kendini rus mu sanıyorsun SSCB'de doğdun ve Rus, Ukraynalı, Belaruslu olduğunu mu düşünüyorsun? Numara. Bu doğru değil.

Siz aslında Rus, Ukraynalı veya Belaruslusunuz. Ama sen kendini Yahudi sanıyorsun.

Oyun mu? Yanlış kelime. Doğru kelime"baskılama".

Yeni doğmuş bir bebek, doğumdan hemen sonra gözlemlediği yüz özellikleriyle kendini ilişkilendirir. Bu doğal mekanizma, görme yeteneği olan çoğu canlının özelliğidir.

SSCB'deki yeni doğanlar, ilk birkaç gün boyunca annelerini minimum beslenme süresi boyunca gördüler ve çoğu zaman doğum hastanesi personelinin yüzlerini gördüler. Garip bir tesadüfle, çoğunlukla Yahudiydiler (ve hala öyleler). Resepsiyon, özünde ve etkinliğinde vahşidir.

Bütün çocukluğun boyunca neden yerli olmayan insanlarla çevrili yaşadığını merak ettin. Yolunuzdaki ender Yahudiler sizinle her şeyi yapabilirdi çünkü siz onlara çekiliyorsunuz, diğerleri ise geri püskürtülüyordu. Evet, şimdi bile yapabilirler.

Bunu düzeltemezsiniz - baskı tek seferlik ve ömür boyudur. Anlamak zor, içgüdü, sen daha formüle etmekten çok uzakken şekillendi. O andan itibaren hiçbir kelime veya ayrıntı korunmadı. Hafızanın derinliklerinde sadece yüz özellikleri kaldı. Ailen olarak gördüğün özellikler.

3 yorum

Sistem ve Gözlemci

Bir sistemi, varlığı şüphe götürmeyen bir nesne olarak tanımlayalım.

Bir sistemin gözlemcisi, gözlemlediği sistemin bir parçası olmayan, yani sistemden bağımsız faktörler de dahil olmak üzere varlığını belirleyen bir nesnedir.

Sistem açısından, gözlemci bir kaos kaynağıdır - hem kontrol eylemleri hem de sistemle nedensel bir ilişkisi olmayan gözlemsel ölçümlerin sonuçları.

Dahili bir gözlemci, gözlem ve kontrol kanallarının tersine çevrilmesinin mümkün olduğu, sistem için potansiyel olarak ulaşılabilir bir nesnedir.

Hatta harici bir gözlemci, sistemin olay ufkunun (uzaysal ve zamansal) ötesinde yer alan, sistem için potansiyel olarak erişilemez bir nesnedir.

Hipotez #1. Herşeyi gören göz

Evrenimizin bir sistem olduğunu ve bir dış gözlemcisi olduğunu varsayalım. Daha sonra gözlemsel ölçümler, örneğin evrene dışarıdan her taraftan nüfuz eden "yerçekimi radyasyonu" yardımıyla gerçekleştirilebilir. "Yerçekimi radyasyonunun" yakalama kesiti, nesnenin kütlesi ile orantılıdır ve "gölgenin" bu yakalamadan başka bir nesneye yansıması, çekici bir kuvvet olarak algılanır. Nesnelerin kütlelerinin çarpımı ile orantılı ve "gölgenin" yoğunluğunu belirleyen aralarındaki mesafeyle ters orantılı olacaktır.

Bir nesne tarafından "yerçekimi radyasyonunun" yakalanması, rastgeleliğini arttırır ve bizim tarafımızdan bir zaman geçişi olarak algılanır. Evrenin içinde, yakalama kesiti geometrik boyuttan daha büyük olan "yerçekimi radyasyonuna" opak bir nesne, bir kara delik gibi görünüyor.

Hipotez #2. Dahili Gözlemci

Evrenimizin kendisini izliyor olması mümkündür. Örneğin, standart olarak uzayda aralıklı yerleştirilmiş kuantum dolanık parçacık çiftleri kullanmak. Daha sonra aralarındaki boşluk, bu parçacıkların yörüngelerinin kesiştiği noktada maksimum yoğunluğuna ulaşan bu parçacıkları üreten sürecin var olma olasılığı ile doyurulur. Bu parçacıkların varlığı, aynı zamanda, bu parçacıkları emebilen nesnelerin yörüngeleri üzerinde yeterince büyük bir yakalama kesitinin olmaması anlamına da gelir. Kalan varsayımlar, aşağıdakiler dışında birinci hipotezle aynı kalır:

zaman akışı

Bir kara deliğin olay ufkuna yaklaşan bir nesnenin dış gözlemi, eğer “dış gözlemci” evrendeki zamanın belirleyici faktörü ise, tam olarak iki kez yavaşlayacaktır - kara delikten gelen gölge, olası yörüngelerin tam olarak yarısını bloke edecektir. "yerçekimi radyasyonu". Belirleyici faktör “iç gözlemci” ise, gölge tüm etkileşim yörüngesini bloke edecek ve bir kara deliğe düşen bir nesnenin zamanın akışı, dışarıdan bir görünüm için tamamen duracaktır.

Ayrıca, bu hipotezleri şu veya bu oranda birleştirme olasılığı da dışlanmaz.

Madde 209 Mülkiyet hakkının içeriği

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

2. Mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait olan mülkle ilgili olarak kanuna ve diğer hükümlere aykırı olmayan her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir. yasal işlemler ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmemek, mülklerini diğer kişilerin mülkiyetine devretmek, mülk sahibi olarak kalırken mülke sahip olma, kullanma ve tasarruf etme haklarını onlara devretmek, mülkü rehin ve ipotek dahil başka yollarla, başka bir şekilde imha edin.

3. Yasanın () dolaşımına izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, zarar vermediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. çevre ve hakları ihlal etmez meşru menfaatler diğer kişiler.

4. Mal sahibi, emanet yönetimi için mülkünü başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkün sahibinin veya kendisi tarafından belirlenen üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülkü yönetmekle yükümlü olan mütevelli heyetine mülkiyet devrini gerektirmez.

Madde 210 Mülkün bakım yükü

Kanunda veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mal sahibi, kendisine ait olan mülkün bakımını üstlenir.

Madde 211 Kazara mal kaybı riski

Risk kaza sonucu ölüm veya kazara mülke verilen hasar, yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibi tarafından karşılanacaktır.

Madde 212 Mülkiyet hakkının konuları

1. İçinde Rusya Federasyonuözel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet biçimleri tanınır.

2. Mülk vatandaşlara ait olabilir ve tüzel kişiler, Rusya Federasyonu'nun yanı sıra, Rusya Federasyonu'nun konuları, belediyeler.

3. Mülkiyetin bir vatandaşa mı yoksa tüzel kişiliğe mi ait olduğuna bağlı olarak, mülkiyet hakkının edinilmesi ve sona ermesi, mülkiyetin mülkiyeti, mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşudur. Rusya Federasyonu veya bir belediye, ancak kanunla kurulabilir.

Kanun, yalnızca eyalette veya devlette olabilecek mülkiyet türlerini tanımlar. belediye mülkü.

4. Tüm maliklerin hakları eşit olarak korunur.

Madde 213

1. Vatandaşlar ve tüzel kişiler, kanuna göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olamayan belirli mülk türleri hariç olmak üzere, herhangi bir mülke sahip olabilir.

2. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülkün miktarı ve değeri, bu Yasanın 1. maddesinin 2. paragrafında belirtilen amaçlar için kanunla bu tür kısıtlamaların getirildiği durumlar dışında sınırlı değildir.

3. Devlet ve belediye işletmeleri dışındaki ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar ile kurumlar, kurucuları (katılımcılar, üyeler) tarafından kendilerine katkı (katkı) olarak devredilen mülklerin ve bunların edindikleri mülklerin sahipleridir. diğer gerekçelerle tüzel kişiler. (ed. Federal yasa 03.11.2006 tarihli N 175-FZ)

4. Kamu ve dini kuruluşlar(dernekler), hayır ve sair vakıflar, edindikleri malın malikidir ve bunu ancak kendi amaçlarına ulaşmak için kullanabilirler. kuruluş belgeleri. Bu kuruluşların kurucuları (katılımcılar, üyeler), kendileri tarafından ilgili kuruluşun mülkiyetine devredilen mülkiyet haklarını kaybederler. Böyle bir kuruluşun tasfiyesi durumunda, alacaklıların taleplerinin yerine getirilmesinden sonra kalan mülkü, kurucu belgelerinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

Madde 214. Devlet mülkiyeti hakkı

1. kamu malı Rusya Federasyonu'nda, Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkına (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyet hakkına ait mülk - cumhuriyetler, bölgeler, bölgeler, federal öneme sahip şehirler, özerk bölgeler, özerk bölgeler (Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının mülkü).

2. Arazi ve diğerleri Doğal Kaynaklar, vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan, devlet malıdır.

3. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları adına, mal sahibinin hakları, bu Kanunun 125. Maddesinde belirtilen kurum ve kişiler tarafından kullanılır.

4. Devlete ait mallar, bu Kanuna göre zilyetlik, kullanım ve tasarruf için kamu kurum ve kuruluşlarına devredilir (Madde 294).

İlgili bütçenin fonları ve tahsis edilmeyen diğer devlet mülkleri devlet işletmeleri ve kurumlar oluşur Devlet hazinesi Rusya Federasyonu'nun hazinesi, Rusya Federasyonu içindeki bir cumhuriyetin hazinesi, bir bölge, bölge, federal şehir, özerk bölge, özerk bölge hazinesi.

5. Atıf kamu malı federal mülkiyete ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetine yasada öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Madde 215

1. Şehire ait mülk ve kırsal yerleşimler, diğerleri gibi belediyeler, belediye malıdır.

2. Belediye adına mal sahibinin hakları, mahalli özyönetim organları ve bu Kanunun 125 inci maddesinde belirtilen kişiler tarafından kullanılır.

3. Belediyelere ait mülkler, bu Kanuna göre (Madde 294, 296) zilyetlik, kullanım ve tasarruf için belediye işletme ve kurumlarına devredilir.

Tesisler yerel bütçe ve belediye işletme ve kurumlarına devredilmeyen diğer belediye mülkleri, ilgili kentsel, kırsal yerleşim veya diğer belediye oluşumunun belediye hazinesini oluşturur.Bu Kanunun 305. maddesi.

Madde 217. Devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesi

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan mülk, sahibi tarafından vatandaşlara ve tüzel kişilere bu şekilde devredilebilir. kanunla öngörülen Devletin özelleştirilmesi ve belediye mülkü.

Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesinde, özelleştirme kanunlarında aksi belirtilmedikçe, mülkiyet hakkının kazanılması ve sona erdirilmesine ilişkin prosedürü düzenleyen bu Kanunda öngörülen hükümler uygulanır.

Mülkiyet kavramı. Sahip olmak - sahip olduğunuz şey için erişim, aktarım, kontrol ve sorumluluğun mülkiyetini, hariç tutulmasını ve kısıtlanmasını belirleyen münhasır haklara sahip olmak. Büyük ölçüde önemli konu sahibini belirlemek ve ona sunmaktır. gerçek hukuk Emlak. Ancak bu durumda malik, mülkün ekonomik sömürüsünden yararlanabilir.

Mülkiyet hakları bütün bir haklar kompleksini (veya demetini) içerir. en çok temel haklar endişeler: mülkiyet hakkı; kullanım hakkı ve elden çıkarma hakkı.

Mülkiyet - bu, mülkün fiili mülkiyeti ve kişinin kendi mülkiyetinde kalmasıdır. Bu hak olmadan diğer tüm mülkiyet hakları kullanılamaz.

Kullanım Hakkı - mülkten yararlanma, ondan faydalı mülkler çıkarma ve (veya) ondan gelir elde etme olasılığı.

Tasfiye hakkı - mal sahibinin, kendi takdirine bağlı olarak ve kendi çıkarları doğrultusunda mülkün yasal kaderini belirleyen eylemlerde bulunma yeteneği. Bu hak, mülkiyet nesnelerinin gerçek elden çıkarılması olasılığını belirler. Uygulamada satış gibi emir türleri vardır; bağış; takas; miras; kiralama; rehin vb.

Mülkiyet ilişkilerinin önemli bir unsuru, mülkiyetin kazanılması ve sona ermesi ilişkisidir. Mülkiyet şu şekilde ortaya çıkabilir:

Mülkiyet konusunun kendisi için yeni bir şey imal etmesi sonucunda;

Tahminler, herhangi bir ticaret sisteminin bel kemiğidir, bu yüzden iyi yapılmış olanlar sizi son derece zengin yapabilir.

Gelir makbuzu, mülk kullanımından elde edilen ürünler;

Bu mülkün devrine ilişkin satış, takas, bağış veya diğer işlemlere ilişkin sözleşmeler;

Bir konut, konut inşaatı, yazlık, garaj veya diğer üyelerin tam pay katkısı yapmak tüketici kooperatifi vb.

Sahiplik şu durumlarda sona erer:

mülkünün sahibinin diğer kişilere yabancılaşması;

Sahibin mülkiyet hakkını reddetmesi;

Mülkiyetin kaybolması veya yok edilmesi.

Mülkiyet hakkı, sahibinin kendisine ait olan mülk için belirli bir sorumluluk taşıdığı anlamına gelir. Mal sahibi, mülkün bakımı ile ilgili tüm masrafları üstlenir.

Mülkiyet hakkı bir kişiye (sahip) veya bir grup kişiye ait olabilir - ortak (kolektif) mülk (Şekil 3.2).

Bir kişinin mülkiyeti (sahip ) bu kişinin sahip olduğu mülkün, bireysel mülkiyet hakkı temelinde kendisine ait olduğu anlamına gelir. Bu durumda mal sahibi, mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ile ilgili sorunları bağımsız olarak çözer.

Doğru ortak mülk iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu mülkün ortak mülkiyet temelinde onlara ait olduğu anlamına gelir. Müşterek mülkiyet çerçevesinde müşterek müşterek ve müşterek müşterek mülkiyet ayrımı yapılmaktadır.

Ortak mülkiyet hakkı iki veya daha fazla kişinin mülkiyetinin ortak mülkiyette olduğunu varsayar ve mülkiyet hakkında maliklerden her birinin payının belirlenmesi. Mülkün ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcılarının anlaşması ile gerçekleştirilir. Aynı zamanda, ortak mülkiyetteki bir katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak, payını devretme, bağışlama, miras bırakma, rehin etme hakkına sahiptir.

Mülkün müşterek mülkiyette kullanılmasından elde edilen gelir, müşterek mülkiyete dahil edilir ve müşterek mülkiyete katılanlar arasında hisseleri oranında (aksi belirtilmedikçe) dağıtılır.

Genel sağ ortak mülkiyet iki veya daha fazla kişinin mülkiyetinde, maliklerden her birinin payı belirlenmeksizin ortak mülkiyette olması anlamına gelir. Müşterek mülkiyete katılanlar, müşterek mülkiyete sahip olurlar ve ortak mülkiyeti kullanırlar. Mülkün elden çıkarılması, tüm katılımcıların rızası ile gerçekleştirilir.

Mülkiyetin güven yönetimi (güven). Mal sahibi mülkünü kendisi yönetebilir veya güven yönetimine devredebilir. Mütevelli, mülkü sahibinin veya onun belirlediği üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda yönetmekle yükümlüdür. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkiyetin mütevelli heyetine devredilmesini gerektirmez. nesne güven yönetimi işletmeler, gayrimenkul, menkul kıymetler vb. ile ilgili bireysel nesnelerdir.

Mülkiyet, bir malikin kendi mülkü üzerinde sahip olduğu haktır. Belgelenmiştir ve yalnızca yargı. Konsept, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda tamamen açıklanmıştır. Mülkiyet her zaman diğer haklarla ilişkilendirilir: kullanım, elden çıkarma. Ne de olsa, bir şeyi bir şekilde kullanmadan basitçe sahip olmak imkansızdır. Aynı zamanda, var yasal yollar sadece mülkü, elden çıkarma hakkı olmaksızın kullanmak için. Bir kez ve tüm bu karışıklığı gidermek için yasal durumlar Onlara daha ayrıntılı bakalım.

Mülkiyet ve sahip

Bir şeye sahip olmak bir şeye sahip olmaktır özel haklar, sahibinin sahip olduğu şey için kontrolü, erişimin kısıtlanmasını ve sorumluluğu tanımlayan. Böyle bir kişi insan hakları, otomatik olarak kullanma ve elden çıkarma yeteneği ile donatılmıştır. Bu, elbette, kanunun mektubuna uygun olarak, herhangi bir nitelikteki mülkle hareket etmenize izin verir. Aynı zamanda malik, tek malik olarak kalarak, zilyetlik ve kullanım haklarını başka kişilere devredebilir.

Yeterli haklara sahip olan mal sahibi, kanunla öngörüldüğü takdirde vergilerin ödenmesi de dahil olmak üzere mülkünün bakımından da sorumludur. Eşyaların zarar görmesinden kaynaklanan riskler genel düzen sahibi tarafından da karşılanmaktadır.

Hukukun konuları ve nesneleri

Sahibinin hakları, bir veya daha fazla kişi kategorisine ait olmasına bağlı olarak değişebilir: yasal, fiziksel, belediye veya Devlet kurumları, dini dernekler. Toplamda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarını aşağıdaki mülkiyet biçimleriyle birleştirir:

• tüzel kişiler;
• özel;
• dini ve kamu kuruluşları;
• belediye ve eyalet;
• eklem yeri.

İlişki konularının her birinin hakları eşit olarak düzenlenir, kimseye ayrıcalık tanınmaz.

Sahiplerle her şey açıksa, Rusya'da ne tür bir mülk bulunabilir? Bu mülk arsalar, konutlar ve evler, nesneler şeklinde ev, para, hisse ve diğer maddi olmayan duran varlıklar, medya, tüm işletmeler ve binaları. Aşağıdakiler hariç hemen hemen her mülk belirli kategoriler Mevzuatta belirtilen mülkiyet hakları verilebilir.

Mülkün edinilmesinden sonra, mal sahibine, bir dizi ek yetki olan münhasır bir mülkiyet hakkı verilir. Bunlardan başlıcaları: bulundurma, kullanma ve elden çıkarma hakkıdır. Bu tür sivil yetkilerin bir kompleksine sahip olan mal sahibidir, oysa diğer kişilere kararıyla bunlardan sadece bir kısmı verilebilir. Unutulmamalıdır ki, mülkiyet hakkının sadece kanuna uygun olarak bir gerçek (tüzel) kişiye veya bir devlet teşebbüsüne ait olabilecek mülkü kapsadığı da unutulmamalıdır.

Mülkiyet ve kullanım hakları, gerçekten mülk sahibi olmanıza ve onu kendi amaçlarınız için (gelir elde etmek dahil) kullanmanıza izin verir. Ancak, mülkiyet haklarına saygı gösterilmeden sonraki imtiyazlar mevcut değildir. İmha etme hakkı, yapma olanağı sağlar. yasal işlemler mülk ile: satmak, takas etmek, bağışlamak, miras almak, kiralamak veya rehin vermek.

Arsa sahibi olma ve kullanma hakkı

Arazi sahibi olma hakkına sahip kişiler, onunla kanunen yasaklanmayan her türlü işlemi yapabilirler. Arazi mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasının düzenlenmesi, Sanat temelinde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 260-287. Mülkiyet hakkı, bir satış, bağış, takas veya diğer herhangi bir işlem sözleşmesinin akdedilmesinden sonra mal sahibine geçer. Yasal etki, hem de iradeye uygun olarak. Sahibinin sadece araziye değil, aynı zamanda üzerinde bulunan ve ona ait olan her şeye sahip olduğu unutulmamalıdır: toprak, maden yatakları veya diğer değerli eşyalar, su kütleleri, bitkiler, diğer mülk.

Arazi sahibi olma ve araziyi kullanma hakkı Genel dava bir kişinin sınırları içinde yapılar ve binalar inşa etmesine veya üzerinde mülkiyet hakları elde etme olasılığı ile farklı türde gayrimenkuller yaratmasına izin verir. Ayrıca mal sahibi inşaata ve diğer kişilere izin verme hakkına sahiptir. Ana gereklilik, inşaat ve şehir planlama kuralları ve kurallar ve koşullar belirlenmiş amaç alan.

Mal sahibi, mülkün mülkiyetini ve kullanım haklarını devredebilir, bu durum arazi, diğer kişiler kanunun öngördüğü şekilde. Sözleşmeden doğan hakları vardır, ancak elden çıkaramazlar.

Gayrimenkul sahibi tarafından araziye sahip olma prosedürü

Daha önce de belirtildiği gibi, süreç yasaya aykırı değilse, arazi sahibi başka kişilerin inşaatına izin verebilir. Aynı zamanda, inşa edilen gayrimenkulün sahibi arsayı kullanma hakkına sahiptir. Yeniden inşa edilen mülke hakların devredilmesi durumunda yeni sahibi aynı koşullarda ve aynı hacimde araziyi kullanmaya devam etmektedir. Aynı zamanda, gayrimenkul mülkiyetinin tüm yönlerini uygulama yetkisine sahiptir.

Arazinin kullanımı ise belirli bir süre. Tarafların mutabakatı ile uzatılmazsa, mal sahibi tüm binaların yıkılmasını ve arazinin eski haline getirilmesini talep etme hakkına sahiptir. Olası seçenek gayrimenkul sahibinin araziye ilişkin haklarının tescili veya tam tersidir. Her iki taraf için de karlı bir yasal anlaşma, genellikle arazinin kullanımına ilişkin anlaşmanın uzatılmasıdır.

arazi irtifakı

Bir arsanın (ve diğer gayrimenkullerin) sahibi, sahibine bir talepte bulunma hakkına sahiptir. komşu arsa hakların verilmesi hakkında sınırlı kullanım(ki buna irtifak denir). Genellikle iletişim hatlarının döşenmesi ve sınır bölgesinden serbest geçiş veya geçiş sağlanması amacıyla kullanılır. Bu tür görünüşte basit prosedürlerin uygulanması, bir irtifak hakkı kaydı olmadan oldukça zordur. Bu tür sınırlı arazi kullanım imtiyazları, sahibini mülkünden mahrum bırakmaz. kendi hakları. Mevzuat, irtifak hakkı sağlanması için belirli bir ücret kurulmasını yasaklamamaktadır.

Taraflar bağımsız olarak bir sözleşme yapar ve tescil eder. Maliklerin anlaşamadıkları durumlarda dava açılabilir. Bir irtifak hakkı kurulması, yalnızca gerçekten gerekli olduğu durumlarda haklı çıkar.

Bir konutun mülkiyeti

Konut binaları, yalnızca vatandaşların ikamet amacıyla kullanılmasını sağlar. Üretim tesislerinin konumuna izin verilmez. Sahibi, satın alma, takas, miras ve diğer davalar yoluyla edinilen tüm mülkiyet haklarına sahiptir. Mal sahibi, konut binasını bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahiptir: kiralamak, kullanma ve bulundurma hakkı vermek veya aile üyeleriyle birlikte kendi yaşamı için kullanmak.

Sahibi bir yerleşim bölgesinde bir iş kurmayı planlıyorsa, önce “ikamet” statüsü “ikamet dışı” olarak değiştirilmelidir. Daire sahibi, buna ek olarak, dairenin mülkiyetinde bir paya sahiptir. ortak mülk Evler. Çok katlı bir binanın yıkılması durumunda, bu kişinin de binanın bulunduğu arazide payı olacaktır. Sahibi bu kısmı yabancılaştırma hakkına sahiptir.

Konut sahibi olma ve konutu kullanma hakkı

Bir arsa durumunda olduğu gibi, yalnızca mal sahibi, onu elden çıkarma konusunda münhasır hakka sahiptir. Onun dışında hiç kimse malın akıbetine karar veremez, onun bilgisi ve rızası dışında hukuki işlemlerde bulunamaz vb. Daire sahibinin ailesi, otomatik olarak sadece konut sahibi olma ve kullanma hakkını elde eder. Bu hüküm hangi hakları vermektedir? Aile üyelerinin ikamet etme (yani mülkü kendi amaçları için kullanma), malikin rızasıyla yasal işlemler yapma veya dairenin yerleşimini değiştirme ve ikamet ve mülkiyetle ilgili diğer faaliyetleri yapma yetkisi vardır. Yetkilere ek olarak, konut kullanıcısı, güvenliği ve bakımı için ortak sorumluluk taşır. İlişkinin kopması durumunda hak ve yükümlülükler sona erer.

Kiralanan kiracılar da bazı konut haklarına sahiptir. Bu durumda, mal sahibi, belirli bir süre için ve buna göre bir sözleşme hazırlar. sabit ücret mesken edinme ve kullanma hakkı verir. Bu, günümüzün emlak piyasasında yaygın bir işlem şeklidir. İşlemin yalnızca mal sahibinin rızasıyla tamamlanmış olarak kabul edildiğini belirtmekte fayda var.

Ortak mülkiyet kavramı

Birkaç kişi (iki veya daha fazla) mülkiyet hakkına sahipse, o zaman ilişkilerin nesnesi, eşit olarak. Sahibin payı belirlenebilir, o zaman ortak mülkiyetten veya böyle bir eylem olmadan (ortak mülkiyet) bahsediyoruz. Tipik olarak, bölünemeyen mülklerle ilgili olarak ortak mülkiyet hakları ortaya çıkar. AT yasal durumlarda, ortak mülkiyet kavramı bölünebilir maddi değerlere uygulanabilir. Tipik örnek böyle bir durumda - eşler tarafından müştereken edinilen mülk. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, evlilik sırasında edinilen her şey boşanma üzerine ikiye bölünür.

Bölünemez bölümün özü örnekte görülebilir apartman binası. Her kiracı arazinin mülkiyetinde bir paya sahiptir. Ancak başkalarına devredilebilir. Bir hisseyi satmaya karar verirken, malik önce diğer maliklere haber verir. Hiçbiri bir anlaşma yapmayı kabul etmezse, haklar üçüncü bir tarafa satılabilir. Payın büyüklüğü, mümkünse, her malik için belirlenir veya eşit kabul edilir.

rehin hakkı

Mal sahibi, mülkünü rehin etme hakkına sahiptir, böylece yükümlülüklerinin yerine getirilmesini garanti eder. Bu durumda, rehin verenin rehin konusunu tasarruf etme hakkı yoktur. Mülkün sahibi değişmez ve bu statü ile ilgili tüm haklar kendisine aittir. Ancak, rehin veren, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, rehin konusunun mülkiyeti ve kullanım haklarına sahiptir:

• mülkü, gelir veya meyve elde etmek de dahil olmak üzere amacına uygun olarak kullanmak;
• malikin (rehin alan) rızası olmaksızın, geçici kullanım veya zilyetlik için rehin konusunu başka kişilere devretmek;
• Rehin alan, rehinli malı yalnızca istisnai durumlar sözleşmede belirtilmiştir.

Noktaların her biri, yalnızca sözleşmede aksi belirtilmediği takdirde gözetilir ve kanuna aykırı değildir. İpotek ile rehin alan arasındaki ilişkiler büyük ölçüde sözleşme ile düzenlenir. Ona göre, rehin veren, rehinli mülk üzerinde önemli miktarda hakka sahiptir. Belki de mahrum olduğu tek şey, sahibinin rızası olmadan mülkü elden çıkarmaktır.

Sahibinin haklarının sona ermesi

Bazı durumlarda mülkiyet hakkı sahibi tarafından kaybedilir. Dışında gönüllü reddetme Mülk sahibi, aşağıdaki durumlarda zilyetlik, kullanım ve tasarruf hakkından yoksun bırakılır:

• diğer kişilere yabancılaşma;
• mülkün yok edilmesi veya kaybolması;
• müsadere, el koyma, yükümlülükler üzerine mülkün toplanması;
• aidiyetin imkansızlığı nedeniyle yabancılaşma bu kişi yasaya göre;
• fidye.

Devlet veya belediye kuruluşlarına ait mülkler, yasaların öngördüğü şekilde gerçek veya tüzel kişilere devredilebilir, yani özelleştirilebilir.

Mülkiyet hakları, küçük eşyalardan kişisel şeyleri elden çıkarmanıza izin verir. maddi varlıklar emlak için. Mülk sahibi, başkalarına kullanım ve zilyetlik hakları verebilir. Her insan bir şeye sahiptir ve sadece bir dereceye kadar bir şeye sahiptir. Bu durumda kurulan hukuki ilişkiler, kanuna ve mal sahibinin haklarına aykırı olmamalıdır.

Maddi nesneler, mülkler, şeyler hakkında. Bu ilişkilerde öznelerden biri bu mülkü kendisininmiş gibi ele alır; diğerleri için yabancıdır.

Sahiplik iki tür ilişkiyi kapsar:

• bir kişinin bir şeyle kendi ilişkisi gibi ilişkisi;
• bu konuda kişiler arasındaki ilişki (bir şeylerin sahiplenilmesi ve bazı konularla birlikte bulunması hakkında).

Mülkiyet hakları bir sistemdir yasal düzenlemeler, üretim araçlarının ve tüketim mallarının mülkiyetinin sabitlenmesi.

Bu konulardaki ana yasama eylemi, Bölüm 1, Bölüm 2 “Mülkiyet hakları ve diğer ayni haklar”, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1. Bölümü 1 Ocak 1995'te yürürlüğe girmiştir.

Mülkiyet hakları kavramı ilk olarak Medeni Kanunun 1. Bölümünde genel bir kategori olarak ortaya çıkmıştır. çeşitli haklar mülkiyet hakkı dahil. İkincisi, ana ve en geniş ayni hak olmaya devam ediyor.

Gerçek bir hak, bir şey üzerinde yasal güç veren bir haktır.

• Mülkiyet hakları.
• Malik olmayanların ayni hakları:
  • tam sağ ekonomik yönetim;
  • mülkün operasyonel yönetimi hakkı;
  • arsanın kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı;
  • bir arsa üzerinde ömür boyu miras kalan mülkiyet hakkı.

İçerik ve mülkiyet biçimleri

Mal sahibi, mülküyle ilgili olarak aşağıdaki üç hakka (yetkiye) sahiptir:

• mülkiyet;
• kullanmak;
• emirler.

Sahibi, şeyi (sahiptir, kullanır ve elden çıkarır) kendi takdirine göre kullanır. Ancak, o şeyin sahibi kalabilir. Genel olarak, mal sahibi, kendisine ait olan mülkle ilgili herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. kanuna aykırı, elbette, bu eylemler başkalarının haklarını ihlal etmiyorsa.

Kanun, sahibine tanınan hakların yanı sıra, ona belirli sorumluluklar. Bunlar, mülkün bakımını (vergileri ödemek, belirli mülk türlerini onarmak) içerir. Ayrıca mal sahibi, mülkünün kazara kaybolması veya kazara hasar görmesi riskini taşır.

Mülkiyet

Mülkiyet hakkı, bir şeye fiziksel olarak sahip olma olasılığı, bir şey üzerinde ekonomik etki anlamına gelir. Aynı zamanda, mal sahiplerine ek olarak, şeylerin yasal sahiplerinin, örneğin bir kira sözleşmesi nedeniyle bir sözleşme kapsamında gayrimenkul sahibi kişiler olabileceği akılda tutulmalıdır.

Kullanım Hakkı

Kullanma hakkı, çıkarma hakkıdır. faydalı özellikler işleyişi, uygulaması yoluyla şeyler. Kullanım sürecinde mülk ya tamamen tüketilir ya da yıpranır (amorti edilir). Kullanım hakkı, mülkiyet hakkı ile yakından ilişkilidir, çünkü Genel kural, mülkü kullanmak için sadece ona sahip olabilirsiniz.

Mülkiyet ve kullanım hakları sadece sahibine değil, bu yetkileri sahibinden almış diğer kişilere de ait olabilir.

Tasfiye hakkı

Tasfiye hakkı, bir şeyin yasal kaderini belirleme hakkı (satmak, bağışlamak, kiralamak) olarak anlaşılır.

Tasfiye hakkı yalnızca mal sahibi veya diğer kişiler tarafından, ancak doğrudan talimatlarıyla kullanılır.

Mülkiyet çeşitli kişiler tarafından tutulur sahip kategorileri: ve özel, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun konuları, belediye kuruluşları, kamu kuruluşları, yabancı vatandaşlar ve devletler, uluslararası kuruluşlar.

Mülkün belirli bir kategorideki sahibinin mülkiyetine bağlı olarak, sahibinin hakları daha geniş veya daha dar kanunla belirlenir.

RF aşağıdakileri vurgular mülkiyet biçimleri yasanın izin verdiği:

• özel mülkiyet;
• tüzel kişilerin mülkiyeti;
• sahip olmak kamu dernekleri ve dini kuruluşlar;
• devlet ve belediye mülkü;
• ortak girişimlerin mülkiyeti, yabancı vatandaşlar, kuruluşlar ve devletler.

Bazı mülk türleri, belirli sahip kategorilerine ait olamaz.

AT vatandaşların ve özel ticari tüzel kişilerin mülkiyeti kanunen kendilerine ait olamayan belirli mülk kategorileri dışında, herhangi bir mülk bulunabilir. Aynı zamanda, vatandaşların ve özel ticari tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin sayısı ve değeri (bazı nadir istisnalar dışında) sınırlı değildir.

kamu malı Rusya'da, Rusya Federasyonu'na veya Rusya Federasyonu'nun konularına ait mülk olarak kabul edilir. Bu tebaaların kendi mülkiyetinde ve kullanımında olabilir (ve o zaman ilgili tebaanın devlet hazinesini teşkil eder) veya devlet teşebbüs ve kurumlarına devredilebilir.

Kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediyelerin mülkiyet hakkının sahip olduğu mülkler kabul edilir. belediye mülkü. Ayrıca belediye işletme ve kurumlarının zilyetliğine ve kullanımına tahsis edilmiş veya belediyenin kendi mülkiyetinde ve kullanımındadır.

Kamu ve dini kuruluşlar mülklerine sahip olma hakkına sahiptir. Bunu yalnızca bu kuruluşların kurucu belgeleri tarafından sağlanan hedeflere ulaşmak için kullanabilirler.

Devlet ve belediye mülküözelleştirme yasalarında öngörülen şekilde vatandaşların ve devlet dışı tüzel kişilerin (özelleştirilmiş) mülkiyetine devredilebilir. Bu durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda yer alan mülkiyet haklarının edinilmesi ve feshedilmesine ilişkin kurallar ek olarak uygulanır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya'da aşağıdaki mülkiyet nesnelerini belirler:

• kara;
• konut binaları, kamp alanları, bahçe evleri, garajlar, ev eşyaları, kişisel eşyalar;
• peşin;
• , ve ;
• kitle iletişim araçları;
• mal üretiminde işletmeler, mülk kompleksleri, tüketici Hizmetleri, ticaret, başka bir alanda, binalar, yapılar, Araçlar, diğer ;
• hariç olmak üzere, endüstriyel, tüketici, sosyal, kültürel ve diğer amaçlar için diğer herhangi bir mülk bireysel mallar veya belirtilen ürünler yasama işlemleri, mülkiyet türleri, devlet veya kamu güvenliği veya uyarınca uluslararası yükümlülükler, bir vatandaşa ait olamaz.

Ayrıca bakınız: Mülkiyetin kazanılması ve feshi

Ortak mülk

İki veya daha fazla kişinin sahip olduğu mülk, hak ile onlara aittir. ortak mülk(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi 1. Kısım). Ayırmak ortak paylaşılan mülk ve ortak mülkiyet. bunlar iki çeşitli kategorilerönemli özelliklere sahip.

AT Kısmi mülkiyet her sahibin payları belirlenir; içinde ortak mülkiyet bu tür paylar tanımlanmamıştır. Ortak mülkiyet, ortak mülkiyetin oluşumunu sağlayan kanunla belirlenen durumlar dışında, ortak mülkiyettir. Ancak bu durumlarda bile, ortak mülkiyette katılımcıların tamamının veya bir kısmının anlaşması ile bu mülkiyet, ortak mülkiyete dönüştürülür.

Ortak mülkiyette, bireysel sahiplerin payları kanunla veya tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Durum böyle değilse, paylar eşit kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245. Maddesi 1. Kısım).

Ortak mülkiyetteki mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, tüm sahiplerin mutabakatı ile gerçekleştirilir.

Mülkün müşterek mülkiyette kullanılmasından elde edilen meyveler, ürünler ve gelirler müşterek mülkiyete dahil edilir ve müşterek mülkiyete katılanlar arasında payları oranında dağıtılır.

Ortak mülkiyetteki her katılımcı, payını herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir. Ancak, aynı zamanda, ortak mülkiyette kalan katılımcılar, rüçhan hakkı satılacak payın satıldığı fiyattan satın alınması. Uygulamada, bu rüçhan hakkı satın alma hakkı aşağıdaki şekilde uygulanmaktadır.

Bir payın satıcısı, payını yabancıya satma niyetini, fiyatı ve diğer satış koşullarını belirterek ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Paylı mülkiyetteki diğer katılımcılar bu payı belirli bir süre içinde (1 ay - Emlak ve taşınırlar için 10 gün), satıcı payını dilediği kişiye satma hakkına sahiptir. Satıcı, yaklaşan satış hakkında diğer katılımcıları bilgilendirmezse, ortak mülkiyetteki herhangi bir katılımcı, mahkemede bu payın üç ay içinde mülkiyetine devredilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Payın bedelsiz olarak devredilmesi veya açık artırma ile satılması durumunda önalım hakkı uygulanmaz.

Kanun, eşler arasında ve ayrıca bir köylü (çiftlik) ekonomisinin üyeleri arasında ortak (paylaşılmayan) mülkün ortaya çıkmasını sağlar. Eşlerin ortak mülkiyeti, evlilik sırasında edinilen malları da kapsar. Ancak, bu mal için farklı bir rejim kuran eşler arasında bir anlaşma yapılabilir. Evlenmeden önce eşlerin her birine ait olan mallar ile eşlerden birinin hediye veya miras yoluyla aldığı mallar, eşlerin müşterek mülkiyetine dahil değildir (Medeni Kanunun 256. Maddesi Kısım 1 Rusya Federasyonu).

Köylü (çiftlik) ekonomisinin üyeleri ortaklaşa sahiptir: arazi, binalar, envanter, ekipman, meyveler, ürünler ve gelir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 257. Kısmı).

Mülkün ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcıların rızası ile gerçekleştirilir. Ancak, işlemin müşterek mülkiyette katılımcılardan biri tarafından yapılması halinde diğer katılımcıların rızası olduğu varsayılır.

Ayni diğer haklar

Mülkiyet hakkının yanı sıra, bir şey üzerinde başka haklar da vardır. Eşyanın sahiplerine değil, diğer sahiplerine aittirler.

Aşağıdaki mülkiyet hakkı türleri vardır:

• ömür boyu kalıtsal bir arsa mülkiyeti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 265 - 267. Maddesi 1. Kısım);
• bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanımı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 268-272.
• komşu bir arsa üzerinde geçiş (geçit), komşu bir arsa veya bina (hizmet) üzerinde iletişim kurma (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 274 - 277. Kısmı);
• ekonomik yönetim (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 294 - 295. Maddesi 1. Kısım);
• operasyonel yönetim (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 296. Maddesi 1. Kısım).

Ayni son iki hak özel ilgiyi hak ediyor. Ekonomik yönetim hakkı ancak devlet veya belediye mülkü sahibi tarafından kurulabilir. Bu hak devlete veya belediyeye verilir. üniter işletme ve böyle bir teşebbüsün herhangi bir mülkü için geçerlidir: hem sahibi tarafından kendisine devredilen hem de teşebbüs tarafından işlemler yoluyla alınan veya onun tarafından üretilen. Böyle bir teşebbüse tahsis edilen ekonomik yönetim hakkı, teşebbüsün bu mülkü kâr amacıyla, ancak sahibinin kontrolü altında kullanmasıdır (sömürür). Mal sahibi, işletmenin ekonomik yönetimi altında mülk kullanımından elde edilen karın bir kısmını alma hakkına sahiptir.

İşletme, kendisine ait olan mülkün sahibi ve ekonomik yönetim hakkı ile kullanır. Taşınır mal kategorisine aitse, bu tür malları bağımsız olarak elden çıkarabilir. Gayrimenkule gelince, işletme onu genel kurala göre ancak sahibinin rızası ile elden çıkarabilir (satabilir, kiralayabilir).

Diğer mülkiyet hakkı operasyonel yönetim hakkı- devlete ait işletmeler olarak adlandırılan devlet ve belediye mülklerinin sahiplerine sağlanır. Bu hak, herhangi bir mal sahibi (hem devlet hem de başka türlü) tarafından bir kuruma da verilebilir ( kar amacı gütmeyen kuruluş) sahibi tarafından finanse edilmektedir.

İçeriği itibariyle operasyonel yönetim hakkı, ekonomik yönetim hakkından daha dardır. Şurada bulunan mülk: operasyonel yönetim, sahibi tarafından ancak kuruluşun amaçlarına ve sahibinin görevlerine uygun olarak kullanılabilir. Ayrıca, malik, fazla ve kullanılmayan mülkü veya amacına uygun olarak kullanılmayan mülkü geri alabilir. Devlete ait bir kuruluş, yalnızca kendi ürünlerini bağımsız olarak yönetir. Diğer mülklere gelince, elden çıkarılması sahibinin rızası ile gerçekleştirilir.

Kuruluşun operasyonel yönetimi altındaki mülk iki bölüme ayrılmıştır.: 1) tahmine göre kuruma tahsis edilen fonlar pahasına edinilen mülk; sadece sahibinin rızası ile yabancılaştırılabilir; 2) Kurumun katılma hakkına sahip olduğu faaliyetlerden elde ettiği gelir ve bu gelir pahasına elde edilen mallar, kurumun bağımsız tasarrufuna bırakılır.

Arazi mülkiyeti ve diğer ayni haklar

Bir arsa sahibi olanlar, kanuna göre dolaşımdan çıkarılmadıkça veya dolaşımla sınırlandırılmadıkça, satma, bağışlama, rehin verme, kiralama veya başka bir şekilde tasarruf etme hakkına sahiptir. .

Kanun, başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmeyen veya kısıtlanmayan tarım ve diğer arazileri tanımlar.

Genel bir kural olarak, bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkı, yüzey (toprak) tabakası ve kapalı su kütlelerinin yanı sıra arsa üzerinde bulunan orman ve bitkilere kadar uzanır. Bir arsanın sahibi, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe (örneğin, toprak altı kanunu ve hava sahası kanunu) bu arsanın yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kendi takdirine bağlı olarak kullanma hakkına sahiptir.

Vatandaşlar, herhangi bir izin olmaksızın serbestçe, kapalı olmayan yerlerde bulunma hakkına sahiptir. Kamu erişim devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar ve doğal nesneler, ancak yalnızca izin verilen sınırlar dahilinde yasal işlemler, hem de bu sitenin sahibi.

Arsa sahibi, arsası üzerine bina ve yapılar kurabilir, bunların yeniden yapılandırılmasını ve yıkımını yapabilir ve arsası üzerinde başka kişilerin inşaat yapmasına izin verebilir.

Arsa sahibine ait bir binanın veya yapının mülkiyeti başka bir kişiye devredilirse, binayı (yapıyı) edinen de arsanın binanın işgal ettiği kısmına haklarını devreder ( yapısı) ve kullanımı için gereklidir. Tarafların mutabakatı ile edinene devredilen arsanın sınırları farklı tanımlanabilir.

arsa devlet için sahibinden geri alınabilir veya belediye ihtiyaçları fidye ile. Arsa sahibi, geri satın alma anından en geç bir yıl önce yapılacak geri ödeme hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. Arsanın bir kısmının itfasına yalnızca mal sahibinin rızası ile izin verilir.

Satın alma fiyatı, mal sahibi ile anlaşarak belirlenir. O içerir Market değeri arazi ve binalar ile mal sahibine verilen zararlar.

Mal sahibi, arsanın kendisinden geri alınmasına veya itfa bedeline razı olmazsa, ilgilinin davası ile arsanın geri alınması konusu mahkemede karara bağlanır. Devlet kurumu. Arsa, amacına uygun olarak veya kanuna aykırı olarak kullanılmadığı takdirde, arsa sahibinden zorla geri alınabilir.

Konut binalarının mülkiyeti ve diğer ayni haklar

Yaşam alanları(vatandaşların ikametine yöneliktir) amaçlarına uygun olarak kullanılırlar. Sahibi, bu mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması haklarını kullanır.

- konut sahibi, aile üyelerinin kişisel ikametgahı ve ikametgahı için kullanabilir. Konutlar, sahipleri tarafından bir anlaşma temelinde yaşamak için diğer kişilere kiralanabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. Kısmı). İşletmenin, kurumların, kuruluşların kendisine ait konutlarında mal sahibinin konaklamasına, ancak bu tür binaların konut dışı binalara devredilmesinden sonra izin verilir.

Çok apartmanlı bir konut binasındaki bir dairenin sahibi, evin ortak mülkünün mülkiyetinde de bir paya sahiptir ( ortak kullanım alanları evler, taşıyıcı yapılar, elektrik, sıhhi teçhizat). Ortak mülkün mülkiyetindeki bu pay, dairenin mülkiyetinden ayrı olarak devredilemez.

Çok daireli bir konut binasının işletilmesini sağlamak için apartman sahipleri, apartman (konut) sahipleri dernekleri kurabilirler. Bu ortaklıklar kar amacı gütmeyen kuruluşlar olarak faaliyet göstermektedir.

Sahibinin kendisine ait konutlarda yaşayan aile üyeleri, konut mevzuatının öngördüğü koşullarda bu binayı kullanma hakkına sahiptir. Bir konut binasının veya dairenin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, eski sahibinin aile üyeleri konut binalarını kullanma hakkını saklı tutar.

Mülkiyet ve diğer ayni hakların korunması

Mülkiyet ve diğer mülkiyet hakları ihlal edilebilir. Sonra onların korunması sorunu var.

Mülkiyet hakları iki şekilde ihlal edilebilir: Ya malik mülkünden yoksun bırakılır ve mülke sahip olamaz, kullanamaz ve tasarruf edemez ya da malikin mülkü kullanması ve elden çıkarması engellenir.

İlk durumda malik, bir başkasının yasadışı mülkiyetinden mülke el konulması talebinde bulunma hakkına sahiptir ve ikinci durumda, mülkünün kullanımındaki yasadışı engellerin ortadan kaldırılması için talepte bulunma hakkına sahiptir (Madde 301 - 303 Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1. Bölümü).

Mal sahibi, mülkünün başkasının kanuna aykırı zilyetliğinden geri alınmasını talep ederse, öncelikle mülkü iktisap edenin (yeni malikin) iyi niyetli mi yoksa kötü niyetli mi olduğu tespit edilir. Aynı zamanda, edinen, mülkü devretme hakkı olmayan bir kişiden mülk edindiğini bilmiyorsa ve bilemiyorsa, iyi niyetli olarak kabul edilir. Aksine, bunu bilen veya en azından bilmesi gereken edinen, kötü niyetli olarak kabul edilir. Vicdansız bir alıcıdan mülk, her durumda, her zaman sahibine iade edilir.

İyi niyetli bir alıcının mülkü, yalnızca aşağıdaki iki durumda sahibine iade edilir:

• bu mülk kendisi tarafından ücretsiz olarak satın alınmışsa (örneğin, kendisine bağışlanmışsa);
• mülk sahibi tarafından veya mülkün zilyetliğine devrettiği kişi tarafından kaybedilmiş veya her ikisinden çalınmış veya iradesi dışında zilyetliğini başka bir şekilde bırakmışsa.

Diğer durumlarda, mülk iyi niyetli alıcıda kalır.

Para ve para ile ilgili özel kurallar konulmuştur. menkul kıymetler hamiline: gerçek bir alıcıdan talep edilemez.

Mülk sahibine iade edilecekse, mal sahibi, yasadışı mal sahibi tarafından fiilen alınan veya alınması gereken tüm geliri ayrıca yasadışı mal sahibinden alma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, vicdansız bir edinici, sahip olduğu tüm süre boyunca bu gelirleri mal sahibine geri ödemekle yükümlüdür ve iyi niyetli bir mal sahibi - mülkiyetinin yasa dışılığını öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği veya alması gerektiği andan itibaren. bir iddia üzerine mahkeme celbi. Buna karşılık, mal sahibi iyi niyetle mal sahibinden tazminat talep etme hakkına sahiptir. gerekli masraflar mülkten elde edilen gelirin sahibine borçlu olduğu andan itibaren mülk üzerinde.

Mal sahibi, bu ihlallerin mülkiyet hakkı ile ilgili olmasa bile, ihlallerin giderilmesini talep edebilir.

Son olarak, üzerinde mülkiyeti varsa, malik olmayan yasal dayanak, mal sahibi ile aynı şekilde mülkiyet haklarını koruma hakkına sahiptir. Mülkiyet hakkını herhangi bir kişiye ve hatta sahibine karşı savunabilir.