Rehinli mal, borçlunun iflası halinde borcun ödenmesi için bir teminattır. Bu prosedür, borcu geri ödemenin diğer tüm yöntemleri beklenen sonucu getirmediğinde başvurulur. Rehin konusunun satış süreci, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 29 Mayıs 1992 tarihli “Rehin” Kanunu, 16 Temmuz 1998 tarihli “İpotek Hakkındaki Federal Kanun” ve yönetmeliklerle düzenlenir. Federal ajans yönetmek kamu malı. Satış teminat kredi kuruluşları veya icra memurları tarafından yürütülür.

Teminat satışının aşamaları

Yukarıda bahsedildiği gibi, rehinli mülkün satışından önce, bir kredi kuruluşunun borcunu ödemek için borçluyu etkileme girişimleri gelir. Bu önlemler yürürlüğe girmediyse, bir dizi ardışık adım aşağıdaki gibidir:

1. Satışa konu olan teminat nesnesinin asgari değerinin, fiyatların analizine göre değerlendirilmesi ve belirlenmesi benzer ürün. Rehin sözleşmesinde bir ön değerlendirme görünür.
2. ya dikkat mahkeme ilanı ipotek sahibi, teminatlı mülkü satma niyeti hakkında. AT hatasız aşağıdaki bilgileri içerir: her iki tarafın verileri ve ayrıntıları - ipotek veren ve rehin alan; rehin ile güvence altına alınan sözleşmenin içeriği; nesnenin türü ve temel özellikleri; tam zaman ve yer Ticaret platformu; müzayede organizatörünün koordinatları.
3. İhale ilanının yayımlanması açık Erişim. Kural olarak, bu amaçla çeşitli internet kaynakları veya bir kredi kuruluşunun resmi web sitesi kullanılır. Potansiyel alıcıların en az %5'lik bir depozito ödemesi gerekecektir. başlangıç ​​fiyatı mal.
4. Açık artırmalar yapmak. Alıcının yokluğunda, işlem rehinli nesnenin fiyatında bir düşüşle tekrarlanır. Bu sefer işlem gerçekleşmemişse alacaklı, gerçekleşmemiş teminatı alıkoyabilir. Bu durumda, mükerrer müzayedelerde maliyetin en fazla %10'u oranında fiyat indirimi mümkündür.
5. Borç tutarının alınan fonlar ve açık artırmanın düzenlenmesi için yapılan masraflar pahasına teminat. Tutar yetersizse, tahsilat borçlunun başka bir mülküne devredilir. Aksine, miktar borcu aştığında, fark temerrüde iade edilir.

Açıklanan prosedürün başlamasından önce, borçlu malı gönüllü olarak piyasa fiyatından satabilir, alacaklıya bildirebilir ve ekonomik olarak daha karlı olan rızasını alabilir. Aynı zamanda, fonlar gider, ikincisi mülkiyet üzerindeki yükü kaldırır ve ancak o zaman yeni sahibi malın sahibi olur.

olmadan bilmek önemlidir. yargıüçüncü kişilerin hak sahibi olduğu mülk satılamaz. Bir örnek, ortak veya ortak mülkiyetteki bir dairedir.

Taşınır mülk satışının özellikleri

Borcunu ödemek için borçlunun taşınır malı iki şekilde satılabilir:

• Olmadan adli yargılama.
• Bir mahkeme kararına dayanarak.

Mahkeme dışı bir prosedürün ön koşulu, ödemeyi yapmayan kişiye, açık artırmanın başlamasından en fazla 10 gün önce bildirimde bulunmaktır. Taşınır teminat olması durumunda satış daha erken gerçekleşebilir. Belirtilen periyot yüksek bir ölüm, hasar veya rehinli malın maliyetinde önemli bir azalma olasılığı olduğunda. Bu tür mülklerin satışına hem komisyon sözleşmesi hem de komisyon sözleşmesi kapsamında izin verilir. Rehinli aşağıdaki yetkilere sahiptir:

• Amaçlanan prosedürün bir parçası olarak herhangi bir işlem yapmak.
• İlgili belgelerin imzalanması.

Rehinle ilgili anlaşma, mülkün piyasa fiyatından rehin edilirken satışına ilişkin bir madde içerebilir.

Kanuna göre, komisyoncuya veya müzayede organizatörüne ücret olarak mülk satışından kesilen komisyon tutarı, teminat değerinin %3'ünü aşamaz. Uygulamada, bu sayı genellikle daha yüksektir. Bu durumda, borç veren aradaki farkı öder.

Davadan sonra mülk satışına ilişkin olarak, halinde bu tedbir bir yıla kadar askıya alınabilir. Iyi sebepler. İstisna, bir şeyin hasar görme veya yok olma riskinin yanı sıra önemli bir değişikliktir. Finansal durum daha kötüsü için ipotek.

teminat çeşitliliği Taşınabilir mülk rehindir - rehin konusunun rehin alanın eline geçmesi. Çoğu durumda, bu seçenek çeşitli rehinci dükkanları tarafından kullanılır.

Taşınır malın türüne bağlı olarak, rehin sözleşmesinde mülkün işletme sırasında ürettiği ürün ve meyvelerin rehin olarak kullanılması olasılığına ilişkin bir hüküm bulunmalıdır. Sözleşmede böyle bir madde yoksa, genel kabul görmüş kural Buna göre rehin konusu ürün ve bileşenleridir, ancak kullanımının meyveleri değildir.

Gayrimenkul satışının özellikleri

Gayrimenkul, rehin olarak satıldığında belirli yasal düzenleme gerektiren bazı özelliklere sahiptir.

Bu özgüllük şu şekilde ifade edilir:

• Derlenmiş özel belge- ipotek - rehin sözleşmesi imzalandıktan sonra. Bir ipotek, bunu onaylayan bir güvenliktir. Bu mülküçüncü kişilere devredilebilir ve haciz halinde satılabilir.
• Rehin konusu, onu olağan şekilde kullanan, ancak sözleşmeye göre güvenliğini sağlamakla yükümlü olan rehin veren tarafından tutulur. Bu, zamanında sigorta, uygun bakım ve üçüncü şahısların mülk üzerindeki tecavüzlerine karşı koruma ile ifade edilir.
• İpotekli gayrimenkul ile her türlü işlem ancak ipoteklinin muvafakati ile mümkündür.

Mülkün türü önemlidir: bağımsız satış yapı nesnesi rehin sözleşmesine dahil edilmesini ve üzerinde bulunduğu araziyi içerir. Teminat tesis ise, bu önlem gerekli değildir. Ayrıca ipotek yapılırken arsa bu sitede inşa edilen tüm yapılar, varsayılan olarak ipotek konusu olur.

Sanatın hükmü nedeniyle çok fazla tartışma var. Borçluların tek konutuna ilişkin 446 Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu. Bu arada, kanun, alacaklının ipotekli konutu, rehin verenin ve ailesinin ikametgahı için uygun tek konut olsa bile, geri alma hakkını kesinlikle kesin olarak tanımlar.

Bankalar tarafından teminat satışı

Bankalar, rehin sözleşmesinde kayıtlı ise, sürekli temerrüt edenin rehinli malını mahkeme kararı olmaksızın kendi başlarına satma hakkına sahiptir. Bu durumda, satışın tüm aşamaları - karar verme ve değerlemeden, hasılat pahasına borcun geri ödenmesine kadar - gerçekleştirilir. kredi kurumuİpotek sahibinin, kanunda belirtilen süreler içinde işlemin başladığına dair zorunlu bildirimi ile.

Mükerrer müzayedelerde satılmayan mülk, bankanın mülkü olarak kalır ve bir satış ve satın alma sözleşmesi ile birlikte verilir. Ancak, bazı büyük bankaların böyle bir önlemi reddetme hakkı vardır. Bunlara "Moskova Bankası", "Rosselkhozbank", "Alfa-Bank" dahildir. Bu durumda, teminat mülkten kaldırılır.

Bazı bankalar teminat alımı için kredi vermektedir.. Satın alma imkanı gerekli öğe uygun fiyata cazip bir fiyata aylık taksitler Sberbank of Russia ve VTB24'ü sağlar. Kredi, 10 yıla kadar bir süre için verilir ve düşük faiz oranı ve komisyon yok. Satın alınan mallar böyle bir kredinin teminatı olur. Kayıt sırasında, mülkün değerinin en az %20'si tutarında bir ön ödeme yapılması gerekmektedir.

Bankalar alım satımların başladığını resmi internet sitelerinde ilanlar yayınlayarak duyururlar.

Bankalar, rehin verenin noter tasdikli muvafakati olmaksızın rehinli mal satışına ilişkin işlemleri başlatamazlar. Bu durumda mahkeme kararı gerekir.

İflas davalarında teminat satışı

Bir kişi veya kuruluşun mülkü için geçerlidir, Iflas ilan etti birden fazla alacaklı olduğunda. Sırasıyla, bu prosedür sadece mahkeme kararı ile yapılır. Aynı zamanda, diğerlerine göre bir avantajı var: kendisine teminatı planlanandan önce satma fırsatı veriliyor. Ayrıca iddialarını tatmin edebilir ortak zemin 26 Ekim 2002 tarihli “İflas Üzerine” Federal Yasası ile sağlanmıştır. İkinci seçenek daha sık uygulanmaktadır.

Açık, aşama hariç tüm iflas prosedürü boyunca uygulanır. iflas işlemleri, iddialarının büyüklüğü ile orantılı bir oy sayısına sahiptir.

Hakem heyetinin kontrolü altında prosedürün genel yönetimi. Alacaklılara faaliyetleri hakkında aylık bir rapor sunmakla yükümlüdür.

İflas takiplerinin başladığına ilişkin duyuru “ Rus gazetesi” - resmi yayın Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Kanunla belirlenen iflas davalarının süresi bir yıldır ve altı aya kadar uzatılabilir. Ancak, varsa Iyi sebepler Tahkim mahkemesi bu süreyi uzatabilir.

İflas davalarında teminat satışı üzerine fon dağıtımı

İflas işlemleri sırasında, alacakları bir kredi sözleşmesinden doğan teminatlı alacaklı, rehin konusunun satışından elde ettiği tutarın %80'ini almayı bekleyebilir. Bu miktarın %15'i birinci ve ikinci öncelikli alacaklıların taleplerini karşılamak için ve geri kalan %5 - geri ödeme için kullanılacaktır. mahkeme masrafları.

Eğer bir kredi anlaşması rehin sözleşmesine esas teşkil etmez, oranlar değişir ve sırasıyla yüzde 70, yüzde 20 ve yüzde 10 olur.

Bazen bir iflas davasında birden fazla rehin olabilir. Bu durumda, fonlar aşağıdaki gibi dağıtılır:

• Farklı ipotekler ve farklı teminatlar. Burada “herkes kendine” ilkesi geçerlidir. Başka bir deyişle, herkes iddiasını güvence altına alan mülkün satışından elde edilen geliri alır.
• Bir öğe - farklı ipotekler. Her şey rehin sözleşmesini daha önce kimin imzaladığına bağlı olacak. Öncelik en yaşlıya verilir. Aynı seviyedeki ipotekler arasında fonlar eşit olarak bölünür.

İpotekli mülkün ipoteklinin rızası olmadan satışı

Kanuna göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 334-360. Maddesi), rehin veren, rehinlinin rızasını almadan rehin konusunu hiçbir şekilde yabancılaştırma hakkına sahip değildir. Bu hem taşınabilir hem de Emlak. Ancak, kanun veya sözleşme ile aksi öngörülmedikçe veya rehnin niteliğinden kaynaklanmadıkça, “..” şeklinde ifade edilen küçük bir “ama” vardır. Örnek: Teminat dolaşımdaki bir metadır. Açıktır ki, rehin verenin bu tür mallar doğrultusunda işlemlere girmek de dahil olmak üzere her türlü işlemi yapması kaçınılmazdır. Bu durumda dikkat edilmesi gereken tek koşul, rehinli malın değerinin korunmasıdır.

Teminat, sözleşmeye ve kanuna aykırı olarak satılırsa, borç verenin iki seçeneği vardır:

1. Satış sözleşmesinin geçersizliğinin mahkemede tanınmasını sağlamak.
2. borçluya bildir erken ödeme rehinli şey tarafından teminat altına alınan borç. Bu talep yerine getirilmezse, bir sonraki adım mümkündür: sonraki satış amacıyla teminatın yeni sahibinden çekilmesi gerekliliği.

Uygulamanın gösterdiği gibi, iyi niyetli bir alıcının haklarının mahkemeler tarafından korunması nedeniyle bu adımların gerçekleştirilmesi oldukça zordur. Tanınmak iyi niyetli alıcı alıcının, satın alınanın yükümlülüğü gerçeğini bilmediğine ve bilmediğine dair kanıt sunması yeterlidir, yani. ödenmiş, mal. Bu arada, gayrimenkul alırken makul bir öngörü gösterip göstermediğinizi öğrenmek oldukça kolay. İşlemin tamamlanmasından önce USRR'ye yapılan bir talep yardımcı olacaktır.

Yükümlülük gerçeği hakkında değerli kağıtlar Kayıtlı Menkul Kıymet Sahipleri Sicilinde bulunabilir. Kayıttan bir alıntı, sahibinin emriyle sağlanır.

Diğer mallarda durum daha karmaşıktır. Ancak taşınır mallarla ilgili olarak, mahkemeler nadiren rehinlinin tarafını tutar, işlemin geçersizliğinin tanınmasını talep ederken, gayrimenkulde durum tersine çevrilir.

Teminat satışı için zorlu işlem

Rehinli, rehinli baypas edilerek yapılan alım satım işlemine itiraz etmek için Tahkim Mahkemesine dava açar. Bu genellikle borçlunun ikamet ettiği yerde olur, ancak kredi kurumunun bulunduğu yerde de mümkündür. Mahkeme davacının taleplerini tamamen veya kısmen karşılayabilir veya reddedebilir. Mahkemede ortak ipotek davaları:

• Satışın geçersiz olarak tanınması. Yukarıda belirtildiği gibi, ne zaman belirli koşullarözellikle gayrimenkul ile ilgili olarak mahkeme tarafından verilebilir.
• İşlemin geçersizliğinin tanınması. Bu şartın yerine getirilmesi, işlemin hayali olduğuna dair gerekçeli argümanlar varsa mümkündür. Örneğin, alıcıdan ödeme kanıtı gelmemesi, satıcının “satılan” konutta yaşıyor olması vb. - tüm bu hususlar mahkemeyi, işlemin alacaklının haklı taleplerinden kaçınmanın bir yolu olduğuna ikna edebilir.

Rehin veren, rehinli mülkün alacaklı tarafından satışına itiraz etmek için davacı olarak mahkemeye de başvurabilir. Bu genellikle iki durumda olur:

• Rehin alacaklısının borçlu ile etkileşiminin herhangi bir aşamasında kanunu ihlal etmesi.
• Malları olabildiğince çabuk satmak için bir alacaklı tarafından müzayedeler düzenlenirken yaygın bir durum olan teminatın düşük değerlendirilmesi. Gayrimenkulün piyasa fiyatı ile rehin tarafından belirlenen başlangıç ​​değeri arasındaki fark önemliyse, borçlu önemli finansal kayıp ve mahkeme tarafından çıkarlarının korunmasına güvenebilir.

Borçlu da dava açma hakkına sahiptir. haklılık iddiası yasadışı satış prosedürü durumunda. Bu nedenle, rehin verenin mülkünün, böyle bir önlem kanunen yasaklanmışsa, yargılamadan satılması yasa dışı kabul edilir. Hukuka aykırı olarak devredilen malın iade edilmesi için talep, yeni sahibinin adresine gönderilir. Aynı zamanda, alacaklı, borçlu tarafından ihlal edilen haklarının restorasyonu sırasında yapılan tüm masrafları geri ödemekle yükümlüdür.

Üçüncü şahıslar, tarafların katılımı olmaksızın gerçekleştirilen işleme itiraz edebilirler. yargı olmaları durumunda, yasal haklar ve ilgi alanları.

Sanatın 4. paragrafına göre. İflas Kanununun 213.26'sı, teminatın satışı İflas Kanununun 110 uncu maddesinin 4, - 19'uncu fıkraları ile İflas Kanununun 138 inci maddesi hükümleri saklı kalmak üzere İflas Kanununun 111 inci maddesinin üçüncü fıkrasında belirtilen şekilde yapılır. bu paragraf tarafından belirlenen özelliklerle.

Rehin konusunun ilk satış fiyatı, müzayede yapma usul ve şartları, alacakları satılan malın rehniyle teminat altına alınan iflas alacaklısı tarafından belirlenir.

Bu nedenle, teminatlı alacaklı ile mali yönetici arasında anlaşmazlık olmaması durumunda, ilk fiyatın tahkim mahkemesi tarafından onaylanması ve rehinli mülkün satış prosedürü gerekli değildir. Bu sonuç doğrulandı adli uygulama (Tahkim Mahkemesi Kararı Volga-Vyatka Bölgesi 12.10.2017 tarihli N F01-4213/2017 durumunda N A11-12066/2014).

Talepleri borçlunun alacaklılarının alacakları kaydına dahil edilen diğer alacaklılar, alacaklarını azami düzeyde karşılama haklarını ihlal ederlerse, teminat mülkünün satışı için ilk fiyat ve prosedüre itiraz etme hakkına sahiptir: satış fiyatı hafife alınmış ( başlangıç ​​fiyatı), satış sırası alıcı çevresini vb. sınırlar. Bu gerçekler kanıta tabidir.

Alacaklıları bilgilendirmek ve teminat satışı için ilk fiyat ve prosedüre itiraz etme fırsatı sağlamak için finans yöneticisi, EFRSB bilgileri değerlendirmede, teminatlı alacaklı tarafından başlangıç ​​fiyatının onaylanmasında ve mülkün satış prosedüründe.

Sanatın 5. paragrafına göre. İflas Kanunu'nun 213.27'si, rehine konu olanın satışından elde edilen hasılatın %80'i, alacaklının borçlunun malının rehniyle güvence altına alınan borçlara ilişkin alacaklarının geri ödenmesine yöneliktir.

Rehin konusu satıştan elde edilen tutardan kalan para, bir vatandaşın İflas Kanununun 138 inci maddesine göre açılan özel banka hesabına aşağıdaki sırayla yatırılır:

• Bir vatandaşın diğer mülkünün geri ödeme için yetersiz olması durumunda birinci ve ikinci öncelikli alacaklıların taleplerini ödemek için rehin konusunun satışından elde edilen gelirin% 10'u belirtilen gereksinimler;
• kalan %10 - yasal giderleri, mali yöneticiye ücret ödeme giderlerini, mali yönetici tarafından kendisine verilen görevlerin yerine getirilmesini sağlamak için dahil olan kişilerin hizmetlerinin ödenmesine ilişkin giderleri ve bunlarla ilgili masrafları karşılamak için teminatın satışı.

Birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklıların taleplerinin geri ödenmesine yönelik ve bu taleplerin tamamen geri ödenmesinden sonra bir vatandaşın özel banka hesabında kalan parasal fonlar, iflas mülkü.

İflas Kanununun belirtilen hükümleri, birinci ve ikinci rüçhan alacaklılarının alacaklarının geri ödenmesine yönelik fonların, miktarın aşılması nedeniyle bırakılıp bırakılmamasının önemli olmadığı anlamına gelir. Para birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklıların alacaklarının miktarı üzerinde veya bu tür taleplerin hiç olmaması nedeniyle. Her halükarda, kalan fonlar, İflas Kanununun 213.27. maddesinin 5. fıkrasının beşinci fıkrasında açıkça düzenlendiği üzere iflas masasına dahil edilir. Bu sonuç adli uygulama tarafından doğrulanmaktadır ( Batı Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 24 Ocak 2018 tarihli N F04-5841 / 2017 tarihli Kararı N A75-10125 / 2016 davasında).

Böylece, her durumda teminatlı alacaklılar, rehin konusunun satışından hasılat tutarının %80'inden fazlasını almayacaktır. Aynı zamanda, bir vatandaşın mülkünün rehiniyle güvence altına alınan yükümlülükler için teminatın değeri pahasına karşılanmayan alacaklıların talepleri, üçüncü öncelikli alacaklıların taleplerinin bir parçası olarak yerine getirilir (Madde 213.27'nin 5. maddesinin 7. paragrafı). İflas Kanunu).

İflas Kanununun 138 inci maddesinin 4.1 numaralı fıkrası uyarınca mükerrer müzayedenin geçersiz sayılması halinde iflas alacaklısı borçlunun mülkünün rehiniyle güvence altına alınan yükümlülükler için, rehinli malı, başlangıçtaki değerin% 10'unun altında bir değerlendirme ile alıkoyma hakkına sahiptir. satış fiyatı yeniden ihalede. Rehin alacaklısı, rehin konusunu geride bırakmak için iflas mütevelli heyetine yaptığı başvuru tarihinden itibaren on gün içinde, borçlunun özel banka hesabına rehin konusunu geride bırakırken parayı havale etmekle yükümlüdür.

Böylece, İflas Kanununun 213.27 nci maddesinin 5 inci fıkrası ve 138 inci maddesinin 4.1 fıkrası normları toplu olarak dikkate alınarak, teminat altına alınan alacaklı, müzayedede satılmayan rehin konusunu alıkoymakla birlikte, ödeme yapmakla yükümlüdür. iflas malının mükerrer müzayedede ilk fiyatının %20'si tutarında nakit olarak borçlunun özel hesabına %10 oranında indirim yapılır.

Yani, tekrarlanan müzayededeki ilk fiyat 1.800.000 ruble ise, o zaman teminatlı alacaklı geride bırakarak verilen konu mükerrer tekliften sonra rehin, iflas mülkünde 324 000 RUB ödemekle yükümlüdür. (1.800.000 - %10 (180.000) = 1.620.000 ruble x %20 = 324.000 ruble).

Aynı zamanda, İflas Kanununun 138. maddesinin 6. fıkrası normları ( rehin konusunun güvenliğinin sağlanması ve müzayedede satışına ilişkin masrafların rehin konusunun satışından elde edilen fonlardan karşılanması, Bu fonları harcamadan önce Teminatlı alacaklı ile iflas masası arasında) bir vatandaşın mülkünün satışı prosedüründe uygulamaya tabi değildir.

Çünkü iflastan farklı olarak tüzel kişiler(138. Maddenin 2.1. Maddesi) Birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklıların taleplerinin geri ödenmesi için fonlar (% 10), bu taleplerin tam olarak geri ödenmesinden sonra bir vatandaşın özel banka hesabında kalırlarsa, güvence altına alınmaz. ancak iflas masasına dahil edilirse, teminat altına alınan alacaklı, ödenmesi gerekenlere ek olarak, %80'i alacaklarının ödenmemiş kısmını, fonların kendisine yönlendirilen gelirlerin %10'undan geriye kalan kısmından almayı talep edebilir. mahkeme masraflarının geri ödenmesi. 213.27. maddenin 5. paragrafından başka. İflas kanunu takip etmez. Bu sonuç, adli uygulama tarafından da doğrulanmaktadır ( Belgorod Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 28 Kasım 2017 tarihli А08-760/2017 sayılı davada tespiti).

Böylece, teminatlı alacaklı, her halükarda, müzayedeyi kazanan tarafından veya teminatlı alacaklı tarafından rehinli eşyadan ayrılırken teklif edilen satış fiyatı olarak tanımlanan rehinli eşyanın satışından elde edilen hasılatın %80'ini talep etme hakkına sahiptir.

Mali yönetici, teminatlı mülk satışı için müzayede düzenleme ve yürütme maliyetlerini, gelirlerin kalan% 20'sini oluşturan miktardan geri ödeme hakkına sahiptir: şimdiki giderlerİflas Kanununun 213.27. maddesinin 5. fıkrasının 4. fıkrasında açıkça belirtilen; kalan cari giderler, birinci ve ikinci öncelikli alacaklıların alacaklarının geri ödenmesinden sonra ve bir vatandaşın özel bir banka hesabında kalan, bu fonlar iade edilmediğinden, iflas masasına dahil edilen% 10'luk kompozisyondan geri ödenir. teminatlı alacaklı

Ternovtsov & Partners Barosu Danışmanı
Dmitry Petrov

En önemli ve netlik gerektiren yasal pozisyonlarİflas alacaklısının borçlunun malını rehinle güvence altına aldığı borçları için rehin hakkını hangi noktada sona erdireceği sorusudur.

Dikkat! için profesyonel bir sitedesiniz dava avukatları. Makaleyi okumak için kayıt gerekebilir.

Bir iflas davasında teminatlı alacaklı, diğer alacaklılara kıyasla özel bir statüye sahiptir (26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas (İflas) Hakkında Federal Kanun”; bundan sonra - 127-FZ sayılı Kanun). Her şeyden önce bu statü, bazı kararların onun rızası olmadan alınamayacağı anlamına gelir. Örneğin, bir iflas davasında sulh sözleşmesinin akdedilmesi veya malvarlığının değiştirilmesine ilişkin bir karar, şirketin rızası olmadan mümkün değildir. teminatlı alacaklı. İflas alacaklısının bir iflas davasında ana ayrıcalığı, rehinli mülkün satışı yoluyla taleplerinin yerine getirilmesi avantajıdır. Ancak, teminat altına alınan alacaklı bu statü ve imtiyazı ancak bir iflas davasında talepte bulunması ve rehinli malın borçlunun iflas masasına devretmesi halinde kazanır. Hukuki durumların en önemli ve kesinliği gerektiren husus, iflas alacaklısının borçlunun malvarlığı rehniyle teminat altına aldığı borçlar için rehin hakkını hangi noktada sona erdirdiği sorusudur.

Dava Avukatları İçin Faydalı Belgeler

• Kontrol eden kişilerin tali sorumluluklarının tutulması için başvuru
• Yargıtay Adli Kurulu'na temyiz başvurusu
• Sürenin sona ermesi nedeniyle sözleşmenin feshedildiğinin kiracıya bildirilmesi
• Yükleniciden sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin ifasının ertelenmesini talep eden mektup

Teminatlı alacaklının rehin konusunu geride bırakmayı reddetmesi, borcun sona ermesini gerektirmez.

Teminatlı alacaklının alacakları üçüncü önceliğe aittir ve alacaklının rehinli malları müzayede yoluyla satışa konu olur. Rehin konusunun satışından elde edilen gelirin %70'i, alacaklının, borçlunun malının rehniyle güvence altına alınan yükümlülük kapsamındaki alacaklarının geri ödenmesine yöneliktir. Ancak, ilk müzayede ve ardından ikinci müzayede gerçekleşmezse, rehin alan, rehin konusunu ilk satış fiyatından %10 daha düşük bir değerde değerlendirmek suretiyle rehin konusunu kendisine alıkoyma hakkına sahiptir. tekrarlanan açık artırma (). Aynı zamanda, mükerrer müzayedelerin başarısız olarak kabul edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde, borçlunun malının rehniyle güvence altına alınan borçlar için alacaklı, rehin konusunu alıkoyma hakkını kullanmazsa, satış yoluyla satışa tabidir. halka arz Sanat tarafından öngörülen şekilde. 127-FZ sayılı Kanun'un 139'u.

Mükerrer müzayedelerin başarısız sayılması durumunda teminat altına alınan alacaklının rehnin konusunu alıkoyma hakkından vazgeçmesi, rehin hakkının sona ermesi midir?

Bu normun anlamına göre, rehinli mülkün satışına ilişkin usul ve koşulların bileşenleri olarak, halka arz aşamasında ilk fiyatın düşürülmesi adımı ve indirimin sıklığı, teminatlı alacaklı tarafından belirlenir. Aynı zamanda, iflas mütevelli heyeti ve iflas davasına katılan diğer kişiler, teminatlı alacaklının tekliflerine itiraz etme ve ilgili anlaşmazlıkları mahkemeye () çözüme ulaştırma hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin bağlayıcı yasal pozisyonları göz önüne alındığında, yukarıda belirtilenlerden, mülk üzerindeki rehin hakkının, halka açık bir teklifle yapılan açık artırmada fiyat sıfır rubleye düşene kadar muhafaza edildiğini takip eder. Diğer tüm durumlarda, rehinli mülkün satılması ve rehinli mülkün satış usul ve koşullarında uygun değişikliklerin yapılması mümkündür.

İflas davasında rehin hakkının sona erme anı

Halka arz yoluyla satılan teminatın değerinin 0 ruble olduğu bir durumu hayal edelim. İki soru var: 1) Teminatlı alacaklı bu durumda rehin konusunu kendisine saklama hakkına sahip midir ve ne pahasına? 2) Bu durumda teminat altına alınan alacaklının rehin hakkı sona erer mi?

Teminatlı bir alacaklıdan rehin hakkının dikkate alındığı davada fesih ile ilgili olarak, ne Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normları ne de 6698 sayılı Kanun normları yoktur. bilgi mektupları Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'na net bir cevap bu soru verme. Unutulmamalıdır ki, içtihat bu soruya muğlak bir şekilde cevap vermiştir. Yargı pratiği incelendiğinde, rehin hakkının ne zaman sona ereceği konusunda mahkemelerin oybirliğiyle görüş birliği olmadığı görülmüştür.

Bazı mahkemeler, mükerrer müzayedenin geçersiz ilan edilmesi durumunda rehin hakkının sona erdiğine ve teminatlı alacaklı, 127-FZ sayılı Kanun'a dayanarak rehinli malı alıkoymayı reddettiğine inanmaktadır.

Diğerlerine göre, bu, rehinli mülkün halka arz yoluyla satılmaması durumunda gerçekleşir (madde , Karar No. 58).

Bazı yargıçlar, mülk iki müzayedede satılmadığında, teminatlı alacaklı onu alıkoymayı reddettiğinde ve mülkün halka arz yoluyla satılamaması durumunda haczin sona erdiğini savundu. Bu durumda, mülk alacaklılara alacaklarını ödemek için devredilir (). Onlar da bunu kabul etmezlerse ve borçlunun malının sahibi - üniter işletme mülkiyet iddialarını beyan etmedi, yetkililere devredildi yerel hükümet veya federal organ yürütme gücü. Bu durumda rehin hakkı sona erer.

Rehin hakkının sona ermesi anına kadar bu üç yargı pratiği yaklaşımını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

birine yaklaş

Bazı mahkemeler, rehinli mülkün satışı gerçekleşmediyse ve rehin alacaklısı rehinli mülkü alıkoyma hakkını kullanmadıysa rehnin sona erdiği sonucuna varır (). Nitekim Onbirinci Tahkim Temyiz Mahkemesi şunları belirtmiştir: “İflas Kanunu'nun 138. maddesinin 4.1. fıkrasının hiçbiri, Kanun'un 139. maddesinin 4. fıkrasına atıfta bulunulan bir kural içermemektedir. (rehin alacaklısı rehin konusunu kendisine bırakma hakkını reddettikten sonra) halka arz yoluyla belirlenir veya Kanunun 139 uncu maddesinin 4 üncü fıkrası teminatlı alacaklıya, rehin alacaklısına, rehin konusunu yeniden belirleme hakkı vermez. rehinli malın halka arz aşamasında satışı. Bu hukuk kurallarının anlamından hareketle, iki kez tayin edilen müzayede geçersiz ilan edildiğinden ve teminatlı alacaklı rehinli malı kendisine saklamayı reddettiğinden, bu, rehinli malı daha önceki koşullarda satmanın zorluğunun yeterli bir kanıtıdır. Teminatlı alacaklı tarafından teklif edilmişse ve mevzuat, müzayedenin geçersiz ilan edilmesinden sonra, bir mülkün halka arz yoluyla müzayedede satışına ilişkin usul, hüküm ve koşullara ilişkin yeni düzenlemeyi onaylama imkanı sağlamamaktadır. Mahkemenin bu sonucu, diğer hususların yanı sıra, 127-FZ sayılı Kanun'un borçlunun malını halka arz yoluyla satma usulünü doğrudan belirlemesine dayandırılmıştır. Sanat. 138, Sanatın 4. paragrafı. 139.

Ayrıca Temyiz Mahkemesi, “Rehin alacaklısı, iflas mütevelli heyeti tarafından önerilen zeyilnameleri, borçlunun malının ilk satış fiyatının düşürülmesi için başka teklifler sunmadan onaylamayı reddettiği için ve İflas Kanunu bu tür ilavelerin onayını gerektirmez. mahkeme tarafından, iflas mütevelli heyeti, Madde 2 ile ilgili Ekleri onaylama hakkına sahiptir. İflas Kanununun 139'u alacaklılar toplantısı (komitesi) kararı ile yapılır.

Onbirinci Tahkim'in söz konusu kararından iki alıntı Temyiz Mahkemesi 1) 127-FZ sayılı Kanuna göre iki müzayedede rehin konusunun gerçekleşmemesi ve 2) alacaklının borçlunun malının rehni ile teminat altına alınan yükümlülüklerini reddetmesinin zorluğun yeterli kanıtı olduğu sonuçları dikkate değerdir. rehin konusunu satma. Bu, Sanatın 4. paragrafına açık ve net bir referanstır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352'si, değişiklik yapılmadan önce yürürlükte olan ifadede, Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352'si, yeni baskı 01.07.2014 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Temyiz Mahkemesi'ne göre, kefalet iptal edildi. İkinci olarak, böyle bir rehin sona erdiği için alacaklı, rehinli malın satış usulünde değişiklik yapma hakkını kaybetmiş ve mal satış usulünde değişiklik alacaklılar toplantısında yapılabilir. Bize göre bu mantıklı. Ne de olsa, rehin sona erdi ve ortak iflas tereke havuzuna düşen malın akıbeti artık tüm alacaklılar tarafından belirlenebilir.

İkinci yaklaşım

Yargısal uygulamanın gittiği ikinci yön, teminatlı alacaklının, Art. 127-FZ sayılı Kanun'un 138'i ve rehin konusunun halka arz yoluyla satışından sonra (). Bir örnek, mahkemenin Art. 127-FZ sayılı Kanun'un 139'u ve bu Kanunun diğer hükümleri, halka arz yoluyla mükerrer müzayede yapılmasına imkan vermemektedir. Mahkeme, paragrafın açıklamalarına ve 58 No'lu Karara ve Sanatın 1. paragrafına atıfta bulundu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352'si. Böylece, rehin sahibinin ihtiyaçlarını karşılamak için rehinli malın satılması (satılması) durumunda rehin sona erer. yasal, ayrıca uygulanmasının imkansız olduğu ortaya çıktı. Mahkeme temyiz örneği hepsinin tükenmesi durumunda açıklığa kavuşturdu kanunla sağlanan 127-FZ rehinli malı satma yollarının ve rehinlinin rehinli malı terk etmeyi reddetmesi halinde, rehinli malı satmanın imkansız olduğu anlaşılmalıdır. Mahkeme, Rusya Federal Vergi Dairesi'nin bu durumda, teminatlı alacaklının 127-FZ sayılı Kanunla belirlenen mülkün satış prosedürünü değiştirme ve devir prosedürünü belirleme hakkına sahip olmadığı iddialarını kabul etti. iflas işlemleri sırasında mülk satılmadı. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi, temyiz mahkemesinin sonuçlarının doğruluğuna atıfta bulunarak bu davayı Başkanlığa havale etmeyi reddetti. Böylece, ikinci durumda, mahkemelere göre, nesnenin halka arz yoluyla satılmamasından sonra rehin sona ermiştir.

Yaklaşım üç

Bu, rehinli mülkün kesme fiyatı üzerinden gerçekleşmemiş olması gerçeğinin, teminatın satılmasının temel imkansızlığını göstermediği gerçeğine indirgenir. Böyle bir sonuç, daha önce belirtilenlerde bulunur. Mahkeme, “satışa sunulan ancak iflas sürecinde satılmayan likit olmayan mülkün, özel kurallarİflas Kanununun 148. maddesinin 1. paragrafı: alacaklılara taleplerini ödemek için devredilebilir ve alacaklılar kabul etmeyi reddederse ve borçlunun mülkünün sahibinin beyanlarının yokluğunda - üniter bir işletme, kurucular (katılımcılar) borçlunun belirtilen mülk üzerindeki hakları, yerel yönetimlere veya federal yürütme organına devredilir. Ancak, kaderle ilgili bu tür kararlar ...<имущества>…kabul edilmedi.” Bunu akılda tutarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, mahkemelerin Sanatın 1. paragrafı kuralları uyarınca rehin feshine ilişkin kararları ile aynı fikirde değildi. Rehinli mülkün satılmasının imkansızlığı nedeniyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352'si.

Rehin konusunun satışını engelleyen haller

Bu sonuç, rehnin ancak 127-FZ sayılı Kanuna göre rehinli malın mahalli idareye veya mülki idareye devredilmesiyle sona ereceğini göstermektedir. federal mülk. Bu durumlar meydana geldiğinde rehin konusunun gerçekleşmesinin imkansızlığından ve sona ermesinden bahsedebiliriz. AT bu durum hepsi tükenecek olası yollar Teminatlı alacaklının taleplerini karşılamak için mülkün satışı. Dolayısıyla bu haller ortaya çıkmadan rehin hakkının sona ermesinden bahsetmeye gerek yoktur.

Bu arada rehin hakkının korunması, mükerrer müzayedelerden sonra alacaklının rehin konusunu kendisine saklama hakkını ilk satış fiyatından %10 daha düşük bir meblağ üzerinden değerlendirerek kullanmayı reddettiği andan itibaren rehin hakkının korunması. mükerrer müzayedelerde, teminatlı alacaklının teminat konusunu daha sonra herhangi bir zamanda (mükerrer müzayedede ilk satış fiyatının %10 altında bir tahakkuk ile) tutma hakkına sahip olduğunu gösteremez. Buna ek olarak, halka arz yoluyla başarısız satıştan sonra, alacaklılara taleplerini ödemek için devirden sonra ve alacaklılar kabul etmeyi reddederse ve borçlunun mülkünün sahibinin beyanlarının yokluğunda - üniter bir işletme, kurucular (katılımcılar) borçlunun belirtilen mülk üzerindeki hakları hakkında ve yerel makamlara özyönetim veya federal yürütme organına devredilmeden önce.

Bu durumda alacaklı, herhangi bir zamanda, usul ekonomisi amacıyla, mülkün satışından tasarruf ederek, rehinli malı kendisi için tutabilir. Böyle bir seçenek, teminatlı alacaklıya uyacaktır.

Yargı pratiğinin daha da geliştirilmesini ve yasama çözümüİflas işlemlerinde teminatlı hukuki ilişkiler, ortaya çıkan tüm tartışmalı konulara açık ve net bir şekilde cevap vermenizi sağlayacaktır.

İflasın bir parçası olarak rehinli mülkün satışı, rehinlinin bu mülk üzerindeki haklarını sona erdirir.

Teminatlı alacaklılar için, alacaklarını bir iflas davasında zamanında açmazlarsa, bunun kendileri için olumsuz sonuçlar doğurabileceğini unutmamaları önemlidir.

Bir rehin vasıtasıyla, rehin (rehin alan) tarafından güvence altına alınan yükümlülük altındaki alacaklı, borçlunun bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, rehinli malın değerinden ağırlıklı olarak diğer alacaklılara göre tatmin alma hakkına sahiptir. kanunla belirlenen istisnalar dışında (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 334. Maddesi) bu mülkün sahibi olan kişi (rehin veren). Borçlunun iflas davasının açıldığı tarihte elinde bulunan ve iflas davası sırasında ortaya çıkan tüm malları iflas masasını oluşturur (127-FZ sayılı Kanun'un 131. maddesi). Bu durumda rehine konu olan mal ayrı olarak dikkate alınır.

Tarafından Genel kural Rehinlinin rehinli mülkü kendisi için terk etmesi de dahil olmak üzere, rehinlinin ihtiyaçlarının kanunun öngördüğü şekilde yerine getirilmesi amacıyla satılması ve bu hakkını kullanmaması halinde rehin sona erer. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352. maddesinin 4. fıkrası). 58 sayılı Kanun Hükmünde Kararname bu yaklaşımla dayanışma içindedir. Plenum, rehinli mülkün satışının, alt paragrafa ilişkin kanun gereği rehin hakkının sona ermesine yol açtığını tespit eder. 4 sayfa 1 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 352, para. 6 sayfa 5 sanat. 127-FZ sayılı Kanun'un 18.1'i (madde 12).

Böylece rehinli mal iflas halinde satıldığında rehin sona erer. Arbitraj uygulaması da bu yaklaşımı izler.

Yani, birinde ret tanımları Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi, bir kişinin teminatlı alacaklı statüsünün olmamasının, belirli yükümlülüklerin yerine getirilmemesiyle bağlantılı olduğunu belirtti. yasal işlemler, ve bu onun için olumsuz sonuç riskini beraberinde getiriyor. Rehinli malın satışı kanun gereği rehin hakkının sona ermesine yol açar (24.06.2013 tarih ve VAS-7402/13 tespiti).

Borçlu ile diğer kişilerin yükümlülüklerinin yerine getirilmesini güvence altına almak için akdedilen rehin sözleşmelerinde rehin sahiplerinin alacakları da bu maddede belirtilen şekilde karşılanır. Bu rehin sahipleri, alacakları borçlunun malvarlığı rehniyle güvence altına alınan iflas alacaklılarının iflas davasında uygulanan tüm işlemlerde haklarına sahiptir. (19 Temmuz 2009 tarih ve 195-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (bkz. önceki baskı) 6. Rehin konusunun güvenliğinin sağlanmasına ve müzayedede satışına ilişkin giderler, bu maddenin 1 ve 2 nci fıkraları uyarınca bu fonların harcanmasına kadar rehin konusunun satışından elde edilen fonlardan karşılanır. . (P.

Bireylerin teminatlı mülklerinin satışı

Rehin konusunun satışından elde edilen tutardan kalan para, borçlunun özel banka hesabına aşağıdaki sırayla yatırılır: Rehin konusunun satışından elde edilen tutarın yüzde yirmisi - borçlunun diğer malvarlığının söz konusu alacakların geri ödenmesi için yetersiz olması durumunda birinci ve ikinci rüçhan alacaklılarının alacakları; kalan fonlar - mahkeme masraflarının geri ödenmesi, tahkim yöneticisine ücretin ödenmesi için yapılan harcamalar ve kendisine verilen görevlerin yerine getirilmesini sağlamak için tahkim yöneticisi tarafından dahil olan kişilerin hizmetlerinin ödenmesi için. 2.

İflas davalarında teminat alacaklısı

Mülk değerlemesi, bir finans yöneticisi tarafından yapılır veya istihdam edilir. profesyonel organizasyon. Mülk değerlemesindeki anlaşmazlıklar mahkemede çözülür.

Dikkat

Mahkeme, mülkün ilk değerini belirleme ve satış koşullarını belirleme hakkına sahiptir. Rehin veren, mülkün satışı konusunda özel bir bildirimle uyarılabilir.

Alacaklıya makul itirazlar gönderme ve iflas mülküne bir şeyin dahil edilmesi gerçeğine itiraz etme hakkına sahiptir. Bir teminat birkaç yükümlülüğü güvence altına alabilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, "taahhütlerin kıdem" kavramını sağlar. Başlangıçta, bir şeyi rehin olarak alan alacaklıların talepleri karşılanır.

Rehin uygulamasının aşamaları ve özellikleri

İflasta teminatlı alacaklı, borçluya karşı alacakları bir rehin ile teminat altına alınan bir kuruluştur. Davada hangi iflas prosedürü uygulanmış olursa olsun, hukuki ilişkiler verilen sipariş durmazken.
Mülk toplamak için varlığını veya yokluğunu kanıtlamak gerekir. Bu amaçla yönetici, iflas alacaklısı, iflas eden kişi şunları sağlamalıdır:

• teminatın saklanması için koşulların mevcudiyeti, durumu, sağlanması üzerinde hareket eder;
• Birleşik Devlet Emlak Hakları Sicilinden bir alıntı;
• envanter listesi;
• ele geçirilen mülk eylemleri.

Tüzel kişiliğin borçlarını ödeyememe durumunda iflas etmesi durumunda teminatlı mal satışa konu olur.Bu işe genellikle rehinli iflas konusunda uzmanlaşmış bir avukat katılır.

Tüzel kişilerin iflası durumunda teminat varlıklarının satışına ilişkin kurallar

Bankalar tarafından teminatlı mülk satışı Bankalar, rehin sözleşmesinde kayıtlı ise, sürekli ödeme yapmayan bir kişinin teminat mülkünü mahkeme kararı olmaksızın kendi başlarına satma hakkına sahiptir. Bu durumda, satışın tüm aşamaları - karar verme ve değerlemeden borcun hasılat pahasına ödenmesine kadar - süresi içinde işlemin başlaması hakkında ipotek verenin zorunlu bildirimi ile kredi kuruluşu tarafından gerçekleştirilir. kanunla belirlenen sınırlar.

Mükerrer müzayedelerde satılmayan mülk, bankanın mülkü olarak kalır ve bir satış ve satın alma sözleşmesi ile birlikte verilir. Ancak, bazı büyük bankaların böyle bir önlemi reddetme hakkı vardır.
Bunlara "Moskova Bankası", "Rosselkhozbank", "Alfa-Bank" dahildir. Bu durumda, teminat mülkten kaldırılır. Bazı bankalar teminat alımı için kredi vermektedir.

Bir kişinin iflası durumunda teminat mülkiyeti

Satış şekilleri - teklif verme, müzayedeler Mülkün satışı şu şekilde gerçekleştirilebilir:

• işlemler, açık artırmalar;
• yarışmalar.

Açık artırmalar, açık artırmalar, partilerin başlangıç ​​fiyatının %5-10'luk artışlarla artırılmasıyla yapılır. Kapalı satışlar, yasaya uygun olarak sahip olma hakkına sahip kuruluşların katılımıyla dolaşımda sınırlı mülklerin satışına yöneliktir.

Önemli

Tüzel kişilere veya gerçek kişilere doğrudan satış da yapılabilmektedir. Borçlu, özel bir prosedür uygulanmadan önce mülkü bağımsız olarak satabilir.

Bu durumda rehinli malın satılması mümkündür. Market değeri. Bu durumda alacaklıyı bilgilendirmeniz ve muvafakatını almanız gerekir. Böyle daha karlı bir şekilde satış yapıldığında, para rehin üzerindeki yükü kaldırması gereken rehin alacaklısının hesabına gider.

Bir vatandaşın iflası durumunda mülk satışı

Hangi mülk satılamaz Bir tüzel kişiliğin tüm mülkleri iflas masasına girilmez. Kanun, açık artırmada satışa konu olmayan belirli mülkleri sağlar. O içerir:

• mülk dışında sivil dolaşım ve devlete aittir. Borçlunun, devlet mülkiyeti sorununu çözmek için bildirimin alındığı tarihten itibaren altı ayı vardır - kendisi için kaydettirmek veya başka bir işletmeye devretmek. Bu, kanunda belirtilen süre içinde yapılmazsa, borçlu, devlet malını korumanın masraflarını üstlenir;
• mülkiyet hakları, bir vatandaş olarak borçluya ait lisanslar, kişiliğine bağlı;
• sosyal öneme sahip nesneler.

Tahkim müdürünün pozisyonu kilit bir rol oynayacak ve şirketin devam edemeyeceğini kanıtlarsa ekonomik aktivite teminat ve ödeme gücünü geri yükleme konusu olmadan, rehin reddedilecektir. Bu gibi durumlar nadir değildir: sabit kıymetler, makineler, teçhizat vb. kayıt. özlerse sabit zaman borçlunun kendisine olan yükümlülükleri için bir başvuru için, ayrıca tazminat alacaktır. Ancak, sicilde yer alan gereklilikleri yerine getirdikten sonra kalan gelir zaten içinde. Alacaklıya, diğer geç kalanlara göre yalnızca bir avantaj atanır.
Birinci ve ikinci rüçhan alacaklılarının alacaklarının geri ödenmesine yönelik ve bu alacakların tamamı geri ödendikten sonra borçlunun özel banka hesabında kalan fonlar, iflas alacaklılarının rehinle güvence altına alınan alacaklarının bir kısmının geri ödenmesine yönlendirilir. Bu maddenin 1. ve 2. fıkraları uyarınca birinci ve ikinci rüçhan alacaklılarının alacaklarının geri ödenmesine ilişkin değerin bir kısmının tevkif edilmesi nedeniyle rehin konusu değerinden geri ödenmeyen borçlunun mal varlığı. Birinci ve ikinci rüçhan alacaklılarının alacaklarının tamamının geri ödenmesinden sonra kalan nakit, alacaklının alacakları teminatla güvence altına alınmıştır. satılan mülk iflas masasına dahildir.

Tüzel Kişilerin İflas Kanunu 2018 Teminat Satışı

Taşınır teminat olması durumunda, imha, hasar veya teminatın fiyatında önemli bir düşüş olasılığının yüksek olduğu durumlarda, satış belirtilen tarihten önce gerçekleşebilir. Bu tür mülklerin satışına izin verilir. açık artırma, ve komisyon anlaşmasına göre.

Rehinli aşağıdaki yetkilere sahiptir:

• Amaçlanan prosedürün bir parçası olarak herhangi bir işlem yapmak.
• İlgili belgelerin imzalanması.

Rehinle ilgili anlaşma, mülkün piyasa fiyatından rehin edilirken satışına ilişkin bir madde içerebilir. Kanuna göre, komisyoncuya veya müzayede organizatörüne ücret olarak mülk satışından kesilen komisyon tutarı, teminat değerinin %3'ünü aşamaz. Uygulamada, bu sayı genellikle daha yüksektir. Bu durumda, borç veren aradaki farkı öder.

23 Haziran 2016 tarih ve 222-FZ sayılı Federal Kanun) (önceki baskıdaki metne bakınız) 2. İflas işlemleri sırasında borçlunun satışına ilişkin prosedür, şartlar ve (veya) koşullarda değişiklik gerektiren koşullar ortaya çıkarsa iflas mütevellisi, bu tür değişikliklere ilişkin uygun önerileri alacaklılar toplantısına veya alacaklılar kurulunun onayına sunmakla yükümlüdür. 3. Borçlunun mülkünün envanteri ve takdirinden sonra, iflas mütevelli heyeti onu satmaya devam eder. Borçlunun mülkünün satışı, bu madde ile belirlenen özellikler dikkate alınarak, bu Federal Yasanın 110. maddesinin 3-19. fıkraları ve 111. maddesinin 3. fıkraları ile belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. Borçlunun mülkünün değerlendirilmesi, bu Federal Yasanın 130. Maddesi ile belirlenen prosedüre göre yapılır.

rf genel kurulunun kararları

Dikkat

Diğer kişilerin yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak için bir borçlu ile akdedilen rehin sözleşmeleri kapsamındaki rehin alacakları da bu maddede öngörülen şekilde karşılanır. Bu rehinler, alacakları borçlunun malvarlığı rehniyle güvence altına alınan iflas alacaklılarının iflas davasında uygulanan tüm işlemlerde haklarına sahiptir. (19 Temmuz 2009 tarih ve 195-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) 6.

Rehin konusunun güvenliğinin sağlanması ve müzayedede satışına ilişkin masraflar, bu maddenin 1 ve 2 nci fıkraları uyarınca harcanana kadar rehin konusunun satışından elde edilen fonlardan karşılanır. (P.

Madde 139 Borçlunun malının satışı

N 482-FZ) (önceki baskıdaki metne bakınız) Borçlunun malvarlığının rehiniyle güvence altına alınan yükümlülük kapsamında iflas alacaklısı ile iflas mütevellisi veya iflas davasına katılan kişiler arasında, ilk satış fiyatı, rehin konusunun satışına ilişkin teklif verme usul ve koşulları, rehin konusunun güvenliğinin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar, her biri bilgilerin Birleştirilmiş'e dahil edildiği tarihten itibaren on gün içinde Federal Kayıt iflas hakkında bilgi, tahkim mahkemesinin ilk satış fiyatının belirlenmesi, ihale prosedürünün ve koşullarının onaylanması konusunda karar verdiği değerlendirme sonuçlarına dayanarak, iflas davasını dikkate alarak bu tür anlaşmazlıkların çözümü için tahkim mahkemesine başvurma hakkına sahiptir. rehin konusunun satışı için temyiz edilebilecek rehin konusunun güvenliğinin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar.

Teminat satışı için prosedürün onaylanması.

Federal yasa 22 Aralık 2014 tarihli N 432-FZ) Borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, borçlunun mülkünün fiyatı için eşit teklifleri içeren ancak ilk satış fiyatından düşük olmayan teklifleri öngörülen süre içinde vermesi durumunda, borçlunun malını belirli bir süre için müzayedeye çıkarmak için kurulmuşsa, borçlunun malını edinme hakkı, belirlenen süre içinde borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için müzayedeye katılmak için ilk başvuruda bulunan istekliye aittir. (Paragraf 22 Aralık 2014 tarih ve 432-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir) Borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı için açık artırmanın kazananının belirlendiği tarihten itibaren, başvuruların kabulü sona erer. 5.

İflas işlemleri: borçlunun mülkünün satışı (Not 4.1)

Bu, elde etmenizi sağlar Ana hedef prosedürler en tam memnuniyet alacaklıların talepleri. Makul bir süre içinde maksimum gelir elde etmek için, ZoB borçlunun mülkünü satma prosedürünü sağlar (Madde 110, 132, 139, 140, 148 ZoB). Bir veya başka bir yöntemle mülk satışına devam etmeden önce, aşağıdaki koşullar mevcut olmalıdır: 1) ilgili mülkün EFRS'deki bir envanterinin sonuçları yapılmalı ve yayınlanmalıdır (paragraf
3 sayfa 2 sanat. 129 ZoB); 2) (mülkiyet) değerlendirmesi yapılmalıdır bağımsız değerleme uzmanı, kanunen gerekliyse (özellikle rehinli malla ilgili olarak veya öngörülen süre içinde, iflas alacaklısı (yetkili kuruluş), ilgili bir şartla veya bir şart getirmeksizin iflas mütevelli heyetine başvurduysa (Madde 5'in maddesi).
Aynı zamanda, iflas davasının açılmasından önceki son raporlama tarihi itibariyle defter değeri 100.000 ruble'den fazla olmayan mülkün satışı (olmayan mülk). bitmiş ürün), envanter sonuçlarının EFRSB'de yayınlanmasından önce yapılmalı ve alacaklılar tarafından olası sunum süresi dikkate alınmalıdır ( yetkili kuruluş) değerlendirmesi için gereklilikler (madde 1, madde 139 ZoB). Değerlendirmesi için bir talep alınmışsa, değerlendirilmeli ve böyle bir değerlendirmenin sonuçları uygulamada dikkate alınmalıdır; böyle bir davranış, iyi niyet ilkesiyle tutarlı olacaktır. II. Müzayede yoluyla mülkün gerçekleştirilmesi. İflas işlemleri sırasında mülk satışı için en yaygın prosedür, elektronik ticaret yoluyla satıştır.

• Devlet üzerindeki işlerin performansı ile ilgili faaliyetlerin uygulanmasına yönelik kuruluşların mülkiyeti savunma emri, federal sağlamak devlet ihtiyaçları Rusya Federasyonu'nun savunma kabiliyetini ve güvenliğini koruma alanında.
• Stratejik işletmelerin mülkiyeti;
• Doğal tekellerin öznelerinin mülkiyeti;
• OJSC'nin hisseleri veya bir LLC'nin yüzde 50'den fazlasını oluşturan hisseleri kayıtlı sermaye, bu şirketler, bu tür mülklerle ilgili olarak alıcının belirli koşulları yerine getirmesi gerekiyorsa;
• Devlet veya belediye mülkü.
İflas halindeki mülk satışı, satışı kapalı müzayede yoluyla gerçekleştirilen sınırlı devredilebilir mülk hariç, açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

İflas davasında borçlunun rehinli mülkünün satışına ilişkin prosedür

• rekabet koşulları hakkında (yasalara uygun olarak mülk satışının yapılması durumunda) Rusya Federasyonu yarışma yoluyla gerçekleştirilir)
• mülk fiyatı için tekliflerin sunulması şeklinde,
• satışının ilk fiyatı hakkında,
• araçlar hakkında kitle iletişim araçları mülk satışı hakkında bir mesaj yayınlamanın önerildiği ve
• İnternette mülk satışı hakkında bir mesaj göndermenin önerildiği siteler hakkında,
• söz konusu mesajın yayınlandığı ve yerleştirildiği zamanlama hakkında.

Borçlunun teşebbüsünün (mülkün) mülkünün ilk fiyatının ve satış şartlarının belirlenmesi Borçlunun teşebbüsünün mülkünün satış şartlarını onaylamak için, iflas mütevelli heyeti bir alacaklılar toplantısı düzenler ve düzenler veya bir toplantı (oturum) başlatır. Alacaklılar toplantısının tüm belgelerinin yürütülmesi ile alacaklılar komitesinin (aşağıya bakınız Alacaklılar toplantısı belgeleri).
İflas alacaklısı, borçlunun mülkünün rehniyle güvence altına alınan borçlar için, mülkün halka arz yoluyla satışı için yapılan müzayede sırasında rehin konusunu elinde tutarken, 1 ve 2. fıkralara göre belirlenen miktarda fon transfer etmekle yükümlüdür. bu maddenin 3. fıkrasında belirtilen şekilde özel bir banka hesabına, rehin konusunu geride bırakmak için iflas mütevellisine başvurunun gönderilmesiyle aynı anda. Fonların özel bir banka hesabına alındığı ve tahkim müdürü tarafından rehin konusunun kendisine bırakılması başvurusunun alındığı tarihten itibaren, rehin konusunun halka arz yoluyla satışına ilişkin müzayede tamamlanır. (Madde 4.2, 29 Aralık 2014 tarih ve 482-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir) 5.
Müzayedeye katılma tekliflerinin verilmemesi veya müzayedeye sadece bir katılımcının katılmasına izin verilmesi halinde, müzayede organizatörü müzayedenin geçersiz sayılmasına karar verir (İflas Kanunu'nun 17. maddesi, 110. maddesi). İlk müzayedenin herhangi bir nedenle geçersiz ilan edilmesi durumunda, müzayede organizatörü mükerrer müzayedeler yapmaya karar verir. Mükerrer müzayedeler, mükerrer müzayedelerde mülkün ilk satış fiyatının %10 daha az olması farkıyla (s.
18 sanat. İflas Kanununun 110). İlk ve mükerrer müzayede yapılmamışsa, mülk halka arz yoluyla satışa konu olur. Halka arz yoluyla mülk satışı prosedürü Sanatta belirtilmiştir. İflas Kanununun 139.