1. Devletin satışı veya belediye mülkü halka arz yoluyla (bundan sonra halka arz yoluyla satış olarak anılacaktır), söz konusu mülkün satışına ilişkin açık artırmanın geçersiz ilan edilmesi durumunda gerçekleştirilir. Aynı zamanda, açık artırmanın geçersiz ilan edildiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde, bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirtilen prosedüre uygun olarak, halka arz yoluyla satış hakkında bir bilgi mesajı verilir.

2. Bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirtilen bilgilerle birlikte halka arz yoluyla yapılan bir satışla ilgili bilgi mesajı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1) halka arz yoluyla satışın tarihi, saati ve yeri;

2) ilk teklifin fiyatındaki indirim miktarı ("azaltma aşaması"), bu Federal Yasa tarafından öngörülen durumda fiyat artışı miktarı ("açık artırma aşaması");

3) devlet veya belediye mülkünün satılabileceği minimum teklif fiyatı (kesin fiyat).

3. İlk teklifin fiyatı, bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen mülkün geçersiz sayılan bir müzayedede satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen ilk fiyattan düşük olmayacak ve indirim fiyatı, Böyle bir açık artırmanın başlangıç ​​fiyatının yüzde 50'si.

4. Başvuruların alınma süresi en az yirmi beş gün olmalıdır. Bir kişinin sadece bir başvuru yapma hakkı vardır. Başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılanlar olarak tanınması, başvuruların kabul edilmesi için son tarihten itibaren beş iş günü içinde gerçekleştirilir. Halka arz yoluyla satış, başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılanlar olarak kabul edildiği tarihten itibaren en geç üçüncü iş günü içinde gerçekleştirilir.

(bkz. metin önceki baskı)

4.1. Halka arz yoluyla satışa katılmak için, başvuru sahibi, devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen başlangıç ​​fiyatının yüzde 20'si oranında depozito yatırır.

Bilgi mesajında ​​belirtilen hesaba depozitonun alındığını teyit eden belge bu hesaptan alıntıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Bir halka arz yoluyla satış, böyle bir satış için bir prosedür sırasında devlet veya belediye mülkünün satın alınmasına yönelik tekliflerin sunulması için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir.

Bir halka arz yoluyla satış yaparken, ilk teklifin fiyatı sürekli olarak kesinti fiyatına bir "adım aşağı" düşürülür.

Devlet veya belediye mülkü edinme teklifleri, ilk teklifin fiyatının veya ilgili "azaltma adımında oluşturulan teklifin fiyatının açıklanmasından sonra kartları yükselterek satışa katılanlar tarafından halka arz yoluyla duyurulur. ".

Devlet veya belediye mülkü edinme hakkı, diğer katılımcıların tekliflerinin yokluğunda, ilk teklifin fiyatını veya ilgili "düşüş adımında" belirlenen teklif fiyatını onaylayan bir halka arz yoluyla satışa katılana aittir. halka arz yoluyla satış.

Bir halka arz yoluyla satışa katılan birkaç katılımcının, ilk teklifin fiyatını veya "düşürme adımlarından" birinde belirlenen teklif fiyatını onaylaması durumunda, satıştaki tüm katılımcılarla, bu Federal Yasa uyarınca belirlenen ve aşağıdakileri sağlayan açık artırma kuralları açık form mülk fiyatı için teklifler sunmak. Böyle bir müzayedede devlet veya belediye mülkünün ilk fiyatı, ilk teklifin fiyatı veya verilen "azaltma adımında" belirlenen teklifin fiyatıdır.

Böyle bir müzayedeye katılanlar, devlet veya belediye mülkünün başlangıç ​​fiyatını aşan bir fiyat için teklif vermezlerse, onu edinme hakkı, devlet veya belediye mülkünün ilk fiyatını ilk teyit eden müzayede katılımcısına aittir.

6. Yalnızca bir katılımcının katıldığı halka arz yoluyla satış başarısız sayılır.

7. İsteklinin halka arz yoluyla satışa katılmasına izin verilmez. aşağıdaki gerekçeler:

1) ibraz edilen belgeler, başvuru sahibinin yasaya uygun olarak alıcı olma hakkını teyit etmemektedir. Rusya Federasyonu;

2) tüm belgelerin devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen listeye uygun olarak sunulmadığı veya bu belgelerin yürütülmesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olmadığı;

3) Başvuru sahibi tarafından bu tür işlemleri yapmaya yetkili olmayan bir kişi tarafından halka arz yoluyla satışa katılım başvurusu yapılmışsa;

4) Bilgi mesajında ​​belirtilen hesaplara yatırılan paranın belirlenen süre içerisinde alındığı teyit edilmez.

8. Bu maddenin 7. fıkrasında belirtilen halka arz yoluyla satışa katılmayı reddetme sebeplerinin listesi kapsamlıdır.

9. Başvuru sahibi, böyle bir satışta katılımcı olarak tanınana kadar, halka arz yoluyla satışa katılım başvurusunu geri çekme hakkına sahiptir.

federal yasa 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)”, borçlunun aciz veya müflis ilan edilmesine ilişkin gerekçeleri, bu gibi durumlarda devletin aldığı önlemleri ve borçlunun yükümlülüklerini yerine getirememesiyle ilgili diğer ilişkileri düzenler. alacaklılara karşı yükümlülükler. UPD: 22 Temmuz 2015 tarihinde, halka arz yoluyla müzayede düzenleme sürecini düzenleyen değişiklikler yürürlüğe girdi. Borçlunun mülkünü halka arz yoluyla satmak için açık artırmalar yapıldığında durumu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Bu tür bir açık artırmanın yapılmasının nedenleri
Göre Mevcut mevzuat Rusya Federasyonu'nda başlangıçta borçlunun mülkü açık artırma şeklinde ihale edilerek satışa sunulur. Aşağıdaki başvuru formları kullanılabilir:
1) sunulan her bir teklifin fiyatının diğer katılımcılar tarafından görülebildiği herkesin katılabileceği açık artırma anlamına gelen açık;
2) katılım başvurusu ile birlikte bir teklifin sunulduğu kapalı, fiyatı açık artırmanın başlamasına kadar açıklanmaz.

Müzayedenin geçersiz sayılması durumunda yeniden yapılmasına karar verilir ve ilk fiyat yüzde on düşürülür. Gayrimenkul satışına ilişkin mükerrer müzayede, mal alımına ve alım satım sözleşmesinin imzalanmasına yol açmadıysa, açık artırma halka arz yoluyla yapılır. Bu nedenle, yukarıdaki Federal Yasanın 110. Maddesine göre mülk satışı yapılmadıysa, açık artırmalar halka arz sunularak yapılır.

İhale Tanımı ve Prosedürü

Halka arz, borçlunun mülkünün, ilk müzayede ve yeniden elde tutma kullanılarak başlangıçta oluşturulan maliyetten satılmayan indirimli bir fiyata satılması için yapılan bir müzayededir.

Halka arz yoluyla teklif verme prosedürü:
1. Organizatör, müzayedenin başladığını ve üzerinde gösterilen fiyata eşit olan başlangıç ​​fiyatını duyurur. yeniden tutma açık arttırma
2. Ayrıca bir süre belirlenir, bundan sonra (mülk alımı için herhangi bir teklif sunulmamışsa), partinin fiyatı belirli bir yüzde oranında düşürülür. Tüm bu veriler, borçlunun mülkünün satışına ilişkin bildirimde belirtilir ve kamuya açık hale getirilir.
3. Teklif, tüm gereksinimleri karşılayan ve fiyatı gerekli minimumdan düşük olmayan bir katılımcıdan teklif alınana kadar yapılır. Kazanan, böyle bir teklifi ilk sunan katılımcıdır. Bundan sonra başvuruların kabulü kapatılır, açık artırma gerçekleşmiş sayılır. Kazanan ile satış sözleşmesi imzalanır.

Alıcının bu tür bir müzayede gerçekleştirmedeki ana avantajının, satışa sunulan mülkü, başlangıçta beyan edilen değerden çok daha düşük olabilen indirimli bir fiyattan satın alma olasılığı olduğunu belirtmekte fayda var.

Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, kanunla sağlanan 432-FZ sayılı, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasasına (bundan böyle İflas Yasası olarak anılacaktır), 4. maddeyi değiştiren madde. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün açık artırmanın galibi olarak tanınması için sağlanan bir halka arz yoluyla satışı - öngörülen süre içinde açık artırmaya katılmak için ilk başvuruda bulunan müzayede katılımcısı, borçlunun mülkünün fiyatı için, borçlunun mülkünün belirli bir süre için belirlenmiş olan satış fiyatından daha düşük olmayan bir teklif içeren ticaret.

Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzer şekilde bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir süresi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın alma teklifinde bulundu. Belirli bir süre içinde hiç kimse üzerinde anlaşılan fiyat üzerinden “teklif kabul etmemişse”, o zaman fiyat, ya en az bir kişinin mülkü edinme arzusunu ifade ettiği ana kadar ya da fiyatın o fiyata düşürüldüğü ana kadar sürekli olarak düşürüldü. "kesin fiyat" denir. Aynı zamanda, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin müzayede kazananının belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulüne son verildi.

İflas Kanunu, halka arz ile ilgili olarak “ihale” kavramı ile işliyor olsa da, anlam itibariyle halka arz bir müzayede değildi. Bir sözleşme yapmanın bir yolu olarak "ihale" kavramı, Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Bununla birlikte, borçlunun mülkünün böyle bir satış şeklinin ana özelliklerini "ihale" olarak ayırmak mümkündür. Açık ihaleler yapılırken iki temel özellik şunlardır: çekicilik azami sayı maksimum fayda ile mülk satmanıza izin veren fiyat tekliflerinin katılımcıları ve rekabeti. Halka arza ilişkin olarak, ilgili değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamamıştır. Sözleşme, başvuruyu ilk yapan katılımcı ile yapıldığından, maksimum katılımcı sayısı bir anlam ifade etmemiştir. Aynı nedenden dolayı, sözleşme, müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifinin fiyatı üzerinden yapıldığından, fiyat tekliflerinin rekabeti hakkında konuşmak anlamsızdı.

Bu görüş doğrulandı adli uygulama olmamasına göre, mümkün olduğunca çekmek için İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafını uygulama ihtiyacı daha fazla Müşteriler en iyi sonucu almak için, çünkü bu durum toplam başvuru sayısı önemli değil. Aynı zamanda şu da doğrulandı: halka arz yoluyla mülk satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. paragrafı anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda yapılan değişikliklerden önce, İflas Kanunu'nun halka arz yoluyla ihale yapma usulüne ilişkin bir takım şartların uygulanmadığı, bu nedenle isteklilerin haklarının ihlal edildiği bir uygulama bulunmaktaydı. onları eşit olmayan koşullara sokun. Özellikle, mahkemeler par. 11, paragraf 8, sanat. 110 ve 9. fıkra hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayınlandığı ve verildiği tarihten itibaren en az 25 iş günü olması ve ayrıca müzayede organizatörünün yükümlülüğü. müzayede tarihinden en geç 30 gün önce ilan yayınlamak için müzayede. Bu durum, müzayede organizatörünün başvuruları kabul etmeye başlamasına neden oldu. halka arz Müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki ertesi gün, ilk başvuruyu almak için ilk gün, başvuruları kabul etmeyi bırakın ve mülk satışı için bir sözleşme yapın. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal makamlar tarafından defalarca değerlendirildi. tekel karşıtı hizmet. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar. Özellikle mahkemelerin belirttiği, ne halka arz yoluyla yapılan bir satışta, teklifin süresi belirleyicidir. Aksi takdirde, bir halka arz duyurusunun, yerleştirme tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, makul olmayan bir gecikmeye yol açacaktır. iflas işlemleri ve ilgili maliyetlerin artması. 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa, “İflas Üzerine (İflas)”, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı hakkında bir bildirim göndermek için iflas işlemlerinde 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda "ihale" kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Ve sonuç olarak, 9. maddenin hükümlerini uygulayın, Sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, ihale tarihinden en az 30 gün önce ve başvuruların kabulü için son tarih, ihale ilanının yayım tarihinden itibaren en az 25 iş günü, başvuruların kabulü mümkün olabileceğinden, herhangi bir zamanda tamamlandı.

Aslında, 432-FZ sayılı Kanun'un 4. paragrafını değiştiren 432-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesiyle durum kökten değişti. İflas Kanununun 139'u, buna göre Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, belirli bir süre içinde borçlunun malının fiyatına ilişkin çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler vermesi halinde, İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir. Kazanan tanımının bu yorumu bir müzayedenin temel işaretlerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu bir müzayedeye eşitlediğini söyleyebiliriz: elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. maksimum fiyat teklifi ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Değişiklikle bağlantılı olarak verilen sipariş belirtilen tüm uygulamaların gözden geçirilmesinin muhtemel olduğu dikkate alınmalıdır. ters taraf. Bu nedenle, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü son tarihine uyulması (İflas Kanununun 11. paragrafı, 8. paragrafı, 110. maddesi) zaten tamamen anlaşılabilir bir anlama sahiptir: dosyalama olasılığının sağlanması mümkün olan en fazla sayıda açık artırmaya katılım için bir başvuru paydaşlar. Madde 9'da belirtilen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, Sanat. İflas Kanununun 110. Belirtilen şartlar, bir açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi, öncelikle başvuru sahibinin yürütme kabiliyetine yöneliktir. gerekli prosedürler elektronik siteye kaydolarak, mülkü tanıyın ve başvuruda bulunun. Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru tarihini karşılamaya yönelik resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde, başvuruları kabul etmek için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Bir halka arzda "ihale" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. anlamak bu dönem Müzayede ilanının yayımlanma tarihini müzayede tarihinden en az 30 gün önce belirlerken önemlidir. Ancak burada analojilere dönebiliriz. par. 5, paragraf 13, sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre kapalı teklif verme usulü ile teklif verirken, ihaleyi düzenleyen, isteklilerin ihaleye verdikleri teklifleri, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde alenen ilan eder. fiyat. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılanların fiyat tekliflerini dikkate alır ve müzayedenin kazananını belirler. Genellikle "teklif vermenin" devam eden bir prosedür olduğuna dair bir görüş vardır. Bununla birlikte, bir müzayede “yürütmenin” mümkün olduğu zaman noktasını belirlersek, o zaman “ihale yapmanın” belirli bir zaman çerçevesi olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat teklifleri sunmak için kapalı formda bir açık artırmada hem de halka açık bir teklifte. İstekliler belirleninceye kadar açık artırma yapılması mümkün değildir. Ayrıca, fiyat tekliflerinin kamuoyuna duyurulmasına ve karşılaştırılmasına kadar bunları yürütmek imkansızdır. Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre göre. 495 No'lu Sipariş, açık artırmaya katılım için tüm kayıtlı başvurular, elektronik sitenin operatörü tarafından, işlem süresinin bitiminden en geç otuz dakika sonra açık artırma düzenleyicisine gönderilir. Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden önce fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

İsteklinin "belirlenen süre" içinde teklif verebileceğine dikkat edilmelidir, bu aslında " bitiş tarihi Başvuru çağrısı ne zaman duyurulur. Bu nedenle içinde bulunulan durum verilen terim kısaltılabilir veya açık artırmanın sonuçları "sabit süre"nin bitiminden önce özetlenebilir, kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarını özetlemek için önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçlarının herhangi bir zamanda özetlenebildiği durumlarda.

Sonuç olarak, par. 5, paragraf 6.1.3. 495 sayılı Emir, ihalenin tüm dönemlerindeki tüm başvuruların alınmasına veya belirli bir süre boyunca alınan başvurulara dayalı olarak açık artırma yoluyla ihaleyi kazananın seçilmesi konusundaki anlaşmazlıklara son vermiştir. halka arz. 495 No'lu Emir, Müzayedenin belirli bir döneminde alınan müzayedeye katılım başvuruları, müzayedenin galibinin değerlendirme sonuçlarına göre belirlenmemesi durumunda, müzayedenin önceki döneminde alınan müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra değerlendirilir. bu tür uygulamalardan.

iflas etmiş casus- elektronik ortamda iflas mülkü (127 FZ), müsadere, özelleştirme için arama yapmaya yardımcı olan bir hizmet ticaret katları- ETP: elektronik açık artırma, müzayedeler, kamu müzayedeleri ve ihaleler. Bu toplayıcı, açık artırmaları kategoriye göre arar: arabalar, özel ekipman, konut amaçlı gayrimenkul ve ticari gayrimenkul, kara, alacak hesapları ekipman, aletler, malzemeler, menkul kıymetler ve benzeri, basit göstergelerle: ticaret türü, bölge, site adı, ticaret başlangıç ​​tarihi, fiyat, ticaret numarası, iflasın adı, tahkim yöneticisi vb. ve ayrıca analitik göstergelerle: piyasa fiyatı, karlılık, puanlar , derecelendirme vb.

İflas: veritabanında iflas mülkünü arayın

İflas mülkü için teklif verme aşamaları

Aşağıdaki yazımızda müflis mal ihalesi ve rehinli veya tutuklu mal ihalesi aşamaları ile ilgili soruları ele alacağız. Bağımsız uzman bu konularda Natalia Surina durumu olabildiğince açıklığa kavuşturmaya çalışacaktır.

Müflislerin malları üzerinde yapılacak müzayedeler üç aşamada gerçekleşebilir.

1) İlk açık artırma. Müzayedeye çıkarılan müflis taşınmazın başlangıç ​​fiyatı belirlenir. bağımsız değerlendirme iflas raporunda. İhale bir adım artışla devam eder, yani mülk, maksimum fiyatı belirleyen kişi tarafından satın alınır.

2) Açık artırmayı tekrarlayın. Bu aşamada, müflis mülkün değeri, ilk müzayedede belirtilen başlangıç ​​fiyatından %10 oranında düşürülür. İşlemler aynı modeli takip eder - artırmak.

3) Halka arz- Bu aşama, ilk ve mükerrer müzayedelerde satılmayan müflis malları içerir. Burada pazarlık azalır, yani, fiyatın aşamalı olarak düşürüldüğü ve birkaç kez düşürülebileceği veya en düşük maliyete göre düşürülebileceği bir fiyat indirim programı vardır. başlangıç ​​fiyatı açık artırmada. Ama orada önemli nüans, düşüşün bir sonraki aşamasından sonra, müzayedede olduğu gibi müzayedeler artar. Bu aşama- en çekici, çünkü mülk çok karlı bir şekilde satın alınabilir. Ancak likiditesi ve kalitesi yüksek, yani hızlı bir şekilde satılabilen mülkün büyük olasılıkla bu aşamaya gelmeyeceğini belirtmekte fayda var.

Tutuklanan ve ipotek edilen mülk
Borçluların mülklerine, yani tutuklanan veya ipotek edilen mülklere teklif vermenin aşamalarından bahsedersek, biraz farklı bir resim var. Her şeyden önce, kural olarak, el konulan mal ele geçirilmeden önce, derhal açıklığa kavuşturmak istiyorum. İlk aşama teklif verme (açık artırma) en az üç, hatta daha fazla yıl sürer.

Neyle bağlantılı? İpotekler hakkında konuşursak, banka borçludan mülkün geri alınması için ancak üçten fazla ipotek ödemesi geciktikten sonra dava açabilecektir. Uygulamada görüldüğü gibi, ilk bir veya iki yıl boyunca kişi ipoteklerini zamanında ödemeye çalışır, ancak daha sonra durum şu veya bu nedenle değişir ve ödemelerde gecikmeler başlar. Üç gecikmiş ödemeden sonra, banka borçludan mülkü geri almak için mahkemeye gider. Mahkeme, davalının temyiz edip etmeyeceğine bağlı olarak 3 aydan altı aya kadar sürer. Sonra bir mahkeme kararı verilir, devreye girer. yasal güçşahsen ihraç için 10 gün ve devamsızlık için 37 gün içinde. Mahkeme kararından sonra zaten elinde icra memurları icra takibine başlayanlar, icra memurlarının yüksek istihdamı nedeniyle zaman yine ertelenir.

Unutulmamalıdır ki, satın alma ipotekli daire bir borç müzayedesinde, yalnızca bir ruble ipoteği altında satın alınan mülkle ilgili olarak faydalıdır. Mülkün fiyatı, sözleşmenin imzalanmasından bu yana üç yıldan fazla bir süre geçtiğinden, sırasıyla banka ile yapılan sözleşmede belirtilen fiyatla tam olarak belirtilir. Market fiyatı mülkiyet çok daha yüksektir. döviz ipotekleri faydalar artık böyle değil, çoğu durumda bankanın kendisi tarafından gerçekleştirilir.

El konulan ve rehin verilen mülkün fiyatı nasıl değişir?
Yani haciz edilen veya rehin alınan malın satışının ilk aşaması müzayededir. Yukarıda da belirtildiği gibi, müzayedenin ilk aşamasındaki mülkün değeri, banka ile yapılan ipotek sözleşmesindeki değere tekabül eden değerdir. Ticaret artıyor.

İhalenin ikinci aşaması - mükerrer müzayede - müzayedede satılmayan rehinli malları içerir. Mülkün değeri, orijinalin %15'i kadar düşürülür ve müzayede yeniden yükselir.

yasal temel iflas ihaleleri - bu "İflas Yasası" dır ve borçluların mülkü üzerindeki açık artırmaların aşamaları Rusya Federasyonu Medeni Kanununa dayanmaktadır ve buna atıfta bulunulmaktadır. icra takibi.

Bir diğer önemli nokta: "Kamu müzayedesi" terimi sadece rehinli mal satışı ile, yani icra takibi ile ilgili müzayedelerle ilgili olarak kullanılabilir. "Halka arz" ve "" terimlerini karıştırmayın. açık artırma”, ikincisinin iflas müzayedeleriyle hiçbir ilgisi yok.

Almak nitelikli yardım burada teklif vermek için.