"Dacha affı" - bu, 30.06.2006 tarih ve 93-FZ sayılı federal yasayı alan kişiler arasında iyi bilinen bir isimdir "Belirli Değişiklikler Üzerine yasama işlemleri Rusya Federasyonu vatandaşların bireysel nesnelere haklarının basitleştirilmiş bir prosedürde tescili konusunda Emlak". Ülke affı, basitleştirilmiş bir şemaya göre belgeler hazırlamanıza ve banliyö gayrimenkulünün (arazi, ev, yazlık, diğer binalar) sahipliğini kaydetmenize olanak tanır.

Ayrıca, bir ülke affı, arazi tahsisi sırasında belgelenen alanı aşarsa, bir arsanın gerçek alanını yasallaştırmanıza izin verir. Ülke affı, izinsiz olarak arsaya eklenen arazinin ücretsiz olarak meşrulaştırılmasını ve fiilen işgal edilen alana göre bütün arsa üzerindeki hakkının tescil edilmesini mümkün kılacaktır. Aksi takdirde, belgelenen arsayı aşan arsalar ancak satın alınarak elde edilebilir.

Arsaları için tapu belgelerine sahip olan vatandaşlar, genellikle arsanın gerçek alanı ile tapu belgelerinde belirtilen alan arasında aşağıdakileri içeren bir tutarsızlık sorunuyla karşı karşıya kalmaktadır:

• bir vatandaşa belirli bir arsa sağlanmasına ilişkin bir eylem (bölge yürütme komitesinin kararı veya idarenin kararı).
• bir vatandaşın arsa hakkı belgesi.
• yetkili makam tarafından verilen ev kitabından alıntı yerel hükümet(köy için).

Bu tür durumlar nadir değildir, çünkü. Çoğu zaman arazi için tapu belgeleri, arsanın gerçek ölçümü olmadan verildi. Ek olarak, genel olarak toprak sahipleri, yakındaki bölgeleri arsalarına “bağlama” eğilimindedir. Bütün bunlar, gerçek ve beyan edilen alan arasında bir tutarsızlığa yol açar. araziler. Sözde "dacha affı" ile ilgili yasanın yürürlüğe girmesinden önce, bu çelişkiler, kural olarak, yalnızca yargı emri. Şimdi bu prosedür büyük ölçüde basitleştirildi. Şu anda, böyle bir arsanın kadastro kaydı, arazi etüdü ile ilgili belgelerde yer alan, böyle bir arsanın belirtilen alanı hakkında bilgi temelinde gerçekleştirilmektedir.

Böylece, bireysel konut inşaatı için sağlanan arsaların hak sahipleri, kişisel yan çiftlik, ülke ekonomisi, bahçıvanlık, bahçecilik, bireysel garaj inşaatı, fiilen işgal edilen arazi üzerindeki haklarını tescil etme fırsatı buldu. Bunu yapmak için, arsayı işaretlemek, kadastro siciline koymak ve Federal Ofisinde hakkınızın devlet kaydını yapmak gerekir. kayıt hizmeti. Aynı zamanda, fazlalığın alanı, bu tür arazi kullanımı için sağlanan arsanın minimum boyutunu geçmemelidir. Bu nedenle, bireysel konut inşaatı için arsanın büyüklüğü, başlık belgelerinde belirtilen 3 dönümü aşabilir, kişisel bir yan arsanın bahçe ve bakımı, 4 dönümlük bir fazlalık, 5 dönümlük bir ülke inşaatı vb.

Örneğin: Ivanov, 1200 m2 alana sahip bireysel konut inşaatı için bir arsa mülkiyet belgesine sahiptir. (12 dönüm). Anket yaparken, arsanın gerçek alanının 1470 m2, yani. fazlalık 2,7 dönüm veya 270 metrekaredir. Bu fazlalık, bireysel konut inşaatı için sağlanan izin verilen minimum (300 m²) arsa büyüklüğünden daha azdır. Bu nedenle, Ivanov siteyi kadastro siciline koyar, alır kadastro pasaportu sitede ve devlet haklarının tescili için bir arazi mülkiyeti sertifikası ile birlikte sunar ve ardından bir sertifika alır. devlet kaydı 1470 m2 alana sahip bir arsanın mülkiyeti. veya 14.7 dönüm.

Parseldeki artıştan önce üzerinde kadastro çalışması yapılmışsa, arsa sınırlarının artırılmasından önce zeminde kurulmuşsa ve bunun hakkında bir kadastro pasaportu çıkarılmışsa, bir dacha afının yardımcı olmayacağı belirtilmelidir. Ve bu durumda da, artan alanı ücretsiz olarak belgelemek işe yaramaz. Ayrıca, bir arsa affı kapsamında bir arsada ücretsiz bir artış, arsa arsa ile birlikte büyümüşse, örneğin, orman fonu. Prensipte kanunen özel mülkiyete konu olamayacak arazi kategorileri (su koruma BÖLGELERİ, doğa rezervleri, doğal anıtlar, vb.) vardır. Bu durumda arazi kullanımı ancak belirli koşullarla kiralama yoluyla resmileştirilebilir.

Mevzuatımız değişkendir ve “yazlık affından” yararlanma fırsatı olduğu sürece, kaçırmamak daha iyidir.

Bir başkasının arazisinin izinsiz işgali kasıtlı veya kasıtsız olabilir, hem olumsuz hem de olumsuz sonuçlar doğurabilir. olumlu sonuçlar. Ancak bölgenin kendi kendini işgal ettiğine dair gerçekler ortaya çıktığında, durumu yasal bir yasal alana getirmek için önlemler alınmalıdır. Araziye el koyma probleminden herhangi bir şekilde etkilendiyseniz (sitenizi ele geçirdiler veya başkalarının sınırlarını ihlal ettiğinizi tespit ettiyseniz), aşağıdaki materyali tanımanızı öneririz.

1. Siteyi tamamen veya kısmen işgal etti: eylemleriniz ve yasal sonuçları

Rusya'daki çoğu arsa için kesin sınırlar henüz belirlenmemiştir. Arazi mülkiyet haklarının yeniden tescili genellikle arazi etüdü yapılmadan gerçekleşir. Böylece, ne arsa sahipleri ne de komşular, arsaların tam alanını ve konfigürasyonunu bilme şansına sahip değildir. Sınırların geçiş yeri hakkında, ihtilafların ve dava gerekçelerinin ortaya çıkabileceği temelinde hatalı fikirler vardır.

Mevcut arazi kullanımıyla ilgili durum tüm taraflara uygun olduğu ve komşulardan biri başka birinin arazisi pahasına mülklerini genişletmeye başlamadığı sürece (genellikle site uzun süredir kullanılmadıysa) - barış var . Ama meydana gelirse çatışma durumu, kendisini zarara uğramış sayan taraf, açık bir belirlenmiş sınırlar parseller arasında, birinin davasını kanıtlaması zorlaşıyor.

Bu nedenle, başka birinin arazinizi almasını engellemek istiyorsanız, arazi ölçümleri sonucunda parsel sınırlarının kesin olarak belirlenmesi çok önemlidir.

Arazi parsellerinin sınırlarıyla ilgili iki olası çatışma durumunu göz önünde bulundurun:

Durum 1. Arazi arsasının sınırları, etüt sürecinde belirlenir.

Arsanız için bir arazi araştırması yapıldıysa ve komşunun bölgenizin bir bölümünü işgal ettiğini düşünüyorsanız, kadastro pasaportunun arazi araştırması sonuçlarına tam olarak karşılık gelen verileri içerdiğini kontrol edin. Bu durumda, anlaşmazlık arasındaki çelişkilere indirgenir. resmi belgeler arazi (ölçüm malzemeleri ve kadastro pasaportu) ve komşuların sınırın gerçek geçişi hakkındaki fikirleri. Bu durumda, anlaşmazlığın lehinize çözülme olasılığı çok yüksektir.

Prosedür aşağıdaki gibidir (Şekil 1):

Şekil 1. Sitenizi bir komşu işgal ettiyse prosedür

Durum 2. Arsanın kesin sınırları tanımlanmamıştır.

Arazinizin sınırları doğru değilse, bir komşunun arazinizin bir bölümünü işgal ettiğini kanıtlamak çok daha zor olacaktır. Sitenizin kadastro pasaportuna bakın. 16 numaralı satırdaki ilk sayfada ise " özel işaretler” gibi bir şey: “Arsa sınırı gerekliliklere uygun olarak oluşturulmamıştır. arazi mevzuatı”veya“ Alan, anket yaparken açıklığa kavuşturulması gereken gösterge niteliğindedir ”- işler kötü. Bir komşuya hak talebinde bulunmak için siteyi inceleme prosedürüyle başlamalısınız. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi şurada okuyabilirsiniz.

Ancak, arazi etüdü durumunda zorunlu uygulama ile sınır planı komşularla birliktedir. Anladığınız gibi, zaten bir çatışma çıkmışsa ve sitenin sınırlarını lehinize netleştirmek istiyorsanız, komşular asla sözleşmeyi imzalamayacaktır. Bu durumda kadastro mühendisleri tasdik kanununda sınırların üzerinde anlaşmaya varılmadığını not eder ve tasdiknamede verilen belgelerin özünü ortaya koyar. yazı ilgili tarafların, yani komşularınızın itirazları. Doğru şekilde bildirilirse olur ilgilenen kişiler yazılı olarak itirazda bulunmayın ve sözleşmeyi imzalamayın, bu durumda işlem kabul edilmiş sayılır.

Her durumda, anket sonuçları üzerinde anlaşma aşamasında çatışma nihai olarak çözülmezse, bu durumdan çıkmanın tek yolu olacaktır. Deneme. Aynı zamanda, bu tür davalar çok karmaşıktır ve çoğu zaman mümkün olan en fazla davanın toplanmasını gerektirir. kanıt temeli. Bu durumda mahkeme, yalnızca arazi etüdünün sonuçlarını değil, aynı zamanda fiili arazi kullanımını da dikkate alacaktır, uzman görüşleri, Sonuçlar jeodezik araştırmalar, parsellerin alanları ve sınırlarının belirtildiği arsa üzerindeki diğer belgeler.

En iyi seçenek, her taraftan komşularınızın da arazi etüdü yapmayı ve sınırları netleştirmeyi kabul etmesidir. Anket sonucunda, arsanızın kesilmesinin beklediğiniz yerde hiç gerçekleşmediği ortaya çıkabilir.

Bir arsanın veya arsanın bir kısmının kendi kendine ele geçirilmesi durumunda yasal sonuçlarüzerinde olmayan bir yüz kanunla sağlanan Maddesinde tanımlanan haklar. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1'i. Izgara aşağıda gösterilmiştir (Şekil 2) idari para cezaları için çeşitli kategoriler suçlular. Arazi için kadastro değerinin belirlenip belirlenmediğine göre de cezaların miktarı değişmektedir.

Şekil 2. Ceza miktarı çömelme arsa

Para cezasının ödenmesi, suçluyu suçun ortadan kaldırılmasından kurtarmaz. Şunlar. Mahkeme veya yetkili makamların kararıyla, suçlu bir arsanın izinsiz işgali nedeniyle para cezasına çarptırıldıysa ve bunun bedelini ödediyse, ayrıca yasadışı olarak işgal edilen araziyi veya bir kısmını boşaltması gerekir. Mahkeme kararıyla ret durumunda, hak sahibi bağımsız olarak binaların yıkımını ve alanın temizlenmesini gerçekleştirebilir ve masrafları failden talep edebilir.

2. Bir başkasının arazisini (veya bir kısmını) istemeden işgal ettiyseniz ne yapmalısınız?

İnsanların kasıtlı veya kasıtsız olarak bölgenin kendilerine ait olmayan bir bölümünü işgal ettiği durumlar oldukça sık görülür. Örneğin, kırsalda Yerleşmeler arazinin bol olduğu yerde, bostanların sonunda, boş arazilerde, çıkmaz sokaklarda, arasında “kimsesiz” kara adaları. komşu araziler vb. Bölge planlarının birkaç on yıl önce onaylandığı bahçe ve yazlık ortaklıklarda, genel veya devlet arazisi masif vardır. Komşu bölgeler pahasına kesimler de var.

Ancak belirli bir noktaya kadar mevcut durum, olumsuzdan daha olumlu olarak kabul edilir. Gerçekten de, serbest arazi adalarının (genellikle komşu arsalar arasında) veya dağınık çıkmaz sokakların kullanılması (örneğin, tarımsal amaçlar için veya bir rekreasyon alanı düzenlemek için işlenirler) nedeniyle herkes kazanır. Bir yerleşimin veya bir kulübe (bahçe) ortaklığının bölgesi bakımlı hale gelir, kimsenin arazisinde yabani otlar ve yabani çalılıklar yoktur.

Ancak bu durum, bir başkasının arazisine el koymadığı veya bir başkasının arazisine el koymadığı sürece uygundur. sahipsiz arsa birkaç kişi başvuruyor. Özelleştirilmiş arazi olur uzun zamandır kullanılmadı, ancak mal sahibi işlemine devam etmeye karar verdiğinde, bölgenin bir kısmının zaten bir komşu tarafından işgal edildiği ve onu vermek istemediği ortaya çıktı. Bu durumda, istemeden başka birinin topraklarının bir bölümünü işgal ettiyseniz, onu iade etmek veya sitenizin bir bölümünü ona sağlamak için bir komşuyla anlaşmak daha iyidir.

Genel olarak, kesme tasarımı için senaryo arsa iki senaryoda gelişebilir:

1) Arazinin yeniden dağıtımı eyalette bulunan veya belediye mülkü ve özel mülkiyetteki arsalar. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.28'i, kişisel yan tarım (LPS), bahçecilik, bahçecilik, dacha çiftçiliği, bireysel konut inşaatı (IZHS) için arsalara sahip olan vatandaşlar, arsalarına bir bağlantı kurabilirler. devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazi ve / veya arsaların yeniden dağıtımı.

Aynı zamanda, oluşturulan arsaların alanı, belirli bir kategoride ve izin verilen kullanım türünde belirlenen maksimum arsa boyutlarını aşmamalıdır. Bu limitler belirlenmiş düzenlemeler bedenler yerel yetkililer, belediyeler. Ayrıca, her bir kentsel gelişim bölgesi için arazi kullanımı ve geliştirme (PZZ) kurallarında da yer almaktadır. Ayrıca elbette kesim yapılamaz (Şekil 3):

Komşu arazi pahasına;

Bölgenin arazisi nedeniyle Genel kullanım;

Başka bir kentsel gelişim bölgesinin toprakları pahasına (örneğin, siteniz bireysel konut inşaatı için tasarlandıysa, perakende ve endüstriyel tesisler vb.);

Oluşan alan kırmızı çizgilerin ötesine geçecekse.

Figür 3 Olası seçenekler site genişletme

Belediye mülkiyetinde arazi pahasına siteye bağlantı kaydının geçerli bir çeşidi Şekil 4'te gösterilmektedir. Alana olası bir bağlantı mavi ile gösterilmiştir.

Şekil 4. Belediye mülkiyetinde arazi pahasına siteye kesim

Bu durumda, siteye bir bağlantı oluşturmak için arsa için bir vaziyet planı hazırlamak gerekir. . Hem bağımsız olarak hem de kadastro mühendislerinin yardımıyla yapılabilir. Bir arazi etüdü projesi daha profesyonel görünecek, ancak uygulamanın ilk aşamasında onu hazırlamak gerekli değildir.

2) Kırılmış sınırları, serpiştirmeyi, kamalamayı, arazi parsellerini şeritlemeyi dışlamak için siteye bir kesim yapmak. Parsellerin yeniden dağıtımı, hem özel mülkiyetteki birkaç parsel arasında hem de devlet veya belediye mülkiyetindeki arazi pahasına gerçekleştirilebilir. Aynı zamanda, sadece vatandaşların değil, aynı zamanda arsaların tüzel kişiler amaçlanan amaç ne olursa olsun.

Bu durumda, sınırların yeniden dağıtılması, bir arazi etüdü projesi temelinde yapılır. Bu zaten site yerleşim planından daha karmaşık bir belgedir. Sadece nitelikli kadastro mühendisleri geliştirme hakkına sahiptir. Arazi etüdü projesi sadece bir sahayı değil, aynı zamanda aralarında yeniden dağıtımın gerçekleştiği birkaç bitişik sahayı da kapsamaktadır. Arazi etüdü projesi devam ediyor halka açık oturumlar ve tüm ilgili taraflarca kabul edilmelidir.

Sınırların bozulmasını önlemek için parsellerin yeniden dağıtılması durumunda, parsellerin nihai büyüklüğü de geçmemelidir. maksimum boyutlar belirli bir kategorideki arsalar ve izin verilen kullanım türü.

Sınırların kırılmasını ortadan kaldırmak için bölümlerin yeniden dağıtılmasından kaynaklanan kesim tasarımına bir örnek Şekil 5'te gösterilmektedir.

Şekil 5. Kırık sınırları ortadan kaldırmak için arazi etüdünün şematik projesi

Siteye kesim nasıl yasallaştırılır?

Genel olarak, sitede kesinti yapma prosedürü aşağıdaki gibidir (Şekil 6):

Şekil 6 - Kesim arazisi tescil prosedürü

Not: eğer sonuçlar kadastro tescili(kadastro pasaportunda) kişi tarafından talep edilen arsa alanı, arsa düzeninde veya anket projesinde kararlaştırılan alanı% 10'dan fazla aşıyorsa, yetkili organ, sözleşmeyi imzalamayı reddedebilir. arazilerin yeniden dağıtılması. Buna göre, %10'a kadar fazlalığa izin verilir.

Devlete veya belediyeye ait arazi ve (veya) arsaların ve özel mülkiyete ait arsaların yeniden dağıtımına ilişkin anlaşmaların yapılmasına ilişkin ayrıntılı prosedür, Sanatta açıklanmaktadır. 39.29 RF LC. Arazi etüdü projesinin olmaması durumunda vaziyet vaziyet planı sunulmakla birlikte, sadece taşınmaza ilavenin tescil edilmesinin ilk aşamasında kullanılabileceği belirtilmelidir.

Bir anlaşma yapmak için bir arazi araştırması yapmak ve kadastro çalışmalarının uygulanmasını sağlamak gerekir. Bu nedenle, yetkili kesim kaydı için derhal bir kadastro mühendisi ile iletişime geçilmesi önerilir. Kesimi yasallaştırma olasılığı konusunda tavsiyede bulunacak, sitenin düzenini doğru bir şekilde çizecek ve sınır çalışması yapacak.

Kadastro mühendisi, mülkte siteye ek bir ilavenin sorunsuz sağlanması için tüm koşulların karşılandığından emin olacaktır. Bu ve maksimum alan, ve olası haklar diğer kişilerin arazisi ve arazinin belirli bir kentsel gelişim bölgesi ile ilişkisi ve kullanımda kısıtlamaların varlığı ve kırmızı çizgilerin geçişi. Arazinin tasarımıyla kendiniz ilgilenirseniz, tüm nüansları dikkate alamayabilirsiniz.

Araziye yapılan ilavelerin mülkiyetinde kayıt şartları ve maliyeti

Yerleşim planının hazırlanması, arazi etüdü, devlet kurumlarından yanıt beklenmesi, kadastro tescili çok zaman alıyor. Bu nedenle, kadastro mühendislerinin katılımıyla bile, siteye ek kayıt prosedürü yaklaşık 5-6 ay sürmektedir.

Kesimin tescil maliyeti ile ilgili olarak, kadastro tescilinin tüm maliyetlerinin, kesimi hazırlamak isteyen kişi tarafından karşılandığını belirtmekte fayda var. Ayrıca, bölgenin genişletilmesi ücretsiz değildir. Ek olarak metrekare ya da dönüm arazi ödemek zorunda kalacak. Arsaların itfa fiyatını hesaplama prosedürü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenir. Çoğu zaman, satın alma fiyatı kadastro değeri araziler.

Eğer istersen yasal gerekçeler sitenizin genişletilmiş alanını kullanmak için, arazinin izinsiz işgali için para cezası veya kullandığınız siteye devletten veya komşulardan talepte bulunmak yerine, araziyi mülke kaydettirme prosedürünü bir kez uygulamak daha iyidir.

3. Sitenin yasadışı işgali sorununun barışçıl çözümü

Her durumda, hangi tarafta olursanız olun (toprağınızı ele geçirdiniz veya komşu sınırları ihlal ettiniz), mahkemeye gitmeden anlaşmazlığı barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmak her zaman daha iyidir. Sitenin yasadışı işgali sorununu dostane bir şekilde çözme girişimi, her zaman dosyalamadan önce gelmelidir. iddia beyanı mahkemeye.

Bir komşuyla hangi koşullarda hemfikir olduğunuz, komşunun doğası ve müzakere yeteneğiniz gibi anlaşılması zor olanlar da dahil olmak üzere birçok faktöre bağlı olacaktır. Ancak konuşma iddialarla değil, mümkün olduğunca fazla bilgi bulmakla başlamalıdır. Çatışma tırmanana kadar, komşu size arazideki belgelerini göstermeyi, siteyi ne zaman ve hangi gerekçeyle işgal ettiğini söylemeyi kabul edebilir.

Komşunun sınırların gerçek geçişini yanlış anladığından eminseniz, sınırı yerde işaretleyecek olan bir kadastro mühendisini masrafları size ait olmak üzere aramayı teklif edin. Sınırları tam olarak gösteren bir site için kadastro pasaportunuz varsa, komşunuza sitenizin yasadışı olarak işgal edilen bölümünü iade etmesinin daha iyi olduğunu açıklayın. Aksi takdirde, davayı kazandığınızda, her şeyi ödemek zorunda kalacak. yasal masraflar, para cezası öde ve siteyi temizle.

Sitenizin yasa dışı olarak kullanılan bir bölümünde bir komşunuz bir binaya sahipse veya sitenin bu bölümü onun için önemliyse (örneğin, sitenin yasa dışı olarak kullanılan bir bölümünde bir kapalı otopark sağlanıyorsa), komşunuza ev vermesini teklif edebilirsiniz. karşılığında onun sitesinin bir parçasısın. Bu karar mahkeme tarafından da alınabilir.

çok arzu edilir sözlü anlaşmalar belgelendi. Aksi takdirde sitelerden herhangi birinin mülkiyetinin değişmesi durumunda tüm anlaşmalar unutulacak ve ihtilaf yeniden ortaya çıkacaktır. İçin belgeler arsaların yeniden dağıtılması veya alanlarının netleştirilmesi (örneğin, arazinizin bir kısmını bir komşuya vermeyi kabul ettiyseniz, ancak bu kısım için vergi ödemek istemiyorsanız), arsaların yeniden araştırılmasını sipariş etmek gerekir. alanlarını ve konfigürasyonlarını netleştirin. Kararlaştırılan arazi etüdü projesi, Devlet Mülkiyet Komitesi'nde yapılacak değişikliklerin temeli olacaktır.

Arsanın büyüklüğü bazen belirtilen alandan farklıdır. kadastro belgeleri. Arazi kullanıcıları kendilerini korumak ve mülklerinde "fazla dönüm" tutmak için araziyi yeniden kaydettirmelidir. Bu materyali okuduktan sonra, araziyi nasıl "ekleyebileceğinizi", sahibinin hangi tuzakları bekleyebileceğini öğreneceksiniz.

Ne kadar arazi eklenebilir?

Uygulamada, tapu belgelerindeki arsa alanı ve sınırları hakkındaki verilerin gerçek durumla aynı olmadığı durumlar vardır. Bunun için birçok nedeni vardır. Çoğu zaman, kadastro pasaportundaki veriler ile arazinin gerçek sınırları arasındaki tutarsızlık, hatalı arazi ölçümünün sonucuydu. Uzmanlar, arazi etüdünün güvenilir araçlar olmadan yapıldığını, bunun da kağıt üzerinde arazi alanında önemli bir hataya neden olduğunu söylüyor..

Ayrıca, sahipler için nadir değildir. yazlık evler Arazi sınırlarını, hareketli çitleri ve bölümleri üzerindeki bölmeleri kasıtlı olarak değiştirin. Dolayısıyla, bir kişinin belgelere göre 6 dönüme sahip olduğu ve mülkün gerçek alanı 7-8 dönüm olduğu bir durum ortaya çıkar. Sahibi böyle bir durumda nasıl davranabilir? Ek araziler için belgeler nasıl hazırlanır?

Sadece arazinin sınırları ile ilgili veriler devletin emlak kadastrosuna girilmezse, arazi kullanıcısı ücretsiz olarak "ekstra" dönümleri tescil etme hakkına sahiptir.

Doğru arazi verilerinin olmamasının nedeni, çoğu ölçme işleminin yapılmamış olmasıdır.

Sadece anket temelinde alabilirsiniz yasal bir şekilde arazinin yeri ve alanı ile ilgili tüm veriler. Yazlık ev sahiplerinin çeşitli kategorileri "ekstra" dönümleri yeniden kaydedebilir. Her şeyden önce, bunlar toprak sahipleri veya o sırada mülkü alan mirasçılarıdır. Sovyetler Birliği. Ayrıca, bazı problemler ve zorluklar kanun uygulama uygulaması evlat edinmeden önce vardı arazi kodu RF. Arazi mevzuatı alanında tek bir kanunlaştırılmış kanunun yürürlüğe girmesinden önce, 30 Ekim 2001'den önce arazi edinen kişilerin, arazinin ek kısımlarını sorunsuz bir şekilde yeniden kaydettirme olasılıklarının yüksek olduğu ortaya çıktı..

"Toprak ekleme" mekanizması nedir? Bir kadastro mühendisi veya sörveyör bir anket planı hazırlar. Arsanın sınırları ve alanı belirlenmekte ve belgelenmektedir. İkamet yerinde, hudut davası olan malikin kadastro dairesine başvurması gerekir. Bir nesnenin kadastro pasaportunu değiştirmek için bir başvuru doldururken, belirtmek zarar vermez yasal gerekçe Hakkındaki Kanuna atıfta bulunarak devlet kadastrosu gayrimenkul”, yani madde 45 bölüm 7.

Hangi zorluklar ortaya çıkabilir?

Fazladan dönümleri kendinize yeniden verirken, fazladan dönüm kaydetme prosedürüne müdahale edebilecek iki nüansı unutmamak gerekir.

Bu nedenle, ilk olarak, yalnızca bir koşulun yerine getirilmesi durumunda mülkteki arazi alanını ücretsiz olarak artırmak mümkündür - hazırlanan arsa tahsis üzerine asgari arazi sınırını aşmamalıdır.

221 Sayılı Federal Yasanın 27. Maddesinin 5. Kısmında belirtildiği gibi, “ek kısım sınırı aşmamalıdır. en küçük beden ilgili amaçlanan araziler için kurulan arsa.

Bu kuralın yorumlanmasına bir örnek!

Örneğin, ülkenin birçok bölgesinde yazlık inşaatı için arsalar 6 dönüm büyüklüğünde tahsis edilmiştir. Bu standart alan aynı zamanda minimumdur. Bu nedenle kanunun yazısına istinaden yazlık inşaatında arazi malikinin kendisine 6 dönümden fazla ekleme hakkı yoktur.

Veya bireysel konut inşaatı için, arsanın konumuna bağlı olarak tahsis edilen minimum 2-3 dönümdür. Bu, bireysel konut inşaatı için tahsis edilen arazi sahiplerinin fiilen sahip oldukları 2-3 dönümden fazlasını kendilerine ekleyemeyecekleri anlamına gelir.

Tahsis sırasında belirtilen arsa minimumlarının belirlenmesi, bölgesel yasa koyucuların ve yerel yönetimlerin yetkisindedir. Bu normun doğrudan bir göstergesi, Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 33. Maddesinde yer almaktadır. Ancak, tüm bölgeler minimum arazi tahsisi belirlemez. Bu gibi durumlarda, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun", ücretsiz olarak eklenen izin verilen maksimum arazinin, kadastro pasaportunda belirtilen arazi alanının %10'una eşit olacağını belirtir..

İkincisi, kadastro mühendisi, bir arazi etüd planı hazırlarken, alandaki artışı haklı çıkarmalıdır. Bunun bir göstergesi “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında Kanun”da verilmiştir.

Federal Yasa 221'in 38. Maddesi:

“Arsa sınırları belirlenirken, arsa hakkını teyit eden belgede yer alan bilgilere veya böyle bir belgenin yokluğunda, yerini belirleyen belgelerde yer alan bilgilerden konumları belirlenir. oluşumu sırasında arsa sınırları. Belirtilen ... belgeler mevcut değilse, arsanın sınırları, on beş veya daha fazla yıldır yerde bulunan ve doğal nesneler veya yapay kökenli nesneler kullanılarak sabitlenen ve arsanın yerini belirlemeye izin veren sınırlardır. arsa sınırları.

Hangi araziler özelleştirmeye tabi değildir?

Adınıza "ilave yüz"ü yeniden yayınlarken, şunları göz önünde bulundurmalısınız: yasal nitelik bu topraklar. Bu arsayı özel mülkiyete geçirmek mümkün mü - bu, her arazi kullanıcısının "ekstra dönüm" haklarını kaydettirirken sorması gereken sorudur. Arazi Kanunu, belirli bir arazi kategorisinin cirosunu sınırlayan bir kural içermektedir.

Bu nedenle, aşağıdaki arsalar mülkiyet devrine tabi değildir:

• özel olarak korunan doğal alanlar içinde;
• orman fonu arazilerinden;
• içinde bulunduğu su kütleleri devlet veya belediye mülkiyetinde olan;
• ulaşım ve iletişim kuruluşlarının ihtiyaçları için sağlanan;
• devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmış arazilerin sınırları içinde yer alan;
• bölgelerin birinci ve ikinci kuşaklarında yer alır sıhhi koruma su kütleleri içme ve ev suyu temini amacıyla kullanılır.

Özelleştirmenin yasaklanmasına ilişkin norm şunları içerir ve su kodu RF. Bu nedenle, taşkın taş ocaklarının, göletlerin bulunduğu kıyı şeridindeki arazilerin özelleştirilmesi yasaktır.

Sık görülen durumlar vardır yazlık evler orman fonundan bitişik arazi. Durumdan yararlanan vatandaşlar, orman fonunun arazilerine el koyuyor. Buna rağmen, Orman Kanunu bu tür arazilerin mülkiyetinin tescilini yasaklamaktadır. Aynı zamanda yazlık kullanımda arazinin kullanım süresi de önemli değildir. Rusya Federasyonu Orman Kanunu'nun 71. Maddesinin sağlamanıza izin verdiği akılda tutulmalıdır. ücretsiz kullanımüzerinde belirli bir dönem ve orman fonundan arazi kiralanması.

Sahipsiz arsa - bedava peynir mi yoksa yasal boşluk mu?

Çok sık bir duruma tanık olabilirsiniz. yazlık ortaklık veya bireysel konut inşaatına yönelik bir dizi arsa, boş araziler “gösteriş yapar” ve yabani otlarla büyür. Ucuz banliyö gayrimenkulü almak isteyen bazı yaz sakinleri, terk edilmiş sahipsiz tahsisler satın alıyor. Ancak, bu arsaların mülkiyetini kaydederken şanssız vatandaşlar başarısız oluyor. Gerçekten de, yasa koyucu bu payların mülkiyetini tamamen resmileştirmek için çok az şans bıraktı.

Yasal olarak terk edilmiş araziyi almadan önce, sözde “sahipsiz” arsanın mülkiyetinin kimin adına kayıtlı olduğunu öğrenmelisiniz. Rosreestr'e bir bilgi talebi göndererek ( federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık), her vatandaşın bu tür bilgileri alma hakkı vardır.

Hemen hemen tüm araziler belirli kişiler- mülkiyet hakkı olan biri için, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı olan biri için. Buna rağmen arazinin sahibini bulmak neredeyse imkansızdır. Bu gibi durumlarda, "terkedilmiş arazinin" mülkiyetini resmileştirmek için, sitenin geri alınması için bir başvuru ile mahkemeye başvurulmalıdır.. İddialarınızı kanıtlamak için arsanın sahibi tarafından amacına uygun olarak kullanılmadığını belirtmelisiniz. Bir sitenin geri çekilmesi prosedürünün özellikleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284-286. maddelerinde verilmiştir.

Bir arsanın nasıl satın alınacağına dair video hikayesi - bir tahkim yargıcından tavsiye

Arazi tahsisinin kesilmesini düşünmek gelenekseldir mevcut bölgenin sınırlarının genişletilmesi yakınlarda bulunan yetkisiz ilhak edilmiş araziler nedeniyle. Keyfi olarak eklenen sitelerin sayısı arttıkça, hükümet kesim sürecini yasallaştırmaya ve düzenlemeye karar verdi.

Makalenin en temel durumları açıkladığını ve bir takım teknik konuları dikkate almadığını anlamak önemlidir. Özel probleminizi çözmek için arazi sorunları almak yasal tavsiye yardım hatları:

Arazi kesme süreçlerini düzenlemek için, Rusya Federasyonu Hükümeti 1 Mart 2015'te yürürlüğe giren Arazi Kanununda değişiklikler yaptı. Sonuç olarak, Arazi Kanunu'nda Bölüm V.4 ortaya çıktı. arazi kesimi bölgelerin yeniden dağıtılması olarak yeniden adlandırılan ve meşrulaştırılmasına izin veren , keyfi olarak işgal edilen alanlar. Bu nedenle, arsaların yeniden dağıtılması kavramı, bir tahsisin yasal olarak kesilmesidir.

1 Mart 2015 tarihinden sonra, belediye arazilerinin yeniden dağıtılması için Yetkili kuruluş(MA) bahçıvanlık, bahçecilik, zirai faaliyetlerle ilgili faaliyette bulunmak amacıyla arsa sahibi olan vatandaş başvurabilir, bireysel yapı. yeniden dağıtım sırası yeni mevzuata uygun olarak yürütülmektedir.

Kesme prosedürü

Siteye arazi keserken, prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Uygulama yazma. Buradan görüntüleyin ve indirin: . Bu belge, siteyi kesme sürecini başlatmak ve yeniden dağıtım için bir anlaşma yapmak için temel oluşturur. kara. Başvuru, (LC madde 2, madde 39.29):
   • başvuru sahibi-vatandaşın pasaport verileri (belge numarası, kayıt yeri, tam adı) veya başvuru sahibi için Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilindeki isim, TIN ve kayıt numarası yasal. yüzler;
   • kesim sürecine dahil olacak arsaların kadastro sayıları;
   • arazi etüdü projesinin detayları (kesme buna uygun olarak yapılacaksa);
   • başvuru sahibi ile geri bildirim için posta adresi (normal veya elektronik).
2. Toplamak gerekli belgeler . paket başına gerekli belgeler içerir:
   • Başvuru sahibine ait arazi tahsisi için hak tasdik veya tapu belgelerinin bir kopyası. Tahsise sahip olma hakkının, gayrimenkul haklarının devlet siciline kayıtlı olmadığı durumlarda sağlanır;
   • vekaletname, başvuru sahibinin çıkarları güvenilir bir vatandaş tarafından temsil ediliyorsa;
   • tüzel kişiliğin devlet tescil belgesinin Rusçaya tercümesi. yabancı bir tüzel kişiliğin başvuru sahibi olarak hareket ettiği bir durumda noter tarafından onaylanmış bir kişi sağlanır. yüz.
3. MA'ya bir başvurunun ve bir belge paketinin sunulması (s. 5, sanat. 39.29 TL). Belgeler kağıt veya elektronik biçimde sunulabilir.
4. Uygulamanın değerlendirilmesi. Başvurunun teslim edilmesinden sonraki 10 gün içinde, belgeler MA tarafından hatalar için gözden geçirilir. Başvuru sahibi tarafından belgelerin sunulması sırasında tarafından onaylanan şartların ihlali varsa sayfa 2-3, Sanat. 39.29 TL, MA, başvuruyu başvuru sahibine iade etme hakkına sahiptir.
5. Başvuru hakkında karar verilmesi. Belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 30 gün sonunda (veya içinde) MA çeşitli eylemlerden birini gerçekleştirmelidir:
   • arsa tahsisinin yeri için planı onaylayan bir karar vermek ve kararı başvuru sahibine göndermek;
   • mevcut arazi etüdü projesine uygun olarak, tahsisin kesilmesi konusunda bir anlaşma hazırlamak için başvuru sahibine onay göndermek;
   • Madde 9'da belirtilen gerekçelerden birine dayanarak payın kesilmesine ilişkin bir anlaşma imzalamayı reddetmek. 39.29 LC.
6. Başvurusu tatmin olan vatandaş, iletken kadastro çalışması amacıyla devlet muhasebesi kesim sonucu ortaya çıkan araziler. Bunu yapmak için, vatandaşın sunması gerekecek ilgili açıklama ve kadastro makamına bir arsa için bir kadastro pasaportu.
7. Başvuru yapıldıktan sonra bir ay içinde kadastro hizmeti hazırlanır. tahsisin kesilmesine ilişkin taslak anlaşma ve imza için başvuru sahibine gönderir. Başvuru sahibi, sözleşmeyi aldıktan sonra bir ay içinde imzalamalıdır.
8. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, kayıt sahipliği Rossreestre'de ortaya çıkan tahsiste. Kesilmiş bir arsayı kaydetme prosedürü, satın alınan veya hediye olarak alınan bir arsanın kaydına benzer.

kırpma fiyatı

Bir arsa kesme örneği

Alexander Aivazovsky, Zlatoust şehrinde yaşıyor Çelyabinsk bölgesi, bir karar verdi seninkine bağla arazi tahsisi bitişik arazi. Bitişik alan bir parçasıydı belediye arazileri ve Bay Radchenko (tahsisi ekin yetiştirmek için kullanan) tarafından kiralandı.

Aivazovsky netleştirmek için bir avukata döndü 2017'de bir arsa nasıl çizilir. almış olmak gerekli bilgi, vatandaş belediye tahsisatını kesmek için bir başvuru yazdı ve arazi konularında MA'ya gönderdi. Başvuru ile birlikte, Aivazovsky'ye ait arazi için tapu belgesinin bir kopyası sunuldu.

Başvuru yapıldıktan 24 gün sonra, MA reddetme kararı aldı vatandaş Aivazovsky başvurusundan memnun. Reddedilme temelinde takip edildi s. s. 2, s. 3, sanat. 39.29 TL(yokluk Yazılı onay arazi sahiplerini, arazi kullanıcılarını veya kiracıları kesmek için). AT bu durum kiracı Radchenko'dan kesme izni yoktu.

Çözüm

Makaleyi özetlersek, birkaç önemli nokta vurgulanmalıdır:

1. Tahsisi kesmenin temeli, yerel MA'ya sunulan yazılı bir başvurudur.
2. MA, başvuruyu kabul ettikten sonra bir ay içinde sitenin kesilmesini reddeden veya izin veren bir karar verir.
3. Arazi kesimi için ödeme şeklinde belirlenir Tahsis kadastro değerinin %15'i eklenecek.

Araziyi kesmekle ilgili en popüler sorular ve cevapları

Soru: Benim adım Vasily Petrovich. Yartsevo köyünde yaşıyorum Smolensk bölgesi kendi evinde. Evim 15 dönüm arsa üzerinde. Bahçemde küçük büyüdü meyve bahçesi. Bahçemin yakınında, meyve ağaçlarının yetiştiği tarafta, 1.5 dönümlük küçük bir belediye serbest bölgesi var. Sorum şu: "Yasal olarak belediyeye ait 1,5 dönümlük araziyi payınıza ayırın meyve ağaçları dikmek için?

Cevap: Vasily Petrovich, payınıza eklemenize izin verilir belediye arazisi, bahçe için kullanılacak.

Fazlalığın kaydı reddedilirse, derhal mahkemeye dava açmalısınız, çünkü bu durumda belirlenmiş standartlara uymayan bir çelişki olabilir. Federal yasa 221 "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine". Daha sonra, mülkte alınan fazlalığı resmileştirme talebi ile yerel yönetim temsilcilerinden yardım almanız gerekir.

Sitenin boyutunu yeniden hesaplarken anket şirketinin verdiği belgeleri yanınıza aldığınızdan emin olun.

Arsa tescili için gerekli belgeler

Bunu yapmak için, kadastro odasından bir arsa için kadastro pasaportunun yanı sıra bahçecilik için bir kadastro planı istiyoruz. -başkana sor bahçe ortaklığı SNT ortak kullanımlı arazi planından bir parçanın onaylı bir kopyası (üzerinde arsanızın görüntülendiği); arsa yerinin tanımı, bitişik arsaları gösteren ve kamu arazilerini gösteren (başkan arsa planına bir mühür ve imza koyar); ve başkanın yetkilendirilmesine ilişkin kararın onaylı bir kopyası.

Bir arsanın mülkiyeti

Bir satış ve satın alma durumunda, mülk hem başvuran hem de başvuranın satın alma sırasında evli olduğu eşi için görünür.

Bu kayıt prosedürü, bir açık artırmada arazi satın alırken, araziyi kiradan mülkiyete kaydederken, miras yoluyla, halihazırda kayıtlı olana yeni bir arsa eklerken, belirlenmiş standartların üzerindeki "artıları" özelleştirme sürecinde kullanılabilir. vb. Elinizde 1992-1996'dan önce verilmiş bir arazi mülkiyet belgesi varsa, araziyi mülke yeniden kaydettirmeden yapabilirsiniz.

Kayıt Odasında devlet haklarının tescil belgesi oldukça yeterlidir.

Arazilere kesimlerin kaydı: yeni fırsatlar

Daha önce, bu tür eylemler yasaklanmıştı, ancak bu, bazı vatandaşların yabancı toprakları ele geçirerek çitlerini kurmasını engellemedi.

Zamanla, yasa koyucu, vatandaşların bu "fazlalıkları" resmileştirmesine izin vermeye karar verdiği ve yalnızca arazilerinin alanını artırmayı ve sınırlarının bozulmasını ortadan kaldırmayı hayal edenlerin yasa dışı olarak işgal edilmiş çok sayıda toprak vardı. resmi olarak ve küçük bir ücret karşılığında.

Mülkte yazlık yapıyoruz

Bunlar, kişisel iştirak, yazlık tarım, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı için sağlanan arsalar ve ayrıca bu tahsislerde bulunan tamamlanmış ve bitmemiş inşaat nesneleridir. bahsettiğimiz açık kır evleri, bahçeler, kulübeler, hangarlar, garajlar, hamamlar vb.

e. Kanun, arazinin tek tip bir muhasebesinin yapılmadığı ve arazinin ülke genelinde dağılımı üzerinde uygun kontrolün yapılmadığı birkaç on yıl önce alınan arazi parsellerini büyük ölçüde etkileyecektir. devlet organları gerçekleştirmedi.

ekonomi haberleri

sonra başvur bölgesel kurum Sitenizin bulunduğu yerde bir belge paketi ile Federal Kayıt Hizmeti (Rosregistration): sitenin süresiz kullanım sertifikası (eğer yoksa, yerel makamlardan ev kitabından bir alıntı almanız gerekir, bu da iniş hakkınızı onaylar); kadastro planı arsa, Ros-gayrimenkul organlarında yayınlandı.

Fazla arazinin mülkte kaydı

Arazisi olan bahçıvanın haklarının iade edilmesi konusunda bir anlaşmazlık ortaya çıkabilir. kötülük, yakalandı. "Dacha affı" kapsamında ne tür araziler kaydedilebilir?

Halk arasında "dacha affı" olarak bilinen mülkiyet haklarının devlet tescili için basitleştirilmiş prosedür, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, yani 30 Ekim 2001'e kadar sağlanan arazi için geçerlidir. Ve sadece aşağıdaki amaçlar için tahsis edilen arsalar: - kişisel yan kuruluşun, yazlık evlerin bakımı, - bireysel garaj ve bireysel konut inşaatı. Bir arsanın ticari dolaşımdan çekilen araziler üzerinde bulunuyorsa, “dacha affı” kapsamında bile mülk olarak tescil edilmesi mümkün değildir.

arazi özelleştirmesi

Aynı zamanda vatandaşın Kişiye ait mülk yere. eş payı(ve boşanmada mülkiyetin bölünmesi hakkı) açıkça ortaya çıkmaz. Mülkiyet belgesinde belirtilmeyen kişiler arsa ile ilgili değildir.

Aksi ispatlanana kadar doğrudur.