Bizim Serpukhov'umuz. Ortak çatı katına erişim Komşular çatı katının girişine bir kapı koydu

KARAR Dava No. 2-4359/14

Başkan Shabalina L.P.,

Müsteşar Kosheleva T.V.

Solovyov R.Yew. Tüketici haklarının korunması konusunda Limited Şirket "U"'ya

KURMAK:

Davacı, tüketici haklarını korumak için davalı Limited Şirket "U" (bundan böyle LLC "U" olarak anılacaktır) aleyhine dava açmıştır. Gereksinimleri açıkladıktan sonra, davalı LLC "U" dan binayı temizlemesini istedi. Genel kullanım- tavan arası apartman binası Hayır. *** sokakta. ... Rubtsovsk şehrinde kuşlardan (canlı ve cansız), kuş pisliklerinden, tavan arası çöplerinden, inşaat kalıntılarından, kirden, tozdan, tavan arasını sterilize edin ve getirin verilen bina mevzuat gereklerine uygun olarak; içeri girmek uygun durum*** sokaktaki bir apartmanın çatı katının çatı katı (tavan pencereleri). ... Rubtsovsk şehrinde - çatı (çatı katı) pencerelerine panjurlu ızgaralar takmak için; davacı lehine davalıdan kurtarmak maddi tazminat*** ruble tutarında manevi tazminat. İddiaları desteklemek için, Rubtsovsk şehrinde sokakta ... *** numaralı evde *** numaralı dairenin sahibi olduğunu belirtti. Davalı LLC "U", davacının yaşadığı Rubtsovsk şehrinde bir konut binasına hizmet veren bir şirkettir. LLC "U" hizmet veriyor Konut inşaatı Hayır. *** sokakta. ... Rubtsovsk şehrinde, bu evde yaşayan tüketici-vatandaşlara, düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerini karşılamayan konut bakım hizmetleri sağlar, yani:

*** numaralı evin çatı katı, çürüyen cesetlerle ve güvercin iskeletleriyle ve ayrıca hasta ve ölmekte olan güvercinlerle doludur, çoğu evin kuzeybatı tarafında, *** numaralı dairenin hemen üstünde yer almaktadır;

*** numaralı evin çatı katında çok sayıda güvercin var ve yaşıyor;

Kirlenmiş ve pratik olarak kuş pisliklerinden oluşan sürekli bir halıyla kaplanmıştır;

*** numaralı evin çatı katı çeşitli çöp ve çöplerle dolu; kalın bir toz ve kir tabakasıyla kaplı;

Tavan aralığının çatı pencereleri (tavan arası pencereleri), güvercinlerin tavan arasına girdiği deliklerden kartonla doldurulur;

Tavan arasındaki çatı pencereleri, yeterli havalandırmayı engelleyen uygun kaplamalara sahip değildir.

*** *** numaralı evin sakinleri, bu ihlallerle bağlantılı olarak, çatı katının denetlenmesi eylemi hazırladı. *** numaralı evin tavan arasını incelerken, bir fotoğraf sabitlemesi yapıldı. Daha önce, Altay Bölgesi Devlet Konut Müfettişliği ve Ofisi olan U LLC'ye temyiz başvurusunda bulunuldu. Federal Hizmet Rubtsovsk, Rubtsovsky ve Egorevsky bölgelerindeki Altay Bölgesi Bölgesel bölümünde tüketici haklarının korunması ve insan refahı alanında denetim için. Belirtilen kuruluşlar, söz konusu ihlalleri doğrulayan Kanunlar hazırladılar, davacıya cevaplar verildi, ancak “işler hala orada”, *** ve ***'den fotoğrafları karşılaştırırken açıkça görülüyor: cesetler ve iskeletler güvercinler eskisi gibi aynı yerde yatıyor; tavan arasındaki güvercin sayısı azalmadı; güvercin pisliklerinden oluşan bir halı da tavan arasının tüm yatay yüzeylerini “görkemli bir şekilde” kaplar; tavan arası çöpleri ve inşaat enkazı da yerinde.

Dünya Sağlık Örgütü'ne göre kuş pislikleri, zoonozlar dahil yüzden fazla bulaşıcı ve paraziter hastalığın bulaşmasında bir faktör olabilir. Ek olarak, organik atıkların kendisi patojenik mikrofloranın gelişimi ve uzun süreli hayatta kalması için uygun bir ortam olarak hizmet edebilir, artan miktarlarda içerir. ağır metaller, pestisitler, ilaçlar, radyoaktif maddeler, yabancı ot tohumları ve diğer kirleticiler. Birçok laboratuvarın uygulaması, kuş pisliklerinin, insanlar için tehlikeli olanlar da dahil olmak üzere, bulaşıcı hastalıkların patojenleri ile önemli miktarlarda kontamine olduğunu göstermektedir. 1.0 ml çöp, 103'e kadar mikrobiyal hücre, koli-paratifoid enfeksiyon patojenleri ve diğer patojenik bakteri, virüs ve mantarları içerir. Çöpte bulunan arsenik, su ve toprakta (bu durumda, tavan arasını kaplayan cürufta) birikir ve oradan uzaklaştırılmaz ve insanları zehirler.

Sanatın 5. paragrafına göre. 7 Şubat 1992 tarihli ve 2300-1 sayılı Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun", yasalar veya bunların öngördüğü şekilde hizmet için zorunlu gereklilikleri sağlıyorsa, yüklenici bir hizmet sunmakla yükümlüdür. bu gereksinimleri karşılar.

Paragraflara göre. "g" ve paragraflar. Kuralların "e" 11. maddesi, bileşime bağlı olarak ortak mülkiyetin korunması, tasarım özellikleri, fiziksel bozulma derecesi ve teknik durum ortak mülkün yanı sıra, apartmanın bulunduğu yerin jeodezik ve iklim koşullarına bağlı olarak, diğer şeylerin yanı sıra, ortak alanların temizliği ve sıhhi temizliği ile birlikte arsa ortak mülke dahildir.

Yukarıdakilerden, 10. paragraf ve paragrafların normlarının olduğu açıktır. "g", s. "Bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin kurallar"ın "d" maddesi 11. Maddesi 9.1'deki normlarla yakın yasal ilişki içindedir. SanPiN 2.1.2.2645-10 "Konut binaları ve tesislerde yaşam koşulları için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler". Buna göre, hizmet kuruluşları tarafından yerine getirilmemesi Konut stoku(Madde ), LLC "U" dahil, 10. paragraf ve paragrafların normları. "g", s. "Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar"ın "d" maddesi 11. maddesi, 9.1 maddesinin normlarının otomatik olarak ihlal edilmesini gerektirir. SanPiN 2.1.2.2645-10 "Konutlarda ve tesislerde yaşam koşulları için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler."

Sanata atıfta bulunarak. - , - Konut Kodu Rusya Federasyonu, davacı inanıyor yönetim organizasyonu Bir apartman yönetimi işlevini üstlenen U LLC, olumlu ve güvenli koşullar konutun yanı sıra *** sokaktaki evin teknik katının uygun durumu. .... Bu nedenle, davalının eylemsizliği, Sanat normlarında öngörüldüğü gibi, sağlık hizmetlerine yönelik insan haklarının sağlanması açısından mevcut mevzuatın ilkelerine aykırıdır. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 41'i, sınırsız sayıda tüketicinin yaşamını ve sağlığını tehlikeye atıyor. Ve konut bakım hizmetini mahkeme dışında uyumlu hale getirmek için başka bir olasılık yoktur. Ayrıca, davalının suçlu eylemleri davacıya neden olmuştur. ahlaki yaralanma, fiziksel ve ahlaki ıstırap ile ifade edilen, ayrıca kamu ve iş hayatındaki faaliyetlerde azalma. Davacı, manevi zarar için tazmin edilecek tutarı *** ruble olarak tahmin ediyor.

Duruşmada davacı ve temsilcisi Pilitskaya H.A. değiştirilen iddianın argümanları ve gereklilikleri kabul edildi.

Davacı Sosnov E.A.'nın temsilcisi. duruşmaya gelmemiş, duruşmadan usulüne uygun olarak haberdar edilmiştir.

Davalı LLC “U” nun temsilcisi, gereksinimleri tanımadı, gereksinimlerin haklı olmadığına inanıyordu. *** 'de çatı katı odasının tamamen temizlendiğini ve hakkında bir eylemin hazırlandığını açıkladı. ihraç edildi çok sayıdaçöp. Çatı pencereleri özel bir ağ ile kapatılmıştır. Pencereler tamamen kapatılmış, boşluk bırakılmamıştır. Giriş kapılarında kilitler bulunmaktadır. ***'da, davacının çatı katının temizlenmesiyle ilgili mektupları durmadığından, Ceza Kanunu çalışanları bir aydan kısa bir süre önce çatı katını tekrar kontrol etti. Tavan arası alanını tekrar temizleme talepleri haklı değil. Davacı tarafından sağlanan fotoğraf ve videolar *** tarihlidir ve çatı katının şu anda darmadağın olduğunu doğrulamamaktadır. Manevi zararı kanıtlamadı, bunlar davacının bir apartmanda yaşarken ona biraz rahatsızlık verdiğine dair spekülasyonları, şimdi her şey tamir edildi ve temizlendi. Sokakta tavan arası alanı. ...,*** eski fonun evleri, evin projesi ile tavan arasındaki ahşap kirişlerin bir cüruf tabakası, yani bu şartlar altında ısıyı tutan bir tabaka ile kaplanması sağlanır. tozdan bir yere varamazsın burası apartman değil. Tavan arası kirden temizlendi, Rospotrebnadzor temsilcileri oradaydı, sanitizasyonun gerekli olduğunu belirtmediler, belirtmiş olsalardı, yönetim şirketinin bunu yapması mümkün olurdu, ancak gerekli değil. İddiaların reddedilmesini istedi.

Temsilci bölge departmanı Rubtsovsk şehri, Rubtsovsk ve Yegoryevsk ilçelerindeki Altay Bölgesi Rospotrebnadzor Ofisi duruşmaya katılmadı, duruşma hakkında usulüne uygun olarak bilgilendirildi.

Süreçteki katılımcıları dinledikten, davanın materyallerini inceledikten sonra mahkeme, iddiaların tabi olduğuna inanmaktadır. kısmi memnuniyet Aşağıdaki sebeplerden dolayı.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun herkesin garantisi var adli koruma onun hak ve özgürlükleri.

Tartışmalı ilişkiler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve 7 Şubat 1992 tarih ve 2300-1 sayılı “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Rusya Federasyonu Kanunu” ve Hükümeti tarafından onaylanan Kurallar ile düzenlenir. Rusya Federasyonu.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu'nun 7 Şubat 1992 tarih ve 2300-1 sayılı "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun", Satıcı (yürütücü), kalitesi olan bir ürünü tüketiciye devretmek (iş yapmak, hizmet sağlamak) ile yükümlüdür. sözleşmeye karşılık gelir.

Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını, bu mülkün kullanımıyla ilgili sorunların çözülmesini sağlamalıdır. böyle bir evde yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması olarak. Rusya Federasyonu Hükümeti, bir apartmanın yönetimi için standartlar ve kurallar belirler.

13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 491, ortak hakkın sahip olduğu ortak mülkün bakımına ilişkin ilişkileri düzenleyen "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralları" onayladı. Kısmi mülkiyet apartmandaki bina sahipleri (bundan böyle Kurallar olarak anılacaktır).

Paragraflara göre. Kuralların 2. maddesinin "a"sı, ortak mülk, bir apartmandaki dairelerin parçası olmayan ve bu apartmanda birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet etmesi amaçlanan binaları içerir (bundan böyle olarak anılacaktır). apartmanlar arası merdiven boşlukları, merdivenler, asansörler, asansörler ve diğer şaftlar, koridorlar, tekerlekli sandalyeler, çatı katları, teknik katlar dahil (yerleşik garajlar ve platformlar için bina sahipleri pahasına inşa edilenler dahil) karayolu taşımacılığı, atölyeler, teknik çatı katları) ve içinde bulunduğu teknik mahzenler mühendislik iletişim bir apartmanda birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet veren diğer ekipman (kazan daireleri, kazan daireleri, asansör üniteleri ve diğer mühendislik ekipmanları dahil).

Paragraflara göre. Kuralların 10. maddesinin "b" maddesine göre, ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak korunmalıdır (nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı dahil, teknik düzenleme, tüketici haklarının korunması) diğer şeylerin yanı sıra, vatandaşların yaşam ve sağlığının güvenliğini, bireylerin veya tüzel kişilerin mülkiyetinin, devletin, belediyenin ve diğer mülklerin güvenliğini sağlayan bir durumda.

Paragraflara göre. "g" ve paragraflar. Kuralların "e" 11. maddesi, bileşime, tasarım özelliklerine, fiziksel aşınma ve yıpranma derecesine ve ortak mülkün teknik durumuna ve ayrıca jeodezik ve iklim koşullarına bağlı olarak ortak mülkün korunması apartmanın konumu, diğer şeylerin yanı sıra, ortak alanların temizliğini ve sıhhi ve hijyenik temizliğini içerir.

Madde 9.1'e göre. SanPiN 2.1.2.2645-10. konut binalarının ve binaların işletilmesi sırasında aşağıdakiler dahil olmak üzere izin verilmez: konut binalarının, bodrumların ve teknik yeraltıların, merdiven ve kafeslerin, tavan aralarının çöplenmesi, kirlenmesi ve su basması.

Sanatın 1. bölümünün 1.1 paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün uygun şekilde bakımı, sıhhi tesisatın sağlanması da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır. ve nüfusun epidemiyolojik refahı, teknik düzenleme konusunda, yangın Güvenliği, tüketici koruması.

Sanatın 2. paragrafı ve 4. paragrafının gerekliliklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bir apartman yönetimi sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yönetim kuruluşu) diğer tarafın talimatı üzerine (bir bu durum bir apartman binasındaki mülk sahipleri), bir ücret karşılığında, böyle bir binadaki ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için hizmet vermeyi ve çalışma yapmayı, sağlamayı taahhüt eder. kamu hizmetleri böyle bir binadaki bina sahipleri ve bu binadaki binaları kullanan kişiler, bir apartman binasını yönetme hedeflerine ulaşmaya yönelik diğer faaliyetleri yürütmek. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin şartları, bir apartmandaki tüm bina sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

Mahkeme, davacının, Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntıdan sonra, Rubtsovsk şehrinde sokakta ... *** numaralı evde *** numaralı dairenin sahibi olduğunu tespit etti. Emlak ve onunla ilgilenir ***. Davalı U LLC, davacının yaşadığı Rubtsovsk şehrinde bir konut binasına hizmet veren ve olağanüstü tutanaklarla onaylanan bir şirkettir. Genel toplantı sokakta bir apartmanda bina sahipleri. ..., *** *** yıldan itibaren. LLC "U", sokakta *** numaralı bir konut binasının bakımını yapıyor. ... Rubtsovsk şehrinde, *** tarihli sahiplerinin belirtilen toplantısında onaylanan apartman yönetimi anlaşmasına uygun olarak, bu evde yaşayan tüketici-vatandaşlara konut bakım ve onarım hizmetleri sunmaktadır.

Dava dosyasından, *** Ltd. «U»nun Solovyov R.Yew'in katılımıyla hazırlandığı anlaşılmaktadır. sokakta bir apartmanda binaların teftiş eylemi. ..., ***, 2. paragrafta “çatı katının çöplerle dolu olduğu ve 4. paragrafta - “çatı pencerelerinde dolgu yok” olduğu belirtilmiştir.

*** FBUZ "Rutsovsk kentindeki Altay Bölgesi'ndeki Hijyen ve Epidemiyoloji Merkezi ve Rubtsovsky ve Egoryevsky ilçeleri" şubesi de sokaktaki bir apartmanda tavan arasını inceleme eylemi hazırladı. ..., ***, inceleme sırasında içinde canlı güvercinler olduğunu belirten U LLC ve Solovyov R.Yu.'nun katılımıyla, yerde yaklaşık 7 kuş cesedi yatıyor, kuş dışkısı var 4 cm'ye kadar, oda karton kutular, inşaat malzemeleri ile doludur. Araştırma sırasında solucan benzeri larva, uçan veya sürünen böceklere rastlanmamıştır.

*** Sokakta bir apartmanda çatı katının denetlenmesi eylemi düzenlendi. ..., *** Solovyov R.Yu.'nun katılımıyla evin sakinleri, muayene sırasında odanın çürüyen cesetlerle ve güvercin iskeletleriyle dolu olduğunu gösterir, çok sayıda güvercin, kuş pislik, çöp, çöp, bir toz ve kir tabakası, çatı pencereleri, içinden güvercinlerin girdiği karton ile tıkanır.

*** LLC "U", sokaktaki bir apartmanda çatı katının araştırmasını yaptı. ..., ***, yapılan işin kabul ve teslim işlemleri dava dosyasında mevcuttur.

***Sokaktaki apartmanın çatı arası alanı yeniden incelendi. ..., *** FBUZ "Rutsovsk kentindeki Altay Bölgesi'nde Hijyen ve Epidemiyoloji Merkezi ve Rubtsovsky ve Egorevsky ilçeleri" şubesi de çatı katının çatı pencerelerinin takip ettiği bir eylem hazırladı. batı ve doğu taraflarında, kuzeyde - tamamen değil. Tavan arası enkazdan, kutulardan temizlendi, ölü kuş cesetleri bulunamadı ve ev böcekleri bulunamadı.

*** Devlet Müfettişliği Rusya Federasyonu'nun Altay Bölgesi'nde LLC "U", *** "Tavan arasını enkazdan temizleyin, panjurlu ızgaralar ve çelik ağlar takın, kapıları kilitleyin, boru hatlarını yalıtın" emrini veren Sipariş No. *** verildi. "

27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların 4.6.1.25 paragrafına göre, çatı pencereleri panjurlu ızgaralar, hava menfezleri ile donatılmıştır. metal bir ağ ile; havalandırma cihazı kapatılamaz.

Tavan arası boşluklar inşaat molozu, ev ve diğer eşya ve ekipmanla doldurulmamalıdır (Madde 3.3.4. KHK 170).

Aynı zamanda, p.D p. 170 No'lu Yönetmeliğe konut binalarının bakımı ile ilgili çalışmaların listesinin Ek 4'ünün 13'ü, çöpün binadan çıkarılmasını ve çıkarılmasını sağlar.

Mahkemenin talebi üzerine, Rusya Federasyonu Altay Bölgesi Devlet Müfettişliği *** Slavgorod şehri Rubtsovsk şehri için konut denetimi departmanı, *** tarafından yapılan teftiş sonuçlarına dayanarak bir yasa hazırladı. devlet kontrol (denetim) organı. Sokakta bir apartmanda çatı katı alanını kontrol etmenin sonuçlarına göre. ..., *** *** tarihli karara uyulması için ihlallerin tespit edildiği tespit edildi. zorunlu gereklilikler 170 Sayılı Kural ve Yönetmeliğin s.3.3.4, s.4.6.1.25, yani “Çatı katı odası ev ve inşaat kalıntılarından temizlenmemiş (karton kutular Ev aletleri, kırık arduvaz levhalar). Çatı pencereleri kısmen panjurlu ızgaralarla donatılmıştır, kısmen kartonla dikilmiştir, tel ile kaplanmıştır…”.

Bu koşullar altında, Mahkeme, hiçbir gereğinin yerine getirilmesi ortak mülkün uygun şekilde bakımı için yükümlülükleri, yani sokaktaki bir apartmanda bir çatı katı. ..., ***

Sanatın 11. Bölümüne göre. , sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir apartmanın yönetimi, yönetim organizasyonu ilk çeyrekte yıllık olarak Mevcut yıl bir apartmanda bina sahiplerine sözleşmenin uygulanması, önceki yılın yönetimi hakkında bir rapor sunar.

Dava dosyasında cadde üzerinde bir apartmanın yönetim sözleşmesi var. ..., ***, konusu, belirtilen apartmanda, ortak mülkün uygun bakım ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması olan *** tarihli mal sahipleri toplantısında onaylanmıştır, mühendislik sistemleri geçerlilik süresi *** yıl olan ekipman, ortak alanlar.

Sözleşmenin 2.2.1 maddesi uyarınca, yönetici kuruluş, bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirme prosedürünü ve yöntemini bağımsız olarak belirleme yükümlülüğünü üstlenmiştir. üçüncü taraf kuruluşlar, bakım çalışmaları yapmak ve mevcut onarımlar apartmanın ortak özelliği. Sözleşmenin 3.1 maddesi uyarınca, bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve mevcut onarımı için hizmetler için ödeme tutarı, bir apartmanda ortak mülkün bakımını sağlayan miktarda mal sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenir. Yürürlükteki yasaya ve bu anlaşmanın 2.1.1 maddesinde sağlanan iş ve hizmetlerin listesi uyarınca bina. Madde 2.1.1, yönetici organizasyonun, bir apartmanın ortak mülkünün bakımı ve mevcut onarımı üzerinde yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak hizmet vermek ve çalışmakla yükümlü olduğunu belirtir. Yönetici kuruluş, ortak mülkün durumuna göre, yürütmeye yetkili ilgili makamlar tarafından verilen bir emirle teyit etmekle yükümlüdür. devlet kontrolü konut stokunun kullanımı ve güvenliği için, ortak mülkün veya bireysel unsurlarının (sözleşmenin 2.1.3) hasar ve arızalarını ortadan kaldırmak için. Bu nedenle, sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürü, bir konut binasının bakım ve onarımı için ödeme tutarı, ödeme prosedürü, bir yönetim organizasyonu seçerken mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenir ve onun 170 No'lu Kural ve Düzenlemelerin 3.3.4 maddesinin, 4.6.1.25 maddesinin, yine bağlayıcı olan, Sipariş No. ***'nın zorunlu gereksinimlerine uyulmaması, tüketici haklarının ihlalidir, yani , sokakta bir apartmanda bina sahipleri. ..., ***, davacı dahil.

Bu koşullar altında, davacının iddiaları, Rusya Federasyonu Altay Bölgesi Devlet Müfettişliği tarafından Slavgorod şehri olan Rubtsovsk şehri için Konut Denetleme Departmanı yasası tarafından belirlenen ihlaller açısından, kısmi tatmine tabidir. st.'deki bir apartmanda çatı katının incelenmesinin sonuçlarına dayanarak. ..., *** ***, yani, davalıya ortak binaları temizleme yükümlülüğünü dayatmak - cadde boyunca *** numaralı bir apartmanın çatı katı ... Rubtsovsk şehrinde, Altay Bölgesi ev ve inşaat enkazından, yani ev aletlerinden karton ambalajlar ve kırık arduvaz levhalar. Sokaktaki *** numaralı apartmanın çatı katının diğer çöplüğünün onaylanmasında. ... şu anda Rubtsovsk şehrinde, kuşlar (canlı ve cansız), kuş pislikleri, çatı katı çöpleri, kir, toz şeklinde mahkemeye sunulmamaktadır. Mahkeme ayrıca bir sebep görmemektedir. sanitasyon tavan arası, buna dair hiçbir kanıt sunulmadığından ve davacının vergilerin uygulanması için *** yıllarda düzenlenen eylemlere yaptığı referanslar, şu anda mahkeme tarafından savunulamaz olarak değerlendiriliyor. Çatı katının kanunun gereklerine uygun hale getirilmesi şartı belirli değildir, davalıya belirli bir yükümlülük getirilmesi anlamına gelmez ve yukarıdakilere dayanarak böyle bir ihtiyaç yoktur.

Mahkeme ayrıca, davalıdan Altay Bölgesi, Rubtsovsk şehrinde *** numaralı çok apartmanlı konut binasının çatı katının çatı pencerelerini sokağın aşağısına getirmek zorunda kalmasını talep etmenin makul olduğunu düşünmektedir. Yukarıda belirtilen *** tarihli yasa ile teyit edilen çatı pencerelerine panjur ızgaraları takarak uygun duruma getirin.

Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun" maddesi uyarınca, haklarının ihlali nedeniyle tüketicinin uğradığı manevi zarar, kusurlu ise haksız fiil faili tarafından tazmin edilir. Manevi zarar tazminatının miktarı mahkeme tarafından belirlenir ve maddi zarar tazminatının miktarına bağlı değildir.

Tüketici olarak davacının haklarının davalı tarafından ihlal edildiği tespit edilmiştir. Mahkeme şunu değerlendirmektedir: yerleşik gerçek davacının tüketici olarak haklarının ihlali, manevi tazminatın davacı lehine geri alınması için yeterli bir koşuldur (Plenum Kararının 45. paragrafı) Yargıtay 28 Haziran 2012 tarihli RF No. "Tüketici haklarının korunmasına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuk davaları mahkemeleri tarafından değerlendirilmesi üzerine).

Davacı lehine tahsil edilecek manevi tazminatın miktarını belirlerken mahkeme, davanın özel koşullarını dikkate alır. bu durum, davacının kimliği, kendisine verilen manevi ıstırabın niteliği ve kapsamı, makullük ve adalet ilkesi. Manevi tazminat talepleri, bir tüketici olarak davacının hakları davalının eylemleriyle ihlal edildiğinden, kısmen tatmin edicidir. Mahkeme, davacı tarafından beyan edilen tazminat miktarının, ihlal edilen hakkın ihlal edilen hacmi, davacının manevi acısının derecesi ile orantılı olmadığını ve manevi tazminatın davalıdan ** tutarında geri alınacağına inanmaktadır. * ruble.

Madde.Madde uyarınca. , Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun sanıklar kurtarmaya tabidir Ulusal vergi, davacının ödemesinden *** RUB tutarında serbest bırakıldı.

Yukarıdakilere dayanarak, Sanat tarafından yönlendirilir. Sanat. - Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu, mahkeme

Talepler Soloviev R.Yew. kısmen tatmin eder.

Sınırlı Sorumluluk Şirketi "U" yu ortak binaları temizlemeye mecbur etmek - cadde boyunca *** numaralı çok daireli konut binasının çatı katı ... Altay Bölgesi, Rubtsovsk şehrinde ev ve inşaat atıklarından, yani, ev aletlerinden karton ambalajlar ve kırık arduvaz levhalar.

Sınırlı Sorumluluk Şirketi "U" yu, Altay Bölgesi, Rubtsovsk şehrinde *** numaralı çok apartmanlı konut binasının çatı katının çatı pencerelerini panjur ızgaraları takarak uygun duruma getirmeye mecbur etmek çatı pencerelerinde.

Solovyov R.Yew lehine Sınırlı Sorumluluk Şirketi «U» dan tahsil edin. *** ruble tutarında manevi tazminat tazminatı.

Geri kalanların memnuniyetinde iddialar Solovyov R.Yu. reddetmek.

Sınırlı Sorumluluk Şirketi "U" dan devlet vergisini bütçe gelirine karşı tahsil edin belediye*** ruble miktarında "Rutsovsk Şehri".

Karar Altay'a temyiz edilebilir bölge mahkemesi nihai karar tarihinden itibaren bir ay içinde Rubtsovsky Şehir Mahkemesi aracılığıyla temyiz başvurusunda bulunarak.

Başkan L.P. Şabalina

Mahkeme:

Rubtsovsky Şehir Mahkemesi ( Altay bölgesi)

Davanın hakimleri:

Shabalina Lyubov Petrovna (yargıç)

Dava:

faturalar için

Arbitraj uygulaması Sanatın uygulanması hakkında. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 RF LC

1. Son katta bir dairem var, çatı katına çıkma hakkım var mı?

1.1. Tabiiki. Tavan arasına girme hakkınız var.

1.2. Çatı katı ortak bir mülktür.

1.3. Hayır, bilmiyorsun - bunlar mal sahiplerinin ortak alanları.

2. Lütfen söyleyin, elektrikçilerin, elektrik faturaları ve elektrik için birikmiş borç için sahibinin varlığı olmadan özel bir yarı müstakil evin çatı katındaki ışığı (sadece kabloları keserek) kapatma hakkı var mı? Uyarılardan, enerji satış şirketinden borcun ödenmesi için bir çağrı geldi. Teşekkür ederim.

2.1. Evet, elbette, ancak bunu yazılı olarak bildirdikten sonra sizinle bağlantınızı kesme hakkına sahiptir.

2.2. Merhaba.
Bir borcunuz varsa, müteahhit, borcun ödenmesine kadar ve önceden zorunlu olarak yazılı bir bildirimde bulunarak hizmet sunumunu sınırlama veya askıya alma hakkına sahiptir.

3. Güç müfettişlerinin yokluğumda özel evimin çatı katına tırmanma hakları var mı?

3.1. Lydia, eğer gerçekten tavan arasına girerlerse, elbette buna hakları yok. Diğer bir soru da bunu neden yaptıkları, belki elektrik borcu vardır ve sizi elektrik kaynağından ayırmak istiyorlar ve müfettişler sadece evinizin elektrik bağlantısını kesmek için çatı katınızın seviyesine kadar çıktılar. Her şey gerçekten tarif ettiğiniz gibi olursa ve sizin yokluğunuzda gerçekten belirtilen kişilerin tavan arasına girdiğine dair kanıtınız varsa, örneğin, kilitler kırıldı, kapı hasar gördüyse, yetkisiz kişilerin varlığına dair açık işaretler vardır. tavan arasında, bu olayın görgü tanıkları var, o zaman bu tür eylemler zaten Sanatın 1. Bölümüne giriyor. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 139'u "İçinde yaşayan bir kişinin iradesine karşı işlenen bir meskene yasadışı giriş."
Not. Bu maddede ve bu Kanunun diğer maddelerinde konut altında, konut ve konut ile bireysel bir konut binası anlaşılmaktadır. konut dışı binalar, mülkiyet şekli ne olursa olsun, konut stokuna dahil olan ve kalıcı veya geçici ikamet için uygun olan konut binaları ile konut stokuna dahil olmayan ancak geçici ikamet amaçlı diğer bina veya binalar.
(20 Mart 2001 tarih ve 26-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen not)

4. Kontrolörlerin özel bir evin çatı katına çıkma hakkı var mı, yoksa sadece sayacı mı kontrol edebilirler?

4.1. Sorunuz açıkça tüm önemli ayrıntılara sahip değil. Kontrolörler, muhasebe de dahil olmak üzere kontrole gelir. Ve eğer. Sayaca giden kabloların tavan arasına gittiğini görürler, incelemek istemeleri normaldir. Aynı zamanda, daha önce cezalar verilmiş olmasına rağmen, kaynak hırsızlığı için ayrı bir madde var. genel makale- Çalınması.

5. Evimin çatı katına girme hakkım var mı?
Gerçek şu ki, çatıdaki bir sızıntı nedeniyle periyodik olarak nemlidir.
Ve genel olarak, dairemin üstündeki çatı katının durumunu izleme hakkım var mı?
Bu hakkı nasıl kullanabilirim?

5.1. İyi günler, sevgili ziyaretçi!
Elbette böyle bir hakkınız var. Bu, MKD sahiplerinin ortak malıdır.
Her şey gönlünüzce olsun, iyi şanslar dilerim.

5.2. Tünaydın! Bir apartmanın sahibi olarak, ortak mülkün durumunu kontrol etme ve gerekli tüm bilgileri bilme hakkına sahipsiniz.

5.3. Tatyana. Tünaydın, / Ceza Kanununa onarım ihtiyacı hakkında bir şikayet yazmanın gerekli olduğuna inanıyorum / inanıyorum
Çatı katı.
.Her zaman herhangi bir durumdan bir çıkış yolu bulabilirsiniz. İyi şanslar ve işinizde ve sorunlarınızda en iyisi.

5.4. Sevgili site ziyaretçisi!

Sizin durumunuzda, tavan arasına girme hakkınız yok.

27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi N 170
"Konut stokunun teknik işleyişi için Kural ve normların onaylanması üzerine"

3.3. Çatı katlarının bakımı
Tavan arasına ve çatıya yalnızca doğrudan teknik denetim ve performansla ilgili olan konut bakım kuruluşlarının çalışanlarına izin verilmelidir. onarım işiçalışanların yanı sıra işletme organizasyonları ekipmanı çatıda ve tavan arasında bulunan.
3.3.5. Çatıya açılan giriş kapıları veya kapakları (yedek, basınç ve genleşme tankları olan çatı katları için) yalıtılmalı, sızdırmaz contalarla donatılmış, her zaman kilitli olmalıdır (bir anahtar takımı görevdeyken veya depoda ODS memuru ile birlikte tutulmalıdır). ana teknisyen odası konut bakım organizasyonları ve en üst kattaki en yakın dairelerden birinde ikinci) ambarda uygun bir yazı ile belirtilmiştir.

6. Bir dış kuruluşun, bizim evimizin çatı katına ekipman kurma hakkı olup olmadığını lütfen söyleyin.
hepimiz mal mıyız? Cuma günü 13: 00'de kiracılar işteyken bir toplantı yapacaklar, ayrıca birçoğu zaten tatile gitti, bir pasaport ve sahiplik belgesi ile oy kullanmalısınız. %51'e ulaşırsak tavan arasına herhangi bir ekipman kurmayacaklarını, yoksa yapacaklarını söylüyorlar. Onları evimizden uzak tutmak için yüzde kaç toplamalıyız?

6.1. Güzel gün
Herhangi bir hak ihlali yoktur, ev sahiplerinin resmi bir toplantısının yapılması gerekir ve çoğunluk ekipmanın kurulumu için oy kullanırsa kurulabilir.
Sana iyi şanslar. Anna Titova.

7. Tavan arasına ikinci bir giriş yapılmasına dair bir mahkeme kararı var, ev mahkeme tarafından bölündü, görüntülerin yeniden yapılandırılmasındaki tutarsızlıklar nedeniyle ev mülkiyetini tescil edemiyoruz. İcra memurlarından, 7 gün içinde çatı katına ikinci bir giriş yapma zorunluluğum hakkında bir emir var. Ben engelliyim, emekli maaşı 8.600. R. İki kez hastaneye kaldırıldım ve tedaviye çok para harcandı ve bu nedenle mahkeme kararını uygulamakta zorlanıyorum. İcra memurlarının kararı, kararı 7 gün içinde yerine getirmeye zorlamak için ne kadar yetkili ve orada mı? yasal yollar erteleme bu karar? Teşekkür ederim!

7.1. Soru çok garip.Bir mahkeme kararı var, uygulanmalı.Bunu siz kendiniz anlayın.Mahkeme sizi malul olmaya mecbur etti ve emekli maaşının bununla hiçbir ilgisi yok.

7.2. Merhaba! uyarınca bir mahkeme kararına itiraz etme hakkınız vardır.
"Sivil prosedür kodu Rusya Federasyonu" 14 Kasım 2002 tarihli N 138-FZ (19 Aralık 2016'da değiştirildiği şekliyle) (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girmiştir)
Madde 321
(ed. Federal yasa 09.12.2010 N 353-FZ tarihli)

1. itirazlar, ibraz kararı veren mahkeme aracılığıyla sunulur. İtirazlar, doğrudan alınan başvurular temyiz örneği kararı veren mahkemeye sevk edilir. daha fazla eylem bu Kuralın 325. maddesinin gereklerine uygun olarak.
2. Bu Kurallar tarafından başka şartlar öngörülmedikçe, mahkemenin nihai kararının verildiği tarihten itibaren bir ay içinde temyiz veya sunum yapılabilir.

7.3. Yuri, kararı veren mahkemeye, Sanat temelinde mahkeme kararının uygulanmasının ertelenmesi (taksit planı) başvurusu ile başvurabilirsiniz. 203 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu.
Madde 203
1. Davayı inceleyen mahkeme, davaya katılan kişilerin talebi üzerine, icra memuru veya tarafların mülkiyet durumuna veya diğer koşullara bağlı olarak, mahkeme kararının uygulanmasını erteleme veya uzatma hakkına sahiptir. , yürütme yöntemini ve prosedürünü değiştirin.

7.4. Merhaba! İcra memuru "Federal Kanun uyarınca hareket eder. icra takibi". Mahkemenin kararına katılmıyorsanız, o zaman temyiz etme hakkınız vardır. yasal Tamam.

7.5. Tünaydın
hayır, yerine getirmekle yükümlüsünüz, aksi takdirde sizden performans ücreti alınır - ne yazık ki böyle
Size saygılarımla, Filatov Evgeny Pavlovich.

8. Çok katlı bir binanın üst katlarında kiracıların çatı katının, çatının anahtarlarına sahip olma hakları var mı? Ve eğer yasalsa, yönetim şirketi anahtarları elinde vermezse nereye başvurmalı? Teşekkür ederim.

8.1. Hayır, sadece eski adına hareket ederlerse hakları yoktur. şirket, kanunen - tavan arasına yabancıların girmesi kesinlikle yasaktır.

9. Çatı artık sızdırmıyorsa, ancak çatı arasında rüzgardan uğuldayan uğultu sızabiliyorsa, Ceza Kanunu'na bir başvuru yazıp çatımı tamir etme veya değiştirme hakkım var mı? Komşuların imzaya ihtiyacı var mı?

9.1. Yönetim sözleşmesinden bakın.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 162. Bir apartmanın yönetimi sözleşmesi

1. Bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma, apartman binalarının yönetimi için bu Kuralların gereklerine uygun olarak faaliyetlerde bulunmak üzere lisans verilmiş bir yönetim kuruluşu ile yapılır. yazı veya içinde elektronik form Taraflarca imzalanmış bir belge düzenleyerek sistemi kullanmak. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısı tarafından bir yönetim organizasyonu seçildiğinde, böyle bir evde her bina sahibi ile bu genel kurul kararında belirtilen şartlarda bir yönetim sözleşmesi yapılır. Aynı zamanda, bu evdeki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu evdeki mülk sahipleri, yapılan sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.
(04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı, 21.07.2014 tarih ve 263-FZ sayılı, 21.07.2014 tarih ve 255-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)
(bkz. metin önceki baskı)
1.1. Bu Kanunun 161. maddesinin 13. paragrafında öngörülen durumda, apartman binasını işletmeye alma izni verdikten sonra müteahhitten (bir apartmanın inşaatını sağlayan kişi) kabul eden her kişi ile, bir oda, göre bu ev devir senedi veya başka bir devir belgesi ile apartman yönetimi sözleşmesi akdedilir. Aynı zamanda, bu kişiler, toplam sayılarının yüzde ellisinden fazlasını oluşturuyorlarsa, akdedilen sözleşmenin taraflarından biri olarak hareket ederler.
(Bölüm 1.1, 5 Nisan 2013 tarih ve 38-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
2. Bir apartman yönetimi sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yönetim kuruluşu), diğer tarafın (bir apartmandaki bina sahipleri, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları, bir konut kooperatifinin yönetim organları veya başka bir uzman kuruluşun yönetim organları) talimatı üzerine tüketici kooperatifi, bu Kanunun 153. maddesinin 2. bölümünün 6. bendinde belirtilen bir kişi veya bu Kanunun 161. maddesinin 14. bölümünde öngörülen durumda, geliştirici) kararlaştırılan süre içinde bir ücret karşılığında çalışmayı taahhüt eder ve ( veya) bir apartmanın yönetimi için hizmet vermek, böyle bir evde ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için hizmet vermek ve çalışmak, böyle bir evde bina sahiplerine ve bu binayı kullanan kişilere yardımcı hizmetler sağlamak ev, apartman yönetimi hedeflerine ulaşmaya yönelik diğer faaliyetleri yürütmek.
(04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı, 05.04.2013 tarih ve 38-FZ sayılı, 21.07.2014 tarih ve 255-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
(önceki baskıdaki metne bakın)
2.1. Bu maddede belirtilen şekilde imzalanan bir apartman yönetimi sözleşmesi, yönetim kuruluşu tarafından federal organ tarafından belirlenen şekilde sisteme yerleştirilmelidir. yürütme gücü geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getirmek kamu politikası ve yasal düzenleme alanında Bilişim Teknolojileri, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı ile birlikte.
(Bölüm 2.1, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
3. Bir apartmanın yönetim sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:
1) yönetimin gerçekleştirileceği apartmanın ortak mülkünün bileşimi ve böyle bir evin adresi;
2) bir apartmanın yönetimi için işlerin ve (veya) hizmetlerin bir listesi, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetler ve işler, böyle bir listeyi değiştirme prosedürü ve bir kamu hizmetleri listesi yönetici kuruluş tarafından sağlanan;
(21 Temmuz 2014 tarih ve 255-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
(önceki baskıdaki metne bakın)
3) sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürü, konutun bakım ve onarımı için ücret tutarı ve toplumsal hizmetler için ücret tutarı ve böyle bir ücret alma prosedürü;
4) yönetim sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerinin yönetim organizasyonu tarafından yerine getirilmesi üzerinde kontrol uygulama prosedürü.
4. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin şartları, bir apartmandaki tüm bina sahipleri için aynı olacaktır.
5. Bir apartman yönetimi sözleşmesi imzalanır:
1) bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen durumda, en az bir yıl, ancak beş yıldan fazla olmayan bir süre için;
2) Bu Kanunun 161 inci maddesinin 4 ve 13. bölümlerinde belirtilen durumlarda, bir yıldan az olmayan, üç yıldan fazla olmayan bir süre için;
3) Bu Kanunun 161 inci maddesinin 14 üncü fıkrasında belirtilen durumda, üç ayı geçmeyen bir süre için.
(5 Nisan 2013 tarih ve 38-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 5)
(önceki baskıdaki metne bakın)
6. Taraflardan birinin, geçerlilik süresinin sonunda bir apartman yönetimi sözleşmesinin feshi hakkında bir beyanda bulunmaması durumunda, bu tür bir sözleşme, sağlanan aynı süre için ve aynı koşullarda uzatılmış sayılır. çünkü böyle bir anlaşma ile.
7. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yönetim kuruluşu böyle bir sözleşmeyi imza tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde uygulamaya başlamakla yükümlüdür.
8. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin değiştirilmesi ve (veya) feshi, medeni kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.
8.1. Bir apartmanda bina sahipleri tek taraflı sonuçlarına dayanarak imzalanan bir apartmanın yönetimi için sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. açık rekabet bu Kanunun 161. maddesinin 4. ve 13. bölümlerinde öngörülen, sonuç tarihinden itibaren her takip eden yıldan sonra söz konusu anlaşma böyle bir anlaşmanın sona ermesinden önce, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, bu evin yönetim yöntemini seçmeye veya değiştirmeye karar verirse.
(Bölüm sekiz.1, 29 Aralık 2006 tarih ve 251-FZ sayılı Federal Kanunla, 4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle getirilmiştir)
(önceki baskıdaki metne bakın)
8.2. Bir apartmanda bina sahipleri, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararına dayanarak, yönetim organizasyonu uymadığı takdirde apartman binasını yönetme sözleşmesini tek taraflı olarak yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. böyle bir anlaşmanın şartları ile ve başka bir yönetim kuruluşu seçmeye veya veri ana sayfasını yönetme yöntemini değiştirmeye karar verin.
(Bölüm sekiz.2, 4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle 29 Aralık 2006 tarih ve 251-FZ sayılı Federal Kanun ile tanıtıldı)
(önceki baskıdaki metne bakın)
9. Bir konut kooperatifine ait olan veya içinde ev sahipleri derneği kurulmuş olan bir apartmanın yönetimi, bu Kanunun V ve VI. Bölümlerindeki hükümler dikkate alınarak gerçekleştirilir.
10. Bir apartman binasını yönetme sözleşmesinin sona ermesinden otuz gün önce yönetici kuruluş, devretmekle yükümlüdür. teknik döküman yeni seçilen bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri derneği tarafından böyle bir evin yönetimine ilişkin bir apartman binasına ve diğer belgelere veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi veya böyle bir evin, böyle bir evdeki mülk sahipleri tarafından bu maliklerden birine doğrudan yönetilmesi durumunda, bu maliklerin genel kurul kararında belirtilen, böyle bir evin yönetim yönteminin seçimine ilişkin karar, veya böyle bir malik belirtilmemişse, böyle bir evdeki mülkün herhangi bir sahibine.
11. Apartman yönetimi sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, yönetici kuruluş her yıl cari yılın ilk çeyreğinde apartman binasındaki bina sahiplerine bir önceki yıla ait yönetim sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin bir rapor sunar ve ayrıca Belirtilen raporu sisteme yerleştirir.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
(önceki baskıdaki metne bakın)

10. Konut ve toplumsal hizmetler, evin sakinlerinin kullanımı için bir bodrum ve çatı katı sağlamayı reddetti.
Bir apartmanda çatı katının ve bodrum katının bir kısmına hakkım var mı?
Gerçek şu ki, tavan arasına kimsenin girmesine izin verilmiyor ve bodrum, konut ve kamu hizmetlerinden ressamlar tarafından işgal edildi ve uzun yıllardır şikayetlerimize (boya ve solvent kokusu ve kimse kim olduğunu bilmiyor) yanıt vermiyor. oraya getirildi).
Ne yapalım?
Konut ve toplumsal hizmetler bina sağlamayı reddediyor.
Ve evimizde balkon yok, sebzeleri ve en azından eski şeyleri saklayabileceğiniz ortak koridorlar yok. Ev, işçiler için geçici bir pansiyon olarak inşa edildi ve bu tür tesisler (ev ihtiyaçları için) projede başlangıçta sağlanmamıştı.
Hangi başvuruyu ve kime yazmalıyım? Temyizde hangi kanuna başvurulabilir?

10.1. İyi günler, Lily!
Eylemleriniz yasa dışı. Bodrum ve çatı katı ortak mülktür. Bu ilişkiler, Konut Kanunu'nun 6. Bölümünde düzenlenmiştir. Ceza Kanunu ile anlaşmak mümkün değilse, savcılığa şikayette bulunun.

10.2. Merhaba.
Yazılı olarak reddedildi mi?

11. 9. katta hafif kanallı tavan. Çatı katının üstünde. Tavanda sarı lekeler var, bunu talep etme hakkım var. Yönetim şirketi Bu lekeleri astar veya macunla kendi masrafınızla mı kapattınız?

11.1. Merhaba. Zararın faillerinden tazminat talep etme hakkınız vardır.

12. Hakkı var mı? HOA Başkanıüst katların sakinlerine çatı katına erişim izni vermeyin.

12.1. Bu konu, HOA'nın genel kurul kararı ile belirlenmelidir.

13. Komşu kapıyı kapatmış ve anahtarları vermemişse, çatı katına ek bir hamle yapma hakkımız var mı? Ev çok dairelidir. 5. katta hem biz hem de komşumuz oturuyor. Daireler 4. kattadır ve çatı katına iki giriş vardır. Anahtar bizdeydi ve 15 yıl boyunca sorun çıkmadı ama komşu değişti, kilidi değiştirdi ve anahtarı bize vermedi. Üstelik çatı katının bizim tarafımızı duvarla örmüşler, yani şimdi bir şekilde kapıyı açsak bile yine de kendi içimize giremiyoruz. Tavan arasındaki yolumuzun bir kısmının koridorundan (yarım metre) geçmesi ve sözde kimsenin onun üzerinden geçmesini istemediği gerçeğiyle böyle bir eylemi motive ediyor. Bölüm

13.1. Bu konuya ancak mahkemede karar vereceksin çünkü ne yaparsan yap komşu direnecek.

14. Komşu kapıyı kapatmış ve anahtarları vermemişse, çatı katına ek bir hamle yapma hakkımız var mı? Ev çok dairelidir. 5. katta hem biz hem de komşumuz oturuyor. Daireler 4. kattadır ve çatı katına iki giriş vardır.

14.1. İkinci bir anahtar yap

15. Ev inşa edilmiştir bahçe arsası 280 m2 + çatı katı 60 m2 m Konut. Ülke affı kapsamında mülkiyet belgesi nasıl alınır.

15.1. mahkeme yoluyla.
İyi şanlar

15.2. Sipariş kadastro pasaportu kadastro odasında ve sicil dairesine kayıt olun.

16. Taksitler halinde ödediğim k/p borcum var. Dairedeki ıslak duvarların nedenini bulmak için çatı katına (5 kat / 5 d) girme hakkım var mı ..

16.1. Tünaydın.
Evet yapabilirsin. borçların varlığı faturalar ortak mülkiyetteki bir dairenin her sahibine ait olan ortak alanlara erişiminizi reddetmek için bir neden değildir.

17. Bir apartmanın en üst katında bir dairem var. Çatıya (dairemin üstüne) bir tür çatı katı yapma hakkım var mı?

17.1. Tavan arası boşluklar ortak mülk bir apartmanın kiracıları, bu nedenle onu iyileştirme girişimleri, mülkünüz olacağı gerçeğine yol açmayacaktır.

17.2. çatı, evdeki tüm daire sahiplerinin müşterek mülkiyetidir, bu nedenle sadece izinleri ile.

18. İyi günler, dairem çatı katının altında değil de birkaç kat aşağıdaysa, çatı katının bir kısmını kira veya ücretsiz kullanım hakkı olan bir apartmanda çitle çevirebilir miyim?

18.1. Merhaba.
Sadece ev sahibinin rızası ile

19. Çatı katının mülkiyeti nasıl resmileştirilir (şu anda yasal olarak bir çatı katıdır)? 5 mal sahibi için 3 katlı özel bir evde özel bir evde (arsa - İZHS) hisse satın almayı planlıyorum (hepsinin ayrı girişleri var)? Bu evdeki hisseleri diğer sahiplere satarken, tüm satış sözleşmeleri, alıcının evin çatı katı (bundan sonra çatı katı olarak anılacaktır) haklarından vatandaş A. (bu evi ilk inşa eden satıcı) lehine feragat ettiğine dair bir madde içeriyordu. ). Şimdi bu satıcı - vatandaş A. bana evdeki hissesinin 1/2'sini ve buna göre çatı katının 1/2'sini (gelecekte - çatı katı) satacak. Çünkü evdeki diğer hisse sahipleri, çatı katından (mansart) lehine ret verdi, o zaman bu çatı katının 1/2 hissesinin mülkiyetini nasıl güvence altına alabilirim ve gelecekte 1/2 hisseye sahip olma hakkını resmileştirebilirim. Çatı katı?

19.1. Tünaydın! belgelerinize bakmanız gerekir.

20. Konut ofisinin çatı katı girişini MKD'de bir kilitle kapatma hakkı var mı?

20.1. Yapmak zorunda.

21. 5 katlı bir binanın 5. katında oturuyorum, çatı katının dairemin üstündeki kısmını özelleştirme hakkım var mı? Evet ise, eylemlerim nelerdir?

21.1. Hayır apartmanda oturuyorsunuz ama bina sakinlerinin bir sakıncası yoksa büyük ihtimalle evet

22. Daireyi su bastı, tavan arasındaki vana koptu, yeni kayıt oldum, sahibi baba. Ceza Kanunu'ndan dava açma ve tazminat talep etme hakkım var mı, yoksa mal sahibi talep etmeli mi? Teşekkür ederim.

22.1. Tünaydın! Sadece sahibi talep edebilir. Eylemlerinizin algoritması şu şekilde olmalıdır: 1. Ceza Kanunu / Ev Sahipleri Derneği'nin katılımıyla körfezde bir eylem düzenleyin; 2. Davet edin. bağımsız değerleme uzmanı maddi hasar miktarını belirlemek için; 3. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 131. maddesi uyarınca bir taleple mahkemeye başvurun. 4. Ara malzeme hasarı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064. maddesi uyarınca haksız fiilden kaynaklanan manevi tazminatın yanı sıra.
1. Bir vatandaşın şahsına veya mülküne verilen zararın yanı sıra bir tüzel kişiliğin mülküne verilen zarar, aşağıdaki durumlarda tazminata tabi olacaktır. dolu zarara neden olan kişi.
Kanuna göre, zararı tazmin etme yükümlülüğü, haksız fiil faili olmayan bir kişiye verilebilir.
Bir yasa veya anlaşma, haksız fiil failinin mağdurlara zararın tazmini aşan tazminat ödeme yükümlülüğünü belirleyebilir. Kanun, haksız fiil faili olmayan bir kişinin mağdurlara zararın tazmini aşan tazminat ödeme yükümlülüğünü belirleyebilir.

23. 2004 yılında mülkiyet hakları bana ait olan dairenin üstündeki çatı katı için kira sözleşmesi yaptım. 49 yıllık kirayı bir kerede ödedim. Sözleşme, HOA'nın sahibi olan ev sahibinin kira maliyetini tek taraflı olarak artırmasını yasaklamaktadır. Ancak ev sahiplerinin toplantısında teknik katın bakımı için ayrıca ödeme yapmam gerektiğine karar verildi. HOA yönetim kurulu üyeleri tarafından imzalanarak, ödemeye başlamazsam benimle olan sözleşmemin feshedileceği konusunda uyarıldım. Kalan barınma ve yaşam giderlerini düzenli ve zamanında ödüyorum. Ben 3. gruptan bir engelliyim. Ne yapmalıyım.

23.1. Merhaba! Sözleşmeyi feshetmek için hiçbir sebep yoktur ve sizin ödeme yapmanız gerekmez. Sözleşmenin feshi hakkında size bilgi verilirse - mahkemeye gidin

24. Sayaç okumalarını kontrol eden elektrikçilerin tavan arasını yalama hakkı var mı ( özel ev) kablolamayı kontrol etmek için (GİRİŞ) şimdiden teşekkürler.

24.1. Evet, böyle hakları var.

25. Son katta oturanın evinin çatı katında daire büyüklüğünde alan hakkı var mı ve çatı arası yapabilir mi?

25.1. YALNIZCA CC VE SAKİNLERİN İZNİ İLE

25.2. İyi zaman! Sorunuzu cevaplamak için, çatı katının durumu ile ilgili evinizin belgelerini incelemeniz gerekir. Çoğu durumda, çatı katı anlamına gelir ortak mülk bir apartmanın kiracıları, sırasıyla, onunla yapılacak herhangi bir çalışma için rızaları gerekir. Daha ayrıntılı tavsiye gerekiyorsa, lütfen bizimle iletişime geçin.

26. Anahtarı komşumda varsa ve ruh hallerine göre verirlerse, kilitli çatı katına serbestçe girme hakkım var mı?

26.1. Victor, evet, ortak mülkten bahsettiğimiz için tavan arasına serbestçe girme hakkınız var.

27. Evden atıldım. Çatı katında yaşıyorum. 2. gruptan bir engelliyim. Kayıtlı olduğum dairede oturma hakkımı nasıl savunabilirim?

27.1. İskender, merhaba! Konut binalarının kullanılması ve taşınmanın önündeki engellerin kaldırılması talebiyle mahkemeye başvurmanız gerekir.
Samimi olarak,
Kharchenko O.V.

28. Konut ve toplumsal hizmetler hangi temelde çatı katına erişimi engelleme hakkına sahiptir? Evimize hizmet veren sağlık personelinin (tüm daireler özel mülkiyete ait olmasına rağmen biz bir HOA değiliz), sakinlere herhangi bir bildirimde bulunmaksızın çatı katındaki kapıları ve kilitleri değiştirdiği gerçeğiyle karşı karşıya kaldık. ZHKS, tavan arasına erişimin artık her zaman engelleneceğini, bize anahtarları vermeyeceklerini bize açıkça belirtti.
Yetkileri ne kadar meşru, çünkü Sanat var. 36 LCD
“Bir apartmandaki bina sahipleri, müşterek müşterek mülkiyet temelinde, bu binada dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer kuyular, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrumlar vb.

28.1. Haklarınızı savunmanız zor olacak, ancak kimse sizi onları tek başınıza savunmaktan alıkoyamayacak çünkü. sen ortak sahibisin ortak mülk. Ancak, FSW ile yaptığınız sözleşmeyi okuyun, belki onlara böyle bir hak verdiniz? Aksi takdirde, mahkemeye gitmekten başka size yardımcı olabilecek pek bir şey yoktur.

28.2. İletişime erişiminiz sınırlı olabilir ve bu nedenle haklı olarak reddedildiniz.Böyle bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmek için en kolay yol, FSW'nin eylemlerinin yasallığını ve geçerliliğini kontrol etmek için Savcılığa başvurmaktır.

29. Çatı katının mülkiyeti nasıl belirlenir?
Tavan arasının sahibi ayrı ayakta bina tek bir kuruluşa mı ait? Ve kuruluşun binanın bir kısmına sahip olması durumunda çatı katı alanı hakkı nasıl belirlenir.
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

29.1. çatı katı ayrılmaz parça dahil tek kompleks(sizin durumunuzda bina) mal sahibinin malıdır (taftoloji için üzgünüm). Ortak mülkiyet temelinde birden fazla kişiye ait olan mallar, taraflarca belirlenen paylarda kendilerine aittir. Her durumda, ortak paylaşılan mülkün elden çıkarılması, tüm ortak sahiplerin rızasını gerektirir.

30. En üst katta oturuyorum, dairenin üstündeki çatı katını özelleştirme hakkım var mı? Evet ise, ne için düzenlemeler bahsetmek?

30.1. Sevgili Leah! St. Petersburg Belediye Başkanı'nın 19 Şubat 1996 tarihli N 128-r emrine göre, "Tavan aralarının ve tavan aralarının yatırım şartlarına göre yeniden inşası hakkında (23 Şubat 2001'de değiştirildiği gibi)", St. Petersburg'un, ortak mülkiyet hakkında bir paya sahip olmak ortak kullanım alanları, taşıyıcı yapılar ve apartman dışı ekipman, çatı katlarının, çatı katlarının yeniden inşası konusunda yatırımcılarla anlaşmalar yapma ve bunları ikincisine devretme hakkına sahiptir. ücretsiz kullanım, kiralık ve hatta mülkiyet için (siparişin 1. maddesi ve 2.3 maddesi). Ama Kararla Yargı Koleji 13 Eylül 2000 tarihli St. Petersburg Şehir Mahkemesinin hukuk davalarında, dava N 3-107 / 2000, 19 Şubat 1996 tarihli St. Petersburg belediye başkanının emrinin 2.3 paragrafı N 128-r bölümünde "mülkiyet" kelimesi geçersiz ilan edildi.
Rusya Federasyonu'nun mevcut sivil ve konut mevzuatına göre, apartmanlarda bulunan konutlar (daireler) karmaşık şeylerdir, yani. vatandaşların konut ihtiyaçlarını doğrudan karşılayan ana şeyden (dairenin kendisi) ve evin ortak kullanımda olan diğer ortak alanlarından (merdivenler, asansörler, bodrumlar, koridorlar, çatı katları, çatılar vb.) oluşur. .) ve ana şey (apartman) ve ilgili genel amacın bakımı ve sağlanması için tasarlanmıştır.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 134. maddesi uyarınca, genel bir amaç için kullanımlarını içeren heterojen şeyler tek bir bütün oluşturuyorsa, bunlar bir şey olarak kabul edilir ( karmaşık şey). Karmaşık bir şeyle bağlantılı olarak yapılan bir işlemin etkisi, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, onu oluşturan tüm parçalar için geçerlidir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 135. Maddesine göre, başka bir ana şeye hizmet etmesi amaçlanan ve onunla genel bir amaç (ait) ile ilişkilendirilen bir şey, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, ana şeyin kaderini takip eder.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, apartmanlarda bulunan konutların kullanımından kaynaklanan belirli ilişkilerin özel olarak düzenlenmesini sağlar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 289. Maddesi uyarınca, bir apartmanda bir dairenin sahibi, kendisine ait olan ve bir daire tarafından işgal edilen mülkün sahibi, aynı zamanda ortak mülkün mülkiyetinde bir hisseye sahiptir. ev.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. maddesi uyarınca, bir apartmandaki daire sahipleri, evin ortak binalarına, evin destekleyici yapılarına, dairenin dışında veya içinde mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizata sahiptir. , birden fazla daireye hizmet vermektedir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, bir dairenin sahibi, bir konut binasının ortak mülkünün mülkiyetindeki payını devretme ve ayrıca aşağıdakileri gerektiren diğer işlemleri yapma hakkına sahip değildir. bu payın dairenin mülkiyetinden ayrı devri.
Yukarıdakilere dayanarak, çatı katının özelleştirilmesi yasa dışıdır.

Anton

Victor, iyi günler! Her şeyden önce, aşağıdakilerden devam etmeniz gerekir.

Sanata göre. Konut Kanunu'nun 36'sı

1. Bir apartmanda bina sahipleri ortak ortak mülkiyet hakkı üzerinde bir apartmanda ortak mülkiyete sahiptir, yani:
1) apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer kuyular, koridorlar, teknik katlar dahil olmak üzere bu binada dairelerin parçası olmayan ve bu binada birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar, çatı katları, mühendislik iletişiminin olduğu bodrum katları, bu evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrum katları);
2) bu evdeki bireysel mülk sahiplerine ait olmayan ve bu evdeki mülk sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan, boş zamanlarını, kültürel gelişimlerini, çocukların yaratıcılığını, etkinliklerini düzenlemeye yönelik tesisler de dahil olmak üzere diğer tesisler fiziksel Kültür ve spor ve benzeri etkinlikler;
3) bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evin içinde veya dışında bulunan ve birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;
4) bu evin bulunduğu arsa, bahçe ve iyileştirme unsurları, bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için tasarlanan ve belirtilen arsa üzerinde bulunan diğer nesneler. Apartmanın bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü ihtiyaçlara göre belirlenir. arazi mevzuatı ve kentsel gelişim ile ilgili mevzuat.

bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallara göre, onaylandı. 13 Ağustos 2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi

3.Ortak mülkün bileşimini belirlerken Birleşik içinde kullanılan devlet sicili gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler (bundan böyle Kayıt olarak anılacaktır), ortak mülk olan gayrimenkul nesnelerinin haklarına ilişkin bilgilerin yanı sıra devlet arazi kadastrosunda yer alan bilgiler.
4.Ortak mülkiyetin bileşimi ile ilgili bilgilerin tutarsızlığı (çelişkisi) olması durumunda Kayıtta yer alan, devlet teknik muhasebesinin belgeleri, muhasebe yöneticiler veya diğer kuruluşlar, bir apartman binası için teknik belgeler, Sicilde yer alan bilgilere öncelik verilir.

Bu nedenle, her şeyden önce, bu tesislerin USRR'ye nasıl yansıdığını anlamanız ve buna bağlı olarak, bu durumdan bir çıkış yolu aramanız gerekir, seçeneklerden biri, aldıktan sonra dairenizden doğrudan erişim oluşturmak olabilir. Bu durumda gerekli tüm onaylar.

Tavan arasını takmak, en üst katta bulunan sıradan bir daireyi iki katlı bir daireye dönüştürmenize olanak tanır, bu da yalnızca yaşam alanını genişletmeyi değil, aynı zamanda yaşam konforunu da önemli ölçüde artırmayı mümkün kılar.

Bu makale, bir çatı katı ekleme fikrinin ne kadar uygulanabilir olduğunu ve uygulanması planların uygulanmasına yol açması gereken eylem sırasını tartışacaktır.

fikrin anlamı

Çatı katı, kural olarak, özel evlerde inşa edilir, ancak hiçbir şey, eğimli bir çatıya sahip çok katlı bir binanın çatı katı temelinde aynı şeyi yapmayı engellemez (ancak, çatı düz ve hatta sömürülebilir olabilir, eğer sadece tavan yüksekliği izin verir). Genellikle çatı katları, teknik oda Evin projesinde temin edilmesi gereken, konut sakinleri tarafından hiçbir şekilde kullanılmamakta ve kullanım alanı atıl durumdadır. İstisna, evin onarımı sırasında kalan yapı malzemelerinin ve diğer eşyaların çatı katında saklandığı izole durumlardır.

Çatı katının bir kısmını yaşam alanına dönüştürmek için, en üst kattaki daire ile bu dairenin hemen üzerindeki alanın birleştirileceği yeniden geliştirme yapılması gerekmektedir. Kural olarak, konunun teknik kısmı, belirli (bazen çok önemli) finansal yatırımlar gerektirmesine rağmen, birçok durumda hala mümkündür. Ancak planın organizasyonel ve yasal kısmı ile ilgili konular, çözümü daha zor olduğu için zaman ve sabır gerektirir ve bazı durumlarda daire sahibinin tüm azimlerine rağmen bazı engeller ortadan kaldırılamaz.

Bu nedenle, çatı katının bir bölümünün en üst kattaki daire alanına katılması yasal, organizasyonel ve teknik kısım soru. Fikrin uygulanmasının her aşamasında ortaya çıkabilecek sorunları ve bunların üstesinden gelmenin yollarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Organizasyonel kısım

Tavan arası ortak bir alan değildir, ancak diğer binalar, kamu hizmetleri, çatılar vb. gibi ev sahiplerinin (RF LC'nin 36. Maddesi) ortak mülküdür. Bu nedenle, bir veya daha fazla daire sahibi için çatı katı alanını kendi amaçları için kullanabilmek veya ekleyebilmek için, evdeki tüm daire sakinlerinin muvafakati gerekmektedir.

Bu rıza ancak apartman sakinlerinin genel toplantısı yoluyla alınabilir, çünkü yalnızca toplantının yetkisi evin onarımı, yeniden inşası ve çeşitli konularda karar vermektir. inşaat işleri, ek yapıların montajı (LC RF'nin 2 maddesi 44).

Çoğu durumda, ortak alanı işletmek için sahiplerin onayını almak çok zordur. Bunun nedeni, sakinlerin olumlu bir karara tamamen ilgi göstermemesidir. bu konu. Ek olarak, reddetme nedeni, çatı katına başvuran bir kiracı ile komşular arasında ortaya çıkan geçmiş çatışma durumlarının anısı olabilir. Banal kıskançlık da olabilir, çünkü kiracıların geri kalanının yaşam alanlarını genişletme fırsatı yoktur.

Yapıcı bir diyalog, olumlu bir karar vermenize yardımcı olacaktır - komşularınıza çatı katıyla ilgili tavizler karşılığında evin yakınında bir park yeri donatmasını veya bir oyun alanını donatmasını teklif edebilirsiniz. Bununla birlikte, aşağıda tartışılacak olan çeşitli yöntemlerden birini kullanmak mümkün olduğundan, konuyu sahipler toplantısının oybirliğiyle alınan bir kararla çözmek mümkün olmadıysa umutsuzluğa kapılmayın.

Yasal kısım

İle yasal nokta Komşuların itirazı olmasa bile çatı katının ek yaşam alanı olarak kullanılması yasa dışı olacaktır. Tavan arası yaşam alanı statüsüne sahip değildir, bu nedenle orada yaşamak yasaktır. Bununla birlikte, yeniden geliştirme yoluyla dairenin alanına katılan ve belgelerde değişiklik yaptıktan sonra (devlet) bir çatı katı odası düzenleyerek (çatı katının yeniden inşası) çatı katındaki alana hakim olmak mümkündür. kayıt), yaşam alanı haline gelecektir.

Tavan arasında inşaat işleri yapmak ve daha sonra orada yaşamak için bir temele ihtiyaç vardır, yani - metrekare tavan arasında kiraya verilmeli veya kiralanmalıdır (ücretsiz kullanım). Yani, çatı katının bir kısmını dairesinin alanına eklemek isteyen en üst kattaki bir dairenin sahibi, yöntemlerden birini kullanabilir - çatı alanını uzun süre almak kiralayın (ücretsiz kullanımı kabul edin) veya bu alanı satın alın.

Buna göre, Mevcut mevzuat genel kurul toplantısında sahipler, aşağıdaki eylemlere rızalarını onaylayabilirler:

Ortak mülkün payında (veya indirimsiz) bir azalma ile çatı katının yeniden inşası. Bu durumda apartmanın tüm maliklerinin oybirliği ile kararı gerekir;
Çatı katının kiralık transferi (ücretsiz kullanım). Bu durumda, Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, sahiplerin en az üçte ikisinin oy kullanması için yeterlidir.

Seçilen bağlantı yöntemine göre, bir kira sözleşmesi (ücretsiz kullanım için devir, yeniden yapılandırma) yapılması ve bu sözleşmenin öngörülen şekilde kaydedilmesi gerekir.

Tavan aralığının bir kısmının transfer prosedürü

Çatı katının mülke devrinden bahsediyorsak, çatı katının çatı katına dönüştürülmesinden önceki tüm aşamalar, mal sahipleri kolektifi adına gerçekleştirilir. Prosedür oldukça zahmetli, ancak yapılabilir, prosedür aşağıdaki gibidir:

Mülk sahiplerinin yeniden inşa konusunda (oybirliğiyle) karar vermesi;
Mülk sahipleri tarafından yeniden yapılanma için izin alınması;
Yeniden yapılanma (sahipleri tarafından);
Çatı katının yeniden inşası ve işletmeye alınması sonuçlarının kabulü (sahipler tarafından);
Tavan arasının devri, teknik belgelerde değişiklik yapılması, mülkiyetin tescili.

Bir kiralama kapsamında mülkün devri durumunda, her şey çok daha basittir, mal sahiplerinin rızasını aldıktan sonra, tüm eylemler çatı katının gelecekteki sakinleri tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, prosedür biraz farklıdır:

Çatı katının kiralık olarak devredilmesine izin verilmesi (ücretsiz kullanım);
Kira sözleşmesinin imzalanması ve devlet kaydı belge;
Tavan alanının yeniden inşası için izin alınması;
Tanzimat;
Tavan aralığının kabulü ve devreye alınması eyleminin alınması;
Belgelerde değişiklik yapmak (tavan arası odası için ayrı olarak).

Teknik kısım

Çatı katı alanını kiralamak veya mülkiyeti kabul etmek için belgeler hazırlamadan önce, çatı katı alanını teknik açıdan yaşam alanı olarak kullanmanın mümkün olup olmadığını ve olup olmadığını öğrenmeniz gerekir. teknik olasılıkçatı katının bir kısmının fiziksel bağlantısı için gerekli çalışmaları yapın.

Başka bir deyişle, çalışmanın binanın bütünlüğünü etkileyip etkilemeyeceğini, mühendislik sistemlerinin işleyişine müdahale olup olmayacağını, bunlara erişimin devam edip etmeyeceğini ve ayrıca dikilen duvarların tasarlanan yolları nasıl etkileyeceğini anlamanız gerekir. yangın tahliyesi (bu ve komşu girişlerin sakinleri için) . Bu aşamada yeniden geliştirme için herhangi bir engel bulunmazsa, bir proje sipariş etmeniz, koordine etmeniz ve yeniden geliştirme için izin almanız gerekir.

Tavan boşluğuna katılma prosedürü

1. Uzmanlık

İlk adım, amacı çatı katının yeniden inşası için teknik engellerin bulunmadığına dair resmi bir sonuç elde etmek olan bir muayene sipariş etmektir. Böyle bir inceleme, şehir inşaat ve mimarlık idaresinin organları tarafından yapılır;

2. Başlık belgeleri

Artık apartman malikleri genel kurulunun ilgili kararlarının alınmasına ve imar ve müteakip eylemler için izin alma hakkı veren belgelerin yerine getirilmesine özen gösterilmesi gerekiyor.

3. Bir proje oluşturun

Sonuç alındıktan ve yeniden imar hakkını teyit eden tüm belgeler de alındıktan sonra, imar projesinin hazırlanmasına başlama zamanı. Proje kamu ve özel sektör tarafından yürütülmektedir. tasarım organizasyonları uygun lisanslarla. İmalattan sonra, proje bir dizi yetkiliyle anlaşılmalıdır, örneğin Moskova için:

Mimari yönetim;
Devlet yangın denetimi;
Mosgaz;
Moskomimari.

4. İzin alınması

Tavan arasını yeniden inşa etme izni için, bir belge listesi ile şehir Konut Müfettişliği ile iletişime geçmelisiniz:

Anlaşmalı proje;
Daire için teknik pasaport;
Tapu belgeleri (kira sözleşmesi, yeniden yapılanma kararı vb.).

5. İş yapmak

Çalışma sırasında proje belgelerine kesinlikle uymak gerekir, aksi takdirde sonraki aşamalarda ciddi komplikasyonlar ortaya çıkabilir.

6. İşin kabulü ve devreye alma

İnşaat işinin tamamlanmasının ardından, tesislerin faaliyete geçirileceği belgelendirilecek olan tamamlanmış bir iş eylemi elde etmek gerekir. Bu, Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılır.

7. Belgelerdeki ve devlet kaydındaki değişiklikler

Son aşama, müteakip mülkiyet haklarının tescili ile yeni bir apartman pasaportunun (BTI) üretilmesi olacaktır (tavan arası alan mülk haline geldiyse, Rosreestr). Binalar bir kira sözleşmesi kapsamında (veya ücretsiz kullanım için) kabul edilirse, belgelerin hazırlanması ve ayrı bir mülkün (çatı katı) kaydedilmesi gerekecektir.