İflas etmiş kişilerin varlıklarını satarken, mülkün halka arz yoluyla satışı gibi bir prosedür gerçekleştirilir. Yarışmalarda veya müzayedelerde olduğu gibi, süreçteki katılımcılar belirli bir nesneyi satın almak istedikleri fiyatı artırarak birbirleriyle rekabet ederler. Ancak, içinde bu durum satılan öğenin orijinal maliyetine kıyasla çok daha küçük bir miktarla dövüşe başlayabilirsiniz. Borçluların mülklerinin satışı için halka açık tekliflerin neler olduğunu ve satışın nasıl yapıldığını ele alalım.
ihaleler ne zaman yapılır
Halka arz, borçlu bir kişinin malını alacaklılara iskontolu bir değerle satmanın bir yoludur. Böyle bir prosedür, birincil ve tekrarlanan müzayedelerden sonra borçlunun mülkü satılmadığında başlatılır. Buna göre, önceki iki ihale başarısız olarak kabul edilirse, halka arz yoluyla gerçekleştirilen ihaleler planlanır. onların ana ayırt edici özellik yoluyla bir nesnenin fiyatındaki düşüştür. sistem tarafından kurulur Zaman aralıkları. Bu, süreçteki katılımcıların gayrimenkul edinmelerini sağlar, kara ve diğer mülkleri mümkün olan en düşük maliyetle.
2 başvuru formu var
Ekonomik Kalkınma Bakanlığı istatistiklerine göre, birincil ve mükerrer müzayedelerin %90'ından fazlası başarısız oluyor. Bu nedenle borçlu gerçek ve tüzel kişilerin mallarının satışına ilişkin en yaygın biçim halka arz olmaktadır. Standart açık artırmalardan bu prosedür satılan nesnenin fiyatının belirli aralıklarla artmaması, azalmasıyla farklılık gösterir. Aynı zamanda, miktarlar bazen on milyonlarca ruble bile azalır.
kazanan halka açık müzayedeler olanlar tarafından tanınan ayarlanan zaman sürece katıldığını beyan eder ve arsanın ilk satış fiyatından daha yüksek bir fiyat teklif eder. Birden fazla vatandaş tarafından başvuru yapıldığında, borçlunun mülkünü edinme hakkı, satılan ürün için en yüksek fiyatı teklif eden katılımcıya geçer. İki veya daha fazla kişi aynı miktarı teklif ederse, nesne katılım için ilk başvurana aktarılır. Kazanan belirlendiğinde, başvuruların kabulü sona erer.
Açık artırmaların yapılma amacına gelince, alacaklıların taleplerini karşılamak için düzenlenirler. Eşyaların satışından elde edilen gelirler, tarafından yapılan borçları ödemek için kullanılır. eski sahibi müteahhitlere mal. Sahnede harici yönetim yürütme ajansı mülkü tamamen satabilir ve alınan para pahasına borçlunun ödeme gücünü eski haline getirmek için alacaklılara borçlarını geri ödeyebilir.
“Devletin Özelleştirilmesine Dair Federal Yasanın 23. Maddesi ve belediye mülkü”
1. Söz konusu makale doğrudan Sanat ile ilgilidir. Yorumlanan Kanunun 18. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı, yalnızca söz konusu mülkün satışına ilişkin müzayedenin geçersiz ilan edilmesi durumunda gerçekleştirilebilir (yani, bu yöntemin uygulanmasından önce her zaman bir müzayede yapılır). İçin başarısız rekabet böyle bir imkan sunulmamaktadır.
Burada, Sanatın 3. paragrafına göre dikkate alınmalıdır. Yorumlanan Kanunun 18'i, yalnızca bir katılımcının katılması durumunda bir müzayede geçersiz ilan edilir. Aynı zamanda, yalnızca bir kişinin katıldığı bir müzayedenin başarısız olarak kabul edilmesi, organizatörün kendisi ile bir satış sözleşmesi yapma yükümlülüğünü gerektirmez. tek üye açık arttırma. Bu durumda, sözleşme halka arz yoluyla akdedilir. (santimetre.kararname3 Ekim 2012 tarihli Volga Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmeti, N A55-417 / 2012 durumunda).
Belirtildiği gibikararnameFAS Uzak Doğu Bölgesi 20 Şubat 2007 tarihli, 13 Şubat 2007 N F03-A51 / 06-1 / 5216, durumda N A51-10740 / 2006-2-218, içindeSanat. Sanat. on sekizve23 yorumlanan Kanun, mülkün sahibi tarafından müzayede için yeniden sergilenmesine ilişkin bir yasak içermemektedir. başarısız müzayede bu nedenle, ihtilaflı mülkün halka arz yoluyla satışı zorunlu değildir.
O.A. Belyaev, mahkemenin böyle bir pozisyonu çok tartışmalı görünüyor ve yasada ikinci bir müzayede yapılmasına izin verilmemesi, böyle bir eylemin yasaklanması olarak değerlendirilmelidir.<14>.
——————————–
<14>Belyaeva O.A. Müzayede ve halka arz yoluyla satış: prosedürlerin oranı // Dergi Rus hukuku. 2010. N 3. S. 55 - 62.
2. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı ile ilgili olarak, yasa koyucu aşağıdaki kavramları birbirinden ayırır:
– ilk teklif- daha önce geçersiz ilan edilen bir müzayedede bu mülkün satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen ilk fiyattan daha düşük olmayan bir oranda belirlenen devlet veya belediye mülkünün satış fiyatı. Bu tür bir ilk teklif, müzayede sırasında geçerli olan açılış fiyatına eşit veya daha yüksek olmalıdır;
– indirimli fiyat, böyle bir müzayedenin ilk fiyatının yüzde 50'si. Böyle bir miktarın belirlenmesi gereklidir, çünkü bir halka arz yoluyla satış yapılırken, ilk teklifin fiyatı sürekli olarak bir adım indirim fiyatına düşürülür, ancak daha fazla düşürülmez. Başka bir deyişle, bu, devlet veya belediye mülkünün satılabileceği minimum teklif fiyatıdır;
– inmek, yani satıcı tarafından belirlenen ilk teklif fiyatındaki indirim miktarı sabit miktar, ilk teklif fiyatının yüzde 10'undan fazla olmayan ve tüm satış prosedürü boyunca değişmeyen (devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17. bölümü, Kararname ile onaylanmıştır) 22 Temmuz 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 549);
– açık arttırma adımı- satıcı tarafından sabit bir miktarda belirlenen, indirim adımının yüzde 50'sinden fazla olmayan ve tüm satış prosedürü boyunca değişmeyen fiyat artış miktarı (satış organizasyonuna ilişkin Yönetmeliğin 17. bölümü) halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkü).
Müzayedeyle ilgili bu terim, mülkü halka arz yoluyla satarken talep görmektedir, çünkü birkaç katılımcının aynı anda ilk teklifin fiyatını veya indirim adımlarından birinde gelişen teklif fiyatını onayladığı bir durum ortaya çıkabilir. .
Bu durumda, yorumlanan makalenin 5. bölümüne göre, satışa katılan tüm katılımcılarla bir müzayede yapılmalıdır. formu aç mülkün fiyatı için teklifler sunmak. Müzayede sırasında mülkün ilk fiyatı, ilk teklifin veya belirli bir indirim aşamasında gelişen teklifin fiyatına eşit kabul edilecektir.
3. Yorum yapılan makalenin 2. paragrafı şunları tanımlar: halka arz yoluyla satışla ilgili bilgilendirme mesajının içeriği.
Sanatta belirtilen bilgilere ek olarak. Yorumlanan Kanunun 15'i (mülkün özellikleri, satışın ilk fiyatı vb.), Böyle bir bilgi mesajı şunları belirtmelidir:
- devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının tarihi, tam zamanı ve yeri;
– aşağı inme ve açık arttırma adımı;
– kesme fiyatı.
Ayrıca, halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 5. kısmı, böyle bir bilgi mesajının depozito miktarı, ödeme süresi ve prosedürü, amacı hakkında bilgi içermesi gerektiğini belirtir. ödeme, hesap detayları, depozitoyu iade etme prosedürü ve ayrıca mesajın halka arz Sanat uyarınca bir mevduat anlaşmasının imzalanması için. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437'si ve başvuru sahibinin başvuruda bulunması ve depozitonun transferi, böyle bir teklifin kabul edilmesidir ve ardından depozito sözleşmesi yazılı olarak yapılmış sayılır.
4. Satış organizasyonu federal mülk halka arz yoluyla Federal ajans yönetmek kamu malı ve Silahlı Kuvvetlerin taşınmaz askeri malları ile ilgili olarak Rusya Federasyonu- Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı. Ayrıca, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararı ile bu durumda satış organizasyonu şu şekilde gerçekleştirilebilir: tüzel kişiler uyarınca acentelik sözleşmesi.
satarken Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devletine ait mülk, satıcılar yasalara ve diğer düzenleyici düzenlemelere uygun olarak belirlenir yasal işlemler Rusya Federasyonu'nun konuları ile ilgili olarak belediye mülkü– yerel yönetimlerin yasal düzenlemelerine uygun olarak.
Mülk satışını hazırlama ve yürütme sürecindeki satıcı, özellikle: aşağıdaki özellikler:
– ilk teklif fiyatını, indirim fiyatını, indirim fiyatını ve açık artırma adımını ayarlar;
– başvuru sahipleri tarafından depozitonun transfer edilmesi için miktar, süre ve prosedürün yanı sıra depozito sözleşmesinin diğer koşullarını belirler;
- başvuruların kabulü için yer, başlangıç ve bitiş tarihlerini, mülk satışının sonuçlarının özetlendiği yer ve tarihi belirler;
- mülk satışı, ilgili bilgilerin İnternet'e yerleştirilmesi hakkında bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yayınlanmasını organize eder;
- başvuru sahiplerinin başvurularını ve bunlara ekli belgeleri kabul eder, uygulamalarının doğruluğunu kontrol eder, öngörülen süre içinde depozitonun alındığını tespit eder;
- başvuranları mülk satışında katılımcı olarak kabul etmeye veya mülk satışına katılmayı reddetmeye karar verir;
- mülk satışını kazananı belirler, bunu ona bildirir ve ayrıca satışın sonuçları hakkında bir protokol düzenler, mülk satışını kazanana zaferini bildirir;
– mülk satışını kazanan ile mülk satışı için bir sözleşme imzalar;
- mülkün satışının alıcısına (kazananına) devrini sağlar ve mülkün devri ile ilgili işlemleri gerçekleştirir (devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 3. kısmı) .
5. Mülk satışına katılmak için, başvuru sahipleri şahsen veya temsilcileri aracılığıyla belirtilen süre içinde satıcıya başvuruda bulunurlar. başvuru ve diğer belgeler başvuru formuna ve bilgi mesajında yayınlanan belgelerin listesine göre (devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 4. bölümü). Bir kişi sadece bir başvuru yapabilir.
Halka arz yoluyla gayrimenkul satışına ilişkin başvuruların kabul süresi en az yirmi beş gün olmalıdır. Başvuruların kabulü, satıcının başvuru sahiplerinin başvurularını ve belgelerini dikkate alması için belirlenen tarihten en geç üç iş günü önce sona erer (devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 8. bölümü).
Mülk satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen son kabul tarihinden sonra alınan başvurular, başvuru sahiplerine veya yetkili temsilcilerine makbuz karşılığında iade edilir (devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 10. bölümü).
Halka arz yoluyla satışa katılmak için, isteklinin Depozito miktarı, bilgi mesajında belirtilen mülkün ilk fiyatının yüzde 10'u olan ve ayrıca bir müzayedede devlet veya belediye mülkü satarken veya açık bir hisseyi satarken anonim şirket, paylaş kayıtlı sermaye limited şirketler rekabet halindedir (Yorumlu Kanunun 18, 20. maddeleri). Bilgi mesajında belirtilen hesaba paranın alındığını teyit eden belge bu hesaptan alıntıdır.
yarışmacı halka arz yoluyla satışa katılması kabul edilemez eğer:
- kendisi tarafından sunulan belgeler, başvuranın devlet, belediye mülkü alıcısı olma hakkını teyit etmemektedir (yorumlanan Kanunun 5. Maddesine bakınız);
- tüm belgelerin ilgili bilgi mesajında verilen listeye uygun olarak sunulmadığı veya bunların uygulanmasının Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olmadığı;
- başvuru, başvuran tarafından bu tür eylemleri gerçekleştirme yetkisi verilmeyen bir kişi tarafından sunulmuşsa;
- Belirlenen süre içinde bilgi mesajında belirtilen hesaplara depozitonun alındığı teyit edilmemiştir.
Bir başvuru sahibinin halka arz yoluyla satışa katılmasını reddetmek için bu gerekçeler listesi kapalı.
Ayrıca, başvuranın halka arz yoluyla satışa katılım başvurusunu, böyle bir satışa katılımcı olarak tanınana kadar geri çekme hakkına sahip olduğu da tespit edilmiştir.
6. Satıcı, mülk satışına katılanların belirlendiği gün, depozitonun alındığı başvuru sahiplerinin başvurularını ve belgelerini inceler ve kabul eder. onları mülk satışında katılımcı olarak tanıma veya mülk satışına katılmayı reddetme kararı. Satıcının ilgili kararları, kabul edilen ve geri çekilen başvuruların listesi, mülk satışında katılımcı olarak tanınan başvuru sahipleri ve kabul edilmeyen başvuru sahipleri hakkında bilgileri içeren bir protokolde belgelenir. Mülk satışını başarısız olarak tanıma kararı da bir protokolde düzenlenir (devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 12, 13. bölümleri).
Başvuru sahiplerine, haklarında alınan karar, ilgili protokolün imzalandığı tarihi takip eden en geç bir iş günü içinde, makbuz karşılığında veya iadeli taahhütlü mektup gönderilerek bildirilir (Devlet veya Satışın Düzenlenmesi Hakkında Yönetmeliğin 15. bölümü). halka arz yoluyla belediye mülkü).
Mülk satışına katılmayı reddetme hakkında bilgi Vaktindenİnternette barındırılmaktadır.
Satıcı, başvuranların mülk satışında katılımcılar olarak tanınmasına ilişkin bir protokol hazırladığı andan itibaren, başvuran statü kazanır. mülk satışında katılımcı(devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 16. kısmı).
Yorumlanan makalenin 4. paragrafına göre, halka arz yoluyla satış yapılmalıdır. en geç on iş günü başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışta katılımcı olarak kabul edildiği tarihten (yani, ilgili protokolün imzalandığı tarihten itibaren). Devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17. bölümünün “a” fıkrası, mülk satışının katılımcıların belirlendiği tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde gerçekleştirileceğini de belirtir.
7. Halka arz yoluyla satış yapılır bir iş günü içinde ve tek bir prosedür içinde mülk edinimi için teklifler sunmak için açık bir form kullanmak.
Mülk satışında katılımcılara numaralı kartlar verilir. Katılımcılar, bu tür kartları yükselterek, mülk satın alma tekliflerini, ilk teklif fiyatının ve indirim adımının uygulanması durumunda eklenen teklif fiyatının açıklanmasından sonra sunmalıdır.
Satış, mülkün satışının açıldığını duyurmasıyla satışı başlatan satıcının yetkili temsilcisi huzurunda ev sahibi tarafından gerçekleştirilir.
Ardından ev sahibi, mülkün adını ve temel özelliklerini, ilk teklifin fiyatını, son fiyatı, indirim adımını ve açık artırma adımını duyurur. Katılımcıların verilen kartları yükselterek bu fiyatı beyan etmeleri rica olunur.
Katılımcılardan mülkün ilk fiyatı için herhangi bir teklif yoksa, lider, indirimin her adımı için fiyatı, kesme fiyatına kadar sürekli olarak düşürmektir.
Mülk edinme hakkının, ilk teklifin fiyatını veya ilgili indirim adımında teklif fiyatını teyit eden mülk satışındaki katılımcıya ait olduğu tespit edilmiştir, eğer sunum yapan kişiden sonra diğer katılımcılardan herhangi bir teklif gelmezse mevcut satış fiyatını üç kez tekrarlar.
Bu durumda sunum yapan kişi mülkün satışını duyurur, ilk veya sonraki fiyatı onaylayan katılımcının kart numarasını verir, bu katılımcıyı işaret eder ve mülkün satış fiyatını duyurur.
Birkaç katılımcı aynı ilk teklif fiyatını veya düşüş adımlarından birinde gelişen teklif fiyatını onaylarsa, yukarıda belirtildiği gibi, tüm katılımcılar için bir müzayede düzenlenir. yerleşik kurallar 3. paragrafa uygun olarak bir müzayede düzenlemek, sağlamak. Yorumlanan Kanunun 18'i, mülkün fiyatı için teklif sunmak için açık bir form.
İstekliler, aşan bir fiyat için teklif vermezlerse, başlangıç fiyatı mülkü edinme hakkı, ilk fiyatı teyit eden müzayede katılımcısına aittir.
Müzayede bittikten sonra sunum yapan kişi mülkün satışı, kazananın adı, fiyatı ve kartının numarası hakkında bir duyuru yapar.
Kazanan tarafından teklif edilen fiyat girilir. mülk satışının sonuçlarına ilişkin protokol. Böyle bir protokol, mülkün satışında lider tarafından imzalanır ve yetkili temsilcisi satıcı, kazananın mülkün satışı için bir sözleşme yapma hakkını onaylayan bir belgedir (devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17, 19. bölümleri).
Mülk satışının sonuçlarının özetlendiği gün, mülk satışının kazananı veya yetkili temsilcisi, makbuz karşılığında ilgili bir tebligat alır.
Yorumlanan makalenin 13. bölümüne göre, kazanan ile satış sözleşmesi yapılmalıdır. tebliğ tarihinden itibaren en geç onbeş iş günü mülk satışında katılımcının kazanan olarak tanınması üzerine. Devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 23. Bölümü ayrıca, sözleşmenin mülk satışının özetlendiği tarihten itibaren en geç 10 iş günü içinde sonuçlandırıldığını belirtir.
Kazananın kaçması veya katılmayı reddetmesi durumunda Belirtilen periyot mülk satış sözleşmesi, böyle bir sözleşme yapma hakkını kaybeder ve depozito kendisine iade edilmez.
Sözleşmenin akdi gerçekleşmişse, kazanan tarafından yatırılan depozito, edinilen mülkün ödemesine sayılır. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 24. bölümüne göre, özelleştirilen federal mülk için ödenecek fonlar kazanan tarafından şuraya aktarılmalıdır: federal bütçe boyut ve zamanlama olarak anlaşma ile kurulan alım satım, ancak satış sözleşmesinin akdedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde.
Devlet veya belediye mülkünün devri ve mülkiyetinin tescili, mülkün kazanan tarafından tam olarak ödendiği tarihten itibaren en geç otuz gün içinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir.
Mülk satışında diğer katılımcılar tarafından yapılan depozitolar, satış sonuçlarının toplandığı tarihten itibaren beş gün içinde kendilerine iade edilmelidir.
8. Yorumlanan makalenin 6. Bölümü şunu belirtir: halka arz yoluyla satış geçersiz sayılır sadece bir katılımcı yer aldıysa.
Devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 19. bölümüne göre, aşağıdaki durumlarda mülk satışı da başarısız olarak kabul edilir:
– mülk satışına katılım için tek bir başvuru yapılmadı veya başvuranlardan hiçbiri mülk satışında katılımcı olarak kabul edilmedi;
– sunum yapan kişi minimum teklif fiyatını (kesim fiyatı) üç kez açıkladıktan sonra, katılımcılardan hiçbiri kart açmadı.
9. Yorumlanan makalenin 15. bölümüne dayanarak, kendisi tarafından düzenlenmeyen bölümde, devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin prosedür belirlenir. Rusya Federasyonu Hükümeti. Bu vesileyle, devlet veya belediye mülklerinin halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmelik kabul edildi ve onaylandı. 22 Temmuz 2002 N 549 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı. Ayrıca, böyle bir satış yapıldığında elektronik form yönlendirilmeli Genel Hükümler saniye ben ve sn. V Devlet veya belediye mülklerinin elektronik biçimde satışının organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin düzenlemeler, onaylandı. 27 Ağustos 2012 N 860 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı.
1. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı (bundan sonra halka arz yoluyla satış olarak anılacaktır), söz konusu mülkün satışı için yapılan müzayedenin geçersiz ilan edilmesi durumunda gerçekleştirilir. Aynı zamanda, halka arz yoluyla satışla ilgili bir bilgi mesajı, bu Federal Yasanın 15. maddesinde belirtilen şekilde, müzayedenin geçersiz ilan edildiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde verilir.
2. Bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirtilen bilgilerle birlikte halka arz yoluyla yapılan satışla ilgili bir bilgi mesajı aşağıdaki bilgileri içermelidir:
1) halka arz yoluyla satışın tarihi, saati ve yeri;
2) ilk teklifin fiyatındaki indirim tutarı ("aşağı adım"), bunun öngördüğü durumda fiyat artışının miktarı Federal yasa("açık artırma adımı");
3) eyalet veya belediye mülkünün satılabileceği minimum teklif fiyatı (kesim fiyat).
3. İlk teklifin fiyatı, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen taşınmazın geçersiz sayılan bir müzayedede satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen başlangıç fiyatından düşük olmamak üzere belirlenir ve kesilen fiyat, böyle bir müzayedenin başlangıç fiyatının yüzde 50'si olacaktır.
4. Başvuruların alınma süresi en az yirmi beş gün olmalıdır. Bir kişinin yalnızca bir başvuru yapma hakkı vardır. Başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılımcı olarak tanınması, başvuruların kabul edilmesi için son tarihten itibaren beş iş günü içinde gerçekleştirilir. Halka arz yoluyla satış, başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılımcı olarak tanınma tarihinden itibaren en geç üçüncü iş günü içinde gerçekleştirilir.
(içindeki metne bakın önceki baskı)
4.1. Halka arz yoluyla satışa katılmak için başvuru sahibi, devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen başlangıç fiyatının yüzde 20'si tutarında bir depozito yatırmak zorundadır.
Bilgi mesajında belirtilen hesaba depozitonun alındığını teyit eden belge, bu hesaptan bir alıntıdır.
(önceki baskıdaki metne bakın)
5. Halka arz yoluyla satış, böyle bir satışın yürütülmesi için bir prosedür sırasında devlet veya belediye mülkünün satın alınmasına yönelik tekliflerin sunulması için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir.
Bir halka arz yoluyla satış yaparken, ilk teklifin fiyatı, kesme fiyatına bir "düşüş" ile kademeli olarak düşürülür.
Devlet veya belediye mülkünün satın alınmasına ilişkin teklifler, satışa katılanlar tarafından, ilk teklifin fiyatının veya karşılık gelen "azaltma adımında oluşan teklifin fiyatının açıklanmasından sonra kartlarını yükselterek halka arz yoluyla duyurulur. ".
Devlet veya belediye mülkü edinme hakkı, diğer katılımcıların tekliflerinin olmaması durumunda, ilk teklifin fiyatını veya ilgili "azaltma adımında" belirlenen teklif fiyatını teyit eden bir halka arz yoluyla satışa katılan katılımcıya aittir. halka arz yoluyla satışta.
Halka arz yoluyla yapılan satışta birden fazla katılımcının ilk teklifin fiyatını veya "indirim adımlarından" birinde belirlenen teklif fiyatını onaylaması durumunda, halka arz yoluyla satışa katılan tüm katılımcılarla bir müzayede düzenlenir. bu Federal Yasa uyarınca belirlenen müzayede kurallarına göre, mülkün fiyatı için teklif sunmak için açık bir form sağlar. Böyle bir müzayedede devlet veya belediye mülkünün ilk fiyatı, ilk teklifin fiyatı veya verilen "azaltma adımında" geçerli olan teklif fiyatıdır.
Böyle bir müzayedeye katılanlar, devlet veya belediye mülkünün başlangıç fiyatını aşan bir fiyat için teklif vermezlerse, bunu edinme hakkı, devlet veya belediye mülkünün başlangıç fiyatını ilk onaylayan müzayede katılımcısına aittir.
6. Yalnızca bir katılımcının yer aldığı halka arz yoluyla satış başarısız olarak kabul edilir.
7. İsteklinin halka arz yoluyla satışa katılmasına izin verilmez. aşağıdaki gerekçeler:
1) sunulan belgeler, başvuranın Rusya Federasyonu mevzuatına göre alıcı olma hakkını doğrulamaz;
2) devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen listeye uygun olarak tüm belgelerin sunulmaması veya bu belgelerin yürütülmesi Rusya Federasyonu mevzuatına uygun değildir;
3) halka arz yoluyla satışa katılım başvurusu, başvuru sahibi tarafından bu tür eylemleri gerçekleştirme yetkisi olmayan bir kişi tarafından yapılmıştır;
4) Belirlenen süre içinde bilgi mesajında belirtilen hesaplara depozitonun alındığı teyit edilmemiştir.
8. Bir başvuru sahibinin, bu maddenin 7. paragrafında belirtilen halka arz yoluyla satışa katılmayı reddetme gerekçelerinin listesi kapsamlıdır.
9. Başvuru sahibi, halka arz yoluyla satışa katılım için yaptığı başvuruyu, böyle bir satışa katılımcı olarak tanınana kadar geri çekme hakkına sahiptir.
26. Mülk satışını kazanan, belirlenen süre içinde mülk satışı için bir sözleşme yapmaktan kaçınırsa veya bunu yapmayı reddederse, sözleşme yapma hakkını kaybeder. söz konusu anlaşma ve depozito kendisine iade edilmez.
Bu Tüzüğün 2. maddesinin üçüncü fıkrasında belirtilen bir vekil veya tüzel kişinin dahil olması durumunda, mülk satışı için bir sözleşme yapma hakkını kaybeden kazananın depozitosu, acente veya belirtilen yasal merci tarafından devredilebilir. kuruluşlar, ilgili düzeyin bütçesine öngörülen şekilde sırasıyla bütçe sistemi 5 içinde Rusya Federasyonu Takvim günleri mülk satışına ilişkin sözleşmenin imzalanması için belirlenen sürenin sona erme tarihinden itibaren.
27. Mülkün ödemesini belirlenen süre içinde reddetmesi veya kaçınması durumunda alıcının sorumluluğu, mülk satış sözleşmesinde Rusya Federasyonu mevzuatına göre sağlanır.
28. "Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesi hakkında" Federal Yasa tarafından belirlenen gerekliliklere uygun olarak ve en geç iş gününde, mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir bilgi mesajı internette resmi web sitesinde yayınlanır. Satışı özetlenen malın satışını takip eden günü takip eden gün, satıcının internet sitesindeki web sitesine konur.
Durum
fiyat beyan etmeden devlet veya belediye mülkünün satışını organize etmek
(22 Temmuz 2002 N 549 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanmıştır)
Değişiklikler ve eklemelerle:
15 Eylül, 29 Aralık 2008, 26 Ocak 2010, 3 Mart 2012, 3 Nisan 2015, 16 Mayıs 2016, 26 Eylül 2017
I. Genel hükümler
1. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu'na ait mülkün (bundan sonra mülk olarak anılacaktır) fiyat beyan edilmeden satışını organize etme prosedürünü belirler, mülkün fiyat beyan edilmeden satışının sonuçlarını özetler (bundan sonra satış olarak anılacaktır) ve mülkün satışı için bir sözleşme yapılması.
Rusya Federasyonu devlet ve belediyelerine ait mülklerin satışının düzenlenmesi, satış sonuçlarının özetlenmesi ve söz konusu mülkün alıcılarla satışına ilişkin anlaşmaların yapılması ile ilgili olarak, bu Yönetmelik örnek niteliğindedir.
Fiyat açıklanmadan satış organizasyonu arsalar, sosyo-kültürel ve evsel amaçlı nesneler ve bu nesnelerin alıcıların mülkiyetine devri, özellikleri dikkate alınarak gerçekleştirilir, kanunla kurulan Rusya Federasyonu'nun belirtilen mülk türleri için özelleştirme hakkında.
2. Mülk satışının organizasyonu Federal Devlet Mülk Yönetimi Ajansı, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı (Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin serbest bırakılan askeri mülkü ile ilgili olarak) veya federal organlar tarafından gerçekleştirilir. yürütme gücü, Sağlayan askeri servis(serbest bırakılan taşınır askeri mülk ile ilgili olarak) (bundan böyle satıcı olarak anılacaktır).
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararıyla, özelleştirilmiş federal mülkün satışının organizasyonu ve (veya) satıcının işlevlerinin Rusya Federasyonu adına belirtilen şekilde yerine getirilmesi, uygun şekilde hareket eden tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilir. bir acentelik sözleşmesi ile (bundan böyle acente olarak anılacaktır).
3. Mülk satışını hazırlama ve yürütme sürecinde satıcı:
a) mülk edinimi için başvuruları kabul etmek için son tarihi (başvuruları kabul etmenin başlangıç ve bitiş tarihi ve saati) ve ayrıca mülk satışının sonuçlarını özetleme tarihini belirler;
b) Federal Yasa tarafından belirlenen gerekliliklere uygun olarak İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında (bundan sonra İnternet ağı olarak anılacaktır) mülk satışına ilişkin bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yerleştirilmesini organize eder
c) yasal başvuruları kabul eder ve bireyler mülk edinimi için (bundan sonra sırasıyla başvurular ve başvuru sahipleri olarak anılacaktır) ve ayrıca mülk edinim fiyatına ilişkin teklifler ve başvuru sahibi tarafından sunulan envantere göre diğer belgeler;
d) mülkün satın alma fiyatına ilişkin başvuru ve tekliflerin kayıtlarını satıcı tarafından belirlenen şekilde kaydederek tutmak;
e) başvuru sahibine, kendisi tarafından sunulan başvuruyu ve mülk edinme veya onu mülk alıcısı olarak tanıma fiyatına ilişkin teklifi değerlendirmeyi reddettiğini bildirir;
f) alıcı ile bir mülk alım satım sözleşmesi yapar;
g) alıcı ile uzlaşmaya varır;
h) "Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesine İlişkin" Federal Yasa ve bu Yönetmelik tarafından belirlenen gerekliliklere uygun olarak, İnternet üzerinden mülk satışının sonuçları hakkında bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yerleştirilmesini organize eder;
i) Mülkiyetin alıcıya devrini sağlar ve ifa eder. gerekli işlemler mülkiyetinin devri ile ilişkili;
j) "Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında" Federal Yasa ve bu Yönetmelik ile öngörülen diğer görevleri yerine getirir.
4. Bu Tüzüğün 3. paragrafında belirtilen görevler, satıcının münhasır işlevleridir ve bazı durumlar dışında başka kişilere devredilemez. kanunla sağlanan Rusya Federasyonu.
II. Mülk edinme fiyatı için başvuru ve tekliflerin alınmasını organize etme prosedürü
5. Başvurular, tüm belgeleri ekli olarak, bilgilendirme iletisinde belirtilen adresteki satıcıya gönderilir veya doğrudan başvuruların alındığı yere yapılır.
Satıcı, bilgilendirme iletisinde belirtilen süreler içinde başvuruları kabul eder.
Başvuruların alınması için son tarih en az 25 takvim günü olmalıdır. Satıcı tarafından belirlenen mülkün satış sonuçlarının özetlendiği tarih bilgi mesajında belirtilir.
6. Başvuru formunun formu satıcı tarafından onaylanır ve bilgilendirme mesajında verilir.
Başvuru, başvuranın kendisi tarafından teklif edilen fiyata mülk satışı için bir sözleşme yapma yükümlülüğünü içermelidir.
Mülkün satın alma fiyatına ilişkin teklif, başvuruya kapalı bir zarf içinde eklenir. İsteklinin teklif ettiği taşınmazın satın alma bedeli rakam ve yazı ile belirtilecektir. Rakam ve yazı ile farklı fiyat belirtilmesi halinde yazı ile belirtilen fiyat dikkate alınır.
İstekli, gayrimenkulün satın alma bedeli için yalnızca bir teklif verme hakkına sahiptir.
Başvuruya ayrıca bilgi mesajında belirtilen listeye göre belgeler ve ekli belgelerin envanteri, biri satıcıda, diğeri başvurunun kabul edildiğine dair satıcının mührü ve satıcının üzerinde olmak üzere iki nüsha halinde sunulur. ekli belgeler, başvuru sahibi ile birlikte.
7. Bir başvuruyu kabul ederken satıcı:
a) başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin kimliğini tasdik eder ve yetkili temsilcinin başvuru sahibi adına hareket etme hakkını onaylayan belgenin usulüne uygun olarak yerine getirildiğini kontrol eder;
b) Rusya Federasyonu mevzuatının gereklerine uygunluk açısından ekli belgelerle yapılan başvuruları değerlendirmek.
8. Satıcı, aşağıdaki durumlarda başvuranın başvuruyu kabul etmesini reddeder:
a) başvuru, bilgi mesajında belirtilen başvuruların kabul edilmesi için son tarihten sonra sunulur;
b) başvurunun, başvuru sahibi tarafından bu tür işlemleri gerçekleştirme yetkisi olmayan bir kişi tarafından sunulması;
c) başvuru, satıcı tarafından belirlenen şartlara aykırı olarak yürütülür;
d) bilgi mesajında belirtilen tüm belgeler sunulmamış veya uygun olmayan şekilde düzenlenmiş;
e) sunulan belgeler, başvuranın Rusya Federasyonu mevzuatına göre mülkün alıcısı olma hakkını doğrulamaz.
Bir başvuruyu kabul etmeyi reddetmek için belirtilen gerekçeler listesi kapsamlıdır.
Belgeleri kabul eden satıcının çalışanı, başvuru sahibinde kalan belge envanterinin nüshasına, başvuruyu kabul etmediğini, ret gerekçesini belirten bir not yazar ve imzasıyla tasdik eder. Kabul edilmeyen başvuru, ekli belgelerle birlikte satıcıya ulaştığı gün, başvuru sahibine veya yetkili temsilcisine makbuz karşılığı veya posta yoluyla iade edilir ( Tescilli posta ile).
9. Kabul Edilen Başvurular ve mülk edinme fiyatına ilişkin teklifler, satıcı, başvuruları kabul etmek, her başvuruya bir numara atamak ve alındığı tarih ve saati belirtmek için dergiye kaydolur.
Kayıtlı bir teklif, başvuranın, satıcı tarafından alınan ve başvuran tarafından önerilen satın alma fiyatından satıcıyla mülk satışı için bir sözleşme imzalamış olduğunu düşünme niyetini ifade eden teklifidir (teklifi).
Başvuru sahibi, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, kayıtlı başvuruyu geri çekme hakkına sahip değildir.
III. Federal mülk satışının sonuçlarını özetleme prosedürü
10. Satıcı, sunulan belgelerin değerlendirilmesinin sonuçlarına göre, kayıtlı her başvuru için mülk edinme fiyatına ilişkin tekliflerin değerlendirilmesine ilişkin ayrı bir karar verir. Belirtilen çözüm bu Yönetmelikte belirtilen şekilde mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir protokol ile düzenlenir.
11. Satıcı, mülkün alıcısını belirlemek için, mülkün satın alma fiyatı için teklifler içeren zarfları açar. Teklif içeren zarfları açarken başvuru sahipleri veya yetkili temsilcileri hazır bulunabilir.
d) mülk edinme fiyatına ilişkin değerlendirilen teklifler hakkında, bunları sunan başvuru sahiplerini gösteren bilgiler;
e) mülkün alıcısı hakkında bilgi;
f) alıcı tarafından teklif edilen mülkün satın alma fiyatı;
g) diğer gerekli bilgiler.
14. Başvuru sahibi tarafından sunulan mülkün satın alma fiyatına ilişkin teklifin değerlendirilmesinin reddedilmesi ve başvuru sahibinin mülkün alıcısı olarak tanınmasına ilişkin bildirimler, makbuz karşılığında sırasıyla başvuru sahiplerine ve alıcıya veya yetkili temsilcilerine yapılır. taşınmazın satış sonuçlarının özetlendiği gün veya özetlendikten sonraki ertesi gün taahhütlü posta ile adreslerine gönderilir.
15. Başvuruların kabulü için bilgilendirme mesajında belirtilen süre içinde herhangi bir başvuru kaydedilmemişse veya kaydedilen başvuruların değerlendirilmesi sonuçlarına göre, mülk edinme bedeline ilişkin tek bir teklif değerlendirilmek üzere kabul edilmediyse, mülk satışı mülk satışının sonuçlarına ilişkin protokolde kaydedilen başarısız olarak kabul edilir.
15.1. Belirlenen müzayede hakkında bilgi yayınlamak için Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde "Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesi hakkında" Federal Yasanın gerekliliklerine uygun olarak mülk satışının sonuçlarına ilişkin bir bilgi mesajı yayınlanır. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından ve ayrıca mülk satışının özetlendiği günü takip eden bir iş gününden geç olmamak üzere - satıcının İnternet'teki web sitesinde.
IV. Mülk satışı, mülk için ödeme ve alıcıya devri için bir sözleşme yapma prosedürü
16. Gayrimenkul satış sözleşmesi, satış sonuçlarının özetlendiği tarihten itibaren 5 iş günü içinde sonuçlandırılır.
17. Mülk satışına ilişkin sözleşme, tüm bilgileri içermelidir. temel koşullar bu tür sözleşmeler için sağlanan Medeni Kanun Rusya Federasyonu'nun "Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesine İlişkin" Federal Yasası ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri.
Alıcı tarafından önerilen satın alma fiyatı tutarında özelleştirilen federal mülk için ödenen fonlar, belirtilen şekilde, mülk satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen hesaba, belirtilen süre içinde federal bütçeye gönderilir. mülk satış ve satın alma sözleşmesi, ancak akdedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde.
Özelleştirilmiş federal mülkün satıcısının işlevlerini yerine getirmek için bir temsilci dahilse, Federal Devlet Mülk Yönetimi Ajansı, aracıyı alındığı tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde gönderir. Para federal mülkün ödenmesi için belirtilen hesaba, belirtilen hesaptan bir alıntı.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mülkiyetinde olan mülkü veya belediye mülkünü satarken, özelleştirilen mülkün ödemesi olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesine veya yerel bütçe Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine veya yerel yönetimlerin yasal düzenlemelerine göre belirlenir.
Bir taksit planı verilirse, mülkün ödemesi, taksit planının sağlanmasına ilişkin karara göre yapılır.
Satış sözleşmesi, malın bedelini ödemekten kaçınması veya ödemeyi reddetmesi durumunda alıcının ceza ödemesini sağlar.
18. Alıcı, belirlenen süre içinde mülkün satışı için bir sözleşme yapmaktan kaçınırsa, böyle bir sözleşme yapma hakkını kaybeder. Bu durumda, mülkün satışı başarısız olarak kabul edilir.
19. Mülk için ödeme gerçeği, mülk satışına ilişkin bilgi mesajında belirtilen hesaptan, mülk satışı sözleşmesinde veya kararda belirtilen miktar ve şartlarda fon alındığını teyit eden bir alıntı ile teyit edilir. mülk için taksit ödemesi.
20. Satıcı, alıcının gerekli belgeleri almasını sağlar. devlet kaydı mülk alım satımı ve böyle bir işlemden doğan mülkiyet devrinin devlet tescili.