Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, kanunla sağlanan 432-FZ sayılı, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasasına (bundan böyle İflas Yasası olarak anılacaktır), 4. maddeyi değiştiren madde. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün satışı yoluyla halka arz müzayedenin galibi olarak tanınmak için sağlanan - ilk gönderen müzayedenin katılımcısı ayarlanan zaman Müzayedenin belirli bir süresi için borçlunun mülkünün ilk satış fiyatından daha düşük olmayan borçlunun mülkünün fiyatı için bir teklif içeren müzayedeye katılım başvurusu.

Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzetilerek bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir süresi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın almayı teklif etti. Belirli bir süre içinde hiç kimse üzerinde anlaşılan fiyat üzerinden “teklif kabul etmemişse”, o zaman fiyat, ya en az bir kişinin mülkü edinme arzusunu ifade ettiği ana kadar ya da fiyatın bu fiyata düşürüldüğü ana kadar sürekli olarak düşürüldü. "kesin fiyat" denir. Aynı zamanda, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin ihalenin kazananının belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulüne son verildi.

İflas Kanunu, halka arz ile ilgili olarak “ihale” kavramı ile işliyor olmasına rağmen, yine de anlam itibariyle halka arz bir müzayede değildi. Bir sözleşme yapmanın bir yolu olarak "ihale" kavramı, Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Bununla birlikte, borçlunun mülkünün böyle bir satış şeklinin ana özelliklerini "ihale" olarak ayırmak mümkündür. Açık ihaleler yapılırken iki temel özellik şunlardır: çekicilik azami sayı maksimum fayda ile mülk satmanızı sağlayan fiyat tekliflerinin katılımcıları ve rekabeti. Halka arza ilişkin olarak, ilgili değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamamıştır. Sözleşme, başvuruyu ilk yapan katılımcı ile yapıldığından, maksimum katılımcı sayısı bir anlam ifade etmemiştir. Aynı nedenle, sözleşme, müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifinin fiyatından yapıldığından, fiyat tekliflerinin rekabetinden bahsetmek anlamsızdı.

Bu görüş doğrulandı adli uygulama olmamasına göre, mümkün olduğunca çekmek için İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafını uygulama ihtiyacı daha fazla Müşteriler en iyi sonucu almak için, çünkü bu durum toplam başvuru sayısı önemli değil. Aynı zamanda şu da doğrulandı: halka arz yoluyla mülk satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. fıkrası anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda yapılan değişikliklerden önce, İflas Kanunu'nda öngörülen halka arz usulüne ilişkin bir takım şartların uygulanmadığı ve bu nedenle isteklilerin haklarının ihlal edildiği bir uygulama bulunmaktaydı. ve onları eşit olmayan koşullara sokun. Özellikle, mahkemeler par. 11, paragraf 8, sanat. 110 ve 9. fıkra hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayınlandığı ve verildiği tarihten itibaren en az 25 iş günü olması ve ayrıca müzayede organizatörünün yükümlülüğü. müzayede tarihinden en geç 30 gün önce ilan yayınlamak için müzayede. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki gün bir halka arzda teklifleri kabul etmeye başlamasına, ilk gün ilk teklifi almasına, teklifleri kabul etmeyi bırakmasına ve bir sözleşme akdetmesine yol açmıştır. mülk satışı için. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal organlar tarafından defalarca değerlendirildi. tekel karşıtı hizmet. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar. Özellikle mahkemelerin belirttiği, ne halka arz yoluyla yapılan bir satışta, teklifin süresi belirleyicidir. Aksi takdirde, bir halka arz duyurusunun, yerleştirme tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, makul olmayan bir gecikmeye yol açacaktır. iflas işlemleri ve ilgili maliyetlerin artması. 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı Federal Yasa, “İflas Üzerine (İflas)” iflas davasında, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin bir bildirimde bulunmak için 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda "ihale" kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Ve sonuç olarak, 9. maddenin hükümlerini uygulayın, Sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayede tarihinden en az 30 gün önce ve müzayedenin ilan tarihinden en az 25 iş günü önce başvuruların kabulü için son tarih belirlendiğinden, başvuruların kabulü mümkün olabileceğinden, herhangi bir zamanda tamamlandı.

Aslında, 432-FZ sayılı Kanun'un 4. paragrafını değiştiren 432-FZ sayılı Kanun'un kabul edilmesiyle durum kökten değişti. İflas Kanunu'nun 139'u, buna göre Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, belirli bir süre içinde borçlunun malının fiyatına ilişkin çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler vermesi halinde, İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir. Kazanan tanımının bu yorumu bir müzayedenin temel özelliklerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu bir müzayedeye eşitlediğini söyleyebiliriz: elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. maksimum fiyat teklifi ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Değişiklikle bağlantılı olarak verilen sipariş atıfta bulunulan tüm uygulamaların gözden geçirilmesinin muhtemel olduğu dikkate alınmalıdır. ters taraf. Bu nedenle, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü olan son tarihe uyulması (İflas Kanunu'nun 11. paragrafı, 8. paragrafı, 110. maddesi) zaten tamamen anlaşılabilir bir anlama sahiptir: dosyalama olasılığının sağlanması mümkün olan en fazla sayıda açık artırmaya katılım için bir başvuru paydaşlar. Madde 9'da belirtilen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, Sanat. İflas Kanununun 110. Belirtilen şartlar, bir açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi, öncelikle başvuru sahibinin yürütme kabiliyetine yöneliktir. gerekli prosedürler elektronik siteye kaydolarak, mülkü tanıyın ve başvuruda bulunun. Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru tarihini karşılamak için resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde, başvuruları kabul etmek için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Bir halka arzda "ihale" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. Anlamak bu dönem Müzayede ilanının yayın tarihini, müzayede tarihinden en az 30 gün önce belirlerken önemlidir. Ancak burada analojilere dönebiliriz. par. 5, paragraf 13, sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, kapalı teklif verme usulü ile ihaleyi düzenleyen kuruluş, isteklilerin verdikleri fiyat tekliflerini, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde umuma duyurur. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılanların fiyat tekliflerini dikkate alır ve müzayedenin kazananını belirler. Genellikle "teklif vermenin" devam eden bir prosedür olduğuna dair bir görüş vardır. Ancak, bir müzayede “yapmanın” mümkün olduğu zaman noktasını belirlersek, o zaman “ihale yapmanın” belirli bir zaman çerçevesi olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat teklifleri sunmak için kapalı formda bir açık artırmada hem de halka açık bir teklifte. İstekliler belirleninceye kadar açık artırma yapılması mümkün değildir. Ayrıca, fiyat tekliflerinin kamuoyuna duyurulmasına ve karşılaştırılmasına kadar bunları gerçekleştirmek imkansızdır. Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre uygun olarak. 495 No'lu Sipariş, açık artırmaya katılım için tüm kayıtlı başvurular, elektronik sitenin operatörü tarafından, işlem süresinin bitiminden en geç otuz dakika sonra açık artırma düzenleyicisine gönderilir. Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden daha erken olmayan fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

Bir teklif sahibinin, teklif çağrısının duyurulduğunda "sabit tarih" içinde herhangi bir zaman aralığı anlamına gelen "belirli tarih" içinde teklif verebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle içinde bulunulan durum verilen terim kısaltılabilir veya açık artırmanın sonuçları "sabit süre"nin bitiminden önce özetlenebilir, kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarını özetlemek için önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçlarının herhangi bir zamanda özetlenebildiği durumlarda.

Sonuç olarak, par. 5, madde 6.1.3. 495 sayılı Emir, ihalenin tüm dönemlerinde tüm tekliflerin alınmasına veya ihalenin belirli bir döneminde alınan tekliflere dayalı olarak açık artırma yoluyla ihaleyi kazananın seçimine ilişkin anlaşmazlıklara son vermiştir. halka arz. 495 No'lu Emir, Müzayedenin belirli bir döneminde alınan müzayedeye katılım başvuruları, müzayedenin galibinin değerlendirme sonuçlarına göre belirlenmemesi durumunda, müzayedenin önceki döneminde alınan müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra değerlendirilir. bu tür uygulamalardan.

1. Birleşik Devletlere dahil edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde Federal Kayıt iflas hakkında bilgi borçlunun mülkünün envanterinin sonuçları hakkında bilgi iflas alacaklısı veya yetkili kuruluşİflas alacaklısının alacağı veya yetkili organın alacağı miktarı, iflas alacaklıları ve alacaklı alacakları sicilinde yer alan yetkili organların alacaklarının toplam tutarının yüzde ikisini aşarsa, iflas mütevellisine bir dilekçe göndermeye yetkilidir. Bir değerlemenin gerekli olduğu borçlunun mülkünün bileşimini gösteren bir değerleme uzmanı tutma talebi.

İflas alacaklıları veya yetkili organlar, uygulama maliyetlerini üstlenirse, borçlunun malvarlığının, bu paragrafa göre bir değerlendirme yapma gereğinin halihazırda beyan edilmiş olduğu bir yeniden değerlendirme yapılır.

1.1. Borçlunun teşebbüsünün envanterinin veya borçlunun mülkünün (bundan sonra bu maddede - borçlunun mülkü olarak anılacaktır) değerlendirilmesinin tamamlanmasından itibaren bir ay içinde, böyle bir değerlendirme bir iflas alacaklısının veya yetkili bir kişinin talebi üzerine yapılmışsa, Bu Federal Yasa uyarınca, iflas komisyoncusu, aşağıdaki bilgiler de dahil olmak üzere, borçlunun mülkünün satış prosedürüne ilişkin tekliflerinin onaylanması için alacaklılar toplantısına veya alacaklılar komitesine sunar:

bu Kanunun 110 uncu maddesinin 10 uncu fıkrası uyarınca borçlunun malının satışına ilişkin bildirime dahil edilecek Federal yasa;

araçlar hakkında kitle iletişim araçları ve borçlunun mülkünün satışı, söz konusu mesajın yayınlanma zamanlaması ve yerleştirilmesi hakkında sırasıyla bir mesaj yayınlaması ve yerleştirmesi önerilen İnternet siteleri;

açık artırmanın organizatörü olarak dahil edilmesi önerilen özel bir kuruluş hakkında.

Borçlunun mülkünün satış prosedürü, borçlunun mülkü ilk müzayedede satılmamışsa, borçlunun mülkünün yeni ilk müzayededen başlayarak, belirlenen zaman sınırlarının hesaplanması sırasında kısım kısım satışa tabi olmasını sağlayabilir. borçlunun mülkünün satışı için yeniden başlar.

Borçlunun mülkünün satışına ilişkin prosedür, şartlar ve koşullar, borçlunun mülkünü en yüksek fiyattan satmayı amaçlamalı ve en fazla sayıda potansiyel alıcının açık artırmaya çekilmesini sağlamalıdır.

İflas komiseri tarafından alacaklılar toplantısına veya alacaklılar kuruluna sunulmasından itibaren iki ay içinde borçlunun malvarlığının satılması teklifinin, alacaklılar veya alacaklılar kurulunca da onaylanmaması halinde, borçlunun mülkünün bileşimi, satışının zamanlaması, teklif verme şekli, ihale koşulları (borçlunun mülkünün kanuna uygun olarak satılması durumunda) hakkında bilgi içeren Rusya Federasyonuİhale yoluyla gerçekleştirilir), borçlunun mülkünün fiyatına, satışının ilk fiyatına ilişkin tekliflerin sunulması şeklinde, yayınlanması ve yerleştirilmesinin önerildiği kitle iletişim araçları ve internet sitelerinde, sırasıyla, borçlunun malının satışına, söz konusu tebligatın yayımlanma ve yapılma zamanına, iflas komisyoncusuna, iflas alacaklısına ve/veya Kayıt ol ödenebilir hesaplar ondan önce yüzde yirmiden fazla toplam büyüklük alacaklıların alacakları siciline dahil olan borç hesapları, borçlunun mülkünün satışına ilişkin usul, hüküm ve koşulların onaylanması için bir dilekçe ile tahkim mahkemesine başvurma hakkına sahiptir.

Tanım tahkim mahkemesi prosedürün onaylanması üzerine, borçlunun mülkünün satışına ilişkin şartlar ve koşullar temyiz edilebilir.

(bkz: metin önceki baskı)

2. İflas davasında borçlunun malının satışına ilişkin usul, şart ve (veya) koşulların değiştirilmesini gerektiren haller ortaya çıkarsa, iflas komiseri alacaklılar toplantısına veya icra kuruluna sunmakla yükümlüdür. alacaklıların bu tür değişikliklerle ilgili uygun teklifleri onaylaması.

3. Borçlunun mülkünün envanteri ve değerlemesinden sonra, iflas mütevelli heyeti onu satmaya devam eder. Borçlunun mülkünün satışı, bu madde ile belirlenen özellikler dikkate alınarak, bu Federal Yasanın 110. maddesinin 3-19. fıkraları ve bu Federal Yasanın 111. maddesinin 3. fıkraları ile belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. Borçlunun mülkünün değerlendirilmesi, bu Federal Yasanın 130. Maddesi ile belirlenen prosedüre göre yapılır. Borçlunun mülkünün satışından elde edilen gelirler borçlunun mülküne dahildir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4. Borçlunun malının satışına ilişkin mükerrer müzayedenin geçersiz ilan edilmesi veya tek katılımcısı ile alım satım sözleşmesinin yapılmaması ve ayrıca satış ve satın alma sözleşmesinin satış ve satın alma sözleşmesinin sonuçlarına göre yapılmaması durumunda. mükerrer müzayedede borçlunun müzayedede satılan malı halka arz yoluyla satışa konu olur.

Borçlunun mülkü bir halka arz yoluyla satıldığında, bu Federal Yasanın 110. Maddesinde belirtilen bilgilerle birlikte açık artırma duyurusunda, borçlunun mülkünün ilk satış fiyatındaki indirim miktarı ve süresi bundan sonra belirtilen başlangıç ​​fiyatı. Bu durumda, borçlunun mülkünün ilk satış fiyatı, borçlunun mülkünün mükerrer müzayedede satışına ilişkin bildirimde belirtilen ilk fiyat tutarında belirlenir.

Müzayedeye katılmak için sunulan başvurunun müzayede organizatörü tarafından değerlendirilmesi ve başvuranın müzayedeye katılmasına ilişkin bir kararın kabul edilmesi, bu Federal Yasanın 110. Maddesinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir.

Borçlunun mülkünün belirlenen başlangıç ​​satış fiyatından daha düşük olmayan bir teklif içeren, borçlunun mülkünün fiyatına ilişkin bir teklif içeren, belirlenen süre içinde müzayedeye katılma başvurusunun bulunmaması durumunda, ilk satış fiyatındaki indirim, Borçlunun malının halka arz yoluyla satışına ilişkin tebliğde belirtilen süreler içinde borçlunun malvarlığının ifa edilmesi.

Borçlunun malını iktisap etme hakkı, borçlunun malının bedeline ilişkin bir teklif içeren ve süresi içinde müzayedeye katılmak için başvuruda bulunan, halka arz yoluyla borçlunun malının satışı için istekliye aittir. Borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı için diğer isteklilerin tekliflerinin bulunmaması koşuluyla, açık artırmanın belirli bir süresi için belirlenen borçlunun mülkünün ilk satış fiyatından düşük olamaz.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin belirlenen süre içinde teklif vermesi halinde, borçlunun malının fiyatı için çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler verilir. İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir.

Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin belirlenen süre içinde teklif vermesi durumunda, borçlunun malının belirli bir süre için tesis edilen ilk satış fiyatından daha düşük olmamak üzere, borçlunun malının fiyatına eşit teklifler verilir. Müzayede süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, belirlenen süre içinde, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı için müzayedeye katılmak için başvuruda bulunan ilk katılımcı müzayedesine aittir.

Borçlunun malının halka arz yoluyla satışına ilişkin ihaleyi kazananın belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulü sona erer.

5. İflas davasının başladığı tarihten önceki son raporlama tarihi itibariyle defter değeri yüz bin ruble'den az olan borçlunun mülkü, bu şekilde satılır. karar alacaklılar veya alacaklılar komitesi toplantısı.

6. Borçlunun ekonomik faaliyeti sırasında imal ettiği bir ürün olan borçlunun malının satılması hallerinde bu madde hükümleri uygulanmaz.

Belyaeva Olga Aleksandrovna - IZiSP'nin Lider Araştırmacısı, Hukuk Bilimleri Adayı.

Bildiğiniz gibi, müzayedeler (ihaleler, yarışmalar), kesin olarak sabit fiyatlar olmadığında piyasa ilişkilerinin kaçınılmaz bir sonucudur. S.E.'ye göre Zhilinsky'ye göre, herhangi bir açık artırmanın temel amacı, mallar (işler, hizmetler) için nesnel fiyatlar oluşturmaktır. Açık artırmaların büyük ölçüde satıcıların ve alıcıların mülkün, eserlerin veya hizmetlerin fiyatının oluşumu üzerindeki etkisini dışlamak için kullanıldığını söylemek daha doğru olacaktır. Fiyatın belirlenmesi ekonomik işlev ticaret, süre yasal nokta bir sözleşme akdetmenin yollarından biri olmaya devam ettiklerini düşünüyorlar.

Müzayede, ekonomik ve yasal işlevler müzayede, çünkü sadece müzayedenin galibi ile bir anlaşma yapılması amaçlanmamaktadır ( Kanuni tarafı), aynı zamanda böyle bir anlaşmanın "en iyi" fiyatını belirlemek (ekonomik yön). AT son zamanlar Müzayedeler çok idealleştirilmiştir, herhangi bir mülkün piyasa fiyatını belirlemenin gelişmiş bir yolu olarak sunulurlar, ancak az taleple açık artırmalar resmi ve uygunsuz bir prosedüre dönüşebilir. "Küçük talep", ana hedefine ulaşmadığında - bir satış sözleşmesi veya başka bir anlaşmanın imzalanması - açık artırmanın başarısız olduğunun tanınmasına yol açar. Sanatın 5. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i, müzayedeyi geçersiz ilan etmenin tek bir nedeni vardır: müzayede organizatörü tarafından bir başvuru alınması. Müzayede organizatörünün bundan sonra nasıl hareket etmesi gerektiği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normları tarafından belirlenmez. Bu sorun, o alanla ilgili özel mevzuat düzenlemelerinde çözülmüştür. Halkla ilişkiler teklif vermenin kullanıldığı yer. Ayrıca, tek bir yaklaşım yoktur: bazı durumlarda özel eylemler olası ihalelerin maksimum sayısını (ilk, tekrarlanan vb.) belirler, diğerlerinde, bir sözleşme akdetmek için diğer prosedürlere ve ayrıca rekabet ilkelerine dayalı açık artırmalara geçiş sağlarlar.

Rus mevzuatı şu anda kesinlikle açık artırma prosedürlerinin yaygın kullanımına yöneliyor. Geleneksel olarak, müzayedeler sırasında kullanılır. icra takibi, ipotek konusu satış , iflas halinde borçlunun malının satışı için . Ayrıca atipik fenomenler de vardır, örneğin: tek bir teknoloji hakkının devri için müzayedeler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1547, 1548. Maddeleri, 25 Aralık 2008 tarihli Federal Yasa N 284-FZ " Tek Bir Teknolojiye İlişkin Haklar").

Bu bağlamda, "halka arz yoluyla mülk satışı" gibi bir sözleşme yapma yöntemini, uygulama gerekçelerini ve kapsamını analiz etmek ilginçtir. ayırt edici özellikleri açık artırma ile karşılaştırıldığında. Böyle bir analiz, bir sözleşme akdetmek için benzer prosedürlerin karıştırılmasını, anlaşmazlık durumunda yasal normların yanlış uygulanmasını önlemek için gereklidir.

Aşağıdakiler bir halka arz yoluyla satılabilir: 1) satışı için bir müzayede yapılmadıktan sonra devlet veya belediye mülkü; 2) iflas davası aşamasında borçlunun mülkü, satışı için ilk ve tekrarlanan müzayedelerin geçersiz sayılması ve satış ve satın alma sözleşmesinin yapılmaması durumunda (26 Ekim 2002 tarihli Federal Yasanın 139. maddesi, Madde 4, N 127). -FZ "İflas Üzerine (iflas)") (bundan böyle İflas Kanunu olarak anılacaktır).

Halka arz yoluyla yapılan satışın kapsamının bu durumlarla sınırlı olmadığını ve uygulamada bir sözleşme akdetmek için bu prosedürün çeşitli ticari kuruluşlar tarafından aktif olarak kullanıldığını unutmayın.

Halka arz yoluyla mülk satışı için genel kurallar mevcut yasama organı 21 Aralık 2001 N 178-FZ Federal Yasasının hükümlerini içermez "Devletin özelleştirilmesi ve belediye mülkü(Bundan böyle Özelleştirme Kanunu olarak anılacaktır) ile İflas Kanunu bu usulün düzenlenmesi bakımından aynı değildir.

Özelleştirme ihaleleri bir kez yapılabilir, mükerrer ihale yapılmamalıdır. Ayrıca, Özelleştirme Kanunu, başarısız olan özelleştirme rekabetinin herhangi bir sonucunu öngörmemektedir. Özelleştirme ihalesinin geçersiz ilan edilmesi halinde, gelecekte mülkün halka arz yoluyla satılması gerekir (Özelleştirme Kanunu'nun 23. maddesi). Böylece, halka arz yoluyla mülk satışı, ilk ve tek özelleştirme ihalesinin başarısız olduğunun duyurusunu takip eder.

Özelleştirme Kanunu'nun bu hükmü, ihalelerin başarısız olarak tanınmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde mahkemeler tarafından her zaman doğru yorumlanmamaktadır. Evet, FAS Uzak Doğu BölgesiÖzelleştirme Kanunu'nun, ilk müzayedenin başarısız olması durumunda mal sahibinin mülkü yeniden müzayedeye çıkarmasını yasaklamadığını, dolayısıyla ilk başarısız müzayededen sonra mülkün halka arz yoluyla satılmasının gerekli olmadığını kaydetti. Mahkemenin böyle bir konumu, Özelleştirme Kanununda ikinci bir müzayede yapılmasına izin verilmemesinin, böyle bir eylemin yasaklanması olarak görülmesi gerektiğinden, oldukça tartışmalı görünmektedir. Bu sonuç, özelleştirme mevzuatının belirli özelliklerinden kaynaklanmaktadır: özelleştirme süreci birçok ilkeye dayanmasına rağmen sivil yasa Ancak idari ve hukuki bir niteliği de vardır.

Özelleştirme Kanununun normları, devlet ve belediye mülklerinin satışı için çok çeşitli araçlara sahiptir. Satış, aşağıdakiler kullanılarak aşamalı olarak gerçekleştirilebilir: kanunla kurulmuş prosedürler: açık artırma - mülkün halka arz yoluyla satışı - mülkün fiyat duyurusu yapılmadan satışı. Sonraki her prosedür, bir öncekinin başarılı olmaması durumunda uygulanır, yani. mülk satılmadı (özelleştirildi). Özellikle, yasadışı olarak takip başarısız açık artırma halka arz yoluyla satış prosedürünü atlayarak fiyat beyan etmeden devlet veya belediye mülkünü satmak.

Açık artırma ve halka arz yoluyla satış, bağımsız yollarözelleştirme, ancak bir takım ortak özelliklere sahip olmalarına rağmen. Bu prosedürler, aynı mülkle ilgili olarak aynı satıcı tarafından gerçekleştirilir ve bu prosedürler, önceki özelleştirme yönteminin kendisini haklı çıkarmaması durumunda, yani. mülk, devlet (belediye) mülkiyetinden çekilmemiştir.

Müzayede ile devlet veya belediye mülkünün bir halka arz yoluyla satışı arasındaki ilişki için ayrıca bakınız: Yargı ve tahkim uygulamalarına ilişkin yorumlar. Sorun. 16 / Ed. VF Yakovlev. Moskova, 2009, s. 177-189.

Halka arz yoluyla satış, halka arzdır (madde 1, Özelleştirme Yasasının 23. maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 437. maddesinin 2. fıkrası). Buna karşılık, tescilli başvuru, devlet veya belediye mülkünün satışı için bir sözleşmenin imzalanmasına ilişkin bir halka arzın (kabul) kabulüdür. Burada, kabulün eksiksiz ve koşulsuz olmasını gerektiren, icabın kabulünün, iç hukukta da bağlı kalınan ve diğer şartlardaki kabulün bir karşı teklif olarak kabul edildiği “ayna yazışma” ilkesinin bir tezahürü yer almaktadır ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438, 443. Maddeleri). "Ayna yazışma", sözleşmenin ancak tarafların iradesinin tam olarak örtüşmesi durumunda sonuçlanabileceği anlamına gelir, yani. sözleşmenin tüm şartları üzerinde tam anlaşmaya varıldığında.

Devlet veya belediye mülkünün bir halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 6. paragrafında onaylanmıştır. 22 Temmuz 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 549, başvuru sahibinin mülk satışı için halka arz teklifini tamamen ve koşulsuz olarak kabul ettiğine dair bir gösterge içermesi gerektiğini belirtir, mülk satışı için taslak sözleşmeye aşinadır , bilgilendirme mesajı ile eş zamanlı olarak yayınlanır ve içinde belirtilen teklif fiyatı üzerinden bir sözleşme akdetmeyi taahhüt eder.

M.I. Braginsky, "ihalenin iki kurucu işaretinden - tanıtım ve rekabet - bir halka arz yoluyla mülk satarken, yalnızca bir tanesinin - tanıtım olduğunu - doğru bir şekilde kaydetti. Bu durumda, rekabet işareti yoktur. V.V. Dolinskaya ayrıca, bir müzayedede bir sözleşmenin imzalanmasının olağan oluşum biçiminden farklı olmasının tam olarak bir rekabet unsurunun mevcudiyeti olduğunu vurgulamaktadır. sözleşme yükümlülükleri bir teklifi kabul ederek.

Elbette bu yargılar kısmen doğrudur. Ama bana göre, belirli bir rekabet gücü hala bir halka arzın özelliğidir ve bu nedenle bu prosedür bazı açılardan açık artırmaya benzer. Rekabetçilik burada en yüksek fiyat teklifinde değil, başvuruda bulunma hızında ifade edilir, çünkü öncelik hakkı bir mülk satış sözleşmesinin imzalanması için, ilk teklifin fiyatını ödemeyi ilk teklif eden kişiye verilir. Halka arz yoluyla satış yaparken, potansiyel alıcıların rekabet gücü elbette en aza indirilir, çünkü Bu taraftan satış sadece müzayede yapılmadığında kullanılır, bu nedenle mülk satış prosedürü önemli ölçüde basitleştirilmiştir.

İlk teklifin fiyatı, geçersiz ilan edilen bir müzayedede mülk satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen ilk fiyattan düşük olmayacak şekilde belirlenir (Özelleştirme Yasası'nın 2. paragrafı, 2. maddesi, 23. maddesi).

Bununla birlikte, halka arz yoluyla mülk satışının rekabetçi doğasını açıkça gösteren durumlar vardır. Bu nedenle, özelleştirme açık artırması için tek bir başvurunun yapılmadığı ve mülkün halka arz yoluyla satılması prosedürü sırasında, satıcıya bir başvuru kuyruğu sıralandığı sık görülen durumlar vardır. Devlet (belediye) mülkünün iki veya daha fazla potansiyel alıcısı arasındaki rekabetin, hangi başvurunun kaydedilmesi gerektiğini nesnel olarak belirlemeyi imkansız hale getirmesi ilginçtir, çünkü normatif düzen böyle bir durumda halka arz yoluyla satış yapılması tanımlanmamıştır. Genel olarak, böyle bir durumda, ilk başvuru, başvuruları almak için binaya (odaya) ilk giren ve başvurusunu kayıt memuruna masaya koyan ilk kişi olmayı başaran temsilciden kabul edilmelidir ( satıcının temsilcisi veya çalışanı).

Şu veya bu özelleştirme yönteminin kullanılmasının, mülkün satıcı için en uygun fiyata ve piyasanın durumuna uygun olarak satılması hedefini takip etmesi gerektiği açıktır. Ancak gerçekte, mülk edinimi için birkaç başvuranın varlığının, başlangıçta böyle bir yöntem seçme koşulları varsa, devlet veya belediye mülkünün bir kamu teklifi yoluyla satışının yasa dışılığını henüz göstermediği ortaya çıktı. özelleştirme (önceden planlanan açık artırmanın başarısız olarak tanınması). Bu nedenle, birkaç mülk alıcısının bulunması nedeniyle ikinci bir ihale yapılması gerektiğine ilişkin açıklama, Özelleştirme Kanunu normlarına dayanmayacaktır.

Aynı zamanda, birkaç potansiyel alıcının olması, halka arz yoluyla satış gibi bir özelleştirme yönteminin mülk için ticari talep düzeyine tekabül etmediğini ve kaçınılmaz olarak mülkün daha düşük bir fiyata elden çıkarılmasına yol açtığını açıkça göstermektedir. .

Sonuç olarak, satışa konu olan devlet veya belediye mülkünün edinimi için birden fazla başvuru sahibinin bulunması, böyle bir özelleştirme yöntemi için bir ön koşuldur. kamu malı bir müzayede (rekabet) gibi. Dolayısıyla, bu uyuşmazlık kategorisindeki yargı ve tahkim uygulamalarının da gösterdiği gibi, Özelleştirme Kanunu'nun bu kısımda iyileştirilmesi gerekmektedir.

Başvuruda bulunmak üzere ilk başvuranın belirlenmesine ilişkin anlaşmazlıklar için, bakınız: N A26-1528 / 2008 durumunda, Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 10 Mart 2009 tarihli Kararı; 21 Aralık 2006 tarihli Moskova Bölgesi FAS Kararnamesi N KG-A40 / 12078-06, N A40-4837 / 06-48-17 vb. // SPS "Consul tantPlus".

İflas sırasında halka arzın kullanılmasına ilişkin olarak, borçlunun malının satışı aşamasında dış yönetim ilk ve mükerrer ihaleler düzenlenerek gerçekleştirilir (İflas Kanunu'nun 18 inci maddesi, 110 uncu maddesi). İflas kanunu yok olası eylemler Başvuru sahiplerinin başvurularının tamamen yokluğu nedeniyle hem ilk hem de mükerrer müzayedelerin gerçekleşmemesi durumunda harici bir yönetici. Bu nedenle, dış yönetim döneminde mükerrer müzayedelerin başarısız tutulmasının, alacaklılar toplantısının (veya komitesinin) borçlunun mülkünü bu şekilde satmayı temelden reddetmesi anlamına geldiği varsayılmalıdır.

Aynı zamanda, iflas mütevellisinin tahsil etmesi gerektiğinden, iflas işlemleri sırasında borçlunun mülkünü satmayı reddetmek mümkün değildir. nakit alacaklılarla yapılan ödemeler için. Bu nedenle, iflas davası sırasında müzayede iki kez gerçekleşmezse (ne kazanan, ne ikinci katılımcı ne de tek üye alım satım sözleşmesi yapmazsa veya müzayede için başvuru yapılmaz ise, iflas mütevellisi borçlunun malını halka arz yoluyla satmak zorundadır.

İflas uygulayıcısı, halka arz yoluyla mülk satışına ilişkin bir bildirim yayınlarken, ilk satış fiyatı, kademeli indiriminin miktarı ve süreleri hakkında rapor vermekle yükümlüdür. Mülk edinme başvurusu alınmazsa, fiyat duyuruda belirtilen şekilde düşürülür ve ilgili tarafların başvuruları için yeni bir bekleme süresi başlar. Alıcı, bu dönemde ilk fiyattan daha düşük olmayan bir fiyata mülk edinimi için başvuruda bulunan kişidir. Özelleştirme mevzuatından farklı olarak, İflas Kanunu sözde kesme fiyatını (özelleştirilmiş mülkün satılabileceği asgari fiyat) öngörmemektedir. "Kesinti fiyatının" benzerinin borçlunun yönetim organları tarafından belirlenen asgari satış fiyatı olduğu sonucuna varılabilir. Ancak bunun tersi bir pozisyon da var. Evet, FAS Kuzey Kafkasya Bölgesi Müzayedede satılmayan ve halka arz yoluyla satışa konu olan mülklerin asgari satış fiyatının borçlunun yönetim organları ile koordinasyonunun mevzuatta sağlanmadığını kaydetti.

Bir müzayede ile halka arz yoluyla satış arasında net bir ayrım yapılması ihtiyacı, birkaç nedenden kaynaklanmaktadır. Evet, içinde yargı ve tahkim uygulaması bu tür anlaşmazlıkların ele alınmasında tek tip bir yaklaşım yoktur. Bazı durumlarda mahkemeler, halka arz yoluyla bir satışı açık artırma olarak nitelendirmeyi haklı olarak reddeder; diğerlerinde, bu prosedürle ilgili anlaşmazlıkları, ihalelere itiraz etmek için belirlenen kurallara göre ele alırlar.

Ek olarak, Sanatın 4. paragrafının kelimesi kelimesine ifadesi. İflas Kanunu'nun 139'u, "borçlunun malının halka arz yoluyla satışına yönelik bir müzayede" gibi geliyor. Bu usulün İflas Kanununda düzenlenmesi, hemen hemen tüm Madde hükümlerine atıfta bulunmaktadır. Müzayede usulünü düzenleyen İflas Kanunu'nun 110.

Görünen o ki, bu tamamen doğru bir yaklaşım değil, halka arz yoluyla satış, sadece müzayedenin birçok biçimsel özelliğini karşılamadığı için de olsa bir tür müzayede değildir.

Halka arz yoluyla mülk satışının, kavram kargaşasının da yaygın olduğu Özbekistan Cumhuriyeti mevzuatında yer alması ilginçtir. Özellikle, Özbekistan Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunun 18 Nisan 2003 tarihli N 188 sayılı Kararnamesi'nde "Devam eden yeniden yapılanmanın etkinliğini artırmaya yönelik tedbirler ve finansal kurtarma ekonomik olarak iflas etmiş işletmeler", (IPS "BDT Ülkeleri Mevzuatı"), mülkün halka arz bazında satılması, açık artırmalardan farklı bir prosedür olarak kabul edilir, aksi takdirde halka arz veya doğrudan sözleşme koşulları altında doğrudan ihale olarak adlandırılır. Moldova Cumhuriyeti'nde, halka arz yoluyla satış, devlet hisselerinin Moldova Cumhuriyeti vatandaşlarına satışa sunulduğu bir özelleştirme yöntemidir. belirli bir süre aracılığıyla belirli bir fiyata finansal kurum Cumhuriyeti topraklarında bir şube ağına sahip olan (8 Nisan 1998 tarihli Moldova Cumhuriyeti Hükümeti Kararnamesi'nin 2. maddesi N 396 "Halka arz yoluyla hisse satışına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" // IRS "BDT ülkelerinin mevzuatı").

Birincisi, hem özelleştirme sürecinde hem de iflas sürecinde açık artırma ile yapılır. zorunlu ödeme katılım için başvuranların yapımları. Halka arz yoluyla mülk satışı, mevduat tahsilatını sağlamaz. Bunun nedeni oldukça basittir. Bir müzayede yürütmek oldukça uzun bir süreçtir ve aşağıdaki aşamalardan oluşur: bir müzayedenin bildirilmesi - bir müzayede düzenlenmesi ve kazananının belirlenmesi - müzayede sonuçlarının kaydı - kazananla bir anlaşmanın yapılması. Başvuranın açık artırmaya katılmasının koşulu, diğer şeylerin yanı sıra, depozitonun zamanında ödenmesidir. Halka arz yoluyla mülk satarken, ilk başvurunun tescili sırasında (bir halka arzın kabulü) prosedür sona erdiğinden, başvuruların karşılaştırılması yapılmaz. Mevduat parasının ön ödemesi, ilk teklifin fiyatı ile eşleşmiyor, bu yüzden mantıklı değil.

İkinci olarak, müzayede "yüz yüze" bir prosedürdür. Fiyat teklifleri ile yapılan açık artırma açık form, müzayedeciye fiyat tekliflerinin sözlü olarak iletilmesi için müzayedede katılımcıların ortak mevcudiyetini içerir. Müzayede katılımcıları tarafından kapalı bir biçimde (mühürlü zarflar içinde) fiyat teklifleri sunulursa, müzayedede katılımcıların kendileri değil, kapalı yazılı teklifleri bulunur. Müzayede günü zarfların aynı anda açılması, bu tekliflerin karşılaştırılması ve içlerinden en iyisinin belirlenmesine yöneliktir.

Halka arz yoluyla mülk satarken, teklifler sözlü olarak veya aynı anda ilan edildiğinde birbirleriyle rekabet etmez. Bu prosedürde iki veya daha fazla katılımcı olacağını varsaysak bile, gıyaben yapılacaktır. Uygulanması için algoritma aşağıdaki gibi olacaktır: satış hakkında mesaj - başvuru - başvurunun kaydı - sözleşmenin imzalanması; veya: satış hakkında mesaj - başvuru - başvuruyu kaydetmeyi reddetme - sırayla sonraki sipariş - sözleşmenin imzalanması. Her durumda, başvurular ortak olarak değil, yalnızca sırayla, yani. sonraki başvuru, prosedürün organizatörü tarafından ancak önceki başvurunun kaydı reddedilirse değerlendirilir.

Üçüncüsü, müzayede daha önce bilgilendirme mesajında ​​duyurulan şartlara sıkı sıkıya bağlı kalınarak yapılır. Müzayedenin temel koşulu, müzayede sırasında katılımcılar tarafından artırılması gereken mülkün başlangıç ​​fiyatıdır. Müzayedeye katılmak için bir teklif verilirse veya teklif verilmezse, müzayede başarısız sayılır. Yani işlem başlamadan biter, müzayede ilan edilir ama yapılmaz. Organizatörün, potansiyel teklif sahiplerini başvuru yapmaya teşvik etmek için açık artırma koşullarını değiştirme hakkı yoktur.

Buna karşılık, başvuru eksikliği nedeniyle halka arz yoluyla mülk satışı sona ermez. Her birinden sonra teklif fiyatının önceden ilan edilen bir miktarla tutarlı bir şekilde düşürüldüğü dönemlere ayrılır. Bu nedenle, bir halka arzın kabulü, cari dönemde belirlenen bir fiyattan devlet veya belediye mülkünün edinilmesine yönelik bir başvurudur.

Özelleştirme sırasında, ardışık fiyat indirimi süresi en az üç gün olmalıdır ("a" bendi, Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 3. Rusya Federasyonu Hükümeti 22 Temmuz 2002 N 549), uygulama için, kural olarak, fiyat haftalık olarak düşürülür. İflas davası aşamasında bu süre alacaklılar toplantısı (veya komitesi) tarafından belirlenir (İflas Kanunu'nun 7. maddesi, 110 uncu maddesi).

Dördüncüsü, devlet (belediye) mülkünün halka arz edilmesi durumunda, onu edinme hakkı ilk başvurana aittir, bu nedenle en iyi fiyat her zaman ilk teklifin fiyatıdır. Müzayede sırasında, aksine, müzayede tekliflerinin rekabeti (rekabet, rekabet) sonuçlarına göre belirlenen en yüksek fiyat belirlenir. Açık artırma fiyat tekliflerinin açık olarak verilmesi ile yapılıyorsa, katılımcılar önce kartlarını yükselterek başlangıç ​​fiyatını onaylarlar. Daha sonra kendi fiyatlarını açık artırma adımına göre yükselterek veya açık artırma adımının katları kadar fiyat ilan ederek ilan ederler. Müzayede kapalı zarf kullanılarak yapılırsa, herhangi bir katılımcının teklif ettiği fiyat ilk satış fiyatına eşit veya daha yüksektir.

Ancak bu kısımda İflas Kanunu hükümleri özelleştirme mevzuatından farklılık göstermektedir. Gerçek şu ki, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla edinilmesi için yapılan başvuru, ilk teklifin fiyatı ile örtüşmemekte, ne kadar yüksek olduğu tespit edilmemiş olmasına rağmen, bundan daha yüksek olmalıdır. Ancak, ilk teklifin kabulü, mülkün halka arz yoluyla satışının sona ermesi anlamına geldiğinden, istekliler arasında fiyat rekabeti yoktur. Başka bir deyişle, mülk edinme başvurusunun, teklifte (halka arzda) bildirilen fiyatla örtüşmediği için bir kabul olarak değerlendirilmesi pek mümkün değildir. Unutulmamalıdır ki, hukuk bilimiÇıkarlara uygun olmadığı için eleştirilen "kabulün teklife ayna tutması" şeklindeki katı formülden bir sapma olmuştur.

Geliştirme Konseptinde sivil yasa(7 Ekim 2009 tarihinde Rusya Federasyonu Başkanı tarafından onaylanmıştır // Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Bülteni. 2009. N 11) daha esnek ve farklılaştırılmış yasal düzenleme ihtiyacına dikkat çekti iş ilişkileri diğer şartlar altında kabulün kabulü ile ilgili.

Cari dönemde ilk satış fiyatının 1 milyon ruble olduğunu varsayalım. Bugün, iflas mütevelli heyeti, 1,1 milyon ruble tutarında mülk edinimi için bir başvuru aldı. Bu nedenle halka arz yoluyla satış durdurulmalıdır. Ertesi gün yöneticinin 1,5 milyon ruble tutarında bir başvuru almayacağının garantisi nerede. yada daha fazla? Kanaatimce bu kısımda İflas Kanunu hükümleri tutarsızdır. Fiyat tekliflerindeki farklılıklar, özellikle İflas Kanunu'nda "borçlu malının halka arz yoluyla satılması için ihaleyi kazanandan" söz edildiğinden, ihaleler için bir ön koşuldur. Fiyat tekliflerinin karşılaştırılması olmaması gibi basit bir nedenle bu prosedürde kesinlikle bir "kazanan" olmamasına rağmen, ilk teklif kabul edildiğinde prosedür sona erer. Belki de uygulamalarıyla yöneticiye gelmek için zamanı olmayan bazı varsayımsal rakiplere karşı kazanılan zafer hakkında konuşabiliriz.

Bu bağlamda, Özelleştirme Kanunu'nun yaklaşımı daha başarılı görünmektedir: halka arz halka arz, ve mülk edinimi için bir başvuru - satış sözleşmesinin kabulü. Bu durumda, prosedürün organizatörü, mülk edinmenin olası daha yüksek fiyatına ilişkin şüphelerle bağlı değildir.

Bu arada, borçlunun mülkünün harici idare sırasında satışına ilişkin önceki kurallar, İflas Kanunu'nun mevcut hükümlerinden daha fazla bir açık artırmaya benziyordu. Dolayısıyla, müzayede üç kez başarısız olursa, alacaklılar toplantısı (veya komitesi) harici yöneticiye borçlunun mülkünü halka arz yoluyla satması talimatını verebilir. Bu durumda, yönetici satışla ilgili bir bildirim yayınladı ve bir ay içinde mülk edinimi için alınan başvuruları topladı. Daha sonra, bu başvuruları karşılaştırmanın sonuçlarına dayanarak, yöneticiler, başvuru sahibi ile alım ve satım sözleşmesinin imzalandığı en iyi fiyatı belirlediler. Böylece, fiyat karşılaştırma unsuru, bir müzayedenin karakteristik formalitelerinden herhangi biri olmaksızın, borçlunun mülkünün halka arzı, bir şekilde bir müzayedeye benzerdi.

Modern bir sözleşme imzalamanın yolları sivil dolaşımönemli çeşitlilikte farklılık gösterir; çeşitli tezahürlerinde rekabet gücü, sadece teklif vermede değil, aynı zamanda bir sözleşme akdetmek için diğer mekanizmalarda da olabilir. Müzayede prosedürünün bir halka arz yoluyla mülk satışı ile karşılaştırılması, yalnızca bunların tutarlı bir şekilde farklılaşmasına duyulan ihtiyacı göstermekle kalmaz. kanun uygulama uygulaması, aynı zamanda Sanat hükümlerinin modernize edilmesinin fizibilitesi. İflas Kanununun 139. Özelleştirme davasında ve iflas davasında aynı prosedürün şu anda kanuna göre yürütülmesi kabul edilemez görünmektedir. farklı kurallar. Bana göre en iyisi yasal düzenlemeÖzelleştirme Kanununda verilen halka arz yoluyla mülk satışı.

bibliyografik liste

Belyaeva O.A. İflas sırasında yeni ticaret kuralları //

Ekonomi ve hukuk. 2009. N 8. Belyaeva O.A. Özelleştirme ihalesine meydan okumak //

sivil. 2008. N 1. Braginsky M.I. Yarışma. M., 2005.

Dolinskaya V.V. Pazarlık: Genel özellikleri ve görünümler //

Yasa. 2004. No. 5.

Zhilinsky S.E. İş kanunu (yasal dayanak girişimcilik faaliyeti): Üniversiteler için ders kitabı. 5. baskı. M., 2004. Kucher A.N. Sözleşme öncesi aşamanın teorisi ve pratiği: yasal yön. M., 2005.

• Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?
• Halka arz yapma prosedürü
• Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır
• Halktan nereden lot satın alabilirim

Öyleyse, adım adım açık artırmadan nasıl mülk satın alınacağını anlayalım..

Tabii ki, ekonomik veya hukuk eğitimi bu soruçok ilginç olmayacak. Ama yeni öğrenmeye başlayanlar için bu tür açık artırmalarda kazanmanın incelikleri malzeme kesinlikle işe yarayacaktır.

Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?

Bir halka arz genellikle şunları satar:

• Devlete ait mülk veya belediye mülkü, klasik bir müzayedede satışa çıkarıldı, ancak müzayede başarısız oldu;
• borcu olan bir kişinin el konulan mülk değerleri kredi kurumu veya resmi olarak iflasını ilan eden bir şirket.

İkinci seçeneğin uygulanmasının, yalnızca standart müzayededeki birinci ve ikinci müzayedelerin başarısız olması veya geçersiz ilan edilmesi şartıyla gerçekleştirilebileceğini unutmayın. Bu gereklilik Rusya Federasyonu mevzuatında düzenlenmiştir.

Bu tür açık artırmalarda bir şeyler satın alma açısından çok karlılar., çünkü buradaki fiyat hareket ediyor ters yön. Örneğin satın al güzel daire Piyasa fiyatlarının çok altında fiyatlara.

Bu tür etkinliklerde işi düzgün bir şekilde yürütmek için, davranış sırasını bilmek önemlidir. Ticaret yaparken hatalardan kaçınmak için her şeyden önce yapı anlaşılmalıdır.

Halka arz yapma prosedürü

1. Halka arzlı modern müzayedeler internet üzerinden gerçekleştirilir. Uygundur ve çok zaman kazandırır.
2. teklif veren kuruluş hatasız ihaleyi medya aracılığıyla duyurur. Yayın, en çok belirten bir bildirim şeklinde gerçekleştirilir. önemli bilgi yaklaşan müzayede hakkında: elde tutma şekli, satılacak mülkün tanımı, organizatör hakkında bilgiler, iflas, iflas mütevellisi, başlangıç ​​fiyatı, depozito miktarı, müzayedenin ana aşamaları, müzayede süresi.
3. Lot başına en yüksek (başlangıç) fiyatı önceki müzayededekinden daha düşük olmalıdır. Azaltma %10-20 aralığında ayarlanır.
4. Depozito, önceden belirlenmiş bir süre içinde müzayede organizatörüne aktarılır. Depozito miktarı, başlangıç ​​fiyatından ve malların değerinden etkilenebilir.
5. Müzayedelere katılım başvuruları belirli bir süre içerisinde kabul edilmektedir. Genellikle iki hafta kadar sürer.
6. Aşama sayısı ve zaman aralığı sorunu çözülüyor. Örneğin, dört günlük üç dönem.
7. En önemli ayar parametresi, sözde fiyat düşürme adımıdır. Örneğin, takip eden her dönemin sonunda fiyat %10 düşer.
8. Her dönem, bir teklif sahibi tarafından kendi fiyatını belirlemek için bir kez kullanılabilir.
9. Açık artırmanın kazananı aşağıdaki gibi belirlenir. Belirli bir aşamada kazanan, en yüksek fiyatı sunandır (kabul ediyorum son değişiklikler mevzuatta).
10. Organizatörlerin takdirine bağlı olarak, açık artırma, en az bir başvurunun varlığına bağlı olarak ilk aşamada sona erebilir. Bazen açık artırmalar yapılır dolu ve kazanan sonunda çağrılır.

Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır

Daha ayrıntılı genel bakış yöntemler, bu makaleye bakın: Sherlock Holmes İflas Teklifi - Bir aldatmaca mı yoksa çalışan bir açık artırma modeli mi?

Halktan nereden lot satın alabilirim

Bu tür açık artırmalar sürekli olarak düzenlenirse, o zaman açık artırmaları nerede görebilirim ve başvuruları göndermek? Her şey oldukça basit. Halka arza ilişkin müzayedelerin elektronik formatta yapıldığı yukarıda belirtilmişti.

Ülkenin her yerinden bu tür açık artırmaların duyurularını toplayan özel kaynaklar var. Bu tür sitelere toplayıcı denir. Bunlarda, kullanıcı uygun bir filtreleme sistemi kullanarak sevdiği birçok şeyi kolayca bulabilir.

Ayrıca, sitelerde her zaman teklifler bulabilirsiniz. ticaret katları iflas işlemlerinin düzenlendiği yer. Örneğin, Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online.

Ayrıca kanuna göre müzayede ile ilgili tüm bilgiler Federal kaynakta yayınlanan ve Kommersant gazetesinin Cumartesi sayısında.

Halka arzın ne olduğu ile ilgili temel temel bilgiler bunlardır. Ticaretin inceliklerine gelince, pratikte incelenmeleri gerekir. Deneyimin işlem sayısıyla birlikte geldiğini anlamalısınız, bu nedenle iyi bir teklif bulmak ve mülk satın almak istiyorsanız uygun fiyat, ardından bir toplayıcı seçip piyasayı analiz ederek başlayın.

Müflislerin malvarlıklarının satılmasında, halka arz yoluyla mal satışı gibi bir işlem yapılır. Yarışmalar veya müzayedelerde olduğu gibi, süreçteki katılımcılar, belirli bir nesneyi satın almak istedikleri fiyatı artırarak birbirleriyle rekabet ederler. Ancak bu durumda, satılan öğenin orijinal maliyetine kıyasla çok daha küçük bir miktarla savaşa başlayabilirsiniz. Borçluların mülklerinin satışı için halka arzların neler olduğunu ve satışın nasıl yapıldığını düşünelim.

açık artırmalar ne zaman yapılır

Halka arz, borçlu bir kişinin malını alacaklılara indirimli bir değer üzerinden satma yöntemidir. Böyle bir prosedür, borçlunun mülkü, birincil ve mükerrer müzayedelerden sonra satılmadığında başlatılır. Buna göre, önceki iki ihalenin başarısız sayılması durumunda, halka arz yoluyla yapılan ihaleler planlanır. Onların ana ayırt edici özellik yoluyla bir nesnenin fiyatındaki bir azalmadır sistem tarafından kurulan Zaman aralıkları. Bu, süreçteki katılımcıların gayrimenkul edinmelerini sağlar, kara ve diğer mülkleri mümkün olan en düşük maliyetle.

2 başvuru formu var

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı istatistiklerine göre, birincil ve mükerrer ihalelerin %90'ından fazlası başarısız oluyor. Bu nedenle borçlu gerçek ve tüzel kişilerin mülklerinin satışının en yaygın biçimi halka arz olmaktadır. Bu prosedür, standart müzayedelerden farklıdır, çünkü belirli aralıklarla satılan nesnenin fiyatı artmaz, azalır. Aynı zamanda, miktarlar bazen on milyonlarca ruble bile azalır.

kazanan açık artırmalar sürece katıldığını beyan eden ve partinin ilk satış fiyatından daha yüksek bir fiyat teklif eden kişi tanınır. Başvurular birden fazla vatandaş tarafından yapıldığında, borçlunun mülkünü edinme hakkı, satılan ürün için en yüksek fiyatı teklif eden katılımcıya geçer. İki veya daha fazla kişi aynı tutarı teklif ederse, nesne ilk başvuruda bulunan kişiye devredilir. Kazanan belirlendiğinde başvuruların kabulü sona erer.

amacına gelince, açık artırma, daha sonra alacaklı taleplerini karşılamak için düzenlenirler. Malların satışından elde edilen gelir, borçluların borçlarını ödemek için kullanılır. eski sahibi müteahhitlere mülk. Dış yönetim aşamasında yürütme ajansı mülkü tamamen satabilir ve alınan para pahasına borçlunun ödeme gücünü geri kazanmak için alacaklılara borçlarını ödeyebilir.