsamlı bir liste oluşturulmuştur. 540.
Bu, bu bölgede, bundan böyle, tarımsal kullanıma yönelik bir arsanın izin verilen kullanım tipinin başka bir türe, örneğin; ülke ekonomisi veya bahçecilik, bahçecilik veya diğer herhangi bir tarım dışı faaliyet.
Bu kuralın karşılığı yoktur Yasal etki ve alınan kararlar için geçerli değildir. yetkili kuruluşlar 07/03/2016 tarih ve 354 sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden önce
Sergey İzvekov,Bölüm Başkanı
devlet arazi denetimi
Kurgan bölgesi Rosselkhoznadzor ofisi