Mülkiyet devri devlet prosedürü bir fiziksel tanıma veya tüzel kişilik herhangi bir mülkün sahibi. Kural olarak, bu kavram herhangi bir gayrimenkul ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır ve 218-FZ tarafından tanımlanmaktadır.

Referans ve yasal nitelikte yardıma ihtiyacınız varsa (zor bir durumunuz var ve belgeleri nasıl hazırlayacağınızı bilmiyorsanız, MFC mantıksız bir şekilde ek belgeler ve sertifikalar istiyor veya hiç reddediyor), o zaman ücretsiz yasal tavsiye sunuyoruz:

MFC'de mülk kaydının özellikleri

Uzun bir süre boyunca, kişinin haklarının yeniden tescili için belgeleri yalnızca Kayıt Odası ve Rosreestr'in diğer bölgesel şubeleri aracılığıyla sunmak mümkündü, ancak çok işlevli merkezler sisteminin getirilmesiyle bu prosedür basitleştirildi ve daha az zaman almaya başladı. zaman.

Tüm çok işlevli merkezlerde yapılabilen işlemler:

• evin mülkiyetini almak;
• bir tahsis satın alın (bir arsanın MFC'ye kaydı, konumu ne olursa olsun gerçekleşir);
• bir dairenin mülkiyetini MFC'ye kaydettirmek;
• garajlarla bir anlaşma yapın.

MFC ofisleri, tüm vatandaş kategorilerinin rahatlığı dikkate alınarak tasarlanmıştır.

Kayıt başvurusu ve belge listesi

Gayrimenkulün MFC'ye kaydı bir randevu ile başlar. Bu, telefonla veya kamu hizmetlerinin web sitesinde yapılabilir. Çok işlevli merkezlerde aşağıdakiler için özel makineler vardır: elektronik kuyruk, böylece herkes onsuz yapabilir ön rezervasyon işlem belgelerini gönderin. Ama önce bu süre için kayıt yaptıran kişiler kabul edilecektir. Ancak, birçok uzman aynı anda MFC'de çalıştığı için bekleme uzun sürmeyecek. Ve bekleme süreci, ofislerde pek çok bulunan rahat, yumuşak bir kanepede gerçekleşecek.

Kamu hizmeti merkezleri, Erişilebilir Ortam programına uygun olarak ofislerini aktif olarak yeniden inşa ediyor, bu nedenle çoğu, fazladan basamak veya eşik olmayan konforlu rampalar ve geniş açıklıklar ile donatılıyor. İşitme ve görme engelli kişiler, kirayı onaylamak veya MFC'de miras yoluyla bir daire kaydettirmek için belge sunabilecektir. Elektronik kuyruktaki müşteriye bir numara atanır. Bir operatör serbest kaldığında, bu numara büyük ekranda parlak bir şekilde yanar ve kadın sesi onu arar ve müşterinin hangi masaya gitmesi gerektiğini söyler.

Ofisi ziyaret etmeden önce, bir daireyi kaydettirmek için belgeleri uygun şekilde toplamak gerekir. yasama işlemleri(bu aynı zamanda arsalar, evler ve ticari binalar için de geçerlidir). Öncelikle operasyona katılanların kimlik kartları istenecektir. Bunlar şunları içerir:

• vatandaşın pasaportu Rusya Federasyonu(yalnızca orijinal, yetkisiz işaretler olmadan);
• Rusça'ya zorunlu tercümesi olan başka bir ülkenin vatandaşının pasaportu;
• küçükler ve küçükler için doğum belgesi.

Askeri kimliklerin veya mülteci olarak tanınma belgelerinin mülkiyet kaydı yapılmaz.

Bir kimlik kartına ek olarak, çalışanın şunları sağlaması gerekecektir:

Şimdi belgesel onay Tüm MFC'ler para yatırmayı gerektirmez, bu nedenle başarılı ödeme için bir makbuz sağlamak gerekli değildir. Merkezler, çalışanın ücretin mülkün adresinde veya müşterinin adına ödendiğini hemen görebileceği modern bir iç ağ ile donatılmıştır. Ayrıca her ziyaretçi çok fonksiyonlu merkezin hemen holünde yer alan terminalde ücretini ödeyebiliyor.

Herhangi bir nedenle başvuranlardan biri çok işlevli merkezi şahsen ziyaret edemezse, bunu daha önce devlet dairelerinde kendi adına hareket etme hakkı için bir vekaletname vermiş olan bir temsilci aracılığıyla yapabilir. Ayrıca, mülkiyet kaydı için belgeleri MFC'ye doğru bir şekilde sunabilmesi için kuruluşun adını doğrudan belirtmek daha iyidir. İşlemdeki katılımcılardan biri kağıtları kendi elleriyle dolduramazsa, bir aplikatörün yardımıyla mülkiyeti de kaydedebilirsiniz.

MFC'de gayrimenkul veya arazi haklarının tescili için adım adım prosedür

Hakların devlet tescili Emlak MFC'den birkaç aşamada geçer.

1. Sertifikaların ve sözleşmelerin çalışana sunulması devlet teşkilatı. Veri işlemeyi yapar. Özellikle, belgelerin gerçekliğini, genel kabul görmüş standartlara ve yasalara uygunluğunu ve ayrıca üzerlerinde gereksiz işaretler, silmeler, yazım hataları ve düzeltmeler olup olmadığını kontrol eder. Kuruluşla iletişime geçilirse ayrıntılı değerlendirme yapılmadan bir ret de verilecektir. sırdaş, ancak nesnenin sahibi, kişisel katılımı olmadan USRN'de mülkün tescilini yasakladı.
2. MFC uzmanının belgelerin gerçekliği ve başvuranların meşruiyeti hakkında herhangi bir şüphesi yoksa, belgeleri kayıt için alır. Buna karşılık, çalışan bir belge listesi içeren bir makbuz gönderir.
3. Dikkat çekicidir ki, çok MFC izni mülkiyet oluşmaz. Alınan belgeler, tam incelemelerinin yapıldığı Rosreestr'e gönderilir. Kayıt otoritesinin uzmanları, sunulan sertifika paketinin eksik olduğunu düşünürlerse, işlemi askıya alabilir ve müşterilerden eksik bilgileri doldurmalarını isteyebilirler. Ayrıca Rosreestr, şu veya bu işlemin neden kesinlikle yapılamayacağının nedenlerini belirler. Bu nedenler şunları içerir:
   • konut veya ticari tesislerde çeşitli türde yasaklar ve yükümlülükler (örneğin, SSP'nin tutuklanması veya toplanması);
   • sağlanan verilerin güvenilmezliği ve bunların tahrif edilmesi (örneğin, yakın zamanda ölen bir kişinin dairesini miras açmadan yeniden kaydetmek imkansızdır);
   • belgelerde tutarsızlık ve yanlışlıklar;
   • başvuranın bu işlemi sonuçlandırmasının hukuka aykırılığı.
4. Olumlu bir karar durumunda, tamamlanan kayıtla ilgili bilgiler USRN'ye girilir. O andan itibaren işlem tamamlanmış sayılır.
5. Bundan sonra, belgeler tekrar MFC ofisine aktarılır ve bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün kaydı tamamlanmış sayılır.

Devlet görevlerinin boyutları

Kayıt için belge gönderirken, müşterilerin bir devlet vergisi ödemesi gerekir. Bu, hiçbir şekilde kamu hizmetlerini kullanmak için bir ücret değildir (MFC bütçeden finanse edilir, bu nedenle hizmetleri nüfus için tamamen ücretsizdir), ancak standart bir ödemedir. kayıt işlemleri Rosreestr. 2017-2018'de bireyler için devlet vergisi:

• 2 tr. - bir dairenin (SNT'de yazlık) ve ticari binaların (ofis, depo) mülkiyetinin tescili için;
• 500 tl – tamirhanelerle yapılan tüm işlemler için;
• 350 tl – arazinin MFC aracılığıyla tescili için;
• 50 r. - tarım arazileri ile yapılan işlemler için (örneğin, bir arsanın yeniden tescili).

Tüzel kişiler için boyut devlet vergisi daha yüksek:

• 22 tl – bir apartman dairesi, müstakil ev veya ikamet amaçlı olmayan binaların tescili için;
• 15 tl - herhangi bir arazi ile yapılan işlemlerin kaydı için.

Mülkiyet haklarının tescili için devlet vergisinin ödenmesi isteğe bağlıdır. fakir vatandaşlar(belgesel kanıt gereklidir), ayrıca Belediye yetkilileri yetkililer.

kayıt şartları

MFC'de gayrimenkul mülkiyetinin tescili yapılmaz, tüm belgeler Rosreestr'e gönderilir ve burada önceki sahibinin mülkiyetinin sona ermesi kaydedilir. İşlem süresi, işlemin özelliklerine bağlıdır, ancak genellikle 10 günü geçmez.

Bir okul öncesi kurumun çok işlevli bir merkeze kaydı sadece 5 gün sürebilir. Tahmin edilen tarih tam kayıt bir MFC çalışanı tarafından bir makbuza konur. Evrakların tesliminden hemen sonra verilen özel bir doğrulama numarası ile işlemin ilerleyişini takip edebilirsiniz.

Özel kayıt işlemleri durumları

Yasaya göre, tüm gayrimenkul işlemleri (bir daire, ev, yazlık, garaj kutusu veya arazinin mülkiyetinin tescili dahil) resmi olarak kaydedilmelidir. Rosreestr çalışanı sicile uygun bir giriş yapana kadar işlem tamamlanmamış sayılır. İmzalanan sözleşme, transfer edilen para veya noter tasdikli olması fark etmez.

Daire veya ev alım satımı

İşlem kapsamındaki DCT ve karşılıklı anlaşmaların sonuçlanmasından sonra, tarafların belgeleri kayıt kuruluşuna sunması gerekir. 2017'de, şehrin herhangi bir semtinde bulunan bir MFC'de bir dairenin mülkiyetini kaydedebilirsiniz.

Alıcı ve satıcı çok işlevli merkezde bir araya gelerek işlem belgelerini uzmana havale eder. Bazı sertifikaların kopyaları yoksa, operatör bunları kendisi yapacaktır. önemli, ki nakit Fişi(varsa) için kiralanmaz devlet kaydı, ancak çalışan, para politikası kapsamındaki ödemelerle ilgilenebilir.

Belgelerin sunulmasından sonra 10 geçer (5, mülkiyet kaydı daire gider kredi fonlarının katılımıyla) günler, bundan sonra alıcı dairenin yeni sahibi olur. İşlemde bir akreditif veya bir banka kasası varsa, satıcı damgasını alır. dct örneği USRN'den bir alıntı ile ve paraya erişmek için bankaya gider. MFC'deki mülkteki dairenin kaydı başarılı oldu!

hisse satışı

ile yasal işlemler ortak mülkiyet noter tasdikine tabidir (bu sadece konut, mülkiyet tescili için geçerli değildir) arsa paylarda da noter katılımıyla gerçekleşecek), bu nedenle katılımcılar noterde bir DCT hazırlar, karşılıklı yerleşimler yapar ve ancak o zaman MFC'ye gelirler. noter kaydı- Bu ücretli hizmet, maliyeti özel olarak tartışılır.

Olağan belge paketine ek olarak, satıcının diğer ortak hissedarların satın alınmasını el yazısıyla reddetmesi gerekecektir. Retler, DCT'de belirtilenden daha yüksek bir fiyat içeriyorsa, kayıt bir ay süreyle askıya alınacak ve nesnenin ortak sahiplerine yeni bir fiyattan hisse satın almaları teklif edilecek.

Kamu hizmetinin sonucu: hakkın tescili, tescilin askıya alınması veya reddi ve sebepleri

2017'de model sertifikaların artık verilmemesi ve iptal edilmesi nedeniyle (eski belgeler hala geçerli olmasına rağmen), gayrimenkulün başarılı bir şekilde devlet tescilinin ana teyidi ve önceki sahibinden nesneyi kullanma hakkının feshi USRN'den bir alıntıdır. Sahibinin ayrıntılarını, adresini, mülkün tam bir tanımını içerir, kadastro numarası ve diğer önemli bilgiler. Bu belge, gayrimenkul haklarının tescili gerçekleştiğinde başvuru sahipleri tarafından alınır.

Kaydın askıya alınması durumunda, başvuru sahibi e-posta veya telefon, kayıt sırasında karşılaşılan zorluklarla ilgili bir mesaj alır. Mektup her zaman askıya alınma nedenini belirtir. Sebebe bağlı olarak, ortadan kaldırılma zamanı da değişir. Genellikle üç ay verilir, ancak istisnalar vardır:

• Kayıt memuru tarafından alınmaması durumunda 1 ay askıya alma teşkil eder gerekli bilgi bölümler arası kanallar aracılığıyla, bu durumda başvuranın şuraya gitmesi daha iyidir: gerekli organizasyon süreci hızlandırmak için;
• dava halinde askıya alma için herhangi bir süre sınırı yoktur.

Askıya alınma nedeni ise kısmi ödeme mülkiyet haklarının tescili için devlet ücretleri, ancak gerçekte her şey ödenmiştir, ödemenin belgesel ve elektronik kanıtıyla hemen MFC ve Rosreestr'e gitmelisiniz. Bundan sonra, MFC veya Regpalat'ta gayrimenkul mülkiyetinin kaydı derhal devam edecektir.

Tahsis edilen sürenin sona ermesinden sonra, başvuru sahibi rapor vermezse gerekli belgeler veya izin ver sorun durumu, V devlet kaydı anlaşmalar reddedilir. Reddetme, eyalet veya federal ile itiraz edilebilir yargı, olumlu yargı MFC'de gayrimenkul kaydı devam edecek ve 5 iş günü sürecektir.

Ücretsiz yasal danışmanlık alın

MFC'de hizmet sağlamanız için yasa dışı bir ret aldığınızı düşünüyorsanız veya kendinizi yalnızca aşağıdakilerin sağlanmasını gerektiren bir durumda bulursanız: yasal yardım, belirtilen numaraları arayın veya bir soru ile çevrimiçi danışmanla iletişime geçin, size yardımcı olmaya çalışacağız. Arayın ve ÜCRETSİZ hukuki danışmanlık alın!

• - arama, Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinden ücretsizdir

Dikkat! Bir form veya telefon görüşmesi yoluyla başvururken, yalnızca KESİNLİKLE YASAL nitelikteki sorunlar dikkate alınır (hizmet reddi, karmaşık davalar, diğer medeni hukuk durumları, hatta MFC İLE İLGİLİ ZORUNLU OLMAYANLAR). Uzmanlar, DEVLET HİZMETLERİ portalının yanı sıra çalışma şekli, yeri, prosedürü ile ilgili konularda TAVSİYE ETMEZLER. elektronik kayıt ve MFC'deki belgelerin hazır olup olmadığı.

Belgelerin sunulduğu andan itibaren ne kadar beklenecek - mülkiyet haklarının tescil şartları değişti mi?

Servis süreleri kısaltıldı. Hak tescili ve kadastro tescili için bir başvuru yapılması durumunda, her iki işlem de 10 gün içinde eş zamanlı olarak yapılır. Başvuru sahibi bu hizmetlerden birine başvurursa, hakların tescili en fazla 7 gün içinde ve kadastro kaydı - en fazla 5 gün içinde yapılacaktır. "Belgelerim" çok işlevli merkezle iletişime geçilmesi durumunda, hizmetin sunulma süresi 2 gün uzar.

Yeni yasa ayrıca bir mülk hakkında bilgi alma süresinin kısaltılmasını da sağlıyor. USRN'den bilgi 3 gün içinde alınabilir. USRN'den bilgi alma prosedürü mevcut prosedürden farklı değildir, yani herhangi biri ondan bir mülk hakkında halka açık bilgiler talep edebilir. ilgili taraf ona uygun bir şekilde.

Kadastro kaydı için bir nesne kaydetmeden tescil başvurusu yapmak mümkün müdür?

Mevzuata göre, kadastro kaydına nesne konulması önkoşul sahipliğini kaydetmek için. Nesneyi kadastro kaydına koymadan hakların tesciline izin verildiği istisnai durumlar, "Gayrimenkulün Devlet Tescili" yasası ile tanımlanır.

Bu, örneğin, hakkında halihazırda USRN'de yer alan bir gayrimenkul nesnesinin satıldığı, satın alındığı, bağışlandığı veya üzerine bir yükümlülük konulduğu (veya kaldırıldığı) durumlarda olur.

Hak tescili yapılmadan kadastro tescili de mümkündür. istisnai durumlar kanunla tanımlanır. Örneğin, hakları Birleşik Devlet Emlak Siciline (EGRN) kayıtlı olmayan bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesiyle veya gayrimenkulün ana özelliklerindeki bir değişiklikle bağlantılı olarak nesne.

Hakların tescili ve muhasebe prosedürlerinde hangi temel yenilikler ortaya çıktı?

Mevzuatın yeniliği, vatandaşların fırsata sahip olmasıdır. bir başvuru göndertutmak içinkayıtVehaklar ve kadastrolarVaymuhasebeama aynı nesne için. Bu durumda, her iki eylem de aynı anda gerçekleştirilecektir..

Bu çok uygundur, özellikle arsalar. Örneğin, bir arsanın sahibi arsanın tamamını değil de belli bir kısmını satarsa. Daha önce, satılık olarak, ya bir arsa hakkındaki bir payı satmak ya da önce arsasından bir parça tahsis etmek (bir arazi araştırması yapmak, kadastro kaydına koymak) ve arsanın bir kısmını koyduktan sonra gerekiyordu. kadastro kaydı ve USRR'de değişiklik yapmak, arsanın ortaya çıkan kısmını satmak. Şimdi arsanın bir anketini yaparak ve hazırlananlarla birlikte belirli bir bölümünü tahsis etmek yeterli. sınır planı ve hakların devri ve kadastro tescili için belgelerin sunulması için bir satış sözleşmesi.

Hukuktaki ev: yeni inşa edilmiş bir kır evinin haklarının nasıl kaydedileceğiBir kır evi sadece akla göre değil, kanuna göre de inşa edilmelidir. Uzmanlar, RIA Real Estate web sitesine, inşaatının her aşamasında bireysel bir ev tasarlamak için tüm prosedürler hakkında bilgi verdi.

Mülkiyet haklarının tescili için başvurmak için hangi belgeleri toplamanız gerekiyor?

Hakların tescili için ve kadastro kaydı Bir başvuru ve bir belge paketi sunmalısınız. Gerekli belgelerin listesi ve formu Rosreestr web sitesinde bulunabilir.

gösterge listesi belgeler:

Mülkiyet haklarının tescili için başvuru (bir Rosreestr veya MFC çalışanı tarafından doldurulur);

Mülkiyet devrine esas teşkil eden belge (Satış sözleşmesi, bağış, takas, Mahkeme kararı vb.);

Temsilciler için vekaletname (temsilciler aracılığıyla belge sunarken);

Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz (2 bin ruble bireyler, tüzel kişiler için 22 bin ruble);

Yeni yasaya göre, Rosreestr bağımsız olarak talep ediyor kurucu belgeler nesnenin muhasebesi ve ona ilişkin hakların devlet tescili için başvuran bir tüzel kişilik. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.

Belgelerin tam listesi, işlemin türüne ve konularına bağlıdır.

Rosreestr, bu hafta USRN bilgilerine çevrimiçi erişimi açacakRosreestr'in Unified'ın piyasaya sürülmesiyle ilgili yasaya tam olarak uyamadığı bilgisi devlet kaydı emlak (EGRN) Çarşamba günü medyada yer aldı ve huzursuzluğun nedeni bir dizi çevrimiçi hizmete erişimin kapatılmasıydı. Rosreestr'in temsilcileri, RIA Real Estate'e ajansın sistemi bileşen bileşen hizmet girişi modunda çalıştırmaya karar verdiğini ve çevrimiçi USRN bilgilerine erişimin bu hafta açık olacağını söyledi.

Kayıt süreci nasıl değişti?

Devlet haklarının tescili ve kadastro tescili prosedürü, başvuranlar ve hak sahipleri için daha karmaşık hale gelmemiştir. Hakların tescili ve gayrimenkulün kadastro tescili, 1 Ocak 2017 tarihinden önce olduğu gibi yapılır.

Yeni yasa, hizmet almanın çeşitli yollarını sağlar: elektronik formatta, ayrıca Rosreestr Federal Kadastro Odası ofisine ve çok işlevli "Belgelerim" merkezine kişisel bir itirazla.

Ayrıca, yeni yasa kapsamındaki belgeler kurye ile uzaktan temin edilebilecek. Bu yöntemi kullanmak için, belgelerin sunulması sırasında başvuruda özel bir işaret koymanız gerekir. Bu durumda bitmiş belgeler mülk sahibine uygun herhangi bir yer ve zamanda teslim edilir.

Değişiklikler, gayrimenkul nesnelerinin kadastro kaydı için belge sunma prosedürünü etkiledi. Daha önce herhangi bir kişi bir gayrimenkul nesnesinin tescili için başvuruda bulunabilirse, şimdi yeni yasa, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve bunlara ilişkin hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur.

Evet, yasaya göre yaratılan (yani inşa edilen) gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi tarafından bir başvuru yapılabilir.

Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve Gerekli belgeler, daha önce olduğu gibi, şunları sunmak mümkün olacaktır:

İÇİNDE kağıt formu- şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, tesis içi bir resepsiyondan) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);

Elektronik belgeler biçiminde - aracılığıyla tek portal kamu hizmetleri veya Rosreestr'in resmi web sitesi.

Gayrimenkul mülkiyet tescil belgesi verilmesi, 15 Temmuz'dan itibaren Rusya'da sonlandırıldı. Rosreestr, vatandaşları korkmamaya çağırıyor, çünkü kayıt gerçeğini doğrulayan belge iptal edilmedi - bir alıntı kaldı. Departmanın uzmanları, RIA Real Estate internet sitesine yasadaki yeni değişikliklerin nasıl işleyeceğini ve düzenlenen belgelerin nasıl ele alınacağını anlattı.

Kaydın anlamı, amacı ne olursa olsun, devlet organları tarafından şu veya bu gayrimenkul nesnesine sahip olma hakkının tanınmasıdır.

Yeni tescil edilen gayrimenkul girilir.

Ülkemizde bu sorudan sorumlu tek Devlet kurumu Rosreestr adını taşıyan veya Devlet Kaydı, Kadastro ve Haritacılık için Federal Hizmet.

Kayıt için gerekçeler

Rosreestr'de her türlü gayrimenkul tescil edilir ve ardından mülkiyetini onaylayan uygun tipte bir belge düzenlenir. Prosedürün kendisi haklı ve yasallaştırılmıştır bölüm 13 Medeni Kanun RF.

Ayrıca, hem tüzel kişi hem de gerçek kişi mal sahibi olarak hareket edebilir.

Taşınmazın mülkiyeti geçebileceği için Farklı yollar, ardından hakların tescili belgelere dayalı olarak üretilen birini veya diğerini onaylamak yasal yol bina mülkiyeti veya .

Kayıt için en yaygın temel, bir işlem sözleşmesidir veya.

Kayıt için belgeler

Gayrimenkulün mülkiyetini tescil ettirmek için bir dizi belirli belgenin toplanması gerekecektir. Ayrıca, her durumda, belge seti önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Her şey, kayıtlı mülkün nasıl edinildiğine ve türüne bağlıdır.

Evet, mülkiyet hakkını kaydederken toprağa kesinlikle ihtiyacınız olacak:

Konut binalarının tescili daha geniş bir belge paketi ile ilişkili:

1. Bu konut mülkünün haklarını teyit eden veya başka bir belgeyi kesinlikle sağlamanız gerekecektir.
2. mülke. Mükemmel çeşitli belgeler ve karıştırılmamalıdır.

biraz farklı oluyor kır evlerinin ve diğer binaların tescili bahçecilik faaliyetleri için tasarlanmıştır. Bu kayıt şu anda basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilmektedir.

Kır evi tanımına giren bir evin sahibi, herhangi bir katılım olmaksızın kayıtlı evin ana parametrelerini belirttiği bir form doldurur.

Hakların devrinin tescili çok katlı bir binada daire, ikincil konut piyasasında edinilen, ayrı bir konut binasına hakların tescil edilmesinden çok farklı değildir.

İşlem sonucunda dairenin önceki sahibinden yeni sahibi tarafından gerekli tüm belgeler alınmalıdır, bunlar:

1. Teknik sertifika.
2. Yasal belge.
3. eski sahibinden yenisine tescil nesnesi.
4. İşlem için eşin onayı, noter tasdikli.
5. Ek belgelere veya referanslara ihtiyacınız olabilir.

Ek belgelere olan ihtiyaç hakkında doğrudan şu adrese danışabilirsiniz: bölge departmanı Rosreestr. Deneyimli bir avukat bu konuyla ilgilenirse, bu tür istişarelere olan ihtiyaç ortadan kalkacaktır.

Yukarıdaki durumlardan herhangi birinde, belge paketine aşağıdakiler eklenir:

• kayıt başvurusu;
• gayrimenkul işlemine katılanların sivil pasaportları;
• mülkiyet haklarının tescili için sağlanan ana belgelerin kopyaları.

Sahiplik süreci

Yukarıda belirtildiği gibi, kayıt sorunlarından Rosreestr sorumludur. Ve bununla ilgili tüm sorular, Rosreestr'in bölgesel ofislerinde tam olarak yanıtlanabilir. ilgili birime teslim edilmelidir. kayıtlı mülkün ait olduğu bölge.

Sunulan belgelerin ön incelemesinden sonra, tescil edilen mülkün mülkiyetini yasal olarak güvence altına alan doğrulama ve tescil için kabul edilecektir.

Sunulan belgelerin güvenilirliği herhangi bir şüpheye yol açmıyorsa ve ek sertifika ve belgeler gerekli değilse, kayıt için başvuru sahibine listesiyle birlikte hangi belgelerin ne zaman ve hangi belgelerin kabul edildiğinin yanı sıra belgenin düzenlenme tarihini gösteren bir makbuz verilir. mülkiyet belgesi.

Aksi takdirde, kayıt reddedilebilir veya bir sertifikanın verilmesi için son tarih kaydırılabilir.

Bugün Rosreestr'de gayrimenkul mülkiyetinin tescili için terim 10 iş günü, ama içinde bireysel vakalar uzun sürebilir 14 takvim gününe kadar.

Gayrimenkul mülkiyet haklarının tescil prosedürü hakkında konuşursak, şartlı olarak aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

1. Hazırlanan belge paketinin bölgesel şube Rosreestr.
2. Sunulan belgelerin doğruluğu ve Rusya Federasyonu yasalarına uygunluğunun doğrulanması.
3. Başlık belgelerinin doğruluğunun ve yasallığının doğrulanması.
4. Tescil edilen ve talep edilen haklar arasındaki yazışmaların kontrol edilmesi.
5. içinde bir kayıt girişi yapma.
6. Mülk sahibinin tapu belgelerindeki kayıt işareti.
7. Kayıtlı mülkün sahibine bir mülkiyet belgesi verilmesi.

sertifika alma

Ve son olarak, tüm endişe ve beklentilerden sonra, bir gayrimenkul mülkiyet tescil belgesi almanın zamanı geldi.

Sadece bu belge elindeyken adamım mülkünün tam sahibi olur ve onunla istediğini yapmakta özgür.

Başlangıçtan beri Mevcut yıl yeni formlarda sertifikalar verilmeye başlandı. Filigran içermezler ve boş bir beyaz kağıda yazdırılırlar. Belge onaylandı yuvarlak mühür Rosreestr ve buna göre kayıt memurunun imzası.

Kayıt odasında eski tip formlar olmasına rağmen ve bunlar belgelerdir. sıkı sorumluluk, üzerine bir sertifika yazılabilir.

Filigransız bir belgeden korkmak için hiçbir neden yoktur, çünkü orijinalliğini doğrulamak her zaman kolaydır. Rosreestr web sitesine gitmek ve birkaç dakika içinde belirtilen e-posta adresine gönderilecek olan sertifikanın bir özetini sipariş etmek yeterlidir.

Video: Vatandaşların gayrimenkul haklarının tescili prosedüründe yeni

video tartışıyor son değişiklikler mülkiyet haklarının tescili prosedürüne ilişkin mevzuat belirli türler Emlak.

Hakların tescil süresini kısaltmak, gayrimenkul mülkiyet hakkını teyit etmek için belge paketini azaltmak ve bu konuyla ilgilenme prosedürünü devlet kurumlarına basitleştirmenin diğer yollarını azaltmak için devlet tarafından hangi önlemlerin alındığını anlatır.

Kontrol Federal Hizmet Kaliningrad bölgesindeki devlet tescili, kadastro ve haritacılık (bundan böyle Bölüm olarak anılacaktır), devlet haklarının tescili için başvuruda bulunma prosedürüne ilişkin itirazınızı dikkate aldı. elektronik belge(gayrimenkul mülkiyetinin tanınmasına ilişkin mahkeme kararı) ve aşağıdakileri bildirir.

Devletin gayrimenkul nesnelerine haklarının tescili prosedürü düzenlenmiştir. Federal yasa 13 Temmuz 2015 tarihli N2 218-FZ “Gayrimenkülün devlet tescili üzerine” (bundan sonra Tescil Kanunu olarak anılacaktır).

Bu durumda size, Sanatta öngörülen hakların ve ona ekli belgelerin devlet tescili için başvuruda bulunmanın aşağıdaki yöntemini tavsiye etmenin mümkün olduğuna inanıyoruz. Tescil Kanunu'nun 18'i:

• elektronik belgeler ve (veya) geliştirilmiş nitelikli bir kişi tarafından imzalanmış belgelerin elektronik görüntüleri biçiminde Elektronik İmza bilgi ve telekomünikasyon ağlarını kullanarak Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak Genel kullanım, İnternet dahil, tek bir devlet portalı aracılığıyla ve Belediye hizmetleri(işlevler) (bundan sonra tek portal olarak anılacaktır) veya resmi web sitesi kullanılarak birleşik sistem tanımlama ve doğrulama.

Elektronik biçimde devlet haklarının tescili için başvurmak için kullanmanız gerekir elektronik servis Rosreestr web sitesinde "Devlet haklarının tescili için bir başvuru gönderin" www.rosreestr.ru.

Bir parçası olarak bu servis başvuru sahibi, hizmet alanlarını adım adım doldururken, hizmetin sağlanması için gerekli bir itirazda bulunma olanağına sahiptir: itirazın amacını belirtin, mülk, telif hakkı sahibi hakkında verileri doldurun, hakkında bilgileri belirtin başvuru sahibi, devlet haklarının tescili için sunulan belgeleri yükleyin (temsilcinin yetkisini onaylayan noter tasdikli vekaletname dahil), oluşturulan başvuruyu ve bir belge paketini elektronik olarak imzalayın elektronik imza(bundan böyle EGS olarak anılacaktır). EGS, özel bir sertifika merkezinden satın alınabilir. Sertifikalı sertifika merkezlerinin listesi Rosreestr'in resmi web sitesinde yayınlanmıştır,

Ek olarak, Rosreestr portalı üzerinden belge gönderirken: https://rosreestr.ru, başvuranın kişisel kimlik verilerini belirtirken, zorunlu bir prosedür olan CWUIC numarasını belirtmenin gerekli olduğunu size bildiririz.

Ayrıca, mevzuata uygun olarak, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler sırasında yasal olarak önemli işlemlerin yapılması için bir devlet ücreti sağlanmaktadır. Bu tür devlet vergisinin miktarı, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenir.

Sanatın 22. paragrafına göre. 333,33 vergi kodu Devlet haklarının tescili, gayrimenkul haklarının kısıtlanması (ipotek) için Rusya Federasyonu, 2000 ruble devlet ücreti alınır. Elektronik biçimde hakların tescili için hizmet sunarken, bireyler için devlet vergisi miktarı% 30 azaltılır ve 1.400 ruble tutarındadır.

Elektronik biçimde bir başvuru yapılırken devlet haklarının tescili için devlet ücretinin ödenmesi, bir başvuru yapıldıktan ve diğer şeylerin yanı sıra benzersiz bir tahakkuk tanımlayıcısı (UIN) dahil olmak üzere tahakkuku hakkında Rosreestr'den bilgi alındıktan sonra gerçekleştirilir. Ödeme yaparken, UIN belirtilmelidir. hatasız. Devlette ödemenin kesin olarak tanımlanması için UIN'nin varlığı gereklidir. bilgi sistemi devlet ve belediye ödemeleri (GIS GMP).

Elektronik belgeler temelinde devletin hak tescili sonuçlarına dayanarak, başvuru sahibine Birleşik Devlet Haklar Sicilinden elektronik biçimde bir alıntı gönderilir.

Son güncelleme: 20.02.2019

Kayıt süreci daire satış ve satın alma işlemleri bir devlet kaydıdır mülkiyet devri bir daire için Rosreestre, Rusya genelinde birleşik gayrimenkul hakları veri tabanına uygun bir giriş yaparak - USRR(2017'den beri - USRN).

Neyin ne olduğunu daha iyi anlamak için birkaç temel tanım verelim.

EGRP - Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Sicili. Bu elektronik veritabanı mevcut tüm bilgileri içeren veriler ( geçerli) ve sonlandırıldı gayrimenkul hakları, telif hakkı sahipleri hakkında bilgiler ve mevcut . Ayrıca, gayrimenkul nesnelerinin kendileri hakkında idari ve teknik verileri - adresleri, amacı ( konut / konut dışı), oda alanı verileri vb.

USRR temelli ( yürürlüğe koymak) 31 Ocak 1998 ve yönetim altına alındı federal organ – "Rosreestru". bu tarihten önce kayıt gerçekleşti yerel yetkililerözyönetim ve bölgesel.

2017'den beri USRR tabanı ile birleştirildi GKN tabanı (Devlet Emlak Kadastrosu) ve oluşturuldu tek taban EGRN verileri.

EGRN - Birleşik Devlet Emlak Sicili. Bu sistem bir araya hak kayıt sistemi (EGRP) Ve emlak muhasebe sistemi (GKN) birinde ortak taban veri.

"Rosreestr"(o çöp odası) - tamamlamak resmi ad: Devlet Kaydı, Kadastro ve Haritacılık için Federal Hizmet. Bu üst kuruluştur federal önem. O bölgesel organlar Rusya Federasyonu'nun her konusunda şu şekilde sunulur: "Rosreestr" Bölümleri (UFRS) ve şubeler Kadastro Odası (FKP Rosreestr).

UFRS (Federal Kayıt Hizmeti) = Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Servisi Müdürlüğü = Rosreestr Müdürlüğü ( bölgesel şube). Özellikle, tanımlar kayıt prosedürü Dairenin mülkiyeti ve teknik veriler için muhasebe prosedürü daire hakkında Devlet Kadastrosu gayrimenkul (GKN).

FKP - Federal Kadastro Odası – yapısal alt bölüm UFRS, aslında hakların tescili ve gayrimenkul işlemleri (gerçekleştirir Mühendislik işleri ) ve ayrıca yol açar kadastro kaydı tüm özellikler ( içermek yapım devam etmekte), yapımı hesaplar v USRR Ve GKN, sırasıyla.

oluşturulduktan sonra birleşik kayıt gayrimenkul, vatandaşlar artık aynı anda iki operasyon için bir başvuru yapma olanağına sahipler - hakların tescili ve tutmak için kadastro kaydı . Diğer her şey aynı kalır Rosreestr web sitesinde daha fazla ayrıntı -).

Daire alım satımı işlemlerinin kaydı

Yasaya göre ( Madde 6, Madde 1 Yeni bir sekmede açılacaktır."> 07/13/2015 tarihli FZ-218 - "Gayrimenkülün devlet tescili hakkında") dairelerle yapılan tüm işlemler zorunlu devlet kaydına tabidir– yani veri mülkiyet devri hakkında Satıcıdan Alıcıya yapılan işlem sonucunda Rosreestr tek bir veri tabanına girilir ( USRN).

Ancak 2013 yılından itibaren kayıt Emlak - . Daire ile anlaşmayı düzelten tek gerçek ikincil piyasa, sadece nakil kaydı. Başka bir deyişle, Daire satış sözleşmesi (DKP)şimdi yürürlükte imzasından bu yana taraflar, ancak devlet tescili anından itibaren Alıcıya geçer kanun geçişi.

Eşzamanlı ( hakların devri üzerine) kayıtlı yeni sahiplikşimdi Alıcıya.

Buna rağmen konsept piyasada günlük yaşamda kaldı - “ bir dairenin satışı için bir işlemin kaydı", şimdi anlaşılsa da hakların tescili ve hakların devri anlaşma ile. Ancak, kayıt işlemi sırasında, PrEP hala koymak tescil mührü ve kaşesi, belirten kanun geçişi bu anlaşma kapsamında gerçekleşti.

Belge listesi bir dairenin satın alınması ve satılması için bir işlemin kaydedilmesi, özel duruma bağlıdır - örneğin, işlemin kaydedilip kaydedilmediği "öncelik" veya "ikincil" ne tür bir sözleşme için mevcut yasa Satıcının malı, maliklerinden olup olmadığı vb.

Bu sebeple bir takım bağlayıcı belgeler tüm durumlar için ve Ek belgeler - özel durumlar için.

karıştırılmamalı iddiaların kaydı üzerinde yapım aşamasında olan bir evde bir daire için ve mülkiyet haklarının tescili bitmiş daire için hem birincil hem de).

Özel daire alım satımı işlemlerinin tescili için belge listeleriİlgili adımlarda belirtilen TALİMATLAR (bağlantılarla - her durum için ayrı ayrı):

BİRİNCİL PAZAR:

• Yapım aşamasında olan bir evde (yeni bina) bir daire için talep haklarının tescili - belgeler
  Açık öncelik talep hakları ya kayıt olurken kaydedilir Anlaşmalar sermaye katılımı DDU (daire doğrudan Geliştiriciden satın alınırsa) veya yaparken DDU kapsamında talep haklarının devrine ilişkin sözleşmeler (daire bir hissedardan veya bir inşaat müşterek yatırımcısından satın alınmışsa).
  İlk durumda, kayıt DDU olarak yapabilir Geliştirici, ve hissedarın kendisi; nasıl olduğu burada açıklanmaktadır -.
  İkinci durumda, belgeler katılımcıların kendileri tarafından toplanır. atama işlemleri ve bu belgelerin bir listesi burada sunulmaktadır -.
• İnşa edilmiş bir evde bir dairenin mülkiyetinin tescili (yeni bina) - belgeler
  Burada, kural olarak bir belge paketi de oluşur Geliştirici. Ayrıca kayıt işlemlerini de yürütür. mülkiyet hakları Yeni inşa edilen daireler için. Ancak Alıcı bunu kendi başına yapabilir: bunun nasıl yapılacağı, TALİMATLAR Alıcı için burada - .

İKİNCİL PAZAR:

• İkincil piyasada bir daire satın alırken mülkiyet haklarının tescili - belgeler
  İşte belge paketi Kayıt için belge paketinin bileşiminden farklıdır daireler. İlk durumda, kayıt işlemlerini tamamlamak için gerekli belgelere sahibiz ve ikinci durumda, Alıcının bizzat onaylaması gereken belgelere sahibiz. yasal bilgi daire hakkında, sahipleri ve kullanıcıları hakkında. Her iki belge listesi de ilgili adımlarda görülebilir. TALİMATLAR Alıcı için burada:
  — ;
  — .
• İkincil piyasada bir daire satarken mülkiyet haklarının tescili - belgeler
  İşte belgelerin listesi Kayıt için - "ikincil" bir daire satın alırken olduğu gibi. Ve işte belgelerin listesi "yasal saflığı" kontrol etmek için daireler daha küçük olabilir. Buradaki nokta aksanların yerleştirilmesidir: Alıcının çok talepkar olmadığı ortaya çıkarsa, Satıcı yalnızca işlemi kaydetmek için gerekli olan minimum belge setiyle idare edebilir. Bu konuda daha fazla bilgi TALİMATLAR Satıcı için burada - .

Direkt olarak Kayıt için Bir daire alım satım işleminde, belge listesi genellikle işlemdeki diğer katılımcılar - Alıcı, emlakçılar, noter, banka vb. - tarafından Satıcıdan istenenden biraz daha azdır. Kayıt gerekli değildir tam liste, ancak yalnızca gerekli olanlar ( bununla ilgili videoyu aşağıda görebilirsiniz).

Bu arada, Temmuz 2016'dan beri yeni daire sahipleri ( ayrıntılar için bağlantıya bakın).

Hakkın tescili için devlet vergisinin miktarı bireyler için 2.000 ruble. Devlet vergisi için geçerli fiyat etiketleri web sitesinde kontrol edilebilir Rosreestr – .

Bir daire ile yapılan bir işlemin kaydı için nereye başvurulur?

Moskova'da, bir apartman dairesi ile bir işlemi kaydetmek için, Satıcılar ve Alıcılar belgeleri şu adrese gönderir: çok işlevli kamu hizmeti merkezleri (MFC) "Belgelerim". Kayıt, telefonla veya çevrimiçi olarak da mümkündür. Oradan tekrar kontrol edebilirsiniz. belge paketinin bileşimi dairenin mülkiyetini kaydetmek için.

2014'ten beri, FRS'nin Moskova'daki yerel şubeleri bireylerle çalışmıyor. ( Onayla -)

Rusya'nın diğer bölgelerinde bir daire ile bir işlemin kaydı (İçin hakların tescili ve hakların devri gayrimenkul için), hem yerel hem de iletişim kurabilirsiniz MFC "Belgelerim" ve doğrudan bölgeye Rosreestr ofisleri ve resepsiyonları.

Ek olarak, Rosreestr web sitesinde hakların tescili ve hakların devri için başvuruda bulunma fırsatı sunar - internet aracılığıyla (aşağıdaki bağlantıya bakın).

merkezlerin kendileri MFC "Belgelerim" daire satışı için işlem kaydetmeyin. MFC, işlemdeki katılımcılar ile Rosreestr arasında yalnızca uygun bir aracıdır. Ayrıca, belgeler yalnızca dairenin bulunduğu yerdeki MFC'de değil, başka bir şehirde, hatta başka bir MFC'de de sunulabilir.

Çalışanlar mecbur sadece kabul et kayıt için belgeler, ancak bunları yürütmek için gerekli değildir yasal uzmanlık (onlar. kaydın orijinalliği ve doğruluğu için onları kontrol etmeyin). Bu, yanlış hazırlanmış belgeler olabileceği anlamına gelir ( sözleşmelerdeki hatalar, belge paketindeki bilgi eksikliği vb.) yol açan kayıtta askıya almalar/gecikmeler, ya da kayıt reddi (bununla ilgili aşağıya bakın).

Bunu önlemek için, sözleşmelerin hazırlanması ve her şeyin incelenmesi için başvurmak daha iyidir. birleştirilmiş paket belgeleri ( daha sonra bu paketi kim gönderebilir? kayıt ).

Özellikle, daire mülkiyetinin tescil şartları makyaj yapmak ( 1 Ocak 2017'den itibaren):

• daireler için v basit yazı = 7 iş günü;
• İçin Satış ve Satın Alma Sözleşmeleri (PSA'lar) daireler = 3 iş günü;
• İçin Hisse Senedi Katılım Sözleşmeleri (DDU) yapım aşamasında = 7 iş günü;
• İçin ipotek sözleşmeleri daireler = 5 iş günü.

Aynı zamanda, kayıt için belgelerin sunulması durumunda, o zaman akılda tutulmalıdır. terimler yaklaşık 2-4 gün artar belgelerin MFC'den kayıt makamına teslim edilme süresi ve düzenleme için geri verilmesi nedeniyle.

Devlet emlak sicilinden alınan bu veriler ana ve tek kanıttır - kime, neye ve neye sahip olduğuna göre . Bu nedenle, bir daire satın alırken belgelerin herhangi bir şekilde doğrulanması genellikle böyle bir siparişle başlar. İfadeler.

Emir USRN'den alıntı Hem Rosreestr web sitesinde hem de web sitemizde yapabilirsiniz - ( yerleşik Rosreestr API hizmeti aracılığıyla).

"EMLAKÇININ SIRLARI":

Etkileşimli bir harita üzerinde bir dairenin alım satımı için işlem hazırlamanın kuralları ve sırası Bir açılır pencerede açılır."> "ADIM ADIM TALİMATLAR" (bir açılır pencerede açılacak).