Mülkiyet ve diğer ayni haklar. Mal sahibinin mülkünü elden çıkarma hakkı Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 209 mülkiyet hakkının içeriği

Bugün mülk sahibinin yetkileriyle ilgileneceğiz. Mülkiyeti ile yasal olarak ne yapabilir? Rusya'da mülkiyet haklarının bileşenleri nelerdir? Onlar hakkında ne hatırlanmalıdır? Yukarıdaki tüm soruların cevapları aşağıda bulunabilir. Aslında, incelenen konu çok fazla soruna neden olmaz. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatını iyice anlamak yeterlidir.

Konsept hakkında

Mülkiyet kavramıyla başlayalım. Ne olduğunu? Hangi bileşenlerden oluşur?

Bir vatandaşın mülkiyet hakkına, yerleşik mevzuata aykırı değilse, bir kişinin bir şeyi etkileme hakkı denir. Ayrıca mal sahibi, malın sahibi olmayan diğer kişilerden mal üzerindeki etkinin giderilmesini talep edebilir.

Bu tanım, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatında bulunur. Ama tam olarak ne yapmanıza izin veriyor?

Kompozisyon hakkında

Sahibinin hakları farklıdır. Bunlar mülkiyet haklarının bir parçasıdır. Bunları hatırlamak o kadar zor değil, çünkü incelenen kavram 3 bileşene ayrılabilir.

Yani:

kontrol altına alma;
kullanmak;
sipariş.

En az bir bileşenin olmaması, belirli bir nesnenin sahipliğini sona erdirir. Sadece tamamen birleştirildiklerinde bir vatandaş mülkün sahibi olarak kabul edilebilir.

Sahiplik hakkında

Artık sahibinin hangi yetkilere sahip olduğu açık. Ama ne anlama geliyorlar? Mülkiyet hakkının mülkiyetle tam olarak ne yapmasına izin verdiği tam olarak açık değildir.

En baştan başlayalım - sahiplik ile. Bu terim, bir nesneye fiilen sahip olma olasılığını karakterize eder. Yani, mal sahibi mülkünün üzerine çıkabilir.

Mülkiyet 2 türdür - yasal ve yasadışı. Birinci durumda, mülkiyet hakkı gerçek kabul edilir, mevcut mevzuata dayanır ve belirli yasalara dayanır. Yasadışı bulundurma herhangi bir yasa veya yönetmelikle desteklenmez. Böyle bir bileşen vicdani olabilir. Bu durumda, mülkün sahibi olan kişi, mülk üzerinde ayni haklarının bulunmadığını bilmemektedir. Kötü niyetle bulundurmak, bir nesne üzerinde herhangi bir hakka sahip olmadığını bilen bir kişinin bir nesneye sahip olması olarak kabul edilir.

Kullanım Hakkında

Sahibinin zilyetlik hakları sona ermez. Oldukça önemli bir bileşen, kullanım gibi bir öğedir.

Bu terim, vatandaşın (sahibinin) şeyi istediği gibi kullanma hakkına sahip olduğunu gösterir. Bazıları kullanımı bir nesneden yararlanma fırsatı, onun sömürüsü olarak yorumlar.

Bertaraf hakkında

Mülkiyet kavramının son bileşeni düzendir. Ne olduğunu?

Bu terim, bir nesnenin veya mülkün yasal kaderini belirleme hakkını ifade eder. Yani, mülkün sahibi eşyalarıyla anlaşmalar yapabilir, amaçlarını değiştirebilir ve hatta onları yok edebilir. Ana şey, tüm işlemlerin mevcut mevzuata aykırı olmamasıdır.

Örnekler

Artık mal sahibinin yetkilerinin örneklerini daha ayrıntılı olarak düşünebilirsiniz. Gayrimenkule odaklanalım. Pratikte sahiplerine çok fazla sorun çıkaran kişidir.

Diyelim ki vatandaş dairenin sahibi. Orada istediğini yapabilir, ancak ancak işler yasalara aykırı değilse. Diyelim ki apartmanda yaşa, içinde yat ve yemek ye. Buna zevk denir.

Veya bir vatandaş yeniden geliştirme ile onarım yapabilir. Bir daireyi veya bir kısmını bağışlayın, mülk satın, takas edin veya kiralayın. Tüm bunlara sipariş denir, çünkü listelenen süreçler yasal güce sahiptir.

Sorumluluk

Sahibinin yetkileri sadece olumlu yönler ve çeşitli faydalar değildir. Mesele, mülkün sahibinin bundan tamamen sorumlu olmasıdır.

Bu nedenle malik, eşyalarını muhafaza etmek, korumak ve gerekirse malın bakım ve güvenliğinin tüm masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kanun vergilendirmeyi öngörüyorsa, faturalara göre ödeme yapmanız gerekecektir. Vergiler genellikle emlaktan gelir. Tam olarak Rusya tarafından belirlenen zaman sınırları içinde ödenmeleri gerekiyor.

Ayrıca mal sahipleri, eşyalarının yok olması, ölmesi veya zarar görmesi gibi bazı riskleri de taşımaktadır. Bir kişi mülkün durumunu kötüleştirdiyse, bunun için kimse suçlanmayacaktır. Sonuçlardan sadece o sorumludur.

konular

Rusya'daki belirli nesnelerin sahibi kim olabilir? Sahipleri şunlardır:

kuruluşlar;
belirtmek, bildirmek;
bireyler;
Rusya Federasyonu'nun konuları.

Aslında herkes bir şeye sahip olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. Daha önce öğrendiğimiz gibi, bu yasal veya yasadışı olarak gerçekleşir.

Mülkiyet biçimleri

Ayrıca, Rusya Federasyonu'nda çeşitli mülkiyet biçimleri vardır. Genellikle bu bileşen doğrudan o şeyin sahibine bağlıdır.

Sahibinin hakları hiçbir şekilde değişmez. Ancak nüfus, karşılaşabileceğinizi dikkate almalıdır:

kamu malı.

İlk durumda, bireylerin ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerden bahsediyoruz. Bu en yaygın düzendir. İkinci durumda, mal sahibi devlet olacaktır (Rusya Federasyonu ve belediyelerin konuları).

Mülkiyet Devri Yöntemleri

Mülk sahibinin yetkileri, mülk sahibinin haklarını başka kişilere devretmesine izin verir. Genellikle, bu yasal öneme sahip bir anlaşma gerektirir. Mülk sahipliğinin devri Rusya'da en sık nasıl gerçekleşir?

Olası düzenler şunları içerir:

bağış;
takas;
miras yoluyla mülk almak;
özelleştirme;
satın alma (ipotek dahil).

Ancak bu, belirli bir nesnenin sahipliğini elde etmenizi sağlayan işlemlerin tam listesi değildir. Bununla birlikte, bu bileşenler en sık Rusya'da bulunur.

Mülkiyetin el değiştirmesi

Bazı durumlarda, nesnenin mülkiyet biçiminde bir değişiklik sağlanır. Gerçek hayatta, genellikle devlet mülkiyetinin özel hale geldiği durumlar vardır. Ve sadece istisnai durumlarda tam tersi olur.

İlk durumda, özelleştirme yapmak gerekir. Bu, devlet veya belediye mülkünün özel mülkiyete tescili için bir prosedürdür. Gayrimenkulden bahsetmişken, yalnızca bölgede kayıtlı olan vatandaşların özelleştirme hakkına sahip olduğu belirtilebilir.

Mülkiyet şeklinde bir değişiklik, ölen kişinin mirasçısı olmadığında da gerçekleşir. Bu senaryoda, mülk devlete verilir. Söylediğimiz gibi, bu senaryo ortaya çıkıyor, ancak çok sık değil.

Yetkilerin kullanılması hakkında

Bazıları, mal sahibinin haklarının nasıl kullanıldığıyla ilgilenir. Özellikle küçükler söz konusu olduğunda. Rusya'daki çocuklar bir şeyin sahibi olabilir, ancak yasal olarak önemli işlemlere giremezler. Bu nedenle yetkilerin uygulanması temsilciler aracılığıyla gerçekleştirilecektir. Bu olası seçeneklerden biridir.

Genel olarak, Rusya'da mülkiyet haklarının uygulanması gerçekleştirilir:

mülkün yetişkin ve yetenekli sahibi;
güvenilir bir yetkili kişi (ilgili vekaletname gereklidir);
beceriksiz vatandaşların yasal temsilcileri (çocuklar dahil).

Bu durumda, temsilciler şunlar olabilir:

yakın akrabalar;
vasiler ve mütevelliler;
Çocuk koruma.

Her şey özel duruma bağlıdır. Çocuklardan bahsetmişken, yasal temsilcilerinin reşit olmayanların ebeveynleri olacağı unutulmamalıdır. Ancak yasal olarak önemli işlemlerin çoğu için yine de vesayet makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Mülkiyet belirtileri

İncelediğimiz kavramın özellikleri nelerdir? Bunlardan epeyce var. Ancak işaretleri hatırlamak zor değil.

Mülkiyet hakkının bir mülkiyet hakkı olduğu anlaşılmalıdır. Yani çeşitli mülk ve nesnelere/nesnelere sahip olmanızı, bunları kullanmanızı ve elden çıkarmanızı sağlar. Özel nesneler bireysel öğelerdir.

Mülkiyet hakkı ile, sahiplerin tüm çıkarları, nesneyi etkileme olasılığı ile karşılanır. Ayrıca incelenen kavramın mutlak olduğunu anlamak da önemlidir.

Mülkiyet haklarını ihlal edenler, pasif yükümlülüklere ve Rusya Federasyonu mevzuatına uymayan kuruluşlardır. Mülkiyet hakları özel bir koruma niteliğine sahiptir. Mutlak denir. Bu, bir vatandaşın haklarını herhangi bir ihlalciden koruyabileceği anlamına gelir. Aynı zamanda, koruma gerçektir - davasını kanıtlamak için bir kişinin farklı nesneler ve belgeler kullanması gerekecektir.

Mülkiyet de birincildir. Önce ortaya çıkar, sonra mal sahibinin yetkileri. Ayrıca, mülkiyet hakları, diğer ayni haklara göre en eksiksiz olanıdır.

Kural olarak, incelenen kavram belirsiz ve kalıcı bir karaktere sahiptir. Ancak bu, mülkiyetin asla bitmediği anlamına gelmez. Daha önce öğrendiğimiz gibi, bir kişi ondan kurtulabilir. Veya mal sahibinin ölümü/işletmenin tasfiyesi ile hakları sona erer.

Mülkiyet hakları, mal sahibi tarafından kendi çıkarları doğrultusunda ve kendi takdirine bağlı olarak kullanılır. Eşyanın sahibi sadece yürürlükteki mevzuat ve yönetmeliklerle sınırlıdır.

tanıma yolları

Sahipliğinizi nasıl kanıtlayabilirsiniz? Örneğin, gayrimenkul. Daha önce de söylediğimiz gibi, bu tür mülklerle ilgili anlaşmazlıklar en sık ortaya çıkar.

Genellikle, mülkiyet haklarının tanınması, tapu belgeleri temelinde barışçıl bir şekilde gerçekleşir. Bundan sonra, Rosreestr'e kaydolmanız gerekir (eğer gayrimenkul kastediliyorsa).

Diğer durumlarda, mülkiyet haklarının tanınması ve mülkiyet anlaşmazlıklarının çözümü mahkemeler aracılığıyla gerçekleştirilir. Sonunda yasal belge bir mahkeme kararı olacaktır.

Parça ve bütün

Bir arsa sahibinin yetkileri, diğer mülklerle ilgili olarak sınırlı olabilir. Mesele şu ki, Rusya'daki mülkiyet mutlak ve ortaktır. İlk durumda, vatandaşın kendisi mülküne sahiptir, kullanır ve elden çıkarır, nesnenin başka sahibi yoktur.

Ancak oldukça sık ortak mülkiyetle karşılaşabilirsiniz. Bu durumda, nesnenin birden çok sahibi vardır. Mal sahibinin (her birinin) yetkileri, yasal işlemlerin çoğunu tamamlamak için, işlem için mülkün diğer sahiplerinin yazılı onayını almak gerektiği gerçeğiyle sınırlıdır. Aslında, bir kişinin ortak mülkiyet hakkı ile kullanım ve tasarruf özgürlüğü, başka bir sahiple çatışmanın başladığı yerde sona erer.

Çözüm

Artık mülkiyet hakkını neyin oluşturduğu açıktır. Sahibinin güçleri de artık bir sır değil. Nihai olarak, mülkiyet hakkını (gayrimenkul) belgeleyen ana belge bir mülkiyet belgesidir. "Gayrimenkul" kastediliyorsa, 2017'den beri mal sahipleri USRR'den alıntılar almaya başladı. Mülkün kime ait olduğunu görmeye yardımcı olurlar.

Mülkiyet hakları ve bunların uygulanması ile ilgili herhangi bir ihtilaf olması durumunda derhal mahkemeye gidilmesi tavsiye edilir. Haklarınızı ve çıkarlarınızı yasal olarak tam olarak korumanın tek yolu budur. Ana şey onların varlığını kanıtlamaktır. Mülk sahibinin yetkileri (mülkiyet, kullanma, elden çıkarma) mülkün tüm sahiplerine sahiptir.

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

2. Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait olan mülkle ilgili olarak, yasalara ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. mülkünü başkalarının mülkiyetine devretmek, onlara devretmek, malik olarak kalmak, mülk edinme, kullanma ve elden çıkarma, mülkü rehin ve başka şekillerde ipotek etmek, başka bir şekilde elden çıkarmak.

3. Devirlerinin kanunen izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermemesi ve çevrenin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmemesi koşuluyla sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişiler.

4. Mal sahibi, emanet yönetimi için mülkünü başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkün sahibinin veya kendisi tarafından belirlenen üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülkü yönetmekle yükümlü olan mütevelli heyetine mülkiyet devrini gerektirmez.

makale yorumları

1. Mülkiyet hakkı, bir sivil dolaşım konusunun, mülkiyete sahip olma, kullanma ve tasarruf etme yetkilerini kendi gücüyle ve kendi çıkarları doğrultusunda kullanmadaki olası davranışının bir ölçüsüdür. Mülkiyet haklarının içeriğinin "kuvvetler üçlüsü" aracılığıyla ortaya konduğu kavram, Roma özel hukuk geleneğine kadar uzanmaktadır. Mülk sahibinin diğer yetkileri, farklı zamanlarda mülkiyet hakları kavramının tanımına dahil edilmesi gerektiği konusunda, mülkiyetin "yönetimi" veya "yalıtılması" gibi medeni hukuk biliminde önerilerde bulunulmuştur. hepsi mülkiyet ilişkilerinin ekonomik doğasını ortaya koyar ve "üçlü"nün belirli yönleridir.

Mülkiyet mutlak ve münhasır bir haktır. Mal sahibi, kendisini çevreleyen sivil dolaşımdaki katılımcılardan herhangi birinin mülkiyet alanına keyfi müdahaleden kaçınmasını talep etme hakkına sahiptir. Rus medeni hukuku, Anglo-Amerikan hukuk modelinin aksine, aynı mülkle ilgili olarak mülkiyet hakları adı verilen kapsam bakımından eşit hakların bir arada var olmasına izin vermez. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 35'i, mahkeme kararı dışında hiç kimse mülkünden yoksun bırakılamaz.

2. Mülkiyet hakkı, mülk sahibi tarafından yasal olarak ve iyi niyetle kullanılan mülk üzerinde yasal olarak güvence altına alınmış bir mülkiyet ve kontrol olanağından oluşur. Mülkiyet hakkı, malik olmayan bir kişi tarafından da kullanılabilir: ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı, ekonomik yönetim, işletme yönetimi veya yasa veya anlaşma tarafından öngörülen diğer gerekçeler temelinde mülk sahibi olan. yanı sıra edinsel reçete ile. Rus medeni hukukunun bağımsız bir mülkiyet kavramı kullanmamasına rağmen, mülkün fiili mülkiyeti genellikle medeni hukuk ilişkilerinde kurucu bir rol oynar. Ayni talepte bulunma konusunu meşrulaştırır (bkz. Medeni Kanun 301. Maddeye ilişkin yorumlar); bir dizi koşulun varlığında, mülkiyet hakkının elde edilmesi için temel teşkil eder (bkz. Medeni Kanunun 234. Maddesine ilişkin yorumlar). Adli ve tahkim uygulamasında, mülkiyetin (yani mülkiyetin yasal dayanağının) yeterli kanıtının olmaması durumunda, şeyle ilgili olarak, tercihli konum, kural olarak, mülkün fiilen sahibi olan kişiye aittir (böylece, 19. yüzyılda Alman sivili Iering tarafından formüle edilen mülkiyet kavramı, mülkiyet haklarının "karakolu" olarak gerçekleştirilir). Mülkün fiili mülkiyetinin edinilmesiyle, kural olarak, mülkiyetin bir kişiden diğerine devri ilişkilendirilir. Alacaklı, Sanatta öngörülen şekilde stopaj yapabilir. Medeni Kanunun 359'u, yalnızca sahip olma hakkına sahip olduğu mülk. Sahibinin, mülkün ekonomik mülkiyetini ve üzerindeki kontrolünü yeterince kullanma fırsatına sahip olması, kullanma ve tasarruf yetkilerinin tam olarak uygulanması olasılığını önemli ölçüde etkiler.

Mülkiyet hakkı hem gerçek (Medeni Kanunun 216. Maddesinin yorumuna bakınız) hem de borç haklarına (örneğin, kiracı, borçlu, konut kiracısı, vasi, vb.)

Fiili mülkiyet sadece ayni şeylerle ilgili olarak kullanılabilir. "Mülkiyet haklarına sahip olma", "maddi olmayan menfaatlere sahip olma" kavramları pratik anlamdan yoksundur. 3. Yasal ve yasadışı bulundurma arasında ayrım yapın. Sahibinin mülkiyeti de dahil olmak üzere yasal mülkiyet, bir unvan temelinde gerçekleştirilir, ancak tapu mülkiyeti, sahibinin mülkiyetinin aksine, genellikle sahibi olmayan bir kişinin yasal mülkiyeti olarak adlandırılır, kanun veya sözleşme. Genel bir kural olarak, tapusuz bulundurma yasa dışıdır, ancak, doğası gereği tapusuz olan reçeteli bulundurma (Medeni Kanun'un 234. Bazen doğal mülkiyetten de bahsederler; bu, yasanın bağımsız yasal sonuçlarla ilişkilendirmediği bir şeye anında kısa süreli sahiplik olarak anlaşılır (örneğin, bir tiyatro salonundaki bir sandalyenin seyirci tarafından doğal olarak mülkiyeti). bir performansın süresi; kiracının yalnızca kullanım için devredilen mülkün doğal mülkiyeti). İyi niyet ve kötü niyetli sahiplik kavramı hakkında yoruma bakınız. sanata. 234 GK.

4. Kullanım, çalışması sırasında bir şeyden faydalı özellikler çıkarmak için yasal olarak güvence altına alınmış bir olasılıktır. Bir şeyin kullanımı, hem sahibi tarafından hem de malik tarafından bu yetkinin devredildiği başka bir kişi tarafından zilyetlik hakkı veya doğal zilyetlik yoluyla şeye erişim sağlanması ile yapılabilir. Yasa dışı kullanım, sonuçları hem sebep olunan veya haksız yere kazanılan zararın tazmini şeklinde tazminat talebine yol açabilen hem de bazı durumlarda faili idari veya cezai sorumluluğa sokan bir yasa dışı davranış biçimidir.

Herhangi bir durumda bir şeyi kullanma süreci, yoğunluğunun derecesi o şeyin özelliklerine ve işlevsel amacına göre belirlenen aşınma ve yıpranmayı içerir. Tüketilen şeyler, yıkıma kadar en hızlı (genellikle anlık) aşınmaya maruz kalır. Tüketilen bir şeyin normal, olağan bir modda çalışması sürecinde imha edilmesi, kullanma ve elden çıkarmama hakkının kullanılmasına aracılık eder ve ancak sahibinin amacı yalnızca (veya çok fazla değil) tüketilen şeyden yararlı özellikler çıkarmak, aynı zamanda varlığını sona erdirmek için (çünkü bu, sosyalleşmekten kaçınmak için sığırları kesen tanınmış bir edebi karakterin davranışında gerçekleştiğinden), güçlerin eşzamanlı kullanımından bahsedebiliriz. kullanım ve bertaraf.

Bir şeyin meyvelerinden faydalı özelliklerin çıkarılması (Roma hukukunda - jus fruendi) kullanım hakkının içeriği kapsamındadır.

5. Tasarruf yetkisinin içeriği, bir şeyin fiili ve yasal kaderini belirlemenin yasal olarak güvence altına alınmış olasılığından oluşur. Geçici (mülkün kiralanması, rehin olarak verilmesi) veya nihai (mülkün mülkiyete devredilmesine ilişkin bir anlaşma kapsamında yabancılaşma, kayıtlı sermayeye katkıda bulunma, imha) olabilir; koşulsuz veya koşullu olabilir (bağımlı bir kişiyle ömür boyu bakım anlaşması kapsamında yabancılaşma). Mülkiyetin elden çıkarılması biçimleri, bir şeyin imha edilmesi (yorumun önceki paragrafına bakınız) ve mülkiyet hakkından feragat edilmesi (bkz.

Madde 209 Mülkiyet hakkının içeriği

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

3. Yasanın () dolaşımına izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermediği ve hakları ve yasal hakları ihlal etmediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin çıkarları.

Madde 210 Mülkün bakım yükü

Kanunda veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mal sahibi, kendisine ait olan mülkün bakımını üstlenir.

Madde 211 Kazara mal kaybı riski

Mülkün kazara kaybolması veya kazara zarar görmesi riski, yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibine aittir.

Madde 212 Mülkiyet hakkının konuları

1. Rusya Federasyonu'nda özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet biçimleri tanınır.

2. Mülk, vatandaşlara ve tüzel kişilere, ayrıca Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'na, belediyelere ait olabilir.

3. Mülkiyetin bir vatandaşa mı yoksa tüzel kişiliğe mi ait olduğuna bağlı olarak, mülkiyet hakkının edinilmesi ve sona ermesi, mülkiyetin mülkiyeti, mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşudur. Rusya Federasyonu veya bir belediye, ancak kanunla kurulabilir.

Kanun, yalnızca devlet veya belediye mülkiyetinde olabilecek mülk türlerini tanımlar.

4. Tüm maliklerin hakları eşit olarak korunur.

Madde 213

1. Vatandaşlar ve tüzel kişiler, kanuna göre vatandaşlara veya tüzel kişilere sahip olamayacak belirli mülk türleri hariç olmak üzere herhangi bir mülke sahip olabilir.

2. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülkün miktarı ve değeri, bu Yasanın 1. maddesinin 2. paragrafında belirtilen amaçlar için kanunla bu tür kısıtlamaların getirildiği durumlar dışında sınırlı değildir.

3. Devlet ve belediye işletmeleri dışındaki ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar ile kurumlar, kurucuları (katılımcılar, üyeler) tarafından kendilerine katkı (katkı) olarak devredilen mülklerin ve bunların edindikleri mülklerin sahipleridir. diğer gerekçelerle tüzel kişiler. (3 Kasım 2006 tarih ve 175-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

4. Kamu ve dini kuruluşlar (dernekler), hayır kurumları ve diğer vakıflar, edindikleri mülkün sahipleridir ve bunları yalnızca kurucu belgelerinde belirtilen amaçlara ulaşmak için kullanabilirler. Bu kuruluşların kurucuları (katılımcılar, üyeler), kendileri tarafından ilgili kuruluşun mülkiyetine devredilen mülkiyet haklarını kaybederler. Böyle bir kuruluşun tasfiyesi durumunda, alacaklıların taleplerinin yerine getirilmesinden sonra kalan mülkü, kurucu belgelerinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

Madde 214. Devlet mülkiyeti hakkı

1. Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkiyeti, Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkına (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının - cumhuriyetler, bölgeler, bölgeler, şehirler - mülkiyet hakkına ait mülktür. federal önem, özerk bölgeler, özerk bölgeler (konu Rusya Federasyonu'nun mülkü).

2. Vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazi ve diğer doğal kaynaklar devlet malıdır.

3. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları adına, mal sahibinin hakları, bu Kanunun 125. Maddesinde belirtilen kurum ve kişiler tarafından kullanılır.

4. Devlete ait mallar, bu Kanuna göre zilyetlik, kullanım ve tasarruf için kamu kurum ve kuruluşlarına devredilir (Madde 294).

İlgili bütçenin fonları ve devlet teşebbüslerine ve kurumlarına tahsis edilmeyen diğer devlet mülkleri, Rusya Federasyonu devlet hazinesini, Rusya Federasyonu içindeki bir cumhuriyetin hazinesini, bir bölge, bölge, federal şehir, özerk bölgenin hazinesini oluşturur. özerk bölge.

5. Devlet mülkiyetinin federal mülkiyete ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetine atfedilmesi, yasada öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Madde 215

1. Kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediye oluşumlarının mülkiyet hakkının sahip olduğu mülk, belediye mülküdür.

2. Belediye adına mal sahibinin hakları, mahalli özyönetim organları ve bu Kanunun 125 inci maddesinde belirtilen kişiler tarafından kullanılır.

3. Belediyelere ait mülkler, bu Kanuna göre (Madde 294, 296) zilyetlik, kullanım ve tasarruf için belediye işletme ve kurumlarına devredilir.

Yerel bütçeden ve belediye işletme ve kurumlarına tahsis edilmeyen diğer belediye mülklerinden sağlanan fonlar, ilgili kentsel, kırsal yerleşim veya diğer belediye oluşumlarının belediye hazinesini oluşturur.Bu Kanunun 305. maddesi.

Madde 217. Devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesi

Devlet veya belediye mülkiyetindeki mülk, sahibi tarafından, devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesine ilişkin yasaların öngördüğü şekilde vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine devredilebilir.

Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesinde, özelleştirme kanunlarında aksi belirtilmedikçe, mülkiyet hakkının kazanılması ve sona ermesine ilişkin prosedürü düzenleyen bu Kanunda öngörülen hükümler uygulanır.

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

3. Kanunla dolaşımlarına izin verildiği ölçüde (Madde 129) arazi ve diğer doğal kaynakların bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermediği ve çevreye zarar vermediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin hakları ve meşru çıkarları.

Uzman yorumu:

Sahibinin yetkilerinin özelliği ve diğer ayni haklardan farkı, sahip olma, kullanma ve tasarruf hakkının içeriğinin eksiksiz olmasıdır. Gerçek yasal ilişkilerin geri kalanı doğrudan mevcut mülkiyet hakkından türetilir.

Sanat içeren Rusya Federasyonu Medeni Kanununun II. Sanat. 209 - 306. Bu alanda geçerli olan kuralları tutarlı bir şekilde açıklarlar ve nafaka yükü, mülkiyet, hakların yaratılması, devredilmesi ve feshedilmesi sırasında ortaya çıkan riskler ile ilgili birçok özel konuyu dikkate alırlar. Bölüm açılır Art. Mülkiyetine sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkının sahibine atanmasını belirleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u

Sanata Yorumlar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u

Mülkiyet hakkı, diğer ayni haklar ile birlikte, münhasır ve mutlak olarak nitelendirilirken, içeriğinde en eksiksiz olanıdır. Ulusal medeni hukukta öznel mülkiyet hakkının içeriği genellikle güç üçlüsü aracılığıyla ifşa edilir: bulundurma, kullanma ve elden çıkarma.

Mülkiyet, mülkiyeti fiilen kontrol etmek için yasal olarak uygulanabilir bir yetenektir.

Kullanım hakkı, mal sahibi tarafından faydalı özelliklerini mülkten çıkararak kendi çıkarları doğrultusunda kullanılır. Genel bir kural olarak, mülkün sömürülmesi sonucu elde edilen ürün, meyve ve gelirlerin sahibi malikidir.

Emir, uygulanması mülkün yasal kaderini belirlemeyi amaçlayan bir yetkidir. Kural olarak medeni hukuk işlemleri yapılarak gerçekleştirilir, ancak örneğin mülkün tahrip edilmesi gibi üçüncü şahısların yükümlülüklerini doğurmayan tek taraflı eylemlerin komisyonunda da ifade edilebilir.

Mülkiyet konusunun yasal olarak önemli davranış eylemlerinin bileşimi, olası kullanım ve elden çıkarma yollarının yaklaşık bir listesini içeren Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesinin 2. bölümünde belirtilmiştir. Bunlar arasında satış sırasına göre yabancılaşma, mülkiyet ve kullanım haklarının devri (çoğunlukla bir kira sözleşmesi kapsamında), vasiyet vb. Aynı bağlamda, mal sahibinin 209. maddenin 4. fıkrasında öngörülen mülkünü vakıf yönetimine devretme hakkı da dikkate alınmalıdır.

Aynı zamanda, herhangi bir yetkinin kullanılması için temel zorunluluk, üçüncü kişilerin haklarının ihlal edilmesinin kabul edilemez olmasıdır. Arazi ve doğal kaynaklar gibi mülkiyet haklarının bu tür nesneleri ile ilgili olarak, bunları kullanırken çevrenin korunmasını sağlamak için bir gereklilik belirlenir. Ek olarak, bu tür mülklerin dolaşımlarını kısıtlayarak serbestçe elden çıkarılması olasılığının yasal olarak sınırlandırılması olasılığına izin verilir.

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesi Hakkında Yorumlar

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun II. Bölümü, mülkiyet hakkı ve diğer mülkiyet haklarına ayrılmıştır. Mülkiyet hakları, onları ayrı bir hak kategorisi olarak ayırmayı mümkün kılan bazı ortak özelliklere sahiptir. Mülkiyet hakkının özü, böyle bir hak sahibinin herhangi bir şeye ek olarak, kendi takdirine ve iradesine göre bir şeyi etkileme, ondan yararlanma yeteneğidir. Gerçek hakkın kişiye doğrudan şey üzerinde yetki verdiğini söyleyebiliriz. Teoride, bazen, bu yetkiyi, üçüncü şahıslardan oluşan belirsiz bir çevrenin mülkiyet haklarını ihlal etmekten kaçınma göreviyle tamamlayan oldukça karmaşık bir şema oluşturulur. Bu, toplumsal doğasıyla çelişen bir şeyle gerçek bir ilişki olarak gerçek bir hak kavramından kaçınmak için yapılır. Ancak, bu yapı gereksiz görünüyor. İlk olarak, hiçbir hak üçüncü kişiler tarafından ihlal edilemez. Sonuç olarak, bu yasak kendi başına belirli bir hakkın özünü yansıtamaz ve belirli bir hak kategorisinin ayırt edici özelliği olamaz. İkincisi, mülkiyet hakkının özü olan bir şeye ilişkin iktidar, bir şeyle bir bağlantı değil, toplumsal olarak koşullu bir ilişkidir, çünkü hem şeyin kendisi hem de onu etkileme yöntemi fiziksel (teknolojik) tarafından belirlenmez. ) parametreler, ancak sosyal, ekonomik, yasal olarak. Başka bir deyişle, gerçek hak sadece bir şey üzerinde hakimiyet değil, hukuki güçtür.

Mülkiyet hakkı sahibi, bu hakkını diğer kişilerden bağımsız olarak kullanabilir. En önemli ayni hak, malikin hakkıdır. Malik olmayanların ayni hakları, malikin iradesi veya kanunun yönlendirmesi ile doğan ve malik ile yapılan sözleşme veya kanunla belirlenen sınırlar içinde kullanılan, türev ve mülkiyet hakkına bağlı haklardır. (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216. Maddesi).

2. Bir özneye ait mülkiyet hakkı (sübjektif bir mülkiyet hakkı), bir takım özelliklerle karakterize edilir.

Her şeyden önce mutlak bir haktır. Bu, diğer tüm kişilere karşı çıktığı, herkese karşı yöneldiği, şeyle ilgili olarak diğer tüm kişileri dışladığı anlamına gelir. Mülkiyet hakkının mutlaklığının özel bir tezahürü, bir şey üzerinde aynı hakkın birden fazla kişiye ait olamayacağıdır: diğer tüm kişiler bu haktan hariç tutulur. Birkaç kişinin bir şey üzerinde mülkiyet hakkı olması durumunda (örneğin, ortak mülkiyet hakkı), bu şeyle ilgili olarak tek kişi olarak hareket ederler.

Zorunlu haklar, mutlak ayni haklardan farklıdır. Belirli bir kişiye karşı talepte bulunma hakkından oluşan yükümlülük hakkı her zaman görecelidir, yalnızca bu yükümlü kişiyle ilgili olarak gerçekleştirilir.

Borçlar hukukunun nispi doğası, borçluya karşı bir talepte bulunarak - uygulama yöntemini önceden belirler. Bu hakkı devretme yöntemi de farklıdır - devir sırasına göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 382. Maddesi). Devir, tarafların yükümlülüğe katılımını içerir - alacaklı ve borçlu. Örneğin, kiracının takip hakkı şeklinde artan korumasına rağmen (bkz. madde 3) bir yükümlülük olan kiracı hakkı, ancak bir devir yoluyla başka bir kişiye devredilebilirken, mülkiyet haklar başka bir şekilde devredilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 223. maddesi).

Borçlar hukuku münhasırlık ile karakterize edilmez: yükümlü kişi, diğer kişilerle ilgili olarak aynı veya benzer yükümlülüklere sahip olabilir, bunun bir sonucu olarak, birkaç kişinin borçluya karşı homojen talepleri olduğunda, alacaklıların rekabeti gibi kurumlar ortaya çıkar. Borçlanma hakkı sadece iki tarafı - alacaklı ve borçlu - bağladığından, taraflar kendi takdirlerine göre ilişkilerini belirleme hakkına sahiptir. Bu nedenle, yükümlülüklerin hakları içeriklerinde sonsuz derecede değişebilir. Herkese karşı hareket eden ayni haklar, aynı nedenlerle farklı olamaz.

Gerçek haklar kanunla belirlenir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216. Maddesi, vb.).

3. Mülkiyet hakkının öznesi, kendisi için hakkın niteliğini (türünü) değiştiremez, ancak haktan tek taraflı olarak vazgeçebilir.

Mülkiyet hukuku, takip hakkı gibi bir niteliğe sahiptir. Bu nitelik, mülkiyet haklarının en önemli ve karakteristik özelliklerinden biridir. Özü, bir şeye sahip olan kişinin, bu hakkın öznesi tarafından, onu yabancılaştırma iradesini ifade edinceye kadar muhafaza edilmesi gerçeğinde yatmaktadır. Bir işlem sonucunda bir şey sonraki sahibine geçse bile, onun üzerindeki gerçek hak onu takip etmeye devam eder.

Ancak, bir şeyin devri için normal prosedürün ihlal edildiği ve malın türev edinme sırasına göre değil, başlangıç sırasına göre edinildiği durumlarda (bkz. 218. Maddenin yorumu), şey üzerindeki ayni haklar da geçerlidir. kayıp.

4. Ayni hakların nesnesi, bireysel olarak tanımlanmış bir şeydir. Bir şeyin bu özelliği, diğer özellikleri gibi - bölünebilirlik, tüketilebilirlik, vb. Gibi, şeyin fiziksel nitelikleri tarafından değil, devir kavramları, yani. ekonomik ve yasal parametreler.

Bir ve aynı şey, belirli yasal duruma bağlı olarak, bireysel olarak tanımlanmış özelliklere sahip olabilir veya olmayabilir. Örneğin 100 ton petrol, bireysel olarak tanımlanmış bir şey değildir ve mülkiyet hakkının konusu olamaz. Ancak bilinen bir depoya 100 ton petrol konursa, o zaman onlar için gerçek bir hak ortaya çıkabilir.

Sanat eserlerine (resimler, heykeller vb.) genellikle bireysel olarak tanımlanmış bir şeye örnek olarak atıfta bulunulur. Ancak bu durumda bile bir şeyin hukuki niteliği özel duruma bağlıdır. Örneğin, bir tasarımcı, bir iç mekan yaratma anlaşması kapsamında soyut bir şekilde 10 tablo yerleştirmeyi taahhüt ettiyse, o zaman, taraflarca seçilen yazar veya yazarlar belirtilse bile (belirtilen yazarın sahip olduğu durumlar hariç) jenerik şeylerden bahsediyoruz. toplamda en fazla 10 resim). ).

Hukuk nesnesinin doğası, hukukun özünden ve yine hukukun doğası tarafından önceden belirlenmiş olan korunma yönteminden kaynaklanır. Bir mülkiyet hakkının öznesi, gücünü bireysel olarak tanımlanmayan bir şeye, yani bir şeye genişletemeyeceği açıktır. aynı türden başka şeylerden hiçbir şekilde sınırlandırılmamıştır. Ne tür bir şey olduğu belli değilse, diğer insanları o şeyden çıkaramaz. Ve eğer bir şey kaybolursa, nerede olduğunu, var olup olmadığını tespit etmek mümkün olmadığı için, onu gerçek yollarla talep etmek mümkün değildir (bkz. 301-305. Maddelerin yorumu).

5. Ayni hak, hakkın konusu olan bireysel olarak tanımlanmış bir şey olduğu sürece geçerlidir, borçlu veya halefi olduğu sürece borç hakkı geçerlidir. Bir şeyin yok olması veya şahsiyetini kaybetmesi mülkiyet hakkını sona erdirdiği gibi, haleflerin yokluğunda borçlunun ölümü de borç hakkını (kişisel) sona erdirir. Kişisel bir yükümlülüğü sona erdirmenin nitelikli bir yolu, borçlunun ölümüyle aynı sonuçlara sahip olan iflastır; aynı zamanda, iflas borçlunun mülkiyetindeki ayni hakları etkilemez.

6. Hukukta, bir mülkiyet hakkının nesnesi konusu, bir hakkı koruma yöntemi tartışıldığında özel bir önem kazanır. Örneğin, belirli bir miktar üzerindeki hak talebinin, metrekare alan, ton vb. olarak ifade edilen talep beyanının, bireysel olarak tanımlanmış olanın tespitinin imkansız olması nedeniyle, mülkiyet talebi olarak nitelendirilemeyeceği defalarca vurgulanmıştır. davacı tarafından iddia edilen şey.

Çoğu zaman, bu tür çatışmalar, inşaatta eşitlik katılımına ilişkin anlaşmaların uygulanmasına ilişkin anlaşmazlıklar temelinde ortaya çıktı. Bir inşaat katılımcısı, ortak mülkteki pay hakkına atıfta bulunarak, inşaat halindeki bir evde yer tahsisi talebinde bulunursa, gereksinimlerini bu alanın miktarında, yani. metrekare olarak, mülkiyet hakkının hiçbir nesnesi olmadığı için böyle bir gereklilik karşılanamaz. Böyle bir nesne sadece bir bina veya onun bir parçası olabilir. Bu nedenle metrekare olarak beyan edilen mülkiyet talepleri mahkemelerce reddedilmektedir.

Pay katılma sözleşmeleri, basit ortaklık sözleşmeleri (ortak faaliyetler) niteliğini taşıdıklarında ortak mülkiyetin ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Bu durumda, katılımcının hakkının tanınması talebi, ancak belirli bir binada kesir şeklinde bir payı belirten bir talep olarak ifade edilebilir. Burada belirli bir yapıya işaret edilerek hukuk nesnesinin bireyselleştirilmesi sağlanır. Ancak bu durumda bile, alanın büyüklüğü veya yatırım miktarı olarak ifade edilen bir iddiada bulunmak kabul edilemez. Tüm yapının toplam alanı bilinse dahi davacının kesir olarak hesaplanan payı belirterek hakkını belirtmesi gerekir. Mahkemenin bu tür hesaplamaları yapmaya ve bu şekilde belirtilen şartı somutlaştırmaya yetkisi yoktur.

7. Belgesel olmayan biçimdeki menkul kıymetler gibi belirli bir özgüllük, böyle bir hukuk nesnesine sahiptir. Belgesel formdaki menkul kıymetler (ancak elbette onlarda yer almayan haklar) mülkiyet haklarının konusuysa, o zaman bu, belgesel olmayan menkul kıymetler hakkında söylenemez. Özünde, yükümlülük haklarının bir ifadesidir. Aynı zamanda, bu hakların dolaşımına, özellikle menkul kıymetlerin iyi niyetli alıcılarına, bu menkul kıymetlerle ilgili işlemler geçersiz olsa bile, mahkemeler koruma sağlar (Madde 302). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Kağıtsız menkul kıymetlerin haklarına sahip olanlara, şey üzerinde fiziksel güç olarak sahiplik yapmasalar da, sahipler denir. Tam tersine, bir şeye sahip olma kategorisinin kendisi, tam da birinci durumda bir şey üzerinde fiili hakimiyetten ve ikincisinde - yasal hakimiyetten bahsettiğimiz gerekçesiyle bir şey üzerinde hak sahibine karşıdır. Kâğıt üzerinde hak sahibi olan menkul kıymetin sahibi, yani. yasal yetkiye sahip olmak, genel mal sahibi kavramına karşılık gelmemektedir. Bu nedenle, defter giriş menkul kıymetleriyle ilgili olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun mülkiyete ilişkin normlarının otomatik olarak uygulanması hariç olmak üzere, "mülkiyet" teriminin belirli bir anlam kazandığı sonucuna varılmalıdır (Madde 305, 234). , vb.). Aynısı, belgesel olmayan bir menkul kıymetin itibari sahibi için de söylenebilir. Klasik hukuk tarafından bilinen tutma kavramının aksine - bir şeyin başka bir kişi için bağımsız olmayan mülkiyeti, burada yalnızca başka birinin çıkarına eylemde bulunma özelliği kalır. Aynı zamanda, menkul kıymetlerin dolaşımının özelliği, hak sahibi figürünün, menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından nominal tutma sona erene kadar çıkarılmasında yansıtılır.

Örneğin, bir anonim şirket, şahsi hesabında hisselerin bulunduğu aday böyle bir talimat vermediği halde, sahipleri tarafından yapılan ve belgesiz hisselerin devri için bir devir emrinin tescilini talep eden bir sicil memuruna dava açmıştır. Mahkeme talebi kabul etti. Yargıtay, itibari sahibine ek olarak, bu payların sahibi de dahil olmak üzere kişisel hesabında bu paylara sahip olmayan diğer kişilerin payların devri için devir kararı verme yetkisinin bulunmadığını belirterek kararı iptal etti.

Menkul kıymetleri kayda alma hakkı rejiminin, bu hakkın mülkiyet hakkı olarak sınıflandırılmasına izin vermediği açıktır. Ek olarak, kağıtsız menkul kıymetler dolaşımda kişiliksizleşebilir ve mülkiyet hakları nesnesinin herhangi bir işaretini kaybedebilir. Yalnızca jenerik özelliklere sahip bir şeyi kişiselleştirmenin ana yolu (yani, bu tür şeyler, nominal değeri olan, belgeye dayalı olmayan menkul kıymetleri, ihraççı ve ihraçla ilgili verileri, hemen belirli bir temelde aynı menkul kıymetler grubuna atanır) sahip olma yoluyla tecrit etmektir. (ayrı depolama, etiketlerin yerleştirilmesi, ambalajlama vb.). Menkul kıymetlerle ilgili olarak, sahibinin kişisel hesabına alacaklandırma dışında bu tür yöntemler geçerli değildir. Ancak menkul kıymetler dolaşıma girer girmez kişiliksizleşirler ve birkaç kişisel hesaptan geçişle ilgili belirli bir minimum işlem sayısı ile bireyselliklerini kaybederler. O andan itibaren, Sec kurallarının uygulanması. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun II'si, benzetme yoluyla bile imkansız hale geliyor.

8. Sahibinin para hakkı sorunu, hukuk teorisinde de zor olmaya devam etmektedir. Paranın adı Sanat. Şeyler arasında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 128'i. Para bir şeydir, çünkü kağıt, metal paradır (madeni para). Bunlarla ilgili olarak, eğer bireyselleştirilirlerse (örneğin, bir kasaya yerleştirilirlerse), bir mülkiyet hakkının doğasında bulunan özelliklerle birlikte bir mülkiyet hakkı doğar. Özellikle, paranın ölümü, onların mülkiyetinin kaybolmasını gerektirir. Aynı zamanda, yasa, bir başkasının yasadışı mülkiyetinden para talep etme olanaklarını sınırlandırmaktadır (madde 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 302. maddesi).

Ancak modern ekonomide para ile ilgili ilişkilerin gelişmesi, nakit dışı para olarak adlandırılanların ortaya çıkmasına neden olmuştur. Nakit olmayan para açıkça dolaşımdaki nakdin yerini alıyor olsa da, yasal yapıları tartışmalı olmaya devam ediyor. Her halükarda, bir kredi kurumu ile bir cari hesaptan para alma hakkı, fonlara yönelik diğer benzer haklar, borç hakları rejimine tabidir, çünkü bu hakların kullanılması borçluya (kredi kurumuna) bağlıdır. kredibilite Aynı zamanda, nakit olmayan para, şeyler gibi fiziksel olarak ölemez.

Paranın yanı sıra nakit de rehin verilemese de (bkz: Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Bülteni. 1996. N 10. S. 69), ancak birçok avukat, fon hakkının bir kişiye ait olduğuna inanmaktadır. banka mevduatı sözleşmesi, diğer yükümlülük hakları gibi devire konu olabilir. Vazgeçme konusu, banka hesap sözleşmesinin sona ermesinden sonra hesabın bakiyesinin ihracı için bir kredi kuruluşunu talep etme hakkı da olabilir. Bütün bunlar ayrıca, bir kredi kuruluşunda tutulan fonların (nakit olmayan para) eşya olmadığını ve mülkiyet hakkı üzerinde sahibine ait olmadığını düşünmemizi sağlar.

9. Mülkiyet hakkının özel değeri, mülkiyet hakları arasındaki merkezi konumu, mülkiyetin bir kişinin ekonomik ve yaratıcı yeteneklerini gerçekleştirmenin ana koşulu olduğu gerçeğiyle önceden belirlenir. Bir kişi, hukukun üstünlüğü ile güvence altına alınan şeylere ücretsiz erişim alamazsa, varlığını sağlama, ihtiyaçlarını karşılama fırsatından mahrum kalır. Büyük ölçüde, bir kişinin yeteneklerinin ifşa edilmesi, bir başkasının iradesi tarafından kısıtlanmayan, dış koşullara karşı en özgür tutuma karşılık gelir. Mülkiyet hakkının sağladığı bu tutumdur.

Mülkiyet hakkı, bir kişinin bir şey üzerindeki en özgür hakkı, en eksiksiz ayni haktır.

10. Mülkiyet esneklik özelliğine sahiptir. Bu, mal sahibi tarafından aynı şeyi elde eden diğer kişiler lehine herhangi bir kısıtlamanın ortadan kalktığı anda, mülkiyet hakkının herhangi bir ek yasal işlem olmaksızın derhal tam olarak geri yüklendiği anlamına gelir.

Aynı zamanda, bir şeyin yabancılaştırılmasına ilişkin işlemin geçersiz olarak tanınması sonucunda mülkiyet hakkının restorasyonundan bahsetmek için bir neden yoktur, gerçek şu ki, bizi orada olduğuna inandıran kurgudur. işlem olmadığı, hakkın da ortadan kalkmadığı sonucuna varmamızı sağlar. Ancak bir şey hakkında olduğu için bu kurgunun etkisi o şeyin kendi durumu ile sınırlıdır. İşlem geçersiz ilan edildiğinde, şey kaybolabilir, yok edilebilir, geri dönüştürülebilir. Bu aynı zamanda Art. Bir şeyi iade etmenin imkansızlığını sağlayan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167'si. Dolayısıyla, işlemin geçersiz sayılması, kendi başına şey üzerindeki hakkın iade edilmesi anlamına gelmez.

Hakkın geri verilmesi durumundan, bir şeyin daha önce kaybedilen mülkiyetinin sahibi (mülkiyet hakkının başka bir sahibi) tarafından iade edilmesi ayırt edilmelidir: bu durumda, hakkın kendisi hiçbir şekilde sınırlı değildi. bazı kişilerin lehine oldu, ancak fiili uygulama olasılığı kayboldu.

11. Mülkiyet kalıcıdır. Mülkiyet hakkının bir süre için kısıtlanması, malikin haklarının sınırlandırılması, mülkiyet hakkının eksik, sınırlı hale dönüştürülmesi ve bu hakkın özüyle çelişecek şekilde sınırlandırılması anlamına gelir.

Bir şey üzerindeki borç haklarına gelince, o şeyin şu veya bu şekilde kullanılmasına izin verseler de, her zaman borçlunun iradesine bağlı ve acildir, yani. her zaman bilinen bir dönemle sınırlıdır. Onun dışında eşyanın kullanılması, sahibinin müeyyidesini kaybeder ve yasa dışı hale gelir.

12. Mülkiyet hakları ve gayrimenkul nesnelerine ilişkin ayni hakların tescili sisteminin kurulmasından bu yana, şeylerin taşınır ve taşınmaz olarak ayrılması büyük önem kazanmıştır (bkz. 130, 131. Maddelerin yorumu).

13. Kanun, 19. yüzyıldan itibaren iç hukukta gelişen geleneği takip ederek, malikin mülkiyet, kullanım ve tasarruf hakkının bulunduğunu tespit eder.

Bu durumda, mülkiyet, örneğin bir konut binasında yaşamak, başka bir gayrimenkul parçasını korumak vb. Gibi bir şey üzerinde fiziksel gücün uygulanması olarak anlaşılır. Kullanım, örneğin kişisel bir kütüphaneden kitap okumak, araba kullanmak gibi bir şeyden faydalı özelliklerin çıkarılmasıdır. Sahibi, eşyalarından birinin veya diğerinin yararının ne olduğunu kendisi belirler ve eşyayı herhangi bir şekilde ele alması, yasaya aykırı olmadığı sürece, kullanım olarak kabul edilir. Tasfiye, her şeyden önce, sahibinin şeyle olan hukuki ilişkisini değiştiren ve şey üzerinde başka kişilere hak veren bir şeyle, o şeyin yabancılaştırılması da dahil olmak üzere çeşitli işlemlerde bulunmasıdır. mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi. Bir düzen aynı zamanda bir şeyin imha edilmesinin yanı sıra, bir şey - tüketim (örneğin yakıt), işleme ile özünün kaybını gerektiren diğer eylemlerdir. Mal sahibinin işlemleri ve diğer idari işlemleri sonucunda eşyanın hukuki kaderi değişir.

14. Kanunda, bir şeyin maliki tarafından zilyetlik, kullanım ve tasarruf hakkına atıfta bulunulması, bu yetkilerle mülkiyet hakkının tamamının tüketilmesi ve mülkiyet hakkının üçe bölünmesi olarak anlaşılamaz. veya başka bir sayıda yetki. Mülkiyet hakkı, tek ve ayrılmaz bir haktır ve sınırlı sayıda yetkiye bölünmez. Kanun, mal sahibinin bireysel yetkilerine değil, özellikle mülkiyet hakkına atıfta bulunur.

Bir şeyle ilgili işlemleri nitelendirirken bu durum akılda tutulmalıdır. Bir şeyi başkalarına bir veya başka hakla (kira, güven yönetimi, komisyon vb.) Bu nedenle, kiracı, sözleşme kapsamında alınan şeyin maliki ve kullanımı olmasına rağmen, bu, zilyetlik ve kullanım hakkını sahibinden aldığı anlamına gelmez. Kiracının hakları, mal sahibine karşı belirli talep haklarından oluşur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 307. Maddesi), mal sahibi hakkının tüm doluluğunu elinde tutar; sahibinin kendisine karşı belirli mülkiyet yükümlülüklerini kabul etmesi nedeniyle kiracının menfaatini sağlayan mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Ne de olsa, yalnızca mülkiyet hakkını tam olarak elinde bulunduran kişinin yükümlülükleri, bu mülkü şu veya bu şekilde kullanmak isteyen kişinin mülkiyet çıkarlarını sağlar.

Bir şeyle ilgili sözleşmeler yapılırken mal sahibinin iddiaya göre yetkilerini devrettiği ve dolayısıyla onları kaybettiği şeklindeki yanlış izlenim, ciddi pratik hatalara yol açabilir. Özellikle, bir şey bir komisyona devredildiğinde, sahibinin onu elden çıkarma hakkını kaybettiği veya bir şeye aynı anda el konulması ile tutuklandığında mülkiyet hakkının kaybedildiği bir duruma sık sık rastlanabilir. Sahibi hem sahip olma hem de kullanma ve emir verme imkânından mahrum kaldığı için tamamen ortadan kalkar.

Aslında bu durumlarda mülkiyet hakkı yine malike aittir ve onun mülküne ilişkin imkânları sözleşme ile belirlenir ve bu durumda bunlar, şeyin veya kanunun sahibine karşı kişisel yükümlülüklerdir. onu tam olarak mal sahibi olarak görmeye devam eder ve mülkiyetin ihlal edenlere karşı korunması için ona başka çareler sunar ve talep eder.

15. Mülkiyet hakkının malikin bahsi geçen üç yetkisine indirgendiği şeklindeki yanlış kanaat, mülkiyet hakkından farklı olarak bir mülkiyet hakkının varlığı konusunda da yanlış bir sonuca varılmasına yol açmaktadır. Aslında, böyle bir hak yasa tarafından bilinmemektedir. Ve mesele sadece Sanatta belirtilmemiş olması değil. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216.

Daha önce de belirtildiği gibi, mal sahibi, şeyin tüm haklarına sahiptir. Bu hakta ayrı yetkilerin tahsis edilmesinin bir anlamı yoktur, çünkü hakkın hem kullanılması hem de korunması, yalnızca sahibinin iradesine bağlı hale getirilir ve bu yalnızca kanunla sınırlandırılabilir. Bu nedenle, bu veya bu hakkın mülkiyet hakkının bir parçası olarak ön tahsisi, yalnızca pratik anlamdan yoksun olmakla kalmaz, aynı zamanda şu veya bu şekilde, bu hakkın sınırsızlığı ile çelişen sınırlamasına yol açacaktır.

Bir şeyin zilyetliği ile ilgili olarak, maliklerle bağlantılı diğer kişiler tarafından gerçekleştirilen bir şeye ilişkin olarak, bu zilyetlik, sahibinin üstlendiği kişisel bir yükümlülük nedeniyle gerçekleştirilir. Açıkçası, bir şey üzerinde böyle bir hak gerçek değildir.

Son olarak, sınırlı bir ayni hak çerçevesinde gerçekleştirilen zilyetlik (bkz. 216, 305. Maddelerin yorumu) kendi içinde mevcut değildir, ancak tekabül eden ayni hakkın içeriğidir ve bu nedenle ayrı bir sübjektif medeni hak olarak kabul edilemez. .

Yasadışı bulundurma, yani Sahibinin iradesiyle gerçekleştirilmeyen, yasal dayanağı olmayan zilyetlik, kendisine koruma sağlanmış olsa bile öznel bir hak değildir (bkz. Madde 234'ün yorumu).

Aynı şekilde ayni kullanım ve tasarruf hakları da bulunmamaktadır.

16. Sanatın 4. paragrafında. 209, mülkün emanet yönetimine devrinin, mütevellinin şeye sahip olmasına, kullanmasına ve elden çıkarılmasına rağmen mülkiyet devrini gerektirmediği vurgulanmaktadır. Böylece, Sanatın 2. paragrafında olduğu gibi tekrar vurgulanır. 209, bir şeyin devrine ilişkin sözleşmeden dolayı başka bir kişiden doğan hakların, ne bir bütün olarak mülkiyet hakkıyla ne de bu kısımlar ayrılabiliyorsa onun parçalarıyla özdeş değildir. Sözleşmeye göre bir malı devrettiğinde, mal sahibi, kendisi tarafından temlik edilinceye kadar hakkının tamlığını muhafaza etmeye devam eder. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, eksik, bölünmüş mülkiyet haklarını tanımıyor. Böylece, Sanatın 4. paragrafının normunda. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u, Anglo-Amerikan güveni temelinde ortaya çıkanlar da dahil olmak üzere bölünmüş mülkiyet yapılarının Rus özel hukuku ile uyumsuzluğunu vurgulamaktadır.

17. Mülkiyet hakkı en eksiksiz ayni haktır. Sahibinin insiyatifindedir. Ancak, herhangi bir hak gibi, kanunla sınırlandırılabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. maddesi, 1. maddesi).

Mal sahibi, mülkiyet hakkını kullanırken, kanuna ve diğer kanuni düzenlemelere aykırı olmayacak ve diğer kişilerin haklarını ve kanunen korunan menfaatlerini ihlal etmeyecek şekilde hareket etmelidir. Yangın, sıhhi tesisat, vb. Gibi çeşitli özel kurallara uymaktan bahsediyoruz. Aynı zamanda, diğer kişilerin haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat yükü de mağdurlara aittir. Mal sahibi, mülkiyet hakkını kullanmak için yaptığı eylemlerin meşruiyetini kanıtlamak zorunda değildir.

18. Strazburg'daki Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin içtihatlarında, Devletin mülkiyet haklarını kısıtlama hakkı sorunu defalarca gündeme gelmiştir. Bu sorunlar, mal sahibinin vergi ve gümrük yükümlülükleri ile ilgili olarak kamu ihtiyaçları için arsalara el konulması durumunda ortaya çıktı. Genel sonuç, devletin mülkiyet hakkını kamu yararına dayalı olarak kısıtlama hakkına sahip olduğu düşünülebilir. Ancak, özel ve kamu çıkarları arasında bir denge olmalıdır.

Böyle bir dengeyi bulmanın ne kadar zor olduğunu, özellikle "James v. Büyük Britanya" davasında değerlendirebiliriz. Davacılar, XIX yüzyılda kiracıların aldığı yasaya göre itiraz ettiler. Londra'nın orta kesiminde 99 yıllığına kiralama ve geliştirme hakkı, kiralama süresinin sona ermesinden sonra, işgal edilen gayrimenkulün sahiplerinden nominal değerinden zorunlu satın alma hakkını aldılar. Anlaşmazlığın keskinliği, mülkü satın alan bazı kiracıların, satın alma tutarından çok daha yüksek bir fiyata üçüncü şahıslara satması gerçeğiyle verildi. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, mülkiyet haklarına devlet müdahalesi olmasına rağmen, bunun önemli bir kamu yararı ile haklı gösterilebileceğini kabul etmiştir. Aynı zamanda, kiracıların kiralanan binalardan tahliyesinde uzun vadeli gecikmeler ile hükümet kararnameleri veren İtalyan makamlarının uygulaması, Avrupa Mahkemesi tarafından haksız olarak kabul edildi, kamu ve özel menfaatler dengesini ihlal ediyor ve hakları ihlal ediyor. ev sahiplerinin hakları.

19. Mal sahibinin herhangi bir kişi ile yaptığı sözleşme, mülkiyet hakkının kısıtlanması olamaz. Böyle bir anlaşma mülkiyet hakkını etkilemez ve sınırlamaz. Mülkiyetin devredildiği kişinin menfaati, mülkiyet hakkının kısıtlanmasıyla değil, mal sahibinin üstlendiği yükümlülüklerle, özellikle, şeyi uygun durumda sağlama yükümlülüğü, müdahale etmeme yükümlülüğü ile sağlanır. sözleşme şartlarına uygun olarak kullanmak, vb. Dolayısıyla, malikin (alacaklı) menfaatlerini sağlamanın bir aracı olan yükümlü kişinin (borçlu) mülkiyet hakkının eksiksizliğidir.