Bir konut binası inşa etmeye karar verilirse veya zaten inşa edilmişse, mülk olarak tescili sorunu hemen ortaya çıkar.Bu çok önemlidir, çünkü olmadan yasal kayıt hiçbir ev mülk olmaz. Genellikle, inşaat arazisi kiralanır, bu nedenle geliştiricinin ilk etapta araziye sahip olmak için tüm hakları elde etmesi arzu edilir.

Bugün basitleştirilmiş bir özel mülkiyet tescil prosedürü. 1 Mart 2015'te yürürlüğe girdi, bir "yazlık affı" var ve gerekli belgelere sahip olarak arsa ve evin mülk olarak kaydedilmesi görevini kolaylaştırmak mümkündür. Bahçe arsasının özel mülkiyette tescili nasıldır, adım adım prosedür ve bunun için hangi belgelerin gerekli olduğunu makaleden öğreneceğiz.

Mülkte bir yazlık kaydı

Arazi Kanununda yapılan değişikliğe göre, tapu siciline tescil prosedürü Yasal emir bir kooperatif veya ortaklığın parçası olan bahçe tahsisi veya özel ev. Önceden, bunu yapmak çok sorunluydu, ancak şimdi minimum bir belge paketine sahip olarak, üzerinde bulunan inşaat nesneleri ile bir bahçe arsasının sahipliğini hızlı bir şekilde resmileştirebilirsiniz.

Tüm kayıt prosedürü kadastro (teknik) kayıt ile başlar, bu yapılmalıdır önceki devlet kaydı . Bir yazlık veya bahçe arsası üzerine bir ev yapıldığında, kadastro kaydına dahil edilemez, projeden bilgi almak ve buna dayalı bir beyanname doldurmak yeterlidir.

Kişisel arazi tahsisi yan çiftlik, hangi binaların inşa edilebileceği, bireysel Konut yapımı mülkiyet haklarının devlet tescili prosedüründen geçmesi gerekir. Bunun için sağlamanız gerekir kadastro pasaportu ve almak için kayıt olmanız, bir ücret ödemeniz ve bundan sonra evde kadastro pasaportu almanız gerekir.

"Dacha affı" nesnelerinin listesi

Hakların güvence altına alınması için basitleştirilmiş prosedürde yapılan değişikliğe tabidir. Kişiye ait mülk bina listesine aşağıdaki nesneler dahildir:

Devlet tesciline tabi binalar için öne sürülen temel gereksinim, sitelerde belirli bir amacı olan nesnelerin inşasıdır.

Ev dekorasyonu

Basitleştirilmiş düzen gerçekten bana bir affı hatırlatıyor, çünkü ilk aşama bir beyanname doldurmanın yanı sıra ülkedeki tüm binaların alanını ölçmekten ibarettir. Tamamlanmış nesne bildirimi Emlak kendi gayrimenkulünün kayıtlı nesnesinin yaratılmasının gerçek teyididir. Aynı zamanda bir belgedir - binanın mülkiyetini edinmenin temeli ve haklarının daha fazla devlet tescili için olasılığı.

Her bina, tamamlanmış bir beyan şeklinde kendi belgesini gerektirir, içinde belirtilen alan hiç kimse tarafından tartışılmaz. Her nesne için bildirim şunları içermelidir aşağıdaki veriler belirtilmiştir:

• konum, bina adresi;
• nesnenin adı (türü) ve amacı;
• yeraltı dahil kat sayısı;
• dış duvar malzemesi;
• binanın mühendislik yapılarının ağlarına bağlanması.

Belge, her nesne için iki nüsha olarak doldurulur.

Bir yazlık ev sahipliğine kayıt

Her şeyi yasal olarak halletmek için, iletişime geçmeniz gerekir. yerel bölgesel otorite devlet kaydından sorumlu araziler bu bölgede yer almaktadır. Önce aşağıdaki belgelerden oluşan bir paket almalısınız:

• bölgesinde binaların bulunduğu bir siteye ilişkin haklar belgesi şeklinde onay;
• inşaat beyannameleri;
• devlet vergisi ödemesinin alınması;
• sahibinin pasaportu.

Belge paketinin sunulmasından yaklaşık 1 ay sonra, kayıt makamı, tüm mülklerin devlet tescil belgesini verir. bina nesneleri beyannameye dahil edilmiştir.

Ülkede bir ev numarası ve kayıt atama

Bir konut binasının bir adrese ihtiyacı vardır, ancak bundan sonra kayıt olabilirsiniz. Genellikle Belediye yetkilileri Yetkililer bu konuyla ilgileniyor, bu nedenle arazi haklarına ve üzerinde bulunan binaya ilişkin tüm belgeleri sağlamanız gerekiyor. Hepsi için yaklaşık 1 ay sürer, adresi atadıktan sonra kadastro pasaportu verebilirsiniz.

Bir yazlık kulübede bile kayıt olabilirsiniz ve nesne bir konut binasının statüsünü alır almaz bu konuyla ilgilenebilirsiniz. Evin yasanın tüm gerekliliklerini karşılaması gerekir ve onu konut binası statüsüne geçirme sürecini yürütmek için aşağıdaki belgelere ihtiyaç vardır:

• sahibinin pasaportu;
• bir konut tesisi statüsünün tesislere verilmesi için başvuru;
• belirtilen nesnenin mülkiyeti;
• ayrıntılı plan ve Teknik Açıklama nesne;
• bina yenileme projesi.

Yapı, yerleşim için tüm gereksinimleri karşılamalı, adresi olmalı, sabit bir alana sahip olmalı, Sahip olmak kadastro numarası . Her şey gereksinimleri karşılıyorsa, o zaman verilir özel belge yaşanabilir olarak kabul edildikten sonra, bir kır evinde kayıt için başvurabilirsiniz.

Belgesiz bir yazlık evin tescili

Gerekli tüm belgeler olduğunda bir yazlık evi dekore etmek için ideal bir seçenek olarak adlandırılabilir, ancak pratikte genellikle oldukça farklı bir şekilde ortaya çıkar. Sahipler yazlık evlerçoğu zaman çok değil gerekli belgeler, bu nedenle tüm prosedür için ertelenir uzun vadeli ve birkaç aşamadan oluşabilir.

İlk adım toplamak dolu paket belgeler bunları evin bulunduğu arsanın bulunduğu bölgedeki devlet tescilinden sorumlu yerel bölge makamına sunmak ve kaydetmek:

• 06.03.1990 tarihine kadar evin satın alındığını teyit eden bir belge;
• yerel işaretlere göre arsanın açıkça yazılı bir açıklaması - bir göl, bir orman, bir otoyol, vb.;
• Sahibinin fiili kullanımında olan arsa sınırlarına ilişkin verileri onaylamak için talebin belirtildiği bir açıklama.

Yaklaşık bir ay içinde proje onaylanmalıdır belirtilen site sınırları ile başvurunun değerlendirilmesinden sonra.

Bir sonraki adım, arsanın kendi statüsünü kazanması için gerekli belgeleri toplamaktır:

• sınırlarını gösteren bir site proje belgesi;
• temel - üzerinde bir binanın satın alındığını onaylayan bir belge bu bölüm kara;
• arazi satın almak için başvuru.

Tüm dokümantasyon paketi aynı yerel yönetim banliyö bölgesinin ait olduğu. İki hafta içinde arsa sahibi olma hakkını teyit eden bir belge alınacaktır.

Son aşama, bir arsaya hakların kaydedilmesi için belgelerin toplanması için bir kadastro pasaportunun yürütülmesidir. montajlı paket belgeler devlet kayıt kurumuna sunulmalı ve oradan yaklaşık bir ay içinde alınmalıdır. resmi belge. Bir yazlık evin tüm yasal mülkiyet haklarını onaylar ve çeşitli işlemleri gerçekleştirmenize izin verir. arazi işlemleri.

Tüm kayıt prosedürü kır evi Mülkte bir arsa ile zor değil, ama zaman alır, sabır gerektirir. Bu durumda, bir arsa için belgeleri uygun şekilde hazırlamak çok önemlidir, aksi takdirde ev yasadışı olarak inşa edilmiş sayılacaktır. Tüm kayıt aşamalarına sıkı sıkıya bağlı kalmak, önce bir arsa almak ve ardından üzerinde bulunan binalara geçmek gerekiyor.

Her şeyi kendi başınıza yapma arzusu yoksa, tüm prosedürü bu tür işlemlerde uzmanlaşmış şirketlere ve daha kısa sürede bir ev hakkını elde etmek ve bir arsanın tam sahibi olmak için emanet edebilirsiniz. kendi topraklarındaki nesneler.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, bir kır evinin mülk olarak kaydedilmesi zorunlu değildir. Ancak tapu kaydı yapılmayan şehir dışı gayrimenkuller resmen devletin elindedir. Bu yüzden ülke binaları içinde gerekli acilen meşrulaştırmak.

yasal bilgi

1 Ocak 2017'den itibaren geçerli yeni yasa gayrimenkulün devlet tescili hakkında. Temelde, kır evlerinin mülkiyetini kaydetme prosedürü değişti.

2018'den itibaren tek bir devlet kurulacak. emlak kaydı. Bu, mülkiyet haklarının tescili prosedürünün karmaşıklığını gerektirecektir.

Bir sertifika almak için USRN'den bir alıntıya ihtiyacınız olacak. Yeni devlet organı 2 örneği birleştirecek: devlet kadastrosu emlak ve hükümet hakları kaydı.

Şu anda, özelleştirme prosedürü için sağlanması gerekmektedir. teknik plan(daha önce beyan etmek yeterliydi). Kadastro mühendislerini davet etmeye gerek yoktur - sadece gerekli belgeleri göndererek RosReestr veya MFC ile iletişime geçin.

Gerekli belgelerin listesi

Bir yazlık ev düzenlemek için RosReestr (veya herhangi bir MFC) sahipliği onaylayan belgeler:

1. Doldurulmuş bir başvuru formu.
2. Devlet vergisi ödeme makbuzu (ayrıntılar kuruluşun bilgi standında veya RosReestr'in resmi web sitesinde yayınlanabilir).
3. Evin bulunduğu arazinin sınırlarını tanımlayan bir belge.
4. Başvuranın pasaportu.
5. Arazi ve ev (ve kanunen gerekliyse diğer binalar) için gerekli tüm kadastro belgeleri.
6. Yazlık mülkiyet belgesi.

Sahibinin temsilcisi, onun için noter tasdikli bir vekaletname verirseniz, belgeleri toplayabilir.

Ev tipi bir inşaat ruhsatı gerektirmiyorsa (kadastro mühendisine danışmak daha iyidir), o zaman bir beyan ve gerçeklerden birini doğrulayan bir belge sağlamanız gerekecektir:

• mülkte arazi;
• sürekli kullanım için tahsis alındı;
• Arsa ömür boyu mülkiyet için verildi (bağış sözleşmesi).

Tapu belgelerinin alınması

Tapu belgesi yoksa (kaybolmuş veya hiç başlamamış), yerel yönetimle (belediye başkanlığı, köy idaresi vb.) iletişime geçmeniz gerekir. Belirtilen arsanın (binalarla birlikte) yasal mülkiyete verilmesi talebi ile orada bir başvuru yapılır. Çoğu durumda, başvurular 2 hafta içinde işlenir.

Cevap olumlu ise, kişiye tahsisin sınırsız kullanım için devredildiğini belirten bir sertifika verilir. Bu belge ile, mülkiyet tescili için başka bir prosedür gerçekleştirilecektir. Yerel yönetim arazinin tam adresini vermelidir. Daha fazla bilgi için lütfen başkanla iletişime geçin. yazlık ortaklık(dernekler).

Yeni sahibi, önceki sahiplerin katkı paylarını ödemeye zorlamaya çalışabilirler. çelişiyor Arazi kanunu, ücretlerin ödenmesinin yalnızca kayıt tamamlandığı andan itibaren yapılması gerektiğini belirtir.

Belgeyi hazırlamak için kurul toplanır, bu sırada arsanın tam yeri belirtilir ve resmi olarak vatandaşa verilir.

Bir bahçe kitabı temelinde kayıt mümkündür (satın alındığında alınır). Sonuç olarak, başkan, başvuranın bir ortaklığın üyesi olduğunu ve siteyi Rusya Federasyonu yasalarını veya tüzük düzenlemelerini (eğer konuşuyorsak) ihlal etmeden kullandığını belirten bir belge (mühürlü zorunlu) yayınlar. SNT hakkında).

Adım adım tasarım talimatları

İlk adım ofisi ziyaret etmektir. teknik envanter. Çeşitli tasarımlar için hizmet vermektedir. teknik döküman her türlü bina için.

Kır evi sahiplerinin gayrimenkullerini kadastro siciline kaydetmeleri gerekmektedir. Onlar için basitleştirilmiş bir envanter sistemi çalışır, bu da yalnızca binanın tüm özelliklerini gösteren bir beyanın doldurulmasını gerektirir.

İkinci adım, hazırlanmış bir belge listesi ile RosReestr ile iletişime geçmektir. MFC ile de iletişime geçebilirsiniz, çalışanları gerekli tüm belgeleri devlet kurumlarına gönderecektir.

Sahiplerden biri ehliyetsiz (veya reşit olmayan) bir kişi ise, çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname ve vesayet makamlarından izin alınması gerekecektir.

Belge paketinin (ve mutabakatının) kabul edilmesinden sonra, kayıt memuru bir makbuz makbuzu düzenleyecek ve veriliş tarihini bildirecektir. Başvuruyu doldururken numara belirtilmişse cep telefonu, kendisine bir SMS bildirimi gönderilecektir.

Bir kır evinin mülkiyetinin tescil süresi 20 iş günüdür. Gecikmeler meydana gelebilir devlet organları herhangi bir bilgiyi doğrulayamadı (yanlış adres, site sınırları vb.).

Tüm belgeler posta yoluyla RosReestr'e gönderilebilir, bu da ziyaret etme ihtiyacını ortadan kaldırır devlet yapıları. Bu durumda, her sayfanın noter tasdikli olması gerekir.

Ayrıca gönderici, tüm formların doğru doldurulduğundan emin olmalıdır, çünkü hatalar yapılırsa kayıt işlemi ertelenir (devlet organının hataları belirten kararı 3 ayı bulur). Bu yüzden benzer seçenek sadece bir uzmanın katılımıyla izin verilir.

Yazlık mülkün kaydıyla ilgili videoda

Çözüm

1 Ocak 2018'e kadar, kır evlerinin mülk olarak kaydedilmesi için basitleştirilmiş bir sistem (küçük düzenlemelerle) bulunmaktadır. Gelecekte, (herhangi bir bina için) bir inşaat ruhsatı alma ihtiyacı nedeniyle süreç karmaşıklaşacaktır ve bu genellikle bir takım zorluklara neden olur. Bu nedenle, cari yılda kayıt sürecini başlatmak en uygunudur.

Bu makalenin ana konusu "Evin dekorasyona göre dekore edilmesi" dir. ülke affı – adım adım talimat 2019'da". Açıklaması için, bu sorunla ilgili tüm yönler dikkate alınacaktır. Köy affının anlamı ve özü nedir? Neden bu devlet ve mal sahibini ne getiriyor? Ev hakkı nasıl kaydedilir ve köy affı ne zaman sona erer? Basitleştirilmiş bir prosedüre göre tescil edilmiş bir konut binası ile işlem yapmak mümkün müdür? Bütün bunlar bugünün makalesinin konusu olacak.

Dacha affı, sıklıkla kullanılan, ancak sıradan vatandaşlar için bu rahatlamanın içeriğini tam olarak yansıtmayan bir ev ifadesidir. Ne de olsa, af kapsamında, sadece kulübeler değil, aynı zamanda da çizilebilir.

Yasal yorumda, bir ülke affı, vatandaşlara, en basit şekilde, sahip oldukları gayrimenkul haklarını, sadece bu nesneler 2006'da tanıtılan devlet programının hükümlerine uygunsa, tescil etmek için yasal olarak verilen bir haktır (Kanun). 93-FZ).

2006'dan beri, birçok kişi bu haktan zaten yararlandı ve mülkleri için belgeleri uygun biçimde getirdi. Hakların yasallaştırılmasının zirvesi 2009-2010'da gerçekleşti.

"Sadeleştirme" hem vatandaşlar hem de devlet için çok faydalıdır. Bu en çok biri iyi fırsatlar nüfuslu eyaletler. Verimliliği yüksektir. Sonuç olarak, vatandaşlar hakkı tescil ederken önemli maddi ve manevi masraflardan kaçınıyor ve karşılığında devlet milyonlarca yeni vergi mükellefi alıyor.

Devlet programı kapsamındaki nesneler

Basitleştirilmiş tapu planı ne tür gayrimenkulleri kapsıyor?

Mevzuata göre, bunlar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce 30 Ekim 2001'den önce vatandaşlara kullanılmak üzere devredilen arazi tahsisleri ve üzerlerine inşa edilen ve aşağıdaki gereksinimleri karşılayan nesnelerdir.

1. 1. Aşağıdakiler için devredilen arsalar:

• ülke ekonomisi;
• bahçecilik ve bahçecilik;
• bireysel garajların inşaatı.

1. 2. Bu parsellerde oluşturulan nesneler:

• bireysel evler;
• yapımı için izin gerektirmeyen diğer nesneler: garajlar, müştemilatlar (banyolar, hangarlar, çardaklar vb.).

Basitleştirilmiş vergilendirmeyi kullanma hakkını elde etmek için temel faktör, 10/30/2001 tarihinden önce bir vatandaşa arazi sağlanmasıdır.

Devlet programının süresi

Hakkın kaydedilmesi için basitleştirilmiş prosedür için devlet programının sona erme tarihi belirlenir:

• konut binaları sahipleri için - 1 Mart 2019
• yaz sakinleri ve bahçıvanlar için - 01/01/2020

Elbette hükümet basitleştirilmiş vergi sisteminin geçerliliğini uzatabilir, ancak bu henüz garanti edilemez. Bu nedenle acele etmekte fayda var.

Sadeleştirme durumunda mülkiyetin tescili

Afı gerçekleştirmek için hükümet, basitleştirilmiş bir program kapsamında hakların kaydedilmesi için asgari belge listesini belirlemiştir.

Liste o kadar kısaydı ki, sadece tembel ve cahil insanlar şansa atlamadı.

Araziyi kaydettirmek için, yalnızca kişisel olarak doldurulmuş bir arsa beyanı ve tahsisini onaylayan bir belge (herhangi bir devlet organı eylemi, ticaret kitabından bir alıntı, vb.) Ve elbette, hakkın tescili başvurusuna devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz eklemelisiniz.

Düşünün, arazi araştırması hakkında soru bile sormuyorlar. Böyle bir “sınırsız” site kadastro siciline geçirilir ve sınırlarının belirlenmediğine dair bir kayıt yapılır. Orijinal belgede tahsisine yansıyan arsa alanı, vatandaş tarafından beyanda belirtilen sayaçlara karşılık gelmeyebilir ve buna makul sınırlar içinde izin verilir.

Sadeleştirme kapsamında arazi sahibi nasıl bir hakka sahip olur?

Bir arsa verilirken hangi hakkın belirtildiğine bakılmaksızın, vatandaş onu kişisel mülkiyette alır. Ve bedavaya alıyor.

Devlet tescili ile teyit edilen arazinin mülkiyet hakkı, üzerinde oluşturulan binaların tescil gerekçelerinden biri olacaktır.

Arazi bireysel konut inşaatı, özel ev arsaları veya yazlık inşaat için tahsis edilmişse, üzerine bir konut inşa edilebilir. Bireysel bir konut binası bir aile için tasarlanmıştır ve yüksekliği 3 katı aşamaz.

Bahçecilik ve bahçecilik için sağlanan bir arsa üzerinde, bir konut binası değil, yalnızca bir konut binası inşa edilebilir. IZHS'den farkı, nesnenin mevsimlik ikamet amaçlı olması ve elbette kayıt hakkı olmaksızın olmasıdır. Aynı zamanda sitede bahçecilik çalışmaları yapılmalıdır, aksi takdirde başka amaçlar için kullanılacaktır.

Bu tesislerin yapımı için özel izin alınması gerekmektedir.

Bu tür alanlardaki garajlar ve müştemilatlar için yapı ruhsatı gerekli değildir.

Ve kadastro tescili ve ev hakkının devlet tescili için basitleştirme için ne gerekiyor?

2019'da belgelerin listesi şunları içerir:

• kadastro tescil ve tescil başvurusu;
• iniş hakkını onaylayan bir belge;
• inşaat ruhsatı;
• mal sahibi tarafından hazırlanan bir beyanname ile teknik plan;
• devlet vergisi ödemesi.

2019 yılına kadar, konut binaları, yazlıklar, meyve bahçeleri ve meyve bahçeleri için sağlanan arazi üzerinde bulunan müştemilatlar için teknik bir plana ihtiyaç duyulmadı. Bir kır evi, bir sermaye yapısı değilse, konut binalarını ifade eder ve Konut inşaatları. Bu, dacha affının "sıkıştırılması".

Sadeleştirme ile hakların tescili prosedürünü ne kolaylaştırdı? Çalıştırmak için izin gerektirmez. Ve bu ciddi bir belgedir.

Kaydı için en azından ihtiyacınız olacak:

• araziyi kullanma hakkını doğrulayan belgeler (site oluşturulmalı, yani arazi etüdü ve kadastro kaydına tabi tutulmalıdır);
• belediyeye iletmek Proje belgeleri(üretim bir ücret karşılığında sipariş edilir);
• projenin koordinasyonu ve onayından sonra yapı ruhsatı almak;
• inşaat projeye uygun olarak yapılacak, aksi takdirde projede değişiklik yapılması gerekecek;
• teknik bir plan hazırlayın (bir kadastro mühendisi ile yapılan anlaşma kapsamında bir ücret karşılığında).

Ve ancak o zaman belediyeye işletmeye alma izni için başvurun.

Bütün bunlar basitleştirme mekanizması kullanılarak önlenebilir.

Bireysel konut inşaatı için basitleştirilmiş prosedürün süresinin 03/01/2019, bahçe ve mutfak bahçelerindeki konutlar için - 01/01/2020 tarihinde sona erdiğini bir kez daha hatırlatalım.

Yine de, süresiz olarak ertelemeden hemen şimdi başlarsanız her şey yapılabilir. Bu nedenle, şimdi sadeleştirme kapsamında hakların kaydının imkansız olduğu iki belgeye daha yakından bakacağız.

Ev beyanı

Ne ilan edilmelidir? Devlet tarafından dacha affı devlet programının uygulanması için özel olarak geliştirilen bir formda, gayrimenkul sahibini beyan etmek gerekir. Başlangıçta, böyle bir form 2006 yılında geliştirilmiş ve onaylanmıştır.

Bugün, beyan, evin teknik planının ayrılmaz bir parçasıdır, bu nedenle, teknik planın ve beyanın doldurulmasına ilişkin formlar ve prosedür, 2015 yılında Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın aynı emriyle onaylanmıştır.

Nesnenin beyanı, tüm özellikleriyle evin kendisi ve telif hakkı sahibi hakkında bilgi içeren çok sayfalı bir formdur.

Arsa üzerindeki ev sahibinin belgeleri ile birlikte başvuru sahibi tarafından doldurulan ve imzalanan beyan formu müştemilatlı evin tapu belgesi olur.

Beyanname, lekesiz ve üstü çizili olmayan 2 nüsha halinde düzenlenir. doldurulabilir elektronik formatta veya Rosreestr web sitesinde beyan formunu yazdırın. Nasıl doldurulacağına dair talimatlar da vardır. Beyannameyi doldurmaya devam etmeden önce, verilerinin girilmesi gereken belgeleri hazırlayın:

• arazi için tapu belgesi;
• inşaat ruhsatı;
• evin ve müştemilatların özellikleri;
• pasaportunuz, TIN, SNILS.

teknik plan

Sahibi gelecekte mülküyle ne yapmak istemezse, böyle bir nesnenin devlet kadastro sicilinde olması gerekir. Nesnenin kadastro sicilinde olup olmadığı nasıl anlaşılır? Bu kolay. Rosreestr web sitesinde "bölümünde referans bilgisi» ilgilenilen nesnenin adresine göre arama yapın. Bilgi görünürse, oluşur. Ve değilse, mal sahibinin kayıt için belge toplaması gerekecektir.

Bunun için en önemli belgelerden biri teknik plandır.

Neyi temsil ediyor?

Bunun ciddi bir belge olduğu açıktır. Nesneyle ilgili en önemli bilgileri içerir. Teknik plan açıkça yapılır yasal bilgiler sırayla. Birçok kişi, daha önce evler ve apartmanlar için teknik bir pasaport düzenlendiğini hatırlıyor. Ve tabi bu konuda cahil olanlar onun neden kötü olduğunu anlamıyorlar. Ayrıca evle ilgili bilgilerle doluydu. Bir dereceye kadar haklılar. Ancak iki belge arasında önemli bir fark var.

Teknik olarak, aksine teknik pasaport, bir evin veya başka bir mülkün üzerinde bulunduğu araziye bağlanması söz konusudur.

bağlama ne demek? Bu, köşelerinin koordinatları ile arsa planındaki evin konturu. Bu bağlama, evin yerini çok doğru bir şekilde görmenizi sağlar.

Teknik plan aşağıdaki bilgileri içerir:

• kadastro mühendisi ve müşteri hakkında;
• teknik planın ne için yapıldığı hakkında;
• üretimi için kaynak belgeler hakkında;
• ölçü aletleri hakkında;
• mülk hakkında;
• yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında;
• nesnenin arazideki yeri hakkında;
• mülkün özellikleri hakkında;
• evin konturunun arazi üzerinde çizilmesi;
• açıklama ile evin kat planı.

Teknik plan nereden alınır

Teknik bir plan üretme ve imzalama hakkına sahip özel eğitimli insanlar var. Kadastro mühendisleri denir. Bu arada, bugün çok popüler bir meslek. Kadastro mühendisi çoğunlukla Bireysel girişimci, daha az sıklıkla jur. yüz. hepsinde var Yeterlilik belgesi ve özel bir kadastroya dahil edilmiştir, tk. yaptıkları iş için güçlü bir sorumlulukları vardır. Açıktır ki bu ticari yapılar Ve hizmetlerini ücretsiz sunuyorlar.

Şunlar. teknik bir plana ihtiyaç duyulduğunda, evin sahibi, üretimi için kadastro mühendisi ile bir anlaşma yapar. Bir evi kadastro kaydına kaydetmek için elektronik biçimde teknik bir plan hazırlanır. Hizmetin sağlanması sonucunda yüklenici, müşteriye elektronik versiyon diskte plan.

Fiyatı nedir

Bir teknik planın üretimi için bir kadastro mühendisinin hizmetinin maliyeti nedir?

Bu soru retoriktir. Fiyat sadece şiddetli rekabet ile sınırlıdır. Ancak gerçek maliyet aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

• konut binası, bahçe veya kır evi;
• ev alanı;
• dönüm noktası sayısı;
• kadastro mühendisinin bulunduğu yerden uzaklık;
• ve ana belirleyici faktör bölgedir: zengin ya da değil.

Anlamak için hala bir rakam vereceğim. Bir bahçe evi için teknik bir planın ortalama maliyeti orta şerit Rusya 3,5 bin ruble.

Bir ev için teknik bir planın üretimi için bir sözleşme hazırlamak için bir mühendisin aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• müşteri bilgisi;
• arazi için tapu belgeleri;
• inşaat ruhsatı;
• müşteri tarafından hazırlanan gayrimenkul nesnesinin beyanı.

Hizmetin süresi 5 ila 15 gündür.

Avukata söz: Yaz affı

Kadastro tescili ve hakların tescili

Evin kadastro kaydı ve eşzamanlı mülkiyet kaydı için belgeler hazırladıktan sonra, Rosreestr departmanına veya MFC'ye başvurmak üzere gönderiliriz. Devlet ücretini ödemeyi unutmayın. 2019 yılında, hakkın tescili için 350 ruble tutarındadır, kadastro tescili ücretsizdir.

Başvuru doğrudan belgelerin alındığı yerde doldurulur. Rosreestr veya MFC'nin sorumlu bir görevlisi tarafından doldurulacaktır. Hak sahibinin sadece girilen bilgileri kontrol etmesi ve başvuruyu imzalaması yeterlidir. Belgeleri aldıktan sonra, hak sahibine belgelerin hazır olma tarihini gösteren bir makbuz verilir. Genel ifade kadastro tescil ve hak tescili yaklaşık 2 haftadır.

Kadastro kaydının ve ev hakkının tescilinin onaylanmasında, USRN'den bir alıntı verilir. Artık evin sahibi sizsiniz.

Ülke affının avantajları açıktır. Bu hız, özel haklar olmadan tescil kolaylığı malzeme maliyetleri. Eksileri çok açık değil. Özellikle toprakla ilgilidirler. Arazi etüdü eksikliği, komşularla hatalar ve anlaşmazlıklar, işlemlerde zorluklarla doludur. Bu nedenle, muhtemelen zamanla, arsa sınırlarının ve kesin alanlarının belirlenmesi kaçınılmaz hale gelecektir.

Bir kır evinin kaydının basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılmaya devam etmesine rağmen, birçok vatandaş hala haklarını resmileştirmek için acele etmiyor. Bu arada devletin bu işlemi gerçekleştirmek için verdiği süre sınırlıdır. Her ne kadar süreler defalarca uzatılsa da, tüm formaliteleri tamamlanmadan tamamlamaya zaman bulamama riski vardır. Sunulan makalede, bir kır evini kaydetme prosedürü ve prosedürün özellikleri ele alınacaktır.

Bu tür gayrimenkul nesnelerini kaydetme hakkı 2006'dan beri vatandaşlara verilmiştir. O zaman, 30 Haziran'da, federal yasa Halk arasında "yazlık affı" olarak bilinen No. 93. Bu programın 2015 yılına kadar sürmesi gerekiyordu, ancak 2020'ye kadar uzatıldı.

Bu program, nesnenin üzerinde yer alması koşuluyla, basitleştirilmiş bir şemaya göre mülkün mülkiyete kaydedilmesini mümkün kılar. özelleştirilmiş arazi sahip. Böyle bir hak sadece evi değil, aynı zamanda hamam, garaj vb.

Bununla birlikte, 2017 yılında, birkaç yıldır geliştirilmekte olan 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkul Devlet Tesciline Dair Federal Kanun” yürürlüğe girmiştir. Kabul edilmesinin bir sonucu olarak, kır evleri, diğer gayrimenkul türleri gibi, bölgesel bağlılıklarını tamamen kaybetmişlerdir. Bu tür yeniliklerin hem artıları hem de eksileri vardır.

Faydaları şunları içerir:

• dolandırıcılık ve sahtecilik riskinin sıfıra indirildiği temel bir kayıt sisteminin getirilmesi;
• gayrimenkul için tapu belgeleri sağlayan mal sahibi tarafından münhasıran kayıt verilerinin elde edilmesi olasılığı;
• tüm gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi içeren tek bir Rusya veritabanının tanıtımı. Bu sayede, kayıt bölgesine şahsen seyahat etmeye veya göndermeye artık gerek yok. kayıtlı mektuplar(örneğin, miras haklarına girerken). Bir yazlık evde bir ev dekore etme sorunu, kalış yerinde çözülebilir.

Bu tür yeniliklerin yalnızca bir önemli dezavantajı vardır - yalnızca birlikte kayıt imkanı kadastro tescili. Bu, bir kadastro mühendisi ile iletişime geçme ve nesneyi kayıt defterine girme ihtiyacını ifade eder, bu da ek maliyetler anlamına gelir.

Ayrıca, arazi etüdü olmadan bir kır evini kaydetmenin mümkün olup olmadığıyla ilgilenenler, 218-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden sonra bu prosedürün 2018'in başından itibaren zorunlu olduğunu bilmelidir. Sınırları belirlemeden, sadece bir evi değil, aynı zamanda bir arsayı da, sahibi olsa bile elden çıkarmak imkansızdır.

Ayrıca bilmeniz gerekir ki, daha önce bir bahçe arsasında bulunan bir evin tescili daha kolay olan bir beyanda bulunularak gerçekleştirilmiştir. Şimdi binanın tasarımının temeli kadastro planıdır.

Önemli! Bu hüküm evin bulunduğu site için geçerli değildir. Kayıt olmak için uzmanları aramanıza ve sınır çalışması yapmanıza gerek yoktur. Ama yapabilmek için yasal işlem arazi ile sınırların oluşturulması zorunludur.

Bir bahçe evi nasıl ve neden kaydedilir?

Bu tür gayrimenkullerin tescil prosedürü, ilgili belgelerin tescil makamlarına devredilmesiyle gerçekleştirilir.

Birçok vatandaşın bu prosedüre girmemesinin temel nedeni, binanın mülk olarak tescil edilmesinden sonra gerekli hale gelecek olan emlak vergisini ödeme konusundaki isteksizliğidir.

Bununla birlikte, bir kır evinin mülkiyetine kayıt olmanın şüphesiz avantajları vardır:

• yasal işlem yapma olasılığı (satış, takas, bağış vb.);
• izinsiz inşaat olarak kabul edilmesi nedeniyle evin yıkılma riski yoktur;
• evin teminatı üzerine tesliminden sonra banka ipoteği düzenleyerek kredi alma imkanı;
• site sınırları üzerindeki anlaşmazlıklar nedeniyle komşularla olan sorunların ortadan kaldırılması;
• devlet veya yerel makamlar tarafından yıkım için tazminat almak;
• kişisel bir arsa üzerinde bulunan bir eve kayıt olma fırsatı.

Bu nedenle, bir kır evinin mülkiyetini kaydettirmenin gerekli olup olmadığı sorusunun cevabı olumludur. Böyle bir çözümün avantajları açıktır.

Ancak mal sahibi binayı elden çıkarmayı düşünmüyorsa veya ortaya çıkabilecek sorunlardan endişe duymuyorsa kır evleri tescil edilemez. gerektiren bir yasa benzer nesneler mülkiyet yoktur.

Yazlık evleri ne zaman düzenlemeniz gerekiyor?

1. Bireysel konut inşaatına (İZHS) yönelik arsalar üzerine inşa edilen evler.
2. Bahçecilik veya ikincil tarım için arazi üzerinde bulunan binalar.
3. Yazlık evler için arazilere dikilmiş bahçe evleri.
4. Bireysel konut inşaatı için arsa üzerinde bulunan pergolalar, garajlar ve diğer müştemilatlar.
5. Kanunun özel yapı ruhsatı almadan yapılmasına izin verdiği diğer binalar.

Önemli! "Ülke affı", yani. listelenen arazi türlerinde bulunan tüm binaların basitleştirilmiş tescili imkanı, 2001'den önce alınan arsalar için geçerlidir.

Bir yazlık evde bir ev nasıl kaydedilir - adım adım talimatlar

Bu prosedür özellikle zor değildir ve büyük harcamalar gerektirmez.

Peki, bir kır evinin mülkiyeti nasıl düzgün bir şekilde alınır? Prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Kadastro çalışmaları için Teknik Envanter Bürosu (BTI) ile iletişime geçmek.
2. Teknik bir plan hazırlamak. Kanunda yapılan son değişikliklere göre, elektronik ortamda düzenlenmesi ve içermesi gerekir. Elektronik İmza kadastro mühendisi. İşin yapılması ve raporun düzenlenmesi için 14 gün süre verilir. Uygulamaya izin verildi kağıt versiyonu kuruluşun mührü ve işi yapan çalışanın imzası ile, ancak elektronik bir versiyonun mevcudiyeti gereklidir.
3. Devlet vergisinin ödenmesi (kayıtlı her mülk için 350 ruble). yapmak için gerekenler Para belgelerin ibraz edileceği kayıt makamından temin edilebilir. Ödeme makbuzu, sağlanan belgeler listesine dahil edilmiştir.
4. Bir belge paketinin kayıt otoritesine (Rosreestr veya MFC) sunulması. Ayrıca, bir kır evinin tescili için başvuruda bulunarak devlet kayıt hizmetini Devlet Hizmetleri aracılığıyla elektronik biçimde sipariş edebilirsiniz. Hata yoksa, veriler kayıt defterine girilir.
5. USRN'den kayıtlı mülkün sahipliğini onaylayan bir özet alınması.

Bu nedenle, bir kır evini bir bahçe veya bireysel konut arsasına kaydetme prosedürü fazla zaman almaz ve çok sayıda kağıt toplanmasını gerektirmez.

Eğer üretilirse kütle temizleme komşuların binaları, Sadovoye ayrıca bir yazlık evde bir evin nasıl kaydedileceği sorusuna da yardımcı olabilir. kar amacı gütmeyen ortaklık(SNT), başkanı ortaklığın tüm üyeleri adına başvurabilir.

Gerekli belgelerin listesi

Bir kır evini kaydettirmek için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusu en önemlilerinden biridir. Bu, eksik bir paket veya hatalı belgeler gönderirseniz, prosedürün önemli ölçüde gecikebileceği gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bu nedenle, bu listeyi önceden netleştirmek daha iyidir.

Bu nedenle, bir kır evinin mülke kaydı için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir:

• kimlik kanıtı olarak başvuranın kişisel pasaportu;
• tescilli binanın bulunduğu site için tapu belgeleri (beyan, bahçecilik ekonomisi kitabından alıntı, mülkiyet belgesi);
• arazinin kadastro planı;
• tescilli binanın teknik planı;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Önemli! Nesne Mart 2015'ten önce inşa edilmişse, teknik bir plan sağlamak yeterlidir. Ve daha sonra, kadastro pasaportuna ek olarak, evi işletmeye alma eylemine de ihtiyacınız olacak.

Bir kır evi mülk olarak nasıl kaydedilir - kayıt için son tarihler

Evde bir dacha affına nasıl başvurulacağı sorusuna ek olarak, kayıt için gerekli olacak şartları bilmeye değer.

2017 yılının başından bu yana, prosedür önemli ölçüde basitleştirildi ve minimum zaman almaya başladı. Bu tür değişiklikler girişte açıklanmıştır. tek taban hızlı bilgi alışverişini sağlar.

Bu nedenle, özelleştirilmiş bir yazlık ev için bir ev kaydettirmek şunları alır:

• 10 gün, mülkiyet haklarının eşzamanlı tescili ve tescili yapılırsa (bu, nesnenin ilk tescili veya tasfiyesi gerçekleştirilirse, bir “dacha affı” ile mümkündür);
• 7 gün sadece mülkiyet kayıtlı ise;
• Mevcut kadastro planında değişiklik yapılması halinde 5 gün;

Sanatın 1. paragrafına göre. 66 No. 218-FZ, tescil makamı mülkiyet haklarının elde edilmesi prosedüründeki ihlallerden sorumludur (son teslim tarihlerine uyulmaması, ihlal kişisel haklar başvuru sahibi, sicile veri girerken hata yapıyor, motivasyonsuz reddetme belgelerin alınmasından vb.).

Önemli! Bir kır evinin kaydı çok işlevli merkezler(MFC), Rosreestr'e doğrudan başvurmaktan daha fazla zaman alır. Bu, MFC çalışanlarının yalnızca aracı olarak hareket etmeleri, alınan belgeleri kayıt yetkilisine göndermek ve geri almak için zamana ihtiyaçları olduğu gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bu nedenle, son tarihin önemli olduğu kişiler, MFC'de değil, Rosreestr aracılığıyla bir kır evi kaydedebilir.

Mülkiyet tescil maliyeti

Sitede inşa edilen bir evin tescil edilmesinin maliyeti aşağıdaki faktörlerden oluşur:

• devlet vergisinin ödenmesi;
• kadastro pasaportu ve binanın teknik planını hazırlayan bir kadastro mühendisinin hizmetleri için ödeme.

Devlet vergisinin miktarı kanunla belirlenir ve 350 rubleye eşittir. her kayıtlı mülk için. Kadastro mühendislerinin hizmet maliyeti sabit değildir, işin bulunduğu bölgeye göre değişir.

Bu nedenle, kişisel bir arsa üzerinde bir ev düzenlemenin maliyeti ne kadar sorusunun cevabının kesin bir cevabı yoktur.

Bina sigortası planlanıyorsa bu da gider kalemine dahil edilmelidir.

Sahibinin kayıtsız bir kır evini sigorta ettirmesi mümkün mü?

Bina mülk olarak kayıtlıysa, sigortalanma olasılığı konusunda herhangi bir soru yoktur, çünkü şirketler bu tür sözleşmeleri kolayca kabul eder. Yapılması gereken tek şey bir sigorta şirketi seçmek, sözleşme imzalamak ve düzenli olarak katkı sağlamaktır.

Ancak sicile dahil olmayan binalarla ne yapmalı? Kayıtsız kır evimi sigortalayabilir miyim? Bu sorunun cevabı kesindir - yasa böyle bir olasılık sağlamaz.

Ancak birçok Sigorta şirketleri Buna göz yum ve yine de bir sözleşme yap. Bir kır evi için düzenlenen sigorta, düzenlenmediği takdirde aşağıdaki gibi yapılır:

• sigorta şirketi ile bina sahibi arasında bir sözleşme düzenlenir;
• Metin, eğer sigortalı olay, mali tazminat ev sahibinin yakın bir akrabası tarafından ödenecektir;
• sigorta primleri ödenir.

Aldatma, sigortalı olay yine de gerçekleştiğinde ortaya çıkar. Şirketten tazminat almak neredeyse imkansız çünkü sözleşmeye göre mağdura karşı hiçbir yükümlülüğü yok.

Bu nedenle, kayıtsız bir kır evini sigortalamanın mümkün olup olmadığını düşünmeden önce, bunun yasal olarak oluşturulmamış bir sigorta sözleşmesi olacağı akılda tutulmalı, bu nedenle tazminata güvenmemelisiniz.

Bir kır evini dekore etmenin nüansları

Mülkün türüne ve inşaat aşamasına bağlı olarak, bir bahçe evini kaydetme prosedürünün bazı özellikleri vardır.

bitmemiş

Henüz tamamlanmamışsa, bir bahçe arsasında bir konut binasını nasıl kaydedebilirim? Aslında, kayıt defterine bir nesne eklemenin üç yolu vardır:

1. Yürütme izninin alınması inşaat işleri ve evin olağan şekilde daha fazla kaydı.
2. İnşaatın tamamlanmasından sonra nesnenin kendi kendine inşaat olarak tescili. Ancak aynı zamanda 2000 ruble para cezası ödemek zorunda kalacaksınız.
3. Beyannameye dayalı kayıt.

218-FZ sayılı Kanunun kabulünden sonra, son yol belirli zorluklar içermektedir. Önceden, beyannamede yaklaşık göstergeleri belirtmek mümkündü, ancak yaptıktan sonra son değişiklikler sadece doğru veriler mevzuata kabul edilmektedir.

Mevcut bir yazlık konut binasına nasıl yapılır

Sadece geçici konaklama için kullanılan bir kır evinden bahsediyorsak (örneğin, bahçecilik döneminde), kayıt aşağıdakilere göre yapılır. Genel kurallar evin teknik bir planı da dahil olmak üzere standart bir belge paketinin sağlanması ile.

Ancak bir kır evinde kayıt gerekliyse, onu konut olarak tanımak gerekir. Bu, yapıya uygun olması gerektiği anlamına gelir ve teknik gereksinimler(örneğin, ısıtılmalı ve yıl boyunca kullanıma uygun).

Bu uyumu doğrulamak için özel bir komisyon düzenlenir. Tüm prosedür yaklaşık 40 gün sürer, bundan sonra mal sahibi, kır evini kaydettirdiği bir denetim sertifikası alır.

Bir konut binasını kaydetmenin nüansları

Bir konut binası tasarlanıyorsa, binanın türü ve nesnenin konumu ne olursa olsun, yıl boyunca kullanıma uygun olarak kabul edilmelidir. Önceki durumda olduğu gibi, nesneyi aşağıdaki kriterlere uygunluk açısından değerlendirmek için özel bir komisyon davet edilir:

• bireysel konut inşaatı için sahada inşaat, güvenlik standartlarını karşılayan duvarların ve çitlerin varlığı;
• iletişimin mevcudiyeti veya özetlenme olasılığı;
• Evin içinde kabul edilebilir sınırlar içinde gürültü ve titreşim varlığı.

Nesne tüm standartlara uygunsa, sahibine ayrıca evi kaydettirdiği bir denetim sertifikası verilir.

Önemli! Bina, SNT'nin bir parçası olan bir sitede bulunuyorsa, konut binası statüsü almak imkansızdır.

Bu nedenle, bir kır evinin mülkiyetinin tescil edilmesinin birçok avantajı vardır. Aynı zamanda, bazı nüanslara rağmen, prosedür büyük zorluklar ve finansal maliyetler içermiyor.

Bir çevrimiçi danışman, yazlık ve kayıt için tüm belgelerin hazırlanmasına yardımcı olabilir. İçin kayıt olun ücretsiz danışmanlıközel bir formda.

Sorularınızı bekliyoruz ve gönderiyi derecelendirip yeniden paylaştığınız için size minnettar olacağız.

Bir yazlık kulübedeki hangi binalar 2017'de tescile tabidir? Bu konuya ayrıntılı olarak bakalım.

Her yazlık, bahçedeki ve bahçedeki evin yanı sıra, kulübeler, banyolar, değişim evleri, garajlar, bloklar, tuvaletler, yazlık mutfaklara sahiptir. Aşağıdaki durumlarda yapı ruhsatı aranmaz:

• Bunlar hangar ise, kapağın nesnesi olmayan kiosklar. inşaat;
• Nesneler değiştirilmişse kap. inşaat, parçaları, yeniden inşa edildi, kap. onarım;
• Yardımcı tesisler inşa edildi;
• Girişimci faaliyet olmadan kişisel kullanım için bir garaj inşa edildi.

Kadastro pasaportuna veya beyanına göre sunulan nesnelere hakkını kaydedebilirsiniz. Sunulan seçeneklerde, bir dacha affı kapsamında yapıları inşa etme ve işletmeye alma izni için belge almak gerekli değildir. Binaları basitleştirilmiş bir şekilde tasarlamak mümkün olacaktır.

Bir kadastro pasaportu veya beyannamesi kullanarak bina hakkını kaydedebilirsiniz.

Af kapsamında ev ve binaları tescil ettirmek için yaz sakinlerinin acele etmesi gerekecek. Teklifin şartları sınırlıdır, nesneler zamanında işlenmezse üzerlerindeki vergiler artacaktır.

Af'ın 2006'dan beri yürürlükte olduğunu hatırlayın. Bu, beyannamenin basitleştirilmiş doldurulmasının kullanılmasını mümkün kılıyor. Ve tabidir:

• Bahçecilik veya bahçecilik için kullanılan arsalar;
• Kır evleri, bahçe evleri;
• Bireysel inşaat için tahsis edilen kişisel arsalardaki konut binaları;
• Sermaye dışı binalar;
• Pavyonlar, hamamlar, evler. bloklar;
• Garajlar.

Onları kaydetmem gerekiyor mu? Evet, onların mülkünüz olmasını istiyorsanız yaparsınız.

Bir ülke affı kapsamında gayrimenkul nasıl kaydedilir (video)

Taşınmaz mal nesnesi beyanı: tuzakları inceliyoruz

Af koşulları zaten birkaç kez ertelendiğinden, sitedeki binaların tescili mümkün olduğunca çabuk tamamlanmalıdır. Üzerinde şu an bunlar aşağıdaki gibidir:

• Münferit konut inşaatı kapsamındaki araziler ve üzerlerindeki mülkiyetteki nesneler 1 Mart 2017'den önce tescil edilmelidir;
• Parsellerdeki küçük binalar 2020 yılı sonuna kadar verilebilir.

Aynı zamanda, binaları ve siteyi aynı anda tasarlamanın daha iyi olduğu anlaşılmalıdır. Çok daha uygun.

Af koşulları zaten birkaç kez ertelendiğinden, sitedeki binaların tescili mümkün olduğunca çabuk tamamlanmalıdır.

2017 yılında mülkte bir kır evi, hamam, diğer bahçe binalarının tasarımının özellikleri

bir banyo düzenleyin bahçe evi, 2017'de çok sayıda belge toplamadan bir dizi başka bina mümkündür. Ancak bazıları hala gerekli:

• Arazi için belgeler.
• Arazinin kadastro planı.
• Evin kadastro pasaportu.
• Devlet ücretinin ödendiğine dair makbuz.
• Şunlar. mülk pasaportu.
• Vatandaş pasaportu.

Sunulan belge listesi İZHS için gereklidir. Bahçe ve yazlık evlere bina vermek için teknik bir pasaport sağlamalısınız.

2017'de çok sayıda belge toplamadan bir hamamı, bahçe evini ve diğer birçok binayı dekore edebilirsiniz.

Belgeler toplandıktan sonra ne yapılmalı? Kadastro mühendisleri ile iletişime geçin. Gerekli tüm ölçümleri yapacaklar, cismi araziye bağlayacaklar, bunları yapacaklar. pasaport. Mühendislerin hizmetlerinin maliyeti yaklaşık 10 bin ruble olarak belirlendi., ancak nihai maliyet, nesnenin alanına bağlı olarak hesaplanır.

Önemli! Bireysel konut inşaatı için arsalara bina inşa eden yazlıkçılar, çift tahakkuk oranıyla arsa vergisi ödeyecek. Alanı 50 m2'den fazla bina yaptıran vatandaşlar için de vergide 2 kat artış tartışılıyor.

Şunu da belirtmekte fayda var ki arsa ve arazi üzerindeki binaları resmileştirmek için vaktiniz yoksa, bunları miras alamaz, satamaz, sigortalayamaz ve bağışlayamazsınız. Bu nedenle, dacha affından yararlanmalısınız.

Belgeleri topladıktan sonra kadastro mühendisleri ile iletişime geçmeniz gerekiyor, gerekli tüm ölçümleri yapacaklar, cismi arsaya bağlayacaklar ve yapacaklar. pasaport

Arazide yasal artış

Yazlık araziyi, keyfi olarak işgal edilen araziler olan "kesmeler" olarak adlandırılan kayıtların yardımıyla artırabilirsiniz. Daha önce, bu tür eylemler yasaklanmıştı, ancak sitenin sahipleri hala başka birinin topraklarına çitler koyuyordu. Şimdi, kesintiler uzun zaman önce yapıldıysa, küçük bir ücret karşılığında resmileştirilebilirler.

Yeni kurallar, yalnızca daha önce belediye veya eyalet olan kesim alanlarını kaydetmenize izin veriyor. Ayrıca kırmızı çizgileri aşan ve kamu arazisi olan araziler tescil edilemez. Kırmızı çizgilerin nerede olduğunu idarede veya kaymakamlığın internet sitesinden öğrenebilirsiniz. Web kaynağı, sınırları ve çizgileri gösteren bir harita içermelidir.

Sadece üzerinde yan tarım yapan arsa sahibi, kesimin tescili konusunu ele alabilir. kişisel plan, yazlık, bahçecilik veya bahçecilik ekonomisi. Aynı zamanda, ekli arazinin alanı sınırlı olacaktır. Her durumda kesme maliyeti ayrı ayrı belirlenir. Eklenecek arsanın fiyatına, alanına ve kadastro değerine bağlıdır.

İzinsiz işgal edilen araziler - sözde kesintilerin kaydı yardımıyla yazlık evi artırabilirsiniz.

Kadastro değeri özel bir odada bulunabilir. Rosreestr'e arsa maliyeti hakkında bir soru göndermek de doğru olur. Her durumda, kesme maliyeti piyasa değerinden daha az maliyetli olacaktır. Çoğu durumda, gerçek piyasa değerinin %15'ini ödemeniz gerekecektir.

Bu nedenle, sitenizin yanında bulunan bir başkasının boş arazisine bir şey inşa ettiyseniz, iletişime geçmelisiniz. yerel hükümet. Bu durumda, bir anket projesinin yokluğunda, kadastro mühendisinden kendiniz sipariş etmeniz gerekecektir.

O zaman arazinin tescili için belgeleri sunmalısınız. yetkili kuruluş. Kayıt yaptırmaya veya sizi reddetmeye bağımsız olarak karar verir. Arazinin devlet tarafından inşa edilmesi gerektiği veya kamu arazisi kategorisine girdiği için ret alınabilir.

Karar sizin lehinize verilmişse, belgeleri hazırlayabilirsiniz. Aynı zamanda, vatandaş, anket sonucunda etkilediği tüm siteler için kadastronun yeniden dağıtılması çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlüdür. Ona 10 ila 30 bin rubleye mal olacak.

Kadastro pasaportu elden verildikten sonra yetkili makama havale edilir. Alınan arazi için 30 gün içinde ödeme yapılması gerekecektir.

Dacha affı: mevzuattaki değişiklikler (video)

Adres atama ve kayıt özellikleri

Ülkeye nasıl kayıt olunur? Bunu yapmak için, elbette, evin kayıtlı olması gerekir. burada:

1. Sitedeki arazi ve binalar özel mülkiyete ait olmalıdır.
2. Başvuru sahibinin başka bir kayıt yeri olmamalıdır.
3. Mülkiyet bölgede bulunmalıdır yerellik.
4. Ev, sezon dışı yaşam için uygun olmalıdır.
5. Tahsis edilen bölgede tescil konusunda adli makamın kararı olmalıdır.

Yazlığa kayıt olmak için, başvuru sahibinin başka bir kayıt yeri olmaması gerekir.

İle kır evleri ayrıca sunuldu belirli gereksinimler. Yüksekliği üç kattan yüksek olmayan ve içinde bir aile yaşayan müstakil bir ev olmalıdır. Kayıt olmak için aşağıdaki gereksinimlerin karşılanması gerekir:

• Tutma bağımsız uzmanlık Bu, binada yaşama olasılığını belirler. Bunun için temel ve duvarların zarar görmemiş olması, yapılan haberleşmelerin belirlenmiş standartlara uygun olması, duvarların yalıtılması ve su korumasının yapılmış olması;
• arsa bahçecilik için tahsis edilmelidir;
• Binanın yerleşim yeri arazisi üzerindeki konumu ve minimum gerekli altyapının varlığı;
• Evin Rosreestr'e kayıtlı olması gerekir;

ikamet için taşıma hizmeti göndermeniz gerekir:

• Ev ve arazi için sertifikalar;
• nesneler için teknik belgeler;
• Ödeme belgeleri;
• Prosedürde bir temsilci varsa, noterden vekaletname.

Kır evlerine de belirli gereksinimler uygulanmaktadır.

Yazlık adresinde kayıt yaptırmayı reddetme durumu oldukça olasıdır. Bu durumda, sadece iletişim kurmak için kalır yargı haklarını korumak için. Bu durumda, prosedür aşağıdaki gibi olacaktır:

1. Eğitim iddia beyanı ve devlet ücretlerinin ödenmesi.
2. Bahçıvanlık bölgesinin bulunduğu yerde mahkemeye dosyalama.
3. Vaka incelemesi ve karar.

Binanın sıhhi-epidemiyolojik ve hijyenik standartlara uygunluğunu ve ayrıca gereklilikleri açıkça doğrulayan tüm belgeleri sunarken belirtilmelidir. radyasyon izleme, ev konut olarak kabul edilecek ve mahkeme FMS'yi kır evinde kalıcı bir ikamet yeri kaydetmeye zorlayacaktır.

ev adresi nasıl alınır

Yazlığa bir adres almak için bir dizi işlem yapmanız gerekir.

• Yerel yönetimde, ev ve arsa için belgeler sağlayan bir adres ataması için bir başvuru yazmalısınız.
• Birkaç hafta sonra, bir adres atama emri alacaksınız. Kayıt ofisine götürülmelidir. Ayrıca adresli bir kadastro pasaportu da verecekler.
• Kadastro pasaportu alındıktan sonra karar ve bölge odasına kayıt için sunulur.

Bir ay sonra size yeni bir konut sertifikası verilecektir.

Ülke affının tuzakları (video)

Kayıt olmayı reddetme nedenleri

Ülkede inşa edilen konut binasının mülkiyet hakkı çeşitli nedenlerle reddedilebilir. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım:

1. Kadastro belgelerinde ve gerçekte binalar ve sitenin alanı hakkında bilgilerde tutarsızlıklar var.
2. verilerde tutarsızlıklar var kadastro planı Site sınırları hakkında.

Zorlukların geri kalanı ortaya çıkmamalıdır. Belgeler düzenli ve eksiksiz ise, bir ev ve arsa düzenlemek oldukça kolaydır.

Ülkede inşa edilmiş bir konut binasının mülkiyetinin reddi birkaç nedenden dolayı olabilir.

Vergiler hakkında soru

Kulübeleri ve müştemilatları mülk olarak kaydederken, bunlar için vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Vergi ödeme prosedürü nedir? Mülkiyet haklarının tescilinden sonra, arazi vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Vergi oranı ile çarpılarak hesaplanır. kadastro değeri alan.

Kayıtsız belediyeler vergi oranı farklıdır. Emekliler için belirli bölgeler faydaları geçerli olabilir.

SNT'de bir ev için emlak vergisi nat ödemek zorunda kalacaksınız. kişiler. Vergi oranı evin konumuna ve mülkün değerine bağlı olarak değişir.

• Maliyet 300 bin ruble'nin altındaysa oran %0,1 olacaktır;
• 300 binin üzerindeyse ancak 500 bini geçmiyorsa - %0,3'e kadar;
• 500 binden fazla ise - %2'ye kadar.

Bir yazlık satarken, gelir vergisi ödenir. %13'tür. Yazlık 3 yıldan daha uzun süredir sahipse, gelir vergisine tabi değildir.

Kır evleri, kır evleri, müştemilatlar için, bir emekli, konut statüsüne sahip değilse hiçbir şey ödemez. Arazi gelince, emekliler faydaları dikkate alarak bunun için ödeme yaparlar. Bir yazlık satarken, diğer vatandaş kategorileri ile aynı ücreti öderler.

Kulübeleri ve müştemilatları mülk olarak kaydederken, onlar için vergi ödemek zorunda kalacaksınız.

Bir dacha affı kapsamında müştemilat, arazi ve konut binasını kaydederken hangi sorunlar ortaya çıkabilir?

Bir yazlık ikametgahı yasallaştırırken bazı sorunlar ortaya çıkabilir. Bunlardan ilki siteye ilişkin hakların olmamasıdır. Ayrıca, site devlete kayıtlı olmadığı için elde edilemedikleri de olur. kadastro. AT çok sayıda durumlarda, evin site dışına çıkması da bir ihlaldir.

Bir diğer yaygın sorun ise sitenin yetersiz alanıdır. Bir ev inşa etmek için en az 600 m2 olmalıdır. Aksi takdirde, mahkemeler aracılığıyla hakkını tanımak zorunda kalacaksınız.

İhlal nedeniyle yayınlamayı reddedebilirler çeşitli normlar, uygunsuz yeniden geliştirme ve yeniden yapılanma. Bir engel evde ipotek ortaya çıkmasıdır.

Özetleyelim. Yere ev yapma kararı verdikten sonra, mülkiyeti elde etmek için yasal yollardan tescil yaptırmayı düşünmekte fayda var. Bu tür amaçlar için bir arsa genellikle kiralanır ve bu nedenle onu mülk olarak elde etme konusunda endişelenmeye değer.

Bugün Rusya'da, gerekli belgeler mevcutsa kayıt prosedürünü kolaylaştırmak için tasarlanmış, dacha affı olarak adlandırılan konut özel mülkünün kaydedilmesi için basitleştirilmiş bir prosedür vardır.

Ülke affı, gerekli belgelere sahipseniz kayıt sürecini kolaylaştırmak için tasarlanmıştır.

Basitleştirilmiş bir şekilde neler yapılabilir?

Nesnelerin listesi şöyle görünür:

• Bireysel konut yapımına ayrılan araziler üzerine yapılan konutlar;
• Bir yan çiftliğin veya bahçenin topraklarında bulunan konut binaları;
• Yazlık faaliyetler için sağlanan araziler üzerinde duran herhangi bir bina;
• Yapı ruhsatı gerektirmeyen yapılar.

Kayıt işlemi oldukça basittir ve gerekli belgelerin hazırlanması fazla zaman ve çaba gerektirmez, ancak çeşitli yanlış anlamaları önlemek için her şeyi sırayla yapmak daha iyidir.

1. Önce tamamlanacak arazi tahsisi, ayrıca mülkte basitleştirilmiş bir şekilde elde edilebilir. Değişiklikler arazi kodu bunu hızlı ve kolay bir şekilde yapmak için bir fırsat sağlar. Bunu yapmak için, nesnenin kadastro kaydını yapmanız gerekecek ve bu, devlet kaydından önce yapılmalıdır. Arazinin teknik ölçümleri kadastro mühendisleri tarafından yapıldıktan sonra, alanın tüm parametrelerini ve çizimini girecekleri uygun bir pasaport çıkaracaklar. O zaman ödemen gerekiyor devlet görevi ve almak kadastro belgesi yere.
2. Aynı zamanda teknik uzmanlar tahsis edilen alanda var olan binaları ölçerek ev için bir belge düzenler. Tescile tabi yapılar, ancak bu maksatla tahsis edilen yerlere yapılması şartıyla tescil edilebilir.
3. Ardından, sitedeki binalarla ilgili tüm bilgilerin girildiği bir beyanname doldurulur. Böyle bir belge, mülkiyet edinme ve daha fazla devlet tescili için temel de dahil olmak üzere, kayıtlı bir gayrimenkul nesnesinin yaratılmasının gerçek bir onayıdır. Şunları belirtir: binanın yeri, adı ve amacı, içindeki kat sayısı, duvarların malzemesi, iletişimle bağlantısı.

Bir arsa nasıl düzenlenir (video)

Gelecekte, ülke tahsisinin tasarımını gerçekleştirebilirsiniz. Bunu yapmak için başvurmanız gerekir bölgesel alt bölüm tescil makamı ve yukarıda belirtilen beyanı içerecek gerekli belge paketini sağlayın. AT Belirtilen periyot mal sahibine beyannamede yer alan tüm binalara tescilli tapu belgesi verilecektir.

Tahmin etmek