• Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?
• davranış düzeni halka arz
• Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır
• Halktan nereden lot satın alabilirim

Öyleyse adım adım açık artırmadan nasıl mülk alınır onu anlayalım..

Tabii ki, ekonomik veya hukuk eğitimi bu soruçok ilginç olmayacak. Ama yeni öğrenmeye başlayanlar için bu tür açık artırmalarda kazanmanın incelikleri malzeme kesinlikle işe yarayacaktır.

Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?

Bir halka arz genellikle şunları satar:

• Devlete ait mülk veya belediye mülkü, klasik bir müzayedede satışa çıkarıldı, ancak müzayede başarısız oldu;
• borcu olan bir kişinin el konulan mülk değerleri kredi kurumu veya resmi olarak iflasını ilan eden bir şirket.

İkinci seçeneğin uygulanmasının, yalnızca standart müzayededeki birinci ve ikinci müzayedelerin başarısız olması veya geçersiz ilan edilmesi şartıyla gerçekleştirilebileceğini unutmayın. Bu gereklilik Rusya Federasyonu mevzuatında düzenlenmiştir.

Bu tür açık artırmalarda bir şeyler satın alma açısından, çok karlılar., çünkü buradaki fiyat hareket ediyor ters yön. Örneğin satın al güzel daire Piyasa fiyatlarının çok altında fiyatlara.

Bu tür etkinliklerde işi düzgün bir şekilde yürütmek için, davranış sırasını bilmek önemlidir. Ticaret yaparken hatalardan kaçınmak için her şeyden önce yapı anlaşılmalıdır.

Halka arz yapma prosedürü

1. Halka arzlı modern müzayedeler internet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Uygundur ve çok zaman kazandırır.
2. teklif veren kuruluş hatasız ihaleyi medya aracılığıyla duyurur. Yayın, en çok belirten bir bildirim şeklinde gerçekleştirilir. önemli bilgi yaklaşan müzayede hakkında: müzayede şekli, satılacak mülkün tanımı, organizatör, iflas, iflas mütevellisi hakkında bilgiler, başlangıç ​​​​fiyatı, depozito miktarı, müzayedenin ana aşamaları, müzayede süresi.
3. Lot başına en yüksek (başlangıç) fiyatı bir önceki müzayededekinden daha düşük olmalıdır. Azaltma %10-20 aralığında ayarlanır.
4. Depozito, müzayede organizatörüne önceden aktarılır. ayarlanan zaman. Depozito miktarı, başlangıç ​​fiyatından ve malların değerinden etkilenebilir.
5. Müzayedelere katılım başvuruları belirli bir süre içerisinde kabul edilmektedir. Genellikle iki hafta kadar sürer.
6. Aşama sayısı ve zaman aralığı sorunu çözülüyor. Örneğin, dört günlük üç dönem.
7. En önemli ayar parametresi, sözde fiyat düşürme adımıdır. Örneğin, takip eden her dönemin sonunda fiyat %10 düşer.
8. Her dönem, bir teklif sahibi tarafından kendi fiyatını belirlemek için bir kez kullanılabilir.
9. Açık artırmanın kazananı aşağıdaki gibi belirlenir. Belirli bir aşamada kazanan, en yüksek fiyatı sunan kişidir (Kabul ediyorum son değişiklikler mevzuatta).
10. Organizatörlerin takdirine bağlı olarak, açık artırma, en az bir başvurunun varlığına bağlı olarak ilk aşamada sona erebilir. Bazen açık artırmalar yapılır dolu ve kazanan sonunda çağrılır.

Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır

Daha ayrıntılı genel bakış yöntemler, bu makaleye bakın: Sherlock Holmes İflas Teklifi - Bir aldatmaca mı yoksa çalışan bir açık artırma modeli mi?

Halktan nereden lot satın alabilirim

Bu tür açık artırmalar sürekli olarak düzenlenirse, o zaman açık artırmaları nerede görebilirim ve başvuruları göndermek? Her şey oldukça basit. Halka arza ilişkin müzayedelerin elektronik formatta düzenlendiği yukarıda belirtilmişti.

Ülkenin her yerinden bu tür açık artırmaların duyurularını toplayan özel kaynaklar var. Bu tür sitelere toplayıcı denir. Bunlarda, kullanıcı uygun bir filtreleme sistemi kullanarak sevdiği birçok şeyi kolayca bulabilir.

Ayrıca iflas işlemlerinin düzenlendiği ticaret platformlarının web sitelerinde her zaman teklifler bulabilirsiniz. Örneğin, Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online.

Ayrıca kanuna göre müzayede ile ilgili tüm bilgiler Federal kaynakta yayınlanan ve Kommersant gazetesinin Cumartesi sayısında.

Halka arzın ne olduğu ile ilgili temel temel bilgiler bunlardır. Ticaretin inceliklerine gelince, pratikte incelenmeleri gerekir. Deneyimin işlem sayısıyla birlikte geldiğini anlamalısınız, bu nedenle iyi bir teklif bulmak ve mülk satın almak istiyorsanız uygun fiyat, ardından bir toplayıcı seçip piyasayı analiz ederek başlayın.

Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, kanunla sağlanan 432-FZ sayılı, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasasına (bundan böyle İflas Yasası olarak anılacaktır), 4. maddeyi değiştiren madde. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün açık artırmanın galibi olarak tanınması için sağlanan bir halka arz yoluyla satışı - öngörülen süre içinde açık artırmaya katılmak için ilk başvuruda bulunan müzayede katılımcısı, borçlunun mülkünün fiyatı için, borçlunun mülkünün belirli bir süre için belirlenmiş olan satış fiyatından düşük olmayan bir teklif içeren bir işlem.

Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzer şekilde bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir süresi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın alma teklifinde bulundu. Belirli bir süre içinde hiç kimse üzerinde anlaşılan fiyat üzerinden “teklif kabul etmemişse”, o zaman fiyat, ya en az bir kişinin mülkü edinme arzusunu dile getirdiği ana kadar ya da fiyat o fiyata düşürülene kadar sürekli olarak düşürüldü. "kesin fiyat" denir. Aynı zamanda, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin müzayede kazananının belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulüne son verildi.

İflas Kanunu, halka arz ile ilgili olarak “ihale” kavramı ile işliyor olsa da, anlam itibariyle halka arz bir müzayede değildi. Bir sözleşme yapmanın bir yolu olarak "ihale" kavramı, Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Bununla birlikte, borçlunun mülkünün böyle bir satış şeklinin ana özelliklerini "ihale" olarak ayırmak mümkündür. Açık ihaleler yapılırken iki temel özellik şunlardır: çekicilik azami sayı maksimum fayda ile mülk satmanıza izin veren fiyat tekliflerinin katılımcıları ve rekabeti. Halka arza ilişkin olarak, ilgili değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamamıştır. Sözleşme, başvuruyu ilk yapan katılımcı ile yapıldığından, maksimum katılımcı sayısı bir anlam ifade etmemiştir. Aynı nedenden dolayı, sözleşme, müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifinin fiyatı üzerinden yapıldığından, fiyat tekliflerinin rekabeti hakkında konuşmak anlamsızdı.

Bu görüş doğrulandı adli uygulama olmamasına göre, mümkün olduğunca çekmek için İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafını uygulama ihtiyacı daha fazla Müşteriler en iyi sonucu almak için, çünkü bu durum toplam başvuru sayısı önemli değil. Aynı zamanda şu da doğrulandı: halka arz yoluyla mülk satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. paragrafı anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda yapılan değişikliklerden önce, İflas Kanunu'nun halka arz yoluyla ihale usulüne ilişkin bir takım şartların uygulanmadığı bir uygulama bulunmakta olup, bu durum isteklilerin ve isteklilerin haklarının ihlal edilmesine yol açmıştır. onları eşit olmayan koşullara sokun. Özellikle, mahkemeler par. 11, paragraf 8, sanat. 110 ve 9. fıkra hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayımı ve ilan tarihinden itibaren en az 25 iş günü olması ve ayrıca müzayede organizatörünün yükümlülüğü. müzayede tarihinden en geç 30 gün önce ilan yayınlamak için müzayede. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki gün bir halka arzda teklifleri kabul etmeye başlamasına, ilk gün ilk teklifi almasına, teklifleri kabul etmeyi bırakmasına ve bir sözleşme akdetmesine yol açmıştır. mülk satışı için. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal makamlar tarafından defalarca değerlendirildi. tekel karşıtı hizmet. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar. Özellikle mahkemelerin belirttiği, ne halka arz yoluyla yapılan bir satışta, teklifin süresi belirleyicidir. Aksi takdirde, bir halka arz duyurusunun, yerleştirme tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, makul olmayan bir gecikmeye yol açacaktır. iflas işlemleri ve ilgili maliyetlerin artması. 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa, “İflas Üzerine (İflas)”, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı hakkında bir bildirim göndermek için iflas işlemlerinde 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda "ihale" kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Ve sonuç olarak, 9. maddenin hükümlerini uygulayın, Sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayede tarihinden en az 30 gün önce ve müzayedenin ilan tarihinden en az 25 iş günü önce başvuruların kabulü için son tarih belirlendiğinden, başvuruların kabulü müzayede ilanının yayımı tarihinden itibaren en az 25 iş günü herhangi bir zamanda tamamlandı.

Aslında, 432-FZ sayılı Kanun'un 4. paragrafını değiştiren 432-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesiyle durum kökten değişti. İflas Kanununun 139'u, buna göre Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, belirli bir süre içinde borçlunun malının fiyatına ilişkin çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler vermesi halinde, İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir. Kazanan tanımının bu yorumu bir müzayedenin temel işaretlerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu bir müzayedeye eşitlediğini söyleyebiliriz: elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. maksimum fiyat teklifi ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Değişiklikle bağlantılı olarak verilen sipariş belirtilen tüm uygulamaların gözden geçirilmesinin muhtemel olduğu dikkate alınmalıdır. ters taraf. Bu nedenle, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü son tarihine uyulması (İflas Kanununun 11. paragrafı, 8. paragrafı, 110. maddesi) zaten tamamen anlaşılabilir bir anlama sahiptir: dosyalama olasılığının sağlanması mümkün olan en fazla sayıda açık artırmaya katılım için bir başvuru paydaşlar. Madde 9'da belirtilen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, Sanat. İflas Kanununun 110. Belirtilen şartlar, bir açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi, öncelikle başvuru sahibinin elektronik siteye kayıt için gerekli prosedürleri yerine getirme, mülkü tanıma ve başvuruda bulunma becerisine yöneliktir. Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru tarihini karşılamaya yönelik resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde, başvuruları kabul etmek için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Bir halka arzda "ihale" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. anlamak bu dönem Müzayede ilanının yayımlanma tarihini müzayede tarihinden en az 30 gün önce belirlerken önemlidir. Ancak burada analojilere dönebiliriz. par. 5, paragraf 13, sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, kapalı teklif verme usulü ile teklif verirken, ihaleyi düzenleyen, isteklilerin verdikleri fiyat tekliflerini, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde alenen ilan eder. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılanların fiyat tekliflerini dikkate alır ve müzayedenin kazananını belirler. Genellikle "teklif vermenin" devam eden bir prosedür olduğuna dair bir görüş vardır. Bununla birlikte, bir müzayede “yürütmenin” mümkün olduğu zaman noktasını belirlersek, o zaman “ihale yapmanın” belirli bir zaman çerçevesi olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat teklifleri sunmak için kapalı formda bir açık artırmada hem de halka açık bir teklifte. İstekliler belirleninceye kadar açık artırma yapılması mümkün değildir. Ayrıca, fiyat tekliflerinin kamuoyuna duyurulmasına ve karşılaştırılmasına kadar bunları gerçekleştirmek imkansızdır. Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre göre. Sipariş No. 495, müzayedeye katılım için tüm kayıtlı başvurular operatör tarafından gönderilir. elektronik platform işlem süresinin bitiminden sonra en geç otuz dakika içinde müzayede organizatörüne. Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden önce fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

Bir teklif sahibinin, teklif çağrısının ilan edildiği tarihteki "sabit tarih" içinde herhangi bir zaman aralığı anlamına gelen "belirli tarih" içinde teklif verebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle içinde bulunulan durum verilen terim azaltılabilir veya müzayedenin sonuçları "kurulan sürenin" sona ermesinden önce özetlenebilir, kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarını özetlemek için önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçlarının herhangi bir zamanda özetlenebildiği durumlarda.

Sonuç olarak, par. 5, madde 6.1.3. 495 sayılı Emir, ihalenin tüm dönemlerindeki tüm başvuruların alınmasına veya belirli bir süre boyunca alınan başvurulara dayalı olarak açık artırma yoluyla ihaleyi kazananın seçilmesi konusundaki anlaşmazlıklara son vermiştir. halka arz. 495 No'lu Emir, Müzayedenin belirli bir döneminde alınan müzayedeye katılım başvuruları, müzayedenin galibinin değerlendirme sonuçlarına göre belirlenmemesi durumunda, müzayedenin önceki döneminde alınan müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra değerlendirilir. bu tür uygulamalardan.

26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Kanun “İflas Hakkında (İflas)”, borçlunun iflas veya iflas ilan etme gerekçelerini, bu gibi durumlarda devlet tarafından alınan önlemleri ve borçlunun iflasına ilişkin diğer ilişkileri düzenler. alacaklılara karşı yükümlülüklerini yerine getirir. UPD: 22 Temmuz 2015 tarihinde, halka arz yoluyla müzayede düzenleme sürecini düzenleyen değişiklikler yürürlüğe girdi. Borçlunun mülkünü halka arz yoluyla satmak için açık artırmalar yapıldığında durumu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Bu tür bir açık artırmanın yapılmasının nedenleri
Göre Mevcut mevzuat Rusya Federasyonu Başlangıçta borçlunun mülkü açık artırma şeklinde ihale edilerek satışa sunulur. Aşağıdaki başvuru formları kullanılabilir:
1) sunulan her bir teklifin fiyatının diğer katılımcılar tarafından görülebildiği herkesin katılabileceği açık artırma anlamına gelen açık;
2) katılım başvurusu ile birlikte bir teklifin sunulduğu kapalı, fiyatı açık artırmanın başlamasına kadar açıklanmaz.

Müzayedenin geçersiz sayılması durumunda yeniden yapılmasına karar verilir ve ilk fiyat yüzde on düşürülür. Gayrimenkul satışına ilişkin mükerrer müzayede, mal alımına ve alım satım sözleşmesinin imzalanmasına yol açmadıysa, açık artırma halka arz yoluyla yapılır. Bu nedenle, eğer yukarıdakilerin 110. maddesi uyarınca Federal yasa taşınmazın satışı gerçekleştirilmemiş olup, açık artırma halka arz edilerek yapılır.

İhale Tanımı ve Prosedürü

Halka arz, borçlunun mülkünün, ilk müzayede ve yeniden elde tutma kullanılarak başlangıçta oluşturulan maliyetten satılmayan indirimli bir fiyata satılması için yapılan bir müzayededir.

Halka arz yoluyla teklif verme prosedürü:
1. Organizatör, müzayedenin başladığını ve üzerinde gösterilen fiyata eşit olan başlangıç ​​fiyatını duyurur. yeniden tutma açık arttırma
2. Ayrıca bir süre belirlenir, bundan sonra (mülk alımı için herhangi bir teklif sunulmamışsa), partinin fiyatı belirli bir yüzde oranında düşürülür. Tüm bu veriler, borçlunun mülkünün satışına ilişkin bildirimde belirtilir ve kamuya açık hale getirilir.
3. Teklif, tüm gereksinimleri karşılayan ve fiyatı gerekli minimumdan düşük olmayan bir katılımcıdan teklif alınana kadar yapılır. Kazanan, böyle bir teklifi ilk sunan katılımcıdır. Bundan sonra başvuruların kabulü kapatılır, açık artırma gerçekleşmiş sayılır. Kazanan ile satış sözleşmesi imzalanır.

Alıcının bu tür bir müzayede gerçekleştirmedeki ana avantajının, satışa sunulan mülkü, başlangıçta beyan edilen değerden çok daha düşük olabilen indirimli bir fiyattan satın alma olasılığı olduğunu belirtmekte fayda var.

“Devletin Özelleştirilmesine Dair Federal Yasanın 23. Maddesi ve belediye mülkü”

1. Söz konusu makale doğrudan Sanat ile ilgilidir. Yorumlanan Kanunun 18. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı, ancak söz konusu mülkün satışı için yapılan açık artırmanın geçersiz ilan edilmesi durumunda gerçekleşebilir (yani, bu yöntemin uygulanmasından önce her zaman bir açık artırma yapılır). İçin başarısız rekabet böyle bir imkan sunulmamıştır.

Burada, Sanatın 3. paragrafına göre dikkate alınmalıdır. Yorumlanan Kanun'un 18'inde, yalnızca bir katılımcının katılması durumunda bir açık artırma geçersiz sayılır. Aynı zamanda, sadece bir kişinin katıldığı bir müzayedenin başarısız olarak kabul edilmesi, organizatörün bir satış sözleşmesi akdetme yükümlülüğünü gerektirmez. tek üye açık arttırma. Bu durumda sözleşme halka arz yoluyla yapılır. (santimetre.kararnameN A55-417 / 2012 durumunda 3 Ekim 2012 tarihli Volga Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi).

Belirtildiği gibikararnameFAS Uzak Doğu Bölgesi 20 Şubat 2007, 13 Şubat 2007 tarihli N F03-A51 / 06-1 / 5216, N A51-10740 / 2006-2-218 durumunda,Sanat. Sanat. on sekizve23 yorumlanan Kanunun, mal sahibi tarafından açık artırma için yeniden sergilenmesine ilişkin bir yasak içermediği zaman başarısız açık artırma Bu nedenle, ihtilaflı mülkün halka arz yoluyla satışı zorunlu değildir.

O.A. olarak Belyaev'e göre, mahkemenin böyle bir konumu çok tartışmalı görünüyor ve yasada tekrar müzayede yapılmasına izin verilmemesi, böyle bir eylemin yasaklanması olarak kabul edilmelidir.<14>.

——————————–

<14>Belyaeva O.A. Halka arz yoluyla açık artırma ve satış: prosedürlerin oranı // Dergi Rus hukuku. 2010. N 3. S. 55 - 62.

2. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışı ile ilgili olarak, yasa koyucu aşağıdaki kavramları ayırt eder:

– ilk teklif- daha önce geçersiz ilan edilen bir müzayedede bu mülkün satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen ilk fiyattan daha düşük olmayan bir miktarda belirlenen devlet veya belediye mülkünün satış fiyatı. Bu tür bir ilk teklif, müzayede sırasında geçerli olan açılış fiyatına eşit veya daha yüksek olmalıdır;

– indirim fiyatı, böyle bir açık artırmanın başlangıç ​​fiyatının yüzde 50'si. Böyle bir miktarın belirlenmesi gereklidir, çünkü bir halka arz yoluyla satış yapılırken, ilk teklifin fiyatı sürekli olarak bir adım aşağı kesim fiyatına düşürülür, ancak daha fazla değil. Başka bir deyişle, bu, devlet veya belediye mülkünün satılabileceği minimum teklif fiyatıdır;

– inmek yani, satıcı tarafından belirlenen ilk teklifin fiyatındaki indirim miktarı. sabit miktar, ilk teklif fiyatının yüzde 10'undan fazla olmayan ve tüm satış prosedürü boyunca değişmez (Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17. bölümü, Kanun Hükmünde Kararname ile onaylanmıştır. 22 Temmuz 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 549);

– açık artırma adımı- İndirim aşamasının yüzde 50'sinden fazla olmamak üzere satıcı tarafından sabit bir miktarda belirlenen ve tüm satış prosedürü boyunca değişmeyen fiyat artışı tutarı (Şirket Teşkilatı Yönetmeliği'nin 17. bölümü). halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışı).

Müzayede ile ilgili bu terim, halka arz yoluyla mülk satarken talep görmektedir, çünkü birkaç katılımcının aynı anda ilk teklif fiyatını veya indirim adımlarından birinde geliştirilen teklif fiyatını onayladığı bir durum olabilir.

Bu durumda, yorum yapılan makalenin 5. bölümüne göre, satıştaki tüm katılımcılarla bir açık artırma yapılmalıdır. açık form mülk fiyatı için teklifler sunmak. Müzayede sırasında mülkün ilk fiyatı, ilk teklifin veya belirli bir indirim adımında geliştirilen teklifin fiyatına eşit kabul edilecektir.

3. Yorum yapılan makalenin 2. paragrafı şunları tanımlar: halka arz yoluyla yapılan satışla ilgili bilgi mesajının içeriği.

Sanatta atıfta bulunulan bilgilere ek olarak. Yorumlanan Kanunun 15'i (mülkün özellikleri, satışının ilk fiyatı vb.), Böyle bir bilgi mesajı şunları belirtmelidir:

- bir halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının tarihi, tam zamanı ve yeri;

– adım atma ve açık artırma adımı;

- indirimli fiyat.

Ek olarak, bir halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 5. Bölümü, böyle bir bilgi mesajının depozito miktarı, ödeme süresi ve prosedürü, amacı hakkında bilgi içermesi gerektiğini belirtir. ödeme, hesap detayları, depozitoyu iade etme prosedürü ve mesajın halka arz Sanat uyarınca bir mevduat sözleşmesinin imzalanması için. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437'si ve başvuru sahibi tarafından başvurunun yapılması ve depozitonun devri, böyle bir teklifin kabulü anlamına gelir, bundan sonra depozito sözleşmesi yazılı olarak yapılmış sayılır.

4. Satış organizasyonu federal mülk halka arz yoluyla Federal ajans yönetmek kamu malı ve Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin taşınmaz askeri mülkü ile ilgili olarak - Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı. Ayrıca, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararı ile, bu durumda satış organizasyonu tarafından gerçekleştirilebilir. tüzel kişiler acentelik sözleşmesine göre.

satarken Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devletine ait mülk, satıcılar, yasalara ve diğer düzenleyici düzenlemelere uygun olarak belirlenir. yasal işlemler Rusya Federasyonu'nun belediye mülkiyeti ile ilgili konuları - yerel yönetimlerin yasal düzenlemelerine uygun olarak.

Satıcı, mülk satışını hazırlama ve yürütme sürecinde özellikle, aşağıdaki özellikler:

– ilk teklif fiyatını, düşürmeyi, son fiyatı ve müzayede adımını belirler;

- başvuru sahipleri tarafından depozito transferi için tutar, süre ve prosedürün yanı sıra mevduat sözleşmesinin diğer koşullarını belirler;

- başvuruları kabul etmek için yeri, başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini, mülk satışının sonuçlarının toplanacağı yeri ve tarihini belirler;

- mülk satışı, ilgili bilgilerin İnternet'e yerleştirilmesi hakkında bir bilgi mesajının hazırlanmasını ve yayınlanmasını organize eder;

- başvuru sahiplerinden ve bunlara ekli belgelerden gelen başvuruları kabul eder, uygulamalarının doğruluğunu kontrol eder, depozitonun zamanında alındığı gerçeğini belirler;

- başvuru sahiplerini mülk satışının katılımcıları olarak tanımaya veya mülk satışına katılmayı reddetmeye karar verir;

- mülk satışının kazananını belirler, bunu ona bildirir ve ayrıca satışın sonuçları hakkında bir protokol hazırlar, mülk satışını kazanana zaferini bildirir;

- mülk satışının kazananı ile mülk satışı için bir sözleşme imzalar;

- mülkün satışının alıcısına (kazanan) mülkün devrini sağlar ve mülkiyetin devri ile ilgili eylemleri gerçekleştirir (kamu teklifi yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 3. bölümü) .

5. Mülk satışına katılmak için, başvuru sahipleri şahsen veya temsilcileri aracılığıyla belirtilen süre içinde satıcıya başvururlar. başvuru ve diğer belgeler başvuru formu ve bilgi mesajında ​​​​yayınlanan belgelerin listesine göre (halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışını düzenlemeye ilişkin Yönetmeliğin 4. bölümü). Bir kişi sadece bir başvuru yapabilir.

Halka arz yoluyla mülk satışı başvurularının kabul süresi en az yirmi beş gün olmalıdır. Başvuruların kabulü, satıcının başvuru sahiplerinin başvurularını ve belgelerini değerlendirmesi için belirlenen tarihten en geç üç iş günü önce sona erer (halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 8. bölümü).

Mülk satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen kabul için son tarihten sonra alınan başvurular, başvuru sahiplerine veya yetkili temsilcilerine makbuz karşılığında iade edilir (Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 10. bölümü).

Halka arz yoluyla satışa katılmak için teklif sahibinin Depozito tutarı, bilgi mesajında ​​belirtilen mülkün ilk fiyatının yüzde 10'u kadar ve ayrıca bir açık artırmada devlet veya belediye mülkü satarken veya açık bir hisse satarken anonim şirket, paylaşmak kayıtlı sermaye rekabetteki limited şirketler (yorumlanan Kanun'un 18, 20. maddeleri). Bilgi mesajında ​​belirtilen hesaba depozitonun alındığını teyit eden belge bu hesaptan alıntıdır.

meydan okuyucu halka arz yoluyla satışa katılmasına izin verilmez. eğer:

- sunduğu belgeler, başvuranın devlet, belediye mülkü alıcısı olma hakkını doğrulamaz (bkz. yorumlanan Yasanın 5. Maddesi);

- tüm belgelerin ilgili bilgi mesajında ​​verilen listeye uygun olarak sunulmadığı veya yürütülmesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olmadığı;

- başvuru, başvuru sahibi tarafından bu tür eylemleri gerçekleştirme yetkisi olmayan bir kişi tarafından yapılmıştır;

- Belirlenen süre içerisinde bilgi mesajında ​​belirtilen hesaplara depozitonun alındığı teyit edilmez.

Bir başvuru sahibinin halka arz yoluyla satışa katılmayı reddetme gerekçeleri listesi, kapalı.

Ayrıca, başvuru sahibinin, böyle bir satışta katılımcı olarak tanınana kadar halka arz yoluyla satışa katılma başvurusunu geri çekme hakkına sahip olduğu da tespit edilmiştir.

6. Mülk satışına katılanların belirlendiği gün satıcı, depozito alınan başvuru sahiplerinin başvurularını ve belgelerini inceler ve kabul eder. onları mülk satışının katılımcıları olarak tanıma veya mülk satışına katılmayı reddetme kararı. Satıcının ilgili kararları, kabul edilen ve geri çekilen başvuruların listesi, mülk satışına katılan olarak tanınan başvuru sahipleri ve kabulü reddedilen başvuru sahipleri hakkında bilgileri içeren bir protokolde belgelenir. Mülk satışını başarısız olarak tanıma kararı da bir protokolde düzenlenir (halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 12, 13. bölümleri).

Başvuru sahiplerine, haklarında verilen karar, ilgili protokolün yürürlüğe girdiği günü takip eden en geç bir iş günü içinde, makbuz karşılığı veya gönderilerek bildirilir. kayıtlı mektup(Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 15. bölümü).

Mülkiyet satışına katılmayı reddetme hakkında bilgi Vaktindenİnternette barındırılmaktadır.

Satıcı, başvuru sahiplerinin mülk satışına katılanlar olarak tanınmasına ilişkin bir protokol hazırladığı andan itibaren, başvuru sahibi statü kazanır. mülk satışına katılan(halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 16. bölümü).

Yorumlanan maddenin 4. fıkrasına göre, halka arz yoluyla satış gerçekleştirilmelidir. on iş gününden daha erken değil başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılanlar olarak kabul edildiği tarihten (yani, ilgili protokolün yürürlüğe girdiği tarihten itibaren). Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17. bölümünün “a” maddesi ayrıca, mülk satışının katılımcıların belirlendiği tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde gerçekleştirildiğini belirtir.

7. Halka arz yoluyla satış yapılır bir iş günü içinde ve bir prosedür içinde mülk edinimi için teklifler sunmak için açık bir form kullanmak.

Mülk satışına katılanlara numaralandırılmış kartlar verilir. Katılımcılar, bu kartları yükselterek, ilk teklif fiyatı ve indirim adımı uygulanıyorsa eklenen teklif fiyatının açıklanmasından sonra mülk edinme tekliflerini sunmalıdır.

Satış, mülkün satışının açıldığını duyurması ile satışı başlatan satıcının yetkili temsilcisi huzurunda ev sahibi tarafından gerçekleştirilir.

Daha sonra ev sahibi mülkün adını ve temel özelliklerini, ilk teklifin fiyatını, kesme fiyatını, indirim adımını ve açık artırma adımını duyurur. Katılımcılar, verilen kartları yükselterek bu fiyatı beyan etmeye davet edilir.

Katılımcılardan mülkün ilk fiyatı için herhangi bir teklif yoksa, lider, indirim adımı başına fiyatta, kesim fiyatına kadar tutarlı bir indirim yapar.

Mülk edinme hakkının, ilk teklifin fiyatını veya teklif fiyatını onaylayan mülk satışında katılımcıya ait olduğu tespit edilmiştir. mevcut satış fiyatını üç kez tekrarlar.

Bu durumda sunum yapan kişi mülk satışını duyurur, başlangıç ​​veya sonraki fiyatı teyit eden katılımcının kart numarasını belirtir, bu katılımcıyı işaret eder ve mülkün satış fiyatını duyurur.

Birkaç katılımcı, ilk teklifin aynı fiyatını veya düşüşün adımlarından birinde gelişen teklif fiyatını onaylarsa, yukarıda belirtildiği gibi, tüm katılımcılar için belirlenmiş müzayede kurallarına göre bir müzayede düzenlenir; Sanatın 3. paragrafına göre. Yorumlanan Kanunun 18'i, mülkün fiyatına ilişkin tekliflerin sunulması için açık bir form.

İsteklilerin aşan bir fiyat için teklif vermemesi halinde, başlangıç ​​fiyatı mülkü edinme hakkı, ilk fiyatı ilk teyit eden müzayede katılımcısına aittir.

Müzayede sona erdikten sonra, sunum yapan kişi mülkün satışı hakkında bir duyuru yapar, kazananı, fiyatını ve kartının numarasını belirtir.

Kazanan tarafından sunulan fiyat girilir mülk satışının sonuçlarına ilişkin protokol. Mülkün satışında lider tarafından imzalanan böyle bir protokol ve yetkili temsilcisi satıcı, kazananın mülk satışı için bir sözleşme yapma hakkını onaylayan bir belgedir (halka arz yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 17, 19. bölümleri).

Mülk satışının sonuçlarının toplandığı gün, mülk satışının kazananına veya yetkili temsilcisine makbuz karşılığında ilgili bir bildirim verilir.

Yorumlanan makalenin 13. bölümüne göre, kazanan ile satış sözleşmesi imzalanmalıdır. bildirimin yapıldığı tarihten itibaren en geç on beş iş günü katılımcının mülk satışında kazanan olarak tanınması üzerine. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 23. Bölümü, sözleşmenin mülk satışını özetleme tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde sonuçlandırıldığını belirtir.

Kazananın yarışmaya katılmaktan kaçınması veya reddetmesi durumunda Belirtilen periyot mülk satışı sözleşmesi, böyle bir anlaşma yapma hakkını kaybeder ve depozito kendisine iade edilmez.

Sözleşmenin imzalanması halinde, kazanan tarafından yapılan depozito, edinilen mülkün ödemesine sayılır. Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 24. Bölümüne göre nakitözelleştirilen federal mülkün ödemesi kazanan tarafından federal bütçe boyut ve zamanlama olarak anlaşma ile kurulan alım ve satım, ancak satış sözleşmesinin akdedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü.

Devlet veya belediye mülkünün devri ve mülkiyetinin tescili, kazanan tarafından mülk için tam ödeme tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Mülk satışında diğer katılımcılar tarafından yapılan depozitolar, satış sonuçlarının toplandığı tarihten itibaren beş gün içinde kendilerine iade edilmelidir.

8. Yorum yapılan makalenin 6. Bölümü, halka arz yoluyla satışın geçersiz sayılması sadece bir katılımcı katıldıysa.

Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 19. bölümüne göre, aşağıdaki durumlarda mülk satışı da başarısız olarak kabul edilir:

- mülk satışına katılım için tek bir başvuru yapılmadı veya başvuranların hiçbiri mülk satışına katılımcı olarak tanınmadı;

– Sunucu, minimum teklif fiyatını (kesin fiyat) üç kez açıkladıktan sonra, katılımcılardan hiçbiri kart kaldırmadı.

9. Yorumlanan makalenin 15. Bölümüne dayanarak, düzenlemediği kısımda, devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin prosedür belirlenir. Rusya Federasyonu Hükümeti. Bu vesileyle, devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmelik kabul edildi, onaylandı. 22 Temmuz 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 549. Ayrıca, böyle bir satış yapıldığında elektronik form yönlendirilmeli Genel Hükümler sn. ben ve sn. V Devlet veya belediye mülkünün elektronik ortamda satışının düzenlenmesi ve yürütülmesine ilişkin düzenlemeler, onaylandı. 27 Ağustos 2012 N 860 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi.