Nesneler için vatandaşların mülkiyet haklarının basitleştirilmiş bir şekilde (93-FZ sayılı Kanun uyarınca) devlet tescili Emlak

Federal Ofisinde kayıt hizmetiüzerinde Kostroma bölgesi(bundan sonra KO'lar için FRS olarak anılacaktır) vatandaşların haklarının basitleştirilmiş bir şekilde devlet tescili, 30 Haziran 2006 tarihli ve 30 Haziran 2006 tarihli Federal Yasanın gereklerine uygun olarak gerçekleştirilir. yasama işlemleri Rusya Federasyonu vatandaşların belirli gayrimenkul nesnelerine haklarının basitleştirilmiş bir şekilde tescili konusunda "(bundan sonra - 93 sayılı Kanun - FZ), 21.07.1997 tarihli Federal Kanun. 122-FZ "Açık devlet kaydı gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler” (bundan böyle Tescil Yasası olarak anılacaktır), 24 Temmuz 2007 tarihli ve 302 sayılı Federal Yasa. 221-FZ "Açık devlet kadastrosu gayrimenkul”, 23 Kasım 2007 No. 268-FZ “Mirasçıların Haklarının Basitleştirilmiş Tescili Konusunda Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında ve Diğer Vatandaşların Arazi Arsalarına İlişkin Değişiklikler Hakkında” (bundan böyle 268-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır), No. 66-FZ 13 Mayıs 2008 “Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinin (Yasama Yasalarının Hükümleri) Federal Yasanın Kabulüyle Bağlantılı Olarak Geçersiz Olarak Tanınması Hakkında” Devlet Emlak Kadastrosu” ve Diğer Mevzuat yasal işlemler.

Vatandaşların mülkiyet haklarının basitleştirilmiş bir şekilde devlet tescili (93-FZ sayılı Kanun uyarınca) aşağıdaki gayrimenkuller için gerçekleştirilir:

1. Sağlanan arsalar için:

1) eğer arsa yürürlüğe girmeden önce verilmişse arazi kodu Rusya Federasyonu (yani 29 Ekim 2001'e kadar);

2) arsanın kayıtlı mülkiyetinin konusu bir vatandaştır;

3) arsa, izin verilen kullanımının aşağıdaki amaçlarından birine yöneliktir: kişisel yan çiftlik, ülke ekonomisi, bahçıvanlık, bahçıvanlık, bireysel konut inşaatı, bireysel garaj inşaatı. Bir vatandaşın mülkiyet hakkının devlet kaydının temeli, organlar tarafından verilen eylemler olabilir. Devlet gücü veya bedenler yerel hükümet bir vatandaşa mülkiyet hakkı, ömür boyu kalıtsal mülkiyet, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı üzerine bir arsa verilmesi ve ayrıca hakkın türü kanunda belirtilmemişse veya bunu belirlemek mümkün değilse; kamu makamları veya yerel makamlar tarafından verilen ve bir vatandaşın bu arsa üzerindeki haklarını belgeleyen sertifikalar; yerel yönetim tarafından verilen ve arsanın vatandaşa kişisel yan tarım için verildiğini gösteren ev defterinden bir alıntı; bir vatandaşın bu arsa üzerinde hakkını oluşturan veya onaylayan diğer belgeler.

Arazinin mülkiyetini belirleyin basitleştirilmiş prosedür sadece doğrudan arsa verilen bir vatandaşa değil, aynı zamanda bu arazide bulunan arazinin mülkiyet hakkının miras yoluyla veya başka nedenlerle geçtiği diğer vatandaşlara da hakkı vardır. arsa bina (yapı) veya yapı. Aynı zamanda, böyle bir vatandaşın bu arsa üzerindeki mülkiyet hakkının devlet kaydına dayanak olarak, böyle bir vatandaşın bir arsa üzerindeki hakkını oluşturan veya onaylayan bir belge yerine, aşağıdaki belgeler: böyle bir vatandaşın belirtilen bina (yapı) veya yapıya mülkiyet hakkını oluşturan veya belgeleyen miras hakkı belgesi veya başka bir belge ve ayrıca Tescil'in 25.2 maddesinin 2. paragrafında belirtilen belgelerden biri Bir vatandaşın hakkını kuran veya onaylayan yasa - belirtilen binanın (yapının) veya yapının herhangi bir eski sahibi bu arsaya.

2. Yapı ruhsatı gerekmeyen gayrimenkuller için. Bu tür nesnelerin listesi 51. maddenin 17. paragrafında belirtilmiştir. Şehir Planlama Kodu Rusya Federasyonu ve bunlar şunları içerir:

Bir vatandaşa ticari olmayan amaçlarla tahsis edilen arsa üzerindeki garajlar;

Evler de dahil olmak üzere, bahçecilik, yazlık tarım amaçlı bir arsa üzerindeki herhangi bir bina;

Yardımcı kullanım için bina ve tesisler (banyolar, hangarlar, vb.). Bir vatandaşın bu nesneler üzerindeki mülkiyetinin devlet kaydının temeli bir beyandır. Bir gayrimenkul nesnesinin beyanı, adresi (konumu), türü, amacı, alanı, yeraltı da dahil olmak üzere kat sayısı, oluşturulma yılı, dış duvarların malzemeleri, mühendislik ağlarına bağlantısı hakkında bilgileri yansıtır - teknik Destek, kadastro numarası mülkün bulunduğu arazi.

3. Bireysel konut inşaatı veya kişisel yan tarıma yönelik bir arsa üzerinde bulunan bireysel konut inşaatının oluşturulan (inşaat devam ediyor) veya oluşturulan nesnelerinde. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 49. Maddesi, bireysel konut inşaatının nesnelerinin en fazla 3 katlı ve bir ailenin ikametgahı için tasarlanan konut binalarını içerdiğine göre bir tanım sağlar. Bu tür nesnelerin mülkiyetinin devlet tescili için gerekçeler şunlardır:

Bir arsanın tapu belgesi;

Yaratılış gerçeğini doğrulayan belgeler bu nesne gayrimenkul ve açıklamasını içeren. Bireysel konut inşaatı nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren belgeler, böyle bir gayrimenkul nesnesinin kadastro pasaportu ve nesneyi faaliyete geçirme iznidir. Bireysel konut inşaatının amacı devam eden bir inşaat nesnesi ise, kadastro pasaportuna ek olarak bir inşaat ruhsatı verilmesi gerekir. 03/01/2015 tarihine kadar kadastro bireysel bir konut inşaatı nesnesinin pasaportu, yaratılışını doğrulayan tek belgedir. Bu tarihten sonra devlet tescili genel düzen mevcut mevzuat tarafından sağlanan, yani bir inşaat ruhsatı ve tesisi işletmeye alma izninin varlığında.

Hakları basitleştirilmiş bir şekilde tescil edilebilecek diğer gayrimenkul nesnelerle ilgili olarak, herhangi bir süre sınırı belirlenmemiştir.

KO'lar için Federal Kayıt Hizmeti'nin emriyle, Kayıt Yasası'nın 25.2, 25.3. maddelerinde belirtilen vatandaşların haklarının devlet tescili için kısaltılmış şartlar - 15 Takvim günleri basitleştirilmiş bir şekilde devlet kaydı için gerekli başvuru ve belgelerin sunulduğu tarihten itibaren.

HATIRLATMA

DEVLET İÇİN VERİLEN BELGELER

VATANDAŞLARIN MÜLKİYET HAKLARININ TECRÜBESİ

BİREYSEL KONUT İNŞAATI OLUŞTURULDU

VEYA SAĞLANAN ARAZİ ÜZERİNDE KURULMUŞ

BİREYSEL KONUT İNŞAATI VEYA ÜZERİNDE

Nüfuslu SINIRLAR İÇİNDE BULUNAN ARSA

ÖĞE VE KİŞİSEL YARDIMCILARIN BAKIMI İÇİN AMAÇLANMIŞTIR

(EV ARSA ÜZERİNDE)

(basitleştirilmiş düzen kayıt)

1. Mülkiyet haklarının devlet tescili için başvuru;

2. ödeme dokümanı devlet görevi(orijinal ve kopya);

3. Başvuru sahibinin kimlik belgesi: bir vatandaşın pasaportu, diğerKanunla öngörülen hallerde belge. Telif hakkı sahibinin temsilcisiyle iletişime geçtiğinizde: noter tasdikli vekaletname veya kanuna göre temsili teyit eden bir belge (iki nüsha);

4. Bireysel bir konut tesisi oluşturma gerçeğini doğrulayan bir belgeböyle bir gayrimenkul nesnesinin bir tanımını içeren inşaat. AT 21.07.1997 tarihli Federal Yasanın 25.3. maddesi uyarınca. 122-FZ 01.01.2010 tarihine kadar böylebelge, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin kadastro pasaportudur(çift olarak).

5. Bireysel konut konusu ise yapı ruhsatı inşaat, devam etmekte olan bir inşaat nesnesidir (2 kopya halinde).

6. Bulunduğu arsanın tapusubireysel konut inşaatı nesnesi (iki kopya).

* Belirtilen arsaya tapu belgesi verilmesi,
Başvuranın bu arsa üzerindeki hakkı daha önce tescil edilmişse gereklidir.
Kostroma Bölgesi Federal Kayıt Servisi Ofisi.

7. kadastro pasaportu bulunduğu arazi
bireysel konutun karşılık gelen oluşturulan veya oluşturulan nesnesi
inşaat (orijinal ve kopya).

* Bir arsanın kadastro pasaportunun sağlanması, aşağıdaki durumlarda gerekli değildir:

- belirtilen arsa hakkı daha önce Federal Ofisine kayıtlıysaKostroma bölgesi için kayıt hizmeti.

- belirtilen arsa kişisel yan tarıma yöneliktir ve eğerilgili yerleşimin yerel yönetim organının sonuçlandırılması veyaşehir bölgesi, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin doğrulanmasıtaşınmaz belirtilen arazi sınırları içinde yer almaktadır.

NOT. Bireysel konut inşaatının nesneleri, bir aileye yönelik üç kattan fazla olmayan müstakil konut binalarıdır (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 49. Maddesi).

02/09/2018 tarihli Rosreestr bilgisi "1 Mart 2018'de bireysel konut binaları için "dacha affı" sona eriyor"

Bu bağlamda Rosreestr, telif hakkı sahiplerinin araziler bireysel konut inşaatı için veya 1 Mart 2018'den önce konut binalarının inşa edildiği kişisel yan arsaların yürütülmesi için yerleşim yerlerinde, mülkiyet haklarının tescili için başvurun.

Bu işlemi gerçekleştirmek için devlet harcı ödemek, yapı kullanma izin belgesine sahip olmak, arsa tapu belgelerine sahip olmak ve kadastro mühendisi tarafından hazırlanmış olmak gerekir. teknik plan Konut inşaatı. Arsanın hakları daha önce tescil edilmişse, bunun için tapu belgeleri verilmesi gerekli değildir.

Rosreestr, yalnızca bir kadastro mühendisinin, uygulama için evin sahibi ile bir sözleşme imzalaması gereken bir konut binasının teknik planını yapma hakkına sahip olduğuna dikkat çekiyor. kadastro çalışması. Böyle bir anlaşma, iş için ödeme olasılığını ancak aşağıdaki tarihten sonra kurabilir: kadastro tescili ve bir konut binasına hakların tescili.

Hakların tescili için başvurular ve belgeler, çok işlevli merkezler olan "Belgelerim" de kişisel temas yoluyla Rosreestr'e sunulabilir. elektronik formatta Rosreestr web sitesinde özel hizmetlerin kullanılması ("" dahil Kişisel hesap telif hakkı sahibi") veya posta ile gönderin.

1 Mart 2018 tarihinden önce Rosreestr'e yapılan başvuruların, bu tarihten önce yürürlükte olan kurallara göre değerlendirileceği unutulmamalıdır. 1 Mart 2018'den sonra, bir konut binasının mülkiyetini kaydetmek için konut binasının faaliyete geçirilmesi gerekecektir. Bunu yapmak için, böyle bir nesnenin bulunduğu yerdeki yerel yönetimle iletişime geçmelisiniz.

Belge Metnine Git »

Sitede yayınlanma tarihi: 02/13/2018

Bazı gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların basitleştirilmiş bir şekilde devlet tescili

Ülke affı: gayrimenkulün basitleştirilmiş bir şekilde nasıl kaydedileceği

"Dacha affı" kavramıyla ilgili çok fazla kafa karışıklığı var. Aslında, bu, bazı gayrimenkullerin mülkiyetini almak için bir fırsattır. özel sipariş. Ne olduğunu, hangi belgelere sahip olmanız gerektiğini ve haklarınızı bir arsa ve inşa edilmiş bir eve mümkün olduğunca çabuk kaydetmenin neden daha iyi olduğunu anlayacağız.

Ve böylece, yazlık affı kimin için hayatı kolaylaştırıyor, bununla ne ilgisi var? yasal nokta vizyon ve 2018'e kadar olan “uzatma” dönemi ne anlama geliyor? İncelemelere bakılırsa, herkes özünün ne olduğunu ve ne gibi avantajlar sağladığını anlamıyor.

Öncelikle şununla karıştırılmamalıdır. ücretsiz özelleştirme, bu tamamen farklı bir konu. Ülke affı, aslında, 30 Ekim 2001'den (Arazi Kanununun kabul edilmesinden) önce edinilmiş bir arsaya sahip olanlar içindir ve bunu belgelerle onaylayabilir.

Amaç ne?

İle Mevcut mevzuat, herhangi bir gayrimenkul devlet muhasebesine tabidir: arsalar, konutlar, garajlar, hamamlar, müştemilatlar. Bunlarla ilgili bilgiler, devlet emlak kadastrosuna (GKN) ve emlak haklarının tescili (EGRP) devlet siciline girilmelidir. Bu eylemler Rosreestr organları tarafından gerçekleştirilir: kadastro ve kayıt odaları. Kadastro ve sicil verileri halka açıktır. Potansiyel bir alıcı gibi ilgilenen herhangi bir kullanıcı, satıcının iyi niyetli olduğundan emin olmak için onlardan bir alıntı talep edebilir.

Kanuna göre, Devlet Mülkiyet Kanunu'nda bununla ilgili bilgi mevcut değilse, gayrimenkulün mülkiyetini resmileştirmek mümkün değildir. Varlıkları kadastro pasaportu ile onaylanır. Kadastro kaydına sadece teknik belgeler temelinde bir nesne koymak mümkündür:

• bir arsa için - bu bir sınır planıdır;
• inşa edilen ev için - teknik bir plan.

Onları elde etmek nispeten uzun ve pahalı bir prosedürdür. In özü " ülke affı"arazi araştırması yapmadan arazi sertifikası alabileceğiniz gerçeğini azaltır. İnşa edilmiş nesneler için - koşullar farklıdır, aşağıda bunu okuyun. Önerilen video, konuyu daha ayrıntılı olarak anlamaya da yardımcı olacaktır.

Hangi nesneler "dacha affı" kapsamına girer?

Vatandaşlarımızın 2001'den önce aldığı arsalar şartlı olarak iki ana kategoriye ayrılmıştır:

• bahçecilik, bahçecilik, yazlık tarım için sağlanan;
• bireysel konut inşaatı (özel bir evin inşaatı) veya bir yan (ev) hanehalkı işletmek için tahsis edilmiştir.

“Aff” kapsamında kaydedilebilecek olanlar, bu araziler ve üzerlerinde inşa edilen nesnelerdir. Sovyet zamanıömür boyu kalıtsal mülkiyet veya kalıcı sürekli kullanım hakkı temelinde sağlandı.90'lı yılların başında, arazi tahsis edildiğinde, bir mülkiyet belgesi verilmişti. Bunlar sözde eski tarz belgeler, oldukça yasal. Ancak USRR'de bu tür sahipler hakkında bilgi yoktur. Bağış yapmanız, miras bırakmanız, mülk satmanız gerekiyorsa - hakkın devrini kaydetmeniz gerekir ve bunun için kaydedilmesi gerekir. devlet sicili.

Gerekli belgeler ve prosedür

Her biri taşınmaz nesne ayrı olarak verilir. Bir arsa belgesi alarak başlamalısınız, çünkü onsuz bir evi kaydettirmek imkansızdır.

Bir arsanın kaydı

Bir başvuru ile (aynı yerde doldurulmuş) Rosreestr şubesine başvurmanız ve mevcut belgeleri buna eklemeniz gerekir, bu olabilir:

• eski numunenin mülkiyet belgesi;
• bir yer tahsisi için yürütme komitesi veya diğer organın kararı;
• ev kitap özü yerel yetkililer yetkililer.

Arazinin hangi hakkın verildiği belgelerden anlaşılamıyorsa, o arazinin sahibi olduğu kabul edilir. Alıntı ilgili devletin arşivlerinden çıkarılır veya belediye arazinin konumuna göre.

Bağışlanan veya miras kalan bir eviniz varsa ve altındaki arazi için bir sertifika almak istiyorsanız, ek olarak şunları eklemeniz gerekir:

1. bağış, satış ve satın alma sözleşmesi, miras belgeleri;
2. önceki sahibinin sağındaki yukarıdaki belgelerden biri.

Arsanın eski sahibi mülkünü tescil ettirmişse, 2. paragraf gerekli değildir.

USRR'den bir alıntı talep ederek bunu öğrenebilirsiniz.

Arazi, mülkiyet tescili ile eş zamanlı olarak kadastro siciline kaydedilecek ve mevcut belgelere dayalı olarak bilgiler girilecektir. Sınır planı olmadığında, sitenin sınırlarının ve alanının kesin olarak tanımlanmadığına dikkat edilir. eğer birincil belgelerözelliği hakkında bilgi yok bireysel işaretler nesne - kadastro tescili ve tescili reddedilecektir.

Evlerin, diğer binaların kaydı

Tamamen inşa edilmiş bir evi kaydettirmek için, ana özelliklerin bir açıklaması (Madde 25.3, No. 122-FZ) ve arazi için bir sertifika ile yaratıldığını doğrulayan belgeler sunmalısınız.

Ülke affı için belge toplarken, arazinin kategorisine ve izin verilen kullanımına dikkat edin. Bu, sonraki adımlara bağlıdır.

1. Arazi tarımsal ise, bahçe, yazlık, yan tarım için tahsis edilmişse, başvuru sahibi binayı tanımladığı bir beyan formu doldurur.Bu, evin aynı anda kadastroya girilmesi ve mülkiyetin kaydedilmesi için yeterlidir (mektup) 10.04.2015 tarihli Rosreestr'den) .Benzer bir prosedür, diğer amaçlar için karadaki konut dışı nesneler için de geçerlidir. İnşaat için izin gerekmemesi gerçeğiyle birleşirler.
2. Bireysel konut inşaatı ve içinde özel konut arsaları için tahsis edilen bir arsa üzerinde bir konut binasının inşası yerellik, sadece bir belge ile teyit edilebilir: evi işletmeye alma izni ve inşaata izin verildiyse alınabilir.

Devreye alma işleminin 1 Mart 2018'den önce sunulması gerekli değildir. Bu nedenle, inşa edilmiş bir konut tesisi hakkının tescili için yapı ruhsatı alınmasına gerek yoktur.

Ancak kadastro pasaportu almanız gerekecek. Ve bu onunla ilgili değil - kayıt odası bilgi talep edebilir, binayı kaydettirmek önemlidir. İlk olarak, evin varlığını onaylayabileceğiniz tek belge bu. İkinci olarak, kadastroda bununla ilgili hiçbir bilgi yoksa, bir ret takip edecektir (madde 20, madde 1.2, 122-FZ sayılı Kanun'a atıfta bulunulmuştur), çünkü hesaba katılmayan bir nesne hakkının kaydına izin verilmemektedir.

İlişkin teknik pasaport(2013 yılına kadar BTI'de derlenmiştir, şu anda teknik bir plan hazırlanmaktadır) bir ara belgedir ve her zaman gerekli değildir. Teknik bir plan hazırlamak için başka gerekçelerin kullanılabileceği şemadan görülebilir.

Bitmemiş nesnelerin kaydı

Bitmemiş bir evin mülkiyetini, ancak bu tür nesnelerin sahipleri için birçok sorun yaratan bir inşaat izniniz varsa (madde 5, madde 25.3, No. 122-FZ) alabilirsiniz.

Süre uzatıldığı için sorun ortadan kalkmıştır. Bir izin varsa, bitmemiş nesnenin yine de teknik bir plan gerektiren kadastroya kaydedilmesi gerekecektir.

Özet

Ülke affı, mülkü kadastro kaydına koyma ihtiyacından muaf değildir. GKZ'de bilgi varsa ve bunu talep ederek kontrol edebilirsiniz. kadastro özü veya bir pasaport, daha sonra kayıt basitleştirilir. Arsaların çoğuna ilişkin bilgiler BTI'dan bilgi bankasına aktarıldı ve bina nesneleri sahiplerinin kendileri tarafından tescil edilmiştir.

Mülkiyet belgesi, arazi veya şehir planlama normlarının ihlal edilmesi durumunda, bir sınır planının ve evin yokluğunda araziyi "çömelme" suçlamasından ve izinsiz bir inşaat olarak tanınmaktan kurtarmaz. Ancak mevcutsa, ortaya çıkan tüm sorunlar sadece mahkeme yoluyla çözülür.

Materyalle ilgili sorular ve cevaplar

• 12/11/2016, Dmitry: Bitmemiş binadan konut binasına transfer
• 11/04/2016, Lyudmila: Sadece yaz aylarında yaşıyorsak evin kategorisi
• 26.06.2016, Valery: Köy affı kapsamında ek dönümler yayınlayın
• 04/02/2016, Galina: Bir arsanın mülkiyeti
• 02/11/2016, Ira: Basitleştirilmiş rejim altında evin genişletilmesi
• 18/01/2016, Yulia Vodyanova: 222 metrekarelik bir arsa üzerine inşa edilmiş bir nesneyi kaydetmek mümkün mü? m. dacha affı altında
• 18.01.2016, Svetlana: Ev dekorasyonu
• 30.11.2015, Irina: eski ev ve aynı arsa üzerinde yıkım yapılmadan yenisi

30.06.2006 TARİHLİ FEDERAL KANUN N 93-FZ
"BAZI YASAL KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA
BASİTLEŞTİRİLMİŞ BİR ŞEKİLDE KAYIT KONUSUNDA RUSYA FEDERASYONU
VATANDAŞLARIN BELİRLİ GAYRİMENKUL NESNELERİ HAKLARININ SİPARİŞİ"

30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Kanunun (bundan böyle 93-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır) kabulü, vatandaşların sahip olduğu gayrimenkul nesneleri ile işlemlerin devlet tescili prosedürünü basitleştirme ihtiyacından kaynaklanmıştır. önemli bir kısmı mevcut olmayan veya mevcut mevzuatın gerekliliklerine uymayan belgeler. Bu amaçla, Kanun, Arazi, Medeni Kanun ve Vergi Kanunlarını, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Bunlarla İlgili İşlemlere İlişkin" Federal Kanunları, "Bahçıvanlık, Bahçıvanlık ve Ticari Olmayan Yurttaş Dernekleri Hakkında" ve diğer bazı yasal düzenlemelerde değişiklik yapmaktadır. davranır.

Kanun, 1 Ocak 2007'de yürürlüğe giren bazı gayrimenkul işlemlerinin tescil ücretinin miktarını belirleyen kurallar dışında, 1 Eylül 2006'da yürürlüğe girer.

Vatandaşların haklarının arsalarına tescilinin özellikleri

N 93-FZ Kanunu, vatandaşlara kişisel iştirak, yazlık çiftçilik, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için sağlanan arsaların statüsünün belirlenmesi ve tescili ile ilgili yasal ilişkileri düzenler.

"Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Bununla İlgili İşlemler Hakkındaki" Federal Kanunlar (bundan sonra Devlet Hakların Tescili Kanunu olarak anılacaktır) ve "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Yürürlüğü Hakkında", Vatandaşların sahip olduğu belirtilen arsalar ve ayrıca Devlet Hakların Tescili Kanunu ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce çıkarılan diğer gayrimenkuller, ancak, bunlarla işlem yapmak için geçerli sayılır. bu tür gayrimenkul nesneleri, bu nesnelere ilişkin haklar, Devlet Haklarının Tescili Yasası kurallarına göre Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterine ve onunla yapılan İşlemlere kaydedilmelidir.

N 93-FZ Yasası, bir vatandaşın kendisine ait bir arsanın mülkiyetini tescil ettirebileceğini belirledi. Daha önce kendisine verilen ömür boyu miras yoluyla mülkiyet veya sürekli (sürekli) kullanım hakkı veya türü mevcut belgelerden belirlenemeyen hak ve mülkün mülke verilmesine ilişkin makamın özel kararı ile, daha önce var olan prosedürün aksine, gerekli değildir.

Bir vatandaşın bir arsa mülkiyetinin devlet kaydının temeli, aşağıdaki belgelerden herhangi biridir:

bir vatandaşa belirli bir arsa verilmesine ilişkin bir kanun, bir kamu otoritesi veya bir yerel yönetim organı tarafından yetkisi dahilinde ve şekilde verilir. kanunla kurulmuş kanunun yayınlandığı tarihte kanunun düzenlendiği yerde hareket eden;

bir vatandaşın bu arsa üzerinde hakkı üzerine bir kanun (sertifika), verilen yetkili kuruluş Devlet yetkisi, böyle bir kanunun verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuatta öngörülen şekilde;

yerel yönetim tarafından verilen ve vatandaşın bu arsa üzerinde hakkı olduğunu onaylayan ev defterinden bir alıntı (eğer bu arsa kişisel yan tarım için sağlandıysa; ekstrenin şekli Rosregistration tarafından belirlenmelidir);

bir vatandaşın bu arsa üzerindeki hakkını oluşturan veya onaylayan diğer belge.

Bu tür belgelere zorunlu bir ek, ilgili arsanın kadastro planıdır ve bir vatandaşın arsa mülkiyetinin devlet kaydı, vatandaş tarafından sağlanan belgede yer alan alanıyla ilgili bilgiler aşağıdakilere uymuyorsa da yapılır. veri kadastro planı bu alan.

Bir vatandaş, bahçecilik, bahçecilik veya yazlık evin bir parçası olan, kendisine tahsis edilen bir arsa üzerinde ücretsiz olarak mülkiyet edinme hakkına sahiptir. kar amacı gütmeyen dernek. N 93-FZ Yasası, böyle bir arsanın verilmesini, yalnızca yeni kurallara göre yürütülen bir vatandaşın mülkiyetine ayırdı. bireysel olarak, belirtilen kar amacı gütmeyen derneklere mülkle ilgili arsaların mülkiyetini verme prosedüründen Genel kullanım dernekler. yürütme ajansı arsa tahsis etme hakkına sahip devlet makamı veya yerel özyönetim organı, bu tür arsaların bir vatandaşa veya yukarıdaki durumlarda kar amacı gütmeyen bir derneğe tahsisi hakkında iki hafta içinde karar vermek zorundadır. Başvurunun alındığı tarih ve gerekli belgeler(önceden - bir ay içinde).

Vatandaşların arsa haklarını tescil etme prosedürünün önemli bir unsuru, devletin bir arsaya haklarının tescilinden önce gelen arazi yönetimi prosedürleridir. arsanın kadastro tescili ve arsanın kadastro planının arsa sahibine verilmesi.

N 93-FZ Yasası, bir arsanın devlet kadastro kaydı için sunulan bir tapu belgesinde yer alan arsa alanı hakkında bilgiler arasında bir tutarsızlık olması durumunda, böyle bir arsanın güncellenmiş bir alanı hakkında bilgi olduğunu belirlemiştir. araştırması ile ilgili belgelerde yer alan, böyle bir arsanın kadastro kaydı, anket belgelerinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirilir; belgelerde yer alan bilgilerdeki diğer tutarsızlık durumlarının aksine, bu gibi durumlarda kadastro tescilinin yürütülmesi askıya alınmaz. Aynı zamanda, arazi etüdü belgelerinde yer alan arsanın belirtilen alanı, tapu belgesinde belirtilenden daha fazla aşarsa, en küçük beden Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak belirlenmiş çeşitli amaçlara ve izin verilen kullanımlara yönelik araziler için kurulan devlet kadastro kaydı reddedilmelidir.

Devlet arazi kadastrosundan belirli bir arsanın sınırlarının yeri (adresi), alanı veya yeri ile ilgili bilgilerin açıklığa kavuşturulması gerekiyorsa veya izin verilen kullanımı veya arazi kategorisine ait olduğu hakkında bilgi yoksa, hak sahibine bir kadastro planı verilir.

Aynı zamanda, belirtilen bilgileri netleştirmek için devlet arazi kadastrosunun bakımıyla uğraşan organa sunulması gereken belgelerin bileşimi hakkında bir sertifika verilir. Müteakip açıklama, arsaların devlet kadastro tescili için belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

Vatandaşların haklarının kendilerine ait diğer gayrimenkullere tescili özellikleri

N 93-FZ Kanunu, belirli yaratılmış veya yaratılmış gayrimenkul nesnelerinin mülkiyetinin devlet tescili prosedürünü düzenlemiştir.

Bu nesneler şunları içerir:

inşaatı veya yeniden inşası inşaat ruhsatı verilmesini gerektirmeyen bir gayrimenkul nesnesi (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca, özellikle inşaat durumunda inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir) uygulama ile ilgili olmayan amaçlar için bir bireye sağlanan bir arsa üzerinde bir garaj girişimcilik faaliyeti veya bahçecilik veya yazlık çiftçilik, büfe, hangar, bina ve yardımcı nitelikteki yapıların inşası için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat; N 93-FZ Kanunu, Şehir Planlama Kanunu'nun bu normlarını, Kanun yürürlüğe girmeden önce inşa edilen, yeniden inşa edilen veya değiştirilen nesneleri kapsayacak şekilde genişletmiştir);

bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaatının bir nesnesi;

yerleşim sınırları içinde yer alan ve kişisel ikincil tarıma yönelik (kişisel bir arsa üzerinde) bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bir bireysel konut inşaatı nesnesi.

Bu nesnelerin mülkiyetinin devlet tescili için gerekçeler, böyle bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulmasını onaylayan ve tanımını içeren belgeler ve nesnenin bulunduğu arsaya bir tapu belgesidir. Başvuranın bu arsa üzerindeki hakkı daha önce Devlet Hakları Tescil Kanununda öngörülen şekilde tescil edilmişse, arsa için bir belge sağlanması gerekli değildir.

Gayrimenkul 2017 kaydı için basitleştirilmiş prosedür

Ek olarak, bir dizi istisna dışında, sitenin kadastro planının da sunulması gerekmektedir. kanunla kurulmuş N 93-FZ davaları (örneğin, arazi arsası yazlık tarım veya bahçecilik için tasarlanmışsa ve ilgili bahçecilik veya kar amacı gütmeyen kuruluş kurulunun kararı sunulursa, bir kadastro planının sunulması gerekli değildir, teyit oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin bu alanın sınırları içinde yer alması).

Devlet Haklarının Tescili Kanununda yapılan değişikliklerden önce, bir arsanın kadastro planının sunulmasının, daha önce sunulduğu ve ilgili tapu dosyasına yerleştirildiği durumlar dışında, her halükarda zorunlu olduğu belirtilmelidir. belgeler.

Yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde bir gayrimenkul nesnesinin yaratılması gerçeğini veya bir garaj veya başka bir gayrimenkul nesnesi yaratma gerçeğini doğrulayan bir belge (eğer böyle bir gayrimenkul nesnesinin inşaatı, yeniden inşası değilse). bir inşaat ruhsatı verilmesini gerektirir) ve böyle bir gayrimenkul nesne mülkünün bir tanımını içeren, böyle bir taşınmaz mülkün beyanıdır.

Beyanname, nesnenin adresi veya konumu, türü, amacı, alanı, kat sayısı, dış duvarların malzemeleri ve diğer bazı bilgileri içerir.

Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini veya yerleşim sınırları içinde bulunan ve kişisel iştiraki yürütmeye yönelik bir arsa üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesi oluşturma gerçeğini doğrulayan belgeler çiftçilik (kişisel bir arsa üzerinde) ve bu tür bir bireysel konut inşaatı nesnesinin tanımını içeren, bu tür bir bireysel konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu ve yerel yönetimin böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesini işletmeye alma izni veya , böyle bir bireysel konut inşaat nesnesi devam eden bir inşaat nesnesi ise, bir inşaat ruhsatı.

1 Ocak 2010'a kadar, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu, belirtilen arsa üzerinde böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren tek belgedir.

93-FZ sayılı Kanun, 1 Ocak 2010 tarihinden önce, bir bireyi yerleştirmek için izin alınması gerekmediğini belirleyerek, "Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun Yürürlüğe Girmesine Dair" Federal Kanuna ilgili bir açıklama getirmiştir. konut inşaatı nesnesinin faaliyete geçmesi ve ayrıca sunulması izin verildi uygulamaya teknik muhasebe teknik bir pasaportun tescili ve verilmesi de dahil olmak üzere, böyle bir nesnenin (envanteri).

Gayrimenkul nesnesine ilişkin beyan formları ve bireysel konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanmalıdır.

N 93-FZ Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununu değiştirerek, haklarını tanıma olasılığını ortaya koydu. izinsiz binalarözellikle, sadece adli değil, aynı zamanda idari olarak da kentsel planlama ve imar kurallarına uygunluğu kontrol edilmeden inşa edilen veya yeniden inşa edilen münferit konut binalarını içeren.

Gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescilinde vatandaşlara yardım

N 93-FZ Kanunu, vatandaşların gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklarını basitleştirilmiş bir şekilde resmileştirmek için, yerel yönetimlerin vatandaşlardan gelen başvurulara veya vekaletnamelerine dayanarak gerekli belgelerin hazırlanmasında onlara yardımcı olabileceğini belirlemiştir. arsaların devlet kadastro kaydı, teknik muhasebe (envanter ) bu arsalarda oluşturulan gayrimenkul nesneleri ve bunlara ilişkin hakların devlet tescili.

Bu amaçlarla yerel yönetimler, vatandaşlardan gelen başvuruların veya vekâletnamelerin kabul edilmesini organize eder. gerekli eylem ve gerekli belgelerin hazırlanması, arsaların bölgesel arazi yönetimi ve bu tür arsalarda oluşturulan gayrimenkul nesnelerinin teknik muhasebesi (envanter) üzerinde çalışmanın müşterisi olarak hareket etmek, belgelerin işleme prosedürü hakkında açıklayıcı çalışmalar yapmak ve ayrıca sunmak Vatandaşların yararına arsaların devlet kadastro tescili başvuruları ve devletin gayrimenkul haklarının tescili için başvurular, kadastro tescili ve devlet tescil sertifikaları ile ilgili belgeleri almak ve bunları vatandaşlara devretmek.

Benzer bir hak noterlere de tanınmıştır. Noter, ilgili işlemin kendisi tarafından noter tasdikli olması durumunda, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler için devlet tescil makamına başvuruda bulunma hakkına sahiptir ve ayrıca devlet haklarının tescili belgelerini alma hakkına sahiptir. çıkarları kaydı yapılan kişilere devretmek.

Vatandaşların gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklarını resmileştirmek için önlemlerin finansmanı

Federal yetkililer yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, vatandaşların arsa haklarını basitleştirilmiş bir şekilde resmileştirmek için, bu tür arsaların bölgesel arazi yönetimi için önlemler düzenleme ve finanse etme hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, 1 Ocak 2010'a kadar olan dönem için, vatandaşların sahip olduğu arsalarla ilgili bölgesel arazi yönetimi için marjinal fiyatlar (tarifeler, oranlar, oranlar vb.) belirleyebilir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na, mülkiyet haklarının devlet tescili için devlet vergisi miktarını belirleyen bir alt paragraf eklenmiştir. bireysel N 93-FZ sayılı Kanunda belirtilen arsalarda (yani, kişisel iştirak, yazlık evler, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı amaçlı arsalar) veya bu tür taşınmaz mülk arsaları üzerinde oluşturulan veya oluşturulan - bu miktar 100 ruble. adı geçen yeni normal vergi kodu RF 1 Ocak 2007'de yürürlüğe giriyor; şu anda taahhüt için belirtilen eylemler bireyler 500 ruble ücret ödemek zorundadır.

Özelleştirme Konut stoku

Yukarıdakilere ek olarak, N 93-FZ Yasası, 1 Ocak 2007'den 1 Mart 2010'a ertelendi. mevcut düzenlemeler dahil olmak üzere bir dizi yasal düzenleme. Rusya Federasyonu Kanunu "Rusya Federasyonu'nda konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" ve böylece konutların vatandaşlar tarafından özelleştirilmesi için süreyi ve ayrıca "özelleştirmeye" izin veren yasama normunun etkisini, yani. vatandaşların konutlarını mülkiyet hakkı kapsamında devlete veya devlete devretme olasılığı belediye mülkü ve bir anlaşmanın imzalanması sosyal işe alım bu tesisler.

Ayrıca, geçersiz ilan edildi yasama normu, 1 Ocak 2007 tarihine kadar, üyelerinin tamamının bu kooperatifler tarafından sağlanan konutlar için pay katkı paylarının tamamını ödediği konut ve konut kooperatiflerini, ev sahipleri birliklerine dönüştürme veya bu kooperatifleri tasfiye etme yükümlülüğünün getirilmesi.

Danışman Artı

esasen soru soruldu aşağıdakileri bildiriyoruz.

Sanatın 1. Kısmı uyarınca. 29 Aralık 2004 tarih ve 190-FZ sayılı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), inşaat (yeniden yapılanma) izni, uygunluğu onaylayan bir belgedir. Proje belgeleri arsa veya bölge planlama projesinin kentsel planlama planının gereklilikleri ve bölge etüt projesi (inşaat durumunda, doğrusal nesnelerin yeniden inşası) ve geliştiriciye inşaat, nesnelerin yeniden inşası yapma hakkı verilmesi sermaye inşaatı.

Sanatın 1. Bölümüne göre. 55 GRK RF, s.

Bir konut binasını kaydettirmek için basitleştirilmiş prosedür

2.1. 16 Mart 2012 tarih ve 491-p sayılı Orenburg Şehri İdare Kararnamesi “İnşaat ruhsatı verilmesine ve bir nesneyi işletmeye alma izninin verilmesine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine” (bundan böyle anılacaktır). Karar No. 491-p), bir nesneyi işletmeye alma izni, bir sermaye inşaat nesnesinin inşasını, yeniden inşasını onaylayan bir belgedir. dolu yapı ruhsatına uygun olarak, inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş sermaye inşaat nesnesinin uygunluğu şehir planı arazi veya inşaat durumunda, yeniden inşa doğrusal nesne bölge planlama projesi ve bölge etüt projesi ile proje dokümantasyonu.

anlamına göre

2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55'i, bir nesneyi faaliyete geçirme izni, arsanın bulunduğu yerde yerel hükümet tarafından verilir (Orenburg şehrinin topraklarında, Şehir Planlama Dairesi tarafından verilir). ve arazi ilişkileri Orenburg şehrinin yönetimi (DGiZO).

Sanatın 10. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55'i, bir nesneyi faaliyete geçirme izni, inşa edilmiş bir sermaye inşaatı nesnesinin devlet tescili için temel teşkil eder ve belgelerde değişiklik yapar devlet muhasebesi yeniden inşa sermaye inşaat tesisi.

Mevcut mevzuata göre, bireysel bir konut binasının inşası (yeniden inşası) sonrasında işletmeye alınması (İZHS tesisini işletmeye almak için izin alınması) ve devlet kadastro siciline kaydedilmesi gerekir.

28 Şubat 2015 tarihinde, 20-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” Federal Kanun kabul edilmiştir (bundan böyle 20-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır).

21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Yasanın 25.3. maddesinin 4. paragrafındaki 20-FZ sayılı Kanun'un 1-2. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Kanun'un 8. Maddesi 191-FZ "Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun Yürürlüğe Girmesi Üzerine" "1 Mart 2015" kelimeleri "1 Mart 2018" kelimeleri ile değiştirildi.

Şu anda (01.03.2018 tarihine kadar), "dacha affı" çerçevesinde, müteahhit, inşaat ruhsatı (tesisin işletmeye alınması) olmasa bile, kendisine ait arsa içinde inşa edebilir (yeniden inşa edebilir).

Gelecekte, bireysel bir konut inşaat nesnesinin mülkiyetini kaydetmek için, böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren bir belge (örneğin, teknik bir plan, bir kadastro) sağlamak yeterlidir. pasaport) ve bu mülkün bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Teknik plan hazırlamak için lütfen iletişime geçiniz. kadastro mühendisi.

Bu nedenle, şu anda (1 Mart 2018'e kadar), bir arsa sahibi, nesneyi işletmeye alma izni almadan basitleştirilmiş bir şekilde yeniden inşa edilmiş bir bireysel konut inşa edebilir.

Basitleştirilmiş bir şemaya göre bir konut binasının mülkiyete tescili

Vatandaşlar tarafından inşa edilen münferit konut binalarının tescili için 1 Mart 2018 tarihine kadar geçerli olan basitleştirilmiş prosedür aşağıdaki gibidir.

Sanatın 4. Bölümüne göre. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasanın 8 No. böyle bir nesnenin teknik bir pasaportunun tescili ve verilmesi de dahil olmak üzere, böyle bir nesnenin teknik muhasebesi (envanter) için bu izni sağlamanın yanı sıra.

21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasa'nın 25.3. Maddesi N 122-FZ “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” uyarınca, bir vatandaşın bireysel konut inşaat nesnesine mülkiyet hakkının devlet kaydının temeli Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde yaratılan veya oluşturulan veya bir yerleşimin sınırında bulunan ve kişisel ikincil tarıma (kişisel bir arsa üzerinde) yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan:

- böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren belgeler;

- böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Aynı zamanda, 1 Mart 2018'e kadar, bireysel bir konut inşaat nesnesinin kadastro pasaportu, belirtilen arsa üzerinde böyle bir nesnenin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren tek belgedir.

Bu nedenle, vatandaşlar tarafından inşa edilen bireysel bir konut binasının devlet tescili için, devletin gayrimenkul haklarının tescilini ve onunla yapılan işlemleri yapan organa başvurmak gerekir (Abinsk Ofis departmanı Federal Hizmet göre devlet tescili, kadastro ve haritacılık Krasnodar Bölgesi, st. International, 56a, v. 4-12-35) ve yukarıdaki belgeleri sağlayın.

Abinsk kentsel yerleşiminin yönetimi, vatandaşların bu fırsattan yararlanmalarını ve inşa edilen bireysel konut binalarını 1 Mart 2018'e kadar basitleştirilmiş bir şekilde kaydetmelerini tavsiye ediyor.

A. Saprunov, Abinsk kentsel yerleşim yönetiminin kentsel planlama departmanı başkanı

Gayrimenkul haklarının tescili için basitleştirilmiş prosedürün temel anlamı, bu alanda piyasa üzerinde belirli bir etki için gerekli araçları sistematik hale getirmek ve oluşturmaktır. Mülkte arazi kaydı söz konusu olduğunda da dahil olmak üzere, gayrimenkul sahipleri için geçerli olan Rusya Federasyonu Anayasasında yer alan hakların korunmasının yanı sıra. Özel mülkiyet alanı, garantili mülkiyet çıkarlarının yanı sıra Rus toplumunun manevi gelişimini doğrudan etkileyen bu tür sivil ilişkilerin bir parçası olduğundan.

Örneğin, daha önce sahip olan tüm sahipler arazi tahsisleri ve banliyö binaları gerekli belgelere sahipti. Bu nedenle, Eylül 2006'da yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Federal Yasası bir “dacha affı” gerçekleştirdi. Kayıt prosedürünü basitleştirmeyi mümkün kıldı Kişiye ait mülk. Bu alanla ilgili tüm ana yasalarda ortaya çıkan değişiklikler, tapu belgelerinin alınmasını önemli ölçüde basitleştirmeyi ve kolaylaştırmayı mümkün kılmıştır. basit prosedür gayrimenkul haklarına uyulmasını garanti etmenin yanı sıra mülkiyet haklarının tescili için tüm koşulları sağlarken, sahiplerini sürekli değişen mevzuattan korurken, olanak ve gerekliliği sağlar.

Kanunun temel amaçları

Dikkatle hazırlanmış normlar sayesinde, artık basitleştirilmiş bir şekilde yayınlamak mümkün hale geldi:

• ticari yönelimi olmayan kuruluşlarda arazinin özelleştirilmesini gerçekleştirmek ( bahçe dernekleri vb.);
• kişisel (özel konut için) inşaat haklarını kaydetmek;
• bir evin, bir arsanın mülkiyetinin tescili;
• eski başlık belgesi örneğinin güncellenmiş olanlarla hızlandırılmış bir şekilde değiştirilmesi olasılığı.

Ana değişiklikler bu tür alanlara geldi toplum servisleri, nasıl:

• kadastro odaları, arazi komiteleri (hem izinsiz binaları hem de araziyi içeren muhasebe);
• vergi hizmeti (devlet vergisinin ödenmesi prosedürü);
• Rosreestr departmanları (noterler tarafından gerçekleştirilen işlevlerle etkileşim dahil);
• belediye, il ve ilçe idareleri (sonuç ve izinlerin hazırlanması).

Soru, bir arazi parçası için yeni bir sertifika türü almakla ilgiliyse, kim ve ne zaman verildiklerine bakılmaksızın, kamu hizmeti biçimlerinin biçimleri geçerli olarak kabul edilir. Ayrıca, daha fazla belge olmaması durumunda, işletme defterinden bir alıntının sunulması yeterli kabul edilir.

Önemli! Önceki zilyetlik hakkının türü, ister miras yoluyla ister kalıcı olarak sahip olunsun, tam olarak tesis edilmesinin mümkün olmaması da dahil olmak üzere, mülkiyet hakkı temelinde düzenlenen bir arsa olarak kabul edilecektir. Bu, arazi hakkının tanıtılan karinesi temelinde gerçekleşir.

İptalden memnun zorunlu arazi araştırması arazi, çünkü böyle bir sınırlama mal sahibine ciddi finansal maliyetlere mal olur. Artık komşular arasında herhangi bir hak iddiası olmamak kaydıyla, arazi ile ilgili tüm işlemler (satış, miras, bağış vb.) fiili sınırlara bağlı olarak arazi etüdü prosedürü olmaksızın gerçekleştirilebilmektedir. Komşular arasında anlaşmazlık olmamasının, bir arsanın sahibini başka bir araziye başvurmaktan muaf tuttuğuna dikkat edilmelidir. mahkemeler Bu sınırlar on yıllar boyunca değişse bile.

Buna ek olarak, yasa yalnızca arazinin özel (daha kolay) bir prosedürle özelleştirilmesini bireysel olarak resmileştirmeye değil, aynı zamanda gelecekte böyle bir arsa almaya da izin verdi. Açık sınırlar tanımlamadan, zaman içinde gerçekten gelişenler tarafından yönlendirilirken. Hiçbiri son tarihler, ayrıca yukarıdaki prosedür sırasında ödemelerin tahsilatı (“hakkın yeniden tescili”) Kanun koyucu tarafından sağlanmaz.

Birleşik bir prosedür kapsamında başlık belgeleri edinme prosedürü

Ülke binaları (hangarlar, hamamlar, garajlar, tesisler ekonomik amaç) bir arsa üzerinde yer almaktadır. şu an bildirimsel olarak tescil edilmiştir. Kayıt, tamamlanmış bir beyan temelinde gerçekleştirilir. Bir konut binasına hakkının tescili söz konusu olduğunda, teknik bir pasaportun üretilmesinden sonra. Bu tür değişiklikler, izinsiz konutların yasallaştırılmasına katkıda bulunur, çünkü bu gibi durumlarda hariç tutulmuştur. zorunlu sipariş uygun bir inşaat ruhsatı alınması ve tesisin işletmeye alınması için prosedürün yürütülmesi.

İle birleşik biçim gayrimenkul haklarının tescili için basitleştirilmiş prosedür, nesnelerin tescili yapılmasına izin verilir “ eski tarih 1 Mart 2019 tarihine kadar. Mülkiyet belgesi almak için, yerel bir başvuruda bulunmak ve yapı ruhsatı almak yeterlidir. belediye yetkilisi. Yeni mevzuat, gayrimenkul nesneleri hakkındaki tüm bilgilerin girildiği ve aynı zamanda mal sahipleri üzerinde kontrol sahibi olduğu birleşik bir sicil oluşturulmasını sağlar.

Önemli! Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Konut Kodu RF, yanı sıra bir sayı Federal yasalar Rusya Federasyonu'ndan, hacimli bir belge paketinin toplanmasını ve sunulmasını içeren mülkiyet hakları elde etme prosedürünü düzenlemesi istenmektedir. Bu nedenle, basitleştirilmiş prosedür, mülkiyeti düzenleyen ilgili yasaların kabulünden önce ortaya çıkan belirli bir hak sahibi kategorisini etkiler. yeni prosedür tasarım.

Kayıt için kulübe binası tapu belgeleri sunulmalıdır. Arsa ile ilgili bilgiler zaten girilmişse tek kayıt, o zaman böyle bir işlem gerekli değildir. Ayrıca, ilgili kuruluş veya yerel yönetim, bu binanın gerçekten sahibi için tanımlanan sınırları ihlal etmediğine dair özel bir sonuç yayınlamışsa, bu garaj binaları için de geçerlidir.

Arazi arsasının sınırları ile birleşik sicile girilen bilgiler arasındaki küçük farklılıklar, bitmemiş bir yapı da dahil olmak üzere bir yazlık evi kaydetmeyi reddetme gerekçesi değildir.

Yeni mevzuatın özellikleri ve ana nüansları

Yeni kurallara göre, arsa resmi olarak randevu alırsa - "bahçe işleri için" herhangi bir binayı resmileştirmek mümkün değildir. Arazinin amacını değiştirmek için oldukça büyük bir belge paketi hazırlamak ve çok zaman harcamak gerekir. Ayrıca, tüm arsaların bir başkasına devredilmesine izin verilmemektedir. özel amaç, yani burada yeterince nüans var.

Ayrıca önemli yön Bu tür binalar yeni yasa kapsamına girdiği için "bitmemiş" kayıt yapma fırsatı olacak. Burada bir belge paketi hazırlamak ve yerel yönetimlerden özel yapı ruhsatı almak gerekiyor. Aynı zamanda tesisin inşaatı tamamlanırsa, belirtilen izin zaten gereksiz olacaktır. Halihazırda tescil edilmiş bir binanın küresel olarak yeniden inşası burada yer almamaktadır, çünkü ortak zemin tasarım.

Her durumda, sermaye binalarının inşası, konut ve kentsel planlama standartlarına uygunluk anlamına gelir. Bu nedenle, teknik (kadastro) bir pasaportun varlığının, her şeyden önce, rahatsızlıktan kaçınmak için bir fırsat olduğunu her zaman hatırlamalısınız. yasal sonuçlar. Özellikle beri yargı, bir anlaşmazlık çıkması durumunda, beyanı eleştirel olarak ele alacaktır, çünkü bu belge dolduruldu menfaat sahibi, ancak kadastro pasaportu yok.

Basitleştirilmiş bir planın mülkiyetinde bir konut binasının tesciline kanunen izin verilir. Bu, yalnızca formda doğru bir şekilde doldurulmuş bir başvuru ve kayıt için gerekli tüm belgelerin devlet kurumuna aktarılmasını gerektirecektir. Bölgeye sahip olma hakkını kanıtlayan bir belgeyi Rosreestr'e göndermeniz gerekeceğini bilmek önemlidir. Bu belgenin yokluğunda taşınmaz tescil işlemine kabul edilemez.

Basitleştirilmiş program kapsamında kayıt özellikleri

Bugün, basitleştirilmiş bir program kapsamında bir ev hakkının kaydedilmesi konusu her zamankinden daha alakalı olmaya devam ediyor. Bu prosedürün özünü daha ayrıntılı olarak ele alalım. Basitleştirilmiş program aşağıdakilerle ilgili olarak çalışır:

• Kasım 2001'den önce özel kişilere mülkiyet temelinde, miras veya belirsiz kullanım olasılığı olarak sağlanan arsalar ev arsalarının yönetimi, mutfak bahçe bakımı, bahçe işleri, ev yapımı için, garaj.
• İnşaatın başlangıcında uygun izin verilen binalar.
• Ticari olmayan tüketici ihtiyaçları için sağlanan arazi üzerinde oluşturulan oto garajları.
• LDH (kişisel yazlık evler) için sağlanan evler.
• Yardımcı yapılar.
• Bir konut arsası üzerine veya bir köy veya şehirde bulunan ve LDH'nin yürütülmesi için belirlenmiş bir bölgenin sınırları içinde inşa edilen özel evler.

Ocak 2010'un sonundan bu yana, ev arazileri, mahsul yetiştirme, konut binaları inşa etme, araba garajları için amaçlanan toprakların mülkiyetinin devredilmesi prosedürü için kurulan devlet vergisi 200 ruble.

Mevcut mevzuata göre, bireysel konut inşaatı kapsamında tanımlanan topraklarda veya bir köy veya şehir sınırları içinde bulunan ve özel hane arsaları için tanımlanan arazide bulunan bir konut hakkının tescili prosedürünün uygulanmasının temeli , belgeler:

• mülkün inşası gerçeğini doğrulamanın yanı sıra anlamlı bir açıklamaya sahip olmak;
• mülkün bulunduğu arazi üzerindeki hakkı tesis etmek.

Bir hakkı tesis eden bir belgenin, ilgili devlet kurumuna önceden kaydedilmiş olması durumunda yararlı olmayabileceğini anlamak önemlidir.

122 sayılı Federal Yasaya göre, bireysel bir konut inşaat tesisinin yapımını doğrulayan ve aşağıdakileri içeren belgeler: Detaylı Açıklama gayrimenkul, hareket edebilir:

1. Ev için kadastro pasaportu.
2. İdaredeki tüm kurallara uygun olarak verilen konutu kullanma izni.
3. izin belgesi geliştirme için, nesnenin inşaatı henüz tamamlanmadıysa.

Mart 2015'in başına kadar, kadastro pasaportu, belirli bir sitede bir ev inşa edildiğini kanıtlayan belgelerdi.

Önemli! bir birey varsa kayıt işlemleri ve mülkiyet hakkının elde edilmesi, sağlanmasını gerektirir. ek belgeler o zaman haramdır. Bu tür gerekliliklere uymayabilir.

Bölge özel hane arsaları, bahçe işleri, bireysel konut inşaatı için belirlenmişse, arsaların zorunlu olarak araştırılması gerekli değildir. Etüt, bölgenin sınır çizgilerinin özel işaretler yardımıyla dağıtılması ve uygun koordinatların oluşturulmasıdır. Kanuna göre, devlet emlak kadastrosunda özel hane arsası olarak belirlenen sitenin sınır çizgileri hakkında bilgi bulunmaması, devlet kaydının reddedilmesi için bir neden olamaz.

Bu durumda, envanter şunları içermelidir: Genel bilgi site hakkında ve düzeni resmileştirilmeyebilir.

Bölgenin sınır çizgileri hakkında bilgi bulunmaması durumunda, sitenin sınır çizgilerinin Rusya Federasyonu Arazi Kanunu gerekliliklerine uygun olarak oluşturulmadığına dair bilgilerin belirtilmesi gerekmektedir.

Eylül 2006'nın başından bu yana, uygulamada, zilyetlikteki evlerin tescili için basitleştirilmiş bir program uygulanmaktadır. Bu, kullanıma sunulmasıyla ilgili bir belge olmadan gayrimenkulü mülkiyete aktarmanıza olanak tanır.

Konut inşaatı veya LDH'nin bakımı için amaçlanan bölgede bulunan özel mülkiyete bir ev kaydetmek için, gayrimenkul ve arazi için kadastro almanız gerekecektir.

Bu belgeler, resmi onay bir mülkün inşaatı. Bu tür kağıtları hazırlamak için, yazdıktan sonra BTI ile iletişime geçmelisiniz. ilgili açıklama bilgi vermek. Devlet kurumunun uzmanları evin bir envanterini çıkaracak ve bunun sonucunda tesisin teknik düzenini hazırlayacaklar.

Düzenin geliştirilmesi ve yürütülmesi sırasında BTI'nin aşağıdaki belgeleri göndermesi gerekecektir:

• Bu araziye ilişkin devlet kadastrosundan alınan bir alıntı.
• Bir konut binası hakkında bilgi bulunmadığını doğrulayan bir belge.
• Evin adresinin iliştirilmesine ilişkin bilgileri belirten idare tarafından verilen bir karar. Kağıt bir belge kararnamesidir.

Arsa zaten tescil edilmişse, bunun için bir kadastro yapılması gerekli değildir.

Mart 2015 başından itibaren tapu kadastrosu ile birlikte konutun kullanıma açıldığına dair belge ibraz edilmesi zorunludur.

Bir sonraki adımda, konut binasının bulunduğu yerdeki devlet kayıt servisiyle iletişime geçmeniz gerekecektir. Yanınızda bulundurmanız gerekenler:

1. Devlet mülkiyet tescili için başvuru.
2. Devlet vergisi makbuzu ve kopyası.
3. Devlet kurumlarına üçüncü bir kişinin başvurması şartıyla Rusya Federasyonu pasaportu veya noter tasdikli vekaletname.
4. Kadastro pasaportu ev için ayrı, arazi için ayrı.
5. Adres bölümüne katılmaya ilişkin idarenin yazılı kararı.
6. Konut binasının bulunduğu siteye ilişkin hakkı belirleyen, kullanım amacını gösteren belgeler. Bu tür belgeler şunlar olabilir: bir kira sözleşmesi, alım veya satımı onaylayan kağıt ve diğerleri.

Mülkte bir ev nereye kaydedilir?

Evin mülkiyete geçmesi için tüm belgelerle birlikte devlet kayıt servisine başvurmanız gerekecektir.

Kayıt prosedürünün kendisi yerel kayıt devlet kurumunda gerçekleştirilir. Sahibi bir devlet tescil belgesi alırken, tüm bilgiler USRR (Birleşik Devlet Haklar Kaydı) tarafından girilir.

Basitleştirilmiş Ev Sahipliği Programının Faydaları

Basitleştirilmiş bir program kapsamında bir evin mülkiyete devredilmesinin olumlu bir yönü, daha önce özelleştirilmiş bir bölgede bir binanın hızlı bir şekilde tescil edilmesi sürecidir.

Ev sahibinin konutu kullanıma açmak için özel bir izin vermesi ve ayrıca Rosreestr'e yerel yönetimden bir ev inşa etmesi için özel bir izin vermesi gerekmeyecek. Bu, kayıt işlemini kolaylaştırır.

Sitenin sahibinin arazi sahibi olma hakkını doğrulayan belgeleri yoksa, basitleştirilmiş bir program sayesinde, bölgenin mülkiyetinin uzun süre kanıtlanmasına yardımcı olacak başka bir belge paketi ile Rosreestr'e gidebilir. .

Bu tür kağıtlar bir ev kitabı içerir. Bu, araziyi hızlı bir şekilde mülkiyete aktarmanıza izin verecektir. Sonuç olarak, mülkiyet hakkı ile ilgili bir belge aldıktan sonra, bir kişi evin ve arazinin tam sahibi olur, bu da gelecekte onlarla herhangi bir işlem yapabileceği anlamına gelir.

Mülkiyetin ortaya çıkması veya diğer gerçek hak oluşturulan mülkte orijinal yol hakların kazanılması. 218. maddenin 1. paragrafı uyarınca Medeni Kanun Rusya Federasyonu (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), bir kişinin kendisi için yasaya ve diğer yasal düzenlemelere uygun olarak yarattığı yeni bir şeye sahip olma hakkı bu kişi tarafından edinilir. Devlet kaydına tabi binalara, yapılara ve yeni oluşturulan diğer taşınmaz mülklere mülkiyet hakkı, bu tür bir kayıt anından itibaren ortaya çıkar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 219. Maddesi).

30.06.2006 Sayılı Federal Kanun 93-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nun Vatandaş Haklarının Bazı Gayrimenkul Nesnelerine Basitleştirilmiş Tescili Konusunda Bazı Kanuni Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair”, yaygın olarak “Dacha Af Yasası” olarak biliniyordu. "Ülke affı" terimi bu yasanın anlamını tam olarak yansıtmasa da. Birincisi, bu kanunun hükümleri sadece yazlık ve bahçeli evler için geçerli olmayıp kapsamı çok daha geniştir. İkincisi, suçun olduğu yerde af uygulanır ve bu yasa arsalarını alan bahçıvanların, konut ve garaj sahiplerinin haklarını düzenler. yasal gerekçeler, o sırada yürürlükte olan mevzuatın normlarına uygun olarak, ancak mevzuattaki değişikliklerle bağlantılı olanlar da dahil olmak üzere bir takım nesnel koşullar nedeniyle, arsalarını ve üzerlerindeki binaları mülk olarak kaydedemediler.

Kanun, vatandaşların belirli yaratılmış veya yaratılmış gayrimenkul nesnelerine yönelik haklarının devlet tescilini yürütmek için basitleştirilmiş bir prosedür oluşturur. Bu nedenle, örneğin, bazı gayrimenkul nesneleri için Dacha Af Yasası, geliştiricinin inşaat ruhsatı alma ihtiyacını ortadan kaldırdı. Bu tür nesneler arasında garajlar, kır ve bahçe evleri, müştemilatlar vb. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 17. paragrafına göre, aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatı verilmesi zorunlu olmaktan çıkmıştır:

Bir bireye sağlanan bir arsa üzerinde bir garaj inşaatı veya bahçecilik, yazlık tarım için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat;

Sermaye inşaatının nesneleri olmayan nesnelerin inşaatı, yeniden inşası (kiosklar, hangarlar ve diğerleri);

Yardımcı kullanım için bina ve yapıların arsa üzerinde inşaat;

Sermaye inşaat nesnelerindeki ve (veya) parçalarındaki değişiklikler, bu tür değişiklikler tasarımlarını ve güvenilirlik ve güvenliklerinin diğer özelliklerini etkilemiyorsa, üçüncü şahısların haklarını ihlal etmiyor ve izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametrelerini aşmıyorsa, yeniden yapılanma kuruldu şehir planlama yönetmeliğine göre

Kayıt Yasası'nın 25.3. maddesinin 3. paragrafına göre, yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde taşınmaz bir mülk nesnesinin yaratılması veya bir garaj veya başka bir taşınmaz mülk nesnesi yaratılması gerçeğini doğrulayan bir belge ( Böyle bir taşınmaz nesnenin inşası gerekli değilse, Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 17. paragrafı uyarınca, bir yapı ruhsatı verilmesi) ve böyle bir nesnenin tanımını içeren, böyle bir nesnenin beyanıdır. taşınmaz mülk. Beyan formu Bakanlık emri ile onaylanır. ekonomik gelişme ve 03 Kasım 2009 tarihli Rusya Federasyonu Ticareti. 447 "Taşınmaz mal nesnesine ilişkin beyan formunun onaylanması üzerine".

Ek olarak, bireysel konut inşaatı nesnelerinin kaydedilmesi için basitleştirilmiş bir prosedür vardır. İle Genel kural Bir vatandaşın mülkiyet hakkının, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan veya bir yerleşim sınırında bulunan ve kişisel yan tarıma yönelik bir bireysel konut inşaatı nesnesine devlet tescili gerekçeleri şunlardır:

Böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren belgeler;

Böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

1 Mart 2018 tarihine kadar, bir arsa tapusu belgesi, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel bir konut inşaat tesisinin oluşturulması gerçeğini doğrulayan tek belgedir (Tescil Yasası'nın 25.3. maddesinin 4. paragrafı).

Böylece, basitleştirilmiş kayıt prosedürü iki duruma ayrılabilir:

Birincisi, yazlık tarım veya bahçecilik için amaçlanan arsa üzerinde oluşturulan gayrimenkul nesneleri veya bir garaj veya başka bir gayrimenkul nesnesi yaratma gerçeği ile ilgili olarak. AT bu durum, başvuru sahibi gayrimenkul nesnesine ilişkin beyannamenin iki nüshasını doldurmalı ve arsaya bir tapu belgesi vermelidir;

İkincisi, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan bireysel konut inşaatı nesneleri ile ilgili olarak. Arsa için tapu belgesine ek olarak herhangi bir şey sunmanıza gerek yoktur. Ama böyle bir nesne, aksine kır evleri ve garajlar devlet emlak kadastrosuna dahil edilmelidir. Bunu yapmak için, bireysel bir konut inşaatı nesnesi için teknik bir plan hazırlamak üzere bir kadastro mühendisi ile iletişime geçmeniz gerekir.

Kişisel iştirak, yazlık tarım, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için tasarlanan bir arsa üzerinde bulunan, yaratılan veya yaratılan bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin devlet tescili için bir bireyin devlet vergisi, aşağıdakilere uygun olarak ödenir: paragraflar. Sanatın 24 paragraf 1'i. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü 350 ruble tutarındadır.

Devlet hazine kurumu ile iletişime geçerek devlet kadastro tescili ve devlet hak tescili için başvurabilirsiniz " Çok Fonksiyonlu Merkez kamunun sağlanması ve Belediye hizmetleri Sivastopol şehrinde