Kentsel planlama planı yasal bir belge değildir; nesnelerin inşası için izin vermez. Bu, bina nesnesi kriterlerinin bir koleksiyonudur. Belgede kaydedilir, düzenlenir ve kaydedilir.

şehir planı arsa(GPZU)- inşaat için arazinin ön tescil sürecine bir alternatif. Yani projenin yapı ruhsatı için çok sayıda belgenin yerini almaktadır.

GPZU'nun Amacı

Plan aşağıdakiler için gereklidir:

• Gelecekteki nesnenin şematik bir planını oluşturmak için;
• Binaların inşası ve işletilmesi için onaylar toplayın;
• Arazi arsasının sınırlarını çizmek (gerçek veya gelecek).

Bir GPZU olmadan, plan projeyi başlatmak için gerekli bilgileri içerdiğinden geliştiricinin tasarımcılara gitme hakkı yoktur. Elinde bir belge bulunan geliştirici, binaları sadece inşa etmekle kalmaz, aynı zamanda onarır ve yeniden inşa eder. Belge, arsayı ayrıntılı olarak açıklar, aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:

• Bölgenin konumu;
• Mevcut binalar ve tanımları;
• Diğer arazi tahsisleriyle ilişkiler;
• Elektrik, kanalizasyon ve iletişim hatları sistemi;
• Kayıt numarası.
• Ve inşaat sırasında gerekli olan arazi ile ilgili diğer bilgiler

Şehir planı hazırlama kuralları

Bir kentsel planlama planı hazırlama kuralları, Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 207. Sırasında belirtilmiştir. Siparişin normlarına göre, GPKZU aşağıdakilere uyar:

• Belgenin seri numarası;
• Başvuru sahibi hakkında bilgiler;
• Arazi tahsisi hakkında bilgi (konum, sınırlar, büyüklük);
• Planın derleyicisi hakkında bilgi (tam ad, tutulan pozisyon);
• İmza ve belgenin düzenlendiği tarih.

Plan yerine çizim

GPKZU ayrıca bir çizim, yani bir topografik araştırmadan elde edilen bilgilere dayanarak yapılan alanın şematik bir planı olarak sunulabilir, şunları belirtir:

• Konum şeması;
• Sınır noktalarının belirlenmesi ile tarım şeridinin sınırları;
• Sermaye binaları (sayılarla);
• Gelecekteki binaların yerini belirlemek için tarım şeridinin sınırlarından ayrılmalar;
• Binaların konumu için bölgesel sınırlar sermaye inşaatışemaya göre;
• Binaların yerleştirilebileceği şerit üzerindeki bölgeler;
• İzin verilen binaların özellikleri (ayrıca bölgenin işletilmesi için irtifak hakkı bilgileri);
• Bölgeyi kullanma hakkı veya yasağı hakkında bilgi;
• Bu tarım şeridinde inşa edilen binalar için kriterler, neye yönelik oldukları, hangi büyüklükte, nerede bulundukları hakkında bilgiler.

Şehir planlama planı, inşaat için gerekli arsa hakkında başka bilgiler de içerebilir.

Bir GPZU planı almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Almak şehir planı arazi evrak listesine gidiyor. Bireyler şunları sağlar:

• Bir arsa sahibi olma hakkı hakkında hareket;
• Kadastro pasaportu;
• Sınır dosyasının bir kopyası;
• Kimlik fotokopisi.

Başvuru sahibi tüzel kişi ise, temel evraklar hariç, bireyler için belge listesi aşağıdaki gibidir:

• Bölgede bina ve nesnelere sahip olma hakkını doğrulayan resmi onaylı kağıt fotokopileri;
• Gayrimenkul sahibi olma iznini onaylayan eylemlerin fotokopileri;
• Bölgede faaliyet gösteren kuruluşlarla yapılan sözleşmeler (asıllar ve kopyalar);
• Kuruluşun düzenlemelerinin onaylı fotokopileri;
• Kayıt belgesinin kopyası yüzler.

Bir Planı Reddetme Nedenleri

Yasaya göre, bir GPZU edinmenin önünde hiçbir engel yoktur. Çoğu durumda, başvuru sahibi kentsel planlama belgesini herhangi bir engel olmaksızın alır. Ancak belediye mimarlık departmanında bir GPZU vermeyi reddetmelerinin birkaç nedeni var:

• Belgeler okunamaz;
• Referanslar dikişli, geçersiz;
• Başvuru sahibi, başvuru ile birlikte gerekli belgelerin tam paketini sunmamıştır.

Bazen belediye mimarlık bölümünden bir arsanın topografik araştırması istenir. Sonuç olarak, sağlanmadığı takdirde bir şehir planlama planı yayınlamayı reddedebilirler. Bir topografik araştırma yapmak için müşteri, uygulaması için bir başvuru ile jeodezik bir organizasyona başvurur.

Prosedür bir jeodezik mühendisi tarafından gerçekleştirilir. Devlet Mülkiyet Komitesi'nden bilgi toplar, bir arsanın topografik araştırması için onay ister. onayını aldıktan sonra Belediye yetkilileri GPZU için topografik araştırma kontrolü, kartografik araştırma sürecini başlatabilirsiniz. Uzman, nesnenin bölgesini inceler, ardından noktaları nereye bağlayacağını arar. jeodezik ağ. Yüksek katlı ağların kartografik şeması derlenir ve jeodezik referans noktalarından belirlenen ölçümlerle karşılaştırılır.

Son adım, arazinin dış hatlarını çekmek ve çizmektir. Sonuçlar ile tutarlı işletme organizasyonları. Plan, kentsel planlama ve mimarlık için belediye yönetimi tarafından onaylandı.

Her geliştiricinin, bir geliştirme planı olan ve tüm normları dikkate alan bir şehir planlama planına sahip olması gerekir. yangın Güvenliği ve sitenin sınırlarından girinti. Bu planın, komşu binaların birbirine karışmamasını sağlamaya yönelik birçok gereksinimi vardır. Ama imar planı olmadan yapı ruhsatı almak mümkün değil. Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır? Bu işlem basit, ama çok özenli. Bu nedenle, tüm nüansları önceden tanımak daha iyidir.

Bina koşulları ve kısıtlamalar

Bir arsanın geliştirilmesine ilişkin kentsel planlama koşulları ve kısıtlamalar, Devlet Mimarlık ve İnşaat Müfettişliğine bir talep ve aşağıdakileri içeren bir belge paketi sunularak elde edilir:

• Arazi sahibi olma veya kiralama hakkına ilişkin bir belge.
• Konumunun planı.
• Kadastro sertifikası ve topografik plan.
• Arazinin ve onu çevreleyen her şeyin fotoğrafları.
• Şehir planlama hesabı.

Bu, bir arsanın geliştirilmesine ilişkin şehir planlama koşulları ve kısıtlamaları elde etme prosedürüdür. 10 gün sonra başvuru sahibine verilecektir. Temel olarak, site ve geliştirme projesi hazırlanır.

Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır

Bir plan alma sürecinde ihtiyaç duyulacak ana belge paketi, mal sahibinin arazi haklarının kanıtıdır. Bu belgelere her aşamada ihtiyaç duyulacaktır. Bazen denetimlerde kalmaları gerekecek, bu nedenle bu belgelerin birkaç paket tasdikli kopyası önceden hazırlanmalıdır. Pasaportun bir fotokopisinin her birine eklenmesi arzu edilir. Pasaport fotokopisi olmayan belgeler değerlendirmeye alınmayacaktır.

Başvurmak için, daha sonra arsanın kentsel imar planını onaylayacak olan Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne başvuruyoruz, burada uygulanması için gerekli belgelerin bir listesini de alabilirsiniz. Ayrıca, eylemleriniz bu noktaların her biri için koşulların yerine getirilmesi olacaktır.

Gerekli belgeler paketi

Bir arsa için bir şehir planlama planı geliştirmek ve almak 30 gün sürer. İstenen belgelerin listesi:

• Bir şehir planlama planının hazırlanması için herhangi bir biçimde veya komite tarafından çıkarılan bir modele göre düzenlenen bir başvuru.
• İnşaat için sitenin kadastro planı.
• Şantiye için tescil belgesi.
• Mühendislik ve enerji kompleksinin işletmesi ile anlaşma.
• Sahibine ait olan sitenin topografik araştırmasının malzemeleri.
• Bir bina veya yapıya ilişkin hakların devlet tescil belgesi.
• Sahibinin bir arazi parçası veya bir kira sözleşmesi üzerindeki haklarının kanıtı.
• Arsa sahibine bağlı olarak, pasaportun bir kopyası sunulur bireysel veya bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi.
• Arazi kiralanırsa, inşaata onayını teyit eden mal sahibinden bir belge veya beyan gerekecektir.
• Gayrimenkul sahibi olma hakkı ile ilgili hareket eder.

Ek olarak, aşağıdaki belgeler gerekli olabilir:

• Dernek tüzüğü.
• İzin verilen inşaat türünü belirleyen belgeler.
• Komite başkanının emri "Planlama projesinin onaylanması üzerine", "Etkinlik projesinin onaylanması üzerine".
• Genel Plan.
• Bina planları: kat planları, bina cepheleri.

Belgeler kesin olduğundan ve sahibine iade edilemediğinden tüm belgeler noter onaylı suretler halinde sunulur.

kadastro özü

Ekstrakt aşağıdaki bilgileri içerir:

• Site hakkında genel bilgiler.
• Parselin atanan kadastro numarası.
• arazi kategorisi.
• Konum.
• Alanın izin verilen kullanım türleri.
• Kadastro değeri.
• Bir arazi parçasının ve sınırlarının şematik planı ve ayrıntılı açıklaması.

Rosreestr bölge ofisinden bir kadastro özeti alabilirsiniz.

topografik araştırma

Arazinizi araştırmak için tecrübesi ve izni olan bir ticari kuruluşla iletişime geçmeniz gerekir. Arazi etüdüne başvurmak için ihtiyacınız olacak:

• Pasaport.
• Arazi için kadastro bildirimi.
• Kadastro pasaportlu arazi sertifikası.

Bu hizmetler aynı zamanda Mimarlık ve Şehircilik Komisyonu tarafından da verilmektedir. Kesinlikle birden fazla kopyaya ihtiyacınız olacak. basılı versiyon topografik araştırmalar, elektronik versiyon. Mimarlık ve Şehircilik Komisyonunda üretim süresi genellikle 2-4 hafta olarak belirlenir.

Genel Plan

Bir arsa için bir master planın geliştirilmesi ve alınması ortalama 10-14 gün sürer. Halihazırda var olan veya sadece planlanmış nesnelerin yerleştirilmesi, çevre düzenlemesi, dikey planlama kabartmasının organizasyonu, yerleştirme mühendislik iletişimi- bu tür veriler şunları içerir: Genel Plan arsa. Nasıl ve en önemlisi nereden alınır? Master planın geliştirilmesi, SRO'lardan özel izin ve izinlere sahip tasarım firmaları tarafından gerçekleştirilir.

Master plan, sitenin üstten görünümü, farklı araziler dikkate alınarak binaların, patikaların, sermaye seralarının, bahçenin, yapay rezervuarların, çalıların, çiçek tarhlarının, müştemilatların yerleşimi olarak tasvir edilecektir.

Arsanın şehir planlama planı. Nereden alınır?

Tüm belge paketi toplanıp yetkili makamlara sunulmaya hazır olduğunda, kopyalarını ekleme zamanı gelmiştir. kendi pasaportu iyi yazılmış açıklama. Şimdi, bir başvuru ve bir paket temelinde, Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne gidiyoruz. toplanan belgeler başvurunuza, son tarihinin takip edildiği bir numara atanır. Yasal süre 30 gündür. Bu süre zarfında, bir ölçekte bir vaziyet planı çizilecek, sınırları belirlenmiş, bir açıklama hazırlanacak ve İdare Başkanı tarafından onaylanacaktır.

Şehir planlama planı aşağıdaki bilgileri içerir:

• Arazi sınırları.
• Binaların, yapıların olası bir yerini oluşturmak, yangın güvenliğini sağlamak ve komşu site ve binalarıyla konforlu bir konaklama sağlamak için site sınırlarından izin verilen minimum girintiler.
• Bu arsa üzerinde hangi tür binalara, amaçlarına izin verildiğinin bir göstergesi.
• İnşaat nesnelerinin siteye yerleştirilmesi parametreleri için gereksinimlerin belirtilmesi.
• Gerekli tüm iletişimleri bağlama koşulları hakkında bilgi.
• Planlanan inşaat bölgesinin sınırları.
• Bir arsanın birkaç küçük arsaya bölünme olasılığı veya eksikliği hakkında bilgi.

Kanunla belirlenen son uygulama süresinin sona ermesinden sonra, arsanın şehir planlama planı başvurusunun sunulduğu ve bitmiş halde alınabileceği Komiteye geri dönüyoruz.

Reddetme gerekçeleri

Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi, aşağıdaki belgelere dayanarak bir şehir planlama planı almayı ve uygulamayı reddedebilir:

• Arsa tanımında gerçek tutarsızlıklar var, veriler yanlış bilgi veriyor.
• Yanlış yürütülmüş veya gerekli belgeler eksik.
• Geçerli değil, süresi dolmuş.
• Mevcut mevzuat tarafından belirlenen gereksinimleri karşılamıyor.

Arazi arsasının imar planı başvurusunun sunulduğu komiteye geri dönülmesi, gerekçelerini belirterek, uygun şekilde yürütülen bir ret kararının nereden alınacağının belirtilmesi gerekir. Böyle bir feragat posta yoluyla gönderilebilir. Reddetme, yeniden başvuru yasağı değildir ve aşağıdaki gibi temyiz edilebilir: duruşma öncesi prosedürü hem de mahkemede.

İnşaat ruhsatı

Bitmiş imar planını aldıktan sonra müteahhit için ortaya çıkan soru "Yapı ruhsatı nereden ve nasıl alınır?". Her şey çok basit. Şehir planlama planını yayınladığınız aynı Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesinden izin alınır. Bunu elde etmek için site sahibinin belgelerine, hazır bir kentsel plana ve bölgenin gelişimi için bir master plana ihtiyacınız olacak.

İzin alma prosedürünün tamamı göründüğü kadar karmaşık değildir, ancak oldukça fazla zaman ve ahlaki güç gerektirebilir. Bunun için ne kadar iyi hazırlanırsanız, her şey o kadar hızlı ve kolay olur. Şimdi, gerekli tüm izinleri ve planları elimizde bulundurarak, arsanın işaretlenmesine, inşaatın başlamasına ve bölgenin yüceltilmesine geçiyoruz.

1 Temmuz 2017'den beri tanıtıldı yeni sipariş arsanın şehir planlama planının doldurulması ve şekli (bundan sonra GPZU olarak anılacaktır). Girişte ilgili değişiklikler, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda (bundan sonra CRC RF olarak anılacaktır) yapılmıştır. Şimdi, mevzuata uygun olarak, GPZU, bölgenin planlanması için belge listesinden çıkarılmıştır ve bir bilgi belgesidir.

1 Temmuz 2017'den itibaren Rusya Federasyonu Medeni Kanunundaki Değişiklikler

3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca, Rusya Federasyonu Şehir planlama planlarının GRK'sinin 44. maddesi araziler 1 Temmuz 2017 tarihinden itibaren geçerli değildir. Şimdi, GPZU'nun doldurulmasına ilişkin form ve prosedür ile ilgili hususlar Madde 57.3 ile düzenlenmektedir. Arazi arsasının şehir planlama planı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 7. bölümü " Bilgi Desteği kentsel planlama faaliyetleri". Soru ortaya çıkıyor: çıkarılan GPZU'da belirtilen bilgiler, yürürlüğe girdikten sonra kullanılabilir mi? yeni norm yasa? Evet, bu bilgiler, bu tür bir arsa sınırları içinde inşa edilen veya yeniden inşa edilen sermaye inşaat projeleri veya bölümleri için proje dokümantasyonu hazırlamak ve inşaat ruhsatı vermek için kullanılabilir. Daha önce yayınlanmış bir GPZU'nun kullanım süresi, 3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıldan az ve sekiz yıldan fazla olamaz. GPZU'nun kullanım süresi düzenleyici tarafından belirlenir. Yasal düzenleme daha yüksek Yürütme organı Rusya Federasyonu konusunun devlet gücü; sona ermesinden sonra, arsanın bu imar planında belirtilen bilgilerin kullanılmasına izin verilmez. Bunun istisnası, GPZU'nun ilgili şehir planlama yönetmeliklerine verilmesinden sonra olduğu durumlardır. bölgesel bölge değişiklikler yapıldı.

Mevcut mevzuata göre, GPZU'nun 1 Temmuz 2017 tarihinden itibaren geçerliliği, veriliş tarihinden itibaren 3 yıldır.

GPZU ve inşaat ruhsatı. Hazırlama ve yayınlama prosedürü

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesinin 6. bölümünün 48. maddesi uyarınca, GPZU tasarımdaki ilk verilerden biridir. Proje belgelerinin incelemesini geçmek ve gelecekte bir inşaat ruhsatı almak için, bir arsa için bir imar planı almak gerekir. hatasız. Özellikle, bilgiler (onaylanmış ve tescil edilmiş Vaktinden sermaye inşaat nesnesinin yerleştirilmesi için sağlanan arsanın şehir planlama planı) proje belgelerinin "Açıklayıcı Not" bölümünde belirtilmiştir. Bu belgeler ekte Açıklayıcı not dolu. Yani, proje belgelerinin incelenmesi için GPZU'nun sağlanmaması, belgeleri kabul etmeyi reddetmenin temelidir.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra, tesisin imar planına uygun olması gerektiğinden, sermaye yapı tesisi faaliyete geçene kadar imar planının değiştirilmesi son derece istenmeyen bir durumdur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesinin 13. bölümü uyarınca, projenin plan gerekliliklerine uymaması, inşaat ruhsatı vermeyi reddetmenin temelidir. Yani, örneğin sitenin sınırlarını değiştirirken, yeni bir inşaat ruhsatı almak için gereksinimlerinin dikkate alınması gereken yeni bir kentsel gelişim planının alınması gerekecektir. Arazinin bölünmesi aynı zamanda yeni bir GPZU ve yeni bir inşaat ruhsatı almayı da gerektiriyor.

Bir GPZU düzenlenmesi için başvururken, istenen belgenin hangi amaçlarla gerekli olduğunu belirtmeniz önerilir. Adli uygulama, örneğin, bir sermaye inşaat nesnesinin izin verilen yerinin konumlarını ve amaçlarını gösteren hiçbir gölgeleme bulunmayan “boş” bir GPZU'nun inşaat ruhsatı vermeyi reddetme gerekçesi olduğunu göstermiştir.

Yeni mevzuata göre, bir GPZU edinme başvurusunda arsa kullanım amacı belirtilmemişse, kamu hizmeti ağlarını işleten kuruluş, mühendislik ağlarına olası bağlantı noktalarındaki maksimum yükü, burada yer alan bilgilere dayanarak belirler. arazi kullanım kuralları ve binalar. ilgili istek bu organizasyon başvuru sahibi tarafından bir GPZU düzenlenmesi için başvurunun alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde yerel yönetimler tarafından gönderilir.

1 Temmuz 2017'den itibaren, bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar getirildi. Bir arsa için imar planı almak için hak sahibinin (bireysel veya tüzel kişi) bulunduğu yerdeki yerel yönetime başvurması gerekir. bu site bir açıklama ile. Çok işlevli merkez (MFC) üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde, "araziler için kentsel planlama planlarının hazırlanması ve yayınlanması" devlet hizmetinin sağlanması elektronik form Devlet ve belediye hizmetleri portalını kullanarak. Bu kamu hizmetini sağlama yetkisi Moskova Mimarlık Komitesi tarafından kullanılır.

Başvuruyu aldıktan sonraki yirmi iş günü içinde, yerel özyönetim organı, GPZU'yu hazırlar ve başvuru sahibine verilmesiyle birlikte kaydeder. Hizmet ücretsiz olarak verilmektedir.

GPZU almak için gerekli belgeler:

• ifade;
• bir arsa ve ilgili arsa üzerinde bulunan binalar, yapılar, yapılar, binalar için tapu belgeleri (Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndaki nesnenin tescilli hakları hakkında bilgi yokluğunda).

GPZU'nun yeni formu

07/01/2017 tarihinden itibaren yeni bir GPZU formu tanıtıldı.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 25 Nisan 2017 N 741 / pr emriyle yeni bir GPZU formu ve GPZU formunu doldurma prosedürü onaylandı. GPZU formu, kağıt ve (veya) elektronik ortamda üç nüsha olarak doldurulur. Arazi arsasının tüm şehir planlama planı formları, yetkili bir görevlinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmıştır. Kayıttan sonra formun birinci ve ikinci nüshaları başvuru sahibine devredilir, üçüncüsü ise arsanın imar planını düzenleyen kurumda depoda bırakılır.

Bir arsa için şehir planlama planı şeklinde aşağıdakiler belirtilecektir:

• GPZU numarası;
• başvuranın detayları;
• arazinin yeri;
• arazi sınırlarının tanımı;
• arsanın kadastro numarası;
• arazi alanı;
• arsa sınırları içinde yer alan sermaye inşaat nesneleri hakkında bilgi;
• onaylanmış bölge planlama projesine uygun olarak sermaye inşaat nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırları hakkında bilgi;
• bölge planlama projesinin detayları ve (veya) arazi arsası, bölge planlama projesinin ve (veya) arazi etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırları içinde bulunuyorsa, bölge etüt projesi.

GPZU ayrıca tam adı, konumu gösterir. yetkili kişi, imar planını hazırlayan kuruluşun adı ve yayımlanma tarihi.

GPZU ayrıca, arsanın kentsel gelişim planı çizim(ler)i hakkında, çizimleri geliştiren ölçeği, tarihi ve organizasyonu gösteren ayrıntılı bilgiler içerir. Aşağıdakiler belirtilmiştir:

• bir arsa üzerine bir sermaye inşaat nesnesinin amacı, parametreleri ve yerleşimi için kentsel planlama düzenlemeleri veya gereksinimleri hakkında bilgi;
• arsa sınırları içinde yer alan sermaye yapı nesneleri ve kültürel miras nesneleri hakkında bilgi;
• hesaplanan göstergeler hakkında bilgi minimumdur kabul edilebilir seviye bölgenin ortak, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile sağlanması;
• arsanın tamamen veya kısmen bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alması da dahil olmak üzere bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi;
• arsa tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde bulunuyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi;
• arsanın bulunduğu sınırlar içinde planlama yapısının elemanının numarası ve (veya) adı;
• Hakkında bilgi özellikler bağlantılar ( teknolojik bağlantı) mühendislik ve teknik destek ağlarına sermaye inşaat tesisleri;
• Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri;
• kırmızı çizgiler hakkında bilgi

Proje belgelerinin incelenmesi için belgelerin sunulması için gerekli olan yeni GPZU formu hakkında herhangi bir sorunuz varsa, bunları uzmanlarımıza sorabilirsiniz. Minex LLC ile iletişime geçerek, hem belirli bir bölüm hem de proje belgelerinin tüm bölümleri için inceleme için belgeler gönderebilir ve görüş alabilirsiniz. Sizinle işbirliği yapmaktan memnuniyet duyarız!

Bireysel konut inşaatı için bir arsa üzerinde bir ev inşa etmek için, GPZU olmadan verilmeyen resmi bir izin gereklidir, bu nedenle bir kentsel planlama planının nasıl alınacağını bilmek önemlidir.

Bir şehir planlama planı almak için yerel yetkililerle iletişime geçmelisiniz. yanınızda belgelerin olması gerekir. Başvuranın talebine yanıt vermek için son tarih bir aydır. Kurallar Sanat tarafından belirlenir. Şehir Planlama Kanunu'nun 46.

Başvuru yapmanın 5 yolu:

1. Kişisel olarak gönderin.
2. Posta ile gönder.
3. Kamu hizmetleri portalı aracılığıyla gönderin.
4. E-posta ile göndermek.
5. Bir temsilci aracılığıyla gönderin. Bir vekaletname vermeniz ve noter tasdik ettirmeniz gerekecektir.

Süre, başvurunun kaydedildiği günü takip eden günden itibaren başlar.

Belgenin şekli Bakanlıkça belirlenir. bölgesel Kalkınma. Ayrı bir sütun, arazi tahsisinin kullanım amacını gösterir: işgal tarım veya inşaat. Planı almak için herhangi bir ücret yoktur.

Hangi belgelere ihtiyaç var

Hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını önceden netleştirmek daha iyidir. yerel yetkililerözyönetim, çünkü gereksinimler farklı olabilir.

Temel belgelerin listesi şöyle görünür:

1. İfade. Belgelerin şekli yerel yönetimde verilir.
2. Pasaport, vekaletname. Bir vatandaş adına belge gönderirken noter tasdikli bir vekaletname gereklidir. sırdaş. Vekaletname, bir vatandaşın yetkilerini belirleyen başka bir belgeyle değiştirir. Örneğin, kuruluş adına hareket etmenizi sağlayan bir emir.
3. Arazi beyanı. Bir belge almak için kadastro servisine başvurmalısınız.
4. Teknik döküman. Bu belge, sitede sermaye binaları bulunduğunda düzenlenir. Belgenin geçerliliğini derhal netleştirmek gerekir. Azami geçerlilik süresi idare tarafından belirlenir ve iki yıldır.
5. topografik araştırmalar. Arazilerde mevcut olan iletişim hakkında bilgi içerirler.

Ek bilgi göndermeniz gerekebilir. Gereksinimler, kayıt makamlarının yetkili çalışanları tarafından duyurulacaktır.

Bir başvuru nasıl doğru bir şekilde doldurulur

Kamu hizmetinden mahrum kalmamak için başvurunun doğru bir şekilde doldurulması gerekir.

Başvuruda belirtilen 7 bilgi:

• Başvuru yapanın ismi;
• nesnenin kadastro numarası;
• yerin tam adresi;
• mülkiyet hakkının menşe tarihi;
• site kategorisi;
• izin verilen kullanımlar;
• arsa üzerinde mevcut binaların teknik özellikleri.

Mevcut bir binada büyük değişiklikler için bir plan varsa, bununla ilgili bilgiler belirtilmelidir: yapı malzemesi, kat sayısı.

Başvuru sahibi tam adını belirtir ve ardından başvuruyu imzasıyla onaylar. Belgeyi kontrol ederken herhangi bir şüphe olmaması için okunaklı bir şekilde yazılması gerekir. Doldurulan form kurumun ofisine teslim edilmelidir. Gelen damgası ve kayıt tarihi vardır. İkinci örnek yürütme için kabul edilir.

Belge almak için neye ihtiyacınız var?

Nesne kadastro siciline geçirilmeli ve arazi etüdü yapılmalıdır. Kadastro kaydı tamamlanmadıysa, hiç başvuramazsınız. Yine de resmi bir ret alacaksınız.

Belgenin formu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanmıştır (sipariş No. 207, 05/10/2011). GPZU birkaç standart ayrıntı içerir:

• Hazırlık Tarihi;
• seri numarası;
• Başvuru yapanın ismi;
• arazi tahsisine ilişkin verileri netleştirme: konum adresi ve toplam alan;
• planı hazırlayan uzman hakkında bilgi;
• topografik şemaya dayalı bir çizim;
• tahsisatın nasıl kullanılmasına izin verildiği hakkında bilgi;
• hangi nesnelerin inşa edilmesine izin verildiğine ve bunların nereye yerleştirileceğine ilişkin talimatlar.

Nesne ile ilgili diğer bilgiler de yerleştirilir. Çizim, bir nesnenin düzenidir.

Çizimin içerdiği 8 bilgi:

• nesnenin şematik temsili;
• dönüm noktalarının koordinatlarını gösteren sınırlar;
• sermaye binaları;
• sermaye tesislerinin yerleştirilmesi için tahsisin sınırlarından girintiler;
• devlet ihtiyaçları için nesnelerin yerleştirilmesi için yerler;
• sermaye nesnelerinin yerleştirilmesine izin verilen yerlerin belirlenmesi;
• kolaylıklar ve kısıtlamalar;
• sitenin izin verilen kullanımı.

Reddetme gerekçeleri

Bir belgenin verilmesinin basitçe reddedilebileceği durumlar vardır. Reddetme gerekçelerinin listesi yasal olarak oluşturulmuştur.

3 reddetme gerekçesi:

• yeterli referans yok;
• yanlış yürütülen belgeler;
• belgelerin anlamı okunamıyor.

Bu nedenle başvuru doğru bir şekilde doldurulmalı, hatalardan, düzeltmelerden kaçınılmalıdır.

Belgeleri kendiniz kontrol ederek reddedilme önlenebilir. Belgelerin yanlış doldurulduğunu veya hasarlı olduğunu mu buldunuz? Devlet memurlarının reddetmesini beklemeden bunları atın ve yenileriyle değiştirin.

Reddetme nesnel nedenlerden kaynaklanıyorsa, arazi tahsisi için tazminat almak için bir talepte bulunulmalıdır. Örneğin, nesne kültürel miras olduğunda ve değiştirilemediğinde bu yapılmalıdır. İdare geri ödemeyi devretmeyi reddederse bir talep beyanı yapılır.

GPZU'nun nasıl göründüğüne ilişkin yasa değiştirildi.

Belgenin 3 ek detayı:

• iletişim ve sermaye ağlarını bağlamak için teknik koşullar;
• tesiste zaten var olan iletişimin netleştirilmiş sınırları;
• üç yıldan fazla olmayan bir süre önce yayınlanan GPZU temelinde halihazırda yapılmış projeler.

Değişikliklerin özü, GPZU'nun durumunu değiştirmektir. Daha önce, belge bölgeyi planlamak için temel teşkil ediyordu. Bireysel konut inşaatı, şemada belirtilen şekilde yapılmalıdır. Şimdi bilgi ve referans materyalidir.

Bilgi materyali, zeminde hangi inşaat çalışmalarına izin verildiğinin kısa bir özetini içerir.

Şehir planlama şemasındaki 4 ana değişiklik:

1. Nesne üzerinde kırmızı çizgiler ve bununla ilgili bilgiler gösterilir. özel kullanım bölge.
2. Binalar, şemada belirtilen yerleşim düzenine uygun olarak siteye yerleştirilmelidir.
3. Sermaye tesisleri hakkında ayrıntılı bilgi belirtilmiştir: kullanım türü, kat sayısı. Bu bilgiler, kentsel planlama gereksinimlerinin karşılanıp karşılanmadığı konusunda bir sonuca varmamızı sağlar.
4. Gelecekteki konut inşaatı için bir yer üzerinde anlaşmak zorunludur.

Belirtildi asgari miktar altyapı tesisleri ve nüfus için altyapının mevcudiyeti.

Bir şema elde etmek için 2 koşul vardır:

1. Arsa tescillendi.
2. Bir nesnenin sahibi veya kiracısı, bir kamu hizmeti için başvuruda bulunur.

GPZU, bireylere, tüzel kişilere ve özel girişimcilere verilir.

Şehir planı hazırlama kaynakları

İdarenin planı hazırlarken kullandığı 4 bilgi kaynağı vardır:

• bölgedeki inşaat planlamasına ilişkin veriler;
• tasarım standartları;
• emlak kadastrosu hakkında bilgi;
• nesneleri mühendislik altyapısına bağlama koşulları.

Başvuruyu aldıktan sonra yönetim, tesislerin mühendislik ağlarına bağlanması için bir talepte bulunur.

Belge ne kadar süreyle geçerlidir?

Belgenin azami süresi üç yıldır. Yapı ruhsatı alındıktan sonra ortaya çıkan plan da sona erer.

Temmuz 2019'dan önce alınan belgelerin maksimum geçerlilik süresi sekiz yıldır. Maksimum süre yerel yönetim tarafından belirlenir.

Plan 2019'dan önce alındıysa, inşaat için bir temel olarak kullanabilirsiniz, ancak içinde maksimum süre sekiz yıllık eylem.

Bireysel inşaat için GPZU

Bir arsaya sahipseniz, bu, herhangi bir uygun yerde bir ev inşa edebileceğiniz anlamına gelmez. Bir ev inşa etmek için idarenin onayını almanız gerekir. Onay, yalnızca gerekli belgeler sağlandığında verilir:

• USRN'den arazi tahsisi haklarını onaylayan alıntı;
• nesnenin kentsel planlama şeması;
• gelecekteki nesnelerin şematik gösterimi;
• tarihi ve kültürel öneme sahip yerlerde gelişme planlandığında gelecekteki binanın görünümünün tanımı.

İnşaata başlamadan önce, bireysel konut inşaatı için bir arsa için resmi bir şehir planlama planının nasıl alınacağına karar vermek gerekir.

Başvurulacak 3 kuruluş:

1. Moskova ve St. Petersburg sakinleri, mimarlık ve şehir planlama ile ilgilenen komiteye başvurabilirler.
2. Bölge yürütme komiteleri, idarenin yetkisi altındaki araziler için planlar çıkarır.
3. Kırsal yerleşimlerin idaresi, kırsal yerleşime ait araziler üzerinde belge düzenlemekten sorumludur.

Belge verme veya reddetme kararı kuruluş başkanı tarafından verilir.

İzinsiz inşaat sorumluluğu

Ülkemizde ruhsatsız yapı yapılamaz. Bina izinsiz olarak kabul edilir ve kentsel planlamayı ihlal eden kişi Sanat uyarınca cezalandırılır. İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1. Ceza miktarı arazinin kadastro fiyatına bağlıdır. En yüksek miktar ceza 5 bin ruble.

Neden bir şehir planlama planı sipariş etmeniz gerekiyor?

Bir binanın inşası için resmi bir izin vermek için bir plan almanız gerekir. Diyagram, nasıl uygulanacağı hakkında bilgi içerir şehir planlama kuralları inşaat sırasında iletişimlere bağlanın. Bağlantı onayı ayrıca verilmelidir.

Sonuç

Artık sitenize sadece bir ev inşa edemezsiniz, bir sürü kağıt toplamanız gerekir. Bunların arasında GPU var. Arazi sahibinin araziyi kadastro kütüğüne kaydetmesi, gerekli belgeleri toplaması ve planın alınması için idare ile irtibata geçmesi gerekmektedir.

Dikkat! Mevzuattaki son değişiklikler nedeniyle, bu makaledeki yasal bilgiler güncelliğini yitirmiş olabilir!

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın: