21Mayıs

Merhaba! Bu yazımızda güven yönetiminden bahsedeceğiz.

Bugün öğreneceksiniz:

1. Güven yönetimine neler aktarılabilir;
2. sözleşme nasıl açılır güven yönetimi;
3. Doğru yönetim şirketi nasıl seçilir.

Güven yönetimi ve özellikleri

Bugün hayatın çeşitli alanlarında çok sayıda aracı var. Sizin için toptan alım yapacak veya muhatabına mal teslim edecek bir firma ile anlaşma yapabilirsiniz.

Bu, ivme kazanan yaygın bir iş türüdür. Sadece aracılar için değil, aynı zamanda hizmetin müşterileri için de uygundur: konunun özünü araştırmanıza gerek yoktur, sadece para ödeyebilir ve bir anlaşma yapabilirsiniz. uygun koşullar.

Aracılar, mülkü korumak veya varlıkları artırmak için yönetebilir. Buna güven yönetimi denir.

Örneğin, istiyorsunuz ama nasıl yapacağınızı bilmiyorsunuz. Nitelikli bir yönetici bu görevle başa çıkacaktır. Bu seçenek, kendi mülkleriyle uğraşacak vakti olmayan meşgul insanlar için de uygundur: bazı kısıtlamalarla geçici olarak elden çıkarmak için üçüncü bir tarafa aktarmak daha kolaydır.

Bir birey olarak (bireysel girişimci olarak çalışarak) para veya diğer mülkleri transfer edebilirsiniz veya. Bu tür faaliyetleri yürütmek için bir lisansa sahip olmaları gerekir, aksi takdirde mülkünüzün bir kısmını kaybedebilir ve hatta dolandırıcılarla iletişim kurabilirsiniz.

Güven yönetimine katılanlar bireyler ve tüm kuruluşlar olabilir. Her iki durumda da, işlemin tüm nüanslarını belirten bir sözleşme imzalanır.

Yönetim şirketleri çalışmaları için belirli bir ücret talep eder. Genellikle mülkün sınırlı elden çıkarılması sırasında elde edilen karın yüzdesi olarak hesaplanır. Büyüklüğü, yönetim için devredilen mülkün türüne, şirketin politikasına ve alınan kâra bağlıdır.

Burada önemli bir faktör, bu aracıların kârlılık garantisi vermemeleridir (dolayısıyla “güven” kavramı). Bu önemli hüküm mevzuatta yer almaktadır.

Aracılar, diğer müşterilerle etkileşime girerken önceki faaliyet dönemi için elde edilen karı size ifşa edebilir.

Tipik olarak, 5 yıldan fazla olmayan bir süre için bir güven yönetimi sözleşmesi yapılır. Taraflar, tamamlanmasının ardından, üzerinde anlaşılan koşulları feshetmek için inisiyatif almamışlarsa, böyle bir anlaşma varsayılan olarak yeni bir süre için uzatılır.

Aynı zamanda, yöneticinin devredilen mülk ile herhangi bir işlem yapmak için vekaletnameye ihtiyacı yoktur. İşlemlerin yasal olması için her belgeyi “D. Ü."

Yönetici ile herhangi bir varlığın sahibi arasındaki etkileşim prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenir. uyumsuzluk yasal düzenlemeler ceza ile sonuçlanabilir.

Güven yönetimi sınıflandırması

Güven yönetimi hizmeti popülerlik kazanıyor: her şey Daha fazla insan kendi fonlarını aracılara uygun koşullarda transfer eder.

Anlaşmanın amacına bağlı olarak güven yönetimi vardır:

• nakit. Kendi fonlarınızı belirli bir süre için sermaye oluşturan bir yönetim şirketine aktarırsınız;
• Menkul kıymetler. Bir hisse senedi veya tahvil paketiniz varsa, yönetici karlı bir şekilde satın almanıza ve satmanıza yardımcı olacaktır;
• Emlak. binalar, yapılar, araziler veya bütün kompleksler;
• varlıklar. bunlar çeşitli stoklar, Araçlar ve işletmelerin diğer mülkleri;
• Emlak. Örneğin, bir kuruluş kendi ekipmanını veya telif haklarını bir aracıya devredebilir.

Her mülk türünün kendi yönetim şirketi olacaktır. Örneğin, hem parayı hem de gayrimenkulü yönetmekle uğraşan evrensel aracılar bugün son derece nadirdir.

Menkul kıymetleri ve ekipmanı emrinize vermeniz gerekiyorsa, iletişim kurmanız gerekir. farklı şirketler. Bu bölünme, çoğu şirketin dar uzmanlığından kaynaklanmaktadır. Bir alanda bilgisi üst düzeyde olan profesyonelleri istihdam ederler.

Ancak nakit yönetimi ve menkul kıymetler bir şirket yapabilir.

Yönetici ve müşteri arasındaki etkileşimin doğası gereği güven yönetimi şunlar olabilir:

• Tamamlamak. Bu durumda, mal sahibinin inisiyatifi tamamen aracıya devrettiği bir anlaşma yapılır. Varlıklarla ilgili tüm eylemlerden yönetici sorumludur. Ancak, bir karı garanti etmez ve kusurundan kaynaklanan kayıplara mahkemede itiraz edilemez. Bu ancak, özellikle bu faaliyetin temellerini bilmiyorsanız, pratikte pratikte imkansız olan eylemlerinin niyetini kanıtlarsanız mümkündür;
• anlaşma ile. Yönetici, devredilen mülkle işlem yapmak için uygun piyasa koşulları hakkında müşteriyi bilgilendirir. Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak olumlu veya olumsuz bir cevap verebilir. Bu durumda, operasyonların sorumluluğu müşterinin omuzlarına düşer. İşlemin kârsız olduğu ortaya çıkarsa, aracı suçlanmayacaktır;
• Emriyle. Güven yönetimi için devredilen varlıkların sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, eylem planını aracıya devreder. Bu durumda, aracının yönetme hakkı sınırlıdır, yönetilen nesne ile işlemler hakkında bağımsız olarak karar veremez.

Ülkemizde tam güven yönetimi büyük talep görmektedir. Çoğunlukla, bunun nedeni finansal cehalet ve karmaşık finansal konulara girme isteksizliğidir.

Güven para yönetimi

Güven yönetimine geçiş Para henüz kâr garantisi değildir. Olumsuz olaylar durumunda, genellikle yatırılan parayı kaybedebilirsiniz. Genellikle, sözleşmede bazı gelir garantileri veya fonların iadesi şart koşulmuştur.

Para yönetimi sözleşmesi, işlemin sonucunda müşterinin şunları aldığını belirtebilir:

• Başlangıç ​​sermayesi + kârın bir yüzdesi olarak belirli bir garantili yatırım fonu miktarı. Örneğin, olayların başarısız bir şekilde gelişmesi durumunda, sermayenin sadece %70'i size geri dönecek ve başarılı bir işlem durumunda kendi fonunuzu alacaksınız ve yıllık %13 garantili;
• Yatırım miktarı dolu+ faiz. Bu atfedilebilir. Sadece mevduat sigortasına ilişkin kısıtlamalar dikkate alınmalıdır. Bir yönetim şirketinde (bir bankada), 1.400.000 ruble'den fazla olmaması tavsiye edilir;
• Öngörülemeyen ticaret sonucu. Hiçbir garanti yoktur, bir aracının çalışması yalnızca önceki gelir veya kayıplara göre değerlendirilebilir. Bu, kazanıldığı takdirde %100'ü aşan bir getiri sağlayabilecek en riskli güven yönetimi türüdür.

Paranın güven yönetiminin amaçları şunlardır:

• Kontrolsüz harcamalardan tasarruf etmek;
• koruma parasal varlıklar prosedüre ait;
• Vergi kaçakçılığı, paranın sahibinin kimliğini gizlemek;
• Sermaye birikimi.

Fonları yönetmenin en yaygın yolları:

Her iki durumda da, varlıkları dağıtan bir yönetim şirketine fon aktarırsınız.

Yatırım fonları en çok karlı seçenek küçük miktarların sahipleri için. Küçük bir sermaye ile nasıl kar elde edeceğinizi bilmiyorsanız, birkaç hisse satın alın ve daha sonra karlı bir şekilde satabilirsiniz.

Yatırım fonları, en fazla yatırım yapmanızı sağlar. farklı bölgeler hayati aktivite. Paranızla, yatırımcıların diğer varlıkları ile birlikte, menkul kıymetler satın alınacak, gerçekleştirilecek veya. Her şey yönetim şirketinin (MC) yönüne bağlıdır.

PAMM hesapları, hisse senedine yatırım yapmak için yaygın bir araçtır ve. Diğer katılımcıların hesaplarıyla birleştirilmiş özel bir hesap açarsınız.

Deneyimli bir yönetici, tüm fon miktarının yerleşimini kontrol eder ve süreci yakından izler. Yatırım miktarı etkileyici olduğundan, gelir uygun olabilir.

Mülkiyetin güven yönetimi

Mülk yönetimi, bir dizi görevi çözmeyi içerir ve aktarılan nesnenin özelliklerine bağlıdır.

Sonuncusu şunlar olabilir:

• Emlak;
• Münhasır haklar (örneğin, bir hisseyi yönetmek);
• Menkul kıymetler;
• Taşınabilir mülk;
• Başka.

Gördüğümüz gibi, kontrol spektrumu bu durumçok geniş. Aracı, sözleşmenin öngördüğü çerçevede, menkul kıymetlerden gayrimenkul komplekslerine kadar tüm mülkleri elden çıkarabilir.

Bu tür yönetimler, varlıkların sahibinin başka bir ülkede geçici olarak ikamet etmek için gittiği durumlarda uygundur. Yokluğunda, işler durmaz: yetkili bir uzman (ve çoğu durumda bir grup) mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarır veya müşteri ile eylem planını netleştirir.

Mülkün güven yönetimine devri, genellikle vesayet veya mal sahibinin kayıp olarak tanınması sırasında gerçekleştirilir. Bu durumda, mülk genellikle hak sahibinin elinde değil, vesayet makamlarının mülkiyetindedir.

Burada yönetici mutlaka bir organizasyon olmayacak, daha sık olarak bir vasi rolünde bir birey olacaktır. Bu durumda, yönetici sözleşme kapsamında yararlanıcı olarak kabul edilmeyecektir.

Sahibinin mülkünün elden çıkarılmasının geçici olduğunu anlamak önemlidir. Yönetici, yasaya göre, varlıkların mülkiyetini devretmez.

Gayrimenkulde güven yönetimi

Birçoğumuz emlak şirketlerine yöneliyoruz. Bu, gayrimenkulün güven yönetimi çeşitlerinden biridir.

Piyasada bu tür sayısız aracı var ve bunlar uzun süredir varlar. Faaliyetleri, gayrimenkul satışının gerçekleştirileceği veya mal sahibinin yokluğunda denetlenmesi sonucunda müşteri ile bir anlaşma yapılmasına dayanmaktadır.

Yönetim şirketi, sözleşmenin konusuna bağlı olarak çeşitli hizmetler sunar:

• faturaların ödenmesi;
• Oda temizliği;
• Zamanında onarım;
• Gerekli mobilya, ev aletleri vb. satın alınması;
• Alıcı veya kiracı rolüne uygun bir müşteri arayın;
• Sigorta;
• Üçüncü tarafların tecavüzlerine karşı güvenlik;
• Çözüm çatışma durumları yasanın temsilcileri veya sakinleri ile;
• Sahibinin çıkarlarını bölgesel odada temsil etmek;
• İşlem sonucunda alınanların transferi para toplamı mülkün sahibine.

Bir daire, bina ve diğer gayrimenkullerin güven yönetimi, normal bir satış ve satın alma işlemi ile aynı şekilde bölge odasına kaydedilir. Diğer şartlarla imzalanan bir anlaşma hükümsüzdür.

Anlaşma bir yıldan fazla bir süre için yapılırsa, tüm gayrimenkul işlemleri de devlet kurumuna kaydedilmelidir.

Menkul kıymetlerin güven yönetimi

İsterseniz bu konudaki inisiyatif bir aracı kuruma devredilebilir. Yetkin bir şekilde bir yatırım portföyü hazırlayacak, tahmin edecek olası riskler ve karlılık.

Örneğin, fonların bir aracı tarafından kontrol edileceği bireysel bir hesap açabilirsiniz.

Bildiğiniz gibi hisse senetleri, kısa sürede yatırım yapılan fonların sahibini mahrum bırakabilen borsanın oldukça riskli bir enstrümanıdır. Ve eğer yüksek bir risk varsa, o zaman kar beklentileri aşabilir. Borsada faaliyet göstermek özel bilgi ve ticaret becerileri gerektirir. Onlar olmadan sermaye kaybedebilirsiniz.

Yönetim şirketi onlardan gelir elde etmeyi amaçlamaktadır. Aynı zamanda, komisyoncu genellikle müşterinin yatırdığı fonları kişisel fonlarla birleştirir. Sermayenin sahibi için bu, her işlemin çok dikkatli bir şekilde gerçekleştirileceğine olan güvendir: sonuçta başarısızlık, tüccarın kendisi için fon kaybını tehdit eder.

Menkul kıymetler güven yönetiminde önemli bir kavram, çeşitlendirme. Mevcut sermayeyi menkul kıymetler piyasasının çeşitli araçları arasında dağıtmak gerekir.

Örnek. Büyük şirketlerin hisse senetlerine yatırım yapabilirsiniz, devlet tahvilleri ve menkul kıymetler piyasasına yeni girenlerin küçük bir kısmı. Bu, yatırımların verimliliğini artırmaya ve büyük bir gelir elde etme şansını artırmaya yardımcı olacaktır.

Menkul kıymetlerin güven yönetimi genellikle 12 ay sürer. Bazı müşteriler altı ay sonra para çeker. ana hedef hisse senedi piyasası araçlarının yönetiminin devri - yani kısa sürede sermaye artışı.

Hisse senetlerinin ve diğer menkul kıymetlerin güven yönetimi ülkemizde oldukça popülerdir, çünkü az sayıda insan borsada alım satımın inceliklerini hala anlamaktadır.

Sözleşmenin şartları, müşterinin yöneticinin eylemlerini "çevrimiçi" modda gözlemlemesini sağlayabilir. Bu, pazarın bazı nüanslarını tanımanıza ve birçok kavramı anlamanıza olanak tanır. Gelecekte, istenirse, müşteri ilk işlemleri bağımsız olarak sonuçlandırabilecektir.

Satın alınan menkul kıymetlerin sahibi, mütevelli heyeti tarafından gerçekleştirilen işlemlerle ilgilenme ve piyasadaki durumu netleştirme hakkına sahiptir. Herhangi bir nedenle sermayenin sahibi fonlarını geri çekmenin gerekli olduğunu düşünürse, bu reddedilemez.

Güven varlık yönetimi

Her organizasyonun emrinde farklı varlıklar vardır. Bunları daha verimli bir şekilde yönetmek ve kısa sürede kar elde etmek için bu faaliyet üçüncü taraf bir şirkete emanet edilmiştir.

Güven yönetimi için aşağıdaki mülk devredilebilir tüzel kişilik:

• Bina;
• Çeşitli yapılar;
• Teçhizat;
• Araçlar;
• emtia değerleri;
• Telif hakları ve mevcut patentli teknolojiler;
• banka mevduatları.

Bir işletmenin varlıklarını güven yönetimine aktarırken önemli bir özellik, yöneticinin fonları ile birleştirilmemesidir. Bir işlemin sonuçlandırılması aşamasında müzakere edilen alınan mülk için ayrı muhasebe tutulur.

Aracı, şirketin varlıkları ile kendi adına işlem yapabilir. Sözleşme süresinin sonunda, gelirler mal sahibinin hesabına aktarılır.

Bu durumda, anlaşmanın amacı aşağıdakiler için bir hesap açılması olabilir:

• Borsa;
• forex;
• Metal alımı.

Bu seçeneklerden en riskli olanı Forex piyasasıdır. Üzerinde işlem yapan şirket, hiçbir şey bırakmama riskiyle karşı karşıyadır. Yatırımlar Döviz piyasası agresif bir politika izleyen firmalar için özel olarak uygundur.

Varlıkların yerleştirilmesi için bir başka alan da ekonominin reel sektörüdür. Bu, gayrimenkul, ekipman ve diğer büyük nesnelerin satın alınmasıdır. Bu faaliyet, kuruluşun cirosundan uzun süre fon çeken uzun bir sürece sahiptir ve bu nedenle yalnızca ücretsiz sermayeli büyük işletmeler tarafından kullanılabilir.

Varlıklara yatırım yapmanın en yaygın yolu borsa araçlarına yatırım yapmaktır. Ayrıca, burada şirketler, kontrol hissesi satın alarak gelir elde etme veya diğer firmaları satın alma amacına sahip olabilir.

içinde bir anlaşmaya varıldığında hatasız bir yatırım beyannamesi düzenlenir. Tüm yatırım alanlarını detaylı olarak içerir.

Sözleşme süresi boyunca mal sahibi, kendi parasını kısmen veya tamamen çekme hakkına sahiptir. Ancak, gelir olarak alınan fonları sadece yönetim şirketinin şartlarında belirtilen sürelerde çekebilirsiniz.

Kurumsal varlık yönetimi, işletmeyi içerir. Büyük meblağlar. Tipik olarak, aracılar 1.000.000 ruble tutarında sözleşmeler imzalarlar.

Güven yönetimini kullanmak isteyenler için talimatlar

Birikim sürecinin sorunsuz ve sermaye sahibini sürece dahil etmeden ilerleyebilmesi için yetkin bir yönetici bulmak daha iyidir. Bu durumda, aracının eylemlerinin tüm nüanslarını belirleyen ve hileli hileleri hariç tutan bir anlaşma yapılır.

Kendi mülkünüzü, varlıklarınızı, fonlarınızı güven yönetimine aktarmak için birkaç adımdan geçmeniz gerekir:

1. Aracıya tam olarak neyin aktarılacağına karar verin. Bir yönetici için daha fazla arama, ücretinin miktarı, bir anlaşma yapma süresi ve potansiyel kâr buna bağlıdır. Yakın gelecekte ihtiyaç duyabileceğiniz bu fonları yönetime aktarmamanız önemlidir. Aracılar gelir garantisi vermezler ve bu nedenle gerekli fonların olmaması mümkündür;
2. Bir aracı seçmek. Adı iyi bilinen bir yönetim şirketi bulmak önemlidir. Mükemmel bir üne sahip olmalı ve ayrıca sağlanan hizmetler için bir lisansa sahip olmalıdır. Kendilerine finansal şirketlerin temsilcileri diyen şüpheli kişilere kendi mülkünüze güvenmeyin. Tüm belgeleri kontrol edin ve en önemlisi - İnternetteki yorumları okuyun;
3. toplama gerekli belgeler . Her şirket kendi listesini sunar. Karaktere bağlı daha fazla eylem aracı ve sermaye sahibinin buna katılım derecesi;
4. Bir anlaşmanın sonuçlandırılması. Sözleşmenin herhangi bir bölümünü anlamadıysanız yöneticiye sorduğunuzdan emin olun. İfadeler iki şekilde algılanmamalı ve bu nedenle herhangi bir şüphe durumunda sözleşmenin satırını tekrarlamayı isteyin. Burada sözleşmenin süresine, ücret miktarına ve haklarınıza dikkat edin. Çoğu zaman, sözleşmenin şekli tek desen tüm istemciler için ayarlayın;
5. Aracı hizmetler için ödeme. Olabilir sabit miktar, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra veya alınan gelirin bir yüzdesi ödenir. Mümkünse, ikinci ödeme yöntemini seçin. Yöneticinin daha fazla para kazanması için bir motivasyon görevi görür, bu da hatırı sayılır bir gelir elde edeceğiniz anlamına gelir;
6. Yöneticinin faaliyetleri üzerinde kontrol. Lütfen sözleşmede aşağıdakileri etkileyen bir madde olması gerektiğini unutmayın. bu soru. Örneğin, bir aracı belirli dönemler için gelir ve zarar bildirebilir. Bu önemlidir, çünkü yönetimin etkinliğini belirleyebilir ve olası kayıplardan zamanında tasarruf edebilirsiniz.

Bir yönetim şirketi nasıl seçilir

Büyük bir şirketin çalışanı olsa bile, kendi paranızı dışarıdan birine emanet edin. finans şirketi, kolay bir iş değil. Bu nedenle, bir yönetim şirketi seçimi çok dikkatli yapılmalıdır. Geliriniz ve sermayenizin veya diğer mülkünüzün güvenliği bu eyleme bağlıdır.

• Şirketin analitik veritabanına dikkat edin. Piyasa analizi, varlık alım satım işlemlerini tahmin edebileceğiniz son derece önemli bir göstergedir. Yönetim şirketi web sitesinde analitik ve haber blokları tutmuyorsa, bu dikkatli olmak için bir nedendir. Herhangi bir büyük ve kendine saygılı şirket, deneyimi olmayan küçük bir aracının karşılayamayacağı kadar çok para harcar;
• Aracının güvenilirlik seviyesini belirleyin. Çeşitli derecelendirme kuruluşlarına başvurun. İncelemeleri internette kolayca bulunabilir. Yönetim şirketi, derecelendirmenin en üst sıralarında yer almalıdır - bu, yüksek güvenilirliğinden ve kapsamlı deneyiminden bahsedecektir;
• Şirket incelemelerini bulun. Müşteri geri bildirimlerini göz ardı etmeyin. Söyleyecekleri çok şey var. Sözlerinden, daha fazla işbirliği hakkında bir sonuç çıkarılabilir;
• Yönetim şirketinin kaç tane yatırım stratejisi sunduğunu öğrenin. Bunlardan üç veya daha fazlası varsa, bu şirket kendi fonlarının transferi için düşünülebilir. Yalnızca iki strateji varsa veya bir tanesi varsa, o zaman böyle bir aracıyla iletişime geçmemelisiniz;
• Sunulan yatırım portföyünü analiz edin Yönetim şirketi . Uygulamada, yatırımların çeşitlendirilmesinde bir tür varlığın payının %15'i geçmemesi gerektiğine inanılmaktadır. Bu rakam çok daha yüksekse ve ayrıca riskli varlıklara denk geliyorsa sermayenizi kaybedebilirsiniz;
• Aracının kişisel yönetici hizmeti sağlayıp sağlamadığını öğrenin. Bu durumda, çeşitli nüanslar üzerinde anlaşabileceğiniz ve herhangi bir konuda danışabileceğiniz kişisel bir finansal aracınız olacaktır;
• Yöneticinin eylemlerini kısıtlama hakkınız olup olmayacağını belirtin. Örneğin, çeşitlendirilmiş bir portföydeki varlıkların yüzdesini belirlemek önemlidir. Böylece aracının uygunsuz hareketlerinden kendinizi koruyabilir ve yatırdığınız paradan tasarruf edebilirsiniz;
• Yöneticinin eylemleri hakkında hangi temelde bir rapor talep edebileceğinizi öğrenin (ücretli veya ücretsiz) . Güvenilir firmalarda, talebiniz üzerine ücretsiz olarak ve dilediğiniz süre için bilgi verilmektedir.

Önerilerimizi takip ederek, sadece sermayenizi korumakla kalmayacak, aynı zamanda yüksek getiri sağlayacak kaliteli bir yönetici bulabileceksiniz. Ana şey, sözleşmeyi imzalamadan önce ilgilendiğiniz tüm soruları sormaktır, böylece şirketin faaliyetlerinin doğası ilk aşamalarda sizin için netleşir.

Genel kurallar
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. Maddesi, mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma uyarınca, bir tarafın (mütevelli), güven yönetiminde belirli bir süre için diğer tarafa (mütevelli) mülk devrettiğini ve diğer tarafın bu mülkü, yönetimin kurucusunun veya onun belirlediği kişinin (lehtar) menfaatleri doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder.

Güven yönetimi için mülkün devri, mülkiyetin mütevelli heyetine devredilmesini gerektirmez.

Mütevelli, mülkü yönetirken, sözleşmeye uygun olarak bu mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili eylemi lehtarın çıkarlarına göre yapma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesinin 2. fıkrası).

Mülkün güven yönetimine yönelik bireysel eylemlere ilişkin kısıtlamalar, yasa veya bir anlaşma ile sağlanabilir.

Mütevelli, devredilen mülkle kendi adına, böyle bir yönetici olarak hareket ettiğini belirten işlemler yapar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesinin 3. fıkrası). Uygulamada, yazılı kayıt gerektirmeyen işlemler yapılırken bu şartın yerine getirilmiş olduğu kabul edilir:
karşı taraf, komisyonu hakkında mütevelli heyeti tarafından bilgilendirilir;
içinde yazılı belgeler adından (adından) sonra "D. Ü."

Kayyımlık yaptığına dair bir emare yoksa, üçüncü kişilere karşı şahsen ve sadece kendisine ait olan malvarlığı ile sorumludur.

Genel bir kural olarak, güven yönetiminin kurucusu mülkün sahibidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1014. Maddesi). Mütevelli, aşağıdakiler dışında bireysel bir girişimci veya kuruluş olabilir. üniter işletme(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1015. Maddesi). Mülkiyet güven yönetimine devredilemez Devlet kurumu veya bir yerel yönetim organı (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1015. maddesi).

Bir mütevelli, bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında yararlanıcı olamaz.

Güven yönetimine aktarılabilir:
işletmeler ve diğer mülk kompleksleri;
gayrimenkul ile ilgili bireysel nesneler;
menkul kıymetler;
belgesel olmayan menkul kıymetler tarafından onaylanan haklar;
özel haklar vb. (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1013. Maddesi).

Ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim altındaki mülkler güven yönetimine devredilemez (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1013. maddesinin 3. fıkrası).

Sözleşmenin imzalanmasının özellikleri
Mülkün güven yönetimi sözleşmesi yalnızca yazı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. Maddesi). Güven yönetiminin amacı değilse Taşınabilir mülk, sözleşme satış sözleşmesi için öngörülen biçimde yapılmalıdır Emlak(Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1017. Maddesi), dahil devlet kaydı(mad. 4 Federal yasa 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı “Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”).

Gayrimenkulün güven yönetimi sözleşmesi, taraflarca imzalandığı tarihten itibaren değil, mülkün mütevelli heyetine devredilmesinden sonra, bu devrin devlet tescili ile onaylanması şartıyla sonuçlandırılır.

Aynı zamanda, kiracılar için, gayrimenkulün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma, yalnızca böyle bir devrin devlet tescili tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551. maddesi). Mülk devrini kaydetmeden önce, üçüncü şahıslara olan tüm hak ve yükümlülükler, mütevelli tarafından değil mal sahibi tarafından karşılanır.

Devlet kaydına tabi olan güven yönetimi sözleşmesinin kendisi değil, güven yönetimi için mülkün devri olduğuna dikkat edilmelidir. Bu nedenle, sözleşmedeki değişiklikler ve eklemeler doğrudan gayrimenkulle ilgili değilse, ancak onu yönetme prosedürüyle ilgiliyse, bu belgelerin kaydedilmesi için bir neden yoktur.

Mülkiyet güven yönetimi sözleşmesinin temel şartları şunlardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016. Maddesi):
güven yönetimine devredilen mülkün bileşimi;
çıkarları doğrultusunda yönetimin yürütüldüğü tüzel kişinin adı veya vatandaşın adı (yönetim kurucusu veya lehtar);
sözleşme ücret ödenmesini öngörüyorsa, yöneticiye yapılan ödemenin miktarı ve şekli;
sözleşme süresi.

Yukarıdaki koşullardan birinin olmaması durumunda, sözleşme yapılmamış sayılır. Örneğin, mütevelliye devredilecek malın kesin olarak tespitini mümkün kılacak sözleşmede verilerin bulunmaması kritik önem taşımaktadır.

Mülkün güven yönetimi sözleşmesi, beş yılı geçmeyen bir süre için sonuçlandırılır. İçin belirli türler güven yönetimi için devredilen mülk, yasa, bir anlaşmanın imzalanabileceği başka son tarihler belirleyebilir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016. maddesi).

Mülk sahibinin haklarını korumak için zaman sınırı oluşturulmuştur. Ancak taraflar, geçerlilik süresinin sonunda sözleşmenin feshini beyan etmezlerse, sözleşmenin öngördüğü aynı süre ve aynı koşullarda uzatılmış sayılır.

Güven yönetiminin özelliği, bu anlaşmanın mülkle bir kerelik işlem yapmak için değil, uzun süre yönetmek için yapılmasıdır. Bu arada, bu onaylandı adli uygulama. Diğer bir deyişle, güven yönetimi ilişkinin devam eden doğasını ima ettiğinden, herhangi bir tek seferlik eylemin yerine getirilmesi için bir yönetim sözleşmesi yapılamaz.

Güven yönetimine devredilen mülk, hem yöneticinin hem de yönetimin kurucusunun mülkünden ayrılmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1018. Maddesi). Yani nesneler mütevelli heyetine ayrı bir bilançoda yansıtılır ve bağımsız olarak muhasebeleştirilir.

Ancak, menkul kıymetler tröst yönetimine devredilirse, farklı kurucular, daha sonra kendisine devredilmek üzere hisse bloklarını birleştirebilirler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1025. Maddesi).

Rehinli mülk, güven yönetimine devredilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1019. maddesinin 2. fıkrası) ve rehin sahibi, sahibi olarak kalır ve onu elden çıkarma hakkını elinde tutar. Yetkili mülk yönetiminden elde edilen ek gelir, mal sahibinin kendisine karşı yükümlülüklerini yerine getirmesine yardımcı olabileceğinden, bu ipotek alacaklısı için de faydalıdır. Aynı zamanda, yönetici rehin konusunda uyarılmalıdır, aksi takdirde talep etme hakkı vardır:
sözleşmenin feshi;
bir yıl için ücret.

Tarafların hak ve yükümlülükleri
Mütevelli, lehtarın çıkarları doğrultusunda sözleşmeye uygun olarak bu mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili işlemi yapma hakkına sahiptir. Yasa veya bir anlaşma ile kısıtlamalar getirilebilir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesi).

Mülk sahibinin çıkarları için, sözleşme, mütevelli heyetinin bildirilmesiyle ilgili hususların yanı sıra sonucu koordine etme ihtiyacını da belirlemelidir. bireysel işlemler devredilen mülk ile.

Böylece, örneğin izinsiz mülk satışından kendinizi koruyabilirsiniz. Yani, yönetimin kurucusu, mütevelli heyetinin eylemlerini kısıtlayabilir, örneğin rızası olmadan mülk satmasını yasaklayabilir.

Kurucunun bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında devredilen mülkünün, iflas halleri dışında kurucunun borçlarından alınmasına izin verilmez (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1018. maddesi). Güven yönetimi sözleşmesi sırasında, mülkün yönetimi ile ilgili yükümlülükler üzerine borçlar ortaya çıkarsa, bu mülkün pahasına geri ödenir.

Kurucunun vakıf yönetimi sözleşmesine göre devredilen malvarlığı ile yöneticinin malvarlığının yetersiz olması durumunda, alacakların tahsili, vakıf yönetimine devredilmeyen, yönetimin kurucusunun malına da uygulanabilir.

Açıkçası, mütevelli dikkatlice seçilmelidir, aksi takdirde sadece kar elde edemezsiniz, aynı zamanda sahip olduklarınızı da kaybedersiniz.

Bir mütevelli, aşağıdaki durumlarda kendi mülkünden de sorumludur:
yönetici olarak işlemin sonuçlandığını karşı tarafa bildirmedi;
kendisine verilen yetkileri aşan bir işlem yaptı;
kendisi için belirlenen kısıtlamaları ihlal eden bir işlem yaptı.

Ayrıca kurucunun uğradığı zararları tazmin etmekle yükümlüdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. Maddesi).

Mütevelli, kurucunun ve lehtarın menfaatlerini de gözetmelidir ve bu gerekliliğe uyulmaması, mütevelli heyetinin sorumluluğunu doğurur:
yararlanıcı kayıp karlar için tazmin edilir;
kurucuya - mülkün kaybı veya hasarından kaynaklanan kayıplar ve ayrıca kar kaybı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. Maddesi).

Mücbir sebepler veya lehtarın veya yönetimin kurucusunun eylemi nedeniyle yararlanıcıya ve yönetim kurucusuna verilen zararlardan mütevelli sorumlu tutulamaz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 1, Madde 1022) . Yani, üçüncü kişilerin kusuru nedeniyle bir yangın çıkarsa, mütevelli sorumludur, ancak mülkün, örneğin bir doğal afet sonucu tahrip olması durumunda, mütevelli sorumlu değildir.

Mülkün güven yönetimi sözleşmesi, mütevelli heyeti tarafından, yönetimin kurucusu veya lehtarın neden olabileceği kayıpların tazminini güvence altına almak için bir rehin sağlanmasını sağlayabilir. uygunsuz yürütme güven yönetimi anlaşmaları (madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. maddesi).

Menkul kıymetler güven yönetimine devrediliyorsa, ihraççının yükümlülüklerini yerine getirmemesinin sorumluluktan muaf olmadığına dikkat edilmelidir. Gerekçeler: yalnızca mücbir sebep, mütevelliyi, özellikle karşı tarafların yükümlülüklerini ihlallerini içermeyen, sorumluluktan muaf tutar. Bunu akılda tutarak, bu tür koşulları sözleşmeye dahil etme girişimleri durdurulmalıdır.

Mütevellinin ücret alma hakkı vardır, anlaşmada belirtilen mülkün güven yönetimi ve mülkün güven yönetimi sırasında yaptığı gerekli masrafları, bu mülkün kullanımından elde edilen gelir pahasına geri ödemek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1023. Maddesi).

Aynı zamanda, mütevelli, mülkün güven yönetiminden kaynaklanan masrafları üstlendiğini belgelemelidir, aksi takdirde gerekli masrafların geri ödenmesi reddedilebilir.

Sözleşmenin feshi
Mülkiyetin güven yönetimine ilişkin bir anlaşma aşağıdaki nedenlerle feshedilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. Maddesi):
lehtar olan bir vatandaşın ölümü veya bir tüzel kişiliğin tasfiyesi - sözleşmede aksi belirtilmedikçe lehtar;
sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yararlanıcının sözleşme kapsamındaki faydaları almayı reddetmesi;
mütevelli bir vatandaşın ölümü, ehliyetsizliğinin, sınırlı kapasitesinin veya eksikliğinin tanınması ve ayrıca bireysel bir girişimcinin iflas etmiş (iflas etmiş) olarak tanınması;
mütevelli heyetinin veya yönetim kurucusunun, mütevellinin şahsen mülkün güven yönetimini yürütmesinin imkansızlığı nedeniyle güven yönetimi uygulamasını reddetmesi;
yönetim kurucusunun, sözleşmede öngörülen ücretin mütevelli heyetine ödenmesine bağlı olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. maddesinin 1. fıkrasının 5. fıkrasında belirtilenler dışındaki nedenlerle sözleşmeden reddi;
iflas etmiş (iflas etmiş) ilan etmek, yönetimin kurucusu olan bir vatandaş-girişimcidir. Mülkün güven yönetimine ilişkin sözleşmeden bir tarafın ret etmesi durumunda, sözleşmede farklı bir bildirim süresi öngörülmedikçe, diğer tarafa sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce bu durum bildirilmelidir.

Aynı şartlarda ve aynı süre için sözleşmenin uzatılması, güven yönetiminin kurucusunun içinde bulunduğu takdirde reddedilebilir. bitiş tarihi güven yönetimi sözleşmesini feshetmek ve mülkü iade etmek için bir mektup gönderildi.

Güven yönetimi sözleşmesinin sona ermesi üzerine, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, güven yönetiminde tutulan mülk, yönetimin kurucusuna devredilir.

ÖNEMLİ:

Bir ekonomik kuruluşun, yönetimi özel bilgi ve nitelikler gerektiren bir mülkü varsa, mülkü bunun için çıkarmış olan güven yönetimine devretmek uygun görünüyor. özel anlaşma.

Mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma formuna uyulmaması veya gayrimenkulün güven yönetimine devredilmesinin kaydedilmesi gerekliliği, anlaşmanın geçersizliğini gerektirir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. maddesinin 3. maddesi).

Mütevelli, lehtarın çıkarları doğrultusunda sözleşmeye uygun olarak mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili işlemi yapma hakkına sahiptir. Yasa veya bir anlaşma ile kısıtlamalar getirilebilir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesi).

Mütevelli, mülkün güven yönetiminden kaynaklanan masrafları üstlendiğini belgelemelidir, aksi takdirde gerekli masrafların geri ödenmesi reddedilebilir.

Margarita POLUBOYARINOVA, LLC uzmanı "Güvenilir ortağınız"

Güven yönetimi bazen gereklidir. Her şeyden önce, bu, kalıtsal mülkiyet olarak sınıflandırıldıkları durumlar için geçerlidir. Bu anlaşılabilir bir durumdur - mirasçıların haklarına girmeden önce, payın önceki sahibinin ölümünden altı ay geçer ve bu süre zarfında çok şey olabilir ve eğer gerçekten büyük bir paydan bahsediyorsak, hatta tam şirketin mülkiyeti, daha sonra bir dümenci olmadan bırakılırsa, işletme ciddi şekilde amortismana tabi tutulabilir ve hatta iflas edebilir. Olayların bu şekilde gelişmesini önlemek için özel bir güven yönetimi anlaşması imzalanır. kalıtsal mülkiyet.

Bu yönetimle ilgilenecek kişi genellikle doğrudan vasiyetçi tarafından atanır. Vasiyetnamede bu yönde bir belirti yoksa, atama kanun normlarına göre yapılır. Kalıtsal mülkiyetin güven yönetiminin ne olduğu, hangi kişilerin buna dahil olabileceği ve onlarla nasıl bir anlaşma yapılması gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinin, okumaya devam edin.

Miras kalan mülkün tescili uzun bir prosedürdür ve vasiyetçinin ölümünden sonra tamamen tamamlanır.

Bazı mülklerin, bu süreyi beklemenin imkansız olduğu, yönetimsiz bırakıldığı için özellikleri vardır, çünkü bu, ters tepme ve mülkün değerini ciddi şekilde etkiler. Örneğin, bir işletmedeki bir hisse miras olarak hareket ederse, sahibine belirli haklar verir ve işletme için önemli olan kararları etkilemenize izin verir.

Hoşçakal miras hakları resmileştirilmemişse bu haklar kullanılamaz, çünkü mirasçıların hakları mirasın açılması anında hemen ortaya çıksa da, bunların uygulanması ancak hakların tamamen resmileştirilmesinden ve bunun bir belgesinin alınmasından sonra mümkün olacaktır. O zamana kadar, şirkette bir pay bloğundan bahsediyorsak, mirasçı onun hissedarı olarak kabul edilmeyecek, şirket faaliyetlerini kendisine bildirmek zorunda kalmayacak ve hatta dahası üzerinde oy kullanma hakkını sağlamakla yükümlü olmayacaktır. önemli konular.

Ancak mirasçılar notere, mülkiyeti devralana kadar mülkü güvence altına alabilecek bir kayyum atamaya çalışabilirler. Miras davasının üretimiyle uğraşan bir noter, geçici olarak geçeceği bir mütevelli atama hakkına sahiptir. Mirasçıların bunu ondan istemesi gerekir. Noter yanında, vasiyetçi tarafından atanan vasiyetnamenin vasiyetnamesi de bir güven yönetimi kurma hakkına sahiptir. saat sorumluluk sahibi kişi mirasçıların bu isteği yerine getirmesini reddetme hakkı yoktur.

Hangi durumlarda bir kayyum dahil etmek gerekir?

• Sürekli yönetimi gerektiren mülkün doğası gereği, yani dikkatli bir denetim olmadan önemli ölçüde amortismana tabi tutulabilir veya hatta kaybolabilir.
• Korunması gerekiyorsa - bu nedenle, buna hakkı olmayan kişiler tarafından sahiplenilebilir. Bu durumda, göndermeniz gerekecek haklı çıkarma eylemi. Ve bunu geçici malik olarak yapabilecek olan kayyumdur.
• Şirkette bir hisseniz varsa. Noterin inisiyatifinin olmaması durumunda, normal işleyişi için gerekliyse, şirketin diğer üyeleri atama konusunda ısrar edebilir.

Bununla birlikte, mirasın devri sırasında güven yönetiminde bir payın devri her zaman gerekli değildir - örneğin, bazı şirketlerin tüzükleri mirasçılara hakların devrini yasaklamakta veya sadece mirasçılarla yapılmasına izin vermektedir. diğer katılımcıların rızası alınamaz ve onay alınamaz. Daha sonra pay topluma iade edilirken mirasçılara değeri kadar tazminat ödenir. Payın hala belirsiz bir durumda olduğu bir zamanda, oylama sırasında basitçe dikkate alınmaz.

Haklar ve yükümlülükler

Tamamen sözleşmede yazılanlara bağlı olacaktır. Mütevelli heyetinin tüm eylemleri sözleşmede belirtilen çerçevede olmalıdır. Ana görevi her zaman aynıdır - mülkün mirasçılara devrinde sürekliliği sağlamak, bunun için çıkarları doğrultusunda hareket etmesi ve değerini korumaya çalışması. Sözleşmeyi yerine getirirken, çıkarlarını koruduğu kişinin iradesinin yerine kendi iradesini ikame etmemelidir.

Ayrıntılara dönersek, genellikle mütevelli, hisselerinin bir payını yönetmeye gelince (çoğunlukla bu gibi durumlarda atanırlar), şirketin hissedarlarının toplantılarına katılma, karar vermede oy kullanma yetkisine sahiptir. şirketin yönetimi. Örneğin, liderler atayabilir veya onları görevden alabilir. Ayrıca bağımsız olarak toplanma hakkına da sahiptir. olağanüstü toplantılar hissedarlar, bunu mirasçılara bildirmek zorunda olmaksızın.

Ama yapmaya hakkı olmayan şey, mülkü elden çıkarmaktır - satmak ya da başkasına vermek, takas etmek, mülkiyet biçimini yeniden biçimlendirmek, yeni bir işletmeyi devretmek ve diğer benzer manevraları yapmak.

Kimler mütevelli olabilir?

Değilse, bir noter seçimini yapmalıdır. Her halükarda, sözleşmeyi hazırlaması gereken noterdir.

Seçim oldukça geniş, hatta bir birey, hatta bir tüzel kişilik, hatta bireysel bir girişimci bile bu rolde hareket edebilir - bu konuda pratikte hiçbir kısıtlama yoktur. Ve şunlar var: bu rol devlet tarafından oynanamaz veya belediye teşkilatı, ayrıca atanması bir çıkar çatışmasıyla dolu olan bir kişi (ancak mirasçıların yönetici olarak hareket etmelerine izin verilir, ancak yalnızca diğer tüm mirasçıların rızasıyla). Yönetici mülkün sahibi olmasa da, mülkün sahibi olacağını unutmayın - bu durumda yükümlülük hakkına sahip olacaktır.

Noter, aday seçerken mirasçıların görüşlerini dikkate alır, ancak bunlara uymak zorunda değildir ve kendisine önerilenden başka bir aday atama hakkına sahiptir. Unutulmamalıdır ki, bir vatandaş bir mirasçı ise, bu hiçbir şekilde mütevelli olmak için bir engel değildir. Mirasçının kendisi böyle bir girişimde bulunabilir. Noter, diğer mirasçılar buna karşı çıkarsa veya vatandaşın amacının mülkü menfaat için kullanmak ve onu elde tutmak değil, kullanmak arzusu olduğunu düşünürse, kabul edebilir veya reddedebilir. Geçiş dönemi. Her durumda, karar noter tarafından verilir.

Kayyum adayı sayılan kişinin tarafsızlığı önemli bir parametredir.

Şüphe etmek için bir sebep varsa ve bir kişinin mirasçıların menfaatlerine zarar verebileceğinden şüpheleniliyorsa, adaylığı reddedilmelidir. Örneğin, şirkette kendi payına sahip olan ve onu yöneteceği ile ilişkilendirebilecek bir vatandaşı kayyum olarak atamak kabul edilemez, çünkü o zaman bir çıkar çatışmamız olur.

Sözleşmenin hazırlanması

Sözleşme, işlemleri yürüten noter tarafından hazırlanır, yöneticinin çıkarları doğrultusunda gerçekleştirmesi gereken tüm işlemleri belirtmelidir. Bir sözleşme yapmadan önce, herhangi bir engel olup olmadığını öğrenmelisiniz. Örneğin, mirasçılar arasında reşit olmayan bir kişi varsa, vesayet ve vesayet makamlarından izin almadan önce dikkatli olmanız gerekecektir.

Para güven yönetimine ve haklara devredilemez parasal talep vasiyetçiden kredi alan üçüncü şahıslara. Bu haklar tartışılmaz kabul edilmez ve noter bunların gerçekten var olduğundan ve belgelerin gerçek olduğundan emin olamaz. Noter gerçekliği doğrulayamadığından - ve bu onun yetkisi dahilinde olmadığından, mirasçı mahkemeye gitmeli ve vasiyet verene borcu olan kişiden borcu tahsil etmesini talep etmelidir. Bu gereklilik miras hakkının tanınması şartına bağlanabilir.

Sözleşme formu

içinde derlenmesi gerekir yazı ve her iki tarafça imzalanmıştır. Yönetim altında ne tür bir mülkün devredildiğini ve gayrimenkul için yere ilişkin verileri belirtir. Ayrıca taşınmazın devredilmesi durumunda, tapu siciline tescil ettirilmesi gerekmektedir. devir belgesi veya fiili transferin gerçekleştiğini gösteren başka bir belge. Bu maddeye ekli örnek olarak kullanılan gayrimenkulün güven yönetimi sözleşmesidir.

Ancak diğer mülkleri aktarırken bazı nüanslar olduğunu not ediyoruz. Böylece, bir işletmeyi devrederken, bir işletmenin satışına ilişkin sözleşmenin normları, bir sözleşme şeklinde uygulanır. Gayrimenkul devredilirse, devlet kaydının yapılması gerekir ve prosedürü hakların devri ile aynı olacaktır. Sözleşme yazılı olarak veya usulüne uygun olarak yapılmadıysa, geçersiz olabilir, bu nedenle uygulanmasına dikkat etmelisiniz.

Sözleşmede olması gerekenleri kısaca sıralayalım: Devredilen mülkün bileşiminin tanımı, yöneticinin haklarının listesi ve diğer yandan üstleneceği görevler. Mirasçıların menfaatlerine zarar verebilecek fiillerin işlenmesine yasaklar getirilmiştir. Çoğu zaman, bahsederken standart sözleşmeler mülkü yönetme hakkı verilmiştir. Yine hisse örneğine dönersek, o zaman hissedarlar toplantılarına katılmak ve karar almak, ancak aynı zamanda onları elden çıkarma hakkı verilmez.

Gerekli olan birkaç koşul vardır. bu kompozisyon devredilen mülk, yararlanıcıların listesi, yöneticinin işi için alacağı ücret miktarı ve son olarak sözleşmenin süresi. Temel olanlara ek olarak, çeşitli başka koşullar da belirtilebilir, çünkü bunları listelemeyeceğiz. Büyük bir sayı seçenekler.

Yukarıdakilere dönersek, mülkün bileşimi hakkında zaten konuştuk, bu yüzden şimdi geri kalan noktaları daha ayrıntılı olarak açıklamanın zamanı geldi. Faydalanıcılardan başlayalım. Mirasçılar listesi, belgenin geçerliliği sırasında doğrudan değişikliğe uğrayabilir ve bu nedenle, içindeki tüm mirasçıların listelenmesine gerek yoktur. Miras hakkı olan her kişi hak sahibi olarak kabul edilecektir.

Bir sonraki koşula geçelim - ödül. Yönetici mülkün korunmasına dahil olduğundan, hizmetleri daha sonra bu mülkü alması gerekenlerin fonlarıyla ödenir. Toplam ödeme tutarı mülkün değerinin en fazla %3'üne ulaşabilir.

Sözleşme süresi

Kural olarak, altı aydır. Sonrasında bu periyot Devletin dizginleri mirasçılara geçecek. Ama emanete malı yeniden verme hakları var, ancak şimdi şartlar farklı olacak. Yani, maksimum süre sözleşme şimdi beş yıllık olacak. Sürenin sona ermesinden sonra, taraflardan herhangi biri fesih için başvuruda bulunmadıkça otomatik olarak uzatılacaktır. saat otomatik Yenilemeşartlar ve koşullar aynı kalır.

ilgileneceksin

Her bireysel girişimcinin, devlet tescil belgesine uygun olarak yürüttüğü faaliyetlere ek olarak, mülkünü yetkin bir şekilde yönetme fırsatı yoktur. Sonuçta, bir kural olarak, sahip olma belirli türler mülk, sahibine yalnızca gelir sağlamaz. Mülkün korunması ve kullanılmasıyla ilgili çok fazla sorun var.

bu yüzden içinde son zamanlar Gittikçe daha fazla girişimci gayrimenkullerini ve menkul kıymetlerini güven yönetiminde vermeyi tercih ediyor. Sonuç olarak, yalnızca mülklerinin kullanımından kâr elde ederler - bununla birlikte, bakım masrafları ve mütevelli maaşı hariç.

Bireysel girişimci, yasada özel olarak öngörülen durumlar dışında, mütevelli olarak da hareket edebilir.

Güven ilişkileri (veya güven ilişkileri) için nispeten yenidir. Rus mevzuatı ve iş uygulamaları. Ancak, girişimciler arasında giderek daha fazla popülerlik kazanıyorlar. Yazarın görevi, bu işlemlerin özelliklerini anlamanıza yardımcı olmaktır.

Güven yönetimi için yasal dayanak

Mülkün güven yönetimi, yönetimin kurucusu tarafından mütevelli heyetine devredilen mülkün yönetimi sürecidir. belirli bir süre. Sürece katılanlar arasındaki ilişkiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir.

Mal sahibi, mülkünü güven yönetimine başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Aynı zamanda, mütevelli devredilen mülkün mülkiyetini almaz (madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesi).

Böylece, malikin yetkileri yalnızca yöneticiye devredilir. anlaşma ile kurulan ve yasanın sınırları, ikincisinin yalnızca yasal değil, aynı zamanda yararlanıcının çıkarları doğrultusunda fiili eylemler gerçekleştirmesine izin verir.

Mütevelli bir işleme girerse Oral, o zaman karşı tarafı durumu hakkında, yani mütevelli olarak hareket ettiği konusunda uyarmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesinin 3. fıkrası). İşlem yazılı olarak yapılmışsa, belgelerde mütevelli isim veya unvanından sonra “D.U” işareti yapılmalıdır.

Uygunsuzluk durumunda verilen koşul yöneticinin işlemi yaptığına inanılıyor kişisel amaçlar ve bir başkasının mülkünü yönetmek için değil ve yönetim için kendisine devredilen mülkle değil, kişisel fonlarıyla karşı tarafa karşı sorumlu olacaktır (Rus Medeni Kanunu'nun 1012. maddesinin 3. fıkrası). Federasyon).

Uygulamada, genellikle "D.U" işaretinin hangi belgelerde olduğu sorusu ortaya çıkar. yapıştırılmalıdır. Örneğin, yalnızca sözleşmeler, ek anlaşmalar, mektuplar imzalarken veya bir kişinin mütevelli olarak hareket ettiği her durumda mı?

Bu nedenle, genellikle "D.U" işareti. herhangi bir tutarın ödenmesi için ödeme emirlerine konur. Yönetici olarak hareket eden bir dizi kuruluş ve girişimci "D.U." işaretini koydu. kira siparişlerinde bile. Bu tamamen doğru değil. Uzlaşma belgeleri bir dizi ayrıntı içermelidir (3 Ekim 2002 tarihli Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın 2.10. maddesi No. 2-P "Rusya Federasyonu'ndaki nakit dışı ödemeler hakkında"). Özellikle, fon alıcısının adı, hesap numarası ve kimlik numarası vergi mükellefi (TIN). Bu arada, "D.W." işareti. kuruluşun veya bireysel girişimcinin adının bir parçası değildir. yani ödeme talimatı"D.U." işaretini göstermeyin. Ödeme emrinin "Ödeme amacı" sütununda, yazarın görüşüne göre, ödemenin yapıldığı belgeye atıfta bulunulmalıdır.

Bu nedenle, "D.U." işaretinin kullanımı. ile çelişmemeli düzenlemeler, belirli bir alanda belgelerin işlenmesi için prosedür oluşturma.

Devredilen mülkle ilgili olarak halihazırda belirli anlaşmaların yapılmış olduğu bir durum nadir değildir. Tipik örnek- gayrimenkul kiralama sözleşmeleri. Gayrimenkulün güven yönetimine devri, mülkün güven yönetimine devri, kira sözleşmesinin feshi için bir dayanak oluşturmadığından, kiracıları hiçbir şekilde etkilemez. Mülkiyet devri ile aynı şekilde (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 617. Maddesi). Mülk sahibiyle yaptıkları sözleşmeler yürürlükte kalır. Bununla birlikte, mal sahibi ve mütevelli, mülk yönetimi sözleşmesinin akdedilmesi gerçeğini kiracıların dikkatine sunmakla ilgilenmektedir. Bu, kiracıların kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yöneticiye karşı yerine getirebilmeleri için gereklidir. Sözleşmeden doğan haklarını kullanmak için de kendisine başvurmaları gerekir. Bu, kira sözleşmesi yükümlülüğündeki kişilerin değişmesi hakkında ek bir sözleşme imzalanarak yapılabilir. Aynı zamanda, bir yıldan fazla bir süre için yapılan bir bina veya yapı için kira sözleşmelerinin devlet kaydına tabi olduğu dikkate alınmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. Maddesi). Buna göre, tüm kayıtların yapılması gerekir. ek anlaşmalar bu tür sözleşmelere.

Mütevellinin güven süresi boyunca yaptığı kira sözleşmelerine gelince, burada herhangi bir soru işareti yok. Normal kurallar onlar için geçerli olacaktır.

Güven yönetimi konuları

Bir güven ilişkisine katılanlar şunlar olabilir:

• yönetimin kurucusu;
• yararlanıcı;
• mütevelli.

Güven yönetimi kurma kararı mülkün sahibi tarafından verilir. Sözleşmeyi yapan ve idareyi kuran odur. Sözleşme mülk sahibi tarafından yapılmadıysa, geçersizdir ve herhangi bir yükümlülük getirmez. yasal sonuçlar(9 Mart 2004 No. A72-2890 / 03-G199 kararında Volga Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı). Bireysel bir girişimci de dahil olmak üzere herhangi bir gerçek kişi bir yönetimin kurucusu olabilir. Ve tüzel kişilerle ilgili olarak, yasa koyucular bir takım kısıtlamalar getirmiştir. Mülkiyet, üniter bir işletmeye veya bir devlet kurumuna veya yerel bir özyönetim kurumuna güven yönetimine devredilemez.

Güven ilişkilerinde, çoğu durumda, sözleşmeye taraf olmayan lehtar (lehtar) söz konusudur. Aynı zamanda, bu kişi, mütevelli heyetinin görevlerini yerine getirmemesi durumunda, mütevelli heyetinin kendi lehine icra yapmasını talep etme ve bu hakkı mahkemede savunma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 430. Maddesi). Sözleşmenin erken değiştirilmesi veya feshedilmesi de onun rızasını gerektirebilir.

Menfaat sahibi, kendi lehine yönetim kurmuşsa, kurucu da dahil olmak üzere herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Mütevelli olabilir ticari organizasyon veya bireysel girişimci, durumlar dışında profesyonel yönetim menkul kıymetler (Rusya Federasyonu “Menkul Kıymetler Piyasası Hakkında” Federal Yasasının 5. Maddesi). Güven yönetimi yasaların öngördüğü gerekçelerle yapılıyorsa, yönetici girişimci olmayan bir vatandaş veya bir kurum dışında kar amacı gütmeyen bir kuruluş, örneğin bir vakıf olabilir. Bu tür bir yönetime bir örnek, koğuş mülkünün yönetimi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 38. Maddesi) veya kalıtsal mülkiyetin yönetimidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1173. Maddesi).

Yönetici, kurucu veya hak sahibi olamaz. Aynı zamanda, işi için yönetime devredilen binanın ofislerinden birini alabilir. Doğru şekilde nasıl düzenlenir? En kolay yol, yöneticinin ofis olarak kullanacağı binaları güvene devredilen mülkten çıkarmaktır. Bunun yerine, onları şu adresten ona kiralamalısın: ayrı anlaşma. Örneğin bir bina, birinci katındaki 1-15 Nolu odalar haricinde vakıf yönetimine devredilebilir.

Ayrıca, mütevelli, sözleşmenin öngördüğü ücret alma hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 1023. maddesi). Kurucu ayrıca yöneticiye geri ödeme yapmakla yükümlüdür. makul masraflar mülkün güven yönetimi sırasında üretilir (bu kural, mülkün karşılıksız yönetimi durumunda da geçerlidir). Bu, bu mülkün kullanımından elde edilen gelir pahasına yapılmalıdır. Kanun, ücretin nasıl hesaplanacağını belirtmez, ancak Tahkim mahkemesi hakkındaki kararda özel durum Yönetimin sonuçlarına bağlı olmayan sabit bir miktarda ücret belirlemenin yasa dışı olduğuna dikkat çekti (FAS kararı Volga-Vyatka Bölgesi 9 Ağustos 2005 tarihli A17-324 / 1). Bu bağlamda, yazar, alınan gelirin yüzdesi olarak en kabul edilebilir yönetim ücreti ayarını düşünmektedir.

Güven yönetiminin nesneleri

Güven yönetiminin nesneleri kuruluşlar, mülk kompleksleri, gayrimenkul ile ilgili bireysel nesneler, menkul kıymetler, defter girişli menkul kıymetler tarafından onaylanan haklar, münhasır haklar ve diğer mülklerdir. Diğer mülkiyet, taşınır şeyler ve talep veya kullanım hakları olarak anlaşılmalıdır.

Herhangi bir taşınır mülkün güven yönetimine devredilebileceği anlaşılıyor. Bununla birlikte, yasa koyucular, yasanın öngördüğü durumlar dışında, paranın bağımsız bir nesne olarak "yönetilmesini" yasakladılar. Bu tür istisnai durumlar, 2 Aralık 1990 tarihli ve 395-1 sayılı “Bankalar ve bankacılık faaliyetleri hakkında” kanun temelinde kredi kuruluşları tarafından fonların yönetimi olarak kabul edilebilir. Aynı zamanda, mevzuatın bir kredi kuruluşunun hem ulusal hem de yabancı para cinsinden fonları yönetmesine izin verdiği unutulmamalıdır.

Genel bir kural olarak, güven yönetimi hakkı, ilgili işlemleri yürütmek için lisansa sahip bir kredi kuruluşuna (örneğin bir bankaya) aittir. bankacılık işlemleri. Ve sadece bazılarında istisnai durumlar fonların güvene dayalı yönetimi gerçekleştirilemez kredi kuruluşu, alınan Vaktinden belirtilen faaliyeti yürütmek için lisans.

Menkul kıymetlere yatırım yapmak amacıyla fonların güven yönetimi durumunda, mütevelli, sözleşmenin tüm süresi boyunca taraflarca kararlaştırılan varlıkların yapısını korumalıdır. Yani, bu kurucunun menkul kıymetleri ve fonları arasındaki oranın yanı sıra, arasındaki oranı gözlemlemek için çeşitli tipler değerli kağıtlar Bu tür bilgiler yatırım beyanına yansıtılır.

Yatırım beyanı, fonların güven yönetimine ilişkin anlaşmanın zorunlu bir parçasıdır ve bu fonlara yatırım yapma yöntemleri ve yöntemleri hakkında bilgi içerir. Beyanname ayrıca, yönetimin amacı ve süresi hakkında bilgi içerir (Menkul Kıymetler ve Menkul Kıymetlerdeki Yatırım Fonlarının Güven Yönetimi Yönetmeliğinin 7.3. Maddesi, Menkul Kıymetler Piyasası Federal Komisyonunun 17 Ekim 1997 tarih ve 37 sayılı Kararı ile onaylanmıştır. ).

Bu arada, fonlar yönetime başka bir şekilde aktarılabilir: diğer mülkün bir parçası olarak, özellikle bir mülk kompleksi.

Güven yönetiminde yalnızca bireysel olarak tanımlanmış mülk olabilir. Bu, her nesnenin kendi özelliklerine sahip olması gerektiği anlamına gelir. Buna göre, sözleşmenin feshi üzerine, analogları değil, daha önce devredilen mülk iade edilir. Aynı zamanda, sözleşmenin şartları, hala edinilmeye veya hatta yaratılmaya tabi olan, yani sözleşmenin yapıldığı tarihte henüz mevcut olmayan mülkün yönetime devredilmesini sağlayabilir. Yönetimin en yaygın amacı kurumsal menkul kıymetlerdir - hisse senetleri, özellikle oylama, yani onları ihraç eden şirketin işlerini yönetme yetkisi de dahil olmak üzere - ihraççı. İkinci en yaygın yönetim nesnesi gayrimenkuldür.

Yayıcı menkul kıymetlerin güven yönetimi, aşağıdakiler tarafından belirlenen bazı özelliklere sahiptir. Federal yasa(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1025. Maddesinin 3. Bölümü, 22 Nisan 1996 tarihli “Menkul Kıymetler Piyasası Kanunu” No. 39-FZ) ve tarafından onaylanan menkul kıymetlerin güven yönetimi ve menkul kıymetlere yatırım araçlarına ilişkin yönetmelik Menkul Kıymetler Piyasası Federal Komisyonu'nun 17 Ekim 1997 tarih ve 37 sayılı kararı.

Menkul kıymetler piyasasında yalnızca uygun lisansa sahip profesyonel bir katılımcı, hisse senetleri ve tahviller için bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında yönetici olarak hareket edebilir (22 Nisan 1996 tarihli ve 39-FZ sayılı Kanun'un 5, 39. Maddeleri).

Hisse senetleri ve tahvillerin güven yöneticisi, kurucularının (sahiplerinin) ilgili menkul kıymet tarafından güvence altına alınan tüm yetkilerini kullanır. Bu, yalnızca hisse senedi fiyatları üzerinde oynamakla sınırlı olmadığı, oy hakkı da dahil olmak üzere bir hissedarın tüm haklarını kullanabileceği anlamına gelir. Genel toplantı. Güven yönetimi münhasıran şirketin yönetimine katılım ile ilişkiliyse, menkul kıymetler piyasasında profesyonel bir katılımcının lisansı gerekli değildir (“Menkul Kıymetler Piyasası Kanunu'nun 5. Maddesi”).

Bir güven yönetimi sözleşmesi, bir menkul kıymet sahibinin yalnızca bir veya birkaç hakkının (örneğin, yalnızca temettü alma hakkı veya yalnızca şirketin genel kurul toplantısında oy kullanma hakkı) yönetime devredilmesine ilişkin şartları içeremez. ). Aynı zamanda, yönetim için devredilen hisse senetlerinin ve tahvillerin elden çıkarılması olasılığı sözleşme ile sınırlandırılabilir veya hariç tutulabilir.

Kurucunun (veya lehtarın) yararına, yöneticinin yönetim için kendisine devredilen menkul kıymetleri kendi mülkiyetine veya kurucularının mülkiyetine devretme hakkına sahip olmadığına dair kurallar oluşturulmuştur. Ayrıca onlarla aynı anda vekil, komisyoncu veya vekil olarak başka bir kişinin çıkarlarını temsil ettiği işlemlerde bulunamaz. Müdür hakkından mahrum bırakılmış bu menkul kıymetleri kendi menkul kıymetleri veya kurucularının veya müşterilerinin (müdürler, taahhütler, müdürler) menkul kıymetleri ile takas edebilir. Ayrıca, 30 günden fazla erteleme veya taksit ödemesi öngören geri ödemeli sözleşmeler kapsamında yönetim için kendisine devredilen hisse ve tahvilleri, üçüncü bir kişiyi alıcı veya yönetici olarak belirterek, depolamak üzere devredemez. Son olarak, yönetici, kişisel yükümlülüklerin, kurucularının veya diğer kişilerin yükümlülüklerinin teminatı olarak yönetim için kendisine devredilen menkul kıymetleri rehin edemez (FCSM Yönetmeliği No. 37'nin 8.1 maddesi).

Aynı işlemdeki mütevelli, aynı anda, güven yönetimi anlaşması yaptığı iki tarafın menfaatlerini temsil ediyorsa, böyle bir işlem yapmak için karşı tarafların önceden muvafakatini almak zorundadır. Yöneticinin sözleşmenin ifası sırasında edindiği menkul kıymetler, kurucu ile yapılan orijinal sözleşmenin öngördüğü koşullarda güven yönetiminin konusu haline gelir.

Mülkiyet güven sözleşmesi

Mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma yazılı olarak sonuçlandırılır (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. maddesi).

Gayrimenkulün güven yönetimi için devri, bu mülkün mülkiyetinin devri ile aynı şekilde devlet tescilini gerektirir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. maddesinin 2. fıkrası, 21 Temmuz 1997 tarihli kanunun 4. maddesi. 122-FZ "Gayrimenkulün devlet tescil hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında). Üçüncü taraflar için - kiracılar veya kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlar - sözleşmenin yalnızca bu tür kayıt tarihinden itibaren yürürlüğe gireceği unutulmamalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551. maddesinin 2. maddesi). Bu hüküm dikkate alınmalıdır. Bu tarihe kadar üçüncü şahıslara karşı tüm hak ve yükümlülükler mütevelliye değil mal sahibinin kendisine aittir.

Mülkiyet devrini kaydetme gerekliliklerine uyulmaması, yönetim sözleşmesinin kendisinin geçersizliğini gerektirir.

Gayrimenkulün güven yönetimine ilişkin sözleşmede değişiklik yapılması gerekli midir? Gayrimenkul güven yönetimi sözleşmesinin kendisinin devlet kaydına ihtiyacı yoktur. Buna göre, sözleşmedeki değişiklikler ve eklemeler doğrudan gayrimenkulle ilgili değilse, sadece onu yönetme prosedürüyle ilgiliyse, bunlar da tescil gerektirmez.

Diğer düzenleyici yasal düzenlemeler kurulduğunda bir durum ortaya çıkabilir Ek gereksinimler belirli mülk türlerinin güven yönetimine devredilmesi. Bu nedenle, menkul kıymetlere ve menkul kıymetlere yatırılan fonları güven yönetimine aktarırken, anlaşmanın ayrılmaz bir parçası olan bir yatırım beyanı gereklidir (FCSM 37 No'lu yönetmeliğin 7.2 maddesi).

Taraflar, mülk güven yönetimi sözleşmesinde belirtmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016. Maddesi):

• güven yönetimine devredilen mülkün bileşimi;
• tüzel kişiliğin adı veya mülkün çıkarları doğrultusunda yönetilen vatandaşın adı (yönetim veya lehtarın kurucusu);
• ücretin ödenmesi sözleşmede öngörülmüşse, yöneticiye yapılacak ödemenin miktarı ve şekli;
• sözleşme süresi.

Güven yönetimine devredilen mülkün bileşimi açık ve ayrıntılı olarak tanımlanmalıdır. Bu koşulun yanı sıra ücretin süresi ve şekline ilişkin koşullar üzerinde anlaşmaya varılmaması, böyle bir anlaşmanın yapılmamış olarak tanınmasına neden olacaktır. Bu durumda kurucu, yöneticiyi sebepsiz zenginleşme ile suçlayabilir. Ancak bunu kanıtlamak zordur, bu nedenle para miktarı da dahil olmak üzere devredilen mülkün tam listesinde bir koşul üzerinde anlaşmaya değer.

Yönetim süresi beş yılı aşamaz. Yasa koyucular, sahibini korumak için onu kısıtladı. Aynı zamanda, taraflarca özel bir açıklama yapılmaksızın, geçerlilik süresinin dolması üzerine sözleşme aynı şartlarda yürürlükte olacaktır. Bu arada, “güven yönetiminin doğası ilişkinin devam eden bir doğasını ima ettiğinden” (30 Ocak 2001 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı) olduğundan, tek seferlik herhangi bir eylem gerçekleştirmek için bir yönetim sözleşmesi imzalanamaz. KG-A41 / 112-01).

Güven yönetimine devredilen mülk, yönetimin kurucusunun diğer mülklerinden ve yöneticinin mülkünden ayrılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1018. Maddesi). Bu nesneler mütevelli heyetine ayrı bir bilançoda yansıtılır, bunların bağımsız bir kaydını tutar.

Yönetici, güven yönetimi için farklı kuruculardan menkul kıymetler alırsa, hisse bloklarını kendisine devredilmek üzere birleştirebilirler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1025. Maddesi).

Rehinli mülk, rehin sahibi olarak kaldığı ve onu elden çıkarma kabiliyetini koruduğu için güven yönetimine devredilebilir. Ayrıca, ek gelir faydalı kullanım mülk, sahibinin ipotekliye karşı yükümlülüklerini yerine getirmesine yardımcı olacaktır. Yasa koyucular, yöneticinin rehin konusunda uyarılması gerektiğini belirlemiştir. Aksi takdirde, mahkemede sözleşmenin feshini ve bir yıl boyunca ücret ödenmesini talep etme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1019. maddesinin 2. fıkrası).

Mülkiyetin güven yönetimi sözleşmesi kapsamında tarafların hak ve yükümlülükleri

Sözleşmeye uygun olarak, yönetici mülkü yönetme konusunda tam bir özgürlüğe sahiptir. Kurucu, yöneticinin eylemlerini kontrol etmek istiyorsa, sözleşmede aşağıdaki noktaları ayrıntılı olarak belirtmelidir:

• yöneticinin raporlaması;
• devredilen mülkle bireysel işlemlerin sonuçlandırılmasını koordine etme ihtiyacı.

Yani yönetimin kurucusu yöneticiyi kısıtlayabilir. Örneğin, kendisiyle anlaşmadan mülk satmasını yasaklayın.

Bu tür kısıtlamalar belirlenmezse, gelecekte işlemlere itiraz edilemez (F03-A51 / 03-1 / 2252 sayılı davada 15 Eylül 2003 tarihli Uzak Doğu Bölgesi FAS kararı).

Yönetim için devredilen mülkler ayrılmalıdır. Bu durumda, iflas durumları dışında (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1018. maddesi, 2. fıkrası) kurucunun borçları üzerinde icraya izin verilmez. Mahkeme, kurucuyu iflas etmiş olarak tanırsa, tröst yönetimi sona erer ve mülk devralır. iflas mülkü.

Ama bunu varsaymak hata olur ayrı mülk kesinlikle dokunulmaz. Güven yönetimi sözleşmesinin geçerliliği sırasında, mülkün yönetimi ile ilgili yükümlülükler üzerine borçlar ortaya çıkarsa, bunlar pahasına geri ödenir. Yetersiz olması durumunda, yöneticinin kendi mülkü borçları nedeniyle satılır. Vakıf yönetimi sözleşmesi kapsamında devredilen kurucunun mülkü ve yöneticinin mülkü borçları ödemek için yeterli değilse, kurucunun mülkünün geri kalanından tahsilat yapılabilir. Bu, bir girişimcinin bir yönetici seçerken çok dikkatli olması gerektiği anlamına gelir, çünkü yönetimden elde edilen kâr ve zarar, eylemlerine bağlıdır.

Yönetici, yönetici sıfatıyla işlemin sonuçlandığını karşı tarafa bildirmemiş, işlemi kendisine tanınan yetkilerin üzerinde veya kendisi için belirlenen sınırlamalara aykırı olarak yapmış olsa dahi kendi malından sorumludur. . Aynı durumda kurucunun uğradığı zararları tazmin eder.
Yönetici, kurucunun ve lehtarın çıkarlarını gözetmekle yükümlüdür. Aksi takdirde, kayıp karlarını ve kurucuyu - ayrıca mülkün kaybı veya hasarından kaynaklanan kayıpları tazmin eder.

Profesyonel bir girişimci olarak, yönetici hem kusurlu hem de tesadüfi kayıplardan sorumludur. Ancak zararın mücbir sebep hallerinden (mücbir sebep) veya kurucudan kaynaklandığını ispat ederse sorumluluktan kurtulabilir. Mücbir sebep, belirtilen koşullarda (Medeni Kanun'un 401. maddesinin 3. fıkrası) acil ve kaçınılmaz bir durumdur. Örneğin, üçüncü şahısların kusuru nedeniyle yangın sonucu mala verilen zararlardan yönetici sorumludur, ancak malın doğal bir afet sonucu tahrip olması durumunda yönetici sorumlu değildir.

Kurucu, sözleşmede, yöneticinin kendisine olası kayıplar için tazminat sağlama taahhüdü vermesini şart koşabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. maddesinin 4. maddesi).

Mütevelli heyetinin, üçüncü şahısların hatasından kaynaklanan kaza sonucu hasar veya hasar hariç, genellikle sözleşmede yalnızca suçlu davranış sorumluluğunu bırakmaya çalıştığı belirtilmelidir. Bu kabul edilemez, çünkü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. maddesinin 1. fıkrasının normu zorunludur, yani tarafların mutabakatı ile değiştirilemez. Böyle bir durum, yöneticinin yetkinliğindeki belirsizliğe ihanet ettiği için kurucuyu uyarmalıdır.

Menkul kıymetler tröst sözleşmelerinde sıklıkla bulunan çok tartışmalı bir koşul, ihraççının yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle yöneticiyi sorumluluktan kurtarır. Sonuçta, yalnızca karşı konulmaz bir güç, yöneticiyi sorumluluktan kurtarır. Bu tür mücbir sebep halleri, örneğin borçlunun karşı taraflarının yükümlülüklerinin ihlalini, piyasada icra için gerekli malların eksikliğini, borçludan gerekli fonların eksikliğini içermez.

İhraççının yasa dışı eylemleri oldukça sık görülen bir olay olduğundan, bu öğelerin hariç tutulması önerilir. Sonuç olarak, kendisini sorumluluktan uzaklaştıran yönetici, kurucunun konumunu yasal olana kıyasla önemli ölçüde kötüleştirir.

Bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında ilişkilerin sona ermesi

Yönetimin kurucusu sözleşmeden çekilebilir. tek taraflı yöneticiye sözleşmede öngörülen ücreti öderse.

Ayrıca kurucunun iflası sona erer. bu anlaşma, yönetim için devredilen mülkün iflas masasına gitmesi gerektiğinden. Kurucunun ölümü (lehdarın korunması ile) sözleşmenin feshine yol açmayabilir, çünkü bu durumda hak ve yükümlülükleri mirasçılara geçecektir. Ancak lehdarın ölümü veya lehdar kuruluşun tasfiyesi sözleşmeyi fesheder.

Yararlanıcı bir vatandaşın aciz, kısmen aciz veya eksik olarak tanınması ve ayrıca yararlanıcı şirketin yeniden düzenlenmesi sözleşmenin feshini gerektirmez. Ayrıca, tarafların anlaşması, lehtarın ölümü durumunda (ikincisinin mirasçıları için) korunmasını sağlayabilir.

Genel bir kural olarak, bir güven yönetimi sözleşmesi aşağıdaki nedenlerle feshedilir: tek taraflı ret yararlanıcı, kendi lehine imzalanan anlaşma kapsamında alınan hakkı bağımsız olarak elden çıkardığından, yararlanıcı faydalardan yararlanır. Bununla birlikte, anlaşma bu davayı ve lehtarın haklarının kurucuya devri şeklinde diğer sonuçları sağlayabilir (430. maddenin 4. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. maddesinin 1. fıkrası).

Sözleşmenin feshi üzerine yönetici, yönetim için devredilen mülkü kurucuya iade etmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. maddesinin 3. fıkrası). Bununla birlikte, anlaşma, örneğin mülkün lehtara devredilmesi veya yönetici tarafından satın alınması (satış sözleşmesi kapsamında) gibi başka bir sonuç da sağlayabilir.

Vergilendirme

KDV

Kayyum-müteşebbis KDV mükellefi ise, Genel kurallar vergi kodu: vergiyi hesaplar ve ayrıca bütçeye öder. Tedarikçiler tarafından kendisine sunulan "Girdi" KDV, olağan şekilde indirim için kabul edilir. Bu durum için özel bir düzenleme yoktur. Aynı zamanda vergi sicillerinde, belgelerde ve raporlarda yöneticinin adından (adından) sonra “D.U” notu yapılır.

Tüm mükellef yükümlülükleri yönetici tarafından yerine getirildiğinden, kurucu (lehdar) gelir üzerinden KDV ödemez. Yazara göre, yönetim için mülkün devri KDV'ye tabi değildir, çünkü satış yoktur (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. Maddesi).

Taşıma vergisi, arazi vergisi, kişisel emlak vergisi

Güven yönetimine devredilen taşıma, kurucunun malıdır. Buna göre, araçların tescili onun adınadır (27 Ocak 2003 tarih ve 59 sayılı Rusya İçişleri Bakanlığı'nın emriyle onaylanan motorlu taşıtların tesciline ilişkin Kuralların 12. maddesi). Bu, mal sahibinin bütçeye vergi hesaplaması ve ödemesi gerektiği anlamına gelir. Ne mütevelli ne de yararlanıcının bütçeye karşı yükümlülükleri yoktur.

Arazi vergisi ve emlak vergisi konusu da benzer şekilde çözüldü. bireyler. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 388'i ve Sanat. 9 Aralık 1991 tarihli ve 2003-1 sayılı Kanun'un 1'i “Bireylerin mülkiyeti üzerindeki vergiler”, bu vergilerin mal sahibi tarafından ödenmesi gerekir.

Kişisel gelir vergisi

Bir yönetimin kurucusu (lehtar) olarak bireysel bir girişimcinin geliri aşağıdaki gibi vergilendirilir.

Mülkün kullanımından elde edilen gelir, kişisel gelir vergisine tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 4, fıkra 1, madde 208). Sözleşme, kurucunun (lehtarın) gelirinin, mülkün kullanımından elde edilen gelir eksi yönetici ücreti olduğunu açıkça belirtmelidir. Verginin ödenmesi gereken bu farktır.

Menkul kıymet alım satım işlemlerinden elde edilen gelirler için vergi matrahının belirlenmesi için özel kurallar belirlenmiştir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 214.1. Maddesi). Özellikle, kurucunun (lehtarın) gelirinin, menkul kıymet satışından kaynaklanan zararın yanı sıra yöneticinin ücreti ile azaldığını açıkça belirtir (Rus Vergi Kanunu'nun 214.1. maddesinin 4-7. maddeleri). Federasyon).

Aynı zamanda, özellik kişisel gelir vergisi ödemesi bu tür işlemlerden, her bir menkul kıymet türü için vergi matrahı ayrı olarak belirlenir (paragraf 4, fıkra 7, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 214.1 maddesi). Diyelim ki, hisse satışından gelir elde ediliyorsa ve tahvil satışından bir zarar elde ediliyorsa, bu zarar hisse satışından elde edilen geliri azaltamaz. Bu durumda, tahvillerle ilgili olarak herhangi bir vergilendirme nesnesi yoktur, ancak hisselerle yapılan işlemlere ilişkin vergi tam olarak ödenir.

Güven yönetimi sözleşmesinin feshi üzerine mülk, kurucuya iade edilebilir veya başka bir kişiye devredilebilir. Böyle bir iade durumunda, mülkün yürürlüğe girdiği tarihteki değeri ile tröstün sona erdiği tarihteki değeri arasında pozitif (negatif) bir fark oluşmasına bakılmaksızın kurucu gelir (zarar) oluşturmaz. yönetim anlaşması Bu durumda, kişisel gelir vergisi ödemez.

Mütevelli bir vergi acentesi olarak hareket eder, yani yönetimin kurucusu veya lehdar için bütçeye kişisel gelir vergisini hesaplar, keser ve öder (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. Maddesi). Bu durumda yüzde 13 vergi oranı uygulanır. Yönetici vergiyi kesmediyse, gelir alıcısı bağımsız olarak beyan etmeli ve ödemelidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 228. maddesinin 4. fıkrası).

Girişimci-yöneticiye gelince, gelirinden kişisel gelir vergisi, genel olarak belirlenmiş şekilde sözleşme kapsamında ücret şeklinde öder.

Herhangi bir girişimci gibi, profesyonel olduğunu iddia edebilir vergi indirimi yönetimle ilgili fiilen teyit edilmiş giderlerin miktarında veya gelir miktarının yüzde 20'si (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 221. maddesinin 1. fıkrası).

Mülkiyet güven sözleşmesi kapsamında kimler mütevelli olabilir?

Bildiğiniz gibi, mülkün güven yönetimi faaliyeti, mülkten kar veya başka faydalar elde etmeyi amaçlar ve çoğu durumda riskli bir niteliktedir. Bu nedenle, mülkün bir profesyonel tarafından yönetilmesi gerekir. Böyle bir profesyonel hem bireysel hem de tüzel kişilik olabilir. Medeni Kanunun 898. maddesinin 1. fıkrasına göre, mütevelli, üniter bir teşebbüs dışında, bireysel bir girişimci veya ticari bir kuruluştur. Üniter bir teşebbüsün mütevelli olarak hareket etmesinin yasaklanmasının nedeni, mülkünün ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim altındaki statüsünde yatmaktadır. Üniter bir işletmenin yönetilen mülk üzerinde mülkiyet hakları yoktur ve diğer insanların mülklerinin elden çıkarılması kabul edilemez, ancak bu biraz daha aşağıda tartışılacaktır. Medeni Kanunun 898. maddesi, kayyum statüsüne ilişkin genel kuraldan bazı istisnalar getirmektedir. Bu nedenle, mülkün güven yönetiminin kanunla öngörülen gerekçelerle (Medeni Kanun'un 909. maddesi) gerçekleştirildiği durumlarda, bireysel girişimci olmayan bir vatandaş veya bir kurum dışında kar amacı gütmeyen bir kuruluş , mütevelli de olabilir. Kanuni gerekçeler ne anlama gelmektedir? Bu durumda, koğuşun mülkünün güven yönetiminden bahsediyoruz. Örneğin, vesayet ve vesayet kurumu ile bir güven yönetimi sözleşmesi akdetmektedir. halk derneği koğuşun değerli veya taşınmaz malları hakkında. Bu madde ayrıca, bir vasiyete dayalı olarak, bu vasiyetin bir icracısının (bir icracının) atandığı durumlar için de geçerlidir. Ancak başka sebepler de var. Bu gibi durumlarda çok değil profesyonel kalite müdür, mütevellinin kendisine duyduğu güven ne kadardır.

Medeni Kanun ayrıca mütevelli olarak hareket edebilecek kişilerin çevresini de sınırlandırmaktadır. Sanatın 3. paragrafı. 896, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim kapsamında mülkün güven yönetimine devredilmesini yasaklar. Bu kısıtlamalar, üniter bir işletme ve bir kurum ve bir dernek olmak üzere yalnızca üç tür kuruluş için geçerlidir. devlet işletmeleri Belarus Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı, Belarus Cumhuriyeti Hükümeti kararıyla veya bakanlıklar veya diğer cumhuriyet organları tarafından onlar adına oluşturulan kurum ve kuruluşlar hükümet kontrollü veya mülklerinin sahibi olmayan yerel yönetim veya özyönetim organlarının (devlet birliği) kararıyla (4, s. 40).

Böyle bir yasağın konulmasının nedenleri, hakların ekonomik yönetim ve operasyonel yönetim zaten kendi başlarına, sahibinin mülkü yönetme yetkilerinin bir kısmını başka bir kişiye devretme biçimidir: üniter bir girişim, kurum veya devlet birliği. Eşzamanlı iletim Bu mülk mal sahibi tarafından eski kişiden bu mülkün ele geçirilmeden başka bir kişiye emanet yönetimi pratik olarak imkansızdır (4, s. 40). Ayrıca, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkı temelinde mülkün devredildiği tüzel kişiliğin kendisinin bu mülkün sahibi olmadığını ve dolayısıyla yetkilerini devretme hakkına sahip olmadığını not ediyoruz. sahibi başka bir kişiye. Başka bir deyişle, böyle bir kısıtlamanın açıklaması, üniter bir işletmenin özel yasal kapasitesinde yatmaktadır: ticari kullanım için yaratılmış, formda devredilen devlet mülkiyetinin yönetimi. yasal fon. Summa summarum, üniter bir girişimin yaratılması, mülkün sahibinin çıkarları doğrultusunda profesyonel yönetiminin başka bir yoludur, kendi yolunda güven yönetiminden biraz farklıdır. hukuki durum. Devlet için pratik fayda, üniter bir teşebbüsün mütevelli olarak hareket etme yasağının gizli bir transferden kaçınması gerçeğinde yatmaktadır. kamu malı birisine "güven yönetiminde" memurlarüniter işletme.

Aynı zamanda, Medeni Kanun'un 896. maddesinin aynı 3. paragrafı, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim altındaki mülkün güven yönetimine devrinin hala mümkün olduğunu, ancak ancak bu tüzel kişiliğin tasfiyesinden sonra mümkün olduğunu bildirir. mülkün yönetimi veya operasyonel yönetimi veya mülkün ekonomik yönetimi veya operasyonel yönetimi hakkının sona ermesi ve diğer mülk sahibinin mülkiyetinde alınması kanunla öngörülen gerekçesiyle. Bu tür gerekçeler, örneğin, kayıtlı sermayede bir azalma sonucu serbest bırakılan mülkün sahibine devredilmesinin yanı sıra, bir tüzel kişiliğin kayıtlı sermayesinde bir azalmanın yanı sıra, bir kısmının haczedilmesi durumlarıdır. devlete ait bir teşebbüs veya kurumdan kendileri tarafından verimsiz bir şekilde kullanılan mülk (Medeni Kanun'un 277. maddesinin 2. fıkrası).

Medeni Kanun'un 898. maddesinin 3. fıkrasının, mütevellinin aynı mülk güven sözleşmesinde aynı anda lehtar olmasını yasakladığı belirtilmelidir. Böylece tüm anlam kaybolur ve mülkün güven yönetimine ilişkin anlaşmanın asli ve olağan koşulları ihlal edilir.

Yararlanıcı, mülkün güven yönetimine ilişkin yasal ilişkide özel bir konuma sahiptir. Daha önce belirtildiği gibi, yararlanıcı güven yönetimi sözleşmesine taraf değildir. Konumu, bir yükümlülükte üçüncü bir kişinin statüsüne karşılık gelir (Medeni Kanunun 400. Maddesi). Mülkün güven yönetimi sözleşmesinde lehtar, güven yönetiminin lehinde ve çıkarları için yürütüldüğü kişidir. Medeni Kanun'un 400. maddesine göre üçüncü kişi lehine sözleşme, tarafların borçlunun alacaklıya değil, sözleşmede belirtilen veya belirtilmeyen üçüncü bir kişiye edimini ifa etmekle yükümlü olduğunu ortaya koydukları sözleşmedir. Borçludan borcun kendi lehine ifasını talep etme hakkına sahip olan sözleşme. Örneğin, mülkün sahibi onun olduğu zaman, reşit olmayan bir kişi lehine güven yönetimi. yasal temsilci veya kurucunun karşı tarafı olan bir tüzel kişilik lehine menkul kıymetlerin güven yönetiminin uygulanması vb. Lehdar, üçüncü kişi olarak hakkını kullanma niyetini ifade ettikten sonra bağımsız bir talep hakkı elde eder. Kurucu ve yönetici, rızası olmadan sözleşmeyi değiştiremez veya feshedemez. Sadece lehtarın medeni tüzel kişiliğinin sona ermesi (bir vatandaşın ölümü veya bir tüzel kişiliğin tasfiyesi) veya lehtarın mülkün güven sözleşmesi kapsamında fayda sağlamayı reddetmesi ile sözleşme feshedilir. Yararlanıcının yardım alma hakları da sona erer (13, s. 477).

Kimler yararlanıcı olabilir? Medeni Kanunun 52. bölümünde bu soruya cevap verecek özel bir madde bulunmamaktadır. Dolayısıyla, aşağıdaki varlıklar yararlanıcı olabilir sivil yasa: bireysel girişimciler, olmayan vatandaşlar bireysel girişimciler, kar amacı gütmeyen kuruluşlar, Belarus Cumhuriyeti, Belarus Cumhuriyeti'nin idari-bölgesel birimleri. Bazı bilim adamları, ticari bir organizasyonu yararlanıcı olarak görüyor, ancak buna katılmak zor. Ne de olsa, ticari bir kuruluşun yararlanıcı olduğu bir güven yönetimi sözleşmesinin imzalanması, bu tüzel kişiliğin özel yasal kapasitesine uymuyor (Medeni Kanunun 46. Maddesi). Bildiğiniz gibi ticari bir organizasyon kar amaçlı kurulur.

Yararlanıcı tarafında bir veya birkaç varlık olabileceği belirtilmelidir.

Bazı durumlarda, yararlanıcının rakamı yasanın kendisinde belirtilebilir. Örneğin, koğuş vatandaşlarının mülkünü güven yönetimine devrederken, koğuş her zaman yararlanıcı olarak hareket eder. Belarus Cumhuriyeti Medeni Kanununun 899. temel koşullar sözleşmenin, mülkün çıkarları doğrultusunda yönetilen kişinin bir göstergesi, sözleşmenin metni mutlaka koğuşun adını belirtmelidir.

Kayıp bir kişinin mülkünü yönetirken, aynı kural uygulanmalıdır, çünkü bir kişi bu şekilde tanındığında yasal ehliyeti kaybolmaz (vatandaşın hayatta olduğu varsayılır). Ancak, vesayet ve vesayet makamı, kayıp kişinin bakmakla yükümlü olduğu kişilerin hak sahipleri olarak vakıf yönetim sözleşmesine ilişkin göstergelerini içerebilir.

Bir vasiyetin yürütücüsü (yürütücü) mütevelli ile bir güven yönetimi sözleşmesi imzalarsa, o zaman lehtarın varlığı vasiyetin içeriğine bağlıdır. Lehtarın adı, ancak vasiyetçi, ilgili kişileri mirasçılarına mirası kabul edene kadar herhangi bir menfaat sağlamaya mecbur bırakmışsa, böyle bir güven belgesinde görünebilir. Aksi takdirde, güven yönetimi sözleşmesi kapsamında böyle bir hak sahibi yoktur ve yönetimin kendisi mülkiyeti korumak veya başka amaçlar için yürütülecektir.