01/01/2008 itibariyle.

Belarus topraklarında, "ihale" kavramı uzun zamandır bilinmektedir, ancak, modern formlar Belarus'un kompozisyona girişi sırasında zaten elde ediyorlar Rus imparatorluğu.

19. yüzyılda sosyal ve yasal ilişkiler toplumda daha karmaşık hale geldi, teklif kapsamı genişledi. Ancak müzayede sırasında ortaya çıkan ilişkinin kökleri çok önemli bir alana gidiyor. devlet malzemeleri ve sözleşmelerin yerleştirilmesi. Bu ilişkilerin en ayrıntılı yasal düzenlemesi bu alanda bulunabilir ve tarihsel gelişimleri izlenebilir.

1830'da, temel ihale kurallarını belirleyen ve imparatorluk ekonomisinin çeşitli alanlarında, pratikte yüzyılın sonuna kadar çok sayıda ihale kuralı oluşturmaya temel oluşturan "Pazarlık Listesi" kabul edildi.

19. ve 20. yüzyılların başında, üretimin teknik ve örgütsel gelişimi yoğun bir şekilde gerçekleştirildi. Kapitalizm geliştikçe üretimin yoğunlaşma süreçlerine ticaretin sektörel yönelimindeki değişiklikler eşlik eder. Ağırlıklı olarak tüketim malları tedariki ile idari ve konut inşaatı sözleşmelerinin düzenlenmesine ilişkin ihalelerin yerini yatırım malları temini, sanayi tesisleri ve gayrimenkul inşaat ve satışı ihaleleri almaktadır. Örneğin, 1893 tarihli Rus İmparatorluğu Maden Tüzüğü tarafından sağlanan müzayede kurallarına göre, rekabetçi prosedürlerin sonuçlarına dayanarak, özel uygulamalara kapalı devlet arazilerinde bulunan petrol içeren araziler kullanıma verildi. Madencilik Sözleşmesine göre rekabet mekanizması iki şekilde uygulandı: ihaleler (yani açık artırmalar) ve yarışmalar (yani yarışmalar). Teklif verme ve rekabet arasındaki fark, rekabet prosedürünün konusunda yatmaktadır. Müzayedenin konusu (Madencilik Sözleşmesi'nin 781. maddesi uyarınca) şartlı petrol fiyatıydı. Kiracı (açık artırma şartlarına göre), hazineye "ticaret koşulları"nın (yani, açık artırma şartlarının) öngördüğü miktarlarda ham petrol tedarik etmekle yükümlüydü. Teslim edilen akaryakıt, kiracıya (petrolün piyasa fiyatı nominal fiyatı aşsa bile) nominal bir fiyat üzerinden ödenmiştir. Gerekli miktarda ham petrolün hazineye teslim edilmemesi (veya zamansız teslim edilmesi) durumunda, bu miktar petrol, kiracıya ait olmak üzere hazine tarafından başka bir yerden satın alınabilir. Kiracının petrolü piyasa fiyatından (hazineye değil) satması durumunda, kiracı, çıkarılması için gerekli petrol miktarının piyasa fiyatından maliyeti ile koşullu fiyattaki değeri arasındaki farkı hazineye öder. Zorunlu normu aşan petrol, piyasa fiyatından ödemeye tabiydi (hazine tarafından satın alınması durumu dahil).

1900 yılında, Ekim 1917'ye kadar yürürlükte olan “Sözleşmeler ve teslimatlar hakkında Yönetmelik” yayınlandı. Yönetmelik, sözlü müzayedeler, kapalı ilan yoluyla müzayedeler ve karma ihaleler olmak üzere üç tür ihaleyi öngördü. Sözlü müzayede bir müzayede idi. Mühürlü ilanlarla yayınlanan teklif davetiyelerinde, teklif paketlerinin kabul edildiği ve teklif vermenin başladığı gün ve saat belirtilir. Devlet fiyatı, devlet emrinin yerine getirilmesi gereken alanlardaki fiyatlar hakkındaki bilgiler dikkate alınarak önceden derlenmiş tahminlere göre belirlendi. Resmi fiyat, kapalı bir pakette açık artırmaya sunuldu. Alınan teklifler resmi fiyatı karşıladıysa, bu zarf açılmadan imha edildi. Tüm başvuranların bir sözleşmeyi reddetmesi durumunda, resmi fiyat kamuoyuna açıklandı. Karma müzayedeler, önce sözlü başvuruları kabul etmeleri, ardından başvurularla birlikte zarfları açmaları bakımından farklılık gösteriyordu.

1 Eylül 1928'de Komünist Enternasyonal Programının kabul edilmesinden sonra, ülke NEP'i “yuvalamaya” başladı, ekonomi planlı hale geldi, dağıtım devlete ait oldu ve “özel unsur” düşmanca hale geldi. Mevzuatta resmen mevcut olan açık artırma, piyasa ekonomisiyle ilgili her şey gibi ortadan kalktı.

neredeyse hiç olmadığı bir durum düzenleme ihalelerin düzenlenmesi ve yürütülmesi, 1 Temmuz 1999 tarihinde yürürlüğe girene kadar devam etmiştir. Belarus Cumhuriyeti Medeni Kanunu. Kanunun 28. Bölümü, müzayedede bir sözleşmenin imzalanmasına ayrılmış üç madde (417-419) içermektedir. Ayrıca, 417. maddenin 6. paragrafı, bir mahkeme kararının icrası sırasında yapılan açık artırmalara Medeni Kanun kurallarının uygulanacağını belirler. O andan itibaren, Belarus Cumhuriyeti Medeni Kanunu temel bir ilke haline geldi. normatif eylem, açık artırma hükümlerini içeren.

Gelişmiş piyasa ekonomilerine sahip yabancı ülkelerde, ihaleler ekonominin çoğu sektöründe kullanılmaya ve yayılmaya devam etti.

İhale, bir sözleşme akdetmenin bir yolu olarak, hem kıta hem de Anglo-Sakson hukuk sistemlerinin yasal düzenlerinin mutlak çoğunluğu tarafından bilinmektedir. Bu nedenle, örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde, her türden kamu ihalelerinin yasal düzenlemesinin kaynakları, bireysel eyaletlerin yasaları ve yerel yönetimler ve eyaletlerin özel devlet kurumları tarafından kabul edilen yasal düzenlemelerdir. Örneğin, California ve New York eyaletlerinde, teklif vermeyle ilgili genel kurallar şunlardır: Medeni Kanun Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu, Şirketler Kanunu, İdari Kanun (Yönetim), California Ticaret Kanunu ve New York Kanunu”, “New York Eyaleti Ticaret Kanunu”, “Belediye Yönetmeliği”, “Borçlara İlişkin Genel Hükümler ", vb.).

ABD'de, müzayede organizatörleri ve açık artırma uygun lisansı almış kişiler (şirketler, ortaklıklar, dernekler, kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve bireyler dahil) hareket edebilir. Bekar ticari kod(ETC), müzayedeciyi, bir müzayede yoluyla bir satışı yönetmek, yürütmek, denetlemek veya bundan sorumlu olmak için bir satıcı tarafından istihdam edilen kişi olarak tanımlar (§ 6-102(c)). Kaliforniya ve New York yasalarına göre, müzayedeci, sözleşmeyle kendisine verilen özel yetkilerin yokluğunda yetkileri olan özel bir ajandır.

Amerika Birleşik Devletleri'nde ticari yarışmalar, müzayedeler ve sonuçlarını özetleme prosedürü, tarafından geliştirilen ve onaylanan kurallarla belirlenir. yerel yetkililer yetkililer, özel devlet kurumları.

Açık artırma kuralları herhangi bir Özel durumlar bu hesapta, fiyatın tamamı ödendikten sonra, alıcı satın alınan şeyin mülkiyetini devreder.

Müzayedede bir temsilci aracılığıyla alım yapıldığında ve müzayedeci, alım yapılan kişiyi ifşa edene kadar, ödeme yapılması halinde malın mülkiyeti, teklifte bulunan kişiye geçmiş sayılır. açık artırma (yani, temsilci).

New York ve California (ABD) eyaletlerinin yasalarına göre, aşağıdaki durumlarda bir müzayede geçersiz ilan edilebilir: satışa sunulan ürünün açıklamasında, katalogda veya satış duyurusunda bir hata bulunması. açık artırma; bir şeyin yanlış bir açıklaması; satılığa çıkarmak için sahibinin rızasının olmaması.

Alıcı, satış koşullarını yerine getirmezse, satıcı açık artırma sonuçlarını iptal etme hakkına sahiptir.

Müzayedenin geçersiz olarak tanınmasına yol açan ihlaller arasında, yukarıdakilere ek olarak, müzayede organizatörünün depozitosundaki şey için kısmi ödeme yapılmaması ve müzayedenin bir kişi tarafından yürütülmesi yer alır. Bu faaliyeti gerçekleştirme hakkı için lisansı olmayanlar.

Müzayedenin geçersiz ilan edilmesi halinde, mülkün tüm hakları ilk sahibine aittir ve müzayede organizatörü, ödenmiş veya yatırılmışsa alınan fonları iade etme yükümlülüğüne sahiptir. Satış, alıcının hatası nedeniyle gerçekleşmediyse, alıcı, müzayede organizatörünün uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

İsviçre hukukunda ticaretin yasal rejimi esas olarak Federal düzey. Bir kaç Genel Hükümler 30 Mart 1911 tarihli İsviçre Borçlar Kanununun (bundan böyle SHOZ olarak anılacaktır) "Satın Alma ve Satış ve Takas" başlığında müzayedelerin düzenlenmesi ve uygulanmasına ilişkin bilgiler yer almaktadır. Ticari müzayedelerle ilgili ana kurallar dizisi özel mevzuat ve yönetmeliklerde yer almaktadır: “Kamu İhaleleri Hakkında Federal Kanun” (bundan böyle Kamu İhaleleri Kanunu olarak anılacaktır); aynı isimli tüzük Federal Konseyİsviçre Konfederasyonu (bundan böyle Kamu İhale Yönetmeliği olarak anılacaktır). Kantonlar, federal kanunların hükümlerinin geliştirilmesinde, bunlarla çelişmeyen kanuni kanunlar çıkarma hakkına sahiptir (çünkü, İsviçre Konfederasyonu Anayasası'nın 64. maddesi uyarınca, satış sözleşmelerinin yasal düzenlemesi, Konfederasyonun yetkisi). Bugüne kadar, on yedi kanton tarafından 25 Kasım 1994'te Kantonlar Arası Kamu Satış Anlaşmasının imzalanmasıyla, kamu satışına ilişkin kanton kurallarının belirli bir düzeyde birleştirilmesi sağlanmıştır.

İsviçre hukuku, genelleştirici bir nitelik verilen "kamu müzayedesi" kavramıyla hareket etmektedir. Kamu ihalelerine ilişkin Kanun ve Yönetmeliğin anlamı ve özel anlatımına göre, bu kavram, kazananlara herhangi bir özel veya münhasır hakkın verildiği çeşitli ticari açık artırma, yarışma ve açık artırma türlerini içerir. Bununla birlikte, İsviçre mevzuatında belirli isimler de vardır: “müzayede” (taşınır ve taşınmazların satışı ve mülkün bölünmesi yöntemiyle ilgili olarak), “ kamu sözüödüller” ve “yarışma” (sanat eseri yaratma yarışmaları, araştırma ve tasarım yarışmaları ile ilgili olarak).

Açık artırmaların sınıflandırılması aşağıdaki gerekçelerle yapılır.

Çoğu zaman bu, teklifin nesnesidir. Kamu ihaleleri kanunu üç ana türe ayrılmaktadır: malzeme, hizmet sunumu ve inşaat işleri için yapılan kamu ihaleleri. Aynı zamanda, mülkiyet (gayrimenkul dahil) veya kiralama (satın alma hakkı ile kiralama dahil) için mülk edinimi için sözleşmeler yapmak amacıyla düzenlenen açık artırmalar olarak anlaşılırlar.

Ayrıca, işlemlerin sınıflandırılmasının temeli, uygulanmaları sırasındaki başlangıç ​​(başlangıç) fiyatıdır.

İsviçre hukuku, özellikle araştırma ve proje yarışmalarını düzenler. Kamu ihalelerine ilişkin kurallar bu durumda da ek uygulamaya tabidir. Bu tür yarışmaların yasal rejiminin özgünlüğü, karar verme sürecinde organizatörlerinin daha fazla takdirine bağlıdır, çünkü ikincisi tamamen değer yargılarına dayanmaktadır (her ne kadar profesyonel bir jürinin görüşü dikkate alınarak yapılmış olsalar da).

İsviçre hukukunda geliştirilen çeşitli müzayede, yarışma ve müzayede rejimlerinin yüksek derecede genelleştirilmesine ve özümsenmesine ve bunların bireysel türlerine belirli özellikler verilmesine dikkat çekilmektedir. Böyle bir hukuki karar, iyi düşünülmüş bir hukuk tekniğinin (özellikle analojinin ve genel usul yapılarının ve ilkelerin yaygın olarak kullanılmasının) sonucudur.

açık artırmaİsviçre'de serbest rekabet, İsviçreli ve yabancı katılımcıların eşitliği temelinde yapılır. Organizatörler, ilgili özel veya münhasır hakkı yalnızca çalışma koşulları ve işçilerin korunması, erkekler ve kadınlar için çalışma haklarının eşitliği ile ilgili normlara uygun şekilde uymayı sağlayabilen katılımcılara verir. Son olarak, organizatörler teklif sahipleri tarafından sağlanan gizli bilgileri ifşa etmemelidir.

Yukarıdakilere uymak için Genel Gereksinimler ve kazananların seçiminde yasal bir karar verme için gerekli ön koşulları yaratarak, müzayedeye katılmak için başvuranları seçme prosedürü yasal olarak geliştirilmiştir.

Seçimin yasal sonuçları, müzayede organizatörleri tarafından seçilen prosedüre bağlıdır - açık, eleme veya sonuçların doğrudan seçici olmayan ödüllendirme prosedürü. İlk durumda, organizatörlere teklif gönderme hakkına sahip kişiler seçilir; ikincisinde - sadece müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma hakkına sahip olan kişiler (ve organizatörler aralarından isteklileri seçecektir) ve üçüncü - doğrudan müzayedenin kazananları.

Katılım başvurularının değerlendirilmesi sırasında, tekliflerin değerlendirilmesinden önce bile, yaklaşık teklif veren çevresinin bir ön tespiti, sözde yeterlilik yoluyla gerçekleşir. Ticarete hazırlanmanın bu aşaması, zaman içinde uygulamada oldukça bulanık hale gelir; hatta müzayedenin kendisinin değerlendirme aşamasıyla pratik olarak birleşebilir. Görünüşe göre böyle bir sonuç, katılımcıların sürekli kontrolünü ve aynı zamanda sayılarına “herhangi bir zamanda” katılma fırsatı yaratan yasa koyucunun niyetinin bir parçası gibi görünüyor, ancak en geç karardan sonra değil. Organizatörler, müzayedeye girişte (nitelikli müzayedede) veya tekliflerin değerlendirilmesinde (herkesin açık müzayedesinde).

Yeterlilik, müzayede organizatörlerinin takdirindedir. Aslında, açık artırmaya katılım için ek, isteğe bağlı bir koşul ve ek bir kontrol sistemi oluşturmanın temelidir.

Yeterlilik kriterleri organizatörlerin kendileri tarafından geliştirilir ve ihale duyurusunun metninde yer alır. Mevzuat, kalifikasyon için yalnızca başlangıç ​​noktalarını belirler (gelecekteki katılımcıların "açık artırmanın niteliği ve ölçeği" açısından "finansal, ekonomik ve teknik yeterliliklerinin değerlendirilmesi" gibi).

İsviçre'de, federal düzeyde, müzayede organizatörlerinin yanı sıra tarifeler tarafından takip edilmesi gereken standart sözleşme biçimleri geliştirilmiştir. Tarifeler bu seviyeyi aşarsa, sözleşme nitelikli yazılı olarak yapılır ve Federal Maliye Bakanlığı veya onun tarafından atanan bir kurumun onayına tabidir.

Bu kuralın bir istisnası olarak, gönüllü açık artırmalardaki sözleşmeler, sonucun verildiği anda akdedilmiş sayılır. Bir şeyin mülkiyetinin devri, yalnızca mülk bir açık artırmada satıldığında gerçekleşir.

Gayrimenkul ile ilgili olarak, böyle bir geçiş, işlemin emlak siciline kaydedildiği an ile ilişkilidir.

İsviçre'de kamu müzayedelerini düzenleme ve yürütme kurallarını ihlal etmenin temel sonucu, müzayede organizatörleri tarafından alınan kararlara itiraz etme ve inceleme imkanı ve katılımcıya verilen zararların tazmin edilmesidir.

Planlı bir ekonomiden uzaklaşan ülkeler, ekonomik faaliyetlerine rekabetçi iş yapma yollarını da sokmaya çalışıyorlar. Bunun bir örneği, Macaristan ve ÇHC'nin ihale yasalarına ilişkin aşağıdaki genel bakıştır.

Dolayısıyla, Macaristan'da bu ilişkilerin yasal düzenleme kaynakları şunlardır: “Uygulama Hakkında Kanun” kamu malı Girişimciler” ve “Kamu İhaleleri Hakkında Kanun”.

Macaristan hukukunda açık artırma, mal elde etmek, inşaata yatırım yapmak veya hizmet sağlamak amacıyla kurulan sözleşmeye dayalı bir ilişkiyi ifade eder.

Devlet mülkünün satışına ilişkin sözleşmelerin sonuçlandırılması için yarışmalar ve müzayedeler düzenlenmektedir ("Devlet mülkünün girişimcilere satışına ilişkin Kanun"). Müsabakalar ve müzayedeler kapsamında devlet hazinesine ait mallar da satılmaktadır.

İşlemler aşağıdaki şekillerde yapılır: açık, sınırlı sayıda katılımcı ile, karma bir katılımcı bileşimi ile.

Macaristan'da kamu müzayedelerinin düzenleyicileri şunlar olabilir: a) devlet, yerel yönetimler, merkezi bütçe organları ve bütçe yerel yönetimleri; b) kamu dernekleri ve kamu hayır kurumları; c) Yukarıdaki kuruluşlar tarafından veya iştirakleri ile oluşturulan hayır kurumları ve kamu kuruluşları ve diğer ekonomik kuruluşlar.

Kamu ihalelerinin organizasyonu ayrıca, "Kamu İhaleleri Hakkında" Kanunun normlarına uygun olarak, yalnızca Devlet Meclisine rapor veren bağımsız bir ekonomik bütçe organı olan özel olarak oluşturulmuş bir Kamu İhale Konseyi tarafından gerçekleştirilir.

Devlet mallarının satışı açık veya kapalı ihale, açık artırma şeklinde yapılır.

Açık yarışma veya müzayede ilanı, düzenlenme tarihinden 30 gün önce iki ulusal günlük gazetede veya bir ulusal ve bir yerel gazetede yayınlanır.

İlanda belirtilen ihale şartları, sonuçları özetlenene veya geçersiz ilan edilene kadar değiştirilemez.

Kapalı bir yarışma sadece istisnai durumlarda yapılır; organizatörü doğrudan yazılı olarak İlgili taraflar başvurmak için bir teklifle.

Kanunda belirtilen hallerde veya Maliye Bakanı kararı ile açık artırma düzenlenir.

Bu tür açık artırmaların düzenlenmesi, aşağıdakilerin uygulanması durumunda gösterilir: Taşınabilir mülk geniş bir nüfusun, ilgili bireylerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış ekipman, ulaşım araçları; ve bu kalemlerin maliyeti düşüktür.

Katılım için teklif sunmak için son tarih açık rekabet duyurunun yayınlanmasından 30 gün sonradır. AT haklı davalar ilanların aynı mecrada yeniden yayınlanması ile bir defaya mahsus olmak üzere 30 günü geçmemek üzere uzatılabilir.

Kapalı bir yarışma olması durumunda, bir katılım teklifine cevap vermek için son tarih, alınmasından itibaren 15 gündür. Kapanan ihale süresinin uzatılması durumunda, bu sadece ilgili taraflara bildirilecektir.

Yarışma duyurusu, teklif vermek için belirlenen sürenin bitiminden önce geri çekilebilir. Basına duyurunun geri çekilmesi ile ilgili bilgi verilir.

İstekli, ilanda belirtilen teklif verme süresi dolmadan teklifini değiştirebilir veya geri çekebilir.

Macaristan'da düzenlenen açık artırmalar, aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılır: 1) açık artırmaya katılım için hiçbir teklif alınmamışsa; 2) münhasıran geçersiz teklifler alındı; 3) tüm teklif sahipleri, teklif sahiplerinin statüsüyle uyumsuzluk nedeniyle teklif verenler listesinden çıkarılmalıdır; 4) İsteklilerden hiçbirinin ihale ilanında belirtilen şartlara uymaması; 5) organizatör, sunulan teklifleri belirlenen süre içinde değerlendirmedi; 6) müzayede organizatörü, katılımcılardan biri teklifte bulunan diğer kişilerin çıkarlarını ciddi şekilde ihlal eden bir suç işlediğinden, müzayedeyi geçersiz ilan etmeye karar verir.

Çin Halk Cumhuriyeti Kanununa göre bir müzayede, belirli şeylerin veya ayni haklar açık artırmada en yüksek teklifi veren katılımcıya devredilir.

Müzayede faaliyetlerinin yönetimi ve denetimi, İhale Denetim Departmanı tarafından yürütülmektedir. Devlet KonseyiÇin.

Çin'de bir müzayedenin konusu, satışı yasalarca yasaklanmayan herhangi bir mülkiyet veya mülkiyet hakkı olabilir.

Kanuna göre, müzayede organizatörü uzmanlaşabilir. kurumsal organizasyonlarÇin Halk Cumhuriyeti yasalarına göre kayıtlıdır. Bu tür şirketlerin tescili, ilgili bölge idaresine bağlı Müzayede Ticaretini Denetleme Dairesi tarafından yapılır ve müzayede düzenleme ve yürütme faaliyetleri Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından lisanslanır.

Satıcı, müzayedede satış için müzayede organizatörüne mülkiyet veya mülkiyet haklarını devreden gerçek veya tüzel kişiler olarak kabul edilir. Satıcı, müzayedenin organizasyonuna ve yürütülmesine şahsen veya acentesi aracılığıyla katılır.

Satıcı, müzayede başlamadan önce lotu geri çekme hakkına sahiptir. Bu olursa, müzayede organizatörüne öngörülen tutarı ve müzayede organizatörünün hizmetlerinin maliyeti konusunda bir anlaşmanın olmaması durumunda - gerçek maliyetleri ödemekle yükümlüdür.

İstekliler, belirli bir lot için tekliflerini sunan gerçek veya tüzel kişilerdir. İlgili partinin satışı sırasında kanunun belirli şartlara uyulmasını gerektirmesi halinde, isteklilerin bunlara aşina olmaları gerekmektedir.

İstekliler, bizzat veya temsilcileri aracılığıyla açık artırmaya katılma, partinin kusurları hakkında bilgi alma, partiyi inceleme ve buna ilişkin malzemeleri inceleme hakkına sahiptir.

İstekli tarafından verilen bir teklif, kendisi tarafından geri alınamaz, ancak başka bir istekli tarafından daha yüksek bir teklif verildiği andan itibaren zorunlu hale gelir.

Mülkiyet veya mülkiyet haklarını açık artırmaya çıkaran satıcıların, kendilerini tanımlayan belgeleri ve ayrıca nesnenin yasal unvanını (hak) veya başka bir şekilde (açık artırma organizatörünün talebi üzerine) açık artırma satış haklarını kanıtlayan belgeleri sunmaları gerekir. parti yasa ve diğer kurallara uygun olarak. Müzayede organizatörü, satıcı tarafından sağlanan belgeleri ve diğer materyalleri kontrol etmekle yükümlüdür.

İhale kurallarının ihlali için Çin yasaları oldukça ağır yaptırımlar öngörmektedir. Bu nedenle, bir devlet kurumu, satışı il hükümeti tarafından akredite bir müzayede şirketi tarafından yapılması gereken, uygun izin olmaksızın el konulan mülkü satarsa, özerk bölge, belediye veya bu tür mülkün bulunduğu yerdeki ilçe belediyesi idaresine, daha sonra uygulamadan doğrudan sorumlu kişiler, disiplin cezası. Devletin zararı varsa, bu kişilerin bunları tam olarak tazmin etmesi gerekir.

• 1 ruble için bir mülk satın aldım ve sonra uyandım ...
• İflas ihalelerinin üçüncü aşamasında ihalenin galibi nasıl belirlenir?
• Elektronik İflas İhalesini Kazanmak için 8 Adım
• Yaklaşan iflas teklifleri ve açık artırmalar hakkında bilgi nerede aranmalı
• İflas açık artırma lot arama hizmetleri
• İflas mülkü satın alma ve yeniden satma örnekleri - Yerleşim yerleri
• Konut dışı binaların karlı bir şekilde nasıl satılacağı küçük kasaba
• İflas mülküne yatırım yapmak için 2 strateji
• İflas teklifinde eğitime nasıl başlanır
• İflas mülküne yatırım yapmak için pasif strateji
• İflas ihalelerinde aracılarla çalışma şeması
• İflas açık artırmalarının tuzakları ve dolandırıcılarla karşılaşma tehlikesi var
• İflas ve İflas Kanunları
• Yeni yasa Kırım Cumhuriyeti ve Sivastopol topraklarında iflas hakkında

Alım satımlar ve iflas müzayedeleri, günümüzde para yatırımı ile ilgili en popüler konulardan biridir. Ve herkesi ilgilendiriyor. Ayrıca, bireylerin iflasına ilişkin kanun 1 Ekim 2015'te yürürlüğe girdi ve şimdi sadece kuruluşların değil, aynı zamanda sıradan insanlar Borçlarını ödeyemeyenler bu program kapsamında satılacaktır.

Bu bölümde analiz edeceğiz Eğitimden sonra bir kuruşa müzayedelerde iflas etmiş mülk satın alabileceğiniz kursların reklam vaatleri ne kadar gerçek?.

1 ruble için bir mülk satın aldım ve sonra uyandım ...

Öncelikle, örneğin Moskova'da 100.000 ruble için bir kopek parçası veya 3.000 ruble için bir Land Cruiser SUV satın almanın mümkün olmayacağını hemen söylemek istiyorum. Gerçekçi olmanız ve açık artırmada kendi çıkarları olan başka insanların da olduğunu anlamanız gerekir: tahkim yöneticileri ve ayrıca en karlı lotları elde etmenin günlük bir iş olduğu profesyonel şirketler.

Ek olarak, sıvı nesneler genellikle açık artırmadan halka arzdan önce bile ayrılır (aşağıya bakınız). Ama yine de adım adım bir iflas müzayedesinde nasıl mülk satın alınacağını anlayalım.

İflas ihalelerinde teklif verme 3 aşamada gerçekleştirilir:

1. İlk aşama, bir artış için teklif vermektir. Müflis'in mülkü piyasa fiyatına teşhir edilir. daha uzak fiyat artışı için teklif vermek.
2. İkinci aşama - fiyat% 10-30 oranında düşürülür ve ikinci bir artış için teklif verme turu düzenlenir. Kazanan belirlenmemişse, o zaman halka arz.
3. halka arz- yatırımcı için ticaretin en ilginç aşaması. İlk iki aşamada alıcı bulunamazsa, mülk değerinde düşüşle açık artırmaya çıkarılır. Fiyat indirimi prosedürü, her açık artırma için tahkim yöneticisi tarafından belirlenir ve halka arzın açıklamasında belirtilir.

İflas ihalelerinin üçüncü aşamasında ihalenin galibi nasıl belirlenir?

Daha önce bu aşamada karar verilen fiyat değil (sabitlendi), başvurunun dosyalanma hızıydı. Bu nedenle, kullandığımız otomatik sistemler, gerekli işlemleri derhal gerçekleştiren katılımcı için, bir sonraki aşamada maliyet düşürmenin bir sonraki aşaması olan halka arz açıldı. Katılımcının sadece kendisine hangi fiyatın uygun olacağına karar vermesi ve robotu çalıştırması gerekiyordu.

İflas ihalelerine katılım için başvuruda kullanılan sistemlere örnek olarak, ETP için AuSe açık artırma robotu gösterilebilir. Ancak test etmedik, aşağıda kullandığımız tekniği açıklıyoruz.

Ancak, 22 Haziran 2015'ten bu yana, N 127-FZ tarihli federal yasada (29 Aralık 2014 N432'de değiştirildiği şekliyle, İflas Kanunu'nun 139. maddesinin 4. paragrafı) ihale kazananını belirleme kriterlerine ilişkin değişiklikler yapılmıştır. halka arz yoluyla. Sonuç olarak, iflas müzayedelerinin sitelerinde böyle bir planın mesajı bulunabilir:

Gördüğünüz gibi, artık organizatörler müzayedenin kazananını belirlemek için kendi kriterlerini seçebiliyorlar (eskiye göre - kim ilk başvurdu veya yeni yönteme göre - en çok teklif veren). Bu nedenle, şiddetle İlk önce müzayedenin kazananının nasıl seçileceğini netleştirmenizi tavsiye ederim. Böylece daha sonra hoş olmayan sürprizler olmaz. Ayrıca tüm incelikleri bilmek için bu değişikliklere daha yakından bakın.

Elektronik İflas İhalesini Kazanmak için 8 Adım

Ama yine de ne yapılmalı? Her şey sahnelenir:

1. Açık artırmaya katılmak için elektronik imza verin - sitelerin ve üreticinin sayısına bağlı olarak yaklaşık 5000-6000 ruble.
2. Satın almak istediğiniz bir mülk veya başka bir mülk bulun.
3. için akredite olun elektronik platform Bu mülkün açık artırmaya çıkarıldığı yer. Prosedür oldukça basittir - bir başvuru formu doldurursunuz, belgelerinizin kopyalarını aktarır ve imzalarsınız. Elektronik İmza ilk adımda elde edilir.
4. Akreditasyondan sonra, arsaya iliştirilen nesneye ait belgelerin ayrıntılı olarak incelenmesi gerekir.
5. Ardından, tahkim yöneticisiyle iletişime geçmeniz ve nesneyi görüntülemeniz gerekir (mülkün değeri yüksekse çok arzu edilir).
6. Ardından, müzayede organizatörünün hesabına bir depozito (mülk değerinin %10-20'si) aktarmanız gerekir.
7. Açık artırmanın bir sonraki aşamasının açılışında, bir başvuru gönderin, kazanırsanız kalan satın alma fiyatını aktarın.
8. Son aşamada, satış belgelerini hazırlayın.

Yaklaşan iflas teklifleri ve açık artırmalar hakkında bilgi nerede aranmalı

İhtiyacınız olan bilgiyi bulmak düşündüğünüzden daha kolaydır. Bu nedenle, koşullu olarak, nesne (lot) araması üç gruba ayrılabilir:

1. Tüm açık artırmalar hakkında bilgi yayınlayan resmi kaynaklar.
2. İflas ihalelerinin düzenlendiği belirli siteler (aşağıya bakınız).
3. İlk ikisinden bilgi toplayan ve daha uygun ve organize bir biçimde yayınlayan toplayıcı hizmetler.

Bu noktaların her birine daha yakından bakalım. Aslında, burada her şey oldukça basit.

İflas ihalelerine ilişkin resmi bilgi kaynakları:

• "Kommersant" (çok uygunsuz arama). İflasla ilgili tüm veriler var, yasaya göre, yayınlamaları gerekiyor;
• Birleşik federal iflas bilgileri kaydı (Fedresurs).

Bir şeyi kaçırmaktan korkuyorsanız, hem oradaki hem de oradaki verileri kontrol edebilirsiniz. Ama hiç mantıklı değil.

İflas ihalelerinin yapıldığı en büyük sitelerin TOP-10'u:

• Rus Müzayede Evi (çevrimiçi lot);
• Uygulama Merkezi;
• Sberbank AST;
• Bölgeler arası elektronik ticaret sistemi;
• "Üretici firma";
• utender.ru;
• B2B merkezi;
• elektronik platform "Sibirya Müzayedeleri";
• Açık artırma ihale merkezi;
• RUSYA Çevrimiçi.

Mülk akışının nasıl dağıtıldığını kendiniz görebilirsiniz. Buna dayanarak, en çok hangi sitelere dikkat edeceğinizi seçebilirsiniz.

İflas açık artırma lot arama hizmetleri

Parti seçimi için toplayıcı hizmetlerin listesi:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Benim uygulamamdan gerçek vaka: banliyöde ilginç bir daire, aynı binadaki daireler 5.000.000 rubleye mal oldu ve 1.000.000 daire açık artırmaya çıkarıldı, gözlerim aydınlandı ve aramaya başladım.

Nesne ve belgelerin (!) görüntülenmesinin Çarşamba günü 10:00 - 11:00 saatleri arasında gerçekleştirilmesi koşullarında belirtilmiştir. İsteklere e-posta ile hazır cevaplar geldi, gelin görün diyorlar, halka arzda tanıtma prosedürü anlatılıyor.

Yöneticiye ulaştığımda bana şöyle bir şey söylediler: Biliyorsunuz 40 kişi sizden önce başvurdu, zaman kaybetmenize gerek yok.

Daha sonra, müzayedenin daha önce nasıl yapıldığı hakkında bilgi için Kommersant'ta nesne sayısına göre alım satım geçmişine baktım. Bunun ilk halka arz olmadığı ortaya çıktı. bu nesne ve geçen yıl içinde en az 3 teklif kazananı satın almayı reddetti. Sıkıntıların olduğu ortaya çıktı.

İflas mülkü satın alma ve yeniden satma örnekleri - konut amaçlı gayrimenkul

Oleg Selifanov, iflas etmiş mülkleri araştıran, satın alan ve yeniden satan deneyimli bir yatırımcıdır.

Küçük bir kasabada konut dışı binaların karlı bir şekilde nasıl satılacağı

Tüm Rusya yatırımcıları konferansından bir video parçası "Gayrimenkul yatırımı - 2016"

İflas mülküne yatırım yapmak için 2 strateji

En önemlisi, her şeyi kişisel olarak ele alıyorsanız, bunun daha fazla iş olduğunu anlamalısınız. Gayrimenkul Yatırım. Yani, sürecin kendisi pasif gelir elde etmeye çok az benzerlik gösterir.

Elbette iyi bir kâra güvenebilmek için, Müzayedelerle çalışma konusunda bir kurs almaya değer ve pratikte birkaç işlemi gerçekleştirmek için. Şimdi iflas mülkü pazarı büyüyor, ancak bununla birlikte katılımcılarının sayısı da artıyor.

İflas teklifinde eğitime nasıl başlanır

Çeşitli güvenilir teklif veren eğitim uzmanlarıyla düzenli olarak çevrimiçi seminerler düzenliyoruz. Önce buna bir göz atın uzmanımızdan ücretsiz kurs. Pek çok teorik eğitmenin aksine, yazarının gayrimenkulde değeri düşük varlıkları bulma yöntemi nedeniyle kendisi sürekli olarak çok ilginç lotlar kazanıyor.

İflas mülküne yatırım yapmak için pasif strateji

İflas ihalelerine yatırım yapmanın pasif stratejisiyle daha fazla ilgilenebilirsiniz. Eğer siz de benim gibi yasal atık kağıtları okumaktan gözleriniz doluyor ve uykunuz geliyorsa aracılar aracılığıyla çalışmayı düşünmenizi tavsiye ederim. Başkaları için iflas teklifinde bulunmak için bir komisyon alıyorlar.

Evet, daha az alırsın. Ama çok zaman kazanırsın ve odaklanabilirsin iflas mülk edinimi için ek yatırımlar çekmek.

İflas ihalelerinde aracılarla çalışma şeması

Birçok profesyonel (ve çok profesyonel olmayan) ekip var size sadece bir iflas müzayedesinde nasıl mülk satın alınacağını öğretmekle kalmaz, aynı zamanda mülkü sizin için satın alabilir. Bu durumda yaklaşık %20 komisyon ödersiniz.

Aracının nesneyi daha ucuza almasının faydalı olacağı bir çalışma planı düşünmenizi tavsiye ederiz. Örneğin, bir düzeltme artı optimal lot fiyatı ile elde edilen lot arasındaki farkın %'sini ödeyin. Doğru, burada daha düşük fiyatlara teklif verirken, bir sonraki aşamada ilk teklif verenin her zaman kazanmayacağını hatırlamakta fayda var.

Bilgiler güncellendi!

Neredeyse her gün birilerini tavsiye etme talepleri aldığımız için uzun süredir müzayede piyasasında olan bir firma ile anlaştık. Sadece öğretmekle kalmaz, aynı zamanda profesyonel bir avukat ve diğer uzmanlardan oluşan bir ekiple teklif vermeye aktif olarak katılır, tahkim yöneticilerinin tüm püf noktalarını ve püf noktalarını bilir.

Anahtar teslimi iflas ihalelerine yatırım yapmayı düşünüyorsanız ve 1 milyon ruble'den yatırım yapmaya hazırsanız, bize yazın. [e-posta korumalı] nokta nokta web sitesi:

1. Ne satın almak istersiniz (ticari, konut veya diğer varlıklar).
2. Satın almayı düşündüğünüz bölge(ler). Birkaç tane mümkündür.
3. İflas ihalelerine yatırım yapmak için şu anda sahip olduğunuz miktar.
4. İletişim bilgileriniz, sizi nereden arayacağınızı. Diğer iletişim araçları da faydalı olacaktır.
5. İşlemden elde edilen karlılığın sizin için minimum olduğuna dair bir anlayış varsa, ayrıca belirtin (mülkün türüne bağlı olarak işlem süresi 2-3 ay veya daha fazladır).
   

Yazışmak istemiyor ama yaşayan bir insanla konuşmak istiyorsanız, ofisi ara. Bilgileriniz kayıt altına alınacak ve dilekleri ile birlikte bu yönde çalışan kişilere verilecektir.

İflas açık artırmalarının tuzakları ve dolandırıcılarla karşılaşma tehlikesi var

Leonid Vasiliev, iflas müzayedelerinden elde edilen sıvı nesnelerin bir veritabanını derliyor ve emlak ararken hangi tuzakların gizlenebileceğini biliyor. Ayrıca dolandırıcılık planlarını nasıl belirleyeceğini ve bunlarla nasıl başa çıkacağını da biliyor. Kursumuz kapsamında bu uzmanın deneyimi hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

İflas ve İflas Kanunları

Son olarak, iflas ihalelerini düzenleyen mevzuatı incelemenizi öneririz. 1 Ekim 2015'ten itibaren hatırlayın. Ve tüzel kişiler için iflas müzayedelerinde mülk satma prosedürü kanunla düzenlenir “ İflas üzerine (iflas)" 26.10.2002 tarihli Rusya Federasyonu N 127-FZ'de. İlk önce keşfetmeye değer.

iflas durumunda tüzel kişilik mahkeme kararı ile mülkü (gayrimenkul, özel ekipman, malzeme ve ekipman ile alacak hesapları) tahkim yöneticisine devredilir. Ve iflas müzayedeleri düzenliyor.

Kırım Cumhuriyeti ve Sivastopol topraklarında yeni iflas yasası

Ayrıca 29 Haziran 2015 N 154-FZ tarihli Kırım Cumhuriyeti ve şehir topraklarında iflas (iflas) özelliklerinin çözümü hakkında ayrı bir federal yasa var. federal önem Sivastopol ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında. Kanun metnini buradan okuyabilirsiniz. . Ayrıca tüm değişiklikleri takip edin, bu çok önemlidir.

Her yıl 12.000'den fazla kuruluş iflas ediyorve iki kat daha fazla birey. Gayrimenkulden ataçlara kadar on binlerce varlığa sahipler. Tüm müflisler kanunda belirtilen prosedürlerden geçer ve malları müzayede ile satılır. Böyle bir satışın amacı, mümkün olduğu kadar kurtarmak değil, alacaklıların yatırımın en azından bir kısmını geri vermelerini sağlamak olduğundan, mülkün çoğu, piyasa fiyatına önemli bir indirimle sunulur. Böylece, bazen çok iyi para kazanabilirsiniz. Nasıl yapılır? Okumaya devam etmek.

iflas ihaleleri- bunlar elektronik ticaret platformlarında (özel İnternet portalları) düzenlenen açık artırmalardır. Mülk satıyorlar ve. Bu tür müzayedelere herkes katılabilir, sadece belirli gereksinimler, aşağıda tartışılacak ve satın alma için para hazırlayacak.

Alıcı için katılımın ana noktası, mülkün bazen önemli ölçüde piyasa fiyatının altında bir fiyata satın alınabilmesidir. Müzayede için hazırlanan tüm lotlar, mümkün olduğunca çabuk satılması gereken mülklerdir, iflas mütevelli heyeti, gelirleri iflasın borçlarını ödemek için yönlendirir. Dolayısıyla, satıcı için maksimum fayda söz konusu değildir. Ve dahası, hiç kimse mali açıdan iflas etmiş bir mal sahibinin fikrini sormuyor.

İflas eden mülk müzayedede nasıl sonuçlanır?

2011 yılına kadar, müflis tüzel kişilerin mülkleri yarı yasal olarak ve tek tip kurallar olmaksızın alınıp satıldı. kabul edildikten sonra Federal yasa 127-FZ "İflas halinde (iflas)" satış prosedürü açıkça düzenlenmiştir.

1 İflas eden tüzel kişiler

• İşletmenin iflas prosedürünün başlatılmasından sonra, tahkim mahkemesi tarafından atanan iflas kayyumu, mevcut mülkü değerlendirir ve hangi sırayla ve hangi araçlarla satılması gerektiğini belirler.
• Daha sonra, yönetici veya alacaklılar komitesinin kararı ile nesneler iflas yönetim planına dahil edilir. Yasaya göre, sadece varlıklar (değeri olan mülkler) açık artırmada satılabilir, borçlar mülk kompleksine veya bireysel partilere dahil değildir. Her nesneye başlık belgeleri eşlik etmelidir - bunların hazırlanması da yöneticinin sorumluluğundadır.
• Bundan sonra, mülk listesi resmi kaynaklarda yayınlanır (aşağıda onlar hakkında okuyun).
• Ardından, yayın tarihinden itibaren en az 25 gün süren başvuru çağrısı açılır.

2 Müflis Kişiler

Mali yönetici, borçlunun mülkünün bir envanterini çıkarır. Aşağıdakiler dışında her şeyi içerir:

• tek konut;
• üzerinde tek bir konut varsa bir arsa;
• iflas eden kişinin kişisel eşyaları;
• besin;
• geçim ücreti tutarında para;
• ödüller;
• iflas devre dışı bırakılırsa kişisel ulaşım.

Envanter ile eş zamanlı olarak, satılmak istenen mülkün değerlemesi yapılır. Belge bir ay içinde mahkemeye sunulur. Borçlu fiyattan memnun değilse, kiralayabilir. bağımsız değerleme uzmanı ve mahkemeye mülkün değeri hakkındaki yorumunuzu gönderin.

Fiyatın onaylanmasından sonraki altı ay içinde, mali yönetici, iflas edenin açıklanan mülkünü açık artırmaya çıkarmak zorundadır. En yüksek fiyatı teklif eden herhangi bir teklif sahibi satın alabilir.

Bir İflas Müzayedesinde Ne Satın Alabilirsiniz?

Müflislerin herhangi bir mülkü açık artırmaya çıkarılabilir. Dolaşımı sınırlı olan eşyalardan (örneğin silahlar) bahsediyorsak, kapalı müzayedeler ilan edilir, gerekli lisanslar.

Aşağıdaki mülkler en çok iflas müzayedelerinde satılmaktadır:

• sanayi ve ticaret işletmeleri (mülk kompleksleri ve ayrıca ekipman);
• menkul kıymetler (hem iflas etmiş şirketlerin kendileri hem de bu şirketlere ait üçüncü şahıs hisse senetleri ve tahviller);
• gayrimenkul nesneleri (hem konut hem ticari hem de endüstriyel ihtiyaçlar için);
• arsalar (bireysel konut inşaatı, endüstriyel, tarımsal amaçlar vb. dahil);
• alacak hakları (iflas eden bir şirkete borçlu olanlardan para alma hakkı anlamına gelir. Satın almanın anlamı, borçların gerçek tutarlardan önemli indirimlerle satılmasıdır. Bu haklar, hem kâr etmek için hem de başka şirketlerin sermayesine girmek için satın alınır. );
• nakliye ve özel ekipman (çoğunlukla iflas etmiş bir şirket, rekabetçi prosedürlerin başlamasından önce sıvı araçlar satmayı başarır, ancak istisnalar vardır);
• Aletler büyük olmak üzere
• ticari markalar, markalar, logo hakları.

Müzayedeye çıkarılan müflis mallar hakkında nereden bilgi alınır?

Şahıslara ait gayrimenkullerin satışı ve satışı hakkında bilgi alabileceğiniz üç ana kaynak bulunmaktadır.

1 Kommersant gazetesinin internet sitesi(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) ve İflas Hakkında Birleşik Federal Bilgi Kaydı(Fedresurs, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Bu iki portal hakkındaki bilgiler çoğaltılır. Yayınlanması zorunludur ve bu nedenle Rusya Federasyonu'ndaki tüm iflas ihalelerine ilişkin verileri içerir.

2 Elektronik ticaret platformları(bundan böyle ETP olarak anılacaktır), iflas ihalelerinin yapıldığı yer. Rusya Federasyonu'nda 65'ten fazla İnternet kaynağı var, ticaretin çoğu en büyük 6 ETP'ye düşüyor.

3 toplayıcılar resmi kaynaklardan ve ticaret katlarından ticaret hakkında bilgi toplayan . Müflisler tarafından satılan mülkle ilgili veriler sistemleştirilir, az çok uygun arama sistemleri mevcuttur. Bu kategori, bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me ve diğer siteleri içerir.

İflas ihalelerinde hileli parti sorunu

Elektronik platformlarda mülk satışı ile ilgili duyurular sadece iyi niyetli iflas mütevellileri tarafından yapılmamaktadır. ETP'ler, herhangi bir elektronik dijital imza sahibinin çok şey koyabileceği şekilde düzenlenmiştir. Bunu elde etmek kolaydır, daha sonra bunun hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

Onay olarak, platform, açık artırmanın düzenleyicisinden aşağıdakiler hakkında yayına bir bağlantı talep eder: iflas işlemleri Federal kaynakta veya Kommersant gazetesinde. Hakkında kamuya açık alanda yayınlanan gerçek bir prosedüre bağlantı vermek, dolandırıcılara hiçbir ücret ödemez. Bu hilenin anlamı, kazançları toplamaktır. Sonra sahte satıcı ortadan kaybolur.

Sahte bir parti nasıl belirlenir? Öncelikle Fedresurs'a gidiyoruz ve iflas etmiş bir şirket buluyoruz. Ticaret geçmişini okuyun. Genellikle dolandırıcılar açık artırmaları duyururlar - bu son aşama Mülk satışından önce, birincil ve mükerrer müzayedeler yapılmalıdır. Borçlunun tarihinde onlar hakkında bilgi yoksa, parti %100 sahtedir. Her ihtimale karşı, OGRN'yi veya duyuruların geçmişini kontrol ederiz: açık artırmayla ilgili herhangi bir bildirim yoksa, bu, açık artırma organizatörünün hileli niyetlerine olan güvenimizi güçlendirmelidir.

Bu organizatörün adını, Federal kaynakta belirtilen bu iflasın iflas mütevelli heyeti adıyla karşılaştırıyoruz. Adil bir ticarette, eşleşmeleri gerekir. Değilse, başka bir alarm zili çalar.

Aynı borçluya iki farklı sitede teklif verilemez ve Federal kaynaktaki borçlu sayfasındaki "ihale" sekmesinde böyle bir çatallanma görürsek, hemen ETP'nin teknik desteğine yazabilir ve askıya alınmasını talep edebilirsiniz. başvuruların kabulü.

Ayrıca önemli özellik mevduatı ETP'de açılan yönetici hesabına değil, müşterinin özel hesabına aktarma önerisidir (genellikle bu tür hesaplar şüpheli bankalarda hamiline açılır, bulunmanın sonu olmayacaktır).

Açık artırma aşaması için endişe verici bir faktör de başvuruları kabul etmek için çok kısa bir son tarih olmalıdır - bir hafta, 10 gün. Bu, alıcının stres altında hareket etmesi, eylemleri ve şüpheleri hakkında düşünmek için zamanı olmaması için yapılır.

Sahte partinin bir işareti, garip bir şekilde, çok iyi tasarımıdır - çok sayıda fotoğraf, belge "taraması" vb. - Gerçek iflas yöneticileri genellikle buna vakit ayırmazlar.

Ruhu tamamen sakinleştirmek için, iflas eden bir kuruluşun iletişim numaralarını ve web sitesini bulabilir ve adı Federal kaynakta listelenen iflas mütevelli heyetini arayabilirsiniz. Bunu yaparak, belki de sadece kendinizi sıkıntılardan kurtarmazsınız.

İflas Açık Artırmaları İçin En Büyük 5 Elektronik Pazar Yeri

1 Rus Müzayede Evi lot-online.ru/home/index.html (iflas açık artırmaları şu bağlantıda bulunur: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Çok sayıda partiye ve basit bir arayüze sahip evrensel bir platform. Üzerinde ana sayfa yeni ve en popüler lotlar vurgulanır. Mevcut mobil uygulamalar akıllı telefonlardan ticarete erişmek için. Ayrıca buradan e-posta siparişi verebilirsiniz. elektronik imza ve ekspres akreditasyonu sadece 3 saat içinde (ücretsiz değil tabii ki) geçmek.

2 "Uygulama Merkezi" www.centerr.ru (iflas ihaleleri bağlantıda bulunur: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

Bu sitede iflas eden işletmelerin birçok mülkü satılır ve arama öncelikle borçlular için yapılır. İlginç yerler var, ancak onları diğerlerinin arasında bulmak o kadar kolay değil.

3 "Üretici firma" www.fabrikant.ru

2005 yılında kurulan Rusya Federasyonu'ndaki en büyük elektronik ticaret platformlarından biri. Çok sayıda iflas lotu biriktirdi. Arama en uygunu değil, ancak şunlar var: bölgeye, müzayede tarihine, başlangıç ​​fiyatına ve mülk sınıflandırıcısına göre.

4 Bölgeler arası elektronik ticaret sistemi www.m-ets.ru

Borçluların mülklerinin satışı için özel bir platform. Arama hem ihale konusuna hem de borçluya göre düzenlenir (bölgelere göre örnek yoktur). Parti sayısı oldukça fazla, çok satış var Araç ve emlak.

5 Sberbank AST www.sberbank-ast.ru (iflas ihaleleri şu adreste bulunabilir: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Bu site sade bir arayüze ve alıcılar için minimum bilgiye sahiptir. Esas olarak kamu alımları için tasarlanmıştır, bu nedenle özellikle iflas için parti sayısı azdır. Ancak aralarında büyük ve tanınmış iflas şirketlerinin mülkü var.

Karlı partiler için rekabet edebilmek için yasaların gerektirdiği birkaç şartı yerine getirmeniz gerekir.

Adım 1: Elektronik bir dijital imza (EDS) düzenleyin.

EDS, bir bilgisayara kurulacak bir dizi dosyadır. Elektronik imza yükledikten sonra onaylayabilirsiniz. elektronik uygulamalar ve müzayede organizatörüne gönderilen belgeler. EDS'nin ayrıca müzayede sürecinde teklif göndermesi ve müzayedeyi kazanırsanız sözleşmeyi imzalaması gerekir.

Belgelerin sunulması gereken özel sertifikasyon merkezlerinde elektronik imza düzenlenir. Bireyler için bu, tüzel kişiler için - kurucu belgeler için bir pasaport ve TIN'dir. Bu hizmetler için piyasadaki bir EDS'nin ortalama fiyatı 5.000 - 6.000 ruble'dir. Fiyat ne kadar düşük olursa, imza o kadar az işlevsel olur. Minimum para karşılığında, iki veya üç işlem katında kullanılabilen bir EDS alacaksınız ve sizin için en ilginç lotun orada satılacağını kim garanti edebilir? Bir seçenek olarak, önce istediğiniz lotu seçebilir ve ardından belirli bir site için aceleyle bir EDS verebilirsiniz.

Adım #2: Ticaret platformuna kaydolun (akredite edin).

Deneyimli teklif sahipleri, en yoğun teklif verme döneminde zaman kaybetmemek için tüm büyük ticaret platformlarında kayıtlıdır. ETP'ye kaydolmak için doldurmanız gerekir özel form sitede ve elektronik imzanızla onaylayın. Veriler kontrol edildikten sonra katılımcı akredite edilir. Tüm prosedür 3 ila 5 gün sürer. İşlem ücretsizdir. Para için (siteye bağlı olarak 5-10 bin ruble), 3 saat içinde kayıt olabilirsiniz.

Adım 3: Bir nesne seçin ve özelliklerini analiz edin

Müzayedeye çıkarılan nesneler hakkında bilgi, kural olarak, Genel görünüm. “32,7 m2 alana sahip 1 odalı daire. falanın adresinde” – Federal kaynak hakkında tipik bir duyuru. Dairenin durumu, evin konumu ve nesnenin gerçek fiyatını belirleyen diğer incelikler, çoğu zaman parti hakkında bilgi kapsamı dışındadır. Bu nedenle, seçim yaparken aşağıdaki eylemler önerilir:

• müzayede organizatöründen talepte bulunun ve nesnenin fotoğraflarını, belgelerini ve teknik özelliklerini dikkatlice inceleyin;
• özel hizmetleri kontrol edin tutuklamaların ve mülkiyetin haczinin olmaması (örneğin, gayrimenkul hakkındaki bilgiler, Rosreestr web sitesindeki Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı alınarak açıklığa kavuşturulabilir; arabanın tutuklanıp tutuklanmadığını öğrenmek için , trafik polisi web sitesindeki VIN numarasına göre (www.gibdd.ru/check /auto/); sahibinin adı biliniyorsa, mülkünün zor kaderi Federal İcra Hizmetinin web sitesinde izlenebilir. Partinin ihtilaf konusu olup olmadığını tahkim davaları dosyasında öğrenebilirsiniz: kad.arbitr.ru/ vb.);
• mümkünse, nesneyi inceleyin (son 2 yılda, belirli bir miktar için nesneyi sizin için denetleyecek, fotoğraf çekecek ve artıları ve eksileri hakkında konuşacak olan acenteler enstitüsü büyük ölçüde gelişti. Bu tür uzmanlar bulunabilir. Avito aracılığıyla, örneğin "iflas için teklif verme" gibi arama yazarak, ancak destek teklifinde yer alan uzmanlaşmış firmaların hizmetlerini kullanmak daha iyidir - bir dolandırıcıyla karşılaşma olasılığı daha düşüktür).

Deneyimli teklif sahipleri, nesnenin Federal kaynaktaki satışının geçmişine bakacaklarından emindir: açık artırmanın kazananlarının bunu reddeden herhangi bir vakası var mıydı? Bu özellikle emlak ve araçlar için geçerlidir. Başarısızlıklar ve hatta bir kereden fazla olsaydı, parti ya yoktur ya da tanımından ciddi şekilde farklıdır.

Alacak hakkının kazanılması için partilerin yetkin bir şekilde değerlendirilmesi son derece önemlidir. Uzun süredir devam eden bir şirketin borcunu almak bir şeydir, başka bir şey, ne icra memurunun ne de yıllardır bulamadığı bazı Peter İvanoviç Sidorov'un "ölü" borçlarıdır.

Bir zamanlar çok rastladım - küçük bir kasabada masif ahşap bir konut binası Sverdlovsk bölgesi, ilk etapta bir milyon sergilendi. Kimse gelmiyor ve bu şaşırtıcı değil - bu kasabayı babamdan orada çok içtiklerini ve çalışacak hiçbir yer olmadığını biliyordum, bu da insanların parası olmadığı anlamına geliyor. Ama her ihtimale karşı, bilgileri güncellemeye karar verdim. Ve şimdi Gazprom için önemli bir aktarma noktası olduğunu ve düşük fiyatlar nedeniyle gayrimenkul talebinin iyi olduğunu öğrendim (ana sermaye kullanma fırsatı var ve). Ve ev, bu tür nesneleri en sık satın alan bölgede bulunuyor. Sonunda bu evi halka arzdan 243 bine aldım. Biraz acı çekmek zorunda kaldım, çünkü orijinal belgelerde binanın konut dışı olarak tasarlandığı ortaya çıktı (açık artırmanın organizatörü bu gerçeği sakladı), konut stokuna transfer oldu. Ama sonunda evi 850 bin rubleye sattı.

4. Adım: Açık artırmaya katılmak için bir başvuru hazırlayın

Başvuru, EDS tarafından onaylanmış elektronik ortamda yapılır. Aşağıdaki verileri içermelidir:

Büyük sitelerde (Rus Müzayede Evi, Sberbank-AST ve diğerleri), veri girmenin ve bir EDS ile sertifikalandırmanın yeterli olduğu uygulama şablonları vardır.

Başvuru hazır olduğunda katılımcı, EDS'si ile belgelendirir ve elektronik işlem platformuna gönderir.

Her lotun başlangıç ​​fiyatı, mülkün tahmini değerine göre belirlenir. Çoğu zaman ortalamanın altındadır.

Adım #5: Açık artırmanın organizatörü ile para yatırma konusunda bir anlaşma yapın.

Bu belge (elektronik olarak da sonuçlandırılır) başvuruya eklenmelidir. Karşılıklı garantiler için gereklidir: Katılımcı, müzayedeyi kazanması durumunda lotu geri almayı taahhüt eder ve organizatör, mudinin müzayede katılımını garanti eder.

Depozito miktarı, partinin ilk maliyetine bağlı olarak belirlenir, genellikle %5-10'dur. belirtilen miktar(yasalara göre - %20'den fazla değil). Depozitoyu ödediğiniz, başvuru ve sözleşme ile birlikte müzayedeciye de gönderilen banka tarafından işaretlenmiş orijinal ödeme talimatı ile kanıtlanır.

İflas için teklif vermenin ana aşamaları

Depozito yatırdıktan sonra, uygun lota gitmeli ve başvurunun durumunu kontrol etmelisiniz - 30 dakika içinde "Kayıtlı" olarak değişmelidir.

Sonra 5 gün içinde Kişisel Alan falan veya ret numarası altında teklif veren olarak kabul edildiğinize dair bir bildirim alacaksınız. Kural olarak, yanlış doldurulmuş bir başvuru veya gerekli belgelerin olmaması nedeniyle katılmayı reddediyorlar.

Toplamda, yasa, iflas mülkünün satışının üç aşamasını sağlar.

1. Aşama: Birincil teklif verme

Bu aşamada, organizatör tarafından önerilen müzayede adımına göre nesnenin fiyatı artar (genellikle başlangıç ​​miktarının %0.5 ila %5'i arasında değişir). Artış her 30 dakikada bir gerçekleşir.

Müzayede sırası şu şekildedir: Müzayedenin başladığı gün ve saatte, katılımcı elektronik ticaret platformundaki kişisel hesabına girer ve istenen lotun bağlantısını takip eder. Numarasının katılımcılar listesinde olduğundan emin olun. Müzayede sayfasında müzayede organizatörü, lot, ilk fiyat, müzayede adımı ve fiyat tekliflerinizi sunabileceğiniz maksimum süre hakkında bilgi verir.

Müzayede başladığında, katılımcıya, başlangıç ​​fiyatına eşit veya daha yüksek herhangi bir miktarı ve müzayede adımının katlarını girmenin mümkün olduğu bir pencere açılır. Bilgi güncelleme sürecine dikkat edin: hem manuel hem de otomatik olarak gerçekleşebilir.

"Otomatik" seçerseniz, ayarlamayı unutmayın asgari süre güncellemeler, aksi takdirde rakiplerin eylemlerini kaçırma riski vardır. Mücbir sebeplere karşı da emin olmaya değer: açık artırma sürecinde elektrik veya internet kesintileri. Bu tür sorunların sonuçları tamamen katılımcıya düşer, kimse "pozisyon almayacak".

Her adım 30 dakika sürer. İhale, bir sonraki adımda yeni teklif alınmadığında sona erer (genellikle bu adım ilk fiyattır - eğer kimse mülkü müzayedenin başlangıcından itibaren bir saat içinde satın almak istemezse).

Kazanan, müzayedenin son adımında fiyatı ilk onaylayan katılımcıdır. Bu aşamada, genellikle değeri düşük olmayan en popüler partiler satılır.

2. Aşama: Yeniden teklif verme

Birincil müzayede için hiç kimse veya yalnızca bir başvuru sahibi gelmediyse, başarısız olarak kabul edilirler. Bununla ilgili protokolün yayınlanmasından sonraki iki gün içinde, müzayede organizatörü mükerrer müzayedelerin yapılmasına ve partinin başlangıç ​​fiyatına karar verir.

Bu fiyat orijinalinden %10 indirimli. Mükerrer müzayedeler birinci aşamanın kurallarına göre yapılır.

%10'luk bir indirim, alıcıların partiye karşı tutumunu nadiren değiştirebilir, bu nedenle mülk, tekrarlanan müzayedelerde birincil olanlara göre daha az sıklıkla satılır. Interfax ajansına göre, 2017 yılının ilk çeyreğinde, müzayedenin ilk iki aşamasında mülkün sadece %5'i satıldı.

Aşama #3: Halka Arz

Alıcıların yokluğunda ve ikinci aşamada, mülkün değerinin teorik olarak orijinal değerinin% 99'u kadar düşebileceği bir başlar. Burada nesneler, fiyatta kademeli bir düşüşle satılır (örneğin, ilk fiyat bir hafta boyunca geçerlidir, daha sonra kimse satın alma beyan etmemişse, %10 oranında düşürülür ve bir hafta boyunca tekrar geçerlidir - ve böylece üzerinde).

İndirim adımı ve limiti iflas mütevelli heyeti tarafından belirlenir, prosedür parti belgelerinde belirtilir. Kazanan, müzayedenin son adımında fiyatı ilk onaylayan kişidir. Bu teklif verme yöntemi kötüye kullanıma yol açtı: bazı katılımcılar özel bir yazılım - "açık artırma robotları" (örneğin, AuSe, vb.) kullanmaya başladı.

Sonuç olarak, bazı durumlarda halka arz bir rekabete dönüştü. teknik yetenekler uygulamaların hızına bağlıdır. Bu nedenle, Haziran 2015'ten itibaren iflas kanununda değişiklik yapılmıştır. Onlara göre, başka bir plan artık kabul edilebilir: katılımcılar fiyat teklifinde bulunur ve fiyatı daha yüksek olan kazanır. Organizatör, belirli müzayedeleri gerçekleştirme yöntemini seçer (başvuru gönderme hızına veya fiyat tekliflerine göre).

Teklif verme sürecinde, katılımcılar tekliflerini sunan rakiplerin isimlerini görmezler - sadece başvuranın numarası ve miktarı görünür (açık artırma fiyat teklifleri üzerinden yapılıyorsa).

Kazananın adı veya unvanı, yalnızca sonuçlar açıklandığında ortaya çıkar. Bu, prosedürü daha rekabetçi hale getirmelidir. Aslında, müzayede organizatörünün son beyan edilen miktarı "kendi" katılımcısına "boşaltması" ve bir ruble daha beyan etmesi sık sık olur. Bu nedenle, deneyimli katılımcılar genellikle tekliflerini son ana kadar ertelerler.

Kazananlar ve Kaybedenler: İhale Sonuçları Nasıl Düzenleniyor?

Açık artırmanın listelenen aşamalarından herhangi birinin sonunda, organizatör 30 dakika içinde bir protokol hazırlar. Açık artırmanın tüm önemli olaylarını yansıtır. ETP operatörü, bu protokolü organizatörden aldıktan hemen sonra - hem elektronik sitenin kendisinde hem de Birleşik Federal Kayıt iflas bilgileri. Ayrıca tüm isteklilere protokol gönderilir. Kazanan, belirtilen tarihten sonra açık artırma belgeleri bir satış sözleşmesi yapmak için süre.

Bu sözleşmenin formu, kazanana müzayede organizatörü tarafından elektronik veya basılı olarak gönderilir. imzalamayı reddetme bu belge açık artırma sonuçlarının iptalini gerektirir. Bu durumda, depozito kazanana iade edilmeyecektir. Her şey yolundaysa, kazanan katılımcı satın alma tutarının kalan kısmını ödemek zorundadır.

Not: genellikle depozito ve sonraki ödemenin ayrıntıları farklıdır ve ödemeyi yanlışlıkla yanlış yere gönderebilirsiniz.

Tüm koşulları yerine getirdikten sonra kazanan, orijinal sözleşmeyi alır ve müzayedede satın alınan mülkün sahibi olur.

Kaybeden istekliler depozitolarını beş gün içinde geri alırlar. Bu olmazsa, açık artırmanın organizatörüne bir istek göndermeniz gerekir.

İflas ihalelerinde nasıl para kazanılır

Belki de 10.000 ruble için efsanevi daire alımlarına inanmamalısınız, ancak müzayedelerde müzayedelerde para kazanabilirsiniz ve birkaç gerçek yol vardır.

Yöntem 1. Daha yüksek bir fiyatla müteakip yeniden satış için açık artırmada mülk satın alınması.

Bu, açık artırmalardan para kazanmanın en karlı, aynı zamanda en riskli yoludur. Bir yandan, yeniden satıştan elde edilen tüm kâr size gider. Ayrıca süreci de kontrol edersiniz: ucuza bir ofis binası satın alabilir, onarımlara biraz yatırım yapabilir ve kârın yüzde 200-300-400'ünü elde edebilirsiniz.

Ancak, mülk için garantili bir alıcı yoksa ve hızlı bir şekilde satılması mümkün olmayacaksa, hem güvenlik hem de güvenlik için ödeme yapmanız gerekecektir. kamu hizmetleri, ve vergiler. Bazı müzayede ustaları uzun faizsiz kredi kartlarını (örneğin, ödemesiz sürenin 100 gün olduğu Alfa-Bank) bile satın almayı, satmayı ve kapatmayı başarsa da, teklif için kredi almak özellikle risklidir. Bu süre zarfında kredi.

Açık artırmada satın alıyorum, talep ve fiyatlara odaklanıyorum, malların özelliklerine girmiyorum. Örneğin, haddelenmiş metal hakkında fazla bir şey bilmiyorum, belirli bir markanın levhalarının halka arzda ton başına 11.000 rubleye satıldığını görüyorum. Avito'ya baktım - orada ortalama fiyat 27 bin. Yani almak zorundasın. Karşılaştığım ilk ilanda “haddelenmiş metal ürün alacağım” diye aradım, ne kadar alabileceklerini sordum. Her şeyi almaya hazır olduklarını, ancak ton başına 20 binde olduklarını söylediler. Bir müzayedede 120 ton aldım, alıcılarım şimdiden almaya başladı. Ya da bir şekilde 800 ruble için 250 gümüş para aldım - Sberbank web sitesinde aynılarını 1300 ruble için satın almak için bir reklam gördükten sonra. Kimsenin gitmek istemediği bir vahşi doğada 440 bin rubleye 6 kamyon kumaş ve aksesuar aldım. Depo kiraladı ve bir hafta boyunca konfeksiyon fabrikalarını aradı. Pazarın %50-60'ına sunuluyor. Sonuç olarak, birkaç ay içinde her şeyi 5 milyona sattı. Burada esas olan esnemek değil, para yatırmadan önce talebi de temsil etmeniz gerekiyor.

Yöntem #2. Yatırımsız arabuluculuk.

Aslında son alıcılar için aracılık hizmetlerinden bahsediyoruz. Bu tür operasyonlar, sadık bir müşteri tabanına sahip tanınmış uzmanlar kazanabilir. Bu şema, örneğin emlak piyasasında iyi çalışır. Şu şekilde çalışır: Herhangi bir sitede piyasadan çok daha ucuza bir daire görünür. İstekli, müzayedede depozito yatırmaları şartıyla bu daireyi sıradan alıcılara sunar.

Kazanamazsa, depozito alıcılara iade edilir. İstekli kazanırsa, mülkü dairenin nihai alıcısına yeniden kaydettirir ve işlem için ondan bir komisyon alır.

Başka bir seçenek - aracı, nihai alıcı için hemen bir EDS hazırlar, ancak açık artırmaya müşterinin kendisi adına katılır. Bu durumda dairenin yeniden kaydı gerekli değildir.

Yöntem #3. Müzayedeye aracı olarak katılmak.

Rusya'da iflas yasaları ormanına dalmak istemeyen parası olan birçok insan var, ancak fonlarını karlı bir şekilde yatırma arzusu var.

Yatırımcılar için mülk satın alırken uzmanlar, lot miktarının ortalama %10-20'sini kazanır. Bu para için çok çalışmanız gerekiyor: gerçekten karlı müzayedeler seçmeniz, bilgileri kontrol etmeniz, bir EDS almanız, müzayedeye yetkin bir şekilde katılmanız ve kazanmanız gerekiyor.

İflas ihalelerinde hangi yolu seçerseniz seçin, her zaman birkaç önemli kuralı izlemelisiniz:

• İlgilendiğiniz alanda devam eden iflas prosedürleri hakkındaki bilgileri titizlikle ve dikkatli bir şekilde analiz edin. Gerçekten ilginç partiler genellikle çok fazla hazırlık çalışması yapmış deneyimli alıcılara gider. Rastgele bir kez kazanabilirsiniz, ancak başınızı belaya sokma ve para kaybetme şansınız çok daha fazla.
• İflas yasasını bilin, içindeki değişiklikleri takip edin, iflas ihalelerini hazırlama ve yürütme prosedürünün tüm inceliklerini anlayın.
• Müzayedeleri araştırmak ve analiz etmek ve müzayedeye etkin katılım için teknoloji ve yazılımdan tasarruf etmeyin.
• Açık artırmaya hazırlanırken organizasyon becerilerinizden en iyi şekilde yararlanın. Zamandan tasarruf edip para kaybetmektense 10 kez arayıp partiyle ilgili bilgileri netleştirmek daha iyidir.

İflas müzayedesinde gerçek vakalar

İflas müzayedeleri Vaka No. 1 Achinsk'teki iflas müzayedelerinden çokça satın alma

İflas ihaleleri Vaka No. 3 Nizhnyaya Salda'daki iflas ihalelerinden lot alımı

İflas Açık Artırmalarında En Önemli 5 Tuzak

1 İnanılmaz çekici sürüler.

İflas ticaretinin ana yasası: Aptal yoktur ve piyasadan birkaç kat daha düşük bir fiyata çok şey satışa çıkarsa, bu, bir tür olumsuz geçmişe sahip olduğu anlamına gelir.

Kontrol ederken, reşit olmayanların daireye kayıtlı olduğu ve dairenin kendisinin taşrada bulunduğu ortaya çıktı. Tarım arazisi uzun yıllar zehirli atık çöplüğü olarak kullanılmıştır. Bir ofis binası, onarımı yeni bir bina inşa etmekten daha pahalıya mal olacak harap bir evdir. Araba uzun zamandır bir çekicide kazık sürücüsüne son yolculuğunu bekliyor.

2 İflas mülkündeki bazı kısımlar gerçekte mevcut değildir veya önemli sınırlamalara sahiptir.

Araba çalındı, arsa için tapu belgesi yok, markaya mahkemede itiraz ediliyor.

3 İhale sürecinde parti konfigürasyonunun değiştirilmesi.

500.000 rublelik bir halka arzın parçası olarak almayı hedeflediğiniz neredeyse yeni BMW X6, tekrarlanan müzayedelerin ardından aniden 200 milyon fiyatla satılık toplam mülk dizisine dahil edildi.

Acemi teklif sahiplerinin uğraşmamasının daha iyi olduğu nesneler

Kötü borç talep etme hakkı

Uzmanlar, çok dikkatli bir şekilde, üç yıldan daha uzun bir süre önce ortaya çıkan (sona eren) alacakların satın alınmasını tavsiye ediyor. Aynı durum, belgelerinin kaybolduğu veya tasfiye halindeki firmaların borçları için de geçerlidir. Tipik olarak, bu tür satın almalar, borçluların iflas sürecine şahsen dahil olan istekliler tarafından yapılır - örneğin, bir rakip işletmenin üzerinde kontrol kurarak eski haline gelmesini önlemek için.

Umutsuzca teminatlandırılmış mülk

Emlak ve arabalardan bahsediyoruz. Kayıt olmadan kullanılamazlar. Rehinli bu tür bir mülkü satın alırsanız, o zaman bu şekilde yeniden satamazsınız - borcu bankaya ödemeyi kabul eden bir alıcı aramanız gerekir, aksi takdirde takyidat kaldırılmaz. Ve borç birkaç milyon ruble ise?

Mevcut kiracılı ticari gayrimenkul

Örneğin, ofis alanı gibi kiracılarla yapılan sözleşmeler uzun süredir yürürlükteyse, önceki sahibinin katlandığı koşulları içerebilir, ancak sizin için kabul edilemez hale gelecektir (örneğin, şunu belirten bir madde). kiracının rızası olmadan mal sahibi yapamaz onarım işi). Aynı şekilde her durumda sözleşmeyi feshetmek de mümkün değildir ve kiracılar mahkemeler aracılığıyla “tahliye edilmek” zorunda kalacak, zaman ve para israfı olacaktır.

Yolların geçtiği topraklar Yerleşmeler

Bir inşaat şirketi iflas ettiğinde, müzayedede sadece tesisleri değil, arsaları da satılmaktadır. Arazi çok ucuza gidiyor ve bazıları bu konuda yanıltılıyor. Sebebi şudur: bir yolla bölge satın almak Genel kullanım sadece haklara sahip olmayı değil, aynı zamanda yükümlülüklere de sahip olmayı gerektirir. Yasaya göre bariyer kurulamaz, ancak yolun uygun durumda tutulması gerekecektir.

Leasing sözleşmeleri kapsamında alacak talep hakkı

Bir kiralama şirketi iflas ettiğinde, kazanan teklif sahibi, diğer şeylerin yanı sıra, bir zamanlar kiralama sözleşmeleri kapsamında üçüncü şahıs firmalara devredilen ekipmana el koyma hakkını satın alır. Çoğu durumda, kiracı iflas eder, ekipmanı ondan almak çok sorunludur (fiziksel olarak orada değildir veya rekabetçi prosedürlerin bitmesini beklemeniz gerekir).

Diğer durumlarda, borçlu basitçe ortadan kaybolur. Ancak iflas etmiş bir şirketin müşterisini bulmayı başarsanız bile, çoğu zaman kiralanan ekipmanın aşırı derecede yıpranmış olduğu ortaya çıkıyor ve yine de onu aldıktan sonra, kendinizi bir hurda metal yığınının sahibi bulacaksınız.

Offshore kayıtlı şirketlerden borç talep etme hakkı

Kıbrıs'ta kayıtlı bir şirketin borcu veya kambiyo senetleri çoğu zaman kötü bir sorumluluktur: bir alacaklının iflasını öğrendikten sonra, böyle bir şirketin sahipleri hızla diğer şirketlerin hesaplarına para aktarır ve olur. son bulmak neredeyse imkansız. Bu tür lotları yalnızca offshore sahibine aşina iseniz ve borcunu geri ödemeyi umursamıyorsanız düşünmek mantıklıdır.

İçinde kayıtlı reşit olmayanların bulunduğu konutlar

Küçük çocukları sokağa çıkarmak hem insan ahlakı açısından hem de mevzuat açısından acı vericidir. Arbitraj uygulaması bu gibi durumlarda çeşitli ve belirsizdir. Olası kârın mali ve manevi maliyetleri karşılaması pek olası değildir. Bu nedenle uzmanlar, satın almadan önce her zaman gayrimenkulleri ipotek açısından dikkatli bir şekilde kontrol etmenizi tavsiye eder.

Sosyal açıdan önemli altyapı

Bu tür nesneler, karmaşık geliştirme yapan inşaat şirketlerinin iflası durumunda satışa çıkar. Onları satın almak anlamsız. Bir güç kaynağı trafo merkezi, bir gaz dağıtım ünitesi veya bir ısıtma ünitesi satın alarak “bölgedeki ana” olmayacaksınız. Tesisleri sürdürmek, eğitmek, uygun lisansları ve sertifikaları almak için personel almaya zorlanacaksınız ve en ufak ihlaller için acımasızca para cezasına çarptırılacaksınız.

Firmaların kayıtlı sermayesindeki paylar

Bu tür lotları satın almak için, hissenin alındığı şirketteki durumu çok iyi bilmeniz gerekir. Kontrol gücü olmayan bir hisse açık artırmaya çıkarılırsa, alıcı genel müdürün atanmasını maksimuma (ve o zaman bile her zaman değil) etkileyebilecek ve faaliyetlerin kontrolüne katılabilecektir. Peki, şirket karlıysa, ama değilse?

İflas ihalelerinde dolandırıcılık planları

Açık artırmanın sonucunu değiştirmek için tasarlanan teknolojilerin sayısı, hem alıcıyı doğrudan aldatma yöntemlerini hem de "gerekli" açık artırmada rekabeti önleme yöntemlerini içerir.

Yanlış açıklamaçok özellikleri.

"Ekstra" alıcıları savuşturmak için iki yol ve bir - tamamen aldatmaca kullanılır.

İlk yol. Müzayede konusunun kalitesi bozuluyor: “arabanın onarılması gerekiyor”, “nesne uzak bir bölgede bulunuyor”, “ekipman eksik”.

Teklif verenlerin çoğu, özellikle bilgilerin doğruluğunu doğrulamanın zor olduğu durumlarda, gereksiz sorunlara karışmak istemez. AT son zamanlar böyle bir plan giderek daha az kullanılmaktadır, çünkü teklif sahiplerinin talebi üzerine nesneleri yerinde değerlendiren acenteler için pazar hızla gelişmektedir.

İkinci yol. Partinin tüketici niteliklerinin abartılması.

Tam tersi bir amaç izleniyor: güzel bir açıklamayı okuyacak ve doğruluğunu kontrol etmeyecek alıcılar için fiyatı en üst düzeye çıkarmak.

Böylece, en yakın fabrikadan boruların pencereden görülebildiği, sızdıran bir çatıya sahip en üst kattaki Kruşçev, bir “daire”ye dönüşüyor. Tarihi merkez ana şehir manzaralarına bakan.

Üçüncü yol. O en alaycı: mülk kompleksinin bileşimi hakkında yanlış bilgi. Mülk müzayedeye çıkarken, özellikleri önemli ölçüde değişti: soğuk havada ısınmayan bina dağıldı, korumasız arabalar yedek parça için söküldü, avluda depolanan malzemeler alındı. Ve belgelere göre her şey mevcut.

İstekliler tarafından verilen tekliflerin gecikmesi.

Vicdansız iflas mütevelli heyeti tarafından kullanılan teknik. Açık artırmaya katılım başvuruları kabul edilmeyebilir - örneğin "yetersiz belgeler" temelinde (taramaların tümü mevcut olsa bile).

Halihazırda açık artırma sürecinde olan teklifler göz ardı edilebilir. Bu cezalandırılabilir bir uygulamadır, ancak hesaplama, bir parti uğruna katılımcıların antitekelcilere şikayet etmeyecekleri gerçeğine göre yapılır.

Bu tür şikayetler aslında külfetli bir uğraştır, olsa olsa müzayedenin sonuçları iptal olur ve iflas mütevellisinin yeni müzayedede ne gibi hileler yapacağını görmek için beklersiniz. Bu nedenle, partiyi kontrol ederseniz, bunu görürsünüz bu satıcı yarışmaların çoğu aynı alıcı tarafından kazanılır, savaşarak zaman harcamanın mantıklı olup olmadığını düşünün yel değirmenleri?

Parti açıklaması yerine gereksiz veya okunamayan metin içeren reklamlar.

Bu tür hileler daha az sıklıkla ve çoğunlukla küçük sitelerde kullanılır. FAS'ın yaptırımlarına rağmen, açık artırmanın konusunu aramayı imkansız kılmak için bazı durumlarda Rusça kelimelerde Latin harfleri hala kullanılmaktadır.

Sık sorulan soruların yanıtları

Ne asgari miktar iflas için teklif vermek zorunda mı?

Cebinizde 100 ruble olan müzayedeleri kazanma hikayeleri daha çok hikayeler gibidir. Her şeyden önce, depozitoyu ödemek için yeterli bir miktara sahip olmanız gerekir. Çoğu durumda, bu, partinin değerinin %5'idir.

Diyelim ki 200.000 ruble başlangıç ​​fiyatıyla açık artırmaya çıkarılan bir araba için rekabet edebilmek için 10.000 ruble depozito yatırmanız gerekiyor. Ticaretin ilk iki aşamasında (artış için) savaşırsanız, rakiplerin bir şeyle geride kalması gerekecek, bu da ciddi yatırımlara ihtiyaç olduğu anlamına gelir.

Ancak, halka arz aşamasında bile bu doğrudur. değerli mülk(örneğin, karlı yeniden satış için uygun) bir kuruş için satın alınamaz. Uzmanlar, yeni başlayanlara 10.000 ruble tutarında ucuz partilere girmelerini tavsiye ediyor (zafer durumunda kar da küçük olacak, ancak deneyecek ve güven kazanacaksınız).

Yaklaşık 700 bin ruble ile iflas müzayedelerine katılmaya başladım (arabayı sattım). Neyse ki, kimsenin katılım için ödeme yapması gerekmiyor, 5000 ruble için bir EDS satın alıyorsunuz - ve devam edin. İlk 2 ay dört müzayedeye katıldım, üç kez halka arzdan kazandım, tarım makinelerini yeniden sattım. Beşinci müzayedede, elde edilen kârla, kendime iyi durumda 200 bin dolar karşılığında üç yaşında bir Solaris aldım. Şimdi, 2 yıl sonra, müzayedede yaklaşık 5 milyon dönüyor.

İstekliler için yaş sınırı var mı?

Tek sınırlama yasal, - Müzayedeye bağımsız katılım için asgari yaş: 18 yıl. 14 yaşın altındaki kişiler için, ebeveynler veya vasiler / kayyumlar müzayedeye katılabilir noter onaylı vekaletname).

İflas teklifinin ortalama getirisi nedir?

İflas ihale uzmanları, piyasa fiyatında %20-30 indirimin iyi bir ihale sonucu olduğunu düşünüyorlar (8 milyonluk bir açık artırmada ortalama piyasa fiyatı 10 milyon ruble olan bir gayrimenkul satın alıyorsunuz).

Açık artırmadan elde edilen gerçek fayda, ancak işlemin nihai sonucunu aldıktan sonra hesaplanabilir: nesnenin yeniden satışı, tüzel kişilik üzerinde kontrol elde edilmesi vb. İlk halka arz fiyatı, piyasa fiyatının %50'sinin altında belirlenirse, hile olasılığı katlanarak artar.

İflas eğitim kursları ne kadar etkilidir?

Her şeyi bir kuruş için satın almanızı sağlayan yüzde yüz etkili yöntemler mevcut değil. İflas ihalesi, her şeyden önce, bilgi bulma ve dikkatli bir şekilde analiz etme konusunda zor bir iştir.

İhale için en iyi rehber, iflas yasası ve çeşitli sitelerde ihaleye katılma kurallarıdır. Bununla birlikte, yüksek kaliteli teklif verme eğitim kursları, partilerin doğru bir şekilde aranmasına ve ihale belgelerinde yazılı bilgilerin doğru bir şekilde okunmasına yardımcı olur. Oleg Selifanov'un Sherlock Holmes Metodolojisi, Tatyana Koryanova'nın kursları ve daha az bilinen birçok iflas ihalesi gurusu şu anda çok öfkeli. Bu tür eğitimlerin maliyeti 40.000 ruble.

İflas mütevellilerinin en iyi mülkleri kendilerinin satın aldığı doğru mu?

2011 yılından bu yana, iflas ihale prosedürü çok daha şeffaf ve rekabetçi hale geldi. Ancak internetteki bazı tematik sitelerin yazarlarından sonra, artık iflas mütevellilerinin güzellikler haline geldiğini ve kesinlikle yasalara uygun hareket ettiğini söylediklerini tekrarlamak saflık olur. Google, mülkiyet yapısına arkadaşlar ve tanıdıklar tarafından hükmedilen aynı firmaların "kendi" açık artırmalarındaki sürekli zaferden kaç tanesi sorumluydu? Birimler.

Kelimenin tam anlamıyla sıfırdan milyonlarca kâr söz konusu olduğunda, direnmek çok zordur. Bununla birlikte, arbitrajcıların en iyi lotları tomurcuktan satın aldığı konuşması bir efsaneden başka bir şey değildir. Sadece bunu yapmak için yeterli paraları yok. Yasalara saygılı bir alıcı için her zaman bir şans vardır.

Kazanırsanız, ancak lotu kullanmazsanız ne olur?

Kazanılan lot için ödeme yapmayı reddedebilirsiniz, cezalandırılmaz. Sadece depozitoyu kaybedersiniz. Örneğin, lot bir milyon rubleye mal olursa, %5 depozito ile 50.000 ruble kaybedersiniz. Müzayede ya geçersiz ilan edilecek ya da kazanan, aynı koşulları sunan ancak daha sonra kazananı reddeden katılımcı tarafından açıklanacak.

Müzayedeyi kazandım ama gerçekte pek bir şey yoktu, mülk şantiyeden çalındı. Ödemeyi reddedersem, depozitoyu kaybetmemenin bir yolu var mı?

İflas müzayedelerinde ve diğer müzayedelerde, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normları geçerlidir. Satılan mülkün mevcut olmadığı ortaya çıktıysa, müzayede organizatörü ile pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Partiniz için yapılan müzayedeyi geçersiz olarak tanıyacak ve depozitoyu iade edecektir.

İflas mütevelli heyeti bunu reddederse, satış konusunun yokluğuna dayanarak açık artırmanın sonuçlarının geçersiz kılınması için mahkemede dava açın. Satıcıyla bir anlaşma yapıp yapmadığınız önemli değil. Mahkeme ihale sonuçlarını iptal ettiğinde, iflas mütevelli heyeti depozitoyu size iade etmekle yükümlü olacak, sözleşme de geçersiz ilan edilecektir.

Tatlı videosu: Romanya dağlarında nefes kesen renkli uçuş

• Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?
• Halka arz yapma prosedürü
• Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır
• Halktan nereden lot satın alabilirim

Öyleyse adım adım açık artırmadan nasıl mülk alınır onu anlayalım..

Tabii ki, ekonomik veya hukuk eğitimi bu soruçok ilginç olmayacak. Ama yeni öğrenmeye başlayanlar için bu tür açık artırmalarda kazanmanın incelikleri malzeme kesinlikle işe yarayacaktır.

Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?

Bir halka arz genellikle şunları satar:

• Devlete ait mülk veya belediye mülkü, klasik müzayedede satışa çıkarıldı, ancak müzayede başarısız oldu;
• borcu olan bir kişinin el konulan mülk değerleri kredi kurumu veya resmi olarak iflasını ilan eden bir şirket.

İkinci seçeneğin uygulanmasının, yalnızca standart müzayededeki birinci ve ikinci müzayedelerin başarısız olması veya geçersiz ilan edilmesi şartıyla gerçekleştirilebileceğini unutmayın. Bu gereklilik Rusya Federasyonu mevzuatında düzenlenmiştir.

Bu tür açık artırmalarda bir şeyler satın alma açısından, çok karlılar., çünkü burada fiyat ters yönde hareket ediyor. Örneğin satın al güzel daire Piyasa fiyatlarının çok altında fiyatlara.

Bu tür etkinliklerde işi düzgün bir şekilde yürütmek için, davranış sırasını bilmek önemlidir. Ticaret yaparken hatalardan kaçınmak için her şeyden önce yapı anlaşılmalıdır.

Halka arz yapma prosedürü

1. Halka arzlı modern müzayedeler internet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Uygundur ve çok zaman kazandırır.
2. Müzayedeye müdahil olan kurum, müzayede ile ilgili olarak mutlaka medya aracılığıyla bilgilendirir. Yayın, en çok belirten bir bildirim şeklinde gerçekleştirilir. önemli bilgi yaklaşan müzayede hakkında: tutma şekli, satılacak mülkün tanımı, organizatör, iflas, iflas mütevelli heyeti hakkında bilgi, başlangıç ​​fiyatı, depozito miktarı, müzayedenin ana aşamaları, müzayedenin süresi.
3. Lot başına en yüksek (başlangıç) fiyatı bir önceki müzayededekinden daha düşük olmalıdır. Azaltma %10-20 aralığında ayarlanır.
4. Depozito, önceden belirlenmiş bir süre içinde müzayede organizatörüne aktarılır. Depozito miktarı, başlangıç ​​fiyatından ve malların değerinden etkilenebilir.
5. Müzayedelere katılım başvuruları belirli bir süre içerisinde kabul edilmektedir. Genellikle iki hafta kadar sürer.
6. Aşama sayısı ve zaman aralığı sorunu çözülüyor. Örneğin, dört günlük üç dönem.
7. En önemli ayar parametresi, sözde fiyat düşürme adımıdır. Örneğin, takip eden her dönemin sonunda fiyat %10 düşer.
8. Her dönem, bir teklif sahibi tarafından kendi fiyatını belirlemek için bir kez kullanılabilir.
9. Açık artırmanın kazananı aşağıdaki gibi belirlenir. Belirli bir aşamada kazanan, en yüksek fiyatı sunan kişidir (Kabul ediyorum son değişiklikler mevzuatta).
10. Organizatörlerin takdirine bağlı olarak, açık artırma, en az bir başvurunun varlığına bağlı olarak ilk aşamada sona erebilir. Bazen müzayedeler tam olarak yapılır ve sonunda kazanan çağrılır.

Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır

Daha ayrıntılı genel bakış yöntemler, bu makaleye bakın: Sherlock Holmes İflas Teklifi - Bir aldatmaca mı yoksa çalışan bir açık artırma modeli mi?

Halktan nereden lot satın alabilirim

Bu tür açık artırmalar sürekli olarak düzenlenirse, o zaman açık artırmaları nerede görebilirim ve başvuruları göndermek? Her şey oldukça basit. Halka arza ilişkin müzayedelerin elektronik formatta düzenlendiği yukarıda belirtilmişti.

Ülkenin her yerinden bu tür açık artırmaların duyurularını toplayan özel kaynaklar var. Bu tür sitelere toplayıcı denir. Bunlarda, kullanıcı uygun bir filtreleme sistemi kullanarak sevdiği birçok şeyi kolayca bulabilir.

Ayrıca iflas işlemlerinin düzenlendiği ticaret platformlarının web sitelerinde her zaman teklifler bulabilirsiniz. Örneğin, Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online.

Ayrıca kanuna göre müzayede ile ilgili tüm bilgiler Federal kaynakta yayınlanan ve Kommersant gazetesinin Cumartesi sayısında.

Halka arzın ne olduğu ile ilgili temel temel bilgiler bunlardır. Ticaretin inceliklerine gelince, pratikte incelenmeleri gerekir. Deneyimin işlem sayısıyla birlikte geldiğini anlamalısınız, bu nedenle iyi bir teklif bulmak ve uygun fiyata gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bir toplayıcı seçip piyasayı analiz ederek başlayın.

Müzayede, malların, menkul kıymetlerin, mülklerin, sanat eserlerinin ve diğer nesnelerin halka açık satışıdır. Önceden belirlenmiş kurallara göre gerçekleşir, alıcılar birbirleriyle rekabet eder. Ticaret, insan yaşamının neredeyse tüm alanlarını etkilemiştir ve tarihleri ​​zamanın derinliklerine kadar uzanır. Dolayısıyla ilk müzayedenin nasıl, ne zaman ve hangi şartlar altında gerçekleştiğini kimse bilmiyor.

Latince'de "İHALE", "artış", "çarpma" anlamına gelir.

Bu işlem biçiminden ilk söz, MÖ 500'e kadar uzanır. e. ve modern toplum için egzotik bir ürünle ilişkilendirilir - genç kızlar.

Eski Babil'de, herkesin bir eş satın alabileceği eş müzayedeleri yapıldı. Fiyatı düşürmek için ihale yapıldı: belirtilen miktarla ilk anlaşan koca oldu. Şimdi değeri belirlemek için böyle bir sisteme Hollandaca denir.

Çağımızın başında Roma İmparatorluğu'nda, müzayedeler, aile mülklerini ve savaşlar sırasında yağmalanan malları satmak için popülerdi. Örneğin, Roma imparatoru Marcus Aurelius borçlarını ödemek için mobilya sattı. Savaş kupaları satarken, müzayedeci, müzayede sona erdiğinde yere bir mızrak sapladı.

Şimdi böyle bir sinyal, tahta bir çekiç darbesidir. Roma İmparatorluğu'nun çöküşüyle ​​birlikte, müzayedeler tarihçilerin görüş alanından kayboldu. Onlarla ilgili yeni veriler 16. yüzyıla kadar uzanıyor ve Hollanda'ya atıfta bulunuyor. Temel olarak, gereksiz şeyler (mobilya, ev eşyaları vb.) pazarlığa konu oldu, bu yüzden müzayede sırasında fiyatları hep düştü. Ve müzayedenin kendisi daha çok modern bir satış gibiydi. Gelişim Uluslararası Ticaret, Büyük coğrafi keşifler, dünya kredisinin iyileştirilmesi ve bankacılık sistemleri ticaretin tüm Avrupa'ya yayılmasını sağlamıştır. İngiltere, Fransa ve Almanya'da düzenlenmeye başlandı ve 18. yüzyılın ilk yarısında ünlü müzayede evleri çalışmaya başladı: Sotheby's ve Christie's.

Petrovski Yolu

Kamu ihaleleri, Peter'ın diğer yenilikleriyle birlikte Avrupa'dan Rusya'ya geldi.

Büyük Elçilik sırasında egemen, kitaplar, aletler, çeşitli meraklar ve sözde antikalar (eski şeyler) satın aldığı birçok müzayedeye katıldı. Rusya'daki ilk müze olan Kunstkamera'nın sergilenmesinin çoğu, sadece Avrupa müzayedesinde edindiği eşyalardan toplandı.

Rusya'daki müzayede faaliyetinin başlangıcı, bu tür mülklerin açık artırma yoluyla satılması için koşulları belirleyen Büyük Peter'in "Magistrate'den el konulan eşyaların satışına ilişkin" kararnamesidir. Birkaç yıl sonra, arazi, mülk, taşınır mal ve tarım ürünlerinin satışı için devlet düzeyinde açık artırmalar kullanılmaya başlandı.

19. yüzyılın sonunda, vadesi geçmiş banka bonolarına teklif vermek yaygınlaştı. Sadece St. Petersburg ve Moskova'da değil, aynı zamanda uzak Sibirya topraklarında ve Uzak Doğu'da da yapıldılar.

Rusya'da "açık artırma" teriminin ilk resmi sözlerinden biri 1756'ya kadar uzanıyor. İmparatorluk Majesteleri Tüm Rusya Otokratı'nın (Elizaveta Petrovna) kararnamesi, Rostov ve Rylsk bölgelerindeki "taşınmaz mülklerin müzayede yoluyla satışı" ile ilgiliydi. Rusya Ulusal Kütüphanesi arşivleri, Büyük Catherine, Birinci Paul ve diğer Rus imparatorlarının benzer kararnamelerini içerir. Hükümdarlar, kamu satışlarını organize etmenin yanı sıra, değerli eşyalar ve sanat eserleri satın alarak, temsilciler aracılığıyla yabancı müzayedelere aktif olarak katıldılar. Örneğin, 1771'de Baltık Denizi'nde batan kötü şöhretli gemi Frau Maria, Hermitage ve Tsarskoye Selo koleksiyonları için Avrupa'da satın alınan Hollandalı ustaların eserlerini Büyük Catherine'e taşıdı. Gemi hala denizin dibinde.

SOSYALİST REALİZM

Birinci Dünya Savaşı ve müteakip birkaç on yıl süren devrim, müzayedeleri çarlığın kalıntıları listesine getirdi. Rekabetin hoş karşılanmadığı ve vatandaşların sadece paradan değil, aynı zamanda temel mallardan da mahrum bırakıldığı sosyalist Rusya'da, "teklif verme" kavramının kendisi devlet ideolojisine aykırıydı. Bununla birlikte, zamanla, Sovyetler ülkesinin liderliği, ekonominin bazı sektörlerinin kamu ihalelerini gerektirdiği sonucuna vardı.

Böylece, kürk ihracatı operasyonlarını düzene koymak ve merkezileştirmek için, 1931'de Rus kürklerinin dünya pazarında satışını tekelleştiren Soyuzpushnina Dış Ekonomik Birliği kuruldu. Kürkler açık artırmalarda sergilenmeye başladı.

İlk müzayede Mart 1931'de Leningrad'da düzenlendi ve 12 ülkeden yaklaşık 80 temsilci geldi. Sonuç olarak, kürklerin %95'i aynı yılın Şubat ayında gerçekleşen Londra müzayedesinden ortalama %6-8 daha pahalıya satıldı. Zamanla tüm kürklerin (sincaptan samura kadar) yaklaşık %80'i bu şekilde satıldı.

Daha sonra SSCB'de yarış atları, kitaplar ve sanat eserleri müzayedeye çıkarılmaya başlandı. Nadir ve pahalı partilerin nihai fiyatları, genellikle müzayededen önce potansiyel bir alıcıyla gayri resmi olarak müzakere edildi.

70'lerin ortalarında, büyük bir Amerikalı girişimci Armand Hammer, Pyatigorsk'taki bir damızlık çiftliğinde bir müzayedede bir dakikadan daha kısa bir sürede 1 milyon dolara nadir bir Arap atı satın aldı, çünkü bu miktar daha önce Bakan ile özel bir toplantıda kararlaştırılmıştı. SSCB Tarım Bölümü.

Perestroyka'nın başlamasıyla birlikte, sanattan buzdolaplarına ve tarım makinelerinin yedek parçalarına kadar her türlü mal açık artırmaya çıkmaya başladı.

1980'lerin sonunda ve 1990'ların başında antika satışları canlanmaya başladı.

1988 yılında ilk modern Rusya antika müzayede evi "Gelos".

DEVLET İÇİN ÇEKİÇ

İhale, devletin büyük ölçekli özelleştirmeyi başlattığı 1990'ların ortalarında en popüler hale geldi.

AT Rus ekonomisi en yaygın olanı, alacaklılarla müteakip yerleşimler için işletmelerin, hisselerin, müflislerin mülklerinin satışı için yapılan müzayedelerdi.

Müzayede düzenleme ve yürütme kuralları, 1994'ten beri Rusya Federasyonu Medeni Kanununda yasal olarak yer almaktadır.

Birçok şehirde, yerel mülk fonları oluşturulmaktadır. devlet gayrimenkulü, siteler, işletmeler vb.

Son on yıl, kamu ihaleleri kurumunun gelişimi için en olaylı ve başarılı oldu. Dar uzmanlık özel müzayede evlerinin yanı sıra Rusya Federasyonu Müzayede Evi gibi çok işlevli büyük siteler ortaya çıkmaya başladı.

ÇEVRİMİÇİ

Dünyada müzayede etkinliğinin aktif gelişimi, onu elektronik seviyeye getirdi.

Hem kamu hem de özel elektronik ticaret platformlarının ABD ve Avrupa'da yayılması, Rusya'da benzerlerinin ortaya çıkmasına neden oldu. Farklı sektörlerde çalışıyorlar (gayrimenkul, tarım vb.), antikalar, sanat eserleri ve diğer birçok malları satıyorlar.Herkesin eşyalarını satabileceği eBay ve Molotok.ru gibi özel müzayede siteleri ayrı bir niş işgal ediyor. Örneğin, Chelyabinsk bölgesinin girişimci sakinleri, Şubat 2013'te düşen bir göktaşının parçalarını çevrimiçi açık artırmaya çıkardı.

Her yıl Ağda satılan mülkün hacmi önemli ölçüde artar. Yalnızca 2011'den 2013'e kadar, ülkedeki çeşitli elektronik ticaret platformlarında (özel açık artırma siteleri hariç) 300.000'den fazla açık artırma yayınlandı. 2011'in başından beri sayıları 12 kat arttı. Kamu satışlarının geleceği, elektronik ticaretin gelişmesiyle ilişkilidir.

Ancak, hiçbir şey tahta bir çekiç ve özlü bir "Satıldı!" Sesinin yerini alamaz. müzayedecinin ağzından.