Bir başkasının mülkünün ekonomik yönetimine ilişkin ilişkileri, sahibinin veya üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda resmileştirmek için bir güven yönetimi sözleşmesi gereklidir.

Bir güven yönetimi sözleşmesi kavramı bize Medeni Kanunun 53.tanım - Medeni Kanunun 1012. maddesinin 1. fıkrası:

Bir mülk tröst yönetimi sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yönetimin kurucusu), güven yönetiminde belirli bir süre için mülkü diğer tarafa (mütevelli) devreder ve diğer taraf bu mülkü menfaatleri doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder. yönetimin kurucusu veya belirlediği kişi (lehdar).

GC iki gösterir zemin güven yönetiminin kurulmasına: 1. zemin - sözleşmeye göre ve 2. kanuna göre (yani, Medeni Kanunun 1026. Maddesi, bizi kanunun diğer normlarına, örneğin Madde Medeni Kanunun 1173).

Miras, yalnızca koruma değil, aynı zamanda yönetim gerektiren bir mülk içeriyorsa, noter, güven yönetiminin kurucusu olarak, bu mülkün güven yönetimi konusunda bir anlaşma yapar (Madde 1173, paragraf 1).

Yukarıdakilere istisna olarak, vasiyetnamenin vasiyetnamesinin vasiyetnamesinin vasiyetname ile tayin edilmesi halinde, vakıf yönetimi kurucusunun hakları vasiyetnamenin vasiyet edene aittir. Bu durumda noter, güven yönetiminin kurucusu olarak hareket etmemelidir.

Miras kalan mülkiyetin güven yönetimi, bu özel ilişkilerin özünden kaynaklanan kendine has özelliklere sahiptir.

Medeni Kanunun 53. Bölümü tarafından belirlenen genel kurallar, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe ve bu tür ilişkilerin özünden çıkmadıkça (Medeni Kanunun 1026. maddesinin 2. fıkrası) bu ilişkilere uygulanır.

konular

Medeni Kanun'un 1012. Maddesinde verilen bir güven yönetimi sözleşmesi tanımından, böyle bir sözleşme şunları içerir: güven yönetiminin kurucusu ve güven yöneticisi.

Miras kalan mülkün güven yönetimi sözleşmesi, üçüncü kişi lehine bir sözleşmenin tipik bir örneği olduğundan,

Yararlanıcı (lehtar) sözleşmenin tarafı değildir.

Ve kalıtsal mülkün güven yönetiminin kanunla öngörülen ilk özelliği, 1026. maddenin aynı 2. paragrafında belirtilmiştir: yönetim kurucusunun hakları, genel kuralların aksine, doğal olarak mal sahibine ait değildir. ancak notere;yani bir tarafgüven yönetiminin kurucusu) - noter.

Medeni Kanunun 1015. maddesinin 1. fıkrasına göre, kuruluş sırasındakalıtsal mülkiyetin güven yönetimi müdür bir vatandaş (hem girişimci hem de olmayan) veya ticari bir kuruluş (üniter bir girişim hariç) veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş (bir kurum hariç) olabilir.

Ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar için, Medeni Kanunun 4. Bölümüne bakınız. Üniter işletmeler hakkında 50. Madde - Kurumlar hakkında 113-115. Madde - Medeni Kanunun 120. Maddesi.

Mülkiyet, bir devlet organının veya yerel özyönetim organının güven yönetimine devredilemez (1015. maddenin 2. paragrafı).

yararlanıcıkalıtsal mülkiyetin güven yönetimi sözleşmesi uyarınca, her zaman bir mirasçı vardır.

Bir obje

Kalıtsal mülkiyetin güven yönetimi sözleşmesi kapsamındaki nesnelerin listesi, Medeni Kanunun 1013 ve 1173. Maddelerinde yer almaktadır.

Bunlar işletmeler ve diğer mülk kompleksleridir. Ayrı gayrimenkul nesneleri, menkul kıymetler ve münhasır haklar, kayıtlı (hisse) sermayesinde pay. Ekonomik ortaklık veya toplum ve diğer mülkiyet. Nesnelerin listesi açıktır.

Sözleşmenin özü ve güven yönetimi ilişkisinin niteliği, sözleşmenin konusunun öncelikle, bireysel olarak tanımlanmış ve yasal olarak ayrı mülk, çünkü güven yönetimi sözleşmesi, yönetim altındaki mülkün yöneticinin mülkü ile karıştırılmasına izin vermemektedir.

İkincisi, bu özellik olmalıdır Emlak vasiyetçi.

Üçüncüsü, o tüketilemez mülkiyet ve dördüncü olarak, transfer edilmelidir güven yönetiminin sonunda kurucuya veya yararlanıcıya.

Bu gerekçelerle ve Madde 1013, paragraf 2 uyarınca para kanunla öngörülen istisnalar dışında, güven yönetiminin bağımsız bir nesnesi olamaz. Paradan bahsetmişken, mevzuat tam olarak, geleneklere göre bireysel olarak tanımlanmış şeylere atfedilmeyen nakit anlamına gelir. Ve güven yönetimi ilişkilerinin özü, aynı banknotların ve aynı miktarda iadesini içeremezdi.

Bununla birlikte, para, mülk kompleksinin bir parçasıysa ve (veya) bir banka hesabındaysa (yani yasal olarak ayrıysa), güven yönetiminin bağımsız bir nesnesi olabilir. Nakit olmayan fonlar, müşterinin bankaya olan talebinin yükümlülüğü olarak düşünülmelidir. Bu anlamda bir banka hesabının veya mevduatın güven yönetimi (yani mülkiyet haklarının güven yönetimi) hakkında konuşmalıyız. Dolayısıyla, 02.12.90 tarihli ve 395-1 sayılı Bankalar ve Bankacılık Faaliyetleri Hakkında Federal Kanunun 5 ve 7. maddeleri, değiştirildiği şekliyle böyle bir imkan sağlamaktadır. Tek bir zorunlu kural vardır - söz konusu yasanın 7. maddesi uyarınca fonların güven yönetimi, öngörülen şekilde verilen bir lisans temelinde gerçekleştirilebilir.

Emlak kompleksleri - bunlar, temelinde ekonomik faaliyetin gerçekleştirilebileceği komplekslerdir. Örneğin, bir işletme.

Güven yönetimi ilişkilerinde bir işletmenin bir mülk kompleksi, gayrimenkul olarak kabul edildiği, ancak hiçbir durumda tüzel kişilik olmadığı unutulmamalıdır. Mütevelli, idari işlevleri yerine getirmez, mülkü yönetir.

kavram değerli kağıtlar ve türleri 7. bölümde, özellikle Medeni Kanun'un 142-143. maddelerinde verilmiştir. Menkul kıymet yönetimi faaliyetleri, 22 Nisan 1996 tarihli ve 39-FZ sayılı Federal Kanunun 7 Mart 2005 tarihinde değiştirilen “Menkul Kıymetler Piyasası Hakkında” 5. Maddesi ile düzenlenir. Genel bir kural olarak, bu tür faaliyetler menkul kıymetler piyasasında profesyonel bir katılımcı tarafından gerçekleştirilir ve özel bir lisans gerektirir. Güven yönetimi yalnızca menkul kıymetler altındaki hakların kullanılmasıyla bağlantılıysa, lisans gerekli değildir.

Medeni Kanun'un 1019. maddesine göre, Türkiye'de bulunan mülk, rehin(bankacılık yönetimi genel fonuna devredilen menkul kıymetler hariç). Mütevelli, mülkün rehinli olduğu konusunda kurucu tarafından uyarılmalıdır. Aksi takdirde, güven yönetimi sözleşmesinin feshini ve ücret sözleşmesi kapsamında kendisine borçlu olunan yıllık tutarın ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

Konu ve içerik

Bir güven yönetimi sözleşmesinin konusu, güven yönetimine ilişkin hukuki ilişkilerin özü, başka bir deyişle böyle bir sözleşmenin şartlarıdır.

Temel koşullar güven yönetimi anlaşmaları Medeni Kanunun 1016. maddesinde sıralanmıştır:

1) tarafların adları ve adresleri , genel kurallara göre belirlenir. Menfaat sahibine (varis) gelince, o sadece varsayılan ve yönetimin kurulduğu sırada muhtemelen bilinmeyen bir kişidir. Bu nedenle, sözleşmede lehtar kişisel olarak belirlenebilir ve belirlenemez.

2) mülkün bileşimi , güven yönetimine aktarılır, yani nesnenin tanımı ve özellikleri.

3) büyüklük ve şekil ücret mütevelli, eğer böyle bir ödeme sözleşme ile öngörülmüşse. Güven yönetimi hem ücretsiz hem de ücretli olarak gerçekleştirilebilir. Noterlere ilişkin mevzuatın esaslarının 67. maddesine göre, mütevelli, mirasçılardan mülkün kullanımından elde edilen fayda eksi olarak ücret alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 27 Mayıs 2002 tarih ve 350 Sayılı Kararnamesi, “Kalıtsal mülkün saklanması sözleşmesi ve kalıtsal mülkün güven yönetimi sözleşmesi kapsamındaki azami ücret miktarının onaylanması üzerine”, bu tür bir ücret, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1172. maddesinin 1. fıkrası uyarınca belirlenen kalıtsal mülkün tahmini değerinin yüzde 3'ünü aşamaz. Ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1172. maddesinin 1. paragrafına göre, kalıtsal mülkün değerlendirilmesi mirasçılar arasındaki anlaşma ile gerçekleştirilir. Böyle bir anlaşmanın olmaması durumunda - bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından.

4) dönemsözleşmenin geçerliliği.

Saksağan ile ilk bakışta Medeni Kanunun 1171. maddesinin 4. fıkrasında bir muğlaklık vardır ve kalıtsal mülkiyetin korunmasına yönelik tedbirlerin zamanlamasını belirleyen esasların 68. maddesi bazı çelişkiler içindedir.

Bu nedenle, Medeni Kanun, bu sürenin, mirasın niteliği ve değeri ile mirasçıların mirası devralması için gereken süre dikkate alınarak noter tarafından belirlendiğini, ancak bunun için belirlenen süreden fazla olmadığını belirtir. mirasın bu mirasçı kategorisi tarafından kabulü.

Esasların 68. maddesi, mirasın korunmasının, mirasçılar tarafından miras kabul edilinceye kadar ve mirasçılar tarafından kabul edilmezse, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen mirasın kabulü için belirlenen sürenin sona ermesine kadar devam ettiğini belirler.

Bence böyle bir çelişkide zorluk aramaya gerek yok. Medeni Kanun ana kanundur, önceliği vardır, esaslar sadece Medeni Kanuna aykırı olmayan kısımda uygulanır.

Medeni Kanun'un 1117. maddesini aşağıdaki şekilde anlıyorum. Emanet yönetimi, mirasçıların mirasın mülkiyetini devralması için gerekli olan süre içinde yapılır ve mirasın kabulü için belirlenen süre ile sona erer.

Burada zilyetliğe giriş, malın varis tarafından fiilen, fiilen devralınması olarak anlaşılmalıdır, ancak uygun bir başvuru yapılarak mirasın kabulü olarak anlaşılmamalıdır. Yönetim kurulmasını gerektiren durumun niteliğine bağlı olarak, büyük olasılıkla, bir unvan, yani miras hakkı belgesi varsa, zilyetliğe giriş mümkündür.

Başka bir deyişle, miras kalan mülkün güven yönetimi, mirasçıların mirasın kabulü için başvuruda bulunmalarına bakılmaksızın, mirasın kabulü için tüm süre boyunca devam edebilir ve sürenin sona ermesi ile sona erer - mirasın kabulü için sürenin son gününde veya miras hakkı belgesi alana kadar kalıtsal mülkiyete bağımsız olarak sahip olma ve yönetme fırsatını elde eden lehtarın (mirasçı) inisiyatifinde.

zamanlama hakkında

ile belirleme mirasın kabulü için belirlenen süreler, Madde 1154 ve paragraf 2 1156'yı uygulayın.

Dört durum vardır:

1) Genel bir kural olarak, mirasın kabul süresi, mirasın açıldığı tarihten itibaren 6 aydır,

2) Mirasçıların mirası reddetmesi veya

Hak etmeyen mirasçıların kaldırılması, diğer çağrılı mirasçılar için bu süre miras hakkının ortaya çıktığı tarihten itibaren 6 aydır,

3) Miras hakkının diğer mirasçılar tarafından kabul edilmemesi sonucu doğan mirasçılar için bu süre, mirasın açıldığı tarihten itibaren 9 aydır,

4) kalıtsal geçiş halinde ise süre Medeni Kanunun 1156. maddesinin 2. fıkrasındaki kurallara göre hesaplanır.

Miras kabul süresi ne zaman başlar ve nasıl hesaplanır? Anlaşıldığı üzere, noterler bu konuyu farklı anlıyor.

Medeni Kanun'un 11. Bölümüne atıfta bulunmak gerekir. 190-191 inci maddelere göre, mirasın kabulü için süre, sürenin başlangıcını belirleyen olayın meydana gelmesinden sonraki gün (yani, mirasın açılmasından sonraki gün) başlar. Bu durumda, kuralların yorumlanması bile gerekli değildir. Ve bu, aynı gün ölen vatandaşların birbiri ardına mirasçı olmadığı Medeni Kanunun 1114. maddesinin 2. fıkrası hükmü ile mantıksal olarak doğrulanmaktadır.

Böyle bir süre, dönemin son ayının ilgili tarihinde, 192. maddenin 3. fıkrası ve Medeni Kanunun 193. maddesi uyarınca sona erer. Vasiyetçi 1 Ocak'ta öldüyse, mirası kabul etme süresi 2 Ocak'ta başlar ve dönemin son ayının 1. günü 24 saatte sona erer, miras belgesi alma hakkı 2. gün başlar.

Usule ilişkin olarak - 22 Aralık 2005 tarih ve 99 sayılı Rusya Federasyonu Başkanlığının "Rusya Federasyonu APC'sinin uygulanmasına ilişkin belirli konularda" paragraf 15'in bilgi mektubu.

Sözleşmenin diğer şartları

Kanunda esas olarak adlandırılan şartlara ek olarak, sözleşme ile başka şartlar da sağlanabilir. Bazıları mutlaka kalıtsal mülkiyetin güven yönetimi sözleşmesi metnine yansıtılmalıdır.

Örneğin, mütevelli heyetinin hak ve yükümlülükleri ile ilgili.

1012. maddenin 2. fıkrası uyarınca, mütevelli, mülkle ilgili her türlü hukuki ve fiili işlemi yapma hakkına sahiptir. Sahibinin yetkilerini yararlanıcının çıkarları doğrultusunda kullanır. Medeni Kanun'un 301, 302, 304 ve 305. maddeleri gereğince, başkasının kanuna aykırı zilyetliğinden mal geri almak suretiyle mülkiyet hakkı ihlallerinin giderilmesini isteme, iyi niyetli alıcıdan dahi olsa mal talep etme, tasfiyeyi talep etme hakkı Mülkiyetten yoksun bırakma ile ilgili olmayanlar da dahil olmak üzere, ihlaller ve diğer haklar.

Bununla birlikte, belirli eylemler için antlaşma, mütevelli haklarına kısıtlamalar.

Medeni Kanunun 1020. maddesine göre mütevelli, Gayrimenkul Yönetimi sadece sözleşmede öngörülen durumlarda.

Görünen o ki, aşağıdakilerin de antlaşma metnine yansıtılması gerekiyor. Mütevelli, yetkilerini kullanırken, olarak sunulmalıdır.. Böylece, yazılı formalite gerektirmeyen işlemleri gerçekleştirirken, mütevelli, mütevelli olarak hareket ettiğini diğer tarafa sözlü olarak bildirir. Yazılı belgelerde, mütevelli isim veya adından sonra “d.c” notu yer alır. yazılı işlem metinleri, mütevellinin kendi adına ancak mütevelli olarak hareket ettiğini gösterir. Bu kurallara uyulmaması durumunda, kayyım üçüncü kişilere şahsen yükümlü olur ve onlara karşı sadece kişisel malı ile sorumludur. Bu durumda, yalnızca sorumluluklar ve yükümlülüklerden bahsettiğimize, edinilmiş haklardan ve alınan faydalardan değil, yararlanıcıya ait olduklarına dikkat edilmelidir.

Mütevelli, kural olarak, güven yönetiminin eylemlerini bağımsız olarak gerçekleştirir. Ancak, o hak öğretmek Bu hakkın sözleşmede açıkça belirtilmesi veya kurucunun ayrı bir yazılı onayı olması veya mütevellinin koşullar nedeniyle bunu yapmak zorunda kalması ve yapamaması durumunda, mülkiyeti yönetmek için belirli eylemlerin mütevellisi olarak onun adına performans. lehdarın menfaatleri için gerekli olması kaydıyla makul bir süre içinde kurucudan talimat almak. Mütevelli, avukatının eylemlerinden kendi sorumluluğu gibi sorumludur.

mütevelli olabilir depozito sağlamak sözleşmenin usulüne uygun olmayan şekilde ifa edilmesinden dolayı hak sahibinin uğrayabileceği zararların tazminini sağlamak (Medeni Kanun'un 1022. maddesinin 4. fıkrası).

Sözleşme tercihen açıklamalıdır geri ödeme prosedürü, mülkün yönetiminde mütevelli tarafından üstlenilen (Medeni Kanunun 1023. maddesi).

bir gösterge mülkün kime devredildiği sözleşmenin feshi üzerine (kurucu veya lehtar için) (1024. maddenin 3. fıkrası) da gereklidir.

Medeni Kanun'un 1020. maddesinin 4. fıkrası uyarınca, sözleşme, mütevelli heyeti tarafından kurucu ve lehtara sunulmasına ilişkin usul ve şartları yansıtmalıdır. bildiri faaliyetleri hakkında.

Antlaşma metni de yansıtmalı bir sorumluluk mütevelli heyeti (Medeni Kanunun 1022. Maddesi ile kurulan), sözleşmenin erken feshi için davalar ve prosedür (Madde 1024).

İlişkin kurucunun hak ve yükümlülükleri güven yönetimi - bunlar yalnızca mütevelli heyetinin görevlerinin türevleridir. Örneğin bu, kurucunun yönetici raporunu kabul etme veya talep etme, emanet yönetimi süresi sonunda mülkü kabul etme vb. hak ve yükümlülüğüdür.

1017. Madde ve diğer normlar, Aktar güven yönetiminde mülkiyet, analiz edilen tüm normların anlamı dahilinde, güven yönetimi - sınırlı olsa da, yine de kesinlikle gerçek Sağ. anlaşma gerçek yani, güven yönetimi ilişkileri, mülkün devri sırasında ve gayrimenkul ile ilgili olarak - böyle bir devrin devlet tescili sırasında ortaya çıkar. Bu nedenle, mülkün devri gerçeği ve zamanı, sözleşmeye veya diğer ek belgelere de yansıtılmalıdır.

Ancak aşağıdaki sorun ortaya çıkıyor. Kural olarak, yönetim gerektiren kalıtsal mülk, kurucunun mülkiyetinde değildir - noter, mülkün devri sembolik olabilir.

Sözleşmenin tescil sırası

fırsatkalıtsal mülkün güven yönetimi kurumu mirasçıdan, vesayet makamından, üçüncü şahıslardan (örneğin, vasiyetçinin kayıtlı sermayede bir hisseye sahip olduğu LLC), miras bırakandan, yerel yönetimden ve diğer kişilerden temyiz alabilir. kalıtsal mülkiyetin korunması çıkarları doğrultusunda hareket etmek. Noterin kendi inisiyatifiyle bir güven yönetimi kurma hakkına sahip olduğuna inanıyorum.

Bir yönetici atanırken, yasal değil, kişisel nitelikte bir sorun ortaya çıkar - mütevelli olarak atanmak için kimin seçileceği, yöneticinin ne kadar ücret hakkında konuşacağı, hangi zaman diliminde faaliyetleri hakkında rapor isteneceği yönetici ve çok daha fazlası.

Mirasçıların haklarını korumak için noter, tüm önemli konuları tüm mirasçılar ve tanıdığı ilgili taraflarla yazılı olarak koordine etmelidir.

Mülkün güven yönetimine ilişkin bazı yayınlarda, bu tür bir anlaşmanın güvene dayalı (yani güvene dayalı) işlemler arasında olduğu görüşü dile getirilmektedir. Muhtemelen bu görüşe dayanarak, bazı noterler anlaşma metinlerinde şöyle bir şeye işaret ederler: “Taraflar, güven yönetiminin kurucusunun, korumayı en iyi sağlayabilecek kişi olarak mütevelli heyetine özel bir güven vermesi gerçeğinden hareket eder. ve mülkün yönetimi.” Miras kalan mülkün yönetimiyle ilgili olarak "güven" yönetimi terimi çok şartlı olarak kabul edilmelidir. Tarihsel olarak gelişmiştir, ancak kendi başına kurucu (noter) ile yönetici arasında herhangi bir özel ilişki anlamına gelmez ve ima etmez.

Beyanbir mütevelli atanması hakkında, kalıtsal mülkiyetin korunması için önlemler almak için başvuruların kayıt defterine ve diğer kitaplara (noter tarafından alınma yöntemine bağlı olarak) kaydedilir.

Böyle bir açıklama ile şunları yapabilirsiniz: miras meselesi Mirasın kabulü veya reddi için başvurular henüz alınmadıysa.

noter gerekli Gerekli belgeler

· mirasın açıldığı gerçeğinin, zamanının ve yerinin kanıtı olarak,

· mülkiyet hakkını ve tescilini, mülkün özelliklerini, değerlemesini onaylayan kanıtlar.

· bazı durumlarda, vesayet ve vesayet kurumunun onayı gereklidir.

· eşlerin ortak malı olan malın vakıf yönetimine devredilmesi durumunda sağ kalan eşin muvafakati aranır.

Sözleşme noter tasdikli olmayıp sadece taraf olarak imzalanmış olmasına rağmen, kişinin kimliği ve hukuki ehliyeti, tüzel kişiliğin hukuki ehliyeti ve vekilin yetkisi, Sözleşme tarafından belirlenen genel kurallara göre kontrol edilir. işlemlerin onaylanması için temeller.

Sözleşme, kurucu ve yönetici tarafından imzalanan iki nüsha halinde düzenlenir.

Mirasçılar, yalnızca iddia edilen hak sahipleri oldukları için sözleşmeyi imzalamak zorunda değildir. Ancak, tüm ilgili tarafları sözleşme metnine alıştırmak ve yazılı onaylarını almak için herhangi bir yasak olmadığına inanıyorum.

Sözleşme, noterlik işlemleri siciline kaydedilir. Noter dosyalarına bırakılan sözleşme örneği üzerine, tahsis edilen sicil numarası üzerine bir işaret yapılır.

1017. madde uyarınca, gayrimenkul güven yönetimi sözleşmesi, gayrimenkul satışı için sağlanan şekli gerektirir. Ve gayrimenkulün güven yönetimine devri, mülkiyet devri ile aynı şekilde devlet kaydına tabidir (122 sayılı “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” Federal Kanunun 4 ve 30. Maddelerine göre” ).

Bychkov Alexander, CJSC TGC Salyut'un hukuk departmanı başkanı.

Eylem algoritması: zorunlu: güven yönetiminin nüanslarını incelemek; bir mütevellinin hak ve yükümlülüklerini anlamak; güven yönetimi anlaşmasını incelemek; mülkün güven yönetimi sürecinde hangi risklerin ortaya çıktığını kendinize sorun.

1. Mülkü güven yönetimine devretme kararı vermeden önce, bu tür hizmetleri sağlamanın tüm nüanslarını bildiğinizden emin olun. Herhangi bir düzenleyici belgede güven yönetimi (bundan sonra - DU olarak anılacaktır) tanımını bulamazsınız. Ancak, mantıksal olarak, uzaktan kontrol, profesyonel bir yönetici tarafından çıkarlarınız doğrultusunda gerçekleştirilen, mülkünüzü yönetmenin belirli bir sürecidir. İkincisi, örneğin, ticari gayrimenkul kiralayabilir veya bunlardan kâr etmek için fon yatırımı yapabilir.

Dikkat!

Menkul kıymetlerin güven yönetimi durumunda, sadece menkul kıymetler piyasasındaki profesyonel katılımcılar böyle bir hizmet sunma hakkına sahiptir.

Güven yönetimi hizmetleri, uygun bir anlaşma temelinde sağlanır. Bunun tarafları şunlardır: yönetim kurucusu(mülk sahibi) mütevelli(üniter bir girişim hariç, bireysel girişimci veya ticari kuruluş), yararlanıcı. Bir güven yönetimi sözleşmesinin amacı işletmeler, mülk kompleksleri, menkul kıymetler vb. Bir güven yönetimi sözleşmesi yapma prosedürü Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1012 - 1026.

2. Yönetim için devredilen mülk, onu elden çıkaranın mülkü olmaz. Bir mütevelli heyetinin hak ve yükümlülüklerini anlayın. Mülkün güven yönetimine devri, mülkiyetin devri anlamına gelmez. Güven yöneticisi, sahibinin veya lehtarının çıkarları doğrultusunda güven yönetimi sözleşmesine uygun olarak bu mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili eylemi gerçekleştirme hakkına sahiptir. Aslında, güven yönetimine devredilen mülkün sahibi ile aynı haklara sahiptir. Ve eğer bu, güven yönetimi anlaşması tarafından sağlanıyorsa, gayrimenkulü bile elden çıkarabilir.

Mütevelli, mülk ile kendi adına işlem yapar. Ama aynı zamanda mütevelli olduğunu da belirtir. Mülk yönetimi sürecinde kullanılan belgelerde, kayyum adı veya unvanından sonra "D.U" notu bulunmalıdır. Aksi takdirde, kayyum kendisine ait olan malvarlığı ile üçüncü kişilere şahsen cevap vermekle yükümlüdür. Pratikte görüldüğü gibi, "D.U." işaretinin olmamasına rağmen. tek başına geçersiz kılmaz. Ancak, ancak sözleşmenin, yönetim kurucusunun veya lehtarın çıkarları doğrultusunda hareket eden mütevelli heyeti tarafından fiilen akdedildiği tespit edilebilirse.

Örnek. Bir davada, davacı, bir kira sözleşmesini geçersiz kılmak isteyen davacı, üzerinde "D.U" işaretinin bulunmadığına işaret etmiştir. Ancak mahkeme, kira sözleşmesi kapsamında devredilen mülkün belediyeye ait olduğunu tespit etti. Kiraya veren, mülkü bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında kiralama hakkına sahiptir. Ve sözleşme açıkça onun bir mütevelli olarak hareket ettiğini belirtiyor. Sonuç olarak, kiracı, kira sözleşmesini yaparken, kiralanan mülkün belediye mülkü olduğunu biliyordu ve ev sahibi mütevelli olarak hareket ediyor. Bu koşullar altında, kira sözleşmesinde yalnızca “D.U” işaretinin bulunmaması, sözleşmenin geçersizliğini gerektirmez.<1>.

<1>N A54-5695/2010 davasında 23 Eylül 2011 tarihli Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı.

Güven yönetimi sözleşmesinin geçerliliği sona erdiği anda, güven yöneticisi, malikin mülküne ilişkin haklarından mahrum kalır. Artık yönetim kurucusu adına haklarını savunmak için mahkemeye başvurma hakkına sahip değildir. Ancak mal sahibi, uzaktan kontrol sözleşmesi kapsamında kayyum ile etkileşim sürecinde ihlal edilen haklarının korunması için gerekirse mahkemeye başvurabilir.

Bu arada, bir mütevelli heyetinin sahip olduğu tüm hakların bir listesi, genellikle güven yönetimine devredilen mülkün bir parçası olarak belirlenir. Görevlerinden biri de bölüm kurucusunun faaliyetleri hakkında bir rapor sunmaktır. Hangi sırayla ve hangi şartlarda yapılması gerektiğini güven yönetimi sözleşmesine yazarak belirlersiniz.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012'si, bir mülk güven yönetimi sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yönetimin kurucusu) mülkü güven yönetiminde belirli bir süre için diğer tarafa (mütevelli) devreder ve diğer taraf, bu mülkü, yönetimin kurucusunun veya onun tarafından belirtilen kişinin (lehtarın) menfaatleri doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder.

3. Mütevelli heyetinin eylemleri üzerindeki kontrol mekanizması sözleşmede belirtilmelidir. Bu belgeye gereken özen gösterilmelidir. İlk olarak, güven yönetimi sözleşmesinin nesnesini tanımlayalım.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1013'ü şunları içerir:

• işletmeler ve diğer mülk kompleksleri;
• gayrimenkul ile ilgili bireysel nesneler;
• menkul kıymetler;
• belgesel olmayan menkul kıymetler tarafından onaylanan haklar;
• münhasır haklar ve diğer mülkiyet.

Mülk güven yönetimi sözleşmesinin uygulanmasıyla ilgili işlemleri yansıtmak için, hesap 79 "Ekonomi içi yerleşimler" alt hesabı 3 "Mülkiyet güven yönetimi sözleşmesi kapsamındaki yerleşimler" kullanılması önerilir. Böyle bir alt hesap, hem yönetimin kurucusunun çalışma hesap planında hem de mütevelli tarafından ayrı bir bilanço tutulurken kullanılan hesap planında bulunacaktır. Bu alt hesaplardaki ayna bakiyeleri, bu iki bakiyeyi birbirine bağlar ve mülkün değerini güven içinde gösterir.

Bazı durumlarda nakit, güven yönetiminin bağımsız bir nesnesi olabilir. Örneğin, onları kontrole aktarırken:

• karşılıklı yatırım fonu (29 Kasım 2001 tarihli Federal Yasanın 13. Maddesi, N 156-FZ "Yatırım Fonları Üzerine");
• menkul kıymetler piyasasında profesyonel bir yönetici (22 Nisan 1996 tarihli ve 39-FZ sayılı Federal Yasanın "Menkul Kıymetler Piyasası Hakkında" 5. Maddesi);
• kredi kurumu (2 Aralık 1990 tarihli Federal Yasanın 5. Maddesi, N 395-1 "Bankalar ve Bankacılık Faaliyetleri Üzerine"), vb.

Güven yönetimine devredilen sözleşmenin nesnelerinin, mal sahibi ve yöneticinin diğer mülklerinden ayrıldığını lütfen unutmayın. Bu mülk, mütevelli heyetinin ayrı bir bilançosuna yansıtılır ve bunun için bağımsız muhasebe tutulur. Ve güven yönetimi ile ilgili faaliyetler sırasında uzlaşma yapılabilmesi için bir banka hesabının açılması gerekmektedir. Bu kurala uyulmalıdır. Aksi takdirde, kayyum gereksiz masraflara maruz kalma ve bunun sonucunda tazminatsız kalma riskiyle karşı karşıyadır. Bu arada, yöneticiye ödenecek ücret miktarı, güven yönetimi sözleşmesinin temel koşullarından biridir. Yasa, ona, mülkün güven yönetimi sırasında yaptığı harcamaların yanı sıra, kullanımından elde edilen gelir pahasına geri ödeme hakkı verir. Yararlanıcı, sırayla, tröst yönetimine devredilen mülkün kullanımından yöneticinin ücreti eksi olarak gelir elde etme hakkına da sahiptir. Ancak ona ancak proje karlıysa güvenebilir - güven yönetimi gelir getirir. Ayrıca, güven yönetimi "kırmızı renkte" çalışsa bile, yararlanıcı yöneticiden bir miktar alır. Ancak genellikle bu tür koşullar sözleşmenin bitiminde tartışılır.

Bir güven yönetimi sözleşmesinin temel şartları şunları içerir:

• güven yönetimine devredilen mülkün bileşimi;
• tüzel kişiliğin adı veya mülkün çıkarları doğrultusunda yönetilen vatandaşın adı (yönetim veya lehtarın kurucusu);
• ücretin ödenmesi sözleşmede öngörülmüşse, yöneticiye yapılacak ödemenin miktarı ve şekli;
• sözleşme süresi.

Bilginize, güven yönetimi sözleşmesi 5 yıllık bir süre için sonuçlandırılmıştır. Bu koşul, herhangi bir mülkün kullanımına ilişkin sözleşmeler için normaldir. Yöneticinize daha uzun süreli sözleşmeler yapma yetkisi verebilirsiniz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi). Ancak bu güven anlaşmasında yazılmalıdır. Aksi takdirde, süresi dolduktan sonra, mütevelli tarafından 5 yıldan fazla bir süre için daha önce yapılan tüm sözleşmeler feshedilecektir. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016'sı, mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma, beş yılı geçmeyen bir süre için sonuçlandırılır (güven yönetimine devredilen belirli mülk türleri için, anlaşmanın geçerliliği için diğer son tarihler kanunla belirlenebilir). ).

Müşteri tarafından güven yönetimi için devredilen mülk için, yasa tarafından güven yönetimi için başka bir son tarih belirlenmemiştir. Kira sözleşmesi, kurucunun rızası olmadan güven yönetimi sözleşmesinin süresini aşamaz. Böyle bir muvafakat vermediği için, mülkün güven yönetiminin sona ermesiyle birlikte, kira sözleşmesi ve buna ek sözleşmeler feshedilmiş sayılır.

Şimdi sözleşmenin şekline gelince. Gayrimenkul satış sözleşmesi için sağlanana benzer. Buna göre, güven yönetimi için gayrimenkulün devri, mülkiyet haklarının kendisine devredilmesiyle aynı şekilde devlet kaydına tabidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. Maddesi).

Bunun için gerekçeler varsa, güven yönetimi sözleşmesinin büyük bir işlem veya faizli bir işlem olarak onaylanması gerekir. Bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında, mütevelli, müşterinin varlıklarını yönetim için alır ve diğer şeylerin yanı sıra bunları üçüncü taraflara devredebilir. Bu nedenle, böyle bir anlaşmanın imzalanmasının bir sonucu olarak, müşterinin mülkünün yabancılaşma olasılığı vardır. Bir davada mahkeme, güven yönetimine devredilen mülkün değeri, yönetimin kurucusunun mali tablolarına göre belirlenen mülk değerinin %25'inden fazla olduğu için, imzalanan güven yönetimi sözleşmesini geçersiz kılmıştır (Karar). Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 02.04.2008 tarihli N A13 -6201/2006 davasında).

Mülkün güven yönetimi konusunda bir anlaşmanın yapılabileceği diğer son tarihler, örneğin Rusya Federasyonu'nun aşağıdaki yasal düzenlemelerinde bulunabilir:

• 15 yıllık bir süre için bir birim yatırım fonunun güven yönetimi (29 Kasım 2001 tarihli Federal Yasanın 12. Maddesi N 156-FZ "Yatırım Fonları Üzerine");
• 3 yıllık bir süre için konut tasarruflarının güven yönetimine ilişkin bir anlaşma (20 Ağustos 2004 tarihli Federal Yasanın 17. Maddesi N 117-FZ "Askeri personel için konut tasarruf ve ipotek sistemi hakkında");
• ipotek teminatının güven yönetimi kuralları ile belirlenen ipotek teminatının güven yönetimi sözleşmesinin süresi bir yıldan az ve kırk yıldan fazla olmamalıdır (11 Kasım 2003 tarihli Federal Kanunun 19. Maddesi N 152- FZ "İpotek Menkul Kıymetleri Üzerine"), vb.

4. Güven yönetimi sözleşmesi, yöneticinin yetkilerinin sınırlarını sağlamalıdır. Ve genel olarak, onunla etkileşime girmenin tüm risklerini hesaplamak iyi olurdu. Bir durumda, bir tröst kurucusu, bir mütevelliye, karlı yatırımlar amacıyla menkul kıymetler piyasasında varlıklarıyla işlem yapması talimatını verdi. Aynı zamanda, güven yönetimi sözleşmesinin eki olarak düzenlenen yatırım beyannamesi çerçevesinde yöneticinin yetkileri sınırlandırılmıştır.

Belge, müşterinin varlıklarının güven yönetiminin bir sonucu olarak izin verilen maksimum olumsuz finansal göstergelerin, müşterinin varlıklarının güven yönetimine devredildiği zamandaki değerinin %20'sini, eksi çekilen varlıkların değerinin çıkarılmasını şart koşuyordu. müşteri tarafından.

Bunun olmasını önlemek için müşteri, mütevelli heyetini, varlıkları oluşturan tüm menkul kıymetleri, müşterinin varlıklarının değerinin, müşterinin varlıklarının değerinden %18 daha düşük bir değere ulaşması koşuluyla piyasa fiyatından satmasını zorunlu kılmıştır. güven yönetimine geçiş.

Yatırım beyannamesine göre bunun ertesi gün hemen yapılması gerekiyordu.

Yöneticinin menkul kıymetleri işlem anında piyasa fiyatından satması gerekiyordu.

Kayyumun menkul kıymetleri belli bir değere ulaştığında satmaya başlaması gerekiyordu.

Ancak yönetici, bedelini ödeyen sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmedi. Bölümün kurucusu ona dava açtı ve davayı kazandı. Mahkeme, tröst yönetim sözleşmesi hükümlerini ihlal ettiği ifade edilen yöneticinin hukuka aykırı eylemsizliği sonucunda yönetimin kurucusunun zarara uğradığına dikkat çekti.<2>.

<2>N A67-3077 / 2010 durumunda Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27 Ocak 2011 tarihli Kararı.

Aşağıdaki konuları okuyun: Mülkü güven yönetimine devrederken hangi riskler ortaya çıkabilir?

5. Mülkiyetin güven yönetimine ilişkin bir anlaşma imzalanırken, Rusya Federasyonu'nun tekel karşıtı mevzuatının öngördüğü yasakları unutmamak gerekir. Devlet veya belediye mülkü güven yönetimine devredilirse, böyle bir anlaşmayı sonuçlandırmak için ihale yapılması gerektiğini lütfen unutmayın. Bir davada mahkeme, taraflar bir güven yönetimi anlaşması yaptıklarında, belediye emri vermek için rekabet olmadığını tespit etti. Sanata göre. 21 Temmuz 2005 tarihli Federal Yasanın 10'u N 94-FZ "Mal temini, iş performansı, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmetlerin sağlanması için sipariş verilmesi üzerine", belediye emrinin verilmesi bir açık artırma ile gerçekleştirilir. . Sanatın 5. paragrafına göre. Yukarıdaki Kanun'un 10'u, öngörülen prosedürün ihlali, mahkemenin bir emrin verilmesini geçersiz kılmasının temelidir.<3>.

<3>N A46-18490 / 2009 davasında Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 19 Mayıs 2010 tarihli Kararı.

Bir güven yönetimi anlaşması kapsamında bir taraf - yönetimin kurucusu diğer tarafa devreder - belirli bir süre için mütevelli emanetteki mülkü ve diğer taraf bu mülkü yönetimin kurucusunun veya belirttiği kişinin çıkarları doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder. o - yararlanıcı (Medeni Kanunun 1012. Maddesi).

Güven yönetimi sözleşmesinin tarafları şunlardır: yönetim kurucusu ve mütevelli. Mülkün sahibi olan yönetimin kurucusu, onu yöneticiye devreder ve bu mülkü kurucunun çıkarları doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder. Mülk yönetimi, yönetimin kurucusunun çıkarları için değilse veya yalnızca çıkarları için değilse, yasal ilişkiye başka bir varlık dahil edilir - mütevelliye karşı bağımsız talep etme hakkına sahip olan yararlanıcı. Bu durumlarda, güven yönetimi sözleşmesi, üçüncü kişi lehine yapılan bir sözleşmenin özelliklerini kazanır (Medeni Kanun'un 430. maddesi).

Mülkün güven yönetimini açıklayan Medeni Kanun, yöneticinin devredilen mülkle ilgili yasal ve fiili eylemlerini adlandırır (1012. maddenin 2. paragrafı), yöneticinin bu mülkü kendi mülkü gibi ele alma yeteneğini gösterir ( 1020. maddenin 1. paragrafı). Başkalarının mülklerinin yönetiminin sınırları, kanunla ve sözleşmenin tarafları tarafından özgür irade temelinde belirlenir.

Mülkiyet devri, emanet yönetimi yükümlülüğünün içeriğinde yer almamakta, yükümlülüğün ortaya çıkması için gerekli olan fiili kompozisyonun unsurlarından biridir. Gayrimenkul güven yönetimine devredilirse, bir anlaşma yapmak için böyle bir devrin devlet tescili gerekir (Medeni Kanunun 1017. maddesinin 2. fıkrası). Bu, bir gayrimenkul güven yönetimi sözleşmesinden resmi bir sözleşme olarak bahsetmemizi sağlar.

Güven yönetimi sözleşmesi kişisel olarak güvenilirdir veya mutemet karakter adına, ana borçlu adına ve davranışının belirtilerine yansıyan . Yöneticiye güvenmeden, mesleki ve kişisel niteliklerinin bilgisine dayanan iş ilişkilerinde, sahibinin onunla bu tür ilişkilere girmesi olası değildir. Bunun nedeni, mülk sahibi tarafından karşılanan mülkün verimsiz yönetimi veya kaybı (tamamen veya kısmen) ve mülkün yönetim için devredilmesi riskinden kaynaklanmaktadır. Ticari olmayan alanda (örneğin, bir koğuşun mülkünün güven yönetiminde, himayede, mirasın yönetiminde), akrabalık ilişkileri veya mal sahibi ve yöneticinin dostane yakınlığı önemlidir. Medeni Kanun, mütevelli heyetinin kurucuya olan yükümlülüklerinin kişisel niteliğini vurgular (1021. maddenin 1. fıkrası), sözleşmenin yönetici tarafından kişisel olarak yürütülmesinin imkansızlığı nedeniyle taraflardan herhangi birinin sözleşmeden çekilme hakkını belirler. (1024. maddenin 1. fıkrası).

Medeni Kanun normlarında, bir güven yönetimi sözleşmesi ücretli olarak modellenmiştir. Sanat sayesinde. Medeni Kanunun 1016'sı, yöneticiye ücret ödenmesine ilişkin sözleşmede koşulların bulunmaması durumunda, sözleşme yapılmamış sayılacaktır. Aynı zamanda, Medeni Kanun, güven yönetimi sözleşmesinin karşılıksız olmasına izin verir (Madde 1, Madde 1016). Bunlar, sözleşmenin taraflarının girişimci hedefler peşinde koşmayan vatandaşlar olduğu durumlardır (koğuşun mülkünün yönetimi vb.).

Mülkiyetin güven yönetimi ve mülkiyete ilişkin ayni haklar.

Sınırlı ayni hak konusu (üniter teşebbüs, kurum) malik tarafından malikin mülkiyetine sahip olma, kullanma ve tasarruf etme haklarına sahiptir.

Mülkiyetin güven yönetimi ile mülkiyet üzerindeki ayni hakkı birbirinden ayırmak gerekir. Bir mülkiyet hakkının öznesi ile kendisine devredilen mülk arasında doğrudan bir hukuki bağlantı ortaya çıkar. Mülkiyet hakları konusu, kanunla belirlenen sınırlar içinde malikin yetkilerine sahiptir (Medeni Kanunun 294, 296. maddesi). Vakıf yöneticisi - kurucunun mülkünün gerçek sahibi, sahibinin yetkilerine sahip değildir, ancak bu yetkileri mülkle ilgili olarak kendi adına kullanma hakkına sahiptir * (222). Yönetici, bu hakkı, imzalanan sözleşme nedeniyle alır ve mülkü yönetme konusundaki ana yükümlülüğünü yerine getirmesinin bir parçası olarak kullanır. Doğası gereği bu hak bağlayıcıdır. Yöneticinin yetkilerinin sınırları sadece kanunla değil, aynı zamanda sözleşme ile de belirlenir (1012. maddenin 2. fıkrası, Medeni Kanun'un 1020. maddesinin 1. fıkrası). Ek olarak, mülkiyet hakları konusu, sahibinin yetkilerini kendi çıkarları ve mütevelli heyeti - her zaman başka bir kişinin çıkarları için kullanır (Medeni Kanunun 1012. Maddesi).

Sözleşmenin yasal niteliği: gerçek- Eşyanın devri sırasında akdedilmiş sayılır, rızaya dayalı gayrimenkul güven yönetimine devredildiğinde, Sanatın 2. paragrafına göre böyle bir devir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017'si, gayrimenkul satışı için bir sözleşme için sağlanan biçimde yapılmalıdır, geri ödenebilir, karşılıksız, iki taraflı bağlayıcı- Yükümlülükler sadece mütevelli heyetine değil, aynı zamanda mütevelli heyetine anlaşmanın öngördüğü ücreti ödemesi gereken yönetimin kurucusuna da verilir, yönetimin yönetim maliyetlerini geri öder.

Yönetimin kurucularının hak sahipleri tayin ettiği sözleşmeler aşağıdaki gibi sınıflandırılır: üçüncü bir kişi lehine sözleşmeler.

Mülkün güven yönetimi, yalnızca bir anlaşma temelinde değil, aynı zamanda yasa gereği de ortaya çıkabilir (koğuş mülkünün güven yönetimi, kayıp kişi vb.). Böyle bir yasal ilişkinin merkezinde (kanun gereği) sadece bir sözleşme değil, karmaşık bir yasal yapı vardır - vesayet ve vesayet yetkisinin vesayet ve sözleşme kurma kararı.

Anlaşmanın Tarafları : güven yönetiminin kurucusu ve mütevelli

Tarafların konu bileşimi: güven yönetiminin kurucusu - mülkün sahibi ve yasaların öngördüğü durumlarda ve mülkün sahibi olmayan diğer kişiler (vesayet ve vesayet organı, yani, Kanun kapsamındaki diğer kuruluşlar). Mütevelli, ticari bir kuruluştur (üniter bir girişim hariç) veya bireysel bir girişimcidir. Mülkiyetin güven yönetiminin yasada öngörülen gerekçelerle gerçekleştirildiği durumlarda, mütevelli, girişimci olmayan bir vatandaş veya bir kurum dışında kar amacı gütmeyen bir kuruluş olabilir.

Yönetimin kurucusu, sözleşmede kendisi yerine kayyumun çıkarları doğrultusunda hareket etmesi gereken başka bir kişiyi belirtirse, sözleşmede adı geçen iki tarafla birlikte üçüncü bir kişi lehtar olur.

Güven yönetimi sözleşmesinin konusu, yöneticinin, yönetimin kurucusunun (lehtarın) menfaatleri doğrultusunda yasal ve fiili eylemlerin yerine getirilmesidir;

Sözleşmenin temel şartları.

· Güven yönetimine devredilen mülkün bileşimi. Güven yönetiminin nesneleri şunlardır:

o işletmeler ve diğer mülk kompleksleri;

o gayrimenkul ile ilgili bireysel nesneler;

o menkul kıymetler, haklar ve diğer mülkler.

Kanun, jenerik özelliklerle tanımlanan şeylerin güven yönetimine devri konusunda doğrudan bir yasak içermemektedir. Aynı zamanda, fonların tek başına güven yönetimine aktarılmasına, yalnızca mütevelli, vatandaşların ve tüzel kişilerin fonlarının güven yönetimini yürütmek için izin (lisans) almış bir kredi kuruluşu veya başka bir tüzel kişilik olması durumunda izin verilir (Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1013. maddesi).

Güven yönetimi için menkul kıymetleri devrederken, mal sahibi mülkiyet hakkını kaybetmez; bir hak değil, yönetime bir şey devredilir.

Mülkiyet güven yönetimine devredilirse, yönetim kurucusunun diğer mülklerinden ve mütevelli heyetinin mülkünden ayrılmalı ve üzerinde yerleşim için ayrı bir hesap açılmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1018. Maddesi). ). Kurucunun borçları için bu mülk üzerinde haciz yapılmasına izin verilmez. Bu durumda, güven yönetimi sözleşmesi feshedilir ve mülk iflas masasına dahil edilir.

· Tüzel kişinin adı veya mülkün çıkarları doğrultusunda yönetilen vatandaşın adı (yönetim kurucusu veya lehtar).

· Yöneticiye yapılacak ödemenin miktarı ve şekli (sözleşme ücretli ise). Tipik olarak, güven yönetimi anlaşmaları ödenir. Mütevelli heyetine ücret ödeme şekli ve şartlarına ilişkin koşullar sözleşmede belirtilmelidir. Sözleşmede ücrete ilişkin bir madde bulunmaması durumunda, örneğin vesayet ve vesayet makamı, koğuş mülkünün akrabasıyla güven yönetimi konusunda bir anlaşma yaptığında, ücretsiz olarak kabul edilir.

· Terim Sözleşmenin geçerliliği, kanunla başka süreler belirlenmedikçe, beş yılı aşamaz. Sözleşmenin süresinin sona ermesi üzerine, taraflardan en az birinin fesih bildirimine uyulmaması durumunda, sözleşme aynı süre için ve sözleşmede öngörülen koşullarla uzatılmış kabul edilir ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016. maddesinin 2. fıkrası). Böylece, sözleşme kapsamındaki ilişkinin devam eden doğası, aynı şartlarda devam etmesini mümkün kılmaktadır.

Sözleşme formu : yazılı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. Maddesi). Gayrimenkul güven yönetimi sözleşmesi, zorunlu devlet kaydı ile taraflarca imzalanmış tek bir belge şeklinde yapılmalıdır. Mülkün devri, devir senedine göre yapılır. Bir işletmenin devri hakkında konuşuyorsak, bu yasaya şunlar eşlik eder: bir mülk envanteri eylemi, bir bilanço, bağımsız bir denetçinin işletmenin bileşimi ve değeri hakkında bir görüşü ve ayrıca bir liste. alacaklıları, özelliklerini, büyüklüklerini ve alacaklarının süresini gösteren işletmeye dahil olan tüm borçlar (yükümlülükler). Yönetici ilgili eylemi her zaman kendi adına gerçekleştirir, ancak aynı zamanda kimin sıfatıyla hareket ettiğini de belirtir. Bu, sözlü işlemlerde veya “DU” işaretlerinde üçüncü şahısların ilgili bilgileri aracılığıyla sağlanır (Madde 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. Maddesi).

Tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Mütevelli şunları yapmalıdır:

· Kanun ve (veya) sözleşme ile öngörülen sınırlar dahilinde, mal sahibinin güven yönetimine devredilen mülkle ilgili yetkilerini kullanmak (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1020. Maddesi). Kanun, mülkün güven yönetimini kişisel olarak yürütmesini gerektirir. Yönetici, aşağıdaki durumlarda bu eylemleri başka bir kişiye emanet edebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1021. Maddesi):

a) Anlaşma ile yetkilendirilmişse veya bölüm kurucusunun yazılı muvafakatini almışsa;

b) Kurucu veya lehdarın menfaatlerini sağlamak için koşullar nedeniyle zorlanmışsa ve makul bir süre içinde yönetim kurucusundan talimat alamıyorsa;

yönetimin kurucusuna ve yararlanıcıya, anlaşma ile belirlenen süreler içinde faaliyetleri hakkında bir rapor sunmak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinin 4. fıkrası);

· Sözleşmenin feshi, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mütevellinin, güven içinde tutulan tüm mülkü yönetimin kurucusuna iade etme yükümlülüğünü gerektirir.

Mütevelli şu haklara sahiptir:

sahibinin yetkilerini yasa ve (veya) sözleşme ile belirlenen sınırlar dahilinde kendisine devredilen mülk üzerinde kullanmak;

· Güven yönetimine devredilen mülkü korumak için tüm medeni hukuk yöntemlerini uygulayın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinin 3. fıkrası). Yönetim altındaki mülkiyet haklarını korumak için, mütevelli heyeti, haklı ve olumsuz iddialarda bulunma yasal hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301, 302, 304, 305. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

sözleşme tarafından öngörüldüğü takdirde ücretin ödenmesini ve mülkün güven yönetimi sırasında bu mülkün kullanımından elde edilen gelir pahasına yaptığı gerekli masrafların geri ödenmesini talep edin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1023. );

· Sözleşmenin imzalanmasından sonra yönetimin kurucusundan mülkün kendisine gerçek transferini talep etmek.

Yönetim kurucusunun hakları:

mütevelliden sözleşmenin uygun şekilde yerine getirilmesini talep etme hakkı;

· Vakıf yöneticisinden mülk yönetimi faaliyetleri hakkında bir rapor talep etme hakkına sahiptir;

· Mütevelli tarafından uygulanması mümkün değilse, sözleşmenin feshini talep etme hakkı.

Yönetimin kurucusunun sorumlulukları - üçüncü şahıs:

ücret ödemesi;

Mülkün kullanımından elde edilen gelir pahasına giderlerin geri ödenmesi.

Mütevellinin üçüncü şahıslara karşı asli sorumluluğu (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1022. Maddesi):

mülkün güven yönetiminin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan üçüncü şahıslara karşı yükümlülükler için, kayıp olması durumunda, güven yönetiminde tutulan mülkten - yöneticinin kişisel mülkünden ve sadece eksikliği durumunda - zararlar geri ödenir - yönetimin kurucusunun mülkiyetinden, güven kontrolüne devredilmez. Ayrıca, yönetimin kurucusu, mütevelli heyetinin eylemlerinden uğradığı zararlar için rücu yoluyla tazminat talep etme hakkına sahiptir. E. Sukhanov, bu karmaşık sorumluluk yapısını iki aşamalı ikincil sorumluluk olarak tanımlamıştır;

Mütevelli veya tayin ettiği mütevelli, üçüncü kişilerle işlem yaparken, mütevelliye tanınan yetkileri aşarsa veya belirlenen sınırlamalara aykırı davranırsa, malının kayyumu, bundan doğan yükümlülüklerden sorumlu olur. mütevelli veya tayin ettiği vekil tarafından işlenen belirtilen ihlalleri bilmediklerini ve bilemeyeceklerini üçüncü kişiler ispat etmedikçe.

Mülkiyet güven yönetimi sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. Maddesi) nedeniyle feshedilmiştir. :

yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesi;

yararlanıcı olan bir vatandaşın ölümü veya tüzel kişiliğin tasfiyesi - yararlanıcı;

kayyumun ölümü, ehliyetsizliğinin tanınması, ehliyetinin sınırlı olması, kayıp;

bireysel girişimci olan bir mütevellinin iflas etmiş (iflas etmiş) olarak tanınması;

bireysel girişimci, iflas etmiş (iflas etmiş) olan yönetimin kurucusunun tanınması;

· Mütevellinin mülkün emanet yönetimini şahsen yürütmesinin imkansızlığı ve mütevelli, sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce, genel bir kural olarak, vakıf kurucusunu bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür.

Ticari imtiyaz sözleşmesi

"Ticari imtiyaz" terimi, özünde, uluslararası uygulamaya giren ve iki veya daha fazla iş ortağının bireyselleştirme araçlarını paylaşmak amacıyla gönüllü işbirliği olarak anlaşılan "franchising" teriminin eş anlamlısıdır ( şirket adı, ticari unvan, ticari marka veya hizmet markası) bunlardan birine aittir. Aynı zamanda, kişiselleştirme araçlarını kullanma hakkını veren taraf, aynı anda kullanıcıya korumalı ticari bilgiler (know-how) sağlar ve bir iş organizasyonunda sürekli danışmanlık yardımı sağlar. (En ünlü örnek, dünya çapında McDonald's restoranlarının açılmasıdır.)

Ticari bir imtiyaz sözleşmesi kapsamında bir taraf (telif hakkı sahibi), diğer tarafa (kullanıcıya) belirli bir süre için veya bir süre belirtmeksizin bir ücret karşılığında, kullanıcının ticari faaliyetlerinde telif hakkı sahibine ait bir dizi münhasır hakkı kullanma hakkını vermeyi taahhüt eder, ticari isim hakkı ve (veya) telif hakkı sahibinin ticari unvanı, korunan bir ticari bilgi ve ayrıca sözleşme tarafından sağlanan diğer münhasır haklar nesneleri - bir ticari marka, bir hizmet markası vb. (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1027. Maddesi).

Ticari imtiyaz sözleşmesi - rızaya dayalı, geri ödenebilir, iki taraflı bağlayıcı. Anlaşmanın tarafları, Telif hakkı sahibi(bireyselleştirme ve know-how araçlarını kullanma hakkını veren) ve kullanıcı(bu hakların verildiği kişi). Ticari kuruluşlar ve bireysel girişimci olarak kayıtlı vatandaşlar olabilirler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1027. maddesinin 3. fıkrası).

Ders ticari imtiyaz sözleşmesi, bir şirket adı ve (veya) ticari isim, ticari marka ve ilgili girişimcilik faaliyetini organize etme deneyimi de dahil olmak üzere ticari bilgiler için bir dizi münhasır haktır. Sözleşmenin tanımından, sözleşmenin konusunun, diğer fikri mülkiyet nesnelerine (örneğin, bir endüstriyel tasarıma) yönelik münhasır hakları kapsayabileceği anlaşılmaktadır.

Ticari bir imtiyaz sözleşmesi konusunda, ticari adlandırmalara özel dikkat gösterilmelidir - örneğin, tescilsiz olmasına rağmen, ancak yaygın olarak bilinen, özel kayıt olmadan korunan bir tüzel kişiliğin adı (örneğin, Coca-Cola).

Ticari imtiyaz sözleşmesi yapılmalıdır basit yazıyla, geçersizliğini gerektiren uyumsuzluk (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 1028. maddesi). Bu sözleşme, bir tüzel kişiliği veya sözleşme kapsamında hareket eden bireysel girişimciyi telif hakkı sahibi olarak kaydeden kuruluş tarafından devlet tesciline tabidir. Bu tür bir tescile duyulan ihtiyaç, faaliyeti bireyselleştiren hakların kullanımını devrederek hak sahibinin kendi haklarını da sınırlamasından kaynaklanmaktadır ve böyle bir kısıtlamanın aleni olması gerekir.

Tüzel kişilerin devlet kaydı, yerel idarenin ilgili organları tarafından gerçekleştirilir (Moskova'da özel bir Kayıt Odası kurulmuştur). Gelecekte bu işlevin yargı organlarında yoğunlaştırılması planlanmaktadır.

Ticari bir imtiyaz sözleşmesi imzalanırken, belirli fikri mülkiyet nesnelerinin münhasır hakları devredilir, hakların devri Patent Ofisine özel tescile tabidir (ticari marka, buluş, endüstriyel tasarım hakkı).

Bu nedenle, münhasır haklar kompleksi bu nesnelerin haklarını içeriyorsa, devlet tesciline ek olarak Patent Ofisine tescil gereklidir. Bu tescil şartına uyulmaması da sözleşmenin geçersizliğine yol açar.

Ticari imtiyaz sözleşmesinin zorunlu koşulu, kullanıcının hak sahibine ödediği ücrettir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1030. Maddesi, aralarında bir kerelik sabit veya periyodik ödemeler, hasılattan kesintiler, hak sahibi tarafından devredilen malların toptan fiyatına zamlar belirtilen bu tür ödeme biçimlerinin yaklaşık bir listesini içerir. yeniden satış için. Bununla birlikte, uygulamada, hak sahibinin ücreti genellikle iki bölümden oluşur: hak sahibinin tescilli ağına bağlanma ücreti ve sabit tutarlar veya gelir yüzdesi olarak belirlenen müteakip periyodik ödemeler.

Hak sahibinin şirket adını veya ticari unvanını imajıyla daha tutarlı bir şekilde değiştirdiği durumlar olabilir. Bu tür bir değişiklik kullanıcıyı da bir dereceye kadar etkiler, bu nedenle yasa, ticari imtiyaz sözleşmesinin telif hakkı sahibinin yeni şirket adı veya ticari unvanı için de geçerli olduğunu belirler. Kullanıcı, hakkını kullanmak istemezse, sözleşmenin feshedilmesini ve telif hakkı sahibinden zararın tazminini veya ücretten orantılı olarak indirim yapılmasını talep edebilir.

Ticari imtiyaz sözleşmeleri, uygulanması piyasada rekabetin kısıtlanmasına yol açabilecek koşulların varlığı ile karakterize edilir. Özellikle, ne diğer kullanıcıların ne de hak sahibinin kendisinin faaliyet gösteremeyeceği belirli bir alanı kullanıcıya tahsis etmekten ve kullanıcının hem bağımsız olarak hem de hak sahibinin rakiplerinden benzer haklar elde ederek rekabet etmesinin yasaklanmasından bahsediyoruz. (böyle bir yasak belirli bir süre için ve sözleşmenin sona ermesinden sonra geçerli olabilir).

Bu hükümlerin antitekel mevzuatına aykırı olabileceğini fark eden Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu koşullara itiraz etme ve antitekel organının (Antitekel Politikası Devlet Komitesi) veya bu koşullar varsa diğer ilgili kişinin talebi üzerine bunları geçersiz kılma fırsatı sunar. ilgili pazarın durumu ve tarafların ekonomik durumu dikkate alındığında, antitekel mevzuatına aykırıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1033. maddesinin 1. fıkrası). Sözleşmenin kısıtlayıcı hükümlerine itiraz etme kararı, hem genel durumu inceledikten sonra hem de sözleşmenin taraflarının bu piyasada işgal ettiği konumu öğrendikten sonra verilmelidir. Ancak, Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1033'ü, tarafların haklarını sınırlayan ve her durumda geçersiz olarak kabul edilmesi gereken iki koşuldan bahsetmektedir. Bu tür kısıtlamalar aşağıdakiler için geçerlidir:

a) Hak sahibinin, malın kullanıcı tarafından satış fiyatını veya kullanıcı tarafından gerçekleştirilen (ilan) işlerin (hizmetlerin) fiyatını belirleme veya bu fiyatlar için bir üst veya alt sınır belirleme hakkı;

b) kullanıcının münhasıran belirli bir alıcı kategorisine (müşteriler) veya münhasıran sözleşmede belirtilen bölgede (ikamet) bulunan alıcılara (müşterilere) mal satma, iş yapma veya hizmet sağlama yükümlülüğü.

Ticari imtiyaz sözleşmesi hem belirli bir süre için hem de süre belirtilmeden yapılabilir. Bundan, sürenin sözleşmenin temel bir koşulu olmadığı anlaşılmaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, hak sahibinin ticari imtiyaz sözleşmesine dahil edilmesi gereken bir takım yükümlülükler sağlar. Yani, Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031'i, hak sahibi şunları yapmakla yükümlüdür:

teknik ve ticari belgeleri kullanıcıya devretmek ve kullanıcının ticari imtiyaz sözleşmesi kapsamında kendisine verilen hakları kullanması için gerekli diğer bilgileri sağlamak ve ayrıca kullanıcıyı ve çalışanlarını bu hakların kullanılmasıyla ilgili konularda bilgilendirmek;

sözleşmenin öngördüğü lisansları kullanıcıya vererek öngörülen şekilde yürütülmesini sağlar.

Telif hakkı sahibinin bir takım yükümlülükleri isteğe bağlıdır - tarafların takdirine bağlı olarak sözleşmeye dahil edilebilirler. Bunlar, özellikle telif hakkı sahibinin yükümlülüklerini içerir:

ticari bir imtiyaz sözleşmesinin tescil edilmesini sağlamak (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1028. maddesi);

kullanıcıya, çalışanların eğitimi ve ileri eğitiminde yardım da dahil olmak üzere sürekli teknik ve danışmanlık yardımı sağlamak (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031. maddesi);

ticari bir imtiyaz sözleşmesi temelinde kullanıcı tarafından üretilen (gerçekleştirilen, sunulan) malların (işler, hizmetler) kalitesini kontrol etmek (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031. maddesi).

Ticari imtiyaz sözleşmesi, kullanıcının diğer kişilerin kendisine verilen münhasır haklar kompleksini veya bu kompleksin bir kısmını, hak sahibi ile kendisi tarafından kararlaştırılan veya ticari imtiyazda belirtilen alt imtiyaz şartlarında kullanmasına izin verme hakkını sağlayabilir. anlaşma. Sözleşme, kullanıcının, belirli bir süre içinde, belirli sayıda kişiye, bir alt imtiyaz şartıyla bu hakları kullanma hakkını verme yükümlülüğünü sağlayabilir (Madde 1, Medeni Kanun Madde 1029). Rusya Federasyonu).

Böylece sözleşme kapsamında alt tavizler kullanıcı ikincil bir telif hakkı sahibi ve karşı tarafı - ikincil bir kullanıcı olarak hareket eder. Bir alt imtiyaz yardımıyla, asıl hak sahibi, malları veya hizmetleri için piyasayı etkileme kabiliyetini genişletir ve bu nedenle bunları ihraç etmekle ilgilenir. Bu bağlamda kanun, belirli bir süre için yapılmış bir imtiyaz sözleşmesinin erken feshi veya feshedilmesi durumunda, ikincil hak sahibinin (yani ana ticari imtiyaz sözleşmesi kapsamındaki bir kullanıcının) ana hak sahibi ile değiştirilmesi olanağına izin vermektedir. böyle bir anlaşma, bir süre belirtmeden sonuçlandırılmıştır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1029. Maddesinin 3. maddesi).

Ticari imtiyaz sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa bu süre içinde, süre belirtilmeden yapılmışsa kanunda öngörülen şekilde feshedilinceye kadar geçerlidir. Ancak, sözleşmenin sona ermesinden önce bile feshedilebilir veya değiştirilebilir.

Sözleşmenin değiştirilmesi tarafların mutabakatı ile gerçekleştirilir. Ayrıca, diğer tarafın sözleşmeyi esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda taraflardan birinin talebi üzerine mahkemede değiştirilebilir. Son olarak, tarafların sözleşmeyi akdederken hareket ettikleri koşullarda önemli bir değişiklik olması durumunda sözleşme değiştirilebilir. Aynı zamanda, ticari imtiyaz sözleşmesinde yapılacak herhangi bir değişiklik, sonuçlandığı şekilde (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1036. Maddesi) zorunlu devlet kaydına tabidir ve yalnızca kayıt anından itibaren değişiklikler, üçüncü şahıslar.

Sözleşmenin feshine gelince, genel edimlerin sona ermesi sebeplerine ek olarak, aşağıdaki durumlarda da feshedilir:

a) Süre belirtilmeden yapılan bir anlaşmanın tek taraflı olarak reddedilmesi. Sözleşmenin taraflarından her biri, sözleşme daha uzun bir süre öngörmedikçe, diğer tarafa altı ay önceden haber vererek herhangi bir zamanda sözleşmeden cayma hakkına sahiptir (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. );

b) telif hakkı sahibinin şirket adında veya ticari unvanında bir değişiklik olması durumunda kullanıcının sözleşmeden tek taraflı olarak reddi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1039. Maddesi);

c) telif hakkı sahibine ait şirket adı ve ticari unvan haklarının yeni benzer haklarla değiştirilmeden feshi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. maddesinin 3. fıkrası);

d) mirasçı, mirasın açıldığı tarihten itibaren altı ay içinde bireysel girişimci olarak kaydolmazsa, hak sahibinin ölümü (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1038. maddesinin 2. fıkrası);

e) belirlenmiş prosedüre göre hak sahibini veya kullanıcıyı iflas etmiş (iflas etmiş) beyan etmek (madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. maddesi).

Ticari bir imtiyaz sözleşmesinin feshi, bu sözleşmenin imzalanmasını kaydeden aynı organlarda devlet tesciline tabidir. Ayrıca, sözleşmede herhangi bir değişiklik tescil edilirse, sözleşmenin feshi ancak zamanından önce (sözleşmenin belirli bir süre için akdedildiği durumlarda) veya sözleşmenin süresiz olarak akdedilmesi durumunda tescil edilir.

Ticari imtiyaz sözleşmesi süresi boyunca hak sahibi, münhasır haklarından birini veya tamamını üçüncü bir kişiye devredebilir. Kendi başına, böyle bir hakların devri, sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesi için bir temel değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1038. maddesi, 1. maddesi). Bu durumda, yeni hak sahibi, daha önce akdedilen ticari imtiyaz sözleşmesinden doğan tüm hak ve yükümlülükleri basitçe devralır.

Bir ticari imtiyaz sözleşmesi kapsamında devredilen münhasır hak setinde yer alan münhasır haklardan birinin sona ermesi durumunda, feshedilen hakka ilişkin hükümler dışında sözleşme geçerliliğini sürdürür.

Genel kuralın bir istisnası olarak, ticari imtiyaz sözleşmesinde tarafların sorumluluğu kusura bakılmaksızın ortaya çıkar. Aynı zamanda hak sahibi, sözleşmenin uygunsuz ifasından dolayı sadece kullanıcıya karşı değil, aynı zamanda malların (işler, hizmetler) yetersiz kalitesi nedeniyle üçüncü şahıslara karşı da sorumludur. Bu sorumluluk hem tali (ek) hem de müşterek ve birden fazla olabilir.

Özellikle, telif hakkı sahibi, ticari bir imtiyaz sözleşmesi kapsamında kullanıcı tarafından satılan, gerçekleştirilen, sunulan malların (işler, hizmetler) kalitesi arasındaki tutarsızlık hakkında kullanıcıya yapılan iddialar için yargısal sorumluluk taşır (sözleşmenin 1034. maddesinin 1. kısmı). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Hak sahibinin ürünlerinin (mallarının) üreticisi olarak kullanıcıya gereklilikler getiriliyorsa, hak sahibi kullanıcı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Aynı zamanda, telif hakkı sahibinin sorumluluğu kalite koşuluyla sınırlıdır ve kullanıcının üçüncü taraflarla akdedilen diğer sözleşme şartlarının (miktar, şartlar, vb.) ihlalini kapsamaz.

• Limited Şirket'te (bundan böyle Şirket olarak anılacaktır), bu Şirketin Genel Müdürü olan tek katılımcı vefat etmiştir. Miras davası açıldı, mülkün güven yönetimi kuruldu. Üyenin ve Şirket Genel Müdürünün bir kişide ölümü ile ilgili olarak, mütevelli kendisini yeni Genel Müdür olarak atamak ister. Güven yöneticisinin, kendisini yeni bir Genel Müdür olarak atamak da dahil olmak üzere, Şirketin yeni bir Genel Müdürü atama prosedürünü yürütme hakkı var mı? Varsa, böyle bir durumda yeni CEO atama prosedürü nedir?

Evet, mütevelli, Şirketin yeni bir Genel Müdürü atama prosedürünü yürütme hakkına sahiptir. Yeni bir CEO atama prosedürü aşağıdaki adımları içerir:

• kendisini Şirketin Genel Müdürü olarak atama kararının mütevelli tarafından kabulü;
• Р14001 numaralı formdaki başvuru formlarında yeni Genel Müdürün imzasının gerçekliğinin noter tarafından onaylanması;
• 08.08.2001 No.lu 129-FZ “Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Kaydı Hakkında” (bundan böyle 129-FZ olarak anılacaktır) Federal Yasası ile öngörülen belgelerin kayıt makamına sunulması;
• Şirketin kurucu belgelerinde yapılan değişikliklerin beş iş günü içinde yapılmasıyla ilgili olmayan değişikliklerin tescili.
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012'si (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma uyarınca, bir taraf (yönetimin kurucusu) mülkü diğer tarafa (yönetimin kurucusu) devreder. mütevelli) belirli bir süre için güven yönetiminde ve diğer taraf bu mülkü yönetimin kurucusunun veya onun gösterdiği kişinin (lehtarın) menfaatleri doğrultusunda yönetmeyi taahhüt eder.

Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012'si, mülkün güven yönetimini gerçekleştirirken, mütevelli, lehtarın çıkarları doğrultusunda güven yönetimi sözleşmesine uygun olarak bu mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili eylemi gerçekleştirme hakkına sahiptir. Güven yöneticisi, yasanın öngördüğü sınırlar ve mülkün güven yönetimi anlaşması kapsamında, mülk sahibinin güven yönetimine devredilen mülkle ilgili yetkilerini kullanır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. Maddesi).

Paragraflara uygun olarak. 4 sayfa 2 sanat. 08.02.1998 Sayılı 14-FZ sayılı "Sınırlı Sorumlu Şirketler Hakkında" Federal Yasası'nın 33'ü (bundan böyle LLC Yasası olarak anılacaktır), Şirket katılımcılarının genel kurul toplantısının yetkinliği, yürütme organlarının oluşumunu içerir. şirket ve yetkilerinin erken feshi ile Şirketin tek yürütme organının yetkilerinin yöneticiye devredilmesine ilişkin bir kararın kabul edilmesi, bu yöneticinin onayı ve onunla yapılan sözleşmenin şartları.

Sanata göre. Bir üyeden oluşan bir şirkette LLC Kanununun 39'u, şirket üyelerinin genel kurulunun yetkisine ilişkin konulardaki kararlar, şirketin tek üyesi tarafından bireysel olarak alınır ve yazılı olarak düzenlenir. Aynı zamanda, Sanat hükümleri. Sanat. LLC Kanununun 34, 35, 36, 37, 38 ve 43'ü, şirket katılımcılarının yıllık genel kurul toplantısının zamanlamasına ilişkin hükümler dışında uygulanmaz.

Par. 2 sayfa 1 sanat. LLC Yasası'nın 40. maddesine göre, şirket ile şirketin tek icra organının işlevlerini yerine getiren kişi arasındaki bir sözleşme, tek başına işlevlerini yürüten kişinin genel kurul toplantısına başkanlık eden kişi tarafından şirket adına imzalanır. şirketin yönetim organı veya şirkete katılanların genel kurul kararı ile yetkilendirilmiş şirket üyesi seçilmiştir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve LLC Kanununun yukarıdaki hükümlerini birlikte göz önünde bulundurarak, mütevelli heyetinin hak ve yükümlülüklerinin, mülkiyet haklarına ek olarak, bir üyenin statüsünden kaynaklanan kurumsal hak ve yükümlülükleri içerdiği sonucuna varabiliriz. Şirket (Şirket işlerinin yönetimine katılım, karar alma süreçlerinde oy kullanma).

Böylece, söz konusu durumda kayyum, kanunun kendisine verdiği yetkileri kullanarak böyle bir karar vermesi halinde Şirketin Genel Müdürü olabilir.

Ancak, Şirketin yeni bir Genel Müdürünün atanmasına ilişkin bu tür bir karara/protokolün (Şirketin birden fazla katılımcıdan oluşması durumunda) payın mirasçıları ve/veya üyeleri tarafından itiraz edilebileceğine/itiraz edilebileceğine dikkat etmelisiniz. Şirketin mahkemede.

Mahkemeler tarafından bu tür uyuşmazlıklar değerlendirilirken, bu kategorideki davaların doğru çözümüne ilişkin ana konu çözüme tabidir: kendisini Şirketin Genel Müdürü olarak atamaya karar verirken, kayyumun kendi çıkarları için mi yoksa çıkarları için mi hareket ettiği. Kayıtlı sermaye Topluluğundaki hisselerin güven yönetimine ilişkin anlaşma kapsamında yararlanıcının çıkarları. Yukarıdakiler dikkate alındığında, bu dava kategorisinde farklı yargı uygulamaları vardır (bkz. - 17 Mayıs 2013 tarihli Batı Bölgesi, dava No. A56 -244767/2011).

Bu değişikliklerin üçüncü şahıslar için geçerli olabilmesi için bir sonraki adım, Sanatta öngörülen belgelerin sunulmasıdır. 17 No. 129-FZ, P14001 formundaki devlet tescili başvurusu da dahil olmak üzere, başvuru sahibinin (yeni Genel Müdür) imzasının gerçekliği noter tarafından onaylanmış olan kayıt makamına.

Sanatın 1. paragrafına göre. 8 No. 129-FZ, devlet kaydı, belgelerin kayıt makamına sunulma tarihinden itibaren beş iş gününden fazla olmayan bir süre içinde gerçekleştirilir.

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 1012'si, bir mülk tröst yönetimi sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yönetimin kurucusu), tröst yönetiminde belirli bir süre için mülkü diğer tarafa (mütevelli) devreder ve diğer taraf yönetmeyi taahhüt eder. bu mülk, yönetimin kurucusunun veya onun tarafından belirtilen kişinin (lehtarın) çıkarları doğrultusunda.

Mülkiyet güven yönetimi sözleşmesi, Rus medeni hukukunda yenidir. Sahibinin (veya diğer yetkili kişinin - bir yükümlülükte alacaklının, münhasır hakların konusu) veya kendisi tarafından belirtilen başka bir (üçüncü) kişinin çıkarları doğrultusunda diğer insanların mülklerinin yönetimi için ilişkileri resmileştirir. Bu tür bir yönetim, örneğin deneyimsizliği veya mülkünün bazı türlerini kendisinin kullanamaması nedeniyle mal sahibinin veya yetkili kişinin iradesiyle gerçekleştirilebilir. Bazı durumlarda, yönetici, özel durumlarla bağlantılı olarak yasayı doğrudan göstererek mal sahibini (veya diğer yetkili kişiyi) değiştirmelidir: vesayet, vesayet veya himaye kurulması (Medeni Kanun'un 38, 41. Maddesi), bir vatandaşın kayıp olması (Medeni Kanunun 43. Maddesi) veya ölümü (vasiyetin icracısı - mirasçı, mirasçıların mirası kabul ettiği ana kadar miras mülkünü elden çıkarır).

"Güven mülkiyeti" kavramına bağlı olan Anglo-Amerikan hukukundan farklı olarak, Rus mevzuatı, mülkün güvene devredilmesinin, mülkiyetin mütevelli heyetine devredilmesini gerektirmediğini açıkça belirtir (209. maddenin 4. fıkrası, 2. paragraf). paragraf 1 Medeni Kanunun 1012. maddesi). Söz konusu sözleşmenin akdedilmesi sonucunda ortaya çıkan ilişkiler yükümlülük olup, gerçek değildir.

Hukuki doğası gereği, bir mülk güven sözleşmesi, hizmetlerin sağlanması için bir sözleşmedir. Özelliği, bu anlaşma sayesinde yöneticinin, diğer bazı anlaşmalardan farklı olarak, tek bir bütünü oluşturan hem yasal hem de fiili eylemler kompleksini ve dolayısıyla konusunu, karşı tarafın veya lehtarın çıkarları doğrultusunda gerçekleştirmesidir. yasal ve fiili hizmetlerin basit bir miktarı olarak kabul edilemez.

Bu anlaşma gerçek. Mülkiyetin güven yönetimi için yöneticiye devredildiği andan itibaren ve gayrimenkulün yönetime devredildiği andan itibaren - devlet tescili anından itibaren yürürlüğe girer. Hem ücretli hem de karşılıksız olabilir ve doğası gereği iki taraflıdır.

Genel bir kural olarak, güven yönetiminin kurucusu olmalıdır. mülk sahibi- bir vatandaş, bir tüzel kişilik, bir kamu tüzel kişiliğinin yanı sıra, belirli yükümlülükler ve münhasır haklar, özellikle de bankaların mevduat sahipleri ve "onaylanmamış menkul kıymetler" hakkına sahip diğer kredi kuruluşları, yazarlar ve patent sahipleri.

Kanunla açıkça öngörülen durumlarda (Medeni Kanunun 1026. maddesinin 1. fıkrası), mal sahibi (telif hakkı sahibi) değil, başka bir kişi, örneğin bir vesayet ve vesayet makamı (38. maddenin 1. fıkrası, maddenin 1. fıkrası) 43) bir güven yönetimi GK'nin kurucusu olabilir).

Mülk cirosuna yalnızca profesyonel bir katılımcı - bireysel bir girişimci veya ticari bir kuruluş, mütevelli olarak hareket edebilir, çünkü sahibi veya onun tarafından belirtilen lehdar için gelir elde etmek amacıyla başka birinin mülkünün kullanımından bahsediyoruz, yani. esasen ticari faaliyetlerdir.

Mülkün güven yönetiminin yasaların öngördüğü gerekçelerle gerçekleştirildiği durumlarda, bireysel girişimci olmayan bir vatandaş (küçüğün vasisi veya vasiyetçi tarafından atanan bir vasisi vb.) veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş ( vakıf vb.) kurum hariç.

Güven yönetimi ilişkilerinde, çoğu durumda, sözleşmeye taraf olmayan bir lehtar (lehtar) söz konusudur. Bu tür durumlarla ilgili olarak, bir güven yönetimi sözleşmesi, üçüncü bir kişi lehine yapılan bir sözleşmedir (Medeni Kanun'un 1. maddesi, 430. maddesi). Kurucunun kendisi de lehtar olarak hareket edebilir ve kendi lehine güven yönetimi kurabilir.

Ancak mütevelli lehtar olamaz (Medeni Kanunun 1015. maddesinin 3. fıkrası), bu tür bir sözleşmenin özüne aykırıdır.

Kurucunun hem tüm mülkü hem de belirli bir kısmı (bireysel şeyler veya haklar) güven yönetimine devredilebilir. Sanatın 1. paragrafına göre. 1013 GK böyle bir yönetimin nesneleri:

• işletmeler ve diğer mülk kompleksleri dahil olmak üzere gayrimenkul ve ayrıca bireysel gayrimenkul nesneleri;
• menkul kıymetler;
• belgesel olmayan menkul kıymetler tarafından onaylanan haklar;
• özel haklar;
• diğer mülkler (taşınır şeyler ve başkasının mülkünü talep etme veya kullanma hakkı).

Kanunla öngörülen durumlar dışında (Medeni Kanun'un 1013. maddesinin 2. fıkrası) para, güven yönetiminin bağımsız bir nesnesi olamaz.

Hiçlik pahasına, mülkün güven yönetimine ilişkin bir anlaşma yazılı olarak yapılmalıdır (Medeni Kanun'un 1017. maddesinin 1. ve 3. fıkraları). Gayrimenkulün güven yönetimi için devri, bu mülkün mülkiyetinin devri ile aynı şekilde devlet tesciline tabidir (Medeni Kanunun 1017. maddesinin 2. fıkrası).

Mülk güven yönetimi sözleşmesi, beş yılı geçmeyen bir süre için sonuçlandırılır. Güven yönetimine devredilen belirli mülk türleri için başka süreler belirlenir.

Güven yönetimi sözleşmesinin konusu, lehtarın çıkarları doğrultusunda herhangi bir yasal ve fiili eylemin yönetici tarafından komisyonudur (Medeni Kanun'un 1012. maddesinin 2. fıkrası), çünkü bu eylemlerin tamamının belirlenmesi genellikle imkansızdır. yönetimin kuruluş zamanı. Aynı zamanda, yasa veya anlaşma, örneğin yönetim için devredilen mülkün yabancılaştırılmasına yönelik işlemlerle ilgili olarak, mülkün güven yönetimi için belirli eylemler üzerinde kısıtlamalar sağlar.

Genel bir kural olarak, mütevelli, kurucunun mülkünü şahsen yönetmekle yükümlüdür (Medeni Kanun'un 1021. maddesinin 1. fıkrası). Yönetici, sözleşme ile yetkilendirilmişse veya kurucunun yazılı onayını almışsa veya zorlanmışsa, mülkün yönetimi için gerekli eylemleri kendi adına başka bir kişiye emanet etme hakkına sahiptir. makul bir süre içinde kurucunun talimatlarını alamadan, kurucunun veya lehtarın menfaatlerini temin edecek şartlar nedeniyle bunu yapmak. Mülk yönetimine güvenin devri durumunda, yönetici, kendisi tarafından seçilen avukatın eylemlerinden sorumludur (Medeni Kanun'un 1021. maddesinin 2. fıkrası).

Ana arasında sorumluluklar mütevelli, faaliyetlerine ilişkin raporların sözleşmede belirlenen süre ve şekilde kurucuya ve hak sahibine sunulmasını da içerir (Medeni Kanun'un 1020. maddesinin 4. fıkrası).

Mütevelli, sözleşmede öngörüldüğü takdirde, mülkün yönetiminde yaptığı gerekli masrafların geri ödenmesinin yanı sıra ücret alma hakkına sahiptir. Söz konusu anlaşmanın özelliği, ücret ödemesinin ve gerekli masrafların geri ödenmesinin, yönetim için devredilen mülkün kullanımından elde edilen gelir pahasına yapılması gerektiğidir (Medeni Kanunun 1023. Maddesi).

Yönetici, gayrimenkulün elden çıkarılmasını yalnızca sözleşmede öngörülen durumlarda gerçekleştirir (Medeni Kanun'un 1020. maddesinin 1. fıkrası).

Hukuki ve fiili işlemler her zaman mütevelli tarafından kendi adına gerçekleştirilir, bu nedenle vekaletname gerektirmez. Aynı zamanda, böyle bir yönetici sıfatıyla hareket ettiğini tüm üçüncü şahıslara bildirmekle yükümlüdür. Yazılı icra gerektirmeyen işlemler yapılırken, belirtilen mesaj şu veya bu şekilde karşı tarafa bildirilerek gerçekleştirilir ve yazılı işlemlerde ve diğer belgelerde yöneticinin adı veya unvanından sonra “D.U” notu konulmalıdır. yapılacak. ("Mütevelli Heyet"). Bu gereklilik karşılanmazsa, yönetici üçüncü şahıslara karşı kişisel olarak sorumlu olur ve onlara sadece kendisine ait olan mallar ile sorumludur (Medeni Kanun'un 1012. maddesinin 2. fıkrası, 3. fıkrası).

Yukarıdaki koşullara tabi olarak, mülkün güven yönetimi ile bağlantılı olarak doğan yükümlülükler kapsamındaki borçlar, bu mülkün pahasına geri ödenir. İkincisinin yetersiz olması durumunda, geri alma, mütevelli heyetinin mülkünden ve mülkünün yetersiz olması durumunda, kurucunun mülküne devredilmeyen mülkünden tahsil edilebilir (Medeni Kanun'un 1022. maddesinin 3. fıkrası). kodu). Böylece, iki aşamalı bir yan sorumluluk sistemi kurulmuştur - yönetici ve kurucu.

Kayyım tarafından kendisine tanınan yetkileri aşan veya kendisi için belirlenen sınırlamalara aykırı olarak yapılan bir işlemde, yükümlülükler bizzat kayyum tarafından karşılanır.

Ancak, işleme dahil olan üçüncü kişilerin bu ihlalleri bilmemeleri ve bilmemeleri gerekiyorsa, ortaya çıkan yükümlülükler, Sanatın 3. paragrafında öngörülen genel şekilde icraya tabidir. 1022 GK. Bu durumda kurucu, uğradığı zararlar için yöneticiden tazminat talep edebilir (Madde 2, Medeni Kanun 1022).

Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 1018'i, kurucunun kendisi tarafından güven yönetimine devredilen mülk üzerindeki borçlarına, iflas ettiğini (iflas ettiğini) beyan etme durumları dışında izin verilmez. Kurucunun iflası halinde bu mülkün emanet yönetimi sona erer ve iflas masasına dahil edilir.

Mütevelli, faaliyetlerinin sonuçları için mülkiyet sorumluluğu taşır. Kural olarak profesyonel bir girişimci olan mütevelli, bu kayıpların mücbir sebepler veya yönetimin edinen veya kurucusunun yararına olan eylemler sonucu ortaya çıktığını kanıtlamadıkça, ortaya çıkan zararlardan sorumludur (paragraf 1 Medeni Kanunun 1022. maddesi).

Vadeli bir işlem olan güven yönetimi sözleşmesi, yapıldığı sürenin (veya kanunla belirlenen sürenin) sona ermesiyle sona erer. Taraflardan birinin geçerlilik süresinin sonunda sözleşmeyi feshedeceğine dair bir beyanda bulunmaması durumunda, sözleşmenin öngördüğü aynı süre ve aynı koşullarda uzatılmış kabul edilir (paragraf 2, fıkra 2, Medeni Kanunun 1016. maddesi). Mülkün emanet yönetimi sözleşmesinden bir tarafın ret etmesi durumunda, sözleşmede farklı bir ihbar süresi belirtilmedikçe, diğer tarafa sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce bu durum bildirilmelidir. Sözleşmenin feshi üzerine, emanette tutulan mülk, sözleşmede aksi belirtilmedikçe kurucuya devredilir (Medeni Kanunun 1024. Maddesi).

Menkul kıymetlerin güven yönetiminin belirli özellikleri vardır (Medeni Kanun Madde 1025).