Bir siteyi izin verilen başka bir kullanıma aktarmanın 2 yolu vardır:

• 03.2012 tarihli 172 sayılı Federal Yasaya dayanarak “Transfer hakkında araziler başka bir kategoriye” herhangi bir arazi kategorisi siteye atanabilir.
• Şehir Planlama Kanunu'nun 37-38. Maddelerine göre: bir site yalnızca kanunla kurulmuş liste tarafından temsil edilen kategori.

Arazi kategorileri

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi kategorilerini tanımlar, yani arazi parsellerinin amacını belirler:

1. ihtiyaçlar için Tarım, ekinler altında farklı bir şekilde kullanılması kanunen yasaklanmıştır.
2. Kentsel ve kırsal yapı altında, arazi yerleşimleri.
3. Sanayi, enerji tesisleri inşaatı, televizyon yayın kuleleri inşaatı için arsa kategorisi, mobil iletişim. Buna devlet güvenliğini sağlamak için kullanılan araziler, uzay ve askeri tesisler de dahildir.
4. Arazi rezervleri ve diğer korunan nesneler.
5. Ormancılık için.
6. Su kaynakları ile ilgili araziler.
7. Rezerv arazileri.

Her kategoride, izin verilen kullanım türünün daha kesin bir göstergesi olabilir, örneğin mera altındaki araziler, büyükbaş hayvancılık vb. tarımsal kategoriye girer. Kullanılan en yaygın kategoriler tarım arazileri ve yerleşim yerlerini içerir. En sık çevrilmesi gereken bu kategorilerdir.

İzin verilen arazi kullanım türleri

Hedef belirleme hariç tüm arazilerde, izin verilen bir kullanım türü belirlenir ve bu da aşağıdakileri belirler: olası faaliyetler bir toprak parçası üzerinde. Ancak, görünüm aynı olabilir farklı kategorilerörneğin, kişisel tutmak için yan çiftlik tarım arazileri ve yerleşim yerleri üzerinde izin var.

Çoğu durumda özel arazi kullanmasına izin verilir:

• Ürünlerin işlenmesi de dahil olmak üzere tarımsal işlerin yürütülmesi altında.
• Tarlada veya kişisel bir arsa üzerinde kişisel yan çiftçiliğin organizasyonu için.
• Meyve bahçeleri ve meyve bahçeleri ekimi altında.
• Alçak kır evlerinin yapımı için.
• Bir köylü veya çiftlik oluşturmak için.
• Bireysel bir sermaye evinin inşası için.

Bazı türler aynı türden gibi görünebilir, ancak değildirler ve büyük ölçüde farklılık gösterirler. Örneğin, yazlık ev inşaatı için arazide, bahçe dersleri dışında bir ev inşa edebilir ve hatta kayıt olabilirsiniz. Ancak bahçecilik veya bahçıvanlık için tahsis edilen arazilerde, özel bir ev inşasına izin verilmesine rağmen, bunlara tescil Kanun tarafından sağlanmamaktadır.

altındaki alanlar için bireysel yapı, kısıtlamalar da sağlanmıştır: sadece bir bahçe veya sebze bahçesi değil, üzerinde bir ev olmalıdır.

Kişisel bir ekonominin yaratılması için topraklarda, yalnızca amaçlanan tip faaliyet, ancak inşaat değil. Ancak araziyi başka bir kategoriye devrederseniz izin alabilirsiniz.

Tarım için arazi ile ilgili olarak veya köylü ekonomisi, daha sonra üzerlerinde tarımsal faaliyetler yapılmalı ve mal sahibi bireysel girişimci olarak kaydolmalı ve devlet hazinesine alınan gelir üzerinden vergi ödemelidir.

Sadece sahibinin arazi kategorisini değiştirme hakkına sahip olduğunu ve arazide bir şey yapılamazsa, arazinin izin verilen kullanım türünü değiştirme fırsatı olduğunu belirtmekte fayda var.

Arazi kullanımını değiştirme iznini kim verir?

Sitenizde kullanım şekli kısıtlaması varsa yetkililerden karar alabilirsiniz. yerel hükümet Görünümü değiştirmek için.

Ne yapılmalı?

• Neyi değiştirmek istediğinizi belirleyin, hangi uygulama planlarını?
• ile gerekli yasal nokta arazi transferini haklı çıkarmak, belirtmek Iyi sebepler. Ancak yine de sitenin kullanım amacı korunmalı ve belirli bir kategoriye girmelidir.
• Fikrinize karşı olmadıklarına dair komşularınızdan izin alın. Ayrıca komşu parsellerin sahiplerinden izin alınız.
• Gerekli belge paketini yasal olarak yetkin bir şekilde hazırlayın.
• Listelenen tüm belgeler ve başvurunuzla birlikte belediye başkanıyla iletişime geçmelisiniz.
• Kişisel bir ziyaret sırasında belgeler, derlenmiş bir liste ile makbuz karşılığında verilmelidir.

Kendin yapamıyorsan, belgeleri taahhütlü posta ile gönderebilirsiniz. Ayrıca eklerin bir envanterini çıkarmalı ve bir alındı ​​bildirimi sipariş etmelisiniz. 45 iş gününden sonra bir yanıt almanız gerekir: olumlu bir karar veya talebinizi yerine getirmeyi reddetme ve bunun motive edilmesi gerekir.

cevap olumlu ise, o zaman kadastro hizmetinin yerel şubesindeki yeni duruma göre sitenin yeniden kaydını yapmalısınız.

Ancak kullanım türünü değiştirmeyi de reddedebilirler. Bu durumda, reddetme nedenleri dikkatlice incelenmelidir. Örneğin, eksik bir belge paketi topladıysanız veya makul olmayan bir ifade yazdıysanız, her şeyi düzeltebilir ve tekrar bir açıklama ile yönetim başkanına başvurabilirsiniz. Ancak tekrar başvurduğunuzu, eksikliklerinizi belirttiğinizden ve her şeyin düzeltilip tekrar gönderildiğini belirttiğinizden emin olun.

Ancak reddetmenin başka nedenleri de var, örneğin gereksinimleriniz Şehir Planlama Yasası'na uymuyorsa, görünümü değiştirmek imkansız olacaktır. Böyle bir karar yerel özyönetim kurulu tarafından alınır ve sadece sizin değil tüm insanların çıkarları için verilir.

Amaçlanan kullanım türünü değiştirme istisnası

Devlete ait arazilerde izin verilen faaliyet türünü değiştirmek mümkün değildir: ormancılık ve su yönetimi, rezerv ve ülke savunması için verilen topraklar, uzay ihtiyaçları için. Bu durumlarda kimse başka bir amaçla kullanmak için izin istemeyecektir.

Hangi belgelerin sunulması gerekiyor

1. Başvuru sahibinin kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi.
2. İfade.
3. Beyanname.
4. Üzerinde bulunan arsa ve binaların mülkiyet belgesinin asılları ve kopyaları.
5. Sitenin kadastro pasaportu veya diğer belgeler: arazi etüdü planı, uzman komisyonunun sonucu.
6. Daha önce verilmiş izinler inşaat işleri.
7. Başvuru bireysel bir girişimci tarafından yapılmışsa, USRIP'den alıntı.
8. Başvuru bir tüzel kişilik tarafından yapılmışsa, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı. yüz.
9. Bir temsilci başvurursa vekaletname.
10. Binalar için belgelerin kopyaları.

Bir uygulama nasıl doğru yazılır

Bazen mevcut bir formu doldurmayı, tüm satırları ve sütunları doldurmayı önerebilirler. Belgeleri postayla gönderecekseniz, tamamlanmış başvuruyu söyleyin.

Açıklamanın ana içeriği kanıtlanmalıdır, Kullanım değiştirilirse yasayı ihlal etme niyetinde olmadığınızı ayrıntılı olarak açıkladığınız yer. Ayrıca numarayı gösterir kadastro tescili, Site Açıklaması. Daha sonra sitenin belirli bir kategoriye ait olduğunu belirtmelisiniz. Tapu belgelerinin sayısını, kim tarafından ve ne zaman verildiğini, hakkın ortaya çıkma nedenlerini belirtin: satın alma, miras veya bağış.

Kullanım türünü neden değiştirmeniz gerektiğine dair bir açıklama yapın, ayrıca önceden izin almış komşulara da başvurabilirsiniz: sitelerinin adresleri ve açıklamaları. Tek sahip değilseniz, diğer kullanıcıların onayı da uygulamaya eklenmelidir. Kanıt olarak, amaçlanan amaç ve arazi kategorisine karşılık gelen, sitede inşaat işleri için alınan izin örneğini gösterebilir.

Bir site beyanı ne içermelidir?

Bu, planlarınızın ayrıntılı bir açıklamasıdır ve kullanım türünü değiştirme izninin verilebileceği temelindedir.

Deklarasyonda şunlar belirtiliyor:

• vücut adı yerel yetkililer belgelerin sunulduğu yer.
• Sitenin sahibi hakkında bilgi: tam ad, daimi Adres Konut.
• Arazi arsası hakkında, kategoriyi ve tahsisin mülkiyeti hakkında bilgileri gösteren kısa bilgiler.
• Parsel için kadastro kayıtlarının değiştirilmesi ve kullanım şeklinin değiştirilmesi talebi.
• Komşulardan izin alındığına dair açıklamalar yapıldı.
• Derleme tarihi ve tarihi. Arazi sahibinin imzası.

Beyanname metni başvuruya benzer gibi görünse de, tamamen farklı bir belgedir: başvuru, beyanname zaten alınmış bir izin olarak sunulduğunda bir talep içerir, yani kadastro tescil başvurusunun devamı. yeni bir kurgu türü.

Şartlar ve maliyet

Temel olarak, izin alma koşulları idari konseyin kolejine bağlıdır, bazı durumlarda hemen cevap vermek zorsa, süre 30 iş gününe kadar uzatılır. Ancak yeni bir sitenin kaydı daha kısa sürede gerçekleşir, ancak yeni yasama işlemleri 10 - 12 güne kadar.

Kayıt maliyeti belirlenir Vergi kodu, ve vatandaşlar için 2 bin ruble, yani bu miktar sitenin durumunu değiştirmek için devlet ücreti olarak tahsil ediliyor. Ancak tüzel kişiler için devlet vergisinin miktarı birçok kez artar ve zaten 22 bin ruble tutarındadır.

Şimdi biliyorsun, İzin verilen kullanım türü nasıl değişir? nerede verildiği ve hangi alanların değişebileceği.

(VRI) benzersiz bir özelliktir arsa ve bunun nasıl kullanılacağını ve ayrıca üzerinde gerçekleştirilebilecek faaliyet türünü tanımlar. Arsa kategorisi belirlenmemişse, yasaya uygun olarak daha fazla kullanım için oluşturulmalıdır. Ve gerekirse mevcut arazi kategorisi başka biriyle değiştirilebilir. belirli faaliyetler veya hedefler. Ne tür arazi kategorileri olduğu ve sitenin izin verilen kullanım türünü değiştirmek için bir devlet hizmetinin nasıl alınacağı hakkında portal sitesinin materyalini okuyun.

AT Rusya Federasyonu arazi kategorileri kendi göre ayrılır kullanım amacı:

• Tarım arazisi;
• yerleşim yerleri;
• sanayi arazileri ve diğer özel amaç;
• özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin toprakları;
• orman fonu arazileri;
• su fonu arazileri;
• rezerv arazi.

Arazi kategorilerinin her biri, arazinin olası kullanımını belirler. Örneğin, tarım arazilerinde bahçıvanlık, bahçecilik, hayvancılık, avcılık veya balık yetiştiriciliği, saman yapımı ve otlatma yapabilirsiniz. Ayrıca, izin verilen uygun kullanım türünün de belirlenmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Yani, Bakanlığın basın servisine göre mülkiyet ilişkileri bölge, konut, kır veya bahçe evlerinin, arsa üzerine bir sermaye inşaatı nesnesinin yerleştirilmesini ima etmeyen, yanlış belirtilen bir izin verilen kullanım türü ile eski belgelere göre hazırlanmış arazide durduğu durumlar yaygındır.

Bu tür izin verilen arazi kullanımını gerçek olana getirmek için, mal sahibinin onu “Bireysel konut inşaatı (IZHS) için”, “Kişisel yan parsellerin (LPS) bakımı”, “Bakım” olarak değiştirmesi gerekir. ülke ekonomisi' veya 'Bahçecilik'.

Halihazırda kurulmuş olan tüm izin verilen kullanım türlerinin listesi, 1 Eylül 2014 tarih ve 540 sayılı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan VRI sınıflandırıcısında verilmiştir.

VRI ücretsiz olarak nasıl değiştirilir

Bir konut, bahçe veya varsa VRI ücretsiz olarak değiştirilebilir. kır evi mülkiyeti Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce tescil edilmiş olan (25 Ekim 2001). sahipleri ücretsiz makbuz hizmetler, ev için ve mirasçılar için - ayrıca mirasla ilgili belgeler için tapu belgeleri sağlamak gerekir.

VRI değişikliği için nasıl başvurulur

Bölgesinde böyle bir arsanın bulunduğu yerel özyönetim organına bir başvuru yapılmalıdır (Yönetim Komitesi belediye mülkü il ilçe idaresi veya belediye bölgesi). Başvuru sahibi, MFC aracılığıyla hizmetlerin sağlanması için başvurur veya bölgesel portal devlet ve Belediye hizmetleri(RPGU). İkinci durumda, elektronik biçimde bir başvurunun doldurulması, gelişmiş nitelikli bir kişi tarafından imzalanmış belgelerin elektronik görüntülerinin eklenmesi önerilmektedir. Elektronik İmza başvuru sahibi (varsa). Belgeler, asıllarının doğrulama için MFC'ye sunulması şartıyla, böyle bir imza ile onaylanamaz.

İnşaat gibi pahalı bir faaliyet sadece dikkatli bir hazırlık gerektirmez Proje belgeleri, Ayrıca kullanım hakkının uygun şekilde tescili arsa.

Bunun için amaçlanmayan bir alana bir binanın montajı, binanın kendi kendine inşa edildiğinin kabul edilmesi ve sökülmesi için prosedürün başlatılmasının temelidir.

detaylı talimatlar

Arsanın izin verilen kullanım türünde bir değişiklik için başvurun arazi sahipleri ve kiracılar bu hakka sahiptir. kendisi değiştirmezse, tahsisat sahibinin rızasını almak şartıyla.

Yardımcı kullanım durumuna nasıl geçilir

Arazi VRI'sının değiştirilmesi için hazırlık, belediyenizin topraklarında yürürlükte olan kentsel planlama yönetmelikleri ve PZZ tarafından belirlenen arsaların kullanımı için olası amaçlar listesinin incelenmesiyle başlar.

İhtiyaç duyduğunuz bilgileri Rosreestr'in resmi web sitesinden veya departman ofisine kişisel bir ziyaret sırasında alabilirsiniz.

Başvuru hazırlama prosedürü

Kullanım amacınıza en uygun yeni VRI arazisini seçtikten sonra paketi hazırlamaya başlayın. eşlik eden belgeler yerel yönetime başvurmak zorundadır.

Örnek bir uygulama indirilebilir.

Başvuru formu düzenlenir standart biçim ve şartlı olarak aşağıdaki bölümlere ayrılmıştır:

• tanımlayıcı. Başvurunun adreslenmesinin yanı sıra, tam adı içerir. başvuru sahibi, pasaport bilgileri ve iletişim bilgileri.
• yalvarmak. Başvuru sahibinin, tahsis parametrelerinin bir açıklaması ile arazinin VRI'sini değiştirme talebini ifade eder - posta adresi, arazi kategorisi ve atanan kadastro numarası, arazinin kullanıldığı hak türü, sitenin eski ve istenen VRI'sı, alanı. Arsa kiralayan bir kişi tarafından başvuru yapılması durumunda, başvuruda arsa sahibinin prosedüre rızasının belirtilmesi gerekir.
• motive edici. Dünyanın VRI'sını değiştirmek için yasaların ve diğer gerekçelerin göstergelerini içerir. Burada mevcut Şehir Yönetmeliklerine ve ayrıca perspektif planı bölge geliştirme. sağlamak ikna edici bir argüman olacaktır. detaylı plan sitenin kullanımı, arazideki olumlu değişiklikleri doğrular.

Başvuru sahibinin kimlik belgeleri. Bir belgenin bir kopyasının noter tasdiki kanunla sağlanmaz. Pasaportun bir kopyasına ek olarak, kişisel verilerin işlenmesi için bir izin belgesinin doldurulması gerekebilir.

saat tüzel kişiler ve bireysel girişimciler Vergi dairesine kayıt gerçeğini teyit eden Devlet Sicillerinden bir alıntı talep edilebilir.

Temsil yetkisi

Başvuru sahibinin kamu hizmetlerini alırken çıkarlarını bağımsız olarak temsil etmesi mümkün değilse belge gereklidir. Vatandaşlar için noter tasdikli vekaletname gerekli değildir, ancak olası anlaşmazlıkları önlemek için aşağıdaki ayrıntıları belgeye koymak gerekir:

• Belge adı ve numarası.
• Derleme yeri ve tarihi.
• Başvuru sahibi ve yetkili kişinin pasaport bilgileri.
• Ayrıntılı yetki listesi.
• Geçerlilik.
• Şifre çözme ile imzalar.

Tapu belgeleri

Sitenin haklarını belirleyen belgeler olarakşunları sağlayabilirsiniz:

• Anlaşmalar
• Kanıt.
• Mahkeme kararları.
• Devlet yetkililerinin eylemleri.
• Belediyenin arazi tahsisine ilişkin kararnamesi (emri).
• Sitenin konumunu ve komşu nesnelere göre konumunu doğru bir şekilde konumlandırmanıza izin veren kartografik malzeme.

Bu tür belgeler şunları içerebilir:

• durumsal plan. Bir siteyi kuşbakışı gösteren bir diyagramdır. Dışında komşu araziler plan, inşaat süresini gösteren yakındaki altyapı ağlarını, binaları gösterir. Arsanın kadastro numarası hakkında bilgi varsa, belge Hizmet Merkezi'nden sipariş edilebilir. Hizmet üç gün boyunca ücretsiz olarak verilmektedir.
• Adres yatırım yeri olarak kullanılabilecek bir tür arsa kaydı olan bir plan.
• sınır planlayın (varsa).

kadastro belgeleri

Dokümantasyon, KV.1, KV.2 ve KV.3 formlarına göre alıntıları içerir.

Kadastro departmanı ile etkileşim prosedürünü basitleştirmek için, ekstrakt üretimi için başvurabilirsiniz. MFC aracılığıyla(bundan böyle Servis Merkezi olarak anılacaktır) veya "Devlet Hizmetleri" hizmetini kullanmak.

Hizmetler için başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• Arazi için yasal belgeler.
• Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Hizmetlerin sağlanması için süre, ücretin ödendiği tarihten itibaren 3 iş gününü geçmez. Hizmet Merkezi aracılığıyla belge siparişi verirken, bunları alma süresi 2-3 gün artabilir.

USRN'den alıntılar hem kağıt hem de elektronik formatta. Gönderim formundan bitmiş belgeücretin miktarına bağlıdır.

İçin bireyler elektronik formözler 300 ruble, kağıt - 750 rubleye mal olacak. Belge üretimi tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için 600 ruble tutarında ödenir. - elektronik beyan, 2200 ovmak. - kağıt.

Başvurunun ev sahibi tarafından yapılması durumunda, arazi sahibinin rızası. Onay formu basit bir yazılı formda doldurulur.

belge aşağıdaki öğeleri içermelidir:

• Formun sağ üst köşesinde alıcı ve başvuranın belirtilmesi.
• Belgenin başlığı.
• AD SOYAD. arazinin sahibi veya malikinin adını, bulunduğu yerin adresini belirten, kadastro numarası alan, başlık belgesi.
• Bağlamak .
• "İfadesi, yukarıdaki arsanın VRI'sini (eski kullanım türünü belirtin) (belirtin) olarak değiştirmeye rıza gösterdiğini beyan eder. yeni tür kullanmak).
• Telif hakkı sahibinin imzası ve belgeyi doldurma tarihi.
• Belgenin alt kısmında listelenmesi tavsiye edilir. olası türler 01/09/2014 tarih ve 540 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile kurulan arazinin VRI'sı

dokümantasyon, mülkiyetin onaylanması ve kullanım amacının onaylanması arsa üzerinde bulunan sermaye binaları:

• sözleşmeler,
• tanıklıklar,
• devreye alma eylemleri.

Belediye başkanı tarafından onaylanan, arsa tahsisinin bulunduğu bölgeyi planlama projesi.

Bunu elde etmek için, yerel yönetime bir başvuru ile başvurmanız gerekir.

Proje ile yapılır bütçe fonları, yasa bütçe dışı kaynakların katılımını yasaklamasa da.

Son tarih idari düzenleme ile belirlenir.

ile ifade birleştirilmiş paket Belgeler şahsen veya eklerin bir listesini içeren bir posta mesajı göndererek gönderilebilir.

Belgeleri posta ile gönderirken, bir temsilci için vekaletname gerekli değildir.

Başvurunun değerlendirilme süresi 30 günü geçmemelidir.

yargı

Başvuru sahibinin başvurusunun yetkili makam tarafından değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak işlenmiş idari işlem arsanın VRI'sının değiştirilmesi hakkında veya gerekçeli ret bir hizmet sunarken.

Olumlu bir karar, sözleşmeyi değiştirmek için yasal bir dayanaktır. bilgi tabanı Devlet Emlak Kadastrosu.

Devlet Kadastro veri tabanındaki verilerin düzeltilmesi

VRI'yi değiştirme ve ayarlama gerçeği arazi tahsisi Rosreestr'e bağlı kadastro odasının veritabanına kaydedilmelidir..

Bölüme başvurabilirsiniz:

• Şahsen,
• Servis Merkezi (MFC) aracılığıyla,
• Devlet Hizmeti web sitesi
• veya göndererek elektronik istek Rosreestr'in resmi web sitesine.

Hizmeti elektronik ortamda sunarken, başvuru formuna ek olarak, ES ile yapan uzman tarafından imzalanmış arazi etüdü planının elektronik formunu göndermeniz gerekecektir. Bu durumda plan, XML biçiminde veya taranmış bir sürüm olarak sağlanır. kağıt formu plan.

Departmana kişisel olarak başvurulması ve Hizmet Merkezi aracılığıyla başvuruda bulunulması durumunda başvuru, aşağıdaki belgelerle tamamlanmıştır:

• Belediyenin VRI arazisini değiştirme kararı (kendi inisiyatifiyle).
• Arsa tapusu.

Başvuru sahibi şahsen başvuruda bulunamazsa, belgeler sunulur. sırdaş ile zorunlu uygulama adına düzenlenmiş vekaletname.

Başvuru ve üretimin değerlendirilmesi için son tarih kadastro özü 13 iş gününü geçmez, Hizmet Merkezi aracılığıyla itiraz gönderirken süre 2-3 gün artar.

Hizmetlerin sağlanması için devlet ücretinin miktarı belirlenir.

Bireyler için- 350 ruble, işletmeler için- 1000 ruble. Hizmetlerin elektronik olarak sağlanmasını talep ederek tasarruf edebilirsiniz. Bu durumda, devlet vergisi %30 oranında azaltılır.

Kamuya açık oturumlarda nasıl değiştirilir?

39. madde kapsamında VRI'nin değiştirilmesi Şehir Planlama Kodu RF, kamuya açık oturumlardan sonra ortak karar alma sürecini üstlenir. Toplanan belgelerin paketi aynı kalır ve belgelerin değerlendirilme süresi 30 günden 60 güne çıkarıldı.

Belgeleri incelemek için herhangi bir ücret alınmaz.

Bitişik arazilerin sahipleri ve diğerleri, halka açık oturumlara katılmaya davet edilir. ilgilenen kişiler, bu bölgenin kiracılarını içerebilir. Her katılımcı, duruşmaları kapsayacak şekilde seçilen kaynakta yayınlanan önerilerini ifade etme hakkına sahiptir.

Tüm teklifler komisyon üyeleri tarafından değerlendirilir ve yeterli gerekçeyle kararlarını etkiler.

Duruşmalar sonucunda çalışma komisyonu tavsiyelerini oluşturur ve bunları yönetim başkanına gönderir belediye karar vermek.

Belediyenin olumsuz kararı mahkemede itiraz edilebilir.

İyi kurulmuş kurumlar arası işbirliği ile, talep edilen belgelerin listesi önemli ölçüde azalır. Herşey eksik belgeler devlet tarafından yönetilen yapılar, yetkililerin kendileri tarafından talep edilmektedir.

Reddedilme nedenleri

VRI'yı değiştirmeyi reddetme nedenlerinin kapsamlı bir listesi Rusya Federasyonu yasaları tarafından belirlenir. Kural olarak, bu:

• Duruşmalara katılanların arazinin özelliklerinde gelecekte meydana gelecek değişiklikle anlaşmazlığı.
• Yokluk yasal gerekçeler prosedürü yürütmek için.
• Gerekli belgelerin eksikliği tespit edildi.

Kamu hizmetlerinin sağlanması reddedilirse ne yapmalı?

Kamu hizmetlerini sunmayı reddetme nedenlerinin tam listesi metinde verilmiştir. idari düzenlemeler onun hükmü üzerine.

En yaygın:

• Başvuru yönetmeliğin şekline göre doldurulmamakta veya okunamamaktadır.
• Başvuru, buna hakkı olmayan bir kişi tarafından imzalanır.
• Site kanunen kısıtlanmıştır veya dolaşımdan kaldırılmıştır.
• Sunulan belgelerdeki bilgiler çelişkilidir.
• Belgelerin analizi sırasında arsa üzerinde hak eksikliği ortaya çıktı.
• Tahsis için talep edilen kullanım türü, PZZ tarafından sağlanan türlere uymuyor.
• Başvurunun iptali.

Yetkililer, bu nedenlerden herhangi biri nedeniyle bir hizmet sunmayı reddedebilir. Red gerekçesi karar metninde belirtilmelidir.. Red nedeni ortadan kaldırıldıktan sonra başvuru yeniden yapılabilir.

Başvurunuz kabul edilmezse veya başvurunuz değerlendirildikten sonra yetkili devlet kurumunun çalışanları kamu hizmetlerini sunmayı reddederse, eylemlerine itiraz edebilirsiniz. duruşma öncesi prosedürü. Bu tür gerekçelerle şikayetleri değerlendiren kişi, yetkili organın başıdır.

Fiyat

Bazı belgelerin toplanması idari prosedürler gerektirecek finansal giderler. Tabloda ana maliyet kalemlerini sunuyoruz.

*​ - siteye ilişkin belgelenmiş hakların olmaması durumunda gereklidir.

Dünyanın VRI'sını değiştirme prosedürünü uzmanlara emanet edebilirsiniz. Her özel davanın karmaşıklığına bağlı olarak bir avukatın hizmetleri, maliyet 10 bin ruble.

faydalı video

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme prosedürü hakkında ilginç bir video izleyin.

Çözüm

Bir arazi tahsisinin VRI'sının değiştirilmesi önemli ve gerekli bir prosedürdür. Bir yandan, bu bir fırsattır. yasal gerekçeler kendi arazisi üzerinde işletmek ise vergiden tasarruf etmek veya tam tersine kadastroyu ve dolayısıyla arazinin piyasa değerini artırmak için bir fırsattır.

Bir arsanın VRI'sını dosyalamadan değiştirme sürecinin tamamı ilgili açıklama Tapu siciline değişiklik girişleri yapılıncaya kadar 1,5 ila 2,5 ay sürer.

Prosedürün bazı aşamaları ödenir, buna önceden hazırlıklı olmanız gerekir, böylece devlet ücretinin geç ödenmesi nedeniyle ihtiyacınız olan ekstraktı elde etmek için süreyi ertelemezsiniz. Ek olarak, her zaman seçeneğiniz vardır - kendi başınıza gitmek veya işi bir avukata emanet etmek.

Temas halinde

örneğin, konut inşaatı için tasarlanmamış arazi üzerine inşa etme ihtiyacı varsa apartman yoksa yazlık mı? Sonuçta, kullanım amacı değişirse sitenizin fiyatı önemli ölçüde artabilir! Yazımızda bundan bahsedeceğiz.

İzin verilen arazi kullanım türleri

Arsa hakkı belgesine bakarsanız, orada hem arazinin kategorisini hem de amacını görebilirsiniz. Modern Arazi Kodu 7'yi tanımlar arazi kategorileri(tarım, nüfuslu alanlar, yerleşim alanları vb.), her biri sırayla izin verilen kullanım türlerine ayrılabilir.

Böylece, tarım arazisi kullanılabilir:

• çiftçilik faaliyetleri için;
• balık yetiştiriciliği;
• Bahçıvanlık;
• Bahçıvanlık;
• kişisel ekonominin gelişimi.

Yerleşim arazileri, aşağıdaki gibi kullanım türlerine ayrılabilir:

• yerleşim bölgeleri;
• üretme;
• sosyal ve ticari;
• özel amaçlı alanlar ve diğerleri.

Yerleşim alanlarının da bir derecelendirmesi vardır. Bunlar inşaat alanlarını içerir:

• bireysel konut binaları;
• konut alçak binalar;
• konut orta katlı binalar;
• konut çok katlı binalar;
• diğer konut binaları.

Özel dolaşımda, esas olarak yerleşim yerleri ve tarımsal amaçlı araziler vardır, bu nedenle çoğu zaman izin verilen kullanım kategorisinde veya türünde değişikliklere uğrarlar.

Arazinin amacını neden değiştirelim?

Devlet, her arsa için kullanım amacını belirlemiştir ve bu arsanın başka amaçlarla kullanılması imkansızdır. Kişisel arsanıza dükkân, tarım arazisine apartman yapamazsınız.

Bir arsanın izin verilen kullanım türündeki bir değişiklik, örneğin aşağıdakilere uygulanır:

• yeniden satıştan para kazanmak (yerleşim arazileri tarım arazilerinden çok daha pahalıdır);
• senin üzerinde organize et faydalı arsa üretim işletmesi veya satış noktası;
• tarıma yönelik bir arsa üzerine bir apartman inşa etmek;
• konut binaları ile tarımsal amaçlı bir arsa inşa etmek.

Arazinin izin verilen kullanımını değiştirmez, ancak aynı zamanda başka amaçlar için kullanırsanız, idari olarak sorumlu tutulabilirsiniz. Buna göre ceza şu şekilde olabilir: İdari Kod, para cezası:

• arsanın kadastro değerinin% 1'ine kadar, ancak 10.000 ruble'den az değil - arazinin uygunsuz kullanımı için (örneğin, kişisel bir arsa üzerine bir mağaza inşa edildi);
• arsanın kadastro değerinin yüzde yarısına kadar, ancak en az 3.000 ruble - bunun için tasarlanan arsa üzerinde tarımsal faaliyetlerin yapılmaması için (örneğin, ekilebilir arazi uzun süredir kullanılmamıştır);
• sitenin kadastro değerinin yüzde bir buçukuna kadar, ancak 20.000 rubleden az değil - sitede bireysel olarak tahsis edildiği için Konut inşaası, hiçbir şey inşa edilmez.

Prosedürü değiştir

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme prosedürü Rus tarafından belirlenir. arazi kodu- Sanat. 8. Bu madde kurallarına göre, sitenin izin verilen kullanım kategorisini veya türünü değiştirme kararı, bu yetkilere sahip yerel yönetim tarafından verilir.

Yerel yönetiminizin bir arazi komitesi varsa, onunla oradan iletişime geçmeniz gerekir. Değilse, ilçede veya şehirde veya bölgesel yönetimde aramanız gerekir. Artık ayrıca her idarenin resmi bir web sitesi var, bu nedenle evden çıkmadan temel bilgiler alınabiliyor.

Ve her durumda, bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmeden önce, arazi komitesinde bunun için gerekli belgelerin listesini netleştirmek gerekir, çünkü belgeler listesi, onlar için gereksinimler ve kentsel planlama yönetmelikleri tarafından geliştirilir. her yönetim bağımsız olarak

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Kullanım türünü değiştirme prosedürü, hem arazi kategorisindeki bir değişiklikle hem de onsuz gidebilir. Sitenizin kategorisi, uygulamak istediğiniz kullanıma sahip değilse kesinlikle kategoriyi değiştirmeniz gerekecektir. Örneğin, tarım arazisi üzerine yüksek katlı bir bina inşa etmek, bir yerleşim yerinin yerleşim bölgesinde yer alması gerektiğinden mümkün olmayacaktır, bu nedenle site yerleşim arazilerine ait olmalıdır.

Parti kategorisini değiştirme

• arsanın kadastro numarası;
• sitenin mevcut ve önerilen kategorisi;
• çeviri motifleri;
• sitenin hakları hakkında bilgi (telif hakkı sahibi kim, sitenin yükümlülükleri).

Başvuruya aşağıdakiler eklenmelidir:

• GKN'den alıntı ( kadastro pasaportu kadastro odasında veya çok işlevli bir merkezde verilebilecek arsa);
• pasaportunuzun bir kopyası (girişimciler ve işletmeler için - vergi dairesinden bir alıntı);
• USRN'den alıntı (Rosreestr Ofisinde veya çok işlevli bir merkezde yayınlanan sitenin tescilli haklarına ilişkin bir belge);
• çözüm çevre uzmanlığı(gerekirse arazi komitesine danışın);
• sitenin sahibinin başka bir kategoriye devretme izni.

Ek olarak sunmanız gereken belgelerin bir listesini arazi komitesinden isteyin. yazı ve ayrıntıları karşılaştırmayı unutmadan, metodik olarak toplamaya başlayın. Sonuçta, küçük bir hata veya yazım hatası bile gelecekte aktarmayı reddetmek için bir temel oluşturabilir.

Sitenin başka bir kategoriye devredilmesine ilişkin işlem, ekli belgelerle başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en geç 2 ay içinde size verilmelidir. Makul olmayan bir şekilde bir transfer reddedilirseniz, mahkemeye gitmekten ve ret kararına itiraz etmekten çekinmeyin.

Hedef değişikliği

Ve bir kategoriden diğerine transfer gerekli değilse, bir arsanın izin verilen kullanım türü nasıl değiştirilir?

Yaklaşık bir algoritma aşağıdaki gibidir: sitenizin kullanım türünü değiştirmek için bir belge paketi ile arazi komitesine başvuruda bulunuyorsunuz. Hangi belgelere ihtiyaç var, Arazi Komitesine danışın. Kesinlikle, site için belgelere ihtiyacınız olacak - kadastro pasaportu ve mülkiyet belgesi.

Her şehir veya bölge idaresi, şehir planlama yönetmeliklerini geliştirir ve onaylar. Düzenlemelerin eki, sitenin kullanım türünü değiştirmek için tüm algoritmayı açıkça belirten arazi kullanımı ve geliştirme kurallarıdır.

İdareniz arazi kullanımı ve imar kurallarını onaylamıyorsa veya siteniz kentsel planlama yönetmeliklerine uymuyorsa, sitenin izin verilen kullanım şeklinin değiştirilmesi için yerel yönetim başkanına resmi bir talep göndermeniz gerekir. İstek gönderilmelidir Tescilli posta ile tebligat veya imza altına şahsen teslim ile.

İlçenizin, şehrin veya köyünüzün tüzüğünün gerekliliklerine dayanarak, idare başkanı, izin verilen arazi kullanımının değiştirilmesi konusunda kamuya açık oturumlar düzenlemek ve sonuçları dikkate alarak bir karar vermek zorundadır.

Halka açık duruşmalar yapılmalı bir aydan sonra başvuru tarihinden itibaren ve bunların uygulanması için ödeme yapmanız gerekecektir (İl Planlama Kanunu'nun 39. Maddesine göre). Aynı zamanda, bir belge listesi ile arsaların izin verilen kullanım türünü değiştirme kuralları kanunla oluşturulmadığından, ancak yalnızca kentsel planlama yönetmeliklerine ve belediye tüzüklerine bağlantılar bulunduğundan, bunların metinlerini almalısınız. belgeleri de.

Koşullu İzin Verilen Kullanım

Sitelerin izin verilen kullanımı 3 tip olabilir:

• ana;
• şartlı olarak izin verilir;
• ek.

Şartlı olarak izin verilen arazi kullanımı, seçiminin anlaşma gerektirmesi nedeniyle ana kullanımdan farklıdır, ancak ana anlaşma için gerekli değildir. Bu tür kullanıma bir örnek, sitede bir ofis binasının konumu veya geçici bir perakende satış noktası olabilir.

Bu tür bir arsa kullanımını sağlamak için, Şehir Planlama Kanununun 39. Maddesi aşağıdaki prosedürü belirler:

1. Mal sahibi, arazi komitesinin komisyonuna şartlı olarak izin verilen bir arazi kullanımı türü verilmesi için bir başvuru sunar.
2. İlçe (şehir) tüzüğüne uygun olarak, bu konuda halka açık oturumlar düzenlenmektedir.
3. Duruşmalara katılanlar, öneri ve görüşlerini komisyona sunar.
4. Belediye idaresi başkanı, duruşmaların sonuçlarını dikkate alarak başvuru hakkında karar verir. Karar lehinize değilse, mahkemeye itiraz etme hakkınız vardır.

Yasa koyucular birçok bürokratik prosedürü kaldırdıkları için, izin verilen kullanım türünü değiştirme prosedürünün 2010'dan önce kullanılandan çok daha basit olduğunu söylemeliyim.

Bir arsa satın alırken, her vatandaş arazinin kullanımının yalnızca arazinin izin verilen kullanım türüne göre izin verilen eylemler çerçevesinde mümkün olacağını anlar. Bir arazi parçasını kendi takdirine bağlı olarak kullanabilmek için mal sahibi, bir arazi parçasının VRI'sini değiştirme prosedürünü gerçekleştirmelidir. Lütfen VRI'yı yalnızca aşağıdakilere uygun olarak değiştirebileceğinizi unutmayın. mevcut kurallar belediye idaresi tarafından onaylanan geliştirme ve arazi kullanımı.

Arazinin bu özelliği bir arsa için önemli ve temel olmasına rağmen, bir arsanın VRI teriminin yasal olarak mevcut olmadığını unutmayın. özü anlamak için bu dönem, tüm bilgileri inceleyin, sistematize edin.

Bir arsanın izin verilen kullanım türü, oluşumu doğrudan etkileyen bir arsanın ana özelliklerinden biridir. yasal gerekçeler toprak ve arazi kaynaklarının kullanımı. VRI'yi yöneten kurallar, bölgenin belirlenmiş kullanım bölgelerine dağıtılmasına ilişkin normlar tarafından belirlenir.

Bölgenin imar kurallarına göre, sitenin sahibi, arazinin belirlenmiş izin verilen kullanım türlerine tam olarak uygun olarak araziyi kullanma hakkını alır. Aynı zamanda, kurallar, arazinin VRI'sinin mülkü transfer edeceği bir arsa üzerinde ne yapılmasına izin verildiğini açıkça belirtir, ayrıca, sitenin topraklarında arazi kaynakları ile hangi eylemlerin kabul edilemez olduğu da belirtilir. herhangi bir kullanıcı veya sahip.

VRI'yi formüle etmenin ana görevi, bir arazi parçasının kullanımına ilişkin işlevsel kısıtlamaları belirlemektir.

Mevzuat, bir arsanın izin verilen kullanım türlerinin üç önemli kategorisini tanımlar:

• Ana olanlar - böyle bir VRI temelinde, mal sahibi, toprak kaynaklarını kendi toprakları dahilinde elde etmeden kullanma hakkına sahiptir. ek dokumanlar veya onay prosedüründen geçmeden faaliyet yürütme izni yetkili kuruluşlar. İzin verilen arazi kullanımının ana türlerinin listesi, arsa bölgesi içinde geçerli olan kentsel planlama düzenlemeleri ile oluşturulmuştur;
• Şartlı Olarak İzin Verilen – kullanımına izin verilen, ancak yalnızca kamu onay sürecinden geçtikten sonra uygulanabilen arazi kullanımları. Ve bu, ilgili önlemleri aldıktan sonra, mal sahibinin belirli bir VRI arazisinin ana olarak kullanılmasına izin veren bir belge alması gerektiği anlamına gelir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre onay prosedürünün uygulanması için özel bir eylem algoritması vardır:
• Başlatıcı, bir karar almak için onay prosedürünü yürütmek için gereksinimleri olan başvuruları kabul etme ve değerlendirme hakkına sahip özel bir komiteye başvuruda bulunur;
• Lütfen başvuru metninin, arazi sahibinin arazisi ile ilgili olarak kurulması gereken şartlı olarak izin verilen arazi kullanımının tam türünü belirtmesi gerektiğini unutmayın;
• Ayrıca, kamuya açık oturumların uygulanmasına ilişkin kural ve düzenlemelere uygun olarak, başvuru sahibinin alanıyla ilgili olarak bir tür şartlı izin verilen arazi kullanımının atanması meselesinin tartışmaya sunulduğu bir etkinlik düzenlenir;
• Gündem dile getirildikten sonra, talep edilen şartlı izin verilen arazi kullanım türünün mal sahibinin arsasına atanmasına veya reddedilmesine karar verilir. Kamuya açık duruşmalardan sonra olumsuz bir karar çıkması durumunda mahkemeye gidebilir ve kendi sitenizle ilgili olarak VRI'yı değiştirme hakkını savunabilirsiniz;
• Yardımcı - bu tür arazi kaynaklarının izin verilen kullanımı, halihazırda ana VRI'ye atanmış veya şartlı olarak izin verilmiş olan bölge ile ilgili olarak belirlenir. Aynı zamanda yardımcı bir kullanım arazi kaynağı arazi kaynağının amaçlanan amacına uygun olarak bir arsanın en eksiksiz şekilde kullanılması için koşulları sağlamak için atanır.

Herhangi bir sitenin ve bölgenin VRI'sının nasıl oluştuğunu açıkça anlamak için örnekleri dikkatlice inceleyin.

Yerleşik bir arazi kullanımı kategorisine sahip örnek bir bölge olarak şartlı olarak alınan bir arazi için, arazi kaynaklarının kullanımı için aşağıdaki seçenekler vardır:

• Ana VRI, sahibinin belirli bir bölge sınırları içinde bu tür tesislerin inşası için özel izinler almadan konut binaları inşa etmesine izin veren bireysel konut inşaat tesisleri kurma hakkını sağlar;
• Şartlı olarak izin verilen VRI, toplam alanı 100'ü geçmeyen konut binalarının inşasına izin verir metrekare, bu, nesneler oluşturma hakkı için ek izin alınması anlamına gelir konut dışı amaç mal sahibinin belirli bir faaliyet türü için bir mağaza veya başka bir nesne inşa etme niyeti varsa;
• Yardımcı VRI, ek izinler olmaksızın arabalar için park yeri inşa etme yeteneği anlamına gelir. karayolu taşımacılığı. Ek izin ve onayları olmayan bir otoparkın ancak bölgede en az bir bina inşa edildikten sonra inşa edilmesine izin verildiğini lütfen unutmayın. Bu durumda otopark, inşaata hizmet etmek için oluşturulmuş bir nesne olarak değerlendirilecektir.

Pratikte kaç tane bölgesel bölgeyle karşılaşabileceğinizi anlamak için ana listeyi inceleyin:

• Konut inşaatı için;
• Sanayi bölgeleri;
• Kurtarma kaynakları;
• Kamu ve iş inşaat bölgeleri;
• Mühendislik;
• özel amaç;
• Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri bölümündeki binaların inşası için bölgeler;
• Ulaştırma sektörü ve tüm altyapı tesislerinin bulunduğu bölge;
• Tarım arazisi;
• Farklı türdeki bölgeler.

Lütfen her bölgenin, herhangi bir arazi parçasının belirli bir bölgede yer alacağı ve sınır geçişlerine izin vermeyecek şekilde oluşturulduğuna dikkat edin. Sitenin içinde bulunduğu belirli bir amaca yönelik bölgesel bölge, arsanın izin verilen ana kullanım türünü oluşturur.

İzin verilen arazi kullanım türünü neden değiştirmeniz gerekiyor?

Devletten mülk olarak arazi satın alarak, bir vatandaş bir arsa edinir. yerleşik tip arazi kaynağının izin verilen kullanımı. Aynı zamanda, bir arazi parçasının satın alınmasından sonra, VRI'nin değil sahibinin değiştiğini anlayın.

Örnek olarak, birkaç durumu düşünün:

• Tarım amaçlı arazilere benzin istasyonu yapılmasına izin verilmez;
• Banliyö inşaatı için bir arsa üzerinde çok katlı binalar inşa etmek mümkün değildir.

Bir arsa ile ilgili olarak izin verilmeyen faaliyetler için araziyi kullanmak için, VRI değiştirme prosedürünü gerçekleştirmesine izin verilir.

VRI'yı değiştirmenin ana nedenlerini göz önünde bulundurun:

• Bir arsa satışı için bir anlaşma yapılmadan önce arsa değerindeki artış, tarım arazisinin daha ucuz olmasından kaynaklanmaktadır. Market değeri belediye arazileri;
• Kullanım haklarının topraklarında kayıt ticari faaliyetler kazanç sağlamak amacıyla. Çoğu zaman, bu tür faaliyetler, ticari faaliyetler veya mal üretimi için kiralanan bir ticari bina veya bina inşa ederek gerçekleştirilir;
• Resmi belgelere göre, yan çiftlikteki faaliyetler için amaçlanan, bölgede çok katlı bir binanın inşaatı;
• Yüksek katlı bir yerleşim alanı inşa etmeyi planlama Konut inşaatları tarım arazisi topraklarında.

Çoğu zaman, arazi sahipleri belgelerin hazırlanmasına, izin verilen arazi kullanımı şeklindeki kısıtlamalara dikkat etmezler. Aynı zamanda yürütürler ekonomik aktivite ihlalleri ile.

Toprağın kullanım kurallarını ihlal ettiği için suçlu kişinin karşı karşıya olduğunu bilin. idari sorumluluk ve cezalar:

• Bir arsa amacına uygun olarak kullanılmadıysa, mal sahibi, ihlalin tespit edildiği arsanın kadastro değerinin% 1'i kadar para cezası ödemek zorundadır. Bu durumda, para cezası miktarı 10.000 ruble'den az olamaz;
• Tarımsal faaliyetler için tahsis edilen bir arsa amacına uygun olarak kullanılmazsa, malik kadastroda kayıtlı değerin % 0,5'i oranında para cezası ödeyecektir. Para cezasının miktarı 3.000 rubleden az olamaz;
• Özel konut binalarının inşası için tahsis edilen sitenin topraklarında inşaat faaliyetleri planlanmamış ve yürütülmemişse ve sitede konut yok.

İzin verilen kullanım türünün değiştirilmesine ilişkin yasal düzenleme

VRI'yi değiştirme kuralları ve prosedüründe gezinmek için çalışmanız gerekir. aşağıdaki belgeler bu konuyu yöneten:

• Ana yönleri içeren Rusya'nın ZK'si yasal düzenleme arazi ilişkileri;
• Rusya Şehir Planlama Kanunu;
• Federal Yasa "arazi veya arsaların bir kategoriden diğerine devri hakkında";
• Mevcut versiyonda Rusya Federasyonu Medeni Kanununun yürürlüğe girmesine ilişkin kanun.

İzin verilen arazi kullanım türü nasıl seçilir

Bir arazi parçası satın alırken, belirtilen alana uygulanabilecek VRI'ların listesini önceden öğrenin. Arazi kullanım kurallarını ve arazinin bulunduğu belediyenin imar yönetmeliğini uygular.

Bu tür belgeler, İnternet'teki idarenin resmi kaynağına gönderilmelidir. Bu bilgilere erişim açık ve ücretsiz olmalıdır.

Görevlilerin görevlerine uyulmaması, bilgilerin bulunamamasına neden olabilir, ardından yukarıdaki verileri yerleşim idaresine sağlamak için başvuruda bulunun.

Yerleşim alanının imar kurallarında belediye tarafından onaylanan bir bölüm veya bölüm bulunmaktadır. Detaylı Açıklama belirli bölgesel bölgeler için tüm kentsel planlama normları ve düzenlemeleri. Bu bölüm, belirtilen arsa için hangi bölgesel bölgenin ana bölge olduğu, VRI değiştirilirken siteye ne tür arazi kullanımının atanabileceği hakkında bilgi içerir.

Belge metninde gezinmek zorsa, kentsel planlama düzenlemelerinin grafik bölümünü uygulayın, bir arazi parçası bulun, hangi bölgesel bölgeye ait olduğunu belirleyin.

Lütfen bina ve arazi kullanımına ilişkin yönetmelikler ve kurallardaki VRI verilerinin, izin verilen arazi kullanım türlerini sistematize etmek için onaylanan sınıflandırıcının bilgileriyle eşleşmesi gerektiğini unutmayın. VRI sınıflandırıcının kabul edildiği tarihten önce onaylanan kural ve düzenlemelerin yasal olarak geçerli olduğunu unutmayın.

içinde bulabileceğiniz aşağıdaki bilgileri gözden geçirin. kentsel planlama düzenlemeleri ve bölgenin gelişimi için normlar:

• asgari ve en büyük boy bölge türüne bağlı olarak belirli bir bölge bölgesinde bulunan bir arsa;
• Yüzde olarak hesaplanan yerleşim alanı miktarı toplam büyüklük bölgeler;
• Belgelerin listesi ve orijinal düzenlemelere bağlantılar.

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme prosedürü

İzin verilen arazi kullanımı türlerinde belirli bir değişiklik sırası vardır:

• Önceden düzenlenmesi, bulunması veya geri yüklenmesi gereken prosedür için gerekli belgelerin toplanması:
  • Bir arazi parçası için belgeler;
  • Kişisel belgeler;
  • Herhangi bir uygulama ve ek belgeler karar vermek için kullanılabilecek;
  • Belirtilen arazi parçası için VRI'nın değiştirilmesine izin verildiğini belirten bir belediye yönetmeliği olup olmadığını köy idaresine danışın (Bu bilgi için belediye idaresine başvurun).

Hazırlanan tüm evraklar, veriler ve başvuru ile bizzat idare ile iletişime geçmeniz gerektiğini unutmayınız. Başvuru sahibi bir temsilcinin hizmetlerinden yararlanmak isterse, temsilciye noter tarafından imzalanmış ve kaşeli bir vekaletname vermelidir. Bu durumda vekaletname, temsilcinin sorumluluğundaki olasılıkların ve sınırlamaların bir listesini içermelidir.

Belgeleri idareye teslim ettikten sonra, belgeleri ve başvuruyu kabul eden çalışanın, ekli belgelerin listesi ve başvurunun açıklamasını içeren bir makbuz vermesi gerektiğini unutmayın. Makbuz üzerinde tarih ve idare çalışanının imzası olup olmadığını kontrol ediniz.

Uygulama iki versiyonda kabul edilir:

• Kamuya açık duruşmalara ihtiyaç varsa, inceleme süresi 2 ay olacaktır;
• Kamuya açık duruşmalara ihtiyaç yoksa, süre 1 aya indirilir.

Neyin var olmadığını bilin Federal yasa, VRI'yi değiştirmek için bir devlet ücreti almanın gerekli olduğu gerçeğini tanımlar. Ancak, belediye bütçeye kaynak sağlamak amacıyla bu hizmetin ücretini oluşturmaya karar verirse, bu yasa dışı değildir.

Bir sonraki adım, başvuruyu gönderdikten sonra sonucu almaktır. Başvuru sahibi tarafından sunulan tüm belgelerin özel bir komisyon tarafından değerlendirilmesinden sonra, belediye idaresinin başkanı, belirli bir arazi parçasıyla ilgili olarak VRI'nın değiştirilmesine izin verilmesine veya yasaklanmasına karar verir. Herhangi bir nitelikte yazılı bir karar almak için idareye gelin, çalışana bir pasaport veya vekaletname gösterin (bir temsilcinin hizmetleri kullanılmışsa), kararı alın.

Lütfen sorumluluk reddinin şunları içermesi gerektiğini unutmayın: tam metin idare başkanının başvuranı reddettiği gerekçe. Site sahibi, yönetimin reddederek haklarını ihlal ettiğinden eminse, yazılı bir kararla mahkemeye gidin.

Karar olumluysa, yerleşim idaresi Rosreestr'e bilgi gönderir, USRN'de değişiklikler yapılır.

Bunu USRN'deki değişiklikler izler, bu 15 gün içinde gerçekleşir, ancak daha fazla değil. Süre, idarenin belgeleri Rosreestr'e devrettiği andan itibaren başlar. Bu prosedür, kurumlar arası işbirliği çerçevesinde yürütülmektedir. USRN'de değişiklik yaptıktan sonra, site sahibine en geç 5 gün içinde bununla ilgili bir mesaj gelmesi gerekir. bilgi postası tarafından gönderilen sahibi tarafından belirtilen arazi adresi.

Sahibi, siteyle ilgili olarak USRN'deki girişteki değişiklik hakkında bilgilendirilmezse, şahsen Rosreestr'e gidin ve USRN'yi değiştirmek için bir başvuru gönderin. USRN çalışanlarının şu adrese istek göndermesi için 3 gün gereklidir: yerel yetkililer yürütme gücü, daha sonra arazi sahibine değişiklikleri bildirmek için 5 gün daha.

VRI'yi değiştirdikten sonra, bir arsa maliyetinin, çoğu zaman yukarı doğru önemli ölçüde değişebileceğini unutmayın. Bu, miktarda önemli bir artışa neden olabilir. arazi vergisi. sahibi öyle düşünüyorsa kadastro değeri VRI değişikliğinden sonra site makul olmayan bir şekilde yüksekse, bu duruma Rosreestr'de veya mahkeme işlemlerinde itiraz edilebilir.

İzin verilen arazi kullanım türünü değiştirmek için örnek uygulama

VRI'yi değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilmiştir, süreç, sahibi veya temsilcisi tarafından yerleşim idaresi başkanına gönderilen yerel yönetimlere bir başvurunun sunulmasıyla başlar.

Belgelerin teslimi genellikle şahsen yapılır, ancak mektubun gönderildiği sırada derlenen bir belge listesi ile posta yoluyla göndermek mümkündür.

Bir arsanın izin verilen kullanımının değiştirilmesine ilişkin örnek beyan

Bir arsanın VRI'sinin değiştirilmesine ilişkin beyanname, başvuru ile birlikte başvuru eki olarak idareye sunulmalıdır. Böyle bir beyan ana belgedir, ancak serbest biçimde doldurulmasına izin verilir.

Beyanname, sahibinin, bu siteyle ilgili olarak mevcut olanlardan izin verilen arazi kullanım türünü seçme hakkını yazılı olarak teyit eder.

Değişiklikten sonra VRI, sahibi tarafından bağımsız olarak seçilir. Beyanname örnekleri İnternette ücretsiz olarak bulunur, kendi versiyonunuzla bir belge hazırlamanıza izin verilir.

Ana şey, aşağıdaki verilerin metinde yer alması gerektiğidir:

• Hakkında bilgi devlet yapısı başvuru sahibinin beyanı gönderdiği yer;
• Belgenin adı;
• Başvuranın kişisel ve pasaport verileri;
• Sitenin temel özelliklerinin listesi;
• Arazi kullanım kategorisi hakkında bilgiler;
• Arazinin sahibi tarafından edinildiği esas alınan belgelerin tanımı;
• O zaman bu türden bir cümle girmeniz gerekir: “Ana VRI ZU'yu değiştirerek gerekçeli olarak kadastroda değişiklik veya değişiklik yapmama izin verin - bu nedenle şartlı olarak izin verilen bir ...";
• VRI sitesini değiştirmek için yönetimden izin alındığını, komşuların değişiklikleri kabul ettiğini ve yapıldığını belirtin. yazılı antlaşma;
• Belgenin sonunda, transkript ile bir imza bırakın, derleme tarihini belirtin.

Bir beyan ve beyanın birbirinden farklı olduğunu unutmayın. Başvuruda vatandaş sitenin VRI'sını değiştirmek için izin ister ve beyannamede daha önceden onaylanmış ve imzalanmış başvuru üzerine izin kaydedilir. Aslında beyanname, başvurunun imzalanmasından sonra yürürlüğe girer, ayrıca bu belge kadastrodaki girişin değiştirilmesine ilişkin bir kanun almak için kullanılır.

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmek için belgeler

Arazinin izin verilen kullanım türünü değiştirmek için gereken evrakların listesini hatırlayın:

• Site sahibinin sitenin VRI'sının değiştirilmesine izin verilmesi talebi ile yönetime başvurması;
• Başvuru sahibi için kimlik belgeleri;
• Başvuru bir tüzel kişilik tarafından yapılmışsa, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı;
• Bir aracının hizmetlerinden yararlanmanız durumunda, pasaportunun bir kopyasını sunmalısınız, noter onaylı vekaletname ve bu vekaletnamede belirtilen yetkiler listesi;
• Arsa arsası için Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan alıntı ve arsa sahibinin mülkiyet hakkını aldığı sözleşme;
• Arsanın gerçek konumunu belirlemek için sitenin çevresi ile birlikte bir adres planına ihtiyaç vardır;
• Arazinin VRI'sinin değişimini başlatan kişi belgeleri kendi başına sunarsa ve site uzun vadeli bir kiralamadaysa, kiracının VRI'yi değiştirmek için yazılı onayı sunulmalıdır;
• Sitede gayrimenkuller bulunuyorsa, her biri için tapu belgelerinin sunulması gerekir;
• proje bölgesel bölge, bu alanı içerir.

Gereksinimlerin ve belgelerin tam listesi için önceden yerleşim idaresi ile iletişime geçin.

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme kararı

Duruşmalar yapılmışsa, başvuru sahibi, duruşmaların bittiği tarihten itibaren en geç 3 gün içinde sonuçlara ilişkin yazılı bir yanıt alacaktır. Karar başvuru sahibi lehine ise, yerleşim idaresi, arazi kullanıcısının değiştirilmiş VRI'lı site için planlarının onaylanması üzerine bir eylem düzenlemeye başlayacaktır. O zaman alır.

Mal sahibinin planlarının kabul edildiğini ve idarenin kadastro kaydındaki değişikliklerle VRI'da değişiklik yapma izni verdiğini belirten bir belge aldıktan sonra, bu belgeyle birlikte Rosreestr'e gidin.

Yanınızda bulundurmanız gerekenler:

• Başvuruyla birlikte daha önce toplanmış ve gönderilmiş bir belge paketi;
• Sonuçlardan alıntı açık duruşma bu konuda;
• Ana VRI'yi koşullu olarak izin verilen bir VRI ile değiştirme eylemi.

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmenin maliyeti

Herhangi bir kayıt defterinde veri değiştirme işlemini gerçekleştirirken, ilgili tutarı ödemeniz gerekir. devlet görevi hizmetler için memurlar ve kuruluşlar.

VRI'da değişiklik yapmak için 350 ruble ödemeniz gerekiyor.

Süreci hızlandırmak için belgelerin bir başvuru ve kamu hizmetlerinin ödenmesine ilişkin makbuz ile birlikte şahsen idareye sunulması gerekir. Belgelerin posta yoluyla gönderilmesi kabul edilebilir. İdareye şahsen geldiklerinde, çalışanlar kabul ettikleri belgeler için bir makbuz verecektir.

Değiştirilmiş VRI'nin arsa ile ilgili olarak tescil edilmesinden sonra, arsanın yeni fırsatlara göre tam olarak elden çıkarılması mümkün olacaktır.

Arazi arsasının izin verilen kullanım türünü değiştirme şartları

Minimum hakkında konuşursak olası zamanlama bir arsanın VRI'sini değiştirme işlemini gerçekleştirdikten sonra, prosedürün 2-3 hafta boyunca gerçekleştirildiğini bilin. Teoride, hepsinin çözümünde Idari konular Bir kararın verilebilmesi için 45 günü geçmemelidir. Uygulamada, işlemin 2 ay ertelendiği ortaya çıkıyor.