Malların kabulü ve devri, devir ile ilgilidir. maddi varlıklar sahibinden başka herhangi bir kişiye ve iletim ve alım gerçeğinin teyidi olarak hizmet eder. Bu belgenin içinde yer alması nedeniyle yasal ilişkilerİşlemin konuları arasında, hazırlanmasıyla ilgili temel kuralları ve gereksinimleri göz önünde bulundurmalısınız.

Bu belge nedir?

Malların kabulü ve devri, işleme katılanlar tarafından düzenlenen ve malların ilgili taraflarca kabul edildiğini ve teslim alındığını teyit eden bir kağıttır. Neden böyle bir eylem gerekli? Kural olarak, malların satıcıya satılmak üzere devredildiği veya tamirhaneye teslim edildiği zaman derlenir.

Belge sırasıyla ikili gruba aittir - imzalayan her iki taraf da belirli yükümlülüklere tabidir.

Malların kabulü ve devri işleminin ana metni, tüm özelliklerini, durumunu, tahmini maliyetini, parti boyutunu vb. ayrıntılı olarak açıklar. Böyle bir belgenin ana belgenin yerine geçebileceği konusunda hatalı, ancak çok yaygın bir görüş vardır. sözleşme. Aslında, bağlı olmadığı sürece yasal bir değeri yoktur. sözleşme belgeleri.

Ayrıca, bu belgenin önemi ve önemi, kabul ve devir işleminin, malların, ambalajın, vb.'nin tüm genişletilmiş özelliklerinin belirtildiği tek kağıt olması gerçeğiyle daha da desteklenmektedir.

Malların kabulü ve devri ve örneğinin düzenlenmesi

Malların kabulü ve devri işleminin iki taraflı bir belge olması nedeniyle, iki nüsha halinde düzenlenmesi gerekir - biri devri yapan kişiye, ikincisi - malları alan kişiye aittir. .

Hiç tek biçim Mevzuatta belgenin doldurulması sağlanmamıştır, ancak belgenin aşağıdaki yapısını belirleyen genel tavsiye kuralları vardır:

• İsim. Kural olarak, ad "MALLARIN ALIM VE DEVRİ İŞLEMİ" şeklinde yazılır. Şirket belgenin çeşitli formlarını sağlarsa, örneğin “ALMA VE AĞIRLIK MALLARININ DEVRİ GEREKLİ” vb. eklemeler yapılabilir.
• İmza ayrıntıları. Sözleşmenin her iki tarafça imzalandığı tarih, yer, saat belirtilir.
• Tarafların detayları. İşleme katılan taraflarla ilgili tüm veriler kayıt altına alınır. Bunlar tüzel kişiler ise ödeme detayları belirtilmelidir, yasal adres vb. Kişiler pasaport verilerini girmelidir.
• Ana belgeye bağlantı. Sözleşme, kanunun kendisinin hazırlandığı esasa göre belirtilir (sayı ve derleme tarihi).
• Ürün listesi. Numaralandırılmış liste şeklinde kabul belgesine uygun olarak kabul edilen ve verilen tüm malların isimleri yazılır. Her öğenin karşısında miktar veya net ağırlık belirtilir.
• Ürün Bilgisi. Bu paragrafta, devreden taraf malların tam ve ayrıntılı bir tanımını verir - kalite, kusurlar, özellikler vb. Ek olarak, maddi değerin değeri belirtilir.
• iddialar. Bir taraftan veya diğer taraftan herhangi bir iddia varsa, bunlar belgede katılımcıların toplantısı üzerine zaten kanunda yazılıdır.
• İmzalar ve mühürler. Malların kabulü ve devri, her iki tarafın temsilcilerinin imzaları ve mühürleri ile (tüzel kişiler arasındaki bir işlemde) güvence altına alınmalıdır.

Malların kabulü ve devri, işletme başkanı tarafından imzalanmalıdır. Yetkili kişilerin imzasına da izin verilir, ancak yalnızca ilgili sertifikalar varsa.

Tabii ki, yukarıdaki form geneldir ve pratikte diğer belge formatları kullanılabilir. Çoğu zaman, taslak hazırlayanlar doğrudan kanunda malların iade koşullarını, malların açıklamaya uymaması durumunda alınabilecek yaptırımları, para cezalarını vb. alıcı.

Eyleminizi hazırlamak için, aşağıdaki örnekleri indirerek belgenin yapısını daha ayrıntılı olarak tanımalısınız:

Gönderilen belgeler, taslak hazırlamak için şablon olarak kullanılabilir kendi eylemi.

Malların kabulü ve transferi eylemini doldurma kuralları

Bir belgenin olması için yasal güç ve ayrıca tutarsızlıkları ortadan kaldırmak için, malların kabulü ve devrinin hazırlanmasıyla ilgili temel gereklilikleri ve kuralları dikkate alacağız:

• Belgede görünen tüm fiyatlar, transferin yapıldığı ülkenin ulusal para birimi cinsinden yazılmalıdır. Bu kuralın ihlali, teftiş makamları tarafından kusur tespiti için bir sebep olarak kabul edilebilir.
• AT standart biçim Malların hareket-kabul-devirinin bir "Net ağırlık" sütunu vardır. Yalnızca belgenin nesnesi bir ağırlık kalemi ise doldurulmalıdır. Parça nesnelerin aktarılması durumunda, çizgi bir tire ile doldurulur.
• Uzmanlar, aşağıdakiler için bir kabul sertifikası hazırlamanızı önerir: antetli kağıtşirketler. Bu değil zorunlu ihtiyaç, ancak denetim kurumlarıyla ilgili sorunlardan kaçınmanıza izin verir.
• Belgenin ana bölümünde, ürünle ilgili tüm özellikleri mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklamak gerekir. Ayrıca, alıcı tarafın bilmesi gereken nüanslar hakkında ek notlar alabilir.
• Büyük şirketler kullanabilir çeşitli formlar belirli bir ürün tipine uyarlanmış belgeler. Örneğin, ayrı belge ağırlık malları ve parça mallar için. Bu, muhasebeyi basitleştirmenize ve eylemi doldurmanıza olanak tanır.
• Yasası imzalamadan önce, tüm detayların varlığını kontrol etmeniz gerekir. İmza ve mühürün yanı sıra kayıt olmadığında eski tarih belge geçersiz sayılır ve yasal bir gücü yoktur.
• Uygulamada, genellikle malların kabulü ve devri işleminin genişletilmiş bir şekli kullanılır. Özelliği, transfer prosedürünün tüm nüanslarının belgenin kendisinde - yer, sıra, zaman vb.

Uygun şekilde doldurulmuş bir kabul belgesi, karşı taraf sözleşmenin şartlarını ihlal ederse veya mallar uygunsuz bir biçimde aktarılırsa, her zaman mahkemeye başvuruda bulunabileceğinizi garanti eder.

Garanti onarımı için malların kabulü ve devri

Malların kabulü ve devredilmesi işlemi Garanti onarımı aynı şekilde derlenmiş standart belge. Tek fark, sözleşmenin başlığının, onarım işlemini gerçekleştirecek olan onarım şirketini göstermesidir. onarım işi. Ek olarak, ana bölüm, ekipmanda mevcut olan arızaların yanı sıra sunum ve onarım gereksinimlerini de belirtmelidir.

Garanti onarımları sertifikası, malların alındığı tarihi ve işin tahmini tamamlanma tarihini belirtmelidir.

Emanet için malların kabulü ve devri

Genellikle, bu tür Malların kabulü ve devri işlemleri fatura bazında düzenlenir. Mutlaka saklama süresini ve ayrıca alıcı tarafa ait olan sorumluluğu belirler. Malların özel bir kuruluşa devredilmesi ve ayrıca ev depolaması için belgenin hazırlanması gerektiğine dikkat edilmelidir.

Kabul belgesi, mal sahibinin yanı sıra malların alındığı şirketin temsilcisinin katılımıyla düzenlenir. Belgenin kopya sayısı ve destekleyici menkul kıymetler listesi, işlemin özel koşullarına göre belirlenir.

"Güvenli depolama" kavramının herhangi bir yasal yorumu yoktur, bu nedenle, malların saklama için kabulü ve devredilmesi eyleminin şekli yalnızca belirli bir işlem göz önüne alındığında belirlenir.

Malların kabulü ve devrini kim imzalar?

Katılımcıları tüzel kişilik olan malların kabulü ve devri hakkında konuşursak, başın kendisi belgeyi imzalamak zorundadır. Ama şu anda belirli koşullarüçüncü şahıs imzası kullanılabilir:

• bir lojistik şirketinin temsilcisi;
• müdür
• yükleyici;
• sürücü vb.

Bunu yapmak için, başkan adına hareket ettiklerini onaylayan bir belgeye sahip olmaları gerekir. Uygulamada bu, uygun vekaletnamelerle uygulanır.

Fiilin bir kişi tarafından imzalandığı durumlarda üçüncü kişilerin katılımına izin verilmez. Böyle bir durumda, sadece kişinin kendisinin imzası, eyleme yasal güç verebilir.

Tedarik sözleşmesi kapsamında malların kabulü ve devri

Bu form belge, ana belgeye - tedarik sözleşmesine ek olarak kullanılır. Bu durumda, bu, kanunun kendisinde belirtilmelidir. aşağıdaki formu: « __ sayılı tedarik sözleşmesi kapsamında malların kabulü ve devri»

Belgenin ana bölümünde, standart formda olduğu gibi, ürünün kendisiyle ilgili veriler belirtilir - özellikleri, miktarı, durumu vb. Ek olarak, uzmanlar her zaman başlangıçta belirtilen teslimat şartlarını çoğaltmanızı tavsiye eder. ana sözleşme.

Malların kabulü ve transferi işleminin düzenlenmesinin doğruluğu, işlemin sizin için ne kadar karlı olacağını büyük ölçüde belirler. Bu belge, açıklamaya tam olarak uyan bir ürünü teslim ettiğinize veya teslim aldığınıza dair mahkemede kanıt olarak kullanılabilir. Buna göre, kabul etme ve aktarma eylemi çözümlemede önemli bir rol oynamaktadır. çatışma durumları. Bunu daima hatırlayın ve bestelemeyi ihmal etmeyin.

Yeni bir binada bir daire satın alırken bir dairenin kabulü ve devri - zorunlu prosedür yürütmek. Bunu gerçekleştirirken, herhangi bir alıcı bir dizi önemli olana uymalıdır. “Kabul” sonuçlarına göre, yeni basılan apartman sahipleri, mülkün mülkiyetinin tescili için gerekli olan ve geliştirici ile sorun olması durumunda gerekebilecek bazı belgeleri alacaklardır.

Yeni bir binada bir dairenin kabulü ve devri işleminin yetkin ve sorunsuz bir şekilde nasıl gerçekleştirileceği hakkında bilgi için aşağıdaki materyali okuyun.

Bir geliştiriciden bir daire nasıl kabul edilir? 1 Numaralı Fotoğraf

Yasal olarak önemli olan herhangi bir şey göz önüne alındığında, Rusya Federasyonu mevzuatına atıfta bulunmaya değer. Çeşitli düzenlemelerçeşitli yasal prosedürlerin uygulanması hakkında belirli bilgiler içerir.

Bir daire satın almak ve bireysel aşamalar istisna değildi. Edinilen mülkün "kabul edilmesi" ile ilgili olarak, o zaman bu prosedürçeşitli yasal düzenlemelerle düzenlenmiştir.

Her şeyden önce, Rusya Federasyonu Kanununa dönelim. Gayrimenkul alıp satarken, işlemin taraflarının bazı belgeler düzenlemekle yükümlü olduğunu belirler.

Satış sözleşmesi veya kabul ve devir sözleşmesi, tescil için zorunlu evraklardır. Satış ve satın alma sözleşmesinin, ilgili bilgileri içermesi halinde aynı anda bir "kabul" eylemi olarak hareket edebileceği anlaşılmalıdır. Ancak, yeni bir binada gayrimenkul satın alınması durumunda ibrazı zorunludur. ayrı hareket, çoğu geliştiricinin ve hisse senedi sahiplerinin yaptığı şey budur.

İkincisi, bazı hususlara dikkat etmek önemlidir. Federal yasalar. Bu nedenle, 214 sayılı Federal Kanun, yeni bir binada bir daire satın alırken alıcılar için prosedürü büyük ölçüde belirler. Bu yasaya göre, hissedarlar yeni konutun "kabulünü" evin tamamlanmasından sonraki 7 gün içinde gerçekleştirmelidir.

Bununla birlikte, aynı zamanda geliştirici, tamamlanmadan önce tüm hissedarları bilgilendirmekle yükümlüdür. inşaat işleri. Buna rağmen, aynı Federal Yasa, bir dairenin kabulü ve devri sürecini altı aya kadar uzatmanıza izin verir. Çoğu durumda, bu fenomen, tüm prosedürlerin bürokratik karmaşıklıkları ile ilişkilidir.

Ayrıca, dikkate alınmak üzere “Gayrimenkul mülkiyetinin tescili hakkında” sayısız Federal yasayı göz ardı etmemelisiniz. Onlara göre, yeni yapılmış daire sahibi, edindiği konutun mülkiyetini resmileştirmeyi taahhüt eder, aksi takdirde bu mülke tam olarak sahip olamaz. İlgili devlet kurumlarına hakların kaydedilmesi sürecinde (genellikle) yeni sahibi konut, içinde bulunan belgelerin bir listesini sağlamalıdır. hatasız dairenin kabulü ve devrini içerir.

bağlı olduğunu unutmayın bireysel özelliklerözel durum diğer dikkate almak zorunda kalacak yasama işlemleri. Herhangi bir nedenle Rusya Federasyonu mevzuatıyla çalışamıyorsanız, durumunuzun ayrıntıları hakkında profesyonel bir avukata danışın.

Prosedür için genel prosedür

Müteahhitten bir dairenin kabulü ve kabul ve devir işlemi nasıl düzenlenir? Fotoğraf #2

Daha önce belirtildiği gibi, yeni bir binada bir dairenin kabulü ve devri eyleminin yapılması gerekecektir. Yasal olarak, prosedür o kadar karmaşık değildir, ancak bu alanda bilgili olmayan bir kişi için genel uygulaması hakkında bilgi sahibi olmak gereksiz olmayacaktır. AT Genel görünüm, "kabul" için eylemlerin algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Her şeyden önce, eylem belgelerini hazırlayıp imzalamadan önce geliştiricinin bazı belgeleri olup olmadığını kontrol edin. Mutlaka hissedarlarına şunları sağlamalıdır:

• inşa edilen evin devlet komisyonu tarafından kabul edildiğini doğrulayan belgeler konut sorunları;
• , inşa edilen ev tarafından alındığı gerçeğini teyit etmek posta adresi(inşaat değil - inşaat sürecinde olduğu gibi).

Bu belgelerin yokluğunda, kabul belgesini imzalamaya değmez.

1. Her şey belgelere uygunsa, sahip olduğunuz konutu kontrol etmeye başlayabilirsiniz. Dairenin, hissedar ve geliştirici arasında daha önce kararlaştırılan tüm koşullara tam olarak uyması gerektiği anlaşılmalıdır. Herhangi bir kusur belgelenmelidir.
2. Prosedürün bu aşaması, inşa edilen konutta kusurlar varsa gerçekleştirilir. Evin inşası sırasında geliştirici tarafından yapılan tüm eksiklikleri (dairenin dış dekorasyonu ile ilgili sorunlar, çalışmayan bir asansör, iletişimdeki kusurlar vb.) ). Bu inceleme belgesine göre, geliştirici daire veya evdeki tüm kusurları sözleşmede veya sayfanın kendisinde belirtilen şartlar dahilinde ortadan kaldırmalıdır. Kabul ve devir belgesini de imzalayabilirsiniz, ancak bu inceleme sayfasını ona iliştirebilirsiniz. Bu durumda geliştirici, mutabık kalınan zaman dilimi içinde tüm eksiklikleri gidermeyi taahhüt eder, aksi takdirde bir miktar sorumluluk almak zorunda kalacaktır.
3. Önceki aşamalar başarılı mıydı? Ardından kabul belgesini imzalayabilir ve yeni eve taşınma partisini kutlayabilirsiniz. Ancak, bir daire satın almak için tüm belgelerden sonra (satın alma ve satış sözleşmesi, "kabul" eylemi vb.), Satın alınan mülkün mülkiyetini Rosreestr veya MFC'ye kaydetmeniz gerektiğini unutmayın.

Gördüğünüz gibi, yeni bir binada bir dairenin kabulü ve devri işlemi yeterli miktarda gerçekleştirilir. düz sipariş. Tabii ki bazı sorunlar ortaya çıkabilir, ancak bunları düzeltmek o kadar da zor değil. Bir “kabul” sertifikasını yetkin bir şekilde hazırlayamayacağınıza dair şüpheleriniz varsa, hizmetler için ödeme yapmak daha iyidir. profesyonel avukat veya emlakçı.

evrak

Geliştiriciden bir daire kabul ederken, kabul ve devir işleminin yanı sıra başka hangi belgeler düzenlenir? Fotoğraf #3

Gayrimenkul kabulü ve devri sürecinde, hazırlamak çok sayıda belgeler gerekli değildir. Aslında, iki makale hazırlamak gerekebilir:

• muayene sayfası (kabul edilen muhafazada kusurlar varsa);
• doğrudan "kabul" belgelerini hareket ettirin.

Her iki belge için de tasarım seçeneklerine bakalım.

Bu nedenle, inceleme sayfası yalnızca geliştiricinin dairenin inşası sırasında veya genel olarak bazı eksiklikler yaptığı durumlarda hazırlanır. Bu kağıt aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• kabul edilen konutun tüm kusurları hakkında veriler;
• geliştiricinin tüm kusurları ortadan kaldırmakla yükümlü olduğu süre;
• yükümlülüklerine uyulmaması durumunda geliştiricinin bir miktar sorumluluk alması gerektiğinin teyidi;
• kabul ve devir taraflarının kimler olduğuna dair resmi veriler (hissedarın pasaport verileri ve tüm ayrıntılar, geliştiricinin mührü);
• kusurların giderilmesi gereken konutun adresi;
• "kabul" yasası belgelerine atıfta bulunulur (konut kabul etmeye karar verirken, ancak geliştiricinin belirli bir süre eksiklikleri giderin).

Denetim sayfası iki nüsha halinde düzenlenir (biri hissedar için, diğeri geliştirici için). Geliştiricinin, denetim belgesinin maddeleri kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, 214 sayılı Federal Yasa uyarınca sorumluluk almak zorunda kalacaktır.

Eylemin kendisi de belgelenmelidir. Gerçek belgeler iki nüsha halinde düzenlenir ve gerekli değildir. noter tasdiki. "Kabul" eylemi şunları belirtmelidir:

• derleme tarihi ve yeri;
• kabul ve devir işleminin taraflarının kimler olduğuna dair resmi veriler (hissedarın pasaport verileri ve tüm ayrıntılar, geliştiricinin mührü);
• dairenin tanımı - adres, durumu, ekli inceleme sayfalarına referanslar, görüntüler;
• yürürlüğe girme tarihi (kusurların mevcudiyetinde, denetim belgesine göre giderilmesi gereken sürenin sonunda belirlenir);
• geliştiricinin garanti yükümlülükleri ve geçerlilik süreleri;
• konut maliyeti.

Kabul sertifikasına ve geliştiricinin mührüne taraflarca imzalanan belgelerle onaylanırlar.

Dairenin yeni sahibinin mülkiyetinin tescili için Rosreestr'e sunulduğu için, eylem belgelerinin hazırlanmasına gerekli sorumlulukla yaklaşmak önemlidir.

Prosedürün nüansları

Bir geliştiriciden bir daire kabul ederken hangi nüanslar ortaya çıkabilir? 4 numaralı fotoğraf

Daha önce sunulan bilgileri özetleyen kaynağımız, bir dairenin yeni bir binada kabul edilmesi ve devredilmesi eyleminin ana nüanslarını vurgulamaya karar verdi. Prosedürü uygularken bunlar dikkate alınmalıdır, aksi takdirde gelecekte sorun çıkma riski vardır.

Dolayısıyla, prosedürün ana nüansları aşağıdaki gibidir:

• Yalnızca daha önce hisse sözleşmesinde kararlaştırılan kaliteye tam olarak uyanı kabul etmeniz gerekir. "Kabul" eylemini imzalayarak, faiz sahibinin, geliştiriciden görevlerinin kötü performansı için tazminat alma şansını büyük ölçüde azalttığını unutmayın.
• Tüm belgeleri tüm kurallara uygun olarak hazırlayın yasal düzenlemeler aksi takdirde gelecekte geçersiz kılınma riski vardır.
• Geliştiricinin, denetim sayfasında belirtilen zaman sınırları içinde mevcut kusurları giderememesi durumunda, geliştiriciye bazı sorumluluklar yüklenir:

1. veya satın alınan konut miktarını, hissedarın “daireyi düzene sokmak” için ihtiyaç duyacağı fon miktarıyla değiştirin;
2. veya edinilen konuttaki kusurların giderilmesi için tahsis ettiği öz sermaye sahibinin tüm masraflarının tam olarak ödenmesi.

Gördüğünüz gibi, yeni bir binada bir daireyi sorunsuz bir şekilde kabul etmek yasal olarak yetkindir. Buradaki en önemli şey, daha önce sunulan bilgilere bağlı kalmak ve Mevcut mevzuat RF. İşlemlerinizde iyi şanslar!

Videoyu izleyerek bir geliştiriciden bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde kabul edeceğinizi öğrenebilirsiniz:

soru yaz konut avukatı aşağıdaki formda Ayrıca bakınız Danışma için telefonlar

05 Mart 2017 89

Gayrimenkul ile yapılan bir dizi işlemin sonunda, bir kabul ve devir işlemi düzenlenir. Bu belge, alıcı taraftan herhangi bir talep bulunmadığını doğrulamak için gereklidir. Makalede, bir dairenin kabulü ve devrinin yürürlükteki yasalara uygun olarak nasıl düzenlendiğini okuyun.

Bir kabul ve devir eylemi düzenleme ihtiyacı Sanatta belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556. Gayrimenkulün alıcı tarafın mülkiyetine fiilen devri, tam olarak bu belgenin imzalanması anında gerçekleşir. Ancak satın alma ve satış sırasında ortaya çıkan mülkiyet hakkının teyidi olmadığını da dikkate almakta fayda var. Alıcı, yalnızca prosedürü geçtikten sonra tam mal sahibi olarak kabul edilecektir. devlet kaydı Rosreestr'de.

Tüm gayrimenkul işlemlerinde devir senedi düzenlenir. Kanun yardımı ile dairenin fiili durumu ve alıcının konutun fiili durumu ile rızası onaylanır.

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemlerden bahsediyoruz, ancak durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz bir çözüm bulun- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

hızlı ve bedava! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

Ayrıca yasa, satıcı veya kiracının tam olarak ne zaman yaşam alanını boşaltmayı taahhüt edeceğini ve yeni malikin ödemeden sorumlu olmaya başlayacağını belirler. araçlar ve diğer ödemeler.

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, alıcı taraf da dairenin anahtarlarını alır ve yeni sahibi olur. Bu andan sonra eski mal sahibine karşı iddialar ancak mahkemede yapılabilir.

imzalamadan devir senedi mülkiyet devredilmiş sayılmaz. Taraflardan biri bu belgeyi vermeyi reddederse, işlem gerçekleşmeyecektir. Belge olmadan, Rosreestr'de mülkiyet kaydı yapmak mümkün olmayacaktır.

Taraflardan biri belgeyi imzalamaktan kaçındığında, diğer taraf icrada ısrar etmeli ve durumu çözmeye çalışmalıdır. Kural olarak, ana sözleşmenin içeriği, devreden taraf tarafından konutun serbest bırakılmasına ilişkin şartlara atıfta bulunan bir madde içerir. Bunlara uyulmaması durumunda alıcının adli makamlara başvurma hakkı vardır.

Dairenin kabulü ve devri eyleminin şekli

Devir belgesi her zaman iki nüsha halinde düzenlenir - her bir taraf için bir tane. Rosreestr için başka bir kopya verilebilir. kanunla kurulmuş Belge için bir form yok. Hep yazılıdır.

Yasanın şekli için açık gereklilikler olmasına rağmen, düzenlemeler Hayır, akılda tutulması gereken iki şey var:

1. Belgenin metni, mevcut mevzuata aykırı olmayan herhangi bir koşulu içerebilir.
2. Sözleşmenin imzalanmasına kadar konutun bakımı ve durumu ile ilgili tüm sorumluluk devreden tarafa aittir.

Bazı vatandaşlar kanunu ana antlaşma metnine dahil eder. Buna, sözleşmenin imzalanma tarihinin mülkün son devir tarihi ile çakışması durumunda izin verilir.

Dairenin kabulü ve devri eyleminin içeriği

Kural olarak, kabul ve devir işlemi aşağıdaki bilgileri içerir:

• kanunun hazırlanma tarihi;
• yerleşimin adı;
• tarafların pasaport veya kayıt (tüzel kişiler için) verileri;
• ana belgenin ayrıntıları (isim, kayıt numarası ve derleme tarihi) - kanunun ayrı bir kağıt şeklinde düzenlenmesiyle ilgili;
• Detaylı Açıklama aktarılan nesne;
• mevcut kusurların bir listesi ile nesnenin durumu;
• tarafların imzaları.

Ek olarak, yapılan onarım türünü ve bir iletişim listesini belirleyebilirsiniz - elektrik, su temini, telefon vb. Daire kiralanmışsa, yani geçici kullanım için, kanun yazılmalıdır. detaylı liste durumu gösteren tüm mal ve teçhizat.

Yasada belirtilen noktaları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Tarafların verileri

İşleme yalnızca bireyler dahil olduğunda, yasa tam adlarını, verilerini belirtmelidir. genel pasaport- Seri, belgenin numarası ve kimin tarafından ve ne zaman verildiği. Ayrıca kalıcı kayıt adresini de kaydetmeniz gerekecektir.

Anlaşmaya katılmak tüzel kişilik yasa, adını ve kayıt bilgilerini belirtmelidir - TIN, PSRN, yasal adres.

Ayrıca, devir belgesini imzalamaya yetkili olan şirket temsilcisinin tam adına ve belgeye ilişkin bilgilere (genellikle bir vekaletname veya randevu emri) ihtiyacınız olacaktır. CEO) bu yetkileri onaylayan.

İşlemin konusu ile ilgili veriler

Devir sözleşmesi aşağıdaki özellikleri belirtmelidir:

• görünüm (apartman, ev, oda);
• apartmanda oda numarası;
• oda sayısı, alanı ve özellikleri (bitişik, köşe vb.);
• adres apartman binası odanın bulunduğu yer;
• toplam ve yaşam alanı;
• kat, giriş;
• evin kat sayısı;
• onarım türü - kozmetik veya büyük;
• telefon hattının varlığı veya yokluğu;
• İnternetin varlığı veya yokluğu;
• iletişim listesi - elektrik tesisatı, ısıtma, gaz boru hattı, su temini;
• çatının teknik durumu (daire en üst katta ise);
• balkon, sundurma, pencere ve kapıların durumu;
• iletişim durumu - kablolama, borular, radyatörler vb.

Tüm bu bilgiler, USRN'den (Rosreestr tarafından yayınlanan) alınan alıntıya ve BTI'den alınan teknik pasaporta yansıtılmalıdır. Taraflar, gerekli gördükleri ek özellikleri belgeye dahil edebilirler.

Ayrıca dairenin iç dekorasyonunun (duvar kağıdı, duvarlar, tavan) durumunu ve tespit edilen arızaları düzeltmek gerekir. İçerik miktarı açıklar devredilen mülk(örneğin, TV - 1 adet).

Yaşam alanının durumu alıcıyı tatmin etmezse işlem yine de gerçekleşebilir. Ancak tespit edilen kusurların kanunun kendisine veya ekine kaydedilmesi gerekir.

Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi yükümlülüğü devreden tarafa yüklenir. Bir daire kiralarken kanun düzenlenirse, taraflar kira miktarını azaltmayı kabul edebilir.

Yukarıdakilere ek olarak, yaşam alanının anahtarlarının alıcı tarafa teslim edildiğine dair bir gösterge gereklidir.

İşlem ödemesi

Dairenin kabulü ve devri, bedelin ana sözleşmeye uygun olarak ödendiğini yansıtmalıdır. Ödeme transferini onaylayan belgelerin ayrıntılarını da belirtebilirsiniz.

Para nakit olarak transfer edildiğinde, bir makbuz düzenlenir. Verilerini yasaya yansıtmanız da tavsiye edilir.

Diğer tasarım detayları

Kabul ve devir işleminin noter tasdikli olması gerekmez. Bu belge, Rosreestr çalışanları tarafından genel olarak devlet kayıt prosedüründen geçmeleri talep edilebilir.

Alıcı taraf, dairenin durumunu dikkatlice kontrol etmeli ve kanunda tespit edilen tüm eksiklikleri belirtmelidir. Belgeyi imzaladıktan sonra, kusurların devir kaydedilmeden önce olduğunu kanıtlamak zor olacaktır. Bu, mahkemede tazminat alabileceğiniz anlamına gelir.

Alıcı mülkün kalitesinden memnun değilse, tüm iddialar yasa veya ekinde de belirtilmelidir. Ek olarak, kanun metnine, devir belgesinin ancak tüm kusurlar satıcı tarafından düzeltildikten sonra yasal olarak yürürlüğe gireceği bir askıya alma koşulu eklemek gerekecektir.

Bunun için kendisine verilen Makul süre. Eksiklikler giderilinceye kadar, mülkün güvenliği ve tüm sorumluluğu devreden tarafa aittir.

Dairenin kabul ve devir senedi ne zaman imzalanır?

Eylemin imzalanma anı ana sözleşmeye yansıtılır. Rosreestr'de mülkiyetin tescil tarihi ile her zaman çakışmaz. Tarafların bu sorunu bağımsız olarak çözme hakları vardır.

Kabul ve devir senedinin tescili ve imzalanması işlemin son aşamasıdır. Eylemlerin algoritması yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:

1. Taraflar daireyi inceler. Alıcı, elektrik kablolarını, sayaçları, boruları vb. inceler.
2. Satıcı daire ile ilgili belgeleri – makbuzları, teknik veri sayfaları cihazlar ve ekipman için, iletişim hizmetleri için sözleşmeler, vb.
3. Mülk, mülkle birlikte satın alınmışsa, alıcı taraf da onu denetler.
4. Ayrıntılı bir eylem düzenlenir.
5. Taraflar belgeyi inceler ve içeriğini kabul ederlerse imza atarlar.

Odada alıcıya devredilen eşya dışında başka hiçbir mobilya ve ekipman bulunmamalıdır. Önceki tüm kiracılar bu zamana kadar kontrol etmeli ve taşınmalıdır.

Ancak, son nokta her zaman gözlenmez. Genellikle satıcı, anahtarların son teslimine kadar binayı kullanmaya devam eder. Her halükarda, tarafların satıştan sonra daireyi boşaltma anı üzerinde anlaşmaları gerekir.

İki tür konut tahliyesi vardır - yasal ve fiili. Yasal, kayıtlı vatandaşların daireden tahliyesi anlamına gelir. Bunu yapmak için, kişilerin FMS'den bunları kaldırmak için bir başvuru yazmak üzere FMS'ye başvurması gerekir. kayıt kayıtları, çünkü otomatik olarak gerçekleşmez. Satış sözleşmesi metnine yasal çıkış tarihinin eklenmesi tavsiye edilir.

Gerçek sürüm, eski sahibinin satılan konuttan fiziksel olarak taşınmasıdır. Bu tarih ana sözleşmede de belirtilmiştir. Bu öngörülmemişse, kural olarak bir takvim ayına karşılık gelen makul bir süre tahsis edilir.

Kanun imzalandıktan sonra eksiklikler tespit edilirse ne yapmalı?

Alıcı her zaman her şeyi inceleyemez ve mevcut eksiklikleri belirleyemez. Örneğin, durumu değerlendirmek mümkün değildir. yangın sistemiözel ekipman olmadan. Uygun bir teftişin olmaması, nedenini açıklayan yasaya yansır - teknik yetenek eksikliği.

Alıcı, değerlendirmenin sonuçlarına dayanarak uygun bir sonuç çıkaracak olan konut denetimine uzman uzmanları dahil edebilir. Belge ana belgelere eklenir.

Kusurlar bulunursa, alıcı şunları yapma hakkına sahiptir:

• fiyat indirimi talep etmek;
• satıcı pahasına talebin ortadan kaldırılması;
• eksiklikleri kendiniz giderin ve parasal tazminat için satıcıyla iletişime geçin.

Eksikliklerin satıcıya bildirilmesi çok önemlidir. Bunu yapmak için, ona eklerin bir listesini ve muhatabına teslimat bildirimini içeren bir mektup gönderebilirsiniz.

Alım satım işleminin yürütülmesinde herhangi bir zorluk yaşıyorsanız lütfen bir avukata danışınız. Bedava al yasal yardım sitemizde olabilir. Özel bir pencerede bir uzmana sorun.

Medeni kanun, konutun yaşanabilir olması gerektiğini şart koşar. Yani, su temini, ısıtma, havalandırma vb. Sistemlerin servis verilebilir olması gerekir. Bir şey işe yaramazsa ve satıcı eksiklikleri düzeltmeyi reddederse, mahkemeye gitmeniz gerekecektir. Dairenin kabulü ve devri işlemi, ihtiyaç için temel belge olacaktır. maddi tazminat.

Bir taraftan sözleşmenin maddi varlıklarını almak için, diğeri genellikle bir sevk irsaliyesi ile yeterlidir. Ancak bazen teslimat şartları, hem malların hareketini hem de parasal değerini belgeleyen ayrı bir transfer belgesinin düzenlenmesini gerektirir ve kalite özellikleri değerli eşya gönderdi. Bu gibi durumlarda, taraflar için önemli olan tüm anları sabitleyen bir malların kabulü ve devri yapılır.

Hangi durumlarda nakil-kabul belgesi gerekir?

Yalnızca TORG-12 fatura formuna göre mal kabulü, içinde listelenen ürünlerin teslim edildiğini ve belgelerde belirtilen miktara karşılık geldiğini varsayar. Bununla birlikte, gerçek mal hacminin beyan edilenden farklı olduğu, gerekli olan yanlış kargonun geldiği veya partinin kusurlu olduğu durumlar nadir değildir. Tedarikçiye bir talepte bulunmak için, bu gerçekler uygun şekilde kaydedilmelidir, yani bulunan tüm tutarsızlıkların beyanını içeren bir kabul sertifikası düzenlenmelidir.

Bazı ürün türleri (örneğin, ekipman) her zaman yasa kapsamında aktarılır, çünkü bu, kabul edilme sürecinin kendisi için gereklidir: muayene, performans kontrolü, vb. Mallar saklama için gönderilirse, teslim edilen değerli eşyaların durumunu tanımlamak, bakım koşullarını belirlemek ve mali açıdan sorumlu bir kişi atamak için bir kanun düzenlenir.

Bir tedarik sözleşmesi imzalarken, tarafların kendileri, müşteriye devredildiği sırada malların kabulüne ilişkin bir belgenin zorunlu olarak imzalanmasına ilişkin bir madde içerebilir.

Malların devri eylemi nasıl hazırlanır

Malların kabulü ve devri genellikle tedarik sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olarak eklenir. Standart biçim Kanun aşağıdaki bilgileri içerir:

• belgenin adı;
• kayıt tarihi ve yeri;
• ayrıntılar, adresler ve kişilerle işlemin tarafları hakkında bilgi;
• Ad Soyad Sorumlu kişiler, pasaport verileri, tarafların neyi temsil ettiği;
• teslimatın gerçekleştirildiği sözleşmenin numarası ve tarihi;
• aralık ve miktar göstergesi ile aktarılan değerlerin bir listesi;
• malların kalite özellikleri;
• toplam tutar;
• ürün kusurlarının varlığı/yokluğu;
• bulunan eksikliklerin ayrıntılı bir listesi;
• Kabul prosedürünün bir sonucu olarak talepler.

Tarafların mutabakatı ile, diğer hususlar kanuna yansıtılabilir:

• teslim edilen mal sevkiyatı için ödeme koşulları (dolu veya kısmi ön ödeme, malları aldıktan sonra ödemeler);
• nihai yerleşimler, sayılar ve tarihler için son tarihler ödeme belgeleri avanslar hakkında;
• belirli emtia gruplarının devri, ayrı eylemlerde belirli pozisyonlar.

Bir kabul ve transfer eylemi nasıl hazırlanır

Kanun iki taraflı bir belge olduğundan, kargonun hem tedarikçisinin hem de alıcısının temsilcilerinin imzalarını içermesi gerekir. Malın kabulüne başlamadan önce, her bir taraftan hazır bulunan kişilerin devir tapusunu onaylama yetkisine sahip olduğundan emin olunmalıdır. Onay şunlar olabilir:

• şirket çalışanına başkan tarafından verilen vekaletname;
• kuruluş adına hareket etme hakkına sahip bir randevu emri;
• noter onaylı sipariş bireyselİşlemin tarafını temsil eden A.

Sözleşme kapsamında ürünlerin alındığı gerçeğini belgelemek için gereklidir:

1. ve teslimat şartlarına uygun hale getirin: gereksiz bilgileri kaldırın, sözleşmede belirtilen öğeleri ekleyin.
2. Kural olarak, mallar depo koşullarında kabul edilir, bu nedenle manuel doldurma için hazırlanan formu önceden 2 nüsha olarak yazdırmak daha iyidir.
3. Harcamak gerekli tedbirler: görsel inceleme, ürün tipine ve özelliklerine bağlı olarak yeniden hesaplama, tartım, pozisyonların mutabakatı vb. yerleşik prosedür iletim-alım.
4. Tespit edilen tüm kusurları tedarikçinin bir temsilcisinin huzurunda kaydedin, kanunda bunların bir listesini yapın.
5. İddiaların özünü formüle edin, eğer yoksa, bunu yazılı olarak onaylayın: “Hiçbir talebimiz yok.”
6. Belgenin içeriği üzerinde anlaşın, doldurulmasının doğruluğunu kontrol edin.
7. Tarafların imzaları ve mühürleri ile eylemi güvence altına alın.

Hatalar, lekeler ve hatalar transfer belgeleri izin verilmez. Kanunda bir hata bulunursa, imzalanmadan önce yeniden yapılmalıdır.

Malların ihlallerle teslim edildiğini belirten, kaliteyle ilgili şikayetlerle kabul ve devir işlemi - hazırlamanın temeli Talep mektubu partinin değiştirilmesi şartı ile satıcıya, parasal tazminat. Arızalı ürünlerin tedarikçiye gönderilmesi, iade sevkiyatının nedenini ve tüm kusurların ayrıntılı bir tanımını belirten iade sertifikasına (TORG-2 formu) göre gerçekleştirilir.

Kargonun nakliye sırasında kaybolması veya hasar görmesi durumunda, tazminat konusuna - bu gibi durumlarda tazminat sağlayıp sağlamadığı - sözleşme temelinde karar verilir.

Atipik durumlarda kabul ve transfer eyleminin tescili özellikleri

Taraflardan birinin topraklarında satıcıdan alıcıya doğrudan sevkiyat durumunda bir devir senedi hazırlamayı düşündük. Teslimat sürecine üçüncü bir taraf dahil olursa, o da ilgili taraf olur.

Depoda depolanan malların transferi için belgeler üçüncü taraf kuruluş, üç nüsha olarak doldurulur: tedarikçi, müşteri ve mal sahibi için depo. Taşıyıcı şirket tarafından ek kanun suretleri istenebilir, güvenlik şirketi ulaşıma eşlik etmek için kiralanmış, vb.

Ayrı bir konu, ürünlerin muhafaza için teslim edilmesidir. Bu durumda, malların kabulü ve devri için bir belge düzenlenir. birleşik biçimİki taraf tarafından imzalanan MX-1: kargonun sahibi ve alıcı kuruluş. Malları üçüncü taraf bir depoya yerleştirmenin temeli, transfer edilen ürünlerin miktarını ve maliyetini, teslimat sayısını ve diğer koşulları belirleyen bir saklama sözleşmesidir.

Mevzuat, mallar için taraflarca imzalanmış bir fatura varsa devir tapusu bulunması şartı getirmez, ancak bu belge, eğer varsa tartışmalı durumlar mahkemede yasal etkisi vardır.

- .doc, 26 Kb) ayrı bir belgeye yerleştirilir, her şeyden önce, sözleşme kapsamındaki işlerin ifasına ilişkin son tarihleri ​​belirtir ve gercek terimler mülkte bir daire verilmesi çoğu durumda farklılık gösterir. Devir ve Kabul Yasası'nı imzalayarak taraflar, dairenin bakımı için görevlerin geliştiriciden hissedarlara devredilme anını açıkça belirler.

İle Genel kural, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, satıcının gayrimenkulü alıcıya devretme yükümlülüğü, bu mülkün alıcıya teslim edilmesinden ve ilgili devir belgesinin taraflarca imzalanmasından sonra yerine getirilmiş sayılır. Kabul ve devir işlemi, dairenin devri gerçeğini ve dolayısıyla bakım yükümlülüklerini doğrulayan bir belgedir. Yasayı imzalamadan önce dairenin güvenliğinden tam sorumluluk taşıyorsa, yasayı imzaladıktan sonra hissedar sorumludur. Başka bir deyişle, yasanın imzalanmasından önce daire yanarsa, bundan sonra inşaat şirketi sorumlu olacaktır - hissedar. Tabii ki, hisse sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe.

Ayrıca, dairenin kabulü ve devri, Kayıt Merkezine mülkiyet kaydı için sunulması gereken belgeler paketine dahildir.

Adım 1. Evin teslimi için son tarihler

Bugüne kadar, bir geliştirici şirkette daire satın almak için birkaç aktif plan var. Çoğu zaman, dairenin gelecekteki sahibi ve geliştirici şirket kendi aralarında bir anlaşma yapar. ortak inşaat veya gelecekteki gayrimenkulün rezervasyonu için bir anlaşma. Aradaki fark, dairenin mülkiyetinin daha sonra nasıl resmileştirileceğinde yatmaktadır. Ya müteahhit, inşa edilen tüm daireleri önce kendi mülkü olarak kaydeder ve sonra bunları para veya eşdeğeri (örneğin bir senet) karşılığında alıcıya devreder ya da daire ortak bir inşaat sözleşmesi temelinde mülkiyette kayıtlıdır. . Her iki durumda da dairenin kabul ve devir senedinin imzalanması zorunludur.

Her halükarda, kanunun imzalandığı tarihte, satın alınan dairenin bulunduğu evin devlet komisyonu tarafından kabul edilmesi ve BTI'nin gerekli tüm ölçümlerinin yapılması gerekir.

Kural olarak, vakaların% 99'unda, bir evin teslimi ortalama olarak çeyrek ila altı ay arasında, bazen bir yıl ertelenir. Ülkemizde sürelere uyulmaması nedeniyle tazminat sisteminin çalışmadığı gerçeğini göz önünde bulundurarak, yargı emsalleri bu konu hakkında çok az şey var. Ayrıca, inşaat şirketleri Evin tesliminin gecikeceğini çok iyi bilenler, derhal sözleşmede sorumluluktan kaçınmalarına izin veren maddeleri sağlayın. Her durumda, avukatlar, evin teslimi altı aydan fazla gecikirse, sözleşmeyi incelemeye getirmenizi ve geliştiriciye dava açma olasılığını öğrenmenizi tavsiye eder.

Prensip olarak, kabul ve devir işlemleri tamamen farklı şekillerde düzenlenebilir, ancak içerikleri yaklaşık olarak aynıdır. Ne tür bir gayrimenkulün devredildiğine bakılmaksızın, kanunun hazırlanma tarihi ve yeri, tarafların isimleri (daireyi kime ve kime devrettiği), konumu da dahil olmak üzere devredilen mülkün bir tanımı, eylemi imzalarken alıcıyı tatmin etmesi gereken görüntü ve durum.

Ayrıca, dairenin kabulü ve devri işlemi, satıcı ve alıcının karşılıklı taleplerinin bulunmadığı hakkında bilgi içerebilir. Kalite alıcıyı tatmin etmiyorsa ve hala kanunun düzenlenmesi gerekiyorsa, tüm iddialar ayrıntılı olarak kaydedilmeli ve listelenen kusurlar içinde ortadan kaldırılırsa bu belgenin geçerli sayıldığına atıfta bulunularak kanuna eklenmelidir. böyle ve böyle bir dönem. Bazen bir dairenin kabulü ve devri eylemi, karşılıklı anlaşmaların uzlaştırılması eylemiyle birleştirilir, bu durumda yapılan nakit ödemeler hakkında bilgi kanuna eklenir.

3. Adım: Kontrol Listesi

Dairenin kabul ve devir belgesini imzalamadan önce, hatasız olarak, alıcı (aynı zamanda bir hissedardır) daireyi dikkatlice incelemeli ve bulunan tüm kusurları ve eksiklikleri yansıtmak için gerekli olan bir inceleme sayfasını doldurmalıdır. İnşaatçılar tarafından kabul edildi ve bunların ortadan kaldırılması için net bir zaman dilimi belirtin.

Prensip olarak, daha iyi bir inceleme için, kiralık konutun tüm teknik eksikliklerini not edebilecek, konut inşaatı kalitesi alanında bir uzmanı yanınıza almak iyidir.

Bir başka ince nokta, dairede bulunan kusurların giderilmesi sürecinde ortaya çıkabilecek sonuçların sorumluluğudur. İnşaatçının işçileri, yasa kapsamında zaten kabul edilmiş bir daireyi düzene sokarsa, bir diğerine zarar verirse (ki bu olabilir), geliştiricinin bunun için hiç ödeme yapması gerekmeyecektir. Hissedar ve geliştirici arasındaki ilişkideki tüm bu incelikler önceden belirlenmelidir - yine bir avukat bunu yapmaya yardımcı olacaktır.

Bu arada, muayene en iyi gündüz saatlerinde yapılır, çünkü. dairede kesinlikle ışık (ampul) olmayacaktır.

Adım 4. Muayene

Muayene bağımsız olarak yapılırsa, aşağıdaki ana noktalara dikkat etmeye değer.

İlk olarak, beton yapıların durumu. Düşey sapmalar, duvarlar açısından yer değiştirmeler ve 5 mm'den daha derin yerel düzensizlikler, ayrıca taşıyıcı duvarlarda ve tavanlarda çatlaklar ve harçla doldurulmamış montaj derzleri ve derzlerinde fark ederseniz, aşağıdakileri talep ettiğinizden emin olun. düzeltme.

İkinci nokta pencerelerdir. Çift camlı pencereler takılırsa, şunlara dikkat edin: Camda çatlaklar var mı, sıkıca kapalı mı, dolgu macunu iyi takılı mı ve pencere (kapı) çerçevesi ile duvar betonu arasında boşluklar var mı? köpürmez ve buhar bariyeri bandı ile kaplanmaz.

Üçüncüsü elektrik. Muayene için, aydınlatma sisteminin servis verilebilirliğini kontrol etmenizi sağlayacak bir ampulü yanınıza almanız gerekir. Ayrıca tüm çıkışların çalışma durumunu kontrol etmeniz gerekir.

Su temini, kanalizasyon ve ısıtma esas olarak yüzeye tabidir. görsel inceleme. Kıvrımlarda ve sıcak borularda sızıntı, çatlak olmaması (eğer muayene yapılırsa) ısıtma mevsimi) üç sistemin de servis verilebilirliğini gösterir.

Ve son olarak, havalandırma. Taslağın varlığı basit bir eski moda yöntemle belirlenir: havalandırma miline yanan bir kibrit getirilir. Alev madene doğru saparsa, bir itme vardır ve sistem çalışır durumdadır.

Bu nedenle, kapsamlı bir incelemeden sonra, tespit edilen tüm eksiklikler ve kusurlar, kabul belgesinin ekindeki listeye girilir. Dairenin bazı sistemleri veya bölümleri kontrol edilmemiş veya denetlenmemişse, yasa, teknik fizibilite eksikliği nedeniyle bunların kontrol edilmediğini belirtmelidir.

Muayene kağıdı imzalandıktan ve eksikliklerin kimin ve ne zaman giderileceği açıklandıktan sonra dairenin kabul ve devir belgesi imzalanır.

Bundan böyle, tüm sorumluluk yeni Emlak, henüz nihai olarak mülkünüzde kayıtlı olmasa da (mülkiyet hakkı, dairenin (işlem) tescil edilmesinden sonra gelecektir. kayıt merkezi) alıcı (yatırımcı) tarafından karşılanır.